В июне Центр государственной кадастровой оценки опубликовал на своем сайте отчет об оценке недвижимости на территории Севастополя. С расчетами кадастровой стоимости, от которой зависит размер налога на имущество, можно ознакомиться здесь.
По данным оценщиков, самые недорогие квартиры в Севастополе можно купить в районе Сапун-горы и в поселке Дергачи. Средняя цена метра в однокомнатной квартире в этих микрорайонах — 59,1 тыс руб. Самые дорогие «однушки» продаются возле парка Победы (113,9 тыс руб за метр) и в историческом центре Севастополя (117,2 тыс руб).
На рынке двух- и трехкомнатных квартир Севастополя есть и более дорогие предложения. Например, в апартаментах в урочище Ласпи. По данным оценщиков, здесь стоимость метра доходит до 235 тыс руб в среднем цена составляет 170,7 тыс руб.
Если сравнить эти данные с запросами продавцов, то в объявлениях можно найти предложения и намного дороже.
Так, апартаменты площадью 169 кв м на 9 этаже с возможностью устроить пентхаус на крыше предлагают купить за 94 млн руб — это более полумиллиона за метр.
Самые дорогие апартаменты в Севастополе
Но это исключение: цена за метр в остальных объявлениях о продаже апартаментов в Ласпи вполне вписывается в данные, собранные госоценщиком, и сравнима с ценами в историческом центре Севастополя.
На основании анализа рыночных цен и других факторов, Центр государственной кадастровой оценки рассчитывает УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости.
Максимальное значение УПКС для многоквартирных домов в Севастополе — 93,8 тыс руб за метр (новый дом в историческом центре, недалеко от моря). Минимальное значение УПКС для этой категории недвижимости — 4,3 тыс.
руб за метр в аварийном доме где-то на выселках.
В случае, если вы не согласны с расчетом кадастровой стоимости для вашей недвижимости — замечания к отчету в Центре государственной кадастровой оценки принимают до 2 августа.
Севастополь возглавил антирейтинг регионов по недоступности жилья
В городе федерального значения для накопления денег на квартиру семье понадобится почти 16 лет. О причинах этого — в материале ИА FederalCity.
Севастополь занял первое место среди регионов РФ по количеству лет, в течение которых семья из двух взрослых человек и одного ребенка может накопить на квартиру площадью 60 кв. м на вторичном рынке. По данным РИА-рейтинг, это составит 15 лет и 9 месяцев.
- На второй позиции Республика Кабардино-Балкария (15 лет 1 месяц), на третьей Республика Крым (14 лет).
- Условия подсчета предполагают, что семья должна использовать на накопление для покупки квартиры все средства, которые остаются от заработной платы, за исключением прожиточных минимумов для взрослых и детей.
- Если следовать этим условиям, то граждане России, проживающие в Севастополе, должны тратить деньги только на питание, бытовые нужды и одежду, иначе «кубышки» на приобретение жилья не хватит и через четверть века.
Появление Севастополя и Республики Крым в первой тройке «недоступности жилья» не удивительно. Полуостров входит в топ по стоимости недвижимости в целом по стране.
Несмотря на пандемию и экономические проблемы, цены на квартиры в Севастополе продолжают расти. Так, по данным realtymag.
ru, по сравнению с предыдущим месяцем, цена однокомнатной квартиры во вторичном фонде повысилась на 1.
98% и составляет в среднем 5 миллионов 400 тысяч рублей, а цена квадратного метра достигла 127 тысяч рублей. Стоит отметить, что в августе прошлого года речь шла о 94 тысячах за квадрат.
Источник коллажа: t.me/ter_crimea.
Что касается новостроек, то средняя стоимость однокомнатной квартиры в Севастополе несколько понизилась и в июле замерла на отметке в 111.5 тысяч рублей (год назад было 80.5 тысяч).
К настоящему моменту средняя заработная плата в Севастополе составляет 30.7 тысяч рублей. Для семьи из двух человек в лучшем случае – 70 тысяч в среднем.
Даже если откладывать по 40 тысяч рублей ежемесячно, то в год можно накопить 480 тысяч, а за 12 лет – 5 миллионов 760 тысяч рублей. Но это при условии, что цены не будут расти.
Даже если сравнивать с самым дорогим городом России, то цены на однокомнатную квартиру в Москве на начало июля составляют 9.5 миллионов рублей (вторичный фонд).
Одновременно средняя заработная плата в столице к началу лета превысила 104 тысячи.
Путем тех же нехитрых арифметических подсчетов мы выясняем, что московская семья соберет средства на «однушку» за 6 лет, то есть вдвое меньше, чем жители Севастополя.
Среди причин дороговизны недвижимости в Севастополе – ажиотажный спрос после включения региона в льготную ипотеку, спрос на жилье на юге и у моря, отсутствие в городе-герое крупных производств и хорошая экология, замедление темпов строительства жилья.
Последняя причина возникла из-за отсутствия генерального плана, вследствие чего замораживаются стройки, а также малого количества участков земли, пригодных для массовой застройки.
Строительство нового микрорайона в Севастополе. Источник: onrealt.ru.
Севастополь попал в список городов с самым дорогим жильем — Аргументы Недели. Крым
//Общество 13+
27-06-2017 14:26 [ «АН-Крым» ]
Жилье в Севастополе оказалось одним из самых дорогих в России. Об этом свидетельствуют результаты исследования экспертов по недвижимости проекта Domofond.
Севастополь вошел в десятку городов с самой высокой ценой за квадратный метр на рынке вторичного жилья. Примечательно, что он не изменил свою прошлогоднюю позицию в рейтинге, оставшись на шестом месте, но цена за метр несколько снизилась.
Если в мае 2016 года средняя стоимость метра составляла чуть более 87 тысяч рублей, то в мае 2017 года – 81 тысячу 798 рублей.
Первые три места в рейтинге заняли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Цена за квадратный метр в них составляет соостветственно 199 тысяч 502 рубля, 110 тысяч 351 рубль и 96 тысяч 863 рубля.
Уважаемые читатели! Если вы стали очевидцем интересного события, хотите сообщить нам важную новость или просто поделиться информацией – пишите нам на электронную почту argument.nedeli.crimea@gmail.com
Комментарий
Комментарий
Севастополь назвали городом с очень дорогим жильем | Новости Крыма
пятница, 26 января 2018 09:44Севастополь 
фото © turinfo.com.ua
В Севастополе, по данным сервиса бесплатных объявлений Юла — одни из самых дорогих квартир в стране
Сервис проанализировал рынок вторичной недвижимости в России за 2017 год. Севастополь вошел в число городов с самыми дорогими квартирами в стране. Так, средняя стоимость квартир, продаваемых в Севастополе составила 4,3 млн рублей.
Это на 25% выше средней стоимости жилья по стране. И в то же время почти в 2 раза дешевле, чем квартиры в Москве — городе с самым дорогим жильем в России.
Кроме Москвы городами с самой высокой стоимостью жилья в 2017 году стали Санкт-Петербург — 5,24 млн рублей в среднем за квартиру, Владивосток — 4,39 млн рублей, и Сочи — 4,2 млн рублей.
Самые дешевые квартиры среди городов-миллионников в прошедшем году продавались в Челябинске — средняя цена 2,03 млн рублей. А среди просто крупных городов, в Саратове — 1,99 млн рублей.
В Севастополе также оказался один из самых дорогих квадратных метров — 72,9 тысяч рублей. Это на 27,7% дороже, чем в среднем по стране. При этом, Севастополь вошел в число городов с самой большой общей площадью квартир.
Она составила в среднем 59,2 кв.м. Для сравнения, средняя площадь квартир в Москве — 52,8 кв.м.
Кухни в продаваемых квартирах в Севастополе, также оказались одними из самых просторных в стране — их площадь составила в среднем 9,9 кв.м.
Типичное жилье, продаваемое на сервисе объявлений в 2017 году в Севастополе, выглядело так: квартира площадью 59,2 кв. м с кухней 9,9 кв. м за 4,3 млн рублей
В тексте использованы материалы: Искра
Ранее Новости Крыма сообщали:
Власти Крыма ограничили время подачи заявлений на компенсации после потопа. Прием заявлений на выплату компенсаций пострадавшим от наводнения в Крыму прекратится 30 июня.
Цены в Севастополе высокие и будут расти опережающими темпами. Разные цифры, которые приводят официальные ведомства при оценке роста цен в Севастополе в сравнении с соседними регионами, объясняются собственными методиками подсчета.
Эксперт рассказал о легализации биткойна в Крыму. В начале года в России вступил в силу закон о цифровых активах. Новые правила легализовали криптовалюту, но запретили ее использование в России и, в частности, Крыму.
Когда в Крыму начнут выплачивать компенсации ущерба от ЧС. С 22 июня в Республике Крым начнут выплату компенсаций ущерба жителям, пострадавшим от стихии на прошлой неделе.
Где в Севастополе жить хорошо: снимаем розовые очки и выбираем район для инвестиций в недвижимость
Жители крупных мегаполисов, уставших от городской суеты и шума, задумываются о переезде поближе к морю, в тот же Севастополь, так что без сравнительного обзора районов тут не обойтись. Чистый воздух без промышленных выбросов, мягкий климат, живописная природа, ухоженные пляжи – что еще нужно для спокойной жизни семьи?
Севастополь основан русской императрицей Екатериной II в 1783 году. Сначала был крепостью, затем − портом. С 18 марта 2014 года стал частью России в статусе города федерального значения.
Решить, где в Севастополе самая недорогая недвижимость, какой район считается престижным, где выбрать квартиру для отдыха летом, россиянам с материка, как и приезжим, трудно. Рассмотрим все плюсы и минусы районов и микрорайонов города, чтобы ответственно подойти к выбору жилья.
Сравнительный обзор районов Севастополя
Город-герой обладает всеми преимуществами Симферополя, но при этом находится на побережье. Тут удобно отдыхать и работать одновременно, можно найти работу почти по любой специальности.
В Севастополе расположена большая часть офисов крупных компаний в Крыму. Есть и минусы – высокие цены, в особенности, в летний период, когда много туристов.
Но местные знают уголки, где можно купить продукты подешевле, на сферу развлечений эти уловки не распространяются.
А теперь рассмотрим особенности недвижимости районов внутри Севастополя.Всего 4 административных района представлены в городе, каждый из которых делится на свои микрорайоны
1. Нахимовский район
Это самый большая часть города, ее разделяет Севастопольская бухта. Несмотря на то, что этот район специфический, тут самые изношенные сети электро- и водоснабжения, все же место интересное. Инфраструктура развитая, а квартиры доступные.
Микрорайоны
Корабельная.Самый старый район города, где много ветхого жилфонда. Масса достопримечательностей − Сапун-Гора и Малахов Курган, детский парк «Лукоморье». Инфраструктура неплохая, хотя и нет больших ТРЦ. Зато авто – и ЖД вокзал. Транспортная развязка хорошая, можно быстро уехать в столицу полуострова или Ялту.
Инкерманне особо интересен для инвестиций – центр и море далеко. Недвижка дешевая, но район относят к промышленным. Из достопримечательностей только ООО «Инкерманский завод марочных вин» (ИЗМВ) и Свято-Троицкий монастырь.
Северная сторона (Учкуевка, Любимовка, Орловка, Кача),где вся прибрежная часть – это самые лучшие пляжи города. Можно купить участок по доступной цене.
Цены на квартиры средние, инфраструктура хорошая. Радиогорка тоже входит в микрорайон. От нее к центру постоянно ходят катера.Есть даже аэропорт «Бильбек».
Туристы и местные приезжают сюда ради пляжей, в остальные месяцы жизнь очень унылая.
Отзыв местного жителя: «Подходит она («Северная сторона») для пенсионеров и тех, кто работает удаленно, так как трудно добраться отсюда в другие районы города. Из приезжих мало кто тут покупает жилье».
Экспертное мнение: почему в Севастополе дорогая недвижимость и подешевеет ли она?
Севастополь – один из самых дорогих регионов по цене на недвижимость. Бюджетного жилья здесь практически нет.
Даже у правительства города возникали проблемы с переселением людей из аварийных домов по государственной программе – выделенных средств не хватало на закупку жилья. При этом представители строительной отрасли регулярно подвергаются довольно резкой критике.
Каковы перспективы рынка недвижимости в регионе? С этим вопросом «Объектив» обратился к председателю Союза строителей Севастополя, почетному строителю России Александру Лившицу.
– Александр Рудольфович, могут ли в ближайшие 5-10 лет снизиться цены на квартиры в Севастополе?
– Квартиры с видом на Кремль могут подешеветь за это время? Нет. Это касается и квартир с видом на море.
Хотя дешевле может быть жилье в новых микрорайонах, которые появятся в перспективе на более отдаленных от центра территориях, с не столь высокими видовыми характеристиками.
Тем более, я надеюсь, после введение в эксплуатацию Керченского моста, подешевеет доставка материалов, что повлечет за собой снижение себестоимости строительства.
Правда, рабочая сила останется дорогой, «привозной», если мы не начнем заниматься развитием профтехобразования — готовить местные рабочие кадры.
Таким образом, в городе может появиться более доступное жилье. Но точно не в тех районах, которые принято считать престижными – в центре, возле моря, и, согласно последним трендам, в горах.
– В Севастополе достаточно строительных площадок, чтобы в ближайшее время можно было говорить об удовлетворении спроса на жилую недвижимость?
– Нет, не достаточно.
Недвижимость в морских, южных городах всегда будет иметь высокий спрос, ведь людям со всей России нужно где-то отдыхать – это зонирование в рамках всей страны: зарабатывают деньги на севере, а отдыхают и живут на юге. Спрос формируется и необходимостью реализации государственных программ – переселения из аварийного жилья, предоставления квартир молодым семьям, военнослужащим.
Кстати, Стратегия развития Севастополя предполагает строительство до 400 тыс. квадратных метров в год.
– В каких районах? Регулярно озвучивается мнение, что в Севастополе нет земли.
– Нужно проводить реновацию депрессивных территорий, создавая на их месте новые, комфортные места для проживания, работы или отдыха. Это довольно сложная работа, которая может встретить некоторое общественное противостояние, вызванное консерватизмом, но ее необходимо проводить. В 2030-м году это будет еще сложнее.
– Как вы относитесь к недавнему решению правительства Севастополя об «амнистировании» новостроек?
– Это непопулярное решение для некоторой части населения, но мужественное со стороны правительства. Если объект хороший, но он стоит на «неправильной» земле, проще изменить назначение земли.
Создать дополнительную, необходимую по нормам инфраструктуру, чем «подвесить» объект в неопределенность.
Здесь правительство «запачкало руки» о грязную работу, но кому-то ее нужно было сделать, эти действия я поддерживаю.
– Но и само слово «застройщик» в Севастополе у многих вызывает раздражение, а нередко и агрессию. Местные компании вообще, как бизнес-структуры отрасли, способны эффективно реализовывать задачи, которые стоят перед городом?
– Мне непонятно, почему нападают на застройщиков. Они же стараются создать что-то новое! Справедливо критикуется точечная застройка, которая велась в городе.
Но она велась от безысходности – комплексную развернуть было негде! Ведь застройщики, в подавляющем большинстве, не владели участками, на которых возводили дома.
Поэтому многое зависит от политики в этом отношении, которую проводили органы государственной и местной власти.
С введением новых аукционов на землю, как это происходит в материковой России, вопрос конфликта с застройщиками отпадет сам собой. Тем более, что и бизнесу удобнее строить там, где нет проблем, не вызывая негатива к себе.
Нужно выставлять на аукционы достаточно большие площадки, которые можно будет осваивать комплексно, строя вместе с многоквартирными домами детские сады, школы и магазины. В Севастополе за последние три года ни одного такого аукциона не проводилось.
Очень надеюсь, что скоро они появятся.
– Часто критике подвергается и строительство апартаментов у моря. Говорят, что под этим словом скрываются малогабаритные квартиры для постоянного проживания. Это одно и то же?
– Апартаментами называют жилье, которое не соответствует нормативам для постоянного проживания.
Но там могут временно проживать люди, которые согласны пойти на большие расходы, поскольку и начальная стоимость квадратного метра там выше (апартаменты дороже квартир), и коммунальные услуги, и прочие расходы на их содержание дороже.
Есть и неудобства из-за отсутствия инфраструктуры, которая делает повседневную жизнь комфортной – супермаркетов и школ, в частности.
И неслучайно апартаменты в Севастополе связывают с морем. По сути это гостиничные комплексы. Например, «Парус» в Каче или «Аквамарин» в Парке Победы. Покупка там апартаментов – это способ инвестирования средств.
В гостинице тоже может быть много владельцев, собственность которых распределяется либо на квадратные метры, либо на доли в уставном капитале. Таким образом, продажа апартаментов застройщиком – это форма привлечения инвестиций.
Главное, что бы эти комплексы апартаментов у моря, соответствовали нормативам рекреационных объектов.
Есть способ эксплуатации недвижимости «таймшер- собственник может использовать ее в конкретно отведенное время, а в остальной период она работает как обыкновенная гостиница, приносит прибыль владельцу и наполняет бюджет города!
Говорить о том, что апартаменты являются местом для постоянного жилья, на мой взгляд, никак нельзя. Ну, невозможно жить на двадцати квадратных метрах, тем более с семьей, тем более, если обслуживание этой площади стоит намного дороже обычного жилья. Да и отдыхать круглогодично люди не могут, поскольку большую часть своего времени они работают.
– Органы государственной власти способны влиять на доступность жилья в регионе?
– Может проводиться государственная политика по удешевлению строительства недвижимости.
Например, если расходы на строительство части инфраструктуры берет на себя государство, оно имеет право и должно требовать снижение стоимости квадратного метра у застройщика. Это должно быть оговорено в контракте.
А если газификация, строительство школ, детских садов, поликлиник и все прочее целиком перекладывается на застройщика – стоимость квадратного метра вырастает.
Объектив
Переезд в Севастополь – обзор цен на недвижимость — «Реклама Севастополя»
Решившись переехать в Крым, почему бы не выбрать Севастополь. Город большой и красивый, достаточно хорошо развита инфраструктура, есть море, благодаря которому он является курортным, широко посещаемым весной, летом и в начале осени. Постараться найти работу по своему направлению, или поступить в Вуз (их здесь много), и обустроиться основательно.
А вот где купить квартиру или дом? В новостроях и на вторичном рынке цены существенно отличаются. В новых домах планировка лучше, в них все новое – трубы, электрика, подъезд, лифт и они дешевле. Но квартиру в новострое нужно ждать, обустраивать, делать ремонт.
Первое время жить не очень комфортно – всюду перфораторы, пыль и суета (соседи ведь тоже купили новую квартиру). На вторичном рынке жилье кажется более стабильным, уже устроенным, стоят все счетчики и т.д.
, дом-то заселён давно, кажется понадежнее что ли, но стоит значительно дороже.
Квартиры в новостроях примерно от 68 тысяч рублей за кв. метр, на вторичном рынке – от 79.
В Севастополе цены очень зависят от приближённости к морю, и, как в любом другом городе, к центру.
Квартиры в центре города продают в основном в старых домах, тут уже все построено (улицы Ленина, Б. Морская, Нахимова, Лазарева, Ушакова, Советская ..) по цене примерно от 100 тысяч кв. метр, т. е. за небольшую однокомнатную квартиру (40 кв. метров) надо заплатить 4 млн. рублей.
А в 5-м микрорайоне – он, кстати, молодой район, находится близко к дорогим морским (ПОР, Камыши, Стрелецкая), «сам в себе» (все в нем есть) – за эти деньги можно взять хорошую двухкомнатную квартиру 58-60 кв. м. Оттуда ходят маршрутные такси, проблем с транспортом нет.
А до центра доехать по времени минут на 10 всего дольше, чем из другого ближайшего к нему района.
На Корабельной стороне (после вокзалов — улица Горпищенко, Малахов Курган) квартиры стоят дешевле, чем в 5-м микрорайоне. Трехкомнатную можно купить за 3,3 млн. рублей (58м2). Однокомнатную – от 2 млн. рублей. Цены снижены отдаленностью от центра и моря, но в районе все есть – школы, садики, магазины, торговые центры и т.д.
«Морские» районы — Камыши, Стрелецкая, Юмашева, Проспект Октябрьской революции – квартиры, конечно, дорогие, немного дешевле центра (процентов на 10-15), ну там жить и не обязательно, в принципе. Море то только летом, можно и поездить из любого места в городе.
В Казачьей бухте у моря дешевле, но туда далековато ехать, общественный транспорт по расписанию. 1-комнатная квартира 35м2 – 1,225 млн. рублей, студия 30м2 – 2,140.
Фиолент – отдельный «мир» Севастополя, здесь дачи многих жителей города, отели, мини-гостиницы и частные дома. Стоит попробовать поискать себе дом, иногда бывают хорошие предложения. Не очень большой домик с ремонтом и коммуникацией (прим. 60 кв. метров) если посчастливится, можно приобрести до 2 млн.
рублей. А там же еще участок. Рядом открытое море, красивейшие пейзажи. Продают дачи с домиками, пригодными для круглогодичной жизни – от 1,5 млн. рублей. Это отличное предложение для любителей частного сектора с авто, хотя доехать с Фиолента в любую точку города можно на автобусах и маршрутных такси, они ходят часто.
Район «Остряки» — Ленинский, не центр и не море, но он хорошо обустроенный, имеет транспортное сообщение куда угодно, постоянно застраивается новыми домами. Квартиры тут стоят в среднем от 78 тысяч рублей за кв. метр, есть чешки, двухуровневые, улучшенной планировки, и старые сталинки, хрущевки – они, конечно, дешевле.
Балаклава тоже отдельный «мир», относиться к Севастополю, находится за ялтинским кольцом. Тут свое течение и атмосфера жизни, несколько спокойнее города, инфраструктура развита ничуть не хуже, есть прекрасная набережная, Балаклавская бухта выходит в открытое море.
Тут красиво, балаклавцы любят это место. Купить квартиру можно тут, а работать в городе, многие так делают, или в самой Балаклаве. Цены на квартиры здесь несколько хаотичные, нужно поискать. Квартиру в новом доме (спальный район) предлагают за 3,8 млн.
рублей (1 комната, общая площадь 50м2), поменьше 31м2 – 2,9 млн. рублей. Однокомнатную вторичную у моря – 3,2 млн. рублей. Если Балаклава понравится, стоит хорошо изучить здешний рынок недвижимости. Есть элитные дома, частный сектор, дачи.
Варианты самые разные и их много.
Нужно только выбрать по себе и своим возможностям. Если реально, лучше, конечно сюда приехать, походить, погулять, вдохнуть атмосферу города, выбрать понравившийся район, как знать, может быть найдет вдохновение или интуиция, и все само собой получится. Главное очень захотеть.
По материалам http://reklama-sev.com
Сколько стоит жизнь в Севастополе
Аренда приемлемого жилья без советской мебели и клопов размером с собаку будет стоить порядка 20 тысяч рублей в месяц за однушку. Возможно, на отшибе чуть дешевле, 15 тысяч. Правда, качественной стильной мебели и предметов интерьера ждать не стоит, так как IKEA на полуострове нет и не было. То, что зовется евроремонтом, в большинстве своем очень убого.
Кроме того, сезонный фактор огромный: 70 % всех сдаваемых квартир к лету переходит на посуточную сдачу. Постоянные арендаторы переезжают на лето к родственникам или друзьям. Я сам так снимаю, с выселением летом. Если ты живешь в городе давно, то можешь найти квартиру на лето недорого.
Вообще, жилья сдается много, потому как в сезон сюда едут туристы и многие живут за счет сдачи квартир. Плюс Севастополь — город моряков, и для них это стандартная схема: купить пару квартир для сдачи, чтобы было на что жить в старости.
Квартира в новостройке будет стоить 2,5–3 миллиона рублей. Слышал, что некоторые петербуржцы меняют квартиры с севастопольцами ключ на ключ.
После присоединения [Крыма к России] квартиры выросли примерно вдвое. Раньше однушка в новостройке стоила примерно миллион. Потом приехали разные дельцы, стали скупать целыми подъездами.
Говорят, что, когда мост достроят, недвижимость подорожает еще сильнее.
18–20 рублей за поездку
По городу ездят небольшие маршрутки (еще при Украине закупили мерседесы), желтые автобусы-«богданы» и троллейбусы. Маршрутка — 18–20 рублей, автобус — 18 рублей. Посадка в такси — 70 рублей, поездка по городу в среднем обойдется в 150–200 рублей.
В городе нет ни «Убера», ни «Яндекс.Такси». Это самый ад Крыма — из-за санкций много чего не работает. Нет нормальных банков, только всякие дочерние убогие конторы типа РНКБ. Часто пользуетесь РНКБ? Он только в Крыму и есть! А еще Генбанк и банк «Россия», попавшие под санкции. Работают они с картой «Мир» и со счетами, с которых я не могу на материковую карточку ничего переслать.
В местных магазинах принимают MasterCard и Visa, в первый год [после референдума] было хуже: терминалы оплаты отсутствовали, расплатиться можно было только наличными.
20 тысяч в месяц
Сетевых магазинов вроде «Пятерочки» и «Ашана» нет. Есть местные небольшие сети, например «Лидер», а также оптовые гипермаркеты «Метро», «Ассорти» и Novus. По ощущениям, продукты стоят достаточно дорого, что и понятно: их везут с материка. В среднем, если нормально питаться, покупать мясо, овощи, фрукты, выходит около 20 тысяч в месяц.
Есть также районные рынки, где все закупаются, так как там дешевле. Местные продукты очень вкусные и стоят недорого. На вино цена фиксированная, много разных фруктов.
Есть местная рыба, но она размером с палец. Зато растут мидии, их можно собирать самому, можно заказать доставку. Но я немного опасаюсь их покупать: непонятно, где их рвут, можно отравиться.
Есть пара устричных ферм — научились выращивать.
150 рублей — билет в кино
1 000 рублей с человека — счет в кафе
Билет в кино стоит 150–200 рублей. Заведений в городе достаточно, но толковых немного, три-четыре на весь город.
В большинство ходят лысые мужички и дамы со скучающими лицами, а нормальных тусовочных мест, где можно выпить, пошутить, поболтать, нет.
Недавно ко мне приезжал друг, и мы пытались как-то повеселиться, но не вышло. Зашли в клуб, а нас охрана строго попросила шапки снять, потому что неприлично.
Цены в меню кафе и ресторанов примерно как в Москве: бургер — 400–500 рублей, пиво — 300, салат — 400. На человека выходит 1 000–1 200 рублей за вечер.
Летом тут популярны морские прогулки. На набережной не протиснешься: продавцы чуть ли не за руку хватают и предлагают. Это стоит около 400 рублей с человека, и надо ждать, пока наберется катер. Кроме того, можно поехать кататься на квадроциклах, можно взять палатку и пойти в поход. Может, некоторые еще на общественный пляж ходят, но я так не отдыхаю.
Обложка: allegro60 — stock.adobe.com
Крымская недвижимость: рекорды, странности и секреты
22 февраля 201919:20
На днях в российских СМИ появились сразу несколько сенсационных новостей, касающихся рынка недвижимости Крымского полуострова. Сайт РБК опубликовал рейтинг регионов России по темпам прироста строительства жилья в 2018 году. Результаты исследований, проведённых изданием, оказались неожиданными.
На фоне почти семипроцентного снижения темпов строительства на общероссийском рынке удивительную динамику продемонстрировал Крым. Строительство в республике за год «приросло» сразу на 60,7%. Другие субъекты федерации от РК существенно отстают. На втором месте — Приморье с 48,5%, на третьем — Тамбовская область с 36,2%.
В находящейся на десятой строчке рейтинга Северной Осетии — Алании темпы роста строительства выросли всего на 13%.
Хотя абсолютные показатели в Крыму еще не так впечатляют, как относительные (по данным РБК, за год в РК ввели около 0,35 млн. кв.
м, что, например, в 16 раз меньше, чем в Подмосковье, в 8 раз меньше, чем в Краснодарском крае и втрое меньше, чем в Ростовской области), динамика все равно впечатляет.
По Севастополю конечные оценки экспертов по итогам 2018 года пока что обнародованы не были, однако предварительные помесячные данные Росстата указывают на то, что темпы строительства в городе федерального значения также растут.
При этом результаты исследования, проведенного онлайн-сервисом Domofond.ru, свидетельствуют о том, что жилье в Крыму и Севастополе — товар востребованный и дорогой, даже если говорить только о временном пользовании. Симферополь занимает первое место в рейтинге «недоступности» аренды жилья среди крупнейших российских городов, а Севастополь — второе.
Так, в Симферополе стоимость аренды однокомнатной квартиры покрывает 79% средней местной зарплаты, а двухкомнатной — 103%. В Севастополе, соответственно, 69 и 94%. Москва, кстати, оказалась в рейтинге только на 13-м месте. Стоимость аренды в столице, конечно, высока, но ее обитатели получают более весомую заработную плату.
Поэтому, например, за однокомнатную квартиру москвичу приходится выкладывать только 45% среднестоличного заработка.
О том, с чем связан рекордный прирост в строительной отрасли, а также — ажиотаж в сфере аренды квартир в Крыму, агентство EADaily решило поинтересоваться у представителей бизнеса, власти и общественных организаций полуострова.
«Чтобы разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости Крыма, для начала нужно осознать — Крым маленький, Крым окружён со всех сторон морем и может предложить замечательные климатические условия. Что бы ни говорили о проблемах с его обустроенностью, условия для проживания здесь объективно лучше, чем в большинстве регионов материковой России. Сюда с удовольствием переезжают пенсионеры и семьи с детьми, стремящиеся улучшить качество жизни. Поэтому, несмотря на достаточно высокие цены, желающих много и недвижимость в Крыму остается востребованной», — поделилась оценкой c EADaily начальник отдела АН «Мультидом» Марина Звинник-Юрченко.
По ее словам, наиболее популярна у потенциальных покупателей «первичка».
«Застройщики разобрались со спросом и сейчас строят больше однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их расхватывают, не побоюсь этих слов, как горячие пирожки. В наиболее выгодном положении оказались те из застройщиков, у которых ранее были выкуплены или взяты в аренду удобные земельные участки. Новым российским компаниям приходится сложнее — они выбирают землю из того, что осталось. В то же самое время привлекательность Крыма для материковых застройщиков может заключаться в том, что тут как таковой нет зимы. Поэтому строительные работы можно проводить круглый год», — отметила эксперт.
Исходя из спроса, строительные компании выбирают места для строительства и устанавливают цены. «На территории самого Крымского полуострова цены на недвижимость дифференцированы. Самая дорогая — в Севастополе и Ялте. Наиболее доступная — в Северном Крыму. По моим наблюдениям, те, кто едут с материка, изначально чаще всего приезжают в Севастополь.
Это живой город, в котором круглый год можно найти, чем заниматься, в нем всегда хватает работы. Если в Севастополе не удается найти то, чего хотелось, едут в Ялту. Цена на жилую недвижимость за последнее время в Крыму и Севастополе подросла примерно на 10%.
Причем связано это не с каким-то резким ростом спроса, а с ожиданиями самих владельцев, многие из которых посчитали, что с открытием Крымского моста можно поднять цены. Получилось искусственно, но, знаете, спрос потянулся за предложением. Многие потенциальные покупатели стали заключать сделки, опасаясь того, что потом будет еще дороже.
На что рассчитывать тому, кто хочет переехать жить в Севастополь по ценам? Если мы возьмем „вторичку“ в усредненном районе вроде проспекта Генерала Острякова, то „однушка“ будет стоить где-то от 3 до 3,2 млн рублей, „двушка“ — от 3,5 до 4 млн, „трешка“ — от 5 и выше. Это, как правило, без современного ремонта. „Первичка“ на стадии строительства — дешевле.
1-комнатную квартиру можно поискать за 2,5 млн, 2-комнатную — где-то за 2,8, 3-комнатную — от 3 и значительно выше. Однако как только дом вводится в эксплуатацию, ценник взлетает сразу примерно в полтора раза», — рассказала Марина Звинник-Юрченко.
По ее словам, если человек хочет переехать в Крым, но ограничен в финансовых возможностях, можно поискать варианты в городах поменьше или подальше от моря. Даже в Симферополе, где жилье немного уступает по цене севастопольскому.
«В целом ситуация на рынке в 2019 году становится нестабильной — настолько, что невозможно делать какие-либо надежные прогнозы даже на полгода. Пока что идет рост. Однако через какое-то время он должен все-таки замедлиться и остановиться из-за снижения спроса. Когда цены станут слишком высоки, часть покупателей переключится на поиск жилья в других близких регионах, например, в Краснодарском крае», — продолжает риелтор.
С ней в части, касающейся общей оценки ситуации, во многом солидарна и коммерческий директор СК «Консоль-Строй» Наталья Елистратова.
«Ситуация на рынке жилой недвижимости Крыма в 2018 году была достаточно стабильна. В одних городах наблюдался рост, в других — цены держались на одном уровне. А вот говорить о будущем сейчас крайне сложно. В перспективе многое зависит от того, как поведет себя рынок после нововведений, которые ждут нас с 1 июля 2019 года, когда застройщики утратят возможность использовать средства дольщиков. Поэтому делать какие-либо прогнозы на более долгосрочную перспективу пока что затруднительно», — высказала она свое мнение.
Председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госсовета Республики Крым Леонид Бабашов считает, что в росте темпов строительства в Крыму нет никакой сенсации.
«Все просто — государственные программы, достаточное финансирование и активный деловой интерес к Крыму у российского крупного бизнеса», — заявил он в интервью EADaily. По словам депутата, крымские власти стараются поддерживать строительную отрасль региона, чтобы вместе решать социальные задачи, и это в известной мере сказывается на общих показателях отрасли:
«Мы должны полностью обеспечить крымчан доступным жильем. Эта работа уже ведется, и за период с марта 2016 года в эксплуатацию ввели 33,8 тыс. кв. м такого экономного, но комфортного жилья. Ведется активная работа в развитии ипотеки с крымскими банками. Создан Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. У того же РНКБ уже сейчас некоторые категории граждан могут взять ипотеку на квартиру или дом под 6% годовых на 25 лет. Продолжает строиться социальное жилье для врачей, учителей, инвалидов, молодых семей с детьми, государственных и муниципальных служащих. С этой целью нами разработаны и уже действуют такие программы, как „Жилье для российской семьи“. При этом государство оплатит до 30% от стоимости. В Евпатории и Феодосии люди уже получили такое жилье».
По словам Леонида Бабашова, крымским властям в строительной сфере еще предстоит решить целый ряд актуальных задач, создавая инфраструктуру, необходимую для обеспечения застройки полуострова. «Будет продолжена работа по государственной программе развития строительной отрасли Республики Крым.
По ней на нужды жителей полуострова до 2021 года будет потрачено 4,8 млрд рублей. Деньги пойдут на развитие инфраструктуры городов и сел. Мы должны сделать их более удобными. Часть средств пойдет на сейсмическую безопасность — необходимо бороться с оползнями, особенно это актуально на ЮБК, укреплять крымские берега.
Кроме того, деньги будут вложены в строительство экологичных заводов по производству современных строительных материалов. Это даст новые рабочие места сотням людей и поднимет общий доход населения. Продолжается активное строительство новых детских садов, школ, ФАПов, домов культуры и других социальных учреждений.
По линии только лишь Министерства строительства и архитектуры Крыма мы планируем построить 204 объекта. Это не пустые слова. Начиная с 2014 года строительная сфера в Крыму воскресла, набрала обороты. Построены сотни новых социальных объектов — тех же детских садов, которые решают периблемы с очередями.
Из острых проблем — существует дефицит профессиональных кадров в отрасли. Кроме того, в отдельных областях ощущается нехватка материалов», — подчеркнул он.
Заместитель генерального директора по продукту ГК «Монолит» Дмитрий Гонтарь тенденциями, наблюдавшимися в 2018 году в строительной сфере Крыма, удовлетворен, но считает, что в ближайшем будущем отрасль ждут трансформации.
«По сути, 2018 год стал первым годом, когда сфера строительства в Крыму уверенно повернула на путь развития и в полном объеме интегрировалась в российское правовое поле. Процессы строительства и продажи стали полностью урегулированы с точки зрения безопасности сделок, юридических вопросов и в целом взаимодействия с клиентами, продукты стали более качественными. Все это не могло не привести к росту объемов производства и продаж. Рекорд вполне объективен, ведь полуостров развивается. Многие выбирают Крым как постоянное место жительства, в том числе граждане СНГ, поэтому спрос на жилую недвижимость увеличивается. Хотя тут стоит отметить, что и местные жители так же активно приобретают квартиры в новостройках», — заметил он.
Правда, по словам Дмитрия Гонтаря, несмотря на то, что уже более года все застройщики готовятся к изменениям в 214-ФЗ, у них все равно остается небольшая тревога, так как устанавливаются жесткие требования и по уставному капиталу, и по соответствию квалификационным требованиям.
«В связи с изменениями в 214 федеральный закон условия для застройщиков ужесточатся, что приведет к снижению их числа. Часть вообще может уйти с рынка. Более того, в Крыму с помощью эскроу-счетов будут работать только 2 банка: РНКБ и банк „Россия“.
При этом, по нашему мнению, не все застройщики на полуострове смогут работать с помощью эскроу-счетов.
Такие условия, как, например, оборотные деньги и площадки (земля) для перспективного строительства с полным пакетом документов, могут лишить некоторых крымских застройщиков возможности продолжать деятельность в рамках нового закона. Кроме этого, для застройщика переход на проектное финансирование — это увеличение затрат.
В целом, если затрагивать вопрос себестоимости, она выросла минимум на уровень инфляции 4,27%. Кроме того, в 2019 году произошел рост НДС до 20%. Целевые средства от банков стоят 12%, что также приводит к удорожанию строительства.
К тому же новый закон ограничивает мелких и начинающих застройщиков, так как они в меньшей степени будут соответствовать требованиям к финансовой устойчивости и кредитоспособности для получения проектного финансирования. Таким образом, новые правила устанавливают курс на укрупнение застройщиков, монополизацию, слияние строительного и финансового капиталов», — поделился с EADaily представитель ГК «Монолит».
Севастопольские эксперты в своих оценках чуть более осторожны.
«Показатели улучшились, рост есть. Связано это с различными факторами. В частности, это происходит за счет ввода объектов, которые не вводились в эксплуатацию годами. В целом для высотного строительства сейчас созданы условия. Так, хорошим заделом являются земельные аукционы, позитивно сказавшиеся на ситуации в целом. Был дан старт нескольким крупным проектам. Позитивно влияет на ситуацию также ипотечное кредитование и миграционные процессы, которые хоть и замедлились, но все равно имеют место», — рассказал президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц.
По мнению председателя Севастопольской региональной общественной организации по экологическому и архитектурно-градостроительному общественному контролю «Золотое сечение» Ивана Комелова, рост строительных показателей может быть в известной мере связан с достаточно низкой базой прошлых лет. «Относительные показатели, конечно, приличные, абсолютные, на мой взгляд, — все еще скромные», — высказал он свое мнение.
Что же касается «недоступности аренды», то Марина Звинник-Юрченко считает, что излишне драматизировать ситуацию не стоит.
«На самом деле в ситуации с высокой стоимостью аренды жилья в Крыму нет ничего сверхъестественного. Спрос всегда рос летом и немного снижался зимой, но в целом он уже много лет достаточно высок. Чтобы жить в Крыму или Севастополе, люди изыскивают возможности и резервы, устраиваются на две работы. При этом многие стремятся снимать жилье не эконом-сегмента, а элитную недвижимость с видом на море, платя за престиж. Кстати, многие арендуют квартиры не из-за того, что у них нет жилья, а из-за необходимости делать ремонт в новостроях. Таковых, по моим оценкам, сейчас примерно треть от общего количества арендаторов», — говорит она. «Что касается оценок недоступности аренды, то они не совсем корректны. Дело в том, что при оценке доходов населения фактически не принимаются во внимание три крупные категории населения: моряки торгового флота, военные и представители бизнеса. А кроме того, тот факт, что Министерство обороны компенсирует определенную сумму за съем жилья военнослужащим. Крым и Севастополь живут лучше, чем это показывает статистика. Поэтому и аренда на самом деле не столь недоступна, как это показывают рейтинги», — раскрыла секрет статистической погрешности эксперт.
С ее выводами частично согласен Иван Комелов: «Аренда в Крыму и Севастополе всегда была дорогой. Это было связано с высокими ценами на недвижимость. Свою роль сегодня играет и значительное количество прикомандированных служащих с материка, получающих компенсацию за аренду».
Обобщая, Марина Звинник-Юрченко подчеркивает, что считает крымский и севастопольский рынок недвижимости очень непростым.
«Сложный рынок. Есть дома, которые не сдаются в эксплуатацию годами из-за проблем правового характера. И тем не менее квартиры в них заселяются и перепродаются дешевле рыночной цены, что для некоторых людей очень соблазнительно. Возможно, что-то из этих объектов в ближайшее время введут в эксплуатацию, а что-то и нет. Это как игра в рулетку. Впрочем, с непредвиденными сложностями можно столкнуться и просто приобретая жилье на стадии строительства. Чтобы избежать проблем, потенциальным покупателям лучше обращаться за помощью к специалистам, хорошо знающим рынок, и не пренебрегать оформлением сделок через нотариусов, которые обычно могут предупредить о большинстве проблем. Иначе, сэкономив 25 тыс., можно потерять 3−5 млн. Мошеннические схемы, кстати, используются не только при продаже недвижимости, но и при ее аренде. Учитывая то, что речь идет о достаточно весомых суммах, никогда не стоит забывать об осторожности», — подытожила она.
Святослав Князев, Севастополь