В декабре 2017 года ввод жилья населением составил 6,25 млн м². Это на 0,6% больше предыдущего исторического для России максимума, установленного в декабре 2014 года (6,22 млн м²).
Декабрь для России традиционно является месяцем максимального ввода жилья за год. В этом месяце и застройщики, и население любят сдавать в эксплуатацию дома. Для застройщиков этот месяц является любимым из-за лояльности властей.
Ведь многоквартирные дома принимаются не так предвзято, как в летние месяцы. Во-первых, власти нужен план. Во-вторых, допускается сдавать дома с недоработками по благоустройству, например по части озеленения.
В самом деле, какое может быть озеленение зимой?
С индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) все сложнее. «ИЖС — это экономика в целом. Редко люди берут ипотеку на индивидуальные дома, здесь все зависит в целом от состояния экономики», — подчеркнул в интервью Ведомостям глава Минстроя Михаил Мень. С мнением министра нельзя не согласиться.
Рост строительства коттеджей является объяснимым только в период роста доходов населения. Но Росстат, рапортующий об исторических максимумах в строительстве ИЖС, утверждает, что уже 4 года подряд происходит непрерывное падение доходов населения.
Налицо явная нестыковка, которая требует пояснения экономистов или психологов.
www.1-basic.ru
Следует отметить, что необъяснимый бум в индивидуальном жилищном строительстве по данным Росстата продолжается уже 5 месяцев подряд, начиная с августа. В декабре введено на 24% больше индивидуального жилья, чем годом ранее. Такой же рост был в ноябре. А в октябре рост составил вообще 33,2%.
При этом, несмотря на существенную поддержку спроса на строящиеся квартиры с помощью снижения ставок по ипотеке, четвертый месяц подряд имеет место падение объемов ввода многоквартирных домов застройщиками.
В годовом выражении объем ввода индивидуального жилья за год составил 32,68 млн м², и это на 3% больше, чем в 2016 году (31,79 млн м²). Но на 7,2% меньше, чем в 2015 году (35,2 млн м²), и почти на 10% меньше, чем в 2014‑м (36,2 млн м²).
Доля ввода жилья населением, которая до этого постепенно росла, и в ноябре даже превысила 50%, в декабре составила 34%. Тем не менее, в среднем по году это показатель стал равен 42%, превысив значения 2015 и 2016 годов (41 и 40% соответственно).
По итогам года максимальный абсолютный прирост ввода индивидуального жилья показала Московская область (+577 тыс. м² или 21%). Рекордсменом по относительному приросту стала Республика Крым (+341% или 477 тыс. м²), также заняв второе место по абсолютному показателю.
| Место | Регион | Объем ввода жилья населением, м² | прирост | ||
| 2016 год | 2017 год | ||||
| 1 | Московская область | 2 808 300 | 3 386 000 | +577 700 | 21% |
| 2 | Республика Крым | 139 800 | 617 100 | +477 300 | 341% |
| 3 | Липецкая область | 616 000 | 811 400 | +195 400 | 32% |
| 4 | Воронежская область | 462 300 | 654 500 | +192 200 | 42% |
| 5 | Пермский край | 312 000 | 454 100 | +142 100 | 46% |
| 6 | Тюменская область | 543 900 | 655 800 | +111 900 | 21% |
| 7 | Ульяновская область | 585 400 | 695 100 | +109 700 | 19% |
| 8 | Рязанская область | 215 100 | 322 600 | +107 500 | 50% |
| 9 | Ленинградская область | 596 400 | 690 900 | +94 500 | 16% |
| 10 | Владимирская область | 328 500 | 413 500 | +85 000 | 26% |
| … | |||||
| Российская Федерация | 31 791 400 | 32 682 100 | +890 700 | 3% |
- Другие публикации по теме:
- Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС
- Бум в индивидуальном жилищном строительстве продолжается
- Совокупный объем ввода жилья застройщиками из ТОП-10 за год увеличился на 67,1%
- Ввод многоквартирных домов застройщиками в Российской Федерации за январь-декабрь 2017 года уменьшился на 5,3%
- Максимальные объемы ввода жилья в 2017 году показали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург
Росстат сообщил о падении темпов ввода жилья по итогам 2020 года
МОСКВА, 28 янв – ПРАЙМ. В России по итогам 2020 года сдано 80,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 1,8% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, говорится в отчете Росстата.
В нем указывается, что данные приведены с учетом домов на участках для ведения садоводства. Без их учета в России введено 75,5 миллионов «квадратов» в жилых домах за тот же период, что на 5,9% меньше показателя 2019 года.
В декабре с домами на участках для ведения садоводства построено 16,2 миллиона «квадратов», что на 12,6% меньше, чем год назад. Без их учета – 15,5 миллионов «квадратов», падение к декабрю 2019 года составило — 10,9%.
По итогам 2020 года возведено 9 тысяч многоквартирных домов. Население построило 289,2 тысячи жилых домов, из них 51 тысяча — на земельных участках для ведения садоводства. Всего построено 1104,4 тысячи новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства — 1053,4 тысячи), добавляется в отчете.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, комментируя данные Росстата, отметил, что несмотря на значительный спад во II квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам года наблюдается минимальное снижение ввода.
