Сегодня на столичном рынке недвижимости можно найти квартиру на любой вкус и кошелек: от роскошных пентхаусов с собственными террасами до компактных студий. Некоторые из мини-квартир поражают своими размерами. Например, в продаже представлены десятки вариантов квартир площадью 10 кв. м. Для сравнения, норма жилой площади на одного человека в Москве составляет 18 кв. м.
Рассказываем, как выглядят такие лоты и сколько они стоят. В расчет брались лоты в московских многоэтажках площадью до 15 кв. м.
Спрос и предложение
Несмотря на скромные размеры, маленькие квартиры пользуются популярностью среди покупателей. Согласно данным «Авито Недвижимости», интерес к объектам площадью до 15 кв. м в марте 2021 года увеличился на 16% к марту прошлого года.
А предложение малогабаритных квартир за этот период выросло почти в два раза. По информации «Авито», сейчас в Москве выставлено на продажу около 2 тыс. лотов до 15 кв. м. Самые маленькие из них— квартиры площадью 10 кв. м.
Их в продаже около 140.
В общей структуре спроса на жилье с площадью до 15 «квадратов». по данным Авито», приходится лишь 3% от всех запросов, а доля объявлений об их продаже составила 6% от всех размещенных в Москве предложений.
Сами мини-квартиры представлены почти во всех округах столицы: есть варианты в центре Москвы и в спальных районах. Микрожилье можно встретить в новых жилых комплексах, панельных и исторических домах.
По подсчетам «Авито», средняя стоимость малогабаритной квартиры (до 15 кв. м) оценивается в 3,2 млн руб. Это на 17% дороже, чем в прошлом году. Минимальный бюджет покупки сейчас составляет 2 млн руб.
— за лот площадью 10 кв. м.
Руководитель направлений вторичной недвижимости и аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов:
— В последнее время объем предложения малогабаритных квартир на рынке недвижимости растет, чему главным образом способствует активный ввод в эксплуатацию новых домов.
При этом в текущих условиях высокого покупательского интереса к данному сегменту не наблюдается.
Однако на фоне увеличения общего уровня цен на жилье бюджетные варианты квартир малой площади, скорее всего, смогут заметно увеличить свою привлекательность в глазах потенциальных владельцев.
Сколько это стоит и как выглядит
1. Самая маленькая и недорогая студия в базе «Авито» сейчас предлагается в доме рядом со станцией метро «Братиславская». Ее общая площадь— 10 кв. м, а стоимость— 2 млн руб. Она расположена на первом этаже 14-этажной панельки. В квартире есть обеденная зона, спальное место и санузел.
Самая доступная квартира находится рядом со станцией метро «Братиславская» и стоит 2 млн руб.
2. В центре квартира аналогичной площади стоит почти в три раза дороже— 5,6 млн руб. За такую стоимость предлагают студию площадью 10 кв. м с высокими потолками (3 м) и скромным ремонтом. Сама квартира расположена в историческом доме в Дмитровском переулке. В пешей доступности — станции метро «Тверская», «Кузнецкий Мост» и «Охотный Ряд».
Квартира площадью 10 кв. м рядом со станцией метро «Охотный Ряд» предлагается уже за 5,6 млн руб.
3. Неподалеку от Тверской улицы можно купить квартиру большей площади— 15 кв. м, но уже за 7 млн руб. Сама студия двухуровневая (за счет высоких потолков— 3,2 м), в ней выполнен современный ремонт. В квартире— гостиная, совмещенная с кухней, санузел и большое окно. В двух минутах ходьбы от дома расположены станция метро «Белорусская» и Белорусский вокзал.
Неподалеку от Тверской можно купить квартиру площадью побольше— 15 кв. м, но уже 7 млн руб.
4. Стать владельцем квартиры в центре можно и за 5,28 млн руб. За эту сумму доступна студия площадью 11,7 кв. м в историческом доме на Тверской прямо у метро «Охотный Ряд». Квартира расположена на втором этаже шестиэтажного дома. Потолки в ней— 3,2 м, что позволяет возвести невысокий второй уровень и оборудовать там спальное место. Квартира после ремонта и оборудована необходимой техникой.
За 5,28 млн руб. можно купить студию площадью 11,7 кв. м в историческом доме прямо у станцииметро «Охотный Ряд»
5. Двухуровневую мини-квартиру (с антресолью) предлагают и в районе Зюзино рядом со станцией метро «Каховская». Это студия площадью 14 кв. м с ремонтом в стиле лофт. Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира разделена на зоны— рабочее пространство, спальное место, кухня и санузел. Стоимость лота— 3,9 млн руб.
Лофт площадью 14 кв. м в районе Зюзино. Цена— 3,9 млн руб.
6. По аналогичной цене (за 3,85 млн руб.) продается квартира рядом со станцией метро «Коломенская». Она расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Площадь лота— 12 «квадратов», еще 2,5 кв. м— лоджия. Бонусом идет вид на набережную Москвы-реки и причал «Кленовый бульвар». В самой квартире также есть кухонная зона, спальное место и ванная комната.
Квартира площадью 12 кв. м. с лоджией и видом на набережную Москвы-реки. Стоимость лота— 3,85 млн руб.
7. Микрожилье можно купить и в столичных новостройках. Например, в новом ЖК рядом с метро «Селигерская» предлагается мини-студия площадью 15 кв. м. Она представляет собой кухонный уголок, объединенный со спальной и рабочей зонами, и совмещенный санузел. Высота потолков— 2,5 м. Квартира оборудована всей необходимой для проживания мебелью и современной техникой. Стоимость — 6,2 млн руб.
Квартира площадью 15 «квадратов» в новом ЖК у станции метро «Селигерская». Цена— 6,2 млн руб.
Микрожилье от города
Распродажу небольших квартир на аукционах периодически устраивают городские власти. Обычно на торги выставляются лоты в центре города. Площадь таких квартир, как правило, начинается от 12–13 кв. м, а стоимость— от 3 млн руб.
В последний раз Москва проводила подобные торги в марте 2021 года. Тогда на них разыгрывалось пять квартир. Самый недорогой лот был представлен в доме у станции метро «Новослободская». Его начальная стоимость— 3 млн руб., а площадь— 15 «квадратов». Был лот меньше— 12 кв.
м, у метро «Трубная», но его стартовая цена была— 4 млн руб.
По мнению городских властей, такой тип недвижимости пользуется популярностью среди москвичей— на один лот приходится в среднем по шесть претендентов. А сама покупка квартир маленьких площадей и последующая сдача их в аренду отлично подходят для пассивного дохода, так как такие лоты быстрее окупаются.
- На 20 квадратных метрах: кто и зачем покупает маленькие квартиры
- Риелторы нашли самые маленькие квартиры в московских жилых домах
- В Москве появились в продаже мини-квартиры площадью 11 кв. м
- Как визуально увеличить пространство в маленькой квартире
- Автор
- Наталия Густова
- Вторичное жилье Новостройки Москвы
Источник: realty.rbc.ru
Рекорды недели. Пять самых маленьких квартир Москвы: панельки, сталинка и дом индивидуальной постройки
Маленькие квартиры в Москве всегда пользуются спросом – стоят они сравнительно недорого и приобрести их можно, например, для сына-студента или под сдачу в аренду.
И не так уж важно, что эти крохотные бюджетные варианты находятся на первых этажах старых панельных домов. Иногда такие «малютки» могут попасться в минуте ходьбы от станции метро или в добротной сталинке в центре Москвы.
Такие есть в нашем рейтинге самых маленьких квартир столицы этой недели.
Покупка маленькой квартиры – это всегда риски. Мир Квартир
Однако не нужно забывать, что такие помещения могут иметь нежилой статус – в них нельзя будет прописаться, а коммуналку и налоги вы будете платить больше.
Или они могут представлять собой часть полноценной квартиры, разграниченной на несколько таких «студий», продаваемых отдельно. В таких квартирах почти всегда коммуникации устроены с нарушением всех норм и правил, что становится головной болью жильцов.
Кроме того, могут быть и проблемы с документами и перепланировкой, из-за чего такую недвижимость будет невозможно продать.
10,2 кв. м: 2,5 млн
Самая маленькая недвижимость в рейтинге – это студия размером 10,2 кв. м, которую мы нашли в базе Mirkvartir.ru. Располагается она на первом этаже девятиэтажного дома №4 в Беринговом проезде.
Очень длинный панельный дом – в нем 18 подъездов – построили в 1969 году. До станции метро «Свиблово» от него всего 1 минута ходьбы. Рядом протекает Яуза, в пешей доступности парк Свиблово и Капустинский пруд.
Легко можно добраться Ботанического сада РАН и ВДНХ.
Длинный дом №4 в Беринговом проезде, маленькая квартира в нем обойдется в 2,5 млн. yandex.ru
Студия с зоной кухни, совместным санузлом. Потолки в квартире высотой 2,64 м. На полу ламинат. Окно выходит во двор. Во дворе есть детская площадка и парковка для автомобилей.
Стоимость данного объекта – 2,5 млн рублей. Бонус для покупателя: при бронировании студии в день просмотра продавец снижает цену на 100 тыс. рублей.
11,6 кв. м: 2,59 млн
В подобном панельном доме на 4-й Новокузьминской улице на первом этаже продается студия площадью 11,6 «квадратов». Здание построено в 1972 году, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Южная».
«Малютка» стоимостью 2,59 млн рублей. Владис
Студия со свежим ремонтом, новой сантехникой. В зоне кухни встроенная кухня. «Чистый подъезд, спокойные соседи, – заверяет собственник потенциальных покупателей, – подходит для сдачи в аренду». Стоимость этого жилья составляет 2,59 млн рублей.
11,7: 2,65 млн
На 60 тыс. рублей дороже продается студия площадью 11,7 «квадратов». Она также располагается на первом этаже девятиэтажки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Выхино». Панельный дом 1973 года постройки, серии II-49 находится на улице Красный Казанец.
Квартира в доме №17 корп. 1 продается за 2,5 млн рублей. Мир Квартир
Высота потолков – 2,5 м. Окна этой «однушки» смотрят во двор. «Ремонт средний», – указывает собственник в объявлении. Продавец готов к торгу на 100 тыс. рублей.
12 кв. м: 1,8 млн
На последнем этаже трехэтажного дома в Эликтролитном проезде мы нашли в продаже апартаменты площадью 12 кв. м. Кирпичный дом построили в 1914 по индивидуальному проекту. Он долгое время стоял нежилым, пока один застройщик ни выкупил здание. Помещения были перепланированы под апартаменты.
Как известно, в апартаментах нельзя прописаться, но сейчас в Думе идут разговоры о том, чтобы в 2021 году принять законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам по статусу. Если этот объект подпадет под новый закон, то покупка станет очень выгодной, потому что пока апартаменты стоят дешевле квартир.
Апартаменты без отделки в доме индивидуальной постройки 1914 года обойдется в 1,8 млн рублей. Мир Квартир
Дом находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Нахабино» в зеленом районе. Вблизи располагаются 10 школ, три поликлиники и девять спортивных клубов.
Сейчас в доме идут ремонтные работы. Апартаменты предлагаются без отделки за 1,8 млн рублей. За отделку понадобится доплатить 300 тыс. рублей.
13,2 кв. м: 2,66 млн
Самая «большая» квартира в нашем рейтинге «малышек» имеет площадь 13,2 «квадратов» и выставляется на продажу в шестиэтажной сталинке 1937 года, построенной по индивидуальному проекту на Ольховской улице в центре столицы. Высота потолков в этой квартире – 3,2 м, размер комнаты – 10, 3 кв. м.
Стартовая цена этой муниципальной квартиры равна 2,66 млн рублей. avito.ru
Один нюанс: это жилье на первом этаже пpoдается с муниципальныx тоpгов от Депаpтaмента Mосквы.
И хотя автор объявления подчеркивает, что «квартира юpидичeски и физичеcки чистaя – без долгов, без обрeменeния и пpoписaнныx жильцов», эти риски все равно нужно очень внимательно проверять.
К тому же стоимость квартиры, которая сегодня составляет 2,66 млн рублей, в ходе торгов тоже может повыситься.
- Единственный плюс здесь, что, по сравнению коммерческими и банковскими аукционами, если обременение и будет, это укажут заранее, а не после покупки!
- Дом с огромной кухней и квартира по льготной цене. Чем владеет и где живет Лариса Гузеева
- Увезли все провода и противень из плиты, или Как моя семья переехала в хрущевку. Алкогольно-жилищная эпопея
- «Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Самые маленькие московские квартиры
В столице можно купить квартиру с качественным ремонтом в 5 минутах ходьбы от метро всего за 3,5 млн рублей, однако ее площадь будет всего 15 квадратов
Недорогие однокомнатные квартиры пользуются повышенным спросом на столичном рынке недвижимости. Многие, стремясь обзавестись жильем и пропиской в Москве, ищут самые бюджетные варианты. Кроме того, студии и «однушки» часто покупают для последующей сдачи в аренду. Среди предложений есть и совсем крохотные квартиры площадью 13-16 кв. метров.
В столице можно купить квартиру с качественным ремонтом в 5 минутах ходьбы от метро всего за 3,5 млн рублей, однако ее площадь будет всего 15 квадратов.
Предлагаем вашему вниманию подборку малогабаритных квартир и студий в пределах МКАД, которые продаются на ЦИАН.
Квартира на Кунцевской улице, в 13 минутах ходьбы от метро «Кунцевская», продается за 4,3 млн рублей. «Однушка» находится на первом этаже сталинского дома. Балкона нет. Общая площадь квартиры — 14 кв.
метров, площадь кухни — 7 «квадратов». Санузел раздельный. Душевая комната находится в кухонной зоне, но при желании ее можно совместить с санузлом, так как несущих стен там нет.
Один квадратный метр жилплощади стоит примерно 300 тысяч рублей.
Студию, расположенную на улице Нижней Первомайской, 68/7, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская», можно купить за 3,9 млн рублей. Квартира находится на 5 этаже кирпичного пятиэтажного дома. Ее площадь — 15 кв. метров. Санузел совмещен. В студии сделан современный ремонт. Стоимость «квадрата» — 260 тысяч рублей.
По улице Буракова, 1К12 продается «однушка» площадью 14 кв. метров. До метро «Семеновская» — полчаса ходьбы. Стоимость объекта — 4,5 млн рублей, цена кв. метра составляет примерно 321 тыс. рублей.
Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Санузел совмещен. Площадь кухни всего 3 «квадрата». Балкона нет.
В объявлении говорится, что квартира в отличном состоянии, сделан хороший ремонт.
Малогабаритную квартиру площадью 13 кв. метров, расположенную на Открытом Шоссе, можно приобрести за 3,7 млн. Рядом, в 7 минутах ходьбы, находится станция метро «Бульвар Рокоссовского». Цена 1 кв. метра — 284 тысячи рублей. Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного дома. Площадь комнат — 9 кв. метров, на кухню приходится всего 2 «квадрата».
Студия в 17-этажном панельном доме на улице Белореченская,12 продается за 3,65 млн рублей. Ее общая площадь — 15 кв. метров. Из них 12 кв. метров отведено на комнаты, остальные 2 кв. метра занимает кухня. Сделан качественный ремонт. До станции метро «Люблино» можно дойти пешком за 5 минут. Цена кв. метра — 243 тысячи рублей.
Квартира площадью 16 кв. метров по адресу Локомотивный проезд, 9А, находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Петро-Разумовская». Ее цена — 4,5 млн, при этом 1 кв. метр стоит 281 тыс. рублей. Квартира находится на первом этаже.
Из всех рассмотренных вариантов здесь самая маленькая кухня — 1 «квадрат». За счет этого жилая площадь занимает 14 кв. метров. В объявлении отмечается, что в квартире сделан эргономичный ремонт.
Комплект мебели и оборудования (включая подвесную стиральную машинку) входит в стоимость.
Сколько стоит самая маленькая квартира в Москве
Купить квартиру площадью 12-13 квадратных метров предлагают в Москве по цене около трех миллионов рублей. Находятся малютки в домах, построенных в советское время.
В новостройках подобных микроквартир не найти, там метраж начинается от 19 квадратных метров и цены – от трех миллионов.
Покупать или не покупать миниатюрную квартиру, сколько предложений на столичном рынке недвижимости и кому противопоказано маломерное жилье, читайте в материале портала Москва 24.
depositphotos/ photographee.eu
Самая маленькая квартира в Москве, обнаруженная порталами объявлений и агентствами недвижимости, размером всего 12 квадратных метров. Расположена эта микроквартира, по данным компании ИНКОМ-недвижимость, в Ховрино – рядом со станцией метро «Речной вокзал» на Клинской улице на втором этаже девятиэтажного дома. Ее стоимость – три миллиона 170 тысяч рублей.
В Головинском районе на Конаковском проезде у станции метро «Речной вокзал» продается еще одна 12-метровая квартира на первом этаже 5-этажного дома. На сайте Avito ее продают за два миллиона 950 тысяч.
Квартиры подобной площади на порталах объявлений – не редкость.
Например, в районе Ясенево в Юго-Западном административном округе на Голубинской улице такую малометражку продают за два миллиона 500 тысяч рублей.
На первичном рынке таких «крох» не предлагают.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, наиболее миниатюрные студии площадью 16 квадратов реализуются в готовом апарт-комплексе Cleverland в районе Марфино в Северо-Восточном округе за три миллиона 100 тысяч рублей.
Вообще, если проштудировать электронные доски объявлений, то большинство предложений миниатюрных квартир – от группы компаний ПИК. Застройщик предлагает квартиры от 18,9 квадратного метра, и чем дальше от центра Москвы, тем дешевле.
В жилом комплексе «Восточное Бутово» в районе станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» квартира-студия площадью 18,9 квадратного метра стоит два миллиона 213 тысяч. А в жилом комплексе «Лефортово парк» вблизи станции метро «Авиамоторная», ближе к центру Москвы квартира-малютка площадью 20,9 квадратного метра стоит уже от 5,319 миллиона.
В таких квартирах есть туалет с душевой кабинкой площадью 2,6 квадратного метра, условная прихожая площадью 3,5 квадратного метра, а также открытое пространство – 12,8 квадрата. Отдельной кухни нет, но есть возможность ее организовать: на стене, граничащей с санузлом, выведены трубы под раковину и электрические розетки под плиту и вытяжку.
Скриншот объявления на avito.ru
Рост предложений
Жилье небольшой площади – до 20 квадратных метров – становится все более востребованным среди покупателей, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По ее прогнозам, доля студий на столичном рынке массового сегмента в перспективе может увеличиться до 10 процентов. Сегодня она составляет 6,3 процента.
Средний бюджет покупки также вырос за 2018 год на 350 тысяч рублей.
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в старых пределах Москвы объем предложений студий на первичном рынке не превышает трех процентов. По мнению руководителя аналитического центра этой компании Дмитрия Таганова, в Москве спроса на такое жилье нет.
Рост продаж квартир-малюток зафиксировали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
«В 2018 году в старых границах Москвы доля сделок с квартирами площадью менее 20 квадратных метров составила около 1,14 процента от общего количества проданных квартир, в 2017 году на долю таких сделок пришлось порядка 0,88 процента», – пояснила генеральный директор компании Наталья Шаталина, отметив, что такие квартиры остаются не очень востребованными.
Портал мэра и правительства Москвы
Плюсы и минусы
Риелторы выделяют несколько типов мини-квартир в Москве. По словам гендиректора компании «Релайт групп» Константина Барсукова, в Москве их два.
«На вторичном рынке – это квартиры гостиничного типа, строившиеся в 70-80-е годы прошлого века, и квартиры в новостройках.
Квартиры этого типа – от 13 до 18 квадратных метров – находятся в старых домах, их объединяет длинный коридор, второй вариант – это квартиры в новостройках – сейчас они называются студиями», – пояснил Константин Барсуков.
По его мнению, преимущество «малюток» в том, что там есть свой санузел и место для кухни. «Такие квартиры дешевле, чем однокомнатные, но чуть дороже, чем комната», – рассказал Барсуков. При этом эксперт добавил, что сейчас на рынке недвижимости крохотное жилье не занимает заметной доли.
«Был период, когда застройщики строили именно маленькие квартирки, но поняли, что спрос на обычные больше. Я думаю, они будут занимать свою долю рынка заметную, но незначительную, много их не будет», – подчеркнул он.
Его коллега, риелтор Олег Бендриков выделяет еще один тип московских «миньонов» – это квартиры, переделанные из комнат в многокомнатной квартире. «Такие предложения на рынке проходят, как квартира-студия от 12 метров, но на самом деле это комната в четырех- или пятикомнатной квартире. По документам они представляют собой долевую собственность», – рассказал Бендриков.
Он предупредил об опасности таких сделок.
«Покупатель этого жилья не будет полноценным собственником, его жилплощадь будет в долевой собственности без определения права пользования, а это значит, что завтра в эту комнату придет сосед и скажет, что она – его, и будет в ней жить, ничего с ним не сделать. Такую квартиру не стоит покупать, все переделки там незаконны, людям запудривают мозги», – убежден риелтор.
По его словам, опасных квартир-студий особенно много на юге Москвы в районе Марьино. А микроквартиры в новостройках, по мнению Олега Бендрикова, законны, так как по документам они проходят как отдельные квартиры.
Скриншот объявления на cian.ru
Взгляд изнутри
В квартире небольшого размера довольно удобно, считает москвичка Виолетта Володина, имеющая опыт жизни в 22 квадратных метрах гостиничного типа. По ее словам, достоинство такой квартиры в минимализме. «Избавляешься от всего лишнего и ничего не хранишь.
В моей квартире была кухня – два метра, помещалась мойка, плита на две конфорки, откидной стол и холодильник, оставалось место посередине, но только стоя. Комната площадью 13 квадратных метров, ванна сидячая и унитаз, а балкона не было», – поделилась Виолетта Володина.
По ее мнению, главное – не жить в маленькой квартире рядом с дорогой.
Преимущество жизни в малютке, по словам москвички Иры Иванковой, дешевая коммуналка и быстрая уборка. «Можно часто менять интерьер, так как цена ремонта низкая, а сроки короткие. Если места хранения нормально организовать, тогда можно многое уместить», – подчеркнула она.
В квартирах площадью до 20 квадратных метров очень важен вопрос вентиляции, предупредил москвич Сергей Козлов. «Если газовая плита, надо установить в форточку вытяжной вентилятор.
А вообще, маленькая квартира приучает к порядку – ничего не надо искать, все рядом. Можно создать квартиру-конфетку, и это недорого.
Надо только мебель использовать заказную, тогда все будет хорошо», – обнадежил он.
Позаботиться о специальной мебели советует и Ира Иванкова. «Вся мебель должна быть встроенная, шкафы, даже кухонные, должны быть от пола до потолка, иначе будет вечный бардак», – советует она.
Главное преимущество компактных студий – в их приемлемой стоимости, убеждена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «За счет минимального количества квадратных метров они привлекательны по цене. Благодаря небольшому бюджету такой объект можно просто перепродать, а также сдать», – добавила Литинецкая.
Портал мэра и правительства Москвы
Теснота и депрессия?
Мини-квартира может подойти человеку, отрешенному от мира, зацикленному на себе. «Он будет там ощущать себя в безопасности. Человеку более широкой натуры там может быть тесновато», – считает психолог Анна Арутюнян.
По ее мнению, тот факт, что человек проживает один в такой малогабаритной квартире, сам по себе мало влияет на возникновение депрессии, для этого должны сложиться еще какие-то внешние или внутренние факторы.
«Даже маленькое пространство квартиры можно дизайнерски обыграть: расширить с помощью зеркал и света, белых стен, зонировать территорию – и будет комфортно.
А депрессия может развиваться у человека и в трехэтажном особняке», – подчеркнула собеседница портала Москва 24.
На 20 квадратных метрах будет сложно паре с ребенком. «Если в такую квартиру переезжает семья, то могут возникнуть сложности, так как на такой площади нет понимания, где заканчивается один человек и начинается другой, и, как по волшебству, начинаются ссоры. В этом случае нужно дистанцию между людьми увеличивать», – рассказала Анна Арутюнян.
В маленьком пространстве вполне может жить один человек, считает психолог Татьяна Хафизова-Мужицкая.
«Если он сделает ремонт, раскрасит квартиру в какие-то радостные цвета, оформит освещение, то он сможет себя там отлично чувствовать.
К депрессии ведет жизнь в разваливающихся квартирах, где пахнет затхлостью, в квартирах, подобных питерским квартирам-шкафам Достоевского», – отметила психолог.
Вдвоем в квартире-малютке без проблем, по мнению Татьяны Хафизовой-Мужицкой, смогут жить мать с маленьким ребенком, так как дети в раннем возрасте от матери неотделимы. Хорошо будет и влюбленным, сливающимся в симбиозе и не расстающимся ни на минуту.
Покупать небольшие квартиры человека вынуждает ограниченность в финансах, заявил психолог, директор центра практической психологии Сергей Ключников. «Нет ни одного здравого человека, который не согласился бы приобрести квартиру большей площади, если бы была такая возможность. Поэтому первая причина – это жесточайшая необходимость, она определяет покупку», – убежден Ключников.
По его мнению, прежде чем купить мини-квартиру, нужно хорошо подумать, так как не все люди смогут жить в стесненных условиях.
«Если появилась возможность купить малогабаритку, а в семье есть человек эмоционального, конфликтного типа, то конфликты в семье увеличатся, психологических проблем будет больше.
Крайне сложно здесь будет детям, потому что им нужен простор, и родителям намного чаще придется выводить их гулять», – говорит Сергей Ключников.
Вообще психолог рекомендует не торопиться с покупкой настолько небольшой квартиры. «На мой взгляд, семейным людям все-таки лучше подкопить денег и купить жилье большей площади», – отметил он.
Как люди устраивают жизнь на 10 «квадратах»? Подборка реальных российских микроквартир — Недвижимость Onliner
Некоторые из этих квартир похожи на скромный гостиничный номер, другие — на Ноев ковчег. Одни выглядят симпатично, другие почти шокирующе. Мы прошерстили российскую базу объявлений Avito и посмотрели, как реальные люди живут в микроквартирах общей площадью 10—13 «квадратов». У них есть чему поучиться. Хотя бы выдержке.
Напомним, cамая маленькая квартира в Минске расположена в «сталинке» на Свердлова, 24, имеет общую площадь 14,83 кв. м.
В регионах попадаются квартиры еще меньшей площади, но в Беларуси их никогда не строили массово, в отличие от России и Украины, где есть так называемые «гостинки» — по сути, комнатки с пристроенным санузлом.
Люди, которые не могут позволить себе другой вариант, живут в таких квартирах годами.
Но лучше начнем с позитива. Вот такая симпатичная квартира общей площадью всего 10 кв. м продается в Казани за $16 тыс. в эквиваленте. Смотрится уютно и не захламленно. С другой стороны, на фото не видно ни одного места для хранения вещей. Есть подозрение, что в этой квартире никто никогда не жил, только сдавали на часы и сутки.
Вот так выглядит более жизненный вариант: квартира общей площадью 13 «квадратов», в которой, кстати, нет душа. Зато есть двуспальная кровать и встроенный шкаф перед ней. Квартира находится в Калининграде и продается за $13 650.
Очень распространенный сценарий ремонта микроквартир — присоединить застекленную лоджию к комнате и сделать на ней кухонный закуток. Вот здесь, например, все устроено довольно симпатично, если не считать кровати, которая перегораживает вход в комнату. Квартира общей площадью 12,5 кв. м продается в Тюмени примерно за $15 тыс. в эквиваленте. Мест для хранения здесь тоже не видно.
А в этой квартире, кажется, реально жили люди. По крайней мере, в ней есть все необходимое для полноценной жизни: кухня, стол, холодильник, шкаф и даже стиральная машина. Но передвигаться по жилью придется боком, а не фронтально, как вы привыкли. Студия общей площадью 13 кв. м на продажу выставлена в Барнауле за $16 тыс.
А в этой микроквартире общей площадью 13 кв. м, кажется, жила семья с детьми. По крайней мере, в комнате есть раскладной диван, коляска и двухъярусная детская кровать. Хватило места и на более-менее полноценную кухню с холодильником и электроплитой. Квартира продается в Сургуте за $13 тыс. в эквиваленте.
В этой квартире не было бы ничего примечательного, если бы не санузел. Кажется, изначально здесь не было душа, и хозяева решили смастерить душевой поддон прямо перед унитазом. Можно одновременно сидеть на нем и мыть ноги. Квартира в Кемерове общей площадью 14 кв. м выставлена на продажу за $8200 в эквиваленте.
Следующий уютный вариант опять из Казани. На общей площади 13 кв. м хозяевам удалось разместить двуспальную кровать, встроенный шкаф, кухонный уголок, тумбу под телевизором, а в прихожей осталось место для туалетного столика с зеркалом. Конечно, если фото настоящие. Квартира выставлена на продажу за $22 тыс. в эквиваленте.
В Барнауле примерно за $9 тыс. продается квартира общей площадью 10 кв. м. Унитаз здесь обнимается с душевой кабиной, а односпальная кровать с небольшим шкафом занимает всю ширину комнаты. Есть еще мойка с кухонным шкафчиком и холодильник, а вот плиты на фото не видно.
Примерно за $17 тыс. продается микроквартира в Тюмени. И кажется, в ней реально жили люди. На общей площади 12 кв. м хозяева разместили маленький раскладной диванчик и шкаф с антресолями. Когда нужно высушить белье и в комнате появляется сушилка, диванчик перестает быть раскладным.
Но лучше всего получился санузел — на каких-нибудь 1,5 кв. м удалось втиснуть унитаз, раковину, душевую кабину и даже стиралку. Кухню здесь представляет микроволновка верхом на холодильнике и обеденный стол с электроплиткой на одну конфорку, электрочайником и поддоном для хранения чистой посуды.
Моют посуду, видимо, в ванной.
Добавляем к 12 кв. м всего один — и получаем вполне приличную микростудию, выставленную на продажу в Казани. Комната выглядит довольно просторно, притом что в ней все поместилось: тот же диван, холодильник, микроволновка, кухонный уголок с раковиной и небольшой шкаф для одежды. А в миниатюрный санузел влезла душевая кабина, умывальник, унитаз и «микростиралка».
Своеобразный вариант для любителей IKEA продают за $17 тыс. в Тюмени. На общей площади 12 кв. м поместились шкафы для хранения, тахта, холодильник, стиральная и даже посудомоечная (!) машины. Правда, стиралка загораживает проход в комнату, но, видимо, посудомоечная машина в отсутствие кухонной мойки и раковины в санузле оказалась принципиально нужной вещью.
Квартира общей площадью 12,5 кв. м, в которой наглядно воплощен в жизнь принцип антресолей, продается в Нижнем Тагиле за $12,5 тыс.
Здесь есть кровать на втором ярусе, на которую можно взобраться по лестнице, в ее ступеньках предусмотрены места для хранения, есть много висячих шкафчиков, душевая кабина (в комнате) и микротуалет, в котором, помимо унитаза, поместилась еще и стремянка. Видимо, без стремянки в квартире со столь многочисленными антресолями не обойтись.
А хозяева 12-метровой студии в Братске спрятали душевую кабину в нишу за кроватью. Получилось удобно: из душа можно сразу вылезать на кровать и наоборот: с какой бы ноги ни встал, эта нога сразу оказывается в ванной. Студия продается за $11 700.
А хозяева 13-метровой квартиры в Самаре вообще не мудрствовали: они привезли в квартиру все необходимое и расставили так, как получилось. Получилось интересно: стиральная машина загораживает вход в комнату, а посреди самой комнаты присел на корточки небольшой обеденный стол. Квартира продается за $15 300.
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Московские квартиры начали уменьшаться в размерах — МК
На столичном первичном рынке растет популярность квартир с компактной европланировкой и небольших студий.
В условиях падения доходов граждан и подорожания новостроек застройщики, работающие в массовом сегменте, уменьшают метраж жилья.
За 12 последних месяцев площадь новых квартир экономкласса в Москве сократилась на 10% (на 6 кв.м), а квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
В последний раз мода на жилье евроформата царила на столичном рынке новостроек в 2008 году, когда до России докатился международный финансовый кризис. Доходы покупателей тогда сильно просели, высоко подняла голову инфляция.
И девелоперы нашли выход из сложной ситуации — квартиры евроформата, которые отличаются максимальной компактностью и эргономикой. Главная фишка такого жилья — просторная кухня-гостиная (от 14 кв. м до 20 кв.
м) и примыкающие к ней небольшие комнаты для отдыха.
По оценке экспертов, тренд на малогабаритное жилье в массовом сегменте начал формироваться во второй половине прошлого года. В этом году на фоне продолжающегося падения доходов покупателей он окреп.
По оценке «Азбуки жилья», объем предложения квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м в московских новостройках сократился в мае на 40%, до 3,2 тыс. лотов.
Доля такого жилья от общего объема по итогам первого квартала 2021 года снизилась с 9,8% до 5,7%.
Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце весны средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей.
При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м. Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв. м.
Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилась на 10%, или на 6 «квадратов».
Одновременно из-за реформы строительной отрасли, подорожания стройматериалов и льготной ипотеки существенно выросли расценки на новое жилье.
Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, таким образом, в цене 12%, или 1,3 млн рублей.
Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
— Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отметил гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. — На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры.
Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.
Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке.
Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.
По подсчетам экспертов, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Большинство новых квартир площадью до 30 кв. м покупается для последующей сдачи в аренду.
Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны», — заметила Мария Литинецкая.
— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.
Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
По мнению специалистов, мода на малогабаритные квартиры на столичном рынке новостроек продолжится как минимум до конца текущего года.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28554 от 8 июня 2021
Заголовок в газете: Возвращение евроформата
Самые маленькие квартиры в Москве по 10 «квадратов»
2018-07-18
В Москве выставлено на продажу десяток студий площадью чуть больше 10 кв. метров за 1,5–2 млн рублей. Причем некоторые из этих квартир расположены в центральных районах столицы.
Самая маленькая квартира площадью 10 квадратных метров в САО Москвы продается за 2 млн 300 тысяч рублей. Расположена она в кирпичном доме 1938 года на первом этаже, в пятнадцати минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». Стоит обратить внимание, что по документам квартира-студия оформлена как нежилое помещение, а значит прописаться в ней по закону нельзя.
Самую дешевую малогабаритную квартиру можно приобрести по цене 1 млн 800 тысяч рублей. Площадь этой студии составляет 10,5 квадратов. Жилье находится в спальном районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от Царицынского парка и Борисовских прудов.
В историческом центре Москвы (ЦАО), среди художественных галерей и мастерских, продается квартира с евроремонтом, суммарной площадью 10,7 кв. метра и стоимостью 2 млн 350 тысяч рублей. Студия находится на первом этаже в 7-этажном кирпичном доме, в Басманном районе, вблизи Яузской набережной.
Студия общей площадью 10,7 кв. метра, расположенная в ЮАО, у метро «Улица Академика Янгеля», может привлечь внимание покупателей московской пропиской и низкой ценой. За квартиру в панельном доме будущему владельцу придется заплатить 1 млн 860 тысяч рублей.
По данным сайта, сразу три малометражные квартиры площадью до 11 квадратов, выставленные на продажу, расположены в Северо-Восточном округе столицы, на улице Декабристов, в двух минутах от станции метро «Отрадное». Все квартиры расположены рядом с парком и скверами, со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Первая студия продается за 2 млн 100 тысяч рублей, а вторая и третья – по 1 млн 900 тысяч рублей.
В районе Вешняки, в ВАО Москвы, продаются две малометражные студии: на улице Косинская, и на улице Вешняковская. Обе выставлены на продажу с ценниками по 1 млн 900 тысяч рублей. По отзывам местных жителей, плюсы района Вешняки – это близость парка Кусково и зоны отдыха, однако из-за близкого расположения с МКАДом здесь часто собираются пробки.
Квартира площадью 11 кв. метров у метро «Теплый Стан», в старых границах Москвы, продается за 2 млн 50 тысяч рублей. Как говорится в объявлении, студия находится на первом этаже в 9-этажном панельном доме 70-х годов и имеет кухонную зону, собственный санузел и отдельные счетчики.
Еще одна малогабаритная квартира площадью 11 кв. метров в спальном районе на юго-востоке столицы выставлена с ценником в 1 млн 890 тысяч рублей. Дом находится в пешей доступности от станции метро «Зябликово». Согласно информации в объявлении, квартира оформляется в собственность и подходит для прописки.
Судя по базе Domfoond.ru, средняя стоимость 11-метровых квартир в столице составляет около 2 млн рублей. Малогабаритные квартиры площадью не более 11 квадратов чаще всего находятся на первых этажах. Многие из них продаются исключительно за наличный расчет.
Также на портале Domofond.ru можно найти актуальное объявление об аренде 10-метровой квартиры-студии за 18 тысяч рублей в месяц.
Жилье находится на четвертом этаже в 17-этажном панельном доме на территории Новой Москвы, рядом со станцией метро «Саларьево».
Судя по фотографиям, в студии имеется все необходимое для комфортной жизни: от мебели до бытовой техники. Автор объявления пишет, что во дворе дома есть детский сад.