В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах

Стоимость жилья во всех субъектах существенно снижается

Общий экономический кризис отразился не только на кошельках граждан, но и на стоимости жилья – наиболее дорогостоящих и крупных покупок для большинства россиян. Это привело к тому, что цены на «вторичку» начали падать.

Тенденция на снижение формируется уже более полугода, она характерна не только для регионов УрФО, но и для большинства субъектов РФ.

О том, как изменился рынок вторичного жилья, какое жилье более востребовано и где падение цен оказалось максимальным, – в материале РИА «ФедералПресс».

Исследователи аналитического центра SRG пришли к выводу, что самое глубокое падение стоимости жилья в Уральском регионе по итогам минувшего года наблюдается на Ямале (минус 7,93%), метр жилья теперь здесь оценивается в среднем в 65 тыс. 952 рублей. Далее идет Ханты-Мансийский автономный округ, (минус 6,22%, или 55 тыс. 386 рублей за кв.

метр), Свердловская область (минус 4,51%, или 48,284 тыс. рублей за кв. метр), Курганская область (4,2%). В свою очередь, в Тюменской области жилье подешевело до 52 тысяч 685 руб. (4,67%) за метр, в Курганской – до 34 тыс. рублей.

Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Челябинской области, где темп снижения составил 3,1%, здесь за один метр также предстоит заплатить 34,9 тыс. рублей.

«На вторичном рынке жилья, если брать, к примеру, Ханты-Мансийск, наблюдается снижение стоимости несколько последних лет подряд. Самыми востребованными по городу в капитальном исполнении являются однокомнатные квартиры, в свою очередь, в деревянном исполнении больше покупают двухкомнатные квартиры.

Что касается стоимости, то в среднем однокомнатная в капитальном исполнении обходится от 2,6 до 3,5 млн рублей, а «двушка» в «деревяшке» – от 1,7 до 2,5 млн рублей.

Но все же большим спросом у покупателей пользуются «однушки» в капитальном исполнении», – прокомментировал ситуацию «ФедералПресс» агент по недвижимости риэлторского агентства «Этажи» в городе Ханты-Мансийске Ильдус Кучебаев.

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах

Если посмотреть шире, то среди российских регионов безусловным лидером по снижению является Севастополь – минус 9,65%.

ФО, субъект РФ Средневзвешенная стоимость кв. м за декабрь 2016 г., руб. Относительное изменение
Уральский ФО, ЯНАО 65 952 -7,93
Сибирский ФО, Новосибирская область 52 797 -6,17
Приволжский ФО, Чувашская республика 39 278 -7,81
Центральный ФО, Белгородская область 45 614 -8,66
Северо-Западный ФО, Мурманская область 34 379 -6,95
Северо-Кавказский ФО, Чеченская республика 34 563 -4,7
Южный ФО, Севастополь 83 891 -9,65
Дальневосточный ФО, Магаданская область 54 678 -7,94

 Сейчас уже можно говорить о сложившемся среднесрочном тренде. Например, летом прошлого года в УрФО средневзвешенная стоимость снижалась на 0,2% за каждую неделю. И на 24 июня 2016 года составила 48,8 тыс. рублей.

Если обратиться к результатам исследования, то наглядно заметно, что резкое падение наблюдается с мая прошлого года, до этого времени динамика с начала года была относительно стабильной.

Тогда наибольшая стоимость квадратного метра приходилась на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в июне 2016 года составила 40,6 тыс. рублей, средняя стоимость кв.

м в трехкомнатной квартире — 39,7 тыс. рублей.

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах

Средневзвешенная цена кв. м в Уральском федеральном округе за 2016 г.

Согласно данным Росстата, в июне 2016 года в Югре стоимость одного «квадрата» упала на 2 тыс. 344 рубля. Цены на жилье хотя с начала прошлого года и снизились. Но большинство россиян по-прежнему не в состоянии приобрести квартиру или дом без помощи ипотеки.

«Для рынка недвижимости обычно большую роль играет сезонность. Нужно проводить оценку цены на строительные материалы. Лучше сейчас купить у застройщика, у которого средняя цена, застройщика надежного. Я думаю, что человек сам должен изучить динамику на рынке.

Сделать аналитику, изучить стоимость строительных материалов. И определить, когда пришло время, чтобы купить жилье.

Но мое ощущение, что все же цены будут расти», – поделился мнением в ходе пресс-конференции на площадке Сбербанка генеральный директор компании «Северные строительные технологии» Вачаган Мовсисян.

Отметим, что по итогам 2016 года в Югре ввод в действие жилых домов составил 800 тыс. «квадратов». Что гораздо ниже, чем в прошлые годы.

Миллионного результата Депстрою Югры не удается добиться последние два года, в 2015-м было введено 968 тыс. кв. метров.

Как пояснили нашему корреспонденту в ведомстве, средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья эконом-класса в ХМАО по итогам 2016 года составила 51 тыс. 350 рублей.

Если анализировать все регионы вкупе, то «вторичку» среди субъектов РФ выгоднее всего приобретать в Красноярском крае, всего 32,5 тыс. за «квадрат». Любителям сельского варианта жизни стоит присмотреться к Курганской области.

«Покупатели относительно активны, но они не готовы платить больше. Роста доходов нет, макроэкономические факторы никуда не делись. В этих условиях все попытки повысить цены будут наталкиваться на снижение спроса.

То есть даже если в отдельные периоды активности будет происходить небольшой рост цен, за ним последует отскок назад и очередная стагнация», – прокомментировал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах

Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Уральском федеральном округе за 2016 г.

Стоит отметить, что среди российских городов-миллионеров лидером по темпам снижения стала Москва, где цена на квадратный метр снизилась на 8,58%. Кроме Москвы в первую тройку попал Воронеж, где снижение стоимости составило 7,25%.

В Петербурге средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья к концу года составила 99 тысяч 892 руб. С начала года квадратный метр потерял в цене 3,45%, за декабрь — 1,37%.

Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Казани и Уфе, где темп снижения не превысил 1,2%.

В субъектах Сибирского округа средняя стоимость за квадратный метр составила 43,6 тыс. рублей. Здесь лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Новосибирская область – 6,2% (3,5 тыс. рублей) и Республика Бурятия – 5,9% (2,6 тыс. рублей).

В свою очередь на рынке первичного жилья цены на жилье в новостройках, наоборот, повысились в период с января по июль 2016 года на 1,7 %.

Тогда в департаменте строительства ХМАО объясняли сложившуюся ситуацию так: «Снижение на вторичном рынке связано, во-первых, с поддержкой правительством РФ рынка первичного жилья за счет программы субсидирования ипотечных ставок по кредитам на покупку первичного жилья. А во-вторых, предложение превышает спрос».

Меняющаяся конъюнктура рынка недвижимости обещает непривычное для россиян направление перемен. Напомним, что резкий рост цен на жилье начался десять лет назад. В 2005-2006 годах спрос на рынке жилья резко вырос, цены пошли в неконтролируемый рост при ограниченном объеме объектов, выставленных на продажу.

Купить квартиру было невероятно сложно: покупателям приходилось вносить двойные и тройные авансы, но успеть за ценами было нереально. В практику вошли альтернативные сделки, когда недвижимость, выставленная на продажу, «откладывалась в стол» – ненадолго, до следующего месяца, когда цены поднимались еще на 5-10%.

Это была рискованная, но оправданная технология для бурлящего рынка – но в 2007 году произошла неизбежная коррекция. Обвала не произошло, но сначала начал падать спрос, а затем поползли вниз цены. В итоге к 2008 году увеличение платежеспособного спроса привело к кризисному «взрыву».

Сегодня альтернативные сделки снова под ударом: цены на жилье падают, а случаи, когда покупатели отказываются от сделки, найдя более выгодный – дешевый – вариант, учащаются.

Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать? Вторичный рынок недвижимости в 2021 году

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах

Рынок недвижимости в России стал одним из локомотивов экономики, но многие эксперты уже считают его перегретым из-за льготной ипотечной госпрограммы. А еще вслед за новостройками начали дорожать квартиры на вторичном рынке, но к настоящему времени рост приостановился. Так что же делать тем, кто хочет продать что-то из своей недвижимости? Разбираем аргументы за и против продажи жилья в I квартале 2021 года.

Прошлый год для рынка недвижимости прошел не очень просто – после начала пандемии и самоизоляции продажи жилья стали падать (вслед за спадом экономической активности в целом), но потом появилась ипотека с государственной поддержкой и ситуация на рынке совершенно изменилась. Вплоть до конца года на рынке было настоящее «ралли» – недвижимость в новостройках (и в строящихся домах тоже) выросла в цене, по разным оценкам, на 10-20%, а за ней подорожало и вторичное жилье.

Несмотря на то, что льготная ипотека не распространяется на вторичное жилье и по ней нельзя оформить рефинансирование, у таких квартир тоже были причины подняться в цене, в частности:

  • некоторые покупатели вообще не рассматривают ипотеку – но вынуждены платить за квартиры в новостройках больше из-за ипотечного бума. В результате они смотрят и на вторичное жилье, владельцы которого видят интерес и поднимают цены;
  • ипотека на вторичное жилье тоже подешевела – прежде всего из-за того, что ключевая ставка находится на самом низком уровне в истории России (4,25%). К тому же продолжают действовать другие программы вроде военной ипотеки, куда входит и жилье с вторичного рынка;
  • банковские вклады перестали давать нормальную доходность, а недвижимость – всегда популярный способ вложить сбережения.

Кстати, сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье можно под 7,5-8% годовых – это минимальные ставки для зарплатных клиентов банка, и при условии оформления страховки по кредитному договору. Конечно, это больше 6-6,5% годовых по госпрограмме, но еще пару лет назад таких ставок не было в принципе.

Жилье на вторичном рынке за прошедший год подорожало во всех крупных и не очень городах.

Читайте также:  Севастополь — региональный центр с самым дорогим жильем

Сильнее всего за год квартиры подорожали в Омске – там жилье стало стоить на 27% больше, по 22% прибавили квартиры в Воронеже и Нижнем Новгороде.

В Москве квартиры на «вторичке» подорожали на 18%, в Санкт-Петербурге – на 19%. То есть, за год вторичное жилье прибавило примерно столько же, сколько и новостройки.

Лишь к концу 2020 года рынок жилья начал насыщаться – почти все, кто хотел и мог, уже оформили ипотеку и купили жилье в строящихся проектах (и чем позже, тем дороже). Застройщики же столкнулись с проблемой кадров из-за запрета на въезд иностранных трудовых мигрантов, и пока не могут начать новые проекты (и даже будут откладывать ввод в эксплуатацию уже начатых и распроданных домов).

Примерно то же демонстрирует и вторичный рынок – после жесткого «ралли» во второй половине прошлого года, в январе средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла примерно на 2%, и такой небольшой рост был впервые за несколько месяцев. Сейчас квадратный метр жилья в 16 крупнейших городах России стоит 86,3 тысячи рублей – это на 13,5% больше января 2020 года.

Что касается спроса на жилье, представители рынка видят его спад – многие россияне пока не готовы покупать жилье по настолько высоким ценам (причем даже в Москве – цены в 254,7 тысячи рублей за квадратный метр пугают), а владельцы квартир не готовы уступать, видя как растут цены на новостройки. Так что, на первый взгляд, ситуация безрадостная – цены на вторичные квартиры уже не растут, и спроса почти нет.

Продать жилье в таких условиях будет сложно. Но, возможно, жилье стоит придержать? Разберемся, что будет происходить с рынком дальше.

Будут ли цены снова расти?

Выбирая момент для продажи квартиры, важно ориентироваться не только на текущее состояние рынка, но и на его ближайшие перспективы. Возможно, если «придержать» квартиру до более благоприятного момента на рынке, она вырастет в цене больше, чем за этот же момент обесценятся деньги (а обесцениваются они со скоростью в 4% за год).

Если прислушаться к мнению представителей рынка жилой недвижимости, они сходятся примерно в одном – цены на жилье будут расти и дальше, но этот рост будет не таким быстрым, как в 2020-м. Кто-то говорит о замедлении роста вдвое – то есть, за год жилье подорожает примерно на 6-7%. Это не так уж далеко от инфляции, поэтому выбор у владельцев квартир есть всегда.

Вот что представители отрасли говорят о рынке «вторички» в 2021 году:

  • «Инком-Недвижимость»: в первые 2 квартала все будет так, как в конце 2020-го (небольшой рост цен), ко второму полугодию цены замедлят свой рост. Маловероятный сценарий – цены будут колебаться до 5%, причем в обе стороны. Вероятнее всего, жилье в 2021 году в среднем будет стоить примерно столько же, сколько и сейчас;
  • «Миэль»: серьезных изменений в течение года не ожидается, но все будет определять льготная ипотечная госпрограмма. В Москве некоторые владельцы квартир, возможно, согласятся и на скидки, если их квартиры не продаются с осени прошлого года;
  • «Азбука жилья»: цены будут расти, но сильнее, чем в 2020-м, они не вырастут;
  • «Доверие»: цены на вторичную недвижимость в России за 2021 год вырастут примерно на 7-10%. Связан рост по-прежнему будет с льготной ипотекой и ее влиянием на рынок недвижимости;
  • Realiste: спрос на жилье вырастет, когда в Москву снова будут ехать жители регионов;
  • SRG: весь рынок жилья ждет стагнация после рекордного по выдачам ипотеки года – все дело в том, что рост цен на жилье нивелировал экономию от льготной ипотеки, и в перспективе рынок вернется в свое равновесное состояние. Правда, эксперты не исключают и варианта, что в России может повториться ситуация 2014-2015 годов, когда после девальвации рубля и падения объемов строительства вырос спрос на жилье.

Таким образом, средний для всех прогноз будет таким: цены на жилье с вторичного рынка будут расти в 2021 году, но насколько они вырастут – зависит от спроса, продления льготной ипотеки, ключевой ставки Центробанка, ситуации у застройщиков и многих других факторов. В среднем прогнозируется рост цен на 7-8% в течение года – с одной стороны, это не так много, как в 2020-м, но с другой – вдвое выше плановой инфляции.

Продавать сейчас или придержать?

Россияне продают и покупают жилье не так уж и редко – например, в одной только Москве за год фиксируется около 150 тысяч сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости.

Причины продажи могут быть разными – это может быть продажа небольшой старой квартиры для первоначального взноса за новую и большую, это может быть «фиксация» результата инвестиции (купил – продал через 5 лет), или просто желание использовать деньги на какие-то другие цели.

Именно от цели продажи жилья зависит целесообразность этого сейчас, говорит эксперт по недвижимости Александр Киселев. По его словам, для разных ситуаций стоит придерживаться разных стратегий:

В условиях льготной ипотеки один из самых частых сценариев – продажа старой квартиры, деньги от которой используются как первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

В данной ситуации, действительно, ждать смысла нет – вторичное жилье дорожает примерно так же, как и новостройки.

Вместе с ценами на жилье растет и ежемесячный платеж – поэтому чем раньше будет продана старая квартира и оформлен ипотечный кредит, тем лучше для семейного бюджета в последующие годы.

С другой стороны, отдавать квартиру за бесценок тоже не стоит – чем больше удастся выручить за нее, тем больше будет первоначальный взнос и меньше ежемесячные платежи.

Поэтому желательно отслеживать цены на жилье в режиме реального времени и «прикидывать» – каким будет платеж на один и тот же срок при нынешней цене и после роста цен.

Вполне возможно, что самой выигрышной стратегией будет более быстрая продажа квартиры по более низкой цене, а возможно – и наоборот.

Если же квартира была изначально куплена как инвестиция, а сейчас ее нужно продать, чтобы зафиксировать прибыль по ней – лучше всего делать это на пике цен. Как рассказал нам директор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегельский, продавать желательно в ближайшие полтора месяца:

Правда, при продаже «инвестиционной» недвижимости нужно учитывать пару нюансов, о которых скажем дальше.

Итак, по квартирам ситуация ясна – если деньги нужны на покупку нового жилья, ждать нет смысла, и то же касается продажи квартиры как объекта инвестиций. Но если цель продажи – выручить максимальную сумму на какие-то другие цели, есть варианты. Ведь в течение 2021 года все аналитики ожидают роста цен на жилье, поэтому продажа в следующих кварталах принесет больше денег.

Совсем другая картина у владельцев загородной недвижимости.

В период пандемии спрос на частные дома, коттеджи и дачи резко вырос – россияне захотели провести период самоизоляции именно там (удаленная работа и дистанционное обучение этому только способствовали).

Соответственно, в некоторых локациях (вроде ближнего Подмосковья) цены на дома и коттеджи резко пошли вверх, и тенденция такая продолжалась весь год.

Сейчас этот рынок стабилизируется, как и другие, но есть одна проблема – так как сегмент начал расти относительно недавно, пока никто не может дать точного прогноза по ценам на будущее. Как рассказал нам Артур Меркушев из Dominfo, с рынка уже уходят предложения собственников – они решили «придержать» свои дома с надеждой на будущий рост цен:

Правда, владельцы далеко не каждого загородного дома могут рассчитывать на быстрый рост цен. Все зависит от расположения (расстояние до города), инфраструктуры и параметров самого дома. Например, среди «антитрендов» на рынке загородной недвижимости эксперты отметили такие объекты, как:

  • дома с неоптимальной планировкой или без отделки;
  • дома-«замки» – дома слишком большой площади продаются медленно;
  • дома в дачных поселках, ориентированных на сезонное проживание;
  • дома с большими счетами за услуги ЖКХ;
  • морально устаревшие дома.

Для этих категорий недвижимости «золотая пора» ушла вместе с режимом самоизоляции, и продавать их придется весьма долго. Соответственно, выставлять или не выставлять такой дом на продажу – уже не так важно, потому что размещение объявления еще не означает состоявшуюся продажу.

Когда лучше не продавать

Казалось бы, решение продать квартиру или дом – не самое простое, его принимают после долгих обсуждений и только при наличии какого-то адекватного плана на будущее. Но все же есть несколько ситуаций, о которых продавец не всегда вспомнит.

Итак, есть смысл подождать с продажей в таких случаях:

  • если квартиру покупали как инвестицию, и с покупки прошло меньше 5 лет. Тут все просто – чтобы не платить с «прибыли» 13% налога, лучше подождать до полных 5 лет владения. Вычет уменьшит налоговую базу на сумму покупки – поэтому она должна быть четко прописана в договоре купли-продажи. Иначе получится вычесть из стоимости только 1 миллион рублей, и налог будет больше;
  • если владелец квартиры больше половины последнего года провел за границей. Тогда он считается налоговым нерезидентом и будет платить НДФЛ по ставке в 30%, причем без права на вычет;
  • если продаваемая квартира – единственная, а новая «ипотечная» только строится. Сейчас застройщикам остро не хватает рабочих рук на стройках, поэтому даты ввода домов в эксплуатацию могут сдвигаться. И если продать старую квартиру, а новая будет закончена через пару лет – все это время придется арендовать жилье, и параллельно уже платить за ипотеку;
  • если есть риск обмана со стороны риелтора или покупателя. Вариантов может быть множество, но главное помнить – если в действиях риелтора или продавца/покупателя вас хоть что-то смущает, лучше несколько раз подумать, стоит ли проводить такую сделку;
  • если есть проблемы с документами. Как правило, в договор купли-продажи включается пункт о неустойке – и если у продавца в последний момент не получится провести сделку, ему придется выплатить покупателю определенную сумму;
  • если есть что-то, что сильно портит впечатление от квартиры. Например, во дворе дома или в подъезде идет ремонт, перекрыты дороги, что-то строится рядом и т.д. Хоть это и временные явления, из-за них покупатель получит возможность сбить цену.
Читайте также:  В Петербурге окупить квартиру можно за 14 лет аренды

Соответственно, чтобы не прогадать и не потерять на ровном месте, в таких случаях лучше подождать какое-то время и не спешить со сделкой. Но если деньги нужны «вчера», то особого выбора у продавца, увы, не будет.

За прошлый год в большинстве миллионников подешевела аренда квартир

По итогам 2020 года аренда квартир подорожала в половине российских городов с населением до 300 тыс. человек, в половине подешевела. В большинстве миллионников ставки снизились. Такие выводы специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали на основании результатов исследования 70 городов страны. Элитный сегмент в исследовании не учитывался.

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерах Мир Квартир

Как выяснили аналитики, в 36 городах найм подорожал, в 34 подешевел. Особенно увеличились ценники в Череповце: на однокомнатные квартиры – на 28,8%, на двухкомнатные – на 28,9%, на трехкомнатные – на 29,7%. Похожее произошло в Мурманске (+28,6%, +23,4% и +31,8%), Чите (+23,3%, +23,2% и +30,5%), Якутске (+23,6%, +23,5% и +24,3%) и Улан-Удэ (+26,3%, +24,9% и +17,5%).

Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки», по данным Mirkvartir.ru, подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%. А также в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).

«Как видим, в пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов – отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся для многих возможности работать удаленно.

Кроме того, по этой же причине люди активно переезжают из центра на окраины и за город – это заставляет часть арендодателей снижать цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те же тренды наблюдаются и в большинстве городов-миллионников, где ставки аренды квартир преимущественно упали.

Ростом цен могут похвастаться только 5 из 16 миллионников: Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара».

Сейчас средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составляет, по данным «МИРА КВАРТИР», 37,9 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 45,4 тыс., трехкомнатной – 55 тыс. В Питере это 23,2 тыс., 32,3 тыс. и 45,4 тыс. рублей соответственно.

В среднем по стране квартиры с одной комнатой сдаются в среднем за 13,4 тыс. рублей в месяц – это на 6,6% больше, чем год назад; с двумя комнатами – за 18,2 тыс. рублей (+3,4%), с тремя – за 24,1 тыс. (+2,1%). Для сравнения: за 2019 год аренда подорожала больше: +6,7%, +7% и +4,8% соответственно.

«Льготная ипотека на новостройки и снизившиеся ипотечные ставки на «вторичку» в прошлом году сыграли для рынка аренды роковую роль: население с удовольствием кредитуется и покупает недвижимость. Арендаторы становятся собственниками жилья, и спрос в сегменте найма квартир падает. Продолжение этого тренда мы увидим и в этом году», – полагает Павел Луценко.

Ставки аренды квартир в российских городах

  • Источник: mirkvartir.ru
  • Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19%
  • Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9%
  • Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

В каких городах россии сильнее всего упали цены на жилье

В 2016 году вторичка подешевела во всех городах-миллионерахИллюстрация: upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4d/Улица_Василия_Петушкова_в_Москве._Новая_часть.jpg

«Реально между собой конкурируют примерно семь объектов из ста, выставленных на продажу. Все остальные — балласт». Как изменились цены на вторичное жилье, и почему Москва оказалась лидером падения.

Рейтинг крупных российских городов по темпам падения цен на вторичное жилье составила аналитическая компания SRG. Его возглавила Москва: с начала года недвижимость здесь подешевела на 8,3% до 171,6 тыс. руб. за кв. м по состоянию на сентябрь.

Сильное снижение зафиксировано также в Новосибирске — на 7,3% до 55,9 тыс. руб., и Воронеже — 7,1% до 44,7 тыс. руб. за квадрат. Дешевеет вторичное жилье в Красноярске — на 6,2% в среднем, до 51,4 тыс. руб., и Екатеринбурге — на 6,1% до 67,2%.

«По нашим прогнозам, в четвертом квартале 2016 г. в городах-миллионерах ожидается незначительный рост средней стоимости квадратного метра жилья за счет вымывания дешевых объектов и недвижимости с завышенным, в надежде на сезонную активность, ценником.

Это, в свою очередь, отчасти компенсирует общую величину снижения стоимости по итогам 2016 г. Однако фундаментальных факторов для роста платежеспособного спроса не ожидается, учитывая ухудшение прогноза Минэкономразвития по снижению реальных доходов населения до 4,7-4,9% по итогам 2016 г.

», — говорит Борис Терехов, партнер ГК SRG.

Основным фактором высокого темпа снижения стоимости жилья в Москве является большое количество инвестиционных объектов, собственники которых более мотивированы на продажу, добавляет Терехов.

 Москва является драйвером, и цены на жилье здесь всегда начинают падать первыми, но и растут тоже раньше всего, а регионы следуют в форватере этой тенденции, говорит Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия». 

«Цены на вторичную недвижимость в Москве до сих пор снижаются, и у нас то же самое. Но этот процесс больше зависит не от географии, а от макроэкономической ситуации в стране. Пока ничего не меняется.

Но можно отметить, что темпы снижения цен реальных сделок стали меньше: все-таки люди привыкают жить в такой ситуации, и рынок успокаивается.

Но спрос пока по-прежнему гораздо ниже предложения», — говорит эксперт.

Спрос и конкуренция есть в любом сегменте рынка, отмечает Бузунов, но реально между собой конкурируют примерно семь объектов из ста, выставленных на продажу:

«Все остальные — это балласт, который учитывается в средней стоимости, но не имеет никакого отношения к рынку. Сделки есть и будут, а ситуация может исправляться только изменением количества реально конкурирующих объектов — так всегда на нестабильном рынке», — резюмирует он.

Рейтинг городов-миллионеров России по темпам снижения стоимости жилья с начала 2016 года

С начала 2016 года рынок жилья городов-миллионеров продемонстрировал отрицательную динамику, что отражено в рейтинговой таблице 1 и, в большей степени, обусловлено сложной макроэкономической ситуацией в стране. Лидирующую позицию по темпу снижения стоимости жилья занимает город Москва.

Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 8,3%, и на сентябрь 2016 года средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости равнялась 171,6 тыс. руб. При этом по сравнению с тем же периодом 2015 года показатель сократился всего на 3,4%, что в абсолютном выражении составило 6,1 тыс.

руб.

Также наиболее сильное снижение рынка в процентных пунктах по сравнению с началом года отмечено в Новосибирске и Воронеже.

Средняя стоимость квадратного метра в этих городах снизилась на 7,3% и 7,1% и составила 55,9 тыс. руб. и 44,7 тыс. руб. соответственно.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель в этих городах снизился на 9,2% и 9,5%, что в абсолютном выражении составило 5,6 тыс. руб. и 4,7 тыс. руб.

На четвертой строчке рейтинга расположился город Красноярск, где средняя стоимость кв. метра составила 51,4 тыс. руб. С начала 2016 года в городе зафиксировано падение средней стоимости жилья на 6,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года Красноярск занял лидирующую позицию по снижению стоимости жилья, за этот отрезок времени стоимость «квадрата» упала на 9,6%.

Замыкает пятерку лидеров г. Екатеринбург, где по сравнению с началом 2016 года стоимость жилой недвижимости снизилась на 6,1% и по состоянию на сентябрь 2016 года составила 67,2 тыс. руб.

Стабильной средней стоимостью жилья отличилась Казань. В данном рейтинге город занял последнюю строчку с наименьшим темпом падения средней стоимости жилья.

В сентябре 2016 года средняя стоимость жилой недвижимости вторичного рынка Казани составила 65,2 тыс. руб., снизившись по сравнению с началом года на 0,9%.

По сравнению с тем же периодом 2015 года показатель сократился всего на 1,6%, что также является наименьшим темпом падения стоимости среди городов-миллионеров.

В Волгограде и Уфе в сентябре 2016 года средняя стоимость «квадрата» вторичной недвижимости составила 47,7 тыс. руб. и 61,7 тыс. руб., что на 1,1% и 1,3% меньше, чем в начале года. В остальных городах-миллионерах РФ падение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости по сравнению с началом текущего года зафиксировано в пределах от 2,2% до 5,7%. 

Читайте также:  Растет число сделок с элитными загородными домами Подмосковья

Рейтинг городов-миллионеров России по динамике изменения стоимости жилья за 2016 год

Эксперты Аналитического центра SRG подвели итоги 2016 года, проанализировав динамику средней стоимости вторичного рынка жилой недвижимости городов-миллионеров.

В прошедшем году рынок жилья городов-миллионеров демонстрировал снижение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Москва (8,58%) и Воронеж (7,25%).

Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Казани и Уфе, где темп снижения не превысил 1,2%.

Данный анализ отражает динамику средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости как за 2016 год, так и по сравнению к предыдущему месяцу 2016г.

Динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ за 2016г.

Города Ср. стоимость кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости на декабрь 2016, руб. Изменения по сравнению с началом 2016 года,% Изменения по сравнению к предыдущему месяцу 2016 года,%
Москва 171 081 -8,58 -0,55
Воронеж 44 645 -7,25 0,29
Новосибирск 56 065 -7,02 -0,10
Екатеринбург 66 658 -6,90 -0,26
Самара 58 865 -6,44 -0,73
Омск 43 966 -5,70 -1,01
Ростов-на-Дону 59 471 -5,38 -0,88
Красноярск 52 004 -5,12 0,60
Челябинск 41 426 -5,08 0,41
Нижний Новгород 63 359 -4,41 -0,56
Санкт-Петербург 100 161 -3,45 -1,37
Пермь 50 427 -3,13 -0,60
Волгоград 46 913 -2,60 -1,24
Казань 64 985 -1,23 -0,65
Уфа 61 783 -1,14 -1,57

В прошедшем году рынок жилья городов-миллионеров демонстрировал отрицательную динамику, что отражено в таблице 1. Лидирующую позицию по темпу снижения стоимости жилья за год занимает город Москва.

Здесь по сравнению с началом года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась на 8,58%, что в абсолютном выражении составило 16,1 тыс. руб., и в результате к концу 2016 года стоимость кв. метра составила 171,1 тыс. руб.

При этом за месяц показатель снизился на всего на 0,55%.

Также снижение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости в процентных пунктах за 2016 год произошло и в Воронеже. Средняя стоимость «квадрата» здесь упала на 7,25%, что в абсолютном выражении составило 3,5 тыс. руб. На декабрь 2016г. средняя стоимость кв. м была зафиксирована на уровне 44,7 тыс. руб. Хотя за последний месяц показатель увеличился на 0,29%.

В Новосибирске средняя стоимость кв. метра к концу 2016 года составила почти 56,1 тыс. руб. Здесь за год зафиксировано снижение средней стоимости жилья на 7,02% или 4,2 тыс. руб. в абсолютном выражении. В то же время по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости Новосибирска снизилась на 0,1%.

За прошедший 2016 год средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 6,9% в городе Екатеринбурге. Средняя стоимость «квадрата» в данном городе на конец года составила 66,7 тыс. руб.

В Екатеринбурге по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость жилья снизилась на 0,26%. Также снижение средней стоимости за 2016 год на 6,4 процентных пункта произошло в Самаре.

По состоянию на декабрь 2016 года средняя стоимость в Самаре была зафиксирована на уровне 58,9 тыс. руб.

В Омске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 5,7% (2,7 тыс. руб.) и на декабрь 2016г. составила 44 тыс. руб.

Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Казани и Уфе. В данных городах темп снижения не превысил 1,2%. В остальных городах-миллионерах темп снижения средней стоимости квадрата за 2016 год варьировался от 5,4 % до 2,6%.

За полгода цены на «вторичку» упали в большинстве городов-миллионников

Вот и пролетела первая половина високосного 2020 года. Экономические потрясения и пандемия ударили по рынку недвижимости, и особенно досталось вторичному, который основные меры государственной поддержки обошли стороной. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия в этом сегменте, проанализировав цены в 70 городах России.

Несмотря на все события, в 44 городах страны квадратный метр «вторички» за полгода подорожал, в 26 – подешевел.

Самый большой прирост продемонстрировали Махачкала (+6,3%), Новокузнецк (+6,2%), Севастополь (+6,1%), Чита (+5,7%) и Череповец (+5,4%).

Наибольшее снижение цен, по данным портала, произошло в Архангельске (–6,4%), Якутске (–4,1%), Ленинградской области (–3,4%), Екатеринбурге (–2,8%) и Москве (–2,7%).

Также недвижимость подешевела, хоть и ненамного, в таких крупных городах, как Санкт-Петербург, Челябинск, Краснодар, Самара, Казань, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Перми, а также в Московской области.

Средняя цена лота в 49 городах повысилась, в 21 снизилась. Мир Квартир

Средняя цена лота в 49 городах повысилась, в 21 снизилась. Мир Квартир

Средний прирост по стране получился положительный: +0,9% к цене «квадрата» и +1,4% к цене среднего предложения.

«На рынке действуют два разнонаправленных вектора. С одной стороны, цены на новостройки растут, и собственники квартир на «вторичке», привыкшие ориентироваться в том числе и на первичный рынок, задирают ценники.

В малых городах могли кончиться дешевые предложения, за счет чего подросла средняя цена, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С другой стороны, в связи с дешевой льготной ипотекой покупательский спрос резко ушел в новостройки, и регулярному рынку сейчас трудно с ними конкурировать. Просто не все собственники это осознали».

Тем не менее, мы видим, что там, где рынок наиболее большой и активный, этот процесс уже пошел. В 12 из 16 городов-миллионников цены на вторичном рынке показали снижение. Те, кто хочет продать свою квартиру в сжатые сроки, вынуждены давать скидки и уступать покупателям.

«Можно предположить, что этот процесс продолжится и распространится на большее число регионов. Экономическая конъюнктура росту цен сейчас не способствует. Снижение цен будет длиться, по крайней мере, до ноября, когда на рынке новостроек кончится программа льготной ипотеки.

Но если ее продлят, то по итогам года мы сможем зафиксировать падение цен на регулярном рынке на 6-8%», – прогнозирует Павел Луценко.

Полностью таблицу вы можете посмотреть тут. Источник: mirkvartir.ru

Полностью таблицу вы можете посмотреть тут. Источник: mirkvartir.ru

В I полугодии новостройки подешевели в 7 городах, подорожали в 63

Данные Росреестра в июне: продажи падают уже не так стремительно

Разместил объявление на ЦИАНе. Куда делся мой номер телефона?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Российские миллионеры упали числом и богатством

В ежегодном докладе Global Wealth Report банк Credit Suisse отмечает, что «благодаря мерам, принятым правительствами и центробанками, мировое благосостояние оказалось устойчиво к экономическому воздействию от пандемии COVID-19». Общий размер благосостояния в мире вырос в прошлом году на 7,4% — до $418,3 трлн, а размер благосостояния в пересчете на каждого взрослого в среднем увеличился на 6% — до нового рекорда $79 952.

Впрочем, исследователи отмечают, что если бы в прошлом году не произошло относительное обесценивание доллара и его курс остался бы на уровне 2019 года, то рост благосостояния был бы заметно ниже — общий уровень вырос бы на 4,1%, а в пересчете на взрослого — на 2,7%.

Больше всего в прошлом году увеличилось благосостояние в таких регионах, как Северная Америка — на $12,4 трлн и Европа — на $9,2 трлн, где власти развернули масштабные программы поддержки не только экономике и крупному бизнесу, но и среднему и малому бизнесу, а также населению. С большим отрывом от них идут Азиатско-Тихоокеанский регион — рост на $4,7 трлн и Китай — рост на $4,2 трлн.

Если в регионах с преобладанием развитых стран благосостояние в прошлом году выросло, то в таких регионах, как Латинская Америка и Индия, было зафиксировано рекордное снижение — на 11,4%, или $1,2 трлн, и на 4,4%, или $594 млрд, соответственно.

Помимо отсутствия масштабных программ господдержки экономики и бизнеса негативную роль сыграло снижение курса местных валют к доллару и другим основным валютам.

Credit Suisse отмечает, что без девальвации индийской рупии к доллару снижение благосостояния там составило бы не 4,4%, а 2,1%. Аналогичная ситуация сложилась и в России, Бразилии, Таиланде, Чили, Мексике, Саудовской Аравии, Гонконге.

Именно в этих странах в прошлом году больше всего сократилось число людей с состоянием не менее 1 млн в долларовом эквиваленте. Если в 2019 году в России Credit Suisse насчитал 313 тыс. долларовых миллионеров, то по итогам прошлого года — на 44 тыс. меньше, 269 тыс. человек.

По сокращению числа долларовых миллионеров Россия заняла третье место в мире после Бразилии (снижение на 108 тыс. человек) и Индии (на 66 тыс.).

Credit Suisse также отмечает, что из-за девальвации местных валют в ряде стран существенно снизился и средний уровень состояния граждан.

В число таких стран вошли Бразилия, Китай, Россия, где этот показатель сократился менее чем на $10 тыс., а также ОАЭ и специальный административный район Гонконг — на $18,5 тыс. и $26,4 тыс. соответственно.

  • При этом в США по итогам прошлого года число долларовых миллионеров увеличилось на 1,73 млн человек — до 21,9 млн.
  • На втором месте Германия — рост на 633 тыс. человек, до 2,9 млн человек.
  • На третьем месте Австралия — рост на 392 тыс., до 1,8 млн человек.

В десятку стран, где в прошлом году больше всего выросло число долларовых миллионеров, также вошли Япония, Франция, Великобритания, Китай, Канада, Нидерланды и Италия.

По словам директора по международным операциям Credit Suisse в области управления активами состоятельных клиентов и директора по исследованиям в области экономики Нанетты Хехлер-Файдербе, «сложно отрицать, что меры господдержки и центробанков поддержали уровень благосостояния граждан и бизнеса, нивелировав негативное воздействие пандемии. А если брать шире, то предотвратили и глобальный кризис. И хотя эти меры доказали свою успешность, они обошлись в изрядную цену — госдолг по отношению к ВВП в ряде стран вырос на 20%.

При этом щедрые выплаты от государства гражданам привели к тому, что средний уровень дохода домохозяйств остался стабилен, а в ряде стран даже вырос. С учетом более скромного потребления товаров и услуг, уровень сбережений у домохозяйств существенно вырос. Такая ситуация в сочетании с низкими ставками центробанков в целом привела к росту цен на товары и недвижимость».

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *