Рынок недвижимости Украины готовится к кризису
© РИА Новости, Нина Зотина / Перейти в фотобанкНа столичную недвижимость цены выросли на 18%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева с мая 2020 года по апрель 2021 года поднялась с 25,1 тыс. грн до 29,5 тыс. грн, свидетельствуют данные портала недвижимости ЛУН. Во Львове средние цены в новостройках выросли на 12%, с 17,1 тыс. грн до 19,2 тыс. грн, или на 8%, с 640 долл. до 690 долл. В Одессе стоимость квадратного метра выросла на 4%, с 20,2 тыс. грн в мае 2020 года до 21 тыс. грн в апреле 2021 года.
На вторичном рынке жилья тем временем роста цен не наблюдается, а есть даже небольшое падение — на 2%.
Положение дел на рынке недвижимости вызывает недоумение, учитывая обнищание большей части жителей самой бедной страны Европы, где более половины населения, по данным ООН, проживает ниже уровня бедности.
Кроме того, за последние полтора года пандемия и карантин существенно снизили деловую активность и возможность украинцев заработать себе на хлеб насущный. Цены на еду, транспорт и коммунальные услуги тоже стабильно росли при стабильном курсе гривны в этот период.
Население страны неуклонно сокращается, а наплыва мигрантов не наблюдается.
Почему же растут цены на недвижимость?
Строительные компании объясняют рост цен на «первичку» ростом цен на энергоресурсы, стройматериалы и инфляцией.
Отдельные комментаторы объясняют рост цен увеличением сумм «откатов» чиновникам за разрешительные документы.
Девелоперы объясняют данную тенденцию падением предложений на рынке жилья — строить стали меньше, соответственно, на немногих оставшихся объектах подняли цены, пользуясь отсутствием конкуренции.
В Ялте никак не могут продать бывшую квартиру Ротару
Однако основная причина роста цен — приостановка строительства бюджетного жилья «эконом-класса». Практически все строящиеся объекты принадлежат классу «комфорт» и «бизнес», то есть это элитное жилье, которое по карману бизнесменам и чиновникам-коррупционерам. Проще говоря, согласно «закону сохранения материи», у кого-то денег нет совсем, а у кого-то их слишком много. За счет последних и происходит рост цен, тогда как первая категория просто прекратила покупать жилье.
Стройки жилья «эконом-класса» практически все замерли.
Рост цен в данном случае не предполагает роста количества построенных и купленных квадратных метров жилья, а наоборот, существенное сокращение самого рынка. Если в стране 10 чиновников построили себе мраморные дворцы, а остальные граждане не приобрели никакого жилья, то средний уровень цены квадратного метра введенного в эксплуатацию жилья в этой стране будет гипервысоким.
Во многих странах рынок доступного жилья «эконом-класса» в существенной мере зависит от ипотеки. Конечно, для многих молодых семей это фактически кабальная зависимость от банка. Однако на Украине лишь 0,7% жилья приобретается в ипотеку.
Основных причин низкой активности сразу две: нежелание банков выдавать такие кредиты из-за плохо регулируемого рынка недвижимости и нежелание покупателей брать на себя подобные финансовые обязательства из-за слишком высоких процентных ставок и нестабильности их нынешнего экономического положения.
Проще говоря, ни банки, ни потенциальные жильцы не уверены в завтрашнем дне.
В прошлом году президент Зеленский обещал украинским семьям дешевые ипотечные кредиты, «как в Европе». Однако его программа так и не взлетела. За три месяца действия президентской ипотечной программы был выдан всего 351 кредит.
«Основным тормозом является необходимость компенсации государственным учреждением части процентной ставки. Люди не верят государству. Существует вероятность, что финансирование по этой программе прекратится, и заемщикам придется платить рыночную ставку. Так уже было с программой молодежного кредитования», — говорит эксперт рынка недвижимости Денис Судилковский.
По словам эксперта, в текущем году цены на недвижимость возрастут еще на 20-25%. Но, надо полагать, опять же это произойдет преимущественно за счет элитного жилья.
С другой стороны, подобные заявления со стороны девелоперов и агентств недвижимости (о подорожании и планируемом еще большем подорожании) являются частью манипуляционной маркетинговой стратегии, призванной стимулировать потенциального покупателя.
Богатые люди нищей страны. Сколько денег у представителей власти Украины
С 2013 года ежегодные объемы строительства жилья в Киеве имеют динамику к уменьшению. За 2020 год в Киеве в эксплуатацию было введено 285 694 кв. м, или 3604 квартиры, свидетельствуют данные Госстата. Это на 74,4% меньше, чем годом ранее. При этом больше всего жилья было построено в центральном элитном Печерском районе, где расположены основные госструктуры. Меньше всего жилья (всего 695 кв. м, то есть около десятка квартир) было построено в «пролетарском» Оболонском районе столицы.
По данным Нацбанка, в 2020 году покупательная способность украинцев снизилась на 40%, а на рынке недвижимости наблюдался отложенный спрос, и преимущественно он касался жилья «эконом-класса». Иными словами, украинцы хотели бы купить обычные дешевые квартиры, но пока не могут.
«Спрос на жилье в течение следующих двух лет вряд ли существенно возрастет. На него будут негативно воздействовать длительное снижение доходов населения и ухудшение потребительских настроений», — говорится в заявлении НБУ.
В итоге заявления об увеличении цен на первичном рынке недвижимости следует оценивать как данные о «средней температуре по палате»: рынок жилья для простых украинцев практически мертв, а рынок жилья для элиты — чересчур активен.
Для украинской элиты скупка недвижимости стала одним из распространенных способов «инвестирования» на будущее, как альтернатива депозитам, вкладам в иностранных банках и хранению валюты в домашних сейфах. Зачастую эти сделки оформляются на родственников или подставных лиц.
Приобретается такое жилье преимущественно для последующей сдачи в аренду в надежде на улучшение экономической обстановки, но в последние годы большинство из скупленных элитных новостроек стоят пустыми или полупустыми (зачастую даже без подключенных коммуникаций). В то же время тысячи обычных работников в украинской столице и других мегаполисах, покинувшие депрессивные села и провинциальные городки, ютятся зачастую вдесятером в съемной «однушке». Шансов приобрести в перспективе собственное жилье у них очень мало.
Подобные тенденции характерны для многих стран третьего мира, где наблюдается огромный разрыв между доходами сверхбогатых и основной массы населения.
Граждане украины поднимают спрос на жилье в Москве
Московские риэлторы и эксперты в области недвижимости отмечают рост спроса на аренду жилья в столице России в период август-сентябрь. Необычной особенностью этого года является превышение традиционного роста спроса на арендное жилье в Москве. Специалисты считают, что причиной повышения спроса является «украинский кризис».
В августе спрос на жилую недвижимость в эконом классе вырос на дополнительные 7-10%, только благодаря клиентам-украинцам. В сентябре данная тенденция сохранилась, но снизилась до 5-7%. Таким образом, граждане Украины составили почти треть, от роста спроса на треть.
При этом, отмечают эксперты рынка, увеличение спроса на жилую недвижимость в Москве провоцируют не беженцы Донбасса, у которых для этого нет достаточных средств и законных оснований на присутствие в столице.
Речь идет об украинцах, располагающих собственными ресурсами для того, чтобы добраться до столицы России, получить разрешение на трудоустройство и все прочее, а также снять здесь жилье. Как правило, украинцы в Москве снимают квартиры эконом класса, и реже — квартиры бизнес-класса.
Пользуются спросом и доступные хостелы, расположенные вблизи станций метро, как общежитие Бауманская, где стоимость суточного проживания начинается с 540 рублей за одно место в в 6-ти местной комнате и 990 руб/сут. за место в 2-х местной комнате с одноярусными кроватями.
Более состоятельные граждане и целые семьи снимают однокомнатные и двухкомнатные квартиры в столицы. Значительную часть двухкомнатных и трехкомнатных снимают группы приезжих в складчину.
По словам украинцев, они не планируют оставаться в России надолго и после разрешения конфликта намерены вернуться на родину.
Рост спроса отразился и на росте цен, которые выросли на доступные квартиры в среднем на 2-3% от показателей начала лета. Квартиры в бизнес-классе подорожали на 2-4% от показателей июля. В сентябре, по данным аналитиков, рост цен продолжился, но меньшими темпами.
На сегодняшний день в эконом-классе в среднем можно снять однокомнатную квартиру за 31 тысячу рублей, двухкомнатную квартиру за 42 тысячи, а трехкомнатную – за 56 тысяч в месяц.
В бизнес-классе средние ценовые планки за 1, 2 и 3-хкомнатные квартиры — 44, 65 и 96 тысяч рублей соответственно.
Спрос на аренду квартир в Москве вырос втрое
Число запросов на аренду квартир в Москве в мае этого года по сравнению с тем же месяцем 2020-го выросло сразу в три раза, а в апреле скачок был и вовсе четырехкратный. Растут, пусть куда более скромными темпами, и цены. Чем это вызвано и чего ждать жителям съемного жилья?
Статистикой спроса поделились в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ».
Его управляющий директор Мария Жукова объясняет, что рост обусловлен очень низкими показателями весны прошлого года, когда был локдаун, из дома запрещали выходить без пропуска, и сделки по аренде жилья практически сошли на нет.
Искали квартиры лишь те, кому негде было ночевать. «Сейчас спрос восстанавливается, арендаторы возвращаются в столичный регион, и количество запросов на поиск жилья растет», — констатирует Жукова.
Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры
Оживление на рынке аренды во многом объясняется отменой обязательной удаленки и возвращением сотрудников в офисы. При этом выбор арендных квартир сейчас примерно на 20% меньше, чем год назад. Тогда жилье массово освобождалось, и хозяева искали новых арендаторов.
Сейчас же оттоку браться неоткуда, поэтому на просмотр квартир снова начинают собираться очереди, как в доковидные времена. Впрочем, подчеркивают риелторы, касается это только небольших квартир экономкласса с невысоким ценником.
«Как и в прошлом году, максимальным спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры с современным ремонтом, расположенные в шаговой доступности от станций метро, стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц.
При этом основная доля запросов приходится на однокомнатные квартиры стоимостью до 30 тысяч в месяц», — рассказали в «МИЭЛЕ».
Что касается цен, то они за последний год выросли примерно на 10%. Но во время локдауна арендные ставки упали примерно на те же самые 10%.
Так что рынок аренды жилья, как и многие другие сферы столичной экономики, сегодня просто возвращается к былым отметкам, обрушенным пандемией.
Дальнейшего заметного роста цен эксперты не ждут — с одной стороны, многие еще остаются на удаленке, а часть арендаторов за последний год обзавелась собственным жильем, помогла льготная ипотека, которая приблизила размер ипотечного платежа к арендному.
Особым спросом пользуются квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц
Наконец, риелторы ждут наплыва объявлений о сдаче внаем квартир в новостройках. Ипотечный бум последнего года побудил многих горожан купить жилье не для себя, а в качестве инвестиций. По мере того как новостройки будут вводиться в эксплуатацию, часть жилья в них тут же будет предлагаться в аренду.
Выселяйся или плати вдвойне. Сочинцы резко подняли цены на жилье
Рост цен на российских курортах приводит к стрессовой ситуации на рынках жилья. В Сочи арендаторов буквально выгоняют из квартир.
В крыму отменяют брони
По данным «Коммерсанта», отрасль захватила волна массовых отмен предварительной брони, даже предоплаченной. Особенно массовый характер такие случаи приобретают в Крыму. Директор по развитию Tvil.
ru Оксана Шустикова объясняет, что за апрель на полуострове были отменены 464 брони со стороны владельцев: «В каждой брони в среднем три-четыре туриста. Отмена коснулась заказов, которые были оплачены в начале года.
Собственники гостиниц обосновывают это установлением более высоких цен за проживание во время майских праздников».
По данным Tvil.ru, в Ялте отменили 17,67% предварительных заказов, в Евпатории — 15,52%, Севастополе — 14,01%, Алуште — 13,15%, Судаке — 11,42%, Феодосии — 7,97%.
В качестве наиболее частых поводов отмены бронирования владельцы гостиниц и коттеджей приводят исходно неверную цену, неточные сроки бронирования, отказываются размещать отдыхающих с детьми и говорят, что в помещении проходит ремонт.
Впрочем, в Министерстве курортов и туризма республики Крым отметили, что в рейтинге Tvil.ru почти нет крупных отелей, а в основном представлены небольшие гостевые дома, коттеджи и семейные гостиницы. Глава министерства Вадим Бойченко заявил:
«На данный момент информации о случаях отмены отелями оплаченных туристами бронирований у нас нет. Были единичные случаи попыток отмены бронирований, которые мы оперативно пресекли.
В случае возникновения подобных инцидентов министерство готово реагировать достаточно жестко, поскольку это прямое нарушение прав потребителей, а также других законодательных норм, которые влекут за собой серьезную юридическую и финансовую ответственность».
В сочи — выгоняют
Согласно оценке «Авито Недвижимость» для РБК, средняя ставка посуточной аренды в Сочи в апреле выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Аренда дач выросла на 83%, а коттеджей — на 50%. В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
«В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года.
Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше, чем на треть», — объясняет местный риелтор Кирилл Флутков.
Специалист отмечает, что «часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам».
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает совладелец инвестиционной компании Екатерина Сивова.
Как пытаются бороться?
Систематически бороться с выселениями сложно, так как в каждом отдельном случае это — конкретный договор арендатора с арендодателем.
Что касается повышения цен, то Федеральная антимонопольная служба уже направляла запросы в отели и гостиницы, выясняя, с чем такая динамика связана.
Чиновники отметили, что не нашли в изменении стоимости признаков недобросовестности: «В условиях, когда резко возрастает спрос в связи с отмененными турами в Турцию, цены будут расти. Это не является недобросовестным действием. Это накладывается на сезонный рост цен».
С другой стороны, Институт социальных исследований и развития гражданских инициатив направил в правительство запрос, где предложил ввести нормативные ограничения на рост цен. По словам директора института Максима Петунина, заморозку цен уже успешно применяли в стране во время Олимпиады в Сочи в 2014 году и во время чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Однако не все эксперты считают такие меры правильными. Редактор туристического портала Антон Тримайлов рассказал E1.RU:
«Это не очень эффективно в среднесрочной перспективе, потому что отели в итоге все равно найдут способ продавать по той цене, которую объективно диктует рынок.
Лучше бы на государственном уровне стимулировали появление новых объектов — это более продуктивная идея. Мы же видим, что сейчас курорты перегружены. Тот же Сочи очень неплохо грузился даже зимой.
И если программу туристического кешбэка продлят, то среднегодовая загрузка только вырастет. Да и люди стали лояльнее относиться к отдыху в России.
Все уже поняли, что достаточно много хороших и качественных объектов, и скоро их будет еще больше, поскольку крупным инвесторам этот рынок интересен.
Поэтому появление новых объектов нужно стимулировать и дальше, чтобы планомерно повышать номерную емкость и качество объектов. Это долго и сложно, но это однозначно лучше, чем в ручном режиме регулировать уровень цен».
Бегство украинских чиновников в Москву спровоцировало волну спроса на аренду элитных квартир
Беглые украинские чиновники создали спрос на элитную недвижимость в Москве ЕРА
В феврале 2014 года, после бегства экс-президента Виктора Януковича из Украины в Россию в Москву прилетели несколько десятков чиновников и бизнесменов с семьями и домашним персоналом, которые создали ажиотаж на рынке элитной недвижимости в столице РФ. Об этом рассказала «РБК» региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
«С начала прошлого года мы наблюдали ажиотажный спрос на аренду элитных квартир со стороны граждан Украины. При этом хорошие предложения сдавались по высокой цене в долларовом эквиваленте (от $15 тыс.) в кратчайшие сроки», – подтвердила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Надежда Коркка.
Нередко украинские экс-чиновники принимали решение об аренде менее чем за сутки и арендовали жилье практически без торга, с первого же просмотра.
Украинцы искали в аренду квартиры в 400–500 кв. м, с пышной отделкой в дворцовом стиле, отметила Юргенева. Достаточного количества таких квартир в Москве не было, поэтому большинство клиентов в итоге купили или сняли загородный дом, нередко по завышенной цене.
Украинские арендаторы элитного жилья отдавали предпочтение в первую очередь Рублево-Успенскому шоссе, где их привлекали дорогие поселки и санатории «Барвиха» и «Ландшафт». В Москве они предпочитали районы Арбата, Тверской, Остоженки и Патриарших прудов.
В районе Остоженки бывших чиновников интересовали квартиры с бюджетами от $10 тыс. до $25 тыс. в месяц, а в Тверском районе – от $25 тыс. до $30 тыс. в месяц, рассказали в Kalinka Group.
Вторая волна повышенного спроса на элитную аренду в Москве была зафиксирована в августе 2014 года, когда на юго-востоке Украины обострились военные действия и в Россию поехали состоятельные квартиросъемщики.
Оба раза на долю граждан Украины приходилось около трети сделок в элитном сегменте, однако вторая волна беженцев была поскромнее и подбирала квартиры с бюджетом $5–7 тыс.
Сбежавшие из Украины сторонники экс-президента Виктора Януковича не собираются вечно быть в изгнании и планируют вернуться к управлению страной, считает главный редактор издания «ГОРДОН» Алеся Бацман. Об этом она рассказала в эфире вещающей из Киева крымской телекомпании «Черноморская».
«Они просто ждут удобного случая, когда смогут вернуться сюда на белом коне и отыграться по полной.
Они строят конкретные планы, ведут переговоры с украинскими политтехнологами и пиарщиками, лояльными к ним бизнесменами и политиками.
Команда окружения Александра Януковича планирует, каким образом войти в украинский парламент – они считают, что выборы могут состояться этой осенью или максимум – весной», – заявила Бацман.
Украинцы поднимают спрос на жилье в Москве
Столичные агенты по недвижимости отметили, что в августе-месяце наблюдался рост спроса на аренду жилой недвижимости в Москве. Хотя в период август-сентябрь, спрос традиционно растет каждый год, 2014 стал исключением обычно. Причиной тому стали события на
Столичные риелторы и эксперты в области недвижимости отметили рост спроса на аренду жилья в Москве в период август-сентябрь.
Несмотря на то, что в целом данная ситуация является ежегодной тенденцией, связанной в первую очередь с началом нового учебного года, 2014 год отличился тем, что спрос на арендное жилье несколько выше, чем обычно. Причиной тому стал, как не сложно догадаться – «украинский кризис».
Прежде всего, эксперты отметили, что когда идет речь об увеличении спроса на жилую недвижимость в Москве, речь вовсе не идет о беженцах.
Речь идет только о тех украинцах, что своими силами добрались до столицы России и решили снять в ней жилье, получили разрешение на трудоустройство и все прочее, сопутствующее.
Как правило, эти люди приехали в Россию лишь на время, до момента разрешения конфликта, а после планируют вернуться на родину.
В августе спрос на жилую недвижимость в эконом классе вырос на дополнительные 7-10%, только благодаря клиентам-украинцам. В сентябре данная тенденция сохранилась, хотя и снизилась до 5-7%. Таким образом, граждане Украины составили почти треть, от роста спроса на треть.
Как правило, украинцы, приехавшие в Москву, снимают квартиры эконом класса, и реже — квартиры бизнес-класса. Отдельные граждане или целые семьи снимают однокомнатные и двухкомнатные квартиры в столицы, однако в тоже время значительную часть двухкомнатных и трехкомнатных снимают группы приезжих в складчину.
Такое развитие ситуации не могло не привести к росту цен. В дальнейшем, цены на доступные квартиры выросли на 2-3%, от показателей первых летних месяцев. Квартиры в бизнес-классе подорожали еще существеннее – на 2-4% от показателей июля.
В сентябре, по данным аналитиков, рост цен замедлился, однако все еще имеет место быть. На сегодняшний день в эконом-классе в среднем за 31 тысячу рублей можно снять однокомнатную квартиру. Двухкомнатную квартиру в среднем за 42 тысячи, а тех – за 56 тысяч в месяц.
Что касается бизнес-класса, здесь средние ценовые планки 44, 65 и 96 тысяч рублей соответственно.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир — МК
Впервые с начала пандемии специалисты зафиксировали небольшой рост стоимости аренды квартир в Москве. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», за последний месяц цены выросли в 89 московских районах (из 125). В среднем, правда, всего лишь на 0,1%. Однако на фоне глобального снижения стоимости съемного жилья за год (до 25%) аналитики заговорили о новых тенденциях.
Не секрет, что в российскую столицу снова дружно едут на работу мигранты. Связан ли рост цен, хоть и крошечный, с увеличением спроса на аренду квартир?
— Здесь все же обратная зависимость, — полагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — На фоне новостей о массовом возвращении мигрантов собственники поднимают цены в объявлениях.
Именно поднимают цены — а вот дорожает ли непосредственно аренда, мы утверждать не можем, как не могли и десять лет назад, как не сможем до тех пор, пока рынок не «выйдет из тени».
Надо всегда смотреть на статистику по аренде жилья с оглядкой, что это только данные на основании цен в объявлениях. Речь идет только о желании сдать квартиру за определенные деньги.
А ведь есть еще торг, есть огромный рынок «закрытой арендной политики», когда жилье сдается и снимается знакомыми, родственниками, по рекомендациям. Цены на этом рынке никогда не озвучиваются, в открытые источники не попадают, на статистике не отражаются.
Глядя на официальные аналитические данные, можно составить картину того, чего хотят наймодатели, а не того, что они получат. А они хотят увеличения ренты.
Судя по статистике, в очень дорогих (в центре города) или очень неудобных (дальше 10 километров от МКАД) районах они пока рассчитывать на большие деньги не могут — здесь и годовая, и месячная динамика отрицательная.
А в наиболее популярных для съема недорогих спальных районах внутри МКАД спрос, видимо, уже позволяет собственникам требовать больше за право жить в своей квартире.
По статистике, представленной «Миром квартир», арендная ставка однокомнатных квартир в российской столице (если не брать в расчет отдаленные районы Новой Москвы и Зеленоград) стартует с 30 тысяч рублей в месяц.
За такую цену можно снять жилье на границе со МКАД. «Пятерка» дешевых районов в пределах МКАД выглядит так: Бирюлево Западное — 32 тысячи рублей в месяц, Капотня — 33 тыс. руб., Бирюлево Восточное и Бибирево — 34 тыс. руб.
, Ивановское — 35 тыс. руб.
В районах Тимирязевский, Преображенское, Чертаново, Коньково, Теплый Стан, Свиблово, Митино квартира обойдется в 40-50 тысяч рублей (за год стоимость аренды упала на 10-12%). Ну а стоимость предложения съемного жилья на Арбате и в Хамовниках.превышает 100 тысяч рублей (снижение за год соответственно на 18% и 20%).
— С ценообразованием на аренду жилья в Москве всегда было непросто, — продолжает Ирина Доброхотова. — Косвенно влияет необходимость восстановительного ремонта при смене арендатора. По этой причине никто и никогда не будет сдавать в Москве квартиры по 10 тысяч рублей в месяц.
Популярность Москвы как места постоянного пребывания среди молодежи (она является основной группой арендаторов) уже ставилась под сомнение несколько лет назад. Во-первых, появилась возможность покупать компактные студии.
А во-вторых, стало ясно, что развлекательная инфраструктура и качественная городская среда развиваются не только в Москве, но и в Подмосковье и во многих региональных центрах.
А возможность работать удаленно заставляет лишний раз задуматься, так ли сильно нужно жить именно в столице.
— На рынок выходят квартиры, купленные в прошлом году в инвестиционных целях. Многие из них без ремонта, без мебели, но с перспективой жить в атмосфере ремонтных работ у соседей, — комментирует результаты исследования руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
— Конечно, изменение средней цены на 0,1% за месяц назвать «ростом» нельзя. По нашим данным, за последние 30 дней средняя ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,1%, «двушки» подешевели на 1,6%.
Похожая динамика (колебания от +2% до -2% в месяц) наблюдается на протяжении всего 2021 года.
Коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет, что рост спроса на аренду связан и с ростом цен на покупку-продажу жилья.
В прошлом году многие арендаторы благодаря программе льготной ипотеки думали о покупке своей квартиры. Теперь же, в связи ростом стоимости квадратного метра, люди снова возвращаются к аренде.
Если не будут введены новые противоэпидемические меры, к концу года можно ожидать роста стоимости съемных квартир на 1-1,5%.
Спрос на аренду в ближайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня конца 2019 года. А значит, вслед за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры.
«Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не имело значения, особенно если оно располагалось в хорошем месте, то теперь всем нужен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, которые снимают мигранты, будут дорожать быстрее и сильнее (в процентном выражении).
А вот условий для возвращения обеспеченных экспатов нет не только из-за коронавируса, но и из-за санкций, экономики в целом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.
— Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. — Да, усредненные цены предложения незначительно увеличились — скорее всего, из-за «вымывания» самого доступного жилья.
Дешевых квартир в Москве не осталось У тех же, что есть в экспозиции, ставки несколько завышены. При личном контакте с арендатором собственникам приходится снижать стоимость. Поэтому можно говорить, что усредненные цены остаются примерно на одном уровне, заключает Оксана Полякова.
Радуйся, частник: спрос от непривитых на аренду жилья в Краснодарском крае растет
После введения коронавирусных ограничений в Краснодарском крае резко вырос спрос на аренду жилья в частном секторе. Аналитики платформы по подбору недвижимости ЦИАН сообщили, что число просмотров объявлений о посуточной аренде квартир на Кубани с 24 по 27 июня 2021 года, было на 66% больше, чем всего несколькими днями ранее, 20−23 июня.
Отдыхающие стали активно мониторить в базе возможности для аренды жилья на курортах сразу после того, как стало известно, что с 1 июля заселяться в отели региона можно будет только с ПЦР-тестом даже для детей в возрасте от года, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Пик спроса пришелся на выходные, которые превысили по запросам предыдущие в два раза. Ставки аренды пока что поднялись незначительно, только на 3%, на многие аналитики считают, что это далеко не предел, и чем ближе к августу, тем больше частники будут повышать цены.
«Стоимость проживания в частном секторе Краснодарского края пока фактически не изменилась. С новыми ограничениями во многом столкнулись именно пакетные туристы, которые не имеют возможности опционально отменить бронь отеля — приходится аннулировать всю путевку.
Однако статистика просмотров объявлений говорит о наличии значительного объема потенциального спроса на частный сектор, что с большой вероятностью приведет к пересмотру прайса в течение нескольких недель.
По нашим оценкам, рост посуточной аренды может составить около 10%», — прокомментировал сложившуюся ситуацию глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Некоторые эксперты уже говорят о том, что цены на жилье на июль и август выросли на 15%.
Ранее в Ассоциации туроператоров России (АТОР) предупреждали о том, что жесткие ограничения могут привести к срыву курортного сезона для официального бизнеса и призвали смягчить их, оставив возможность приезжать только по ПЦР-тесту.
Но и это, очевидно, является серьезным сдерживающим фактором для отдыхающих, ведь один тест обойдется примерно в две тысячи рублей, а на стандартную семью из четырех человек это уже 8 тысяч, что ведет к удорожанию поездки примерно на 10%.
«В соответствии с решением губернатора края в крупных объектах размещения у туристов вынуждены будут требовать справки о тестах и сертификаты вакцинации. А небольшие частные объекты не будут требовать ничего.
В социальных сетях уже появились рекламные ролики, в которых владельцы квартир и домов объясняют, что новые требования касаются только отелей и санаториев, а для заселения к ним никакие справки не нужны», — рассказала глава АТОР Майя Ломидзе.
По данным АТОР, число новых бронирований уже резко сократилось, да и количество аннуляций уже купленных туров может достигнуть 70% в июле и августе. Часть людей поедет во вновь открывшуюся Турцию, а часть откажется от тура или отеля ради проживания на частных квартирах или в домиках у моря.
Глава Альянса турагентств России Наталья Осипова также говорила «Свободной прессе» о том, что под контролем оказались только отели и пансионаты, а на частников ограничения не распространяются, поэтому спрос на их услуги может вырасти, несмотря на то, что там антикоронавирусные меры соблюдаются намного менее жестко.
Впрочем, может оказаться, что и частникам рано радоваться. Как говорится, обещать — не значит жениться, а просмотреть объявление об аренде — не значит снять квартиру.
В «Авито Недвижимости» рассказали, что спрос на посуточную аренду недвижимости на Кубани вырос далеко не везде, а в некоторых локациях даже упал.
По данным сервиса в Анапе отмечается спад интереса ко всем типам загородной недвижимости: к домам — на 14,2%, к коттеджам — на 16,1%, и к таунхаусам — на 22,2%. Спрос на посуточный съем таунхаусов и коттеджей в Сочи увеличился, а вот на квартиры также снизился.
Кстати, по опросу портала Superjob, только 3% россиян из тех, кто не собирался вакцинироваться, готовы сделать это ради отдыха в Краснодарском крае. Зарубежный же отдых мотивировал 20% респондентов.
Руководитель портала по аренде недвижимости Kvartirka.com Сергей Ведерников рассказал «СП» о том, что взрывного роста интереса к частному сектору в Краснодарском крае они не зафиксировали.
Напротив, число отмены бронирований превышает предыдущие показатели примерно в два раза.
По мнению эксперта, люди боятся, что ужесточение правил может коснуться не только отелей и предпочитают поехать в Турцию, где хотя бы понятно, на каких условиях можно организовать отдых:
— С бронированием частных коттеджей, домов, квартир и комнат в Краснодарском крае в этом году все сложно. Число бронирований у нас росло еще с прошлого года, так как люди начинали подбирать себе отпускное жилье еще осенью. Но в этом году было несколько событий, которые в корне меняли ситуацию.
Когда в апреле закрыли Турцию, мы увидели взрывной рост числа бронирований. Он продолжался до следующей новости о том, что авиасообщение с Турцией возобновили. Затем последовало сообщение об ужесточении антиковидных правил для Краснодарского края.
Поэтому в последние недели мы, к сожалению, не видим рост количества бронирований в Краснодарском крае. Напротив, идут отмены. Видимо, люди восприняли эти меры не только как ограничения для гостиниц и санаториев, но и в целом для отдыха в регионе. А на фоне того, что открылась Турция, многие решили просто отменить свои поездки на российское Черноморье и полететь туда.
«СП»: — То есть даже несмотря на то, что на частный сектор ограничения не распространились, люди не спешат перебронировать свои отели на квартиры и коттеджи?
— Мне кажется, многие сейчас растеряны и не понимают, на каких условиях они могут отдохнуть на Черном море.
Им проще отменить поездку и полететь в Турцию вместо того, чтобы заморачиваться и разбираться, в каком отеле или коттедже действуют какие правила, примут их или нет.
Тем более, что ограничения могут ввести не только для гостиниц, но и, например, для ресторанов, для развлекательных заведений.
Если говорить о Крыме, огромным событием стала для нас недавняя природная катастрофа, которая повлияла и на сокращение числа бронирований, и на рост отмен. Еще раз повторю, роста бронирований по частному жилью в Краснодарском крае мы не видим. Зато число отмен приблизительно выросло в два раза по сравнению с периодом до ограничений.
Директор ассоциации «Турпомощь» Александр Осауленко, в отличие от многих коллег, считает, что ситуация не настолько критична, поскольку к концу июня спрос на проживание в Краснодарском крае и Крыму традиционно падает просто потому, что многие объекты размещения, как отели, так и в частном секторе, забронированы заранее:
— На дворе у нас 30 июня и все, кто хотел забронировать что-то в Краснодарском крае и отдохнуть там, в массе своей уже это сделали. Когда говорят о том, что падает спрос, нужно понимать, что он каждый год падает в конце июня, потом что к этому моменту почти все определились, кто и куда поедет.
Понятно, что в Турцию на сегодняшний день едут люди, которые изначально туда хотели поехать, или те, кого на начальном периоде не устроили наши предложения по Краснодарскому краю по цене и качеству. С моей точки зрения, ничего критичного в этой ситуации нет, мы традиционно наблюдаем ее из года в год.
У нас, конечно, есть любители «горящих туров», но в процентном соотношении их очень немного. Все, кто в летний период планирует отдых, бронируют объекты размещения и туры заранее, что позволяет сделать это гораздо дешевле.
«СП»: — А как же насчет аннуляций уже забронированных туров и бронирований в пользу частного сектора или Турции?
— Поверьте мне, таких людей не так много. И причина достаточно меркантильна — любой необоснованный отказ от туров влечет за собой определенные издержки и штрафные санкции. Люди стараются уйти от этого. А кроме того, если уж человек все запланировал и купил билеты, настроился на определенный вид отдыха, вряд ли в 99 случаях из ста он станет в последний момент менять географию.