При этом он отметил, что в 44 регионах страны введено больше жилья, чем годом ранее.
Он сообщил, что данные по итогам года могут быть скорректированы, приведя в пример прошлый год, когда данные были на уровне 80,7 миллиона квадратных метров, которые позже были скорректированы на 1,7 миллиона «квадратов» в сторону увеличения.
«Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост новых проектов во втором полугодии 2020 года.
Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года, когда количество новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увечилось на 80%.
Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 миллиард квадратных метров жилья к 2030 году», — приводятся слова Хуснуллина его пресс-службой.
В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подчеркнул, что несмотря на сложности, которые возникли из-за пандемии коронавирусной инфекции, темпы по вводу жилья остались практически на уровне 2019 года.
«Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года. Таким образом, в декабре 2020 года рост ввода жилья к ноябрю составил 171%», — приводятся слова министра пресс-службой Минстроя.
Росстат сообщил о падении доходов россиян в первом квартале
pixabay
Реальные располагаемые доходы россиян снизились на 3,6% в 1 квартале по сравнению с докризисным 1 кварталом 2020 года, следует из доклада Росстата о социально-экономическом положении в стране.
Детали. Реальные располагаемые доходы населения показывают, что у граждан остается после уплаты обязательных платежей с поправкой на инфляцию.
Реальные денежные доходы также сократились в 1 квартале — на 2,8% по сравнению с 1 кварталом 2020 года. Сбережения населения в 1 квартале уменьшились на 604,3 млрд рублей год к году.
- Для сравнения: в 1 квартале 2020 года год реальные располагаемые доходы россиян выросли на 1,3% год к году, реальные денежные доходы — на 2,1% год к году, объем сбережений упал на 363,9 млрд рублей.
- По данным Росстата, несмотря на рост средней назначенной пенсии на 5,6% (март 2021 к марту 2020 года), реальный размер назначенных пенсий за этот же период снизился на 0,2%, но за квартал вырос на 0,1% по сравнению с 1 кварталом 2020.
Статистика по теме
Долги населения по ипотеке в регионах России
Сохраняется тренд на снижение сбережений россиян на банковских депозитах, однако они продолжают копить наличные рубли и иностранную валюту. В апреле, по оценке Росстата, 70,8% сбережений россияне хранили в банках и 29,2% — на руках. Для сравнения: в апреле 2020 года соотношение между вкладами и наличными составляло 74% против 26% соответственно. Сумма наличных на руках в апреле 2021 достигла 13,9 трлн рублей, из которых 8,6 трлн россияне держат в рублях, оценил Росстат.
Росстат пересмотрел данные о снижении реальных располагаемых доходов в 2020 году, улучшив этот показатель: вместо снижения на 3,5% они упали на 3%.
Контекст. Изначально Росстат планировал опубликовать данные по доходам россиян за 1 квартал 20 апреля, но затем перенес публикацию на 29 апреля.
Представитель Росстата пояснил Forbes, что сбор информации о некоторых компонентах потребовал больше времени.
Президент Владимир Путин 21 апреля в послании Федеральному собранию пообещал, что «реальные располагаемые доходы граждан обязательно будут восстановлены».
Накануне публикации доклада Росстата, 28 апреля, правительство потребовало от службы изменить методологию расчетов о доходах россиян из-за того, что результаты расходятся с действительностью.
«Люди, конечно, начинают это сравнивать со своими личными доходами, со своими зарплатами, пенсиями, социальными пособиями. Это вызывает очень большую дискуссию», — пояснял министр экономического развития Максим Решетников.
По его мнению, исправить ситуацию может уточнение состава данных, расширение числа обрабатываемых источников информации. Эту работу министр назвал «методологической задачей этого года».
Зачем вам об этом знать. Динамика реальных располагаемых доходов россиян отражает экономическую ситуацию в стране и последствия коронакризиса. Эта информация помогает банкам выстраивать свои розничные стратегии.
Подпишись на наш телеграм-канал @frank_rg, чтобы оперативно получать данные о ситуации в банках и экономике. Не пропусти, когда начнется!
В 1-м квартале ввод жилья снизился на 1,3% — росстат
© Reuters. В 1-м квартале ввод жилья снизился на 1,3% — росстат
По данным, приведенным Росстатом, в 1-м квартале 2020 года в России было введено в эксплуатацию 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, построенных населением (из них 191,5 тыс. — без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства), общей площадью 15,4 млн кв. метров (из них 14,7 млн кв. метров — без учета жилых домов на участках для ведения садоводства, что составило 98,7% к соответствующему периоду предыдущего года). Годом ранее было введено 14,8 млн кв. метров жилья, 94,8% к 1-му кварталу 2018 года.
В январе-марте текущего года населением было построено 58,4 тыс. жилых домов (из них 51,0 тыс. — без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства), общей площадью жилых помещений 8,0 млн кв. метров (из них 7,3 млн кв. метров — без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, что составило 91,9% к 1-му кварталу 2019 года).
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве — 9,6%, Краснодарском крае — 5,7%, Республике Татарстан — 5,2%, Республике Башкортостан — 4,0%, Ленинградской — 3,7%, Ростовской области — 3,5%, Нижегородской области — 2,9%, Свердловской области — 2,6%, Новосибирской области — 2,3%, Самарской области — 2,1%. В указанных субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины общей площади жилья, введенной в России.
При значительных объемах жилищного строительства (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 1-м квартале 2020 года наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I-м кварталом 2019 года в Ленинградской области — на 20,7%, Ростовской области — на 4,2%, Краснодарском крае — на 0,8%.
Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 52,0%; в республиках Алтай, Крым и Тыва, Камчатском крае, Орловской и Тульской областях, Ямало-Ненецком автономном округе — от 90,9% до 99,9%, в Республике Ингушетия, Магаданской и Мурманской областях, Еврейской автономной области — 100%.
В России в марте 2020 года было построено 5,3 млн кв. м жилья, что на 7,6% меньше показателя марта 2019 года. При этом в целом объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в марте 2020 года составил 605,1 млрд рублей, или 100,1% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-марте 2020 года — 1 трлн 562,5 млрд рублей, или 101,1%.
В 2019 году было построено 80,3 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше, чем в 2018 году.
Предупреждение: Fusion Media
Росстат отчитался о снижении реальных располагаемых доходов россиян :: Экономика :: РБК
О чем говорит структура доходов
Реальные располагаемые доходы в России на фоне пандемии снижаются четвертый квартал подряд, хотя в следующем квартале экономисты прогнозируют рост показателя (в годовом выражении) с низкой базы прошлого года.
Минэкономразвития ждет «активного компенсационного роста» показателя на 3% в 2021 году, следует из его недавнего прогноза (не учитывает новые выплаты неполным семьям, беременным женщинам и семьям со школьниками, анонсированные президентом 21 апреля в послании Федеральному собранию).
К четвертому же кварталу 2020 года реальные располагаемые доходы сократились почти на 27%, однако такой масштаб падения — по большей части норма, связанная с сезонностью выплат (в частности, премиальными для работников в конце каждого года и длинными праздниками в начале следующего).
- По данным Росстата, в структуре денежных доходов с точки зрения источников поступлений доля социальных трансфертов населению сократилась (до 21,7% с 22,1 в докризисном первом квартале 2020 года). Это указывает на то, что временные «антиковидные» выплаты гражданам практически прекратились с 2021 года.
- Доля предпринимательских доходов граждан сократилась с 5,9 до 5,7% — то есть доходы индивидуальных предпринимателей еще не восстановились к допандемическому уровню.
- В то же время доля официальных зарплат на средних и крупных предприятиях страны выросла с 45,8 до 46,8%. Зарплаты в России в реальном выражении росли и в пандемию, увеличились на 2,5% в прошлом году (апрель был единственным месяцем, когда реальные зарплаты сократились).
- Скрытая оплата труда (заработки самозанятых в неформальном секторе) составила 17,4% (+0,2 п.п. к тому же кварталу предыдущего года) от общих доходов, или около 2,5 трлн руб.
Почему доходы падают четвертый квартал подряд
Главный экономист «ВТБ Капитала» по России и СНГ Александр Исаков связывает часть статистического падения реальных располагаемых доходов населения в первом квартале 2021 года в годовом выражении с разовыми и «техническими» факторами.
Во-первых, в конце марта 2020 года Пенсионный фонд досрочно выплатил пенсии и пособия за апрель в связи с началом прошлогоднего весеннего локдауна (сообщалось, что объем досрочного финансирования составил около 470 млрд руб.), говорит РБК Исаков.
Из-за этого база по денежным доходам граждан за первый квартал 2020 года оказалась завышенной, но во втором квартале текущего года это, наоборот, поддержит рост располагаемых доходов.
Во-вторых, текущая методология Росстата недоучитывает существенный переток сбережений граждан на брокерские счета из-за бума частных инвестиций россиян на бирже, продолжает Исаков.
О том, что Росстат не «видит» депозитарную отчетность ЦБ и, соответственно, основную часть вложений граждан в ценные бумаги, РБК писал в ноябре 2020 года.
Росстат формально вынужден отражать уход денег со сбережений (депозитов) на брокерские счета как снижение «прочих» доходов (балансирующая строка при оценке доходов, исходя из уровня расходов плюс изменение сбережений), хотя фактически это не так.
На снижение реальных располагаемых доходов (к предыдущим кварталам 2020 года) повлияло и снижение суммы различных выплат, направленных на поддержку доходов, — разовых или временных социальных выплат, пособий по безработице, добавляет экономист ВТБ.
Дополнительный фактор снижения реальных доходов — устойчивый рост кредитования населения, который влияет на обязательные платежи по кредитам, говорит руководитель направления «Макроэкономический анализ и финансовые рынки» ЦСР Наталья Сафина.
Несмотря на сохранение неблагоприятной экономической конъюнктуры, по состоянию на 1 марта 2021 года портфель банковских кредитов физических лиц достиг 20,8 трлн руб., увеличившись за год на 15,6%, указывает она.
Основную роль в этом сыграла госпрограмма по льготной ипотеке, в результате которой портфель ипотечных кредитов вырос на 22,2% в годовом выражении, до 9,6 трлн руб.
«Так как проценты по кредитам входят в состав обязательных платежей, которые учитываются при расчете реальных располагаемых доходов, высокая кредитная нагрузка оказывает негативное влияние на динамику этого показателя», — отмечает Сафина.
Росстат перенес публикацию оценки реальных располагаемых доходов за первый квартал с 20 апреля, объяснив это тем, что ему нужно дополнительное время, чтобы уточнить некоторые компоненты доходов.
Так совпало, что публикация была отложена накануне послания президента Владимира Путина Федеральному собранию.
«Возможно, это указывает на то, что данные по доходам за первый квартал слабые и противоречат прогнозу правительства по росту этого показателя на 3% в 2021 году», — предполагала главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова.
Путин в послании 21 апреля пообещал, что «реальные располагаемые доходы граждан обязательно будут восстановлены, и мы дальше пойдем, но этого еще не произошло».
Индекс потребительских цен в первом квартале 2021 года вырос на 5,55% — максимально с 2016 года — под влиянием роста глобальных цен на продовольствие.
«Сейчас мы столкнулись с ростом цен, который съедает доходы граждан», — констатировал Путин в послании.
Пенсии в реальном выражении практически не выросли (+0,1%) в первом квартале 2021 года к тому же периоду годом ранее в связи с тем, что параметры индексации пенсий на ближайшие годы зафиксированы, а их реальный размер снижается в зависимости от ускорения инфляции.
Перспективы на второй квартал
В текущем квартале реальные располагаемые доходы, вероятно, покажут существенный рост как следствие низкой базы второго квартала 2020 года (тогда показатель рухнул на 7,5% на фоне самых жестких карантинных ограничений в пандемию), считает Сафина.
Гендиректор ВНИИ труда (подведомственен Минтруду России) Дмитрий Платыгин выделяет ряд факторов, которые будут способствовать росту доходов населения во втором квартале 2021 года. Во-первых, рост доходов от трудовой деятельности.
«В марте мы наблюдали существенное снижение уровня безработицы — на 0,3 процентного пункта — соответственно, значительное число граждан приобрели трудовые доходы, что положительно скажется на уровнях дохода в целом», — говорит он.
По данным Росстата, уровень безработицы в марте составил 5,4 против 5,7% в феврале.
Во-вторых, Платыгин указывает на рост социальных выплат.
- С 1 апреля проиндексированы социальные пенсии (3,9 млн человек).
- Во втором квартале малообеспеченные семьи с детьми в возрасте от трех до семи лет включительно начнут получать увеличенные пособия.
- С 1 апреля ежемесячные пособия выплачиваются не только в размере 50% от регионального прожиточного минимума на ребенка, как это было в первом квартале, но и в размере 75 и 100% от прожиточного минимума.
Вопросы к методике оценки реальных доходов
В 2019 году Росстат скорректировал методику расчета денежных доходов населения впервые с 1996 года. В результате пересмотра снизилась доля ненаблюдаемых («прочих») доходов, а расходы стали считаться более полно (с учетом, например, онлайн-торговли).
Однако общий принцип оценки не изменился: совокупный объем доходов населения считается Росстатом не напрямую, а путем суммирования расходов, сбережений, а также изменения денежной наличности на руках у населения.
Недостающая сумма записывается в «прочие доходы» и является балансирующей строкой. Это значит, что в случае занижения или завышения объема расходов и сбережений автоматически занижаются или завышаются доходы.
В российских реалиях расходы и сбережения скорее занижаются, отмечал департамент исследований и прогнозирования ЦБ в 2018 году (до корректировки методики Росстата).
28 апреля министр экономического развития Максим Решетников заявил о необходимости новых поправок в методику расчета реальных денежных доходов.
«Когда появляются квартальные данные, которые для нас крайне важны для принятия решений, в первую очередь в сфере социальной политики, бюджетной политики, в этот момент мы зачастую руководствуемся данными, которые потом по прошествии времени достаточно серьезно корректируются», — отметил министр.
Еще одной проблемой Решетников назвал дискуссии, которые возникают, когда подобные статистические данные становятся доступны общественности. «Люди, конечно, начинают это сравнивать со своими личными доходами, со своими зарплатами, пенсиями, социальными пособиями. Это вызывает очень большую дискуссию», — добавил министр.
Росстат сообщил о падении темпов ввода жилья по итогам 2020 года
МОСКВА, 28 янв – ПРАЙМ. В России по итогам 2020 года сдано 80,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 1,8% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, говорится в отчете Росстата.
В нем указывается, что данные приведены с учетом домов на участках для ведения садоводства. Без их учета в России введено 75,5 миллионов «квадратов» в жилых домах за тот же период, что на 5,9% меньше показателя 2019 года.
В декабре с домами на участках для ведения садоводства построено 16,2 миллиона «квадратов», что на 12,6% меньше, чем год назад. Без их учета – 15,5 миллионов «квадратов», падение к декабрю 2019 года составило — 10,9%.
По итогам 2020 года возведено 9 тысяч многоквартирных домов. Население построило 289,2 тысячи жилых домов, из них 51 тысяча — на земельных участках для ведения садоводства. Всего построено 1104,4 тысячи новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства — 1053,4 тысячи), добавляется в отчете.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, комментируя данные Росстата, отметил, что несмотря на значительный спад во II квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам года наблюдается минимальное снижение ввода.
При этом он отметил, что в 44 регионах страны введено больше жилья, чем годом ранее.
Он сообщил, что данные по итогам года могут быть скорректированы, приведя в пример прошлый год, когда данные были на уровне 80,7 миллиона квадратных метров, которые позже были скорректированы на 1,7 миллиона «квадратов» в сторону увеличения.
«Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост новых проектов во втором полугодии 2020 года.
Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года, когда количество новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увечилось на 80%.
Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 миллиард квадратных метров жилья к 2030 году», — приводятся слова Хуснуллина его пресс-службой.
В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подчеркнул, что несмотря на сложности, которые возникли из-за пандемии коронавирусной инфекции, темпы по вводу жилья остались практически на уровне 2019 года.
«Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года. Таким образом, в декабре 2020 года рост ввода жилья к ноябрю составил 171%», — приводятся слова министра пресс-службой Минстроя.
Источник
Росстат подсчитал падение строительства жилья в 2020 году | Телеканал 360°
В 2020 году в России сдали 75,5 миллиона квадратных метров жилья (без учета домов на дачных участках). Это на 5,9% меньше показателя 2019 года, сообщил Росстат.
С учетом дач за 2020 год было сдано 80,6 миллиона квадратных метров жилья — на 1,8% меньше, чем годом ранее.
В декабре 2020 года в России сдали 15,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 10,9% меньше, чем за декабрь 2019-го, уточнили в ведомстве.
Всего в прошлом году было возведено девять тысяч многоквартирных домов, в которых разместился миллион квартир. Также россияне построили 289,2 тысячи частных домов и коттеджей, из них 51 тысяча появилась на дачных участках.
- В указе президента о национальных целях развития России сказано, что к 2030 году в стране ежегодно должны регистрировать 120 миллионов квадратных метров жилых помещений.
- Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что несмотря на серьезный спад во втором квартале из-за пандемии, в 2020 году произошло минимальное снижение темпов ввода жилья.
- «Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года», — привела слова чиновника его пресс-служба.
Ввод жилья в России в 2020 году – итоги и прогноз на 2021
Объем ввода жилья в России за 2020 год сократился на 1,8%. Подробности в цифрах, анализ и перспективы на 2021 год, в материале ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья в 2020 году – итоги
В2020 году общий объем вводимого жилья сократился на 1,8% по отношению к показателю 2019 года и составил 80,6 млн м2. Напомним, что ввод жилья – данные, характеризующие объем официально зарегистрированных квартир в Росреестре. Этот показатель отражает ситуацию в строительстве 1-2 года назад. В объем не включены площади общедомовых помещений (первые нежилые этажи и лестничные клетки).
Динамика ввода жилья в России с 2010 по 2020 годы представлена на диаграмме ниже.
Ввод жильяРоссия, 2010-2020, млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ru*объем ввода жилья с учетом амнистированных домов на садоводческих участках. С августа 2019 года эти данные учитываются в общем объеме ввода жилья.
Эти объемы ввода жилья пока рано считать окончательными. Росстат часто спустя год корректирует данные. Так, итоги 2019 года первоначально оценивались ведомством на уровне 80,3 млн м2. В январе 2021 года были скорректированы до 80,6 млн м2. Такую же тенденцию можно ожидать с данными 2020 года.
- Если не учитывать дома на садоводческих участках (учет ведется с августа 2019 года), ввод жилья в 2020 году составил 75,5 млн м2, что на 6% ниже показателя 2019 года.
- Ввод жилья по месяцам за последние 3 года выглядит следующим образом.
- Ввод жилья Россия, 2018-2020, млн м2,
- Источник: Росстат, ©oknamedia.ru
- Первые 3 месяца 2020 года динамика ввода жилья не отличались от предыдущих 2-х лет.
В апреле началось резкое падение: -37% по отношению к марту и -42% по отношению к апрелю 2019 года. Снижение продолжилось и в мае. Это было связано с наступлением в стране пандемии коронавируса и введением ограничительных мер в строительстве в 44 регионах. В Москве и Московской области стройки были полностью остановлены.
В июне, после снятия всех ограничений, показатели ввода жилья, практически, сравнялись с июньскими за 2019 год.
С августа показатели ввода жилья в 2020 году начали опережать показатели 2 предыдущих лет. Рекордный скачок вверх был отмечен в ноябре, когда ввод жилья вырос сразу в 2,3 раза по отношению к октябрю и в 2,1 раза по отношению к ноябрю 2019 года.
В декабре 2020 года объемы ввода жилья остались, практически, на уровне ноября, но на 13% ниже показателей декабря 2019 года.
По итогам 2020 года строительная отрасль начала быстро отыгрывать вынужденное отставание, а благодаря резкому «рывку» в ноябре, практически подошла к «бесковидному» рубежу 2019 года, с учетом домов, введенных по амнистии.
Ввод жилья в 2020 году по регионам
В 2020 году ТОП-10 федеральных округов по максимальным объемам ввода жилья выглядел следующим образом.
Ввод жилья и рост по федеральным округамРоссия, 2020 г., млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruТОП-10 лидеров по вводу жилья по отдельных регионах представлен ниже.
ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жильяРоссия, 2020 г., млн м2
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruС большим отрывом по этому показателю лидирует Москва и Московская область. Далее, уже традиционно, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
По темпам роста ввода жилья в 2020 году лидером ТОП-10 с большим отрывом стал Ханты-мансийский АО-Югра.
ТОП-10 регионов-лидеров по темпам роста ввода жилья Россия, 2020 г., %
Источник: Росстат, ©oknamedia.ruВ 2020 году, несмотря на сложную ситуацию, в 44 регионах России было введено больше жилья, чем в 2019 году.
Прогноз по вводу жилья в России в 2021 году
По итогам 2020 года объем ввода жилья в России, несмотря на последствия пандемии, удалось поддержать на сравнительно высоком уровне.
Положительные факторы для строительства на 2021 год
Льготная ипотека
Пандемия заставила людей переосмыслить свое отношение к владению недвижимостью – квартирой или загородным домом. Многие захотели улучшить свои жилищные условия.
Льготная ипотека под 6,5% запущенная в 2020 году способствовала поддержанию покупательской способности. Она позволила в 2020 году установить исторический рекорд объема совокупной ипотеки в России.
Льготная ипотека продлена до июля 2021 года.
- Также разработаны и другие виды ипотек – сельская, ипотека на деревянные дома, стимулирующих спрос на жилье.
- Строительство возглавили опытные в отрасли руководители
- Марат Хусниллин – в январе 2020 года назначен вице-премьером Правительства РФ. Помимо прочего, в его обязанности входит – курирование строительной отрасли;
- Ирек Файзуллин – в ноябре 2020 года назначен главой Минстроя РФ.
- Поддержка девелоперов
Государство проводит мероприятия по поддержке застройщиков. К примеру, принято решение о госсубсидировании региональных застройщиков. Они испытывают большие трудности и «тянут» объемы ввода жилья вниз.
Негативные факторы для строительства в 2021 году
Проблемы региональных застройщиков от перехода отрасли на проектное финансирование
В 2020 году объему текущего строительстваснизились почти на 11%. Это говорит о том, что в 2021 году ввод жилья недополучит часть объемов. Если в 2021 году текущее строительство не сумеет нарастить объемы, отставание будет прослеживаться.
объем текущего строительства в 2020 году сократился на 11%Работа через эскроу-счета существенно осложняет деятельность региональных застройщиков. Это связано не только с их низким уровнем работы, но и с объективными региональными причинами. Правительство намерено субсидировать низкомаржинальные строительные проекты. От того, как пойдет данная работа, во многом зависят объемы ввода жилья в регионах. Пока принято только постановление, и до реальных проектов дело еще не дошло, не говоря уже о конечном результате. Даже при положительном внедрении данного механизма, влияние его на ввод жилья в 2021 году не приходится ожидать.
Рост цен на стройматериалы
В конце 2020 года цены на стройматериалы стали активно расти. К примеру, только в декабре цены на стальную арматуру, выросли более, чем на 40%. Правительству пришлось вмешаться в данную ситуацию, чтобы организовать систему прямых закупок. Эти меры позволили удержать рост цены на уровне 12%, что отразилось на росте цен на строящееся жилье.
Зафиксирован рост цен на отдельные элементы для строительства, например рост цен на комплектующие для окон, которые выросли на 30%-40%. Несмотря на то, что доля окон в общей стоимости строительства пока невелика, устойчивый тренд на увеличение доли остекления в общем фасаде здания будет увеличивать влияние цены окон на общие затраты на строительство дома.
На ввод жилья в 2021 году негативно могут повлиять и другие факторы.
Строительная отрасль стала новой точкой роста для экономики РФ. Отрасль адаптируется к новым реалиям, переходит на проектное финансирование. Но пока остается много нерешенных проблем.
Новый Вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин и глава Минстроя Ирек Файзуллин активно взялись за развитие строительства, работу с застройщиками и выполнение указов Президента РФ.
Это дает основания полагать, что отрасль находится в надежных руках, имеет поддержку Правительства, а значит потенциал для роста.
а аОбббаАб баЛбббаИаЛ аОбаЕаНаКб аПаАаДаЕаНаИб ааа а аЄ аВ I аКаВаАббаАаЛаЕ аДаО 0,7% б 1% | 15.06.21
а’а’аŸ а аОббаИаИ аВ I аКаВаАб€б‚аАаЛаЕ 2021 аГаОаДаА, баОаГаЛаАбаНаО аПаЕб€аВаОаЙ аОб†аЕаНаКаЕ а аОббб‚аАб‚аА, баНаИаЗаИаЛбб аНаА 0,7%, баЛаЕаДбƒаЕб‚ аИаЗ аДаАаНаНб‹б… бб‚аАб‚баЛбƒаЖаБб‹. аŸб€аЕаДаВаАб€аИб‚аЕаЛбŒаНаО а аОббб‚аАб‚ аОб†аЕаНаИаВаАаЛ аПаАаДаЕаНаИаЕ а’а’аŸ аВ I аКаВаАб€б‚аАаЛаЕ аВ 1%.
аžб‚аНаОбаИб‚аЕаЛбŒаНаО IV аКаВаАб€б‚аАаЛаА 2020 аГаОаДаА а’а’аŸ баОаКб€аАб‚аИаЛбб аНаА 17,9%, аА аПаО бб€аАаВаНаЕаНаИбŽ б I аКаВаАб€б‚аАаЛаОаМ 2019 аГаОаДаА — аВб‹б€аОб аНаА 0,7%. аžаБбŠаЕаМ а’а’аŸ а аОббаИаИ аВ I аКаВаАб€б‚аАаЛаЕ 2021 аГаОаДаА баОбб‚аАаВаИаЛ аВ б‚аЕаКбƒб‰аИб… б†аЕаНаАб… 26,771 б‚б€аЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ.
а’ а аОббб‚аАб‚аЕ аПаОббаНббŽб‚, б‡б‚аО аИаЗаМаЕаНаЕаНаИаЕ аОб†аЕаНаКаИ аОаБбƒбаЛаОаВаЛаЕаНаО аПаЕб€аЕбаМаОб‚б€аОаМ аВ аПаОаЛаОаЖаИб‚аЕаЛбŒаНбƒбŽ бб‚аОб€аОаНбƒ б‚аЕаМаПаОаВ аПб€аОаМб‹бˆаЛаЕаНаНаОаГаО аПб€аОаИаЗаВаОаДбб‚аВаА аНаА 0,4 аПб€аОб†аЕаНб‚аНаОаГаО аПбƒаНаКб‚аА (аП. аП.
), аОаПб‚аОаВаОаГаО б‚аОаВаАб€аОаОаБаОб€аОб‚аА — аНаА 1,1 аП. аП., аГб€бƒаЗаОаОаБаОб€аОб‚аА — аНаА 0,1 аП. аП., аПаАббаАаЖаИб€аОаОаБаОб€аОб‚аА — аНаА 0,4 аП. аП.
, аА б‚аАаКаЖаЕ бƒб‚аОб‡аНаЕаНаИбаМаИ аПаЕб€аВаИб‡аНаОаЙ бб‚аАб‚аИбб‚аИб‡аЕбаКаОаЙ аОб‚б‡аЕб‚аНаОбб‚аИ аПб€аЕаДаПб€аИбб‚аИаЙ аИ аПаОаЛбƒб‡аЕаНаИаЕаМ аИаНб„аОб€аМаАб†аИаИ аОб‚ аІа‘.
- аšаАаК аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚бб аВ аКаОаМаМаЕаНб‚аАб€аИбб… а аОббб‚аАб‚аА, аОбаНаОаВаНб‹аМаИ б„аАаКб‚аОб€аАаМаИ баНаИаЖаЕаНаИб аИаНаДаЕаКбаА б„аИаЗаИб‡аЕбаКаОаГаО аОаБбŠаЕаМаА а’а’аŸ аЗаА I аКаВаАб€б‚аАаЛ 2021 аГаОаДаА баВаЛбаЛаИббŒ аОаГб€аАаНаИб‡аИб‚аЕаЛбŒаНб‹аЕ аМаЕб€б‹ аПаО б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНаЕаНаИбŽ аКаОб€аОаНаАаВаИб€бƒбаНаОаЙ аИаНб„аЕаКб†аИаИ аИ аНаИаЗаКаИаЙ баПб€аОб аНаА баНаЕб€аГаОб€аЕббƒб€бб‹ аВ аМаИб€аЕ.
- а”аИаНаАаМаИаКаА аПаО аОб‚б€аАбаЛбаМ
- ТЋааЕбаМаОб‚б€б аНаА аПаОбб‚аЕаПаЕаНаНаОаЕ аОаЖаИаВаЛаЕаНаИаЕ баКаОаНаОаМаИаКаИ, аВ аОб‚аДаЕаЛбŒаНб‹б… аОб‚б€аАбаЛбб… аНаАаБаЛбŽаДаАаЛаОббŒ баНаИаЖаЕаНаИаЕ аИаНаДаЕаКбаОаВ б„аИаЗаИб‡аЕбаКаОаГаО аОаБбŠаЕаМаА аДаОаБаАаВаЛаЕаНаНаОаЙ бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аПаО бб€аАаВаНаЕаНаИбŽ б баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВбƒбŽб‰аИаМ аПаЕб€аИаОаДаОаМ аПб€аОбˆаЛаОаГаО аГаОаДаАТЛ, — бƒаКаАаЗб‹аВаАбŽб‚ аВ а аОббб‚аАб‚аЕ.
аЂаАаК, баОаКб€аАб‚аИаЛаАббŒ аДаОаБаАаВаЛаЕаНаНаАб бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аВ аОб‚б€аАбаЛбб…, аОб€аИаЕаНб‚аИб€аОаВаАаНаНб‹б… аНаА аОаБбаЛбƒаЖаИаВаАаНаИаЕ аНаАбаЕаЛаЕаНаИб: аГаОбб‚аИаНаИб†б‹ аИ б€аЕбб‚аОб€аАаНб‹ (-7,5%), бƒб‡б€аЕаЖаДаЕаНаИб аКбƒаЛбŒб‚бƒб€б‹ аИ баПаОб€б‚аА (-4,1%), аПб€аЕаДаПб€аИбб‚аИб б‚б€аАаНбаПаОб€б‚аА (-3,2%), аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаИ, аОаКаАаЗб‹аВаАбŽб‰аИаЕ аПб€аОб‡аИаЕ бƒбаЛбƒаГаИ аНаАбаЕаЛаЕаНаИбŽ (-1,3%). аšб€аОаМаЕ б‚аОаГаО, аНаА б„аОаНаЕ аНаИаЗаКаОаГаО баПб€аОбаА аНаА баНаЕб€аГаОб€аЕббƒб€бб‹ аВ аМаИб€аЕ аПаАаДаЕаНаИаЕ аНаАаБаЛбŽаДаАаЛаОббŒ аВ аДаОаБб‹аВаАбŽб‰аЕаЙ аПб€аОаМб‹бˆаЛаЕаНаНаОбб‚аИ (-7,4%).
а аОбб‚ аИаНаДаЕаКбаА б„аИаЗаИб‡аЕбаКаОаГаО аОаБбŠаЕаМаА аВаАаЛаОаВаОаЙ аДаОаБаАаВаЛаЕаНаНаОаЙ бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аПаО бб€аАаВаНаЕаНаИбŽ б аАаНаАаЛаОаГаИб‡аНб‹аМ аПаЕб€аИаОаДаОаМ аПб€аОбˆаЛаОаГаО аГаОаДаА аНаАаБаЛбŽаДаАаЛбб аВ аОаБб€аАаБаАб‚б‹аВаАбŽб‰аИб… аПб€аОаИаЗаВаОаДбб‚аВаАб… (+0,6%), аВ бб„аЕб€аЕ аОаБаЕбаПаЕб‡аЕаНаИб баЛаЕаКб‚б€аИб‡аЕбаКаОаЙ баНаЕб€аГаИаЕаЙ аГаАаЗаОаМ аИ аПаАб€аОаМ (+9%), аВ аОб‚б€аАбаЛаИ аВаОаДаОбаНаАаБаЖаЕаНаИб, аВаОаДаОаОб‚аВаЕаДаЕаНаИб, аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаИ баБаОб€аА аИ бƒб‚аИаЛаИаЗаАб†аИаИ аОб‚б…аОаДаОаВ (+13%), аВ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаЕ (+0,1%), аОаПб‚аОаВаОаЙ аИ б€аОаЗаНаИб‡аНаОаЙ б‚аОб€аГаОаВаЛаЕ (+0,7%), аВ бб„аЕб€аЕ аИаНб„аОб€аМаАб†аИаИ аИ баВбаЗаИ (+4,5%). аšб€аОаМаЕ б‚аОаГаО, баОб…б€аАаНббŽб‰аИаЙбб баПб€аОб аНаА аБаАаНаКаОаВбаКаИаЕ бƒбаЛбƒаГаИ аОаБбƒбаЛаОаВаИаЛ бƒаВаЕаЛаИб‡аЕаНаИаЕ аДаОаБаАаВаЛаЕаНаНаОаЙ бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аВ бб„аЕб€аЕ б„аИаНаАаНбаОаВ аИ бб‚б€аАб…аОаВаАаНаИб (+6,7%).
аŸаО аДаАаНаНб‹аМ аœаИаНбаКаОаНаОаМб€аАаЗаВаИб‚аИб, б€аОбб‚ а’а’аŸ а аОббаИаИ аВ аАаПб€аЕаЛаЕ баОбб‚аАаВаИаЛ 10,7% аВ аГаОаДаОаВаОаМ аВб‹б€аАаЖаЕаНаИаИ аНаА б„аОаНаЕ аНаИаЗаКаОаЙ аБаАаЗб‹ аПб€аОбˆаЛаОаГаО аГаОаДаА. а’а’аŸ а аОббаИаИ аЗаА баНаВаАб€бŒ — аАаПб€аЕаЛбŒ аВб‹б€аОб аНаА 1,8% аВ аГаОаДаОаВаОаМ аВб‹б€аАаЖаЕаНаИаИ.
аЁаОаГаЛаАбаНаО аПб€аОаГаНаОаЗбƒ аœаИаНбаКаОаНаОаМб€аАаЗаВаИб‚аИб, а’а’аŸ а аОббаИаИ аВб‹б€аАбб‚аЕб‚ аВ бб‚аОаМ аГаОаДбƒ аНаА 2,9%, аВ 2022 аГаОаДбƒ — аНаА 3,2%, аВ 2023 аГаОаДбƒ — аНаА 3%.
а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