В понедельник, 14 июня, Первый заместитель Председателя Правительства Республики Дагестан Батыр Эмеев по поручению руководителя региона Сергея Меликова посетил территорию, на которой строится один из самых крупных на Северном Кавказе курортно-гостиничный комплекс «Atlantis Marina» стоимостью 3 млрд рублей. Об этом «Лезги газет» сообщили в пресс-службе Администрации Главы и Правительства РД.
Инвестором масштабного проекта выступает Игорь Исаев. В сопровождении представителя инвестора Газимагомеда Гаджиева Первый вице-премьер на месте изучил проблемы, с которыми столкнулся инвестор в ходе его реализации. В первую очередь они касаются инфраструктурных решений, связанных с подведением газа, электричества и воды, строительством дороги.
Благоустроенная территория для летнего отдыха будет создана в ходе его реализации на берегу Каспийского моря. Здесь инвестор намерен благоустроить доступный для всех жителей Дагестана и его гостей пляж с прогулочной зоной, оборудовать кабинками для переодевания, душевыми, шезлонгами, зонтами. Также предусмотрено возведение различных объектов социальной инфраструктуры.
Итогом реализации инвестиционного проекта на первом этапе будет создание 350 рабочих мест со средней заработной платой от 30-35 тысяч рублей и существенные налоговые отчисления в различные бюджеты.
Отметив важность инвестпроекта для региона, Батыр Эмеев, подчеркнул, что инвестиционная деятельность является важнейшей составляющей экономической деятельности Республики Дагестан и от нее зависят перспективы развития экономики региона в целом, поскольку эта деятельность определяет потенциал экономики и ее рост. При этом Первый зампред Правительства Дагестан выразил готовность оказать всяческую помощь и поддержку для успешной реализации проекта, в том числе для создания необходимой современной инфраструктуры.
«Лезги газет»
В дагестане на берегу каспия построят курорт «порт-петровск» :: загород :: рбк недвижимость
На Каспии планируется построить около 700 тыс. кв. м различной недвижимости за 14 млрд руб.
ИТАР-ТАСС/ Дмитрий Рогулин
В Махачкале стартует самый крупный в Дагестане девелоперский проект «Порт-Петровск» — строительство на побережье Каспийского моря около 700 тыс. кв. м жилья, офисов, торговых площадей стоимостью 14 млрд руб., пишет «Коммерсантъ». По информации издания, проект инициирован главой республики Рамазаном Абдулатиповым.
Предполагается, что социальная инфраструктура будет построена за счет средств бюджета, так как часть жилья предназначена для расселения жителей из ветхого жилья и очередников. Власти республики рассчитывают, что проект станет для инвесторов альтернативой черноморским курортам. Большая часть застройки придется на жилье — 468 тыс. кв.
м, остальное — коммерческие площади и социальная инфраструктура, сообщает издание.
Первый инвестор уже найден — им стало местное ООО «Кристалл Сити» (также строит индустриальный парк в Махачкале). Эту информацию «Коммерсанту» подтвердил совладелец и гендиректор компании Феликс Байрамалиев. По его словам, на первом этапе строительства планируется инвестировать 2–5 млрд руб.
Себестоимость строительства в Махачкале составляет в среднем 20 тыс. руб. за 1 кв. м, в «Порт-Петровске» затраты могут оказаться меньше с учетом вклада бюджета в сети, оценивает Мурад Сайдулаев — гендиректор махачкалинской ООО «София» (оператор по продаже будущих площадей в «Порт-Петровске»).
Исходя из этого, затраты на весь проект достигнут 14 млрд руб., а «Кристалл Сити» на заявленную сумму может построить 100–250 тыс. кв. м. Реализация проекта предполагается несколькими инвесторами, остальные будут выбраны позже, сообщили изданию в республиканском Минстрое.
Участники проекта рассчитывают, что новая недвижимость будет востребована, так как в Махачкале планируется развивать побережье Каспия как курортную зону.
«Это направление должно стать альтернативой черноморским курортам, поэтому в «Порт-Петровске» могут быть в том числе инвесторы курортной недвижимости из других регионов», — рассказал изданию Сайдулаев. По его словам, средние цены жилья в новостройках Махачкалы сейчас составляют 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м.
Это недорогой входной билет для инвесторов по сравнению с Сочи, где средняя стоимость составляет 80 тыс. руб. за 1 кв. м, или с Геленджиком (65 тыс. руб. за 1 кв. м), подсчитала для «Коммерсанта» глава совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Но, продолжает она, в Сочи и Геленджике доходность жилых объектов — около 15%, что вряд ли сегодня возможно в Махачкале. «Инвесторы, покупая недвижимость на Каспии, должны рассчитывать на доходность в долгосрочной перспективе и отдавать себе отчет, что для раскрутки курорта потребуется время», — считает эксперт.
Сергей Велесевич
Какие перспективы у пляжного отдыха на Каспийском побережье Дагестана
Главная Новости Вестник АТОР
27.04.2021
Закрытие Турции сузило и без того скудный ассортимент пляжных направлений, доступных для россиян. Черноморские курорты с большой вероятностью не смогут принять всех желающих. Туристы начинают присматриваться к Каспийскому морю. Эксперты высказались относительно перспектив пляжного отдыха в Дагестане.
ТУРИСТЫ ОБРАТИЛИ ВНИМАНИЕ НА ПЛЯЖНЫЙ ДАГЕСТАН
На фоне дефицита доступной пляжной заграницы и высокой загрузки черноморских курортов, туристы начинают обращать свой взор в сторону пляжных курортов Дагестана. Пока спрос невелик, но при грамотном продвижении, по словам экспертов, пляжные курорты Дагестана смогут стать достойной альтернативой черноморским курортам.
Дагестан обладает всем необходимым для того, чтобы туризм здесь стал одной из точек роста, регион имеет возможности для развития индустрии туризма и отдыха, заявил на прошедшем в марте совещании о состоянии и перспективах развития туризма в республике временно исполняющий обязанности главы Дагестана Сергей Меликов.
В Республике наблюдается устойчивое увеличение турпотока в среднем на 15% ежегодно. В период с июля по декабрь 2020 года турпоток в Дагестан вырос на 20-22% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составил 840 тыс. человек.
Дагестан входит в рейтинг самых растущих направлений по результатам продаж в компании АЛЕАН. Спрос на него вырос более, чем в 3,5 раза.
Здесь есть все, что любят туристы в экономике впечатлений – горы, море (Каспийское), история, аутентичность, древние крепости и города, колоритные горные аулы и настоящее гостеприимство, туризм здесь искренний, не для галочки, рассказали в компании АЛЕАН.
В республике более 200 км песчаных пляжей. Пляжный сезон длится с июня до середины сентября. Экскурсионными возможностями можно пользоваться круглогодично. Туристы в основном выбирают Махачкалу и Дербент. Они интересны с экскурсионной точки зрения, и кроме того, здесь расположен основной гостиничный фонд, в том числе хорошего уровня.
Помимо Махачкалы и Дербента, отдохнуть можно в Каспийске и Избербаше. Само Каспийское море может удивить туриста, оно теплое, очень часто пляжи имеют пологий вход. К тому же почти все пляжи песчаные, ракушечных и каменистых почти нет, рассказали в пресс-службе туроператора АЛЕАН.
СЛАБАЯ ИНФРАСТРУКТУРА БЛОКИРУЕТ РОСТ ТУРПОТОКА В ДАГЕСТАН
Несмотря на позитивные моменты, есть и тормозящие развитие туризма факторы.
Один из них – это отсутствие инфраструктуры. «Не хватает дорог, качественных отелей с привычным набором услуг и сервиса, гостиничный бизнес развит очень слабо и рассчитан на непритязательных туристов, нет инфраструктуры развлечений, есть вопросы к чистоте пляжей. Туристам пока интереснее горы и достопримечательности Дагестана, чем море», – рассказали в компании АЛЕАН.
Сейчас в Республике работают около 300 коллективных средств размещения на порядка 20 тыс. койко-мест.
В соответствии с целями нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» к 2030 году региону необходимо принимать порядка 2 млн туристов, а для этого нужно построить еще около 22 тыс. койко-мест. Однако пока темпы строительства во много раз ниже, чем требуется.
Чтобы решить поставленные вопросы, нужна федеральная поддержка, серьезная финансовая помощь, в том числе за счет привлечения частных инвестиций, говорит Сергей Меликов.
ДАГЕСТАН НУЖДАЕТСЯ В АКТИВНОЙ МАРКЕТИНГОВОЙ КАМПАНИИ
По мнению Сергея Ромашкина, генерального директора компании «Дельфин», недостаточно развитая инфраструктура важный, но не главный блокирующий рост турпотока фактор.
«Подход «выберем точку на карте, вложим денег и регион станет востребованным» в случае с Дагестаном, на мой взгляд, не сработает.
Тут нужна четко выверенная концепция продвижения и, если регион хочет привлекать не только туристов из близлежащих регионов Кавказа, необходимо серьезно поработать над имиджем.
Большая часть туристов сомневаются в безопасности отдыха в Дагестане», – говорит эксперт.
В Дагестане невероятная природа, натуральные продукты, вкусная черная икра, масса достопримечательностей, но пока наслаждаются всем этим в основном туристы из соседних Республик, выразил схожее с коллегой мнение Алексан Мкртчян, директор сети турагентств «Розовый Слон».
Для того, чтобы привлечь массового российского туриста, говорит г-н Мкртчян, регион нужно развивать, должна быть соответствующая инфраструктура, интересный турпродукт. Должны быть зоны, свободные от религиозных обычаев. Например, из-за ограничений, которые сопровождают Рамадан, многие туристы могут отказываться от поездки.
Сергей Ромашкин посоветовал региону активнее представлять себя на рынке, пока же республиканские власти и местный турбизнес недостаточно вкладываются в продвижение собственного продукта. И это соответствующим образом отражается на турпотоке. Он есть, но слишком мал, говорит гендиректор «Дельфина».
ДАГЕСТАН ХОЧЕТ ПРИВЛЕКАТЬ БОЛЬШЕ ТУРИСТОВ
Согласно озвученным властями Республики планам относительно развития туризма в регионе, можно надеяться, что в ближайшее время ситуация начнет меняться в лучшую сторону.
В Дагестане планируется создать пять туристических кластеров: прибрежный, горный, предгорный, Дербент, охота и рыбалка на Ачикольских озерах. Ведется активная работа по созданию круглогодичных туристических объектов.
Большое внимание уделяется и развитию инфраструктуры уже существующих туристических маршрутов. Например, будут построены тематические гостевые дома в районах известного кольцевого маршрута «Легенды Дагестана», который является визитной карточкой региона.
Каждый гостевой дом будет иметь свою уникальность и национальный колорит.
СКОЛЬКО СТОЯТ ТУРЫ В ДАГЕСТАН
Эксперты отмечают: отдых в Дагестане достаточно бюджетный, что также положительно влияет на спрос. Например, принять участие в насыщенном экскурсионном туре «Неделя в Дагестане» можно за 87 тыс. р. на двоих.
Размещение в отеле категории 3*, продолжительность тура – 6 ночей. Питание – полупансион. В стоимость включено экскурсионное обслуживание по программе, билеты в музеи и на туристические объекты. Отдохнуть неделю в санатории с лечением можно за 35 840 р.
на двоих. Цена без учета дороги.
Александра Полянская
Вернуться назад
В дагестане построят частный космодром для легких ракет
время публикации: 24 декабря 2020 г., 16:43 | последнее обновление: 24 декабря 2020 г., 16:43
Российская частная компания Success Rockets планирует построить в Дагестане космодром для сверхлегких ракет. Строительство космодрома на побережье Каспийского моря планируется начать осенью следующего года и завершить в 2025 году или раньше.
«Компания выразила намерение и заключила соглашение о строительстве первого частного космопорта «Европа» в Республике Дагестан. Партнером выступила АО «Корпорация развития Дагестана». Для реализации проекта планируется привлечение частных и государственных инвестиций, объем которых оценивается в 600 млн рублей», — приводит «Интерфакс» сообщение пресс-службы компании.
Предполагается, что космодром, который построят на севере республики, будет включать две пусковые установки, испытательный полигон, центр управления полетами, комплекс по производству ракет, аэродром малой авиации, гостиницу для туристов и сотрудников, а также железнодорожную станцию. На этом космодроме Success Rockets планирует производить, испытывать и запускать сверхлегкие ракеты.
По словам представителя компании, Success Rockets намерен развивать пять направлений: сверхлегкие ракеты, буксиры, спутники, спутниковые группировки и аналитика космических данных. Первый коммерческий пуск сверхлегкой ракеты компания, основанная в июле этого года, планирует осуществить в 2024 году.
Это не первый подобный проект в России.
В марте прошлого года компания «КосмоКурс», которая занимается развитием космического туризма в России заключила с правительством Нижегородской области соглашение о взаимодействии в рамках создания первого в РФ частного космодрома. Соглашение предусматривает частные инвестиции в строительство объекта в 2,6 млрд рублей. Завершить создание космодрома планируется в 2025 году.
Компания «КосмоКурс» разрабатывает суборбитальный космический корабль для коротких туристических полетов в космос. Система, разрабатываемая компанией, в целом повторяет систему компании Blue Origin Джеффа Безоса.
Она состоит из двух основных компонентов: капсулы с пассажирами и ракеты для ее выведения в космос.
Предполагается, что ракета с капсулой будет стартовать с будущего космодрома, а через две с половиной минуты после старта капсула будет отделяться от ракеты на высоте около 66 километров и по инерции подниматься на высоту 198 километров.
Затем капсула будет входить в атмосферу с торможением при помощи собственных двигателей, а после будет выпускать парашюты для мягкой посадки. Ракета компании также будет многоразовой. Первый туристический полет длительностью 15 минут сейчас запланирован на 2025 год.
Деньги в Дагестане решают не всё — МК Дагестан
В Республике Дагестан в последние годы наконец-то стала решаться застаревшая проблема с отсутствием социальных учреждений в достаточном количестве.
В регион пришли большие инвестиции из федерального центра на строительство яслей, школ и детских садов. Однако строительная отрасль оказалась на первом этапе просто не готова к такому большому объему заказов.
Решение нашлось только в изменении отношении с контрагентами и с приходом новых людей.
Дети есть, мест — нет.
Проблема с местами в яслях, детских садах и школах в Республике известна давно. Многие молодые семьи испытывают сложности с тем, чтобы устроить своих детей. Без этого мамы часто не имеют возможность вернутся на работу, да и сама проблема создает социальное напряжение. В школах же часто обучение проходит в три смены, что влечет за собой дополнительную нагрузку на учителей и их выгоранию.
Последние годы в решении проблемы наметились положительные тенденции, в Республику пришли федеральные инвестиции. Если в 2017 году во всей Республике шло строительство 40 социальных объектов на сумму 3 млрд руб., то в 2020 году — 286 объектов на 24,5 млрд руб. Рост в денежном выражении в 33 раза, в количестве проектов — в 15,5 раз.
Эти инвестиции должны были в значительной мере исключить проблему очередей и обучения в несколько смен. Но на первом этапе возникло множество проблем.
Отрасль не готова осваивать
Но строительная отрасль оказалась просто не готова к такому наплыву инвестиций. Причем не только строительная, но и система управления.
Выяснилось, что в Республике во многих муниципальных образованиях отсутствуют утвержденные генпланы, территориальные схемы планирования.
В результате — несвоевременное предоставление разрешительной документации, что мешало разработке проектно-сметной документации.
Строители тоже оказались не готовы к освоению большого объема финансов. Генеральный подрядчиком стала Строительное управление № 412 Главного военно-строительного управления № 4.
В компании не была выстроена система принятия оперативных управленческих решений, а в повседневной работе регулярно использовалась практика выстраивания цепочки подрядчиков, что приводило к повышению сметы, снижению качества и увеличению сроков реализации объектов.
Освоить можно, было бы умение.
Ситуация начала меняться летом 2020 года, когда строительное управление возглавил Магомед-Эми Чамаев: с его приходом ускорились темпы строительства, была минимизирована возможность коррупции на строительных объектах. Практика задержки платежей субподрядным организациям закончилась.
Авансовые платежи и платежи по выполненным работам стали поступать компания своевременно, что позволило ускорить темпы строительства. От самих компаний стали безусловного соблюдения строительных норм и правил.
Для оперативного решения спорных моментов была выстроена система взаимодействия со всеми заинтересованными сторонами.
Как итог. Если с декабря 2019 года по май 2020 года было выполнено всего 1% строительно-монтажных работ по социальным объектам.
С июня по декабрь 2020 года исполнение составило уже 33% от стоимости госконтрактов по социальным объектам. Кроме того, строительство шло с опережающими темпами. Так в июне-декабре всего по нацпроектам был о освоено 6 млрд руб.
, что на 69% больше, запланированного. Но увы таких примеров эффективной работы в регионе очень мало.
Вот и получается , что деньги решают не все, а многое решает их своевременное и законное освоение.
К сожалению в Дагестане до сих пор не научились грамотно работать с проектной документацией и это касается не только строительной отрасли.
Чтобы убедиться в правдивости нашего вывода достаточно просто изучить цифры неосвоенных средств по линии нацпроектов. А это сотни миллионов рублей,которые могли пойти на пользу республике и ее жителям.
М. Рамазанов.
Легендарный советский экраноплан «Лунь» — загадка, мощь и несбывшаяся надежда СССР на берегу моря в Дербенте
Пожалуй, эта дагестанская достопримечательность, расположенная недалеко от Дербента на самом брегу моря, стала такой же популярной и посещаемой, как и старинная его крепость. Ну или почти. По крайней мере, все туристы да и местные тоже приезжают сюда. За время, что мы там провели, человек тридцать приехало. Повезло хоть посмотреть на это чудо во всей красе.
Экраноплан «Лунь» на берегу моря. Фото с коптера
Экраноплан «Лунь» на берегу моря. Фото с коптера
Приглашаю вас на прогулку на берег Каспийского моря где-то неподалёку от села Арабляр. Смотреть мы будем огромный легендарный советский экраноплан «Лунь» — загадка, надежда и теперь уже памятный экспонат времён СССР, в который пытаются вдохнуть новую жизнь.
Получилось бы…
А это уже традиционное фото на память. Машину брали в аренду, ездили неделю по Дагестану, напишу подробнее чуть позже
А это уже традиционное фото на память. Машину брали в аренду, ездили неделю по Дагестану, напишу подробнее чуть позже
А теперь подробнее
Когда мы внезапно решили уехать в Дагестан, первым пунктом обозначили это место. И не прогадали. Впечатляет, конечно, это зрелище мощно. Гигантская махина, какие не каждый день увидишь, лежит на берегу.
Даже издали завораживает, не говорю уже про то, как ощущаешь себя рядом. Мы не лазили внутрь, был жуткий ветер и волны, да и вроде как не разрешают.
Ограничились просмотром фото изнутри в инстаграмах других блогеров.
Многие называют этот самолёт «Каспийским монстром», но это не он.
Экраноплан «Лунь», Дагестан, Дербент, с. Арабляр
Экраноплан «Лунь», Дагестан, Дербент, с. Арабляр
«Лунь» уже почтенный пенсионер. Его называли «убийцей авианосцев», он был скоростным и его не видели радары. Эдакий настоящий «летучий корабль».
До того как его перевезли сюда, стоял ракетоносец-экраноплан в Каспийске около тридцати лет.
Этот экземпляр, ставший единственным законченным из «Луней», был заложен в 1983 году на заводе «Волга» в Нижнем Новгороде, а спустя три года передан Каспийской флотилии. Опытная эксплуатация началась в 1991 году.
Экраноплан «Лунь»
Экраноплан «Лунь»
Всего планировалось создать восемь таких машин, но реализовали только один. И вот он перед нами.
В начале 2000-х «Лунь» был законсервирован и стоял в сухом доке на территории завода «Дагдизель» в Каспийске. Забегая вперёд скажу, что в Каспийске мы тоже побывали. Но вот на заброшенный объект завода не смогли попасть. Туда водят экскурсии, но надо заранее связываться, а мы как всегда бегом всё. Ладно, оставим на потом.
Экраноплан «Лунь»
Экраноплан «Лунь»
19 метров в высоту, 73 в длину, размах крыльев 44 метра, скорость хода 500 км/ч, дальность плавания 2000 км. Это всё, конечно поражает. Я даже не представляю, как это всё выглядело в полёте. Гигантский летучий корабль, не иначе! И не самолёт, и не катер… Корабль.
Экраноплан «Лунь», общий вид
Экраноплан «Лунь», общий вид
Зачем же его перетащили из Каспийска в Дербент и как это происходило?
В Дербенте хотят построить парк «Патриот». «Лунь» станет одним из главных его экспонатов. Правда пока он продолжает лежать на брюхе наполовину в воде, наполовину на песке пляжа. И что когда будет происходить дальше с ним, пока не сообщается.
Парка нет, строительства никакого вокруг мы не заметили, хотя ездили много где по округе. Кто-то говорит, что он застрял и пока ничего с этим сделать не могут. Так или иначе, но народ к экраноплану едет и едет, количество фото в соцсетях растёт.
Буксировка из порта Каспийска до Дербента длилась 14 часов. Все СМИ писали об этом, развернули настоящую спецоперацию. Но то ли что-то в конце не так пошло, то ли ракетоносец был повреждён при этом, остался он наполовину в воде. Кто-то из тех, кто лазил внутрь, говорят о том, что потихоньку «Лунь» набирается водой. А вытаскивают его тросами и бульдозерами. Осилят ли?
В общем, почему-то очень двоякое чувство. Вроде как и гордость, и одновременное разочарование, что всё как всегда. Много шума и пиара, а в итоге…
#живоенаследиекавказа можно так назвать эту достопримечательность
#живоенаследиекавказа можно так назвать эту достопримечательность
Дагестан стал настоящим открытием сезона. Обязательно поеду снова, слишком много осталось за кадром. Я уже немало заметок из дагестанской поездки опубликовала. Все они доступны по моему хештегу #дагестан-podmoskva Заходите, читайте, комментируйте.
Если будете в Дагестане, а тем более в Дербенте, доедьте сюда. Зрелище и впечатления того стоят. Ещё несколько фотографий в галерее, листайте:
Легендарный советский экраноплан «Лунь» — загадка, мощь и несбывшаяся надежда СССР на берегу моря в Дербенте
Легендарный советский экраноплан «Лунь» — загадка, мощь и несбывшаяся надежда СССР на берегу моря в Дербенте
Меня зовут Олеся, мой канал называется podmoskva, во всех сетях я @podmoskva. Подписывайтесь на мой канал, делитесь ссылками в соцсетях и заходите почаще! Спасибо, что прочитали до конца!
В дагестане в 2021 году предусмотрено проектирование и строительство 130 социальных объектов — межрегиональный информационный ресурс молодежи
16 июня врио Главы Дагестана Сергей Меликов провел очередное заседание Совета при Главе РД по развитию градостроительства и архитектуры.
«Мы должны четко понимать, каким Дагестан в целом должен быть в ближайшие годы. И только под эту модель можем закладывать инфраструктурные позиции и бюджетное финансирование. Исходя из этого, мы должны определить экономическую модель каждой отрасли.
Почему мы сегодня говорим о строительстве? Потому что со строительством сегодня сопряжены практически все направления деятельности в республике: образование, туризм, медицина, сельское хозяйство, развитие дорог», – отметил Меликов.
По словам главы региона, социальное самочувствие граждан напрямую зависит от жилищных условий, наличия таких бытовых благ, как водоснабжение и канализация, доступности объектов социальной инфраструктуры, общественных пространств.
Вместе с тем, отметил руководитель республики, качество каждого из названных аспектов социального самочувствия в Дагестане далеко не соответствует запросам жителей.
«Такое положение возникло не вчера, а обусловлено целым рядом объективных причин, которые не являются уникальной особенностью Дагестана и имеют место в других регионах страны», – сказал Сергей Меликов.
«Несмотря на данные ранее поручения, осталась неразрешенной ситуация с программой переселения граждан из аварийного жилья 2013-2017 годов. По действующей программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда есть определенная динамика: осталось переселить 45 семей в Махачкале и 8 семей в Унцукульском районе», – пояснил Меликов.
Сергей Меликов также отметил, что в регионе продолжается незаконная застройка.
Так, за 5 месяцев 2021 года Министерством строительства РД в органы местного самоуправления республики направлено для принятия мер реагирования 48 уведомлений о выявлении самовольной постройки, из них 44 уведомления направлено в администрацию Махачкалы.
«Причем эти стройки идут на фоне тех значительных усилий, которые прилагаются, чтобы легализовать и ввести в хозяйственный оборот 457 многоквартирных домов, ранее построенных с нарушениями градостроительного законодательства», – заявил Меликов.
Помимо этого, глава региона озвучил проблему, связанную с обеспечением жителей водоснабжением.
Самострой высокого полета: в Дагестане сносят сотни многоэтажек
В Дагестане без согласования возводят целые многоэтажки, с несколькими подъездами и сотнями квартир. Дома ставят где хотят, а хотят — поближе к центру Махачкалы. Как результат — нарушение всех норм строительства. Сменявшаяся ежегодно власть годами закрывала на это глаза. А теперь все незаконно, и опасно построенные жилые дома начинают сносить.
Чудеса градостроения: расстояние между домами — 10 метров, где-то даже меньше, повсюду самодельные балконы и вот такие гигантские пристройки, а вот и вовсе уникальный экспонат — многоэтажка внутри дорожного кольца. Здесь же — небольшая парковка, маленькая детская площадка. В центре Махачкалы застроили почти все свободные клочки земли.
Яркий пример вседозволенности застройщиков: между советскими панельными домами, где были аллеи, дворы и дороги, втиснулись новостройки. Горожане, смеясь, называют эту картину архитектурным абстракционизмом.
Историк Руслан Сефербеков, а по совместительству обычный горожанин, так переживает за Махачкалу, что в разговоре с нами едва контролирует эмоции. Ему обидно видеть, как изуродовали город.
«Кто эти преступники, кто разрешил и допустил это? У каждой проблемы есть фамилия и имя, почему не выясняют, почему не сажают этих людей, так будет и дальше, пока мы не приструним этих преступников», — говорит он.
Махачкалинские застройщики настолько обнаглели, что, никого не спрашивая, начинают стройку где им вздумается. Этот участок администрация зарезервировала под новую школу, но неизвестные тут возводят многоэтажку. Уже залили фундамент и начали поднимать первый этаж.
Судебные приставы в деле. Если здесь удалось остановить стройку в самом начале, то сотни домов в городе уже воздвигнуты без разрешений.
«124 объекта — это многоэтажные строения, и около 130 — это пристройки к многоэтажным домам», — говорит Минатулла Алиев, начальник отдела организации судебного производства УФССП России по Республике Дагестан.
За последние семь лет Махачкалой руководили семь разных мэров. На это время и пришелся строительный бум. Люди помнят, как тогда чиновники боролись с самозахватом земель.
«Приходит очередной мэр и говорит: все, больше не стройте, запрещаю. Потом спустя время опять начинается стройка. Почему? Потому что деньги дали, и все. Вопрос решают как у нас? Проявили немного уважения, в зависимости от тарифа», — рассказывает член Общественной палаты Дагестана Шамиль Хадулаев.
Многие дома уже заселены, люди живут в незаконных постройках. У них нет документов, и в случае сноса они останутся на улице. Сейчас решается судьба всех незаконных построек, в том числе и заселенных.
«Мы можем к прийти к тому, что многоквартирные дома начнут сносить. Я уверен в этом, что отдельные дома в любом случае попадут под демонтаж», — говорит глава Махачкалы Салман Дадаев.
Мэр утверждает: за последние полтора года ни одного разрешения на строительство не выдано. Горожане требуют перемен. Юрист Расул Кадиев говорит, за последние годы порядка больше не стало.
«Никакого дизайн-кода города не появилось, никакого направления — вот историческая часть, тут современная, здесь это можно строить, а тут это — нет. И естественно, все это продолжается, и вопрос не в том, что мы тогда все это сделали, а в том, что все продолжается и по сей день», — сказал он.
Вот как сегодня выглядит исторический центр Махачкалы: старинные дома обезображены новоделом. Эксперты говорят, городу нужен регламент, в котором будут прописаны правила строительства для каждой улицы и района. Что еще важнее, так это их соблюдение.
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i
Дагестан: «Решения о сносе зданий, построенных бизнесом, вызовут взрыв»
20 июня 201918:33
В России — рост протестной активности. Протестная повестка в большей степени связана не с общими для всей страны социальными или экономическими проблемами. В первую очередь угрозы и риски социального взрыва связаны с локальной повесткой регионов.
В Дагестане в скором времени может вновь произойти смена власти. Нынешний глава республики Владимир Васильев, при котором началась достаточно системная работа по наведению порядка и искоренению коррупции, по свидетельствам некоторых источников, скоро покинет должность.
Среди кандидатов на должность главы республики чаще других называют Сергея Меликова, генерал-полковника, первого заместителя директора Росгвардии.
Если это действительно будет так, то впервые в истории республики ее возглавит этнический лезгин (если совсем точно, то лезгин — его отец, мать — русская). Но кто бы ни стал новым главой Дагестана, ему все равно достанется тяжелое наследство.
Помимо множества старых проблем, он получит еще и свежие сюжеты, связанные с коррупцией и криминалом, которые возникли как следствие борьбы с коррупцией и криминалом. Таков замкнутый круг дагестанских реалий.
Сейчас в республике чуть ли не ежедневно накаляется протестная обстановка из-за вала проблем, связанных с решениями судов о сносе признанных самовольно построенной недвижимости, возведенной малым и средним бизнесом.
Суды в массовом порядке отменяют разрешительные документы на строительство, права собственности на земельные участки, даже отменяют собственные вынесенные прежде решения, легитимизирующие статус собственников земли и построенной на ней недвижимости.
В Махачкале есть популярная зона отдыха вокруг озера Ак Гёль. Она, естественно, почти полностью застроена либо уже запущенными в эксплуатацию объектами, либо объектами, возведенными под крышу и требующими внутренней отделки.
Стройки начинались еще при бывшем мэре Саиде Амирове, отбывающем пожизненное заключение, затем продолжились уже без Амирова в середине этого десятилетия, и все объекты вроде бы построены с необходимыми правоустанавливающими документами. Но место выгодное.
И если кампания по сносу самостроя на озере обернется физическим сносом этих строений, новых конфликтов не избежать, и это может стать ящиком Пандоры для очередной волны коррупции и рейдерства.
На берегу Ак Гёль особенно стоит отметить два объекта, которые оказались в центре внимания новой градостроительной политики Махачкалы. Один объект возведен под крышу, строится на протяжении последних четырех лет.
Земля была куплена собственниками на открытом рынке, еще к 2015 году была собрана вся необходимая документация.
Право на возведение объекта было получено четыре года назад по решению суда, который обязал городские власти выдать разрешение на строительство.
Второй объект — действующий ресторан.
Проблемы у его владельцев, как утверждают дагестанские источники, начались после того, как заведение «неподобающим» образом приняло одного полицейского начальника, который собирался употреблять спиртные напитки в заведении, где это не предусмотрено. Полицейский начальник не самого высокого уровня начал войну против собственников — спецоперации, высадки ОМОНа и все, что принято в таких случаях на Северном Кавказе. Сейчас ресторан закрыт.
В Дагестане достаточно специфический строительный рынок.
В отличие от большинства других регионов, особенно российских городов-миллионников, здесь возведением жилой и коммерческой недвижимости занимаются не гигантские строительные компании, а рядовые предприниматели, которые строят не 24-этажные «человейники», а небольшие, по сути, доходные дома. Новая застройка в Махачкале очень плотная, но человеческая этажность большинства домов хоть как-то спасает общую картину. В целом же строительство жилой и коммерческой недвижимости в Махачкале для дагестанского малого бизнеса — это зачастую синоним развития, а заодно и объект инвестирования семьи в течение десятилетий. По большому счету, какой еще может быть легальный бизнес в архаичной экономике миллионного города с минимальной долей промышленности? Только стройка, мелкая торговля и частный извоз.
Ныне покойный Адил Шубуев купил участок у берега Ак Гёль в 2010 году. Он успел собрать всю разрешительную документацию и добиться от города разрешения на стройку, которую продолжил уже его сын Умуд Шубуев.
Если бы семье дали достроить четырехэтажное строение, то на весь процесс ушло бы десять лет. Семья на протяжении всей жизни занимается цветами. Продукцию реализовывали, прокатывая еженедельно по 800 километров между Баку и Махачкалой.
Этот объект — мечта Адила и его супруги, дело, в которые были вложены все накопления за всю трудовую жизнь».
Дагестан — это изнанка российской экономики. Это экономика частных приусадебных хозяйств, малого бизнеса, семейных династий. Сотнями тысяч рядовых дагестанцев, а не строительными гигантами застроены Махачкала, Дербент и другие города в республике.
И урегулирование сложных вопросов в отношениях между государством и застройщиками происходит совершенно не как в Подмосковье, где эти проблемы решаются в диалоге администрации области и крупных застройщиков с публичной отчетностью и западными стандартами менеджмента.
Здесь же это должен быть диалог государства с реальными людьми, которые являются собственниками недвижимости. Из Москвы, возможно, важность этого процесса и нюансы организации жизни в крупнейшей республике Северного Кавказа непонятны.
И может показаться, что здесь можно задействовать универсальные для страны механизмы решения проблемных вопросов в строительной сфере.
Но на самом деле происходит не диалог, а что-то прямо противоположное.
В отношении семьи Шубуевых сейчас инициирован новый судебный процесс в связи с тем, что, возможно, участок накладывается на береговую линию озера.
Опустим детали этого процесса, суды в Дагестане — это примерно то же самое, что суды в Краснодарском крае: с такой машиной бороться бесполезно.
Суд признаёт построенное здание самостроем, требует его снести, несмотря даже на то, что официально зафиксированной водной границы у озера просто не существует.
Но самое главное другое. В разгар всех этих процессов на собственников выходят неизвестные им люди, которые предлагают выкупить недвижимость с большой скидкой, а «иначе потеряете все».
Что произошло, когда в Дагестане новое руководство во главе уже с Владимиром Васильевым начало наводить порядок в строительной и градостроительной сфере?
Суды в первую очередь начали процесс ревизии строительных проектов, начатых со всей необходимой разрешительной документацией, выданной в прежние годы, что обернулось очередной волной передела недвижимости малого бизнеса. Возможно, не всегда речь идет о рейдерстве.
Но поскольку на определенном этапе собственникам многих объектов, которые в одночасье стали проблемными, предлагают продать по дешевке построенные здания, значит, возник еще и своеобразный рынок обеспечения условий для переуступки прав собственности на землю и расположенные на ней строения.
Речь, возможно, идет о новом переделе рынка недвижимости в Дагестане. Очевидно, что ключевыми игроками в этом процессе выступают суды, штампующие необходимые другим игрокам решения. Есть признаки того, что существуют своего рода реестры объектов, к которым есть интерес у этих остающихся в тени игроков. Потому что, скажем, на берегу Ак Гёль не два упомянутых здания, а много больше.
Есть и еще одна специфическая черта дагестанских порядков — это широкие возможности рейдеров использовать грубую силу правоохранителей.
Но опять-таки, поскольку спецификой Дагестана является то, что собственниками недвижимости выступают главным образом не корпоративные структуры, а десятки тысяч рядовых жителей республики, попытки криминального передела рынка недвижимости вызовут в ближайшем будущем волну протеста. А сносы якобы самостроев неизбежно приведут к открытым конфликтам.
Антон Кривенюк, специально для EADaily