В калининском районе петербурга началось строительство жк на 2300 квартир

В Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартир

Участок площадью 7,1 га и здания на ул. Академика Константинова, 1, изначально принадлежали Научно–исследовательскому институту по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (ОАО «НИИПТ»). В 2017 году компания «Теллус–Групп» приобрела на торгах 100% акций института по стартовой цене 697,1 млн рублей. Новый собственник сразу же занялся оформлением права собственности на участок, который принадлежал обществу на праве долгосрочной аренды до 2048 года. Было подано заявление о приватизации. Комитет имущественных отношений долгое время его не согласовывал, поэтому НИИПТ обратился в суд, который признал существенное нарушение сроков при рассмотрении документа. В итоге в марте 2018 года земля была приватизирована. Согласно выписке Росреестра, в октябре был заключен договор купли–продажи участка и зданий с закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Мастер» (в управлении АО «УК «СПУТНИК»). Но уже в ноябре фонд перепродал актив АО «Строительный трест».

В пресс–службе компании факт сделки подтвердили, но от подробных комментариев отказались: «Данный участок в 2018 году был приобретен АО «Строительный трест» для формирования земельного банка компании и реализации будущих инвестиционных проектов».

Классовые предрассудки

На данный момент на участке завершается демонтаж главного корпуса. Вспомогательные постройки и оборудование были снесены ранее, как и располагавшиеся здесь гаражи.

Надел находится в жилой зоне среднеэтажной и многоэтажной застройки с ограничением по высоте — 40/65 м. Это район сложившейся жилой застройки со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом располагаются несколько школ, детская и взрослая поликлиники, торговые комплексы.

Директор по маркетингу ГК «Новоселье» Алексей Муравьев полагает, что успешность будущего проекта предопределена близостью двух станций метро («Политехническая» и «Академическая»), хорошей транспортной, бытовой и социальной инфраструктурой района. Здесь представлены почти все крупные продуктовые сети: «Семья», «Пятерочка», «Магнит», «Призма» и пр. Нет недостатка в зеленых зонах — рядом парк Сосновка и сад Бенуа.

«Район обеспечен крупными объектами медицинского назначения — НИИ травматологии им. Вредена и Елизаветинская больница. Интересен он и потенциальным студентам знаменитого Политеха и Военной академии связи им. Буденного. Рядом два въезда на КАД — с Шафировского пр. и пр. Культуры», — говорит эксперт.

По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в данной локации можно возвести комплексы класса С/С+ объемом не менее 70 тыс. м2 жилья массового спроса.

Правда, откровенно бюджетные проекты реализовать здесь вряд ли получится из–за немалых издержек на подготовку участка, полагает Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК–Недвижимость»: «На территории находится подстанция, на которой в прошлом году случился небольшой пожар, и само здание НИИПТ. Все это необходимо демонтировать».

«Строительный трест» уже долгое время возводит свои дома из кирпича. Если в этот раз компания не изменит своим принципам, то в районе появится от 70 тыс. до 140 тыс. м2 жилья класса комфорт плюс или бизнес.

Вне конкуренции

Новое строительство в данной локации практически не ведется — за исключением большого проекта между пр. Науки, ул. Обручевых и Гражданским пр.

«В ближайшем окружении в продаже находится только один жилой комплекс — «Дом на Обручевых» от группы «Эталон». Основная жилая застройка в Калининском районе ведется в районе станции метро «Лесная» на бывших промышленных территориях, в локации пр. Маршала Блюхера.

В целом перспективная конкуренция у данного потенциального проекта низкая, локация среди потенциальных покупателей востребована, поэтому жилье на данном участке будет пользоваться высоким спросом», — комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

«Конкуренция в районе сейчас крайне низкая, свободные участки под застройку появляются редко, при этом присутствует активный спрос. Средняя цена реализации в рассматриваемом микрорайоне — порядка 120 тыс.

рублей за 1 м2. При удачной концепции и низкой этажности цена реализации в проекте может вырасти до 130 тыс. рублей», — соглашается Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга компании «Аквилон Инвест», отмечает, что участки для застройки вблизи метро пользуются спросом и их число в городе стремительно уменьшается.

«Конкуренции новостроек в районе метро «Академическая» сейчас практически нет — в квартале есть несколько сданных объектов, а также проектируемые жилые комплексы, пока не выведенные в продажу», — резюмирует эксперт.

Учитывая крупный размер пятна, высока вероятность того, что до 1,5 га могут отдать под социальную функцию. При наиболее оптимистичном прогнозе здесь можно построить от 120 тыс. до 140 тыс. м2 жилья комфорт плюс и бизнес.

Видовые квартиры бизнес–класса могут располагаться в высотных доминантах комплекса, а остальную часть застройки могут составить квартиры комфорткласса.

Большими плюсами этой части Калининского района являются зеленые зоны, пешеходная доступность метро и общий, уже сформировавшийся престижный статус локации.

В Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартир

Елизавета Конвей

директор департамента жилой недвижимости Colliers Internationa

Такую площадь сложно освоить одной категорией жилья. Если это будет комфорткласс, то новый массив просто убьет район внешне и из–за повышения плотности населения. Для бизнес–класса площадь будет избыточна. Видятся два пути.

Строительство масштабного проекта, но с меньшей плотностью, чем в масс–маркете (комфорт плюс), где часть зданий будет иметь меньшую этажность или характерные для бизнес–класса фасады.

Кросс–проектное освоение, при котором часть жилья будет классом выше, с соответствующим благоустройством окружающей территории.

В Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартир

Сергей Мохнарь

директор по продажам ГК «ПСК»

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

«Белорусский квартал» в Петербурге изменит облик и содержание :: С.-Петербург :: РБК

В Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартир

Рендеры предоставлены пресс-службой РСТИ

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал строительство и открыл продажи в жилом комплексе, который возводится на месте знакового «Белорусского квартала» на пересечении проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта в Калининском районе Петербурга. Проект радикально трансформировался, от разработок минских архитекторов отказались из-за нерентабельности, как и от планов строить на этом участке социальное жилье.

Журавлиный клин на Полюстровском

Решение о строительстве «Белорусского квартала» в Петербурге и зеркального «Петербургского квартала» в Минске было принято почти десять лет назад, в 2012 году.

Симметричные проекты строительства жилья в Петербурге и столице Белоруссии собирались реализовать в рамках программы торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества между двумя государствами. В 2017 году состоялся международный конкурс на определение архитектурных решений жилых комплексов.

В нем победил проект «Журавли», разработанный институтом «Минскгражданпроект» для Петербурга, для Минска — проект «Петровские верфи» петербургской «Студии 17» Святослава Гайковича.

По проекту белорусских архитекторов, форма и расположение домов ЖК «Журавли» на участке должны были напоминать журавлиный клин. Изначально речь шла о строительстве за счет бюджета социального жилья. Общая площадь зданий по техзаданию на проектирование составляла 120 тыс.

кв. м, из них 64,74 тыс. кв. м — площадь квартир. Реализация проекта откладывалась несколько раз. В итоге в ноябре 2020 года этот участок от городских властей в обмен за достройку проблемных объектов ГК «Норманн» ЖК «Три Апельсина» и «На Заречной» получил холдинг РСТИ.

Экономически нецелесообразно

«Изначальная белорусская версия была экономически нецелесообразна. Себестоимость строительства превосходила возможную цену реализации.

Мы обсудили это с властями, обосновали нашу позицию и нам пошли на встречу», — заявил председатель совета директоров РСТИ Федор Туркин. Новый проект застройки разработало бюро «Архитектурная Мастерская Цыцина» (АМЦ).

Это пять корпусов переменной этажности от 12 до 23 этажей, с подземным паркингом и мансардами на верхних этажах.

В Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартир

Рендеры предоставлены пресс-службой РСТИ

Изменилось и название проекта. Вместо «Журавлей» на рынок вывели ЖК «БелАрт», название позаимствовали у галереи современного искусства в Минске. «Что осталось в проекте белорусского? Белорусские мотивы будут использовать в отделке парадных, входных групп, благоустройстве территории», — пояснил Федор Туркин.

Общая площадь комплекса составит 78 тыс. кв.м., из них площадь первой очереди — 14,9 тыс. кв. м. Завершить строительство первой очереди планируется в 2023 году, всего комплекса — в 2025 году. Социального жилья для очередников, как изначально планировалось, в проекте не будет.

Конкурентов нет

«Кроме «БелАрта» в настоящий момент не только в локации, но и в целом в Калининском районе отсутствуют строящиеся объекты, поэтому конкурентов на первичном рынке у нового проекта нет.

Предложение района последний раз пополнялось в 2018 году», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

По ее словам, такие ЖК особенно популярны у покупателей, которые живут неподалеку, решили улучшить свои жилищные условия и не хотят переезжать в другую часть города.

Стоит отметить, что белорусская часть проекта будет реализована без значительных изменений. Осенью 2020 года в Минске на улице Семашко началось строительство первого дома «Петербургского квартала». Завершить строительство планируют к 2024 году.

Три новых проекта до конца года

Кроме ЖК «БелАрт», РСТИ планирует вывести на рынок в этом году еще три проекта в Петербурге: ЖК Master Place на 16 тыс. кв. м. на участке между проспектом Маршала Блюхера, Полюстровским проспектом и Лабораторной улицей, ЖК «Time Сквер» (77 тыс. кв. м.) на Планерной улице в Приморском районе и жилой комплекс на Октябрьской набережной (14 тыс. кв. м.).

Также в планах холдинга запуск новых проектов в Москве (РСТИ вышел на московский рынок в 2019 году). По словам Федора Туркина, сейчас у них два проекта «в глубокой стадии проработке» от 12 до 40 тыс. кв. м. и еще не менее пяти участков «в работе».

«Планируем строить в Москве жилье класса комфорт-плюс и один объект премиум класса», — заявил он, отказавшись уточнить подробности проектов до получения градостроительной документации.

Читайте также:  В Москве и области будут дорожать новостройки

Жк «дом на блюхера»:в окружении строек и дорог — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru

Проект «Дом на Блюхера» компания «ЛенСпецСМУ» строит в довольно спорной локации. С одной стороны, недалеко метро, развитая инфраструктура. С другой – под окнами загруженная трасса, а через дорогу – огромное количество новостроек.

Рендер от застройщика

ЖК «Дом на Блюхера», как следует из названия, строится в Калининском районе Петербурга, на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.

Впрочем, скорее всего, адрес будет присвоен по последней улице.

Пока окружение нового дома весьма неприглядное – рядом проходит шумная Кушелевская дорога, с другой стороны – железнодорожная ветка. Из окон будет открываться вид на корпуса промпредприятий, заправку и другие технические постройки.

А по другую сторону Кушелевской дороги разрастается новый микрорайон с плотной застройкой жилыми высотками.

Однако в пользу новостройки можно отнести несколько неоспоримых факторов – до обжитых кварталов недалеко, как и до метро, а в центр на машине без пробок можно добраться за 20-25 минут.

Застройщиком проекта выступает компания «ЛенСпецСМУ», входящая в холдинговую «Группу Эталон». Холдинг известен не только на петербургском рынке новостроек, одна из структур компании возводит жилье в Москве и Подмосковье. За годы работы девелопер сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, причем без задержек.

Карточка объекта

В Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартирВ Калининском районе Петербурга началось строительство ЖК на 2300 квартирпр. Маршала Блюхера, дом 4, корпус 3

01

Квартира и дом

Дом возводится на Кушелевской дороге, от которой новостройку отделяет территория автозаправки. Так что вид из некоторых окон не самый привлекательный. Об опасности такого соседства вряд ли можно говорить, иначе застройщику вряд ли выдали бы разрешение на строительство.

Новостройка представляет собой 17-этажный могосекционный корпус изогнутой формы, образуя таким образом почти закрытое дворовой пространство. Дом строится по монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Для оформления внешнего облика выбраны яркие контрастные цвета: оранжевый, белый, черный.

Рендер от застройщика

Дом планируют сдать в эксплуатацию в марте 2020 года, а выдать ключи дольщикам не позднее сентября того же года. Разрешение на строительство действительно до 12 марта 2021 года. Работы на стройплощадке ведутся активно – на данный момент заливается монолит на уровне 7-13 этажей.

Про отделку мест общего пользования на официальном сайте сказано следующее «современная эстетичная отделка МОП», но ни более развернутого описания, ни рендеров застройщик не предоставляет. Единственное, что точно известно, на этажах будет располагаться от 5 до 10 квартир, в каждой секции установят по 2 скоростных бесшумных лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1455 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых 43% от всего объема предложения. На втором месте по количеству расположились двухкомнатные варианты – 34%. Трешек примерно 16%, а студий около 8%. Четырехкомнатных квартир меньше двух десятков на весь комплекс.

Жилье передается покупателям в двух вариантах: с подготовкой под ремонт и с полной чистовой отделкой, которая представлена в двух исполнениях – различия в цветовом решении. В обоих случаях на полу в комнатах предусмотрен ламинат, на стенах – обои, в санузлах будет установлена вся сантехника, а стены и пол оформлены кафельной плиткой.

Рендер от застройщика

Самой небольшой по площади и бюджету квартирой, которую мы попросили подобрать в отделе продаж, оказалась студия 33,4 кв. м. Жилое пространство занимет 17,8 кв. м, под кухню выделено 5 кв.м и небольшое пространство под прихожу, санузел совмещенный. Стоимость студии без отделки – 3 млн 352 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Блюхера»:

Площадь квартир, кв. м От 30 до 101
Стоимость за 1 кв.м От 84 170 до 115 350 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 3400 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные — от 3800 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные — от 5200 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные — от 6900 тыс. руб. (75 кв. м) 4-комнатные — от 9100 тыс. руб. (98 кв. м)
Отделка Без отделки, отделка под ключ
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Как купить квартиру

Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Дом получил аккредитация почти в двух десятков банков, в том числе в ведущих. Так «Абсолют Банк» предлагает кредит по ставке 8,99% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.

Рассрочка тоже есть. Беспроцентный вариант предлагается только до марта 2021 года. Если есть необходимость продлить выплаты до марта 2023 года, то нужно учесть, что на остаток будет начисляться дополнительно 1% в месяц.

Также застройщик работает с военной ипотекой и принимает к оплате материнский капитал.

02

Инфраструктура для детей

Из детской инфраструктуры внутри комплекса предусмотрены лишь игровые зоны с набивным покрытием. Планировался также детский сад, но в отделе продаж нам рассказали, что о сроках строительства пока ничего неизвестно, так как учреждение обещали возвести на средства городского бюджета.

Пока менеджеры компании ориентируют будущих покупателей на инфраструктуру по соседству. Стоит отметить, что до ближайших образовательных учреждений не так уж и близко, как рассказывают в отделе продаж: до детсадов и школы – порядка 1,5 км.

Детская городская поликлиника находится далеко – на расстоянии 4 км, на Бестужевской ул.

03

Инфраструктура для всех

Рекламный буклет комплекса пестрит обещаниями о комфортной и прекрасно благоустроенной придомовой территории со спортивными площадками, зонами тренажеров и отдыха. Полюбоваться на предполагаемое благоустройство можно пока только на рендерах, которые опубликованы на официальном сайте проекта.

Рендеры от застройщика

На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения, где откроются магазин, аптека, салон красоты и прочее. Вся инфраструктура будет как нельзя кстати, так как все магазины располагаются на другой стороне Кушелевской дороги. Правда, торговых заведений в новом микрорайоне предостаточно.

До торгово-развлекательного комплекса «Европолис» идти пешком меньше километра. Напротив этого ТРК работает мебельный гипермаркет, а также зал для спортивных игр.

До взрослой поликлиники – порядка 3 км, она находится на ул. Васенко.

Паркинг

В комплексе строится 7-этажный паркинг на 382 машино-места, что в разы меньше, чем квартир. Рядом с домом будут обустроены парковки, но этого все равно недостаточно для всех жителей. Продажи пока не открылись, но менеджер ориентировал на 500-600 тыс. руб. за место. Также при единовременной оплате покупки паркинга предусмотрена скидка 10%.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса застройщик не планирует огораживать и закрывать – все это останется на усмотрение жильцов, въезд авто во дворы разрешен. Из мер безопасности предусмотрено видеонаблюдение, служба охраны с круглосуточным дежурством и консьержи.

05

Район

Пока микрорайон выглядит не самым лучшим образом – во всем напоминание о промышленном прошлом территорий. Дом строится на месте бывшего транспортного цеха телефонного завода «Красная заря». Здание стояло заброшенным еще с начала 2000-х годов.

Сейчас рядом располагаются корпуса предприятия «Петрохолод». Правда, летом этого года было объявлено, что к 2021 году производство будет полностью переведено на Парнас, а территория в Калининском районе будет передана под редевелопмент.

Скорее всего, жителям «Дома на Блюхера» стоит подготовиться к массовой жилой застройке по соседству.

Пока из окон новостройки открывается вид на заправку, несколько автосалонов, Кушелевскую дорогу и железнодорожную ветку. А на другой стороне Кушелевской дороги идет масштабная жилая застройка. Новый микрорайон испытывает стандартные трудности вновь создаваемых жилых кварталов – нехватку парковочных мест, социальной инфраструктуру, шум и пыль от строительной техники.

До ближайшего небольшого парка – Полюстровского сада примерно 1 км. Около 3 км до парка Академика Сахарова.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Лесная» не очень близко, но все же пешком путь в 1,5 км преодолеть можно. Сейчас создается пешеходная дорожка рядом с двумя автозаправками, по которой дорога до метро станет комфортнее. Доехать до «Лесной» можно и на общественном транспорте – ближайшая остановка расположена на расстоянии менее 200 м от корпуса.

Читайте также:  Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

Кроме того, примерно в 1,5 км находится ж/д станция Кушелевка, от которой можно доехать до Финляндского вокзала.

Центр города находится примерно в 10 км, без пробок до центральных районов можно добраться за 20-25 минут, но дорога осложняется пробками и заторами, особенно в часы пик. Ближайшая развязка с КАД расположена на расстоянии порядка 8 км.

ЖК «Дом на Блюхера» возводит известный девелопер, дома сдаются в срок, без задержек. Застройщик предлагает различные варианты оплаты, есть беспроцентная рассрочка. Квартирография более-менее сбалансирована – студий немного, их метраж начинается от 30 кв. м, есть стометровые просторные планировки. Жилье можно выбрать как с отделкой, так и без.

В ЖК предусмотрены неплохие меры безопасности и качественное благоустройство. Единственное, закрывать или нет двор от посторонних, решат жильцы дома, застройщик не планирует огораживать территорию.

«Дом на Блюхера» имеет довольно выгодное расположение – до центра города, как и до развязки с КАД недалеко, метро хоть и не очень близко, но пешком дойти до него вполне возможно.

Из серьезных минусов можно отметить сомнительную экологию и окружение комплекса. Рядом все еще работают промышленные предприятия, поблизости находится автозаправочная станция, а под окнами с одной стороны – шумная трасса, с другой – железная дорога.

Кроме того, детская инфраструктура в комплексе ограничена игровой зоной – жителям придется воспользоваться детсадами и школами соседних кварталов, где также наблюдается нехватка мест.

Скорее всего, автомобилистам придется искать места для парковки – в ЖК машино-мест очень мало.

  • известный застройщик
  • есть беспроцентная рассрочка
  • сбалансированная квартирография
  • разнообразные метражи
  • есть квартиры с отделкой
  • качественное благоустройство двора
  • коммерческие помещения
  • огороженная территория
  • видеонаблюдение, охрана
  • рядом метро и ж/д станция
  • недалеко до центра
  • строительство в промзоне
  • нет детсадов и школ в ЖК
  • до ближайших детсадов и школ далеко
  • нехватка мест в детских учреждениях
  • мало мест в паркинге
  • машины во дворах
  • рядом промпроизводства
  • шумная трасса и железная дорога под окнами
  • пробки на выезде из района

Информация для застройщиков

Юит в санкт-петербурге открыл продажи квартир в новом жилом комплексе ilona («илона») в нейшлотском переулке

Финская компания ЮИТ в лице ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Илона» вывела на рынок жилой комплекс ILONA («Илона»), создающийся в исторической части Санкт-Петербурга, в Калининском районе, в Нейшлотском переулке, д. 19/23.

Новый жилой комплекс класса «Комфорт прайм», находящийся на пересечении Нейшлотского переулка и Лесного проспекта, будет иметь привлекательное местоположение – в центральной части города, в спокойном и благоустроенном районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, в окружении рекреационных зон (Сампсониевский и Выборгский сад). В шаговой доступности – престижный и неповторимый Петроградский район с многочисленными памятниками и культурными достопримечательностями, интересными местами отдыха, музеями, театрами, торговыми центрами, ресторанами, барами и т.д. При этом у комплекса ILONA («Илона») будет хорошая транспортная доступность – совсем рядом станция метро «Выборгская», поблизости — Финляндский вокзал, имеется удобный выезд на набережную и крупные городские магистрали.

Жилой комплекс ILONA («Илона») располагается на земельном участке площадью 1,13 га, который был приобретен компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» в марте 2020 года.

Архитектурный облик комплекса разработан ООО «Архитектурная мастерская Столярчука». Генеральный проектировщик – ООО «Скай Ресурс».

Комплекс будет состоять из трех жилых домов высотой 5 и 10 этажей с подземными паркингами. Всего в комплексе предусмотрено 400 квартир (общей площадью 18, 8 тыс. кв. м.). Дома будут иметь 2 или 3 секции, на каждом этаже будет от 4 (или 5) до 7 квартир.

Проект жилого комплекса будет осуществляться в рамках двух этапов. В состав первого этапа входит дом на 138 квартир (имеющий также 3 встроенных помещения на первом этаже).

Второй этап включает два корпуса – в одном доме будет 124 квартиры (и 12 встроенных коммерческих помещений), а в другом доме – 138 квартир (ВПП не предусмотрены). Во всех домах в подземных этажах разместятся кладовые помещения для жителей.

В подземных паркингах на территории комплекса предусмотрено 159 машиномест (жители всех трех домов смогу на лифте спускаться в паркинг).

В комплексе ILONA («Илона») ЮИТ предлагает широкий выбор квартир. Предусмотрены квартиры-студии (площадью 23,8 – 27,3 кв. м.), 1-комнатные квартиры (33,2 – 37,4 кв. м.), 2-комнатные с европланировкой (39,8 — 43,6 кв. м.), 2-комнатные (49,1 — 53,3 кв. м. ), 3-комнатные евро-квартиры (58,6 – 68,6 кв. м), 4-комнатные с европланировкой (68,1 – 89,8 кв. м.).

Следует отметить наличие достаточно большого количества 2- и 3-комнатных квартир с европланировками (с объединенным пространством кухни и гостиной) – свыше 50% всех квартир в комплексе. Все квартиры имеет остекленные балконы.

В части квартир будут помещения для финских саун, смежные с ванными комнатами (оснащаемые специальными «трапами» для предотвращения случайного затопления соседей).

Все квартиры оборудуются, как всегда в домах ЮИТ, системой механической вентиляции с естественным притоком воздуха, которая позволяет устанавливать в помещениях оптимальный микроклимат.

Примечательно, что в комплексе ILONA («Илона») ЮИТ предлагает в базовом продукте опции системы «Умного дома», которые сделают проживание в квартирах еще более комфортным и удобным.

Эти функции позволят управлять освещением в местах установки оборудования, настраивать оптимальный микроклимат в доме, защищать жилье от угрозы протечек и, в целом, сформировать систему комфорта и безопасности квартиры, учитывающую собственные потребности жителей.

Кроме того, в новом жилом комплексе, как и в других домах ЮИТ в Санкт-Петербурге, предусматриваются, в том числе, и инновационные квартиры «Трансформер».

Покупатель квартиры «Трансформер» получает более широкие возможности для выбора и организации оптимальных вариантов жилого пространства как на этапе приобретения квартиры и во время строительства дома, так и на перспективу (например, с учетом ожидаемого изменения состава семьи, рождения ребенка и т.д.).

Собственник такой квартиры, приобретенной с базовым вариантом планировки, сможет в дальнейшем трансформировать ее пространство на основе одного из уже готовых дополнительных вариантов, предусмотренных при покупке (от двух до четырех вариантов), выполнив самостоятельно перепланировку и получив необходимые согласования.

Традиционно ЮИТ предлагает покупателям различные варианты отделки.

Изначально во всех квартирах предусматривается «Белая финская отделка» — квартира будет полностью подготовлена под чистовую отделку, что позволит клиентам, сэкономив силы, средства и время, сконцентрироваться на воплощении своих творческих замыслов.

Дополнительно покупатели смогут также заказать чистовую отделку – «Финскую отделку под ключ». ЮИТ предлагает пакет «Комфорт» с возможностью выбора решений в скандинавском или классическом стиле, а также новый пакет чистовой отделки более высокого уровня — Vanity.

Первоначально строительные работы начинаются на земельном участке, где будет осуществляться первый этап проекта, — на этом участке не было демонтированных зданий, в отношении которых имеется судебный спор.

Стоимость квартир в комплексе ILONA («Илона») составляет от 192 до 293 тыс. руб. / кв. м. с учетом стандартной скидки 10% при оплате покупателем 100% цены квартиры или оформлении ипотеки.

Планируется, что первый дом (первый этап проекта) будет введен в эксплуатацию в III квартале 2023 года, а второй и третий корпуса (второй этап) — в IV квартале 2023 года.

Новостройки в Калининском районе СПБ от 4.92 млн руб за квартиру

Калининский район является самым большим районом Санкт-Петербурга. В последние годы здесь идет интенсивная застройка. По объему нового жилья и числу новостроек Калининский район постоянно находится на втором – третьем месте по городу. Строящиеся дома относятся в основном к жилью эконом-класса. Спрос на новые квартиры со стороны покупателей со средними доходами достаточно высок.

Он располагается на правобережной части приневской низины и граничит с двумя районами Петербурга – Выборгским и Центральным, а на севере – с Ленинградской областью. Муринский ручей неофициально делит Калининский район на две части: северную и южную.

Инфраструктура хорошо развита. Здесь находится 10 больниц и 35 поликлиник, 2 вуза, 6 колледжей и 50 школ. Действуют Концертный зал, кинотеатры, библиотеки, клубы и дома культуры.

Транспортная доступность удовлетворительная. На территории расположен Финляндский вокзал. Через район проходит Кировско-Выборгская линия метро, расположены семь станций этой линии.

Но вот на автомобильных развязках в северных микрорайонах нередки пробки.

Если сравнивать привлекательность проживания в Калининском районе с соседними северными, можно заключить, что социально-бытовая инфраструктура здесь лучше, чем в Приморском. Что же касается транспортной доступности, то она несколько ниже, чем у Выборгского и Приморского.

Эти факторы следует учитывать потенциальному покупателю квартир в новостройках в Калининском районе, чтобы сделать оптимальный выбор, в зависимости от того, что для него важнее.

Читайте также:  Можно ли строить дом в 150 метрах от газопровода?

В целом же средний уровень развития транспортной сети и социальной инфраструктуры в сочетании с разумными ценами на строящееся жилье делает Калининский хорошим местом для приобретения жилья эконом-класса.

Если для вас при покупке квартиры важен экологический фактор, лучше рассматривать новостройки в северной части – она более благоприятна с точки зрения экологии.

Поскольку в этом районе есть промышленные предприятия, выбирать жилье, в идеале, следует подальше от них. Хорошим местом являются окрестности парка в пойме Муринского ручья.

Можно присмотреть квартиру около одного из живописных зеленых массивов: в Калининском районе 31 сквер, 17 парков и 11 бульваров.

Наиболее интенсивно застраивается район Гражданки. Здесь предлагаются квартиры по средним ценам. Строительство элитного жилья здесь не слишком перспективно, поскольку дорогие просторные квартиры, дизайнерские студии продаются довольно медленно. В целом же цены на новостройки Калининского района Санкт-Петербурга ниже, чем в Выборгском и Приморском, но выше, чем во многих других.

Новостройки в Калининском районе, Санкт-Петербург

Продажа 36 квартир в строящихся и готовых домах Калининского района: квартиры-студии от 6,6 млн. руб.; однокомнатные от 6,59 млн. руб.; двухкомнатные от 6,25 млн. руб.; трёхкомнатные от 8,3 млн. руб.

Первые русские поселения на территории современного Калининского района возникли вдоль Выборгской дороги задолго до закладки Санкт-Петербурга.

Дорога на Выборг – важный торговый путь «в варяги» − и дала название Выборгской стороне, известной по меньшей мере с XVII века.

При Петре I в южной части района, там, где сейчас проходят Арсенальная и Свердловская набережные, появились первые слободы (Бочарная и Казачья) и мануфактуры.

Болотистая местность, где стояла одна из деревень графа Безбородко, дала название самой деревне, а много позднее − Полюстровскому проспекту. Граф использовал для обозначения этих земель латинское слово palustrum. Полюстровские воды, добываемые из местных минеральных источников, хорошо продавались в Европе.

Даже сама Екатерина Великая считала полезным ими лечиться. Построенный в XIX веке на Полюстровских ключах курорт сгорел, и эти места были застроены.

О «лечебной» странице в истории Калининского района сегодня напоминают только названия некоторых улиц, а завод по розливу воды располагается в соседнем Красногвардейском районе.

Военная страница – это перевод в новую столицу Российской империи специально-артиллерийской школы и строительство здесь через 30 лет корпуса Нового Арсенала.

Общая характеристика

Границы Калининского района после выделения из него Красногвардейского были определены в 1973 году с небольшими изменениями в 1988 году. Сегодня на территории локации площадью 4000 га проживают свыше 530 тыс. человек.

Калининский район протянулся на 10 км от Невы на север. Железнодорожная ветка по линии между станциями Кушелевка и Пискарёвка условно делит район на южную и северную часть.

Исторически в южной части сконцентрированы промышленные предприятия, из которых наиболее известны ЛОМО, заводы «Арсенал» и «Красный Октябрь», ЛМЗ, «Трамвайно-механический завод», НПО «Аврора», «Силовые машины».

К промышленным объектам относятся Северная ТЭЦ и ТЭЦ-17. Много производственно-складских комплексов.

В северной части локации расположены спальные районы, ВУЗы (среди них Политех и военные академии) и научные центры: НИИ точной механики, Гипроникель, НПО «Импульс», Агрофизический НИИ, прозванный в народе «Башней Саурмана» ЦНИИ роботехники.

Среди достопримечательностей Калининского района надо назвать Мемориальный комплекс «Пискаревское кладбище», здание Политехнического университета, особняк Эммануила Нобеля, памятник Учителю, памятник аэродрому «Гражданка» и, конечно, печально знаменитый изолятор «Кресты».

Социальная инфраструктура

В Калининском районе свыше 100 муниципальных и частных дошкольных учреждений, в том числе: «Умный малыш» на проспекте Просвещения, 99, «Тотоша» на ул. Михайлова, 8, «Кенгуренок» на Гражданском проспекте, 36, «Бэмби» на Светлановском проспекте, 60.

В районе 54 общеобразовательные школы, несколько гимназий и лицеев: лицей «Физико-техническая школа» на ул. Хлопина, 8, гимназия им. Сервантеса на ул. Ак. Константинова, 10, Брюсовская гимназия № 192 на Брюсовской ул.

, 10, Бестужевская гимназия № 159 на проспекте Мечникова, 16, школы с углубленным изучением математики, информатики, предметов художественно-эстетического цикла.

Кроме этого, в районе расположены 15 колледжей и среднетехнических учебных заведений, музыкальные и одна художественная школы.

Медицинские учреждения, расположенные в Калининском районе:

  • Поликлиники № 112 (ул. Ак. Байкова, 25), № 16 (ул. Комсомола, 14), № 2 (ул. Минеральная, 32), № 41 (проспект Науки, 71), № 54 (ул. Васенко, 9), № 55 (ул. Гжатская, 3), № 57 (ул. Софьи Ковалевской, 8), № 76 (ул. Хлопина, 11), № 86 (ул. Киришская, 5), № 90 (ул. Тимуровская, 17), № 96 (проспект Просвещения, 53).
  • Поликлиники для детей № 10 (ул. Карпинского, 9), № 118 (ул. Ак. Байкова, 27), № 29 (ул. Демьяна Бедного, 18), № 42 (ул. Гжатская, 5), № 59 (ул. Киришская, 5), № 61 (ул. Тимуровская, 17).
  • Клиническая больница РЖД (проспект Мечникова, 27).
  • Клиническая больница им. Святителя Луки (ул. Чугунная, 46).
  • Елизаветинская больница (ул. Вавиловых, 14).
  • Областная детская клиническая больница (ул. Комсомола, 6).
  • Клиника амбулаторной хирургии (ул. Ак. Лебедева, 37).
  • Медицинские и диагностические центры, стоматологические поликлиники.

Спортивные объекты на территории Калининского района: дворец спортивных игр «Зенит» на ул.

Бутлерова, 9, стадионы и спортивные комплексы ЛОМО, «Красный Октябрь», «Красный выборжец», СПбГТУ, Лесотехнической академии.

Торговая инфраструктура

Крупные торговые и торгово-развлекательные центры в Калининском районе:

  • «Рубикон», Гражданский проспект, 119.
  • «Бестужевский двор», ул. Бестужева, 10.
  • «Академический», Гражданский проспект, 41.
  • «Родео Драйв», проспект Культуры, 1.
  • «Академ-парк», Гражданский проспект, 41.
  • «Северная галерея», проспект Просвещения, 84.
  • «Платформа», проспект Науки, 19.
  • «Торговый двор», проспект Науки, 21.
  • «Кубик», проспект Просвещения, 80.

Из торговых сетей в Калининском районе хорошо представлены супермаркеты «Пятерочка», «ДИКСИ», «Народная семьЯ», «Магнит», «Пятачок», SPAR.

Транспортная доступность

В Калининском районе расположены 5 станций метрополитена (станцию «Девяткино» причисляют ошибочно – она построена за чертой города во Всеволожском районе Ленобласти): «Площадь Ленина», «Площадь Мужества», «Политехническая», «Академическая», «Гражданский проспект». Все они относятся к Кировско-Выборгской линии (КВЛ).

В Калининском районе расположен Финляндский вокзал и несколько ж/д станций, что обеспечивает удобное сообщение с населенными пунктами в Ленинградской области. Переезды через железнодорожные пути Приозерского направления в пределах района есть только на Политехнической улице, Кушелевской дороге и Пискаревском проспекте.

Основные автомагистрали в Калининском районе подразделяются хордовые, которые пересекают локацию с запада на восток (Арсенальная и Свердловская набережные, Полюстровский проспект, проспекты Непокоренных, Маршала Блюхера, Науки, Северный, Луначарского, Просвещения, Суздальский), и меридиональные – они ориентированы с юга на север. К ним относятся Политехническая улица, проспекты Лесной, Тихорецкий, Культуры, Гражданский, Кондратьевский, Пискаревский, в северной части локации – Светлановский, улица Руставели.

В центральный район Санкт-Петербурга из Калининского района можно попасть по Литейному мосту, выезд в Ленобласть – по проспекту Культуры и Токсовскому шоссе. Для выезда в другие районы Петербурга можно воспользоваться хордовыми магистралями, Пискаревским проспектом, Шафировским путепроводом.

Экологическая обстановка

Особенность Калининского района в том, что правильнее говорить про экологическую обстановку в северной и южной его частях. Различия между ними весьма велики.

В южной, промышленной, части района опасно загрязнен почвенный покров («чрезвычайно опасно» он загрязнен вдоль Арсенальной набережной, заводов ЛМЗ, «Арсенал»). Высок уровень загрязненности атмосферного воздуха вредными выбросами от промышленных предприятий и автотранспорта, в воздухе много пыли, очень значителен уровень шумового загрязнения, особенно около Финляндского вокзала.

В северной части района ситуация намного лучше, чему способствуют три основных фактора: направление господствующих ветров, большая площадь зеленых насаждений, малое число промышленных предприятий.

Северо-западные ветры «продувают» эту часть Калининского района и очищают воздух. Помогают им в этом парки и скверы, а также близость к крупным лесным массивам в Ленобласти.

Из общей, достаточно благополучной, картины выбивается только в Муринский ручей – самый загрязненный среди водных объектов в черте города.

Участков радиационной опасности на территории Калининского района больше нет, все мероприятия по их дезактивации завершены.

Подробнее, об экологической обстановке и проблемах в других районах города читайте в нашей статье.

Парки, зеленые насаждения

Преимущество Калининского района в том, что примерно половина его территории занята парками, скверами, садами и зелеными насаждениями, в основном за счет северной его части. Ведь при взгляде на кварталы южной части это сложно себе представить.

Самые известные парки в локации:

  • Муринский (98 га).
  • Пискаревский (89 га).
  • Пионерский (88,7 га).
  • Им. Ак. Сахарова (33 га).

Привлекательность района

В рейтинге, составленном «Эксперт Online», Калининский район занимает 3 место по качеству жизни. Жители Петербурга, хорошо зная проблемы локации, склонны давать району место в середине списка.

В одном точно можно согласиться с мнением специалистов «Эксперт Online», составлявших этот рейтинг – качество жизни в северной части Калининского района становится весьма высоким.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *