Аналитики компании «Метриум» подвели итоги Первого полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 16,5%.
Цены выросли на 6,9%.
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости
Московского региона [1] было представлено 40
поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на
локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка
сократилась на 3,8%, с начала года – на 16,5%.
Коррекция объема предложения
объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале
2018 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика
объясняется вымыванием предложения.
Треть рынка сосредоточена на
Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п.п.
Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За
отчетный период доля первого увеличилась на 2,6 п.п, второго, напротив,
сократилась на 4,8 п.п.
Распределение объема предложения по направлениям (поселки) |
Распределение объема предложения по направлениям (домовладения) |
| Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Как отмечают аналитики «Метриум», более половины предложения
продается в поселках, расположенных в поясе 21-30 км от МКАД (57,5%, -0,9
п.п.).
Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%,
+1,7 п.п.).
Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена
между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10
км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно.
Распределение объема
предложения по удаленности от МКАД (домовладения)
Источник: «Метриум»
Превалирующий объем предложения
рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п. к
декабрю 2017 г.). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат
бизнес-классу (24%, -1,2 п.п.). Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1
п.п.).
Структура предложения
по классу (домовладения)
Источник: «Метриум»
Средняя площадь дома на первичном
загородном рынке в конце июня 2018 года составила 488,7 кв. м. С начала
года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры
предложения.
Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим
направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%).
Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском
шоссе.
Средняя площадь дома
в зависимости от направления, кв. м
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на первичном рынке загородной
недвижимости по итогам I
полугодия 2018 года составила в выборке 135 275 руб.
С начала года ценовой
показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика
обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения.
Кроме
того, влияние оказал рост курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте).
В полугодовой динамике снижение
среднего ценового уровня отмечено только на Минском шоссе (-8,4%). Средняя цена
предложения увеличилась по следующим направлениям: Дмитровское (+15,7%),
Рублево-Успенское (+14,7) и Киевское (+1,7%). На Новой Риге показатель
сохранился.
Средняя цена кв. м
домовладения в зависимости от направления, руб.
Источник: «Метриум»
К концу июня 2018 года средняя
стоимость домовладения составила 66,2 млн руб. За отчетный период она выросла
на 7%. За шесть месяцев средний бюджет увеличился на Рублево-Успенском (+20,0%)
и Киевском шоссе (+6,2%). Снижение наблюдалось на Новорижском (-13,9%),
Минском (-13,5%) и Дмитровском направлении (-4,6%).
Средняя стоимость
домовладения в зависимости от направления, млн руб.
Источник: «Метриум»
Основные тенденции
«За первую половину 2018 года на
рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного
нового проекта с коттеджами/участками с подрядом, –комментирует
Илья Менжунов, управляющий директор
«Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.
– Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже
на протяжении нескольких лет. Для сравнения, за первое полугодие 2017 года
продажи начались в двух проектах, за первое полугодие 2016 года – новых
коттеджных поселков не выходило.
Низкая девелоперская активность последних лет обусловлена
снижением спроса в сегменте по сравнению с докризисными временами. Тем не
менее, определенный интерес к формату сохраняется, чему в немалой степени
способствуют гибкие условия
покупки. Индивидуальные рассрочки, ипотечные программы с банками-партнерами и
акционные предложения встречаются почти в каждом поселке.
На некоторые лоты
дисконт доходит до 25-30%, как правило, это давно экспонируемые «морально
устаревшие» коттеджи.Самой актуальной тенденцией,
перешедшей с рынка городской недвижимости, стало стремление покупателей к
приобретению жилья с финишной отделкой. Такой запрос появляется сегодня все
чаще.
Некоторые ожидания предполагают и более полную комплектацию дома,
включающую мебель и бытовую технику. Современные
покупатели не готовы тратить свое время на разработку дизайна и ремонтные
работы, а застройщики в свою очередь предлагают им такие решения, выставляя в
продажу лоты с чистовой отделкой».
________________________________________________________________________________
«Метриум»
Итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 25%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19%.
По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 37 коттеджных поселков с 770 домовладениями (В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом).
За год выборка сократилась на 25%, за квартал – на 10,8%. Причиной столь заметного сокращения предложения является вымывание наиболее ликвидных коттеджей в совокупности с низкой девелоперской активностью. За анализируемый период продажи открылись в одном новом проекте («Спас-Каменка»).
По итогам 2018 года более 75% продаваемых домовладений были сосредоточены на трех направлениях: Дмитровском, Рублево-Успенском и Киевском. Доля предложения на Дмитровском шоссе увеличилась на 6,6 п.п.
ввиду поступления в реализацию КП «Спас-Каменка». Число коттеджей на Новорижском шоссе, напротив, сократилось за счет приостановки продаж в КП «Рига Парк» и составило 19,3% рынка (-11,5 п.п.).
Доля Минского шоссе незначительна – 4,8% (+0,2 п.п.).
Распределение объема предложения по направлениям (поселки)
Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)
В структуре предложения по удаленности от МКАД наибольший объем приходится на пояс 21-30 км (52,7%, -5,7 п.п.) и 11-20 км (37,6%, +5,9 п.п.), составляя в совокупности 90% домовладений, отмечают аналитики «Метриум». Оставшиеся коттеджи и участки с подрядом находятся в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (+2 п.п.) и 4,7% (-2,2 п.п.) соответственно.
Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)
Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу (60,6%; -0,9 п.п.). Предложение комфорт-класса занимает 24,8% (+11,5 п.п.) общего объема. Оставшаяся доля пришлась на бизнес-класс (14,6%; -10,6 п.п.).
Распределение объема предложения по классам (домовладения)
В 2018 году средняя площадь дома на первичном загородном рынке составила 490,3 кв.м (+3,6 п.п). Максимальный показатель традиционно фиксируется на Рублево-Успенскому направлении (802,1 кв. м, +1,4 п.п.), а минимальный – на Дмитровском (165,7; -21,5 п.п.), что связано с преобладанием здесь предложения комфорт-класса.
Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена на первичном рынке загородного жилья составила 150 640 руб. за кв. м.
В сравнении с предыдущим годом показатель значительно увеличился – на 19%. Стоимость возросла на всех направлениях, за исключением Киевского шоссе.
Динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте.
Средняя цена домовладения в зависимости от направления, руб. за кв. м
К концу 2018 года средняя стоимость домовладения составила 76,3 млн руб. За отчетный период она выросла на 23,2%. Динамика цены в зависимости от направления была разнонаправленной.
Так, средний бюджет увеличился на Минском (+34,2%), Рублево-Успенском (+25,7%) и Новорижском шоссе (+21,8%).
В связи с ростом доли комфорт-класса в общей структуре предложения, снижение цены наблюдалось на Дмитровском (-23,6%) и Киевском шоссе (-3,4%).
Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.
Основные тенденции
Низкая девелоперская активность
«Низкая девелоперская активность отмечается на рынке загородной недвижимости на протяжении последних нескольких лет, и 2018 год не стал исключением, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Так, на рассматриваемых направлениях за прошедшие 12 месяцев появился только один новый проект коттеджного поселка, в котором предлагаются участки с подрядом. Для сравнения – в 2016 году в продаже также появился один новый КП, а в 2017 году – два».
Дефицит ликвидного предложения
«Рынок затоварен морально устаревшими домами, а новые ликвидные коттеджи – в дефиците, – отмечает Илья Менжунов. – При этом есть интерес к объектам, отвечающим современным требованиям. Мы наблюдаем вымывание наиболее ликвидных лотов, в результате чего объем предложения на рынке снижается.
В нашей компании в 2018 году отмечено увеличение количества обращений клиентов по сравнению с 2017 годом. Кроме того, несмотря на общую тенденцию к большей рациональности в подходе к выбору жилья, в прошедшем году были зафиксированы несколько очень крупных сделок с домами площадью до 700 кв. м.
»
Локальный рост цен
«Хотя средняя цена предложения на рынке существенно увеличилась, это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных лотов, а не с массовым повышением цен девелоперами, – обращает внимание Илья Менжунов. – В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели. Вместе с тем в некоторых проектах был отмечен рост цен, обусловленный улучшением близлежащей социальной или транспортной инфраструктуры».
Прогноз
«Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году, – резюмирует Илья Менжунов. – Для этого нет никаких предпосылок, и даже наоборот суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз.
Востребованными могут оказаться только самые актуальные домовладения с функциональными планировками и оптимальной площадью, современной архитектурой, качественной отделкой.
Продавцы неликвидных лотов будут вынуждены либо идти на дальнейшее снижение цен, либо ждать лучших времен».
О компании метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.
Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов).
Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.
Итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 16,5%. Цены выросли на 6,9%.
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона1 было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3,8%, с начала года — на 16,5%.
Коррекция объема предложения объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале 2018 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика объясняется вымыванием предложения.
Треть рынка сосредоточена на Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п.п. Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За отчетный период доля первого сократилась на 4,8 п.п, второго — выросла на 2,6 п.п.
| Распределение объема предложения по направлениям (поселки) | Распределение объема предложения по направлениям (домовладения) |
 |
 |
| Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
Как отмечают аналитики «Метриум», более половины предложения продается в поселках, расположенных в поясе 21-30 км от МКАД (57,5%, −0,9 п.п.).
Треть локального рынка реализуется в поясе 11-20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п.п.).
Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (-1,0 п.п.) и 3,2% (+0,1 п.п.) соответственно.
- Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)
-
- Источник: «Метриум»
Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п.п. к декабрю 2017 г.). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, −1,2 п.п.). Доля комфорт-класса малочисленна — 13,3% (+0,1 п.п.).
- Структура предложения по классу (домовладения)
-
- Источник: «Метриум»
Средняя площадь дома на первичном загородном рынке в конце июня 2018 года составила 488,7 кв. м. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения.
Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%).
Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском шоссе.
Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости по итогам I полугодия 2018 года составила в выборке 135 275 руб.
С начала года ценовой показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения.
Кроме того, влияние оказал рост курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте).
В полугодовой динамике снижение среднего ценового уровня отмечено только на Минском шоссе (-8,4%). Средняя цена предложения увеличилась по следующим направлениям: Дмитровское (+15,7%), Рублево-Успенское (+14,7) и Киевское (+1,7%). На Новой Риге показатель сохранился.
Средняя цена кв. м домовладения в зависимости от направления, руб.
Источник: «Метриум»
К концу июня 2018 года средняя стоимость домовладения составила 66,2 млн руб. За отчетный период она выросла на 7%. За шесть месяцев средний бюджет увеличился на Рублево-Успенском (+20,0%) и Киевском шоссе (+6,2%). Снижение наблюдалось на Новорижском (-13,9%), Минском (-13,5%) и Дмитровском направлении (-4,6%).
- Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.
-
- Источник: «Метриум»
Основные тенденции
«За первую половину 2018 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного нового проекта с коттеджами/участками с подрядом, — комментирует Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“, участник партнерской сети CBRE. — Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Для сравнения, за первое полугодие 2017 года продажи начались в двух проектах, за первое полугодие 2016 года — новых коттеджных поселков не выходило.
Низкая девелоперская активность последних лет обусловлена снижением спроса в сегменте по сравнению с докризисными временами. Тем не менее, определенный интерес к формату сохраняется, чему в немалой степени способствуют гибкие условия покупки.
Индивидуальные рассрочки, ипотечные программы с банками-партнерами и акционные предложения встречаются почти в каждом поселке. На некоторые лоты дисконт доходит до 25-30%, как правило, это давно экспонируемые „морально устаревшие“ коттеджи.
Самой актуальной тенденцией, перешедшей с рынка городской недвижимости, стало стремление покупателей к приобретению жилья с финишной отделкой. Такой запрос появляется сегодня все чаще.
Некоторые ожидания предполагают и более полную комплектацию дома, включающую мебель и бытовую технику.
Современные покупатели не готовы тратить свое время на разработку дизайна и ремонтные работы, а застройщики в свою очередь предлагают им такие решения, выставляя в продажу лоты с чистовой отделкой».
1 В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом.
Domofond.ru: итоги 2018 года на рынке жилья Москвы – продажа, аренда, загородные дома
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья в Москве в 2018 году. На вторичном рынке при среднем годовом росте 4,6% цены предложения двухкомнатных квартир выросла на 11,8%. Арендные ставки сильнее всего, на 18,3%, поднялись в сегменте трёхкомнатных квартир. Загородные дома Московского региона потеряли в цене 5,4% за год.
Вторичный рынок: рост цен на жилье в Москве выше инфляции За 2018 год средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4,6%: с 192 357 руб. за кв. м в IV квартале 2017 года до 201 297 руб. за кв. м в IV квартале 2018 года.
При этом в целом по стране за 2018 год средняя стоимость «квадрата» выросла на 6%. При сравнении среднемесячных цен в декабре 2018-го и декабре 2017-го рост составил 7,6%.
Таким образом, рост цен на вторичное жилье в столице оказался выше инфляции, которая, по данным Росстата, равнялась 4,3% по итогам года.
В I–III кварталах 2018 года повышение цен было достаточно плавным: в I квартале рост по отношению к IV кварталу 2017 года составил 0,4%, во II квартале по отношению к I — 0,6%, а в III — 1,2%. Пик роста пришёлся на IV квартал 2018-го: стоимость кв. м вторичного жилья в Москве за этот период выросла на 2,4%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.- Изменение цен на квартиры разной комнатности
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.На фоне общего роста цен на вторичку на 4,6% наибольшую положительную динамику продемонстрировали двухкомнатные квартиры.
Средняя стоимость в этом секторе рынка в расчете за объект поднялась на 11,8% — с 10 377 494 рублей в IV квартале 2017 года до 11 605 246 руб. в IV квартале 2018 года.
«Однушки» подорожали: на 10,7% — в IV квартале 2018 года они стоили 7 764 573 руб. Трёхкомнатные квартиры в расчете за объект подорожали в среднем на 5,4%, до 16 688 942 руб.
| Все квартиры, цена за кв. м, руб. | Цена за 1-комнатную квартиру, руб. | Цена за 2-комнатную квартиру, руб. | Цена за 3-комнатную квартиру, руб. | |
| IV квартал 2017 г. | 192 357 | 7 013 562 | 10 377 494 | 15 838 474 |
| IV квартал 2018 г. | 201 279 | 7 764 573 | 11 605 246 | 16 688 942 |
| Динамика | 4,6% | 10,7% | 11,8% | 5,4% |
Динамика цен в административных округах
Изменение цен на вторичное жилье существенно различается в зависимости от расположения. Максимальный рост зафиксирован в ВАО — на 6,7%, с 166 585 руб. до 177 711 руб. за кв. м. Минимальный, на 3,2%, — в ЮЗАО (до 207 988 руб.
) и ЗАО (до 241 383 руб.). Снижение цен отмечено только в самом дорогом Центральном округе: за кв. метр на вторичном рынке в ЦАО теперь просят на 1,9% меньше, чем год назад: цена предложения снизилась с 395 073 руб. до 387 411 руб.
| Административные округа | IV квартал 2017 г., руб./кв. м | IV квартал 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| ВАО | 166 585 | 177 711 | 6,7% |
| ЮВАО | 156 106 | 166 492 | 6,7% |
| СЗАО | 196 781 | 209 627 | 6,5% |
| САО | 188 221 | 199 784 | 6,1% |
| ЮАО | 166 501 | 176 672 | 6,1% |
| СВАО | 174 753 | 184 360 | 5,5% |
| ЗАО | 233 901 | 241 383 | 3,2% |
| ЮЗАО | 201 469 | 207 988 | 3,2% |
| ЦАО | 395 073 | 387 411 | -1,9% |
Динамика спроса и предложения
После двух лет лидерства двухкомнатных квартир в структуре спроса и предложения их сменили однокомнатные: за 2018 год доля спроса на «однушки» выросла до 38,7%, а предложения — до 34%.
Двухкомнатные квартиры теперь занимают 36,3% в общем числе запросов. Доля двухкомнатных квартир во всем предложении сократилась до 29,7%.
Доля спроса на трёхкомнатные квартиры тоже уменьшилась: до 20,6%, а предложения – до 25,5%.
Аренда жилья: наем «трёшек» сильно подорожал, ставки на «однушки» не изменились
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в расчете за объект выросла на 2,5%: с 49 775 руб. в IV квартале 2017 года до 51 038 руб. в IV квартале 2018-го.
Если в 2017 году максимальный рост демонстрировали «однушки» (на 4,3%), то в 2018-м лидируют трехкомнатные квартиры. Средняя ставка найма «трешки» в Москве выросла на 18,3%, до 106 845 руб. к концу года.
Возможно, за год с рынка ушли наиболее доступные предложения этого сегмента. Втрое меньше оказался рост цен на двухкомнатные квартиры: их аренда подорожала на 6,5%, до 49 555 руб. в месяц. Однокомнатные квартиры незначительно подешевели: на 0,1%.
В IV квартале 2018 года средняя стоимость аренды «однушки» в Москве составила 34 711 руб.
| Все квартиры, руб. за квартиру в месяц | 1-комнатные, руб. за квартиру в месяц | 2-комнатные, руб. за квартиру в месяц | 3-комнатные, руб. за квартиру в месяц | |
| IV квартал 2017 г. | 49 775 | 34 739 | 46 527 | 90 326 |
| IV квартал 2018 г. | 51 038 | 34 711 | 49 555 | 106 845 |
| Динамика | 2,5% | -0,1% | 6,5% | 18,3% |
Продажа загородных домов: цены продолжают снижаться
Загородная недвижимость в Москве и Подмосковье дешевеет: с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го снижение стоимости кв. метра составило 5,4%. Средняя цена «квадрата» упала до 43 829 руб. Однако по сравнению с 2017 годом падение замедлилось: тогда снижение составило 21%.
В 2018 году больше всего подешевели дома площадью 150–250 кв. м: в 2017 году их стоимость в расчете за объект упала на 8,5%, в 2018 — на 5,1%, до 8 989 179 руб. Дома площадью 75–150 «квадратов» подешевели на 3,3% и стали стоить до 4 033 576 руб., а загородное жильё меньше 75 кв. м — на 2,9%, до 1 893 538 руб.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 150-250 кв. м, руб. | |
| IV квартал 2017 г. | 46 319 | 1 949 108 | 4 170 193 | 9 473 376 |
| IV квартал 2018 г. | 43 829 | 1 893 538 | 4 033 576 | 8 989 179 |
| Динамика | -5,4% | -2,9% | -3,3% | -5,1% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Domofond.ru: итоги 2018 года на рынке жилья Москвы – продажа, аренда, загородные дома
21.01.2019 63
За 2018 год средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4,6%: с 192 357 руб. за кв. м в IV квартале 2017 года до 201 297 руб. за кв. м в IV квартале 2018 года. При этом в целом по стране за 2018 год средняя стоимость «квадрата» выросла на 6%.
При сравнении среднемесячных цен в декабре 2018-го и декабре 2017-го рост составил 7,6%. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в столице оказался выше инфляции, которая, по данным Росстата, равнялась 4,3% по итогам года.
В I–III кварталах 2018 года повышение цен было достаточно плавным: в I квартале рост по отношению к IV кварталу 2017 года составил 0,4%, во II квартале по отношению к I — 0,6%, а в III — 1,2%. Пик роста пришёлся на IV квартал 2018-го: стоимость кв. м вторичного жилья в Москве за этот период выросла на 2,4%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.
Изменение цен на квартиры разной комнатности
На фоне общего роста цен на вторичку на 4,6% наибольшую положительную динамику продемонстрировали двухкомнатные квартиры.
Средняя стоимость в этом секторе рынка в расчете за объект поднялась на 11,8% — с 10 377 494 рублей в IV квартале 2017 года до 11 605 246 руб. в IV квартале 2018 года.
«Однушки» подорожали: на 10,7% — в IV квартале 2018 года они стоили 7 764 573 руб. Трёхкомнатные квартиры в расчете за объект подорожали в среднем на 5,4%, до 16 688 942 руб.
| Все квартиры, цена за кв. м, руб. | Цена за 1-комнатную квартиру, руб. | Цена за 2-комнатную квартиру, руб. | Цена за 3-комнатную квартиру, руб. | |
| IV квартал 2017 г. | 192 357 | 7 013 562 | 10 377 494 | 15 838 474 |
| IV квартал 2018 г. | 201 279 | 7 764 573 | 11 605 246 | 16 688 942 |
| Динамика | 4,6% | 10,7% | 11,8% | 5,4% |
Динамика цен в административных округах
Изменение цен на вторичное жилье существенно различается в зависимости от расположения. Максимальный рост зафиксирован в ВАО — на 6,7%, с 166 585 руб. до 177 711 руб. за кв. м. Минимальный, на 3,2%, — в ЮЗАО (до 207 988 руб.
) и ЗАО (до 241 383 руб.). Снижение цен отмечено только в самом дорогом Центральном округе: за кв. метр на вторичном рынке в ЦАО теперь просят на 1,9% меньше, чем год назад: цена предложения снизилась с 395 073 руб. до 387 411 руб.
| Административные округа | IV квартал 2017 г., руб./кв. м | IV квартал 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| ВАО | 166 585 | 177 711 | 6,7% |
| ЮВАО | 156 106 | 166 492 | 6,7% |
| СЗАО | 196 781 | 209 627 | 6,5% |
| САО | 188 221 | 199 784 | 6,1% |
| ЮАО | 166 501 | 176 672 | 6,1% |
| СВАО | 174 753 | 184 360 | 5,5% |
| ЗАО | 233 901 | 241 383 | 3,2% |
| ЮЗАО | 201 469 | 207 988 | 3,2% |
| ЦАО | 395 073 | 387 411 | -1,9% |
Динамика спроса и предложения
После двух лет лидерства двухкомнатных квартир в структуре спроса и предложения их сменили однокомнатные: за 2018 год доля спроса на «однушки» выросла до 38,7%, а предложения — до 34%.
Двухкомнатные квартиры теперь занимают 36,3% в общем числе запросов. Доля двухкомнатных квартир во всем предложении сократилась до 29,7%.
Доля спроса на трёхкомнатные квартиры тоже уменьшилась: до 20,6%, а предложения – до 25,5%.
Аренда жилья: наем «трёшек» сильно подорожал, ставки на «однушки» не изменились
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в расчете за объект выросла на 2,5%: с 49 775 руб. в IV квартале 2017 года до 51 038 руб. в IV квартале 2018-го.
Если в 2017 году максимальный рост демонстрировали «однушки» (на 4,3%), то в 2018-м лидируют трехкомнатные квартиры. Средняя ставка найма «трешки» в Москве выросла на 18,3%, до 106 845 руб. к концу года.
Возможно, за год с рынка ушли наиболее доступные предложения этого сегмента. Втрое меньше оказался рост цен на двухкомнатные квартиры: их аренда подорожала на 6,5%, до 49 555 руб. в месяц. Однокомнатные квартиры незначительно подешевели: на 0,1%.
В IV квартале 2018 года средняя стоимость аренды «однушки» в Москве составила 34 711 руб.
| Все квартиры, руб. за квартиру в месяц | 1-комнатные, руб. за квартиру в месяц | 2-комнатные, руб. за квартиру в месяц | 3-комнатные, руб. за квартиру в месяц | |
| IV квартал 2017 г. | 49 775 | 34 739 | 46 527 | 90 326 |
| IV квартал 2018 г. | 51 038 | 34 711 | 49 555 | 106 845 |
| Динамика | 2,5% | -0,1% | 6,5% | 18,3% |
Продажа загородных домов: цены продолжают снижаться
Загородная недвижимость в Москве и Подмосковье дешевеет: с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го снижение стоимости кв. метра составило 5,4%. Средняя цена «квадрата» упала до 43 829 руб. Однако по сравнению с 2017 годом падение замедлилось: тогда снижение составило 21%.
В 2018 году больше всего подешевели дома площадью 150–250 кв. м: в 2017 году их стоимость в расчете за объект упала на 8,5%, в 2018 — на 5,1%, до 8 989 179 руб. Дома площадью 75–150 «квадратов» подешевели на 3,3% и стали стоить до 4 033 576 руб., а загородное жильё меньше 75 кв. м — на 2,9%, до 1 893 538 руб.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 150-250 кв. м, руб. | |
| IV квартал 2017 г. | 46 319 | 1 949 108 | 4 170 193 | 9 473 376 |
| IV квартал 2018 г. | 43 829 | 1 893 538 | 4 033 576 | 8 989 179 |
| Динамика | -5,4% | -2,9% | -3,3% | -5,1% |
недвижимость, жилье, статистика
Итоги 2018-го на загородной «первичке» Подмосковья
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошедшего года на первичной «загородке» Подмосковья.
Так, суммарно в 2018-м на рынке появилось на 35% меньше новых проектов, чем годом ранее, и только в 11% из них представлена застройка. Отрасль покинул каждый 5-й девелопер, а многие из них «заснули летаргическим сном».
Несмотря на трудности в получении ипотеки на «загородке», общее количество сделок за год подросло на 4%, наибольшей популярностью у покупателей пользуются УБП в обжитых поселках с коммуникациями, а также готовые таунхаусы и коттеджи площадью до 150 кв. м.
В целом настрой игроков рынка скорее оптимистичный: эксперты компании утверждают, что у девелоперов возрос интерес к сегменту и они снова начали строить – если не поселки, то хотя бы планы по их выводу.
В конце 2018 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья было 784 поселка, что на 11% меньше, чем значилось годом ранее.
При этом в 2018-м на рынок вышло 55 проектов, из которых лишь 11% имели застройку. Формат коттеджей был представлен в семи поселках, таунхаусов – в одном, квартир в малоэтажных домах (МЖД) – в трех.
Для сравнения: в 2017 году появилось 85 новых проектов (на 35% больше), из них 30% с застройкой.
Количество загородных объектов в экспозиции за год также сократилось: с 65 631 лота в четвертом квартале 2017-го до 57 145 объектов в конце 2018-го, т.е. на 13%.
Сейчас 71% предложения на «загородке» представлен участками без подряда (УБП), 15% – МЖД, 7% – коттеджами, 5% – таунхаусами и 2% – дуплексами.
При этом 81% лотов относится к экономклассу, 12% – к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% – высшим ценовым категориям.
- «В 2018 году качественное предложение на рынке загородного жилья продолжило сокращаться, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Новых интересных проектов почти нет, застройщики выводят в основном УБП, причем все менее качественные. Хорошие лоты в существующих поселках уходят очень быстро».
Однако не все столь пессимистично.
- «В ушедшем году мы наблюдали общую активизацию рынка недвижимости, которая затронула и “загородку”, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – У девелоперов вернулся интерес к этому сегменту, тогда как ранее в течение года-двух они даже не планировали новые проекты. Но стоит понимать, что конъюнктура рынка значительно не изменилась, и если в 2019-м мы все-таки увидим рост числа поселков с застройкой, то появятся они в непростое время».
Антон Архипов согласен с тем, что рынок недвижимости в целом в минувшем году был крайне динамичен, однако замечает, что «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне и понять их актуальное состояние сложно». По данным экспертов компании, в 2018-м «загородку» покинул каждый 5-й девелопер.
- «Одной из главных проблем на загородном рынке остается труднодоступность ипотеки на строящиеся дома, – делится Антон Архипов. – Это не касается объектов, которые возводятся в соответствии с 214-м законом, т.е. таунхаусов и “малоэтажек”. В остальных случаях необходимо закладывать другую имеющуюся недвижимость, что для покупателей крайне некомфортно. При этом решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок вдвое. Пока же застройщики предлагают клиентам всевозможные виды рассрочек. Есть альтернативный вариант: при минимальном взносе девелоперы достраивают объект за собственные средства и потом оформляют на него ипотеку как на готовый, но такие возможности есть далеко не у всех».
Несмотря на имеющиеся сложности, в 2018 году на первичной «загородке» было заключено 13 278 сделок, что на 4% больше показателей 2017-го, когда удалось реализовать 12 709 лотов. 64% покупателей выбрали УБП, 20% – МЖД, 9% – таунхаус или дуплекс, 7% – коттедж. 79% приобретенных объектов относятся к экономклассу, 13% – сегменту «комфорт», 4% – «бизнес» и 4% – высшим ценовым категориям.
- «В 2018-м мы наблюдали довольно ровный спрос на протяжении года и несколько всплесков: весной, в конце лета и в декабре, – рассказывает Антон Архипов. – Но если весенне-осенние подъемы были предсказуемы и объяснялись традиционной сезонностью, то от повышенной активности покупателей зимой мы несколько отвыкли – количество сделок в последние недели года выросло на 27%. Если говорить о том, что сейчас популярно у клиентов на “загородке”, то во всех форматах наиболее востребованы объекты в высокой степени готовности, даже если речь идет об УБП. В случае с участками здесь подразумевается освоенный поселок с готовыми коммуникациями, дорогами, большим числом построенных домов и т.д. Особым спросом пользуются таунхаусы и коттеджи площадью 100-150 кв. м, желательно с чистовой отделкой или под ключ, но такого предложения мало».
Специалисты компании отмечают, что растет численность покупателей с «квартирным менталитетом»: им хочется купить готовое жилье и заселиться, не вникая в вопросы строительства, проведения инженерных систем, отделки и т.д.
«Раньше среди клиентов на “загородке” было много предпринимателей, которые подходили к покупке дома как к бизнес-проекту, и сложности их не пугали, – вспоминает Антон Архипов.
– Сейчас же мы видим все больше людей, для которых погружение в строительные тонкости является стрессом, они скорее согласны доплатить, но в итоге получить что-то простое и понятное.
Поэтому развитие проектов с готовым предложением пошло бы загородному рынку на пользу».
Обзор подготовлен Пресс-центром ИНКОМ-Недвижимость
Итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья
Несмотря на трудности в получении ипотеки на «загородке», общее количество сделок за год подросло на 4%, наибольшей популярностью у покупателей пользуются
УБП (участки без подряда) в обжитых
поселках с коммуникациями, а также
готовые таунхаусы и коттеджи площадью до 150 кв. м. В целом настрой
игроков рынка скорее оптимистичный. Эксперты компании утверждают, что у девелоперов возрос интерес
к загородному сегменту и они снова начали строить — если не поселки,
то хотя бы планы по их выводу.
В конце 2018 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья присутствовали 784 поселка, что на 11% меньше, чем значилось годом
ранее. При этом в 2018 году на рынок
вышли 55 проектов, из которых лишь 11% имели застройку. Формат коттеджей был представлен в семи поселках, таунхаусов — в одном, квартир
в малоэтажных домах (МЖД) — в трех.
Для сравнения: в 2017 году появилось 85 новых проектов (на 35% больше),
из них 30% с застройкой.
Количество загородных объектов в экспозиции за год также сократилось: с 65 631 лота в IV квартале 2017-го до 57 145 объектов в конце
2018-го, то есть на 13%.
Сейчас 71%
предложения на «загородке» представлен участками без подряда (УБП),
15% — МЖД, 7% — коттеджами,
5% — таунхаусами и 2% — дуплексами.
При этом 81% лотов относится
к экономклассу, 12% — к сегменту
«комфорт», 3% принадлежат бизнес-классу и 4% — высшим ценовым категориям.
«В 2018 году качественное предложение на рынке загородного жилья продолжило сокращаться, — говорит директор департамента загородной
недвижимости “ИНКОМ-Недвижимости” Антон Архипов. — Новых интересных проектов почти нет, застройщики выводят в основном УБП, причем все менее качественные. Хорошие лоты в существующих поселках
уходят очень быстро».
Однако не все столь пессимистично. «В ушедшем году мы наблюдали общую активизацию рынка недвижимости, которая затронула и “загородку”, — комментирует руководитель
Аналитического центра “ИНКОМНедвижимости” Дмитрий Таганов.
— У девелоперов вернулся интерес
к этому сегменту, тогда как ранее
в течение года-двух они даже не планировали новые проекты.
Но стоит
понимать, что конъюнктура рынка
значительно не изменилась, и если в 2019-м мы все-таки увидим рост числа поселков с застройкой, то появятся они в непростое время».
Для Цитирования:
С. Волжин, Итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Проектные и изыскательские работы в строительстве №3 2019. 2019;3.
Полная версия статьи доступна только подписчикам журнала
Войти под своей учетной записью