В статье пойдет речь о возможных способах выписаться из квартиры. Рассматриваются три пути — дистанционно через сайт Госуслуг, с помощью МФЦ, а также посредством «автоматической выписки». Будут рассмотрены сроки, пошлины, плюсы и минусы каждого способа.
Затрагиваются практические вопросы по процедуре снятия с учёта, на что особенно стоит обратить внимание: какие документы понадобятся, как правильно воспользоваться онлайн услугами. Помимо этого, в статье найдете ссылки на законодательные акты и полезные советы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
О том, можно ли выписаться из квартиры в никуда, узнаете из нашей статьи.
Общая информация
Можно ли выписаться из квартиры дистанционно? Выписка является, скорее, разговорным выражением, юридически правильным будет другое словосочетание — снятие с регистрационного учёта по месту жительства/пребывания.
Регистрацией граждан всегда занимается ФМС и её сотрудники.
В некоторых случаях подача документов и заявлений осуществляется при помощи доверенных лиц и государственных организаций. Им разрешено получить ваше заявление и затем передать их сотрудникам ФМС.
Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, как выписаться и прописаться в другую квартиру одновременно, а также о том, как выписать умершего человека.
Через сайт Госуслуг
Как выписаться из квартиры через Госуслуги? Согласно Приказу ФМС №288 гражданин имеет право сделать это дистанционно, процедуру можно произвести через государственный интернет-сервис — сайт Госуслуг.
Электронное правительство и предоставление услуг посредством интернета чрезвычайно экономит время граждан и бюрократического аппарата. Чтобы оформить выписку, не нужно терять время в очереди.
С помощью государственного портала услуга предоставляется дистанционно и бесплатно. Сам сервис стартовал в 2010 году. На сегодняшний день успешно запущена и работает также версия для мобильных устройств.
Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, через Госуслуги? Первым делом понадобится зарегистрироваться в системе. Вы получаете логин и пароль, а вместе с ними открыт доступ к личному кабинету и возможностям портала.
Единственное, что будет необходимо сделать лично — прийти и поставить штамп.
Пошлина за предоставление данной услуги не взимается, она полностью бесплатна. Тем не менее стоит проверить задолженности по ЖКХ — они могут помешать воспользоваться сайтом Госуслуг.
Когда получили доступ в личный кабинет и проверили задолженности, можно приступать непосредственно к выписке.
Сначала следует зайти на главную страница портала и выбрать в меню «Электронные услуги». Далее открываете раздел ФМС и выбираете в окошке слева «Регистрационный учёт».
Затем необходимо нажать синюю кнопку в верхнем правом углу — «Получить услугу».
Появится электронный документ, который нужно подтвердить. Соглашаясь с ним, даете разрешение на проверку вашей личной информации.
Следующим шагом будет заполнение личных данных. Открывается формуляр, в нём указывают стандартную информацию — ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта.
После этого заполняются данные о квартире. Необходимо сообщить регион, район, улицу, населенный пункт и так далее. Если новый адрес уже известен, то следует нажать на кнопку «да» в соответствующем окошке и заполнить данные также и о новом месте жительства/пребывания.
Затем система попросит указать ваше гражданство.
На этом регистрация почти завершена. В предпоследнем пункте предоставляются данные для статистических служб РФ. Вопросы касаются причин переселения, образования, занятости.
Затем остается лишь выбрать ближайший отдел ФМС и нажать на кнопку «подать заявление». Уведомление о статусе вашего заявления можно получать через SMS или электронную почту.
Заявление проверяют в течение трёх дней вы получаете приглашение в отдел ФМС, где проставляют штамп, и на этом заканчивают процедуру.
Главным преимуществом данного способа является круглосуточная доступность сервиса, возможность воспользоваться услугой дистанционно, отсутствие очередей и, следовательно, экономия вашего времени.
Можно ли выписаться из квартиры в МФЦ? Это возможно сделать двумя способами — лично и дистанционно, с помощью доверенного лица и Многофункционального центра. В нём работают представители Миграционной Службы, они получат ваше заявление и займутся его обработкой.
Первый вариант (личная подача) схож с традиционным способом — обращением лично в УФМС. Отличие в том, что гражданин обращается с заполненным заявлением в МФЦ по месту жительства.
Заявление заполняют по форме N6. Потребуется стандартный набор документов — паспорт, заявление, справка об отсутствии задолжности. Рассмотрение документов сотрудниками ФМС занимает не более трёх рабочих дней.
