В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Внезапное банкротство холдинга «СУ-155», одного из гигантов российской строительной индустрии, остановка работы на многочисленных строительных площадках – все это привело к тому, что огромное количество дольщиков ощутили на себе страх оказаться без жилья и своих денег. Однако уже сегодня многие клиенты этого застройщика, которые уже морально подготовились к многолетнему ожиданию своего жилья, получают квартиры. Объекты достраиваются один за другим, и в правительстве отмечают, что до конца 2018 года будут сданы в эксплуатацию абсолютно все новостройки, которые начало возводить «СУ-155».

  • В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155
  • Сегодня мы поговорим о том, как развивались события, которые привели холдинг к банкротству, и кто занимается достройкой объектов недвижимости.
  • Содержание

Группа «СУ-155» представляла собой достаточно крупный холдинг, в объединение входили свыше 80 строительных компаний, а также промышленных предприятий.

География деятельности охватывала большинство регионов РФ и ежегодно компании холдинга сдавали в эксплуатацию порядка 1,5 млн. квадратов недвижимости.

Это была мощная структура, принадлежавшая Михаилу Балакину, который занимал пост председателя совета директоров «СУ-155» и одновременно являлся депутатом Мосгордумы.

В начале 2016 года в Арбитражном суде Москвы группа «СУ-155» была официально признана банкротом.

Строительная деятельность приостановилась на 145 площадках в Москве и других городах по всей территории страны, среди проектов были одиночные многоэтажки и крупные жилые комплексы.

Несколько тысяч дольщиков не смогли получить свои квартиры, что, в свою очередь, вызвало волну митингов в Москве и других регионах, после этого дольщиков начали активно вносить в реестр кредиторов «СУ-155».

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Застройщик, известный своей «неторопливостью». Что, опять долгострой?

К слову – это были далеко не первые митинги дольщиков данного строительного холдинга, так что нельзя говорить о том, что репутации компании впервые понесла серьезные потери. Строительная группа была и так достаточно известна своими «долгостроями», однако, дольщики все же рано или поздно заселялись в обещанные квартиры.

В период с 2008 по 2012 годы (на которые пришлась первая волна глобального экономического кризиса) на группу компаний буквально посыпались иски по поводу затягивания сроков строительства, подключения уже заселенных многоэтажек к системам водоснабжения и отопления. Соответственно, иски сопровождались также пикетами и митингами, поэтому была надежда, что и на этот раз компания найдет возможность выполнить свои обязательства перед клиентами.

Проблемы росли, как снежный ком

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Однако на этот раз обстоятельства складывались иначе. Проблемы, связанные с крупными долгами, начали накапливаться еще с 2014 года, когда власти Подмосковья заявили, что строительная компания задолжала области свыше 1 млрд. рублей за аренду участков, выделенных под строительство. В мае 2015 группа «СУ-155» не смога выплатить долг по своим облигациям, а феврале в суд на компанию подал иск Росбанк, несколько позже к нему присоединился Сбербанк и еще порядка двадцати крупных компаний. Совокупные долги компании перед кредиторами на тот момент составили порядка 25 млрд. рублей.

Попытки спасения окончились банкротством

В октябре 2015 были предприняты меры по спасению строительного холдинга, который, все-таки, был довольно крупным игроком. В Правительстве РФ была создана комиссия, которая занялась разработкой механизма санации, во главе рабочей группы был И. И. Шувалов (первый зампредседателя Правительства).

Кстати, компания стала первым застройщиком, в отношении которого проводилась процедура санации – комплекса мероприятий по восстановлению финансового состояния, ранее подобные процедуры применялись лишь к проблемным банкам.

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Интерес государственных чиновников к проблеме вызван был огромным количеством пострадавших дольщиков, которым требовалось как-то помочь.

Положение усугублялось тем, что к моменту банкротства застройщика уже была сформирована достаточно мощная законодательная база, которая, как предполагалось, должна была надежно защищать клиентов строительных компаний в подобных ситуациях.

Соответственно, Правительство должно было продемонстрировать, что законы принимались не напрасно, несмотря на возникший прецедент.

Впрочем, добиться желаемых результатов процедура не помогла и санатор (банк «Российский капитал»), который оценил объем финансирования недостроев в сумму 39 млрд. рублей, заявил, что без банкротства закончить строительство на всех объектов не удастся. И уже с апреля-мая 2016 процедура банкротства началась.

А что же все-таки с долгостроями?

Бальзам на душу

Недостроенные объекты были распределены между девелоперами.

Так, в рамках соглашения с руководством Москвы Urban Group взял на себя обязательства по достройке социальных объектов. На данный момент девелопер инвестировал 4 млрд.

рублей в завершение строительства восьми объектов (Московская область) – это детские сады, школы, поликлиники и спортивно-оздоровительный комплекс.

Право аренды участка на северо-востоке Москвы, где ранее функционировало ОАО «Калибр» (до этого Калибровский завод) приобрела на аукционе Capital Group. Здесь СУ-155 продало 167 квартир на сумму около 1 млрд. рублей, и теперь Capital Group взяла на себя обязательства прежнего застройщика.

Со своей стороны ЗАО «Стройпромавтоматика» приняла на себя обязательство завершить работы в пяти жилых домах в районе Восточный, а также в Зеленограде.

Впрочем, некоторые меры, предпринимаемые еще во время санации, пошли на пользу, практически сразу после признания «СУ-155» банкротом, с помощью финансирования, осуществляемого банком «Российский капитал» были сданы первые многоэтажки (три корпуса в ЖК «Новая Трехгорка»).

В течение всего 2016 года завершились строительные работы в 59 новостройках (общее количество проблемных домов составляло 145 объектов), соответственно, было передано в собственность порядка 14 тыс. квартир.

