Александр Елизаров © URA.Ru
Югорский рынок недвижимости ждут нелегкие времена. Кризис, который ударил по богатому нефтяному округу не так сильно, как по другим регионам, все-таки нашел лазейку. Под ударом одна из самых значимых отраслей экономики — проблемы в ней ставят под угрозу развитие ХМАО, а покупателям квартир не оставляют выбора.
Рынок недвижимости в Югре на грани краха. Проблемы начались во всех крупных городах региона. А вот причины везде разные.
Ханты-Мансийск строится, но уже не так активно — застройщики затягивают пояса Александр Елизаров © URA.Ru
В Ханты-Мансийске ряд застройщиков уже снижает темпы работы. Сырье подорожало, в банках стали отказывать в кредитах. Рассчитываться по старым долгам строителям пока удается, но с трудом — продаж практически нет. «Очень мало сделок проходит.
В основном сейчас совершаются сделки за живые деньги, без привлечения кредитов. Люди не покупают, а обменивают жилье с доплатой.
Если посмотреть на вторичку — при нынешних условиях ипотечного кредитования это просто неподъемно для среднестатической семьи», — комментирует директор риелторского агентства «Юанит» Артем Киселев.
По словам Киселева, хуже всего ситуация именно со вторичкой. Жилье в новостройках люди еще покупают, но темпы также снизились в несколько раз.
При этом, цены не только не упали — из-за подорожания сырья стоимость квадратного метра незначительно выросла. «Застройщики стали нарушать, продлевать сроки ввода. То есть люди получают квартиры позже, чем планировали.
Все это сказывается. Рынок стоит. Рынка вообще, можно сказать, нет», — рассказывает Артем Киселев.
В Сургуте пока все спокойно, но ситуация скоро может поменяться Алексей Андронов © URA.Ru
В Сургуте цена также пока стабилизировалась, после сильного обвала в начале года, сейчас квадратные метры слегка подорожали и держатся на уровне 62 тыс. рублей за квадрат в новостройке. Предложение заметно опережает спрос.
По данным риелторского агентства «Этажи», сейчас на рынке порядка 5300 новых квартир. Что же касается вторички, здесь и вовсе установлен новый рекорд — сейчас в крупнейшем городе ХМАО продается более 3200 квартир. А вот активность покупателей заметно снизилась.
На вторичке более чем на треть, а на первичке на 16%.
При этом, пока что в строительной сфере Сургута только ждут серьезных проблем. Как рассказали корреспонденту «URA.Ru» в администрации города, темпы строительства жилья пока не снижаются.
Однако, по оценке экспертов, в лучшем случае с начала следующего года крупнейшие застройщики сократят свои планы. Причиной этого станет большое количество непроданных квартир этого года.
Несмотря на все формы поддержки строительной отрасли, люди не рискуют вкладываться в жилье.
В Нижневартовске, напротив, жилье дешевеет. По данным риелторских агентств, квадратный метр в новостройках стал стоить меньше на 9 тыс. рублей, а на вторичке на 7,4 тыс. рублей.
Правда, и причины проблем на рынке недвижимости в столице Самотлора эксперты называют совсем другие. «Повлиял не курс доллара, а состояние дел у нефтяников. У нас каждый второй нефтяник, а все остальные — их сервис и обслуживающий персонал.
Проблемы начались, когда „Роснефть“ стала увеличивать сроки выплат нефтесервисникам. С некоторыми 90 дней, с некоторыми 120, а кем-то и вообще 180.
Начались задержки по зарплате, и, как следствие, падение покупательской активности», — рассказывает директор одного из крупных риелторских агентств Нижневартовска. Он просит не называть его имя и фамилию, опасаясь возможных претензий со стороны «Роснефти».
По словам риелтора, из-за нефтяников проблемы начались не только на рынке недвижимости. «Раньше, чтобы попасть в ресторан — нужно было столик за неделю бронировать. Чтобы на турбазу съездить — за месяц бронировать! А сейчас в любое время приходи, везде все свободно. И то же самое в магазинах, в автосалонах — у людей стало меньше денег», — рассказывает директор риэлторского агентства.
Нижневартовск выглядит уникальным на фоне других городов, где проблемы, по оценке специалистов, начались именно из-за падения курса рубля. Риелторы сокрушаются, что в этот раз кризис больше политический, чем экономический, а поэтому менее понятный. «В 2008 году все было ясно.