Вторым вариантом является возможность воспользоваться помощью доверенного лица. В том случае, если гражданин желает выписаться из квартиры, а личное обращение невозможно, следует получить от него заверенное у нотариуса заявление.
- Также понадобится заверенная доверенность на другое лицо.
- Обратите внимание, что не все отделения позволяют использовать данный способ выписки.
- Чтобы избежать недоразумений и лишней беготни, лучше заранее позвонить в выбранное отделение и прояснить вопрос.
Если в вашем Центре разрешен такой способ, то оформляйте необходимые бумаги и передавайте их доверенному лицу. Представителю в МФЦ понадобятся заявление, а также оба паспорта (ваш и доверенного лица).
Передача паспорта для выписки представителю является очень сложным вопросом, так как существует крайне мало случаев, когда гражданин может отдавать свой паспорт третьим лицам.
Следовательно, вероятность отказа в предоставлении услуги таким путём будет крайне высока. Сроки также не радуют — процедура может затянуться на один или даже два месяца.
Еще одним минусом станут деньги, выписка сама по себе бесплатна, но при оформлении доверенностей придется платить нотариусу за его услуги.
Автоматическая выписка — куда лучший вариант дистанционного снятия с регистрационного учёта.
Если гражданин обращается в МФЦ/ФМС по новому месту жительства/пребывания, то он может подать заявление о снятии с учёта одновременно с заявлением о постановке на учёт.
Получив оба заявления сотрудники сами отправляют запрос на снятие вас с учёта по прежнему адресу. Оформление занимает достаточно длительное время, так как документы часто идут почтой между городами. Для автоматической выписки потребуются стандартные документы — паспорт, заявление, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ.
- Мы рассмотрели личный и три дистанционных способа снятия с регистрационного учёта — через Госуслуги, с помощью доверенного лица и посредством автоматической выписки.
- Наименее удобный и надежный способ — выписка с помощью доверенного лица.
- Сотрудники зачастую могут отказать в услуге, времени на сбор документов уходит достаточно много, выигрыш получается минимальный.
- Автоматическая выписка — надежный и широко используемый вариант, основную работу по снятию с учёта выполняют сотрудники МФЦ/ФМС.
Но, пожалуй, самым удобным методом можно назвать выписку через сайт Госуслуг. Его главные плюсы — круглосуточная доступность, экономия времени.
Выписка из квартиры через суд: в каких случаях можно выписать человека по решению суда
Время чтения: 5 минут
Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там фактически не проживать. Это создает проблемы владельцу помещения при продаже, приватизации недвижимости в частную собственность.
Если нет возможности снять гражданина с регистрационного учёта или он на это не согласен, применяется выписка из квартиры через суд.
Процесс этот сложен, поскольку требует подготовки доказательств того, что лицо фактически потеряло право на жилье.
Обойтись без помощи суда
Решение вопроса через органы правосудия требует немало времени. В приоритете достижение компромисса без участия независимого арбитра. В досудебном порядке можно устно или письменно разъяснить оппоненту последствия спора, возможные варианты договоренностей.
Заинтересованной стороне следует подкрепить доводы документами, подтверждающими владение недвижимостью (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), а также аргументировать утрату потери права проживания субъектом. Не лишним будет заручиться поддержкой юриста.
Для добровольного выселения гражданину нужно обратиться в паспортный стол или отделение УФМС и заполнить листок убытия.
Когда возможно принудительное снятие с регистрационного учёта
При отсутствии договоренности выписать человека можно через суд. Однако для этого должны быть веские основания для выписки.
| Неуплата за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд | Разрыв брачных отношений с владельцем жилья: развод, раздельное ведение хозяйства |
| Долгое отсутствие лица по месту прописки | Смена собственника помещения: дарение, продажа квартиры и так далее |
| Грубое нарушение покоя других жильцов (хулиганство, нарушение режима тишины и так далее) | |
| Использование помещения не по назначению: организация производства, склада, притона и прочее | |
| Несоблюдение санитарно-гигиенических норм | |
| Истечение срока предоставления жилья по договору найма, аренды | |
| Нанесение ущерба квартире | |
| Незаконная регистрация: заключение соглашения социального найма с нарушением норм закона |
Инициировать процедуру выселения из муниципальной квартиры может наниматель, члены его семьи и наймодатель. Чаще всего из жилья выписывают в связи продолжительным отсутствием человека по адресу. Однако временные факторы – командировка, лечение – считаются уважительными причинами непроживания по месту регистрации.
Выписать бывшую жену из квартиры не составит труда. Этот процесс регулируют нормы ГК РФ:
- п.1 ст. 209 – владелец распоряжается своим имуществом как хочет;
- п.1 ст. 235 – право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.
Сложнее дело обстоит с выпиской человека, который отказался от участия в приватизации. Такой гражданин получает право бессрочного пользования квартирой.
Для принудительной выписки нужно, чтобы субъект:
- Долгое время не проживал в квартире (исходя из судебной практики это как минимум полгода).
- Выехал из помещения на постоянной основе, вывез вещи (ст. 71 ЖК РФ);
- Покинул квартиру добровольно.
- Не оплачивал коммунальные услуги (п.4 ст. 69 ЖК РФ).
- Не пытался снова въехать в жилье, а если и пробовал, ему в этом не мешали.
Немного по-другому следует действовать, когда выписать по решению суда нужно совершеннолетних детей. Для этого в суде их признают бывшими членами семьи. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, это возможно при совокупности таких условий:
- Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства. У них раздельный бюджет.
- Граждане не оказывают друг другу поддержку и помощь, наоборот, между ними возникают конфликты.
- Дети не проживают в квартире, не платят за коммунальные услуги.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из любой недвижимости возможна только при условии предоставления ему равноценного жилого помещения. При этом к судебному разбирательству привлекаются органы опеки для проверки жилищных условий, в которых будут находиться дети.
Подробный порядок обращения в суд
Для принудительной выписки необходимо судебное постановление о снятии субъекта с регистрационного учёта. Для этого владельцу недвижимости полезно знать, какой суд выписывает человека из квартиры.
Основную роль играет территориальный фактор. Обращаться нужно мировой суд по месту жительства истца (заявителя) или расположения объекта спора (квартиры).
Собственник недвижимости должен предпринять следующие действия:
- Составить исковое заявление с указанием причины выписки жильца.
- Собрать пакет документов.
- Уплатить судебный сбор.
Из приватизированного жилья можно выписать человека только по инициативе владельца квартиры. В случае с муниципальным помещением подать заявление вправе зарегистрированные в нем лица и даже соседи.
Образец иска:
Обычно к заявлению прикрепляют:
- квитанцию о том, что была уплачена госпошлина за выписку из квартиры (300 рублей);
- копию паспорта истца;
- выписку из ЕГРН, договор социального найма в зависимости от вида прав на помещение;
- копии иска и иных материалов для ответчика и третьих лиц.
Комплект прилагаемых к иску документов зависит от основания снятия с регистрации.
Отдельного внимания заслуживает содержание заявления. В документе заинтересованное лицо должно четко изложить требования и аргументировать их. Сделать это можно в произвольной форме, так как исковое заявление о выписке из квартиры не является типовым документом.
Сроки рассмотрения дела варьируются в зависимости от сложности спора. Однако согласно законодательному регламенту процессуальное производство не должно превышать 2 месяца.
Особенности выписки в разных ситуациях
Муниципальная квартира принадлежит государству. Эксплуатация такого помещения осуществляется по договору социального найма. Перед тем как выписать человека из квартиры через суд, нужно сделать два шага:
- Уведомить органы местного самоуправления о ненадлежащем поведении жильца (ст. 91 ЖК РФ).
- Составить иск о выселении и снятии с регистрационного учета гражданина.
Образец иска о выписке из муниципального жилья
После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением и другими документами.
Также, согласно ст. 72 ЖК РФ, гражданин имеет право на принудительный обмен муниципальной квартиры.
Приватизированная недвижимость является личной собственностью человека. Только владелец вправе инициировать принудительное снятие жильцов с учета.
Для этого он должен подать заявление в суд на выписку из квартиры субъекта.
Обычно снятие с регистрации происходит без проблем, но иногда суд учитывает материальное состояние ответчика и обязывает владельца квартиры подождать, пока тот не найдет другое жилье.
В приватизации обычно принимают участие муж и жена вместе. Совладелец квартиры может отказаться от доли в помещении за право на пожизненное проживание в нем. Тогда производится размен жилья, но только с согласия бывшего супруга.
Если человек получил квартиру по договору дарения, он имеет право выписывать зарегистрированных граждан. Нельзя этого сделать, когда у лиц нет другой жилплощади во владении (ст. 292 ГК РФ).
На кооперативную квартиру человек оформляет право собственности после выплаты всех паевых взносов. Если её приобретали супруги совместно, у каждого из них есть доля в помещении. Чаще всего выселение из такой жилплощади осуществляется через суд. Основания для выписки такие же, как и в случае приватизированной квартиры.
