Цены на жилье в России отличаются на порядки в разных регионах. Если в столице квадратный метр может стоит 300 тысяч рублей и больше, то в провинции можно купить квартиру и в 10 раз дешевле. С другой стороны, в столице больше зарплаты, и в теории на квартиру можно накопить быстрее. Попробуем разобраться, как сильно отличаются цены в Москве и городах-миллионниках от провинции.
Самая дорогая недвижимость в России традиционно в обеих ее столицах – Москве и Санкт-Петербурге. Естественно, лидирует Москва, причем вне зависимости от колебаний цен на рынке.
Дороговизна жилья в Москве легко объясняется большим спросом. С учетом того, что проживание в столице дает некоторые преимущества (в части социального обеспечения), девелоперы активно застраивают имеющиеся участки, разворачивается программа реновации. Это происходит и на присоединенных территориях Новой Москвы, которые административно являются частью столицы.
Динамика цен на жилье в столице была неоднозначной, как показывают данные irn.ru:
Видно, что на столичный рынок недвижимости сильно влияли кризисы 2008-2009 и 2014-2015 годов. Сразу после кризиса цены резко падают (ввиду того, что у населения просто нет денег на покупку квартиры).
В 2015 году упали цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Прекратилось падение только в 2018 году, в текущем цены снова растут. Основными драйверами роста строительства стал небывалый объем ипотечного кредитования за прошлый год (он рекордный), а также ожидания скорых перемен, связанных с отменой долевого строительства.
Почти во всех районах города растут цены на первичное и вторичное жилье, а разброс средних цен можно наглядно увидеть на графике:
Как видно, разрыв между разными районами Москвы очень сильный – в 3,5 раза. При этом средний уровень стоимости квадратного метра московской недвижимости оказался чуть ближе к нижней границе.
Это лишь усредненные данные, а на практике даже в конкретных районах есть как более дорогие, так и более дешевые предложения.
Например, если рассматривать покупку вторичного жилья, то окажется, что в поселениях Новой Москвы можно купить жилье относительно недорого (в Роговском – 69,8 тысяч рублей, в Новофедоровском – 81,5 тысячи рублей, а в Кленовском – 86,1 тысячи рублей за квадратный метр).
Что касается дальнейшей динамики, у представителей рынка нет однозначной версии. Кто-то прогнозирует небольшой рост (5-7% в 2019 году), кто-то обещает такое же снижение цен.
Эксперты уверены лишь в том, что по вторичному рынку в Москве предложение превышает спрос, и в любой момент цены могут пойти вниз (когда владельцам потребуются деньги). На первичном же рынке девелоперы до 1 июля 2019 года начали много объектов, которые будут постепенно заканчивать, а значит – предложение сильно снижаться не будет.
Рынок жилья в Санкт-Петербурге несколько отличается от московского. Прежде всего, там квартиры стоят дешевле (113,2 тысячи рублей против 175,2 тысяч в Москве), также они иначе реагировали на кризис. На фото показана динамика стоимости квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге (верхняя линия – вторичное жилье, нижняя – новостройки).
Как можно заметить, сильный провал был только в 2008-2009 годах, а 2015 год питерская недвижимость практически не заметила. Еще можно увидеть, что цены в северной столице растут постоянно, и сейчас находятся на пике.
Ситуация, когда вторичное жилье в Санкт-Петербурге дороже новостроек – уже практически традиция. Причина в том, что значительная часть города застроена старым фондом, который считается куда более привлекательным для потенциальных покупателей (большие комнаты, высокие потолки, качество строительства). Часть из таких квартир – бывшие коммуналки, и они стоят в разы дороже новостроек.
Внутри Санкт-Петербурга цены на жилье, как и в Москве, различаются втрое:
Как видно, самый дорогой район Санкт-Петербурга по ценам ненамного превышает среднюю цену по Москве, а самое бюджетное жилье в городе соответствует среднероссийскому уровню.
Кстати, Санкт-Петербург в среде урбанистов печально известен тем, что его окраины застраиваются панельными «муравейниками» – жилыми комплексами с домами в 20-30 этажей.
По факту эти районы находятся за линией КАД, и административно принадлежат Ленинградской области. В частности, самыми застраиваемыми оказались поселения Мурино и Кудрово. Суммарно их население оценивают в 100 тысяч человек, а Кудрово уже имеет статус отдельного города (но в состав Санкт-Петербурга его не принимают).
Эти районы характеризуются относительно низкими ценами на жилье (студия обойдется менее, чем в 2 миллиона рублей), но имеют серьезные проблемы с транспортом, социальными учреждениями и качеством жизни в целом.
Города-миллионники и областные центры
Строительство активно развивается в большинстве крупных городов России. Кризис постепенно подходит к концу, а государство делает ипотечное кредитование все более доступным. Как результат – крупные и не очень города обрастают новостройками.
Первичный рынок по стране характеризуется тем, что новостройки пока еще уступают по качеству вторичному жилью. Это и размещение (центры городов и спальные районы уже застроены), и наличие инфраструктуры, и качество самого жилья.
Это видно по ценам на жилье в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга):
- Только в двух из рассматриваемых 14 городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья.
- Еще одной причиной может быть тот факт, что застройщики ориентируются на эконом-сегмент (который уже нужно называть «комфорт-класс»), тогда как на вторичном рынке присутствует больше дорогих вариантов.
- По данным ЦИАН, на основе которых и построен график, за прошедший год жилье в городах-миллионниках подорожало в среднем на 6% (для сравнения: в Москве рост на 7%, в Санкт-Петербурге на 8%).
Сильнее всего подорожание ощутили в Казани (на 19%), Новосибирске (16%) и Красноярске (10%). Снизились цены только в двух городах – Самаре (на 5%) и Ростове-на-Дону (на 2%).
Если же рассматривать города с населением от 500 тысяч человек, то больше всего цены выросли в Рязани (на 7,2% и составили 44,4 тысячи рублей за квадратный метр), Махачкале (рост на 6,3%) и Ижевске (рост на 3,5%).
В городах с населением меньше (то есть, от 200 тысяч человек) цены почти не изменились. Причины, увы, здесь объективны – в маленьких городах спрос на жилье небольшой, так как все больше людей перебираются в крупные города.
Что интересно, среди городов-лидеров по уровню цен на жилье есть не только миллионники. В числе самых дорогих городов обнаружились также:
- Сочи: 105,4 тысячи рублей за квадратный метр;
- Владивосток: 100,7 тысяч рублей;
- Балашиха: 86,4 тысячи рублей;
- Севастополь: 83,5 тысячи рублей;
- Хабаровск: 73,7 тысячи рублей.
Если в Сочи и Севастополе причина высоких цен – климат и море, то в Балашихе это близость к Москве, а во Владивостоке и Хабаровске – близость к более развитым странам (Китаю, Южной Корее и Японии).
Небольшие города
Цены на жилье в России почти всегда пропорциональны количеству жителей в населенном пункте. Чем больше город – тем дороже там недвижимость. Здесь несколько причин: более дорогая земля, больше работы (и, соответственно, больше приезжих), более высокий уровень жизни в целом.
Можно увидеть такую тенденцию:
- в городах с населением от 700 тысяч до миллиона человек средние цены не превышают 40 тысяч рублей (кроме Краснодара, но он активно растет и неофициально его население уже перевалило за миллион);
- при населении в 500-700 тысяч человек цены на жилье снижаются уже до 30-35 тысяч рублей (примеры – Новокузнецк, Пенза, Ульяновск), кроме Ярославля, где цены еще на уровне около 43 тысяч рублей за квадратный метр;
- если население составляет 300-400 тысяч человек, средние цены составляют около 30 тысяч рублей или чуть больше;
- в городах с населением в 100-200 тысяч человек цены уже опускаются до 26-27 тысяч рублей за квадратный метр.
Кстати, по этим цифрам можно понять, где есть активное строительство нового жилья, а где его нет: при средней себестоимости строительства по стране в 42 382 рубля за квадратный метр (данные Росстата) застройщик будет ориентироваться на регионы и города с более высокими ценами.
В России маленьких городов слишком много, чтобы собрать их все в одну таблицу. Но некоторые из них выделяются темпами роста цен на жилье.
Как оказалось, в Новокуйбывшевске Самарской области за последний год цены на жилье удвоились:
| Новокуйбышевск (Самарская область) |
39 509 | 49,7% |  |
| Волжский (Волгоградская область) |
39 789 | 42,1% | |
| Всеволожск (Ленинградская область) |
76 256 | 33,9% | |
| Старый Оскол (Белгородская область) |
39 918 | 23,1% | |
| Нижний Тагил (Свердловская область) |
28 485 | 20,1% |
Тогда как в Заокском Тульской области жилье стало на четверть дешевле:
| Белоусово (Калужская область) |
44 623 | -10,4% |
| Абинск (Краснодарский край) |
33 209 | -13,4% |
| Киселевск (Кемеровская область) |
14 466 | -14,6% |
| Славянск-на-Кубани (Краснодарский край) |
37 378 | -16,7% |
| Заокский (Тульская область) |
25 238 | -26,5% |
Ничего странного в этом нет: в Новокуйбышевске есть несколько крупных промышленных предприятий, в том числе нефтегазового сектора. Волжский является городом-спутником Волгограда и имеет несколько производств, а во Всеволжске расположены несколько заводов, и многие жители ездят на работу в Санкт-Петербург.
Города из нижней таблицы характеризуются, по большей части, производствами местного масштаба.
Понятно, что есть города с хорошим экономическим потенциалом, а есть потенциальные города-призраки. Один из способов понять это – сопоставить количество объявлений о продаже недвижимости:
Здесь интересно сопоставить количество объявлений и население городов. Например, в Старом Осколе на 223 тысячи жителей приходится 821 объявление, тогда как в курортном Горячем Ключе их 730, но население всего 39 тысяч человек.
Вывод сделать сложно, так как небольших городов в России много и все они разные. Можно только сказать, что рынок жилья в них практически замер, в отличие от столицы и городов-миллионников.
Где самые доступные квартиры
Цена квартиры – это не самый главный показатель. Люди переезжают в другие города чаще всего ради работы, и надеются в перспективе накопить денег на квартиру с зарплаты.
Именно отсюда рассчитывается индекс доступности жилья. Если упрощенно, это количество лет, в течение которого семья из 2 человек будет копить на 2-комнатную квартиру.
Расчет условный, так как сравнивается доход семьи со стоимостью квартиры (в реальности срок будет в разы дольше, ведь семье нужно еще и на что-то жить).
По данным ЦИАН, проще всего купить квартиру из городов-миллионников оказалось в Челябинске:
Недалеко от него расположились Красноярск, Омск и Самара. Москва и Санкт-Петербург оказались городами с самым недоступным жильем, несмотря на самые высокие доходы населения (то есть, там самая переоцененная недвижимость).
Среди других городов лидирует Самара:
В Самаре, как оказалось, семья сможет купить квартиру, собрав зарплату за 2 года. На последних позициях оказались Симферополь и Севастополь, где строительный комплекс пока еще в зачаточном положении из-за монополии нескольких компаний и отсутствия денег у населения.
Стоит отметить, что показатель доступности жилья будет постепенно уходить в прошлое, так как все больше семей делают выбор в пользу ипотечного кредитования. Если процентная ставка опустится до обещанных властями 8% годовых, это даст новый толчок развитию строительства.
В каком регионе россии самые дешевые квартиры?
В России цены на жилье в различных регионах страны различаются порой настолько, что их просто можно считать не соизмеримыми. Чем дальше от центра располагается Ваш регион или город, тем дешевле в нем будут стоить квартиры.
В столице же из-за огромной перспективы жизни и большого спроса из приезжих цены на недвижимость просто неподъёмны для многих граждан страны, даже если речь идёт о съеме квартиры.
Поговорим в данной статье о том, где в России самые дешевые квартиры? Как не купить «кота в мешке», которого в дальнейшем будет невозможно продать, равно как и жить в данном регионе?
Регионы с самой дешевой недвижимостью
Очевидно, что самыми дорогими квартиры являются в Москве и Санкт-Петербурге. Все стремятся уехать в столицу, и тому действительно есть множество объективных причин. Здесь выше зарплаты, уровень медицины и социального обеспечения, уровень пенсий, доступности транспорта и многое другое.
К примеру, в регионах учитель в школе зарабатывает 20-30 тысяч рублей. В Москве ни один учитель в средней школы не имеет зарплату ниже 70-80 тысяч рублей. На высокие цены на жилье в Москве влияет не только спрос, но и уровень дохода населения.
Регионы не могут похвастаться такой перспективностью, большим числом рабочих мест и хорошей инфраструктурой. Поэтому москвичей в регионы никогда не заставишь переехать.
Самыми недорогими по ценам жилье регионами в стране являются:
- Ставропольский край – 37 тысяч рублей за квадратный метр;
- Ивановская область – 25 тысяч рублей за квадратный метр;
- Белгородская область – 32 тысячи рублей за квадратный метр;
- Кемеровская область – 30 тысяч рублей за квадратный метр;
- Саратовская область – 36 тысяч рублей за квадратный метр;
- Тульская область – 40 тысяч рублей за квадратный метр.
Тула привлекательна тем, что расположена вблизи столицы. Есть и другие регионы и отдельные города, где жилье стоит еще дешевле. Однако они, в целом, считаются некомфортными или даже опасными для проживания.
Выше обозначенный список включает в себя именно те территории страны, которые считаются развитыми, экономически привлекательными и пригодными для жизни.
Критерии дешевизны квартир
От чего зависят цены на жилье? Их значение зависит от множества факторов: от удаленности региона до наличия рабочих мест, от уровня дохода до уровня инфраструктуры.
Определяющими факторами при выборе жилья являются:
- Уровень жизни в регионе.
- Экологическая ситуация.
- Наличие работы и уровень дохода населения.
- Уровень инфраструктуры (наличие вокзалов, аэропорта, хороших дорог).
- Основные доходы региона и др.
Все это так или иначе влияет на формирование цены на жилье. Также немаловажную роль при этом играет спрос на квартиры. Если все бегут из города в другие регионы, продавая своё жилье, оно будет падать в цене.
В итоге такие квартиры начнут покупать либо приезжие мигранты, либо люди с самым низким уровнем жизни. Отсюда начнётся еще большее падение региона и его привлекательности.
Города с самой дешевой недвижимостью
В каком регионе самое недорогое жилье, мы определились. Осталось понять, в каком городе в России самые дешевые квартиры. Есть несколько городов, в которых недвижимость стоит самых наименьших денежных средств. Однако эти города совсем не привлекают граждан.
К ним относятся:
- Грозный. Здесь жилье стоит от 22 тысяч рублей. Для многих россиян это место кажется небезопасным для жизни. Не так давно там закончилась война. Кроме того, в городе существуют очень строгие религиозные порядки. Если Вы не исповедуете ислам, делать там Вам нечего.
- Махачкала. В Дагестане недвижимость стоит 26 тысяч рублей за квадратный метр. Не пользуется спросом такое жилье все также из-за небезопасной обстановки в регионе в целом.
- Асбест Свердловской области. Жилье стоит 20 тысяч рублей за квадратный метр. Цена обусловлена плохой экологией города и большим числом серьезных заболеваний.
Из наиболее привлекательных городов можно посоветовать следующие с недорогой недвижимостью:
- Челябинск или Магнитогорск;
- Ульяновск;
- Тольятти;
- Астрахань;
- Курск;
- Киров;
- Брянск;
- Новокузнецк;
- Ставрополь.
Здесь квартиры стоят от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. В Магнитогорске, к примеру, можно купить квартиру-студию площадью 26 квадратных метров в новом доме за 700 тысяч рублей. При этом квартира будет расположена в новом районе с развитой инфраструктурой.
Во многих из этих городов есть промышленные заводы тяжелой металлургии, также негативно влияющие на экологию в регионах. Однако эти города имеют большие средства от работы этих заводов на собственное благоустройство. Жизнь в них вполне комфортна, есть работа и все необходимое для нормального существования.
Не считая Москвы, дорогое жилье также реализуется на рынке Санкт-Петербурга, Казани, Уфы, Новосибирска, Владивостока, Тюмени и других хороших городов.
Екатеринбург считается отличным для проживания городом, но жилье там тоже стоит гораздо дороже, чем, к примеру, в Чечне.
Дешевое жилье в Москве и Подмосковье
Самая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.
Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.
На 2021 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.
В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.
Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.
Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:
- Люберцы;
- Капотня;
- Молжаниново;
- Бирюлёво;
- Северный;
- Гольяново;
- Новокосино;
- Зябликово.
В центральном округе Москвы квартиру с ценой дешевле 200 тысяч рублей за квадратный метр найти невозможно.
Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.
Восток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.
Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.
К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.
Как купить дешевое жилье?
Чтобы купить выгодно квартиру, не нужно ждать пока снизятся цены. Это призрачная перспектива, тем более если речь идёт о Москве или ее окрестностях.
Недорого купить квартиру можно у того, кто продаёт жилье в срочном режиме. Кроме того, при выборе жилья нужно учитывать следующие рекомендации:
- Следует изучить всю базу объявлений.
- Нужно найти работу на новом месте.
- Требуется проанализировать, насколько привлекательным будет данный регион или населенный пункт спустя 5, 10 или 15 лет.
- Обязательно торгуйтесь с продавцом.
- Проверяйте все документы на квартиру, особенно если покупка происходит в Москве, чтобы не стать жертвой мошенников.
- Не демонстрировать свою заинтересованность в этой квартире.
- Отказаться от услуг риэлтора.
Желательно сначала находить работу в новом регионе, а потом переезжать. Иногда поиск работы занимает огромное количество времени.
В Москву, к примеру, ежедневно приезжают люди из регионов, желая остаться. Но, не найдя работу, уезжают обратно спустя пару месяцев потому, что у них заканчиваются денежные средства на существование.
Не покупайте квартиры по доверенности и даже не снимайте такое жилье. Сотрудничать всегда нужно только с собственником.
На рынке недвижимости орудует огромное число мошенников, подделывающих доверенности, и продающие квартиры, которые им не принадлежат. Сами проверяйте через Росреестр факт принадлежности недвижимости на праве собственности тому или иному лицу.
Россия – очень большая страна с сильно отдаленными друг от друга территориями. Каждый регион развивается в ней по-своему, уровни жизни в них существенно отличаются.
Чтобы купить дешевое жилье в России, нужно понимать, что, чем дешевле квартира, тем она отдаленней от центра и тем в более опасном для жизни регионе она расположена.
Опасность может представлять собой не только риск возникновения военных действий, но и разгула стихий или плохой экологии, негативно влияющей на состояние здоровья проживающих.
Самые дешевые города России: недвижимость, продукты, авто
Прослушать запись
Давайте признаемся, иногда бывает страшновато смотреть с какой скоростью растут цены. И хотя усредненные цифры говорят о том, что рост зарплат обгоняет инфляцию, на деле это ощущается далеко не всеми. При таком раскладе неудивительно, что люди начинают искать города, жизнь в которых не была бы такой дорогой. В этой статье мы назовем самые дешевые города России и разберемся, что, где и сколько стоит.
В каких городах россии самые дешевые квартиры?
В расчет будем брать населенные пункты с населением свыше 100 000 человек. Исходя из таких параметров, самым дешевым в плане покупки жилья будет город Златоуст в Челябинской области. По данным портала РосРиэлт, цена квадратного метра жилплощади, в среднем, составляет там 16 900 руб. за м2 .
Также в ТОП по дешевизне жилья войдут такие города как (указана стоимость за м2):
- Орск (Оренбургская область) — 17 800
- Димитровград (Ульяновская область) — 21 100
- Норильск (Красноярский край) — 23 500
- Петрозаводск (Карелия) — 24 600
- Бийск (Алтайский край) — 24 700
- Нижний Тагил (Свердловская область) — 25 300
- Улан-Удэ (Бурятия) — 26 300
- Братск (Иркутская область) — 26 500
- Магнитогорск (Челябинская область) — 26 600
Город Златоуст. ФОТО: smorodina.com
Из 15 городов-миллионников самыми дешевыми в плане покупки жилья являются:
- Челябинск (40 450).
- Омск (42 000).
- Волгоград (46 000).
- Пермь (47 500).
- Воронеж (50 100).
Для сравнения — цена за м2 в Москве составляет 276 400 рублей.
Что касается аренды жилья, то, по данным портала Domofond.ru за 2019 год, самыми дешевыми будут такие города как (ниже указаны цены за 1-комнатную квартиру):
- Волжский (Волгоградская область) — 7927 р.;
- Стерлитмак (Башкортостан) — 8156 р.;
- Курск (Курская область) — 8 411 р.;
- Курган (Курганская область) — 8 420 р.;
- Саранск (Мордовия) — 8467 р.;
- Магнитогорск (Челябинская область) — 8 787 р.;
В каких городах самые низкие цены на продукты, услуги и развлечения?
Если недвижимость в маленьких городах и поселках явно дешевле, чем в мегаполисах, то с продуктами и товарами первой необходимости все не так очевидно. Так, например, белый хлеб на Камчатке стоит от 57 рублей, а в Москве — от 30.
Говорить о ценах на продукты можно на основании данных Росстата, который ежемесячно считает стоимость потребительской корзины. В июле 2020 года самая дешевая корзина оказалась в Волгограде — там она составила 3 915 рублей на одного человека в месяц. Правда о том, какого качества это будут продукты, статисты не объяснили.
Совсем другие цифры получились у маркетологов. В июне 2020 они провели исследовательский флешмоб под названием “Котлета с пюрешкой”, в рамках которого сопоставили розничные цены на продукты питания для полноценного суточного рациона в 58 регионах РФ. Выбирали самые дешевые из представленных продуктов из расчета на следующее меню:
- Завтрак — овсяная каша на молоке с фруктами, бутерброд с маслом и сыром, кофе с молоком и половинка апельсина.
- Обед — овощной салат с маслом, борщ из свежей капусты с курицей, котлета из свиного фарша с пюре, чай и хлеб.
- Ужин — салат оливье, поджарка из курицы с макаронами, чай и хлеб.
Самый дешевый “суточный паек” вышел в Симферополе — 258 рублей. Если умножить эту цифру на 30 дней, то получим 7 740 рублей. Немного выше, чем получилось у официальной статистики))) Следующая 5-ка самых дешевых в плане продуктов городов, по версии НКО региональных исследовательских компаний “Полстеры.рф”, выглядит следующий образом:
- Тверь — 260 р.
- Севастополь — 260,3 р.
- Ульяновск — 262 р.
- Омск — 262,1 р.
- Курск — 262,3 р.
Источник инфографики: lab-marketing.com
Что касается готовой еды в кафе и ресторанах, то самым дешевым городом в РФ признана Тула. По данным Росстата, в среднем, бизнес-лачн в этом городе обойдется в 315 рублей. На втором месте Чита (347 р), на третьем — Благовещенск (358 р).
В каком городе россии самые дешевые автомобили?
На разницу в стоимости авто в разных городах РФ влияет множество факторов.
Цена новых авто может зависеть от того, насколько близко место покупки находится к месту сборки и от наценки дилера, а цена подержанных — от покупательской способности жителей региона и возраста машины.
Кроме того, значение имеет конкуренция: в маленьких городах, где спрос превышает предложение, продавцы могут задирать цены. В мегаполисах же дилеры не могут себе этого позволить.
Говоря о подержанных автомобилях, эксперты портала Fastmb.ru зафиксировали самую низкую среднюю цену в Курганской области и Алтайском крае — 313 тысяч рублей.
Если речь идет о новых машинах, то здесь стоит сказать о бренде и городе, в котором находится завод по сборке. Логично — не нужно переплачивать за транспортные услуги и логистику:
- Ульяновск (УАЗ);
- Нижний Новгород (ГАЗ,Volkswagen и Skoda);
- Тольятти (Lada, Datsun, Renault и Nissan);
- Ижевск (Nissan);
- Калининград (Kia, Hyundai и BMW);
- Санкт-Петербург (Kia, Nissan, Ford, Hyundai и Toyota);
- Набережные Челны (КАМАЗ, Ford);
- Москва (Nissan и Renault);
- Елабуга (Ford и Fiat);
- Таганрог (Hyundai);
- Калуга (Peugeot, Citroen, Audi, Skoda, Mitsubishi);
Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.
Сергей Митрохин: вслед за Москвой доступного жилья лишается вся страна
Продлённая Путиным программа льготной ипотеки – максимальный лимит кредита в три миллиона рублей, стоимость жилья в пределах четырех миллионов рублей, первый взнос в реальном размере не менее 42% от стоимости квартиры и годовая ставка, повышенная до 7% – программа эта оказалась, так скажем, не про столицу: жилья в рассматриваемом бюджете в Москве нет вообще.
Об этом сообщило «РИА Новости», сославшись на опрошенных риэлторов. Как выяснилось, даже в Санкт-Петербурге для льготной ипотеки доступно всего 5% от всех квартир в продаже. В Подмосковье, в отдалённых районах – 12%. В Сочи – 10%. В Казани – 4%. В целом, по крупным городам России для льготной ипотеки доступно только 19% жилья в новостройках.
Sobesednik.ru обсудил пропорцию доступного и «сверхдоступного» жилья в столице и стране с депутатом Московской городской думы, «яблочником» Сергеем Митрохиным.
– Что означает для Москвы полное непопадание в президентскую программу льготной ипотеки?
– Москва ориентирована в первую очередь на коммерческую застройку. Есть ещё программа реновации, которая по сути является продолжением коммерции, потому что защищает новые стройплощадки. Больше никаких социальных программ в Москве нет. это приоритеты городской политики: одна коммерция. Никакие социальные программы уже не вписываются, все места заняты.
– В свете этой ситуации, есть ли вообще какие-то разумные пределы ценам на жильё в Москве? Жители страны знают, что это порой совершенно заоблачные вершины.
– Если сами жители страны перестанут ехать в Москву в поисках жилья. цены упадут. Но они не перестают.
– Вообще, под новые условия льготной ипотеки попадают всего 19% квартир в крупных городах страны. Парадокс: чем крупнее и богаче город, тем больше туда переезжают люди – и тем сложнее там купить жильё…
– Естественно. Спрос на дорогое и сверхдорогое жильё растёт. Это жильё надо где-то строить. Сейчас для этого уже сносят старую Москву. Уже начали активно строить в охранной зоне Кремля. Число миллионеров и миллиардеров растёт, они создают мощный спрос и взвинчивают цены. Поскольку Москва никак не сдерживает этот спрос и выдвигает предложение, процесс остановить невозможно.
– Всё происходит в интересах ограниченной группы населения?
– Конечно. В Москве остановлено много социальных программ. Расселение ветхого жилья после Лужкова полностью застопорилось. Проблема коммуналок до сих пор не решена, проблема расселения общежитий с «удобствами» на этаже – так называемых «домов-бараков». Очередь на получение жилья в Москве – 25 лет.
Чиновники из Департамента имущества в личных разговорах так и говорят: если не попал в реновацию – сиди и жди 25 лет. А потом тебе что-нибудь с барского жилья сбросят.
Все социальные программы жилья в Москве заморожены, остались только псевдосоциальные в виде реновации.
– То есть довольно немногочисленный спрос на дорогое жильё задвигает социальные программы глубоко на второй план?
– Немногочисленный – это если внутри Москвы. По всей стране спрос богатых людей на жильё в Москве получается гигантский.
Плюс добавьте сюда другие страны – бизнес из стран СНГ, работающий в Москве – и даже страны дальнего зарубежья.
Москва встаёт к этому спросу в позу «чего изволите?» Мол, давайте больше строить, больше разрушать старую Москву, больше уплотнять и переуплотнять столицу – лишь бы вы принесли сюда больше инвестиций.
- Эксперт в сфере ЖКХ объяснила, почему ставки по ипотеке стали снова расти
– Спрос богатых людей заставил российский строительный рынок повернуться спиной к социальным проектам и лицом – к коммерческим?
– Давайте приведу конкретный пример в Москве: район Хамовники. 15 адресов застроек с разными видами жилья, но всё оно – элитное: ни одной социальной квартиры. Иногда жильё достигает стоимости 400 миллионов, как «таун-хаус» на улице Ефремова.
– И эта тенденция, учитывая процент доступного льготной ипотеке жилья по крупным российским городам, распространяется на всю страну?
– Да. Раньше коммерческое строительство хотя бы как-то разбавлялось: 30 % жилья в новом доме шло под социальные программы. Но это уже архаизм, о котором никто не помнит. В этой программе были свои пороки, но она была хоть сколько-то социальна. Сейчас социального нет ничего: множество коммерческих «катков» закатывает Москву.
– Насколько реально сейчас молодому москвичу «среднего звена», съехавшему от родителей и строящему семью, купить квартиру в столице?
– Если он сын миллионера, то можно. Или он работает в «Газпроме» или «Сбербанке». Ещё удачная категория покупателей жилья – госслужащие, судьи, прокурорские работники.
Им постепенно выдают жильё – не сразу, долго, но не 25 лет, как рядовым «очередникам», нуждающимся в жилье.
Если молодой москвич не имеет богатых родителей и не попадает в указанные категории граждан, приобрести жильё в Москве для него практически не реально.
Похоже, на каждой Заречной улице скоро будет по «таун-хаусу». А если ты обычный парень, тебе светит только 19% окон в новостройках «крупных городов». И это не Москва, не Питер и даже не Сочи или Казань. Может быть, пора осваивать Сибирь?
Николай Васильев