«С запуском МЦД улучшилась транспортная доступность десятков районов столицы и городов Московской области. Уже за первый месяц работы диаметров цены на жилье вблизи станций выросли до 15% в восьми районах Москвы и до 20% в городах Подмосковья», – рассказали в пресс-службе Департамента транспорта.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», больше всего подорожало жилье в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – на 15,1% (с 162,3 тыс. рублей за кв. метр до 186,7 тыс. рублей).
Второе место по удорожанию жилья занял район Северный (СВАО) – 14,7%, на третьем месте – Дмитровский район, где жилье подорожало до 14%. Через эти районы проходит маршрут МЦД-1 «Одинцово – Лобня».
ВОПРОСЫ #5
Московские центральные диаметры: «наземное» метро
Также поднялись цены на жилье в районах Чертаново Южное (ЮАО) – на 13,8%, Нижегородский (ЮВАО) – до 13,6%, Покровское-Стрешнево (СЗАО) – до 13,4%, Беговой (САО) – до 12,9%, Царицыно (ЮАО) – до 11,8%.
Выше всего показатели роста стоимости жилья после запуска МЦД – в новостройках Подмосковья. За год новые дома, которые не входят в зону прохождения МЦД, подорожали всего лишь до 7,6%. А вот в Нахабино, вблизи станции МЦД, сразу в нескольких ЖК новостроек цены выросли до 20%, а в Одинцово – до 12%. Также подорожало жилье в Лобне – до 11% и в Подольске – до 12%.
- Ожидается, что запуск следующих трех диаметров приведет к росту цен на недвижимость в Москве и Подмосковье до 12-15%.
- Ранее эксперты отмечали, что с запуском МЦД повысится капитализация квартир.
- С этим материалом можно ознакомиться здесь.
Напомним, президент России Владимир Путин и мэр столицы Сергей Собянин запустили движение по первым двум линиям Московских центральных диаметров «Одинцово – Лобня» (МЦД-1) и «Нахабино – Подольск» (МЦД-2). Церемония открытия состоялась 21 ноября на Белорусском вокзале.
Линии, связавшие столицу с Подмосковьем, работают в режиме наземного метро. Поезда по МЦД курсируют с интервалом 5-6 минут в час пик.
График работы МЦД выстроен как в метро – с 5:30 до 1:00. Тарифы зависят от зоны, в которой вы едете. На МЦД их три: Центральная, Пригород и Дальняя. Оплатить проезд можно картой «Тройка».
По маршрутам МЦД-1 и МЦД-2 курсируют современные поезда «Иволга» российского производства. По техническим параметрам, уровню комфорта и экономической эффективности они соответствуют лучшим зарубежным аналогам, а по некоторым характеристикам превосходят их.
- По МЦД-1 и МЦД-2 можно добраться до 24 храмов
- Более 50 парков находятся возле станций МЦД-1 и МЦД-2
- Все о Московских центральных диаметрах
Как в Москве дорожают квартиры в новостройках?
Квартиры на первичном рынке недвижимости продолжают дорожать, и во многом это связано с переходом строительства на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета. Ранее портал «НовостройСити» уже рассказывал о том, как росли в цене столичные новостройки комфорт-класса в 2019 году. В фокусе сегодняшней статьи – рынок первичного жилья Москвы в целом. Данные по росту цен порталу предоставили в компании Est-a-Tet.
Как росли цены за год?
Стоимость жилья в столице росла на протяжении всего прошлого года. В первом квартале, например, без учета элитного сегмента, цены возросли на 2.3%, а во втором — еще на 1.4%.
Во втором полугодии, когда рынок потихоньку стал переходить на новые правила, в строящихся комплексах цены продолжили рост, а продажи в новых стартовали уже по тем, куда издержки на новую схему реализации были заложены изначально. В итоге годовой прирост цены на формат квартир составил 7% до отметки в 225 тыс. руб. за «квадрат». Апартаменты прибавили чуть меньше – 5% до 312 тыс. руб. за квадратный метр.
Какие квартиры дорожали больше всего?
Рост стоимости зависел также и от наличия комнат в квартире или апартаментах. Больше всего, например, подорожали одно- и двухкомнатных квартиры – на 8%. В итоге стоимость квадратного метра в однушках составила 218 тыс. руб., а в двушках – 212 тыс. руб.
На втором месте – трехкомнатные квартиры, где стоимость квадратного метра выросла на 6% до 226 тыс. руб. В тройку лидеров вошли студии, которые за год прибавили в стоимости 5% и сравнялись с однокомнатными квартирами – 218 тыс. руб. за «квадрат».
Какие новостройки показали наибольший рост?
Самый подорожавший проект – жилой комплекс бизнес-класса Aquatoria рядом со ст. м. «Беломорская». Цены здесь выросли на 40% и составили в среднем 260 тыс. руб. за «квадрат». Вторую строчку рейтинга занял проект комфорт-класса Discovery Park у ст. м. «Ховрино» — цена кв. метра поднялась практически на 40% — до 221 тыс. руб.
Чуть менее показатели роста цен за «квадрат» у премиум-новостройки на Таганке — The Mostman, где цены поднялись на 34% и составили 492 тыс. руб. за «квадрат». В ТОП-5 в том числе вошел ЖК комфорт-класса «Петровский парк» на севере Москвы с результатом в 31%, и премиальный проект «Медный 3.14» на Донской – 30%.
Планируете приобрести квартиру? Свяжитесь с нами!
Новые станции метро: квартиры стали дороже
03.06.19
В преддверии открытия Некрасовской линии метро на востоке Москвы, за последние 12 месяцев цены на жилье вблизи новых станций выросли на 17%. Об этом сообщили в аналитическом отделе компании ЦИАН, уточнив, что продление Сокольнической линии до станции «Коммунарка», в свою очередь, способствовало удорожанию цен в среднем на 20%.
В июне 2019 года запланировано открытие первого участка новой Некрасовской линии метро от станции «Некрасовка» до станции «Косино» и четырех новых станций Сокольнической линии метро («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»). Новые станции метрополитена появятся в районах, где их никогда не было, что заметно повлияет на улучшение транспортной доступности и уже поспособствовало росту цен как на первичном, так и вторичном рынках жилья.
Некрасовская линия метро
Первичный рынок
Конечная станция новой ветки метрополитена – «Некрасовка», которая откроется в одноименном районе. Жилье здесь возводят два застройщика: «Авеста» и «Самолет Девеломпент».
На данный момент в реализации находится около 1500 лотов в четырех проектах эконом-класса: «Квартал Некрасовка», «Некрасовка кв-л 6», «Некрасовка кв-л 10-11», «Некрасовка кв-л 13». Новостройки располагаются в радиусе 1,3 км от будущей станции метро. Средняя цена кв.
метра на первичном рынке района составляет 121,5 тыс. рублей. За год она выросла на 17%, но основной прирост пришелся на период с января по май 2019 года – плюс 15%. Некрасовка вошла в топ-5 районов-лидеров Москвы по росту цены с начала года.
Новость о грядущем открытии станции метро подогрела спрос на квартиры в районе. По итогам 2018 года застройщики заключили 2600 ДДУ на жилье, по сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 60%.
Сейчас средний бюджет покупки жилья в новостройках района Некрасовка – 6,8 млн рублей за 58 кв. метров, еще в начале года с такой суммой можно было рассчитывать на квартиру площадью 65 кв. метров.
Наиболее доступный вариант покупки жилья предлагается в ЖК «Квартал Некрасовка». Это квартира-студия площадью 23 кв.
метра за 3,6 млн рублей в корпусе 7, который строится в 10 минутах ходьбы от станции метро.
В Косино-Ухтомском районе откроются две следующие станции метро Некрасовской линии – «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского». На данный момент жилье на первичном рынке района не реализуется.
В 3 квартале прошлого года компания «Мосреалстрой» вывела на рынок лоты в ЖК «Дмитриевский», который расположен в 200 метрах от новой станции метро «Улица Дмитриевского».
В связи с тем, что за последние 10 лет это была первая новостройка, построенная в районе, основной объем жилья разобрали за 5 месяцев. Такая высокая скорость продаж достаточно давно не наблюдалась на рынке.
Ближайшие проекты к строящейся станции «Лухмановская» расположены на территории Подмосковья: ЖК «Гоголь парк», ЖК «Люберецкий», ЖК «Влюберцы». На данный момент средняя цена кв.
метра в них составляет 109,1 тыс. рублей. За 12 месяцев цена выросла на 16%, за аналогичный период в прошлом году показатель почти не изменился. Жилье здесь можно приобрести в среднем за 6 млн.
рублей (примерно 57 кв. метров).
Минимальный бюджет покупки жилья вблизи новой станции – 3 млн рублей. Это квартира-студия площадью 24 кв. метра в ЖК «Гоголь парк» (300 метро от метро). В пешей доступности от станции «Косино» жилые комплексы не возводятся.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья также наблюдается существенный рост цен в рассматриваемых районах. На квартиры в районе Некрасовка средняя цена кв. метра за 12 месяцев показала прирост на 26%: со 110,7 тыс. рублей до 139 тыс. рублей, район вошел в тройку районов-лидеров «старой» Москвы по росту цены.
В Косино-Ухтомском районе цены изменились менее значительно – плюс 16% за рассматриваемый период, и достигли 157,6 тыс. рублей за кв. метр. Станция метро «Косино» будет дублировать уже функционирующую станцию «Лермонтовский проспект».
В связи с этим значительных изменений цены на жилье не наблюдается (+9% за год).
Продление Сокольнической линии до Коммунарки
Первичный рынок
На территории Новой Москвы на Сокольнической линии метро уже функционируют две станции метро: «Рассказовка» и «Саларьево», следующей откроют станцию «Филатов луг». На данный момент в пешей доступности от нее возводится ЖК «Филатов луг» от компании Ingrad и часть масштабного проекта «Саларьево парк» («ПИК»). Средняя цена кв. метра здесь составляет 134,4 тыс.
рублей за кв. метр. В течение последних 12 месяцев цена на квартиры выросла на 28%. Средний бюджет покупки в проектах – 6,8 млн. рублей за 53 кв. метра. Минимальная стоимость, за которую можно приобрести квартиру, – 3,8 млн рублей. Это квартира-студия площадью 20 кв.
метров с отделкой в корпусе 25 жилого комплекса «Саларьево парк», строящегося в 600 метрах от новой станции.
Затем идет станция метро «Прокшино». В радиусе пешей доступности возводится только проект комплексной застройки «Испанские кварталы». Ближайшие дома будут располагаться в 700 метрах от станции. Средняя цена кв.
метра на первичном рынке составляет 135,4 тыс. рублей. За год цена выросла на 22%. Приобрести квартиру в проекте можно в среднем за 9,2 млн. рублей. Наиболее доступный лот – однокомнатная квартира площадью 32 кв.
метра за 5 млн рублей в корпусе 2.1 (1 км до метро).
У новой станции метро «Ольховая» на первичном рынке жилья квартиры реализуются в уже готовом ЖК «Дубровка». В продаже остались только лоты площадью более 100 кв. метров, в некоторых квартирах есть террасы.
Средняя цена кв. метра – 148,6 тыс. рублей (плюс 8% за год). Наиболее бюджетный вариант покупки жилья в 1 км от станции метро «Ольховая» – 2-комнатная квартира площадью 105 кв.
метров с террасой за 17,2 млн рублей.
Наибольший выбор жилья в новостройках представлен у станции метро «Коммунарка». Здесь квартиры реализуются в ЖК «Москвичка», «Москва А101», «Аквилон Park» и «Скандинавия». Сейчас средняя цена кв. метра составляет 121,1 тыс.
рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 16%. Квартиру здесь можно приобрести в среднем за 6,8 млн рублей (примерно 58 кв. метров). Минимальный бюджет покупки – 3,4 млн рублей. Это студия площадью 25 кв.
метров в корпусе 3 проекта «Москвичка» (500 метров до новой станции).
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья у новых станций цены за 12 месяцев выросли более значительно, чем в новостройках.
В районе станции метро «Филатов луг» на вторичном рынке предложений нет, в связи с тем, что рядом в основном находятся СНТ и небольшие деревни с частными домами.
Наиболее существенный рост цен на жилье за год зафиксирован в домах вблизи станций «Прокшино» и «Коммунарка» – плюс 26% и 23% соответственно. У станции «Ольховая» кв. метр жилья на вторичном рынке обойдется в 158,1 тыс. рублей, с мая 2018 года цена выросла на 17%.
Еще по теме:
- 07.06.21
Арендный опыт региона распространят по всей стране
Арендный опыт региона распространят по всей стране В каких районах москвы стоимость недвижимости выросла? памятка инвестору в квадратные метры
Всех, кто планирует покупку квартиры в столице, больше всего волнует вопрос выбора правильного местоположения. Ведь Москва по площади уже стала крупнее нескольких европейских государств. Давайте с помощью экспертов выясним, в каком районе брать недвижимость «навырост» выгоднее всего, а где не стоит этого делать вообще.
Выбор локации влияет на рост стоимости недвижимости. Мир квартир
Там, где растет
Как ни странно, именно вторичное жилье показало увеличение стоимости во всех районах столицы без исключения. Пусть не такое высокое, как отдельные проекты на рынке нового жилья. Зато стабильное и примерно одинаковое по всем округам.
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», увеличение стоимости московской «вторички» за год составило от 13% до 16%. Причем самые неравномерные темпы роста замечены в Южном административном округе. Больше всего цены поднялись в Даниловском районе. А чуть медленнее они выросли в районе Орехово-Борисово Южное этого же округа.
На первичном рынке квартир ситуация не столь однозначная. Есть локации с существенным ростом стоимости квадратного метра. А также есть такие, где цены опустились.
По мнению аналитиков, больше всего выросла стоимость недвижимости на территории от Проспекта Мира до Крестьянской Заставы.
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, приводит данные:
«Наиболее высокий рост средневзвешенной цены (+105%) зафиксирован в Красносельском районе за счет выхода в реализацию нового элитного проекта – клубного дома TURGENEV.
В Басманном районе рост цены составил 41%, как за счет выхода новых проектов в высоких ценовых сегментах, так и за счет подорожания уже реализующихся комплексов».
Хороший рост также показали: Раменки с ростом на 38%, Хамовники с 35%, Ярославский район с 48%, Черемушки с 43%, Метрогородок с 39% и Марьино с 36% увеличением стоимости.
«Как видим, бурный рост цен охватил практически все районы столицы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях; как с высокой, так и с низкой конкуренцией застройщиков.
Примечательно, что в ряде районов за пределами ЦАО новостройки оказались дороже, чем в центре. К примеру, в районе Дорогомилово (ЗАО) средний квадрат обходится в 533 тыс. рублей за кв. м.
А самыми дорогими районами Москвы за пределами МКАД стали Ново-Переделкино и Солнцево. Они оказались дороже находящихся в пределах МКАД районов Измайлово, Рязанского, Останкинского и Нижегородского».
Почти все районы Москвы показали уверенный рост цен. Мир квартир
А здесь не растет
По информации аналитиков компании «Метриум», практически не изменились цены на новостройки в Арбате, Гагаринском районе, Обручевском районе, Левобережном районе, Измайлове, Коптеве и Бирюлёве Восточном.
А в таких районах, как Ясенево, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Академический и Свиблово, произошло снижение стоимости. Заметнее всего сократилась средняя стоимость «квадрата» в Лианозове – до 151 тыс. рублей, что на 37% меньше, чем год назад.
Эксперты связывают падение цен на вновь возводимое жилье в перечисленных районах с завершением реализации проектов и отсутствием новых строительных площадок.
Наибольшее влияние на ценообразование оказывает программа реновации. Как на первичный, так и на вторичный рынок недвижимости. Замечено, что неравномерное обновление старого жилого фонда ведет к значительным расхождениям темпов роста стоимости даже в пределах одного округа.
А обновление старых и появление новых объектов инфраструктуры нивелирует различия между районами столицы. Что, в свою очередь, выравнивает в них цены на жилье.
Поэтому инвесторам имеет смысл покупать недвижимость там, где объекты реновации появляются реже и в меньшем количестве.
Пузырь или дефицит? Что происходит на рынке нового жилья на самом деле?
- К чему приведет продление льготной программы ипотеки под 6,5%?
- Что из жилья можно купить в районе Филевский Парк? Держим «совет в Филях»
- Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Цены на жилье в 2018. Рост или падение?
Локация и транспортная доступность до центра играют ключевую роль в ценообразовании новостроек в России.
Жители Москвы привыкли оценивать ликвидность жилья в зависимости от расположения квартиры относительно метро: чем ближе находится дом к выходу из подземки, тем дороже стоимость квадратного метра при прочих равных по прогнозам специалистов.
А после оптимизации деятельности Московского центрального кольца в середине 2016 года оно также стало влиять на рост цен на рынке жилья в новостройках. Особенно сильные изменения (на основании прогнозов 2016-2017 годов) коснулись территорий не в пешеходной зоне метро.
Взаимосвязь строительства МЦК и роста цен на жилье в 2018 и 2017 годах по мнению экспертов. Прогнозы по снижению цены
Московские застройщики выиграли от развития дополнительного транспортного узла, поскольку люди по-новому посмотрели на знакомые промышленные районы Москвы, расположенные далеко от метро, был зафиксирован ощутимый рост клиентского спроса. С началом деятельности Московского центрального кольца цены на жилье в 2018 году будут определяться и удаленностью от станций МЦК.
Что может предложить рынок новостроек экономного и элитного классов Москвы и Московской области покупателям?
Покупателей начали интересовать новостройки в Москве, находящиеся рядом с МЦК, хотя ранее подобное жилье их могло просто напугать неразвитой инфраструктурой микрорайона, ростом преступности или транспортными проблемами.
Но после активизации Московского центрального кольца в середине 2016 года замечен стабильный рост средних цен на рынке первичной недвижимости. Причем по прогнозам аналитиков снижение спроса на новое жилье в Москве не предвидится.
Районы Москвы, в которых наблюдается наибольший рост цен на жилье в почти готовых новостройках после автоматизации Московского центрального кольца
Прогнозы и исследования рынка новостроек при снижении общего потребительского спроса в ближайшие годы показали, что не именно введение в эксплуатацию МЦК или Московского центрального кольца стало причиной роста цен на новостройки. Скорее дело в совокупности факторов, но, тем не менее, именно с приходом МЦК увеличилась стоимость метра на первичном рынке (и по прогнозам продолжает расти) в районах Москвы:
- Коптево;
- Нижегородский;
- Пресненский (рядом с Тестовской).
В каких ЖК в Москве увеличились цены на жилплощадь в 2017 году? Известные данные о жилье и прогнозы по росту или снижению стоимости квадратного метра
Одновременно с запуском МЦК наблюдался рост цен на недвижимость в некоторых жилых комплексах Москвы:
- Среда;
- Вавилова 24;
- Байконур;
- Ботанический сад и некоторые другие.
Основной прогноз цены на жилье 2017-2018 годах: эти жилые комплексы продолжат дорожать, догоняя по уровню цен новостройки рядом с классическими станциями Московского метрополитена.
Прогноз цен на жилье в 2018 в Москве: рост или снижение?
Поскольку московский рынок недвижимости еще не оправился от долларовых скачков 2014 года, к нему применимо стандартное правило: в кризис все качественное дорожает, а нехорошее – дешевеет еще сильнее. Поэтому сейчас можно наблюдать рост цен на элитные новостройки и некое снижение стоимости объектов эконом-класса.
Но в 2018 году ситуация на рынке недорогого московского жилья должна измениться, ведь банки продолжают предлагать клиентам дешевую ипотеку и прочие кредитные программы для приобретения новостроек, стимулирующие рост количества покупателей на первичном рынке по прогнозам финансовых экспертов.
Прогнозы повышения цен на рынке новостроек за счет особых предложений девелоперов Москвы и Московской области
Московские застройщики вовсю пропагандируют следующие инструменты стимуляции спроса (из-за чего и планируется рост цен на жилье в 2018 году по многочисленным прогнозам аналитиков):
- беспроцентная рассрочка (без увеличения цены на жилье) и снижение требований к возможностям доказательств платежеспособности клиентов;
- программы «трэйд-ин» (когда девелопер засчитывает старое жилье в цену нового с учетом коэффициента снижения);
- удваивание материнского капитала при сделке по покупке новостройки (снижение допустимого возраста ребенка, чтобы воспользоваться маткапиталом, по прогнозам экспертов увеличит еще больше привлекательность новостроек в глазах покупателей);
- рост предложений по недорогому и нестандартному жилью в пределах Москвы или в Московской области (сейчас наблюдается рост рынка долей в новостройках и апартаментов независимо от скептических прогнозов риелторов).
Цены на жилье в 2018 году: прогноз снижения, а не роста стоимости 1 кв.м. в новостройках на котловане в Москве и Московской области
Из-за неоднозначной экономической ситуации в России практически нереально быть уверенным в финансовой стабильности того или иного девелопера, поэтому при покупке жилья на котловане следует быть предельно осторожным.
Нельзя ориентироваться на прогнозы аналитиков, уже сданные объекты компании и прочие неявные факторы.
Перед приобретением жилья в новостройке в Москве необходимо проанализировать состояние дел на строительной площадке, пообщаться с рабочими, зафиксировать хоть какой-то рост дома и только после этого заключать ДДУ.
Причем лучше не ориентироваться на приобретение московской недвижимости в инвестиционных целях, поскольку по современным прогнозам рост цен на жилье в 2018 году не будет таким высоким как, например, в 2009 или даже 2016 годах.
Рынок жилья 2018: что станет с ценами на новостройки в Москве после отмены долевого строительства? Планируется ли снижение стоимости 1 кв.м.? Допустимо ли делать прогнозы на ближайшие 3 года?
В 2018 году ощутимо ужесточатся условия 214-ФЗ для строительных компаний. Например, будет запрещено вести в одно время сразу несколько новостроек в Москве.
После требования Путина реорганизовывать долевое строительство за 3 года первичный рынок будет постепенно изменяться. Следует прогнозировать снижение девелоперов за счет невозможности использовать деньги покупателей, ведь будет разрешено строить дома исключительно на кредитные средства. По прогнозам аналитиков останется только треть застройщиков.
Упадут ли цены на жилье в 2018 в Москве и Московской области? Прогнозы аналитиков
Поскольку в 2018 году изменения в долевом строительстве будут еще только набирать обороты, существенных проблем на первичном рынке не планируется. Пока московским девелоперам разрешено привлекать деньги покупателей, они попытаются продать существующие объемы.
В связи с этим может наблюдаться некоторое снижение цен на жилье в 2018 году на рынке Москвы и Московской области, но по прогнозам специалистов оно будет несильным. Если же какой-либо застройщик начнет предлагать новостройки по слишком дешевым нерыночным ценам, это будет означать его скорое банкротство и заморозку строительства.
Сделать прогноз на основании необоснованного снижения легко.
Лучшие прогнозы при покупке жилья в новостройках от сайта novomoscow.ru
На портале ВсеНовостройкиМосквы.рф представлены только актуальные предложения по жилью в новостройках от проверенных строительных фирм Москвы и Московской области. Ресурс оперативно реагирует на новости о вводе в эксплуатацию новостроек, динамику цен (по росту или снижению) на всем первичном рынке, обновление информации девелоперов и их последние акции.
08 апреля 2018
Эксперты выяснили, в каких округах Москвы новостройки дорожают быстрее всего — МК
За два последних года, 2018-й и 2019-й, цены в московских новостройках значительно увеличились – в некоторых районах больше чем на четверть (на 26%). Росла и продолжает расти стоимость квадратного метра и в период пандемии, несмотря на падение покупательского спроса. Аналитики рассказали, что почём в разных округах российской столицы, и объяснили причины изменения цен на жилье.
— 2018 и 2019 годы стали временем самого стремительного роста цен на новостройки Москвы за последние пять лет, — говорят эксперты компании «Метриум».
– В среднем «квадрат» в комплексах массового сегмента с июня 2018 года по июнь 2020-го вырос на 18% — со 154 тысяч рублей до 182 тысяч рублей; в бизнес-классе — на 15% (с 226 тысяч до 259 тысяч).
При этом в некоторых округах Москвы новостройки подорожали еще сильнее, в каких-то цены остались прежними.
В новостройках эконом-класса «рекордсменом» стал Западный округ, где «квадрат» за два года подорожал со 159 тысяч рублей до 201 тысячи (на 26,4%). За ним следует Восточный округ. Здесь показатель увеличился со 165 тысяч до 208 тысяч (на 26%). Заметно выросли цены на севере, где массовые новостройки подорожали со 168 тысяч до 209 тысяч рублей (на 24%).
Причем сейчас цена в Северном округе — самая высокая среди других округов на рынке новостроек Москвы. «В последние пять лет активность застройщиков жилых комплексов комфорт-класса была сосредоточена именно на севере Москвы.
Вот они и проводили достаточно агрессивную ценовую политику», – объясняет своеобразный феномен генеральный директор девелоперской компании Алексей Перлин.
На юго-западе Москвы цена квадратного метра в последние два года повысилась на 10% — со 146 тысяч рублей до 161 тысячи. В Северо-Восточном округе средний «квадрат» не вырос, сохранившись на уровне 174 тысячи рублей.
В бизнес-классе в целом наблюдалась подобная тенденция, хотя округов со сдержанным ростом цен было больше.
Одинаково высоким оказалось повышение цен на западе и юге, где квадратный метр подорожал соответственно с 212 тысяч до 270 тысяч рублей и с 225 тысяч до 285 тысяч рублей (по 27%).
Следующим по динамике цен оказался Северный административный округ: рост — с 234 тысяч рублей до 285 тысяч (на 22%). Повышение стоимости квартир на западе и севере города удивления не вызывает, в отличие от юга, традиционо считавшегося непрестижным.
— Застройщики начали активно осваивать прибрежную линию Москвы-реки в Южном округе, где началась реализация очень востребованных покупателями проектов. Сейчас многие из них вышли на «зрелую» или завершающую стадию строительства, что и обусловило высокий уровень цен, — говорит генеральный директор компании Лариса Швецова.
Единственный столичный округ, в котором за последние два года на жилье бизнес-класса произошло снижение, а не рост цен, – Северо-Западный.
Здесь средний квадрат подешевел с 236 тысяч до 228 тысяч рублей (минус 3%).
Совсем небольшой рост цен произошел в Восточном и Юго-Восточном административных округах: соответственно с 230 тысяч до 236 тысяч рублей и с 209 тысяч до 216 тысяч рублей (на 3%).
По словам управляющего партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, Северный и Западный административные округа являются сейчас наиболее перспективными для развития.
С одной стороны, в последние годы улучшилась их транспортная доступность благодаря открытию метро, а с другой — повышается качество среды, в том числе экологической, за счет сокращения площади промзон.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28341 от 19 августа 2020
Заголовок в газете: Дома и цены помогают
Новостройки Москвы, в которых только в январе 2018 года квартиры подорожали от 2 до 10%
В последние 3-4 года цены на жилье в столичных новостройках падали. Одни застройщики открыто демонстрировали снижение в прайс-листах, другие – завуалировано, под прикрытием различных акций и скидок. Дорожали только успешные проекты по мере их строительной готовности.
Однако 2017 год стал переломным на рынке недвижимости. В частности, стал рекордным по продажам в новых комплексах: Росреестр зарегистрировал 54,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 52% больше, чем в 2016 году. А вместе со спросом стала расти и стоимость.
В 2017 году новостройки Московского региона, по данным ЦИАН, подорожали в процессе строительства в среднем 8,8%. Портал «Элитное.РУ» вместе с агентствами недвижимости «Est-a-Tet, «Метриум Групп» и «Бест-Новострой» выделили на первичном рынке столицы жилые комплексы, в которых повышение цен прошло заметней всего.
С 1 января компания Central Properties повысила цены в комплексе Only сразу на 10%. Минимальная стоимость апартаментов выросла до 6,95 млн рублей за студию площадью 27,91 кв. метр, а максимальная – до 26,9 млн рублей за «трешку» на 104,5 кв. метра. Застройщик регулярно увеличивает цены в данном проекте.
Только за последнюю декаду 2017 года апартаменты в Only подорожали в среднем на 3% до 234,3 тыс. рублей. А на старте продаж, в августе 2016 года, самые доступные предложения в Only продавались по 5,8 млн рублей, а стоимость кв. метра начиналась от 176 тыс. рублей. К сентябрю 2017 года купили больше половины всех апартаментов.
Стоит отметить, что строительство уже завершено, и в июне текущего года первые жильцы комплекса получат ключи.
С 25 января компания Sminex проводит финальное увеличение цен в проекте «Парк Мира».
Продажи в комплекте (вторая очередь) начались в 2014 году, и сейчас в реализации осталось только 7% всех апартаментов, пентхаусов и машиномест в паркинге.
Комплекс уже сдан в эксплуатацию, поэтому ключи покупатели апартаментов получают сразу. Кроме того, по желанию покупателя застройщик может сделать отделку по проекту дизайн-бюро Forma. На выбор два стиля – классический и современный.
Компания «Колди» с 1 февраля увеличивает цены сразу в двух лофт-проектах – Loftec и KleinHouse. Рост стоимости связан, в первую очередь, с высокой степенью готовности комплексов: оба собираются сдать в эксплуатацию в этом году.
Loftec – дебютант прошлого года, вышедший на рынок в феврале. Тогда лофты стоили от 5,5 млн рублей, а кв. метр – от 181,7 тыс. рублей. Уже в сентябре было повышение цен. Сейчас бюджет покупки в доме начинается от 5,9 млн рублей за студию 22 кв.
метра и доходит до 50 млн рублей за «трешку» на 184 кв. метра.
Комплекс KleinHouse вывели на рынок в марте 2015 года. На старте продаж кв. метр в проекте стоил минимум 179 тыс. рублей, а апартаменты – 5,5 млн рублей (площадь 31 кв. метр). С тех пор стоимость повышали уже несколько раз, последний – в апреле 2017 года.
Сегодня минимальный бюджет покупки KleinHouse почти такой же. Студию можно купить за 5 млн рублей. Однако речь идет о площади вдвое ниже – 15 кв. метров. Ценовой максимум – 32,3 млн рублей за двухуровневый лофт (площадь 126 кв. метров) с собственной с террасой.
Осенью 2017 года компания «Волей Гранд» увеличила цены в Match Point в среднем на 10%. После этого минимальная стоимость кв. метра стала 226 тыс. рублей, а предложения – 7 млн рублей (площадь 30,4 кв. метров).
Цены в проекте повышают регулярно. К примеру, на старте продаж, в октябре 2015 года, приобрести апартаменты можно было всего за 4,6 млн рублей. К началу прошлого года было продано уже 60% апартаментов.
Сдать Match Point в эксплуатацию планируют в октябре-декабре 2019 года.
Группа компаний «Инград» увеличила стоимость квартир в «Новочеремушкинская, 17» тоже в октябре прошлого года, всего через месяц после начала реализации. Более того, к концу 2017-го средняя цена кв. метра в проекте подорожала на 15% до 216,3 тыс. рублей.
Если на старте продаж самую доступную «однушку» площадью 42 кв. метров продавали за 7,3 млн рублей, то сегодня такая же квартира стоит уже 8 млн рублей (42 кв. метра). Ценовой максимум – 28,5 млн рублей за «трешку» площадью 111 кв. метров.
Достроить комплект собираются в конце следующего года.
В 2017 году компания Tekta Group повышала цены в ЖК «Маяковский» целых семь раз. На старте продаж, в январе 2016 года, кв. метр в проекте стоил в среднем 142 тыс. рублей. Сейчас он подорожал на 16% до 165 тыс. рублей. Стоимость квартир – от 6,5 млн рублей («однушка» 42 кв.
метра) до 29,5 млн рублей за 5-комнатную на 136 кв. метров. На данный момент продано 40% всего жилья. Интересно, что продажи во многом обеспечили ипотечные покупатели. Если в начале 2017 года доля сделок с привлечением ипотеки составляла 15%, то к декабрю она достигла 45%.
«Маяковский» сдадут в эксплуатацию в конце 2018-го.
Компания «ФЦСР» повысила цены в жилом комплексе «Квартал Триумфальный» 16 января. Сейчас минимальная стоимость предложения составляет 13,8 млн рублей (однокомнатная площадью 65 кв. метров), а максимальная – 44,8 млн рублей за четырехкомнатную площадью 160 кв. метров.
Об этом сообщил генеральный директор компании «Квартал Триумфальный» Игорь Пономарев. Он добавил, что стоимость жилья в проекте увеличивают регулярно – два раза в месяц, в среднем на 1-2%. Продажи стартовали в сентябре 2016 года.
Достроить «Квартал Триумфальный» хотят также в конце 2018-го.
В прошлом году повышала цены и компания «Лидер-Инвест». В частности, в «Доме в Мневниках» за октябрь-декабрь средняя стоимость кв. метра поднялась на 11% до 234,1 тыс. рублей. Купить жилье можно за сумму от 7 млн рублей.
Это «однушка» на 34 кв. метра. А самая дорогая квартира стоит 23 млн рублей – четырехкомнатная площадью 89 кв. метров.
Бронирование квартир в комплексе открыли в октябре 2016 года, а сдать «Дом в Мневниках» намерены в июле-сентябре 2018 года.
Компания «Меджиком» вывела на рынок апарт-комплекс «Ленинский, 38» в июне прошлого года, а в сентябре 2017-го уже повысила цены. С того времени кв. метр подорожал в среднем на 5%.
Сейчас стоимость студий начинается от 8,9 млн рублей за 28,9 кв. метров, а трехкомнатных апартаментов – от 18,2 млн рублей за 70 кв. метров. За полгода со старта продаж продано уже 40% апартаментов.
Достроить «Ленинский, 38» планируют в третьем квартале этого года.
Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова отметила еще несколько проектов, где с октября по сентябрь 2017-го заметно выросла средняя цена кв. метра.
Это комплекс небоскребов «Нескучный Home & Spa» (11%), апарт-проект A-Residence (9%), жилые комплексы «Родной город.
Воронцовский парк» (9%), «Петр I» (7%), апарт-проекты «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (6%) и «Smolensky De Luxe» (5%), жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» (5%) и «Садовые кварталы» (4%).
В жилом комплексе «Реномэ», как сообщил директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов, с сентября средняя цена «квадрата» выросла на 4%, а в проекте «Малая Ордынка, 19» – на 2%. По данным «Бест-Новострой» в последние три месяца 2017-го подорожали клубный «Доме на Хлебном» (11%), малоэтажный проект «Снегири-Эко» (9%), жилые комплексы «Династия» (8%) и Ordynka (8%).
Продать нельзя купить: что будет с ценами на жилье в ближайшие два года
На рынке жилья в прошлом году зафиксирован самый сильный рост цен за несколько лет, и пока они продолжают повышаться. Но эксперты уверены, что скоро подорожание пойдет на убыль. Почему квартиры взлетели в цене, когда ожидать понижения и что делать с недвижимостью сейчас – в материале «Профиля».
Что происходит на рынке
В прошлом году цены на жилье, по экспертным оценкам, выросли почти на треть. Причем в регионах, где, казалось бы, жилью дорожать уже некуда, цены показывали максимальный прирост. К примеру, новостройки в Москве прибавили от 15 до 30% в зависимости от сегмента, подсчитали в аналитическом центре IRN. В Московской области рост достиг 23%.
Следом за новостройками вверх поползли цены и на вторичном рынке. По информации того же IRN, в столице «вторичка» подорожала на 16,2%, в Новой Москве – на 17,7%. Заметнее всего был рост в Подмосковье – на 19,8% по итогам прошлого года.
В первом квартале 2021-го тенденция сохранилась. Хуже того, в некоторых городах было отмечено почти полуторакратное подорожание. К примеру, в Калининграде цены выросли на 44% в годовом выражении и на 17% – к предыдущему кварталу, говорится в исследовании «Авито Недвижимости».
По словам аналитика «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, рост цен на жилье в 2019 и 2020 годах оказался самым сильным за последние шесть лет. «Доступность жилья в России сократилась, – констатирует он.
– Соотношение средней заработной платы в стране и средней стоимости квадрата упало до минимальных значений за три года». Сегодня житель России может в среднем позволить себе 77% жилого метра на свою ежемесячную зарплату.
До пандемии эта цифра доходила до 82%, отмечает аналитик.
Почему растут цены
Для повышения цен на рынке сложился целый набор предпосылок, причем многие из них начали влиять на ситуацию задолго до пандемии.
С середины 2019 года в стране введен новый механизм финансирования долевого строительства – с использованием эскроу-счетов.
Теперь застройщики могут получить внесенные покупателями деньги только после сдачи объектов в эксплуатацию.
Опасаясь роста долговой нагрузки, застройщики сократили инвестиции и объем ввода новых объектов, говорит Емельянов. В прошлом году они сдали 75,5 млн кв. м, что на 6% меньше докризисного 2019 года.
Повышение на 100%: почему стройматериалы взлетели в цене
Вдобавок на рынок жилья ощутимо повлияла ситуация со стройматериалами. По некоторым позициям подорожание доходило до 100%. «Рост цен [отмечается] не только на стройматериалы, а на ресурсы в целом. И главное – их дефицит.
Мы можем отметить это в снабжении древесиной и металлом. Трудовые ресурсы еще более лимитированы.
Пока не решен вопрос с границами, стоимость услуг подряда на рынке продолжает расти», – рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Играет роль и геополитические факторы, повышающие уровень неопределенности. «В состоянии нестабильности и застройщики, и поставщики ресурсов принимают единственное решение – закладывают стоимость возможных убытков в цену объекта строительства», – признает владелец компании.
Однако основной причиной подорожания большинство экспертов называют высокий спрос, подогреваемый льготной ипотекой. Пользуясь субсидируемой ставкой по ипотечным кредитам, многие покупатели инвестировали в квартиры в надежде выгодно продать их в будущем.
Каждая четвертая-пятая квартира, купленная по льготной программе, относится именно к инвестиционной модели, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Рынок стал объектом масштабных спекуляций, что привело к ажиотажу и перегреву», – подчеркивает Белоус.
Когда цены пойдут вниз
Ажиотажный спрос, который подогревал цены на жилье в последнее время, не может сохраняться бесконечно.
В прошлом году россияне вложили в покупку жилья на первичном рынке около 3 трлн рублей, и это рекордный объем инвестиций за последние два десятилетия.
С учетом продолжающегося падения реальных доходов населения можно сказать, что граждане выложились «по максимуму». «То есть платежного спроса на уже выставленную на продажу недвижимость нет», – полагает Белоус.
Те, кто планировал купить жилье, уже сделали это, и с окончанием льготной ипотеки спрос будет сокращаться, согласен аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.
«Часть застройщиков (особенно в регионах), реализующих проекты еще по старым правилам, могут вынужденно снижать цены, чтобы продолжить строительство», – предполагает он. Но таких проектов все меньше: рынок активно переходит на механизмы эскроу.
«Ожидать значительной корректировки цен в 2021 году не стоит, однако их рост заметно уменьшится по сравнению с прошлым годом и может составить 6–8% в год», – прогнозирует Талалов.
Что будет с ценами на жилье в России
Валерий Емельянов из «Фридом Финанс» ожидает, что до отмены льготной ипотеки цены на жилье могут прибавить еще около 4–5%. Таким образом, за год недвижимость в сумме подорожает на 8–9%.
По мнению экспертов, после сворачивания льготной программы спрос будет перетекать во «вторичку». Одновременно на вторичный рынок выйдут инвесторы, которые покупали недвижимость в прошлом году с целью заработать на росте.
«Кто-то будет фиксировать прибыль, давая скидку против застройщиков. А кому-то придется продавать, чтобы закрыть ипотеку.
Собственно, то же самое происходило в 2017–2018 годах, в период охлаждения рынка, – вспоминает Емельянов. – Следующий аналогичный цикл придется на 2022–2023 годы».
Аналитик ожидает, что в этот период цены вернутся к значениям, которые были до наступления ажиотажа. То есть упадут примерно на 15–20%.
Что делать продавцам и покупателям
Если вам нужно купить жилье для себя, то делать это лучше сейчас, пока действует программа льготной ипотеки, а ставка Центробанка не успела существенно вырасти, считает руководитель службы продаж «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
Но если речь идет об инвестициях в жилую недвижимость, то стоит повременить. «Во-первых, вполне вероятно, что рублевые цены находятся на пике.
А во-вторых, сейчас в экспозиции довольно мало ликвидных квартир, которые можно будет быстро и выгодно реализовать при необходимости», – объясняет эксперт.
В период роста цен обычно выгоднее менять более дорогое жилье на более дешевое, например, разменивать квартиру, добавляет Валерий Емельянов из «Фридом Финанс». При снижении цен – наоборот, выгоднее расширяться, поскольку денежная разница увеличивается и снижается вместе с ценой метра.
Он также рекомендует учесть, что значительная часть спроса сегодня приходится на инвесторов, а они сметают в первую очередь малогабаритные и малоразмерные квартиры. То есть цены на квартиры меньшего метража перегреты сильнее, чем на все остальные.
Поэтому, по мнению аналитика, лучшей стратегией было бы выходить из объектов, которые явно не имеют перспектив роста цен: студии, однокомнатные квартиры, тем более в крупных ЖК с большим объемом предложения.
И вместо этого приобретать объекты, цены на которые более стабильны. Например, просторные семейные двух- и трехкомнатные квартиры, особенно по соседству с зеленой зоной или водой, а также в местах, где нельзя уплотнить застройку.
«Их можно будет продать на любом рынке за хорошие деньги», – заключает Емельянов.
Читать полностью (время чтения 4 минуты )