В 2015 году обманутых дольщиков в россии стало на 20% больше

В России каждый год все больше граждан оказываются обманутыми недобросовестными застройщиками. Чаще всего страдают жители Москвы, Санкт-Петербурга и курортных городов. Отметим, что по статистике из Смольного только за текущее лето в Северной Пальмире выросло количество обманутых дольщиков на 31%.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

Иными словами, в спецреестр обратились 164 человека. Теперь общее количество обманутых дольщиков в Петербурге составляет 682 человека, против 518, как было ещё в мае.

Основные жалобы и претензии относятся к фирмам ООО «Титан» (вторая очередь на новостройку «Ленсоветский»), ГК «Город» (занимаются строительством ЖК «Ленинский парк»).

Кроме них, в реестр обманутых дольщиков в Смольном записались те, кто стоит в очереди на жилой комплекс в Пушкино по ул. Оранжерейной, 73.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

Крупный скандал намечается в подмосковных Химках, в котором дольщики мини-городка «Загородный квартал» остались без денег и квартир.

Отметим, что строительство жилого комплекса начиналось довольно пафосно: застройщик с мировым именем Limitless обещал настоящий город со своей инфраструктурой, который органично впишется в живую природу и расположится всего в 8 км от МКАД. Планировалось 6 очередей, а первую из них хотели сдать в пользование в 2013-2016 годах.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

Однако дольщики не учли, что кроме мирового имени у Limitless был огромный долг. Компания, офис которой в Дубае, уже в 2010 году накопила долговые обязательства перед разными фирмами и странами в размере 1,2 млрд. долларов.

Удивительно, но Limitless продолжает держаться на плаву и сейчас, несмотря на то, что деньги она не отдала.

Российские дольщики жалуются, что главный агент фирмы-застройщика уже несколько недель не выходит на связь, а единственный человек из Limitless, кто хоть иногда им отвечает, постоянно врет о сроках.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

Вторым обвиняемым, и, одновременно, пострадавшим, выступает компания-застройщик из России «Шереметьево-4», которая имеет 50% в проекте «Загородного квартала». Мало того, что к стройке её представители не допущены, так ещё и обманутые застройщики массово подают на неё в суд. Сумма исков к «Шереметьево-4» уже достигла 1 млрд. рублей и продолжает расти.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

Эксперты объясняют: провал «Загородного квартала» можно было предвидеть сразу. Во-первых, квартиры от Limitless изначально стоили на 20-30% больше, чем на всем рынке.

Во-вторых, арабский застройщик не учел российских реалий: за стройкой и рабочими необходим был жесткий контроль, а не присмотр несколько раз в год.

Эксперты напоминают, что в России качественно и в срок можно построить только неустанно наблюдая за рабочими, объектом и материалами.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

В конце добавим историю о курортном городе Сочи, в котором обманутые дольщики доверились застройщику «ВАНТ» и вложили средства в его проект ЖК «Ямайка». Люди живут в недостроенных блоках: из 9 с горем пополам построили 4. Первый и второй построены, но не сданы в эксплуатацию, хоть в них все равно живут люди. В третьем и девятом живут дольщики, т.к.

они по праву выкупили квартиры в «Ямайке». Ни в одном из блоков нет света, воды и канализации: люди спят на надувных матрасах, а в квартирах стоят биотуалеты. Решение поселиться в недостроенные дома вызваны тем, что людям попросту негде жить.

Отметим так же, что ни один митинг обманутых дольщиков не дал результата: на него не пришли ни представители власти, ни члены холдинга «ВАНТ».

В россии предупредили о риске увеличения числа обманутых дольщиков

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

© Фото ИА «Росбалт»

Реализация объектов капитального строительства в России, создаваемых в рамках национальных проектов, сталкивается с рисками, которые могут привести к остановке строительства и увеличению количества обманутых дольщиков. Об этом предупреждает Счетная палата РФ в отчете по итогам анализа реформы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в 2019–2021 годы.

  • Как указывает контрольное ведомство, «действующая методология ценообразования и сметного нормирования не учитывает возможные резкие (скачкообразные) изменения рыночных цен на строительные ресурсы, оказывающие влияние на фактическую конечную стоимость объектов капитального строительства в рамках действующих контрактов».
  • По экспертной оценке Минстроя РФ, увеличение стоимости металлических изделий и конструкций приводит к росту стоимости строительства объектов капитального строительства, в том числе детских садов — на 6%, больниц — на 4%, административных зданий — на 3%, мостов с металлическими пролетными строениями — на 18%, многоквартирных монолитных жилых домов — на 4%.
  • В связи с этим, констатирует Счетная палата, «существуют риски реализации объектов капитального строительства, создаваемых в рамках национальных проектов: невозможность (затруднение) исполнения заключенных контрактов; существенный рост себестоимости жилья (низкомаржинальных проектов), что может привести к остановке строительства и увеличению количества обманутых дольщиков».

Напомним также, еще в конце мая генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев подсчитал, что для решения проблем всех обманутых дольщиков в России необходимо дополнительно примерно 60 млрд руб. из федерального бюджета.

«Мы провели расчеты: дополнительно нам нужно не более 60 млрд рублей из федерального бюджета, чтобы защитить всех обманутых дольщиков. Кроме того, мы учитываем софинансирование из региональных бюджетов», — отметил эксперт в интервью ТАСС.

По словам Тимофеева, «если средства начнут поступать в 2022 году, этого будет более чем достаточно».

Добавим, что долевое строительство в России существует с 2004 года. Большинство граждан в рамках долевого строительства благополучно получили квартиры в новых домах, однако проблема обманутых дольщиков потребовала радикальных решений.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, а застройщик реализует проект за счет кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.

Счетная палата предупредила о риске роста числа обманутых дольщиков

В рамках действующего законодательства допускается увеличение цены строительных контрактов, реализующихся с привлечением средств бюджета в пределах 30%. В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше © ТАСС

Счетная палата России предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения числа обманутых дольщиков. Причиной стало повышение себестоимости строительства.

Ведомство отмечает, что действующая методология ценообразования не учитывает резкие скачки цен на строительные материалы, сообщает «РИА Новости».

Между тем с марта 2020-го по январь 2021 года рост цен на изделия из металла в сфере строительства составлял примерно 70-75% на всей территории страны. В результате существует риск остановки строительства объектов недвижимости, что может привести к росту числа обманутых дольщиков, отмечает Счетная палата.

В рамках действующего законодательства допускается увеличение цены строительных контрактов, реализующихся с привлечением средств бюджета в пределах 30%. Делается это по решению правительства.

https://www.youtube.com/watch?v=EasrnGW9bhY

При этом порядок внесения изменений в цену контракта по причинам, связанным с подорожанием строительной продукции, законом никак не регламентируется.

Ранее сообщалось, что в России планируется ввести новую схему учета обманутых дольщиков в Единой информационной системе жилищного строительства. Предполагается, что дольщики смогут сами регистрироваться в системе. По мнению Тимофеева, это позволит узнать точное число пострадавших людей.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

Обманутых дольщиков становится больше

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

ТАСС

Закон, ужесточающий ответственность застройщика, привлекающего средства физических лиц, прошёл второе чтение. Мошенники будут отвечать по уголовной статье, срок по которой 5 лет. В разы вырастут и штрафы.

Законопроект своевременный — ведь только за прошлый год, по данным Минстроя, зарегистрировано 799 преступлений в сфере долевого строительства.

Однако, как показала встреча дольщиков с фракцией «Единая Россия», состоявшаяся 18 апреля, одними карательными мерами проблему не решить, нужна более глубокая реформа законодательства.

214-й устарел, а закон о банкротстве помогает не всегда

Всего в России 83 тысячи обманутых дольщиков. Если смотреть статистику последних лет, то пик количества недовольных дольщиков пришёлся на 2012 год, тогда их было 95 тысяч. Затем ситуация начала нормализовываться, в 2014 фиксировалось около 60 тысяч пострадавших от действий горе-строителей. Но последний год снова не порадовал — рост на 19 процентов.

Безусловно, не лучшим образом на долевом строительстве сказалась общая ситуация в строительной отрасли, переживающей кризис. В начале года специалисты предрекли банкротство более 40 процентов девелоперов. Так что количество дольщиков может вырасти в разы, и проблема эта, если оставить её без внимания, грозит перерасти в очень серьёзную.

Читайте также:  Посредники при оплате ЖКХ не исчезнут

Страсти кипели на встрече фракции «Единая Россия» с дольщиками печально известного Су-155. Компания обанкротилась в прошлом году, оставив 156 недостроенных объектов более чем в 14 регионах страны. Правительство нашло решение: достройкой домов займётся компания Су-151, принадлежащая банку «Российский капитал».

Но состояние объектов, по словам руководства банка, очень разное, где-то осталось лишь ввести дом в строй, а где-то выясняется, что объект возводился без проектно-сметной документации или даже и без разрешения на строительство.

Разная активность на стройплощадках объясняется тем, что бизнесу интереснее работать там, где в возводимых домах есть так называемые свободные квартиры (они и достанутся новому застройщику в качестве бонуса), если же все квартиры уже поделены между дольщиками, то инвестиционная привлекательность такого объекта весьма сомнительна.

Кроме того, беспокоит осиротевших дольщиков Су-155 и закон о банкротстве. С одной стороны, он позволяет дольщикам ставить вопрос о возмещении. «Сегодня дольщик защищён намного лучше, чем десять лет назад, когда сбор денег в этой сфере вёлся хаотично, что давало возможность застройщику уходить от ответственности», — констатирует депутат Александр Хинштейн.

С другой стороны, оказалось, что очерёдность дольщиков в ряду тех, кто может рассчитывать на компенсацию от обанкротившейся компании, далеко не первая. Поэтому, чтобы получить свою оплаченную квартиру, нужно разрешение тех, кто является кредитором первой очереди (это чаще всего банки, у которых занимал застройщик).

В результате квартиры дольщиков продают на торгах, а вырученные средства достаются банкам. Все это даёт основания дольщикам из разных регионов говорить о своей полной незащищённости и необходимости срочно менять законодательную базу.

Закон о долевом строительстве, принятый в 2004 году, изначально предъявлял к застройщикам жёсткие требования, но его быстро научились обходить. Причём делали это часто с молчаливого согласия самих же дольщиков.

Уже в 2008 году Аналитический центр «Русипотека» свидетельствовал, что по договору долевого строительства продаётся лишь 10% квартир, а остальные — по договорам, где дольщик назывался соинвестором. Защита дольщика, подписавшего такой договор, была минимальной. Очевидно, что поправки назрели не только в 214-й ФЗ, но и в ряд смежных законов.

Всё возместит страхование

«Ситуация с дольщиками Су-155 имеет больше отношения не к действующим законам, а к правоприменительной практике», — замечает первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. По её мнению, застройщик грубо нарушил нормы 214-го закона.

«Людей фактически заставили подписать договор о кооперативном строительстве, по которому предусмотрена совсем другая компенсация. И здесь мы не должны снимать ответственности с самих граждан. Фактически они захотели сыграть в лотерею, в которой никто не гарантировал выигрыш», — говорит депутат.

Вместе с тем эта конкретная ситуация, по её мнению, вовсе не является поводом, чтобы не менять законодательство. «Поправки мы сейчас готовим», — заверила Елена Николаева. Они должны коснуться нескольких важных моментов. Это наличие собственного капитала у привлекающего деньги граждан застройщика.

По требованиям к капиталу застройщик фактически будет приравнен к банку. «Капитал застройщика должен составлять не менее 5% от средней стоимости объекта, — рассказал депутат Александр Хинштейн.

— Если у застройщика таких средств не окажется, предусмотрен другой вариант: сумма собственного капитала застройщика и юридических лиц, заключивших договор поручительства с застройщиком, должна составлять не менее одного миллиарда рублей».

Правда, при этом Хинштейн сообщил, что получил официальный ответ Минстроя о том, что ни одна группа строительных компаний в России не соответствует этим критериям.

Также в поправках предполагается, что требования будут разниться в зависимости от того, вводит ли застройщик один-два дома или это целые кварталы. Кстати, именно стремление к большим объёмам вводимого жилья и подкосило Су- 155.

Нужна система страхования долевого строительства. Здесь рассматриваются два механизма: банковская гарантия и эскроу-счёта. Предполагается установить, что возмещение по договору эскроу-счёта, открытого по договору участия в долевом строительстве, выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на этом счёте на момент наступления страхового случая, но не более 15 миллионов рублей.

 Кроме того, с 1 июля 2016 года предусмотрено создание единого реестра застройщиков.

 «Все эти механизмы позволят ввести чёткие правила игры на рынке долевого строительства. Сегодня гражданин, покупающий квартиру, чтобы обезопаситься от рисков, должен быть экспертом в банковском деле или экономике. Новые поправки избавят его от этой ноши», — замечает Елена Николаева.

Слово о застройщике

 Между тем возможное решение об обязательном страховании долевых вкладов вызывает большие дискуссии среди застройщиков. Ведь именно на них лягут затраты на страхование. Перенести их на стоимость квадратного метра вряд ли удастся, поскольку платёжеспособность социальных слоёв населения, к которым относятся дольщики, стремительно падает.

«Среди застройщиков могут оказаться мошенники, целью которых является нажива. Однако мы должны понимать, что это случаи единичные. В основном компании девелоперов намерены заниматься бизнесом. К сожалению, нынешняя экономическая ситуация является для них крайне непростой. Речь идёт об отсутствии на рынке дешёвых денег», — считают в Минстрое.

Проблему может решить внедрение так называемого проектного финансирования. То есть когда застройщик получает кредиты в банке под небольшой процент под конкретный проект. «На Западе такая технология позволяет удешевлять строительство», — замечает источник в Министерстве. — У нас она пока только разрабатывается.

Между тем внедрение механизма проектного финансирования сведёт риски дольщиков к нулю».

Счетная палата предупредила о риске увеличения числа обманутых дольщиков

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше ©Shutterstock / Fotodom

В России может вырасти число обманутых дольщиков на фоне повышения себестоимости строительства. Об этом говорится в отчете Счетной палаты по итогам анализа реформы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в 2019-2021 годы.

Действующая методика ценообразования в строительстве не учитывает риски скачков цен на строительные ресурсы, пишет РИА Новости со ссылкой на текст отчета. По данным Главгосэкспертизы, в период с марта 2020 года по январь 2021 года увеличение стоимости металлоизделий в сфере строительства составлял около 70-75% во всех российских регионах.

«Существуют риски реализации объектов капитального строительства, создаваемых в рамках национальных проектов: невозможность (затруднение) исполнения заключенных контрактов и существенный рост себестоимости жилья (низкомаржинальных проектов)», – отмечают аудиторы Счетной палаты. Это может привести, по их мнению, к остановке строительных проектов и росту числа обманутых дольщиков.

В настоящее время закон предусматривает увеличение цены строительных контрактов, реализуемых с привлечением средств из бюджета, в пределах 30% по решению правительства. Но при этом нормативные акты не регулируют порядок изменения цены контракта по причинам, непосредственно связанным с резким повышением цен на строительную продукцию.

В Счетной палате подчеркнули, что ведомство поднимало вопрос о необходимости реформирования системы ценообразования в строительстве еще в 2015 году.

Тогда президент Владимир Путин дал поручения по совершенствованию системы, и был принят план ее реформ.

Специалисты Счетной палаты тогда отметили ряд недоработок в этом плане, в частности, не были обозначены конечные цели и задачи реформы, а также не определены конкретные целевые показали и сроки их достижения.

Почему в России обманутых дольщиков стало в два раза меньше

Генпрокуратура сообщила, что на сегодняшний день в России зафиксировано около 40 тысяч обманутых дольщиков, пишет Интерфакс.

РБК-Недвижимость со ссылкой на статистику, предоставленную МВД в мае этого года, говорит, что за полгода число «обманутых» сократилось в два раза.

В связи с прорывом, издание вспоминает о майском указе Минстроя, который скорректировал определение «обманутый дольщик».

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

В Барнауле прошел пикет обманутых дольщиков. 8 июня 2011г.

Анна Зайкова

В начале мая РБК писал, что в стране зафиксировано около 80 тысяч обманутых дольщиков.

Информацию СМИ предоставил замначальника главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России Евгений Лукин.

По словам эксперта на тот момент в стране было зафиксировано 943 проблемных объекта строительства. В отношении недобросовестных застройщиков возбуждено 2,1 тыс. уголовных дел.

В ноябре Интерфакс приводит статистику, предоставленную генпрокуратурой. Источник заявляет, что в стране около 40 тысяч обманутых дольщиков и 745 проблемных объектов. Причем в 20 регионах страны проблемных объектов вообще нет (названия регионов не уточняют).

РБК-Недвижимость не оставил без внимания такой прорыв в решении вопроса обманутых дольщиков и напоминает, что в мае Минстрой выпустил особый приказ. Документ запрещает признавать обманутым дольщиком человека, купившего две квартиры или более в одном и том же недостроенном доме.

А еще он разрешает исключать россиян из реестра обманутых дольщиков, если те отказались от предложенной им компенсации.

Связано ли зафиксированное Генпрокуратурой уменьшение числа обманутых дольщиков с изменением критериев, по которым в России классифицируют таких покупателей недвижимости, неизвестно, резюмирует РБК.

Напомним, что сейчас в Барнауле дольщики нескольких объектов сообщают, что стройка заморожена. Покупатели квартир в строящемся доме Новоалтайска (Прудская, 40, застройщик — компания «Аспект») требуют признать их обманутыми дольщиками, сменить застройщика, оказать новой компании всю возможную поддержку.

Также в Новоалтайске не могут достроить дом на улице Южсиба, 52а компании «Строй Тактики». В октябре дольщики дома «СтройГАЗа» на Антона Петрова, 254 сообщили СМИ, что их дом должны были сдать еще в 2015 году. Дом не достроили, стройка заморожена. В стадии банкротства находится барнаульская компания «Сибирь Звезда». Еще в 2014 году она заморозила строительство дома на пр. Канатном, 46б.

Читайте также:  Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

О том, что в крае открыт новый список обманутых дольщиков, власти не сообщают.

Фонд защиты дольщиков рассказал о судьбе проблемных жилых комплексов

Права более 46 тысяч обманутых дольщиков были восстановлены в 2020 году. Об этом сообщал Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, подводя итоги года.

За год в 4,5 раза увеличилось количество домов, которые решено достраивать: с 82 до 367. С 8 тысяч до 33,5 тысячи выросло число дольщиков, которые в итоге получат свое жилье. По 89 домам было выплачено возмещение, его получили более 12,5 тысячи человек.

Фондом было завершено строительство 17 объектов — это на 3 дома больше, чем годом ранее.

В редакцию «РГ» поступило много вопросов от обманутых дольщиков о судьбе конкретных жилых комплексов. Фонд прислал ответы на вопросы читателей (данные на конец января).

ЖК «Малая Истра» (застройщик ООО «Компания Промсервис»): «Ждем квартиры четвертый год».

Ответ: По этому адресу расположено 17 недостроенных жилых домов проектной площадью 101 тыс. кв. м на 2 035 квартир, они включены в Единый реестр проблемных объектов.

Восстановление прав граждан по ходатайству субъекта РФ планируется с применением механизмов Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Фондом проведены все мероприятия для вынесения объектов на Наблюдательный совет Фонда: строительно-техническая экспертиза, оценка стоимости квадратного метра.

В 2015 году обманутых дольщиков в России стало на 20% больше

Когда в России не останется обманутых дольщиков

Совместно с правительством Московской области, АО «Дом.РФ» и конкурсным управляющим застройщика идет урегулирование земельно-правовых отношений в части оформления и передачи земли, принадлежащей АО «ДОМ.

РФ», под объектом незавершенного строительства, в аренду компании «Промсервис» для возможного принятия решения на Наблюдательном совете Фонда. В конце января ожидается выход такого распоряжения правительства РФ.

После этого объект будет рассмотрен на Наблюдательном совете Фонда. Ориентировочные сроки — II квартал 2021 года.

ЖК «Белые росы» (г. Котельники Московской области, застройщик ООО «Стройкомфорт»): «Дома готовы на 98%, стоят без отопления несколько лет. Дольщики ждут квартиры пять лет. Конкурсный управляющий полгода не может сдать документы в Фонд».

Ответ: На участке два недостроенных объекта проектной площадью 50,5 тыс. кв. метров на 920 квартир, они включены в Единый реестр проблемных объектов.

В ноябре 2020 года по ходатайству субъекта РФ объект был рассмотрен на Наблюдательном совете фонда. Принято решение о завершении строительства, что позволит обеспечить граждан квартирами.

Завершением строительства будет заниматься созданный субъектом РФ региональный фонд, на завершение отводится три года с момента передачи прав новому застройщику.

Судебное заседание по передаче прав от застройщика-банкрота на региональный фонд состоится в феврале 2021 года. Завершить строительство планируется в 2022 году.

ЖК «Березовая роща» (Московская область, Раменский район, г. Раменки, ул. Загородная, застройщик АО «Земли Московии»): «Ждем квартиры с 2010-2011 года. Объект передали для решения проблемы в фонд, но с мая 2020 года по несколько раз запрашивали документы и наблюдательный совет переносится из месяца в месяц».

Ответ: На участке 14 недостроенных объектов проектной площадью 52,9 тыс. кв. м на 1 374 квартиры. Они включены в Единый реестр проблемных объектов, восстановление прав граждан предусмотрено за счет механизмов Фонда.

В ноябре 2020 года на Наблюдательном совете Фонда принято решение о завершении строительства 13 объектов, после чего граждане получат квартиры.

Завершением строительства будет заниматься созданный субъектом РФ региональный фонд, на это отводится не более трех лет с момента передачи прав новому застройщику.

Плановая дата завершения строительства — конец августа 2022 года. Судебное заседание о переходе прав назначено на февраль 2021 года.

По одному объекту (ул. Загородная, 12) дольщиков нет, поэтому он будет исключен из ЕРПО во II квартале 2021 года в случае внесения изменений в закон об участии в долевом строительстве.

Жилье получат 33,5 тысячи дольщиков, еще 12,5 тысячи — компенсацию

ЖК Булатниково (Ленинский район Московской области, застройщик ООО «КвартСтрой-МО»): «Ожидаем квартиры с 2014 года. Два года пять домов из 15 стоят в почти готовом состоянии.

На пять домов были выделены средства, но их никак не сдадут из-за замечаний Госстройнадзора и плохой работы подрядчиков. Найден инвестор на 7 домов, но непонятно, кто и когда будет достраивать.

Остальные 3 дома под вопросом».

Ответ: На участке 15 недостроенных объектов проектной площадью 34,8 тыс. кв. м на 920 квартир, они включены в Единый реестр проблемных объектов, не находятся в работе Фонда.

Восстановлением прав граждан субъект будет заниматься самостоятельно. Субъектом разработан план-график, по которому срок восстановления прав граждан: I квартал 2021 года — 6 объектов (дома 1, 2, 3, 5, 14, 15); IV квартал 2022 года — 9 объектов (дома 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13).

Дом в районе улиц Шевелёва, Хомякова, Данилина в Екатеринбурге (застройщик ЗАО «Интер Комплект Строй»): «Многоквартирный дом строится с 2007 года. Когда его сдадут?»

Ответ: На участке недостроенный жилой объект проектной площадью 14,7 тыс. кв. метров на 146 квартир. Он включен в Единый реестр проблемных объектов, находится на рассмотрении фонда.

В феврале начнут выплачивать компенсации обманутым дольщикам по 14 домам

14 января 2021 года конкурсным управляющим в адрес фонда направлена квартирография.

На конец января запланирован выезд специалиста для визуального обследования конструкций проблемного объекта (срок проведения строительно-технической экспертизы — 8 февраля 2021 года). Затем в течение двух недель будет проведена оценка стоимости квадратного метра.

После этого объект может быть вынесен на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда для принятия решения о механизмах защиты прав граждан: завершение строительства или выплата возмещений. Ориентировочный срок рассмотрения — I квартал 2021 года.

Самара, дом на ул. Георгия Димитрова, 74А, блок-секция 1, 2, 3 (застройщик АС Ассоциация ЗПГ): «Проблемный объект с 2004 года».

Ответ: Недостроенный дом проектной площадью 12,9 тысячи кв. м на 250 квартир включен в Единый реестр проблемных объектов, находится на рассмотрении фонда.

Судебное заседание по банкротству застройщика должно состояться в январе нынешнего года. На нем должен быть определен конкурсный управляющий и рассмотрен вопрос о введении процедуры банкротства.

После назначения конкурсного управляющего им будет сформирован реестр требований участников строительства и квартирография.

После предоставления этих документов в фонд будет проведена строительно-техническая экспертиза, определена стоимость квадратного метра, что необходимо для последующего рассмотрения объекта на Наблюдательном совете Фонда. Ориентировочная дата рассмотрения — вторая половина 2021 года.

ЖК «Брюсов Парк» (Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Строителей, д. 1, 4, 8, застройщик «Партнер-Развитие»): «Должен был быть сдан в июне 2017 года. С 2017 года нас «кормят» отписками. Застройщик уже банкрот, дело передано конкурсному управляющему. Когда вопрос будет решён?»

Ответ: На участке два недостроенных объекта проектной площадью 31,3 тысячи кв. м на 673 квартиры, они включены в Единый реестр проблемных объектов, находятся на рассмотрении фонда.

Конкурсным управляющим сформирован и передан в фонд Реестр требований участников строительства (РТУС) и вся документация. Фондом проведены строительно-техническая экспертиза и оценка стоимости квадратного метра.

Однако конкурсный управляющий и регион не оформили земельно-правовые отношения и не подготовили оценку земельного участка.

Это препятствует возможности расчета и определению экономической целесообразности для подготовки объекта к рассмотрению на Наблюдательном совете Фонда.

Объект будет рассмотрен Наблюдательным советом Фонда после урегулирования земельно-правовых отношений и предоставления в Фонд оценки активов. Ориентировочные сроки рассмотрения — II-III кварталы 2021 года.

ЖК «Эстет» (Московская область, Подольск, ул. Серпуховская, 5; 5, к. 1, застройщик ООО «Премьер-Инвест»): «Просрочка составляет 5 лет, телефон застройщика не отвечает. Застройщик избегает банкротства. В июле 2020 года непонятно, на каком основании, было отозвано из фонда ходатайство о применении механизмов фонда».

Ответ: На участке два недостроенных объекта проектной площадью 30,3 тыс. кв. м на 647 квартир. Они включены в Единый реестр проблемных объектов, по ходатайству субъекта РФ находятся на рассмотрении фонда.

Госдума одобрила поправки в помощь обманутым дольщикам

Читайте также:  «Лидер Групп» построит ЖК в Приморском районе Петербурга

В отношении застройщика 26 октября 2020 года введена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий. Им формируется реестр требований участников строительства и квартирография (документы должны быть предоставлены до конца января).

После предоставления документов Фондом будет проведена строительно-техническая экспертиза, определена стоимость квадратного метра, что необходимо для расчета экономической целесообразности и подготовки объекта к рассмотрению на Наблюдательном совете Фонда.

Ориентировочная дата рассмотрения — до конца 2021 года.

ЖК Купавино (Московская обл, г. Старая Купавна, Ногинский район, ул. Октябрьская, дом 14А, застройщик ООО «Стройкапитал»): «Должен быть сдан в 2015 году, с 2017-го стройка заморожена».

Ответ: Данный объект не был заявлен в Фонд. В ноябре 2020 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Справка «РГ»

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создан правительством РФ в 2017 году для урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Его деятельность направлена на исключение финансовых рисков для граждан при покупке жилья в строящемся доме. При банкротстве застройщика фонд обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков.

Хинштейн: за 2015 год число "обманутых дольщиков" в РФ выросло более чем на 43 тысячи

МОСКВА, 10 февраля. /ТАСС/. Число обманутых участников долевого строительства жилья в России за прошлый год возросло более чем на 43 тыс. человек. Об этом сообщил ТАСС по итогам заседания рабочей группы президиума Генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков ее руководитель, депутат Госдумы Александр Хинштейн.

Он информировал, что в прошлом году число «обманутых дольщиков» возросло более чем на 43 тыс. человек, а к перечню проблемных домов добавился 261 адрес.

«Резкое увеличение числа «обманутых дольщиков» в первую очередь связано с остановкой СУ-155: из 43 тыс. пострадавших 80% (около 36 тыс. человек) — это дольщики и пайщики СУ-155 и его дочерних структур в 14 регионах страны», — утверждает депутат.

Он указал, что, «учитывая особый масштаб проблемы, правительством принято беспрецедентное решение: провести санацию частной компании, завершить стройки и обеспечить всех людей жильем». В качестве санатора определен банк «Российский капитал», принадлежащий государству, напомнил он, уточнив, что «первые средства на достройку уже пошли».

В то же время, по словам главы рабочей группы, в минувшем году более 17 тыс. «обманутых дольщиков» со 131 долгостроя получили жилье. «Проблему «обманутых дольщиков» в 2015 году полностью удалось завершить в Бурятии», — добавил он.

В целом, по данным рабочей группы, по состоянию на 1 января 2016 года, на ее контроле находится 814 проблемных домов, где насчитывается свыше 97 тыс. «обманутых дольщиков».

«Несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, «Единая Россия» не намерена снижать активность в защите прав и интересов дольщиков. Вместе с властями всех уровней, при непосредственном участии Минстроя России и губернаторов мы продолжим решать проблемы людей, превращая «обманутых дольщиков» в «счастливых новоселов», — заключил Хинштейн.

Уголовная ответственность

Хинштейн также сообщил, что в ближайшее время будет введена уголовная ответственность за незаконное привлечение средств дольщиков.

«В ближайшее время в Уголовный кодекс будет введена новая статья, устанавливающая уголовную ответственность за незаконное привлечение средств дольщиков», — заявил депутат ТАСС. Он также напомнил, что в прошлом году по инициативе рабочей группы были ужесточены требования к страховщикам, имеющим право страховать ответственность застройщиков перед дольщиками.

Также Хинштейн обратил внимание, что Госдума рассматривает внесенный правительством блок поправок, который в том числе устанавливает дополнительные финансовые требования к застройщикам, привлекающим деньги граждан.

«В ближайшее время будет подготовлен и приказ Минстроя России, уточняющий общефедеральные критерии для «обманутых дольщиков» и проблемных домов», — сказал он.

Рабочая группа принимает самое непосредственное участие в разработке этих документов, заверил политик.

В югре на решение проблем дольщиков выделен почти миллиард рублей в 2021 году

Тема проблемных домов пострадавших от бездействия застройщиков вновь была поднята в Сургуте. С жителями города, чьи имущественные права были нарушены, встретилась Наталья Комарова и директор департамента строительства Югры Кирилл Мыскин. Разговор шел про два конкретных дома – №2 и №6 в 44-м микрорайоне.

Там сложилась непростая ситуация: по словам дольщиков, достройка их домов в вялотекущем режиме продолжается уже три года (это уже после того, как проблема была поднята, на самом деле договоры долевого участия заключены, а деньги за них внесены еще раньше), и процесс явно затягивается.

Сургутяне опасаются, что дело просто дойдет до того, что дома начнут разрушаться, и тогда своих квартир люди уже точно не дождутся никогда.

«В связи с этим у нас много волнений, поэтому мы решили обратиться к губернатору», – рассказали представители дольщиков, и обосновали беспокойство очередным этапом затягивания дела – суд по смене конкурсного управляющего у застройщика назначен только на сентябрь.

По словам Кирилла Мыскина, правительству Югры по поручению Натальи Комаровой удалось ускорить заседание суда – оно состоится в июле. Там Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства будет ходатайствовать о передаче незавершенных домов в его ведение.

По словам губернатора, на цели завершения строительства либо компенсации дольщикам в бюджете Югры на 2021 год заложены 945 млн рублей.

Когда суд примет соответствующее решение, Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков решит судьбу дома – либо завершение строительства (в этом случае застройщиком выступит Фонд защиты прав дольщиков Югры), либо выплаты компенсаций.

Наталья Комарова поручила сформировать дорожные карты по этим проблемным домам и дать всю информацию участникам долевого строительства, чтобы они видели, что происходит, и на каком этапе решения находится их вопрос. В настоящий момент документы уже размещены на сайте фонда.

Напомним, что в целом губернатор и правительство Югры с самого старта истории о проблемных домах в 2017 году взяло ситуацию под свой контроль.

Тогда региональные власти оперативно разработали местные нормы, которые позволили в кратчайшие сроки привлечь инвесторов и составить дорожные карты по завершению объектов.

Один из инструментов, который запустили в 2019 году – выделение земельных участков без торгов тем компаниям, которые готовы были за свой счет достроить дома и передать квартиры собственникам.

В целом правительству Югры с 2017 года удалось закрыть проблемы с 31 домом и восстановить имущественные права у почти 1900 жителей региона. Реализация плана-графика находится под жестким контролем у Натальи Комаровой и постоянно действующей рабочей группы по решению проблем пострадавших дольщиков.

На сегодня ситуация такова. В Югре в реестр проблемных объектов и план-график включен 21 дом (из них 14 – в Сургуте), в которые вложили свои деньги 1605 жителей региона. Предполагается, что 889 человек получат свои квартиры в 10 домах, когда они будут достроены.

Еще 700 человек пойдут по пути, предусмотренном федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков», то есть через тот самый Фонд защиты прав дольщиков.

Для этого правительство Югры заключило с Фондом соответствующее соглашение и только на 2021 год выделило 945 миллионов рублей в бюджете (всего на три года выделено более 1,8 млрд рублей).

«Спасибо вам, что не оставили нас без поддержки, Наталья Владимировна. Мы верим, что с вашей помощью у нас все будет хорошо», – обратилась к губернатору одна из обманутых дольщиц в соцсетях.

Справка СИА-ПРЕСС:

В настоящее время в реестр включен 21 проблемный объект в городах Лангепас (1), Нефтеюганск (5) и Сургут (14), п.г.т. Федоровский Сургутского района (1). В настоящее время общее количество пострадавших граждан 1605 человек.

  • По 10 проблемным объектам (889 граждан) завершение строительства планируется с привлечением инвесторов, либо собственными силами действующих застройщиков.
  • По 6 объектам (700 граждан) из числа «проблемных», застройщики которых признаны банкротами (ООО «Артель», ООО «СМП-68», ООО «СеверСтрой Партнер», ООО «ДЭП»), применяется механизм публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
  • В Сургуте – 14 объектов, пострадавших 1335 граждан.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *