В Жилищный кодекс внесены изменения, позволяющие ресурсоснабжающим компаниям и владельцам жилья в многоквартирных строениях заключать договоры прямого типа с целью исключения посредников в оплате потреблённых жильцами коммунальных ресурсов.
МУП «Водоканал» при переходе на прямые соглашения становится «исполнителем» жилищных услуг холодного водоснабжения и водоотведения в больших постройках, в отношении которых осуществляется переход.
Итак, как платить за воду напрямую Водоканалу и что это дает?
Как было раньше?
Заключить соглашение напрямую с поставщиком ресурсов было нельзя. УК отправляла счета, в которых сама указывала определенные суммы, тарифы и нормы. Владельцы переводили всю сумму на счет управляющей организации, а та — поставщикам.
В ЖК была возможность для оплаты напрямую, но не всем можно было ее использовать. Соглашение между владельцем жилья и поставщиком при этом все равно не заключалось: прямой могла быть лишь оплата. Но теперь все изменилось.
Чаще всего у дома есть УК или ТСЖ, которые отправляют счета и принимают средства. Некоторые управляющие организации честно выполняют работу: не завышают оплату, переводят деньги вовремя и не меняют показания. Тогда собственники не платят много, а дом не числится в должниках у поставщиков.
Источник: getty
Однако есть нечестные управляющие организации. Они искажают показания, неправильно зачисляют плату, а средства от клиентов не переводят вовремя. Иногда подобные фирмы даже воруют средства, а потом банкротятся или исчезают. На постройке висят долги, а разбираться с этим приходится владельцам жилья или новой УК.
Долгое время граждане не могли полностью контролировать платежи. Приходилось доверять УК, но это не всегда приводило к хорошему результату.
Что изменилось?
Изменения в ЖК России, позволяющие клиентам заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями, были одобрены, как объясняют разработчики проекта, из-за огромного количества жалоб на УК. Компании не вовремя платили поставщикам несмотря на то, что жители исправно переводили им средства за коммунальные услуги.
Теперь, согласно новым нормативам ЖК, инициировать переход на прямые соглашения между владельцами помещений в многоквартирных постройках и РСО могут сами жители и поставщики.
Если желание избавиться от посредничества УК по оплате жилищных услуг проявляют собственники помещений, то им необходимо провести общего типа собрание и принять решение об оформлении прямых договоров с РСО.
Протокол собрания с принятым решением отправляется к поставщикам и региональному оператору по обращению с твердыми отходами. Отдельные письменные соглашения с ресурсоснабжающими компаниями заключать не придется.
Договор вступает в силу с момента платежа по выставленному счету.
РСО могут избавиться от услуг УК и перейти на прямой расчет с клиентами, только если управляющая фирма накопила немаленький долг, превышающий 2 среднемесячные величины обязательства по оплате по соглашению ресурсного снабжения или договору на оказание услуг по вывозу мусора. В таком случае по желанию поставщиков с управляющей организацией прерываются договоренности, а перечислять деньги начинают владельцы квартир.
Источник: pixabay
Но даже если собственники помещений перешли на прямые договора с ресурсниками, готовность инженерных коммуникаций и иного оборудования, входящего в состав общедомового имущества, к предоставлению услуг обеспечивают все равно управляющие организации.
Важно!! Если сравнивать тарифы ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, то можно прийти к выводу, что они не отличаются. Например, тарифы за жилищные услуги, по которым идет расчет владельцев ЖК «Георгиевский» с УК «Престиж» в Краснодаре, один в один совпадают с тарифами, выставленными городскими РСО.
На какие услуги можно заключить договор с поставщиком
Напрямую можно перечислять деньги за все жилищные услуги:
- водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление;
- электричество;
- газовое снабжение;
- вывоз мусора.
Можно заключать прямые соглашения на все разновидности услуг или только на вывоз мусора и отопление.
Заключить соглашение по желанию владельцев жилья
Источник: pinterest
Чтобы осуществлять прямой расчет, необходимо провести собрание собственников. Договор с РСО заключается со всеми жильцами одновременно. Не будет такого, что один человек платит напрямую в Водоканал, а другой — управляющей фирме.
Если на общем собрании все проголосуют за прямую оплату, это решение придется направить в РСО. Тогда жители будут получать счета от Водоканала и средства переводить тоже ему.
Как платить за воду напрямую Водоканалу из-за задолженности УК
Если УК или ТСЖ задолжали РСО деньги больше чем за 2 месяца, договор с ними могут разорвать в принудительном порядке. Для этого поставщик должен подать на управляющую организацию в суд и выиграть дело.
Водоканал или энергосбыт пришлют владельцам сообщение о разрыве договора с управляющей фирмой и заключении прямых соглашений. Жителям новый договор заключать не надо: отказ РСО работать через УК будет односторонним.
Информацию о переходе на прямой расчет разместят где-то на видном для собственников месте, опубликуют на портале и выделят в официальной газете.
Через месяц после получения уведомления соглашение с УК теряет свою силу. Жители начинают платить напрямую. УК больше не сможет отправлять счета за воду, свет, газ и требовать денег. А если она так сделает, ее можно оштрафовать: хитрая управляющая организация заплатит собственнику в 2 раза больше, чем выставила в счете.
Кому пожаловаться на качество жилищных услуг
Даже при наличии прямого соглашения с РСО жаловаться можно по-прежнему в УК. По закону она должна содержать все системы зданий в порядке, даже если за ресурсы жильцы платят не ей.
Если владелец найдет ошибку в квитанции или жидкость покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в управляющую компанию.
Не забывайте, УК не может ответить: «С кем заключали соглашение, туда и идите», — она должна принять жалобу и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому соглашению будет РСО, а не УК. За коммуникации в постройке даже при прямых соглашениях отвечает управляющая фирма. Если течет труба или проблемы с электричеством, можно требовать от УК все починить.
Если жилец задолжал поставщику услуг
По договоренности с поставщиком управляющая организация может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в помещениях должников свет может сотрудник из энергосбыта, а может — из УК. Они договорятся, кто это сделает: ведь все законно.
Источник: getty
Зачем тогда необходима управляющая организация?
УК зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании строения и содержании общедомового имущества. Свою прибыль она не потеряет: владельцы будут платить ей по определенным тарифам за текущий ремонт, уборку и иные услуги, которые есть в соглашении на управление домом.
Даже заключив договора прямого типа, вы все равно будет получать счета от управляющей фирмы и обязаны их оплачивать. Там просто не будут значиться те ресурсы, которые вы оплачиваете РСО.
Как заключить прямое соглашение с поставщиком услуг
Как платить за коммунальные услуги без посредников
Время от времени в соцсетях появляются жалобы от жителей Московской области на «неправильные» платежки за коммунальные услуги со странными суммами. Корреспондент «Подмосковье сегодня» узнал, какие еще варианты платежей можно выбрать и как это работает.
Напрямую лучше?
Не всегда владельцев квартир устраивает роль управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН) как посредников между жителями и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Изменения в Жилищный кодекс РФ (закон № 59-ФЗ от 3 апреля 2018 г.) регламентировали возможность заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющую компанию, на поставку тепла и воды, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление, а также на вывоз мусора с региональными операторами.
– Наше ТСЖ закрыли с банкротством в 5 млн руб. с долгом по отоплению, – вспоминает жительница Одинцово Ольга Дьяченко. – ТСЖ утверждало, что это жильцы не платили. А мы платили. Так что лично я с радостью буду платить напрямую и спать спокойно.
Ранее «Подмосковье сегодня» писало о ситуации в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» в Балашихе, где жильцы вынуждены были готовить еду на костре, потому что председатель ТСН открыл в паркинге криптоферму. Все деньги жильцов уходили на оплату энергопотребления мощных компьютеров. Из-за огромного долга АО «Мосэнергосбыт» ограничило электроснабжение на четыре часа три раза в неделю.
Чего боимся?
Однако многие собственники жилья опасаются пользоваться открывшейся им возможностью, чем делятся в соцсетях. Одни боятся, что запутаются в платежках, которых вместо одной станет несколько, если заключить отдельные договоры с каждой РСО.
У кого-то не вызывает доверия платежный агент МосОблЕИРЦ при системе оплаты, когда УК выставляет собственникам жилья платежки только за содержание жилищного фонда, а прямые счета за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, тепло, капитальный ремонт и вывоз мусора включаются в квитанции информационно-расчетного центра МосОблЕИРЦ.
– Деньги, поступившие от плательщиков, не аккумулируются на счетах ООО «МосОблЕИРЦ», а сразу «расщепляются» по поставщикам коммунальных услуг, минуя счета УК, что исключает нецелевое использование, – разъясняет представитель МосОблЕИРЦ Ольга Разумовская.
По мнению жителя Андрея Янгабышева, у прямых платежей есть и другие подводные камни. Если, к примеру, в квартире холодно, придется побегать, чтобы выяснить, кто виноват.
Однако, как подтвердили нашему корреспонденту в областном МинЖКХ, организации, поставляющие коммунальные ресурсы, отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома. Все, что начинается с подвала дома, – на совести УК или ТСЖ.
Общее решение
Как платить за услуги ЖКЗ напрямую поставщикам в 2021 году?
Работа управляющих компаний, занятых обслуживанием МКД, вызывает у россиян немало претензий. Например, часто встречаются жалобы на то, что коммунальщики вписывают в квитанции лишние услуги или необоснованно завышают тарифы. Бывали и случаи присвоения руководством УК немалых денег, своевременно перечисленных жильцами за потребленные ресурсы. В связи с этим у людей возникает вопрос: можно ли платить за ЖКУ напрямую поставщикам. Стоит выяснить, что по этому поводу говорит закон.
Законодательное регулирование
Еще недавно прямая оплата коммуналки была невозможна. Платить напрямую разрешалось только за электроэнергию, остальные расчеты (за газ, воду, теплоснабжение) проходили через УК или ТСЖ. В свою очередь, посредники сами рассчитывались с поставщиками природных ресурсов из средств, полученных с жителей МКД.
Ситуация изменилась с принятием ФЗ № 59 от 03.04.2018 г. Этот документ внес в Жилищный кодекс изменения, согласно которым жильцы получили право заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями. Соответственно, оплата в таких случаях производится без участия посредников.
Законодатели долго обсуждали вопрос, имеет ли смысл переводить все дома на прямые договоры или в этом нет необходимости. В итоге был найден компромисс. В качестве базовой применяется схема, согласно которой заключением договоров ресурсоснабжения занимаются УК. Но гражданам предоставлено право выбора: переходить на новую систему оплаты или оставить все по-прежнему
Порядок перевода на прямую оплату ЖКУ
Согласно новым правилам существует единственное основание обязательного перевода на прямую оплату. Этим основанием является наличие задолженности УК или ТСЖ перед поставщиками. Если посредники задолжали ресурсоснабжающей компании за два месяца и больше, процедура будет выглядеть так:
- Поставщик расторгает договор с УК в одностороннем порядке (обычно это приходится делать через суд).
- Собственники квартир уведомляются о расторжении соглашения с УК и переходе на новую систему оплаты. Уведомление размещают на доступном для всех жильцов месте (к примеру, на информационном стенде) и публикуют в местной газете.
- Через 30 дней после публикации уведомления соглашение официально считается расторгнутым. С этого момента жители начнут получать платежки с новым получателем и платить напрямую.
Если управляющая компания будет продолжать требовать деньги за свет, газ и другие ресурсы – можно пожаловаться в Жилищную инспекцию. Такие действия грозят виновным штрафом, вдвое превышающим начисленную сумму (п.5 ст.3 ФЗ № 59).
Когда управляющая компания расплачивается с поставщиками ресурсов вовремя, но жильцы все равно хотят поменять метод оплаты – приходится проводить собрание собственников и принять на нем единое решение. Такого варианта, чтобы часть жителей дома платила за ресурсы напрямую, а остальные собственники переводили деньги в УК, закон не предусматривает.
Как платить ЖКХ напрямую поставщику 2021 — коммунальные платежи, оплата, закон
Что изменится технически?
Директор Сибирской теплосбытовой компании Константин Бородин
https://www.youtube.com/watch?v=btw5kqqGFQU
Прежде всего, тем, у кого прямые договоры с поставщиками, приходит две квитанции, а не одна. Две квитанции означают два договора — с управляющей и с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Ресурсы — это вода, отопление, водоотведение. Платить нужно по обеим квитанциям — и в управляющую, и в РСО. Если оплатить только одну, то на второй будет копиться долг.
Банковские переводы и платежи: в чем разница?
Банковские переводы — один из самых популярных сервисов Сбербанка. Ежедневно клиенты банка совершают переводы с банковских карт, пополнение мобильного, оплата услуг ЖКХ, — всё это различные виды банковских переводов, различающиеся получателем — физическим или юридическим лицом. Разбираемся, в чем их особенности, и какими видами комиссии они могут облагаться.
ПП РФ 1498: порядок расчёта платы за коммунальные услуги
Итак, банковский перевод — это последовательность операций по исполнению платежного поручения плательщика или бенефициара (взыскателя), в соответствии с которой один банк (банк-отправитель) направляет другому банку (банку-получателю) межбанковское платежное поручение о перечислении предоставленной суммы денежных средств в пользу указанного бенефициара. Если счёт плательщика и счёт получателя (бенефициара) находятся в одном банке, то банк-отправитель и банк-получатель совпадают в одном лице.
То есть юридически банковским переводом считается и когда вы переводите деньги внутри Сбербанка, и когда платите за отопление в адрес поставщика услуг. Любой платёж, который вы совершаете со своего счёта или банковской карты, с точки зрения банка является именно переводом.
Однако так сложилось, что в разговорной речи переводы в адрес конкретных людей называют переводами, а переводы в адрес организаций — платежами. Пусть это и не совсем правильно с юридической точки зрения, зато удобно.
Чтобы деньги дошли вовремя и по адресу, в банке работают автоматизированные системы — целая инфраструктура, поддержание которой стоит немало. Также банк обеспечивает печать чеков и квитанций в банкоматах, различные бесплатные сервисы. Именно на это идёт банковская комиссия.
Так, при оплате услуг ЖКХ комиссия может быть нулевая (это значит, что у организации — поставщика услуг есть специальный договор с банком, в соответствии с которым организация самостоятельно оплачивает банковскую комиссию).
Бывают и такие виды договоров между банком и поставщиком услуги, когда комиссию платит клиент, пользователь услуги. Или, допустим, вы несколько лет платили за коммуналку без комиссии, но внезапно она появилась.
Это значит, что деловые отношения банка и вашего поставщика изменились.
Давайте разберемся, какие условия по комиссиям при переводах для клиентов Сбербанка?
Все клиенты Сбербанка могут переводить деньги со своей карты на карту другого клиента Сбербанка по всей стране без комиссии: такой тариф действует для всех денежных переводов до 50 тысяч рублей в месяц. Статистика показывает, что лимита в 50 тысяч рублей в месяц достаточно почти для 90% клиентов банка. Для них переводы являются полностью бесплатными.
Если же клиент превысил установленный лимит в размере 50 тысяч рублей, все переводы сверх этой суммы будут облагаться комиссией 1%, но не более тысячи рублей. Например, вы сделали три перевода по 25 тысяч рублей: первые два пройдут с нулевой комиссией, а за третий банк возьмёт 250 рублей.
Как понять, укладываетесь ли вы в месячный лимит? Очень просто.
В мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» выберите «Профиль», спуститесь вниз меню и выберите раздел «Переводы без комиссии» — здесь отображается информация об общей сумме ваших переводов за месяц.
В интернет-банке «Сбербанк Онлайн»: если страница открылась в старом дизайне, нажмите кнопку «Новый дизайн», зайдите в «Профиль», перейдите вниз страницы и выберите раздел «Тарифы и лимиты». Также их можно посмотреть по странице «Платежи», внизу раздела.
Что же делать, если вам нужно перевести крупную сумму денег или если вы понимаете, что в этом месяце выйдете из лимита? Есть возможность сэкономить — подключить специальную подписку через мобильное приложение «Сбербанк Онлайн». Для этого нужно зайти в свой профиль в приложении, нажать на строчку «Переводы без комиссии» и выбрать подходящий тариф:
- 99 рублей в месяц — дополнительные 50 тысяч рублей переводов без комиссии в месяц;
- от 134 рублей в месяц — все переводы на любую сумму на карты и счета клиентов Сбербанка без комиссии в месяц;
- от 209 рублей в месяц — переводы на любую сумму клиентам Сбербанка и оплата услуг организаций без комиссии в месяц (ЖКХ, штрафы, образование и тд). Обратите внимание на эту подписку, если у вас взимается комиссия по платежам в адрес нескольких поставщиков услуг, она, возможно, поможет сэкономить при оплате услуг ЖКХ и других услуг.
Эту подписку можно подключить на один месяц, на три месяца или на год — чем дольше срок, тем дешевле. К примеру, если вы знаете, что в ближайшем месяце вам надо будет перевести крупную сумму, а обычно вы крупные переводы не делаете, то логично подключить подписку на один месяц. А если для вас большие переводы — это постоянная история, то экономнее будет подписаться на весь год.
Мобильное приложение «Сбербанк Онлайн» доступно держателям банковских карт Сбербанка (за исключением корпоративных карт), подключенных к СМС-сервису «Мобильный банк».
Для использования мобильного приложения «Сбербанк Онлайн» необходим доступ в сеть Интернет. В отношении информационной продукции без ограничения по возрасту.
Подробную информацию о мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» уточняйте на сайте .
Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.
Мы с соседями хотим перейти на прямые договоры. Что делать?
Нужно помнить, что прямые договоры могут появиться при двух условиях:
- по решению собственников после общего собрания;
- при отсутствии долгов управляющей перед ресурсником. Если долги есть, необходимо за месяц уведомить ТСЖ о расторжении договора.
Решение собственников после собрание нужно зафиксировать в протоколе. Бумагу потом нужно отнести в красноярское подразделение СГК на Республики, 37 .
Там обращаетесь к любому специалисту (он примет входящий документ), оставляете свои контактные данные, на которые придет ответ о дате перехода на прямые договоры.
Помните: управляющая компания не имеет законного права ставить какие-либо барьеры для перехода, поскольку решение жителей дома — это закон.
Как платить ЖКХ напрямую поставщику?
Перед тем, как платить ЖКХ напрямую поставщику, необходимо уточнить все нюансы процедуры. Во-первых, закон в 2021 году уже вступил окончательно в силу, поэтому о заключении соглашений уже можно говорить. Во-вторых, порядок оплаты закреплен на законодательном уровне. Поэтому собственникам придется соблюдать все правила.
Договор об оплате поставщику напрямую можно заключать в том случае, если новая модель расчетов будет утверждена на общем собрании жильцов. Закон разрешает владельцам квартир инициировать процедуру заключения договоров самостоятельно.
Поставщик также может предложить осуществлять оплату без посредника, то есть, без управляющей компании. Это возможно тогда, когда УК задолжала ресурсоснабжающей организации установленную законом сумму. Наличие долга при этом должно быть зафиксировано судом.
При оформлении договора со всеми жильцами он будет считаться заключенным на следующих основаниях:
- Если решение было принято на общем собрании собственников квартир.
- Спустя месяц после расторжения договора поставщика и УК. Причем при наличии долга поставщик может аннулировать соглашение в одностороннем порядке, лишь отправив соответствующее уведомление второй стороне.
После этого посредничество управляющей компании при расчетах и оплате будет прекращено. И уже в следующем месяце жильцы получат платежки, где будет указан другой получатель.
Законопроект
Проект закона, о котором идет речь, был разработан еще в 2020 году. И сразу появилось большое количество как сторонников, так и противников данного нововведения. Ведь речь идет о том, чтобы убрать УК и осуществлять расчеты напрямую с жильцами.
А это означают, что простые граждане останутся один на один с юридическими лицами, которые могут пользоваться своими полномочиями более свободно.
Президент РФ подписал проект закона №59 еще в апреле, поэтому теперь все владельцы квартир могут применять новую процедуру на практике.
Какие плюсы?
Когда речь заходит об изменениях в жилищном законодательстве, многие граждане видят в этом только недостатки. Но если говорить о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то не все так страшно. Для обычных потребителей найдется немало положительного.
Данное нововведение появилось в результате появления больших задолженность по оплате «коммуналки». Обычно ситуация развивается по одному из двух сценариев – либо платят на жильцы, а УК, либо наоборот собственники перечисляют деньги управляющей компании, а та не передает их поставщику.
В обоих случаях страдает не только ресурсоснабжающая организация, но и пользователи. Ведь рано или поздно УК становится банкротом, а долги никуда не деваются. С исчезновением посредника сторонам будет легче решать подобные финансовые вопросы.
Еще один несомненный плюс заключается в том, что управляющие компании смогут тратить средства не на оплату задолженности, а на благоустройство МКД и территории. Помимо этого все жильцы будут знать, что средства идут сразу поставщику, а не оседают на счетах управляющей компании.
Тем не менее, есть у законопроекта и ряд недостатков. В первую очередь это касается слабой юридической защищенности жильцов, которые остаются один на один с поставщиками. Еще одна проблема – это тарифы, так как владельцы квартир боятся, что придется платить намного больше. Так ли это на самом деле, покажет лишь время.
Узнайте, до какого числа платить коммунальные платежи. Существует ли срок давности по коммунальным платежам? Смотрите тут.
Плата за коммунальные услуги на ОДН
Кто и почему чаще платит за ЖКХ напрямую поставщикам? | ВДГБ
Жители многих МКД в Москве и Подмосковье ежегодно напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и платят за горячую/холодную воду, теплоснабжение, газ и другое напрямую поставщикам. Данные решения жильцы принимают целыми домами на специальных общедомовый собраниях и зачастую к таким решениям жильцов подводят управляющие компании. В чем выгода и где кроются проблемы такого выбора?
Где деньги?
Одна УК, обслуживающая МКД совершила запуск электронного общедомового собрания, где на повестке дня значилось большое количество вопросов про заключение прямых договоров.
Жители негодовали, и в общедомовом чате разразился шквал вопросов по типу «Зачем нам это?».
Управдом ответил на это так: сейчас компания самостоятельно рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией, среди жителей всегда находятся те, которые не платят и за них приходится платить управляющей компании за счет других статей, например, за ремонт и обслуживание. Получается, что за злостных неплательщиков расплачиваются добросовестные жители и их деньги уходят не на ремонт и замену устаревших агрегатов или оборудования, или не на премиальные выплаты сотрудникам ЖКХ, а на покрытие недостающих средств от неплательщиков.
Руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Московской области сказал, что достаточно лишь 5% неплательщиков и это уже будет вести управляющую компанию к постепенному банкротству, так как ресурсоснабжающей организации нельзя недоплатить. Из-за компенсации за счет средств страдают статьи расходов по содержанию и ремонту МКД.
На прямых договорах настаивают сами управдомы, так как они не желают выполнять обязанность платить за тех жителей, которые не платят вовсе.
Против прямых договоров могут выступать управляющие компании, которые забирают деньги жильцов себе, а не передают их ресурсоснабжающей компании.
В данном случае ресурсоснабжающая компания может самостоятельно инициировать переход на прямой договор, что активно практикуется.
В «Мосэнергосбыте» рассказали, что только в 2021 году 14 МКД в Москве перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями. В прошлом году так сделали 75 МКД, а в 2019 году – 50 МКД перешли на прямой договор. Ресурсоснабжающая организация имеет право перейти на прямой договор, если управляющая компания имеет задолженность минимум за 2 месяца.
Чаще всего, сами жители выступают инициаторами перехода на прямой договор, особенно после упрощения правил перехода на федеральном уровне в 2019 году.
В «Мосэнергосбыте» говорят, что в 2018 году приняли 106 домов, в 2019 году приняли 235 домов, в 2020 году приняли 629 домов, а за 4 месяца 2021 года приняли 378 домов. 378 домов – это, примерно 38,5 тысячи человек.
С каждым годом желающих становится все больше, инициативу проявляют как жильцы, так и сами управдомы.
Платежные квитанции
Если все так удобно и четко работает с прямыми договорами, то почему же все разом не перешли на них, избавившись от посредника в лице управляющих компаний? Потому что любое решение имеет как ряд «плюсов», так и ряд «минусов». Поговорим об отрицательной стороне.
Руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Московской области говорит, что первая проблема – это увеличение количества платежных квитанций с одной до нескольких, если не имеется ЕРЦ (единого расчетного центра).
То есть, в конце месяца каждый поставщик будет выставлять свои счета и вместо оплаты одной платежной квитанции, нужно будет разбираться с целым рядом таких бумаг. Проблема номер два – это усложнение процесса разбирательства в случае ошибочных начислений.
При наличии управляющей компании, на нее можно оказать давление с помощью жилищной инспекции, а с ресурсоснабжающей компанией разбираться гораздо сложнее.
Но если управляющая компания добропорядочна, то она должна быть на стороне жителей МКД и оказывать помощь в разбирательствах с ресурсоснабжающими компаниями даже если заключены прямые договоры.
Ресурсоснабжающие компании не особо заинтересованы в ведении расчетов напрямую. Для компаний это трудозатратно – содержание расчетного центра, выдача зарплат сотрудникам, контроль за достоверностью сведений (например, показания счетчиков). Если бы все управляющие компании платили по счетам вовремя, то ресурсоснабжающие организации не горели желанием переходить на прямые договоры с жителями.
Ресурсоснабжающие компании имеют прекрасное представление о том, что какая-то часть жителей МКД не платит за коммунальные услуги. Кто-то не платит на постоянной основе, кто-то делает это нечасто. Взыскание долгов с людей намного проблематичнее, чем с той же управляющей компании.
Председатель московского ТСЖ «Рублевские огни» говорит, что судебные процессы с лицами, задолжавшими ту или иную сумму, тянутся очень долго и получить долг обратно довольно проблематично даже с судебным заключением на руках. В своем случае она не видит смысла в переходе на прямой договор.
Первый фактор – частичное самостоятельное ведение расчетов, ведь отопление, вода и другие ресурсы необходимы для обслуживания общедомового имущества, например, подъездов. И второй фактор – в их доме стоит индивидуальный тепловой пункт, который позволяет платить за полученное тепло по факту.
На данный момент ситуация под контролем, данные по ИТП (индивидуальному тепловому пункту) передаются и четко контролируется достоверность расчетов и перерасчетов. Передача данных полномочий поставщику в нынешней ситуации не является целесообразной.
Принимайте решение сами
Если вы задумались о переходе на прямой договор, то в первую очередь данный вопрос необходимо обсудить с управляющей компанией и жителями МКД.
Даже если управдом против, то положительного решения общедомового собрания будет достаточно для перехода. Необходимо указать дату перехода на прямые договоры – с этой даты они будут считаться автоматически заключенными.
Не надо никуда ехать и ничего подписывать, прямые договоры заключаются по факту решения общедомового собрания.
Могут ли жители платить за коммунальные услуги (воду, электроэнергию и др.) напрямую поставщикам (ресурсоснабжающим организациям)?
Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые
|
1. |
| wow пишет 11.10.2011 г.: Два месяца как выделили оплату отопления и гор воды в отдельный счет. При этом не учли то обстоятельство,что некоторые клиенты оплачивают услуги посредством интернета.В счёте мне предлагается идти на почту,или в Сбербанк,или»Ижкомбанк»,а у меня счёт в Трастовом? Ввожу свой новый лицевой -молчание,такого счёта нет. Почему вы делаете только как вам выгодно и удобно? Почему в одностороннем порядке изменяете лицевые счета? Своими действиями создаёте только дополнительные неудобства. Отвечаю: Добавлю, что в законодательстве не содержится нормы о том, что жителям должно выставляться более одного платёжного документа. |
|
2. |
Ива пишет 03.03.2012 г.: Мне ответили, что можно заключить на прямую договор с ресурсоснабжающей организацией, то есть с «Водоканалом»решением общего собрания, но что это даёт, не пойму никак. Ведь всё равно будут учитываться показания общего счётчика? Или можно его не ставить, заключить договор и платить конкретно по счётчикам и тарифам на чел. Я всё на тему, чтобы не было этих доначислений за ..того дядю???? Отвечаю: На общем собрании можно: 1. Принять решение о непосредственном управлении домом собственниками. Это ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ:
И ч. 2.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ:
Оплата по индивидуальным приборам учёта возможна. Ресурсоснабжающие организации обязаны устанавливать как общедомовые, так и индивидуальные приборы учета. Также действует п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг:
2. Принять решение о внесении платы за отдельные коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Соответствующий пункт из Жилищного кодекса процитирован выше (ч. 7.1.). Такая схема выгодна ресурсоснабжающим организациям. Показания общего счётчика будут учитываться. |
|
3. |
| Спасибо за ответ, но всё это крайне не радует, а создавать ТСЖ или управление собственниками помещений в одной 5 этажке- это смерти подобно, финансово не выжить!!! Только собрав под крыло 4-5 таких домов есть смысл, но это никому не надо. |
|
4. |
| У нас в Ижевске чиновники от УК и УЭСК совершенно безнаказано не выполняют законодательство в части применения ст.155 п.7.1, Кокорин и прокуратура кивает на жил.инспекцию, та в свою очередь, пишет отписки о своей непричастности к таким вопросам… Похоже придётся обратиться к самому законотворцу.. |
|
+1 5. Al-7 (Al-7) [20.04.2012 19:13] [Материал] |
| A39 пишет 11.04.2012 г.: Здравствуйте! (1) Прошу дать разъяснение по оплате ком. услуг. МКД,где я проживаю, управляется УК, по извещениям-квитанциям которой я оплачиваю эл-энергию,водоснабжение и пропуск стоков. Услуги по газоснабжению, отоплению и очистке стоков оплачиваю по извещениям-квитанциям трех других организаций,минуя УК. (2) Вопрос по очистке стоков. В ЖК РФ и в Правилах оказания ком.услуг не упоминается очистка стоков в числе ком. услуг. Как отсюда перекинуть мостик к обязательности и правомерности оплаты этой услуги в составе платы за жилое помещение? Спасибо. Отвечаю: Здравствуйте! (1) В законодательстве нет положения о том, что жителям должно выставляться более одного платёжного документа на оплату ЖКУ. Поэтому можно утверждать, что описанная Вами схема расчётов не соответствует законодательству. (2) Потребителю в многоквартирном доме УК может в обязательном порядке предъявлять только коммунальные услуги, указанные в Правилах. «Очистки стоков» в перечне коммунальных услуг нет, это верно. Может предъявляться только услуга «водоотведение». Иное, опять-таки, не соответствует законодательству. |
|
6. |
A39 пишет: Здравствуйте! В продолжение темы оплаты собственниками жилья в МКД «очистки сочных вод»,которую они вносят по отдельным счетам-извещениям в ОАО «Завод «Автонормаль» в Башкирии по тарифу 8,14 руб.за 1 куб. м. стоков. Тариф установлен Комитетом по тарифам РБ постановлением «1155 от 1.11.2011г. Вопрос.Если «очистка стоков» не входит в состав установленных законом обязательных,оплачиваемых населением коммунальных услуг, то имеются ли и кем устанавливаются полномочия региональных или местных властей обязать население оплачивать «очистку сточных вод»? Как этот вопрос решен в Удмуртии, оплачивает ли население ваших городов «очистку сточных вод»? Спасибо. Отвечаю: Здравствуйте! «Очистка сточных вод (стоков)» — не коммунальная услуга (в том смысле, что не предусмотрена Правилами для оказания потребителям в многоквартирных и жилых домах). Но, тем не менее, эта услуга может оказываться организациями коммунального комплекса, и на эту услугу может устанавливаться отдельный тариф. В Удмуртии так есть (пример: тариф на очистку сточных вод в Ижевске). Потребителям же в многоквартирных и жилых домах оказывается коммунальная услуга «водоотведение». Очистка сточных вод является частью этой услуги. Всегда являлась. То есть услуга «водоотведение» состоит из 2-х услуг: (1) транспортировка (передача) стоков и (2) очистка стоков. На эти составляющие могут устанавливаться отдельные тарифы для организаций коммунального комплекса, а может один общий тариф. Данные тарифы устанавливаются в соответствии с Федеральным законом №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». (Кстати, в законе нет понятия «транспортировка (передача) стоков». Тем не менее, тарифы на транспортировку стоков устанавливаются: пример 1 (сформулировано как транспортирование стоков), пример 2 (сформулировано как водоотведение (транспортирование сточных вод))Из 210-ФЗ:
Таким образом, законом не предусмотрен случай, когда управляющая организация приобретает отдельную услугу по очистке сточных вод. |
|
7. |
| ООО «Удмуртские коммунальные системы» выступает за участие расчётных центров в расчётах с потребителями Сейчас в Ижевске с биллинговым центром (АНО «КРЦ Удмуртии» — прим. ред.) работают 27 управляющих компаний. Жители перечисляют коммунальные платежи не на счет организации, которой они доверили управление домом, а в АНО «КРЦ Удмуртии», где перечисленная сумма сразу же расщепляется на целевые платежи поставщикам ресурсов.«Переход на обслуживание в КРЦ для управляющих компаний — своеобразная лакмусовая бумажка, проверка намерений, с какими они пришли на коммунальный рынок, — комментирует заместитель директора по сбыту «Удмуртских коммунальных систем» Михаил Губасов, — так как схема работы с КРЦ на сегодняшний день наиболее соответствует законодательству. Это своего рода гарантия добропорядочности управляющей компании». Сейчас на страничке размещена полезная информация для собственников жилья о деятельности «КРЦ Удмуртии», а так сведения об оплате теплоресурса (горячего водоснабжения и отопления) за апрель — какую сумму управляющие компании начислили населению и какой процент от этого жители оплатили. Прозрачность платежей — один из главных принципов биллингового центра. Эти данные будут обновляться в ежемесячном режиме. Адрес странички: http://www.udmks.ru/krcudm/Источник: ООО «УКС», 07.06.2012 г. |
|
8. |
| При поручении управляющей компанией обработки персональных данных жителей многоквартирного дома АНО «КРЦ Удмуртии» по начислению и сбору денежных средств за жилищно-коммунальные услуги выявлены нарушения. |
|
9. |
| ОАО «УЭСК» будет собирать деньги за электроэнергию с жителей вместо ООО УК «Ижтехсервис» |