Узнайте больше о совместной собственности супругов.
Принудительная выписка из квартиры через суд невозможна, если в брачном контракте прописан соответствующий пункт, а также в случае, когда нежелательная персона:
- Является собственником или совладельцем жилья.
- Внесла хотя бы часть пая за кооперативную квартиру.
- Отсутствует по месту регистрации по уважительной причине.
Этот список не является исчерпывающим.
Решение суда о принудительном снятии гражданина с регистрационного учёта должно вступить в силу. После этого документ направляется в территориальный орган по вопросам миграции при МВД. Снятие с учёта осуществляется в течение 3 суток с момента поступления решения.
Обжалование принудительной выписки
Иногда, вследствие того, что истец умышленно умалчивает о фактах по делу или о месте нахождения ответчика, суд принимает заочное решение о снятии гражданина с регистрации. В таком случае пострадавшему нужно знать, как оспорить выписку из квартиры.
Гражданин, чьи интересы были нарушены, должен сделать следующее:
- Внимательно изучить содержание иска и прикрепленные доказательства.
- Подать заявление об отмене заочного решения. В жалобе объяснить, что причины отсутствия по адресу прописки были уважительными, и ответчик не знал о судебном производстве.
- Подтвердить свою позицию показаниями свидетелей.
Ещё один способ защитить себя от выселения в связи с отсутствием по месту жительства – заранее подать в управляющую организацию заявление об убытии в командировку, на лечение и так далее.
Где можно выписаться из квартиры: куда обращаться в 2021 году
https://juristochka.ru/wp-content/uploads/2018/03/gde-mozhno-vypisatsya-iz-kvartiry.mp3
Обычно люди интересуются, как и куда они могут зарегистрироваться. Отсутствие прописки ограничивает человека в правах, не позволяет официально устроиться на работу. Но и вопрос, где можно выписаться из квартиры является очень распространенным. Кто-то собирается сняться с регистрационного учета по собственному желанию, других приходится выселять вопреки их воле. В каждом случае существует определенная правовая процедура, о которой полезно знать.
Способы выписки граждан из квартиры
Выписка из квартиры происходит в добровольной и принудительной форме. Против воли выселить гражданина вправе только суд. Если же он сам испытывает потребность сняться с учета по месту жительства, то может сделать это в разных инстанциях.
Добровольная выписка из квартиры состоится после посещения:
- паспортного стола;
- многофункционального центра (эта возможность появилась недавно);
- сайта Госуслуги (необходима регистрация на портале).
До 2016 года регистрационными вопросами ведала ФМС, однако после ликвидации службы данные полномочия вновь перешли органам МВД. В структуре правоохранительного ведомства создали специальное подразделение – Главное управление по вопросам миграции.
При добровольной выписке из квартиры через паспортный стол, необходимо посетить районное полицейское отделение. Если гражданин соберет все нужные документы, и к нему не возникнет вопросов, то его должны выписать в течение 3 дней.
Таковы правила, но те, кто непосредственно сталкивался с процедурой на практике, предупреждают, что ожидание паспорта может занять 14-30 дней.
Посещение многофункционального центра – еще один способ сняться с регистрационного учета. В МФЦ нужно прийти с паспортом и написать заявление. Иногда требуются дополнительные бумаги, например, справка об отсутствии долгов по оплате жилья.
Чтобы не тратить время зря, лучше заранее выяснить, какие документы понадобятся. На выдачу документа с соответствующей отметкой при таком варианте должно уйти около 6 дней — в 3-дневный срок заявление с паспортом передаются в регистрационное ведомство, и еще 3 дня им нужно, чтобы выписать человека. В реальности сроки могут оказаться более длительными.
Портал Госуслуги удобен тем, что подать заявление на выписку можно, не выходя из дома. Но предварительно на сайте придется осилить процедуру регистрации.
Затем надо вновь загрузить главную страницу и переместиться с нее в нужный раздел портала, двигаясь в следующей последовательности: «КАТЕГОРИЯ УСЛУГ» – «ПАСПОРТА, РЕГИСТРАЦИИ, ВИЗЫ» – «Регистрация граждан» – «СНЯТИЕ ГРАЖДАНИНА С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА по месту жительства».
После подачи заявления на выписку в электронной форме, гражданина в течение 3 дней пригласят непосредственно в регистрационный орган, куда надо явиться с паспортом. В основной документ сразу поставят отметку о выписке.
Выписка после регистрации по новому месту жительства
Зарегистрировавшись на новом месте, зачем-то идти по старому адресу, чтобы выписаться из прежней квартиры, не надо. Снятие с учета произойдет автоматически, если новосел обратится в паспортный стол или МФЦ по новому местожительству с 2-мя заявлениями: о снятии с регистрационного учета (с места, где он жил) и о постановке на учет (по новому месту жительства).
Потребуются и другие бумаги:
- паспорт переехавшего гражданина;
- разрешение от собственника жилья на его регистрацию;
- документы на новую квартиру (если заявитель – ее собственник или наниматель);
- подтверждение, что долгов по оплате жилого помещения у заявителя нет.
Приняв все эти бумаги, регистратор сам будет обращаться в ведомство, в которое направился бы гражданин, чтобы выписаться из квартиры. Сотрудник отправит заявление о снятии с регистрационного учета по старому месту прописки переехавшего жильца.
Основным минусом автоматической процедуры выписки является ее длительность. Поскольку человек на некоторое время остается без паспорта, каждый день ожидания имеет значение.
Впрочем, расставаясь с паспортом, гражданин вправе получить временное удостоверение личности. Его выдают и в паспортном столе, и в МФЦ, но только по требованию заявителя.
Для обретения временного документа надо подать соответствующее заявление вместе с фотографией (3,5 х 4,5).
Выписка жильцов «в пустоту»
Выписка в никуда возможна, например, в случае когда гражданин продал квартиру, не успев приобрести что-то взамен. Новый владелец жилья не всегда готов ждать, пока продавец решит свои жилищные проблемы. И тому придется, еще не определившись, где и как он будет жить, выписаться из квартиры «в пустоту».
При таком развитии событий необходимо соблюсти следующую процедуру:
- Прийти в паспортный стол и заполнить бланк заявления (по форме № 6). Здесь, кроме всего прочего, нужно написать адрес, где собирается прописываться податель документа. Адрес может быть реальным, если человек уже точно знает, где будет жить, или любой другой. Данная информация не проверяется.
- Подать инспектору заявление и собственный паспорт.
- Сотрудник проверяет, все ли в порядке, забирает документы и назначает дату, когда следует явиться за паспортом.
После этого паспорт остается только забрать. Вместе с ним заявитель получит еще один важный документ – листок убытия. Выданная бумага понадобится, когда человек будет регистрироваться на новом месте. Листок действителен в течение 30 суток.
Выписка в судебном порядке
В основном через суд выписывают принудительно. Это делается в различных ситуациях, вот лишь некоторые из них:
- соседи добились выселения дебошира;
- после развода собственник квартиры желает выписать бывшего супруга;
- наниматель муниципального жилья использует квартиру/комнату не по назначению;
- выселяемый – злостный неплательщик (долгое время не выполняющий обязанности по оплате жилья);
- у жилой площади сменился владелец (по завещанию, дарению и т.д.), а в ней зарегистрировано постороннее ему лицо, не желающее выписываться в другое место;
- родители лишены своих прав и не должны жить совместно с ребенком.
В подобных случаях вопросы снятия гражданина с регистрационного учета решаются в суде.
Заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы с соответствующим иском — о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с учета конкретного гражданина.
Заявление направляется в судебную инстанцию района, где располагается квартира с прописанным жильцом. К иску прилагаются копии документы, доказывающие точку зрения истца, и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Если суд принимает положительное решение по иску, то оно является основанием для того, чтобы выписать человека из квартиры. С судебным решением следует обращаться в паспортный стол, где ответчика снимут с регистрационного учета. Но только после того, как документ вступит в силу.
Но иногда суд становится инстанцией, где выписывают из квартиры в добровольном порядке.
Например, туда обращаются в случае, если кто-то в силу разных причин не может самостоятельно явиться в МФЦ или паспортный стол, лишен возможности воспользоваться порталом Госуслуги, а его доверенному лицу отказали в подаче документов. Тогда последнему, в интересах доверителя, приходится идти в суд. Но подобные ситуации бывают нечасто.
Выписка без участия зарегистрированных граждан
Выписать человека из квартиры можно по доверенности, которая заверяется в нотариальной конторе. Юристы советуют составлять ее на определенное действие доверенного лица – снятие доверителя с регучета. Составлять доверенность с широкими полномочиями доверителя в подобных случаях опасно. В документе указывается адрес, с которого отсутствующий гражданин собирается выписаться из квартиры.
Кроме доверенности от имени выписывающего жильца, следует предъявить:
- два внутрироссийских паспорта (доверителя и доверенного лица);
- «квартирные» документы – свидетельство о собственности на жилье, договор с наймодателем, выписка из ЕГРН;
- согласие на выписку всех собственников жилья (если с учета снимается не собственник).
Без участия зарегистрированных лиц выпишут и при других обстоятельствах, в частности, если проживающий гражданин:
- осужден и отбывает наказание (нужно решение суда);
- умер (нужно свидетельство о его смерти);
- признан судом безвестно отсутствующим, либо умершим (тоже необходимо судебное решение);
- призван в армию (предъявляется сообщение из военкомата);
- проживает в другой стране (что подтверждается заявлением выписываемого лица с просьбой его выписать, заверенным сотрудниками консульства).
В таких случаях вместо доверенности в паспортный стол или МФЦ представляется один из указанных выше документов. Его должно быть достаточно, чтобы выписаться из квартиры. Однако на практике нередко возникают различные сложности.
Например, в паспортном столе, куда приходится обращаться заинтересованным лицам, чтобы по доверенности выписать человека из квартиры, ее обладателю вправе отказать. Инспектору может показаться подозрительным предъявленный документ или само доверенное лицо.
Этого достаточно для отказа, потому что гражданин снимается с учета по доверенности на усмотрение паспортиста. В некоторых регистрационных органах вообще не прописывают и не выписывают граждан по доверенности.
Прежде, чем ее оформлять, данный вопрос надо уточнить, обратившись в паспортный стол по месту жительства.
При отказе паспортистов юристы и риэлторы рекомендуют посетить МФЦ, где тоже можно выписаться из квартиры, не присутствуя лично, но с меньшими проблемами. Но и там возможны затруднения. Выписка по доверенности в любом случае – рискованное мероприятие, так как доверенному лицу вверяются не только полномочия другого человека, но и чужой паспорт.
Имеет ли человек право на долю в квартире, если он выписался из нее — Юридическая консультация
Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .
Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
— иметь гражданство РФ;
— постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;
— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).
Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.
Следует также заметить, что в течение всего периода действия Закона о приватизации с 1991 года не всегда право собственности на недвижимость подтверждалось выданным свидетельством о государственной регистрации права.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).
Право собственности на приватизируемое жилое недвижимое имущество переходит к новому собственнику со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор передачи.
До вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время этот закон прекратил свое действие) свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдавались.
Выписали Через Суд Что Делать Дальше
Если Вас выписали по решению суда, следовательно, Вы не проживали длительное время по адресу регистрации. Кроме того, имеет значение, в каком статусе находится квартира, из которой Вас выписали (сняли с регистрационного учета).
Если квартира муниципальная, то наниматель имел право просить суд снять Вас с регистрационного учета, если Вы не проживали в этой квартире, не платили квартплату и т. д. Если же квартира в собственности, но Вы не являетесь сособственником, то другие собственники также имели право Вас выписать через суд.
Если же в этой квартире Вы имеете какую-либо долю в праве собственности, то Вы можете там проживать и вновь зарегистрироваться.
Обращаю Ваше внимание на тот факт, что сроки подачи всех процессуальных документов строго регламентированы Гражданским процессуальным Кодексом РФ. Поэтому для начала ознакомьтесь с Главой 22 ГПК. Если посчитаете, что у Вас недостаточно знаний в юридическом деле, обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту.
Судебное решение о выписке из квартиры куда отнести
Надо выписать человека из квартиры, подано исковое заявление в суд, прошли судебные заседания, суд вынес решение о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства. То есть суд принял решение о том, что бы человек был выписан из квартиры. Прошёл месяц, решение суда не опротестовано и вступило в законную силу, что делать дальше?
После того как решение суда вступило в законную силу, необходимо заехать в суд и получить копию решения суда. После того, как копия решения суда будет на руках, с ней необходимо обратиться в ОВМ МВД и передать данную копию для исполнения.
ОВМ МВД чаще всего располагается в Центре Госуслуг «Мои документы», стоит отметить, что от МФЦ к МФЦ свои порядке, где то достаточно передать данную копию сотруднику МФЦ в окошке, а где-то отправляют непосредственно в ОВМ МВД, что бы начальник лично принял данную копию решения суда.
Нюансы выписки человека из квартиры в судебном порядке
Гражданин Российской Федерации свободен в выборе места жительства или временного проживания. Для того, чтобы он мог в полной мере воспользоваться своими правами и добросовестно исполнять обязанности, существует обязательный регистрационный учёт граждан по месту жительства или пребывания.
- Семейные отношения с собственником квартиры прекращены. Пока лицо является членом семьи собственника, право пользования закреплено в законе. Когда он перестаёт быть членом семьи собственника, например при разводе, если речь идёт о супругах, его можно выписать.
- Зарегистрированное лицо или наниматель выехали в другое место для проживания. В данном случае они теряют право пользования квартирой. За их выпиской можно обращаться в суд.
- Собственник может выписать из квартиры и иных зарегистрированных лиц, но в любом случае это может быть только либо по их личном заявлению, либо по решению суда.
Рекомендуем прочесть: Должны Ли Быть Батареи В Подъезде
Выписали из квартиры через суд, что делать
Меня и несовершеннолетнего ребенка выписали из квартиры через суд, потому что мы там давно не проживаем. Не проживаем мы там потому что нас оттуда выгнали. В суд не обращалась., потому что жили в другом городе, муж там работал, ребенка не с кем было оставить. Потом выяснилось.
, что жить мы там все равно не сможем, так как у ребенка выявили аллергию. В квартире же проживают несколько кошек, которые гадили везде. Хозяйка за ними не убирает. Выписали тайно, не сообщив об этом как полагается. Суд восстановил сроки подачи апелляции, но ее не удовлетворили. Как защитить свои права? Жить нам негде.
Из того города, где муж работал планируем уехать и жить в Москве. Дети — школьники.
Посоветуйте, что делать?
Здравствуйте Татьяна! При описанных вами обстоятельствах, вы могли бы сохранить право пользования квартирой, если бы предприняли ряд действий, свидетельствующих о невозможности проживания в данной квартире.
Так, вам следовало обратиться в полицию с заявлением о чинении препятствий в пользовании квартирой и вселении в нее, обеспечить явку в суд свидетелей, которые бы подтвердили, что ваше непроживание носило вынужденный характер в силу создания препятствий проживании, представить медицинское заключение о состоянии здоровья ребенка, а также фотографии либо иные доказательства, что в квартире находятся ваши вещи либо вещи вашего ребенка, квитанции об оплате коммунальных услуг хотя бы за несколько месяцев даже в период судебного разбирательства, подать в суд встречный иск о вселении в квартиру. Подобные действия могли бы привести к отказу в иске о признании вас прекратившими право пользования жилым помещением. Если же вас выселяли как бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ, вам следовало заявлять требования о сохранении за вами права пользования на определенный срок.
Сейчас вы можете лишь подать кассационную жалобу на решение суда, указав, какие нормы права были нарушены судом при рассмотрении вашего дела.
Шансы удовлетворения кассационной жалобы не велики, но пренебрегать данной возможностью не стоит.
Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату, который изучив тексты судебных актов и материалы дела, сможет определить непосредственные доводы для кассационного обжалования.
Выписка из квартиры производится без согласия гражданина в судебном порядке. При этом прописанный человек может и не знать, что его выписали, но штамп в паспорте остался.
Перед тем, как подать исковое заявление в суд о выписке из квартиры, необходимо провести досудебное урегулирование спора, путём направления телеграммы по месту прописки гражданина с требованием выписаться из квартиры. После чего суд так же присылает повестку в суд.
Логично, если прописанный гражданин не проживает по месту прописки, то он и не может получить корреспонденцию.
- Бывшего мужа или жену, которые уехали и не выписались;
- Съехавших из квартиры квартиросъемщиков, которые в своё время попросили прописаться в квартире;
- Убывших на другое место жительства граждан;
- При прописки за деньги, когда прописанный человек и не проживал в квартире, но по договорённости не выписался самостоятельно через год;
- Бывшего собственника и членов его семьи, когда квартиру купили, а в ней остались прописаны люди;
- Из муниципальной квартиры, в случае длительного не проживания граждан.
Хотят выписать из квартиры что делать в таком случае
Когда жилплощадь не принадлежит ни одному из жильцов, выселить может муниципалитет. Происходит такое либо по требования одного из жильцов, либо по жалобам соседей. Для любого случая нужны веские основания.
Прежде чем передавать дело в суд, муниципалитет обязательно выносит жильцу предупреждение. Если реакции на предупреждение не последовало, выписывают судом.
Вынести предупреждение могут на следующих основаниях:
- отсутствие жильца на месте прописки на протяжении полугода и дольше;
- неуплата коммунальных счетов на протяжении полугода и дольше;
- порча помещения, имущества муниципалитета;
- угрозы сожителям, соседям, физическое или моральное давление;
- использование помещения не по назначению.
Как выписать из квартиры человека через суд
Если принято решение о выселении жильцов собственник должен сделать одно обязательное действие – уведомить зарегистрированного в помещении жильца о выселении.
Законом не предусмотрена строгая форма такого документа (оно может быть даже устным).
Только отказ жильца от добровольного оставления помещения может быть основанием, чтобы через суд снять с регистрационного учета.
В суд подается столько копий иска, сколько предусмотрено ответчиков, и один экземпляр для суда дополнительно. Документы, подтверждающие право собственности к исковым заявлениям прилагаются в копиях, оригиналы представляются только суду в процессе заседания. Квитанция об уплате госпошлины в оригинале прикрепляется к экземпляру, который подается суду.
- з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …
- а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …
- свидетельство о разводе (если выселяется бывший(-ая) супруг(-а));
- вернувшиеся почтовые конверты, подтверждающие, что жилец не проживает по указанному адресу;
- фото/видео, свидетельствующее об асоциальном образе жизни;
- заявление в полицию о дебоширстве в квартире;
- протоколы об административных правонарушениях, акты о незаконной перепланировке и другие подтверждения нарушений;
- доказательство наличия другого жилища у выселяемого;
- показания свидетелей;
- неоплаченные квитанции за коммунальные услуги.
- Бывшая “вторая половина” была прописана в квартире на момент её приватизации.
- Квартира покупалась в браке, и супруги являются совладельцами или созаемщиками по ипотеке.
- Есть несовершеннолетние дети. Если выписывают, к примеру, мать с ребенком, то суд может сохранить за несовершеннолетним право проживания до тех пор, пока не будет найдено другое жилье и не хуже предыдущего по жилищным условиям.
Как выписать человека из квартиры
Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.
Дaлee c этoй cпpaвкoй и пacпopтoм yмepшeгo нyжнo oбpaтитьcя в 3AГC. Cвидeтeльcтвo o cмepти выдaeтcя нa pyки нa ocнoвaнии этиx дoкyмeнтoв.Дaльшe в peгиcтpaциoнныe opгaны cдaютcя тpи дoкyмeнтa — зaявлeниe o выпиcкe, cвидeтeльcтвo o cмepти и пacпopт зaявитeля.
Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд
Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).
- наименование судебного органа;
- идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
- идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
- суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
- требование к суду;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Адвокат рассказала, можно ли и как правильно выписать человека из квартиры без согласия через суд
При этом не всегда удается так легко выписать человека через суд из квартиры. Важно учитывать, на каком основании жилец пользуется жилплощадью, в каких родственных отношениях состоит с истцом, достиг ли совершеннолетия. В каждом случае суд будет очень внимательно рассматривать доводы сторон.
А вот чтобы выписать через суд ребенка, придется постараться. Если родитель отказывается сниматься с регистрации добровольно, нужно обращаться в суд и доказывать, что родитель — уже бывший родственник, что в указанной квартире он не проживает давно, по счетам не платит.
Суд встанет на сторону истца только в том случае, если удастся доказать, что у несовершеннолетних детей есть жилплощадь, не меньше и не хуже той, с которой их пытаются выписать. Нередко к спорам о выписке несовершеннолетних привлекают органы опеки, что только усложняет дело.
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …
Кoгдa вoзмoжнocти пpийти пo пpeжнeмy мecтy peгиcтpaции нeт, тo мoжнo oбpaтитьcя в oтдeлeниe peгиcтpaциoнныx opгaнoв пo мecтy нынeшнeгo пpoживaния и зapeгиcтpиpoвaтьcя пo нoвoмy aдpecy. Нa ocнoвaнии дaнныx, чтo ecть в oбщeй peгиcтpaциoннoй бaзe, пpoиcxoдит выпиcкa c aдpeca пpeжнeй пpoпиcки и peгиcтpaция пo нoвoмy aдpecy.
Ecли чeлoвeк нe xoчeт caмocтoятeльнo выпиcывaтьcя, тo нyжнo oбpaтитьcя в cyд. Cocтoитcя пpинyдитeльнaя выпиcкa из квapтиpы coбcтвeнникa. Paccмoтpим, кaк coбcтвeнник мoжeт выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы.Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты, cвидeтeльcтвyющиe oб yтpaтe пpaвa пoльзoвaния жильeм. Чтo нaдo, чтoбы выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы?
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.
Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.
27 Апр 2021 klasterlaw 51