Финансирование по-прежнему осуществлялось через банк «Российский капитал» (выступавший санатором «СУ-155»). Таким образом, деньги на строительство Правительство выделило достаточно быстро, и нашлись компании, которые согласились закончить строительные работы.

  1. Но что же будет с остальными дольщиками, ведь многие из них ждут свои квартиры не первый год?
  2. С определенной уверенностью можно утверждать, что работа на всех без исключения строительных площадках «СУ-155» будет завершена к концу 2018 года.
  3. Сначала такое заявление сделал глава Минстроя Михаил Мень, это произошло в апреле 2017 года, а затем и сам президент страны пообещал, что работы будут окончены к указанному сроку и все дольщики, пострадавшие от «СУ-155», получат жилье.
  4. До конца 2017 года будут достроены жилые дома в Домодедово, Красноармейске, Одинцовском районе – строительство этих объектов финансируется банком «Российский капитал», квартиры получат 3636 дольщиков.
  5. Начиная с 2015 года, когда «СУ-155» остановило строительные работы, и до настоящего момента уже достроены и сданы в эксплуатацию 30 новостроек, общее количество квартир составило 6606.

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Банкротство «СУ-155» привело к изменениям в строительном законодательстве

Банкротство крупного застройщика вскрыло целый ряд проблем, связанных с недоработками в законодательных актах, регулирующих строительную отрасль. Возможно, именно благодаря сложившейся ситуации в текущем году были введены достаточно серьезные изменения в строительном законодательстве (ФЗ-214), вот некоторые из них:

  • Чтобы исключить возникновение подобных проблем в дальнейшем, застройщиков обязали формировать уставной капитал, причем, его размер определяется, исходя из количества квадратных метров площади проекта, который будет реализован;
  • Все застройщики должны будут отчислять денежные средства в Компенсационный Фонд, это поможет быстро решать вопросы с финансированием окончания строительства в случае банкротства;
  • Начиная с текущего года, формируется единый реестр застройщиков в виде публичного портала, где будет полная информация о каждом девелопере и строительной компании. Помимо обязательного набора сведений, которые, опять-таки, согласно новым поправкам, обязаны быть на сайте застройщика, в реестре будет все, что необходимо знать дольщику.

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Застройщики, которые по каким-либо причинам не смогут выполнять новые требования, вынуждены будут просто покинуть рынок долевого строительства.

С другой стороны, это совсем не означает, что застройщики, которые не соответствуют положениям ФЗ-214, не смогут продолжать свою деятельность.

Они вполне могут работать, предлагая квартиры в новостройках, регистрируя ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), использовать иные схемы продаж.

Заключение

Неожиданное возникновение неразрешимых финансовых проблем у крупной компании, которая имела многолетний опыт строительства жилой недвижимости стало печальным доказательством того факта, что дольщики не застрахованы от неприятностей даже в случае подписания ДДУ с крупными застройщиками.

Однако, с другой стороны, ситуация показала, что государство вполне способно справиться с подобными неожиданностями.

Законодательная база позволяет найти решения, которые под контролем государственных структур уже сейчас обеспечивают успешное окончание строительства всех объектов.

Учитывая, что дольщикам «СУ-155» на самом высоком уровне пообещали закончить строительство до конца 2018 года, нет оснований думать, что могут возникнуть какие-либо непреодолимые сложности.

Новые поправки, которые вступили в силу в текущем году, повысят уровень защищенности тех, кто только планирует приобретение квартиры через долевое строительство. А вот для тех, кто собирается вкладывать свои деньги в ЖСК, появился очередной повод задуматься.

Вполне вероятно, что застройщики, которые будут вести строительные работы, окажутся теми компаниями, которые в силу недостаточной финансовой устойчивости (по новым правилам) не могут привлекать средства по ДДУ. Именно по причине отсутствия у застройщика собственных средств, с завершением строительства могут возникнуть проблемы.

Мень пообещал достроить дома для дольщиков «СУ-155» в 2018 году

Красногорск, 28 марта 2017, 11:06 — REGNUM Проблема дольщиков «СУ-155» будет окончательно решена в 2017—2018 годах, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Чиновник также заверил в том, что необходимые средства найдены, все дома будут достроены. сообщается 28 марта на портале Стройкомплекса Москвы.

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Новостройка

Наталья Стрельцова © ИА REGNUM

«В 2017—2018 годах планируется завершить строительство оставшегося 71 дома — это 14 тысяч 482 дольщика. Мы считаем, что результат, достигнутый банком, положительный. Были приняты соответствующие решения, средства найдены, и в течение двух лет все объекты будут завершены, люди получат свои квартиры», — подчеркнул Мень.

Смена санатора «СУ-155» в Подмосковье: «Лошадей на переправе не меняют»

А также: Оздоровить нельзя, достроить: «Речи о санации застройщика «СУ-155» не идет»

Чиновник напомнил, что в результате банкротства «СУ-155», около 30 тысяч граждан остались без квартир. В 14 регионах России оказались недостроенными 145 жилых домов.

Невыполненные застройщиком обязательство взяло на себя государство, для завершения строительства правительственной комиссией был выбран банк «Российский капитал».

Кроме того, еще 15 домов в подмосковном Звенигороде достраивает рыночный инвестор.

«По итогам 2016 года банк завершил строительство 59 домов, квартиры получили 13 тысяч 167 дольщиков», — заключил глава Минстроя.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, с 2015 года в отношении «СУ-155» была введена процедура наблюдения из-за финансовых проблем, а финансированием строительства проблемных объектов в Московской области и других регионах страны занимается подконтрольный Агентству по страхованию вкладов (АСВ) банк «Российский капитал». Что касается проблемных объектов в Московской области, то в конце 2016 года были достроены 16 домов, и, по словам министра регионального Стройкомплекса Сергея Пахомова, строительство еще 35 жилых домов будет завершено до 2018 года: 14 объектов в 2016 году, 14 — в 2017 году и 7 — в 2018 году.

Подробности читайте здесь: В Подмосковье достроили 16 домов из просроченного «наследия» «СУ-155»

Читайте развитие сюжета: Путин подтвердил сроки окончания строительства недостроя «Су-155»

История вопроса

Долевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании.

Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками.

Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин — «обманутый дольщик».

Читайте также:  Россия постепенно отменит санкции для турецких строительных компаний

Публикации

11/01/2016

В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

Проблемы СУ-155 вынудили власти принять закон, защищающий права дольщиков. Теперь есть возможность через банкротство СУ-155 и его дочерних компаний передавать недостроенные дома вместе с обязательствами перед дольщиками другим застройщикам.

Согласно решению Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, финансировать достройку незавершенных объектов СУ-155 будет государственный банк «Российский капитал», техническим заказчиком выступит группа БИН Микаила Шишханова.

Об этом, а также о том, какую роль сейчас играет господин Балакин, почему БИН отказался от идеи санации СУ-155 агентству «Прайм» рассказал глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев.

— Михаил Валерьевич, расскажите, готов ли у вас план действия, схема решения проблем СУ-155? 

— Давайте договоримся сразу: «Российский капитал» не занимается решением проблем СУ-155 как компании. Наша задача в этом проекте, которая поставлена правительством, – обеспечить финансирование достройки объектов ГК «СУ-155″, чтобы не пострадали интересы дольщиков-владельцев жилой недвижимости.

Принятая Госдумой поправка в закон о банкротстве закладывает основу для того, чтобы защищать права всех дольщиков не только СУ-155. Этот подход похож на выкуп активов и обязательств, используемый при банкротстве банков.

Теперь в случае банкротства СУ-155 или входящих в группу предприятий, недостроенные дома перейдут новому застройщику, который соответствует действующим требованиям. Если среди рыночных участников, желающих не будет, то их достроит дочка «Российского Капитала». Достраиваться дома будут за счет средств банка, которые будут компенсированы после продажи свободных квартир и активов СУ-155.

— Вы говорили, что вам потребуется 39 миллиардов рублей на завершение строительства объектов СУ-155. Не изменилась оценка? 

— Оценка эта предварительная. Это данные экспресс-аудита, который мы сделали вместе с Минстроем и региональными властями. Мы совместно провели визуальный осмотр объектов, в том числе проверили, сколько квартир считается проданными, сколько свободными.

Регионы в какой-то части основывались на сметных данных СУ-155. Можно ли что-то сэкономить, мы пока не знаем.

Как я уже сказал, затраты на строительство покроем за счет продажи свободных квартир и необремененных активов СУ-155.

Предварительной оценки активов пока нет, но нам нужно 15 миллиардов рублей, чтобы покрыть разницу между 39 млрд, требующимися на достройку и 24 миллиардами рублей, которые планируем получить за счет продажи прав на жилые помещения по договорам долевого участия (ДДУ), мы консервативно заложили стоимость оставшихся свободных квартир.

Может дороже продадим, может – дешевле. Обнадеживает то, что себестоимость строительства вряд ли будет расти одномоментно из-за курса рубля. Поскольку технологическая база, которая используется компаниями СУ-155, включает большую долю отечественного оборудования и материалов.

— Какую часть объектов может достроить группа БИН? Такое в принципе обсуждается?

— Тут немного другая история. Что делает БИН? Мы же не строители. Нам все говорят – банк занялся санацией строительных компаний, это плохо. Но мы санацией строительной компании и не занимаемся.

«Российский капитал» по сути выступает в роли банка-агента правительства и как финансовая организация создает условия для достройки объектов и передачи квартир клиентам СУ-155.

А ответственность за сроки и качество строительства берет на себя технический заказчик — компании группы БИН. Для этого в рамках группы БИН создается специализированная компания.

Бинбанк этому строительному предприятию будет выделять кредитные средства, которые тот будет использовать для уплаты авансов компаниям группы СУ-155. Оборотные средства на закупку материалов, зарплату рабочим. Мы же принимаем и оплачиваем готовые объекты, возмещая застройщику понесенные затраты.

БИН в данном случае берет на себя кредитный риск, но это не такие уж большие суммы. В моем понимании – один-два миллиарда рублей, больше не понадобится. Это – оборотные средства.

При достройке домов будут максимально использованы мощности группы «СУ-155″. БИН кредитует свою строительную компанию, которая исполняет функцию технического заказчика, следит за качеством строительства, авансирует работы.

Потом приносит нам форму КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат), которая подтверждает, что работа закончена, все соответствует по объему, по качеству, по срокам. Мы оплачиваем БИН расходы, приобретая квартиры.

Что касается инфраструктуры, мы рассчитываем, что большую часть затрат возьмут на себя регионы.

— Как дальше «Российский капитал» будет распоряжаться этими квартирами?

— Мы не собираемся эти квартиры держать, будем их продавать, дадим ипотеку, постараемся применить инструменты АИЖК, другие привлекательные программы для заемщиков. Упаковав все в один продукт, с помощью розничного направления банка, «Российский капитал» будет предлагать его клиентам.

Сейчас мы прорабатываем логистику продаж. Надо сказать, у группы компаний «СУ-155″ есть достаточно рабочий механизм реализации, есть инфраструктура собственных агентств. Просто нужно это адаптировать под наши требования.

Для ипотечного бизнеса банка это будет хорошим подспорьем. Мы быстро развернем ипотечную программу для дольщиков СУ-155, а это 24 миллиарда рублей потенциального портфеля ипотечных кредитов для банка. Нам не нужно будет устанавливать лимиты на застройщика, чтобы выдавать ипотеку на его квартиры.

То, что мы планируем делать, мало чем отличается от программ ВТБ24, Сбербанка, которые аккредитовывают застройщиков для ипотечного кредитования клиентов. Поэтому особо сильно переживать о том, что мы тут сейчас этих квартир накупим, и это будет чрезмерно давить на наш баланс, не стоит. Мы продадим их в рынок. Если вдруг не будет спроса, нас подстрахует АИЖК в рамках своих программ.

— Сколько на данный момент «Российский капитал» уже потратил на поддержание деятельности СУ-155?

— В декабре расходы на достройку будут небольшими, до 500 миллионов рублей. Но сейчас это риск группы БИН, которая направила эти средства на авансирование стройки.

«Российский капитал» ничего не потратил кроме затрат на аудит компаний группы СУ-155 и другие накладные расходы. Расходы «Российского капитала»начнутся, когда строительная компания группы БИН принесет нам акты о выполнении работ.

Это конец января. Думаю, что к этому моменту мы уже начнём продажи свободных квартир.

 — На какую сумму готовы к продаже активы «СУ-155″?

— Пока ни на какую. Пока мы с ними разбираемся. Я думаю, что это уже вопрос следующего года, потому что мы бы хотели, чтобы эта история была максимально проработана. И хотелось бы выручить, как минимум, 15 миллиардов рублей.

Нужно изучить активы, понять, на какие из них нет прав третьих лиц, упаковать их. Как продавать: по частям или сохранить компанию как единый производственный цикл с собственным земельным банком, – мы пока не знаем.

Это одна из крупнейших компаний на рынке, в периметре которой от производства стройматериалов до машиностроения. Для некоторых активов, возможно, нужно что-то докупить, чтобы они стали стоить дороже. Какие-то наоборот продать.

Типичная работа для инвестиционного банка.

— Готов ли сейчас план достройки? Какие объекты планируете завершить в первую очередь?

— План достройки есть, он исходит из принципа возможностей. Хотелось бы достроить всё и сразу, но очевидно, что компания в какой-то части пострадала, многие люди уволены. Компания должна восстановиться. Даже когда она восстановится технологически, будет непросто. К сожалению, продавая и закладывая дома, СУ-155 решала свои проблемы, связанные с кризисом ликвидности.

До кризиса в компании работало порядка 30 тысяч человек, сейчас их намного меньше. Чтобы компания смогла выйти на свои мощности по достройке, ей нужно от квартала до полугода.

Около 50 домов, порядка 30% от незавершенного жилья, мы можем достаточно быстро ввести в строй. Для того, чтобы эти 50 домов достроить, нужны невеликие деньги – миллиардов шесть или семь.  Но есть проблемы юридического характера. Ситуация нервная. Не хочется зря обнадеживать людей.

Дальше – сложнее. Есть дома, которые проданы, а они – на стадии котлована. А есть дома, квартиры в которых свободны, и степень готовности хорошая, но они не так интересны покупателям.

И мы теперь должны решить: предлагать дольщикам переехать из дома, квартиры в котором они купили несколько лет назад, но который еще на котловане, в готовый дом, но с окнами, скажем, на север, а не на юг, или это вызовет еще одну волну недовольства?

«До 2018 года нам историю с СУ-155 надо закончить, всё построить и всех успокоить»

— Обращался ли «Российский капитал» за господдержкой в правительство для решения проблем СУ-155?

— Нужна ли будет господдержка, зависит от того, как будут продаваться квартиры и активы. В поручениях правительственной комиссии прописана необходимость проработать вопрос госгарантий, работаем с АИЖК над адаптацией предложения квартир СУ-155 под их программы. Принято решение о докапитализации банка ещё на 8,2 миллиарда рублей.

— Изначально ведь не предполагалось, что Бинбанк будет кредитовать строительство. Почему схема немного изменилась?

— Бинбанк в этой истории появился даже раньше, чем мы. По сути, он защищает рынок, на котором работает, от потрясений. Если СУ-155 «накроется», никто больше никогда не станет покупать квартиры по схеме ДДУ — договоров долевого участия.

БИН попытался проблему СУ-155 решить за счет коммерческих источников, но увидел непрозрачную структуру собственности СУ-155 и понял, что пока не разберется, рисковать не будет.

Все-таки выложить из кармана 39 миллиардов – особо ни у кого возможности нет. Рынка нет – даже банки такие сделки не профинансируют.

Кроме того, группа компаний СУ-155 характерна тем, что она не сильно прозрачная, никогда к публичности не стремилась.

— Кого еще можно привлечь по аналогичной с БИН схеме?

— Мы профинансировали Urban Group, которая выкупила земельный участок СУ-155 в Подмосковье, взяла на себя обязательства перед Московской областью по социальным объектам и перед дольщиками.

Urban Group – одна из немногих компаний-застройщиков, имеющая устойчивый финансовый поток от продаж, хорошие проекты комплексной застройки территорий. Наверное, подобные варианты еще возможны. Могут появиться, например, предложения о покупке активов группы СУ-155 по региональному принципу.

Есть ведь четкое региональное деление бизнеса СУ-155. Можно предположить, что, разобравшись с активами, что-то можно предложить местным игрокам.

— Какую сейчас роль выполняет господин Балакин? 

— Балакин в компании остался. Он отвечает за производство, осуществляет ежедневный контроль деятельности компании – чтобы заводы работали, чтобы люди выходили на работу, чтобы не было краж унитазов и строительного материала. Разумеется, все это под контролем «Российского капитала» и группы БИН.

По сути, Балакин отвечает за то, чтобы весь комплекс компаний СУ-155 начал работать так же, как и работал прежде. Человек из списка Forbes попал в тяжелое положение, но вроде не в Лондон уехал, остался компанию спасать, редкость в наше время, значит уже есть надежда…

— Как идет взаимоотношение со структурами, которые уже подали иски о банкротстве?

Читайте также:  Квартиры рядом с новым метро «Тропарево» взлетели в цене

— Как обычно. Суды, встречи, разговоры. Будет процесс переговоров. Мы как банк можем с банками поговорить на понятном языке, какие-то инструменты придумать, которые решат вопросы коллег.

 — Сейчас развернулась дискуссия о том, правильно ли, что госсанатор банков параллельно исполняет функции агента правительства по оздоровлению проблемных предприятий, а также ведет деятельность коммерческой кредитной организации. Стоит ли сейчас вопрос об изменении вашего статуса?

— Конечно, деятельность коммерческого банка – это работа с клиентами в интересах акционеров. Мы занимаемся регулярным кредитованием и обслуживанием клиентов. Но у нас непростой акционер. АСВ – это государственная корпорация, которая совместно с ЦБ обеспечивает стабильность финансовой системы, в том числе – санирует банки.

Мы в истории банковских санаций, с моей точки зрения, за несколько месяцев с начала проекта достаточно много сделали вместе с ЦБ и АСВ. Появился новый формат – временный инвестор – и мы стали готовить банки к конкурсу с момента захода АСВ в банк.

Это позволяет не допустить деградацию бизнеса и сократить пакет помощи, а значит уменьшить расходы АСВ на санацию. Попробовали новые формы, например, выкуп активов и обязательств, при котором все физлица возвращают свои деньги. При расчётах с вкладчиками «Пробизнесбанка» и «Нота-банка» АСВ не потратило ни копейки. Мне кажется, что мы нашли свою нишу.

Мы никакой не мегасанатор, а государственный банк, который специализируется на финансовом оздоровлении.

Задача, связанная с санацией предприятий, стояла перед нами изначально, было такое поручение. Компетенция финансового оздоровления банков не намного отличается от предприятий. В администрации президента, правительстве и Центральном банке идет конструктивный диалог о формате.

Ситуация на многих стратегических и системообразующих предприятиях непростая. В действующем законодательстве о несостоятельности и банкротстве предприятий условия финансового оздоровления сформулированы так, что на практике их применить практически невозможно. Сейчас обсуждается новая редакция закона.

Мы участники этих процессов.

Но ситуация с дольщиками потребовала срочного решения, при этом мы будем организовывать нашу работу с СУ-155 в полном соответствии с нашим сегодняшним статусом. Да, задача включает ряд вопросов, не связанных с банковской деятельностью. Будем искать формы. Все банки занимаются непрофильными активами, в их структуре есть управляющие компании, долговые центры, ЗПИФы.

Источник: Агентство «Прайм»

Сохранить как PDF файл

Темы: Банк «Российский капитал», Группа «БИН», СУ-155

Обсудить на форуме

Путин: все недостроенные Су-155 дома сдадут в 2018 году

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 апреля. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин пообещал, что все дома, недостроенные Су-155, будут готовы в 2018 году.

«В четырнадцати регионах не достроены дома были, и люди остались и без денег, и без жилья. За прошлый год в десяти (регионах) уже достроены (дома), но объемы незавершенного строительства в оставшихся регионах достаточно большие», — сказал глава государства на IV медиафоруме ОНФ «Правда и справедливость».

По его словам, «часть (домов) должна быть закончена в этом году, и все должно быть исполнено в 2018». «Контроль мы соответствующим образом здесь обеспечим», — заверил Путин. Президент отметил, что данный вопрос находится на контроле в правительстве, а также на его личном контроле.

По оценке главы государства, проблема с недостроенными домами, в финансировании сооружения которых принимали участие дольщики, является общей для всей страны. «Проблема возникла из-за недостаточной отрегулированности этой сферы деятельности — привлекают деньги граждан, а потом оказываются несостоятельными», — объяснил Путин. Он добавил, что «есть еще и жульничество» в строительной сфере.

«Изначально все это (участие дольщиков) можно было ограничить и такую форму возведения домов просто запретить, но в свое время посчитали, что если ограничить возможности привлечения средств граждан, то тогда строительный сектор не будет так развиваться, как он в последние годы развивался», — напомнил президент. По его словам, «под эту сурдинку и недоурегулировали все эти вопросы». Глава государства отметил, что в прошлом году в законодательство внесены необходимые поправки, в частности, создан механизм гарантий для дольщиков.

Путин повторил, что подобные правила можно было сделать изначально.

«Я сейчас не хочу никого критиковать, но люди с либеральными экономическими взглядами говорили, что этого (запрещать участие дольщиков в строительстве) делать нельзя, это будет утяжелять весь процесс, наши строительные компании будут не в состоянии вкладывать дополнительные средства, это будет отвлекать их финансовые ресурсы. Но на самом деле, на мой взгляд, лучше уж меньше, да лучше», — процитировал президент Владимира Ленина.

Глава государства подчеркнул, что необходимо «гарантировать права граждан, нельзя злоупотреблять их доверием», а механизмы долевого строительства, известные в мире, «давно надо было применить у нас».

В конце марта глава Минстроя Михаил Мень заявил, что средства на достройку проблемных домов найдены. Министр напомнил, что Су-155 была одной из крупнейших компаний на строительном рынке в стране.

«По сути, около 30 тыс. граждан остались без завершенных вводом объемов жилья, то есть без своих квартир, за которые они выплатили деньги.

145 жилых домов в 14 субъектах Федерации оказались недостроены», — указал глава Минстроя.

Проблемы «СУ-155» — последние новости на сегодня

Строительное управление № 155 Главмосстроя в 1993 г. было преобразовано в ЗАО «СУ-155». Его гендиректор М. Д. Балакин стал основным акционером новой компании. Вплоть до 2014 г.

объединение удерживало лидирующие позиции на российском рынке недвижимости, ежегодно вводя в строй свыше 1 млн. квадратных метров.

Последние новости сегодня о «СУ-155» неутешительны: тысячи обманутых дольщиков, сотни недостроенных домов, компания стала банкротом.

В объединение входило 100 предприятий, среди которых лифтостроительный завод в Щербинке, Ивановский домостроительный комбинат и Домодедовский завод ЖБИ.

Они производят основную часть материалов, необходимых для бесперебойного ведения строительства.

Долгое время «СУ-155» пользовалось внушительной поддержкой со стороны московских властей, получало выгодные госзаказы, при этом, не придерживалось правил прозрачных и честных сделок:

  • задерживало сроки сдачи объектов;
  • не платило в срок поставщикам и подрядчикам;
  • работало исключительно по схеме ЖСК.

2015 г. отмечен значительными задержками по вводу домов, работа на многих площадках практически остановилась.

Во всех регионах дольщики стали выходить на митинги, обращаться за поддержкой к местным властям и в Администрацию Президента. В суды стали поступать первые иски от физических и юридических лиц.

В том же году против гендиректора объединения было возбуждено уголовное дело о неуплате налогов с заработной платы рабочих в размере 210 млн. руб.

Что привело компанию к краху

По мнению экспертов сферы недвижимости, кризис наступил не внезапно. Ориентация преимущественно на госзаказ, погоня за объемами, нежелание работать в соответствии с ФЗ 214 неминуемо приведут к краху компании, что в итоге и произошло с «СУ-155». Пострадали тысячи дольщиков по всей стране, объединение вело строительство во многих регионах.

Справка. Доля госзаказа держалась на уровне 50-70% от общего объема.

Уже в 2008 г. долг компании составлял почти 30 млрд. руб., она была на грани банкротства. Тем не менее, получила государственную помощь и очередной госзаказ на строительство жилья для военнослужащих.

В немалой степени успешной работе способствовали тесные связи Михаила Балакина с московской Администрацией. В 2000-2005 гг. он был первым заместителем Главы стройкомплекса столицы.

За этот период объединение увеличило объемы годового строительства более чем в 2 раза.

Роль банка «Российский капитал» в истории «СУ-155»

Из последних новостей о Балакине Михаиле Дмитриевиче, гендиректоре «СМУ-155» известно, что в феврале 2016 г. большую часть активов он передал третьему лицу по праву переуступки. Это случилось после того, как в суд поступили иски сразу от двух крупнейших финансовых структур страны «Сбербанка» и «Росбанка».

  Вся правда о застройщике «Эталон-Инвест»

Оператором программы по достройке проблемных объектов стал банк «Российский капитал», его представитель ООО «РК Строй», созданный для контроля за строительством и качеством домов, требующих завершения. За период 2016-2017 гг.

  • введено в строй 100 домов;
  • построено 1 850 000 кв. м. жилья;
  • обеспечено квартирами 21 000 обманутых дольщиков.

На 2018 г. запланировано завершить строительство оставшихся 30 зданий.

На заметку! Компания не достроила 145 жилых домов в 14 регионах, оставила почти 30 000 обманутых дольщиков. Задолженность составляет порядка 315 млрд. руб.

Банк не проводит санацию объединения, он только обеспечивает финансирование проблемных домов. Функция технического контроля возложена на группу «БИН». На достройку направлены средства банка и вырученные суммы от реализованных активов объединения.

Новости с проблемных объектов столицы

В шести московских объектах работы идут в соответствии с «дорожной картой», утвержденной Минстроем РФ. На завершение строительства корпусов в Нагатино-Садовниках и Новых Черемушках выделено 1,2 млрд. руб. В Щербинке дольщики двух домов по улице Железнодорожной получают денежное возмещение.

На форуме объекта «СУ-155» на Балаклавском проспекте идет активное обсуждение о дальнейших перспективах «долгостроя». На последнем рабочем совещании, состоявшемся 13.02.2018 г. заявлено, что по этому дому ведется оформление градостроительных документов и земельно-правовых отношений. Дом в Фили-Давыдково в июле 2017 г.

введен в эксплуатацию.

Судьба петербургских «долгостроев»

В Санкт-Петербурге планировалось построить два жилых комплекса в Приморском районе. В итоге не были сданы девять домов, пострадали 4 500 дольщиков.

По последним новостям из «Каменки», объекта «СУ-155», проблемы сдачи упираются в недостаток рабочей силы на строительной площадке.

Как заявил генеральный директор ООО «СПК-А», подрядчика достраивающего комплекс, количество рабочих необходимо увеличить до 250 человек. Это позволит в срок сдать все дома «Новой Каменки». Ввод в эксплуатацию по графику:

  • 2, 3, 6 корпуса – март 2018 г.;
  • 4 и 5 корпуса – II квартал 2018 г.;
  • 1 корпус IV – квартал 2018 г.

В 2016 г. были сданы два дома в «Каменке» и еще один в 2017 г. Но проблемы остались. Не размежевали общий земельный участок, межквартальные проезды не приведены в надлежащее состояние, инженерные сети не введены в строй в полном объеме. Кроме того, новоселы жалуются на протечку швов в панельных домах, на неработающие системы пожарной и аварийной сигнализации.

  Компания СУ22 — доверять или нет застройщику?

Нижегородские новостройки

В Нижнем Новгороде в ЖК «Белый город» на Штеменко «СУ-155» не достроило четыре дома. Их ввод в эксплуатацию состоялся:

  • в декабре 2016 г. дом 4А;
  • в 2017 г. дома 10, 14, 11.

Покупатели квартир на форуме «СУ-155» на Штеменко в Нижнем Новгороде сообщают о получении ключей. Всего в городе на Волге и области объединение не достроило семь объектов.

По данным банка «Российский капитал» все «долгострои» городов Кстово и Нижний Новгород сданы в декабре 2016 – январе 2018 г. Ключи от долгожданных квартир получили 916 человек.

Дом на улице Украинской, 5 стал последним завершенным проектом.

Справочно. Более 2 млрд. руб. потрачено на возведение нижегородских домов.

По сравнению с другими регионами нижегородская власть наиболее ответственно отнеслась к проблеме «долгостроя», постаравшись в кратчайшие сроки завершить процесс передачи квартир.

Читайте также:  В России застраховано меньше 10% жилья

Вести из Калуги

В Калужской области без обещанных квартир остались 896 человек. В строй не были введены три дома в Калуге (пострадали 627 дольщиков) и три дома в Обнинске. В январе 2018 г.

достроены все дома в областном центре, но остались проблемы с благоустройством территории.

Так у объекта «СУ-155» в Калуге в микрорайоне «Хрустальный» корпус 5а до сих пор не ликвидированы огромные лужи битума, разлитого почти три года назад.

Без внимания властей остались другие нерешенные вопросы по новому микрорайону. В течение двух лет жильцы двух домов не могут оформить свои квартиры в собственность. До сих пор не ведется строительство детского сада, запланированного по проекту на территории жилого комплекса. Жители новостройки вновь вынуждены бороться за свои права, но уже с городской Администрацией.

В Обнинске ключи получили пайщики 10 корпуса 5 квартале микрорайона «Заовражье». Оставшиеся два дома власти планируют ввести в строй до конца 2018 г. Части дольщиков, купивших квартиры в 11 корпусе, предложено заселиться в сданный дом.

Интересно! На завершение объектов израсходовано 914,9 млн. руб.

Ярославские «долгострои»

Всего в городе объединение оставило в «долгостроях» шесть домов в микрорайоне Дядьково и на Тормозном шоссе, пострадали 782 пайщика. Строительство вела дочерняя группа компании ОАО «ДСК» (Иваново). По отчетным данным банка «Русский капитал» на начало 2018 г. четыре дома, находившиеся в высокой степени готовности, достроены.

Наибольшие проблемы возникли с домом от «СУ-155» в Ярославле, Тормозное шоссе, литер 4. Здание никак не могут достроить из-за того, что перегружены мощности ивановского ДСК, поставщика панелей. За 8 мес. работы собрали всего шесть этажей трехсекционного корпуса.

Всего по проекту этажей в доме должно быть 14,не считая чердачного помещения. Дом обещали сдать в эксплуатацию во II квартале 2018 г., но скорее всего сроки будут сорваны.

Дольщики снова вынуждены выходить на одиночные пикеты, на проведение митинга Администрация города разрешение не дает.

Справка. На достройку проблемных домов понадобилось почти 600 млн. руб.

«Долгострои» Долгопрудного

В подмосковном городе Долгопрудном компания не достроила три дома в микрорайоне «Центральный». Три года дольщики боролись за свои права, но только в 2015 г.

на их «долгострой» власти обратили внимание. К тому времени долг объединения за аренду земельного участка перед Администрацией города вырос до 1 млрд. руб.

Спустя еще три года проблемные дома медленно, но верно приближаются к сдаче:

  • август-сентябрь 2018 г. корпус 9;
  • декабрь 2018 г. корпуса 10,11.

Вся объективна информация о ходе стройки с видео и фотоотчетами, графики стройки, план благоустройства территории, официальные документы по «долгостроям» представлены на форуме корпуса 9 «СУ-155» в Долгопрудном, микрорайон «Центральный».

Новые дома расположены в самом центре города, отличающемся развитой инфраструктурой. Интерес покупателей к ним не угасает, особенно сейчас, когда видно, что стройка не стоит на месте. Несмотря на увеличившуюся стоимость квадратного метра, оставшиеся квартиры продолжают активно раскупать.

Вся информация о достройке проектов представлена на официальном сайте ГК «СУ-155». Специальный раздел, содержащий информацию для дольщиков и пайщиков, есть и на сайте банка «Русский капитал».

Проекты объединения

Деятельность инвестиционно-строительной компании охватывала многие сферы.

Помимо строительства жилых, социальных и коммерческих объектов, развития коммунальной и инженерной инфраструктуры, она инвестировала производство строительных и нерудных материалов. В 2013 г.

ГК «СУ-155» реализовывала проекты в 54 городах России, Европы и СНГ. Известно и об ее участии в благотворительных проектах, были реставрированы Кронштадтский Морской Собор, храм Николы Белого в Серпухове, построена церковь в Щербинке.

В сфере жилищного строительства объединение ориентировалось на массового потребителя. В основном оно возводило недорогое жилье «эконом» класса из панелей, производимых на собственных предприятиях. Зачастую качество домов оставляло желать лучшего.

Важно! Апрель 2016 г. По решению арбитражного суда Москвы компания объявлена банкротом.

Путин пообещал проконтролировать достройку всех домов "СУ-155" к 2018 году

Президент России Владимир Путин пообещал, что все дома, недостроенные компанией «СУ-155», будут готовы в 2018 году.

«В 14 регионах не достроены дома были, и люди остались и без денег, и без жилья. За прошлый год в 10 (регионах) уже достроены (дома), но объемы незавершенного строительства в оставшихся регионах достаточно большие», — сказал глава государства на медиафоруме ОНФ «Правда и справедливость» (цитата по ТАСС).

Программу расселения ветхого и аварийного жилья планируется продлить

По словам президента, «часть домов должна быть закончена в этом году и все должно быть исполнено в 2018-м». «Контроль мы соответствующим образом здесь обеспечим», — заверил Путин.

Напомним, в конце марта о том, что все дома, которые компания «СУ-155» должна была возвести в рамках обязательств перед гражданами, построят в 2017-2018 годах, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень по итогам совещания в правительстве.

По словам Меня, за два года планируется завершить строительство 71 оставшегося дома, где ожидают своих квартир около 14,5 тысячи дольщиков. Как подчеркнул министр, средства на завершение всех объектов найдены.

Как известно, из-за крупных долгов перед банками «СУ-155» около 30 тысяч россиян остались без обещанных квартир, которые они уже оплатили. Всего на конец 2015 года не было достроено 145 домов. С тех пор квартиры получили более 13 тысяч дольщиков проблемного девелопера, который в прошлом году был признан банкротом.

В марте 2016 года банк «Российский капитал», назначенный правительством ответственным за финансовое оздоровление «СУ-155», пообещал, что все 39 тысяч дольщиков компании будут обеспечены квартирами до конца 2018 года.

Уточнялось, что деньги на достройку планируется получить за счет продажи свободных квартир и активов компании. Если после продажи завершенных объектов средств окажется недостаточно, разницу планируется покрывать госгарантиями Минфина РФ.

Указывалось, что примерная сумма, которая необходима для достройки домов проблемного девелопера, составляет примерно 45 миллиардов рублей.

  • Добавим, что в этом году по поручению президента правительство запускает госфонд поддержки дольщиков, в который застройщики будут отчислять 1% от стоимости строительства своих объектов.
  • Программу расселения ветхого и аварийного жилья планируется продлить
  • Президент Владимир Путин в ходе медиафорума ОНФ в Санкт-Петербурге заявил, что власти сделают все для продления программы расселения россиян из ветхого и аварийного жилья.

«Она (программа) оказалась очень эффективной, это правда. Мы сделаем все для того, чтобы ее продолжить», — сказал Путин.

При этом он указал, что пока не готов озвучивать «ни объемы, ни сроки», потому что это касается «конкретных бюджетных обязательств», передает РИА «Новости».

Напомним, 1 сентября этого года должна завершиться программа расселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Между тем в правительстве признают, что за четыре года пришли в негодность еще миллионы кв. м жилья.

«Сушки» по зубам: как решают проблемы дольщиков «СУ-155»

Почти 80% владельцев квартир в проблемных домах обанкротившейся строительной компании «СУ-155» по всей России, завершение строительства которых финансируется банком «Российский капитал», перестали быть обманутыми дольщиками, сообщила организация. Согласно графику, оставшиеся дома будут сданы до конца 2018 года.

В скором времени регионы избавятся от проблемного наследства, оставленного после себя строительной компанией «СУ-155». До конца 2018 года все дома должны быть достроены, а обманутые дольщики — получить новые квартиры. Вопрос находится на контроле президента Владимира Путина и Министерства строительства и ЖКХ.

Группа компаний «СУ-155» потерпела финансовый крах и оставила без квартир более 30 тыс. человек, вложивших свои деньги в строительство жилья.

В декабре того же года комиссия по экономическому развитию и интеграции под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила предложенную Минстроем концепцию завершения строительства жилых объектов группы, предполагающую участие банка «Российский капитал» в этом проекте. Банк финансирует завершение строительства в 14 регионах. Общая сумма оценивалась в 50 млрд рублей.

Для достройки была создана компания «РК Строй». Еще 15 домов «СУ-155» в городе Звенигороде Московской области были переданы в ведение другого застройщика – компании «Стройпромавтоматика».

В зоне ответственности банка «Российский капитал» находятся шесть московских жилых домов группы компании «СУ-155» в микрорайонах: Фили-Давыдково, Северное Чертаново, Нагатино-Садовники, Новые Черемушки и Щербинка (2 корпуса).

Сейчас банк «Российский капитал» и «РК Строй» входят в состав «Дом.рф» (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК).

В конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил о том, что работа по достройке идет успешно, и в 2018 году РК «Строй» должна закончить работы по последним 29 домам.

При этом всего у компании есть обязательства по 130 объектам. Сегодня завершено строительство 99 домов «СУ-155» и по двум объектам незавершенного строительства выплачена компенсация дольщикам.

Таким образом, по 101 дому проблемы дольщиков «СУ-155» уже решены.

«80% покупателей квартир «СУ-155» перестали быть обманутыми дольщиками. Почти у 22 тыс. участников долевого строительства из 27649 уже есть возможность начать обустройство и проживать в полученных квартирах», — рассказал «Газете.Ru» председатель совета директоров банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.

В 2017-2018 году было завершено строительство всех объектов «СУ-155» в Тверской, Калининградской, Владимирской, Тульской и Нижегородской областях.

Как рассказал во время торжественного вручения ключей пострадавшим покупателям квартир в Нижнем Новгороде Михаил Мень, всего по данной программе в регионе было достроено семь домов и 916 семей обманутых дольщиков получили свои квартиры.

Он также отметил, что Нижегородская область находится в числе первых регионов России, в которых досрочно завершено строительство всех проблемных объектов компании.

После ввода дома в эксплуатацию дольщики получают ключи от квартиры и могут без опасений заселяться, предварительно подписав договор с управляющей компанией. Но для того, чтобы получить право собственности, участники долевого строительства должны пройти ряд процедур в соответствии с законом, которые поделены на этапы.

Одна из наиболее важных стадий — проведение арбитражным управляющим собрания участников строительства.

На сегодняшний день Арбитражным управляющим проведено 54 (из 99) собраний участников строительства в 11 регионах страны.

Речь идет о таких городах и регионах, как Ярославль, Иваново, Московская область, Москва, Тверь, Кострома, Тула, Владимир, Санкт-Петербург, а также Нижний Новгород и Калининград.

Список в ближайшее время дополнится Калугой и Обнинском, 7 и 8 апреля там пройдут собрания участников долевого строительства. В период с апреля по сентябрь пройдут собрания участников строительства по введенным домам в других регионах.

Кузовлев отмечает, что дольщики понимают все важность процедуры и всегда с большой ответственностью подходят к вопросу: явка на собраниях, как правило, составляет больше 80%. По результатам проведённых собраний принимаются решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства.

На сегодняшний день около 9,7 тысяч дольщиков «СУ-155» уже получили право собственности на те квартиры, в которых они уже проживают.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2018/04/04_a_11705702.shtml 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *