Рекордный объем сделок с земельными участками привел не только к активному выходу на рынок новых проектов, но и к пополнению земельного банка «на перспективу». По данным Colliers, на данный момент в Петербурге в активах девелоперов находится около 730 га, где еще не начато строительство. До 2030 года, по оценке Colliers, на них может появиться более 5 млн кв. м жилья.
Земельный участок
Земельный участок
Источник: https://multilisting.su
Наибольшая доля от объема участков приходится на Пушкинский район (27%), в котором девелоперы владеют 199 га. Лидерство Пушкинского района связано с приобретением компанией КВС проекта ЮгТаун площадью около 200 га.
На втором месте расположился Василеостровский район (22%), где преимущественно за счет создания намывных территорий застройщики потенциально могут освоить 164 га. Ключевой сделкой в локации стала покупкой Группой ЛСР прав на создание 143 га северной части намывных территорий Васильевского острова.
Тройку лидеров замыкают участки в Ленинградской области (12%), расположенные на границе с Петербургом. Там девелоперы владеют чуть более 90 га. Среди примеров крупных земельных наделов – участки «ПИК» в Кудрово и Янино.
На всех 730 га, которые сейчас есть в активах у девелоперов, вероятно, в большинстве своем появятся проекты массового сегмента.
По оценке Colliers, около 86% всех площадей (или 632 га) по своим характеристикам позволяют разместить проекты комфорт-класса.
К классу «бизнес» потенциально можно отнести почти 53 га (7%), к премиум-классу – 28 га (4%). Элитные жилые комплексы можно будет разместить лишь на 17 га (2%).
«Почти 40% перспективных земельных участков для строительства жилья, которые уже принадлежат девелоперам, расположены за кольцевой автодорогой. Дефицит земельных участков и повышение стоимости жилья вновь делают интересными локации в ближайшей агломерации.
Однако сейчас, с учетом возросшей требовательности покупателя на качественный продукт, девелоперы смогут учесть ошибки прошлых лет и создать по-настоящему комфортную среду, отвечающую запросам будущих жителей, — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.
– Несмотря на внушительный земельный банк, который уже сформирован у девелоперов, интерес застройщиков к новым площадкам растет, и мы ожидаем, что активность игроков рынка сохранится и в 2021 году».
В рамках спецпроекта «Миллионы квадратов» Colliers проанализирует шесть ключевых локаций жилищного девелопмента в Петербурге – это Черная речка и Выборгская набережная, Новая и Старая Охта, Намывные территории и Васильевский остров, Московский и «новый» Лиговский проспект, Октябрьская набережная, Юго-Запад.
Суммарно в этих локациях строится, построено и проектируется около 8,7 млн кв. м жилья бизнес- и комфорт-класса.
В будущих исследованиях Colliers представит подробный анализ каждой из локаций, оценит существующий и проектируемый объем стройки, а также расскажет, на каких свободных участках в перспективе могут появиться жилые проекты.
Объем земельного банка девелоперов, где еще не ведётся строительство жилья
| Район | Площадь, га | Доля, % |
| Пушкинский | 198,5 | 27% |
| Василеостровский | 163,5 | 22% |
| Ленинградская обл. | 91 | 12% |
| Петродворцовый | 43 | 12% |
| Красносельский | 41 | 6% |
| Приморский | 37 | 5% |
| Калининский | 36 | 5% |
| Невский | 32 | 4% |
| Кировский | 21 | 3% |
| Выборгский | 15 | 2% |
| Петроградский | 15 | 2% |
| Московский | 10 | 1% |
| Фрунзенский | 8 | 1% |
| Центральный | 7 | 1% |
| Адмиралтейский | 6 | 1% |
| Красногвардейский | 6 | 1% |
Источник: Colliers, 2021
Как девелоперы привлекают клиентов на падающем рынке — Рынок жилья
26.11.2015 | 10:00 754194
Банальными денежными скидками на рынке новостроек уже давно никого не удивишь. На снижение покупательской активности петербургские застройщики отвечают все более изощренными приемами привлечения внимания к своим объектам.
Арсенал спецпредложений петербургских девелоперов продолжает расширяться с каждым месяцем. Что логично: платежеспособных клиентов стало как минимум вдвое меньше, чем год назад, а число новых объектов сократилось лишь на 25%.
Плюс нераспроданные квартиры в жилых комплексах, вышедших на рынок два-три года назад, – они продолжают «давить» на первичку.
Соответственно, резко возросшая конкуренция вынуждает маркетологов выискивать нетривиальные способы привлечения клиентов.
Акции и скидки
Впрочем, большинство компаний используют старые проверенные методы — скидки, денежные бонусы, программы лояльности и пр. По словам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, средний размер скидки от базовой цены колеблется в пределах 10-15%.
При этом несколько разных скидок могут суммироваться, но главное условие при этом всегда одно – стопроцентная оплата в течение нескольких рабочих дней.
Некоторые застройщики доводят размер дисконта даже до 30%, но это, скорее всего, означает, что еще в период ажиотажного спроса они задрали «ценник» и теперь делают скидки с него.
Фантазия продавцов связана с конечным адресатом той или иной акции. Одни застройщики сбрасывают с базовой цены несколько сотен тысяч для молодых пар, другие – для студентов, третьи варьируют размер скидки в зависимости от возраста покупателя. Нашелся даже один девелопер, понижающий цену «квадрата» специально для людей с высшим образованием.
Рассрочка и субсидированная ипотека
Второй по популярности способ заинтересовать покупателя (особенно небогатого) – увеличение срока рассрочки, снижение процентов по ней или возможность вовсе обойтись без них. Сюда же можно отнести и снижение до 15-20% первоначального взноса по рассрочке – такие условия еще не так давно были фантастикой.
Что касается ипотеки, то здесь девелоперы кооперируются с банками и предлагают клиентам брать кредиты по «специальным ставкам», которые обычно на 0,5-1 процентных пункта ниже, чем в среднем по рынку (с учетом госпрограммы льготной ипотеки).
На часть квартир, обычно малоликвидных, ставка может быть даже ниже 10%. Впрочем, здесь имеется важное «но»: застройщик субсидирует ставку почти всегда лишь до момента окончания строительства, то есть максимум два-три года.
После этого покупателю придется платить больше.
Ценные бонусы
Подарки – еще один популярный среди застройщиков способ заинтересовать клиента.
Многих привлекает возможность при покупке квартиры дополнительно получить полезное нежилое помещение, например, кладовку или даже место в паркинге.
Однако для такого подарка нужно, чтобы покупка соответствовала определенным требованиям: чаще всего с такими бонусами предлагается жилье на первом этаже или большая по площади квартира.
Часть застройщиков предлагают клиентам чистовую отделку, правда, обычно не в подарок, а с большой скидкой, допустим, в 50%. А вот машины, путевки за рубеж, скидочные карты в ресторанах и прочие не имеющие прямого отношения к недвижимости бонусы девелоперы предлагать практически перестали. Видимо, этот маркетинговый инструмент перестал работать, хотя еще пару лет назад все было иначе.
«Комфорт» вместо «эконома»
Многие компании вместо скидок предлагают некие неочевидные бонусы: заявляется более высокое качество жилья, чем изначально планировалось (готовая социальная инфраструктура, благоустроенная придомовая территория, озеленение, удобные планировки квартир). Как правило, все это облекается в формулу «за те же деньги продаем вам жилье классом выше».
Насколько все это соответствует действительности, нужно перепроверять. Например, детский сад вполне может быть встроенным и рассчитан максимум на 50 малышей. А внутридворовое благоустройство сведено к установке песочницы и качелей. То есть обещанные преимущества могут оказаться всего лишь банальной рекламной акцией.
Гарантированный доход
Совершенно новый прием на первичном рынке внедрили минувшей осенью сразу два петербургских девелопера. Суть его заключается в том, что дольщики, купившие квартиру на начальном этапе строительства дома, могут перед самой сдачей отказаться от права ее требования и вернуть все вложенные деньги плюс 15% годовых от этой суммы.
Выгода застройщика здесь очевидна: он привлекает финансирование на самом старте продаж (когда оно нужнее всего) гораздо дешевле, чем кредиты в банке (там пришлось бы платить более 20% годовых). С другой стороны, и покупатель получает доход чуть больше, чем на банковском депозите. Правда, и риски для клиента в данном случае несколько выше.
Смена тактики
Падающий рынок вынуждает застройщиков радикально менять стратегию продаж. Если раньше многие из них придерживали часть квартир и выводили их на рынок лишь на высокой стадии готовности новостройки, то теперь это практически исключено. По данным Ольги Трошевой, в Петербурге есть сданные еще в прошлом году объекты, в которых нераспроданы до сих пор 10-30% квартир.
Один из петербургских застройщиков, ранее на протяжении многих лет торговавший исключительно готовым жильем, сейчас сменил тактику самым радикальным образом. В минувшем октябре он начал продажи квартир по договорам долевого участия, чего не делал с 2006 года.
Что дальше?
Опыт Москвы, где спрос на строящееся жилье без отделки упал почти до нуля, показывает, что девелоперам придется в дальнейшем генерировать новые способы приманивания покупателей.
В столице, к примеру, некоторые застройщики уже предлагают клиентам оплачивать за них ЖКУ на протяжении года. Или задумываются над проектированием студий площадью 10-12 кв. м. Аналогичные приемы, похоже, вскоре придется осваивать и их петербургским коллегам.
«Бизнес в борьбе за клиента, возможно, вынужден будет пойти на еще более радикальные меры, например, снизить ипотечную ставку до 5-6%, и это уже может быть интересно покупателю.
Правда, это значит – снова залезть в собственный карман и снизить доходность от проекта, но сегодня смелые шаги необходимы», – рассуждает генеральный директор управляющей компании Rocket Group Борис Латкин.
Но пока дело до такого не дошло, и основные расходы девелоперы несут за счет раздувшихся в несколько раз рекламных бюджетов. Жилищное строительство стало одной из самых рекламируемых отраслей в интернете, на транспорте и уличных носителях – в полном соответствии с законами падающего рынка. И пока этот ресурс до конца не исчерпан.
Павел Гинёв pressfoto.ru
"Группа ЛСР" на треть сократила продажи жилья
Крупнейший публичный девелопер Петербурга, «Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 года снизила объемы продаж жилья во всех регионах присутствия на 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и на 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
Объем продаж «Группы ЛСР», которую контролирует бывший сенатор от Ленобласти Андрей Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров «ДП» за 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 года во всех регионах присутствия упал на 30%, до 257 тыс. м2.
В деньгах провал составил 32% — новые контракты девелопер заключил на 26 млрд рублей.
При этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» по итогам полугодия выросла по сравнению с I кварталом 2017 года на 7%, до 103 тыс. рублей.
Ввод жилья в эксплуатацию также снизился: в течение первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в отчетности компании.
В Петербурге ситуация с бизнесом у «Группы ЛСР» лучше, чем в Москве. В Петербурге девелопер за полугодие заключил контракты на продажу 151 тыс. м2 (падение в «квадратах» на 28%) на сумму 14 млрд рублей (падение в деньгах — 25%).
В том числе в элитном сегменте компания продала 7 тыс. м2 (спад — 35%) на сумму 1,7 млрд рублей (спад — 31%). В сегменте бизнес-класс — 16 тыс. м2 (спад — 40%) на 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс.
м2 (спад — 26%) на 11 млрд рублей (спад — 20%).
При этом ввод недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Группа ЛСР» снизила на 11%, до 142 тыс. м2. Причем за первое полугодие 2017 года девелопер не вводил новых элитных объектов. Весь ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «София» — и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте «Европа-сити».
За тот же период в Москве «Группа ЛСР» продала 57 тыс. м2 жилья на сумму 8,4 млрд рублей. Спад в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%.
При этом новых объектов в столице девелопер за отчетный период не вводил, объясняя это плановым графиком реализации проектов. А продажи «Группы ЛСР» в Екатеринбурге выросли на 34%, до 48 тыс. м2 (в деньгах рост составил 29% — до 2,7 млрд рублей).
Рост продаж в Екатеринбурге произошел на фоне увеличения предложения в комплексах «Рассветный» и «Мичуринский», сообщили в «Группе ЛСР».
В компании при этом подчеркнули, что от ранее озвученных планов по продажам в 2017 году (на уровне 770 тыс. м2) не отказываются.
«Новые проекты, запланированные к выходу на рынок во втором полугодии 2017 года, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят значительно увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах по сравнению с началом года», — сообщили в пресс-службе «Группы ЛСР».
А как у других?
Отчетность «Группы ЛСР» оказалась хуже показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), который отчитался на 2 дня раньше и показал спад продаж в деньгах на 7%, до 21,6 млрд рублей (при этом в «квадратах» продажи не изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Провал в деньгах в компании объяснили снижением цен на недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого года они упали на 9,3%, до 92,77 тыс. рублей за «квадрат».
А у непубличного холдинга Setl Group (по объему строительства и продаж жилья он сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Эталон») в первом полугодии 2017 года результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
А в «квадратах» — на 3,4%. При этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, что почти в 5 раз превосходит показатели аналогичного периода 2016 года. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс.
м2, что в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 года», — сообщили в пресс-службе Setl Group.
Выросли объемы продаж и в компании «БФА-Девелопмент» — на 10%. «Но мы фиксируем снижение количества обращений, падает активность рынка.
Это может быть обусловлено двумя важнейшими факторами — длительным сокращением реального уровня доходов населения, которое продолжается на протяжении 3 лет, и ожиданиями снижения ипотечных ставок. Авансы розданы очень щедрые, рынку обещано падение ставок. Поэтому часть людей заняла выжидательную позицию.
Мы не наблюдаем тревожных настроений, скорее идет корректировка прогноза, который оказался излишне оптимистичным на 2017 год», — говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
«Наша компания тоже идет собственным путем и не всегда в трендах рынка. С начала года продажи у нас выросли более чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся довольно просто: мы одни из немногих на рынке, кто выводит продукт ограниченным тиражом. Отсюда и стабильный спрос», — отмечает директор по маркетингу ГК «Легенда» Всеволод Глазунов.
«У нас в первом полугодии объем продаж сократился на 11%. До конца года будем стараться нарастить продажи, в том числе за счет вывода новых проектов. Хотим, чтобы итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого года», — говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
А сокращение продаж у Холдинга RBI оказалось еще меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, что на 6% ниже показателя 1 полугодия 2016 года. В денежном выражении спад еще менее заметен — он не превышает 1-2%.
Это при том, что 2016 год был для нас рекордным по продажам: их объем составил около 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина.
Закручивание гаек
Но большинство непубличных девелоперов Петербурга, опрошенных «ДП», сообщили, что результаты «Группы ЛСР», на их взгляд, ближе к общерыночным.
«У нас тоже продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели на 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства на рынке жилья: построено много, а денег для покупки у людей мало. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит совладелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Такие же данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg.
По их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 года было продано 1,5 млн м2 жилья.
«Объем спроса снизился на 24% (если оценивать спрос в квадратных метрах) и на 28% (если оценивать его в штуках квартир), по сравнению с первым полугодием 2016 года», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
Гендиректор «Петрополя» Марк Лернер говорит, что продажи на рынке упали на четверть. «Не удивлен, что гранды рынка вместе с самим рынком падают вниз. Во-первых, у людей кончились деньги. И на ближайший год я не вижу предпосылок для улучшения ситуации. Во-вторых, власти продолжают законодательно закручивать гайки.
И последние новшества с ужесточением требований к строителям через поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу летом 2018 года, только добавят масла в огонь, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, что защищают таким образом дольщиков. Но забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других.
Как сказал классик, это больше чем преступление — это ошибка», — говорит Марк Лернер.
По его мнению, возникший на рынке дисбаланс между спросом и предложением (предложение превышает спрос на 20-30%, по разным данным) мог бы сам постепенно выправиться.
«Но своими законодательными нововведениями власти вынуждают строителей быстро покупать новые пятна (пока не вступили в силу поправки в закон), быстро получать на них разрешение на строительство и быстро строить. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе.
А также к банкротству многих строителей, в том числе и крупных, которые будут рваться по ликвидности. Сейчас уже очень тяжело. Маржа обнулилась. Но компании борются. Почему в этой ситуации надо добивать отрасль, мне не понятно», — говорит он.
Ваганов Антон
Ведущие застройщики Санкт-Петербурга заработали за год 230 млрд рублей
Согласно оценке экспертов Urbanus.ru, совокупный объем средств, вложенных в первичную недвижимость, составил 378,55 млрд рублей. Из этой суммы 229,46 млрд (т.е. более 60%) сконцентрировались на счетах десяти ведущих застройщиков.
Облик петербургского рынка по-прежнему определяется проектами масс-маркета. Этот сегмент охватывает 73,15 тыс. сделок – девять десятых спроса.
На продажах жилья эконом- и комфорт-класса застройщики заработали 307,77 млрд рублей. В течение прошлого года экспозиция массового сегмента пополнилась на 130 корпусов, в которых представлено 39 тыс. лотов.
Таким образом, новое поступление смогло компенсировать немногим более половины выбывшего фонда.
Топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга с самыми большими объемами продаж
| Девелопер | Количество сделок | Доля рынка, % | Общая площадь реализованных лотов, тыс. кв. м |
| Setl Group | 21974 | 27,19 | 773,15 |
| Группа ЛСР | 8184 | 10,13 | 359,02 |
| ГК ЦДС | 3608 | 4,46 | 151,02 |
| Главстрой-СПб | 3306 | 4,09 | 131,50 |
| Группа Эталон | 3220 | 3,98 | 173,06 |
| Полис Групп | 3006 | 3,72 | 91,28 |
| Лидер Групп | 2640 | 3,27 | 102,35 |
| СПб Реновация | 2198 | 2,72 | 83,78 |
| Аквилон-Инвест | 2047 | 2,53 | 72,63 |
| ПСК | 1792 | 2,22 | 58,95 |
Setl Group лидирует во всех сегментах. Но в масс-маркете ее доминирование становится поистине тотальным. Объемы реализации Setl Group превышают суммарные показатели компаний, занимающих места со второго по шестое.
За год было заработано 95,19 млрд рублей – это четверть всей валовой выручки на петербургском рынке. 86% от указанной суммы Setl Group получила от проектов комфорт-класса. В 2019-м на рынок вышли ЖК «Статус у Парка Победы» (1,6 тыс. сделок) и ЖК «Зеленый квартал» (1,0 тыс.
сделок), которые усилили и без того гигантскую армаду. По состоянию на конец прошлого года в ней насчитывался 21 адрес.
Отставание Группы ЛСР, несмотря на активацию продаж в ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Морская набережная», усугубилось еще больше. Это объясняется ситуацией с флагманскими проектами компании.
ЖК «Калейдоскоп» был сдан, ЖК «Шуваловский» и ЖК «Цивилизация» вдвое потеряли в спросе (первый к тому утратил статус «тысячника»). И только успех ЖК «Ручьи» (1,3 тыс. сделок) отчасти выправил положение.
Тем не менее, у ЛСР по-прежнему отсутствуют конкуренты за вторую строчку, и ее место на рынке принципиально не изменилось.
Топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга с самой большой выручкой
| Девелопер | Объем выручки, млрд рублей | Доля от общего показателя, % | Средний бюджет лота, млн рублей |
| Setl Group | 95,19 | 25,15 | 4,34 |
| Группа ЛСР | 35,11 | 9,27 | 4,29 |
| Группа Эталон | 22,62 | 5,97 | 7,02 |
| ГК ЦДС | 16,38 | 4,33 | 4,54 |
| Главстрой-СПб | 11,94 | 3,15 | 3,61 |
| Лидер Групп | 10,55 | 2,79 | 4,00 |
| Glorax Development | 10,44 | 2,76 | 6,25 |
| Полис Групп | 10,04 | 2,65 | 3,34 |
| Seven Suns Development | 8,88 | 2,35 | 5,33 |
| Мегалит – Охта Групп | 8,31 | 2,19 | 5,78 |
В условиях, когда чемпион и вице-чемпион известны заранее, самой большой интригой сезона становится соревнование за третье место. В этом году его выиграла ГК «ЦДС», которая на 26,7% увеличила объемы продаж – до 3,6 тыс. ДДУ.
Общая стоимость реализованных активов оценивается в 16,38 млрд рублей. Также отметку в 3 тыс. реализованных лотов преодолели «Главстрой-СПб», Группа «Эталон» и «Полис Групп».
Отметим, что Группа «Эталон» вошла в тройку петербургских застройщиков по объемам выручки с 22,62 млрд рублей.
Seven Suns Development и Glorax Development выбыли из рейтинга самых результативных девелоперов (но сохранили членство в топ-10 по выручке). Их места заняли ПСК и «Аквилон-Инвест».
Топ-10 девелоперов массового сегмента Санкт-Петербурга с самыми большими объемами продаж
| Девелопер | Количество сделок | Доля сегмента, % | Доля рынка, % |
| Setl Group | 20634 | 28,21 | 25,54 |
| Группа ЛСР | 7924 | 10,83 | 9,81 |
| ГК ЦДС | 3608 | 4,93 | 4,46 |
| Главстрой-СПб | 3306 | 4,52 | 4,09 |
| Полис Групп | 2959 | 4,04 | 3,66 |
| Группа Эталон | 2725 | 3,72 | 3,37 |
| Лидер Групп | 2486 | 3,40 | 3,08 |
| СПб Реновация | 2198 | 3,00 | 2,72 |
| ПСК | 1741 | 2,38 | 2,15 |
| Аквилон-Инвест | 1718 | 2,35 | 2,13 |
Почти все топовые застройщики (за исключением Glorax Development) заработали основной объем выручки на продажах именно массового жилья. В случае ГК «ЦДС», «Главстрой-СПб», Seven Suns Development, «Мегалит – Охта Групп» этот показатель является 100-процентным. У «Лидер Групп» он равен 87,7%, у ЛСР он – 91,9%, у «Полис Групп» – 97,5%.
Топ-10 девелоперов массового сегмента Санкт-Петербурга с самыми большими объемами выручки
| Девелопер | Выручка, млрд. рублей | Доля выручки по сегменту,% | Доля выручки по рынку, % | Средний бюджет, млн рублей | Средняя стоимость квадратного метра, тыс. рублей |
| Setl Group | 81,94 | 26,62 | 21,65 | 3,97 | 117,44 |
| Группа ЛСР | 32,28 | 10,49 | 8,53 | 4,07 | 95,61 |
| ГК ЦДС | 16,38 | 5,32 | 4,33 | 4,54 | 107,79 |
| Группа Эталон | 16,35 | 5,31 | 4,32 | 6,00 | 121,70 |
| Главстрой-СПб | 11,94 | 3,88 | 3,15 | 3,61 | 92,27 |
| Полис Групп | 9,79 | 3,18 | 2,59 | 3,31 | 109,24 |
| Лидер Групп | 9,25 | 3,00 | 2,44 | 3,72 | 99,73 |
| Seven Suns Development | 8,88 | 2,88 | 2,35 | 5,33 | 103,71 |
| Мегалит – Охта Групп | 8,31 | 2,70 | 2,19 | 5,78 | 112,48 |
| СПб Реновация | 6,53 | 2,12 | 1,72 | 2,97 | 77,94 |
Тройку самых продаваемых жилых комплексов масс-маркета и петербургского рынка в целом образуют «Чистое небо», «Солнечный город» и «Северная долина». Для ЖК «Чистое небо» (застройщик – Setl Group) это уже шестой сезон в экспозиции, и он стал рекордным: было реализовано порядка 5,3 тыс.
квартир на сумму в 18,47 млрд рублей, то есть больше, чем , например, «СПб Реновация» и «Лидер Групп» заработали вместе со всех своих проектов. Еще один флагман Setl Group ЖК «Солнечный берег» выступил слабее, чем в прошлом году, но все равно собрал отличную кассу – 11,64 млрд рублей, стоимость 3,85 тыс. квартир.
Это один из самых доступных проектов среди петербургских новостроек – средний чек немногим превышает 3 млн рублей, что обеспечивает ему стабильную и многочисленную аудиторию. Замыкает тройку ЖК «Северная долина», благодаря которому «Главстрой-СПб» сохраняет место в топ застройщиков Санкт-Петербурга.
Несмотря на проблемы с инфраструктурой и средний прайс, который вырос уже до 3,67 млн рублей, спрос остается на достаточно высоком уровне: 2,4 тыс. сделок с совокупным бюджетом 8,83 млрд рублей. Примечательно, что в сентябре «Главстрой-СПб» предпринял попытку улучшить репутацию комплекса, проведя фестиваль тактического урбанизма.
Вместе «большая тройка» проектов охватывает седьмую часть от годового объема продаж.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
В 2020 году девелоперы стали активнее выводить новые проекты в санкт-петербурге
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, во второй половине 2020 года рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга стал активнее пополняться новыми проектами.
Если раньше в месяц на рынок выходили один-два проекта, к концу года этот показатель составил уже порядка четырех проектов в месяц.
Льготная ипотека, ажиотажный спрос и рост цен позволили девелоперам высвободить финансовый ресурс для новых проектов.
