Сделки с недвижимостью будут чаще регистрировать онлайн

Сделки с недвижимостью будут чаще регистрировать онлайн

Покупая недвижимость, сделку необходимо регистрировать. Еще совсем недавно для этого приходилось выстаивать очередь в Росреестр, а там, как правило, дело одним днем не решалось — выдавали талон на конкретный день.

Сейчас эту процедуру упростили и регистрацию сделки можно осуществить через Сеть. Пока эта услуга предоставляется только некоторыми банковскими организациями, но их количество неуклонно растет.

А вот электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором данной идеи в свое время выступил Росреестр. Теперь подавать заявление стало намного проще, а сроки заключения договором купли-продажи были значительно сокращены. Сегодня эта услуга пользуется огромным спросом у клиентов Сбербанка. Используется она и другими банковскими организациями, но Сбербанк является безусловным флагманом в этом направлении.

Менеджеры Росреестра заявляют, что сейчас после оформления заявления и подачи всех необходимых документов зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет уже через 24 часа. Но заявления заявлениями, а по факту процедура может растянуться на срок до месяца. Специалисты объясняют это «серостью» системы.

Зачем необходима регистрация в электронном виде

Сегодня инструменты выдачи ипотечных ссуд постоянно модернизируются. Ипотечный бизнес продолжает усовершенствовать свое техническое оснащение. Электронная сделка стала естественным продолжением этого процесса.

Часто сделки проводятся в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем севере, а их дети поступают в учебные заведения в Москве или Новосибирске.

В этом случае родителям придется понести немалые транспортные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

Как правило, ипотечная сделка требует еще и значительных временных затрат. Тут не хватит даже увеличенного Северного отпуска.

Чтобы нарастить ипотечный портфель за счет таких клиентов, Росреестром и была инициирована процедура электронной регистрации.

Сбербанк поддержал эту инициативу в числе первых, а под контролем этого банка находится более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные средства в Интернет-банкинг.

Сейчас дебитор может осуществлять сделку в своем регионе. Клиенту придется однажды прийти в отделение банка, чтобы зафиксировать свое согласие в проведении сделки. После этого он может возвращаться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как регистрацию в органах юстиции берет на себя банк.

Таким образом клиент экономит не только деньги, но и время, которые ему приходилось бы тратить на конфиденциальное оформление сделки.

При ее реализации не нужно ходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, а ведь это действие может быть весьма затруднительным, если человеку необходимо на некоторое время уехать.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк был в числе первых, кто решился проводить операции по ипотечным кредитам в электронном виде. Кстати, кроме ипотечных клиентов, эта процедура проводится и для прочих дебиторов. Сбербанк охотно пошел на сотрудничество с Росреестром и подписал все необходимые для этого документы.

Процедура эта платная, и стоит она от 7 900 до 10 900 рублей (в зависимости от типа жилья и региона регистрации сделки). Но в эту цену заложена еще и стоимость госпошлины. Для готового жилья процедура постановки его на учет будет стоить 8 000 рублей.

После заверения сделки собственником в ЕГРН появится соответствующая запись в Росреестре. У этой процедуры есть свои несомненные преимущества, основным из которых является отсутствие необходимости стоять в бесконечных очередях.

Клиенту придется только подождать, когда все документы будут ему предоставлены по емейл.

Сделки с недвижимостью будут чаще регистрировать онлайн

В стоимость услуги включено следующее:

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Сделки с недвижимостью будут чаще регистрировать онлайн

Этапы проведения сделки:

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации.
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту.

Важно! У клиента не будет физической документации на руках. Вся документация будет представлена в электронном виде. Действительность договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Сделать это можно будет после регистрации на ресурсе компании, посетив персональную область.

Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

Обозначенные ниже документы придется предоставить независимо от того, была ли приобретена квартира в ипотеку или за наличные средства:

  • договор купли-продажи недвижимости (квартиры)
  • согласие члена семьи, если есть такая необходимость;
  • заявка на проведение сделки, оформленная на сайте.

Означенные выше документы должны быть предоставлены регистратору в полном объеме. Если будет отсутствовать хотя бы один из них, в регистрации может быть отказано.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

  • Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
  • Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
  • Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
  • Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
  • Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
  • Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
  • Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

Проведение процедуры

Уже в самом начале процедуры следует указать менеджеру на то, что вся процедура будет совершаться в электронном режиме. Затем дебитору придется оплатить осуществление процедуры, после чего будет назначена конкретная дата совершения сделки.

Потом менеджер банка отправит все предоставленные клиентом документы в Росреестр по защищенному каналу. Далее сделка будет осуществлена или в ней будет отказано — это зависит от качества предоставленной клиентом информации.

После этого документы поступят на емейл заявителя, и он становится правомерным обладателем заявленной недвижимости.

Важно! Если у вас появятся сомнения, касательно проводимой сделки, подлинность подписи можно проверить на портале Госуслуг.

Проведение процедуры оформления документов через Интернет не значит, что клиент не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы в полной мере способны подтвердить право на обладание недвижимостью. Кстати, когда клиент получит все необходимые для владения недвижимостью документы, ему уже нет необходимости заверять их нотариально.

Данная услуга была разработана Сбербанком для избавления клиентов от необходимости выполнять дополнительные шаги, влекущие к трате личного времени. Максимальный срок для ее реализации — 5 рабочих дней.

За это время банковские менеджеры должны обработать все предоставленные заявителем документы.

Менеджер банка может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом он обязан предоставить обоснование отказа.

Минусы электронной регистрации

К основным недостаткам данной системы можно отнести факт того, что ей могут воспользоваться только граждане РФ. Без российского гражданства сделка осуществлена быть не может. А еще при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. Участниками акции могут быть только совершеннолетние граждане. Инвалиды участвовать в акции не могут.

Еще одним минусом электронного оформления является его цена. Она может доходить до 10 000 рублей, конечно, здесь все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

Выгода, конечно, есть, ведь при осуществлении данной процедуры нет необходимости посещать офис кредитной компании, все осуществляется дистанционно. А еще здесь отпадает необходимость в оформлении необходимых документов, в случае электронного оформления этим займутся менеджеры кредитной компании.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги.

Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу.

К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Заключение

Сегодня уже нет необходимости объяснять, что будущее находится за электронным оформлением документов, связанных как с кредитованием населения, так и с другими финансовыми вопросами.

Каждому потенциальному дебитору следует со всей внимательностью изучить правила оформления документации подобным образом.

Читайте также:  В Петербурге проложат 16 веломаршрутов

Конечно, в каждом регионе это нововведение будет внедряться со своей долей оперативности, но уже сейчас можно сказать, что в скором времени без электронного оформления не будет обходиться ни один документ.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделки с недвижимостью будут чаще регистрировать онлайн

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. 

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.

2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.

2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

  • Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
  • Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
  • Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов. 

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников

Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильёГлавнаяЖурналВторичное жильё

После сделки права на квартиру переходят от одного человека к другому. А государство регистрирует это. Можно действовать по привычной схеме: документы на регистрацию сделки подать и получить офлайн. Но существует и электронная регистрация сделок с недвижимостью — онлайн, по интернету. Разберёмся, что это такое, как зарегистрировать сделку через интернет и с какими проблемами можно столкнуться.

7 мая 2020

Что такое электронная регистрация прав собственности

Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность.

Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно.

Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса.

По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

Два важных момента

Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде.

По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять.

Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно. А ещё это быстро.

«Иногда в два раза быстрее удаётся зарегистрировать ДДУ, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова.

Читайте также:  Ростовский застройщик построит микрорайон в Краснодаре

— По регламенту в Московской области электронная регистрация проводится вообще за один рабочий день, а в Москве — в пределах пяти рабочих дней (вместо восьми), ипотечных договоров — за пять-семь дней вместо 14».

Электронная подпись

Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека.

Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную. Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.

У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций.

К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.  

Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).  

  • Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.
  • Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей.
  • Как зарегистрировать сделку в электронном виде

Электронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно. В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.

В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости

Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр.

Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ». Но эта услуга платная, она может обойтись покупателю жилья в 8000–12 000 рублей (без учёта госпошлины, которая оплачивается отдельно).

У застройщиков услуга обычно дешевле — 5000–6000 рублей (у компаний разные ценники, их надо уточнять индивидуально).

Через нотариуса

Электронную куплю-продажу удобно проводить через нотариуса, например, при дистанционных сделках, когда покупатель и продавец находятся в разных городах. Договор подписывается электронными подписями сторон и квалифицированной электронной подписью нотариуса, который затем передаёт документы в Росреестр.

В этом случае достаточно простых электронных подписей покупателя и продавца, покупать квалифицированную подпись не нужно — достаточно того, что нотариус заверит документы своей УКЭП. Стоимость услуг нотариуса начинается примерно от 5000 рублей и зависит от стоимости недвижимости.

«Только для нотариально удостоверенной сделки, поданной на госрегистрацию нотариусом в электронном виде, в законе содержится официально короткий срок проведения госрегистрации — в течение одного рабочего дня», — отмечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Мария Королёва.

«На мой взгляд, этот способ более предпочтителен, поскольку покупатель получает гарантию правовой защиты, — считает Мария Литинецкая. — Прежде чем заверить и отправить на регистрацию пакет документов, нотариус проверяет юридическую чистоту и законность сделки».

 Самостоятельно

После подписания документов по сделке покупателю нужно заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить её электронной подписью, оплатить госпошлину (2000 рублей), загрузить пакет документов в формате XML (он довольно сложный для самостоятельного освоения) или PDF (он проще и удобнее): договор купли-продажи, паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, а при необходимости и другие документы (согласие супруга или супруги на продажу квартиры, свидетельство о браке, ипотечный договор и т. п.). Регистратор примет заявку онлайн, проверит документы, затем (если не найдёт причин для отказа) зарегистрирует сделку и внесёт изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.

Подводные камни электронных сделок с недвижимостью

Во-первых, не все сделки можно зарегистрировать удалённо. «Эта услуга недоступна, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки», — поясняет Ирина Доброхотова.

Альтернативные сделки-цепочки нельзя зарегистрировать онлайн, поясняет Мария Литинецкая из «Метриума». Подать сразу весь пакет документов на электронную регистрацию не получится, каждая сделка проводится отдельно.

Во-вторых, возможны сбои и задержки. «Иногда бывает, что система просто не видит те или иные данные. Например, что госпошлина была оплачена, — говорит управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ“ Ирина Пешич. — Редко, но такое бывает, что приводит к задержкам».

Юрист Мария Королёва добавляет: «Отсутствие „живых“ печатей (бумажных документов с обычными, не электронными печатями) и неодновременное обновление информации на сайте Росреестра в режиме проверки онлайн создаёт главные сложности в работе.

Кроме того, покупатели опасаются трудностей с оформлением регистрации по месту жительства, с получением налоговых вычетов и т. д.

, поскольку все организации и ведомства, как правило, готовы принимать лишь документ о праве собственности с печатью».

Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Безопасна ли электронная регистрация сделок

Электронные сделки в общем и целом считаются безопасными. «Исключение составило резонансное событие весной 2019 года, — рассказал руководитель юридического департамента АН „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — На тот момент в Москве удалось мошенническим образом оформить и получить в своё пользование ЭЦП собственника одной из квартир. После чего квартира была подарена третьему лицу».

После этой шумной истории было введено правило о необходимости направлять в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи (мы об этом упоминали выше). Только после этого возможна регистрация в электронном виде.

«В противном случае при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности, заверенные ЭЦП, будут возвращены без рассмотрения, — отмечает управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая.

— Согласие на сделки с ЭЦП не имеет срока действия и может быть отозвано в любой момент».

Но вероятность мошенничества на 100% исключить нельзя: остаётся риск получения мошенниками ЭЦП по поддельному паспорту — продавец квартиры может оказаться вовсе не её владельцем. Подделка документов — в принципе распространённый вид мошенничества на рынке недвижимости.

«Сотрудники удостоверяющих центров, оформляющие ЭЦП участников сделки, не обладают дополнительными возможностями по установлению личности граждан и проверке подлинности их документов, удостоверяющих личность, а потому не могут на 100% гарантировать выдачу ЭЦП реальному собственнику объекта, а не его „клону“», — отмечает юрист Мария Королёва.

Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и авторитетных риелторских агентств, представляются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой.

Дмитрий Логинов указывает также и на общие рекомендации по защите от мошенников, важные  при работе с любым интернет-банком: никому не предоставлять пароли от личного кабинета, с подозрением относиться к любой не инициированной вами активности с аккаунтом, при любом подозрении на мошенническую активность обращаться за технической поддержкой.

Большая Татарская улица, 7к1поселение Сосенское, проспект Магеллана2-я Институтская улица, 6к6Библиотека им. Ленина 5 мин.1-й Красногвардейский проезд, 22Северный административный округ, район Левобережный, жилой комплекс АкваторияМалый Николопесковский переулок, 11с2Большая Грузинская улица, 69Ленинградский проспект, вл8 Перейти к Объявлением

Лазейка в электронной регистрации сделок. Смотрите в оба!

06.02.2020

Альтернативные сделки – одно из самых сложных направлений в работе агента по недвижимости. Для начинающего риэлтора первая успешная цепочка может считаться сданным экзаменом, опытные же агенты по недвижимости могут похвастаться цепочками из десятка квартир.

Казалось бы, новые информационные технологии, незаметно вошедшие во все области нашей жизни и позволяющие проводить рутинные операции по подготовке к сделке с квартирой онлайн, упростят эту работу и повысят вероятность успеха. Но, конечно же, любой инструмент приносит пользу только в руках квалифицированного специалиста.

Я хочу поделиться примером из недавней практики, когда тщательная подготовка не помогла избежать неожиданной помехи, предусмотреть которую оказалось невозможно.

Недавно, я продавал квартиру в Москве, в рамках альтернативной сделки купли-продажи, и выступал, как свободный продавец.

Покупатель планировал использовать для приобретения деньги, полученные от одновременно продаваемой своей квартиры, а покупатель его квартиры, «верхний покупатель», использовал ипотечный кредит, полученный в Сбербанке. И так же мы воспользовались, услугой электронной регистрации сделки в Сбербанке.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке проходит прямо в его отделении, там же можно заключить договор купли-продажи. При этом есть возможность провести безопасную оплату с использованием аккредитивного метода расчетов.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки

В данном случае, деньги от покупателя нашей квартиры, должны были поступить сразу на мой счет, специально открытый для этой сделки. Мы подписали договор купли-продажи, сканировали его и направили, используя электронную подпись, для дальнейшей государственной регистрации.

Читайте также:  Компания «Девелопмент-Юг» построит три жилых комплекса на Кубани

Сроки электронной регистрации сделки, как правило, занимают 5-6 рабочих дней. Через 4 рабочих дня мне позвонил риэлтор покупателя и сообщил о том, что квартира, которую он продает, арестована судебным приставом и они с продавцом едут выяснять причины.

Получается, что на моем месте может оказаться любой риэлтор, проводящий сложную сделку с недвижимостью.

Хотя предварительно была проведена тщательная юридическая проверка квартиры перед покупкой и на момент подачи и подписания документов все было чисто.

Но этим дело не кончилось. В тот же вечер я получил SMS-сообщение о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована и собственником стал наш покупатель – владелец арестованной квартиры. То есть, услуга электронной регистрации сделки сработала безупречно, только вот почему-то наложенный арест ее не притормозил.

  • В рамках отлаженной системы документооборота я получил все документы в срок по электронной почте, но теперь, чтобы расторгнуть данный договор, нужно запросить и получить согласие покупателя, написать заявление в МФЦ и ждать расторжения около 2-х недель. Или идти в суд, если покупатель отказывается сотрудничать. Суд – это дополнительные затраты времени и денег, а покупатель при этом уже вправе распорядиться оформленной на него собственностью по своему усмотрению…
  • Деньги я тоже не мог получить – условием доступа к своему аккредитивному счету является наличие двух государственных регистраций – моей квартиры и «верхней квартиры», той, которую продал мой покупатель. Покупатель же в свою очередь отказывается обсуждать вопрос расторжения, и обещает, что сам во всем разберется, утверждая, что у него все в порядке и судебный пристав ошибся. Время шло, новости и деньги не приходили.

Эта ситуация прекрасно иллюстрирует тот факт, что никто, даже при наличии «прозрачных» документов, не застрахован на 100% от сюрпризов при покупке квартиры.

Такое может случиться с любой цепочкой, в которой будет более чем одна квартира. Если в обычной сделке купли-продажи ее стороны не выполнили обязательства, то процесс регистрации не начинается. Но в описанном случае по аккредитивному договору со мной расплачивался «верхний покупатель», в чем собственно и заключалась проблема. 

Как можно было подстраховаться?

Возможно, следовало использовать ст. 157 ГК РФ – «Сделки, совершенные под условием» – и регистрация первой из наших двух сделок прошла автоматически в рамках алгоритма электронного сервиса.

К счастью, стала ясна причина произошедшего и у этой истории наметился конец.

Мой покупатель недавно приобрел автомобиль, в котором обнаружил серьезный дефект и потребовал у производителя возврат денег в судебном порядке.

Пристав же, будучи «молодым специалистом», увидел, что одна из сторон сделки судится с третьими лицами, и не разобравшись, наложил на квартиру арест.

Видимо, он руководствовался известной крылатой фразой – «то ли он украл, то ли у него украли – была там какая-то пренеприятная история!».

Какие выводы можно сделать в сложившейся ситуации? 

  1. Электронной регистрацией сделок с недвижимостью лучше не пользоваться при альтернативных сделках.
  2. Здесь не сработает титульное страхование. В прошлом году в законе о регистрации недвижимости появилась новая статья 68.1 – «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

А что и как защитит интересы добросовестного продавца? Видимо узнаем из новых дополнений к закону.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Электронная регистрация применима к любым типам соглашений с собственностью. Часто ее используют для регистрации перехода прав собственности по следующим соглашениям:

  • договор купли-продажи недвижимости или движимого имущества, если для него необходима регистрация перехода прав собственности;
  • договор дарения.

На этом перечень договоров, к которым применима электронная регистрация недвижимости, не ограничивается. Отметим, что она применима, даже если объект недвижимости находится в ипотеке.

Как оформить электронную регистрацию с ипотекой

Решили сэкономить время на приобретении недвижимости и регистрации перехода прав на нее? Для регистрации сделки онлайн можно воспользоваться услугами посредника или пройти все этапы процедуры самостоятельно. Проще всего обратиться за помощью с регистрацией сделки с недвижимостью к сервису ДомКлик.

Это можно сделать через СберБанк — при оформлении ипотеки через него достаточно попросить менеджера, который занимается оформлением ипотечной сделки, включить в договор условие об ее электронной регистрации. Риелтор, занимающийся сопровождением ипотечной сделки, может добавить этот пункт при создании сделки в личном кабинете сервиса ДомКлик.

Дальнейшее оформление электронной регистрации ипотечной недвижимости проходит в автоматическом режиме через несколько этапов:

  • передача застройщиком или менеджером по сделке необходимых документов в Росреестр;
  • получение отправленных документов Росреестром, их проверка и регистрация недвижимого имущества на нового собственника;
  • получение копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН на электронную почту, которая была указана при оформлении сделки.

Процедура подачи документов

При регистрации сделки онлайн документы в Росреестр подаются через специальный сервис в электронной форме. Главное условие — электронные копии документов должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

Самостоятельное получение такой подписи может занять не менее месяца, и это при отсутствии нарушений, препятствующих выдаче такой подписи. Так как ипотека одобряется на определенный срок, стоит сервисом Domclick — у него уже есть необходимая подпись.

Перед оформлением электронной регистрации сделки необходимо:

  • получить одобрение на ипотеку в Сбербанке. Можно сделать предварительный расчет и узнать условия, на которых банк выдаст кредит заемщику;
  • подобрать объект недвижимости, если ипотека была одобрена не на конкретное жилье, согласовать условия сделки с ее собственником;
  • обратиться к банку за оформлением сделки с условием ее электронной регистрации.

При подаче документов дистанционно необходимо быть особенно внимательным к их содержанию. Внутри них не должно быть ошибок.

Если вы занимаетесь оформлением сделки самостоятельно, позаботьтесь о наличии электронной подписи и напомните об ее необходимости второй стороне сделки.

При оформлении сделки через посредника такая обязанность отпадает.

Как правило, посредник занимается передачей документов в Росреестр и сопровождением сделки на всех ее этапах, вплоть до оформления электронных подписей для всех участников договора.

После подписания документов по сделке они передаются в Росреестр через сайт ведомства или сервис посредника.

Сроки электронной регистрации

Оформление соглашения на сайте Росреестра или через посредников экономит время участников соглашения. У сторон договора нет потребности лично являться для подписания документов. Процедура проверки в среднем занимает от 2 до 7 дней с момента подачи документов в Росреестр. Максимальный срок рассмотрения документов — 10 дней с момента их подачи,

Иногда этот срок может увеличиться. Причиной тому становятся:

  • наличие ошибок внутри предоставленных участниками сделки данных. При возникновении такой ситуации оформление перехода права собственности приостанавливается до тех пор, пока стороны соглашения не предоставят ведомству точную информацию;
  • долгое предоставление ответа ведомствами, в которые Росреестр самостоятельно отправляет запросы для проверки предоставленных документов.

Чтобы не увеличивать срок рассмотрения документов, необходимо позаботиться о том, чтобы все документы были в порядке. Срок регистрации не зависит от того, приобретается ли в собственность вторичное жилье или квартира в новостройке. Хотя во втором случае проверка может идти тщательнее, особенно, если приобретается строящееся жилье.

Получение документов

После завершения регистрации документы о переходе права собственности направляются участникам сделки на электронную почту. Это удобно — не придется ехать за бумагами в ведомство и стоять в очередях. Документы можно скачать, распечатать или сохранить на переносном носителе.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Для российского правового поля передача права собственности на имущество в дистанционном формате — относительное новшество. Поэтому многие граждане не рискуют подавать документы дистанционно, боясь, что их квартира в итоге не будет на них зарегистрирована.

Рассмотрим основные плюсы и минусы такой процедуры. К преимуществам дистанционного оформления перехода права собственности можно отнести:

  • удобство — можно выбрать любой комфортный способ передачи документов, не выходя при этом из дома;
  • скорость. В среднем рассмотрение заявлений, поданных дистанционно, проходит в два раза быстрее обычного;
  • получение дополнительной выгоды. Некоторые банки готовы снизить ставку по ипотеке тем, кто выбрал электронную регистрацию соглашения.

К недостаткам относят повышенные затраты и невозможность получения документов на бумажном носителе.

Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl+↵

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *