В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в крыму и дагестане

Рост цен на недвижимость, зафиксированный в Дагестане в конце прошлого года, по мнению экспертов, продолжится и в этом году. «Молодежка» узнала, в чем причина.

Цена вопроса

Чат жильцов одной из новостроек в Сепараторном поселке Махачкалы сегодня выглядит примерно так:

«– Есть продажные квартиры в нашем доме?

– Есть. Продам без ремонта. 42 тысячи за квадрат. Сейчас в Махачкале квадратный метр без ремонта стоит минимум 42. Я спрашивал. В готовом доме квартиру с ремонтом меньше 50 продавать не стоит, думаю.

– На четвертом этаже недавно продали за 28. Мне показалось, это очень мало.

– Это-то немало, но, как подняли цены, мало кажется. В строящемся доме недалеко 32 тысячи за квадрат. Откуда у людей деньги, чтоб купить? Зачем подняли цены, не знаю!

– Откуда – не знаю, но люди покупают. Возле стадиона «Динамо» сейчас строят дом. Наверное, там 85 тысяч стоит квадрат.

– 85 за квадрат в Москве можно купить.

– Да, это правда, у нас тоже есть такая цена».

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

Бэла Боярова.

О том, что рост цен – это правда, говорят не только в чатах жильцов новостроек эконом-класса.  Руководитель отдела маркетинга крупной стройкомпании Давуд Давудов считает, что поэтапное подорожание во время строительства является нормой: чем выше дом, тем выше цены. Однако есть факторы, дополнительно повлиявшие на подорожание.

«Мы одни из немногих, кто попал под программу «Господдержка 2020», позволяющую покупать у нас в ипотеку от 4,7%. Это спровоцировало ажиотажный спрос на наши квартиры. Необходимо отметить, что есть стратегия ценообразования, которая зависит не только от этапа, но и от темпов продаж.

Также на цены повлияло удорожание стройматериалов. Если в апреле тонна арматуры стоила 35 тысяч рублей, то в декабре – уже под 70. То есть ее стоимость выросла более чем на 100%. Хочется отметить, что цены выросли не только у нас, но и по всему рынку строящихся жилых комплексов.

Мало того, они продолжат расти», – рассказал он.

По информации Дагстата, в республике средние цены одного квадратного метра к концу 2020 года достигли 32149,63 рубля на первичном рынке и 50358,21 на вторичном (в 2019 году – 34382 рубля и 47898 рублей соответственно). Это цены без учета разделения на среднее, улучшенное и элитное жилье.

При этом цена квадратного метра в квартире среднего качества в конце 2020-го составила 28347,15 рубля на первичном рынке и 49129,39 – на вторичном, в квартире улучшенного качества – 31050,06 и 51406,82 рубля соответственно, а средняя стоимость элитных квартир на первичном рынке составила 43805,42 рубля за квадратный метр.

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

Евгений Костин.

Валюта, металл и оголившийся рынок

Генеральный директор Гильдии строителей СКФО Запир Акаев называет несколько причин роста цен на недвижимость. В первую очередь это подорожание строительных материалов, вызванное валютными скачками.

Растущие доллар и евро привели к росту цен на стройматериалы и комплектующие нероссийского производства, банальной сантехники, кабельной продукции, ряда отделочных материалов и т. д.

Процент подорожания импортной продукции собеседник «Молодежки» называет очень большим – 20%, 30% и даже больше.

Отдельным пунктом Запир Акаев выделяет подорожание металлов.

«Скачок был связан с тем, что наш металл начали поставлять за пределы России по контрактам, и сейчас встал вопрос об увеличении госпошлины на вывозимый металл, чтобы внутренний рынок был обеспечен.

Никто не может предугадать, что будет дальше, не зная позицию федерального центра.

К примеру, насколько цена на металл будет регулироваться или ее отпустят, как это случилось с ценами на продовольственные товары, которые государство сначала придерживало, а потом сказало «отпускаем», – говорит эксперт.

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

Делать в сложившихся условиях какие-то прогнозы гендиректор ассоциации строителей считает невозможным, так же как и ожидать чудес с понижением цен.

«Сидя здесь, в кабинете в Дагестане, сложно предугадать, что будет дальше, какие изменения могут произойти в законах и других нормативно-правовых актах. Их за последние 2–3 года был целый калейдоскоп.

Сегодня дагестанский строительный рынок оголен – из-за пандемии и ограничений к нам перестали приезжать азербайджанцы, а свои – уехали. Дагестанцы, которые хорошо здесь работали, уехали в Москву, Санкт-Петербург, Ростов. Остались неквалифицированные рабочие, которые за отсутствием конкуренции претендуют на большие зарплаты.

Сегодня, по некоторым оценкам, заработная плата в строительном секторе увеличилась в три раза. Это скачками. А если усредненно, то на 30–36%. Все это в итоге влияет на сроки сдачи объектов и цену квадратного метра», – уверен Акаев.

Спасти свои деньги

Полгода назад в дагестанском обществе активно циркулировали слухи о грядущей девальвации рубля, что многих держателей крупной наличности подвигло на поиски вариантов, куда вложиться.

И зачастую этим «куда» оказывалась недвижимость.

Кто знает дагестанскую психологию, может догадаться, что скачок цен на недвижимость может только спровоцировать дагестанца на ее покупку: «пока не подорожала еще больше».

Экономист Сергей Дохолян такое поведение называет следствием прошлых «травм».

«После перехода из Советского Союза в Российскую Федерацию мы все время ищем возможность, как спасти деньги. У нас была гиперинфляция в 90-х, когда люди засыпали с одними деньгами, а просыпались с совершенно другими», – говорит экономист. Поэтому вложение в недвижимость люди рассматривают как способ сохранить свои деньги.

Ведь просто хранить их, даже в банках, – значит терять номинальную стоимость: что мы сегодня покупаем за сто рублей, через год будем покупать уже за 150. Покупка валюты защищает не полностью, а недвижимость – долгосрочная инвестиция. Потому что недвижимость растет в цене всегда. Вопрос только в том, насколько.

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

Средняя зарплата и число пи

В 2020 году, по официальной статистике, средняя заработная плата в Дагестане составила 30108,7 рубля.

А еще есть научная гипотеза дагестанского экономиста Михаила Чернышова, где он говорит о коэффициенте пи – зарплата в регионе должна быть такой, чтобы человек имел возможность купить на нее 3,14 кв. метра жилья.

При исходных данных – зарплате в 30 тысяч рублей и квадратном метре за 40 – нетрудно догадаться, что в условиях Дагестана молодая семейная пара, не имея иных доходов, кроме заработной платы или помощи родителей, будет копить на недвижимость даже не один десяток лет.

Вероятно, поэтому в республике ежегодно растет число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье. Их число с 21236 в 2005 году возросло до 60002 к концу 2019-го. Из них количество многодетных семей возросло в два раза – с 5467 в 2005 году до 10415 в 2019-м, а молодых семей с 920 в конце 2005-го до 10579 – к концу 2019 года.

Бэла Боярова


В минпромторге и минэкономразвития Дагестана назначены заместители министров
Как по-зимнему отдохнуть в Дагестане: места, цены, нюансы

Жильё в Крыму подорожало за пять лет в 10 раз

Нынешний Крым легко описать одним словом – дорого! Магазинные цены уж несколько лет как сравнялись со столичными, приучив местных жителей отовариваться на рынках. Но даже не это самое страшное – кратно подорожала недвижимость, и не только у моря. А огромный торговый молл в центре Симферополя, где нет моря, торгует шикарными яхтами – их раскупают как горячие пирожки.

Зарплаты в Крыму чуть выше, чем в среднем по России. Кассир в супермаркете, работая посменно и особо не перетруждая себя, зарабатывает «чистыми» до 40 тыс. рублей в месяц. В магазине средней руки – 30–35 тысяч. Молодёжь ищет работу от полусотни тысяч в месяц и часто находит.