С 2019 года рынок фиксирует снижение девелоперской активности в части вывода новых проектов на рынок. Это связано с переходом строительного рынка на проектное финансирование и вступлением в силу изменений в 214-ФЗ с 1 июля 2019 года.
В ожидании перемен многие девелоперы заранее сформировали портфель проектов и сейчас, в большинстве своем, выводят в продажу новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах. Как следствие, начиная со второго полугодия 2019 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга выходили один-два новых проекта в месяц.
Однако ситуация кардинально изменилась во второй половине 2020 года.
«Льготная ипотека, которая вызвала ажиотажный спрос и рекордный рост цен на первичную жилую недвижимость, сделала более рентабельной финансовую модель девелоперских проектов.
Ипотека с господдержкой позволила застройщикам существенно нарастить продажи квартир в Санкт-Петербурге и тем самым высвободить финансовый ресурс для будущих проектов.
Так, в четвертом квартале 2020 года средний темп вывода на рынок проектов увеличился до четырех проектов в месяц», – комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Всего с начала 2020 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 25 проектами, тогда как за аналогичный период 2019 года на рынок вышло 27 новых проектов.
Большая часть новых проектов 2020 года представлена в сегменте «бизнес» – на него пришлось 40% от количества новых проектов. Проекты массового сегмента сформировали 32%.
На проекты классов «премиум» и «элит» пришлось 24% и 4% соответственно.
Новые проекты квартальной застройки комфорт- и бизнес-класса появляются в городе, прежде всего, в зоне редевелопмента площадок, сосредоточенных в околоцентральных районах Санкт-Петербурга.
Интересом по-прежнему пользуются локация Черной речки, где идет активная застройка бывших промышленных зон Белоостровской и Кантемировской улиц (Белый остров (Базис-СПб), Domino (Группа Эталон), Кантемировская 11 (ПИК), локация Охты (Alter (AAG) и Малоохтинский 68 (Legenda Intelligent Development), а также площадки у Московского (Московские ворота II (Эталон ЛенСпецСМУ), Менделеев (Красная стрела, iD Moskovsky и iD Park Pobedy (Euroinvest Development) и Лиговского (Автограф в центре (Setl City) проспектов.
Среди периферийных локаций интерес девелоперов и покупателей удерживает Каменка: здесь в 2020 году рынок пополнился сразу тремя проектами: Modum (Арсенал-Недвижимость), Veren Next Шуваловский (Veren Group) и Полис Приморский (Полис Групп). Среди новых локаций можно выделить Гутуевский Остров в Кировском районе, где компания Страна девелопмент реализует Принцип.
Примечательно, что больше трети (36%) новых жилых проектов девелоперы вывели в историческом центре города. Среди них лидер по популярности – Петроградский район, где предложение пополнили сразу пять новых жилых комплексов. В Адмиралтейском и Центральном районах вышло по одному проекту.
Именно в этих локациях, как и прежде, формируется основное предложение премиум- и элит-класса.
В Адмиралтейском районе на рынок вышли Созидатели (RBI), Петроградская Сторона пополнилась проектами Октавия (Балтийская коммерция), White House (Элит Тауэр), Meltzer Hall (Альфа Фаберже), Tesoro (ранее известный как Kingdom) (Аквилон Инвест), а на Петровском острове в продажу вышел уже третий проект девелопера Setl City – ЖК Grand View.
Еще два проекта появилось в Василеостровском районе. На рынок вышли проекты Monodom Line (Sun Development) в исторической части острова и Аквилон ZALIVE (Аквилон Инвест) на Намывных территориях.
С начала года на рынок вышел всего один элитный проект, который уже был известен рынку – возобновились продажи в ЖК Приоритет (Еврострой). Тем не менее, вероятно, что в следующем году на рынок Санкт-Петербурга выйдет несколько новых элитных проектов. Например, Еврострой приобрел доходный дом на Галерной улице для реконструкции под жилье.
«В 2020 году девелоперы активно пополняли земельный банк. По данным Colliers International, за 11 месяцев объем сделок с земельными участками под жилье в денежном выражении в три раза превысил результаты аналогичного периода 2019 года.
Уже в конце 2020 года мы увидели небольшое увеличение темпа вывода новых проектов на рынок.
Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2021 году, и рынок увидит еще больше качественных и интересных жилищных проектов», – заключает Елизавета Конвей.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