1. За последнее время квартиры в отдельных субъектах Российской Федерации подорожали на 20 %, а то и на все 30 %. Проверить этот существенный рост цен Федеральной антимонопольной службе уже поручил В.В. Путин. Однако, чем бы ни закончились эти проверки, можно с уверенностью утверждать: дешевле жильё не станет.
Ведь за последние десятилетия в Российской Федерации выстроена целая система, чтобы застройщики и банкиры зарабатывали на постоянном подорожании квартир.
Но вернуть прежнюю норму статьи 1 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года согласно которой в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР граждане РСФСР имеют право на жилище, которое обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги, никакой В.В. Путин не собирается.
двойной клик — редактировать изображение
Примечательно, как на поручение Президента Российской Федерации внезапно откликнулись представители министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области, прямо заявившие, что никакого снижения цен ждать не стоит. «Спрос на жильё – высокий, свободных квартир – немного.
Также подорожали стройматериалы.
В ближайшее время ожидать снижения стоимости жилья не приходится, но возможна приостановка роста цен», – написали они на странице 3-го губернатора Калининградской области (с 29 сентября 2017 года, бывшего 3-го врио губернатора Калининградской области (6 октября 2016 года – 29 сентября 2017 года)) Антона Андреевича Алиханова (17 сентября 1986 года, город республиканского (АССР) подчинения Сухуми, Абхазская АССР, Грузинская ССР, Закавказский экономический район, СССР (ныне – город республиканского значения Сухум, Республика Абхазия/город Сухуми, Сухумский муниципалитет, Абхазская Автономная Республика, Грузия)).
Парадоксально, но факт: все главные причины, повлиявшие на рост стоимости жилья, стали прямым следствием государственной политики последних лет. Так, рост цен на строительные материалы и комплектующие – преимущественно импортные – случился из-за колебания курса рубля. Рост, –
кстати, нешуточный: только арматура за 2020 год подорожала на 70 %. А дефицит рабочей силы, вызванный оттоком трудовых мигрантов (которых активно привлекали вместо граждан Российской Федерации), спровоцировал рост издержек.
Наконец, переход на эскроу-счета повысил себестоимость строительства, привёл к укрупнению рынка жилищного строительства и уходу мелких региональных игроков. Завершающим же штрихом стала программа льготной ипотеки на покупку жилья, запущенная в 2020 году.
В общем, проверять Федеральной антимонопольной службе особенно нечего, так как и так всё – понятно.
двойной клик — редактировать изображение
2. Интересно заметить, что каждая из этих мер – будь то льготная ипотека или эскроу-счета – вводилась вроде как из самых добрых побуждений. Снижение ставок по кредитам должно было сделать жильё более доступным, а эскроу-счета – покончить с обманутыми дольщиками.
«К сожалению, нередко складывается ситуация, когда важное для рынка решение принимается без должной оценки последствий его реализации», – деликатно констатирует управляющий партнёр ООО «Метриум групп» Мария Александровна Литинецкая (13 октября 1980 года, город республиканского подчинения Москва, Центральный экономический район, РСФСР, СССР (ныне – город федерального значения Москва, Центральный федеральный округ, Российская Федерация)).
двойной клик — редактировать изображение
Рассмотрим программу льготной ипотеки на покупку жилья. Казалось бы, относительно низкие ставки по кредитам – это хорошо, ведь благодаря этому гораздо большее число россиян могут позволить себе купить квартиру. Однако, только лишь низкими ставками доступным жильё не сделать. «Если рынок сжимается и при этом накачивается деньгами, то это приводит к росту цен.
Сжимается за счёт того, что падает покупательная способность населения, а накачивается деньгами за счёт ипотеки, – рассуждает руководитель проекта LifeDeluxe, генеральный директор ООО «Медиа Лаборатория» Сергей Владимирович Бобашев. – Очень просто посчитать: при одинаковом аннуитетном платеже (имеется в виду ежемесячный платёж по кредиту – А.И.
Аганин) разница в цене на одинаковые квартиры на «вторичке» и «первичке» будет составлять 25 %. Эти 25 % – прямой вклад льготной ипотеки».
В итоге аналитики рынка жилищного строительства констатируют: в нынешних условиях при низких темпах строительства и недостаточном вводе нового жилья снижение ипотечной ставки на 1 % приводит к росту стоимости квартир примерно на 7 – 8 %.
Кроме того, выясняется, что основу нынешнего ажиотажного спроса на жильё в новостройках составили вовсе не нуждающиеся в жилье простые граждане, а инвесторы. Таких покупателей высокие ставки по ипотеке нисколько не пугают и не останавливают, однако, чем ниже ставка – тем выше заработок. Отсюда и возникает ажиотажный спрос жильё в новостройках.
https://www.youtube.com/watch?v=RYnB5g1SROU
Также очень большим вопросом является то, чем вообще обернётся программа льготной ипотеки. В условиях катастрофического падения доходов граждан Российской Федерации имеется риск, что многие из них просто не смогут выплачивать займы.
двойной клик — редактировать изображение
3. Или же рассмотрим проектное финансирование и эскроу-счета. Как заявлялось, эти меры должны были привести к исчезновению с рынка недобросовестных игроков и покончить с обманутыми дольщиками.
В реальности банки не спешат выдавать застройщикам дешёвые кредиты, а те, в свою очередь, переложили финансирование своих собственных затрат на покупателей.
«Например, финансово-банковская система в Европе позволяет финансировать проекты (как проектное финансирование, так и ипотечное кредитование) по ставке от 1,5 % до 2,5 %, что фактически даёт бесплатную рассрочку клиентам до 30 лет, – рассказывает управляющий партнёр семейства компаний ООО «КАСКАД ФЭМИЛИ» Борис Леонидович Цыркин. – В России же переплата даже по льготной ипотеке – существенная». Вот примерный расчёт: при стоимости жилья 5 млн. рублей и минимальной ставке 5,69 % в год переплата по кредиту, взятому на 25 лет, составит 4,3 млн. рублей. Это – фактически стоимость ещё одной такой же квартиры!
двойной клик — редактировать изображение
Немаловажную роль играет и так называемая российская специфика ведения бизнеса.
«Почему при обсчитанной стоимости квадратного метра, при всех проведённых аккредитациях и подсчётах банков, при поступлении денег на эскроу-счета стоимость метра внезапно начинает расти при росте готовности дома?» – недоумевает директор по поддержке риелторского бизнеса группы компаний ЗАО «МИЭЛЬ» Юлия Николаевна Федулаева.
А вот – ещё существенный момент.
Всякий раз, когда дело доходит до обсуждения тенденций на рынке недвижимости, в качестве примера приводят рынки жилья города федерального значения Москва (Центральный федеральный округ, Российская Федерация), города федерального значения Санкт-Петербург (Северо-Западный федеральный округ, Российская Федерация), города краевого значения Сочи (муниципальное образование «Городской округ «Город-курорт Сочи»», Краснодарский край, Южный федеральный округ, Российская Федерация) и других крупных и богатых российских городов или субъектов Российской Федерации. При этом что-то не слышно о реализации крупных девелоперских проектов по доступному жилью где-нибудь в Еврейской автономной области (Дальневосточный федеральный округ, Российская Федерация).
двойной клик — редактировать изображение
«Банкам неинтересно финансировать низкомаржинальные проекты (5 – 10 %), а таковыми являются большинство объектов региональных девелоперов, – поясняет коммерческий директор группы компаний ООО «РКС Девелопмент» Александр Владимирович Коваленко.
– Логично, что на их место приходят крупные компании с маржинальностью до 15 – 20 %».
Возникает вопрос: почему в арсенале государственного регулирования и государственной поддержки не находится никаких мер, которые бы помогли каким-то образом субсидировать строительство действительно доступного жилья в Российской Федерации? Может быть, следует отказаться от рынка жилья в Российской Федерации как такового, осуществлять реализацию права на жильё граждан Российской Федерации на некоммерческой основе через систему государственного распределения жилья?
двойной клик — редактировать изображение
«Например, можно облегчить налоговое бремя, субсидировать строительство объектов социальной инфраструктуры, субсидировать ставки по проектному финансированию, регулировать тарифы подключения к инженерным сетям и тому подобное», – перечисляет управляющий партнёр ЗАО «ВекторСтройФинанс» Андрей Викторович Колочинский.
Всё это помогло бы сдержать рост цен на жильё, а то и сделать его дешевле. Однако, подобных программ в Российской Федерации просто нет.
Как результат – выгодоприобретателями от всех государственных инициатив на рынке жилья (и недвижимости вообще) оказываются банки, девелоперы, инвесторы, то есть, кто угодно, но только не граждане Российской Федерации, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
3. Всё происходящее на рынке жилья (и недвижимости вообще) на первый взгляд может показаться хаосом и управленческими просчётами. Но это, как говорится, с чьей стороны смотреть.
двойной клик — редактировать изображение
24 декабря 2018 года бывший 2-й и бывший 3-й член Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации – представитель от Правительства Санкт-Петербурга – исполнительного органа государственной власти (29 октября 2003 года – 21 февраля 2007 года, 21 февраля 2007 года – 12 мая 2008 года), бывший 1-й Министр спорта, туризма и молодёжной политики Российской Федерации (12 мая 2008 года – 7 мая 2012 года, бывший 1-й врио Министра спорта, туризма и молодёжной политики Российской Федерации (7 мая 2012 года – 21 мая 2012 года), бывший 1-й Министр спорта Российской Федерации (21 мая 2012 года – 19 октября 2016 года), бывший и тогдашний Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации (19 октября 2016 года – 7 мая 2018 года, 18 мая 2018 года – 15 января 2020 года, бывший и будущий врио Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации (7 мая 2018 года – 18 мая 2018 года, 15 января 2020 года – 21 января 2020 года)) Виталий Леонтьевич Мутко (урождённый Виктор Леонтьевич Мутко, 8 декабря 1958 года, станица Куринская, Куринский сельский совет, Апшеронский район, Краснодарский край, РСФСР, СССР (ныне – сельский населённый пункт «Станица Куринская», Куринский сельский округ (муниципальное образование «Куринское сельское поселение»), Апшеронский район (муниципальное образование «Апшеронский муниципальный район»), Краснодарский край, Южный федеральный округ, Российская Федерация)) представил на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам национальный проект «Жильё и городская среда», разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» и включающий в себя четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жильё», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В настоящее время всё тот же В.Л. Мутко, уже ставший замещать должность генерального директора АО «ДОМ.РФ» – финансового института развития в жилищной сфере Российской Федерации, этот самый национальный проект «Жильё и городская среда» претворяет в жизнь.
В феврале 2021 года В.Л. Мутко заявил, что рост цен на жильё более чем на 19 % исключает выгоду для покупателей, в выигрыше остаются лишь две стороны – застройщик и банк. А теперь, как говорится, следите за руками. Главными функциями АО «ДОМ.
РФ» являются поддержка девелоперского бизнеса и развитие ипотеки. А ещё в структуре АО «ДОМ.РФ» входят универсальный ипотечно-строительный банк – Банк ДОМ.РФ и Фонд ДОМ.
РФ, реализующий проект формирования комфортной городской среды в субъектах Российской Федерации.
«Первопричина роста цен – принятый национальный проект о росте ввода жилого фонда, – отмечает Ю.Н. Федулаева.
– И основная часть мер была направлена на стимулирование продаж, которые обеспечили бы денежный поток в отрасль и позволили бы строить больше и больше.
И именно национальный проект с достаточно завышенными цифрами по вводу жилья и есть первопричина, мы не можем столько строить из-за неготовности инфраструктуры».
Кстати, «ковидный кризис» эту проблему лишь обострил: по данным Федеральной службы государственной статистики, в 2020 году в эксплуатацию было введено лишь 80,6 млн. квадратных метров жилья, что на 1,7 % ниже, чем в 2019 году.
Знал ли о таких нюансах В.Л. Мутко? Вопрос – риторический. Кстати, курируемый и реализуемый В.Л. Мутко национальный проект «Жильё и городская среда» предполагает наращивание объёмов ввода жилья до 120 млн. квадратных метров в год.
14 мест в мире, где вам заплатят, если вы переедете туда жить
?
ibigdan 12 июня, 2017
Хотели бы вы жить в другой стране, да ещё и за деньги? Не многие знают, что существуют страны, которые нуждаются в постоянных жильцах, и готовы ради них на многое. Если вы давно мечтали уехать в другую страну, то этот пост для вас!
Город Детройт, штат Мичиган, США
«Париж Запада», «Автомобильная столица США». Практически опустевший город потерял эти славные титулы во второй половине XX века. И в настоящее время изо всех сил пытается восстановить былую славу. Местные власти представили новую программу Challenge Detroit, которая предлагает $2500 специалистам в разных сферах индустрии, которые будут жить и работать в городе.
Аляска, США
Если вы любите зиму, снежные пейзажи и неторопливый темп жизни и вас не пугают низкие температуры, тогда жизнь на Аляске может оказаться для вас идеальной. Специальный правительственный фонд платит специалистам, которые согласятся работать в регионах, где численность населения неуклонно падает. Единственное условие — нужно жить на Аляске минимум один год.
Провинция Саскачеван, Канада
Канадская провинция предлагает недавно окончившим вузы специалистам, которые еще не решили, что им дальше делать в жизни, потрясающую возможность. Молодым энтузиастам заплатят 20 тыс. канадских долларов за работу и проживание в провинции в течение 7 лет.
Ниагарский водопад, США
Еще одна фантастическая возможность, которая кажется слишком невероятной, чтобы быть правдой, — жить в одном из самых красивых мест на планете и получать за это еще и деньги. Власти предлагают $7 тыс. выпускникам университетов в качестве стимулирующего фактора для работы на местных предприятиях в течение двух лет.
Понга, Астурия, Испания
Эта восхитительная маленькая деревушка на заповедных территориях северо-востока Испании является одной из старейших в стране. Для привлечения молодых жителей и усиления экономики местные власти предлагают €3 тыс. каждой молодой паре, которая переедет туда жить. Плюс к этому за каждого рожденного ребенка в деревне также выплачивают €3 тыс. Это отличная возможность жить в невероятно красивом месте с чистой экологией.
Утрехт, Нидерланды
Нидерланды известны всему миру своим глубоким изучением гуманитарных и социальных наук. И вот один из их социальных экспериментов: что произойдет, если все живущие в одном городе будут получать $1 тыс.?
Кертис, Небраска, США
Каждый из нас наверняка жаловался, что местные власти не делают для города ничего существенного. Американский городок Кертис предложил решение — любой может получить участок бесплатно, если предложит действительно стоящую идею по улучшению городской инфраструктуры или культуры.
- Нью-Хейвен, Коннектикут
- Балтимор, Мэриленд
- Большая часть штата Канзас
- Пайпстоун, Манитоба
- Остров Матсайкер, Тасмания
- Мисима, Япония
- Остров Питкэрн, южная часть Тихого океана
- источник
Нью-Хейвен – это государственная программа, созданная для увеличения интереса к городу. Если вы впервые покупаете тут дом, вам дадут ссуду в $10 тыс. без процентов. Если вы проживаете в доме более пяти лет, то кредит полностью списывается. Вы также можете получить $30 тыс. для обустройства вашего дома новыми энергосберегающими функциями. Если вы проживете в нем 10 лет, деньги можете не возвращать.Этот город занимает седьмое место среди самых опасных городов Америки, но он очень хочет измениться, а потому дает приезжим $5 тыс. на покупку дома в любом месте города. Если эта сумма вас не впечатляет, вы можете ее удвоить, купив заброшенный дом – да, пустой и нежилой дом, требующий ремонта, но фактически бесплатно.Канзас готов заплатить вам, если вы переедете. Город Линкольн (население 3500 человек), например, даст вам бесплатную землю для строительства дома. Если Линкольн слишком огромен для вас, вы можете получить землю в городе Маркетт, где всего 600 жителей. Кроме того, вас освободят от подоходного налога на 5 лет или погасят кредит на обучение в вузе в размере до $15 тыс.В канадском городе Пайпстоун не раздают землю бесплатно, но они предлагают крутые скидки, если вы строите на участке в течение года. Помимо этого, если вы хотите начать бизнес, город предлагает гранты до 32 тысяч канадских долларов ($24 тыс.).Если США или Канада вас не вдохновляют, тогда как насчет Тасмании? На острове Матсайкер у побережья Тасмании дают рабочие места и жилье. Предпочтение семьям, которые будут обслуживать маяк, предоставлять метеорологические сводки, следить за землей и строениями. Если они, конечно, согласятся на жизнь в относительной изоляции.Вы одиноки? Тогда вас ждет японское поселение Мисима (не путать с городом Мисима). Деревня находится на трех небольших островах, а население составляет всего около 400 человек, и в основном это пенсионеры. Мисима предлагает японцам 100 тысяч йен (около $840), чтобы покрыть расходы на переезд, и ежемесячное пособие в первые три года проживания в этой деревне. Здесь вы можете арендовать дом с тремя спальнями за 23 тысячи йен ($207) в месяц. И последнее – они дают вам корову. Одну бесплатную корову!Если вы жаждете жить на одном из самых отдаленных островов в мире, остров Питкэрн для вас. Здесь всего 50 человек, потому каждый иммигрант получает бесплатную землю в этом островном раю. Увы, но с 2015 года туда переехал только один человек. Может быть, потому, что на острове есть один-единственный магазин, который открыт только три дня в неделю, и все нужно заказывать заранее из Новой Зеландии? Но если вам нравятся пляжи и уединение, вы можете стать вторым переехавшим туда человеком.
Жилье станет недоступным для россиян уже в ближайший год
Согласно прогнозам, квадратные метры подорожают на четверть
Стоимость жилья в России может вырасти в ближайшие два года сразу на 25%. По оценкам экспертов, рост цен связан с высокой кредитной ставкой для застройщиков, а также уходом мелких игроков с рынка.
Так, первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский заявил «Известиям», что рост цен на жилье станет особенно заметен летом 2021 года.
По его словам, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Кроме того, произойдет монополизация рынка.
«Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в новой Москве — от 9 до 12%», — заявил Лисовский.
Ранее в Банке России официально признали, что рост цен на новостройки в стране произошел в том числе из-за перехода на новую схему финансирования долевого строительств. Между тем, окончательно ее влияние на стоимость квадратных метров можно будет более достоверно оценить через год.
Как заявила зампред Банка России Ольга Полякова, практически ежегодно цены на квартиры растут. По ее словам, новый механизм финансирования строительства в определенной степени приводит к удорожанию.
По оценкам экономистов, сегодня средняя ставка кредитования застройщиков может достигать 5-7%. За минувшие полгода российские банки одобрили строительным компаниям займы более чем на 900 миллиардов рублей.
«Надо признать, что новая схема строительства, с одной стороны, является более безопасной, с другой стороны – за безопасность надо платить. Поэтому эта финансовая нагрузка в любом случае ложится на плечи рядовых потребителей – то есть нас с вами», — пояснил финансовый аналитик Денис Ефремов.
По его словам, ситуация осложняется еще и тем, что банки сегодня куда более избирательно выдают кредиты. При этом у большинства потенциальных клиентов нет денег даже на первый ипотечный взнос, отметил эксперт.
«Таким образом, проблема жилья вновь обостряется. Оно станет все более и более недоступным», — признал Ефремов.
Согласно реформе долевого строительства, все девелоперы с 1 июля прошлого года начали работать через механизм эскроу-счетов. Данная модель предполагает, что получить деньги дольщиков строители смогут лишь после передачи им квартир.
Под эскроу-счетами подразумеваются счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. Кроме того, покупатель вправе вернуть собственные средства со счета в банке в том случае, если задержка в сроках сдачи жилья превысит шесть месяцев.
Петр Кузнецов
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Путин известен тем, что все 20 лет своего правления обещает россиянам решить их те или иные проблемы. Например, прекратить рост цен за услуги ЖКХ или остановить рост цен на бензин и т.д. Или не допустить повышения пенсионного возраста. Как он их исполняет каждый может убедиться на своей шкуре или на своем кошельке.
Не стал исключением в ряду многих пафосных обещаний и пресловутый квартирный вопрос, который согласно классику испортил москвичей еще в 20-е годы прошлого века. И вот, как сказал другой классик — Черномырдин — никогда такого не было и вот опять: вчера Владимир Путин громко заявил, что:
Я хочу сказать, есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России решить, кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить шанс, над этим нужно настойчиво работать. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи.
В связи с этим возник вопрос, а сколько раз ровно такими же словами Путин обещал решить этот вопрос? Для этого обратимся к сайту Кремлин.ру и обнаружим следующие цитаты Путина (публикую их хронологическом порядке):
У нас с вами есть, я хочу ещё раз об этом сказать, уважаемые коллеги, исторический шанс решить жилищную проблему в стране. Она у нас решается уже 100 лет и всё не решена.
Ещё с царских времён, потом в советское время и в истории новейшей России всё одно и то же: жилищная проблема – самая острая в стране. У нас с вами есть реальный шанс её решить, потому что технологии, финансовые ресурсы, земельные ресурсы – в наших руках.
Для того чтобы обеспечить жильём в течение ближайших восьми лет 60 процентов семей, мы должны решить и одну из самых главных в этой системе отсчёта проблем – выделение земли.
Это было сказано им 17 июля 2012 года после избрания президентом на третий срок и тогда идеей фикс власти было наделение земли молодых семей, которые по их замыслу, должны были сами решить свой жилищный вопрос.
9 октября 2012 года:
Даже забегая вперёд, скажу: у нас есть (и я уже об этом говорил) исторический шанс кардинальным образом решить жилищный вопрос в России. Если не целиком (наверное, полностью вообще нигде в мире и никогда этот вопрос не решался), то кардинально изменить ситуацию к лучшему, но без решения вопроса о земле мы и жилищный вопрос также не решим никогда.
13 ноября 2012 года:
Мы с вами хорошо знаем, что проблема жилья, жилищная проблема была очень острой и до октября 1917 года, и за весь советский период, да и в наше время продолжает таковой оставаться.
И, как я уже неоднократно говорил, и многие здесь присутствующие со мной соглашались и, уверен, соглашаются сегодня, у нас есть, по моему глубокому убеждению, исторический шанс если не решить эту проблему окончательно – я вообще не знаю ни одной крупной страны, где она была бы решена окончательно, – у нас есть исторический шанс минимизировать её остроту, свести к минимальным значениям – по сути, принципиальным образом решить.
17 мая 2016 года:
Но, поверьте мне, у нас есть такой исторический шанс! И мы все, вы все будете участниками решения этого вопроса, который никогда не был решён в России. А мы можем это сделать! Землю выдавать нужно, в целом разбюрократить систему принятия решений, избавиться от всяких коррупционных схем, освободить от ненужного давления правоохранительных органов бизнес.
Вся эта программа наделения землей накрылась медным тазом, т.к. мало получить землю — нужно иметь немалые средства на строительство дома, а также немалые средства на его содержание, на личный автотранспорт. И все это не говоря о необходимой сопутствующей инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
Кроме всего прочего Путиным были тогда озвучены вполне конкретные цифры. Так согласно обещаниям Путина в 2016 году должно было быть построено 100 млн. кв. метров жилья, а к 2020 году должны были выйти на 140 млн. квадратных метров. В реальности в 2016 году было построено 80,2 млн. кв. метра, а в 2020 году на фоне падения доходов населения, дай бог, если выйдем на уровень прошлого года:
При этом не нужно забывать, что рост ввода жилья последних был достигнут за счет включения в статистику объемов ИЖС, а с прошлого года в статистику стали включать и дачное строительство граждан. Так что, если и выполнят новую задачу Путина выход на 120 млн. квадратных метров к 2030 году, то исключительно за счет таких вот накруток и манипуляций со статистикой.
Уровень обеспеченности россиян жильем остается недостаточным по сравнению с развитыми странами
Более половины всех инвестиций в России приходится на недвижимость. При этом последние 10 лет средний размер квартир в новых многоквартирных домах России снижался, а средний размер жилплощади на человека вырос на 14%. Эксперты Аналитического центра изучили тенденции жилищного строительства и рынка недвижимости в период спада экономики.
Более половины всех
инвестиций в России приходится на жилища (15%
всех инвестиций в 2015 году) и нежилые здания и сооружения
(41%), причем доля жилищ устойчиво растет с 2010 года, говорится в
очередном выпуске бюллетеня социально-экономического кризиса в России,
подготовленного Аналитическим центром. Строительство в России фактически
вошло в кризис еще во второй половине 2013 года, когда стала
очевидной стагнация инвестиционных процессов в целом, отмечается в
материале.
Средний размер квартир в новых многоквартирных домах России
последовательно снижался последние 10 лет – с 69 квадратных метров до 56 по
итогам 2014 года, подчеркивается в бюллетене. Показатель упал на 19%.
Максимум среднего размера индивидуальных домов оказался ровно вдвое больше
квартирного (138 квадратных метров) и был достигнут в 2004-2007
годах, после чего в кризис средний размер вводимых домов немного
уменьшился, а в 2012-2014 годах вернулся к уровню 135 квадратных
метров, возможно, оптимальному для населения, отмечается
в исследовании. Таким образом, средний размер вводимых в России
индивидуальных домов уже примерно в 2,4 раза превышает средний размер
квартир в многоквартирных домах.
«Развитие жилищного сектора сопровождается растущим социальным расслоением:
возрастает неравенство в размерах индивидуальных домов и обычных
квартир», — прокомментировал ситуацию эксперт Аналитического центра Александр
Голяшев.
Еще одна тенденция, на которую обратили внимание эксперты Аналитического
центра – рост среднего размера жилплощади на человека. Этот показатель с 2005
по 2014 годы вырос на 14,3% — до 24 квадратных метров.
«В целом уровень обеспеченности россиян жильем пока остается недостаточным
по сравнению с развитыми странами, — уточнил Голяшев в беседе с
корреспондентом «РИА Новости». — Он лишь в полтора раза выше
позднесоветского показателя и втрое ниже уровня жилищной обеспеченности
граждан США.
В США это показатель – 70 квадратных метров на человека,
в Германии и Франции – 39, в Польше – 25». Чтобы выйти
на показатель в 35 квадратных метров на человека, России требуется
увеличить объем жилищного фонда в полтора раза.
А если принять
во внимание необходимость замещения аварийного, ветхого, морально
устаревшего и недостаточно благоустроенного жилья, то объем необходимого
строительства должен составить 70–80% имеющегося жилищного фонда, отмечатеся в
исследовании.
Подробности в бюллетене «Жилищное строительство и рынок
недвижимости в период спада экономики».
С другими выпусками бюллетеней социально-экономического кризиса в России
можно ознакомиться в разделе Публикации.
Квартирный вопрос: почему государство не строит бесплатное жилье
Самой острой в России на протяжении, как минимум последних ста лет, остается жилищная проблема. На сегодня единственным реальным способом считается ипотека. Государство самоустранилось от решения квартирного вопроса. Но в реальности возможности обеспечить всех жильем у него есть. Более того – всегда была.
Но почти никогда не выполнялась. Причин тому множество, и они разные. На сегодня я знаю только один пример почти поголовного обеспечения жильем, и он пришелся на «лихие» девяностые годы.
В последнее время принято считать, что в СССР всех обеспечивали квартирами. Но это совсем не так. Старшее поколение помнит, что собственную квартиру можно было ждать всю жизнь и так и не получить ее. Само государство жилые дома строило очень мало.
После революции 1917 года действительно было обещано, что каждый будет иметь крышу над головой. Тогда эту проблему стали решать, заселяя дома, оставшиеся от богатеев царского режима. Их делили на комнатушки и выдавали работному люду. Так появились знаменитые коммуналки. Ну и сохранились рабочие бараки, от старых заводчиков и фабрикантов, которые и послужили прообразом коммуналок.
Такое прозвание они получили потому, что коммунисты, которые быстро поняли, что не в состоянии обеспечить население индивидуальным жильем, объявили, что таким образом мы войдем в этот самый коммунизм – через совместное проживание. Результат – на 12 комнат одна уборная и очереди туда по утрам.
И это не считая непрерывных соседских войн. Сейчас-то психологи знают, что у каждого должно быть свое пространство и, если оно нарушено конфликтов не избежать. Но в 20-30 годы было так – хочешь в коммунизм, живи в коммуналке.
В общем-то, руководство страны это понимало, все новые дома, которые строились в то время были обычными многоквартирными без намека на общую кухню. И они были весьма добротными. Так появились «сталинки». Но их на всех не хватало, отдельная квартира превратилась в государственную награду.
Впервые проблему попытались решить, и весьма успешно, при Хрущеве. Так появились знаменитые хрущевки. Да, комнатки маленькие, потолки низкие, горячая вода от газовой колонки. Но это был свой угол! И на счастливчиков смотрели с нескрываемой завистью.
При любимом ныне Брежневе государственное строительство жилья сильно сократилось. Эту обузу окончательно переложили на плечи предприятий – они должны были строить дома для своих работников.
Такое могли позволить только крупные заводы, а у маленького и этого шанса не было. Зато появились жилищные кооперативы, прообразы долевого строительства.
Но позволить себе квартиру в кооперативе могли единицы.
Мечтали о квартире и в моей семье. Жили мы в полуподвале бывшего купеческого дома, окна на уровне тротуара, в двух метрах трамвайные рельсы. Кстати, я до сих пор могу работать при любом шуме – детская привычка осталась. На 24 кв. метрах первоначально нас жило 12 человек.
Спали на полу и полатях – потолки в 4,5 метра позволяли сделать дощатые нары под потолком. За водой ходили на колонку, потом правда ее провели. Сделали и «центральное» отопление от котельной во дворе. Печку сломали появилось дополнительное пространство. А в 1977 году сделали еще и туалет!
Но квартиры от государства мы так и не дождались. И получили ее только в конце тех самых девяностых годов. Бесплатно! Да еще и выбирали.
Речь идет о «Программе ликвидации ветхого жилья» в Татарстане. Вся старая Казань в ту пору состояла из дореволюционного, часто деревянного, жилья. Мало того, что люди жили в тесноте, так еще и в кошмарных, аварийных условиях со всеми удобствами во дворе. Надо было что-то делать.
Придумал тогдашний мэр Казани Камиль Исхаков, вот эту самую программу. Казань была закрытый город – вся промышленность оборонная. После развала Союза предприятия встали или чуть дышали. Даже немногочисленные стройки, начатые ранее оказались заморожены.
Нефть в то время стоила 16-23 доллара за баррель, о 40 долларах как сейчас только мечтали, а 100 долларов, как в нулевых, когда ввели поголовную ипотеку, казались неисполнимой фантастикой. Да и не было нефтяных денег у Казани – нефтяные районы находятся на юго-востоке Татарстана, муниципальные налоги уходили туда.
Но программа пошла, появились первые кварталы новостроек. Деньги на нее давал столь нелюбимый нынешними властями малый и средний бизнес – они должны были платить в соответствующий фонд 1% от заработка. Правда, не всем это нравилось, пришлось заставлять в принудительно-добровольном порядке.
Власти объясняли это так: раньше дома для своих работников строили предприятия. Сейчас вы этого делать не можете по одиночке. Значит будем строить вскладчину – это для ваших же сотрудников. Советские времена еще помнили и соглашались, стиснув зубы – надо.
Тогдашний президент республики Минтимер Шаймиев ее поддержал и сделал республиканской. Нефтяные деньги присоединились. Окраины Казани срочно и быстро застроились, малые города тоже получили добротное жилье.
Успели обеспечить жильем почти всех в городе-миллионнике. Еще раз – бесплатно.
Но в нулевых годах она была срочно свернута. Говорят, что по требованию федерального руководства, которое сделало ставку на ипотеку. Такой пример, когда выясняется, что можно обойтись и без нее был опасен. Программу строительства бесплатного жилья объявили выполненной и свернули. Кто не успел — до сих пор наслаждаются ипотекой, уж очень это выгодное дело оказалось.
Обеспеченность россиян жильем будет расти
Показатель увеличится на 2,5 кв. м к концу 2024 года
На одного россиянина через пять лет будет приходиться на 2,5 кв. м больше жилплощади. В 2018 году средняя обеспеченность граждан жильем составила 25,1 кв. м. К концу 2024 года показатель вырастет на 2,5 кв. м и достигнет до 27,6 кв. м на человека, пишет газета «Известия» со ссылкой на аналитическую записку Банка России за июль 2019 года.
По сравнению с 1995 годом обеспеченность россиян жильем выросла почти в полтора раза. Однако Россия отстает мы по этому показателю от ряда развитых стран. К примеру, в Германии на человека приходится 39 кв. м жилплощади, в США — 70 кв. м, в Канаде — 76 кв. м.
При этом в Японии на человека приходится 16 кв. м, в Турции — 17 кв. м, в Бразилии — 19 кв. м. Жители России не имеют возможности активно улучшать жилищные условия из-за недостаточно высоких доходов.
Увеличение темпов расселения ветхого и аварийного жилья может исправить ситуацию, полагают аналитики.
К концу 2024 года обеспеченность россиян жильем вырастет на 10%, на одного человека будет приходиться 27,6 кв. м жилплощади. По сравнению с 1995 годом показатель увеличится на 40%. Это произойдет благодаря реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», говорится в аналитической записке ЦБ.
Нацпроект рассчитан на период с 2019 по 2024 год. Планируется наращивать объемы строительства жилья и развивать ипотечное кредитование. Годовой объем ввода за шесть лет должен увеличиться более чем на 30% и к 2024 году достичь 120 млн кв. м. В ДОМ.
РФ изданию рассказали, что реализация нацпроекта позволит нарастить жилищный фонд до 4,3-4,4 млрд кв. м, при этом обеспеченность граждан жильем вырастет до 29–30 кв. м. на человека. В документе ЦБ говорится, что ипотечное кредитование само по себе не может обеспечить увеличение объемов ввода жилой недвижимости.
Интенсивный рост ипотеки приведет к тому, что потенциал спроса на новостройки будет быстро исчерпан.
В компании «Миэль» изданию рассказали, что обеспеченность населения жильем может быть повышена, если государство ускорит темпы расселения ветхого и аварийного жилья. Гражданам уровень доходов пока не позволяет самостоятельно улучшать жилищные условия, отмечают аналитики компании.
В аналитической записке регулятора говорится, что в течение шести лет для расселения аварийного фонда потребуется строительство 15 млн кв. м нового жилья в год.
В ряде регионов доля ветхого фонда высокая и составляет от 3% до 10%. В этих регионах программы расселения аварийного жилья могут стать источником спроса на квартиры.
Также регулятор заявил о необходимости принимать меры по оздоровлению строительной отрасли.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
До 2024 года 7 млн российских семей планируют оформить ипотеку