Пузырь лопнул, причина была понятна, как выходить из кризиса тоже. Сейчас мне, как руководителю агентства, непонятно, что будет дальше. Нет света в конце туннеля, — комментирует Артем Киселев, директор агентства „Юанит“ — Какой выход? Ну разве что договориться с Обамой. А скорее просто ждать.
Думаю, года на три затянется».
По цепочке, падение рынка недвижимости ударит по строительной отрасли. Это приведет к росту безработицы, причем каждое рабочее место у застройщика дает работу и сопутствующим профессиям — отделочникам, плиточникам, плотникам.
Однако при этом стоит учитывать колоссальный объем господдержки в области строительства, а также мероприятия, которые реализовывает окружное правительство.
Все этом может отсрочить крах на несколько лет и даже, может быть, до конца кризиса.
"Вторичные" квартиры подешевели на 5%
Вторичная недвижимость в России за полгода подешевела почти на 5%, а сроки поиска покупателя увеличились на месяц. Об этом сообщает компания «Циан».
Станислав Красильников/ТАСС
Аналитики компании изучили цены в 129 городах с населением свыше 100 тысяч человек, где имеются в продаже более сотни квартир. Средняя стоимость жилья в России в первом полугодии равнялась 72,2 тысячи рублей.
Это на 4,7% меньше, чем во второй половине 2019 года и на 3,7% ниже, чем в июле прошлого года, когда «квадрат» стоил 75 тысяч рублей.
При этом в городах-миллионниках за последние полгода цена снизилась еще ощутимее — на 9,2%, а в городах с населением от 500 тысяч до миллиона, напротив, повысилась на 6,7%.
Зачем нужны квартиры площадью 8-10 квадратных метров
Самое заметное снижение цен произошло в Центральном федеральном округе — на 12% за полугодие. Хотя лидерами по удешевлению жилья стали Братск (-7,5%), Якутск (-3,8%) и Орск (-3%). Заметно подорожало жилье на Дальнем Востоке — +11% за полгода и +24% за последний год.
Лидеры по росту цен — Нальчик (+10,5%), Находка (+8,6%) и Петрозаводск (+8,6%). В Москве стоимость квадратного метра за полгода подросла на 1,3%, в Санкт-Петербурге — на 2,4%. В 27% городов цены на вторичное жилье в первом полугодии держались около нулевой отметки.
Средний срок поиска покупателя на «вторичное» жилье увеличился с 43 дней в первом квартале года до 70 дней во втором квартале, что, впрочем, связано с режимом самоизоляции. Рекордсменом стал Волгоград, где поиск покупателя в последнее время затягивался до 108 дней против 58 в первом квартале.
Интересно, что 40% «вторичных» квартир расположены в домах не старше 20 лет. На дома 1960-1990-х годов приходится 53% предложений. Квартир в домах 1940 года постройки и ранее — всего 2% на рынке. Однако у них самая высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра — 97,6 тысячи рублей. Это объясняется их расположением в центре города.
Новостройки в городах России подешевели по итогам года до 17%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке квартир. Были исследованы 60 городов страны, в список была также включена Московская область. Выяснилось, что если в 2014 году две трети городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в 2015 три четверти показали падение.
Лидеры и аутсайдеры
На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит 245 034 рубля, Санкт-Петербург (101 545 рублей), Владивосток (82 167 рублей), Московская область (77 025 рублей) и Хабаровск (74 499 рублей).
По средней стоимости предложения квартир, кроме столицы, где цена лота достигает 27 070 242 рублей, Питера с ценой 6 778 742 рубля и Владивостока (5 555 102 рубля), в Топ−5 вошли Нижний Новгород (4 368 653 рубля) и Сочи (4 313 999 рублей), потеснив Московскую область (4 248 318 рублей) и Хабаровск (4 090 445 рублей).
Самые дешевые города по стоимости квадратного метра новостроек — это Магнитогорск (29 152 руб./кв. м), Брянск (32 275 руб./кв. м), Махачкала (33 996 руб./кв. м), Саратов (34 295 руб./кв. м) и Ставрополь (36 384 руб./кв. м).
Наиболее дешево купить квартиру можно в Магнитогорске – средний объект стоит меньше миллиона: 911 000 рублей.
В Брянске средний лот в новостройке уже вдвое дороже – 1 874 189 рублей. Немногим больше стоят квартиры в Саратове (1 919 226 рублей), Улан-Удэ (1 948 141 рубль) и Кирове (1 958 206 рублей).
«Стоимость недвижимости – это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань.
Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов.
Естественно, цены высоки и в агломерациях таких центров», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Столицы сырьевых регионов – Тюмень, Сургут – тоже дороги, отмечает эксперт, так как даже со снижением мировых цен на природные ресурсы у населения сохраняется сравнительно высокий и стабильный заработок. Южные города и курорты (Сочи, Белгород, Ростов-на-Дону, Краснодар) всегда котировались высоко: туда часто переезжают «на пенсию» жители Севера.
Традиционно высокие цены на Дальнем Востоке: везти туда из других регионов все очень дорого.
Это относится и к стройматериалам. Поэтому жилье во Владивостоке и Хабаровске всегда находится на верху таблицы.
«Если в городе низка цена квадратного метра недвижимости, это показатель печального положения дел в экономике региона. Таковы города с остановленными производствами в дотационных регионах, с «утекающим» населением, падающими доходами и растущим уровнем криминала», – утверждает Павел Луценко.
Что выросло, то выросло
По итогам прошедшего года из 61 города поднялись в цене квадратного метра 16, упали 45 городов. (Для сравнения: по итогам 2014 года примерно две трети исследованных городов показали рост.)
Существенно вырос «квадрат» в Сочи (+19,5%) и Краснодаре (+18,8%). «Рост цен на сочинскую недвижимость логичен с учетом того, что россияне почти перестали покупать зарубежные квартиры и виллы.
Краснодарский же «рывок», возможно, объясняется тем, что государство намерено активно развивать отечественное сельское хозяйство.
В этих регионах застройщики могут позволить себе строить проекты классом (а следовательно, и ценой) выше среднего», – полагает Павел Луценко.
Также неплохо «подросли» Тюмень (+8,3%), Нижний Новгород (+7,9%) и Ижевск (+5,6%).
Квадратный метр новостроек заметнее всего «просел» в Кемерово (–17,3%), Улан-Удэ (–15,6%), Красноярске (–13,2%), Липецке (–11,2%) и Магнитогорске (–10,8%).
Проанализировали эксперты «МИРА КВАРТИР» и среднюю цену лота. Из 61 она подросла в 18 городах, упала в 43.
По средней стоимости квартиры лидируют снова Краснодар (+15,2%) и Сочи (+6,5%), а также Санкт-Петербург (+4,7%), Саратов (+4,2%) и Ставрополь (+3,5%).
Больше всего цена предложения снизилась в Улан-Удэ (–20,5%), Кемерово (–13,3%), Липецке (–12,2%), Махачкале (–10,7%) и Москве (–10,5%).
«Очень показательно, что бюджет предложения сильно сократился даже в самом богатом городе страны,
– говорит Павел Луценко. – Люди стали покупать квартиры меньшей площади и комнатности. Поэтому в столичных новостройках появилось множество небольших квартир и студий, даже в проектах бизнес- и премиум-класса».
Динамика цен на вторичном рынке тут.
Цены на квартиры в новостройках по городам России
Источник: mirkvartir.ru
Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риэлтеров, готовы купить любое жилье — лишь бы купить. Жилья в столице Югры не хватает, а спрос на квартиры настолько велик, что кв. метр в деревянных барачных домах стоит около 40 тысяч рублей. Дефицит на рынке формирует доступность жилья для большинства горожан. ***
Все квартиры, утверждают риэлтеры, раскупаются горожанами, имеющими право на разного рода жилищные льготы и субсидии — госслужащими, бюджетниками, молодыми семьями. В ХМАО очень развита система социальной поддержки населения, в том числе в жилищной сфере. Бюджетники, например, могут взять ипотеку под 5% годовых — такие сказочные условия многим уральским учителям и врачам даже и не снились.
Нацпроект добавил ханты-мансийцам возможностей. Средний размер субсидий в ХМАО равен третьей части стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому даже обычную ипотеку для многих ханты-мансийцев взять не проблема. Как рассказали Накануне.
RU в одной из немногочисленных риэлтерских фирм Ханты-Мансийска «Ханты-мансийской оценочной компании», с помощью кредитов жилье покупают процентов 90 горожан. Остальные, как правило, продают имеющуюся недвижимость, чтобы купить новую.
| Большие возможности формируют большие потребности. Предложение на рынке жилья в Ханты-Мансийске сегодня сильно отстает от спроса. Если еще несколько лет назад, по утверждению риэлтеров, на продажу выставлялись 30-40 квартир, что было вообщем-то более-менее достаточно для небольшого Ханты-Мансийска, то сейчас свободных квартир на рынке единицы. |
Начальник отдела договорных отношений в жилищном строительстве Фонда развития жилищного строительства «Жилище» ХМАО Андрей Бужинский:
«Дефицит жилья в городе очень большой. Во-первых, 214 федеральный закон прижал застройщиков. Во-вторых, земли нет — строить негде. Кроме того, ипотека и широко распространенные в ХМАО льготное кредитование и безвозмездные субсидии 
подстегнули спрос».
«Жилище» является основным застройщиком в городе. Фонд строит дома во всех районах, где есть свободная земля. В основном, застройщики возводят пяти- и семиэтажные железобетонные дома. В районе улицы Дунина-Гаркавича «Жилище» строит квартал из порядка семи домов. Все квартиры в них были раскуплены еще на начальной стадии.
Строители стараются подстроиться под спрос, который диктует им строить квартиры небольшие по площади и, разумеется, более дешевые по цене.
Наиболее востребованы у горожан одно- и двухкомнатные квартиры, площадь которых укладывается в социальную норму: “однушки” – в пределах 42 кв.м, “двушки” – не менее 54 кв.м и “трехкомнатные” – от 72 до 90 кв.
м. Квартиры с метражом свыше 100 кв.м в городе почти не строятся.
Есть в городе и кирпичные новостройки индивидуальной планировки. Их строит Ханты-мансийское строительное управление (ХМСУ). В ХМСУ Накануне.RU сообщили, что новое жилье рассчитано на среднего покупателя. Площадь однокомнатных квартир в кирпичных домах колеблется от 46 до 58 кв.м, «трешек» – доходит до 98 кв.м.
«Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, поэтому мы строим много двухкомнатных квартир. Однако общие объемы строительства недостаточные. Желающих купить жилье больше, чем квартир.
Чтобы удовлетворить спрос, ХМСУ должно увеличить объемы раза в два. Проблема в том, что нет свободной земли, а механизм аукционов толком еще не работает. Поэтому и стоимость кв.
метра высокая», — отметили в строительном управлении.
Вообще, Ханты-Мансийск, даже не беря в расчет мощную социальную поддержку, считается далеко не бедным городом. Однако по доходам, как говорится, и расходы.
| Если в Кургане кв. метр на первичном рынке стоит 25 тысяч рублей, то и доходы населения в столице Зауралья не сопоставимы с доходами жителей ХМАО. В Ханты-Мансийске при среднем доходе 25 тысяч рублей кв. метр в новостройках без чистовой отделки стоит около 40 тысяч рублей. Последние дома, по информации риэлтеров, разошлись по 45 тысяч рублей за кв. метр. |
Но нужно оговориться, что то среднерыночная цена. «Жилище», будучи окружной структурой, продает квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв. метр. Политика фонда, который, напомним, является основным застройщиком в Ханты-Мансийске, делает жилье еще более доступным по цене и недоступным в количественном отношении.
Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали 
в два раза. Сегодня кв. метр вторичного жилья в столице Югры стоит 45 тысяч рублей. «Люди готовы покупать все, что угодно. Даже на деревянные дома, построенные в 70-е годы прошлого века, большой спрос. Кв. метр в них стоит порядка 40 тысяч рублей. Раньше 40 тысяч за кв.м было немыслимо, а сейчас люди покупают», — отметили в «Ханты-мансийской оценочной компании».
Дефицит квартир на «вторичке» подогревают арендодатели. Сдача жилья внаем в Ханты-Мансийске — весьма выгодный бизнес. «Однушку» можно сдать не менее, чем за 15 тысяч рублей. Поэтому, говорят риэлтеры, одни горожане не спешат продавать «лишнее» жилье, предпочитая сдавать его, а другие — хотят купить жилье для тех же целей.
К слову, в другом городе ХМАО Сургуте такого дефицита не наблюдается. А по ценам на жилье Ханты-Мансийск уже обогнал один из самых крупных «городов нефтяников» Югры. Как пояснил Андрей Бужинский, в Сургуте намного больше застройщиков, поэтому и строительство там идет активнее.
И потом — в Сургуте нет такого количества «жилищных льготников», как в Ханты-Мансийске. Хотя и в Сургуте до 2015 года планируется построить почти 1,3 млн кв. м социального жилья.
| В столице ХМАО, по уверениям застройщиков, сейчас закладывается довольно много новых домов. Мэр города сообщил, что планируется строить высотные дома до 40 этажей. Разрабатывается проект застройки района гидронамыва, где уже в этом году начнется возведение пяти домов 10-15 этажей. |
Планы строительства в городе и в целом в округе большие, поэтому, предполагают эксперты, через год-другой рынок жилья должен насытиться хотя бы по минимуму. Тогда и цены на жилье, если не перестанут совсем расти, то хотя бы сбавят темпы роста.
Подешевеет ли жильё в 2015 году?
Квартиры стоят пустыми, спрос на недвижимость падает, но цены продолжают расти. Попытаемся понять, почему так происходит.
- Недвижимость во всём мире имеет двойственную природу: с одной стороны, это товар, призванный удовлетворять человеческую потребность в жилье, с другой — актив, который можно использовать с целью приумножения или сохранения инвестиций.
- НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ТОВАР
- В кризисные годы покупательная способность населения падает, спрос сокращается — цена должна снижаться.
По данным Росстата РФ, в 2009 число построенных за год квартир уменьшилось на 9% по сравнению с 2008. Однако цены на «вторичку» немного подросли, а на «первичку» сократились лишь на 4%.
- Другими словами, цены на новое жильё в России отчасти подчиняются так называемым рыночным законам: чтобы продать новые квартиры, их сначала необходимо построить, но спрос в кризис падает — для привлечения инвестиций необходимо снижать цены.
- Уже построенное жилье рассматривают как средство вложения капитала — все слои населения, даже те, кто не может его себе позволить — ценообразование идёт не только на рынке недвижимости, но и на рынке активов.
- КТО И ПОЧЕМУ ВКЛАДЫВАЕТ В ЖИЛЬЁ
- В 4 квартале 2014 и в 1 первом квартале 2015 рост доллара вызвал всплеск спроса на квартиры — небольшая прослойка платежеспособного населения принялась вкладывать стремительно дешевеющие рубли.
- На первый взгляд, недвижимость не лучший актив для инвестирования: неликвидный, крайне переоцененный,на пике стоимости — вложения гарантированно обесценятся в будущем.
- Однако в Российской Федерации реальным правом владения обладает лишь властный пул, закрытый, сформированный не на основе имущественного ценза, а по кровнородственному, клановому принципу.
- Узкая прослойка высшего среднего класса имеет относительно крупные сбережения, но не имея привилегий правящей элиты, лишенная возможности такие привилегии получить, вынуждена вкладывать в единственный товар, разрешенный к свободному обороту на отечественном рынке активов, то есть в недвижимость.
- Подобное проявление монополизма соответствующим образом сказывается на цене.
- ОБРУШЕНИЯ ЦЕН НЕ БУДЕТ
В 2014 квартир сдали на 21% больше, чем в 2013 — очень хороший показатель. 2015 вряд ли повторит прошлогодние успехи. Статистики по строительному рынку пока нет, но банки уже отчитались.
Рынок валютного ипотечного кредитования в России прекратил своё существование, а количество выданных ипотечных кредитов в рублях за семь месяцев 2015 сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2014 (по данным ЦБ РФ). С января 2014 по август 2015 сумма просроченных долгов по ипотеке выросла на 37% — с 25 млн до 35 млн рублей.
Отсутствие инвестиций, невозможность постоянно подпитывать отрасль государственными деньгами, рост задолженности граждан перед банками, свертывание программ ипотечного кредитования — все это в самом ближайшем будущем ожидаемо приведет к коллапсу строительного рынка, даже без учета труднопрогнозируемых внешнеполитических факторов.
Сегмент «новостроя» замрёт, а уже построенное жильё собственники рассматривают как стратегический актив и сбрасывать за бесценок не будут. Обрушение спроса может понизить цены, но в сравнении с темпами падения покупательной способности совсем незначительно.
ЗАПРОС НА СОЦИАЛЬНУЮ СПРАВЕДЛИВОСТЬ
Власти предержащие понимают, что в стране есть огромный фонд пустующего, реально дешёвого жилья. По косвенным данным, в 2014-2015 гг. проведена работа по точной оценке размеров и состояния этих активов.
В 2015 году согласно государственной программе из бюджета было выделено 20 млрд рублей на субсидирование ставок по кредитам на покупку жилья в новостройках.
На объёмах выдачи ипотеки данная мера сказалась незначительно, зато предоставился удобный повод и основание досконально изучить рынок.
Внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ужесточена процедура оформления.
Теперь граждане, в собственности которых находятся «избыточные» (с точки зрения большинства) квадратные метры, известны поименно.
В случае крайней необходимости этот резерв может быть использован, чтобы удовлетворить социальный запрос на справедливость — тем или иным способом (ужесточением налогового законодательства, например) передав накопления среднего класса в псевдообщественное владение.
Подобный шаг соответствует ожиданиям населения и позволит повысить уровень доверия к власти в условиях общего снижения уровня жизни.
Артем Конопелько rusrand.ru
Спрос рождает предложение или почему цены на жилье в Ханты-Мансийске не падают
Опубликовано: 31 января 2016, 13:45 | Служба новостей ЮграPRO
Председатель окружной Думы и два его заместителя провели пресс-конференцию для СМИ округа.
На вопросы корреспондента «Югра PRO» на пресс-конференции ответил Председатель Думы Югры Борис Хохряков и его заместитель Александр Сальников.
«Борис Сергеевич, в докладе губернатора Натальи Комаровой прозвучало, что у нас в автономном округе нет сокращений по безработице, но мы знаем, что наших коллег-журналистов сократили: закрыли информационное агентство «Югра-информ», журналы «Старт», «Югра», сокращения происходят в ОТРК «Югра». Коснутся ли эти сокращения других бюджетных СМИ округа?».
Хохряков: «Наталья Владимировна говорила в целом о ситуации по безработице в Югре. Если говорить о цифрах, то по сравнению с 2014 годом, когда число безработных было где-то в пределах 4,5 тысяч человек, в 2015 году число безработных в Югре составляет более 5 тысяч человек, то есть увеличилось примерно на 800 человек.
Но все познается в сравнении, и если сравнивать с общероссийской ситуацией, то у нас — один из самых низких показателей по уровню безработицы в стране. Что касается конкретных бюджетных организаций, я не готов комментировать эту тему, но думаю — это прерогатива учредителей.
Какие-то массовые сокращения в этом плане, я думаю, не произойдут».
«У меня вопрос к Александру Ивановичу, рынок жилья отреагировал на изменения в стране, цены на жилье в Сургуте упали на 10 % в Нижневартовске на 15 %, а в Ханты-Мансийске они стоят на прежнем уровне, хотя построенное жилье пустует, а строители не готовы снижать цены на жилье. С чем это связано и почему Ханты-Мансийске не падает цена на жилье?».
Сальников: «Это связано с тем, что в Сургуте рынок жилья больше, чем в Ханты-Мансийске.
Поэтому и рост цен в Сургуте был простимулирован государственной поддержкой в строительной отрасли и активностью самих нуждающихся в жилье либо улучшении жилищных условий через механизмы программ ипотечного кредитования и программ субсидирования — все это одновременно и помогало решать жилищную программу.
Государственные деньги позволяли застройщикам диктовать завышенные цены на жилье, «задирать» их. А сейчас рынок поставил всех и вся на свои места, Поскольку объем строительства жилья в Сургуте на одного жителя был несколько выше, чем в г. Ханты-Мансийске, а спрос снизился, то и падение цен оказалось более заметным, чем в Ханты-Мансийске — вот моя точка зрения».
Хохряков: «То есть спрос рождает предложение, и если предложений на рынке жилья будет больше, чем спрос, то, естественно, это приведет к тому, что уменьшается цена за квадратные метры. В Сургуте и Нижневартовске это произошло, и не за горами такая же ситуация в Ханты-Мансийске.
И такая тенденция, на мой взгляд, уже начинает просматриваться. Недавно мы с главой администрации проехали по городу, посмотрели, каким образом производится капитальный ремонт, поговорили о перспективах жилищного строительства.
Если говорить об объемах капитального жилья, то те темпы, которые сам город Ханты-Мансийск набрал за последние годы, дают мне основание полагать, что в течение ближайших лет, через год-два, рынок жилья в столице автономного округа будет насыщен».
Невероятно, но факт: цены на жилье снижаются во Владивостоке
Жилье дешевеет во Владивостоке. ИА PrimaMedia
Застройщики и риелторы отмечают снижение цен на жилье в новостройках Владивостока. Эта тенденция наметилась в декабре 2020 года и укрепилась в 2021 году. По словам экспертов, цены снизились в связи с выводом на рынок новых объектов. Так, «квадрат» жилья эконом-сегмента подешевел до 15 тысяч рублей, сообщает ИА PrimaMedia.
Дальневосточная столица последние годы уверенно лидирует по темпам роста цен на жилье.
Программы льготной ипотеки вызвали покупательский ажиотаж, а дефицит предложения и низкие объемы строительства не позволяют удовлетворить спрос по разумным ценам.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости во Владивостоке превысила 120 тысяч рублей на первичном рынке и достигла 135 тысяч на вторичном.
Однако в декабре 2020 года цены пусть незначительно, но все же снизились. По данным оценочной компании «Индустрия-Р», квартиры в новостройках подешевели на 0,20% в сравнении с предыдущим месяцем, до 120,7 тысяч рублей.
Цены на жилье по районам Владивостока. «Индустрия-Р»
В начале 2021 года эта тенденция только укрепилась. Застройщики и риелторы сообщают, что «квадрат» на первичном рынке подешевел до 15 тысяч рублей.
«После того, как «Восточный луч» и «Жилкапинвест» вывели на рынок новые объекты во Владивостоке, цены на эконом-жилье по новым объектам снизились на 10-15 тысяч рублей за «квадрат». Большое количество проектов заявятся в этом году, что рыночным способом должно снизить стоимость жилья», — сообщил председатель Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков.
О предполагаемой стабилизации и возможном снижении цен говорит и директор АН «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.
Эксперт выделяет активную застройку микрорайона Патрокла, комплексную застройку в районе Зеленого угла и ЖК ДНС «Формат» в активно развивающемся районе «Большого Владивостока» — практически сразу за низководным мостом рядом с поселком Новый. В ЖК «Формат», например, можно приобрести жилье с отделкой по 85 тысяч рублей за «квадрат».
Растущая конкуренция среди застройщиков, приход мощных федеральных девелоперов на региональный рынок дают надежду, что жилье подешевеет уже в обозримом будущем.
Отметим, ввод в эксплуатацию жилых домов по Владивостоку в январе 2021 года составил 91,1 тысяч кв. метров согласно экономическому мониторингу администрации города. Это в 8,4 раза больше января 2020 года. Число построенных квартир достигло1197 единиц, в 4,9 раза больше января 2020 года.
В то же время только жилая застройка микрорайона «Зеленый угол» предполагает площадь 35 тысяч кв. метров. Это не так уж мало, учитывая, что во Владивостоке за весь 2020 год было введено в эксплуатацию 308,1 тысяч кв. метров жилья и 5698 квартир.
Нужно больше строить для снижения цен, уверены представители рынка. И здесь уже необходима плотная работа городских и краевых властей по развитию строительного сектора.
205218
«Вторичка» подешевела до уровня прошлого года по всей России
494 14 октября 2015
32691
Средняя цена предложения на вторичном рынке с июля по сентябрь снизилась до уровня прошлого года почти по всей России. Стоимость квадрата подешевела на 1-5% в 78 регионах, а небольшой рост (менее 1%) был отмечен лишь в трех.
Как пишет «РБК-Недвижимость», средняя цена предложения квартир на вторичном рынке снизилась в третьем квартале 2015 года до уровня прошлого года практически во всех регионах России. К такому выводу пришли специалисты портала о недвижимости Domofond.ru (принадлежит Avito), проанализировав динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке в 82 регионах страны.
В третьем квартале 2015 года цены на «вторичку» без учета инфляции показали снижение от 1 до 5% в зависимости от субъекта РФ, незначительный рост (менее 1%) отмечен лишь в трех регионах, говорится в исследовании. В целом, по статистике портала, сохранилась тенденция на снижение цен: -3% относительно второго квартала.
В июне 2015 года средняя стоимость квадратного метра по стране составила 63,9 тыс. руб., в сентябре — 63,4 тыс. руб., что несколько ниже значения сентября 2014 года — 63,7 тыс. руб. Цены в третьем квартале, по данным портала, снизились в 78 регионах, тогда как во втором квартале квартиры подешевели в 66 субъектах РФ.
Однако представленные цифры отражают данные по предложению продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но далеко не всегда совпадают, говорится в материалах Domofond.ru. Максимальное падение цен на квартиры в третьем квартале 2015 года, по статистике Domofond.
ru, зарегистрировано в Ханты-Мансийском автономном округе (-5,1%), Новгородской области (-4,7%), в Крыму и Саха (-4,5%). Инфляция в указанный период, по оценке Минфина, составила порядка 1,8%. В 15 регионах России в третьем квартале 2015 года цены снизились менее чем на 2%, а в трех субъектах РФ стоимость жилья, наоборот, возросла, говорится в исследовании.
В Сахалинской области средняя стоимость «квадрата» в третьем квартале по сравнению с предыдущим периодом поднялась всего на 0,4% (с 94,8 тыс. руб. до 95,2 тыс. руб.). В Тыве и Калмыкии цены возросли на 0,3% и 0,1% соответственно.
В Москве, по данным Domofond.ru, средняя стоимость квартир тоже уменьшилась — на 2,2%, тогда как в предыдущем периоде они подешевели всего на 1%. Однако в сентябре по сравнению с июнем цены поднялись на 1%. Если в июне 2015 года «квадрат» в столице стоил 209,3 тыс. руб., то в сентябре — 211,5 тыс. руб., говорится в материалах портала.
В Подмосковье в рассматриваемый период квартиры подешевели на 2,9%: стоимость квадратного метра упала с 88,8 тыс. руб. до 86,3 тыс. руб
Какие квартиры подешевели в 2015 году
Эксперты недвижимости подвели итоги 2015-го и выяснили, что квартиры эконом-класс стали дешевле, а квартиры комфорт-класса наоборот подорожали. Например, в Москве в 2015 году цены на квартиры эконом-класса снизились, отметили эксперты.
- Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры эконом-класса – на 29,2 %, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
- Снижение цен на квартиры эконом-класса на рынке недвижимости эксперты связывают с выходом на рынок дополнительного объема предложений нового жилья с более низким уровнем цен
- Однако, квартиры комфорт-класса в Москве в 2015 году наоборот подорожали.
- Больше всего рост стоимости в бизнес-классе показали однокомнатные квартиры – цена на них выросла на 46 %.
Двухкомнатные квартиры подешевели на 20,3 %, однокомнатные квартиры эконом-класса стали дешевле на 7,9%. Например, в новостройках в микрорайоне «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19» предлагались новые квартиры по более низкой цене. Однокомнатные квартиры стали дороже на 4,4 %, двухкомнатные на 4,3%, трехкомнатные на 9,5 %.
Двухкомнатные стали дороже почти на треть- на 28,9 %, трехкомнатные — на 54,3 %. В этом сегменте большая доля недвижимости номинируется в валюте, поэтому и отмечается такой значительный рост стоимости.
Что касается элитной недвижимости в Москве , то здесь тоже отмечается рост стоимости на двух- и трехкомнатные квартиры, которые подорожали на 6,5 и 7,6 % соответственно. однокомнатные элитные квартиры наоборот подешевели на 1,1%.
Элитная недвижимость также традиционно продается в валюте, однако в последнее время Здесь также перешли на рублевый расчет. Тем не менее эксперты отмечают, что жилье, продаваемое в валюте оказало большое влияние на рост цен.
- Недвижимость в Краснодарском крае в последнем квартале 2015 года подешевела на первичном рынке на 0,1%, на вторичном падение составило 0,6%, сообщает Краснодарстат.
- Стоимость элитных квартир на первичном рынке снизилась на 1,5%, квартиры улучшенного качества подешевели на 0,3%.
- На вторичном рынке недвижимости снизились цены на квартиры улучшенного качества на 1,7%, квартиры низкого качества стали дешевле на 0,2%, квартиры среднего качества (типовые) – на 0,1%.
Повысились цены на квартиры среднего качества (типовые)– на 0,6%. Элитные квартиры при этом стали дороже на на 0,9%.
В Краснодарском крае средняя стоимость строительства 1м2 выросла за год на 18% — в конце 2014 года показатель составил 32,3 тыс. рублей, сейчас работы стоят 38,2 тыс. рублей.
Еще по теме