Проблемы с нехваткой рабочих-мигрантов на строительных площадках, удорожание стройматериалов, законодательные изменения — все эти факторы оказали серьёзное влияние на рабочие процессы в девелоперских компаниях. Об этом рассказал директор по девелопменту ГК «РКС Девелопмент» Сергей Самойленко.
По его словам, дефицит рабочей силы по-прежнему сохраняется по всей стране. Сейчас это усугубляется наступлением летнего сезона, когда работа на стройках вступает в самую активную фазу.
Сильнее всего ощущается дефицит кадров на отделочных работах, так как в тёплое время года люди чаще делают ремонт и специалисты находят работу у частников.
Таким образом, многие бригады, которые могли бы работать на массовом строительстве и отделке, заняты в другом секторе.
— Стоит отметить, что для них работы по ремонту для физических лиц проще, а оплата, как правило, значительно выше. Сегодня подрядным организациям для того, чтобы провести дополнительный набор специалистов, нужно существенно больше времени. Конечно, это связано с дефицитом кадров на рынке.
Многие подрядные организации заключали договоры с застройщиками до Нового года, и им сейчас крайне сложно найти качественных исполнителей, согласных работать на старых условиях. Отсюда и задержки по темпам строительства.
В этих случаях подрядные организации просят застройщика пересмотреть стоимость контракта для совместного решения проблемы,— пояснил Сергей Самойленко.
Аналитик компании «Фридом финанс» Евгений Миронюк отметил, что здесь сказывается также зависимость привлекательности российского рынка труда для мигрантов от курса рубля. Для рынка денежных переводов из России огромное значение имеет Средняя Азия.
По данным Всемирного банка, объём средств, отправленных из РФ в Таджикистан и Кыргызстан, к примеру, упал в 2020 году на 37% и на 17% соответственно.
Это в целом отражает занятость иностранной рабочей силы, задействованной преимущественно в строительном секторе.
Фото © Агентство «Москва»
— Счета эскроу способствуют тому, что девелопер не может остановить проект до конца его реализации. Здесь этот инструмент всецело на стороне дольщика. С другой стороны, проблемы застройщиков и покупателей обсуждаются и в Минстрое. Готовятся программы по поддержке отрасли.
Но пока всё корректируется за счёт рыночного регулирования, то есть цены реализации квартир на рынке.
Безусловно, по регионам ситуация разнится, так как рынок крайне неоднороден в масштабе страны, — рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Как говорит Евгений Миронюк, непосредственно изменения в законодательстве, связанные с применением эскроу-счетов, увеличили общие сроки строительства. Это произошло из-за необходимости сбора застройщиками большого набора документов. Правда, большинство участников рынка учитывали это заранее.
— Как правило, задержка с вводом домов в эксплуатацию вызвана тем, что приёмочная комиссия не выдала разрешительных документов. Обычно это происходит из-за выявления каких-то серьёзных недостатков в построенных объектах.
Чтобы ускорить ввод жилья в эксплуатацию, застройщик должен максимально оперативно ликвидировать все недочёты, — рассказала президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус.
Она пояснила, что порой конструкционных дефектов из-за нарушения правил строительства и некачественных материалов бывает так много, что ликвидировать их приходится очень долго. К тому же это требует значительных усилий и финансовых затрат.
Ещё один вызов для рынка недвижимости — дефицит и бесконечный рост стоимости строительных материалов. Особенно это касается финишных материалов. Очень сложно договориться с поставщиками и спланировать бюджет строительства.
Сергей Самойленко отметил, что большинство поставщиков отказываются подтверждать цену, если поставка запланирована через неделю. Стоимость материалов меняется каждый день.
Поставщики требуют немедленной оплаты и отгрузки в течение 3–6 дней для сохранения цен.
— Также мы столкнулись с трудностями в поставках иностранных материалов, а они наиболее часто используются для финишной отделки. Так как во многих европейских странах ещё сохраняется режим локдауна, там отмечается дефицит сырья для финального изделия.
Ситуация обостряется и тем, что отечественные утеплители, используемые почти в любом гражданском строительстве (такие как минеральная вата), пользуются бешеным спросом за рубежом.
Соответственно, поставщики заинтересованы в продаже основного объёма за границу, а российские застройщики при этом ощущают дефицит, — рассказал Сергей Самойленко.
Причём все эти проблемы характерны для всего строительного рынка, а не только для сегмента многоэтажного жилья. Об этом рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Он отметил, что проблема дефицита кадров заключается не только в мигрантах. Не хватает строителей, инженеров и руководящего состава.
— Многие строительные материалы подорожали на 80%. Нам приходится повышать стоимость объектов уже на этапе заключённого контракта. Просим клиента войти в положение и предоставляем обновлённую смету. Многие просят отложить стройку до стабилизации цен, и мы это делаем.
Но если перенос срока сдачи дома — это одна история (там единственный собственник, принимающий решение), то в случае с новостройками всё сложнее. И здесь существует конфликт интересов.
Вспомните, сколько недовольства вызвала инициатива, когда покупателю хотели запретить не подписывать акт приёмки квартиры, а разрешить указывать недоработки с желаемыми сроками устранения.
Сейчас перед застройщиками выбор — выполнить обязательства в ущерб качеству или ждать, — пояснил Максим Лазовский.
Ещё одна вероятная причина срыва сроков сдачи дома — недофинансирование от банков или несоответствие реальных затрат проектным. Но основная причина — в моратории на взыскание штрафов и пени с застройщика, который был наложен на период с апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Так считает эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
По его словам, в этот период многие застройщики просто перебросили рабочую силу на новые объекты, зачастую классом выше, и спокойно вели там продажи и строительство.
Как результат, сроки заселения объектов, которые уже должны были быть сданы в эксплуатацию, сдвинулись на полгода-год, а возможности востребовать компенсацию с девелопера у дольщиков не оказалось.
Либо эти суммы значительно меньше из-за вышеупомянутого моратория.
— Основной причиной всё-таки задержавшихся строек стала временная приостановка строительства прошлой весной. Застройщикам в состоянии полной неопределённости пришлось возвращать все строительные материалы на охраняемые склады и развозить технику, возврат которой также занимает определённое время.
Кроме того, весь прошлый год было очень проблематично получать какие-либо международные поставки, так как таможни и порты всех европейских стран работали крайне нестабильно, что спровоцировало задержку получения стройматериалов для работы.
Особенно сильно это ударило по проектам премиум-класса и бизнес-класса, в отделке которых предпочтительны именно иностранные материалы,— пояснил сооснователь федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group Александр Дужников.
Фото © Агентство «Москва»
После изменений в ФЗ № 214, которые обязали строительные компании использовать эскроу-счета, стоимость новостроек с дальними сроками сдачи (более двух лет) заметно выросла. Инвесторы и участники рынка надеялись, что строители теперь будут более мотивированы сдавать объекты вовремя.
— Но задержки в строительстве оказались «хронической болезнью» отрасли. Наравне с ужесточением условий льготной ипотеки они могут повлиять на стабилизацию цен на рынке недвижимости. Предотвратить дальнейший рост цен становится сложнее, — отметил Евгений Миронюк.
При этом сам долгострой может иметь проблемы. Интерес у покупателей к таким проектам заметно падает. Особенно на фоне достаточно большого предложения на рынке.
— Информация о переносе сроков сдачи негативно влияет на продажи недвижимости. На сегодняшний день дольщики тщательно отслеживают всю информацию о проблемных проектах на официальных порталах.
Поэтому там могут быть проблемы с реализацией.
И, соответственно, они будут вынуждены идти на скидки и снижение цены, — рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По её словам, если застройщик нарушает срок передачи квартиры, он обязан уведомить об этом дольщика и предложить подписать дополнительное соглашение о продлении сроков. Подписывать данное соглашение дольщик не обязан, так как согласие на продление сроков передачи — это право дольщика, а не его обязанность.
Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников обращает внимание, что всё же нельзя называть переносы сроков массовыми. Крупные застройщики, несмотря на пандемию, стараются исполнять свои обязательства.
Правда, по словам юриста, если сдача дома задерживается, у дольщика есть один-единственный вариант — ждать. Никак ускорить этот процесс нельзя.
Но за задержку сроков сдачи дома для физических лиц предполагается компенсация в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
— Кроме того, застройщик обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы неустойки. Например, квартира стоит шесть миллионов рублей, срок сдачи задержали на три месяца. В этом случае, если дольщик обратится в суд, он может требовать от застройщика 204 тысячи рублей компенсации, плюс 102 тысячи рублей штрафа, — пояснил Петр Гусятников.
Правда, по его словам, не всё так радужно, как хотелось бы. Дело в том, что в ходе судебного процесса застройщик может обратиться с заявлением на основании ст. 333 ГК РФ и попросить снизить размер неустойки. Он может мотивировать это несоразмерностью суммы последствиям нарушения обязательств.
По словам Петра Гусятникова, суды очень часто идут навстречу застройщикам и уменьшают сумму в несколько раз. Так что существует вполне реальный риск вместо 300 тысяч рублей получить 30 тысяч.
— Следует отметить, что подчас задержки также вызваны ситуацией ввода в эксплуатацию здания, прокладкой коммуникаций, вопросами согласования с различными инстанциями. Подчас застройщики также сталкиваются с земельными проблемами.
Например, возникает вопрос продления договора на аренду земли под многоквартирный дом. Соответственно, действовать покупателям нужно в зависимости от причины, по которой происходит задержка.
В некоторых случаях приблизить сроки получения ключей можно, — рассказала юрист ГК «Европейская юридическая служба» Мария Замолоцких.
По её словам, в некоторых случаях эффективны бывают обращения в местную администрацию, чтобы она подключилась и помогла решить возникшие вопросы. Если срок передачи объекта по договору ДДУ уже истёк и застройщик не согласовал его продление, то у дольщика есть возможность обратиться за неустойкой.
— Претензия составляется в произвольной форме, в ней необходимо рассчитать и указать сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательств.
Если в досудебном порядке неустойку застройщик не выплатит, то следующим этапом будет обращение с иском в суд, — добавила Марина Замолоцких.
Что касается нового закона, который был одобрен 23 июня Советом Федерации, то он наделяет федеральный фонд функциями технического заказчика для контроля за работой региональных фондов защиты прав дольщиков по завершению долгостроев. Фонд также получит право на привлечение средств дольщиков без счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением. Это нужно для того, чтобы исключить злоупотребления.
Кроме того, документ уточняет основания для исключения долгостроев из Единого реестра проблемных объектов. Это обеспечит достоверный учёт домов, где есть обманутые дольщики.
На завершение самых давних долгостроев Челябинска нужен ещё миллиард
ЖК «Княжеский» на Братьев Кашириных — один из самых древних недостроев Челябинска
222 миллиона рублей — это 19% необходимых на завершение двух недостроев средств, ещё 81% средств или почти миллиард рублей может выделить Дом.рф.
— ЖК «Княжеский» «Уральской строительной компании» — один из тех домов, которые мы совместно с фондом Дом.рф решили достраивать в первой очереди, — рассказал Сергей Шаль накануне, 9 октября. — Соответствующий закон Челябинской области принят в конце сентября.
Деньги в местном бюджете на достройку у нас есть. Необходимый пакет документов мы сформировали и отправили в Дом.рф. Ждём их решения о выделении средств и обращения в суд с заявлением о признании Дом.рф застройщиком (это станет основанием для выделения денег).
Затем заказчик-застройщик Дом.рф должен будет заказать проект на достройку этого технически сложного дома. И лишь следующим шагом станет объявление конкурса по выбору подрядчика — строительной организации.
Схожая ситуация и с домом на улице Доватора застройщика ООО «Новоград».
Вице-губернатор акцентировал, что вне зависимости от скорости принятия решения фондом Дом.рф, выделенные из областного бюджета средства не «сгорят» под Новый год.
— 222 миллиона возвращать в бюджет не придётся, поскольку эти деньги — имущественный взнос, который нельзя потратить, пока у фонда Дом.рф не будет на то полномочий, — рассказал Сергей Шаль. — Они не вернутся в казначейство.
Более того, они именные: 199 миллионов предназначены на дом ООО «УСК», остальные 23 миллиона — на жилой комплекс «Град». Лежат они на спецсчетах, перекрёстных субсидий не допускается.
На остальные проблемные дома региона деньги ещё не выделены.
На завершение ЖК «Град» не хватило совсем немного. Но стоит в таком виде он уже несколько лет
В ожидании решения фонда Дом.рф дольщики ЖК «Град» были вынуждены собрать 700 тысяч рублей на охрану и отопление своего недостроя.
— У этого дома сейчас правовая форма — жилищно-строительный кооператив, то есть, они сами «хозяева своего счастья», — рассказал Сергей Шаль.
— Изначально, когда это решение принималось, а оно было осознанным, у нас не было иных путей завершения недостроя, потому что инвестора не было.
И тогда один из строителей (компания «ЮжуралСпецМонтажСтрой») их уговорил создать ЖСК, пообещав, что станет членом кооператива, добавит денег на достройку, а выгоду получит, продав свободные квартиры.
Но позже выяснилось, что инвестору не хватает около 100 миллионов рублей. Он попросил у города компенсацию в виде участка земли, а когда добиться его не удалось, ушёл в сторону.
— Но ЖСК уже был создан. И мы решили достраивать дом через фонд Дом.рф. Закон это позволяет, — пояснил Сергей Шаль. — Этот недострой мы заявили первым в очереди. Средства со стороны области выделены.
Но до тех пор, пока Дом.рф не вступит в права застройщика, ЖСК обязан сам содержать кооператив и сдавать отчётность.
Если с отчётностью Минстрой им поможет, то остальные вопросы им придётся решать самостоятельно.
На заседании рабочей группы также заявили, что квартиры в домах челябинского микрорайона «Чурилово Lake City» будут сдавать без чистовой отделки. Это необходимо, чтобы жильё получили все обманутые дольщики.
Достроить все проблемные дома «Речелстроя» планируется до конца 2020 года.
Один из собственников квартиры в «Чурилово Lake City» рассказал «Пчеле» о «красивых новостях» перед выборами, экскурсии и о том, как сейчас выглядит дом изнутри.
483 дольщика компании «Гринфлайт» получат долгожданные квартиры в микрорайоне «Академ Riverside» до конца года. Таким образом эпопея с обманом четырёх тысяч человек подойдёт к завершению.
minstroy74.eps74.ru
- Сегодня 18:07
- Сегодня 17:35
- Сегодня 17:29
- Сегодня 17:11
- Сегодня 16:58
- Сегодня 16:36
- Сегодня 15:29
- Сегодня 15:03
- Сегодня 14:59
- Сегодня 14:03
- Сегодня 13:47
- Сегодня 13:26
- Сегодня 12:55
- Сегодня 12:25
- Сегодня 12:08
- Сегодня 11:56
Все новости
Долгострои Челябинска: кто следующий?
За год число банкротящихся строительных компаний в России увеличилось втрое – с 22 до 61. На их балансе 385 недостроенных объектов, или 50,9 тысячи квартир. Такие данные предоставило Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) на основе сведений Единого реестра застройщиков и Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Южноуральские строители тоже переживают не лучшие времена. О том, что ждет отрасль в будущем и у каких компаний больше других есть шанс остаться в авангарде рынка, – в нашем материале.
На Южном Урале несложно найти проблемные объекты, вопрос по которым не решен на протяжении нескольких лет. К примеру, дольщики многоэтажки на улице Братьев Кашириных, 33 в Челябинске ждут своих квартир седьмой год. Компания-застройщик подала заявление в Арбитражный суд области о признании ее банкротом. Возникшая затем компания должна была достроить дом, но этого до сих пор не произошло.
В мае Арбитражным судом области введена процедура конкурсного производства в отношении еще одного челябинского застройщика – ООО «Град». Процедура продлится до 13 октября 2016 года.
В ходе процедуры наблюдения арбитражным управляющим установлены активы организации, оценка которых проходит сегодня.
Инициатором банкротства ООО «Град» стал комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска из-за долгов по аренде участка.
«Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области, арбитражным управляющим проведены переговоры с ООО СК “Магистр”, ООО “НИКС”, ООО “Бетотек” по вопросу окончания строительства жилого дома, возведением которого занималась ООО “Град”, – прокомментировал нашему сайту первый замминистра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виталий Передерий. – В настоящее время эти компании изучают проектно-сметную документацию по этому объекту. Дата возобновления работ на доме пока не установлена». В ведомстве также отметили, что дольщики этой компании не подавали в министерство заявления о включении их в реестр обманутых дольщиков.
Заморозка строительства целых микрорайонов может отразиться на объеме введеного в строй жилья, уверены в региональном Минстрое. В 2016 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию более 1,1 млн квадратных метров жилья. На 1 августа текущего года было введено 580 тысяч квадратных метров, из них ИЖС – 234 тысячи квадратов.
Этой весной челябинцы, купившие по договорам долевого участия квартиры в микрорайоне «Яблоневый», вышли на митинг. Компания-застройщик СК «ЧелСи», которая возводит эти новостройки в поселке Чурилово, неоднократно переносила срок ввода новостроек в эксплуатацию.
Местные власти сообщили, что два дома в этом микрорайоне застройщик все же пообещал сдать до 31 декабря этого года. Другой объект этой компании – жилой комплекс «Двор на Дзержинского», будущие жители которого также жалуются на то, что стройка практически заморожена.
Еще одна громкая история – это приостановка ООО «Гринфлайт» стройки микрорайона «Академ Риверсайд», где по проекту насчитывается 29 многоквартирных домов. Позже появился инвестор, ЗАО «Магнитострой», который взял на себя обязательства закончить стройку. Тем временем Арбитражный суд области 5 сентября отложил заседание по иску о признании компании «Гринфлайт» банкротом на 4 октября.
О том, что сейчас происходит в строительной отрасли Южного Урала и каковы ее перспективы, наш сайт поинтересовался у экспертов.
Председатель совета Челябинской региональной организации «Общественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Наш новый дом» Евгений Гурвич: «В городе остается несколько проблемных объектов, по которым мы продолжаем получать обращения от челябинцев.
Они жалуются на перенос сроков сдачи новостроек, невнятную позицию застройщика и его нежелание идти на контакт с дольщиками. Некоторые застройщики не могут озвучить точные сроки ввода домов в эксплуатацию, что, конечно, беспокоит людей, которые уже вложили свои деньги в покупку новых квартир.
Наибольшее число обращений поступает от дольщиков микрорайона “Академ Риверсайд” (ООО “Гринфлайт”), новостроек в Ленинском районе и в Чурилово (ООО “ЧелСи”) и жилого комплекса “Княжеский” (СК “Урал-Строитель”).
При этом новые компании, которые пришли в Челябинск, чтобы возводить новые дома, мне неизвестны. Но на заседании комиссии по градостроительству и землепользованию Гордумы Челябинска и на публичных слушаниях постоянно обсуждаются новые проекты, в том числе жилищного строительства.
Многие застройщики используют время кризиса для подготовки к новым проектам и, думаю, что в скором времени застройщики приступят к их реализации».
Директор СК «Легион» Сергей Пахомов: «В сложившихся экономических условиях наиболее верным шагом было бы реализовывать жилье максимальной степени готовности. Ведь причины, которые зачастую приводят строителей к финансовым трудностям, кроются в рисках.
Динамика продаж показывает, что сейчас квартиры на этапе котлована дома продаются реже, чем жилье высокой стадии готовности. Поэтому, если застройщик рассчитывает только на средства дольщиков, есть риск, что проект может столкнуться с проблемами.
Если же у компании есть крупные собственные оборотные средства или надежные финансовые партнеры, то шансы на успешную реализацию проекта значительно возрастают».
Глава комитета по градостроительству челябинского регионального отделения «Опоры России» Андрей Бодрягин: «На мой взгляд, сегодня 99 из 100 процентов местных строительных компаний могут рухнуть и потянуть весь рынок за собой.
Главная причина – нежелание меняться и жить в новых реалиях строительной отрасли. Думаю, что ситуацию изменит рождение новых местных компаний, которые создадутся под реализацию новых же проектов, которые пока находятся в стадии концепций.
Эти проекты потребуют неординарных решений и свежих подходов в технологиях, управлении, продажах. И появления таких компаний стоит ожидать в ближайшие два-три года. А ныне существующие, так скажем, традиционные, к сожалению, обречены.
Если бы это было не так, то свои методы они поменяли бы еще в предыдущий “лайт-кризис” 2008 года».
Гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков: «Многие южноуральские застройщики из последних сил стараются удержаться на рынке. Ситуация с заморозкой строительства крупного микрорайона “Академ Риверсайд”, безусловно, подкосила строительную репутацию в городе.
Это незамедлительно сказалось на покупательской активности, ведь сейчас горожане пристально следят за тем, что происходит в этой отрасли. Сейчас компаниям необходимо восстанавливать потерянное доверие.
Уверен, что застройщики, уже имеющие хорошую, заработанную годами репутацию, смогут продолжить работу в прежнем режиме. Небольшие строительные компании также могут остаться на рынке, например, объединившись с другими девелоперами.
Что касается появления новых имен, не уверен, что это в ближайшее время может произойти. Требования к деятельности застройщиков и размеру их капитала сейчас ужесточаются».
Евгения Исакова
Родители челябинских школьников, «заваливших» пересдачу по математике, намерены жаловаться Путину
В Челябинске неоторые девятиклассники не смогли сдать повторный ОГЭ по математике. Родители школьников во всем винят коронавирусную инфекцию, низкий уровень образования, систему подготовки, но только не себя и своих детей. Они намерены звонить на «горячую» линию Владимиру Путину и просить, чтобы их дети-двоечники не пересдавали ОГЭ, а просто получили на руки аттестат об образовании.
В редакцию агентства «Урал-пресс-информ» обратилась мама одного девятиклассника, которая возмутилась результатами повторного ОГЭ по математике. Ее сын набрал всего два балла.
«Я буду звонить на «горячую» линию президенту России Владимиру Путину. Считаю, что мой сын не сдал экзамен из-за ковида. Нам не дали нормально поучиться в восьмом классе. Обучение было дистанционное. Почему в прошлом году ОГЭ отменили? Это несправедливо. И, к тому же, задания на ОГЭ были очень сложные», — сообщила на условиях анонимности мама двоечника.
В министерстве образования и науки Челябинской области сообщили, что в этом году число двоек выросло незначительно в сравнении в 2019 годом.
«В тот год в резервные дни не смогли сдать ОГЭ около трех тысяч человек. По разным причинам. Кто-то не пришел на пересдачу, кто — то не смог сдать. На данный момент по области не сдали математику 4000 человек. Челябинск находится примерно на том же уровне, что в прошлом году. Изменилась ситуация в определенных школах, мы это все анализируем.
Хочу отметить, что многие родители жалуются, что в период пандемии мало внимания уделялось геометрии. В этом году решение задач по этому предмету не учитывалось. Только алгебра.
Чтобы сдать на тройку нужно было набрать всего восемь баллов», — сказала начальник управления общего образования министерства образования и науки Челябинской области Елена Тюрина.
В настоящее время необходимо создать возможности для получения обучающимися аттестатов. Для выпускников, не преодолевших минимальный порог основного экзамена по математике, предусмотрен дополнительный период – шестого сентября.
«До этого времени девятиклассники являются обучающимися образовательной организации, для желающих в школе будут организованы дополнительные занятия.
В случае сдачи математики в дополнительный срок обучающиеся получат аттестат и могут претендовать на получение среднего общего образования, обучение в учреждениях среднего профессионального образования», — сообщила сотрудник пресс-службы управления образования Челябинска Екатерина Самарина.
В случае не сдачи математики в дополнительный срок родители (законные представители) могут принять решение о повторном обучении в девятом классе либо семейной форме обучения, либо обучении по индивидуальному учебному плану.
Конечно, родителям девятиклассников, которые не сдали повторно ОГЭ по математике, проще всего сейчас переложить всю ответственность на педагогов. Мол, они не научили, да и коронавирусная инфекция виновата. А может стоило лучше контролировать, как дети делают уроки, ведь задания по ОГЭ были не из курса «Высшей математики», а из обычной учебной школьной программы.
Инна Шемаева
В челябинске девятиклассники одной из школ массово «завалили» экзамен по математике
В одной из школ из Челябинска девятиклассники массово «завалили» экзамен по математике.
Как передает корреспондент РИА «Новый День», история произошла в школе №47: двойки на ОГЭ получили сразу 49 выпускников. Пересдача не помогла: в одном из классов из 17 пересдававших с экзаменом повторно не справились 15.
Родители винят школу, школа – учеников. В региональном минобре заявляют, что в целом по области число двоек на выпускных экзаменах в 9 классах в этому году почти не увеличилось (плюс 1%). Однако общий процент «неудов» настораживает:
«По математике 30% двоек в этом году, – цитирует 74.ru чиновников. – Возможность пересдать еще будет в сентябре – 6-го числа. В колледжах также есть резервные дни осенью для подачи документов».
Комментируя ситуацию в соцсетях, челябинцы отмечают, что таком плачевном результате нет ничего удивительного.
«Это проблема многих школ, даже которые были очень сильными… Очень хромает математика, да и другие предметы на плохом уровне…
Учителя так и говорят ученикам: вы никуда с вашими знаниями не поступите, вы для заводов и фабрик растете и здесь учитесь.
А репетиторы – это, конечно, хорошо, но зачем тогда школа нужна, да и не все могут себе позволить хорошего репетитора, а детей много умненьких, но недоученных…»
«Большинство двоек из-за того, что из четырех задач по геометрии нужно решить минимум две.
А геометрия сейчас в расписании отсутствует, учитель сам определяет, сколько будет уроков по геометрии в неделю из всей математики. Проходной балл по математике на оценку «3» – 8, задач – 25.
Базовая часть из 19 задач легкая. Но даже, если наберешь проходной балл, а по геометрии верно решена одна задача, то ставят «два».
«Ситуация с полусотней школьников, не сдавших математику, – это комплексная проблема, когда одни делают вид, что учатся, другие – что учат, третьи – довольны, что есть время на пиво.
Эта проблема системная, решение которой лежит не в поле возможностей всех вышеперечисленных сторон: государство должно организовывать условия функционирования образовательной системы и управлять самой системой.
Последние десятилетия показали, что чиновники с педагогическим образованием (читай – государство) с этим напрочь не справляются, более того, своими действиями ставят страну на грань катастрофы».
«Стоит ли удивляться, когда группа обучающихся высшего учебного заведения из 23-человек при вычислении математического выражения (обыкновенная сложная дробь), пользуясь калькуляторами, выдают на-гора 12 вариантов ответов, а на шутку «китайцы, паразиты, бракованные калькуляторы поставляют» – не смеются.
P.S. Средний бал ЕГЭ по математике в той группе около 60».
Челябинск, Ольга Арсентьева
Челябинск. Другие новости 25.06.21
25 июня ожидаются следующие события – Челябинск. / Связисты из Магнитогорска ответят в суде за «мертвых» абонентов. / В Челябинской области дети загорелись, растапливая баню. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
© 2021, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
В челябинске в ближайшее время будут сданы два долгостроя
Дольщики дома № 5.1.1 в жилом комплексе «Бриз» и дома на улице Работниц в сентябре 2019 года получат свои квартиры, порядка 180 семей обретут долгожданное жилье.
С ходом работ по завершению строительства ознакомился исполняющий обязанности министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.
Оба долгостроя из группы компаний «Серебряный ключ» достроят за счёт Фонда социальной поддержки дольщиков и заёмщиков ЮУ «КЖСИ».
«Главой Челябинской области Алексеем Текслером была поставлена задача с использованием механизма фонда поддержки дольщиков при ЮУ «КЖСИ» завершить строительство объектов, имеющих высокую степень готовности.
Очень непростая была схема заведения на объект субподрядчиков, потому что застройщик находится в следственном изоляторе и не может руководить стройкой. Была смена гендиректора компании, чтобы он мог подписывать необходимые документы.
Электромонтажные работы по дому жилого комплекса «Бриз» практически закончены. К середине августа подрядчик завершает сантехнические работы.
Мы будем просить его ускорить эти работы, чтобы к 1 сентября не только дом был сдан, но и чтобы квартиры начали передавать дольщикам. Более 100 семей смогут получить своё жильё», – подчеркнул Виктор Тупикин.
Фонд социальной поддержки дольщиков разработал программу, по которой деньги за достройку домов будут передаваться не через застройщика, а напрямую подрядным организациям, выполняющим работы.
Напомним, что фонд существует на пожертвования физических и юридических лиц. По словам министра, в этом фонде сейчас достаточно средств для достройки двух домов – № 5.1.1 в жилом комплексе «Бриз» и доме на улице Работниц.
Эти дома находятся в высокой степени готовности и вложения в их достройку минимальны.
Кроме того, будет разработан ещё один региональный фонд, который получит софинансирование от корпорации «ДОМ.РФ» и сможет привлекать средства регионального бюджета.
«Представители «ДОМ.РФ» уже побывали на объектах, оценили объём затрат по всем домам, – обозначил Виктор Тупикин. – Они уже началиработу по ЖК «Радуга», который также входил в группу компаний «Серебряный ключ».
Этот жилой комплекс строился уже в тот период, когда заработал компенсационный фонд и застройщик делал в него отчисления.
Остальные дома, в том числе и Сребрянского, возможно будет достроить за счёт нового регионального фонда помощи дольщикам, — закон о нём в конце июня подписал президент России».
Всего в Челябинской области сегодня насчитывается 56 проблемных объектов, часть из них будут достраивать с помощью средств Фонда поддержки граждан – участников долевого строительства, ещё часть – с привлечением инвесторов.
Для справки:
Жилой комплекс «Бриз» возводила группа компаний «Серебряный ключ». Квартиры в ЖК купили около 900 дольщиков. Часть домов компания должна была сдать ещё в 2017 году, остальные – до конца 2018 года. Но стройка встала год назад.
По плану в микрорайоне должны были возвести восемь домов, на деле лишь одна высотка находится в высокой степени готовности. Дом на улице Работниц также возводил застройщик из числа компаний «Серебряный ключ».
Люди приобрели жильё в этой высотке ещё в 2014–2015 годах, сдать дом обещали в 2016 году.
В челябинской области решится проблема одного из «старинных» долгостроев
Дольщики одного из старейших в Челябинской области долгостроев – дома «Жилищной инвестиционной компании» (Миасс) получат денежные компенсации вместо квартир – такое решение принял Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков. Выплаты смогут получить 118 семей, которые ждут свое жилье почти пять лет. Как работает механизм, запущенный в регионе по поручению губернатора, – в материале Агентства новостей «Доступ».
Напомним, в 2019 году в Челябинской области при поддержке «ДОМ.РФ» создан областной фонд защиты прав участников долевого строительства.
По поручению Алексея Текслера правительство региона ежегодно в 2020 и 2021 годах будет выделять фонду из бюджета по 537,9 миллиона рублей на решение проблем дольщиков.
О завершении организационных мероприятий глава региона рассказал на встрече с генеральным директором акционерного общества «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, состоявшейся в начале марта.
«Мы прошли ту часть пути, который предписан нормативно-правовыми актами: создали соответствующий фонд, выделили необходимые средства, подали необходимые заявки.
Ждем решений, для того чтобы более активно начать заходить на стройку или выплачивать компенсации нашим дольщикам», – отметил Алексей Текслер , выразив уверенность, что встреча ускорит этот процесс.
И действительно, спустя чуть больше месяца, новый состав Наблюдательного совета Фонда защиты прав дольщиков рассмотрел вопросы софинансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков через выплаты компенсаций или завершение строительства по шести проблемным домам в пяти регионах, в том числе в Челябинской области. И это несмотря на самоизоляцию.
«Сложившаяся сегодня ситуация не должна тормозить работу, поэтому мы провели заседание Набсовета фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в режиме видеоконференции.
Приняли решение по шести проблемным объектам: дом в Самарской области будем достраивать, а дольщикам домов в Подмосковье, во Владикавказе, в Саратове и Миассе будут выплачены денежные компенсации», – заявил заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин .
По информации Фонда, решение принято исходя из экономической целесообразности и сроков для восстановления прав граждан. Компенсация по закону не может быть меньше, чем сумма, оплаченная по договору долевого участия (ДДУ). В среднем размер компенсации на 19% выше, чем ДДУ, так как рассчитывается независимым оценщиком по текущей рыночной стоимости квадратного метра.
«Дольщики «Жилищной инвестиционной компании» из Миасса ждут своих квартир почти 5 лет. Речь идет о 118 семьях. Безусловно, министерство строительства и правительство региона ждали решения наблюдательного совета фонда по этому и другим проблемным объектам.
Правительство Челябинской области в 2020 году выделяет 537,9 миллиона рублей из регионального бюджета Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Эти средства на условиях софинансирования также будут направлены на решение проблемы дольщиков, по домам которых наблюдательный совет примет решение», – отметил заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов .
Напомним, бывший гендиректор Жилищной инвесткорпорации в 2019 году осужден за мошенничество и приговорен к 4 годам колонии общего режима.
По версии следствия, в 2013-2016 годах при строительстве многоквартирного дома в Миассе он привлек денежные средства около 120 дольщиков – всего около 145 млн рублей.
Затем израсходовал полученные средства не по назначению и пытался скрыть факт хищения.
Напомним, ранее Наблюдательный совет «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» уже принял решение достроить дом ЖСК «Доватора-46» в Челябинске.
На эти цели из бюджета области было выделено 38,9 миллиона рублей, остальные средства направлены из федерального фонда.
По ряду других проблемных домов Челябинской области Фонд подал иски на банкротство компаний, чтобы затем сменить застройщика и принять решение о достройке дома или выплате компенсаций пострадавшим дольщикам.
За последнее время в Челябинской области получить свои квартиры смогли 1 220 пострадавших дольщиков: введены в эксплуатацию семь проблемных домов, а также сданы еще четыре потенциально проблемных дома, по которым застройщик нарушил сроки передачи квартир более чем на полгода.
По ряду других проблемных домов Челябинской области Фонд подал иски на банкротство компаний, чтобы затем сменить застройщика и принять решение о достройке дома или выплате компенсаций пострадавшим дольщикам.
К примеру, в феврале 2020 года процедуру банкротства ввели в ООО «Фирма Челябстройподрядчик», которая возводила дом для почти двух сотен дольщиков в Копейске.
Это последний застройщик, входивший в группу компаний «Серебряный ключ» предпринимателя Александра Сребрянского, которого признали несостоятельным (банкротом).
Также в первом полугодии 2020 года Наблюдательный совет фонда планирует принять решение о достройке или выплате компенсаций дольщикам «Уральской строительной компании» (ЖК «Княжеский» на улице Братьев Кашириных, 124 дольщика).