Читайте также:  Правительство составило рейтинг качества жизни в городах

А весь Южный берег в сезон обслуживает приезжих и за лето «поднимает» до полумиллиона рублей в одни руки. Если ещё и угол сдавать в частном секторе, то даже больше выходит.

В итоге полуостров до отказа забит легковыми автомобилями: с 2014 года их количество выросло впятеро! Но вот о том, чтобы купить квартиру, теперь можно только мечтать, тогда как в украинские времена в нотариальные конторы выстраивались длиннющие очереди регистрировать сделки купли-продажи недвижимости. Теперь и нотариальных контор стало вчетверо меньше, а те, что ещё работают, чаще закрыты: клиентуры всё равно нет.

Советская дача по ценам Рублёвки

Лет 10 назад «двушка» средней руки в старой части Симферополя – той, что стали застраивать ещё при Екатерине Великой, сейчас это самый центр – стоила порядка 20 тыс. долларов. Можно было купить и дешевле – предложения были. Теперь такой «двушке» цены не сложат – от 8 до 15 млн рублей, и не меньше.

Крохотная кухня, смежные комнаты, потолки чуть выше, чем в стандартной «хрущёвке». 10 миллионов! В новостройках квартиры, конечно, дешевле, но симферопольские новостройки, они на окраинах.

Причём в самых диких местах: в микрорайонах «Живые и мёртвые» – у городского кладбища Абдал, «Унесённые ветром» – на горе, на выезде из города по пути в Николаевку и «Приказано выжить» – на плато в районе завода «Пневматика».

Троллейбусной линии, чтобы доехать до центра города, там нет, как и пресной воды, – её дают по часам и тончайшей струйкой. Но «однушку» миллиона так за три-четыре купить там, пожалуй, можно. Раньше было дешевле – тысяч за шесть-семь долларов могли уступить.

На курортах, понятно, разгул цен того пуще. Автор этих строк лет 10 назад долго присматривался к эллингу под Алуштой, в сторону, противоположную от ЮБК – там чуть больше места на пляжах в сезон. За нишу в эллинге просили порядка 10 тыс. долларов. Казалось дороговато.

При том, что с оформлением эллингов нередко возникают юридические нестыковки – строят-то их как стоянку для лодок, а используют как жилую недвижимость. Но тот алуштинский эллинг, видимо, оформили по всем правилам – сегодня ячейка в нём стоит (не падайте!) 15 млн рублей.

Для сравнения: небольшая дачка в противоположной стороне, в Рабочем уголке (меньше типового одноэтажного домишки советских времён), на горе обойдётся не меньше 25 миллионов. А дача приличных размеров и в два этажа (но тоже советской застройки) – порядка 40 миллионов.

И покупают!

Нет, не крымчане – приезжие с Украины, из Казахстана, Узбекистана, Грузии и Армении. Россияне Рабочий уголок, как и в целом Алушту, не жалуют. Им, как правило, интереснее Коктебель, Голубой залив с Симеизом или Большая Ялта – от Гурзуфа до Байдарских ворот. Цены там вообще астрономические.

В Гурзуфе в прежние времена компактно селились военные отставники – Минобороны предоставляло кому квартиру, а кому и домик (чаще – домик на две или четыре семьи, в один или два этажа). Дети и внуки этих военных после «русской весны» в одночасье озолотились.

А везунчики, у кого бабушки с дедушками жили, скажем, в Никите – рядом со знаменитым Ботаническим садом или даже на его территории (там было немало домов для сотрудников), теперь могут запросто переселиться на Рублёвку, а на разницу в стоимости жилья прикупить себе «Бентли».

И это не шутка – стоимость типового двухэтажного домика профессуры в Никитском саду (в одном таком жил лауреат Госпремии СССР энтомолог с мировым именем Иссахар Лившиц) сегодня стартует от 100 млн рублей!

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

multilisting.su

Посторонним вход запрещён

При таких умопомрачительных ценах было бы странно, если бы крымские власти обошли вниманием заповедные зоны, где застройка при Украине была категорически запрещена. Это и мыс Айя, и мыс Фиолент, и Симеиз.

Два года назад власти Севастополя передали живописнейшие мыс Сарыч и урочище Ласпи – особо охраняемые законом природные территории – в ведение федерального центра.

«В рамках комитетов Госдумы и Совета Федерации наши коллеги ездят, принимают участие, высказывают предложения», – расплывчато пояснила суть перемен спикер Заксобрания Севастополя Екатерина Алтабаева. И верно, городу от этих живописных мест ничего, кроме головной боли. Застройка ведётся, а кем – поди знай. Остановить принудительно? Пробовали.

Не удалось. Строительство на мысе Айя огородили забором, да так, что с 2015 года даже депутаты Госдумы в рамках своих проверок не могут туда просочиться. Строительство якобы числится за питерским ООО «Шанс», конечным собственником которого выступает, как сообщают СМИ, банк «Россия» братьев Ковальчук.

В общем, проще сбросить с себя ответственность, решили севастопольские депутаты, чем настаивать на соблюдении законности. Но если бы дело было в одной даче! В заповедные места потянулись и другие застройщики: раз одним можно, почему нельзя другим? Между тем уже озвучены цены на двухэтажные коттеджи на Фиоленте, которые даже пока не построили, – 80 млн рублей. Объясняют: построят – будет вдвое дороже.

В этом году местные власти Бахчисарая, Ялты, Феодосии и Судака собираются выдавать разрешения на застройку в заповедных местах – буквально на территории действующих заповедников.

Мотивируют так: денег на то, чтобы как следует обслуживать заповедники, у них не хватает, и якобы застройщики, уплатив деньги в городскую казну, возьмут часть проблем на себя.

Озвучена примерная цена лицензии на строительство – 30 млн рублей. Эксклюзив, как-никак! За немалые деньги.

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

РИА Новости

Место для лодки с подвесным мотором на лодочной станции под Севастополем, в бухте Казачьей, стоит нынче 200–300 тыс. рублей. Плюс помесячная оплата от 9 до 15 тыс. за лодку. За яхту ещё дороже. А Казачка, в общем-то, дикое место. И там к тому же бывает довольно волнительно – в смысле огромные волны.

Как, впрочем, повсюду на западном побережье. Дюралевую моторку даже если чутка притопит, так не беда, если загодя снять подвесной мотор. А вот яхтам и катерам со стационарными движками – тоска-печаль. То ли дело Балаклава: бухта там полноценная, морских волн никогда не бывает – тишь да гладь.

Только там свободных мест нет. Хотя желающих – валом. Поговаривают, что цены за место стартуют от 10 млн рублей – цена неплохой московской квартиры. В Гурзуфе немногим дешевле. Но если купил плавсредство в Крыму, платить придётся постоянно. Час стоянки на рейде в Балаклаве – 7 тыс. рублей.

В живописной, но почти безлюдной бухте Айя, чуть севернее – столько же. Местные, у кого с советских времён имелись моторки, в море практически не выходят – удовольствие не по карману. Кинул якорь не в том месте – обдерут как липку. Говорят, при Украине такого не было. Точно, не было.

И за постой на рейде у какой-нибудь бухты денег тоже не драли. Не додумались.

Вторичное жилье в Крыму подорожало на 6,1% за год

10.04.2019  /  Категория: Общество

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и Дагестане

В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в Крыму и ДагестанеЭксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок вторичного жилья в Крыму и выяснили, что по итогам I квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,1% до 75,3 тыс. рублей. Это соответствует всероссийскому тренду роста цен: на 8% до 64,2 тыс. рублей. Увеличение стоимости зафиксировано в подавляющем большинстве субъектов.

Тенденция к росту цен на готовые квартиры, которая началась в России в прошлом году, стала уверенным трендом, несмотря на сокращение реальных доходов населения.

Понизились цены лишь в нескольких регионах, одним из рекордсменов стала Тульская область со снижением на 4,2%.

Читайте также:  У турецких строителей начинаются сложности в россии

Лидерами роста в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018 года остаются: Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%), Санкт-Петербург (13,1%) и Иркутская область (11,2%).

Доступнее всего вторичная недвижимость продается в Челябинской и Кемеровской областях, а также в Алтайском крае, а дороже всего – в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.

Средняя стоимость квадратного метра в регионах России

Регион Цена в 1 кв. 2019 г., рублей Динамика Рейтинг по росту цены
1 Челябинская область 28 897 -0,1% 34
2 Кемеровская область 31 760 2,3% 28
3 Алтайский край 35 614 2,7% 23
4 Пермский край 36 589 2,9% 21
5 Красноярский край 37 248 4,3% 18
6 Воронежская область 37 504 2,4% 26
7 Саратовская область 37 641 5,4% 15
8 Волгоградская область 38 555 4,9% 17
9 Владимирская область 38 578 3,3% 19
10 Ярославская область 38 699 1,6% 30
11 Свердловская область 38 980 2,6% 24
12 Самарская область 38 987 0,7% 32
13 Удмуртия 39 122 2,4% 27
14 Ставропольский край 40 174 6,7% 10
15 Башкортостан 40 301 6,4% 12
16 Тульская область 40 940 -4,2% 36
17 Иркутская область 41 589 11,2% 4
18 Белгородская область 43 714 2,8% 22
19 Тверская область 43 899 1,0% 31
20 Ростовская область 44 322 2,5% 25
21 Нижегородская область 45 785 3,0% 20
22 Татарстан 46 114 13,2% 2
23 Омская область 46 842 5,4% 14
24 Рязанская область 46 956 5,2% 16
25 Тюменская область 49 679 -2,2% 35
26 Новосибирская область 51 557 7,6% 7
27 Калининградская область 57 354 1,9% 29
28 Калужская область 58 473 0,1% 33
29 Краснодарский край 59 451 7,8% 6
30 Ханты-Мансийский АО 64 802 7,2% 9
31 Ленинградская область 66 819 14,5% 1
32 Крым 75 271 6,1% 13
33 Приморский край 77 874 7,4% 8
34 Московская область 84 146 6,6% 11
35 Санкт-Петербург 129 770 13,1% 3
36 Москва 208 155 7,8% 5

Цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста. Каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра в целом по стране прибавляла около 1%, по итогам I квартала она стала равна 64,2 тыс. рублей.

Спрос на вторичное жилье в России

Несмотря на то, что цены в стране достигли трехлетнего максимума, спрос на вторичное жилье продолжает расти: за I квартал он увеличился на 1,4%.

Двухкомнатные квартиры стали наиболее востребованным типом жилья во всей структуре спроса по стране. На них пришлось 38,2% всех запросов, у однокомнатных квартир доля составила 37,9%. В продаже также больше всего двухкомнатных квартир: 35,8% против 31,5% у однокомнатных.

«Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жильё. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье.

Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена квадратного метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платёжеспособность населения сокращается», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Предыдущая новость:

На реконструкцию Ялтинской трассы потратят более 100 млрд рублей

Жилье в Дагестане подорожало на треть из-за роста цен на металлы

Махачкала, 9 февраля. Стоимость квартир в Дагестане за два года выросла на 30%, причем их качество на первичном рынке не стало лучше, рассказала ФАН столичный риелтор. В региональном Минстрое рост цен объяснили удорожанием металлопроката и введением системы эскроу-счетов.

По словам представителя одного из агентств недвижимости в Махачкале Луизы Исаевой, стоимость квадратного метра в дагестанской столице резко выросла после Нового года. При этом увеличился спрос на новостройки, несмотря на то, что рынок вторичного жилья более привлекательный с точки зрения обустроенной инфраструктуры.

«Например, двухкомнатная квартира новой планировки в 2020 году в Махачкале стоила порядка трех миллионов рублей, сегодня за нее же придется выложить на 700 тысяч рублей больше.

В целом за два года цены выросли на 30% и сильно отличаются в зависимости от местоположения, состояния дома и других факторов. У нас есть квартиры в центре Махачкалы и за пять, и за десять миллионов.

Вторичное жилье, как правило, дороже, так как находится в уже обустроенных районах, однако спрос выше на новостройки», — сказала риелтор.

При этом она подчеркнула, что рынок первичного жилья в столице республики не отличается высоким качеством. Причем речь идет не о единичных случаях, а о многих домах, построенных с нарушениями.

«Среди новостроек очень много некачественного жилья. Эта проблема известна, но актуальности не теряет», — заявила Исаева.

В Минстрое Дагестана знакомы с проблемой и утверждают, что в конце 2020 года специалисты учреждения, подведомственного федеральному ведомству, завершили проверку домов, построенных в республике с нарушениями. Анализ показал, что сноса требует лишь один из них, а в 351 доме возможно провести технические мероприятия, которые позволят официально ввести их в эксплуатацию.

«Большую часть объектов можно привести в техническое соответствие. Один дом рекомендовано снести, как построенный со значительными нарушениями законодательства. Он находится в одном из махачкалинских поселков и пока не заселен», — пояснили ФАН в министерстве.

Говоря о причинах роста цен на жилье, в ведомстве выделили две — переход застройщиков на систему эскроу-счетов и удорожание металлопроката.

«Основная причина — это рост стоимости металлических изделий, металлопроката. На мировом рынке цены на него выросли на 40% еще в прошлом году. Из-за этого отечественные производители металла стали экспортировать его в другие государства, что привело к нехватке металлопроката на внутреннем рынке. По цепочке подорожали также отделочные и строительные материалы», — разъяснил собеседник ФАН.

В Минстрое также не исключили рост издержек строительных компаний в связи с введением системы эскроу-счетов. При этом в ведомстве признали, что их открыли далеко не все застройщики, работающие на территории региона.

Счет эскроу — это специальный счет застройщиков в уполномоченных банках, средства которого можно получить после ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно изменениям в жилищном законодательстве, строительство многоквартирных домов с середины 2019 года возможно только по проектному финансированию с привлечением денежных средств через счета эскроу, либо за счет собственных средств застройщика.

Переход на новую схему финансирования строительства предполагается завершить в течение двух-трех лет.

Ранее ФАН сообщал, что уровень инфляции в Дагестане в 2020 году составил 4,6%. Рост потребительских цен в республике оказался самым высоким среди субъектов Северо-Кавказского федерального округа.

В дагестане выросли цены на жилье

В дагестане выросли цены на жилье. Причем, по некоторым данным, сразу на 30%. На это, безусловно, влияют разные факторы. И это, как выяснили наши корреспонденты, не только расположение квартир и наличие ремонта. Так почему дорожает недвижимость, и сколько жителям региона нужно копить, чтобы приобрести заветные квадратные метры?

— По данным аналитиков, цены на жилье в регионах России существенно выросли. Больше всего в Москве, Санкт- Петербурге и Нижнем Новгороде. Столица Дагестана в списке тоже фигурирует.

Для того, чтобы понять насколько выросли цены на квартиры, достаточно заглянуть на сайты недвижимости.

Если средняя цена двушки новой планировки еще в прошлом году составляла порядка 3 миллионов рублей, то сегодня это 3700, а если квартира в центре — от 5,5 миллионов рублей.

В среднем квартиры за последние два года подорожали на 30 процентов, подмечает и риелтор Луиза Исаева. Девушка поясняет, что верхняя ценовая граница и вовсе может достигать 10 миллионов рублей, за жилье приблизительно в 80 квадратных метров.

Критерии оценки разные: учитывается местоположение, состояние дома и самой квартиры, этаж, наличие инфраструктуры. Дороже вторичное жилье, как правило, оно в обустроенных районах. Но большей популярностью пользуются новостройки. В них легче делать ремонт. Однако много и рисков.

Читайте также:  Банки вскоре начнут взыскивать долги с физлиц в упрощенном порядке

Подскочили цены и в других городах республики. Так, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Дербенте составляет 2,5 миллиона, в Хасавюрте- 2 миллиона. Почему дорожает недвижимость? На этот вопрос ответили уже в Минстрое республики. Причин две.

Первая — переход застройщиков на эскроу-счета, это когда дольщик перечисляет деньги за строящееся жильё на специальный счёт в банке, уже банк отдает деньги застройщику под процент. Так дольщики защищены от недобросовестных строителей, ведь если что-то пойдёт не так, то всегда есть возможность вернуть свои средства.

вторая, и основная причина скачка цен — подорожание металлических стройматериалов. По последним оценкам, они на мировом рынке поднялись в цене почти на 40 процентов.

Покупать недвижимость или лучше повременить? Однозначного ответа на этот вопрос не дают даже эксперты. Рынок недвижимости непредсказуем. Есть мнение, что жилье все же несколько подешевеет, но вот вряд ли вернутся ценники двухлетней давности.

Средняя зарплата в Дагестане немногим более 20 тысяч рублей. Это значит, чтобы купить квартиру стоимостью в 3 миллиона, это скромная двушка, человеку нужно копить средства 12,5 лет. И это при условии, что откладывать он будет всю зарплату.

Решить квартирный вопрос можно за счет программ по поддержке населения. О том, какие категории граждан могут на них рассчитывать, и на каких условиях оказывается помощь, можно узнать МФЦ.

Следите за новостями в социальных сетях

Из-за россиян выросли цены и пропала вода: разочарованные жители Крыма рассказали, что происходит на полуострове

Жители оккупированного Россией украинского Крыма недовольны тем, что россияне активно заселяют полуостров. По их словам, из-за приезжих не хватает воды, а цены на продукты растут на глазах. Более того, чтобы разместить всех желающих, Крым начали спешно застраивать.

Подробнее о том, что происходит на полуострове, читайте в материале OBOZREVATEL.

Скупают недвижимость и заселяются

Россияне активно скупают недвижимость в Крыму. Риелторы говорят, что по сравнению с прошлым годом, цены на жилье тут выросли на 5-10%.

«Уходит все – и первичка, и вторичка. Клиенты говорят, что хотят проводить отпуск на берегу Черного моря, а на пенсии и вовсе сюда переехать жить и греть косточки на солнышке, любоваться российскими кораблями в море», – с удовольствием рассказывает OBOZREVATEL один из продавцов недвижимости Олег Соболев.

По его словам, россиян не останавливает отсутствие воды на полуострове. «На самом побережье вода есть, она течет из кранов. А если и существуют перебои, то все надеются, что «власть» их решит», – рассказывает риелтор.

РФ активно стимулирует своих граждан скупать недвижимость на полуострове. Так, два крупных российских банка объявили о льготном кредитовании для тех, кто хочет приобрести дом или квартиру в Крыму.

Из-за этого цены на недвижимость действительно завышены. Жилье практически не по карману самим жителям полуострова. Но российские граждане активно переезжают сюда жить. Популярностью среди них пользуются Севастополь, Симферополь, Южный берег Крыма – Ялта и близлежащие населенные пункты, Алушта, Алупка.

Чаще всего сюда переселяются российские чиновники, отставники вооруженных сил РФ, ФСБ, полиции.

По официальным данным РФ, за время оккупации полуострова уровень замещения местного населения россиянами составил 17%. Но на самом деле эта цифра выше, поскольку не все приезжие тут прописываются и покупают недвижимость. Многие просто снимают жилье.

Из-за россиян поднялись цены на продукты

Сами местные жители полуострова недовольны тем, что россияне активно осваивают их землю. И в первую очередь потому, что это стало причиной серьезного роста цен на продукты.

«Если раньше цены в магазинах и на базарах поднимались только в курортный сезон, а в остальное время мы могли жить по-человечески, то сейчас цены высокие круглый год. Месяц назад подорожало буквально все на 20-30%.

Это же кошмар! Люди скупали то, что еще не успели переоценить: крупы, макароны, масло, картошку. Полки пустели на глазах. Но продлилось это недолго, потому что цены подняли резко и практически на все. И это из-за россиян, которые приехали сюда.

У них большие зарплаты, пенсии, они могут себе это позволить, а мы побираемся», – возмущается пенсионерка из Ялты Евгения Николаевна.

Многие местные жители говоря: им обещали, что после открытия движения по Крымскому мосту сюда хлынут дешевые российские товары.

«А дулечки вам! Сюда хлынула подделка и некачественные продукты. Их масло, йогурты, сыры, колбасы есть невозможно – сплошная химия. Все лекарства из России дорогие и очень много подделок. Кто может, заказывает лекарства в Херсонской области. И дешевые продукты тоже везут с материковой Украины», – рассказывает женщина.

Местные автомобилисты очень нелестно высказываются о водителях, которые приехали в Крым из Москвы, Питера и других российских городов.

«Они не знают местных дорог, не умеют ездить, думают, что можно гнать как в Москве по проспекту. Из-за них много аварий, они создают пробки на дорогах. Едет барышня с собачкой за рулем, питерские номера. Глупая курица, прет без разбора, естественно, стукнула кого-то. Выясняют отношения», – сетует таксист Руслан.

Застраивают дворы и вырубают деревья

Но больше всего возмущений можно услышать из-за пресной воды, которой на полуострове катастрофически не хватает. Жители недовольны тем, что власти озаботились водоснабжением курортных городов на ЮБК тех, где много туристов, россиян, и строится недвижимость для них. Туда перебрасывают трубы с водой из местных речушек, озер.

А вот жителям сел, поселков и городов, которые находятся дальше от моря, совсем плохо. Там воду подают по часам, или приходится пользоваться водовозками.

Та же проблема даже в Ялте. Если в санаториях и гостиницах вода еще есть, то жители многоэтажек иногда воды не могут дождаться сутками. Например, на пятый этаж вода может просто не дойти, поскольку ее разбирают жители нижних этажей. Некоторые придумали сливать горячую воду из батарей отопления, чтобы хоть что-то иметь в доме.

Жители Крыма жалуются и на то, что прибрежная зона активно застраивается многоэтажными и частными домами.

«Как правило эту недвижимость скупают москвичи, жители Дальнего Востока, Сибири. Те, у кого есть деньги. Свечки растут прямо посреди дворов, на детских площадках. На протесты местных жителей никто не обращает внимания. А россияне все едут сюда и едут, такое впечатление, что наш полуостров резиновый и всех может принять», – возмущается активист из Ялты Валерий Иванов.

Так в Ялте недавно уничтожили краснокнижные деревья ради будущего строительства высотки. Под нож пошел можжевельник, дуб, земляничник. Жители возмущаются в соцсетях, однако строительства это не останавливает.

Ялтинцы жалуются также, что прямо на территории небольшого двора по ул. Ленинградской ведется строительство 16-этажного дома, там роют котлован буквально под окнами.

Многие местные говорят: когда Россия захватила Крым, они рассчитывали, что заживут, по крайней мере, как итальянские курорты. Сюда потекут деньги рекой, а от туристов отбоя не будет.

Местные думали, что на полуострове построят дороги, откроют казино и дорогие гостиницы, которые будут «кормить» полуостров.

Однако вместо этого крымчане получили проблему с водой и высокие цены, став гостями на своей земле.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *