Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.
Рейтинг лояльности арендодателей
Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.
Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.
А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.
1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.
2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др.
Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу.
И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.
3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.
4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.
5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.
На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.
А если животных несколько
Количество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно.
Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды.
Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).
Какое жилье можно снять с животным
Как правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов. Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.
Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.
Когда рассказать о наличии домашнего животного
Один из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?
Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.
Почему не нужно скрывать питомца
Потому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты.
Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку.
А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.
Аргументы в пользу арендаторов с «хвостами»
Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.
Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.
Что указать в договоре
В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это. Все это станет и вашей подстраховкой.
Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.
Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.
И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.
Сейчас читают
Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры
Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта
Советы по ремонту квартиры с котом
«И без детей!» — почему собственники хотят сдавать квартиры бездетным парам. И как их переубедить
Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.
Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.
Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.
В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.
Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.
А так ли все страшно на деле?
Разрушения самой квартиры
Главный страх – разрушение квартиры.
В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.
Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.
Больше всего собственники боятся за:
- Напольное покрытие. Особенно жалко паркет, дорогой ламинат и ковролин. Потому что их просто испортить. А очистить и восстановить дорого. Больше всего опасаются за покрытие в коридоре, где по нему будут ходить и возить коляску.
- Стены. Особенно дорогие обои. Основной угрозой считают фломастеры, краски и грязные руки. Хорошо, если поклеены моющиеся обои. Плохо, если на стенах что-то из дорогой коллекции.
Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.
Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.
Главный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов
Как бороться с этим страхом, если вы арендатор
На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.
У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.
О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.
Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.
Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.
Разрушения вещей
Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.
В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.
Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:
- Телевизоры. Чем они дороже, тем больше опасений.
- Зеркала. Особенно встроенные в мебель. Разбить их просто, а починить дорого.
- Саму мебель. Особенно с дорогой, пачкающейся обивкой. Химчистка и перетяжка – не дешевое удовольствие.
Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.
Как бороться с этим страхом, если вы арендатор
Здесь рисков больше, чем с обоями. Потому что любой серьезный недосмотр родителей может привести к большим расходам.
Поэтому советы все те же – предлагайте дополнительный залог. Пусть собственник видит, что он точно покроет все потенциальные расходы.
Постоянный шум
Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.
Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.
Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.
Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.
Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.
Так ли все плохо
Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.
Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.
Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.
Недоплата, ведь у жильцов ребенок
Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!
Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.
Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.
Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.
Так ли все плохо
Опасения пустить бесплатно пожить чужую семью надуманны. Они возникли из незнания законов арендодателями.
Если жильцы перестанут платить деньги их можно выселить. Разорвать с ними договор из-за нарушений.
Арендаторы захотят повоевать за квартиру и откажутся выезжать? Обращайтесь в суд. Он вынесет предписание на выселение. Берете его, вызываете полицию и выгоняете незаконных жильцов.
Проблема, если вы сдавали квартиру и не платили налогов. После разбирательств с жильцами вам придется ответить на неудобные вопросы налоговой.
Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить
Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.
Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.
Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.
Миф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире
Выселить можно кого угодно
Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.
Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:
- Не платит 2 месяца.
- Разрушает и портит имущество. Статья распространяется на действие других лиц, за которых отвечает наниматель. Ребенок входит в их число.
- Использует помещение не по назначению. Например, открыл частный детский сад.
- Систематически нарушает права и интересы соседей. Шум в неположенное время, грязь, антисанитария, захламление общих площадей. Все это подходит для расторжения договора.
У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.
Как выселять НИКОГДА нельзя
Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.
Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.
Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.
Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.
Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.
На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.
Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.
Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.
В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.
Получается ситуация, когда:
- Арендодатель держит квартиру пустой. Он ждет идеального клиента. А пока недополучает прибыль и платит за коммунальные услуги. Это убытки.
- Арендатор ужимается, живет с родственниками и ищет квартиру. В это время он копит деньги. Может набрать на первый взнос и взять ипотеку. Раньше, пока арендовал жилье, о кредите не думал. Теперь он выпал из рынка, перестав быть потенциальным клиентом для собственника.
Результат – убытки для арендодателя.
Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.
В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.
Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.
Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.
Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.
Мнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой
Бонус: немного информации об идеальном жильце
Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.
Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.
Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.
Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.
Вот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу
Снять квартиру с ребенком – долгое приключение
Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.
Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.
Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.
Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.
Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.
Кто сдает арендаторам с животными? | Дом | Квартирный вопрос
- У меня вопрос к вам. Я собираюсь сдавать квартиру и мучаюсь вот. Сначала хотела сдавать без ограничений, типа «можно с детьми и животными». Животных люблю, понимаю желание людей иметь котика, например, и вообще люди, любящие животных, у меня больше доверия вызывают ) НО ВОТ Я СДЕЛАЛА РЕМОНТ! После последних арендаторов. Своими руками, ибо денег нет совсем. Получилось очень симпатично, светло, чисто, современно, как я хотела. И теперь у меня мучения. Я бы и сдала людям с котами, но если они подерут обои, которые я клеила своими руками, а потом красила в 2 слоя )), то мне будет очень обидно ) Я реально так выдохлась за этот ремонт, что еле жива осталась )) А вот если сдать, то нереально наверное прописать, что исправляют за свой счет если что? Т.е. прописать то можно, но ведь никто не выложит тебе 50000 при выезде типа на замену обоев. А если сами переделают, то вообще неизвестно, какой результат будет? Есть ли какой-то выход — и любителям животных на встречу пойти, и свой труд не дать на растерзание?
- у меня без животных живут и то все заср…и.., с животными вообще мрак..еще и запах
- Вчера показывал квартиру, где год жили 3 девицы с кошкой. Все углы ободраны, квартира засрана. Без ремонта не сдать за желаемую цену.Прописать можно все. Что будете делать, если подписанты откажутся выполнять прописанное?
- А зачем вам такое человеколюбие и животнолюбие? Мух от котлет отделите. Конечно, НЕТ — ни детей, ни животных. Ну или убивайтесь каждый раз с ремонтом.
- Если готовы сдать с животными, то зачем клеили обои? На пол линолеум, стены покрасить. Если испортят стены, перед выездом пусть перекрашивают.Сдавать пустую, без мебели. Пусть котики портят мебель арендаторов.Скажите, зачем делать ремонт, в том числе клеить обои? они непрактичныНадо делать антивандальный ремонт ,стены покраска, пол линолеум-плитка, плитка в санузле. Тогда меньше будет плача на еве, при съезде арендаторов.
- моя знакомая сдавала свежеотремонтированную квартиру людям с 2-мя малолетними близнецами, двумя котами и маленькой шилопопой собачкой … удивительно, но никаких страшных разрушений в квартире не случилось…
- У меня одна знакомая снимала с двумя мелкими детьми, кошкой и мелкими собаками (под разведение). Другая снимает — ребенок/школьник и пять (!) котов.И у той, и другой квартиры в порядке.
- Мы сдали паре с собакой, ребята чистоплотные очень, порядок, независимо от собаки.
- у меня снимает пара с союачкой. так там кристальная чистота!. а вот сама сняла с кошкой и собакой, так кошка су—ка начала драть обои!!! у нас дома такого не было. подрала все углы. так что попала я на покраску и поклейку обоев. в нашей квартире были антивандальные обои (стеклообои с покраской) — так там не драла.хозяева говорили, что их кыса все углы ободрала — поэтому перед сдачей они все облагородили. вот ведь попадалово.этоя к тому, что животные могут приносить сюрпризы.и еще если обои под покраску такие , что их можно подрать — то их подерут. даже без животных — а с детьми там. поэтому в следующий раз покупайте стеклообои и слой 3-4 раза надо красить. на моих трех детях такое испытание стены выдержали
- Я не умею выравнивать стены потому что )) Клеила ремонтный флизелин и его уже красила. Так стены ровные стали (ну, практически).
- Повезло ей )) Я сдавала двум девицам без детей и животных. Квартира в хлам ) Поэтому ремонт пришлось делать. Я сама снимаю, у меня ребенок, животных нет. У меня все идеально Я боюсь испортить что-то хозяйское, все берегу, очень аккуратно обращаюсь с квартирой. Но после моих съемщиц-девиц поняла, что далеко не все так )) Многие наоборот считают, что не свое можно не беречь. Я уж молчу, что мы 4 огромных строительных мешка их мусора вынесли! Объедки какие-то, носки, книжки типа «5 способов стать миллионером» )) Ужас. Как не стыдно людям оставлять квартиру с мусором своим…
- Психбольные сдают. Люди с разрушенной психикой))
- Есть выход, конечно. Определите цену за которую будете готовы делать ремонт после сдачи с животными, и цену аренды без животных. Вы знаете, что аренда с животным на Западе часто выше, чем без животного. Не надо идти на компромиссы, сдача довольно нервный бизнес с учетом того, что у вас только страховой депозит, а у арендаторов все ваше имущество. Я просто не буду сдавать, для вас, возможно, дополнительные несколько тыс. в мес. решат вопрос.
- КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕТ! Животные — непредсказуемый фактор, зато поведение их владельцев, если питомец что-то испортил, предсказуемо и неизменно. Всегда. Будет крик и уверение, что достаточно переклеить один угол и это стоит копейки, а то, что обои в тон не попадают и, естественно, надо переклеивать всю стену (соответственно и цена вопроса) — это не их проблемы и платить за это они не будут.
- люди, которые снимают, так же живут как и все арендодатели. Женятся, родят детей, принимают гостей и да, заводят животных. Сами -то по паре собак заводите или кошек.ВСЕМ хочется. Послушаешь тут всех- гостей не води, детей не рожай и животных ни-ни. Сама и снимаю, и сдаю есличо. Без кошек снимаю, кстати. Боитесь- ищите долго и упорно бесрисковых жильцов по полгода. Или, что разумнее, сдавайте с большим залогом . Только залог не забудьте вернуть, умники, если будете принимать квартиру в хор состоянии.
- Сдаем свою и снимаем.Кот имеется- за всю жизнь (а ему 10,5 лет) не испортил ни одной вещи, обои не дерет, шторы не цепляет, мягкую мебель не трогает.В снимаемых квартирах чистота и порядок всегда + 2 раза в месяц генеральная уборка приходящей помощницы.Сдаем квартиру- у квартиранток маленькая собачка, приобрели они её уже после заселения. Мы совсем не против.В квартире чисто, обои целы.
- это у Вас головка бо-бо по ходу. А свою кошечку или собачку подите и сдайте в приют. А чо, Вам можно, а снимающим нет
- мечта арендодателя: одинокий непьющий-некурящий, соблюдающий целибат высокооплачиваемый сотрудник приличной компании, масквич-славянин, без животных, запойный трудоголик, который 6 дней в неделю приходит домой только ночевать… а по воскресеньям с упоением надраивает квартиру до зеркального блеска
- У нас точно-такой был!!! 40 лет, не женат, директор трёх филиалов крупной компании. Всегда чисто и рсильно пахло парфюмом. Принимая квартиру обнаружился ПРОССАНЫй с двух сторон матрас Консул и воняющий мочей 4х метровый итальянский диван в шерстяной обивке. Энурез, блин! .
- выражай как нибудь пояснее свои мысли, дитятко, даже если тебя задело за живое. у меня нет животных, а есть своя чистая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. а «снимающие» когда на свою квартиру заработают, могут хоть обезьяну туда заселить))
- Не знаю как насчет собаки, но наш девон рексик сроду ничего не испортил в доме. Собаки , наверное, опаснее для интерьера)
- Сильный запах парфюма должен был насторожить. Неспростаааа
- Ну, в целом парень не плохой, да?
- Мы сдаем уже третий год квартиру. Жильцы попросили разрешения на котика. Позволили. Потом появился еще один (кошка). Потом был прокол — котята. Теперь остались только два животных. Никаких проблем нет. Запаха нет.
- Нет, для интерьера опаснее кошки, им надо когти точить, метить, собаки ничего этого не делают.
- Еще и не живущий в квартире при этом!!!У меня есть сейчас один такой съемщик, уже полгода человека не видел, 3 мес. дозвониться не могу. Но в условленный день на холодильнике всегда лежит условленная сумма.
- …и что глуховат — тож не так уж важно. гыыы
- Я сдаю с кошечкками и детьми, но не с собачками. Последняя была без животных, но оказалась такой грязнухой ((((Так что небольшая скотинка в доме и дети — не помеха для сдачи квартиры.
- А вы, похоже, из тех озлобленных съемщиков, которые ненавидят арендодателей? Что за тон? Почему такое обращение — «умники»? Никто не дает залог в два раза превышающий месячную плату, наоборот, все съемщики просят разбить залог на 2 месяца. А 35 тысяч не покроют порчу ремонта, которой я, да, боюсь.
- Я сдавала всегда без животных и детей, а в процессе они появлялись Но ради справедливости надо отметить, что эти семьи из моей убитой квартиры своими силами сотворили вполне приличное жильё
- Сдавала девушке с маленькой собакой. В квартире всегда было чисто. Много рамочек с фотками и полка без пыли ) — как пример.Но, собачка в одном месте подрала обои.Честно говоря, мне пофигу. Обои подклею)Дело не в собаках, а в хозяевах)
- Автор, следите за рукой- я и СНиМАЮ , и СДАЮ, про озлобленность мимо. Кстати, и сдаю без залога, и снимаю. А щас страшное откровение- бизнес вообще весчь рисковая. В любой сфере. Боитесь- сидите дома на печи и не лезьте в бизнес. Хотите денег- рискуйте.
- +1моя жиличка без детей и животных, и даже без мужчины умудрилась засрать квартиру и наводниь ее мадагаскарскими тараканами (
- Да) Я перед этой с собачкой сдавала девушке без собачки. Вот, она была редкостная грязнуля. Поэтому и говорю, не в животных дело.
- У меня такой живёт.Дышать на него боюсь.Ещё и квартиру отремонтировал за смешные деньги.(Квартиру по воскресеньям не надраивает,т.к.работает 7 дней в неделю,просто у него идеальный порядок.)
- Не,это не энурез,он просто бухал сильно,а потом ссался.Тоже такое было-диван выбросила и засохшую блевоту по углам отмывала.
- Я сдаю и с животными и с детьми, но не с грудничками.Да, все что испортили исправляют, при чем тут же. Мы бываем в квартире, если к след нашему приезду не исправлено, ставлю вопрос о выселении в очень короткие сроки. Об сразу говорю. Проблем пока не было.
- ну не всегда, не придумывайте. зависит от адекватности арендаторов. если они так скажут, так их неадекватность и в другом месте может вылезти, животные для этого необязательны.
- У нас кошка и кот, британские (говорят, что самые деручие). И младшему ребёнку 3 года. Наш собственный ремонт пятилетней давности в полном порядке (ну, морально устарел разве что). Запаха от котов быть не может, т.к. они оба стерилизованы.
- Мои арендаторы сначала были людьми,а потом оказались животными.Он козлом,а она -свиньёй.
- что залог не дали отжать, коза .
- Стандартная ситуация, особенно, при выезде.
- Как можно не дать «отжать» залог? Только без нищебродских теоретизирований. Из собственной практики, пожалуйста.
- Я бы не сдавала с животными. Я сдавала квартиру семейной паре без детей и животных, так потом пришлось клининговую компанию вызывать, чтобы квартиру отмыть. А тут с животными… Пожалейте свои деньги и квартиру.
Как снять квартиру, если у вас собака или кот — Аренда — Журнал Недвижимости
С какими животными «берут»
Рейтинг «арендной лояльности» питомцев подчиняется следующей логике: чем меньше животное и чем менее оно экзотично, тем легче найти приличное жильё его хозяину.
Проще всего снять квартиру, если у вас «безобидная» живность вроде рыбок, попугайчика или хомячка, которые живут в клетке или аквариуме. Такие питомцы пугают мало кого.
На втором месте — комнатно-декоративные собаки вроде аффенпинчеров, пекинесов, чихуахуа или китайских хохлатых. Считается, что они не будут ничего портить и пугать соседей — слишком маленькие зубы.
Такие собаки обгоняют в рейтинге доверия даже кошек: они менее аллергенны, не точат когти о мебель, а естественные нужды справляют на улице.
И даже если это совсем «домашние» собаки, приученные ходить на пелёнку в квартире, у них не настолько «токсичные» отходы, как у котов.
Кошки на третьем месте из-за привычки точить когти и опасности того, что они могут начать метить территорию. Также многие не хотят брать жильцов с кошками из-за аллергии: иногда она проявляется даже через несколько месяцев после отъезда животного.
На четвёртом месте — собаки крупных пород. Большинство собственников боится, что от большой собаки и разрушений будет больше. Да и соседям это может не понравиться, особенно если у них есть дети.
С какими питомцами сложнее всего
Арендодателей отпугивают слишком крупные (например, кавказская овчарка) или слишком экзотические животные (пауки, рептилии, змеи), а также еноты (все видели милые ролики о том, как они любят всё громить и разбирать на винтики за считанные секунды).
Теоретически жильё можно найти с любым питомцем, вопрос будет в том, удовлетворит ли хоть сколько-нибудь состояние квартиры вас. Также всегда остаётся шанс, что вы просто понравитесь хозяину вполне приличного жилья, и он пустит вас даже с мастифом.
Можно ли снять квартиру с некастрированным (нестерилизованным) животным
Далеко не все хозяева требуют предоставить ветпаспорт или справку о проведённой кастрации (стерилизации) животного. Однако соответствующий вопрос задают абсолютное большинство арендодателей.
Дальше всё лежит в плоскости человеческих отношений: если вы знаете, что ваша кошка ведёт себя прилично, то можете слукавить насчёт её репродуктивной системы. Но учтите, что вам за неё отвечать, если она принесёт котят или вдруг начнёт метить новую территорию.
От идеи завести котят или щенков на съёмной квартире лучше отказаться: снять жильё официальным заводчикам животных практически нереально. Даже сам вопрос вызовет у арендодателя панику, и он просто откажется сдавать вам квартиру.
Поэтому, если вы планируете разводить животных, скорее всего, придётся соглашаться на неликвидное жильё или надеяться, что хозяин не узнает про пополнение (например, он приходит с проверкой не каждый месяц).
Фотография пользователя Яндекс.Недвижимости
Количество животных тоже важно
Наиболее реально снять квартиру, если у вас один питомец. Два воспринимаются арендодателями сложнее, но психологически это вполне реалистичная планка.
Если животных три или больше, скорее всего, придётся соглашаться на квартиры в откровенно плохом состоянии либо делать серьёзное деловое предложение хозяину (допустим, заплатить за год вперёд).
С животными всегда сложнее снять квартиру
Это почти всегда так. Будьте готовы к большому количеству отказов, даже если в объявлении сказано, что арендаторов с животными собственники рассматривают.
- Однако многие хозяева понимают, что наниматели с питомцами меньше привередничают и не торгуются — и в этом ваше преимущество.
- Когда нужно сказать, что у вас есть питомец
- Лучше всего это сделать в самом начале, по телефону или в интернет-переписке: откровенность поможет сэкономить и ваше время тоже.
Работает и другая стратегия: сообщить про животное на просмотре квартиры, чтобы и её увидеть, и себя показать. Иногда, уже познакомившись с нанимателем лично, хозяева проникаются к нему симпатией и соглашаются на небольшое «пополнение» списка арендаторов в виде кошки или собаки.
Можно взять и самого питомца на просмотр. Но обычно так поступают только владельцы декоративных собак, которые и так всегда ходят с ними.
Скрывать животное не стоит: это чревато большим скандалом, вплоть до того, что хозяин приедет и сменит замки в ваше отсутствие. А ещё он имеет полное право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора, если в нём прописано, что животных в квартире держать нельзя (эта практика у нас не распространена, но такая опция у хозяев есть).
Впрочем, бывали случаи, когда собственники прощали нанимателей за спрятанную кошку и ложь: если они видели, что квартира содержится в идеальном состоянии и платят за неё всегда исправно. Но это очень рискованный путь.
Фотография из объявления на Яндекс.Недвижимости
На какое жильё можно рассчитывать
Нанимателей с питомцами, как правило, ждут квартиры с самым простым ремонтом или вообще без него, со старой мебелью (советской или 90-х годов). Но тут опять же всё зависит от животного и его размеров — можно найти и вполне современный вариант, если у вас не кавказская овчарка и хорёк в придачу.
Кроме того, если хозяин сам «собачник» или «кошатник», то он с большей вероятностью поселит нанимателя с животным даже в квартиру с новым ремонтом и мебелью.
Но как правило, чем выше категория квартиры, тем сложнее её снять с животными.
Как можно договориться
Аргументами в вашу пользу могут быть любые факты, которые доказывают неагрессивность животного для имущества арендодателя и (главное) вашу готовность нести ответственность за возможные действия питомца.
Например, стоит озвучить, что ваш кот кастрирован или у него удалены когти. Если вы можете получить хорошую характеристику от хозяев предыдущей квартиры, она может быть полезной (а вдруг).
Когда вы видите, что объявление об аренде жилья размещено самим собственником и оно достаточно неформально по своему стилю, попробуйте прислать очень милую фотографию своего питомца.
Но самый распространённый вариант — предложить увеличить страховой депозит (от +20% до +200%, но может быть и больше). Цену на аренду при этом почти никогда не поднимают, но и дисконт тоже не обсуждается.
В редких случаях хозяин требует кастрировать животное или предоставить справки о его прививках. Если это не противоречит вашим убеждениям и квартира вам нравится, то лучше пойти навстречу.
Что прописать в договоре
Прежде всего, пропишите сам факт того, что вы будете жить с питомцем. Можно указать его породу и кличку. Это делается и для вашего спокойствия тоже: так хозяин внезапно не сможет передумать. В документе фиксируется и увеличение страхового депозита.
Хозяин почти наверняка включит в договор дополнительный пункт о вашей полной материальной ответственности за поведение питомца.
Если же вы снимаете квартиру с дизайнерским ремонтом из категории бизнес-класса и выше, то будьте готовы, что вместе с договором будет составляться полная опись всего имущества с детальным фотоотчётом. И следите, чтобы ваш попугай не долбил комод Чиппендейла.
В объявлении пишут, что с животными можно, а потом выясняется, что нет. Почему?
Иногда это может быть банальная ошибка или хитрость со стороны риелтора, который стремился расширить круг потенциальных клиентов всеми способами. Также есть вероятность, что хозяин просто передумал или он против конкретно вашего животного.
Наконец, иногда питомец становится просто благообразным предлогом для отказа (и вы никогда не узнаете, почему вам отказали на самом деле).
Кейс от команды Яндекс.Недвижимости: девушка снимала жильё с молодым активным котом
Во-первых, я сама понимала, что кот у меня неспокойный, поэтому на квартиру с хорошим ремонтом и нормальной мебелью не рассчитывала. Понимала, что вряд ли я потом залогом отделаюсь. Да и как смотреть в глаза владельцу, когда он придёт смотреть квартиру через месяц?
Во-вторых, владельцы сами интересовались, насколько активный кот. Даже если в объявлении на фото был бабушкин ремонт с антресолями, коврами на каждой стене и старым-престарым паркетом (именно в такую квартиру я в итоге заехала).
Кот Миша, 1,5 года. Кот неручной: он не свернётся клубочком на коленках и не даст почесать животик. Зато с удовольствием кусает и делает всякие пакости. Миша совершенно самостоятельный: не нужно бояться оставить его одного на длительное время, он сам себя развлекает.
Искала через сайты объявлений. Очень понравилась одна квартира: не совсем убитый советский ремонт, отличное для меня расположение и цена. Общалась сначала с риелтором. Она много расспрашивала про питомца, даже поинтересовалась, неужели так сложно жить без кота (!)
Хозяйка сначала переживала, но потом познакомилась со мной и котом, и он ей понравился. Она оказалась очень радушной женщиной: когда узнала, что я уезжаю в отпуск, стала беспокоиться, что кот останется один. Теперь она без проблем сама навещает его, когда я уезжаю на отдых или в командировку.
Кейс от команды Яндекс.Недвижимости: девушка сдавала новую квартиру с мебелью Икеа жильцам с собакой (а затем с котом)
Я изначально указала в объявлении (сдавала напрямую через соцсети), что поселю жильца с питомцем за дополнительный страховой депозит (+20%). В итоге оба раза находила вполне адекватных жильцов в первые же сутки.
Сначала у меня жила девушка с очень маленькой собачкой, теперь — девушка с котом. Возможно, это моя иллюзия, но мне кажется, что наниматель с котом или собакой не будет устраивать шумных вечеринок или задерживать оплату.
Игривый, свободолюбивый кот по кличке Бувер. Не любит много ласки, но если сильно соскучится, то не слезет с рук
Выводы
Снимая жильё с питомцем, будьте готовы к тому, что вас пустят не в любую квартиру. Возможно, придётся снизить свои требования к интерьеру или локации жилья.
Если квартира в хорошем месте, но в плохом состоянии, подумайте о том, чтобы сделать там лёгкий косметический ремонт (если хозяин потенциально готов её сдать больше чем на год-два и в остальном жильё вас устраивает).