Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Дача
электричество
Продаю дачу в Сормовском районе, посёлок Торфоскладд, ЦКБ по СПК, дом 2 этажный, 1 этаж…
2 300 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
водопровод, электричество
Жилой деревянный дом, 3 комнаты, печное отопление, большие сени, электричество, водоснабжение…
800 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 10 соток
Нижний Новгород
Продаётся земельный участок 9, 38 сот. Границы участка есть (межевание). Адрес: Нижегородская…
990 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
4 км. от города Нижний Новгород
Продаётся! Земля и дом в собственности! Нижегородская обл., Павловский район, д. Венец. …
4 100 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
Дальнеконстантиновское 13 км. от города Нижний Новгород
электричество
В продаже летний дом с земельным участком 19 соток в экологически чистом районе Нижегородской…
570 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 19 соток
Бытовка, Нижний Новгород , Дальнеконстантиновский 13 км. от города Нижний Новгород
газ,
В продаже Земельный участок 19 соток с летним домом в экологически чистом районе Нижегородской…
570 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
128 км. от города Нижний Новгород
Продажа деревянного дома для разборки и самовывоза. Сруб 6х6 диаметр 220 мм. пристрой из досок…
220 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 10 соток
Нижний Новгород 20 км. от города Нижний Новгород
электричество
Продаю земельные участки п. Шпалозавод ( Борское направление в 10 минутах езды от города и станции…
150 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 5 соток
Бытовка, Нижний Новгород 15 км. от города Нижний Новгород
водопровод, электричество
Уютный, ровный участок в садоводческом товариществе. Есть небольшой домик. Близко от города. Вода…
350 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
Киров-Нижний -Новгород
водопровод, электричество
Продается дом в Нижегородской области, Уренского района, д. Б-Арья. Дом подведен, новая крыша…
470 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 18 соток
Баня, Нижний Новгород
газ, электричество
Земельный участок 18 соток. Село Золино, Володарского района. На участке бревенчатый дом, баня…
1 400 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
58 км. от города Нижний Новгород
канализация, водопровод, электричество
Продается недостроенный коттедж на участке 30 с. в д. Кудрёшки, 91. -участок огорожен забором…
2 300 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
водопровод, газ, электричество
Приобрету дом, от 40 кв.м жилой площади, в городской черте, не в очень хорошем состоянии.
200 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 6 соток
Бытовка, Нижний Новгород
электричество
Продам дачный участок, расположенный в с. Кеза Нижегородской области ( несколько остановок на…
200 000 руб.
Нижний Новгород
Дача
электричество
Двухэтажный дом, участок 6 соток, скважина, баня, беседка, сарай, плодовые деревья и кустарники.
500 000 руб.
Нижний Новгород
Дача
44 км. от города Нижний Новгород
Дачный участок 4.8 сот, дом 2х этажный, дом бревенчатый, на участке есть баня, беседка, туалет…
380 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 43 соток
Нижний Новгород , Выболово 35 км. от города Нижний Новгород
электричество
Продаю земельный участок общей площадью 43 сотки (по документам два участка) в д. Выболово…
1 050 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 10 соток
Нижний Новгород , богородское 35 км. от города Нижний Новгород
Продаю земельный участок в поселке Чешские сады ул. Вишневая, 50, кад. № 52:24:001001:1353 (под…
130 000 руб.
Нижний Новгород
Дача
электричество
В связи с переездом продаётся 2-х этажная дача в Нижегородской области, г. Бор, СНТ » Рябинушка…
650 000 руб.
Нижний Новгород
Дача
Дача в садовом товариществе Дубрава, Приокский район, земельный участок 7 соток в собственности…
500 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 17 соток
Нижний Новгород
водопровод, газ, электричество
Продаю участок 16,5 сотки в д. Сысоевка, Богородского района. Рядом лес, ягоды, грибы. Есть…
650 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
180 км. от города Нижний Новгород
Кирпичный, новый дом в хорошем состоянии, раздельные комнаты, стеклопакеты, АГВ, счетчики газ и…
1 600 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 30 соток
Нижний Новгород 120 км. от города Нижний Новгород
Продаю земельный участок под строительство дома Нижегородская область, Дальнеконстантиновский…
400 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 20 соток
Нижний Новгород
газ,
Продажа земельного участка, 20 соток, в поселке Кудьма, (городской округ г. Нижнего Новгорода…
1 000 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
103 км. от города Нижний Новгород
водопровод, электричество
В Верижках Арзамасского района продается деревянный дом (8,3м*4,7м внутри в чистоте (с русской…
1 530 000 руб.
Нижний Новгород
Дача
Продаю, земельный участок 6 соток и дачу 25 кв.м есть вода-скаважена и свет
500 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 20 соток
Нижний Новгород
Продажа земельного участка, площадью 20 соток, в поселке Кудьма, (городской округ г. Нижнего…
1 000 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 8 соток
Баня, Нижний Новгород
электричество
Продам участок 8 соток, на участке стоит жилой контейнер, к нему пристроена кухня и комната. На…
110 000 руб.
Нижний Новгород
Дом
водопровод, электричество
Дом 31кв. м. в селе Нижний Красный Яр, печное отопление, своя скважина. Баня на берегу речки…
500 000 руб.
Нижний Новгород
Участок 21 соток
Нижний Новгород
Продаю ровный участок прямоугольной формы с возможностью заезда с федеральной трассы. нижегородская…
480 000 руб.
Нижний Новгород
Что покупают нижегородцы: изучаем тренды рынка загородной недвижимости
Нижний Новгород. 23 июля. NewsRoom24.ru — Падения рубля и пандемия короновируса всколыхнули загородный рынок недвижимости. Спрос существенно вырос – и это понятно: продолжительная самоизоляция привела многих людей к мысли, что покупка или строительство загородного дома будет практически спасением в данной ситуации. Не в последнюю очередь на повышение спроса повлиял переход на удаленную работу. Люди осознали прелесть «home office» и потому не хотят возвращаться к пробкам, толчее и другим проблемам мегаполиса. Что же происходит сейчас с рынком загородной недвижимости Нижегородской области? Какие объекты сегодня предпочитают покупатели? И главное — чего ожидать дальше? Прежде всего, вырос спрос на земельные участки без подряда. Кроме коронавируса, свою роль тут сыграл сезонный фактор. Вроде бы, всё понятно: люди стремятся посадить и собрать урожай к осени или что-то успеть построить за лето. Однако основным фактором роста рынка стала продажа готового загородного жилья. По-видимому, покупатель устал от «полуфабрикатов» и хочет получить законченный продукт — готовый дом в жилом обустроенном поселке. Сегодня аналитики отмечают возрастающий спрос на объекты загородной недвижимости. И не абы какие. С одной стороны, они должны быть удалены на достаточное расстояние от Нижнего, с другой — обеспечены практически всей городской инфраструктурой и и обладать транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. Это и понятно, ведь будущие жители одновременно получают «всё в одном флаконе одновременно»: экологичность жилья, и близость мегаполиса с его офисами, ресторанами и торговыми центрами. Люди голосуют рублем, и такие предложения сейчас расходятся как горячие пирожки! О каких же объектах идет речь?
Например, жилой комплекс «СВОЙ», располагающийся неподалеку от Нижнего Новгорода — в 10 километрах, в Богородском районе. Тут есть буквально все составляющие успешного проекта: транспортная доступность, полновесная инфраструктура поселка, привлекательные цены. И что немаловажно — надежный застройщик «Проект Территория».
Строительство комплекса ведется из проверенного временем кирпича. В продаже частные дома от 80 до 200 квадратных метров с земельными участками от 8 соток. Цены начинаются от 2 949 000 рублей за домовладение с земельным участком. Дома продаются готовыми, с подключенными коммуникациями, что полностью исключает риск недостроя. При покупке доступно ипотечное финансирование от банков партнеров. На сегодня девелопер завершает продажу уже третьего поселка со звучным названием «СВОЙ».
Итак, какие выводы? Если вы в перспективе рассматриваете покупку загородной недвижимости- то нужно поторопиться. Ликвидных объектов катастрофически мало! То, что продается сейчас,- построено ещё по старым ценам на материалы и работы, так что в ближайшее время можно прогнозировать повышение цен и «вымывание» ликвидных предложений с рынка.
Еще в рубрике
Продажа домов, дач, коттеджей, таунхаусов, на расстоянии до города до 20 км, 4229 объявлений в Нижнем Новгороде
Сортировка:
по дате объявления по цене за дом/дачу по цене за кв. метр по общей площади
10
8 900 000 ₽ 49 500 ₽ за м²
мкр. сельский пос. Новинки, ЖК Окский Берег, Нахимова 2
Продаю 2-х этажный коттедж, городской округ с/п Новинки, ЖК Окский берег, ул. Нахимова.
Благоустроенный участок, центральные коммуникации, система теплого пола на первом этаже Дом готов для постоянного проживания: кухня…
Собственник, 29.06.2021
3
1 500 000 ₽ 16 700 ₽ за м²
Канавинский район, Канавинская 28
Продается часть дома (наши 57м2) с отдельным входом. Окна пластик. Крыша перекрыта. Площадь участка (нашего 4 сотки). Газ в доме. Центр Канавинского района….
Агентство, 29.06.2021
10
410 000 ₽ 10 100 ₽ за м²
городской округ Семёновский
Продается дом от собственника, в Семеновском районе, все в собственности д. Хвойное
дом 40.6 м2, 10 соток земли. Дом в хорошем состоянии. Кругом живописная природа, очень красивые места , есть все условия для полноценн…
Собственник, 29.06.2021
10
12 310 000 ₽ 100 000 ₽ за м²
Советский район, Балхашская 20
В продаже 3-этажный таунхуас в сданном доме в тихом и уютном месте по адресу Балхашская, 20/18 (Советский район). При строительстве использованы высококачественные современные материалы и оборудование: — Фундамент — мон…
Агентство, 29.06.2021
10
11 500 000 ₽ 71 000 ₽ за м²
Нижегородский район, Александровская слобода 515
Продаю готовый Таун Хаус от собственника в районе КП «Александровская Слобода» в черте Нижнего Новгорода. Есть свидетельство на земельный участок и дом. Построен полностью из силикатного кирпича на участке 3 сотки, одна …
Агентство, 29.06.2021
10
3 200 000 ₽ 61 600 ₽ за м²
Приокский район, мкр. СНТ 40 лет Победы, СНТ 40 лет Победы 164
1) На дачном земельном участке расположены:
— дом (ориентировочно 50-55 кв.м., балкон, подпол, 2 этажа, установлена печь);
— баня (сруб, ориентировочно 8-10 кв.м., 3 зоны);
— хоз. постройка;
— туалет.
Электричество, вода…
Собственник, 29.06.2021
10
650 000 ₽ 28 300 ₽ за м²
мкр. сельский пос. Новинки, Центральная
Продам дачу в СНТ «Ока»(4 сотки)Двух этажный дачный домик с печным отоплением.Возможно зимнее проживание.В 5 минутах от Щербинок 2.
Вода ,свет.место для парковки авто.
Цена 650 ….
Собственник, 29.06.2021
4
490 000 ₽ 13 000 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. Володарский пос., Союзный проспект 12
Продается дом в Сормовском районе. Дом без ремонта. Земли 340 кв. метров. Возможна постоянная прописка. Недорого. Номер объекта: #2/776147/11523…
Агентство, 29.06.2021
9
6 400 000 ₽ 53 400 ₽ за м²
Приокский район, Физкультурная 4
Продается двухэтажный дом 120 кв.м в Приокском районе на ул.Физкультурная . Объект находится на стадии внутренней отделки. Стены сделаны из газосиликатного блока, на ленточном фундаменте, электричество заведено в дом. За…
Агентство, 29.06.2021
10
12 999 000 ₽ 28 300 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. Починки, Вахтангова 17
Продается современный, красивый 2-этажный дом общей площадью 460 кв.м., жилая — 216 кв.м. В доме 5 комнат: 1 этаж — прихожая, большой зал (60 кв.м.), кухня (28 кв.м.), ванная (12 кв.м.); 2 этаж — 3 спальни (4х4; 4х6; 5х6…
Агентство, 29.06.2021
9
2 780 000 ₽ 16 300 ₽ за м²
Нижегородский район, деревня Новая 129В
Пpoдaжа oт сoбcтвенника.
Лучший коттеджный пoсёлoк в гоpoде! Индивидуальный жилoй дoм пo цeнe таунхауcа нa ул.Poдиoновa, д.Hoвая, KП Ёлки.
Зaкpытая блaгoуcтроeннaя тeрpитоpия под круглoсутoчным видeoнaблюдeнием. Лaндшa…
Агентство, 29.06.2021
4
3 300 000 ₽ 44 600 ₽ за м²
Канавинский район, мкр. Сортировочный, Декабристов 46
Продам дом 74м,в доме 3комнаты и кухня,холодная вода и газ в доме.Есть гараж,баня,сад.Звоните,всем желающим очень рады….
Агентство, 29.06.2021
1
14 999 999 ₽ 136 300 ₽ за м²
Нижегородский район, Александровская слобода 63Д
.Аутентичный интерьер дома, стилизованные гостиная (в классическом стиле) и комнаты отдыха, не оставят ни одну хозяйку равнодушной!!! Хороший ремонт, 4 этажа(цоколь, 1 этаж — прихожая, 2-3 жилые, окна на три стороны, 2 с…
Агентство, 29.06.2021
9
7 200 000 ₽ 68 600 ₽ за м²
Советский район, СТ Заря 21-21Г
Код объекта: 88931 Адрес: Россия, Нижний Новгород, СТ Заря, 21-21Г Информация о недвижимости
Продается просторный, трехуровневый таунхаус. Площадь 105 кв.м. (лоджия с видом на верхнюю часть города и балкон на противопо…
Агентство, 29.06.2021
10
2 800 000 ₽ 28 500 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. Починки, Радищева
Продается дом в СТ 1 Машзавода, в доме 4 комнаты кухня 8, 5квм, санузел раздельный( туалет, душевая кабина), вода горячая от боллера. В доме возможна прописка, подходит под ипотеку…
Агентство, 29.06.2021
6
6 500 000 ₽ 26 600 ₽ за м²
Центральная
деревня Кусаковка. Большой уютный дом для большой семьи на центральной улице деревни.
Два жилых этажа и цоколь, в котором размещен хозблок, котельная, Дом просторный, теплый, светлый. На втором этаже 5 спален, на первом …
Агентство, 29.06.2021
10
45 000 000 ₽ 86 600 ₽ за м²
Нижегородский район, слобода Печёры
Продается дом в тихом месте на берегу Волги с потрясающим видом на волжские просторы,но в то же время в минутах езды до исторического центра города,в 5 минутах до пляжной зоны Гребного канала,яхт.клуба,ресторанов и кафе….
Агентство, 29.06.2021
5
6 500 000 ₽ 94 000 ₽ за м²
Московский район, ЖК Новая Стройка, Григоровича 14
Продается дом в городской черте Нижнего Новгорода в Московском районе, пос Новая стройка. Дом расположен на тихой зеленой улице. Имеются все виды благоустройства: вода, газ, канализация, интернет, телефония. Хорошее жи…
Агентство, 29.06.2021
10
11 500 000 ₽ 70 800 ₽ за м²
Нижегородский район, Александровская слобода 515Д
Продаю готовый Таун Хаус от собственника в районе КП «Александровская Слобода» в черте Нижнего Новгорода. Есть свидетельство на земельный участок и дом. Построен полностью из силикатного кирпича на участке 3 со…
Агентство, 29.06.2021
10
11 500 000 ₽ 71 500 ₽ за м²
Нижегородский район, Александровская слобода 515
Продаётся готовый Таун Хаус в непосредственной близости от ЖК Академический в черте Нижнего Новгорода. Построен полностью из силикатного кирпича на участке 3 сотки, одна из которых под строением, а 2 под земельный участо…
Агентство, 29.06.2021
9
9 000 000 ₽ 50 000 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. пос. Копосово, Парашютистов 66
Красивый и эргономичный дом в современном европейском стиле. Фундамент утепленная плита, материал стен газобетон, качественные монолитные перекрытия. В доме скважина, газ,септик, электричество 15 кВт, гараж с автоматич…
Собственник, 29.06.2021
10
9 500 000 ₽ 43 000 ₽ за м²
Приокский район, Малая Окружная
Продаю новый современный коттедж 221 кв. м. на участке 9 соток. г. Нижний Новгород, Приокский район, ТИЗ Надежда. В центре коттеджной застройки.
Вода-собственная скважина 50 м., свет 15 кВт. (220/380V) (подключен), отопл…
Агентство, 29.06.2021
10
8 500 000 ₽ 42 500 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Красная Этна, Застройщиков
Дом состоящий из 9 комнат на участке 8,3 сотки в Ленинском районе города Нижний Новгород. На участке большой гараж. В доме замены окона и крыша в 2020 году.
Газ, вода, электричество центральные, канализация септик.
Рядо…
Агентство, 29.06.2021
10
5 200 000 ₽ 68 500 ₽ за м²
Канавинский район, мкр. пос. Володарского, Бодайбинский переулок
Продаю отличный дом 76 кв.метров , 4 комнаты ! В дома все есть , газ , вода , туалет , Ванна ! Метраж комнат : 16.9, 13.7,10.9, 9.6 кухня 12.8 !!! На территории участка есть гараж , баня сруб ( недостроенная ) , сарайка …
Агентство, 29.06.2021
10
4 300 000 ₽ 86 000 ₽ за м²
Автозаводский район, мкр. пос. Стахановский, Структурная 1
Продаю земельный участок.
Большой прямоугольный участок правильной формы.
Крайний участок на улице.
Отличное местоположение.
Центральные коммуникации: вода, газ в доме.
Документы на дом и землю оформлены.
Рассмотрим все …
Агентство, 29.06.2021
4
10 714 000 ₽ 94 900 ₽ за м²
Советский район, мкр. коттеджный пос. Прага, коттеджный посёлок Прага
В центре города Таунхаусы КП Прага на ул. Агрономической в 5 минутах до остановки общественного транспорта на ул. Бекетова. Таунхаус продается с рабочим газом, водой, электричеством. Собственная инфраструктура поселка
…
Агентство, 29.06.2021
10
4 900 000 ₽ 102 100 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. пос. Высоково, Меднолитейная 20А
В продаже в отличном месте Сормовского района комфортный жилой дом на земельном участке 7 соток (въезд Высоково, рядом улицы Метро, Землячки). Дом кирпичный 2002 года постройки, комфортная планировка, раздельные комнаты…
Агентство, 29.06.2021
10
9 750 000 ₽ 49 800 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. пос. Копосово, Новые Пески 90А
Код объекта: 85287 Адрес: Россия, Нижний Новгород, улица Новые Пески, 90А Информация о недвижимости
Продается 2-этажный кирпичный дом, площадью 196 м. 5 комнат — 2 больших зала по 32 м, остальные 16 м,12 м. Свое газово…
Агентство, 29.06.2021
10
9 750 000 ₽ 37 600 ₽ за м²
Сормовский район, мкр. пос. Копосово, Новые Пески 90Б
Код объекта: 85281 Адрес: Россия, Нижний Новгород, улица Новые Пески, 90Б Информация о недвижимости
Продаем 2-этажный дом на красной линии! Гараж 82.5м на три машины.
На первом этаже можно сделать коммерческое помещени…
Агентство, 29.06.2021
10
5 250 000 ₽ 63 900 ₽ за м²
Верхняя ул
Продается дом в верхней части города, состояние жилое( газифицирован, вода центральная, отопление АГВ, 2 туалета на улице) Есть место под септик. В доме два отдельных входа, две кухни, 3 комнаты, множество подсобных поме…
Агентство, 29.06.2021
Инвестиции в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде. Краткий ликбез
Valeriy Kryukov
on unsplash
В жилую недвижимость инвестируют с целью последующей перепродажи либо получения пассивного дохода с аренды. Выясним же, какое жилье способно принести наибольшую прибыль своим обладателям.
Содержание
- Новостройка или вторичка — что выбрать
- Краткосрочное спекулятивное инвестирование
- Какие квартиры ликвидны
- На каком этапе вкладываться
- Какими должны быть сроки инвестирования
Итак, вы собрались инвестировать в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, но не можете определиться, какой из вариантов лучше: https://nn.etagi.com/zastr/ или на вторичном рынке. Дилемма не из простых, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Попробуем их разобрать. Начнем с многообразия выбора на вторичном рынке. Конечно, он больше и здесь практически каждый покупатель сможет найти предложения, отвечающее его запросам: метраж, планировка, район, этаж и так далее. Все это можно подобрать по вашему желанию. В случае с новостройками широкий выбор есть только тогда, когда вы становитесь одним из первых дольщиков, то есть покупаете квартиру на уровне котлована. По мере роста дома выбор иссякает и к окончанию строительства, как правило, остаются менее привлекательные варианты.
Второй момент — сроки начала эксплуатации приобретенной недвижимости. Понятно, что при покупке жилья на вторичном рынке вы можете начать использовать квартиру сразу после совершения сделки, а вот с новостройкой придется подождать год, а то и больше.
Порой ожидание затягивается, если застройщик испытывает какие-то трудности и сдвигает сроки сдачи, а иногда сдача жилья может совсем не состояться. Очень важно понимать риски при покупке строящейся квартиры: они непредсказуемы.
Вы же не можете предугадать, какую политику будет вести застройщик, насколько она будет грамотной и вообще будет ли достроен дом до конца. В лучшем случае вы въедете в квартиру с задержкой по срокам, а в худшем — останетесь без денег и без жилья.
На вторичном рынке риски также есть, но они минимальны. Например, вы можете приобрести квартиру с обременением и не знать об этом.
Цена новостройки будет ниже вторички, но при условии покупки на раннем этапе строительства. С ростом дома растёт и цена, а после сдачи ценник практически сравним со стоимостью метра вторичного рынка.
На приобретение вторичного жилья ставка по ипотеке выше, но займы одобряются лучше и быстрее. На новостройку ставка ниже, но не каждый строящийся объект аккредитован в банке, а значит и кредит на него не дадут.
В нынешних экономических и социальных условиях торжествует целесообразность и запрос на очень экономное, типизированное жилье. На первый план выходит не удобство планировки, а ее экономичность.
Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости и Рейтинга «Добросовестный застройщик» [Телепроект «Домой! Новости»]
Из неоспоримых плюсов только что построенного жилья следует выделить новые коммунальные сети, лифты, чистые подъезды и благоустроенная современная территория. Автопарковки предусмотрены еще на этапе проектирования.
Безусловно любой застройщик сделает все, чтобы привлечь покупателя к своему проекту. Однако многие новостройки Нижнего Новгорода строятся вдали от развитой городской инфраструктуры.
А если речь идет о близости к деловому культурному центру, вузам и торгово-развлекательным учреждением, то новых домов здесь единицы и цены на квартиры в них заоблачны. Поэтому вторичка в таком случае — весьма интересное решение.
Дома с 15-20-тилетней историей имеют хорошее соотношение цены и качества, а квартиры в них не уступают по своим характеристикам многим нынешним новостройкам.
Все плюсы и минусы покупки жилья в новостройке и вторичке вкратце представлены в таблице.
| Критерии | Вторичка | Новостройка |
| Многообразие выбора | Широкий выбор | Выбор есть только на этапе котлована |
| Риски | Небольшие | Есть всегда |
| Цена | Сопоставима с ценой в новостройке | На этапе котлована ниже, чем на финальной стадии строительства |
| Ипотека | Выше на 2-3%, чем на первичном рынке | Низкий процент, но не на все объекты |
| Уровень комфорта проживания | Зависит от района и возраста дома | Почти всегда высокий |
Для данной стратегии инвестирования в жилую недвижимость необходимо очень хорошо понимать историю рынка. Дело в том, что с 2008 года рынок недвижимости Нижнего Новгорода претерпел большие изменения. До этого на рынке были представлены только точечные застройки. С 2008 года появляется микрорайонная застройка. На сегодняшний момент в Нижнем Новгороде и его окрестностях в каждом районе представлена микрорайонная застройка. Такие дома предпочтительнее для покупателя жилья, ведь микрорайонная застройка — это развитая социальная инфраструктура, школы, детские сады, магазины, новые коммуникации за счет комплексного освоения территории, это комфортная и безопасная среда, где каждый член семьи чувствует себя как в своей тарелке.
Но как раз для инвестирования в недвижимость она не подходит. Разберемся почему. Предложение застройщика не ограничено: с определенной периодичностью на рынке появляются новые и новые квартиры, и фактически вы как инвестор конкурируете с застройщиком и боретесь за конечного покупателя.
Для краткосрочного спекулятивного инвестирования лучше подойдет точечная застройка, а проще говоря, это дома на 50-150 квартир. Таким образом предложение ограничено и вы как инвестор сможете нарастить желаемую доходность.
На ликвидность квартиры и рост доходности влияют локация и инфраструктура окружения: детские сады, школы, больницы, магазины. Влияет однородность среды, где расположен дом (что его окружает: панельные дома, хрущевки или новостройки). Также важно проанализировать спрос в конкретном микрорайоне, чтобы лучше понимать перспективы развития все той же инфраструктуры.
Вложиться нужно на самом старте продаж квартир или на этапе котлована, когда застройщики выставляют квартиры по ценам ниже рынка, что выгодно для инвестора.
Почему же так высоки риски на этом этапе? Да потому, что мы не понимаем пока, как объект встроится в рынок, насколько быстро он найдет своего конечного покупателя, насколько качественным будет строительство и насколько заявленные застройщиком параметры проектной декларации будут соответствовать действительности.
Дальше мы определяемся со сроками присутствия в долевом участии. Оптимальным будет полгода-год, потому что наибольший рост доходности происходит с этапа котлована до возведения монолитной конструкции.
- Полезные ссылки
- Сервис поиска риелторов в вашем городе
- 2020-05-31
Загород уже не тот: почему растут цены на частное жилье в Нижнем Новгороде?
Стоимость загородного жилья в Нижнем Новгороде выросла на 5%. Такая тенденция наблюдает во всех городах-миллионниках. Эксперты считают, что спрос на частные дома растет, но из-за кризиса на рынке осталось очень мало предложений.
Во всех городах-миллионниках в первом квартале 2019 года выросли цены на загородное жилье.
Наибольший рост отмечен в Казани (+5,9%), Краснодаре (+5,6%) и Новосибирске (+5,2%) и окрестностях этих городов.
Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%), сообщает портал недвижимости Domofond.ru.
В Нижнем Новгороде эксперты также отмечают динамику к увеличению: цены на собственные дома выросли с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го на 4,8% и достигли 33,6 тыс. рублей.
Эксперт портала недвижимости Domofond.ru Анна Майорова сообщает, что в большей степени повышение цен затронуло дома площадью более 250 кв. м: они подорожали на 9,5%, до 15,9 млн рублей за объект.
Стоимость дома площадью 150-250 кв. м выросла на 3,5% и составила 7 млн рублей. Жилье площадью от 75 до 150 кв. м выросло в цене на 4,8%, до 3,8 млн рублей за объект. Небольшие жилые постройки до 75 «квадратов» в среднем стоят 1,4 млн рублей: цена поднялась на 4%.
«Рост цен на загородную недвижимость можно объяснить быстрым уходом с рынка качественных или дешевых объектов», — говорит Майорова. По ее словам, покупателям приходится выбирать среди оставшихся домов с более высокой ценой, поскольку доступные лоты оказываются в большом дефиците, в результате средняя стоимость сделки растет.
Здесь также можно отметить наметившуюся тенденцию миграции людей из городов в область. Из-за роста стоимости вторичного жилья, некоторые делают выбор в пользу покупки дома: за одну и ту же цену есть возможность приобрести больше квадратных метров, хоть и не в центре города.
«В целом рынок загородного жилья растет, радиус заселения расширяется, активно развивается транспортная система, это благоприятно сказывается на рынке загородных домов», — заключает Майорова.
Рост цен на новостройки подогревает интерес к загородному жилью
Алексей Коренев
fingazeta.ru
Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев замечает, что инфляция в первом квартале этого года составила более 1,8%. Это также надо учитывать и в ценах на жилье.
«Подхлестывает рост стоимости загородной недвижимости и определенный рост цен на городские новостройки из-за рекордного увеличения объемов ипотечного кредитования и из-за перехода от системы долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу», — говорит Коренев.
Он добавляет, что из-за новой системы долевого строительства часть некрупных застройщиков готовы уйти в сегмент малоэтажного строительства. Что, наверняка, по его мнению, повлияет и на динамику цен.
«В целом же центры крупных городов становятся все менее приспособленными для комфортной жизни.
Высокая плотность застройки, малое количество парковых зон, проблемы с парковкой и хранением собственного автотранспорта – все это постепенно отталкивает многих горожан от мысли жить в городе или тем более – в центре», — считает Коренев. В данной ситуации вполне естественной альтернативой становится загородное жилье.
Не стоит сбрасывать со счетов и некоторое снижение спроса на загородную недвижимость в период кризисных явлений в 2015-2016 годах, что сформировало заниженную базу.
«Сейчас, несмотря на то, что экономика страны в целом продолжает оставаться в ситуации стагнации или очень медленного роста, отложенный спрос предыдущих лет на загородные дома стал отчасти возвращаться, что соответствующим образом повлияло и на цены», — заключает эксперт.
Рынок в Нижнем Новгороде не очень живой
Елена Соловьева
youtube.com
В начале сезона цены всегда немного выше, потому что у собственников появляются какие-то ожидания от рынка, считает вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. Обычно к концу сезона «лакомые кусочки» раскупаются, а стоимость остальных к осени корректируются.
«Не сказать, что рынок в связи с кризисной ситуацией очень живой. Потому что все-таки загородная недвижимость – это не первая необходимость. В Нижнем Новгороде люди в основном сначала покупают квартиру, а потом уже думают переезжать за город», — говорит Соловьева.
По ее словам, многие застройщики в связи с кризисом в 2015-2016 годах приостановили строительство новых поселков. Сейчас этот рынок вновь понемногу набирает обороты. «Ждем оживления спроса в Борском направлении, в сторону нового моста. Проблема с транспортировкой там решилась и те поселки, которые в свое время планировалось строить, скоро появятся на рынке», — замечает эксперт.
Самое востребованное направление на рынке – это Богородское, Кстовское, а также Горьковское море. Формат запроса на рынке стал гораздо скромнее и дома площадью по 500-600 кв метров очень редко пользуются спросом. Она добавляет, если говорить о премиальном сегменте, то это в основном дома в диапазоне 250-300 кв. метров.
В целом же, как замечает Соловьева, чаще покупатели предпочитают приобретать не уже готовые дома, а участок и заключать договора подряда со строительными организациями, чтобы сделать жилье под собственный вкус.
Выбраться из четырех стен: что будет с загородной недвижимостью после пандемии коронавируса
В части повышения цен на загородную недвижимость в Красноярском крае сложилась двойственная ситуация. Дело в том, что объекты «загородки» и так уже дорогие, стоимость на них повышается в тех районах, которые находятся ближе к краевому центру, прокомментировала Борисова.
— Рынок всегда формируется самостоятельно. Сказать в общем, будут ли расти или падать цены на загородную недвижимость, я точно не могу.
Цены будут подниматься либо держаться на высоком уровне на те объекты, которые покажутся покупателям наиболее привлекательным местом для проживания.
Стоимость той недвижимости, интерес к которой не растет или вообще не проявляется, будет держаться на низком уровне, либо падать, — рассказала Борисова.
Говорить о том, какой из типов загородной недвижимости вырастет и упадет в цене, очень сложно. По мнению Борисовой, те объекты, которые имеют свою инфраструктуру, в дальнейшем будут расти в цене. Стоимость тех объектов «загородки», которые проигрывают в интересах покупателей, будет падать.
Как не выйти на мошенников?
По словам Дымовой, чтобы не попасться на мошенников, нужно внимательно изучить садовый участок и понять, все ли коммуникации находятся в рабочем состоянии, а также проверить наличие обременений в ближайшем окружении: строительство дороги, наличие взлетно-посадочной полосы и прочее.
На взгляд Холявченко, мошеннические схемы в сфере загородной недвижимости почти не отличаются от любых других сегментов рынка в Новосибирской области. Единственное заметное отличие — избежать их можно только будучи уверенным в верной идентификации объекта недвижимости.
— Для этого надо уметь читать кадастровую карту, прилагать ее к местности и уметь разбираться в адресной системе, если она вдруг принципиально отличается от принятой в городе. Это необходимо для того, чтобы вы совершили сделку купли-продажи того объекта недвижимости, который незадолго до этого видели при просмотре, — отметил Холявченко.
Проблемы с материнским капиталом
Все остальные риски с той или иной степенью сложности снимаются агентствами недвижимости или юридическими компаниями. Однако некоторые сделки осложнены в большей степени, чем обычно.
Чаще всего это вопросы, связанные с наследством, общей совместной собственностью супругов, детьми-собственниками, отчуждением доли в праве общей долевой собственности, заложенными объектами недвижимости, завышением оценочной стоимости объекта, обязательной нотариальной формой сделки и особенно вопросами, связанными с материнским капиталом.
— Последнее самое серьезное и опасное. Попытки продажи объекта недвижимости, для строительства которого или для погашения ипотеки по которому был использован материнский капитал, без предварительного выделения долей детям — одно из самых массовых мошенничеств современной России, — заметил Холявченко. — К сегменту загородной недвижимости это также имеет прямое отношение.
Продажа домов в Нижнем Новгороде
4 350 000 ₽
Агентство
5 000 000 ₽
Онлайн-показ
д. Кузьминка, Полевая ул., 257
3 700 000 ₽
Агентство
16 500 000 ₽
Агентство
5 000 000 ₽
Онлайн-показ
3 900 000 ₽
Агентство
4 350 000 ₽
6 950 000 ₽
с. Вязовка, Цветочная ул., 15
3 650 000 ₽
Агентство
5 000 000 ₽
Онлайн-показ
2 550 000 ₽
Онлайн-показ
6 000 000 ₽
Онлайн-показ
6 150 000 ₽
Агентство
10 800 000 ₽
сельский пос. Новинки, Нагорная ул., 50
13 700 000 ₽
Онлайн-показ
4 700 000 ₽
Онлайн-показ
д. Кусаковка, Васильковая ул., 97к4
Агентство
6 200 000 ₽
товарищество собственников недвижимости Ракета, Деловая ул.
Агентство
3 900 000 ₽
СНТ имени К.А. Тимирязева
17 240 000 ₽
Онлайн-показ
Продаю дом и участок почти в центре города. Все коммуникации — Газ, канализация, свет и вода. Дом достроен и подготовлен под ремонт, но стройка заморожено в связи с переездом в другую страну. Возможно ее снести и построить заново по новому проекту(есть новый согласованный проект разрешение на строительство на 3-х этажного 408м3 дома с пятной застройки 187м3).
4 600 000 ₽
Советский район, жилой комплекс Новая Кузнечиха
6 500 000 ₽
Большая Окружная ул., 138
3 100 000 ₽
Онлайн-показ
посёлок Новое Доскино, 21-я линия
4 200 000 ₽
2 300 000 ₽
наб. Гребного Канала, 107
3 000 000 ₽
Онлайн-показ
6 300 000 ₽
Онлайн-показ
600 000 ₽
1 750 000 ₽
Онлайн-показ
Автозаводский район, посёлок Стригино, Мелиоративная ул., 79
6 250 000 ₽
Онлайн-показ
3 400 000 ₽
Агентство
7 500 000 ₽
Агентство
12 500 000 ₽
д. Ляхово, ул. Рогова, 18
Агентство
- 18 000 000 ₽
- Онлайн-показ
- Агентство
7 000 000 ₽
9 000 000 ₽
Агентство
7 500 000 ₽
Онлайн-показ
д. Бешенцево, ул. Героя Чванова, 32
Агентство
25 000 000 ₽
Онлайн-показ
Александровская слобода, 162
Казанское шоссе
Агентство
2 300 000 ₽
микрорайон Молитовский Затон
4 500 000 ₽
д. Кусаковка, Школьная ул., 190А
Агентство
8 700 000 ₽
Онлайн-показ
5 500 000 ₽
1 800 000 ₽
Онлайн-показ
с. Елховка, ТИЗ Елховка, Луговая ул.
4 600 000 ₽
Онлайн-показ
д. Кузьминка, ул. Талалушкина, 241
7 000 000 ₽
сельский пос. Новинки, коттеджный поселок Рублёвка, Солнечная ул., 6
Агентство
20 000 000 ₽
Онлайн-показ
5 100 000 ₽
д. Кусаковка, Кокшаровская ул., 79
6 390 000 ₽
Онлайн-показ
Автозаводский район, посёлок Стригино, ул. Державина
Агентство
14 000 000 ₽
Онлайн-показ
д. Анкудиновка, Лесная ул., 126
14 480 000 ₽
Агентство
- 14 850 000 ₽
- Онлайн-показ
- Агентство