По сравнению с показателями марта 2020 года количество сделок в Москве на первичном рынке снизилось на 46,7% — к такому выводу пришли аналитики Циан, проанализировав продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке столицы. В годовой динамике падение составило 52,7%.
Последний раз столь серьезное снижение наблюдалось в начале 2015 года — после резкого роста ключевой ставки. Тем не менее девелоперы продолжают повышать цены, рассчитывая на восстановление спроса за счет льготной ипотеки под 6,5% годовых.
Спрос откатился на уровень середины 2016-го
В апреле 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы, включая присоединенные территории, заключено 3,65 тыс. ДДУ с физическими лицами. Из-за режима самоизоляции продажи новостроек показали минимальное значение с июля 2016 года — тогда на рынке было подписано 3,44 тыс. ДДУ.
В старых границах Москвы показатель апреля — 2,8 тыс. ДДУ, это на 45,1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 46,4% ниже продаж апреля прошлого года.
В Новой Москве ситуация еще сложнее. В апреле 2020-го заключено порядка 840 ДДУ (–51,5% относительно марта 2020 года, –66% — по сравнению с апрелем 2019-го).
Переходом на дистанционное консультирование и онлайн-сделки застройщикам не удалось сдержать падение спроса, который вернулся к уровню 2016 года.
Темпы прироста стоимости 1 кв. м снижаются
По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в апреле составила 205,8 тыс. рублей — это на 1,3% выше, чем в марте. За год цена выросла на 11%.
Рост стоимости за месяц оказался сопоставимым для новостроек как в старых границах Москвы (+1,3%, до 221,4 тыс. рублей), так и на присоединенных территориях (+1%, до 143,3 тыс. рублей). В годовой динамике прирост равен 10 и 17,6% соответственно.
- Рынок еще не успел отреагировать корректировкой цен на падение спроса, Но темпы прироста средней стоимости на уровне 1,3% оказались чуть ниже, чем средний ежемесячный прирост в 2020 году (1,4%).
- Эксперты поясняют: планомерный рост цен, несмотря на введенный режим самоизоляции, объясняется стратегией застройщиков, которые надеются на программу льготной ипотеки.
- Динамика средних цен на первичном рынке Москвы
| Средняя цена 1 кв. м, апрель 2020 г., руб. | Динамика за месяц | Динамика за год | |
| Москва в старых границах | 221,4 | 1,3% | 10% |
| Новая Москва | 143,3 | 1,0% | 17,6% |
| Москва в целом | 205,8 | 1,3% | 11% |
По данным Аналитического центра Циан
Новое предложение: в три раза меньше, чем год назад
В режиме самоизоляции девелоперы сократили вывод нового объема предложения. В Москве в продажу поступило 150 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Это в 4,3 раза меньше, чем в марте 2020-го (650 тыс. кв. м) и втрое ниже, чем в апреле 2019-го (452 тыс. кв. м).
В апреле на рынок вышло шесть новых проектов, год назад в продажу было выведено три новостройки. В основном это высокобюджетные проекты точечной застройки.
В апреле на рынок выведено 17 новых корпусов (и в новых, и в уже строящихся проектах) — это почти в два раза меньше, чем в марте (32 новых корпуса). Год назад в продажу поступило 25 домов.
ЖК «Павелецкая сити»
Объем предложения первичного рынка в Москве продолжает уменьшаться. В апреле было доступно для покупки 44 тыс. квартир и апартаментов. За прошедший месяц количество лотов снизилось на 5% (с 46,3 тыс.
объектов), за год — на 19% (с 54,4 тыс. объектов).
Часть квартир и апартаментов девелоперы сняли с реализации в марте на фоне ажиотажного спроса, чтобы повысить интерес покупателей к объектам недвижимости, создав видимость дефицита предложения.
Стоимость «квадрата» — на максимум
Средний чек на первичном рынке Москвы по всем сегментам в старых границах Москвы, по оценкам Циан, достиг 12,97 млн рублей — на 1,26 млн выше, чем годом ранее. В Новой Москве средний бюджет покупки равен 6,47 млн рублей (+0,63 млн рублей за год). Средняя стоимость квартиры в ТиНАО, приобретенной в режиме самоизоляции, оказалась на 60 тыс. рублей ниже, чем в марте.
Площадь купленной квартиры/апартамента в апреле в старой Москве достигла 55,9 кв. м (–2,9 кв. м по сравнению с мартом). В Новой Москве в среднем приобретают 48,4 кв. м (–2 кв. м за месяц).
Средняя стоимость 1 кв. м купленного жилья в старых границах Москвы составила 232 тыс. рублей, в Новой Москве — 134 тыс. рублей. Это максимальные значения за все время. Годом ранее показатели составляли 209 и 124 тыс. рублей соответственно.
Ипотеке изоляция нипочем
Несмотря на режим самоизоляции, банки продолжали принимать документы и выдавать кредиты на покупку новостроек дистанционно. В результате доля ипотечных сделок на первичном рынке новостроек практически не изменилась относительно докризисного периода.
В старых границах Москвы 54% всех сделок апреля прошло в кредит (+2 п. п. относительно марта). В Новой Москве доля ипотечных договоров снизилась до 56% (–5 п. п. относительно марта).
Средний срок кредита — 224 месяца, или 18 лет и 8 месяцев. В старых границах Москвы кредит берут в среднем на 228 месяцев, в Новой Москве — на 222 месяца.
Выручка девелоперов просела вполовину, но скидок нет
В апреле 2020 года столичные девелоперы реализовали жилья на сумму 41,9 млрд рублей — это на 46,7% меньше, чем выручка в марте (78,6 млрд рублей). В годовой динамике снижение составило 44,6%.
На Москву в старых границах пришлось 87% выручки (36,5 млн рублей), на ТиНАО — 13% (5,4 млрд рублей). В проектах с лучшими продажами в апреле продавалось от 73 до 167 лотов. Для сравнения: по итогам I квартала 2020 года среднемесячные темпы продаж в комплексах с наибольшим числом сделок варьировались в диапазоне 120–267 лотов.
28,5% всех сделок Москвы было заключено в десятке новостроек с лучшими продажами.
Топ-10 новостроек Москвы с максимальным количеством сделокв апреле 2020 года
| Проект | Кол-во сделок с физлицами | Доля рынка по кол-ву сделок | Бюджет сделки, млн руб. |
| Саларьево парк | 167 | 4,6% | 7,10 |
| Павелецкая сити | 160 | 4,4% | 17,16 |
| Метрополия | 126 | 3,4% | 8,65 |
| Остафьево | 114 | 3,1% | 5,44 |
| Огни/Событие | 85 | 2,3% | 12,94 |
| КутузовGrad II | 82 | 2,2% | 12,24 |
| Люблинский парк | 82 | 2,2% | 6,63 |
| Десна | 79 | 2,2% | 4,56 |
| Бунинские луга | 75 | 2,1% | 7,15 |
| Мякинино парк | 73 | 2,0% | 6,54 |
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
Эксперты Циан сравнили среднюю стоимость 1 кв. м в квартирах, приобретенных в апреле и марте 2020 года. Несмотря на общий рост цен по рынку, средняя цена «квадрата» в лидирующих по продажам новостройках практически не меняется.
ЖК «Огни»
В период самоизоляции значительное увеличение стоимости 1 кв. м в приобретенных лотах отмечено для проекта «Огни»/«Событие» (+11%). В остальных новостройках — лидерах продаж околонулевая динамика.
В целом в лидирующих проектах относительно марта прирост средней стоимости «квадрата» по приобретенным лотам составил 1,3%, что соответствует увеличению цен в среднем по рынку. Такая динамика свидетельствует о том, что девелоперы пока не предлагают дополнительных дисконтов, несмотря на существенное падение спроса.
Десятка лидеров по объемам выручки
На десятку застройщиков с наибольшими объемами выручки пришлось 62% всех заработанных девелоперами в апреле средств. В лидерах — ГК ПИК, реализовавшая жилья на 7,4 млрд рублей (на 37% ниже, чем среднемесячные показатели I квартала 2020 года).
На втором месте — девелопер MR Group, который выручил 4,71 млрд рублей, что выше в два раза, чем в среднем за месяц в I квартале. Такой результат стал возможен за счет начала продаж нового проекта «Павелецкая сити».
Замыкает тройку лидеров компания Ingrad — она продала жилья на 2,72 млрд рублей, что на треть ниже, чем в среднем за месяц в I квартале.
Топ-10 девелоперов Москвы по объему выручки в апреле 2020 года
| Девелопер | Выручка в апреле, млрд рублей | Доля рынка |
| ПИК | 7,40 | 17,6% |
| MR Group | 5,71 | 13,6% |
| Ingrad | 2,72 | 6,5% |
| Донстрой | 2,55 | 6,1% |
| Интеко | 1,51 | 3,6% |
| Самолет Девелопмент | 1,46 | 3,5% |
| Capital Group | 1,32 | 3,1% |
| ЛСР | 1,16 | 2,8% |
| Tekta Group | 1,14 | 2,7% |
| Пионер | 1,11 | 2,7% |
Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
«Объявленный режим самоизоляции привел к самому существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости за последние пять лет, — подчеркивает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — В прошлый раз двукратное снижение количества сделок мы наблюдали в начале 2015 года — после резкого роста ключевой ставки и в связи с заградительными ставками по ипотеке».
Эксперт отмечает, что сегодня, как и пять лет назад, основной мерой по поддержке рынка недвижимости должна стать льготная субсидированная ипотека.
«Но спрос начал снижаться еще до ухудшения эпидемиологической ситуации: доходы населения еще до девальвации рубля не успевали за растущими ценами на недвижимость (+11% за год). Поэтому даже с учетом рекордно низкой ипотечной ставки 6,5% годовых выхода на докризисные объемы сделок в 2020 году не предвидится».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физлица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
«Слабый» апрель: спрос на элитные новостройки упал вдвое
Апрель 2020 года стал самым «слабым» месяцем по количеству заключенных первичных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы за последние 10 лет.
Всего, по оценке Savills, за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия и купли-продажи c элитными новостройками. Это более чем в 2 раза меньше относительно прошлогоднего апрельского значения.
Безусловно, падение спроса на столичные элитные новостройки в апреле было ожидаемым в условиях карантина. Однако, глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, для Москвы изначально рисовался гораздо более драматичный сценарий.
Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в 2 раза можно трактовать как позитивный сигнал, который вселяет надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения сегодняшних ограничений.
Основной объем апрельских продаж, а так же самые высокобюджетные сделки, были отмечены в проектах крупных застройщиков хорошей репутацией и многолетней работой на рынке – Capital Group, Интеко и Vesper.
Как и в марте, новые проекты в продажу в апреле 2020 года не поступали. Объем предложения остаётся стабильным – в экспонировании на первичном рынке находится около 2 700 ед. жилья, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже.
За последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения показала прирост на 12%, а с начала года – на 7%. Текущее среднее значение по всем проектам составляет 954 000 руб./кв.м, в долларовом эквиваленте – 12 950 $/кв.м. Долларовая стоимость элитных новостроек за счёт изменения валютного курса за последний год практически не изменилась.
В противовес стабильным ценовым значениям предложения как в рублевом, так и валютном эквиваленте, ценообразование по прошедшим апрельским сделкам демонстрирует заметное падение относительно прошлогодних значений – средневзвешенная цена сделок не превысила 588 тыс. руб./кв.м, что на 7% ниже показателя апреля 2019 года, а в долларах – на 19%.
В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном (в среднем 144 кв.м против 101 кв.м год назад).
Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году – 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в 7 млн долл. США (или более 550 млн руб.).
Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой – более 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж с отделкой в течение месяца.
Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались традиционные районы-фавориты – Пресненский и Хамовники. Суммарно здесь заключено более две трети всех сделок за последний месяц.
Источник: FromMillion.ru
Спрос на элитные новостройки в Москве упал до десятилетнего минимума
Снижение активности покупателей во время карантина всего лишь в два раза можно трактовать как позитивный сигнал, считают аналитики
Рамиль Галеев/ТАСС
В апреле 2020 года число сделок, заключенных с элитными новостройками в Москве, сократилось до минимального показателя за последние десять лет — за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщают в пресс-релизе аналитики международной консалтинговой компании Savills.
Падение спроса на столичные элитные новостройки в апреле было ожидаемым в условиях карантина, введенного из-за эпидемии COVID-19.
Однако глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, для Москвы изначально прогнозировался более драматичный сценарий.
Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в два раза можно трактовать как позитивный сигнал, который вселяет надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения ограничений, считают аналитики.
Основной объем апрельских сделок был заключен в проектах крупных застройщиков — Capital Group, «ИНТЕКО» и Vesper. За последние 12 месяцев средняя цена предложения показала прирост на 12%, а с начала этого года — на 7%.
Сегодня средняя цена квадратного метра в элитных новостройках столицы составляет 954 тыс. руб., а в долларовом эквиваленте — $12,9 тыс.
Долларовая стоимость элитных новостроек за счет изменения валютного курса за последний год практически не изменилась, уточняется в пресс-релизе.
Средняя цена сделок в апреле не превысила 588 тыс. руб. за «квадрат», что на 7% ниже аналогичного периода 2019 года, а в долларах — на 19%. Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году: 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в $7 млн (или более 550 млн руб.).
В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном — в среднем 144 кв. м против 101 кв.м год назад.
Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой — свыше 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж жилья с отделкой в течение месяца.
Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались Пресненский район и Хамовники, уточнили эксперты.
Спрос из-за карантина упал не только на покупку, но и на аренду элитного жилья. В период самоизоляции потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки, а переезд в новое жилье откладывается, пояснили эксперты
Вера Лунькова
В первой половине 2020 года спрос в элитных новостройках москвы упал на треть
В первом полугодии 2020-го на первичном рынке элитного жилья Москвы купили примерно 360 квартир и апартаментов, как подсчитали в компании Knight Frank, что на треть меньше, чем за первую половину прошлого года. При этом в январе-марте прошло всего на 10% меньше сделок, чем годом ранее, а в апреле-июне – уже почти в два раза меньше (минус 57%). В карантинные месяцы увеличилось количество звонков/запросов на покупку жилья, но только часть из них конвертировалась в сделки.
Сперва причиной стали ограничения в работе Росреестра и МФЦ, отсутствие возможности проведения показов, а потом также повлияла неготовность покупателей проводить сделки дистанционно.
Девелоперы быстро приспособились к новым условиям: в большинстве проектов появилась возможность показов в онлайн-режиме, видео- либо 3D-туров. Но в дорогом сегменте для покупателей важно увидеть жилье собственными глазами.
И даже с учетом ограничительных мер многие выезжали на проекты в масках и перчатках, а потом принимали финальное решение о сделке.
Самой большой популярностью пользовались Пресненский район и Раменки (19 и 16% сделок). В тройку лидеров также вошло Дорогомилово (14%). Доля сделок с жильем с отделкой почти достигла половины, но по итогам 2020 года показатель может снизиться.
В связи с пандемией покупатели стали больше обращать внимание на инженерное оборудование в новостройках, его качество, наличие систем фильтрации и очистки, индивидуального кондиционирования. Многие даже приглашают своих инженеров на объекты.
Также повысился интерес к наличию террас или балконов, комнат для уединения/кабинетов.
Влияние последствий кризиса, по словам директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, оценить полностью можно будет только в будущие периоды.
Поддержит спрос активность девелоперов – после затишья в первом квартале на рынок все же вывели несколько новых проектов, а скоро ожидается старт ряда других комплексов, отложенных ранее.
Так, за первую половину 2020-го начались закрытые продажи в двух проектах: премиальном в Таганском районе и элитном на Якиманке. В прошлом году за аналогичный период стартовала открытая реализация в восьми проектах и в еще в одном – закрытая.
За апрель-июнь объем предложения из-за выхода нескольких проектов и низкого спроса немного увеличился: на 3%, до 2,6 тыс. квартир и апартаментов. За год рост более существенный – почти 17% (относительно результата первого полугодия 2019), потому что часть крупных комплексов вывели на рынок во второй половине прошлого года.
В первом полугодии 2020 года средняя цена предложения выросла на 7% и составила 864 тыс. рублей за «квадрат». В элитном сегменте – на 8%, до 1,3 млн рублей, в премиум-классе – на 6%, до 642 тыс. рублей.
Основные колебания были связаны с ростом этапа готовности домов, а также изменениями структуры предложения. Рынок практически целиком перешел на рублевые прайсы, и влияние роста курса доллара теперь не так заметно. До конца года ожидается рост цен в элитном сегменте на 5-7%.
Но показатели могут корректироваться за счет выхода крупных проектов по низкой цене.
Почему на элитное жильё очень низкий спрос?
Наблюдаемые изменения на рынке недвижимости всегда зависят от двух весомых факторов – сезона и экономического положения в стране. Соотношение рубля и доллара, наличие иностранных инвесторов и проекты на последних этапах строительства также вносят свою лепту в популярность того или иного сегмента.
На всякий товар покупатель найдется
Статистика центров недвижимости за последний год говорит об общем снижении спроса на жилье элитного класса.
Первой причиной тому становится положение экономической системы: купить элитное жилье может себе позволить крайне ограниченный слой населения.
В целом наблюдается снижение стоимости жилья элит-класса почти на 15% в долларах, но так как стоимость доллара в стране выросла, цена в рублях не упала, а наоборот, поднялась.
Как следствие из этой ситуации, количество предложений также снизилось на треть. Если строительство начиналось в докризисный период, до сегодняшнего дня вышли в аренду только 65% проектов. На иных объектах строительство заморожено или замедлено.
Играет роль и стадия, на которой находится проект. До повышения стоимости доллара покупатели неохотно заключали сделки на стадии котлована, теперь же это явление в элитном сегменте полностью себя исчерпало.
Наибольший спрос поступает на то жилье, в котором как минимум начат этап отделочных работ.
К тому же, в элитных новостройках всегда остаются свободные к покупке квартиры, поэтому ажиотаж на покупку до сдачи в эксплуатацию не предвещается.
Дворец в кризис
Несмотря на ситуацию, спрос на элитные квартиры все же имеется. Застройщики сегодня ведут свою политику двумя путями, причем оба из них работают. Первый путь – подстроиться под общую тенденцию падения цен, предоставляя жилье, цена которого идеально соответствует предоставляемым условиям.
Следует отметить, что этот путь сегодня предпочитают практически во всей элитной нише, объясняя это тем, что по сравнению с эконом- и бизнес-классом цена на элитку всегда будет выше, главное – сохранить соотношение.
В этом плане действительно находятся покупатели, готовые отдать хорошие деньги за хорошее жилье.
Второй путь – поддержка уровня продаж путем долгосрочных рассрочек, акций и сезонных скидок. В этом случае возникает некоторый диссонанс. Если речь идет о жилье в элитном сегменте, который по сути могут себе позволить только люди состоятельные, являются ли рассрочки актуальными? Как оказалось, да. За последний год именно в рассрочку покупается большая часть элитных квартир.
Что касается акций и скидок, то тут выигрывают скорее сезонные скидки. В марте-апреле, когда спрос на элитку максимальный, скидки достигают 25% и в это же время возрастает спрос. Акциями и скидками на этапе закладки фундамента сегодня пользуются неохотно.
Кто пойдет на уступки
Считается, что элитное жилье не выйдет из оборота даже в самый тяжелый кризис. Однако, в последний год прямая связь между кризисом и спросом явно прослеживается.
Большая часть арендаторов элитного жилья представлена иностранными инвесторами, развивающими в России свой бизнес. Если по причинам падения рубля и дестабилизации экономики бизнес стал невыгодным, инвестор покидает страну и жилье соответственно.
Эта ситуация и привела к тому, что множество квадратных метров в элитном сегменте остались невостребованными.
В общей сложности спрос упал на 14% и если стабилизации экономики не предвидится, аналитики ожидают еще большее усугубление ситуации.
Финансовая ситуация перевела многих потенциальных покупателей элитных квартир в реальных покупателей жилья бизнес-класса.
Другая же часть настойчиво ждет еще большего падения цен, хотя этого может и не произойти – в отдельных случаях компании начинают предлагать жилье не в долларах, а в рублях.
Спрос на квартиры в Новой Москве упал — МК
По итогам первого полугодия спрос на новостройки Новой Москвы сократился на 40%, при этом средняя стоимость 1 «квадрата» выросла на 11%. Несмотря на режим самоизоляции и падение доходов большинства потенциальных покупателей во время пандемии, местные застройщики ведут жесткую ценовую политику: вместо снижения цен они уменьшили динамику вывода на рынок новых проектов.
В первом полугодии средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с конца 2019 года.
Причем в Новомосковском административном округе показатель достиг 143 тыс. рублей за кв. м (11% за полгода), а в Троицком административном округе — 79,9 тыс. рублей за кв.
м (18% за полгода), сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Примечательно, что в период столь быстрого роста цен продолжал сокращаться спрос на новостройки Новой Москвы. В январе–июне было заключено немногим более 8 тыс. договоров долевого участия, тогда как в аналогичный период 2019 года — 13,8 тыс.
По оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, количество сделок в Новой Москве по итогам полугодия сократилось на 40%, а в старых границах столицы — на 18%.
Как пояснил аналитик, программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% позволяет покупателям выбирать жилье внутри МКАД.
«Новая Москва в целом представляет собой более динамичный рынок жилья, чем «старая» Москва, — отметила Литинецкая. — Даже несмотря на тенденцию к сокращению активности клиентов, общее число сделок здесь остается большим.
Местный рынок насчитывает 33 проекта новостроек, но на его долю приходится 38% от общего числа сделок, заключенных в Большой Москве. Поэтому колебания спроса не оказывают сильного влияния на тренд повышения цен.
Помимо этого, действительно в последние два года в Новой Москве был сделан большой шаг вперед в плане развития транспорта и социальной инфраструктуры, что также повлияло на растущую привлекательность локации».
«На средний уровень цен в локации влияет сохранившийся высокий спрос на самые ликвидные проекты с точки зрения планировок, близости к метро, качества парковой и социально-бытовой инфраструктуры, — добавила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. — В результате в качественных проектах уровень цен и объемы продаж выше, чем в целом по рынку.
Вместе с тем даже в таких проектах правильнее говорить не о росте цен, а об их фиксации на уровне марта 2020 года с поправкой на возможные колебания в пределах 1%». Это результат резкого снижения спроса в период самоизоляции и медленного восстановления рынка после него.
Уже осенью, при усилении позитивных трендов, жилье может вновь начать расти в цене, уверена Боим.
Повышение цен на новостройки в Новой Москве пока не подрывает конкурентные позиции местных девелоперов относительно их ближайших соперников в «старой» Москве. Разница в стоимости квадратного метра составила 45,7 тыс. рублей — именно настолько дороже обходится «квадрат» в «старой» Москве относительно Новой.
В I квартале старомосковские новостройки были дороже новомосковских в среднем на 50 тыс. рублей за «квадрат», а полгода назад — на 47 тыс. рублей. Но с этой точки зрения разницы нет лишь для тех клиентов, которые готовы рассматривать рынки и «старой» и Новой Москвы (в силу имеющегося бюджета).
Но для аудитории конкретно Новой Москвы (с более ограниченным бюджетом) новостройки все-таки выросли в цене сильнее, чем для покупателей первичного жилья в «старых» границах. За полугодие средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках, расположенных в «старых» границах, повысилась на 7% до 187,9 тыс. рублей.
Этим и объясняется тот факт, что спрос в Новой Москве «просел» сильнее, чем в «старой».
При этом ситуация со спросом в «старой» Москве все-таки более благоприятная, хотя и сложная, считают аналитики. В первом полугодии спрос здесь сократился на 26%. Причем в I квартале количество заключенных в «старой» Москве ДДУ снизилось на 4%, а во II квартале — на 44%.
«Снижение спроса в Новой Москве — явление временное, — уверена коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. — Как только нормализуется эпидемиологическая обстановка и стабилизируется экономика, спрос здесь вновь повысится.
Появятся и другие факторы роста активности, скажем, миграция удаленных работников из пределов МКАД, а также приток в столичный регион жителей других уголков России. Поэтому мы не ожидаем снижения цен, но, возможно, скидки станут более распространенными и большими.
На короткий период времени».
«Динамика цен на новостройки на локальных рынках Большой Москвы показывает, что у повышения цен общая природа», — заметила Мария Литинецкая.
По ее мнению, продолжающаяся реформа долевого строительства, повышение себестоимости строительства, снижение ипотечных ставок и достаточно высокий спрос, даже несмотря на весеннюю турбулентность, дают основу для увеличения расценок девелоперам.
«До конца года темпы прироста цен вполне могут снизиться, но радикального обвала стоимости «квадрата» мы пока не ожидаем. Факторы повышения цен все еще сильнее факторов снижения», — заключила эксперт.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28322 от 28 июля 2020
Заголовок в газете: Новая Москва теряет покупателей