Поисковые теги: ДОМ.РФ Источник фото: yandex.ru
В мае доля россиян, которые считают текущий момент благоприятным для покупки жилья, выросла до 29%, в апреле показатель находился на уровне 24%. Об этом рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг со ссылкой новое исследование, проведенное компанией совместно с ВЦИОМ.
— В текущих условиях мы видим, что восстановление строительной отрасли идет по всем фронтам – на докризисный уровень возвращается объем выдачи ипотеки, количество регистрируемых ДДУ, растет потребительская уверенность, большинство строек вернулось к запланированному темпу работ.
Все меры поддержки, которые приняты Правительством по поручению Президента, направлены на то, чтобы не только поддержать отрасль в моменте, но и будущий объем ввода домов, достижение целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», и непосредственно самих граждан, – сказал Михаил Гольдберг в рамках заседания Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России.
По его словам, такую динамику можно считать результатом запущенных в пандемию Правительством программ поддержки, в том числе программы льготной ипотеки под 6,5%, дополнительные выплаты семьям с детьми.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ напомнил, что оператором новой программы ипотеки с господдержкой выступает ДОМ.РФ. Она запущена 20 апреля 2020 года, и на конец мая уже банки приняли больше 120 заявок на оформление кредита.
Кроме того, это объясняется стабилизацией экономической ситуации и выходом из режима самоизоляции. Также 74% россиян не ожидают роста цен на жилье в ближайшие полгода. По мере стабилизации ситуации, увеличивается доля граждан, уверенных в том, что ставка по ипотеке не вырастет в ближайшее время — таких 75% опрошенных респондентов.
Вам может быть интересно:
Когда покупать жилье в 2021 году
Разбираемся, как изменятся цены на квартиры в ближайшие месяцы, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость
Роман Пименов / ТАСС
В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.
По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%. Этому способствовали программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и волатильность
курса рубля — все эти факторы сказались на повышении спроса и стали причиной роста цен на жилье.
Инвестиции
в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 году и если да — то когда именно.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.
В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.
Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.
Семен Лиходеев / ТАСС
Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.
Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.
Что будет с ценами на жилье в 2021-м?
По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.
«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром.
Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации
и негативных новостей на рынке недвижимости.
И он не будет удовлетворен в ближайшие годы: у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека», — заявил Лебедев «РБК Инвестициям».
Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.
Александр Демьянчук / ТАСС
Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.
«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го.
Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля.
Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.
«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса.
Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать.
Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».
По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.
Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?
В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.
Shutterstock
Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.
Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп.
Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей».
А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.
При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.
Сафрон Голиков / ТАСС
«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь.
Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке.
Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.
По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.
По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%.
Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв.
м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».
По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать.
Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале.
Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию
», — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».
Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменчивость цены в определенный промежуток времени. Финансовый показатель в управлении финансовыми рисками. Характеризует тенденцию изменчивости цены – резкое падение или рост приводит к росту волатильности. Подробнее Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее
Лунный календарь покупки недвижимости на июнь 2021 года
Приобретение дома, квартиры, офисного помещения – дорогостоящее и очень рискованное мероприятие. Лунный календарь покупки недвижимости на июнь 2021 года позволит снизить риски и избежать неприятных ситуаций.
Лунные фазы влияют на эмоциональное состояние человека, его самочувствие, поэтому в определенные дни можно избежать ссор и длительных торгов. Лунный календарь благоприятных дней для покупки недвижимости – это возможность узнать, когда лучше обращаться в риелторское агентство или заключать важную сделку.
Что такое лунный календарь и как им пользоваться?
Лунный календарь – это система, сочетающая лунные фазы (освещаемая сторона Луны), день недели, лунные сутки (они могут не совпадать с солнечными, длятся как несколько дней подряд, так и всего пару минут).
Пользователю не обязательно знать, что означает каждая фаза и знак Зодиака, в календаре уже указаны конкретные дни, когда лучше проводить сделки, тратить большие суммы и приобретать жилые и нежилые помещения.
Чтобы узнать нужную дату, просмотрите календарь. В нем будет указано, благоприятный это день, нейтральный или неблагоприятный для определенной процедуры. Некоторые фазы отлично подходят для накопления денег, вложения, другие – для крупных покупок.
Влияние луны на покупку недвижимости?
Лунные фазы и знак Зодиака влияют на состояние организма, а также эмоции человека, его психику, восприятие. В зависимости от этого можно определить, насколько удачной будет сделка. Не стоит встречаться с продавцом, если вы эмоционально нестабильны в этот период.
Также считается, что энергия Луны способна влиять на финансовую сферу. Если правильно выбрать день для заключения сделки, можно уменьшить риск мошенничества и приобрести действительно хорошую квартиру, где на следующий день не потечет батарея и не прорвет трубу.
Многие верят, что совершение покупок в правильное время позволит быстро снова накопить деньги или же избежать ненужных трат на ремонт приобретенного дома.
Лунный календарь покупки недвижимости на июнь 2021 года: таблица
Если правильно выбрать время для сделки, можно избежать мошенничества и провести процедуру покупки максимально выгодно для себя.
Учитывайте рекомендации календаря, чтобы успешно заключить сделку купли-продажи. В таблице указаны лунные фазы, лунные сутки и знак Зодиака, который находится на пересечении с положением Луны.
Вы можете просмотреть календарь, отметить оптимальные дни для проведения сделки.
20, 21 лунный день
Убывающая Луна
21, 22 лунный день
Третья четверть
22, 23 лунный день
Убывающая Луна
23, 24 лунный день
Убывающая Луна
24, 25 лунный день
Убывающая Луна
25, 26 лунный день
Убывающая Луна
26, 27 лунный день
Убывающая Луна
27, 28 лунный день
Убывающая Луна
28, 29 лунный день
Убывающая Луна
29, 30, 1 лунный день
Новая Луна
1, 2 лунный день
Растущая Луна
2, 3 лунный день
Растущая Луна
3, 4 лунный день
Растущая Луна
4, 5 лунный день
Растущая Луна
5, 6 лунный день
Растущая Луна
6, 7 лунный день
Растущая Луна
7, 8 лунный день
Растущая Луна
8, 9 лунный день
Первая четверть
9, 10 лунный день
Растущая Луна
10, 11 лунный день
Растущая Луна
11, 12 лунный день
Растущая Луна
12, 13 лунный день
Растущая Луна
13, 14 лунный день
Растущая Луна
14, 15 лунный день
Полная Луна
15, 16 лунный день
Убывающая Луна
16, 17 лунный день
Убывающая Луна
17, 18 лунный день
Убывающая Луна
18 лунный день
Убывающая Луна
18, 19 лунный день
Убывающая Луна
19, 20 лунный день
Убывающая Луна
Фазы Луны и их влияние на благоприятные дни
Если вы решили вложиться в недвижимость, обязательно учитывайте текущую лунную фазу:
- Убывающая Луна. Если Луна убывает, не стоит идти на крупные сделки и тратить деньги. В это время лучше продавать, а не покупать.
- Растущая Луна. Когда молодая Луна начинает расти и набирать силу, можно совершать любые покупки, приобретать недвижимость. Все купленное принесет радость и пользу владельцу.
- Новолуние. Это время считается неподходящим для покупки квартиры или дома.
- Полнолуние. В период полнолуния возникает вероятность ошибок, поэтому лучше не торопитесь покупать дом и подписывать договор.
Стоит отказаться от крупных трат и выбора квартиры во время солнечных и лунных затмений. Это время считается критическим.
Благоприятные дни для покупки недвижимости в июне 2021 года
Если в календаре день отмечен, как наиболее подходящий для приобретения дома, значит именно в эти лунные сутки можно подавать объявление в газету, обращаться в риелторское агентство или непосредственно подписывать договор купли-продажи и отдавать деньги продавцу.
Лунные фазы влияют также на психическое и эмоциональное состояние человека. Если вы правильно выбрали день, радость от покупки квартиры будет особенно приятной, ощутимой.
Вы можете запланировать покупку или выбрать подходящую квартиру во время нейтральных дней, но само оформление и подписание договора отложить на более удачное для этого время.
Ниже представлены самые благоприятные дни в июне 2021 года.
20, 21 лунный день
Убывающая Луна
27, 28 лунный день
Убывающая Луна
6, 7 лунный день
Растущая Луна
Неблагоприятные дни
Если в календаре день отмечен, как неблагоприятный, стоит перенести сделку. В это время вы рискуете потратить деньги попусту или прибавить проблем с оформлением квартиры, столкнуться с мошенничеством, что приведет к неприятностям.
Также в некоторые дни наше эмоциональное состояние не позволяет нам сосредоточиться на серьезных делах, поэтому лучше выбрать более подходящее время.
Многие уверены, что приобретенные в неподходящие дни дома и квартиры будут притягивать негатив, а в случае необходимости недвижимость будет трудно продать.
Влияние знака Зодиака на благоприятные дни
Положение Луны в определенном знаке Зодиака оказывает большое влияние на манипуляции с деньгами:
- Самым подходящим, удачным временем для покупки считается Луна в Весах, Овне или Тельце. Если вы давно копили на новую квартиру, самое время потратить деньги.
- Если Луна в Рыбах, лучше воздержитесь от больших трат. Есть вероятность, что деньги будут потрачены напрасно.
- Близнецы способствуют более дружелюбному настроению, однако в это время будет сложно принять решение.
- Луна в Раке позволит успешно решить многие проблемы, связанные с недвижимостью. Можно вкладываться в квартиры, землю, драгоценности.
- Если Луна в Деве, Водолее или Стрельце, можно покупать бытовые приборы и другие полезные вещи, но не совершать крупных покупок.
- Луна в Скорпионе – это неподходящее время для серьезных вложений.
- Козерог способствует тому, чтобы сделка была максимально выгодной.
- Луна в Рыбах способствует разрешению споров и конфликтов. В это время хорошо вести переговоры и торги.
Как выбрать лучший день для покупки недвижимости?
Лунный календарь носит рекомендательный характер.
Чтобы правильно выбрать день для приобретения недвижимости, нужно учитывать множество фактором: стоимость жилья в определенный период, собственное финансовое положение, юридическую чистоту сделки.
Фазы Луны помогут выбрать лучший вариант для покупки, если все остальные условия уже соблюдены и вопрос только в том, когда же лучше заключить сделку. Просмотрите календарь и отметьте те числа, которые считаются благоприятными для больших трат.
Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2020 году по лунному календарю
Покупка или продажа любой собственности, будь то дом или квартира, является очень важным и важным событием для любого из нас из-за значительной стоимости жилья. Излишне говорить, что никто из нас не хотел бы быть обманутым при продаже квартиры или заплатить за нее больше действительной стоимости при покупке, но такие ситуации часто встречаются, оставляя только раздражение и горькое разочарование после сделки. И проблема неудачной покупки может возникнуть не только из-за небрежности самого покупателя или продавца, но и по объективным причинам, не зависящим от него. Поэтому, зная, какие дни благоприятны для покупки и продажи недвижимости, вы всегда можете провести выгодную сделку.
Лунный календарь, как метод планирования приобретения недвижимости, помогает оценить достоинства и недостатки каждого месяца в 2020 году: вероятность покупки, качество оформления документов, характеристики потенциального продавца и какой тип жилья лучше покупать.
Несколько простых правил
Продавать недвижимость нужно на убывающей Луне. В эти периоды энергия белой планеты бывает направлена на получение прибыли. А вот покупать лучше в фазу возрастания, когда Луна будет помогать в проведении финансовых операций.
Избегайте совершать сделки или договариваться о чем-то в 9, 15, 19, 26, 29 и 30 лунные дни. Эти дни считаются неблагоприятными для продаж.
Очень неблагоприятным периодом для продажи или покупки недвижимости и любых других финансовых операций является период, когда Луна проходит через знак Скорпиона.
Кроме того, не следует планировать продажу, покупку недвижимости или размещение рекламных объявлений в СМИ в новолуния, полнолуния, дни солнечных или лунных затмений. В эти периоды резко возрастает вероятность различных ошибок, что может привести к неудачной сделке.
Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2020 году
- Январь — 4, 7, 11-14, 20, 25, 29.
- Февраль — 1, 2, 6, 9-11, 15-19, 22, 28.
- Март — 3, 6, 9, 12-14, 22-28.
- Апрель — 4, 6, 8, 11-15, 21, 25-28.
- Май — 4, 8-10, 13, 16, 22, 28-29.
- Июнь — 3, 5, 7, 11-13, 18-20, 27.
- Июль — 5, 8, 12-16, 19, 22, 26.
- Август — 4, 7-8, 10-11, 18-20, 23.
- Сентябрь — 1, 3, 5, 7, 13-17, 20-22, 27.
- Октябрь — 4-5, 8, 10, 12-14, 19, 21-22, 30.
- Ноябрь — 3, 6, 9, 10, 14-17, 21, 28.
- Декабрь –1-3, 8, 11-14, 20, 24, 30.
Неблагоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2020 году
- Январь — 6, 10, 18, 26-28.
- Февраль — 4, 12-13, 20, 23-26.
- Март — 5, 10, 15-20.
- Апрель — 2, 5, 9-10, 18-20, 30.
- Май — 7, 11, 15, 19-20, 24-27.
- Июнь — 4, 6, 9-10, 15-17, 22-25.
- Июль — 2-3, 9-10, 18, 23-24, 29.
- Август — 3, 9, 14-16, 22, 28.
- Сентябрь — 4, 9-10, 18, 24-25.
- Октябрь — 1, 2, 6, 9, 18, 24-27.
- Ноябрь — 4, 5, 12, 19-20, 23-25, 30.
- Декабрь — 5-6, 9, 15, 19, 22, 26-27.
Обязательные для заполнения поля помечены знаком *.
Выгодный сезон: 44% россиян считают текущий момент подходящим для покупки жилья
РИА Новости © Александр Гальперин
В сентябре доля россиян, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, достигла максимального уровня с начала 2020 года и составила 44%. По сравнению с апрелем показатель вырос почти вдвое. Об этом свидетельствуют данные опроса компании «ДОМ.РФ» и Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Результаты исследования есть в распоряжении RT.
Потребительские настроения россиян улучшаются с мая по мере восстановления рынка недвижимости от последствий пандемии коронавируса. Такой оценкой в разговоре с RT поделился руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
«Фактически настроения граждан в жилищной сфере вернулись к состоянию до пандемии. Достичь этого удалось главным образом благодаря своевременно развернутым мерам государственной поддержки — в первую очередь, программе льготной ипотеки под 6,5% годовых», — пояснил Гольдберг.
Напомним, по инициативе президента России Владимира Путина власти запустили программу льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых ещё в апреле. По её условиям, россияне могут получить займы с соответствующей ставкой на покупку квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей в остальных регионах страны.
Изначально планировалось, что действие программы завершится 1 ноября 2020 года. Между тем 14 октября на совещании с правительством Владимир Путин предложил продлить действие инициативы минимум до середины 2021 года.
Минфин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых до конца 2021 года. При этом ведомство планирует втрое увеличить…
«С учётом того, что ситуация у нас складывается в общем-то непросто, хотя экономика восстанавливается, тем не менее людям ещё тяжеловато, и отдельным отраслям экономики, в том числе и стройке. Давайте продлим эту льготу хотя бы до середины следующего года», — заявил глава государства.
Как подчеркнул в ходе обсуждения премьер-министр Михаил Мишустин, предоставление льготных жилищных займов стало одной из самых успешных антикризисных мер. По его словам, за время действия программы российские банки выдали более 220 тыс. кредитов по сниженной ставке на общую сумму 630 млрд рублей.
Продление сроков выдачи льготных кредитов может способствовать улучшению жилищных условий россиян и сохранению спроса на высоком уровне.
Такую точку зрения в беседе с RT выразил генеральный директор брокерской компании WE KNOW Александр Галицын.
Более того, по его словам, инициатива запустила новый тренд на рынке недвижимости — всё больше россиян предпочитают покупать квартиры, а не снимать жильё.
«Снижение ипотечных ставок сделало ежемесячный кредитный платёж сопоставимым со стоимостью аренды квартиры.
Эта тенденция особенно видна на рынке сдачи жилья, откуда спрос активно перетекает на рынок продажи в сегмент новостроек.
При этом льготная ипотека стала ключевым драйвером роста рынка первичной недвижимости во второй половине 2020 года.По нашим оценкам, спрос на неё вырос на 40%», — отметил Галицын.
- РИА Новости © Евгений Биятов
В целом с начала 2020 года банки выдали россиянам более 1 млн ипотечных кредитов на 2,7 трлн рублей. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG.
В сентябре кредитные организации оформили рекордное количество жилищных займов — более 180—185 тыс. на сумму 470 млрд рублей.
По сравнению с аналогичным периодом 2019 года показатель вырос на 71% в количественном выражении и почти вдвое — в денежном.
«Благодаря ипотечным программам в строительство будет привлечено около 1,1 трлн рублей.
При этом необходимо помнить, что над реализацией конкретного проекта работает не только один застройщик — это целая цепочка подрядчиков, поставщиков строительных материалов и оборудования.
Всё это — миллионы рабочих мест и значимые налоговые поступления», — подчеркнул в беседе с RT генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
Примечательно, что аналитики также связывают оживление на ипотечном рынке со стабилизацией экономической ситуации в стране. По данным опроса ВЦИОМ и «ДОМ.РФ», доля опасающихся потерять работу в ближайшие полгода снизилась до 13% — минимального уровня с начала 2020 года.
Одновременно 14% респондентов заявили, что за последние полгода их финансовое положение улучшилось, хотя в апреле-мае таких опрошенных насчитывалось не более 8%. В то же время каждый пятый участник опроса ожидает, что его финансовое положение продолжит улучшаться и в следующие полгода.
С оглядкой на Центробанк
По словам аналитиков, положительное влияние на потребительские настроения граждан оказало рекордное снижение средней ставки по жилищным кредитам в России. Как следует из материалов Центробанка, по итогам августа показатель обновил исторический минимум и опустился до 7,16% годовых.
Традиционно банки следят за изменением ключевой ставки ЦБ и уже на основе принимаемых регулятором решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок, в том числе ипотечных. В июле Банк России снизил ключевую ставку до минимума за весь постсоветский период (4,25% годовых).
«Сейчас ключевая ставка ЦБ находится на рекордном минимальном уровне за два десятка лет. Действия Банка России не только способствуют более мягкому выходу национальной экономики из кризиса, но и помогают удержать спрос на недвижимость на высоком уровне», — отметил в разговоре с RT руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
При этом на фоне растущего спроса и падения ставок специалисты не ожидают существенного увеличения цен на жильё в ближайшее время. По словам ведущего аналитика Forex Optimum Ивана Капустянского, до конца года в России можно будет наблюдать небольшой рост стоимости квадратного метра — в пределах 4%.
«Далее изменение показателя будет во многом зависеть от действия властей. Если правительство и дальше станет поддерживать льготные программы, то цены на квартиры будут расти в пределах инфляции на фоне стабильного спроса. Если же этого не произойдёт, то показатель может начать стремиться к уровням первого полугодия 2020 года», — заключил Капустянский.
Лунный календарь для покупки недвижимости на 2021 год
Покупка квартиры в новостройке и на вторичном рынке или уютного домика, несомненно одно из важных событий для любого человека. Но важно не только удачно совершить сделку по покупке недвижимости, но и не жалеть об этом в будущем.
И здесь не стоит полагаться только на честность и порядочность продавца. И даже “велосипед” не надо изобретать.
Всё давным-давно известно: чтобы выбрать благоприятные дни для покупки земли, дома или квартиры, нужно просто следовать рекомендациям Лунного календаря.
Важно! Есть множество скрытых юридических проблем, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении дома, квартиры или земли.
Это наличие арестов, непогашенная ипотека, права несовершеннолетних детей, отсутствие согласия бывших супругов, неузаконенная перепланировка, долгострой и другие скрытые проблемы, для покупателя без юридического образования. На это и рассчитывают недобросовестные продавцы.
Чтобы не поддаться на уловки мошенников, нужно иметь чистое восприятие, быть сосредоточенным в момент сделки, осмотра недвижимости и ознакомления с документами. И тогда интуиция подскажет, что здесь что-то не так.
Нужно в этом моменте обратить внимание на свои ощущения беспокойства по тому или иному поводу. Вот здесь придёт на помощь Лунный календарь и его благоприятные дни.
Время, когда человек может без искажения прочитать знаки судьбы, которые посылает Ангел-Хранитель.
Астрологические рекомендации для покупателя
Для приобретения квартиры, дома или земельного участка важна растущая Луна, а также благоприятный период пребывание ночного светила в следующих знаках Зодиака: Тельца, Рака, Льва, Скорпиона и Водолея, чтобы приобрести надёжное и уютное «гнёздышко» для себя и своих близких.
Кроме этого, нужно исключить Новолуние, Полнолуние, затмения и ретроградное движение планет. Это фильтры, искажающие восприятие человека.
А вот подсказки интуиции можно ожидать на благоприятных аспектах с планетами — благодетелями: Солнцем, Венерой и Юпитером. Это и есть самые благоприятные дни для покупки дома, квартиры или земли.
Приобретение недвижимости и удачный лунный день
Лунный календарь рекомендует в 5, 10, 11, 12, 14 лунные дни покупать недвижимость. В эти сутки интуиция проявляется с максимальной силой, тело наполняется духовной энергией, люди способны видеть скрытое, слышать подсказки своего Ангела-хранителя. Это дни истинных знаков, которые легко прочесть.
В этот день нужно быть внимательным, не пропустить предзнаменований, довериться своим ощущениям, и они не подведут.
Продавец случайно упомянул в разговоре свои финансовые проблемы, обратите внимание, возможно это подсказка, что квартира или дом в залоге.
Читая ленту новостей, наткнулись на негативные упоминания в прессе о застройщике, нужно собрать больше информации. Это всё знаки. Не пропустите их!
Календарь благоприятных дней для покупки квартиры, дома и земли на 2021 год
Учитывая все рекомендации и астрологические факторы, мы подобрали для вас самые благоприятные дни для сделки на каждый месяц.
| Месяц | Благоприятные даты |
| Январь | 22 января |
| Февраль | 22 и 23 февраля |
| Март | 22, 23, 24 и 25 марта |
| Апрель | 18, 19, 20, 21 апреля |
| Май | Нет таких дней |
| Июнь | Неблагоприятный период — коридор затмений с 26 мая по 10 июня и периода ретроградного Меркурия (с 30 мая по 23 июня) |
| Июль | 18 и 19 июля |
| Август | 20 и 21 августа |
| Сентябрь | 10, 11, 16, 17 сентября |
| Октябрь | Неблагоприятный период — ретроградный Меркурий в период роста Луны. |
| Ноябрь | Нет таких дней |
| Декабрь | 8 и 14 декабря |
Обратите внимание, что приведённый расчёт осуществлён для общего неба по универсальному Лунному календарю (см. благоприятные дни 2021 года), в котором исключены лишь главные неблагоприятные факторы 2021 года: затмения, ретроградное движение планет и нахождение их в разрушительных градусах. Это важная и полезная информация, но неполная для конкретного человека.
Гороскоп человека индивидуален, и кроме влияния лунных фаз и суток у каждого своя судьба, представленная расположением планет и их взаимодействием между собой в натальной карте. Здесь ответы на все вопросы.
В особенности это важно для тех, кто уже сталкивался с какими-либо скрытыми проблемами при приобретении дома или любой иной недвижимости, которые с точки зрения логики, сложно истолковать.
Для такого случая профессиональный астролог в первую очередь составляет натальную карту клиента, и только после этого находит самые лучшие дни приобретения жилья для конкретного владельца гороскопа.