В преддверии чемпионата мира по футболу в России в городах-участниках уже оживились владельцы квартир, которые планируют сдавать их в аренду. Судя по ценам, которые они выставляют в объявлениях, они собираются от души заработать на болельщиках. Например, в Москве за аренду типовой квартиры с ремонтом запрашивают до 40–50 тыс рублей в сутки.
Похожая история наблюдается и в других городах — участниках ЧМ-2018. В Ростуризме призывают владельцев квартир поумерить свои аппетиты, чтобы не портить репутацию городов — организаторов ЧМ. Ведомство даже выпустило для них специальную брошюру.
А эксперты говорят, что завышенные цены хоть и не отпугнут иностранцев, но могут оставить негативное впечатление о России.
На рынке аренды квартир появилось сезонное предложение — посуточная сдача квартир на период чемпионата мира по футболу. Во всяком случае, на специализированных сайтах о недвижимости появляется всё больше таких объявлений. По сути, гостям предлагают всё те же двушки и трёшки со средним ремонтом, но по ценам, которые в разы выше рыночных.
«Только на период ЧМ по футболу с июня по июль 2018 года, м. «Профсоюзная», «Нахимовский проспект». Спешите забронировать!!! 30 тысяч в сутки», — говорится в одном из таких объявлений.
© Скриншот с сайта Avito
«Посуточно на период чемпионата мира по футболу (ЧМ-2018) сдаются апартаменты 2 комнаты из 3, светлая, уютная, квартира с хорошим ремонтом в 7 минутах от метро «Саларьево». Комнаты изолированные. Цена вопроса — 50 тысяч рублей в сутки», — пишет хозяин другой квартиры.
Валерий — один из владельцев такой квартиры. По телефону честно признаётся, что планирует заработать во время ЧМ-2018, а что касается официального договора, то владелец говорит, что при необходимости можно заключить и его.
Чем отличаются съём такой квартиры от обычной посуточной аренды жилья. Главным образом ценой. Если аренда типовой двушки в спальном районе Москвы за месяц обойдётся в среднем около 40 тыс. рублей с более-менее свежим ремонтом, то владельцы квартир, сдаваемых под чемпионат, просят за них уже 40–50 тысяч, но в сутки.
По словам экспертов, картина с повышением цен на квартиру наблюдается во всех городах, где пройдут матчи ЧМ-2018, причём в ряде случаев цены выросли в десятки раз. А в Казани, например, одна из квартир в Ново-Савиновском районе, рядом со стадионом, сдаётся за 580 тыс. рублей в сутки.
© Скриншот с сайта Avito
— Цены на аренду жилья в этот период выросли не только в Москве, но и в регионах. Например, в Казани цены выросли от 5 до 15 раз.
Владельцы таких квартир отчасти спекулируют на страхе гостей чемпионата остаться без жилья, — пояснил Лайфу вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян. — Правда, владельцы с таким ценником рискуют не сдать свои квартиры на время чемпионата.
Многие гости уже сейчас договариваются остановиться у родственников, друзей или будут искать жильё в ближайшем пригороде.
В Ростуризме прогнозировали высокий спрос на аренду квартир в городах-организаторах, поэтому ещё в начале февраля подготовили памятку для собственников жилья, в которой изложены основные права и обязанности арендодателей.
В частности, в ней Ростуризм отдельно обращает внимание хозяев квартир на недопустимость необоснованного завышения цен на аренду.
— Обращаем ваше внимание, что необоснованно завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Кроме того, завышенная цена — повод не воспользоваться вашим предложением, — говорится в памятке Ростуризма.
© Скриншот с сайта Avito
Вместе с тем в ведомстве Лайфу рассказали, что дефицита с местами в гостиницах и отелях в городах, принимающих ЧМ-2018, не наблюдается.
— Поводов для волнений нет — мест всем хватит. В городах — организаторах ЧМ-2018 создана вся необходимая инфраструктурная база, есть места размещения на любой вкус — от пятизвёздочных отелей до хостелов.
Кроме того, туристы смогут использовать гостиницы в близлежащих областях, в регионах — спутниках чемпионата мира по футболу.
Такое жильё обойдётся дешевле, чем в городах, принимающих ЧМ-2018, — заявили Лайфу в Ростуризме, подчеркнув, что специально к чемпионату городах-организаторах уже построены или достраиваются 24 новые гостиницы категории от трёх до пяти звёзд.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян уверен, что высокие цены на аренду жилья негативно скажутся на въездном туризме.
— Иностранцы, скорее всего, планируют ещё посмотреть наши города. И уедут отсюда с сожалением и мнением о наших гигантских ценах, что очень плохо влияет на туризм. Плюс, полагаю, вокруг стадионов цены на услуги и питание будут увеличены раза в два, что само по себе ударит по всем, — говорит Унанян.
Вместе с тем эксперт уверен, что власти при желании могут воздействовать на рынок аренды жилья, но времени для этого мало.
— В Сочи во время Олимпиады выкупали номерной фонд по фиксированной цене и продавали централизованно. Это помогло в 2014-м сбить цены, в том числе и на частных арендодателей. Так же можно поступить и в этот раз, — считает эксперт, но времени для этого остаётся всё меньше.
© Скриншот с сайта Avito
Эксперты советуют болельщикам останавливаться, например, в гостиницах или хостелах, потому что у них фиксированная цена и им на законодательном уровне запрещено повышать цены на размещение.
Так, согласно постановлению правительства от 10 февраля 2016 года, устанавливается максимальная планка на стоимость размещения в гостиницах Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Волгограда, Калининграда, Сочи, Ростова-на-Дону, Самары и Саранска в период с 14 мая по 15 августа 2018 года.
Например, в Москве — не более 12 250 рублей в сутки, в Казани — 10 500. Однако желающим посетить эти города необходимо поспешить с бронью.
Что касается хозяев квартир, то им рекомендуют заключить с арендатором договор, в котором подробно прописать права, обязанности и санкции. Тем более если речь идёт о болельщиках.
Иначе после таких арендаторов можно застать свою квартиру разгромленной. Кроме того, владельцы квартир должны помнить, что, если квартиру снимает иностранец, необходимо оформить временную регистрацию.
Для этого нужно посетить ближайшее подразделение миграционной службы.
Практика показывает, что, несмотря на государственное регулирование цен и ограничения, владельцы гостиниц не оставляют попыток навариться на болельщиках ЧМ-2018. Так, в феврале подразделение Роспотребнадзора по Москве проверило около 700 гостиниц.
Как выяснилось, 248 из них задрали цены. Так, в гостинице «Старый город на Кузнецком» завышение стоимости гостиничного номера составляло от 187% до 205%, в отеле «Леонарт» — от 103% до 167%, а в отеле «Каретный ряд «Морион» — от 400% до 570%.
В итоге 198 компаний и более 180 менеджеров были оштрафованы на 6 млн рублей.
А в простой волгоградской гостинице имени 9 Мая номер на две ночи будет стоить 100 тысяч рублей, тогда как в обычный день цена составляет 1250.
Итоги года на рынке аренды квартир по 70 городам РФ
Аренда квартир – один из основных способов решить квартирный вопрос.
В последнее время он даже набирает популярность, хотя и желающих приобрести квартиру в собственность по-прежнему немало. За 2019 год арендные ставки выросли в среднем по стране на 5-7%.
Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам России.
Однокомнатные квартиры: +6,7%
В прошлом году «однушки» подорожали почти повсеместно – в 65 городах из 70, в 5 подешевели. Особенно взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.
«Видно, что десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год назад в 27 городах с населением более 300 тыс.
человек можно было снять «однушку» дешевле 10 тысяч рублей, то к концу 2019-го их осталось всего 14».
Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, да и то ненамного (на 3-9%).
Средняя однокомнатная квартира по России сдается за 12,6 тыс. рублей в месяц, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.
Двухкомнатные квартиры: +7%
«Двушки» подорожали более всего примерно там же, где и «однушки», только в «горячую десятку» вошли еще Владивосток, Архангельск, Магнитогорск и Набережные Челны.
Падение цен затронуло 10 городов из 70: Брянск, Симферополь, Липецк, Сочи, Севастополь, Саратов, Нижний Новгород, Уфу, Пензу, Нижний Тагил. Ставки упали на 1-9%. «В числе аутсайдеров мы видим города Крыма и Сочи.
Это свидетельствует о том, что собственное население курортов, а именно оно в основном и берет квартиры в долгосрочную аренду в низкий сезон, по-прежнему не обладает достаточной платежеспособностью», – обращает внимание Павел Луценко.
Средняя по всем городам двухкомнатная квартира стоит 17,6 тыс. рублей в месяц (+7% за год).
Трехкомнатные квартиры: +4,8%
На 22-25% выросли в цене наемные трехкомнатные квартиры в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале, Воронеже, Волгограде, Томске, Тюмени, Череповце и Набережных Челнах. В 10 городах ставки упали, хотя всего на 1-7%: в Нижнем Новгороде, Брянске, Севастополе, Белгороде, Саратове, Калуге, Симферополе, Саранске, Кирове и Липецке.
Среднюю по стране «трешку» можно снять за 23,6 тыс. рублей в месяц (+4,8% к 2018 году).
«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».
Аренда квартир в городах России
Источник: mirkvartir.ru
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по России
Ниже мы публикуем рейтинг средней стоимости аренды жилья в России. В нем указаны цены за однокомнатную квартиру. Данные — с середины 2018 года, есть все города России.
Средняя стоимость составляет 12000 рублей в месяц. Наиболее дорогие города — Москва и Санкт-Петербург. Здесь однокомнатную квартиру в пригороде можно найти за 24 000 рублей. Также очень дорогим городом оказался Симферополь.
Наиболее недорогое жилье — в Кемеровской области. Из южных регионов стоит выделить Майкоп, в котором можно арендовать жилье всего за 5600 рублей в месяц и жить в теплом климате.
Здесь есть такая же таблица, отсортированная по алфавиту.
| 1 | Симферополь | 23 718 |
| 2 | Долгопрудный (Московская область) | 23 284 |
| 3 | Москва | 25 174 |
| 4 | Мытищи (Московская область) | 20 715 |
| 5 | Жуковский (Московская область) | 20 222 |
| 6 | Казань | 19 494 |
| 7 | Севастополь | 18 449 |
| 8 | Санкт-Петербург | 22 418 |
| 9 | Балашиха (Московская область) | 18 093 |
| 10 | Подольск (Московская область) | 17 821 |
| 11 | Люберцы (Московская область) | 17 542 |
| 12 | Сочи (Краснодарский край) | 17 407 |
| 13 | Щелково (Московская область) | 16 523 |
| 14 | Обнинск (Калужская область) | 15 598 |
| 15 | Ростов-на-Дону | 15 327 |
| 16 | Дмитров (Московская область) | 14 989 |
| 17 | Клин (Московская область) | 14 965 |
| 18 | Краснодар | 13 832 |
| 19 | Владивосток | 13 576 |
| 20 | Анапа (Краснодарский край) | 13 423 |
| 21 | Екатеринбург | 12 494 |
| 22 | Серпухов (Московская область) | 12 474 |
| 23 | Калининград | 12 401 |
| 24 | Ессентуки (Ставропольский край) | 12 004 |
| 25 | Барнаул | 11 675 |
| 26 | Тюмень | 11 602 |
| 27 | Новосибирск | 11 404 |
| 28 | Уфа | 11 196 |
| 29 | Саратов | 11 182 |
| 30 | Владикавказ | 10 956 |
| 31 | Самара | 10 877 |
| 32 | Горячий Ключ (Краснодарский край) | 10 806 |
| 33 | Красноярск | 10 632 |
| 34 | Пятигорск (Ставропольский край) | 10 407 |
| 35 | Воронеж | 10 338 |
| 36 | Оренбург | 10 275 |
| 37 | Волгоград | 10 206 |
| 38 | Кемерово | 10 013 |
| 39 | Иркутск | 9 983 |
| 40 | Таганрог (Ростовская область) | 9 831 |
| 41 | Мурманск | 9 816 |
| 42 | Челябинск | 9 816 |
| 43 | Томск | 9 790 |
| 44 | Энгельс (Саратовская область) | 9 595 |
| 45 | Ульяновск | 9 494 |
| 46 | Батайск (Ростовская область) | 9 465 |
| 47 | Владимир | 9 296 |
| 48 | Великий Новгород | 8 679 |
| 49 | Ставрополь | 8 653 |
| 50 | Омск | 8 646 |
| 51 | Улан-Удэ | 8 349 |
| 52 | Тобольск (Тюменская область) | 8 257 |
| 53 | Бердск (Новосибирская область) | 7 935 |
| 54 | Братск (Иркутская область) | 7 783 |
| 55 | Ижевск | 7 548 |
| 56 | Чебоксары | 7 187 |
| 57 | Черногорск (Хакасия) | 6 531 |
| 58 | Киров | 6 005 |
| 59 | Майкоп | 5 786 |
| 60 | Кинешма (Ивановская область) | 5 100 |
| 61 | Новокузнецк (Кемеровская область) | 5 002 |
Аналогичный рейтинг в алфавитном порядке.
| Анапа (Краснодарский край) | 13 423р. |
| Балашиха (Московская область) | 18 093р. |
| Барнаул | 11 675р. |
| Батайск (Ростовская область) | 9 465р. |
| Бердск (Новосибирская область) | 7 935р. |
| Братск (Иркутская область) | 7 783р. |
| Великий Новгород | 8 679р. |
| Владивосток | 13 576р. |
| Владикавказ | 10 956р. |
| Владимир | 9 296р. |
| Волгоград | 10 206р. |
| Воронеж | 10 338р. |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 10 806р. |
| Дмитров (Московская область) | 14 989р. |
| Долгопрудный (Московская область) | 23 284р. |
| Екатеринбург | 12 494р. |
| Ессентуки (Ставропольский край) | 12 004р. |
| Жуковский (Московская область) | 20 222р. |
| Ижевск | 7 548р. |
| Иркутск | 9 983р. |
| Казань | 19 494р. |
| Калининград | 12 401р. |
| Кемерово | 10 013р. |
| Кинешма (Ивановская область) | 5 100р. |
| Киров | 6 005р. |
| Клин (Московская область) | 14 965р. |
| Краснодар | 13 832р. |
| Красноярск | 10 632р. |
| Люберцы (Московская область) | 17 542р. |
| Майкоп | 5 786р. |
| Москва | 22 174р. |
| Мурманск | 9 816р. |
| Мытищи (Московская область) | 20 715р. |
| Новокузнецк (Кемеровская область) | 5 002р. |
| Новосибирск | 11 404р. |
| Обнинск (Калужская область) | 15 598р. |
| Омск | 8 646р. |
| Оренбург | 10 275р. |
| Подольск (Московская область) | 17 821р. |
| Пятигорск (Ставропольский край) | 10 407р. |
| Ростов-на-Дону | 15 327р. |
| Самара | 10 877р. |
| Санкт-Петербург | 18 418р. |
| Саратов | 11 182р. |
| Севастополь | 18 449р. |
| Серпухов (Московская область) | 12 474р. |
| Симферополь | 23 718р. |
| Сочи (Краснодарский край) | 17 407р. |
| Ставрополь | 8 653р. |
| Таганрог (Ростовская область) | 9 831р. |
| Тобольск (Тюменская область) | 8 257р. |
| Томск | 9 790р. |
| Тюмень | 11 602р. |
| Улан-Удэ | 8 349р. |
| Ульяновск | 9 494р. |
| Уфа | 11 196р. |
| Чебоксары | 7 187р. |
| Челябинск | 9 816р. |
| Черногорск (Хакасия) | 6 531р. |
| Щелково (Московская область) | 16 523р. |
| Энгельс (Саратовская область) | 9 595р. |
Также читайте о самых богатых городах России. Эта информация очень пригодится, если Вы планируете переезд.
Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Цены на аренду и продажу жилья в 2018 году, мнения экспертов
Экспертами проводились исследования цен на жилые помещения в 2018 году. Для этого учитывалось множество факторов, в первую очередь, наличие спроса.
На протяжении нескольких лет цены снижаются, причем и на жилые помещения, и на большинство площадей коммерческого назначения. Но при этом в регионах разные виды недвижимости могут стоить по-разному.
Стоимость аренды квартир и частных домов
- Люди приезжают из мелких населенных пунктов в более крупные, чтобы найти хорошо оплачиваемую вакансию. Если работы много и зарплаты высокие, то и спрос на аренду жилья будет соответствующим.
- Себестоимость предложения. При оценке принимаются во внимание затраты на стройматериалы, осуществление ремонта.
- Срок эксплуатации объекта.
Дом, построенный 50 и более лет назад, ценится меньше новостройки. И это не только вопрос престижа, но и необходимость тратиться на поддержание старого объекта в нормальном состоянии.
- Оплата коммуналки. В регионах она может заметно различаться. Это связано с расходами на отопление, которые определяются особенностями климата.
Чем выше коммуналка, тем выше и стоимость недвижимого имущества.
Какие цены ожидаются в 2018 году на жилье?
На основе сказанного выше можно сделать выводы: если в городе мало престижной работы, цена на аренду будет уменьшаться. В больших городах с хорошим потенциалом расценки на аренду и продажу объектов будут неизбежно расти.
Сейчас население активно переезжает в крупные пункты, чтобы хорошо зарабатывать. Именно поэтому увеличивается стоимость аренды и продажи квартир.
Имеет значение также размер помещения. В последнее время растет спрос на небольшие площади:
- малогабаритные однушки;
- комнаты в общежитиях или коммуналках;
- квартиры-студии.
Стоимость двушек и трешек особенно не изменится. Квартиры более чем из четырех комнат в основном оцениваются от местоположения.
Предполагается следующий уровень затрат на жилую недвижимость за 1 квадрат площади в 2018 году (по ряду российских городов):
| Москва | 211 |
| Санкт-Петербург | 102 |
| Самара | 29 |
| Омск | 47 |
| Волгоград | 53 |
| Пермь | 43 |
| Воронеж | 38 |
| Уфа | 43 |
| Красноярск | 34 |
| Ростов-на-Дону | 70 |
| Краснодар | 41 |
В маленьких городах в ближайшее время квартиры вряд ли подорожают. А в больших, даже на окраинах, стоимость будет расти либо останется прежней, но в будущем они все равно будут дорожать.
Так что если вкладываться в недвижимость для последующей перепродажи, лучше подкопить денег и приобрести жилье пусть и на окраине, но в большом населенном пункте. Так, при перепродаже можно получить выгоду.
Напомним, что вступил в силу закон о приватизации гаражей
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России
В этой статье вы узнаете, какие прогнозы цен на недвижимость в 2018 году. Данными вопросами задается много людей, потому что цены на разные объекты строительства сейчас совершенно не однозначные Однако, благоприятных прогнозов больше. Каким будет прогноз цен на квартиры в 2018 году в России?
Владельцы годами продают свои квартиры. И многие не знают, стоит ли соглашаться на предложения, поступающие со стороны потенциальных покупателей. Ведь их предложение цены всегда гораздо ниже, чем хотелось бы продавцам. Поэтому в этой статье мы разберем и рассмотрим мнения экспертов о ценах на недвижимость в 2018 году.
Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов
Чтобы понять, сколько будут стоить квартиры, дома, офисные помещения в новом году, нужно учитывать много разных факторов. Но прежде всего — это спрос.
Большинство людей сейчас ориентируются по стоимости своего жилья на цену доллара. Однако, как показывает практика, и многие могут заметить, что квартиры как стоили 1-2 млн. руб.
в последние годы, так и сейчас рыночная цена на них колеблется в этих пределах.
С учетом изменения цен на валюту, можно сказать, что квартиры в два раза подешевели. Хорошо это или плохо — сложно сказать. Ведь одновременно цены на жилье стали доступнее, но тем, кто хочет продать, это не очень-то выгодно.
К примеру, на 1 миллион рублей сегодня уже можно позволить в два раза меньше, чем несколько лет назад.
Поэтому, это не очень предпочтительно для тех, кто владеет объектом недвижимости, вложился, к примеру, в строительство квартиры с целью ее продажи.
Прогноз цен на квартиры в 2018 году в России
Сегодня многие люди ждут, чтобы цены увеличились, ждут и не продают свои квадратные метры дешевле. Однако, остаётся риск! А вдруг квартиры еще больше подешевеют? И тогда покупателей, еще вчера готовых к покупке, вообще будет не найти на желаемую сумму.
Если обратиться к разным источникам информации в интернете, то можно встретить неоднозначное мнение по поводу цен на жилье в 2018 году.
Однако тенденция такова, что уже несколько лет цены на недвижимость падают. Снижается спрос, как на жилые помещения, так и на коммерческие.
Из этого следует, что в ближайший год цена на квартиры и коммерческую недвижимость может уменьшиться. Вероятность этого выше!
От чего зависит цена на недвижимость? В журнале ПрофиКоммент уже есть статья о том, как продать квартиру выгодно без агента. В этой статье есть информация об основных зависимостях цены на жильё от определенных параметров. Какие это параметры?
- Цена на аренду. Это прежде всего! Об этом уже говорилось выше. Во всём мире, во всех цивилизованных странах, цена на квартиру или на дом зависит от потенциального спроса на аренду в конкретном месте. Почему? Дело в том, что любая квартира — это актив. Актив должен приносить деньги. То есть, если человек снимает квартиру, значит, в этом городе он должен зарабатывать деньги, чтобы оплачивать жилье, содержать себя, и, как основная задача, откладывать деньги на что-то. Из этого следует, что стоимость недвижимости зависит от следующего параметра:
- Наличие работы в конкретном месте. Чем больше работы, тем стоимость квадратного метра жилья выше, ведь спрос на аренду растет. Если в месте, где продается квартира, работы нет, и маленькие зарплаты, то цена в таком месте автоматически снижается с уменьшением экономического потенциала места.
- Себестоимость предложения. Квартира или дом, как физический объект, имеет себестоимость. То есть, учитываются затраты на строительные материалы, ремонт. Если дом изначально кирпичный, то, кирпичные стены дороже деревянных или глиняных. Да, да, в России есть объекты строительства, в далеких глубинках, где даже многоквартирные дома обмазаны глиной.
- Срок давности объекта. Согласитесь, объект недвижимости, которому 50 лет, не может стоить дороже нового жилья. Он требует затрат на ремонт и поддержание. Не только стены имеют срок давности, но и коммуникации: электропроводка, трубы водоснабжения и канализации, газовые трубы. Все это со временем устаревает и требует дополнительного вложения средств.
- Оплата коммунальных услуг. К примеру, в разных регионах страны стоимость коммунальных услуг разная. К примеру, на дальнем востоке в двухкомнатной квартире (стандартная площадь для семьи) расход на оплату ЖКХ может колебаться в районе 10 тысяч рублей. В то время как, в Краснодарском крае, стоимость коммуналки за такое же жилое помещение может быть районе 3 тысяч рублей. Такая разница в цене является результатом сложности доставки сырья для отопления в дальние регионы страны, а также повышенный расход на отопление. То есть, в северных регионах России, к примеру, нагревать природную воду температурой 2-3 градуса тепла, и поддерживать её на расстоянии, когда на улице минус 30-40 градусов. На юге России все совершенно иначе.
Что будет с ценами на жилье в 2018 году
С учетом вышесказанного можно сделать следующие выводы: если в городе работы нет, низкие заработки, то цена на аренду жилья снижается. Во всём цивилизованном мире цена на квартиру или дом отталкивается от экономического климата места, в котором она находится. Из этого следует, что наилучшее место для продажи квартиры — это большой город.
Квартиры, которые находятся в городах с меньшим экономическим потенциалом, рискуют столкнуться с понижением цен в 2018 году.
Просто потому, что последние годы тенденция такова, что люди из маленьких городов переезжают в большие.
Если в городе уменьшается количество работы, уменьшаются зарплаты, соответственно, снижается спрос на аренду, то такая недвижимость может опуститься в стоимости также и в следующем году.
К тому же оплата коммунальных услуг тоже возрастает согласно инфляции. А это значит, что квартира, сдаваемая в аренду, тоже зависит от цены на коммунальные услуги. Чем выше коммунальные услуги, тем стоимость на аренду снижается, снижается потенциальный доход владельца жилья.
Шанс найти квартирантов появляется, только если цену опускать. Если же квартиру совершенно не снимают, то во многих российских городах цена на аренду недвижимости — это стоимость коммунальных услуг.
Во многих маленьких удалённых городках страны люди сдают свои квартиры за коммунальные услуги, лишь бы коммунальная оплата не становилась для них долговым обременением.
Если квартира находится в центре большого города, то цена на неё будет расти. Почему? Потому что на эту квартиру будет спрос выше за счет приезжих, которые будут искать возможность заработать именно здесь, поближе к центру города. То есть, чем меньше спрос на аренду квартир в маленьких городах, тем выше он в больших городах!
Соответственно, если квартира находится в большом городе, да еще и в центре, то смело можно рассчитывать на спрос со стороны квартиросъемщиков, и, соответственно, на рост цены квартиры в целом для продажи.
Таблица предполагаемых цен на недвижимость в 2018 году
Последние годы спрос возрастает на недвижимость меньшего метража. Это:
- Квартиры-студии,
- Комнаты в коммунальных квартирах,
- Комнаты в общежитиях,
- Однокомнатные квартиры.
Стоимость двух- и трех комнатных квартир особо не меняется. Квартиры большей площади могут испытывать, в зависимости от места расположения, снижения цены.
Так как спрос на объекты, как на аренду, так и на покупку замедляется. Поэтому предполагаемый средний уровень цен на недвижимость за 1 квадратный метр в 2018 году (по основным городам) будет следующим:
| Город / год | 2017 | 2018 |
| Москва | 170.000 р. | 210.000 р. |
| Санкт-Петербург | 95.000 р. | 101.000 р. |
| Краснодар | 36.000 р. | 40.000 р. |
| Ростов-на-Дону | 55.000 р. | 69.000 р. |
| Пермь | 38.000 р. | 42.000 р. |
| Самара | 26.000 р. | 28.000 р. |
| Красноярск | 31.000 р. | 33.000 р. |
| Омск | 39.000 р. | 46.000 р. |
| Волгоград | 43.000 р. | 52.000 р. |
| Воронеж | 29.000 р. | 37.000 р. |
| Уфа | 34.000 р. | 42.000 р. |
| Челябинск | 45.000 р. | 48.000 р. |
| Екатеринбург | 36.000 р. | 39.000 р. |
| Казань | 47.000 р. | 51.000 р. |
| Нижний Новгород | 32.000 р. | 35.000 р. |
Также следует обратить внимание на график количества объектов жилья и уровень цен на недвижимость в Подмосковье:
Объекты недвижимости в Подмосковье (район и цена)
На рисунке ниже вы можете обратить внимание на индекс цен за квадратный метр в Подмосковье на начало 2018 года в рублях и долларах:
График индекса стоимости жилья за 1 кв. м. в Подмосковье (в долларах)
График индекса стоимости жилья за 1 кв. м. в Подмосковье (в рублях)
Подорожают ли квартиры в 2018 году
Как уже говорилось в предыдущем пункте, цены на квартиры изменятся в разном направлении для разной категории квартир. Наилучший способ для тех, у кого квартира находится в маленьком городе, это продать её как можно быстрее и вложиться в квартиру, которая находится хотя бы на окраине большого города, а лучше — поближе к центру. Тогда убытки будут восполнены.
Людям, которые живут в маленьких городах, владеют недвижимостью и гадают, подорожает ли жилье в 2018 году, не стоит надеяться на то, что цены на их объекты недвижимости вырастут.
Если только в их городе не планируется строительство нового предприятия или организации нового бюджетного учреждения. В таком случае, такое строительство привлечет в город новых работников, за счет создания новых рабочих мест.
Это создаст улучшенную экономическую ситуацию, которая позволит расти ценам на квартиры и дома в этом месте.
Если говорить о квартирах, которыми люди владеют в больших городах, то они могут смело надеяться на рост цен, потому что, даже несмотря на экономическую нестабильность, имеющую неопределенное направление, спрос на аренду в больших городах пока что возрастает. В той же самой Москве не наблюдается падение цен.
Потому что последним шансом для людей со всей России возможность поехать и заработать именно в Москве остается последней. Это увеличивает приток населения в столицу и повышает спрос на аренду, соответственно, повышает цену стоимости самого жилья.
Ведь только от спроса, от количества рабочих мест, от уровня зарплат зависит стоимость самой квартиры или любого другого объекта недвижимости.
Если говорить о себестоимости жилья. Например, в маленьких городах или маленьких населенных пунктах есть построенные коттеджи. Их продают за большие деньги. Однако на них спрос очень низок.
Чаще всего в таких коттеджах живут сами хозяева, построившие домовладение.
Для того, чтобы такая недвижимость продалась, сегодня должны быть реальные возможности заработать деньги в этой местности, где находится данный объект недвижимости.
Если этого нет, то продать такой дом будет сложно. Если желание продать дом велико, от этого зависит будущее, то придется описать экономическую ситуацию данной местности.
Ведь, скорее всего, будущему хозяину дома понадобиться работа, чтобы содержать семью, работать, используя машину в ближайшем районе или городе. По этому человеку, который купит этот дом не для отдыха, а для жизни — ему необходим приток денег, источник заработка.
А значит, при продаже такого объекта нужно много внимания уделить рабочим местам, экономическому потенциалу вокруг этого дома.
Следует описать, какие есть вакансии, на каком расстоянии от этого дома, где находятся потенциальные предприятия для работы.
Упадут ли цены на квартиры в 2018 году
Явного падения цен на жилье не будет. Почему? Потому что люди пока что еще могут ждать. Ожидание не даёт ценам опускаться вниз.
Чем дольше люди будут ждать продажи своего жилья, тем выше и стабильнее держится потенциально возможная цена.
Если бы люди могли ждать всю жизнь, то цену на недвижимость можно было бы установить и 10 миллионов за однушку где-то в небольшом городе европейской части России. Однако такая желаемая цена не гарантирует продажу и даже сводит её к нулю.
Если в 2018 году появится больше предложений за цену, которую готовы предложить реальные покупатели, тем быстрее будут падать цены вниз. Однако, это, прежде всего, будет затрагивать маленькие удаленные городки.
В больших городах цены на недвижимость продолжат держаться и даже расти. Только потому, что продавая жилье в маленьких городах и переезжая в большие, приток населения в больших городах увеличивается сам по себе.
Что увеличивает стоимость жилья, которая зависит от спроса на аренду.
Многие люди продают свои квартиры где-то в далёких уголках России и уже не могут позволить себе купить равнозначную жилплощадь. Имеющиеся у себя в средства они тратят чаще всего на аренду.
Именно за счёт этого и будет рост цен на недвижимость в больших городах.
Если же квартиры на продажу находятся в маленьких городах, то в 2018 году, по мнению многих экспертов, они по стоимости будут падать вниз.
И может настать такой момент, что квартиру, находящуюся в глубинке, невозможно будет ни сдать, ни продать. Ее не купят ни за миллион, ни за полмиллиона, ни даже за несколько сотен тысяч руб. И чем раньше это поймут те, кто владеет подобной недвижимостью в небольших городках, тем лучше, тем быстрее они смогут сориентироваться.
Однако следует учитывать, что приближаясь к большим мегаполисам, к большим городам, стоимость на недвижимость выше и эта стоимость может не позволить людям, продавшим квартиру в глубинке, купить в этом месте хоть что-то. Поэтому лучше всего рассчитывать на покупку недвижимости в пригороде, так как она всё равно будет расти из-за естественного притока населения.
Потом в дальнейшем можно будет рассчитывать продажу этой купленной недвижимости в пригороде с целью купить жилплощадь уже поближе к центру города. А длительное ожидание в маленьком городе с надеждой на продажу квартиры, может привести всего лишь к напрасной потере времени. И кроме проблем с оплатой коммунальных услуг, и отсутствия потенциальных квартиросъемщиков — больше ничего не будет.
Если в городе, в котором продается жилье:
- проживает мало людей,
- низкая стоимость аренды,
- дефицит рабочих мест,
- дорогая коммуналка,
- ежегодно из этого места люди уезжают в другие города,
- на недвижимость плохой спрос,
Из такого населенного пункта рекомендуется уезжать. Это будет выгодно, так как ежегодно спрос будет снижаться и в итоге в таком месте он вообще может стать нулевым. А выгодно продать в таком месте — значит продать за ту цену, которая на сегодняшний день есть, и она будет выше, чем в следующем году.
Когда лучше продавать недвижимость
Также не рекомендуется продавать недвижимость в зимний период и покупать — в летний период времени.
Летом приток людей со всех уголков страны в большие города гораздо выше, чем в любое другое время года, цена на аренду увеличивается, увеличивается и цена продажи.
Поэтому, чтобы выгодно продать и выгодно купить, сэкономить деньги, лучше подождать и самостоятельно продать квартиру летом, а окупить жилье — зимой.
Как уже говорилось, в 2018 году цены на квартиры не упадут для тех квартир и домов, которые находятся ближе к большим городам или в центре больших городов. То есть, они подорожают.
А подешевеют все те квартиры, которые находятся подальше от мегаполисов и не являются производственными моногородами, в которых работают предприятия федерального уровня.
Такую недвижимость нужно продавать уже сейчас, пока на неё есть какие-то предложения, и перебираться в город побольше.
Однако для тех, у кого квартира находится в неудачном по многим параметрам месте, есть все же оптимистичные прогнозы. Жители небольших городов могут активно общаться в интернете и привлекать в свои города бизнес. Многие предприниматели хотят создать организации, сделать, что-то полезное для общества, хотят найти спрос на свои услуги, но они не знают, куда им идти со своими предложениями.
Для этого жителям маленьких городков нужно активно работать с социальными сетями, рассказывать о своем городе, его экономическом потенциале, тогда в это место могут прийти предприниматели, организовать бизнес, построить предприятия, создать рабочие места, и жизнь закипит. Цены на жилье будут расти в таком месте, как на дрожжах.
Читайте другие статьи о недвижимости в журнале ПрофиКоммент и оставайтесь в курсе новых событий!
Цены на аренду недвижимости в Москве в 2018 году
Москва, 11.06.2021, 00:45:55, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Наталья Язан.
Аренда жилья – это то, с чем сталкивается практически каждый житель Москвы. Многим знакома ситуация, когда возникает потребность в собственной квартире или доме, однако цены на покупку не позволяют воплотить мечты в реальность.
Действительно, реальность такова, что стоимость недвижимости не доступна москвичам и гостям города. Оптимальным решением в таком случае будет аренда квартиры или частного дома.
Этот вариант могут себе позволить даже студенты или люди, приехавшие на заработки.
С другой стороны, сдача жилплощади выгодна не только временному жителю, но и арендатору. Становится все более популярным способ заработка на сдаче в аренду своей квартиры, в результате чего можно регулярно получать пассивные деньги. Так как спрос на квартиры в Москве стабилен, а предложение растет, возникает необходимость переоценки цен на аренду недвижимости в Москве в 2018 году.
Для того чтобы предоставить статистические данные по заданному вопросу, аналитики и сервисы должны провести сложные расчеты. Задание считается непростым, потому что в оценке цены квартиры играют существенную роль множество факторов, и не все они объективны, другие же невозможно оценить по какому-то критерию.
Например, сервисы-индикаторы рынка недвижимости могут с легкостью вывести список параметров, которые напрямую могут быть разделены на подпункты, где каждый из вариантов ответа двигает стоимость либо вниз, либо вверх. Это расположение, тип дома и количество этажей, этаж квартиры и количество комнат. Также в расчет берется площадь квартиры и отдельно площадь кухни. Последний из таких факторов – это состояние недвижимости.
В центре Москвы стоимость квартиры может варьироваться от 54 тысяч рублей за месяц до 80 тысяч. При этом цена указана за однокомнатную квартиру в панельном доме с общей площадью 45-50 квадратных метров.
Цена варьируется от расположения относительно метро, этажа и площади кухни. При таких же параметрах аренда жилья на окраине города составит около 32 тысяч рублей.
Цена за двухкомнатные и трехкомнатные при увеличении общей площади до 65 квадратных метров вырастет до 40 тысяч рублей. В центре стоимость может достигать и 100 тысяч рублей за месяц.
Стоит отметить, что найти квартиру можно и до 28 тысяч, при удобном расположении дома и площади до 30 квадратных метров. Цена будет зависеть исключительно от требований арендатора.
Как уже отмечалось, есть не только объективные параметры, влияющие на стоимость. Например, на цену недвижимости могут влиять сопутствующие данные. Качество магазинов, контингент соседей, состояние подъезда и другое. Если эти факторы оставляют желать лучшего, то арендатор может добиться существенной скидки.
Тенденции в изменении стоимости квартир в Москве
Известно, что летом аренда жилья в Москве стала более доступной. Так случилось из-за падения стоимости арендной недвижимости. Началось лето, и студенты, рабочие выехали, в результате чего существенно снизился спрос.
На это не повлияло даже открытие туристического сезона – летом в Москве много заграничных гостей. В результате такой ситуации цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры едва могли достичь 40 тысяч рублей и приблизились к региональным.
Это коснулось большинства округов Москвы, но только не центра, где цены, несмотря ни на что, продолжали расти.
Ситуация по снижению цен изменилась уже в конце лета. Сейчас, в сравнении с предыдущим кварталом, цены выросли от 1,5% до 5%. Ожидается, что тенденция к подорожанию будет сохраняться.