Управляющие компании должны пройти лицензирование

Правовые основы лицензирования управляющих компаний ЖКХ

В основе функционирования управляющих компаний ЖКХ лежат положения Жилищного кодекса, в частности статья 193. Также имеет важное значение Постановление Правительства No1110 28.10.14 «О лицензировании».

В нем конкретно перечислены требования к соискателям лицензии, документы, необходимые для оформления, положение о реестре. В современном виде работа управляющих компаний получила свое оформление с 2014 года, после принятия ФЗ N 255-ФЗ об изменениях в ЖК РФ.

С мая 2017 года государственный закон запрещает деятельность по управлению многоквартирными домами без оформления лицензии.

В этих условиях перед управляющими компаниями остро встает вопрос о правильности оформления лицензий. Грамотно выбрав консалтинговую юридическую организацию, вы избежите проблем с законом.

ГК «Гефест Консалт» предлагает свои услуги по оформлению лицензии ЖКХ, окажет профессиональную помощь и консультацию, проведет при необходимости аудит деятельности вашей организации. При оформлении лицензии ЖКХ необходимо пройти тестирование.

Наши специалисты помогут с повышением квалификации ваших сотрудников.

Кому необходима лицензия в сфере ЖКХ

От обязательного лицензирования освобождаются:

Жилищные кооперативы, созданные жильцами в пределах одного многоквартирного дома;
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) из нескольких многоквартирных домов.

Остальные управляющие компании, которые занимаются предпринимательской деятельностью в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством многоквартирного дома, должны получать лицензию.

Перечень работ которые подлежат лицензированию:

Водоснабжение, а также мероприятия по энергосбережению;
Водоотведение и прокладка труб, ремонт трубопроводов, в том числе канализационных;
Системы вентиляции воздуха, системы центрального кондиционирования;
Вывоз, переработка мусора и ТБО;
Лифтовое хозяйство многоэтажных домов;
Слаботочные системы в многоквартирных домах (связь, интернет, телевидение);
Молниезащита;
Пожарная безопасность;
Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений;
Санитарно — эпидемиологическая обработка;
Благоустройство придомовых территорий.

ТСЖ и ЖСК, управляющие компании, которые занимаются предпринимательской деятельностью в этих направлениях без получения лицензии, могут быть оштрафованы на сумму от 300 до 500 тысяч рублей.

Документы, требования и порядок получения лицензии ЖКХ

Требования к организациям лицензиатам:

Обязательная регистрация как ИП, либо юридического лица на законных основания в Российской Федерации;
Наличие материально-технической базы, позволяющей вести деятельность в области обслуживания населения. В это определение входит не только наличие соответствующего оборудования, но и офиса, в виде нежилого помещения для приема граждан;
Наличие штатного персонала, включая бухгалтеров, электриков, сантехников и работников других специальностей;
Важным моментом, который получил освещение в новой редакции закона, является соблюдение управляющей компанией стандартов в области раскрытия информации, согласно Постановлению Правительства N 731 от 23.09.2010 г..

Какие документы должен предоставить лицензиат?

Нотариальные копии юридических документов, подтверждающих легальность функционирования юридического лица – Свидетельство о регистрации, справка о постановке на учет в налоговой, Устав, справка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора, ИНН руководителя и др.;
Документы о праве собственности или аренды офисного помещения;
Документы об образовании и копии трудовых работников управляющей компании;
Свидетельства и Удостоверения о прохождении повышения квалификации работниками организации;
Документы на техническое оборудование, используемое для осуществления деятельности в области ЖКХ;
Справку об уплате госпошлины;
Приложение с адресами подписавших договор на управление с УК многоквартирных домов, где лицензиат будет производить свою коммерческую деятельность.

Заявка менеджеру и первичная консультация. Оформление договора и опата счета. Анализ деятельности и наличия материальной базы. Проверка сотрудников лицензиата на соответствие требованиям. Подготовка и подача пакета документов в орган. Получение готового документа с занесением в официальный реестр.

Основанием в отказе предоставления лицензии может быть наличие непогашенной судимости, банкротство и некоторые другие нарушения.

Сроки и стоимость оформления лицензии ЖКХ под ключ

Госпошлина, которую выплачивает управляющая компания за лицензию ЖКХ, составляет 30 000 руб. Время, после подачи заявления до принятия решения о допущении руководителя УК к тестированию не может превышать 30 дней. Квалификационный аттестат руководителя действует течение 5 лет. При продлении и переоформлении лицензии экзамен пересдается.

Стоимость переоформления лицензии, а также выдача дубликата (госпошлина) – 5000 рублей.

ГК «Гефест Консалт» предлагает свою помощь в оформлении лицензии ЖКХ для управляющих компании. О точной стоимости услуги полную информацию вы можете получить у наших менеджеров, но совершенно точно, что цена услуги одна из самых адекватных на рынке.

Стоимость получения — 30 000 руб.;
Срок оформления до 30 дней;
Госпошлина — 5 000 руб.;
Подготовка документов и консультация — бесплатно.

Почему нужно выбрать ГК «Гефест Консалт» для оформления лицензии для управляющей компании ЖКХ?

В чем заключается работа ГК «Гефест Консалт»:

Дадим исчерпывающую консультацию по вопросам жилищного законодательства, практические рекомендации по подготовке документов лицензиата;
Произведем предварительный анализ собранных к подаче документов;
Проведем глубокую экспертизу на предмет соответствия условий вашей организации требованиям лицензирования;
Предоставим консультацию по подбору кадров, организуем обучение и повышение квалификации;
Сформируем и подадим пакет документов на получение лицензии ЖКХ;
Гарантируем взаимодействие с лицензирующим органом и сопровождение вашей организации в процессе принятия решения.

дней среднее время оформления Интересы вашей Управляющей Компании «под ключ» будут представлять лучшие юристы Москвы с большим опытом. Данные о доме, находящемся в лицензионном управлении УК заносятся в специальный государственный реестр.

Образец лицензии ЖКХ

Лицензирование управляющих компаний: порядок, помощь адвоката

Лицензирование управляющих компаний — правда ли это? Согласно принятым изменениям в закон о лицензировании отдельных видов деятельности с 1 мая 2015 года все управляющие организации будут подлежать обязательному государственному лицензированию. Это значит, что все сегодняшние организации, специализирующиеся на управлении многоквартирными домами, будут обязаны получать разрешение на дальнейшее осуществление своей деятельности.

Так же новый закон устанавливает, что лицензию не нужно получать товариществам собственников многоквартирного жилого дома либо потребительским кооперативам, созданными в пределах одного дома.

Наше адвокатское образование поможет Вам в данном вопросе, а также проведет иной вид юридической помощи в области лицензирования деятельности — поскольку трудности возникающие в процессе решаемы для наших специалистов.

Порядок лицензирования управляющих компаний

Обязательная государственная регистрация в качестве ИП либо юридического лица. При этом, требований к организационно-правовой форме компании не закреплено. Обязательным является место нахождения лица – территория РФ.
Наличие аттестата у должностных лиц соискателя лицензии.

Под должностными лицами понимаются руководители организации либо председатели правления.

Так же к данным лицам предъявляются следующие требования:

Отсутствие дисквалификации
Отсутствие судимости за совершение умышленного преступления
В выдаче лицензии может быть отказано если лицо находится в стадии ликвидации, а так же, если у него имеется не менее трех не исполненных предписаний надзорного государственного органа за календарный год, предшествующий моменту обращения за выдачей лицензии.

Государственная пошлина за выдачу данной лицензии составляет 6 000 рублей. Выданная лицензия не ограничивается сроком действия. Однако, она может быть досрочно отозвана в случае наличия грубых нарушений, которые не были своевременно устранены.

В случае аннулирования лицензии лицу будет необходимо обратиться за ее повторной выдачей.

Наше адвокатское бюро готово провести для Вас работы и по иным направлениям, к нам не раз обращались за лицензированием медицинской деятельности, наши специалисты решали проблемы обратившихся в сфере лицензирования образовательной деятельности, что говорит о широком подходе в вопросах лицензирования и возможности доверять нам как профессионалам своего дела.

Решение государственного органа об отказе в выдаче лицензии, аннулирования лицензии может быть обжаловано в административном либо судебном порядках. Срок обжалования в отказе лицензирования управляющих компаний ограничен.

ВНИМАНИЕ: подписавшись на канал YouTube Вы сможете получить бесплатную рекомендацию адвоката индивидуально в х к ролику: профессионально и в срок.

Смотрите видео с советами нашего адвоката по лицензированию образовательной деятельности, получению лицензии медицинской организации и лицензии на иной вид работ и услуг.

Все виды лицензирования с нами — Ваш правильный выбор!!!

Перечень документов для получения лицензии управляющей компании

С 2015 года деятельность по управлению многоквартирным домом подлежит лицензированию. Для ее получения в лицензирующий орган требуется предоставить:

заявление установленной формы на выдачу лицензии;
квалификационный аттестат должностного лица;
квитанцию об уплате госпошлины;
устав юридического лица (требуется нотариальное удостоверение его копии);
протокол или решение о создании юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации;
приказ о назначении должностного лица;
выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Документы предоставляются в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины и самого заявления.

Лицензирующий орган может потребовать дополнительные документы или, напротив, вместо учредительных документов юридического лица довольствоваться одной выпиской из ЕГРЮЛ, поэтому рекомендуется, перед подачей заявления, уточнить список необходимых документов непосредственно в государственном органе.

Сколько стоит лицензия на управление МКД?

Такая лицензия обойдется соискателю в 30 000 рублей. Именно такой размер госпошлины установлен в настоящее время.

Предпринимателям, решившим строить бизнес в сфере ЖКХ следует помнить и о дополнительных расходах. Грубое нарушение лицензионных требований обойдется юридическому лицу в 300 – 350 тыс. руб., а должностному – в 100 – 250 тыс. руб.

Переоформление и выдача дубликата лицензии облагается госпошлиной в размере 5 000 руб. Это далеко не полный список возможных расходов, поэтому, во избежание финансовых потерь, предпринимателям необходимо соблюдать все установленные законом лицензионные требования.

Помощь адвокатов в получении лицензии на управление многоквартирным домом в Екатеринбурге

Регистрация лица в качестве индивидуального предпринимателя либо регистрация вновь созданного юридического лица с целью последующего лицензирования управляющих компаний
Консультирование по процедуре получения лицензии в сфере ЖКХ
Подготовка руководителя организации к квалификационному экзамену
Подготовка необходимых документов для подачи заявления на выдачу лицензии
Полное сопровождение лица в процедуре получения лицензии («лицензия на дом»)
Обжалование решения об отказе в выдаче лицензии
Иные способы защиты Ваших прав и законных интересов

Вам будет предложена наша услуга по юридическому сопровождению дальнейшей деятельности, которая выгодна для любого направления бизнеса и направления деятельности (узнайте подробнее по ссылке).
Наши адвокаты в сфере лицензирования управляющих компаний помогут Вам сдать экзамен, проведут всю процедуру либо отдельные ее положения и добьются положительного желанного результата для Вас.
Читайте еще материалы по лицензированию:
Узнайте все подробности лицензирования перевозок по ссылке
Если Вам необходима уже сейчас лицензия на алкоголь — звоните нам за помощью в данном вопросе
Все о лицензировании охранной деятельности с нами

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как получить лицензию на управление многоквартирным домом

Начинать свой бизнес всегда трудно и рискованно, особенно когда не знаешь в каком направлении двигаться. Это касается любой предпринимательской деятельности, будь то строительство, финансы или сфера жкх.

Область жилищно-коммунального хозяйства стоит особняком, поскольку охватывает сразу несколько областей взаимодействия. Тем не менее, год от года становится все больше желающих возглавить управление многоквартирными домами.

О том, как успешно запустить свой проект, получить лицензию и удержаться на плаву, и поговорим.

Еще до октября 2014 года все было попроще. Достаточно было просто зарегистрировать свою организацию как ИП или юридическое лицо, и сразу же можно было приступать к управлению МКД. Но теперь все несколько изменилось.

5 существенных изменений в лицензионные требования для УК

Траектория движения

После того, как было введено обязательное лицензирование в сфере жкх по ФЗ №255 от 21.07.

2014 года, был разработан специальный квалификационный экзамен, который является первой ступенью на пути к лицензированию управляющих компаний. Экзамен из себя представляет тестирование на компьютере.

Проходить его должен руководитель УК или иное должностное лицо, которое имеет отношение делу.

Экзаменуемому присваивается идентификационный код, после чего компьютер выдает 100 случайных вопросов. Нужно ответить хотя бы на 86 из них правильно за 120 минут. Тогда экзамен будет засчитан. Кстати, проверить себя, узнать правильные ответы и потренироваться бесплатно можно на онлайн тренажере. Запустить тестирование можно в режиме обучения или экзамена в зависимости от цели.

Квалификационный экзамен ЖКХ

Но это только первая часть пройденного пути на получение лицензии управляющими компаниями. После получения квалификационного аттестата нужно идти за лицензией. Как и где ее получить:

Обладателю квалификационного аттестата нужно подать письменное заявление на получение лицензии. Заявления рассматривает региональная лицензионная комиссия. Причем, в разных регионах могут предъявляться разные требования к оформлению заявления лицензиатами со стороны ГЖИ.
Указать в заявлении достоверные сведения о себе и своей УК. В случае успешного получения лицензии, руководитель управляющей компании сможет управлять МКД только в том регионе, где ее получил. Поэтому если у вас несколько УК в разных регионах, то вам придется получать лицензию в каждом из них. А вот квалификационный аттестат, выданный сроком на 5 лет, действует без ограничений на всей территории страны.
Также управляющая компания должна быть в обязательном порядке зарегистрирована на территории России в качестве ИП или юридического лица.
Соискатель на получение лицензии не должен числиться в реестре дисквалифицированных лиц, то есть не должен выступать фигурантом административного правонарушения или черного списка тех, чья лицензия аннулирована.
Также у претендента не должно быть неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям любой степени тяжести.
И последний, но самый важный пункт: необходимо целиком следовать Стандарту раскрытия информации.

Итак, подытоживая все выше сказанное, можно отметить ключевые шаги в получении лицензии:

Зарегистрировать свою компанию на территории России
Подготовиться и сдать квалификационный экзамен.
Получить аттестат и подать заявку на получение лицензии, заплатив пошлину 30 000 рублей.
Указать о себе достоверные сведения и не числиться среди дисквалифицированных, утерявших квалификационный аттестат лиц и осужденных за экономические преступления

Лицензия ЖКХ для управляющей компании

В соответствии с № 485-ФЗ, выданное государством письменное разрешение подтверждает официальный статус управляющей компании (УК). Получать его необходимо в тех случаях, когда оказываются услуги или выполняются работы по:

управлению многоквартирным жилым домом в соответствии с подписанным договором;
ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с заключённым с УК договором;
управлению многоквартирным домом ТСЖ, ЖК или другим специализированным кооперативом.
Если УК не занесена в реестр лицензий субъектов РФ, она несёт ответственность в соответствии с нормами ч.1. ст.14.1.3 КоАП РФ. Руководитель УК получит административный штраф в размере от 50 000 до 100 000 рублей и может быть дисквалифицирован сроком до трёх лет. За такие же действия ИП наказывается штраф в размере от 150 000 до 250 000 рублей, с аналогичной дисквалификацией. Юридическое лицо будет оштрафовано на такую же сумму, как и ИП.

Стоимость услуг

Условия и порядок получения лицензии

Лицензия на управление МКД выдаётся ИП или компании сроком на пять лет с последующим подтверждением УК своей компетенции и качества оказываемых услуг. При этом претендент на получение разрешения обязан:

быть зарегистрированным в качестве ИП или компании на территории РФ;
иметь офисное помещение для работы;
заключить трудовые договоры с обслуживающим персоналом и техническими работниками;
раскрыть публичную информацию о своей деятельности в соответствии с установленными стандартами;
назначить руководителя, имеющего аттестат, без непогашенной или неснятой судимости,
не иметь нарушений в аналогичной сфере деятельности и отозванных ранее лицензий.

Для оформления необходимо обратиться в региональное отделение Госжилнадзора и подготовить для этого:

заявление установленной формы;
документы, подтверждающие регистрацию, вместе с уставными документами;
ИНН из налогового органа;
выписку или копию из Единого госреестра юридических. лиц;
приказ о назначении руководителя и свидетельство о повышении его квалификации;
копии трудовых договоров с наёмными работниками, их трудовых книжек и дипломов;
свидетельство о праве собственности или договор аренды помещения для размещения офиса УК;
документы, подтверждающие наличие у УК оборудования, инструментов и тех.средств.

Правила выдачи лицензии обязывают предоставить в Госжилнадзор все заверенные у нотариуса копии указанных документов. Внутренняя документация должна быть заверена печатью компании и подписью руководителя.

Как создать управляющую компанию многоквартирными домами — Юр-консультант

Городское население проживает преимущественно в многоквартирных домах.

И хотя квартиры в МКД в основном приватизированы, имеется также коллективная собственность, к которой относится оборудование домов, капитальные несущие конструкции, фасады, подъезды, подсобные помещения, коммуникации, дворовая территория и т. д.

Следовательно, создается необходимость управления всем этим имуществом. Помимо этого, кто-то должен контролировать поставку и тарифы коммунальных услуг и защищать интересы жильцов. Всем этим занимаются:

управляющие организации ЖКХ;
товарищества собственников жилья (ТСЖ);
потребительские кооперативы;
управляющие компании (УК ЖКХ).

Создание управляющей компании является одним из видов бизнеса. При наличии необходимой квалификации и лицензии можно снять офис, набрать сотрудников и начать работу. Давайте разберемся, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, под силу ли это обычному человеку.

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

До 2015 года создание УК не представляло большой сложности, так как для этого не нужна была лицензия.

Лицензия и государственный надзор

В настоящее время безлицензионная деятельность управляющих жилищных компаний запрещена.

Все лицензии на этот вид деятельности находятся в сводном федеральном реестре лицензий, а управляющие компании контролируются органами государственной жилищного инспекции (ГЖИ).

Государственный надзор имеет право передачи своих полномочий по контролю УК местным органам самоуправления (ст.1 Федерального Закона «О внесении изменений в ЖК…» N 255-ФЗ).

От государственного надзора освобождаются только те УК, которые управляют одним МКД, количество квартир в котором не превышает 16. Но при этом наличие лицензии все равно обязательно.
В свою очередь сами государственные органы жилищного надзора контролируются федеральными органами исполнительной власти.

Суть лицензионной деятельности

Ст. 1 N 255-ФЗ вводит в ГК новый раздел «О лицензионной деятельности по управлению МКД», в котором находятся ст. 192 — 202 ГК.

Выдача лицензий происходит лицензионной комиссией ГЖИ на основании принятого решения.
Деятельность УК по лицензии заключается в выполнении управленческих работ и оказанию услуг этого рода, на основании заключенного договора по управлению МКД.
Органы госнадзора осуществляют лицензионный контроль деятельности УК.
Лицензия бессрочная, то есть ее действие постоянное.

Аннулирование и приостановка лицензии

В лицензионной управленческой деятельности приняты положения, указанные в Федеральном Законе N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», за исключением положений об аннулировании, приостановке и возобновлении действия лицензии (ст. 199 — 200):

так, аннулирование лицензии может произойти только по решению суда или исключения из реестра тех МКД, в которых не находятся под управлением помещения, площадь которых составляет свыше 15% от общей площади помещений, находящихся под управлением в течение года;
прекращение действия лицензии происходит из-за ее аннулирования и по решению суда и другим причинам, указанным в N 99-ФЗ;
несмотря на аннулирование или прекращение действия лицензии, управляющая компания должна продолжать добросовестно осуществлять свою деятельность, согласно договору, до того момента, когда не будет образована новая УК или изменена форма правления МКД (например, общее собрание жильцов решает создать кооператив или ТСЖ);
все документы по управлению МКД должны быть переданы лицу, ИО по управлению, не позже двух рабочих дней;
после получения уведомления из ГЖИ о прекращении лицензионной деятельности УК, органы МСУ должны в течение двух недель провести общее собрание жильцов дома, чтобы избрать способ управления МКД.

Требования к соискателю лицензии

Для получения лицензии нужны:

обязательная регистрация ИП или ООО (юридического лица) на территории РФ;
наличие аттестата о квалификации (все-таки элементарные знания в области управления и ЖКХ должны быть);
отсутствие судимости за экономические и уголовные преступления (все, кроме легких): если судимость была снята или погашена, она в расчет не принимается;
отсутствие сведений в реестре об аннулировании у соискателя или лицензиата в прошлом лицензий или сведений о дисквалификации;
полное открытие информации со стороны соискателя или лицензиата.

Квалификационный аттестат

Управляющее должностное лицо должно иметь аттестат, подтверждающий его квалификацию. Его выдача происходит после сдачи квалификационного экзамена по его результатам, согласно установленному федеральными исполнительными властями порядку.

Прием экзамена происходит бесплатно.
Срок действия аттестата — 5 лет.
Аннулирование аттестата происходит при предоставлении подложных документов или дисквалификации должностного лица.

Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления

Нововведения в ГК Федеральным Законом N 255-ФЗ в ст. 3 предусматривают суровые наказания для предпринимателей, легкомысленно относящихся к этому виду деятельности. К должностным лицам подход более мягок: за все виды нарушения (кроме преждевременного прекращения деятельности после аннулирования лицензии) предусмотрен штраф от 50 до 100 тыс. рублей.

За отсутствие лицензии у индивидуальных предпринимателей или юридических лиц предусматриваются штрафы от 250 до 350 тыс. руб., либо дисквалификация до 3 лет (для индивидуальных предпринимателей).
Нарушение требований лицензии ведет к штрафам для ИП и юрлица от 250 до 300 тыс. руб. (либо также к аналогичной дисквалификации).
Нарушение правил ведения деятельности будет чревато штрафами той же категории лиц от 150 до 250 тыс. руб.

Но наиболее суровое наказание ждет тех, кто сразу же после того, как отобрали лицензию, решил плюнуть на управление и перестал заниматься делами МКД. Здесь даже не пощадили должностных лиц:

для д.л. штрафы будут в пределах от 150 до 200 тыс. руб.;
ИП и юрлица: от 150 до 500 тыс. руб. (для ИП есть на выбор альтернатива дисквалификации на три года).

Государственная пошлина за выдачу или переоформление лицензии

Выдача, переоформление, предоставление дубликата лицензии не бесплатно, облагается пошлиной, на основании ст. 10 закона № 99-ФЗ, и регулируется налоговым законодательством.

Порядок взимания госпошлины установлен ст. 333.18 НК РФ, а размер — ст. 333.33 п. 134 НК РФ:

выдача лицензии — 30 тыс. руб.;
переоформление — 5000 руб.;
выдача дубликата — 5000 руб.

Перед получением лицензии предприниматель или юрлицо обязаны пройти государственную регистрацию и уплатить госпошлину, соответственно 800 руб. или 4000 руб.

Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ

Правило предоставления лицензии для юридических лиц и ИП и полный перечень документов можно найти в ст.13 закона № 99-ФЗ.

Соискатель подает заявление (непосредственно или по почте) стандартной формы в орган, предоставляющий лицензии, где указывает:

полное и краткое (если есть) наименование компании (либо ФИО индивидуального предпринимателя);
фактический и юридический адреса юрлица (адрес проживания ИП и адрес, по которому будет проводиться лицензионная деятельность);
госномер о регистрации юрлица или ИП;
выписку о внесении юрлица в ЕГРЮЛ, а ИП — в реестр ИП;
контактные данные: номер телефона и электронный адрес (если последний имеется);
ИНН и документ постановки на учет в налоговой инспекции;
наименование лицензионной деятельности (управление МКД, эксплуатация МКД, управление + эксплуатация);
реквизиты документа об уплате госпошлины за лицензию;
реквизиты квалификационного аттестата, справки об отсутствии судимости, выписки из реестра лицензий и других документов, подтверждающих соответствие соискателя предъявляемым к нему требованиям.

Чтобы узнать перечень необходимых документов для выдачи лицензии, соискатель может попросить направить на его электронный адрес полную информацию. Также нужно предоставить копии всех документов, определяемых положением о лицензировании управленческой деятельности в области, и опись всего пакета документов.

Как принимается решение лицензирующим органом

Решение о рассмотрении документов или их возврат принимается в лицензирующем органе не позднее, чем через три дня после их предоставления. Возврат происходит в случае если:

документы неправильно оформлены;
предоставлены не в полном объеме;
в них указаны ложные недостоверные сведения.

Если необходима доработка или отправка недостающих документов, то срок принятия решения о предоставлении лицензии соискателю будет отсчитываться с момента получения правильного оформленного полного пакета документов.

На доработку дается 30 дней. Если за это время претендент не предоставит нужное, то переданный им ранее пакет будет ему возвращен.

Заявление и документы соискатель может отправить в электронном виде, но они должны быть заверены усиленной электронной подписью. Аналогичным образом (по желанию заявителя) может быть ему отправлена и лицензия.

Лицензия получена — что дальше?

А дальше все просто:

подыскиваем помещение для офиса;
нанимаем сотрудников (инженера, сантехника, электрика, бухгалтера, уборщицу, дворника и т. д.);
заключаем договоры с жильцами дома.

Как УК зарабатывает деньги

Договоры заключаются возмездные: за обслуживание дома УК берет от 1 до 5% средств, перечисленных в службы, поставляющие услуги. То есть фактически управляющая компания — тот же посредник, но только между ЖКХ и жильцами дома.

Получается, зарплата УК состоит из тех денег, которые люди уплачивают (а вернее, переплачивают) за коммунальные услуги, то есть идет из нашего с вами кармана.

Хотя руководители УК божатся, что ни копейки не берут с самих квитанций, зарабатывать на коммунальных услугах можно миллионы.

Разумеется, это схемы по отмыванию денег: службы ЖКХ, управляющие компании, сантехники, электрики, ревизионные комиссии — все работают в одной упряжке.

Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ

Управляющие компании должны:

следить за правильной эксплуатацией имущества домов, пожарной безопасностью;
обеспечивать замену и ремонт оборудования;
заботиться о бесперебойной подаче коммунальных услуг;
вести учет потребляемых ресурсов, устанавливая счетчики на электричество, системы водо-, газо- и теплоснабжения;
подготавливать дом к отопительному и летнему сезонам;
поддерживать дом и дворовую территорию в чистоте;
организовать вывоз мусора;
проводить своевременный ремонт крыши, подъездов, капитальный ремонт и т. д.

Если управляющая компания заключила договор с застройщиком, у нее может быть ряд дополнительных обязанностей: приемка дома при вводе его в эксплуатацию; раздача ключей и т. д.

И по всем этим пунктам можно заработать горы денег, и ушлые предприниматели знают как:

закрывать глаза на недочеты при строительстве, отсутствие пожарных кранов и пр.;
негласно сдавать в аренду пустующие квартиры;
насчитывать большее потребление воды и других ресурсов за счет «мертвых душ» — тех, кто прописан, но реально не проживает в квартире;
использовать для ремонта крыши 10 метров кровли, а в документах писать — 50;
покрасить скамейки во дворе и побелить подъезды, а в отчетах это провести как благоустройство территории и ремонт дома;
списывать деньги на покупку дорогого оборудования, на деле покупая дешевое;
насчитывать лишние киловатты на освещение лестничных площадок и подъездов;
указывать в документах завышенную температуру теплоносителя;
ставить заглушки в системы отопления, которые пропускают в дом меньшее количество гигакаллорий, чем пришло извне: с жильцов берется плата по общему счетчику в доме, а поставщику оплачивается реально потребленная энергия.

Пример расчета левой прибыли УК

Накрутки на тепле достигают сумасшедших цифр. Давайте посчитаем прибыль компании, управляющей 20 домами:

допустим, в месяц дом по счетчику потребляет 100 Гкал, но скрытая чудо-заглушка сокращает потребление до 60 Гкал.
УК с жильцов дома берет по тарифу за 100 Гкал, а с поставщиком рассчитывается за 60 ГК.
Разница между 100 и 60, то есть целых 40 Гкал идет в левую прибыль УК.
Стоимость 1 Гкал для Московской области в 2018 г. — 1534 руб.
С одного дома заработок УК — 61 360 руб.
С 20 домов — 1 227 200 руб.
Навар за год для компании, из расчета, что отопительный сезон длится семь месяцев, составит 8 590 400 руб.

И это только по одному пункту — отопление. Несоответствие бухгалтерских отчетов УК и поставщиков услуг легко и просто установить. Но ревизии, как ни странно, ничего не видят.

Может быть некрасиво чужие деньги считать, но это относится к честным видам заработка, а не к обычному воровству у потребителей, многие из которых едва сводят концы с концами. Видимо менталитет нынешних «бизнесменов» таков: посредничество, продажа воздуха и жульнические уловки. Это немудрено, если реальное производство вытесняется распродажей ресурсов страны и посредническими услугами.

Итоги

Подытожим. Чтобы открыть управляющую компанию с нуля, необходимо сделать такие шаги:

зарегистрировать ИП или ООО;
сдать экзамен на получение аттестата по управлению ЖКХ;
подать документы на получение лицензии;
завести банковский счет;
заказать печати;
снять офис, оборудовать его оргтехникой и мебелью;
получить юридический адрес;
нанять сотрудников;
заключить договоры на управление с жильцами МКД.

Создание управляющей компании довольно трудоемкий процесс, так как требуется лицензия и подтверждение квалификации. Пока все ЖКХ насквозь прогнившее и устаревшее, как и сами дома, УК будут открывать видимо только с одной целью — воровать.

Лицензирование управляющих компаний: права собственников помещений и обязанность органов местного самоуправления

Как известно, с 1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривающие введение государственного регулирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, то есть введения лицензирования данного вида деятельности.
Лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами должны получить управляющие компании и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность на основании договора управления многоквартирным домом (далее – управляющая организация).
Для получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами управляющая организация должна соответствовать следующим требованиям:

быть зарегистрированной в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;
должностное лицо (руководитель организации) соискателя лицензии должно иметь квалификационный аттестат, подтверждающий знание действующего законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства;
должностное лицо (руководитель организации) соискателя лицензии не должно иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами должна отсутствовать информация об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
руководитель организации, индивидуальный предприниматель не должны быть дисквалифицированы;
управляющая организация должна раскрыть предусмотренную постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информацию в полном объеме.

В настоящий момент на территории Пермского края проходят процедуры приема квалификационного экзамена и выдачи квалификационных аттестатов. Узнать информацию о том, получил ли руководитель управляющей организации квалификационный аттестат собственник помещения может на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в разделе «Лицензирование». В данном разделе также находится информация об обращении соискателей лицензии с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Общий список организаций, имеющих лицензию будет размещен на официальном сайте Инспекции в этом же разделе.

Обращаем внимание собственников помещений: если до 1 апреля 2015 года Ваша управляющая организация не подала заявление на получение лицензии, то собственникам помещений необходимо на общем собрании принять решение либо о смене управляющей организации (на ту, которая имеет лицензию), либо сменить способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья либо непосредственное управление. Если такое собрание собственниками не будет проведено, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации для Вашего многоквартирного дома. С 1 мая 2015 года управление многоквартирными домами в отсутствие лицензии НЕ ДОПУСКАЕТСЯ и влечет за собой привлечение должностных и юридических лиц к административной ответственности.

Также сообщаем, что изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, установлено:

1) непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть выбран только теми собственниками, количество квартир многоквартирного дома которых не превышает 16 (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Те многоквартирные дома, которые в настоящее время управляются таким способом и количество квартир в которых превышает 16, до 1 апреля 2015 г. должны сменить способ управления данным многоквартирным домом.

При отсутствии решения собственников помещений о смене способа управления орган местного самоуправления объявит открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении такого многоквартирного дома;

2) ограничение для «многодомовых» товариществ собственников жилья (статья 136 Жилищного кодекса РФ).

Если многоквартирные дома, которыми управляет «многодомовое» товарищество собственников жилья, расположены на земельных участках, которые не имеют общую границу и в пределах которых не имеется сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, то до 1 июля 2016 года такое товарищество должно быть реорганизовано (то есть созданы отдельные товарищества собственников жилья на каждый отдельный многоквартирный дом), либо собственники должны изменить способ управления многоквартирным домом. Если такое решение не будет принято и реализовано до 1 июля 2016 года, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации для каждого из многоквартирных домов, входивших в «многодомовое» товарищество собственников жилья.

В рамках дальнейшего государственного регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства в случае, если в течение календарного года в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов будут судом назначены два и более раза административные наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора, то управляющая организация лишится права управлять данным домом (домами), сведения о таком доме (домах) будут исключены из реестра лицензий. После исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, организация может полностью лишиться лицензии.

При этом у собственников помещений есть право вето. Если организация получила два замечания, но собственники хотят с ней продолжать работать, приоритет остается за решением собственников.

В течение двух месяцев со дня, когда собственники помещений были уведомлены об исключении из реестра лицензий сведений об их многоквартирном доме, они вправе принять на общем собрании собственников помещений решение о продолжении осуществления управляющей организацией (лицензиатом) деятельности по управлению их домом. При этом орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом собственниками помещений решении в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания (путем направления копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

В случае если действие лицензии по управлению многоквартирным домом было прекращено или аннулировано, орган местного самоуправления в течение 15 дней со дня получения такого уведомления от органа государственного жилищного надзора созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом. Если же такое решение не принято и (или) не реализовано или общее собрание собственников помещений не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан провести конкурс по отбору управляющей организации.