Столичные власти в конце октября 2016 года утвердили проект строительства нового комплекса небоскребов общей площадью 144 тыс. кв. м в «Большом Сити».
Жилой комплекс, разработанный архбюро «Остоженка», планируется построить в районе Шелепихинской набережной в ЦАО на бывшей производственной территории напротив «Москва-Сити», с другой стороны от Третьего транспортного кольца.
«Данный жилой комплекс входит в так называемый «Большой Сити» — огромную территорию прилегающих к Москве-реке рекультивируемых промзон площадью порядка 3 тыс. га, говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В состав комплекса войдут три корпуса: первый и второй, расположенные на едином стилобате, будут представлять собой 11 разновысотных секций от 5 до 53 этажей; третий корпус, состоящий из двух жилых секций и спортивного комплекса, расположится отдельно, в южной стороне участка.
Также в начале ноября 2016 года стало известно о планах девелопера Sezar Group построить на Хорошевском шоссе, вл. 25, жилой комплекс бизнес-класса «Династия» общей площадью почти 220 тыс. кв. м.
Редакция «РБК-Недвижимости» собрала в единый материал все, что известно о развитии самой большой инвестиционной территории столицы.
Что такое «Большой Сити»
Развитие участка с промзонами и старым жилым фондом, расположенным между Хорошевским шоссе и высотным деловым центром «Москва-Сити», займет 19 лет.
На сегодняшний день проект, известный как «Большой Сити», считается крупнейшим инвестиционным проектом столицы: здесь на территории более 3 тыс. га предполагается построить 5 млн кв. м различной недвижимости.
Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» рассказали в пресс-службе Москомархитектуры.
Реализация развития территорий «Большой Сити» рассчитана на три этапа. На первом (до 2020 года) планируется завершить реализацию ранее принятых решений и проектов, которые вошли в инвестиционную программу города.
В том числе в этот период на территории планируется открыть еще девять станций метро кроме 12 уже существующих и шесть пассажирских платформ МКЖД. Второй этап рассчитан до 2025 года. Завершить реализацию всего мегапроекта планируется до 2035 года.
«В составе каждого из этапов предусмотрено сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры», — пояснили в пресс-службе Москомархитектуры.
Согласно проекту развития «Большого Сити», здесь проведут реорганизацию бывших промзон, после чего на их месте появятся жилые микрорайоны, многофункциональные общественные зоны и офисы различных классов. В то же время власти планируют сохранить предприятия федерального подчинения.
На территории предусмотрены новые объекты транспортной инфраструктуры и рекреации, строительство и реконструкция 74 км дорог, обустройство и озеленение 24 км набережных, а вдоль Москвы-реки преимущественно будет построено жилье, пояснили в пресс-службе Москомархитектуры.
На реке предлагается организация шести порталов (общественных зон), на набережной появится парк для активного отдыха (5 км), городской парк (4,8 км) и более 12 км пешеходных зон вдоль реки. Около 410 га общественных территорий планируется реорганизовать, а к существующим 137 га зеленых зон в будущем добавится еще 220 га.
В общей сложности протяженность туристических маршрутов составит 37 км, протяженность вело- и пешеходных дорожек — 140 и 154 км соответственно.
К 2019 году столичные власти обещают благоустроить трехкилометровую набережную в районе «Москва-Сити». Она будет рассчитана на одновременное передвижение пешеходов, велосипедистов и автомобилистов.
Мегапроект «Большой Сити», который анонсировался еще чиновниками экс-мэра Юрия Лужкова, в процессе своего развития претерпел множество изменений. На огромной территории площадью более 3 тыс. га ранее планировалось построить более 20 млн кв.
м недвижимости, включая жилье, торговые центры и небоскребы-офисы. Для сравнения, деловой центр «Москва-Сити» (площадь застройки более 4 млн кв.
м), который сегодня является частью «Большого Сити», занимает 60 га; крупнейший на данный момент проект реконструкции столичных промзон — территория ЗИЛа — около 300 га.
Что известно о проектах застройки «Большого Сити»
На 25% площади «Большого Сити» есть разработанные проекты планировок, часть из них уже утверждена, остальные выносятся на обсуждение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), говорил летом 2015 года заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин.
Подробности освоения остальных земель пока не анонсированы собственниками участков и властями. Известные на данный момент проекты «Большого Сити» являются точечной застройкой в отношении всей этой территории, считает руководитель отдела консалтинга компании Knight Frank Мария Пронина.
«Планы застройки «Большого Сити» не очень прозрачны и понятны: на текущий момент периодически анонсируются лишь цифры по общему объему строительства.
В силу отсутствия какой-либо централизованной программы комплексного девелопмента территории сроки освоения могут растянуться на несколько десятилетий», — дополняет она.
Помимо небоскребов делового центра «Москва-Сити» (общая площадь застройки более 4 млн кв. м), в «Большом Сити» реализованы такие крупные проекты, как МФК «Новая Пресня», Центр международной торговли, комплекс Mirax Plaza, ЖК «Звенигородский» и другие.
На территории «Большого Сити» в прошлом году начали сносить ветхие строения и приступили к строительству новых проектов. Сегодня здесь ведется строительство ряда крупных проектов, как жилых, многофункциональных, так и офисных и торговых. Уже реализуются жилые комплексы «Сердце Столицы», «Фили Град» и «Утесов».
Девелоперы заявили и о других планах застройки «Большого Сити». В феврале 2016 года группа ПИК продала проект жилого комплекса на Заречной улице в Филях компании Central Properties.
На этой территории группа планировала построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 52,8 тыс. кв. м.
Представитель Central Properties рассказал «Ведомостям», что параметры проекта останутся без изменений: на участке построят апарт-комплекс, который будет введен в эксплуатацию через два года.
Также на прошедшей весной этого года выставке МИПИМ в Каннах группа компаний «МонаАрх» представила ЖК премиум-класса «Сити Парк» на Пресне. Здесь планируется строительство 194 тыс. кв. м, из которых 98 тыс. кв. м составит жилье, а 17 тыс. кв.
м — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.
Концепция «вертикальной деревни», разработанная английским архитектурным бюро John McAslan + Partners, предполагает возведение шести жилых корпусов премиального класса, интегрированных в парковую зону Пресненского района.
О строительстве в «Большом Сити» также заявляла компания «Главстрой Девелопмент» (входит в состав ПГ «Базовый Элемент» Олега Дерипаски). Она намерена инвестировать 25 млрд руб. в строительство ЖК бизнес-класса на берегу Москвы-реки в районе Филевского парка по адресу Береговой проезд, вл. 2–3.
Новый жилой микрорайон на 14 тыс. человек появится рядом с пешеходной набережной. Проект планировки микрорайона уже одобрен ГЗК. Общая площадь застройки составляет 31,6 га. Согласно проекту, здесь возведут 632,9 тыс. кв. м, в том числе 388,8 тыс. кв. м жилья, 125,7 тыс. кв. м общественной застройки.
Помимо жилой недвижимости, девелоперы заявляли и о строительстве офисов и торговых центров. В «Большом Сити» в рамках многофункционального комплекса «Фили Град» будет офисная составляющая. В замороженном ранее проекте Mirax Plaza (современное название «Президент Плаза») планируется строительство новых корпусов с офисами.
Если говорить о крупных торгово-развлекательных центрах, то сейчас здесь готовится к вводу в эксплуатацию ТРЦ «Полежаевская» арендной площадью в 50 тыс. кв. м, рассказали в Knight Frank. Торговый центр находится рядом со станцией метро «Полежаевская» и строящейся станцией «Хорошевская». Девелоперы ранее заявили о реализации еще двух проектов на данной территории: Red Mall и Moscow Mall.
Сергей Велесевич
Компания Level Group возведет ЖК площадью 150 тыс. квадратных метров рядом с деловым центром "Москва-сити"
время публикации: 28 апреля 2020 г., 17:23 | последнее обновление: 28 апреля 2020 г., 17:23
Девелоперская компания Level Group, созданная бывшим членом Совета Федерации и основным владельцем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем, построит крупный жилой комплекс бизнес-класса на 150 тыс. квадратных метров на участке площадью 2,6 гектара в Причальном проезде, недалеко от делового центра «Москва-сити».
Как сообщил «Ведомостям» представитель застройщика, сейчас компания ведет проектирование комплекса, а начать строительство планируется осенью этого года. Предполагается, что комплекс будет состоять из четырех 32-33-этажных корпусов, а инвестиции в проект составят около 15 млрд рублей.
Ранее площадку в Причальном проезде планировала застроить компания B2B Development (входила в группу компаний «Букет»). Ее проект предусматривал строительство комплекса «Сити лайтс» площадью на 167 тыс. квадратных метров.
Но два года назад холдинг «Русагро» выкупил права требования по кредитам «Россельхозбанка» ко входящей в группу «Букет» компании «Солнечные продукты».
По этим кредитам были заложен девелоперские активы «Букета», включая площадку возле «Москва-сити».
Директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин отметил, что у анонсированного проекта есть немало конкурентов поблизости.
Так, в том же районе есть комплексы «Сердце столицы» (девелопер «Дон-строй инвест»), Headliner («Кортрос» и Capital Group) и «Береговой» («Главстрой»).
Несмотря на такую конкуренцию, из-за близости к офисным центрам и запуска новых станций метро средняя цена продажи квартир в будущем ЖК будет выше, чем в среднем по городу.
В свою очередь директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев напомнил, что квартиры в комплексах «Сердце столицы», Headliner, а также комплексе Only разлетелись как горячие пирожки. По мнению Родионцева, у нового проекта есть все шансы повторить их успех, если Level Group предложит качественный продукт.
По словам председателя совета директоров компании «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, у Level Group есть шанс уже на старте продаж реализовать часть квартир.
Сделать это компания сможет, если успеет начать строительство до 1 ноября, так как до этого времени для поддержки застройщиков в кризис будет действовать льготная ставка ипотеки в 6,5%.
В Level Group подтвердили, что компания решила ускорить проектирование комплекса, чтобы успеть открыть продажи до окончания действия программы льготной ипотеки.
Стоимость строительства Москва Сити
Основной район московских небоскребов — ММДЦ «Москва-сити». Пока что самая высокая его башня — 374-метровая башня «Восток» комплекса “Федерация”. Сейчас в районе небоскребов заявлен новый рекордсмен. Предполагаемый к сдаче в 2024 г.
многофункциональный центр на участке № 1 будет иметь высоту в 404 м. Заявленная до кризиса 612-метровая башня «Россия» (инвестор — Шалва Чигиринский) так и осталась бумажным проектом сэра Нормана Фостера — на его реализацию не нашлось средств.
На данный момент средняя высота делового квартала — 220-250 м.
Во сколько девелоперу обойдется небоскреб, зависит в основном от того, в какой стране он его строит: сейсмическая или нет это зона, насколько сложные грунты и погодные условия, поддерживает ли администрация города высотное строительство.
Например, в Дубае 20% затрат инвестора небоскреба приходится на приобретение участка, и 80% — на строительство.
По словам архитектора Алехандро Сточетти (участвовал в проектировании самого высокого в мире небоскреба «Бурдж-Халифа» в ОАЭ), «высотки могут преобразить пространство, а развитие территории вокруг них повышает способность городов привлекать таланты и капитал»; «На Ближнем Востоке мы работали с девелоперами, которые застраивали колоссальные площади. Для них небоскребы были главной ценностью проекта, поскольку благодаря таким зданиям вырастала стоимость земли вокруг них».
Небоскребы имеют долговременный срок окупаемости. Стоимость проектирования и постройки любого небоскреба всегда выше, чем обыкновенного здания, после 16-17 этажей она начинает расти.
Срок окупаемости зависит от функционала высотки: деньги, вложенные в гостиницы, возвращаются дольше, чем инвестированные в офисы. Обычно традиционный бизнес-центр окупается за 6-8 лет, офисные небоскребы — от 10 лет и более.
Дополнительно на рентабельность проекта воздействует конкурентная среда: если на рынок одновременно выводится большой объем новых офисов, они медленнее сдаются в аренду.
Если город заинтересован расти вверх, это проявляется в разнообразных административных преференциях девелоперам, начиная от выделения участка и подсоединения к сетям и заканчивая поддержкой при согласовании проекта. Идея российского квартала небоскребов ММДЦ «Москва-сити» возникла в начале 1990-х гг. прошлого века у столичной мэрии.
Город вкладывал собственные средства, а также изобретал разнообразные схемы, чтобы привлечь инвестиции, минимальный размер которых составлял $150 млн. Сейчас цифры уже совершенно другие. Например, на постройку башни «Меркурий Сити» инвестор потратил более $1 млрд. Весь ММДЦ, срок окончания строительства которого опять отложен — теперь до 2024 г.
, оценивается в $12 млрд, большая часть — это средства инвесторов. Под застройку выделили 60 га на западе Москвы, их разделили на 20 участков. Изначально здесь планировалось построить 2, 5 млн кв. м недвижимости, потом проект разросся до 4, 15 млн кв. м. На начало сентября 2019 г. в эксплуатацию было сдано 12 зданий (общая площадь — около 2, 5 млн кв.
м), в том числе девять высотных башен. Все, кроме стальной башни «Евразии», — бетонные.
Апартаменты за $1,5 миллиона и машино-место за $120 тысяч. Как живется в «Москва-Сити» — Недвижимость Onliner
Щурясь от солнца, молодой клерк пустил колечко дыма и растворился в двери-вертушке. К 30 годам он заработает на Lexus из салона, а к 40 сможет купить коттедж на Новой Риге — и здесь эти мечты не кажутся пустой болтовней.
Широкоплечие телохранители пристроились к пареньку, выпрыгнувшему из кабриолета Porsche. Мимо высыпавшего на перекур офисного планктона прошелестели пакетами из бутиков две барышни.
Около полудня у подножия башен «Москва-Сити» привычная суета… Небоскребы на Пресненской набережной давно стали символом Москвы, на фоне которого спешит сфотографироваться почти каждый турист.
Сегодня «Сити» — это не только крупнейший деловой центр, но и новое место жизни бизнес-элиты и золотой молодежи. В очередной статье московского цикла Onliner.by рассказывает, как выглядят и сколько стоят апартаменты на высоте облаков и как устроена жизнь их обитателей.
Идея создать в центре Москвы комплекс стекло-бетонных небоскребов родилась в начале 1990-х, что на тот момент было продиктовано скорее не реальной потребностью в офисных площадях, а желанием воспроизвести архитектурные образы, характерные для стран с высокоразвитой экономикой.
Впечатлившись опытом парижского Дефанса, мэр Юрий Лужков дал согласие на преобразование промзоны рядом с «Экспоцентром» в деловой комплекс международного значения.
Центром застройки должен был стать парк, вокруг которого в форме подковы предполагалось выстроить небоскребы, самый высокий из которых — 612-метровая башня «Россия» по проекту архитектора Нормана Фостера.
По ходу реализации проекта от первоначальных планов остались только 34-этажная «Башня 2000» и мост «Багратион». Дальнейшая застройка пошла по иному сценарию: инвесторы увеличивали высоту и объемы, место парка занял крупный торгово-развлекательный центр.
Сегодня отношение к «Сити» неоднозначное: для кого-то комплекс представляется хаотичным нагромождением различных по стилистике стеклянных зданий, каждое из которых пытается перетянуть внимание на себя, другие же видят в этой пестроте динамичный и притягательный образ современного мегаполиса.
Город в городе, где все под рукой
Попасть в центральное ядро «Москва-Сити» можно прямо из метро: пешеходные тоннели от станций подземки вливаются в ТРЦ «Афимолл-Сити».
Здесь есть все, чем можно скрасить досуг: бесконечные галереи бутиков, кафе и рестораны, кинотеатр формата IMAX и так далее. У фонтана под огромным стеклянным куполом мы встречаемся с нашим экскурсоводом Олегом Ефимовым, партнером компании Mcity.
ru, который работает в деловом центре на протяжении нескольких лет и знает об этом месте практически все.
— В «Москва-Сити» все под рукой. Офисные сотрудники и жильцы апартаментов здесь завтракают, обедают и ужинают, совершают покупки, занимаются фитнесом и отдыхают. С учетом сумасшедших московских пробок концепция «город в городе» — это действительно удобно, экономит уйму времени, — говорит Олег.
— Продуктовых магазинов хватает с лихвой, кафе и ресторанов более чем достаточно. Только в «Афимолле» 50 точек общепита, плюс свои ретейл-зоны есть в каждой башне, где ценник повыше. Вообще, в зависимости от локации цены пляшут: кофе можно взять за 100 рублей, а можно за 650.
Есть, например, обычная сетевая химчистка, а есть навороченная, где та же услуга будет стоить в 3—4 раза дороже. Хотите перекусить и спустить уйму денег — поднимайтесь на 62-й этаж башни «Федерация» в ресторан Sixty. Заодно подышите чистым воздухом.
На высоте 250 метров он, конечно, не горный, но без гари и пыли.
— А под рестораном на 61-м этаже есть фитнес-клуб, где, если повезет, вы можете встретить своего земляка рэпера Серегу — он проводит там занятия по индивидуальной программе, — продолжает экскурсию Олег.
— Лет семь назад я побывал в Нью-Йорке и обалдел от того, как американцы фанатеют от спорта. В обед Central Park забит бегающими людьми. Вместо того чтобы давиться бургерами, клерки идут в бассейн, на йогу, крутят педали.
Сейчас вся эта «движуха» приходит в Москву. Сам хожу в тренажерку в обеденный перерыв.
Поддерживать себя в форме в «Сити» — удовольствие не из дешевых. Самый доступный по цене месячный абонемент в местную «качалку» стоит 3500 российских рублей ($60). Занятие с тренером обойдется в 2000—5000 рублей ($34—85). В более статусных заведениях годовой абонемент стоит от 115 тыс. до 200 тыс. рублей ($1950—3400).
Бассейн на 61-м этаже «Федерации» считается самым высоким в Европе. Спортивным его не назовешь, скорее, это место для отдыха и сочных фотографий в Instagram.
Зоны отдыха, которых не хватает
Общественных зон отдыха в «Сити» не так уж много, что связано с дефицитом земли. Высотки плотно жмутся друг другу, у их подножия вдоль узких проездов кучкуются выбежавшие на перекур офисные сотрудники.
Внутри зданий, кстати, курить запрещено из соображений пожарной безопасности. Если система вентиляции работает недостаточно хорошо, при сильной концентрации табачного дыма может сработать пожарная тревога и начнется эвакуация.
— Мест отдыха на улице действительно маловато. Это хорошо только с точки зрения работодателей, — улыбается Олег.
Но кое-что в этом направлении меняется. Вскоре после нашего отъезда между башней «Эволюция» и мостом «Багратион» открылась площадь «Сити». Это двухуровневый амфитеатр с видом на Москву-реку. На его верхнем уровне разместились фуд-корты, бар, лаундж-зоны, гамаки и качели, а на нижнем — площадка с LED-экраном, деревянные лавочки и столы для игры в кикер.
Парковка: от $100 тыс. за место
С автостоянками и парковками в «Сити» все достаточно сложно. Ты можешь иметь две машины, зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц, но добираться на работу на метро. Парковка здесь очень дорогая. Наш собеседник приводит порядок цен: самый дешевый вариант — аренда места в паркинге за 23 тыс.
рублей в месяц ($390), есть места в два раза дороже. Если вести разговор о покупке машино-места, то ценник начинается от $100—120 тыс. За так называемые взаимозависимые семейные места (когда для выезда одной машины надо отогнать вторую) просят $150—200 тыс.
На цену влияют площадь места, этаж, расстояние в метрах до лифта, удобство выезда на Третье транспортное кольцо и так далее.
Велопарковки возле башен есть, но обилия двухколесного транспорта мы не заметили. Видимо, добираться сюда на велосипеде не слишком удобно, да и культура велодвижения в Москве развита не так сильно, как в Европе.
Апартаменты: до $1,5 млн, но есть и дороже
В башнях нас больше всего интересуют выставленные на продажу и сдающиеся в аренду апартаменты с отделкой. В Беларуси ничего подобного пока нет. И дело не только в высоте и видах из окна. У нас апартаментами принято называть большие квартиры с хорошим ремонтом, однако за рубежом этот термин имеет несколько иное значение.
Апартаменты — это помещение, которое может использоваться как в жилых, так и в административных целях, ограничения по использованию устанавливаются только внутренними правилами домовладения.
Это не квартира в привычном понимании: там нельзя зарегистрироваться, застройщик не обязан обеспечивать такое жилье необходимой социальной инфраструктурой, детскими площадками, бесплатными гостевыми парковками и так далее.
В составе «Москва-Сити» есть как чисто офисные башни, так и состоящие полностью из апартаментов. В большинстве же случаев эти зоны комбинируются: на нижних этажах располагаются административные помещения, а выше — жилые. Часть апартаментов сдаются в долгосрочную аренду, часть — на сутки. Остальные продаются как с отделкой, так и без нее.
На входе в каждую башню установлены рамки металлодетекторов, дежурят несколько сотрудников службы безопасности.
Так, например, выглядит лобби первого этажа башни «Федерация». Всюду мрамор, оникс, дерево, стекло. В тучные годы на убранство денег не жалели.
Со скоростью 7 метров в секунду лифт мчит нас на 54-й этаж. Отделка на этажах выполнена по гостиничным стандартам. Планировка также больше напоминает отель, чем жилой дом.
По последним данным, средняя цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити» за последний год снизилась на 3% и составляет $10 100. Большинство выставленных на продажу жилых помещений сосредоточены в бюджете до $1,5 млн, но есть варианты значительно дороже.
На фото ниже — апартаменты площадью 522 кв. м с дизайнерским ремонтом и мебелью в башне «Федерация Запад». Цена — $4 513 000.
- Двухуровневый пентхаус площадью 148 кв. м в «Городе столиц» за $3 760 000:
- Апартаменты площадью 223 кв. м в «Городе столиц» за $3 510 000:
- Вариант поскромнее — апартаменты площадью 99 кв. м в «Меркурии» за $1 354 000:
Аренда апартаментов с мебелью стартует от $3000 в месяц. Часть помещений сдается посуточно. Например, одна из квартир, которые нам показали, в будний день стоит $390, в выходной — $485, двухдневная вечеринка на компанию составом до семи человек обойдется в $1200.
Самое главное в апартаментах «Сити» — это, конечно, высота и панорамные виды. Наиболее дорогими считаются помещения с видом на Кремль, Москву-реку, Соборную площадь и Котельническую набережную. По данным «Метриум Групп», стоимость квадратного метра там достигает $12 524. Немного дешевле «квадраты» с видом на Воробьевы горы и МГУ — $12 120.
Самый недорогой вариант — окна на Третье транспортное кольцо и север Москвы: квадратный метр стоит в среднем $8,6 тыс.
В ясную погоду виды действительно завораживают, чего не скажешь про пасмурные дни. Москва не Дубаи: затянет город туманом — и только белая пелена за окном.
Во всех объявлениях, коими пестрят сайты агентств недвижимости, можно прочитать о стильном дизайне, дорогой мебели и бытовой технике, элементах системы умного дома, централизованной системе вентиляции и кондиционирования. Функция проветривания при этом реализуется различными способами: где-то на несколько сантиметров приоткрывается фрамуга, где-то предусмотрены специальные щели, сквозь которые проникает свежий воздух с улицы.
Отдавая должное современной технической начинке зданий, мы немало удивились, увидев в холле одной из башен объявление о предстоящем отключении горячей воды в связи с ежегодными плановыми работами на теплосетях…
Эксплуатационные расходы: от $50 за «квадрат» в год
Само собой, эксплуатация здания высотой в 50—70 этажей — весьма затратный в финансовом плане процесс. Помещения и территорию надо убирать, следить за исправностью оборудования и вовремя производить ремонты. Охрана тоже работает не за спасибо.
— Если исходить из затрат, каждая управляющая компания имеет свой тариф. Самый доступный по цене — в башне «Федерация Запад» — 3100 рублей за квадратный метр в год. Это чуть больше $50. Мой знакомый владеет апартаментами площадью 350 кв. м и платит управляющей компании 115 тыс. рублей в месяц ($1940), — говорит Олег.
— В эту сумму не включена «коммуналка» в виде водоснабжения и электроэнергии, которая может потянуть на 30 тыс. рублей. Вот и считайте: обслуживание квартиры обходится ему примерно в 145 тыс. рублей в месяц (почти $2,5 тыс.). Это еще по-божески. В «Городе столиц», например, тариф составляет 7000 рублей за метр в год.
При желании можно заказать дополнительные услуги — например, химчистку или уборку в помещении от управляющей компании, доставку блюд из меню ресторана. Все это — за дополнительные деньги.
Кто все это покупает?
Очереди за апартаментами сегодня не выстраиваются. Этот рынок уже перенасыщен, на продажу выставлены сотни объектов. Кто в теории может позволить себе покупку жилья в небоскребе? Основная целевая аудитория — состоятельные бизнесмены в возрасте за 40 лет, работающие в «Москва-Сити» или часто бывающие в этом районе по делам.
Для них покупка жилья в высотке по соседству с офисом — скорее не имиджевое вложение средств, а решение проблемы нехватки времени: зачем тратить два часа в день на дорогу, если можно спуститься на работу на лифте? Как правило, такие покупатели живут на два-три дома.
На выходные уезжают к жене с детьми в загородный коттедж, а затем снова возвращаются в «Сити».
Еще одна группа покупателей — так называемая золотая молодежь, использующая апартаменты в том числе для вечеринок.
Семьям с детьми в «Москва-Сити» не очень комфортно: негде гулять, нет детских садов, школ, игровых площадок.
— Был у нас такой кейс. У девушки муж — топ-менеджер крупной компании. Ее волновал вопрос комфортного проживания в «Сити», — вспоминает Олег. — За этими адресами не закреплены конкретные поликлиники, школы, сады, ближайший парк находится в получасе ходьбы. Но поскольку люди здесь живут обеспеченные, они эти вопросы как-то решают.
Случаются ли конфликты между жильцами? Олег признается, что бывают. Сюда не приедет полиция, если соседи закатят шумную вечеринку.
На апартаменты вообще не распространяются правила соблюдения тишины в жилфонде, так как юридически это не жилье, а помещение свободного назначения.
Тот случай, когда миллионные вложения вместе с хорошим видом из окна обеспечивают определенный статус, но не гарантируют тихих соседей.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
В «москва-сити» продали два этажа апартаментов за 2 млрд рублей
В башне «Федерация Восток» в «Москва-Сити», которая принадлежит «Корпорации АЕОН» миллиардера Романа Троценко, закрылась сделка по продаже за 2,1 млрд рублей сразу двух этажей апартаментов общей площадью более 2300 кв.
м, сообщил «Коммерсанту» источник на рынке недвижимости. В сделку вошли девять апартаментов площадью от 156 кв. м до 456 кв. м, расположенные выше 90-го этажа башни.
По словам другого источника, в рамках сделки были проданы 91-й и 94-й этажи, так как апартаменты на других этажах были проданы меньшими лотами.
Представитель ЗАО «Башня Федерация», которая управляет активом, отказался от комментариев.
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев назвал покупку самой крупной сделкой в истории рынка апартаментов в «Москва-Сити».
Он назвал проданный лот уникальным, потому что найти в деловом кластере целый этаж для покупки нелегко.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин уточнил, что сейчас в башне «Федерация» остался в продаже только самый высокий пентхаус в Европе стоимостью 2,6 млрд рублей.
По мнению Соловьева, инвестор мог приобрести актив для сдачи апартаментов в аренду. По его оценке, аренда апартаментов в «Москва-Сити» площадью 150 кв. м может обойтись арендатору в 0,9–1 млн рублей в месяц.
Таким образом, вошедшие в сделку апартаменты могут приносить 120–144 млн рублей в год. Ведущий брокер департамента аренды городской недвижимости Oxe Capital Владислав Шведов оценил аренду 1 кв. м в башне в 2000–3000 рублей ежемесячно.
Это означает, что арендный доход собственника помещений может составлять 55,2–82,8 млн рублей.
По данным Knight Frank, в 2020 году в «Москва-Сити» было продано 232 лота, что на 25% ниже, чем годом ранее. Но цены на апартаменты там выросли за год на 12% — до 662 000 рублей за 1 кв. м.
AEON Троценко в 2013 году приобрела комплекс «Федерация» в «Москва-Сити» у структур Сергея Полонского, который в 2017 году был признан судом виновным в хищении 2,6 млрд рублей при строительстве в Москве жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера» и приговорен к пяти годам лишения свободы, но освобожден в связи с истечением срока давности.
В декабре 2017 года в комплексе «Федерация» была введена в эксплуатацию башня «Восток» — на тот момент самый высокий небоскреб в Европе (374 м, 101 этаж). По данным Of.ru, арендопригодная часть в башне составляет около 150 000 кв. м, из них вакантны 25%.