С начала года объем инвестиций в недвижимость упал на треть

Коллаж Алены Марченко

Эксперты полагают, что сложившаяся ситуация — временное явление. Падение связано больше с тем, что многие компании перешли в позицию ожидания и избегали крупных сделок во время пандемии. 2021 год обещает всё наладить.

Склады в плюсе

По данным Colliers International, объём инвестиций в недвижимость снизился на 36% и составил $776 млн. В Knight Frank оценили падение в 42%. По мнению обеих компаний, лучше всего пандемию пережили складская недвижимость и земельные участки под жилье.

Сегмент складской недвижимости сформировал 46% всего объёма вложений в коммерческую недвижимость, что в 2 раза больше, чем в 2019 году. При этом эксперты обращают внимание, что в 2020 году удалось реализовать готовых объектов и участков под строительство складов на общую сумму 13,2 млрд рублей, что всё же на 15% меньше, чем по итогам предыдущего года.

Значительному объему сделок в складах способствовал низкий уровень вакансии, который наблюдается на рынке последние 2 года. Кроме того, пандемия увеличила спрос на складские площади со стороны компаний онлайн торговли.

Среди крупнейших сделок — продажа грузового терминала «Пулково» («Колибри»), Логопарка «Троицкий» (PLT и Фонд Mubadala совместно с РФПИ), а также сделка Fix Price и PNK Group по схеме built-to-suit.

Наиболее активным сектором стали земельные участки под жильё.

«Наиболее активным в 2020 г. стал рынок продажи земельных участков под жильё — увеличение в 2,7 раза по сравнению с 2019 г. Это объясняется тем, что прошедший год был для девелоперов жилья весьма успешным, спрос во всех сегментах был высоким, а динамика цен была наиболее стремительной с 2008 года.

Обычно рынок жилья подогревается тревожными и паническими настроениями граждан. И когда начинается угроза кризиса, люди активно покупают квартиры, как произошло и в этом году.

В результате жилой девелопмент находится на подъеме, девелоперы формируют свои адресные программы и покупают земельные участки в больших объемах.

К тому же в этом году наладился механизм расчетов через эскроу-счета, и соответственно проектного финансирования, что улучшило функционирование рынка жилого девелопмента и дополнительно стимулировало спрос на земельные участки под застройку», — отметил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Медленный рост

Постепенный рост показывает гостиничный сегмент. Его не остановил даже кризис в туристической области. Доля сделок в гостиничном сегменте выросла с 4% (или $39 млн) в 2019 году до 19% (или $50 млн) в 2020 году, утверждают в Colliers. Больше всего инвесторов привлекали здания в центральных районах города для дальнейшего приспособления под гостиничные проекты.

Объем сделок по приобретению уже существующих объектов упал на 72% по сравнению с 2019 годом, утверждают в Colliers. Однако эксперты Knight Frank обращают внимание, что в 2019 году были совершены две крупные сделки — продажа «Галереи» и «Невского центра» (суммарно 52,4 млрд рублей по оценке KF), что повлияло на данные 2020 года.

Сделки по приобретению офисной недвижимости снизились на 41-45% и составили 59 млн рублей. Доля инвестиций из общего объёма в этом секторе наоборот выросла с 12 до 23%.

«Хотя в 2020 году инвесторы ждали, когда на рынке появятся стрессовые активы с дисконтом, этого не произошло. Многие банки предложили собственникам программы реструктуризации, что позволило владельцам недвижимости сохранить бизнес и не продавать активы по низкой цене.

Напротив, некоторые собственники выставляли активы по завышенной цене, что также замедлило процесс совершения сделок. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ и уменьшения доходности финансовых инструментов недвижимость остается наиболее привлекательным объектом для инвестиций.

Мы ожидаем, что в 2021 году интерес инвесторов к недвижимости будет расти.

Основной фокус внимания будет направлен на активы со стабильными и потенциально растущими арендными потоками», — прокомментировал Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге.

Аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк также уверен, что ситуация выправится в 2021 году. По его мнению, общий объем сделок упал не столько из-за кризиса, сколько из-за того, что большинство инвесторов ушло в режим ожидания.

«Популярность продажи складской недвижимости коррелирует с показателями сферы онлайн-коммерции в 2020 году. Data Insight оценивает рост рынка e-commerce в 2020 году в 44%. Это потребовало совершенствования логистики и вложений в складскую недвижимость», — подчеркивает Миронюк.

Бум по сделкам с земельными участками эксперт объясняет рекордными продажами квартир на первичном рынке после запуска программы субсидирования ипотеки.

«В первом полугодии 2021 года ждем сохранения спроса на участки под строительство жилья благодаря высоким ценам на жилую недвижимость. Показатель инвестиционной активности на рынке снизит ограниченное число сделок по покупке площадей в бизнес-центрах, торговых центрах», — подытожил собеседник «ДП».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Инвестиции в недвижимость на фоне пандемии упали до минимума за 12 лет

В апреле—июне 2020 года объем сделок составил $491 млн — это квартальный минимум за 12 лет. Большую часть транзакций (58%) составила доля инвестиций в сектор жилой недвижимости

На фоне пандемии коронавируса за первые шесть месяцев 2020 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с $1,7 млрд до $1,3 млрд. Об этом говорится в сообщении аналитической компании JLL, поступившем в РБК.

Наибольшее падение пришлось на второй квартал, когда объем сделок составил $491 млн. Это наименьший показатель для соответствующих периодов за современную историю рынка, а также квартальный минимум за 12 лет (с октября—декабря 2008 года). Тогда объем инвестиций составил $409 млн.

Как сообщили РБК в компании, по оценке JLL, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и землю под девелоперские проекты составит $2–2,5 млрд. В начале года ожидался уровень $4,5 млрд.

По словам гендиректора JLL в России и СНГ Андерса Лильенстолпе, негативная динамика связана с высокой степенью неопределенности в экономике. Сейчас инвесторы сосредоточены на анализе перспектив различных сегментов и оценке потенциальных финансовых потоков от объектов инвестирования, отметил он. В третьем квартале эта тенденция продолжится, считает Лильенстолпе.

Как сообщили в JLL, большую часть транзакций (58%) в первом полугодии 2020 года составила доля инвестиций в сектор жилой недвижимости. Крупнейшей сделкой стало приобретение ГК «ПИК» участка на севере Москвы под строительство жилого комплекса.

Инвесторы также сохранили интерес к сектору офисной недвижимости, доля которого снизилась до 24% по сравнению с 35% по итогам аналогичного периода 2019 года. Здесь крупнейшей сделкой стали покупка структурой компании «Росатом» бывшего здания Минпромторга рядом с Кремлем, а также приобретение компанией АЛРОСА бизнес-центра на Севастопольском проспекте.

Константин Кокошкин / Global Look Press

На третьем месте оказался сектор складской недвижимости, доля которого за шесть месяцев выросла до 11% (на 5% по сравнению с тем же периодом 2019 года).

На Москву в первое полугодие 2020 года пришлось 82% от странового объема инвестиций (на 10% больше, чем за тот же период прошлого года), а на Санкт-Петербург — 18%. Сделки с региональными активами составили менее 1%.

Доля зарубежных инвесторов в общем объеме транзакций составила 8% (в первом полугодии 2019 года — 12%). В JlLL допускают, что показатель будет снижаться и дальше, так как до конца года не ожидается закрытие значимых сделок с участием иностранных игроков.

Согласно исследованию консалтинговой компании CBRE, за январь—июнь текущего года в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Петербурга) построили 20,7 тыс. кв. м офисов. Это на 35% ниже уровня того же периода 2019 года.

Консультанты считают, что пандемия и общий экономический спад негативно скажутся на развитии рынков офисной недвижимости в крупных региональных городах. В компании ожидают, что по итогам года объем нового офисного предложения составит около 46,2 тыс. кв. м, — это на треть меньше, чем годом ранее.

В начале года девелоперами в регионах был запланирован ввод около 170 тыс. кв. м, отмечают в CBRE.

Надежда Федорова, Наталия Анисимова

Инвестиции в недвижимость

Более четверти века в современной истории развития инвестиционного бизнеса постперестроечной России специалисты агентства Retail-Realty  изо дня в день держат руку на пульсе доходности инвестиций  в коммерческую и жилую недвижимость. 

Мы точно за инвестиции только в недвижимость! Считаем это выгодным и безопасным вложением даже при цене биткоина в $40 000 и  рекордной стоимости акций холдинга Уоррена Баффетта Berkshire Hathaway Inc. Потому что биток уже падал и поднимался в 6 раз за 10 лет, а недвижимость колебалась максимум на 30% в 2009 и 2015 году, а в остальное время росла или сохраняла позиции. 

Из статьи вы узнаете: стоит ли инвестировать в недвижимость и в какую лучше, как заработать на этом, какие есть риски и можно ли их минимизировать. 

Две категории инвесторов 

Ради объективности скажем, что инвестировать в недвижимость — это не единственный и точно не самый доходный способ распорядиться капиталом. С некоторой долей везения акции могут принести больше, а покупка земли окажется надежнее жилой недвижимости. Лагерь, как всегда, разделен. Выберете сторону. 

Противники недвижимости

Они говорят, что инвестиции в недвижимость — это небольшой пассивный доход для бедных с кучей рисков. Подумайте сами: 

1. Доход в рублях, потому что купить недвижимость в Италии, Испании, Франции — это дорого и вообще не по карману. 

2. Реальный доход от инвестиций в недвижимость на уровне вкладов или облигаций, а проблем гораздо больше. Чего стоит поиск арендаторов и покупка лучших квартир топ-менеджерами застройщиков до объявления старта продаж. 

3. Неадекватный арендатор может убить доход за год. Нет, он не будет ничего взрывать, достаточно залить соседей снизу и пропасть в неизвестном направлении. 

4. Цены на недвижимость в России в 2020 году уже не растут так, как это было в 2007. Теперь нельзя получать 200% доходов, так как строительных компаний много, а конкуренция из-за недорогой ипотеки сумасшедшая («Транскапиталбанк» дает ипотеку от 6.28%).

5. Проще и надежнее в гаражи инвестировать, чем в недвижимость. Окупаемость 2 года, проблем ноль, а если снесут, то выплатят компенсацию.  

Но знаете что? Даже противники инвестиций признают, если можно было бы купить недвижимость на дне рынка в 1993 году, то это могло стать лучшим вложением десятилетия. И добавляют, что в 2010 пришлось бы выходить из недвижимости, чтобы вложить все деньги в акции Berkshire Hathaway Inc, Chocoladefabriken Lindt & Spruengli AG N, Booking Holdings Inc, Amazon, Tesla и другие компании.

Есть и другая сторона. 

За инвестиции в недвижимость 

1. Жилье — первичная потребность человека, как еда или вода. Если негде жить с семьей, то как вообще существовать тогда. Нужна хотя бы бетонная коробка. 

2. Фондовый рынок заставляет нервничать и совершать ошибки. Это больше похоже на нервную работу для уже седого человека. Сегодня ты купил акции за $100, а завтра они упали до $70 и непонятно, когда вырастут.Инвестор может зафиксировать убыток и узнать через 3 месяца, что акции стоят $250. 

3. Деньги капают каждый месяц и поток можно контролировать. У тех же облигаций плавающий доход, неравномерные выплаты купонов и вероятность, что компания не сможет выкупить облигацию. 

4. Можно зарабатывать 40% годовых с минимальным риском, если грамотно избегать сомнительных новых районов или покупать квартиру на этапе котлована под продажу у надежного застройщика.  

Как видите, весомые аргументы есть у каждой стороны. Кто-то зарабатывает, инвестируя в недвижимость, кто-то привык плавать в фондовом рынке, а кому-то — взлетать на ракетах. Каждому свое! Нам нравится недвижимость. К тому же инвестировать можно в жилую, коммерческую и заграничную недвижимость, отдав работу по управлению активами в надежные руки профессионалов этого рынка. 

Жилая недвижимость 

Покупка инвестиционной квартиры — самая доступная и понятная большинству российских граждан инвестиция. Доход можно получать как с аренды, так и с прироста стоимости капитала (покупать дешевле, продавать дороже). 

Объем инвестиций в блокчейн-компании упал более чем на треть

Объем венчурного инвестирования в блокчейн-отрасли в 2019 году упал на 35%, составив $2,79 млрд, говорится в исследовании, опубликованном компанией CB Insights. По итогам предыдущего года представители блокчейн-индустрии сумели привлечь $4,25 млрд.

В исследовании отмечается, что все большую долю занимают сделки с компаниями из Китая. За период с 2015 по 2019 годы она выросла с 2% до 22%. Доля сделок с американскими компаниями за этот период снизилась с 51% до 31%.

Объем венчурного инвестирования в блокчейн-отрасли в 2015-2019 годах. Источник: CB Insights

Самыми активными венчурными инвесторами, вкладывавшими средства в блокчейн-компании в период с 2015 по 2019 годы, являются Fenbushi Capital, Blockchain Capital, Pantera, Andreessen Horowitz и NEO Global Capital. По данным CB Insights, в портфелях трех из них есть инвестиции в компании-единороги — Coinbase, Bakkt, Circle и Bitfury.

При этом самыми активными венчурными инвесторами по итогам 2019 года стали криптовалютные фонды — сингапурский NEO Global Capital и американский Coinbase Ventures.

Самыми крупными по итогам 2019 стали сделки с компаниями Ripple, Figure и Proxicoin, которые по итогам очередных раундов финансирования сумели привлечь $200 млн, $103 млн и $100 млн соответственно.

Самые крупные инвестиции вблокчейн-компании в 2019 году. Источник: CB Insights

• Ситуация на рынке DeFi
• Эксперты CB Insights отметили рост популярности децентрализованных финансовых инструментов (DeFi), которые объединяют аналогичные классическим финансовым инструментам сервисы, реализованные в блокчейнах.
• децентрализованные финансы — альтернатива традиционным банкам?

К концу 2019 года на рынке децентрализованных финансов было заблокировано более $1 млрд. Для сравнения, в начале 2019 года эта сумма составляла всего $300 млн. Более 60% из этих средств были заблокированы на платформе Maker – децентрализованной кредитной платформы на базе Ethereum с поддержкой стейблкоина DAI.

В начале 2020 года количество средств, заблокированных DeFi-платформами уменьшилось более, чем в два раза. По мнению аналитиков CB Insights, причиной этого могли стать распродажи на рынках, вызванные пандемией коронавируса.

Объем средств, заблокированных на рынке децентрализованных финансов

По данным Bloomchain Research, наибольшая доля средств в DeFi-сервисах приходится на кредиты и залоги – 80%. Доля платежей в смарт-контрактах пока очень мала и составляет всего 1%.

Падение bitcoin

Эксперты CB Insights подчеркивают, что bitcoin сильно пострадал от паники на рынках в начале 2020 года, вызванной, в том числе распространением пандемии коронавируса. В 2019 году главная мировая криптовалюта подорожала на 90% на фоне беспрецендентно низкого интереса к ней со стороны крупных медиа, однако распродажи на рынке в начале 2020 года перечеркнули эти достижения, отмечают аналитики.

По их мнению, резкий обвал курса bitcoin в начале 2020 года показывает, что криптовалюту пока нельзя отнести к числу активов с низкими инвестиционными рисками.

Динамика курса bitcoin в 2019-2020 годах. Источник: CB Insights

Запись Объем инвестиций в блокчейн-компании упал более чем на треть впервые появилась Bloomchain.

Жилья становится меньше

Переход на проектное финансирование оказал влияние на сокращение новых проектов по застройке жилья в Москве. Объем предложения квартир в новостройках за год сократился на 20%, став минимальным с осени 2015 года. Это происходит на фоне сохраняющегося повышенного покупательского спроса.

В феврале совокупный объем предложения жилья на первичном рынке Москвы составил 11,8 тыс. квартир, сократившись на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики «Метриум». Относительно января значение сократилось на 10%.

Текущий объем предложения в компании называют минимальным с октября 2015 года (11,3 тыс. квартир), после которого показатель начал постепенно увеличиваться, достигнув пика в августе 2017 года (21,8 тыс.).

После текущий объем предложения стабилизировался, вернувшись к падению лишь в 2020 году.

Спад, по мнению аналитиков «Метриум», во многом объясняется тем, что застройщики начали выставлять на продажу меньше квартир. Так, осенью 2015 года в каждом из представленных на рынке проектов продавалось в среднем 340 квартир, то теперь только 131–201. Этот тренд во многом объясняется переходом рынка на проектное финансирование.

«Застройщики стали дробить проекты на маленькие кусочки: так проще строить дома по очереди и закрывать эскроу-счета при получении разрешения на ввод в эксплуатацию»,— рассуждает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Риск низких продаж, который мог бы остановить стройку, при этом больше не влияет на поведение девелоперов, которые заинтересованы в том, чтобы держать в экспозиции оптимальный объем предложения, добавляет госпожа Литинецкая.

Коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов говорит и об общем замедлении активности застройщиков: переход на банковское финансирование оказался не для всех простым и некоторые компании были вынуждены отложить старт продаж или вовсе отказаться от реализации новых проектов.

Одновременно, по словам Марии Литинецкой, девелоперы изменили парадигму застройки: теперь они стремятся к индивидуальному неймингу каждого построенного дома, уходя от схемы «застроить весь проект домами комфорт-класса».

Эти тенденции разворачиваются на фоне сохраняющегося повышенного спроса на рынке первичной недвижимости. Согласно оценкам Dataflat.ru, в феврале на первичном рынке в старых границах Москвы в рамках договоров долевого участия было продано 336,5 тыс. кв.

 м квартир и апартаментов, это на 37% выше значения за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость первичной недвижимости без скидок за год выросла на 17%, до 272,2 тыс. руб. за кв. м, а оценочная выручка девелоперов достигла 91,6 млрд руб.

, увеличившись за аналогичный период на 60%.

Александра Мерцалова

Беспрецедентное полугодие: пандемия обрушила рынок коммерческой недвижимости до исторических минимумов

Первое полугодие 2020 года в аналитических отчетах экспертов по рынку коммерческой недвижимости часто описывается определением «беспрецедентное». Никогда еще в России массово не закрывали торговые центры и не закрывались из-за отсутствия спроса гостиницы.

Никогда еще сотрудников офисов массово не переводили на удаленную работу, а улицы Москвы не выглядели пустынными, словно в кино.

В каком состоянии вошел рынок во второе полугодие? Чтобы ответить на этот вопрос, Forbes обсудил с «большой пятеркой» консультантов каждый сегмент — гостиницы, уличный ретейл и торговые центры, а также оценил динамику инвестиций.

Опрошенные Forbes эксперты сходятся в том, что отели пострадали от пандемии коронавируса и карантина сильнее всего.

«В первом полугодии заполняемость гостиниц снизилась более чем в два раза по сравнению с прошлым годом и составила 35%», — говорит директор направления индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова.

И это значение с учетом «доковидных» реалий: в апреле-мае показатель в Москве и вовсе составлял 5%, напоминает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

По оценке руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Яны Ухановой, заполняемость гостиниц снизилась на 55-65%: «Столь беспрецедентно низких уровней загрузки еще не было. Не было и того, чтобы гостиницы закрывались на несколько месяцев в отсутствие спроса».

Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова отмечает, что некоторые гостиницы решили на время закрыться полностью и законсервировать собственный номерной фонд.

Им будет непросто выбираться из «накопленного долга, который сформировался за период простоя», предупреждает эксперт.

«Столь беспрецедентно низких уровней загрузки еще не было»

Те, кто не закрылись, были вынуждены снижать цены. «Гостиницы 3-4 звезды в Москве и Санкт-Петербурге снизили тарифы на 15-20%, что связано с существенным падением спроса», — рассказывает Яна Уханова. Ее коллеги уточняют, что отели люксового сегмента цены не снижали, поскольку это никак не отразилось бы на спросе.

«Заполняемость [в период пандемии] снизилась от 70% до 90% [по отношению] к февралю, — комментирует партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — Цены снизились на 30-35%,  в некоторых сегментах, например в люксе, даже выросли на 3-5%».

По подсчетам CBRE, «с учетом снижения загрузки и тарифа доходность на номер сократилась на 60%».

«У инвесторов есть убеждение, что в сегментах ретейла и гостиничной недвижимости есть дистресс-активы, и они их ищут, — рассказывает управляющий партнер Colliers в России Николай Казанский. — Я пока таких активов не вижу, хотя активность со стороны покупателей достаточно высокая».

«Если дистресс-активы и появятся, они осядут в банках, поскольку основная причина «стресса» — необходимость обслуживать банковские кредиты, так как гостиницы сильно закредитованы, — объясняет Марина Смирнова.

—  Банки, как правило, активы на рынок не выводят — пытаются дождаться ситуации, когда цена актива сравняется со стоимостью долга».

Другие участники рынка полагают, что время дистресс-активов из числа отелей все же вот-вот придет.

«В настоящее время к покупке доступны мини-гостиницы и небольшие гостиницы, гостиницы в регионах, инвестиционные проекты в регионах, — перечисляет Яна Уханова.

— О появлении крупных дистресс-активов в крупных городах говорить еще рано, но их количество существенно возрастет в ближайшие шесть месяцев».

Из всей торговой недвижимости сильнее пострадал уличный, или стрит-ретейл. Пока владельцы крупных торговых центров объединяли лоббистские усилия, чтобы бороться с лобби розничных сетей с многомиллиардными оборотами, небольшие магазины и кафе на центральных улицах городов просто незаметно закрывались.

«Во втором квартале, к примеру, в центральном стрит-ретейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце», — перечисляет представитель JLL. В результате вакантность — объем пустующих торговых площадей — на Арбате, к примеру, выросла на 4,6%, до 14,3%. А на 1-й Тверской-Ямской вообще пустует каждый пятый квадратный метр.

В среднем вакантность в торговых коридорах Москвы выросла до 11,5%. В 2015-м она была выше, но «тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится», и в третьем-четвертом кварталах показатель может достигнуть рекордных значений, прогнозирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в России.

«Центр принял на себя более сильный удар из-за закрытия границ и перевода сотрудников на удаленку»

«Большинство пострадавших арендаторов относится к сегменту непродовольственных товаров — одежда, обувь и так далее, — говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. — Центр принял на себя более сильный удар из-за закрытия границ и перевода сотрудников на режим удаленной работы. Сказалась и низкая плотность населения в центре».

Значительно упали и ставки аренды: по данным JLL, на 5-13%. «К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5%, до 180 000 рублей за 1 кв. м в год, на Кузнецком Мосту — на 6%, до 160 000.

Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 000 рублей, на Покровке — 70 000 за 1 кв. м в год (-13%)», — перечисляет руководитель отдела стрит-ретейла JLL в Москве Екатерина Подлесных.

По ее словам, во втором полугодии «возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения».

В Петербурге по итогам второго квартала доля свободных помещений на основных торговых улицах увеличилась на 2,3 п. п. и достигла 11,6%, свидетельствуют данные JLL. Это максимальное значение за последние пять лет.

Крупные торговые центры закрывали на замок с помощью административных методов, и многие до сих пор не работают.

«Наши убытки и недополученная прибыль только по закрытым объектам более чем за три месяца простоя уже существенно превысили 1 млрд рублей, и цифра быстро растет, — говорит операционный директор компании Malltech Кирилл Степанов. — Ситуация для нас и всей отрасли становится катастрофической».

Malltech управляет сетью торгово-развлекательных центров «Планета» в пяти регионах, и два из пяти объектов (в Красноярске и Санкт-Петербурге) будут закрыты до конца июля — начала августа, а ТЦ в Новосибирске частично открылся лишь 13 июля.

«Мы видим, что открытие ТРЦ в Уфе и Новокузнецке (там расположены работающие «Планеты». — Forbes) не привело к всплеску заболеваемости», — продолжает Степанов. Компания, по его словам, соблюдает все меры безопасности, предписанные контролирующими органами.

Инвестиции в подготовку к открытию всех объектов — закупку санитайзеров, нанесение разметки, регулярную санитарную обработку общих зон и контактных поверхностей и др. — уже превысили 10 млн рублей, уточняет собеседник Forbes.

«На этом фоне решения региональных властей о продлении режима ограничений в Санкт-Петербурге, Красноярске и Новосибирске выглядят недальновидными и вредят не только отрасли ТРЦ, но и цивилизованному ретейлу в целом», — заключает он.

«Многие эксперты предполагали значительно более тяжелые последствия»

Что происходит в открытых торговых центрах? По данным Knight Frank, вакантность выросла на 3,5% и составляет сейчас 10%.

«Все собственники находились в стадии активных переговоров с арендаторами о скидках и их продолжительности, а также о расторжении договоров, — говорит руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону CBRE Александра Чиркаева. — Окончательные выводы о том, кто останется в ТРЦ, а с кем отношения будут завершены, планировалось принять до середины июля».

Аналитики CBRE прогнозируют, что к концу года вакантность составит 12%, а их коллеги из Knight Frank называют показатель в 13% оптимистичным сценарием — «при условии, что снятие ограничений на работу объектов торговой недвижимости было окончательным и повторные меры применяться не будут». В пессимистическом варианте развития событий Knight Frank не исключает обвала до 21%.

В открытых торговых центрах катастрофы пока не происходит. «Трафик в основных ТЦ в июне восстановился и составил 65-70% по сравнению с июнем прошлого года, и ситуация не развивается по стрессовому сценарию, — объясняет Александра Чиркаева. — Да, она сложная, но многие эксперты предполагали значительно более тяжелые последствия».

По данным CBRE, максимальный период скидок, которые дают арендодатели, — до конца 2020 года, а второй по распространенности вариант — до 1 сентября.

«Фитнесам, детским развлечениям и ресторанам были даны скидки до 50% и более, арендные каникулы с оплатой только эксплуатации, и здесь лояльность проявило большинство арендодателей», — отмечает эксперт.