Источник фото
Объем предложения на первичном рынке ближнего пояса городов-спутников Московской области, по опубликованным оценкам экспертов, за год снизился на 40%. В целом по Подмосковью снижение составило порядка 20%. Объем предложения в регионе минимален с 2015 года. При этом спрос активный, и говорить о сложностях у застройщиков не приходится. Эксперты ГК Атлант назвали 3 причины рекордно низкого объема предложения.
Высокий спрос
Сокращение предложения произошло на фоне ажиотажного спроса на новостройки в период действия в стране ипотечной госпрограммы. В 2020 году спрос на новостройки Подмосковья стабильно рос с мая по декабрь, несколько снизившись лишь в ноябре, когда стало понятно, что льготная ипотека продлится до 1 июля 2021 г. При этом декабрь показал увеличение продаж к ноябрю примерно в полтора раза.
В 2021 году рост спрос после традиционно спокойного января активно рос в феврале и марте. В апреле и первой половине мая рост замедлился, но сейчас, отмечают в ГК АТЛАНТ, продажи в подмосковных новостройках находится на уровне, сопоставимом с пиковыми показателями 2020 года.
Застройщики придерживают объемы
Ажиотажный спрос стал причиной поглощения значительного объема представленного на рынке предложения. Вместе с тем, застройщики, видя повышенный интерес к своему продукту, пересмотрели свою политику продаж.
«Учитывая бепрецедентную активность покупателей — а спрос сейчас держится на уровне, примерно на 25-30% превышающем допандемийный уровень, — застройщики крайне аккуратно выводят в продажу новое предложение, — говорит генеральный директор ГК АТЛАНТ Иван Мотохов.
— Это делается, чтобы можно было оперативно регулировать цены. И в последнее время эти корректировки, в основном, в сторону повышения. Достаточно сказать, что в 2020 году рост цен в Московском регионе составил по разным оценкам 20-25%. И пока тенденция сохраняется.
«
Мало новых проектов
На объеме предложения сказалось и то, что в 2020 году и в начале 2021-го объем вывода новых проектов в Подмосковье был ниже обычного — по нескольким причинам.
Во-первых, сказалось влияние пандемии — стройки были остановлены на время, и затем многие застройщики придержали вывод проектов, считая дальнейшее развитие ситуации непредсказуемым.
Во-вторых, игроки, работающие и в Москве и в Московской области, видя ажиотажный спрос на новостройки, в основном сконцентрировались на столичном рынке.
В компании не исключают, что в ближайший месяц объем предложения на первичном рынке Московской области обновит антирекорд.
В преддверии ожидаемого с 1 июля завершения программы льготной ипотеки на новостройки в июне спрос в регионе, по прогнозам ГК АТЛАНТ, может вырасти в 1,5-2 раза к показателям апреля-мая.
Это подстегнет цены на новостройки и может привести к дальнейшему сокращению предложения.
Сегодня, 11:00
«Подвальное помещение расположено в жилой кирпичной «пятиэтажке» 1958 года. Лот на набережной Москвы-реки в нескольких минутах ходьбы от метро «Тульская» внутри квартала.
Сегодня, 10:53
Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий Москвы, уверен, что устойчивый спрос на жилье в ТиНАО можно объяснить хорошей ценой и широким выбором проектов.
Сегодня, 10:45
Сразу два новых детских сада планируется построить в составе жилого комплекса «Бунинские Луга» в поселении Сосенское на территории Новой Москвы.
Сегодня, 10:35
ПАО «МОЭК» в ходе работ по проведению гидравлических испытаний тепловых сетей возобновило подачу горячего водоснабжения (ГВС) в 24208 зданиях Москвы.
Сегодня, 10:31
Международный медицинский кластер (ММК) в Сколково является передовым проектом в вопросах не только медицины, но также строительства и эксплуатации. Здания медкластера соответствуют международным стандартам экоустойчивого проектирования и строительства.
Сегодня, 10:27
10-й юбилейный Московский урбанистический форум из-за пандемии COVID-19 впервые пройдет в гибридном формате. Формат предусматривает офлайн- и онлайн-участие российских и иностранных экспертов.
Сегодня, 10:22
В рамках реформы контрольно-надзорной деятельности с 1 июля 2021 года вступает в силу Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Сегодня, 09:07
Владелец здания на улице Петра Романова без разрешений сделал надстройку, которая представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Сегодня, 08:41
Общеобразовательная школа на 1900 мест на севере Москвы полностью достроена и введена в эксплуатацию.
Объем предложения новостроек в Подмосковье за два с половиной года снизился на треть — Новости ЕРЗ.РФ
По мнению аналитиков, это обусловлено недостаточной девелоперской активностью в регионе, тяжелой ситуацией с переносом сроков сдачи объектов при относительно высоком спросе на жилье.
www.stknet.ru
В прошлом году Московской области в продажу вышло в два раза меньше новостроек, чем в 2016-м, говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании «Миэль». В частности, на конец 2017 года на первичном рынке Подмосковья в продаже находился 281 объект, было представлено около 48,9 тыс. квартир. На рынок вышли два новых проекта и 42 корпуса в уже реализуемых жилых комплексах.
В целом в четвертом квартале 2017 года объем предложения на первичном рынке жилья Московской области сократился на 30% по сравнению со вторым кварталом 2015 года.
Снижение объема предложения эксперты «Миэль» объясняют недостаточной девелоперской активностью и относительно высоким спросом, отмечают авторы обзора. По итогам четвертого квартала 17,1% от суммарного объема предложения составило жилье эконом-класса. Доля жилья комфорт-класса достигла 74,3%, бизнес-класса — 8,6%.
В четвертом квартале 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 6,0% — до 2,6 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 1,7% и составило 281 объект (933 корпуса). Объем предложения по количеству квартир показал снижение на 5,8% (см. рисунки).
Источник: www.miel.ru
Наименьшую долю рынка в четвертом квартале 2017 года занимали четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,9% и 14,8% соответственно), далее следуют двухкомнатные — 34%. На долю однокомнатных квартир и студий приходилось 50,3%. Средневзвешенная цена предложения в новостройках составила 85 тыс. руб. за 1 кв. м.
Источник: www.miel.ru
Удивляться нечему
Проблемы с предложением многоквартирных новостроек в Московской области, которая традиционно является общероссийским лидером по вводу жилья, во многом обусловлены экономическими неурядицами многих подмосковных девелоперов.
Как следует из опубликованного на портале ЕРЗ аналитического обзора «Перенос сроков ввода жилья профессиональными застройщиками», подготовленного Институтом развития строительной отрасли, в Московской области сложилась тяжелая ситуация со сроками переноса сдачи жилья, которые растут в арифметической прогрессии. В частности, по состоянию на III квартал этот показатель достиг 9,3 мес.
С I квартала 2016 года по III квартал 2017-го без переносов срока в Подмосковье введено всего 14,8% жилья. Причем ТОП-20 крупнейших застройщиков региона, обеспечивающих половину всего жилищного строительства в области, в обещанный срок сдали лишь 9,4% жилья, введенного в III квартале.
И по текущему строительству ситуация в Московской области хуже, чем в среднем по стране. Замеры на декабрь 2017 года показали, что строящиеся дома уже имеют средний перенос срока ввода жилья 5,8 месяца (по России — 5,0).
Ситуация со сроками ввода в Московской области отягощается еще и гигантскими штрафами для местных девелоперов в пользу дольщиков (а чаще — потребительских террористов, которые перекупают у дольщиков права требования неустойки), что осложняет для застройщиков восстановление ритмичной работы по строящимся объектам.
www.pulestate.ru
- Другие публикации по теме:
- Опубликован предварительный ТОП застройщиков Московского региона по вводу жилья в 2017 году
- Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2017 года показали Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край
- В Подмосковье с застройщиков проблемного жилья хотят снять обязательства по инфраструктуре
- Максимальное количество ДДУ по итогам 11 месяцев 2017 года зарегистрировано в Московской области
- Вместо Сергея Пахомова стройкомплекс Подмосковья возглавит Максим Фомин
- Ввод жилья в России за полгода: лидер прежний — Московская область
Названы причины сокращения предложения новостроек в Подмосковье
27.05.21
Shutterstock
За год объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье снизился на 40%, а в целом по Московской области — на 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в ГК «Атлант», уточнив, что в настоящее время объем первичного предложения в области достиг минимума с 2015 года.
Сокращение предложения обусловлено, в первую очередь, ажиотажным спросом, простимулированным льготной ипотекой. Вместе с тем, застройщики, видя повышенный интерес к своему продукту, пересмотрели свою политику продаж.
По словам генерального директора ГК «Атлант» Ивана Мотохова, учитывая бепрецедентную активность покупателей — а спрос сейчас держится на уровне, примерно на 25-30% превышающем допандемийный уровень, — застройщики крайне аккуратно выводят в продажу новое предложение. «Это делается для того, чтобы можно было оперативно регулировать цены, в основном в сторону повышения», — прокомментировал он.
Помимо этого, объем предложения на первичном рынке жилья в Подмосковье снизился на фоне низкого объема выхода на рынок новых проектов.
Эксперты объясняют это, во-первых, влиянием пандемии — стройки были остановлены на время, и затем многие застройщики придержали вывод проектов, считая дальнейшее развитие ситуации непредсказуемым.
Во-вторых, игроки, работающие и в Москве, и в Московской области, видя ажиотажный спрос на новостройки, в основном сконцентрировались на столичном рынке.
В компании прогнозируют в ближайшее время обновления антирекорда на рынке новостроек области. «В преддверии ожидаемого с 1 июля завершения программы льготной ипотеки спрос на новостройки в июне может увеличиться в 1,5-2 раза к показателям апреля-мая. Это подстегнет цены на новостройки и может привести к дальнейшему сокращению предложения», — считают аналитики.
Ранее «СГ» сообщала, что в первом квартале 2021 года жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 5,8%.
Еще по теме:
- 29.06.21
Около 1,5 млн «квадратов» жилья планирует возвести крупнейший застройщик страны в рамках госпрограммы
Около 1,5 млн «квадратов» жилья планирует возвести крупнейший застройщик страны в рамках госпрограммы Предложение новостроек в Подмосковье может сократиться на 20-30%
Три пика спроса – весной, осенью и в декабре – позволили компаниям-застройщикам достичь в 2014 году показателей продаж, существенно превысивших плановые ожидания. А вот для потенциальных покупателей новых квартир в области это не самые хорошие новости, отмечают эксперты ГК «Лидер Групп»: вероятно, уже к концу 2015 года рынок столкнется с резким сокращением объемов ликвидного предложения.
Ажиотажный спрос помог многим застройщикам подготовиться к кризисному периоду и сократить долговую нагрузку. В то же время, с рынка ушла значительная доля высоколиквидного первичного предложения, отмечают аналитики ГК «Лидер Групп».
«Изначально мы предполагали, что платежеспособный спрос будет исчерпан еще на первом пике экономико-политических проблем, весной 2014 года, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». – Однако дальнейшее развитие событий показало, что сбережений у населения больше, чем казалось.
Такого спроса, как в декабре, рынок не видел, наверное, с 2007 года. При этом «уходило» почти все, вплоть до наименее востребованных лотов большой площади. По нашим данным, предложение квартир в новостройках Московского региона за декабрь сократилось на 15-20% – в зависимости от сегмента и географии расположения жилого комплекса».
Между тем, отмечает эксперт, в 2015 году ожидать активного выхода новых проектов на рынок не приходится: в кризисных условиях застройщики сосредоточатся на завершении уже начатых строек. Таким образом, Подмосковью грозит дефицит качественного первичного предложения.
«Можно предположить, что по итогам года существующий объем предложения сократится на 20-30%, а сегмент наиболее востребованного жилья – я говорю о качественных новостройках с хорошей инфраструктурой, продуманными планировками, приемлемой транспортной доступностью и адекватной ценовой политикой – сузится до предела. Сложно станет купить квартиру в хорошей новостройке на начальной стадии строительства. Это довольно неприятная ситуация, особенно для частных инвесторов», – подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.
При этом, по словам эксперта, скачка цен на новое жилье в области не последует, поскольку на рынок будут выводиться «первично-вторичные» объекты – квартиры должников по ипотеке, а также часть инвестиционных квартир, приобретенных, в том числе, на волне роста спроса в декабре 2014 года. «Пополнение объемов вторичного предложения не позволит застройщикам существенно повышать цены. Тем не менее, и проблем с продажами в корпусах, выводимых на рынок по стартовой стоимости, явно не будет», – прогнозирует он.
По данным ГК «Лидер Групп», в период с января по ноябрь 2014 года в продаже на первичном рынке жилья Московской области стабильно находились квартиры в более чем 1200 корпусов. К концу января 2015 года этот показатель уже сократился до 900 корпусов.
Подробную информацию о проектах ГК «Лидер Групп» и условиях приобретения квартир можно узнать по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.
Покупатели подмосковных новостроек уходят в Москву
Покупатели подмосковных новостроек уходят в Москву /М.Стулов
За последние два года рынок новостроек Подмосковья потерял существенную долю спроса – покупатели стали переориентироваться на столичный рынок жилья.
По подсчетам аналитиков компании Est-a-Tet, за два года доля сделок с новостройками Московской области сократилась с 80 до 37% от общего объема сделок в Московском регионе в пользу предложения в столице. Между тем доля сделок с квартирами в Москве, напротив, выросла с 20 до 63% соответственно.
Спрос от проектов в Подмосковье оттягивают бюджетные новостройки Москвы, предлагающие квартиры на начальном этапе строительства по конкурентоспособным для подмосковного рынка ценам.
Недорогие проекты в Москве начали очень активно выходить на рынок осенью 2015 г., что, в частности, было связано со стартом сразу нескольких проектов по редевелопменту промзон.
В результате, по данным агентства недвижимости «Бон тон», прирост предложения в массовом сегменте в Москве за год составил почти 53%. «В новых проектах появляются квартиры «евроформата» (студии, «еврооднушки» и «евродвушки») с площадью от 22,7 до 46,5 кв.
м, которые приходят на смену классическим одно- и двухкомнатным квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза. В связи с выходом новых проектов средняя стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса по сравнению с уровнем 2015 г.
снизилась на 30% и составила 150 100 руб.», – говорит генеральный директор агентства «Бон тон» Наталия Кузнецова (цитата по Irn.ru).
Минимальная стоимость квартиры в черте МКАД составляет около 2,5 млн руб., что очень близко к подмосковным показателям. Так, например, в городах Подмосковья, которые находятся в радиусе до 10 км от МКАД, таких как Химки, Красногорк, Балашиха, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, квартиры стоят от 2 млн руб.
«Снижение бюджетов в московских новостройках до 2–3 млн руб. привлекает целевую аудиторию, которая раньше могла рассчитывать только на квартиру в Подмосковье», – говорит Кузнецова.
Да и темпы снижения цен на квадратные метры в Москве существенно выше. По оценке компании «Бест-новострой», с начала года в Москве средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках упала на 8,6%.
Похожая оценка темпов снижения цен на столичное жилье и у Est-a-Tet – на 8,3% в годовой динамике. За два года средний чек приобретения квартиры на первичном рынке Москвы снизился на 32,1% – с 14,9 млн до 10,1 млн руб., подсчитали в Est-a-Tet.
За тот же период средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье упал всего на 0,8%.
Кроме того, раньше крупные жилые комплексны со всей необходимой инфраструктурой (школы, поликлиники, спортивные центры, магазины) были в основном только в области, а в Москве обычно строились точечные новостройки или небольшие ЖК, жители которых пользовались инфраструктурой старых районов.
Сейчас ситуация изменилась благодаря программе редевелопмента промзон в Москве. У девелоперов появилось немало проектов комплексного освоения территории. По оценкам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, сейчас на московском рынке новостроек в экспозиции находится около 40 000 квартир.
Кроме того, еще более 4 млн кв. м жилья находится у девелоперов в активной стадии разработки и в ближайшее время эти метры будут выведены на рынок.
«В основном это развитие промзон и комплексная застройка с хорошей архитектурой и совершенно иным уровнем в подходе к жилью комфорт-класса, что, конечно, влияет на спрос», – говорит Литинецкая (цитата по «РБК-ТВ»).
«Пополнение рынка новостроек столицы масштабными проектами комфорт- и бизнес-класса в основном в рамках реновации промышленных зон способствовало сокращению среднего и минимального бюджета покупки на московском рынке.
Снижение минимальных бюджетов покупки на новостройки в столице и их приближение к средним показателям рынка Московской области спровоцировало перетекание спроса из области в Москву, которое мы отчетливо наблюдаем в последние два года», – отмечает Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
В подмосковье на фоне высокого предложения новостроек собственники перестали завышать цены на квартиры | москва. недвижимость
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе 2016 года уменьшилась сразу на 3% и составила 88,2 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения сократился на 13% и составил в январе 45 тыс. квартир.
Так же, как и в предыдущие несколько месяцев, в январе значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья, а по остальным поясам удаленности изменение цены находится в пределах погрешности.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в январе:
- ближнее Подмосковье – 100,795 тыс. рублей за кв. метр;
- среднее Подмосковье – 75,813 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности);
- дальнее Подмосковье – 54,572 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).
По городам значимое изменение средней удельной цены предложения в январе отмечено в следующих локациях: Видное (минус 3,5%), Реутов (минус 2,9%), Лобня (минус 2,7%), Подольск (плюс 1,2%), Воскресенск (плюс 1,7%), Королев (плюс 1,6%). Изменение цены по остальным городам по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Объем предложения на вторичном городском рынке Московской области по итогам января уменьшился на 13% и составил 45 тысяч квартир. При этом изменение объема предложения по поясам удаленности было неравномерным. Так в поясе ближнего Подмосковья количество квартир в продаже на вторичном рынке сократилось на 14,3%, в поясе среднего Подмосковья – на 11,5%, а в поясе дальнего Подмосковья – на 7%.
В январе 2016 года на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения уменьшилась сразу на 3%. Однако на снижение цены повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности – уменьшилась доля объектов в наиболее дорогом ближнем Подмосковье. При этом так же, как и на вторичном рынке Москвы, в отдельных локациях Подмосковья отмечен даже некоторый прирост цены.
«В условиях текущей экономической ситуации квартиры в городах ближнего и среднего Подмосковья могут стать оптимальным вариантом для решения жилищных вопросов граждан без привлечения ипотечного кредита или с привлечением минимальной суммы заемных средств.
Кроме того, в условиях большого предложения новостроек в ближнем и среднем поясе Подмосковья, продавцы на вторичном рынке охотнее идут на компромисс с покупателем и не завышают цены на свои объекты», – комментируем Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
© Ссылка на источник
Подмосковный рынок новостроек стремительно теряет объемы и покупателя
За последние два года первичный рынок Подмосковья сократился почти треть: цены не растут, спрос невысокий, а девелоперы не строят.
Объем предложения на подмосковном рынке новостроек по сравнению с 2015 годом снизился почти на треть (на 31,9%), говорится в исследовании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Тренд на понижение подмосковный рынок первичного жилья демонстрирует уже достаточно давно. Только в четвертом квартале прошлого года общий объем предложения снизился на 6% до 2,6 млн. кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 1,7% до 281 объекта.
ТРИ ПРЕИМУЩЕСТВА МОСКВЫ
Уменьшение предложения на подмосковном рынке новостроек происходит, главным образом, из-за снижения девелоперской активности.
В последние несколько лет в Москве значительно выросло предложение в стандарт- и комфорт-классах и для поддерживания покупателей подмосковные девелоперы вынуждены поддерживать цены на низком уровне, рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. По ее словам, средневзвешенная цена местного «квадрата» в прошлом году практически не изменилась и составляет 85 тыс. рублей.
«За последние два года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Подмосковья выросла всего на 2,8%, в то время как объем предложения снизился почти на треть. Соответственно снижается и прибыль от реализации Подмосковных проектов. В связи с этим, многие застройщики или взяли паузу в реализации новых проектов, либо переориентировались на Большую Москву», — говорит Наталья Шаталина.
Вторая причина сокращения подмосковного рынка новостроек — невысокий уровень спроса на подмосковную недвижимость.
Значительную часть потенциальных покупателей отбирает московский рынок. В 2017 году в Подмосковье зарегистрировано 88,6 тыс. ДДУ, что на 27% больше уровня 2016 года. Это весьма скромный рост – например, в Москве число ДДУ в 2017 году выше уровня прошлого года на 32%, а в Новой Москве – 86%, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
«Таким образом, продолжается тенденция перетекания спроса из Московской области в Москву, в первую очередь в Новую Москву, за счет более бюджетных цен», — отмечает эксперт.
По данным «Метриум Групп», за последние четыре года минимальный порог входа в московские новостройки снизился более чем на один миллон рублей. Если в конце 2013 года минимальный ценник за московскую квартиру был 4,1 млн рублей, то в конце 2017 года – уже 3 млн рублей. Это вполне сопоставимо со стоимостью жилья в Подмосковье.
Помимо этого, Подмосковье уступает столице по части инфраструктуры и транспортной доступности.
СТАВКА НА СЕМЕЙНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ И КЛИЕНТОВ ИЗ РЕГИОНОВ
Тенденция по сокращению подмосковного рынка новостроек в ближайшее время сохранится, уверены эксперты рынка. Будет сокращаться новое предложением, а, следовательно, и ввод жилья.
«Однако нужно понимать, что 20-30% стоимости проектов финансируются еще до его старта, поэтому застройщики уже разработанных жилых комплексов вряд ли станут их откладывать до будущих времен. В целом я думаю, что в 2018 году ввод останется на уровне 8,5-9 млн. кв. м., но в последующие годы будет снижаться», — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Преломить тенденцию перераспределения спроса в пользу столичных проектов возможно при возвращении к новостройкам Московской области их главного преимущества – более низкого бюджета покупки, говорит эксперт.
Подмосковная недвижимость традиционно привлекает клиентов более низким ценником. Именно поэтому ее основные покупатели — либо сами жители области, либо жители из других регионов страны.
Сейчас на фоне массового появления на столичном рынке предложения квартир-студий это преимущество областного жилья смотрится уже менее эффектно. Только при перенасыщении столичного рынка компактным жильем ситуация изменится в пользу Подмосковья, считают эксперты.
«Основной костяк покупателей подмосковной недвижимости – это семьи с детьми. Именно по этой причине в области высоким спросом пользуется жилье от 60 квадратных метров, тогда как в Москве порог намного ниже – от 40 квадратов. Именно большая площадь при одной и том же бюджете – главный повод для выбора жилья за МКАД», — считает Мария Литинецкая.
«Вполне возможно, что уже в ближайшее время объем предложения Подмосковья пополнится. Ввиду предстоящих изменений в законодательстве многие застройщики, вероятно, постараются вывести свои объекты на рынок в первой половине года. Пик выхода новых объектов, скорее всего, придется на март-апрель»,- считает Наталья Шаталина.
К перераспределению спроса в пользу подмосковных проектов может привести и ипотечная программа для многодетных семей под 6%.
«Из-за ограничения лимита выдачи кредита в 8 млн. рублей, семьям с минимальным первоначальным взносом в 20% придется рассматривать в первую очередь новостройки Московской области, чтобы уложиться в установленный лимит 10 млн. рублей (8 млн. + 20% минимального взноса)», — говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
За 5 лет предложение панельных новостроек в Москве сократилось в 4 раза — раздел "Новости рынка"
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой спроса и предложения квартир в панельных новостройках столицы с 2016 по 2021гг.
За исследуемый период доля экспозиции жилья в возведенных по этой технологии домах уменьшилась с 16% до 4%, а объем реализации квартир упал почти в 6 раз.
Такое серьезное сокращение объемов предложения и продаж объясняется удешевлением более гибкой с точки зрения планировочных решений монолитной технологии строительства.
С одной стороны, преимуществ у «монолита» больше, чем у «панели», но эксперты рынка недвижимости расходятся во мнении, какой из способов станет лидером в будущем. По мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в отрасли жилищного строительства будут использоваться технологии, за счет которых обеспечиваются желаемая девелоперами маржинальность проекта и высокая скорость возведения.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями объема предложения и реализованного спроса в панельных новостройках с апреля 2016 года по апрель 2021 года. На протяжении рассмотренного периода оба показателя демонстрировали снижение.
В 2016 году объем экспозиции квартир в «панелях» составил 15% от совокупного предложения первичного жилья в Москве. К настоящему моменту его доля сократилась до 4%.
Остальной объем занимают лоты в монолитных домах (в исследовании из-за своей малочисленности не учитывались кирпичные проекты).
Объемы реализации жилья в панельных новостройках также снижались. В 2016 году количество проданных лотов составляло около трети от общего объема — 35%. На протяжении последующих 6-ти лет их доля уменьшилась до 6%.
С 2016 по 2021гг. средняя цена 1 кв. м. в панельных новостройках выросла на 38%, со 113 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Один квадратный метр в монолитной «первичке» подорожал на 17%, с 211 тыс. рублей до 257 тыс. рублей.
«В середине 90-х и начале 2000-х годов стоимость монолитного строительства была в числе самых высоких. По такой технологии возводились только объекты бизнес- и премиум-классов.
В середине 2000-х произошло ее существенное удешевление, и „монолиты“ переместились в сегмент доступного жилья.
Данная методика удобнее панельной для покупателя тем, что из-за отсутствия внутренних несущих стен можно создавать в квартире планировку по собственному желанию.
Панельное строительство не уходит с рынка и по-прежнему актуально для массового сегмента (эконом- и комфорт-класс). В настоящее время в столице существуют весьма привлекательные и востребованные панельные проекты. И тот, и другой способ отличаются высокими темпами строительства», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
«В сегменте масс-маркета будущее за быстровозводимыми технологиями. Ряд девелоперов сейчас экспериментирует с модульным домостроением: здание выше 20 этажей можно построить практически за месяц. Кроме скорости строительства, преимущество данной технологии в ее низкой себестоимости. Это позволит застройщикам сохранить высокую маржинальность при сравнительно низкой рыночной цене квартиры.
В Московской области объемы панельного домостроения практически не сокращаются. Поэтому в целом по столичному региону разница между динамикой предложения в монолитных и панельных новостройках не столь заметна.
Так, в 2016 году 21% приходился на панельное домостроение, а 79% на монолитное.
Сегодня пропорция составляет 19% на 81% соответственно», — рассказывает заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
Предложение на рынке аренды загородных домов в Подмосковье сократилось на треть
25 февраля 2021, 11:46
Москва. 25 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Объем предложения на рынке загородной аренды жилья в Подмосковье сократился за год на 28%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
«Объем предложения за год сократился на 28%. Причиной снижения стал высокий спрос на загородное жилье, в том числе в аренду, вызванный пандемией коронавируса», — говорится в сообщении.
Аналитики отмечают, что на рынок аренды при этом не выходит новое предложение, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи.
«Дефицит предложения будет наиболее значительно сказываться на показателях спроса в 2021 году, когда большинство сданных в прошедшем году домов еще будет оставаться в аренде, но в среднесрочной перспективе можно ожидать восстановления спроса до прежнего уровня», — подчеркнул директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
По данным экспертов, в 2020 году количество запросов на загородную недвижимость оказалось почти в четыре раза выше показателя 2019 года. При этом пиковая активность арендаторов пришлась на весну – период наиболее строгих карантинных мер.
Наибольший спрос пришелся на март-июнь, когда объем предложения сократился практически в два раза — объем снизился на 41% в июне 2020 года относительно 2019 года.
С наступлением лета, когда большая часть желающих уже арендовала загородное жилье, количество сделок сократилось, но предложение оставалось на довольно низком уровне.
К концу 2020 года предложение коттеджей в Подмосковье увеличилось на 16%.
По данным аналитиков, ставки высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье выросли за год на 20%, что, прежде всего, связано с динамикой курсов валют.
Наибольший объем предложения на рынке приходился в 2020 году на дома со ставкой аренды от 400 тыс. до 600 тыс. рублей в месяц – это 24% всех лотов. Меньше всего лотов предлагалось со ставкой от 800 тыс.
до 1 млн рублей в месяц и более 3 млн рублей в месяц – по 9% лотов.
Средняя площадь дорогих коттеджей, предлагаемых в аренду, составила 798 кв. м.
Аналитики отметили, что основная доля предложения загородного арендного жилья сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 55% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб. в мес. На Новорижское направление приходится 30% лотов, на Киевское и Минское направления – 6 и 5%.
Больше половины подъездов отремонтировали в Подмосковье с 2016 года | Телеканал 360°
Анастасия Аброськина, Нина Петлинова
Программа ремонта подъездов стартовала в Московской области в 2016 году. С тех пор в регионе отремонтировали уже 55% — 83 тысячи подъездов.
Об этом во время совещания с губернатором Московской области Андреем Воробьевым рассказал министр ЖКХ Подмосковья Антон Велиховский. Он отметил, что люди видят подъезды каждый раз, когда выходят из дома. В связи с этим перед регионом стоит задача — создать максимально комфортные условия.
«Программа ремонта стартовала в 2016 году. Всего на территории 147,5 тысячи подъездов. На сегодняшний день отремонтировано уже 55%. Это 83 тысячи подъездов. Перемены почувствовали более 2,5 миллиона жителей», — отметил Велиховский.
Он подчеркнул, что программа по ремонту подъездов в Московской области по праву считается самой масштабной в России. За 2021 год необходимо повысить качество жизни еще более чем 500 тысяч жителей Подмосковья. На это выделили 3,6 миллиарда рублей из бюджета.
Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев отметил, что сейчас в регионе активно ремонтируют инфраструктуру — не только подъезды, но и объекты здравоохранения, а также почтовые отделения. Глава региона отметил, что работы по ремонту объектов здравоохранения анонсировали в начале этого года, сейчас они вышли в активную фазу реализации.
5 главных тенденций рынка новостроек Московской области
Подмосковный рынок новостроек в последние годы сокращался, но в 2020 году наметился вектор, который вновь может привести к росту спроса на новое жилье здесь и к повышению цен. Эксперты компании КОРТРОС рассказывают о главных тенденциях рынка новостроек Московской области.
В 2020 году в большинстве регионов России отмечался рост цен на жилье. Московская область не стала исключением, и даже более того – здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась значительнее. В целом по России этот показатель по итогам года достиг 91 тыс.
рублей, по данным Единого ресурса застройщиков, увеличившись на 16%. В Московской области средняя стоимость квадратного метра в декабре 2019 года составляла 77 тыс. рублей, а спустя 12 месяцев она увеличилась до 98 тыс. рублей.
Таким образом, за год новостройки Подмосковья выросли в цене на 27%, тогда как в Москве первичное жилье подорожало на 20%.
Аналитики компании КОРТРОС связывают это с тем, что подмосковный рынок остается очень привлекательным, в том числе и в условиях кризиса, когда многие жители страны предпочитают переезжать поближе к столице, где можно рассчитывать на более высокие доходы.
Минимальная стоимость квартир в новостройках Москвы от застройщика даже на фоне более скромного роста цен приблизилась к психологически недоступным для многих потенциальных покупателей значениям, особенно на фоне снижения доходов в 2020 году.
Предпосылок роста спроса в 2021 году нет, и привлекательность Подмосковья сохранится. Одновременно разница в стоимости жилья в Московской области и других регионах России сократилась.
Соответственно покупатель выбирает большие возможности столичного региона, осознавая высокую степень интеграции транспортной, социальной и прочей инфраструктуры Москвы и Подмосковья.
При этом в 2020 году быстрее всего дорожало подмосковное жилье (как первичное, так и вторичное), которое находится ближе к МКАД. Купить квартиру в Подмосковье в, так называемом, ближнем поясе, за год стало дороже на 24%, в среднем поясе – на 22%, в дальнем – на 18%.
2. Спрос на новостройки в Московской области стабилен
В 2020 году ситуация со спросом была неоднозначной в разных регионах России. В одних, например, в Татарстане, число сделок на рынке строящегося жилья выросло на 16%, в других – резко снизилось.
В Московской области ни пандемия коронавируса, ни программа субсидирования ипотеки существенно не повлияли на итоговое число договоров долевого участия, заключенных в 2020 году. По данным Росреестра, здесь были зарегистрированы 81 тыс. ДДУ, что всего на несколько сотен договоров меньше, чем в 2019 году (–1%).
В то же время спрос на вторичные квартиры в Московской области в 2020 году снизился на 7%. В прошлом году в этом регионе зарегистрировали 197 тыс. договоров купли-продажи против 212 тыс. годом ранее.
Отдельно эксперты КОРТРОС отмечают дефицит по-настоящему качественного предложения, особенно в загородном формате, из-за отсутствия которого покупатели вынуждены искать варианты жилья, например, покупать квартиру в Новой Москве.
3. В Московской области стали реже покупать новостройки в ипотеку
За последний год доля ипотеки, которую заемщики получили на покупку строящегося в Московской области жилья, заметно сократилась. По данным ЦБ РФ, в январе 2020 года в Подмосковье заключили 1,8 тыс.
ипотечных сделок на первичном рынке жилья, что составило 37% от общего числа полученных жилищных кредитов на тот период, включая займы на вторичное жилье. В декабре того же года дольщики заключили в Московской области 3,1 тыс.
ипотечных соглашений – 26% от общего числа кредитов.
Впрочем, такая же тенденция наблюдалась и в Москве. Доля новостроек на московском рынке первичного жилья за 2020 год сократилась с 48% до 37%, то есть на 11 процентных пунктов, так же, как и в Московской области.
В целом, по мнению экспертов КОРТРОС, это связано с переориентацией части клиентов на вторичный рынок жилья. В то же время многие покупатели стремились приобретать квартиры в готовых новостройках у девелоперов.
Тем не менее покупатели новостроек сейчас чаще берут ипотеку, чем приобретают квартиры исключительно за собственные средства или в рассрочку. По данным КОРТРОС, в январе 2020 года кредит привлекался для заключения 60% сделок на рынке новостроек, а в декабре – 68%.
4. В Московской области преобладает мало- и среднеэтажная застройка
Средняя этажность новостроек в Подмосковье повышается не такими быстрыми темпами, как в Москве, и остается ниже. В декабре 2020 года, по данным Единого ресурса застройщиков, этот показатель в Московской области составил 18,1 этаж, тогда как в конце 2019 года он достигал – 17,9 этажей. В Москве средняя этажность уже составила 24,7.
Между тем в Подмосковье по-прежнему преобладают мало- и среднеэтажные новостройки. На долю домов с 1–3 этажами приходится 25% строящихся корпусов. Здания с 4–8 этажами составляют 21% застройки, а среднеэтажные корпуса (9–12 этажей) – 13%. Таким образом, в сумме мало- и среднеэтажная застройка составляет 59% строящихся корпусов в Московской области.
«В последние годы запросы покупателей жилья в Московской области заметно изменились, – говорит коммерческий директор компании КОРТРОС Дмитрий Железнов.
– Клиенты всё чаще хотят жить в зданиях небольшого масштаба, которые удачно вписаны в ландшафт Подмосковья и имеют соразмерные, «человеческие» габариты. Поэтому интерес к проектам с мало- и среднеэтажными домами растёт.
В Московской области они обладают более удачными видовыми характеристиками и создают ощущение загородного формата жизни. В частности, мы реализуем проект Равновесие в Московской области, где высота зданий ограничена 4-6 этажами».
ЖК Равновесие – малоэтажный квартал рядом Одинцово. В первой очереди проекта запланировано 11 монолитных домов с переменной этажностью, которые образуют закрытые дворы. Минимальная стоимость квартиры – 3,4 млн рублей за студию площадью 29 кв.м.
5. Предложение новостроек в Московской области сокращается
Общая площадь строящегося жилья в Московской области постепенно сокращается. По данным Единого ресурса застройщиков, в конце 2020 года этот показатель составлял 11,7 млн кв.м.
За год до этого, в декабре 2019 года, профессиональные девелоперы возводили в Подмосковье 14,6 млн кв.м. жилья. Таким образом, за год общая площадь застройки в Московской области уменьшилась на 20%.
Количество зданий при этом сократилось с 1,4 тыс. до 1 тыс.
При этом, по подсчетам экспертов КОРТРОС, предложение новостроек, выраженное в площади продаваемых квартир, сократилось на 38% – с 2,3 млн кв.м до 1,42 млн кв. м. Количество квартир на рынке уменьшилось с 44,6 тыс.
до 26,6 тыс. (–40%). Отрасль переживает снижение конкуренции из-за ухода игроков, не справившихся с переходом на эскроу-счета и кризисом пандемии. В первую очередь речь идет о сравнительно небольших девелоперах.
«Сокращение площади застройки создает предпосылки для дефицита новостроек в Подмосковье, – комментирует Дмитрий Железнов. – Это связано с общей для страны тенденцией к снижению девелоперской активности из-за реформы долевого строительства.
Однако нужно понимать, что из-за роста цен на жилье в пределах МКАД и на рынке новостроек Новой Москвы значительная часть потенциальных клиентов в ближайшее время может вновь переориентироваться на подмосковный рынок новостроек.
В этом случае они могут столкнуться с дефицитом предложения и, как следствие, ростом цен».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