Нынешний год ознаменовался мощным ростом спроса на недвижимость в Крыму. Столкнувшись с пандемией и новой реальностью, сопровождающейся тотальным закрытием границ, россияне тут же переориентировались на южные регионы страны, особенно на Крым. Но готов ли он к неожиданному счастью?
Часто покупка жилья в Крыму – это риск. Рентавед
Отекущей ситуации на рынке недвижимости Крыма и влиянии на него пандемии рассказывает Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед», девелопер жилого комплекса «Белый парус» в Ялте.
Векторы растущего спроса
На фоне пандемии свой интерес к крымской недвижимости переориентировали даже те россияне, у которых уже было жилье за границей или желание его приобрести.
Количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Спрос вырос на различные сегменты, включая элитное жилье, где средний чек покупки составляет 20-30 миллионов рублей.
Однако самыми востребованными стали квартиры классов «комфорт» и «бизнес» от 3-8 миллионов рублей.
Большего всего претендуют на квадратные метры жители Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Новосибирска, Красноярска и Омска. Самые же востребованные города в Крыму – Севастополь, Симферополь, Ялта, Алушта и Евпатория.
По вектору спроса покупателей можно разделить на две категории. Первая рассматривает Крым как место для постоянного проживания, работы или учебы. Они выбирают Севастополь и Симферополь, которые являются центрами экономического притяжения. Здесь больше рабочих мест, высших учебных заведений. Значительную часть этих покупателей составляют жители других районов Крыма и соседних регионов.
ЖК «Белый парус». Изображение: Рентавед
Вторая категория рассматривает крымскую недвижимость как альтернативу дачам и зарубежной недвижимости. Они приобретают жилье в курортных городах для проведения отдыха или сдачи в аренду, для жизни после выхода на пенсию. Их приоритет – максимально комфортная среда для проживания и соотношение цены-качества.
При анализе различных территорий полуострова оказалось, что самый комфортный для проживания город – Ялта. Горный массив защищает ее с севера от холодных ветров, и жители Ялты получают теплую зиму, где морозы бывают один раз в 10-12 лет, а также 5 месяцев лета с более-менее равномерной температурой воздуха и моря в течение суток.
Интересный факт – за последнее время несколько изменилось поведение покупателей недвижимости в курортных городах Крыма.
Если раньше они рассматривали исключительно квартиры на первой линии побережья, то теперь подходят к покупке более рационально. Во-первых, за близость к морю мало кто готов переплачивать.
Во-вторых, люди поняли, что сырость и соленые морские ветра негативно воздействуют на отделку дома, если он расположен слишком близко к береговой линии.
А самое главное – покупатель крымской недвижимости начал ценить спокойствие и камерность. Шум отдыхающих под окнами никому не нужен. На этом фоне даже начал формироваться тренд на проживание в пригородах крупных курортов.
Специфика рынка
При этом Крым к всплеску интереса во многом оказался не готов. Рынок недвижимости полуострова остается сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя.
Первая ключевая проблема крымской недвижимости – ее законность. Около 80% предложения небезопасно в той или иной степени.
Здесь можно найти и небольшие ЖК, вопреки закону появляющиеся на землях ИЖС, и продажу новостройки по предварительному договору купли-продажи, и «вторичку», принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдородственники по поддельным доверенностям.
Самый безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму – у застройщика, работающего по ФЗ-214.
Новостроек в Крыму мало, а продаваемых по ДДУ еще меньше. Рентавед
Вторая ключевая проблема – предложение не растет. И до пандемии полуостров был одним из регионов-аутсайдеров по обеспеченности жильем на душу населения. На каждый объект жилой недвижимости приходилось около 10 покупателей, а нынешним летом эта цифра выросла до 30-35.
Период скачка спроса как раз совпал с периодом ухудшения ситуации у застройщиков с получением разрешений на строительство. Получить такое право в Крыму – это очень сложная и порой сильно растянутая во времени задача. Также непросто застройщику получить банковское финансирование под проект, так как крупнейшие банки из-за угрозы санкций на полуостров не пришли.
Квартиры, которые можно приобрести у надежного застройщика по ДДУ, раскупаются очень быстро. А объем такого предложения на полуострове крайне ограничен. Но местных застройщиков устраивает ситуация, когда повышенный спрос на фоне дефицита предложения подогревает цены.
К слову, квартир и жилых комплексов, которые попадают под действие программы льготного ипотечного кредитования, в Крыму единицы. Поэтому она на местный рынок недвижимости не оказала существенного влияния, как это наблюдалось в других российских регионах.
Покупатель в розовых очках
Большинство заявок на покупку жилья в Крыму ни к чему, кроме интереса, не приводят – в первую очередь, из-за неготовности россиян к реалиям региона. Львиную долю интересантов составляют люди в розовых очках.
Они, зная, что в родном регионе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 млн рублей, делают вывод, что при том же бюджете найдут гораздо более презентабельный вариант недвижимости в Крыму.
Ведь на полуострове ситуация заведомо хуже, чем на их малой родине, из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы, думают они.
И хотят за 2 млн подобрать квартиру в Крыму на первой линии с отделкой от застройщика, да к тому же потратить на нее субсидии и дотации, положенные государством.
Ни дешевого жилья, ни отделки, ни ипотеки. Рентавед
Увы, таких предложений в Крыму нет. По данным агрегаторов по поиску жилья, стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма с 2014 по октябрь 2020 года выросла почти вдвое – с 51 до 97 тысяч рублей за квадратный метр. «Вторичка» за аналогичный этот период подорожала с 56,5 до 88 тысяч за «квадрат».
Это, конечно, очень усредненный показатель. Ввиду небольшого объема предложения цены могут сильно отличаться не только в пределах не только одного города, но даже одного ЖК. В Ялте стоимость жилья эконом-класса колеблется от 60 до 100 тысяч руб./кв.
м. За «квадрат» бизнес-класса придется заплатить от 100 до 150 тысяч. Цены в элитном сегменте находятся в диапазоне от 150 до 300 тысяч, хотя встречаются предложения и по 400-450 тысяч рублей за квадратный метр. И такие лоты все равно приобретают.
Не распространены в Крыму и предложения с отделкой от застройщика. Такие проекты единичны, являются скорее исключением и из правил.
Также ситуацию с покупкой жилья усложняет то, что большинство банков, представленных в России, свои филиалы на полуострове не открыли. Весь рынок ипотеки распределен между «Российским национальным коммерческим банком» (РНКБ), «Генбанком» и банком «Россия». Причем доля первого составляет почти 90%.
Поскольку конкуренции мало, кредитные учреждения не слишком стремятся улучшать свои программы и предложения и снижают ставку только для зарплатных клиентов. А у жителей других регионов представленные на полуострове банки непопулярны. В итоге условия по ипотеке оказываются не очень привлекательными.
Тем не менее, Крым постепенно становится все более комфортным для проживания регионом.
К уникальному климату и природе прибавляется современная инфраструктура, в создание которой государство вкладывает внушительные бюджеты. Выходит из тени рынок недвижимости.
После перехода на эскроу-счета на полуостров, хоть пока и с единичными проектами, но все же начали приходить крупнейшие девелоперы России.
- Новый год в двух столицах. Во сколько обойдется аренда квартиры на праздники в Москве и Питере
- Все побежали, и я побежал. Влияние валютных колебаний на рынок недвижимости
- Как оценить качество новостройки. Несколько секретов от застройщика
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Сколько стоит жилье в Крыму через 6 лет после присоединения :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем, сколько сейчас стоят крымские квартиры и дома, а также как изменился спрос на курортную недвижимость
Сергей Мальгавко/ТАСС
Cегодня, 18 марта, отмечается День воссоединения Крыма с Россией. Именно в этот день в 2014 году полуостров, который с 1954 года входил в состав Украины, был возвращен России. Сегодня Крым является популярным курортом, многие россияне стремятся приобрести здесь дом или квартиру.
Рассказываем, сколько стоит жилье, а также как изменился спрос на крымскую недвижимость с момента присоединения к Российской Федерации.
После вхождения полуострова в состав России в 2014 году цены резко взлетели вверх, отчего недвижимость оказалась явно переоцененной. Особый интерес к ней проявили инвесторы, но быстро поняли, что вложения невыгодны.
«Устаревший жилой фонд, юридические сложности при оформлении документов на жилье и неразвитая инфраструктура способствовали закономерному спаду, продолжавшемуся до середины 2016 года.
При этом на Южном берегу Крыма цены взлетели настолько, что, несмотря на все еще продолжающуюся коррекцию, до сих пор существенно обгоняют цены в Сочи — самом дорогом городе Краснодарского края», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Следующий всплеск — гораздо более плавный, не сравнимый с ситуацией 2014 года — пришелся на открытие Крымского моста в октябре 2018 года. При этом основной рост (около 13%) был отмечен до ожидаемого события. В 2019 году и в начале 2020-го в Крыму было зафиксировано снижение спроса из-за существенного уменьшения числа инвестиционных покупок, уточнил Луценко.
По его словам, покупатели массово перестали интересоваться вторичкой, приобретение которой все еще связано со значительными юридическими рисками, и переключили внимание на новостройки. Продавцы вторичного жилья начали корректировать цены в сторону понижения. Особенно просел сегмент домов.
Наиболее дорогие предложения стали дешеветь, продавцы коттеджей дают существенные скидки на них.
Сегодня динамика цен в Крыму отражает общерыночные тенденции. В целом по полуострову квартиры за год подорожали на 5%, а дома снизились в цене на 2% — эти изменения происходили плавно, на протяжении всего года, уточнил управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
«Большое количество застройщиков, появившихся в Крыму, и возникновение конкуренции не способствуют повышению цен в 2020 году. В связи с обвалом рубля спрос может немного возрасти, что поддержит рынок новостроек, однако массового ажиотажа ждать не стоит», — отметил аналитик «Мира квартир».
Структура спроса и предложения также осталась прежней: в 2020 году наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (44% в структуре спроса) и дома площадью до 75 кв. м (47% спроса на всю загородную недвижимость). В структуре предложения при этом преобладают двухкомнатные квартиры (35%), следом идут однокомнатные (33%) и дома площадью до 75 кв.
м (36,8% от всего объема предложения загородной недвижимости).
«Рынок крымской недвижимости сейчас стабилен и на протяжении всего года пользовался хорошим спросом: покупатели рассматривают приобретение недвижимости в южных регионах как вариант сезонного жилья, покупают ее с перспективой дальнейшего переезда или видят в ней инвестицию на будущее», — пояснил Дубровин.
Сегодня наибольшей популярностью пользуются Севастополь, Симферополь, а также населенные пункты Южного берега. В последнее время покупатели также стали часто интересоваться Евпаторией, резюмируют аналитики.
Средние цены на квартиры в городах Крыма
Цены растут, но еды все равно не хватает: жители Крыма пожаловались на продуктовую изоляцию
В оккупированном Крыму с прилавков магазинов начали пропадать сахар и подсолнечное масло, появились также проблемы с мукой. В некоторых торговых точках эти продукты и вовсе начали продавать в ограниченном количестве. Еще на полуострове дорожают крупы и яйца, картошка и другие овощи.
Местные жители жалуются, что оказались чуть ли не в продуктовой изоляции: из материковой Украины товары не поступают, а России самой не хватает сахара и масла. Все это уже привело к росту цен.
Подробнее об этом читайте в материале OBOZREVATEL.
Цены растут, продуктов не хватает
В последние дни жители Крыма начали запасаться таким продуктами первой необходимости, как сахар, подсолнечное масло, крупы и мука. В отдельных точках людям выдают на руки не более 3 кг сахара и 2-3 л подсолнечного масла. Часто к вечеру в магазинах можно увидеть пустые полки, где обычно находится сахар. А цены на крупы, например, растут с каждым днем.
Все это стало следствием неуклюжей экономической политики РФ. Еще в декабре прошлого года правительство страны-агрессора приняло решение о контроле цен на социальные продукты, такие как сахар и подсолнечное масло. В результате потихоньку они начали исчезать с полок, ведь производители не хотят торговать себе в убыток.
Крым оказался заложником ситуации. Поступление товаров из материковой Украины сюда стало невозможным из-за ограничений и пандемии коронавируса – КПП просто никого не пропускают. Крымчане, которые ранее ездили в Херсонскую область за едой, теперь сделать этого не могут. А в России образовался дефицит товаров и на полуостров их везут все меньше и меньше.
Малый бизнес и экономику в Крыму оккупанты уничтожили за несколько лет. Из-за нехватки воды уменьшилось производство и собственных продуктов, даже помидоры сюда теперь везут из Краснодарского края РФ.
Жители полуострова недовольны, что конкуренты из России задавили местных производителей. «Даже мясо везут оттуда. Оно некачественное, покрыто разными консервантами, чтобы дольше хранилось. В результате у нас уже разорилось много фермеров, а оттуда все везут и везут», – жалуется владелица небольшой фермы в Крыму Светлана.
Еще одна проблема – РФ стала заложницей своего импортозамещения. Пока одни давили тракторами дешевую и качественную продукцию из Европы, другие поднимали цены на местные продукты. В результате еда как в РФ, так и на полуострове становится дорогой.
Зарплаты намного меньше, чем в России
Как бы ни кричали фанаты Путина, уровень жизни в Крыму лучше не стал. Об этом сообщило даже пропагандистское агентство «РИА Новости Крым», которое показало цифры доходов на душу населения. Если в Краснодарском крае люди имеют 42,6 тысячи рублей (17 750 грн), то в Севастополе – 37 тысяч рублей (15 400 грн), а в среднем по Крыму – 24,8 тысячи (10 300 грн).
Более высокие заработки в Севастополе легко объяснить – тут расположены российские военные базы, поэтому учитываются доходы российских военных и тех, кто задействован в обслуживании флота. А вот остальные крымчане живут за счет работы в бюджетной сфере и сдаче своей недвижимости в курортный сезон.
Однако доходы жителей полуострова никак не учитываются при росте цен. Даже по официальным данным в этом году продуктовая корзина с минимальным набором продуктов на полуострове подорожала на 15%:
- Картошка выросла в цене на 60%;
- Сахар – на 30%;
- Яйца – на 50%;
- Морковь – на 70%.
Теперь рис тут стоит 50-60 рублей (21-25 грн), макароны 65 (27 грн) за полкило, пачка масла – 180 (75 грн), бутылка молока – 70-90 (29-37 грн), куриное филе – 250 (104 грн), гречка – 85 (35 грн).
Причем в ближайшее время поставщики гречки поднимут цены на 15%, они уже предупреждают крымские супермаркеты об этом.
Что говорят жители Крыма?
Сами крымчане с трудом приспосабливаются к новому скачку цен и дефициту.
«Думаю, как пообещал Путин, у нас таки будут продуктовые карточки. Ничего другого не остается. Мы в Крыму оказались отрезанными от мира. С украинской стороны к нам ничего не завозят сейчас, с российской все дорого и невкусно.
Вчера пошел в магазин, продавщица сказала, что сахар закончился, ждут новый товар и будут продавать не больше 2 килограмм в одни руки. Гречка дорогая, картошка тоже. Муки нет. В этом году впервые решили, что куличи печь не будем, обойдемся.
Дорогое масло, яйца», – жалуется пенсионер Александр Семенович из Ялты.
Многие жители полуострова надеются пережить эти времена за счет своих огородов. Хотя с дефицитом воды сделать это будет сложно.
«Я еще с зимы поставила бочки в саду и набирала туда снег. Хоть и мало его было, но запас есть. Еще дожди пройдут. Картошка и свои овощи у нас будут. С мукой, конечно, сейчас беда – дорого и не всегда купишь.
Да и хранить долго ее не сможешь, как и крупы. Молоко и яйца сильно подорожали, поэтому чай с мужем теперь пьем без молока, омлет уже реже готовим, перешли на оладушки на кислом молоке.
У нас ничего не пропадает», – оптимистично смотрит в будущее жительница Евпатории Валентина Капустина.
Крымчане возмущаются тем, что так называемое правительство полуострова в очередной раз подорожание продуктов объясняет началом курортного сезона.
«Можно подумать, что после того, как туристы уедут, цены у нас понизятся. Когда такое было? Цены растут уже несколько месяцев, никаких отдыхающих тут зимой не было.
В феврале масло подсолнечное было по 100 рублей, сейчас по 170, и где туристы? Я думаю, что пора уже вводить продажу дефицитных продуктов по прописке. Крымчане пусть покупают дешевый сахар, муку, гречку, а москвичи – по их столичным ценам.
Иначе это несправедливо», – уверена жительница Симферополя Анастасия.
Многие надеются, что приток туристов из России летом как-то поможет им заработать и выжить. Правда, отели на полуострове уже подняли цены на 20%, а ведь на полуостров едут не самые богатые жители РФ.
В крыму стремительно дорожают стройматериалы
Поставки с Украины уже давно прекращены из-за войны и введения таможенных пошлин, а возникшие транспортные проблемы сегодня привели к дефициту строительных материалов. Если так пойдет и дальше, то местные застройщики не смогут купить некоторые строительные материалы из-за резко подскочивших цен. Транспортную проблему в Крыму необходимо решать в срочном порядке.
Статистика неутешительная. За 2014 год основные строительные материалы подорожали более чем в три раза. А простой строительный песок стал практически золотым. Цены на него взлетели с трехсот до полутора тысячи рублей за тонну.
Причина – в свое время в Крыму не было налажено производство строительных материалов, и они завозились со стороны Украины. Постепенно строительные ритейлеры стали завозить продукцию для строек из России, но она оказалась дороже украинской, в том числе и из-за транспортных расходов.
Сегодня по некоторым позициям товаров логистические издержки составляют 30-50 процентов. От поставок с Украины отказались после введения таможенных пошлин. Но цена на товар, который поставляется из России, также возрастает из-за транспортных расходов.
Например, чтобы перевезти машину с 800 мешками цемента через паромную переправу, необходимо заплатить 80 тысяч рублей.
В результате при цене мешка цемента в 100-120 рублей она взлетает из-за транспортировки через паромную переправу на 100 рублей. А ведь строймаркет должен еще заработать на его продаже.
В настоящее время некоторые стройматериалы в Крыму оказались в дефиците. Аналоги с материка везти не спешат, так как он дороже украинского, да и не всегда качество продукции устраивает местных строителей. Сегодня все товары в Крым приходят из России, даже импортные, и для того, чтобы их завезти на полуостров, задействуют Керченскую переправу. В результате товар приходит с опозданием.
Плюс ко всему гипермаркеты не в состоянии создать товарный запас – для этого нужны немалые средства. В итоге клиент может неделями ожидать нужную ему продукцию.
Пока дефицит товара не такой острый, но весной, когда оживут государственные и частные стройки, ситуация может еще более обостриться.
И поэтому решением транспортной проблемой необходимо занятия уже сегодня, пока ситуация не стала критической.
Видео: Партнёрская программа от сервиса «Перевозка 24»
Комментариев: 2
Просмотры: 903
12-03-2015 14:54
Поиск запроса «стройматериалы в крыму» по информационным материалам и форуму
«Цены» на жизнь в 2016 году: подорожает всё…
Начавшийся год, судя по аналитике экспертов, радовать… хотя бы… стабильностью цен не намерен. И прод…, и пром…, и другие-разные товары «набьют» себе стоимость на 20-40%. Итак, по порядку:
Продукты, алкоголь, сигареты…
В этой категории цены «проползут» вверх, в среднем на 10%.
Таков официальный прогноз министерства экономики России, а в «народных рыночных» кругах поговаривают, что на 20% и не меньше… Причём повышение, скорее всего, коснётся значительной части товаров, представленных на полках магазинов. Конечно же, власти обещают контролировать процесс «разбега» цен, но…. В общем, остаётся только надеяться…
Что касается алкоголя. Пиво, вино и водка к цифрам на своих ценниках добавят от 10 до 15%. Это «плата» за зависимость России от импортных материалов — во-первых, а во-вторых — за введение ЕГАИС. Единой государственной автоматизированной информационной системы.
Этот электронный «зверь» следит за каждой произведённой и проданной бутылкой алкоголя: от её выхода с конвейера и завершая покупателем. Эксперты говорят — нововведение поможет бороться с фальсификатом, а значит с производством опасной для здоровья потребителей продукции и т.д. Плюс радуются тому, что «алкогольные деньги» перестанут проходить мимо бюджета.
Как установка системы влияет на цену алкоголя? Внедрение ЕГАИС на предприятиях для бизнесменов вылилось в определённые, не так чтоб уж маленькие, суммы…
Для тех, кто расстроился по поводу повышения цен на алкоголь: специалисты, внедрявшие ЕГАИС в государстве, утешают — работа системы… должна… повлиять на качество спиртного. Производители, дескать, зная, что «око государство» бдит, постесняются и побоятся «гнать» высокоградусную бурду… Тоже остаётся надеяться.
А это информация из разряда — «поговаривают»: не исключено, что в 2016 году пиво попадёт в немилость к законодателям. Уйдёт «в запрет» в след за энергетиками из магазинов, расположенных на первых этажах жилых домов.
«Курить — здоровью вредить» в 2016 году также будет подороже, чем в 2015. Минимальный акциз на сигареты увеличится почти на 28%. Цена пачки, соответственно, поднимется на 13% (налоги в данном случае составляют полпачки)
Коммунальные платежи…
В это сфере «ценовому плато» радоваться также не придётся. Подорожание всё на те же 10-15% практически всех услуг. С начала года «подрастёт» сумма платы за капитальный ремонт домов, за воду и отопление (+10%) для тех, у кого нет счётчиков.
Основное же увеличение «водно-отопительных услуг» произойдёт летом — с 1 июля на 10% (квартиры со счётчиками) и на 20% (без приборов учёта). Возрастут и расходы на электроэнергию.
У государства по этому поводу прогноз аж на трёхлетку — в целом, тарифы «прыгнут» на 20,5% .
Транспорт и бензин…
Естественно, цены вырастут. Как показывает практика, наряду с ЖКХ, эти сферы самые прогнозируемые в плане «денег попросят больше».
Проезд в общественном транспорте, в зависимости от его вида, и региона, подорожает, в среднем, на три рубля. Также вырастут цены на проезд в электричках и поездах дальнего следования.
Бензин… Здесь, кажется, любой прогноз будет неточным. В каждом субъекте РФ, при разных условиях поставок (как тут не вспомнить Крым с его непростой логистикой) стоимость топлива будет расти-снижаться (если повезёт) неодинаково. Автовладельцам, скорее всего, просто доведётся за процессом наблюдать, но не ждать совсем уж радостных моментов.
Лекарства и косметика…
Эксперты предрекают — повышение будет. 7-15% на одну и другую группу товаров.
Вот такие дела. Конечно, ничего удивительного. Словосочетание «цены падают» как-то даже и на ум в последние несколько лет не приходит. А в порядке «размышления-сопоставления» приведём ещё несколько цифр. Без комментариев:
- с 10 декабря 2015 года в России прожиточный минимум на «душу населения» установлен в размере 9673 руб, для трудоспособного населения – 10 436 руб., для пенсионеров – 7951 руб., а для детей – 9396 руб. Величина прожиточного минимума в целом по стране определяется на основании потребительской корзины и данных Росстата об уровне цен на продукты, а также непродовольственные товары и услуги.
- средняя зарплата в России, прогнозируют эксперты, в 2016 году останется… в лучшем случае… на уровне 2015-го. У каждого региона она была своя. Но официально и в «общем» — порядка 33 тысяч рублей, фактически у большинства — от 17 тысяч до 25 тысяч рублей (это «грязными»).
Цены на аренду жилья в Крыму резко взлетели — МК
Все меньше мест для бюджетного пляжного отдыха остается в России. В Крыму резко дорожает стоимость аренды жилья в частном секторе на летний период. Туристы отмечают, что рост цен по сравнению с прошлым сезоном доходит до 100%.
Владельцы недвижимости объясняют подорожание инфляцией и проблемами с водой на полуострове.
Однако эксперты полагают, что частники взвинтили цены в ожидании большого наплыва туристов в условиях по-прежнему ограниченных возможностей для зарубежного отдыха.
— В прошлом июле мы с друзьями двумя семьями снимали небольшой дом в поселке неподалеку от Судака за 4 тысячи рублей в сутки, — рассказывает Ольга Семакова из Подмосковья. – В этот раз мы планировали опять отдохнуть в том же месте, но когда я связалась с хозяйкой, выяснилось, что цена на аренду дома выросла в два раза, до 8 тысяч рублей в день.
Владелица объяснила, что аренда на полуострове подорожала из-за высокой инфляции. При этом дом находится даже не на берегу моря, пешком по жаре нужно идти 25 минут. Кроме того, на небольшом участке, где расположено строение, стоит еще один гостевой дом и хозяйская постройка.
Никакого особого ремонта в помещении тоже нет, мебель достаточно старая, нет кондиционера, телевизор только один. Да и восточный берег Крыма по сравнению с Южным считается менее дорогим, вот и непонятно, откуда берутся такие расценки. Мы пытались найти другой дом в тех же краях, но цены везде просто заоблачные.
Скорее всего, в этом году придется вообще отказаться от поездки на море.
Москвичка Юлия рассказывают, что владельцы дачного дома, который их семья уже несколько лет снимает летом на месяц, в этом году подняли стоимость на 25% под предлогом проблем с водой на полуострове.
— Помимо увеличения цены, владельцы снизили скидку для постоянных гостей с 10 до 5%, в результате общее подорожание практически составило треть от прошлогодней стоимости, — рассказывает женщина. – Воду на дачный участок специально завозят водовозом, сделать там скважину невозможно.
Хозяева объяснили, что стоимость этой услуги резко выросла из-за проблем с водой на полуострове. Однако выглядит все это не очень правдоподобно. За месяц воду в среднем требуется завозить примерно два раза, в прошлом году одна доставка обходилась примерно в 1,5-2 тысячи рублей. Даже если вода подорожала в 2 раза, это всего лишь 4 лишних тысячи.
Цена за аренду дачи же выросла более, чем на 30 тысяч рублей в месяц.
По мнению турагента Елены Гвоздовской, крымчане просто хотят получить прибыль, упущенную в прошлом году. Арендодатели понимают, что большинство заграничных направлений останутся недоступными, и огромный поток туристов опять хлынет на полуостров.
— Как правило, жилье в частном секторе, особенно дома целиком, бронируют еще зимой или в начале весны, — объясняет эксперт. – В прошлом году из-за неопределенной ситуации с пандемией хозяева жилья в частном секторе не знали заранее, каким будет сезон, поэтому боялись взвинчивать цены.
Сейчас же они уверены, что туристов будет более чем достаточно, поэтому хотят заработать на этом по полной программе.
В целом, конечно, на долгосрочный период такая политика не очень правильна и может серьезно снизить привлекательность отдыха на полуострове в будущем, когда заграничные поездки вновь станут доступны.
Но, к сожалению, еще со времен Украины ряд частников в Крыму хочет заработать как можно больше, когда выпадает удобный момент, без дополнительных вложений в создание комфортные условия проживания отдыхающих, не думая, чем это обернется впоследствии.
Рост цен на отели и санатории в Крыму на лето уже тоже заметен, хотя и не так значителен, как в частном секторе. В среднем пока, в зависимости от категории и местоположения гостиницы, наблюдается увеличение стоимости проживания на 10-15%.
— Сейчас в отелях еще много свободных номеров, основная волна бронирований на лето, как правило, происходит ближе к маю, — рассказывает Алина, менеджер одного из отелей в Алуште.
– Цены в нашем отеле в июле и августе прошлого года выросли примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В эти месяцы, да и в первой половине осени все номера были забиты просто под завязку.
В этом году хозяева уже подняли стоимость еще на 10% на период начиная с 20 июня, когда стартует основной период курортного сезона. Это повышение оправдано, оно связано с общим ростом цен, минимальных зарплат и коммунальных платежей.
Скорее всего, в случае повышенного спроса самые привлекательные даты с 10 июля по 30 августа могут еще подорожать ближе к лету, но не думаю, что этот рост будет значительным. В целом, при повышении спроса рост цен происходит во многих объектах размещения.
Крымницца — Жильё в Крыму подорожало за пять лет в 10 раз
Нынешний Крым легко описать одним словом – дорого! Магазинные цены уж несколько лет как сравнялись со столичными, приучив местных жителей отовариваться на рынках. Но даже не это самое страшное – кратно подорожала недвижимость, и не только у моря. А огромный торговый молл в центре Симферополя, где нет моря, торгует шикарными яхтами – их раскупают как горячие пирожки.
Зарплаты в Крыму чуть выше, чем в среднем по России. Кассир в супермаркете, работая посменно и особо не перетруждая себя, зарабатывает «чистыми» до 40 тыс. рублей в месяц. В магазине средней руки – 30–35 тысяч. Молодёжь ищет работу от полусотни тысяч в месяц и часто находит.
А весь Южный берег в сезон обслуживает приезжих и за лето «поднимает» до полумиллиона рублей в одни руки. Если ещё и угол сдавать в частном секторе, то даже больше выходит.
В итоге полуостров до отказа забит легковыми автомобилями: с 2014 года их количество выросло впятеро! Но вот о том, чтобы купить квартиру, теперь можно только мечтать, тогда как в украинские времена в нотариальные конторы выстраивались длиннющие очереди регистрировать сделки купли-продажи недвижимости. Теперь и нотариальных контор стало вчетверо меньше, а те, что ещё работают, чаще закрыты: клиентуры всё равно нет.
Советская дача по ценам Рублёвки
Лет 10 назад «двушка» средней руки в старой части Симферополя – той, что стали застраивать ещё при Екатерине Великой, сейчас это самый центр – стоила порядка 20 тыс. долларов. Можно было купить и дешевле – предложения были. Теперь такой «двушке» цены не сложат – от 8 до 15 млн рублей, и не меньше.
Крохотная кухня, смежные комнаты, потолки чуть выше, чем в стандартной «хрущёвке». 10 миллионов! В новостройках квартиры, конечно, дешевле, но симферопольские новостройки, они на окраинах.
Причём в самых диких местах: в микрорайонах «Живые и мёртвые» – у городского кладбища Абдал, «Унесённые ветром» – на горе, на выезде из города по пути в Николаевку и «Приказано выжить» – на плато в районе завода «Пневматика».
Троллейбусной линии, чтобы доехать до центра города, там нет, как и пресной воды, – её дают по часам и тончайшей струйкой. Но «однушку» миллиона так за три-четыре купить там, пожалуй, можно. Раньше было дешевле – тысяч за шесть-семь долларов могли уступить.
На курортах, понятно, разгул цен того пуще. Автор этих строк лет 10 назад долго присматривался к эллингу под Алуштой, в сторону, противоположную от ЮБК – там чуть больше места на пляжах в сезон. За нишу в эллинге просили порядка 10 тыс. долларов. Казалось дороговато.
При том, что с оформлением эллингов нередко возникают юридические нестыковки – строят-то их как стоянку для лодок, а используют как жилую недвижимость. Но тот алуштинский эллинг, видимо, оформили по всем правилам – сегодня ячейка в нём стоит (не падайте!) 15 млн рублей.
Для сравнения: небольшая дачка в противоположной стороне, в Рабочем уголке (меньше типового одноэтажного домишки советских времён), на горе обойдётся не меньше 25 миллионов. А дача приличных размеров и в два этажа (но тоже советской застройки) – порядка 40 миллионов.
И покупают!
Нет, не крымчане – приезжие с Украины, из Казахстана, Узбекистана, Грузии и Армении. Россияне Рабочий уголок, как и в целом Алушту, не жалуют. Им, как правило, интереснее Коктебель, Голубой залив с Симеизом или Большая Ялта – от Гурзуфа до Байдарских ворот. Цены там вообще астрономические.
В Гурзуфе в прежние времена компактно селились военные отставники – Минобороны предоставляло кому квартиру, а кому и домик (чаще – домик на две или четыре семьи, в один или два этажа). Дети и внуки этих военных после «русской весны» в одночасье озолотились.
А везунчики, у кого бабушки с дедушками жили, скажем, в Никите – рядом со знаменитым Ботаническим садом или даже на его территории (там было немало домов для сотрудников), теперь могут запросто переселиться на Рублёвку, а на разницу в стоимости жилья прикупить себе «Бентли».
И это не шутка – стоимость типового двухэтажного домика профессуры в Никитском саду (в одном таком жил лауреат Госпремии СССР энтомолог с мировым именем Иссахар Лившиц) сегодня стартует от 100 млн рублей!
Посторонним вход запрещён
При таких умопомрачительных ценах было бы странно, если бы крымские власти обошли вниманием заповедные зоны, где застройка при Украине была категорически запрещена. Это и мыс Айя, и мыс Фиолент, и Симеиз.
Два года назад власти Севастополя передали живописнейшие мыс Сарыч и урочище Ласпи – особо охраняемые законом природные территории – в ведение федерального центра.
«В рамках комитетов Госдумы и Совета Федерации наши коллеги ездят, принимают участие, высказывают предложения», – расплывчато пояснила суть перемен спикер Заксобрания Севастополя Екатерина Алтабаева. И верно, городу от этих живописных мест ничего, кроме головной боли. Застройка ведётся, а кем – поди знай. Остановить принудительно? Пробовали.
Не удалось. Строительство на мысе Айя огородили забором, да так, что с 2015 года даже депутаты Госдумы в рамках своих проверок не могут туда просочиться. Строительство якобы числится за питерским ООО «Шанс», конечным собственником которого выступает, как сообщают СМИ, банк «Россия» братьев Ковальчук.
В общем, проще сбросить с себя ответственность, решили севастопольские депутаты, чем настаивать на соблюдении законности. Но если бы дело было в одной даче! В заповедные места потянулись и другие застройщики: раз одним можно, почему нельзя другим? Между тем уже озвучены цены на двухэтажные коттеджи на Фиоленте, которые даже пока не построили, – 80 млн рублей. Объясняют: построят – будет вдвое дороже.
В этом году местные власти Бахчисарая, Ялты, Феодосии и Судака собираются выдавать разрешения на застройку в заповедных местах – буквально на территории действующих заповедников.
Мотивируют так: денег на то, чтобы как следует обслуживать заповедники, у них не хватает, и якобы застройщики, уплатив деньги в городскую казну, возьмут часть проблем на себя.
Озвучена примерная цена лицензии на строительство – 30 млн рублей. Эксклюзив, как-никак! За немалые деньги.
Кстати
Место для лодки с подвесным мотором на лодочной станции под Севастополем, в бухте Казачьей, стоит нынче 200–300 тыс. рублей. Плюс помесячная оплата от 9 до 15 тыс. за лодку. За яхту ещё дороже. А Казачка, в общем-то, дикое место. И там к тому же бывает довольно волнительно – в смысле огромные волны.
Как, впрочем, повсюду на западном побережье. Дюралевую моторку даже если чутка притопит, так не беда, если загодя снять подвесной мотор. А вот яхтам и катерам со стационарными движками – тоска-печаль. То ли дело Балаклава: бухта там полноценная, морских волн никогда не бывает – тишь да гладь.
Только там свободных мест нет. Хотя желающих – валом. Поговаривают, что цены за место стартуют от 10 млн рублей – цена неплохой московской квартиры. В Гурзуфе немногим дешевле. Но если купил плавсредство в Крыму, платить придётся постоянно. Час стоянки на рейде в Балаклаве – 7 тыс. рублей.
В живописной, но почти безлюдной бухте Айя, чуть севернее – столько же. Местные, у кого с советских времён имелись моторки, в море практически не выходят – удовольствие не по карману. Кинул якорь не в том месте – обдерут как липку. Говорят, при Украине такого не было. Точно, не было.
И за постой на рейде у какой-нибудь бухты денег тоже не драли. Не додумались.
В 2016 году аренда сильнее всего подорожала в крыму
Наибольший рост цены предложения на рынке найма жилья по итогам 2016 года произошел в Крыму. Такие данные представили аналитики Domofond.ru. Если по итогам IV квартала 2015 года однокомнатную квартиру в республике можно было арендовать в среднем за 16,4 тысячи рублей в месяц, то в аналогичный период 2016 года средняя ставка уже была равна 19,6 тысячи рублей. Таким образом, аренда крымского жилья за год подорожала в среднем на 19,3%.
На втором месте рейтинга по росту цены найма оказалась Орловская область, где аренда однушки за год выросла в цене с 8 до 9 тысяч рублей в месяц (+13%). Третье место в списке заняла Чувашия, где арендные ставки за год подскочили на 11,6%, с 8,1 до 9 тысяч рублей в месяц.
Также в топ-10 регионов с самой стремительно дорожающей арендой вошли Астраханская область (+11,2% за год), Бурятия и Адыгея (по +10%), Вологодская область (+9,3%), Пензенская область (+7%), Севастополь и Дагестан (по +6,6%).
10 регионов с максимальным ростом ставок
| № | Регион | Ставка за месяц в IV квартале 2015 г., руб./кварт. | Ставка за месяц в IV квартале 2016 г., руб./кварт. | Прирост |
| 1 | Крым | 16 481 | 19 659 | 19,3% |
| 2 | Орловская область | 8 024 | 9 069 | 13,0% |
| 3 | Чувашия | 8 134 | 9 080 | 11,6% |
| 4 | Астраханская область | 10 035 | 11 160 | 11,2% |
| 5 | Бурятия | 10 383 | 11 424 | 10,0% |
| 6 | Адыгея | 8 912 | 9 799 | 10,0% |
| 7 | Вологодская область | 8 483 | 9 269 | 9,3% |
| 8 | Пензенская область | 8 102 | 8 670 | 7,0% |
| 9 | Севастополь | 17 969 | 19 158 | 6,6% |
| 10 | Дагестан | 11 397 | 12 145 | 6,6% |
10 регионов с наибольшим снижением ставок
| № | Регион | Ставка за месяц в IV квартале 2015, руб./кварт. | Ставка за месяц в IV квартале 2016, руб./кварт. | Снижение |
| 1 | Кемеровская область | 10 152 | 9 496 | -6,5% |
| 2 | Магаданская область | 20 168 | 18 975 | -5,9% |
| 3 | Новосибирская область | 14 161 | 13 483 | -4,8% |
| 4 | Омская область | 10 485 | 9 983 | -4,8% |
| 5 | Курская область | 8 018 | 7 666 | -4,4% |
| 6 | Ярославская область | 10 545 | 10 099 | -4,2% |
| 7 | Челябинская область | 10 557 | 10 136 | -4,0% |
| 8 | Оренбургская область | 11 379 | 10 976 | -3,5% |
| 9 | Смоленская область | 10 667 | 10 294 | -3,5% |
| 10 | Ростовская область | 12 452 | 12 019 | -3,5% |
- mzabarovsky/Fotolia
- Не пропустите:
- Стоимость кв. метра вторичного жилья составляет 60 тысяч рублей
- В 2016 году цены на вторичку в ряде регионов упали на 9%
- В ноябре аренда сильнее всего подорожала в Кабардино-Балкарии
- В Крыму гостиницы подняли цены на лето 2017-го почти на треть
Об авторе
Антон Запускалов
Автор новостей портала Domofond.ru
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.