129 26 декабря 2016
33891
Региональные власти решили воспользоваться предоставленной федеральным центром возможностью отказаться от четырехлетнего моратория на пересмотр кадастровой оценки. Как сообщают данные Росреестра, пересчитать кадастровую стоимость намерено большинство регионов.
До 20 декабря регионы должны были решить, оставят ли они кадастровую стоимость неизменной до 2020 года или же смогут ее повысить. Если регионы хотят оставить текущую стоимость, рассчитанную по данным 2014 года, они должны были принять дополнительное решение. По данным Росреестра, такое решение приняли только Чечня, Магаданская и Липецкая области.
Как известно, одними из первых отменой моратория воспользовались власти Москвы. Правительство города еще 29 ноября утвердило кадастровую стоимость по итогам оценки 2016 года. В результате для объектов капитального строительства стоимость выросла на 2,5% (к 2014 году), для земельных участков — на 1,5%.
Эксперты рынка отмечают, что регионы пересматривают кадастровую стоимость не чтобы защитить интересы налогоплательщиков, а чтобы повысить налоговую базу. И даже если стоимость отдельных объектов снизится, в целом по региону будет рост.
Пересмотром оценки обеспокоены не только граждане, но и владельцы коммерческой недвижимости и земель.
Ранее было подсчитано, что при отмене моратория в Подмосковье рост налогов на промышленные и сельхозземли может составить от 70% до 740%, в Удмуртии — от 200% до 500%, в Белгородской — от 200% до 450%.
Предприниматели сейчас планируют создать ассоциацию владельцев недвижимости, чтобы коллективно отстаивать свои права в комиссиях при Росреестре и других инстанциях.
Напомним также, что с 1 января 2017 года регионы начнут переходить к государственной кадастровой оценке недвижимости с помощью сети государственных бюджетных учреждений (ГБУ), которые придут на смену независимым оценщикам, работавшим по госконтрактам.
Сторонники отмены моратория как раз указывали на то, что «частные оценщики часто ошибались» в сторону занижения, поэтому 4-летняя заморозка может существенно отразиться на налоговой базе субъектов РФ.
Между тем специалисты отмечают, что ГБУ еще не созданы, поэтому отдача от них в виде новых результатов кадастровой оценки в лучшем случае будет в 2019 году.
ИСТОЧНИК: По материалам NEWSru.com: http://realty.newsru.com/article/23dec2016/kadastr_peresm
Комитет Госдумы поддержал право регионов отменить мораторий на кадастровую переоценку
Опубликовано: 14.11.2016Просмотров: 490 
Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал поправку к законопроекту, направленному на реализацию основных направлений налоговой политики, которая предоставляет право субъектам РФ отменять мораторий на переоценку кадастровой стоимости земли и недвижимости.
Летом 2016 года Госдума приняла закон, который приостанавливал до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения. По этому закону до этой даты должна применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действовавшая по состоянию на 1 января 2014 года.
Группа депутатов и сенаторов представила поправку ко второму чтению законопроекта, которая позволит регионам самостоятельно решать сохранить мораторий или его отменить.
При рассмотрении бюджетным комитетом в субботу председатель комитета Андрей Макаров, активно поддержав поправку, тем не менее, предупредил, что сопротивление ее принятию будет серьезным.
Он напомнил, что «все регионы страны говорят», что из-за моратория они не могут воспользоваться результатами оценки, которую они проводили в 2014-2016 годах, потратив на это огромные деньги.
«Более того, на самом деле, мы говорили с регионами, особенно там, где крупные города, проблема даже не в ставках и не в оценках, проблема в назначении имущества по кадастру», — отметил глава бюджетного комитета.
По его словам, в старом кадастре торговые центры шли как социальные объекты, и это была другая ставка, а новый кадастр позволит торговые центры назвать реально торговыми центрами.
«Естественно, сопротивление этой поправке будет абсолютно бешеное», — уверен Макаров.
По его словам, именно поэтому право решения этого вопроса передается регионам: если регион считает, что у него должен быть мораторий, он его сохраняет.
«Это абсолютно их бюджеты, это абсолютно их видение, и в данном случае мы передаем им это право», — добавил депутат.
«Мы все прекрасно понимаем, что это вопрос совместного ведения, но если этот вопрос не будет решен сейчас, мы не даем возможности регионам этим воспользоваться еще два года, как минимум», — подчеркнул он.
«Эта поправка не относится напрямую к предмету регулирования этого закона, но является составной частью формирования налоговой базы бюджетов субъектов РФ.
Поскольку, депутаты не предлагают повышать напрямую эту налоговую базу, а предоставить право регионам, а именно региональные налоги зависят от кадастровой стоимости и местные, то Минфин поддерживает эту поправку», — сообщил на заседании бюджетного комитета заместитель министра финансов РФ Илья Трунин.
На вопрос Макарова о том, какую позицию занимает правительство, он сказал: «Я знаю, что правительство поддерживает эту поправку».
Источник: http://riarealty.ru
Регионы просят отменить «заморозку» кадастровой стоимости // Вопрос обсуждается в Правительстве и Администрации Президента
Возможность снятия запрета на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости обсуждают в Администрации Президента и Правительстве, сообщает «Коммерсант». Мораторий, зафиксировавший кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2014 года, был введен в июле этого года, чтобы не допустить роста налоговой нагрузки. Регионы просят власти отменить «заморозку», так как она снизит налоговые поступления в бюджеты.
Закон, который заморозил кадастровую стоимость на период с 2017 по 2020 год, принят 3 июля этого года. По нему все платежи должны рассчитываться из кадастровой стоимости, которая была актуальна на 1 января 2014 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость при новой оценке понизится (см. пост Романа Тараданова).
Это правило будет действовать до 2020 года. Тогда заработает система государственных оценщиков, которая должна способствовать единообразию оценок. Вопрос о том, как оценка будет действовать в период с 2017 по 2020 год, активно обсуждался среди юристов (см.
, например, пост Светланы Никишиной и заметку Анастасии Глазуновой)
Сейчас на отмене «заморозки» настаивают регионы. Если оценка по состоянию на 1 января 2014 года была проведена с занижением, то бюджеты субъектов могут не получить налоги, а переоценить стоимость в сторону повышения уже не получится.
Некоторые регионы предлагают наделить их полномочиями самим определять дату, на какой момент будет действовать оценка. Однако более предпочтительной может стать идея о переносе моратория на несколько лет.
Это поможет регионам получить «хоть какой-то результат» от затрат, связанных с переходом на кадастровую оценку, надеются чиновники в субъектах.
Через два дня после принятия закона о «заморозке» кадастровой стоимости Конституционный суд (КС) разрешил муниципалитетам оспаривать в суде кадастровую оценку земель в частной собственности, если стоимость была «существенно» занижена.
По мнению КС, это может повлиять на размер налоговых доходов местного бюджета, однако критериев существенного снижения суд не дал (см. здесь). С мнением КС не согласился судья Константин Арановский. Он считал, что выводы КС дадут муниципалитетам возможность добиваться пересмотра стоимости земель по своему усмотрению.
Массовое оспаривание приведет к нежеланию большинства налогоплательщиков защищать свои права в этой сфере, опасался судья (см. здесь).
Регионы просят отменить мораторий на перерасчет кадастровой стоимости
По данным «КоммерсантЪ», в Кремле и Белом доме обсуждается отказ от моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости. Мораторий был введен летом 2016 года, до введения в действие централизованной системы государственных оценщиков.
Источники издания в правительстве подтвердили, что перспективы аннуляции моратория на увеличение кадастровой стоимости изучаются подчиненными первого вице-премьера Игоря Шувалова. От Кремля вопрос курирует помощник главы государства Андрей Белоусов. Одной из первых свои доводы в пользу отмены мораторий изложила администрация Подмосковья.
Там подсчитали, что увеличение налогов, которые платят пользователи земель сельскохозяйственного и промышленного назначения, в зависимости от категории, достигнет 70-140%. Еще больше вырастут соответствующие поступления в бюджет Белгородской области – на 200-450%.
А власти Удмуртии рассчитали, что повышение фискальных ставок произойдет в 2-5 раз.
При этом в нижней палате парламента зарегистрированы два законопроекта относительно судьбы моратория.
Администрация Пензенской области подготовила поправки, которые наделят регионы правом на собственное усмотрение определять дату очередного пересчета кадастровых оценок.
А член фракции «Единой России» Ильдар Гильмутдинов считает, что мораторий нужно не вводить в ближайшие два года. Как ожидается, вскоре в Госдуме появится еще несколько тематических законопроектов – от правительства, а также властей столицы и Мособласти.
Пересмотр кадастровой оценки автоматически влечет изменения в фискальных сборах на землю и расположенное на ней имущество. Мораторий на изменение кадастровых тарифов был введен нижней палатой по инициативе главы государства. Документ имеет силу до 2020 года.
Таким образом, в ближайшие четыре года пользователи угодий и промышленных участков должны платить государство за пользование ими по ставкам, рассчитанным по состоянию на начало 2014 года.
А с 2020 года планируется запуск института государственных оценщиков, которые унифицируют подход к определению кадастровой стоимости в разных регионах.
Между тем, как поясняет президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский, зафиксированные в начале 2014 года оценочные показатели зачастую являются необъективными.
Там, где кадастровая стоимость была оценщиками занижена, местные бюджеты лишены значительных сумм поступлений. В случае же оценки по завышенным ставкам пользователи земли находятся под чрезмерной фискальной нагрузкой.
А адвокат Владимир Петренко уточняет, некорректные расчеты частные оценщики зачастую проводили из-за низкого качества сведений, внесенных в кадастровые реестры.
Регионы просят правительство отменить мораторий на кадастровую переоценку
Региональные власти решили компенсировать недополучение доходов бюджета из-за запрета на пересмотр кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости.
Госдума ввела мораторий летом 2016 года, и сейчас власти обсуждают его отмену. Аппараты первого вице-премьера Игоря Шувалова и помощника президента Андрея Белоусова активно обсуждают эту тему.
Об этой информации сообщил «Коммерсант».
Чиновники подсчитали, что если мораторий отменят, то налоги на многие объекты, скорее всего, увеличатся в разы. Например, налог на землю в Московской области вырастет с 70% до 740%, в Удмуртии – с 200 до 500%, в Белгородской области – с 200 до 540%.
Мораторий на защите собственников
Прошлым летом Государственная Дума приняла закон, запрещающий до 1 января 2020 года проводить переоценку недвижимости в целях повышения налога. Согласно документу, до 2020 года в расчётах должны использоваться данные о кадастровой стоимости недвижимости на 1 января 2014 года.
Как сообщил ранее Сергей Гаврилов, председатель думского комитета по вопросам собственности, закон имел социальную направленность. Если с момента начала его действия состоялась переоценка, и кадастровая стоимости жилья понизилась, при расчете налога используется новая цифра. Чиновник уверял, что мораторий поможет сэкономить средства собственников.
Положение кадастровой оценки не устраивает власти
Кадастровая оценка, не устраивающая региональные власти, была произведена прежде, чем в действие вступила централизованная система государственных оценщиков. Желающие отмены моратория аргументируют свою позицию тем, что частные оценщики часто занижали стоимость недвижимости.
Кадастровая оценка необходима для расчета налога на землю и имущество. В 2014 году новая система расчета была утверждена Президентом РФ Владимиром Путиным.
Но сегодня на новый подсчёт перешли лишь 28 регионов, среди которых Московская, Новосибирская, Нижегородская и другие области. «Северная столица» перейдет на новую систему расчета с 2017 года.
Другие субъекты РФ пока не собираются ничего менять.
Для некоторых россиян действуют льготы, для остальных – налоговые вычеты. От кадастровой стоимости квартиры отнимается стоимость её 20 «квадратов», а для жилого дома – 50 «квадратов». Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением упадёт на один миллион рублей.
Хотите уменьшить кадастровую стоимость?
Если Вы рациональный собственник и стремитесь к оптимизации налогов и сборов, при решении оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости обращайтесь за оценкой к профессионалам. В лице Ярэксперт вы найдете надежного партнера в вопросах оценки. Мы имеем хороший опыт и готовы решать любые сложные задачи.
Закажите оценку её рыночной стоимости прямо сейчас у команды профессионалов Ярэксперт.
Мы всегда рады оказать вам услугу!
Отправьте заявку
Для этого прямо сейчас Вы можете отправить заявку, заполнив форму ниже
Где вы можете узнать подробнее об оспаривании кадастровой стоимости?
Мы гарантируем, что на все отчеты получим положительное заключение СРО. Мы не делаем работ, которые не сможем отстоять в суде.
Порядок действий для начала оспаривания кадастровой стоимости смотрите в разделе Оспаривание кадастровой стоимости.
Регионы попросили правительство отменить мораторий на кадастровую переоценку: он мешает поднять налоги на 500% —
Российские власти обсуждают отказ от моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости, так как регионы жалуются на недобор налогов из-за невозможности обновлять оценки и требуют права рассчитывать их по своим данным. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на оценки чиновников, в некоторых областях налоги на отдельные объекты из-за отмены моратория могут вырасти в среднем впятеро.
Напомним, минувшим летом Госдума по поручению правительства приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения.
В нем указывается, что до 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года.
Формально это объяснялось намерением не допустить неконтролируемого роста налоговой нагрузки на граждан (в то же время эксперты отмечали, что эта оценка была сделана на пике роста цен, поэтому властям было выгодно ее зафиксировать).
— Налог на землю с недостроем планируется увеличить впятеро, в том числе для дачников
«Замороженная» оценка была сделана до того, как в России была введена в действие централизованная система государственных оценщиков. Сегодня сторонники отмены моратория указывают на то, что «частные оценщики часто ошибались» в сторону занижения, поэтому 4-летняя заморозка может существенно отразиться на налоговой базе субъектов РФ.
И действительно, в правительстве уже есть расчеты, по которым при отмене моратория в Московской области рост налогов на промышленные и сельхозземли может составить от 70 до 740%, в Белгородской — от 200 до 450%, в Удмуртии — от 200 до 500%, узнал «Коммерсант».
В Госдуме уже зарегистрированы два законопроекта, расширяющие полномочия регионов при кадастровой оценке: власти Пензенской области предложили дать субъектам право самим определять ее дату, а думские единороссы — отложить мораторий на два года. По данным газеты, предложения о моратории готовят в Минэкономики и в правительствах Москвы и Московской области.
Между тем президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский указывает на то, что государственные учреждения по кадастровой оценке еще не созданы, а отдача от них в виде новых результатов кадастровой оценки в лучшем случае будет в 2019 году.
www.realty.newsru.ru
Регионы просят руководство отменить мораторий на пересмотр кадастровой оценки
Череповецкие металлурги практически вдвое увеличили свою прибыль Прибыль сократилась на 14.7% до $4.265 млрд, показатель EBITDA — на 18.4% до $1.383 млрд. Рентабельность EBITDA уменьшилась на 1.5 п. п. до 32.4% с 33.9% годом ранее.
В Лепельском районе фура переехала лежавшую на дороге женщину Люди в машине увидели, что 30-летняя жительница Бешенковичского района переходила дорогу и упала. В Лепельском районе фура переехала лежавшую на дороге 29-летнюю женщину .
Ветер парализовал движение судов на Дону В целом от Волгодонска до Ростова-на-Дону на текущий момент, отмечается скопление около 45 разных судов, сообщает topre.ru . Напомним, из-за сильного восточного ветра в Ростове и Ростовской области затруднено движение судов.
Патриарх Кирилл — о протестах против возведения храмов в парках Он также добавил, что сами «Сорок сороков» не используют силовые методы, а только «защищают мирных прихожан». А что было бы, если бы наши предки поступали по другому ? Поездите по РФ , это многоликая страна.
Безруков, Костолевский и Швыдкой стали лауреатами Международной премии Станиславского Его спектакль «Сон разума» включен в программу фестиваля «Сезон Станиславского» 18 и 19 ноября. Коллективным лауреатом премии стал Ярославский драматический театр имени Федора Волкова.
Прошлый глава железнодорожной станции арестован за кражу рельсов в Татарстане Сейчас судом по ходатайству следователя в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. По делу о краже в особо крупном размере проходит прежний глава станции Тракторная Денис Петров .
Де Бур обсудил с управлением «Интера» свое будущее По сведениям итальянской прессы, если «Интер» проиграет «Торино» в 10-м туре чемпионата, то голландец будет отправлен в отставку . Напомним, что на текущий момент «Интер» занимает 14 место в турнирной таблице чемпионата Италии, набрав в 9-ти матчах 11 очков.
Талас Бегалиев стал чемпионом мира по самбо среди ветеранов Уполномоченный Троицкого и Новомосковского административных округов завоевал на интернациональных соревнованиях бронзовую медаль. По последним имеющимся данным агентства «Рязанский спорт», турнир закончился громкой победой сборной РФ в общекомандном зачёте.
В Германии прошли обыски у чеченцев по подозрению в финансовом снабжении ИГИЛ — милиция В процессе специализированной операции в 12 квартирах и одном общежитии прошли обыски. До этого каждый из них подал прошение о получении политического укрытия в ФРГ.
Луценко будет просить Раду снять депутатскую неприкосновенность с Новинского Об этом сообщил на брифинге Генеральный обвинитель Украины Юрий Луценко, информирует topre.ru . Луценко подчеркнул, что ГПУ на финишной прямой в данном уголовном производстве.
В Кремле ответили правозащитникам на требования исключить Российскую Федерацию из СПЧ ООН До этого СПЧ на особой сессии в Женеве принял резолюцию по проведению независимого расследования событий в сирийском Алеппо. Международный уголовный суд призвали привлечь к ответственности основных виновников нарушения прав человека.
В Миорах VW врезался в дерево, умер 22-летний пассажир Госавтоинспекция призывает участников дорожного движения быть предельно внимательными. В Витебской области в районном центре Миоры 25-го октября случилось смертельное ДТП .
Сепаратизм в государстве Украина : артистка порадовалась нападению на АТОшника в Днепре При этом не скрывает ненависти к Украине, регулярно оскорбляя всех граждан страны, которые не поддерживают Российскую Федерацию . Артистку Оперного театра подвели собственные комментарии в социальных сетях .
Парубий: распоряжение о повышении зарплаты избранникам изменят Нам следует идти по этому пути. «Когда идет речь о теперешнем дне, я считаю, что это решение является и чрезмерным, и ранним ». Распоряжение предусматривает повышение заработных плат национальных депутатов уже с 1 января 2017 г. .
Комитет ГД поддержал право регионов отменить мораторий на кадастровую переоценку
МОСКВА, 13 ноя /ПРАЙМ/. Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал поправку к законопроекту, направленному на реализацию основных направлений налоговой политики, которая предоставляет право субъектам РФ отменять мораторий на переоценку кадастровой стоимости земли и недвижимости.
Летом 2016 года Госдума приняла закон, который приостанавливал до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения. По этому закону до этой даты должна применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действовавшая по состоянию на 1 января 2014 года.
Группа депутатов и сенаторов представила поправку ко второму чтению законопроекта, которая позволит регионам самостоятельно решать сохранить мораторий или его отменить.
При рассмотрении бюджетным комитетом в субботу председатель комитета Андрей Макаров, активно поддержав поправку, тем не менее, предупредил, что сопротивление ее принятию будет серьезным.
Он напомнил, что «все регионы страны говорят», что из-за моратория они не могут воспользоваться результатами оценки, которую они проводили в 2014-2016 годах, потратив на это огромные деньги.
«Более того, на самом деле, мы говорили с регионами, особенно там, где крупные города, проблема даже не в ставках и не в оценках, проблема в назначении имущества по кадастру», — отметил глава бюджетного комитета.
По его словам, в старом кадастре торговые центры шли как социальные объекты, и это была другая ставка, а новый кадастр позволит торговые центры назвать реально торговыми центрами.
«Естественно, сопротивление этой поправке будет абсолютно бешеное», — уверен Макаров.
По его словам, именно поэтому право решения этого вопроса передается регионам: если регион считает, что у него должен быть мораторий, он его сохраняет.
«Это абсолютно их бюджеты, это абсолютно их видение, и в данном случае мы передаем им это право», — добавил депутат.
«Мы все прекрасно понимаем, что это вопрос совместного ведения, но если этот вопрос не будет решен сейчас, мы не даем возможности регионам этим воспользоваться еще два года, как минимум», — подчеркнул он.
«Эта поправка не относится напрямую к предмету регулирования этого закона, но является составной частью формирования налоговой базы бюджетов субъектов РФ.
Поскольку, депутаты не предлагают повышать напрямую эту налоговую базу, а предоставить право регионам, а именно региональные налоги зависят от кадастровой стоимости и местные, то Минфин поддерживает эту поправку», — сообщил на заседании бюджетного комитета заместитель министра финансов РФ Илья Трунин.
На вопрос Макарова о том, какую позицию занимает правительство, он сказал: «Я знаю, что правительство поддерживает эту поправку».
В регионах просят правительство об отмене моратория на кадастровую переоценку
Наложенный правительством мораторий на кадастровую переоценку негативно отразился на финансовом состоянии отдельных регионов.
И теперь они просят власти рассмотреть возможность его отмены в связи с недобором налогов – это прямое следствие того, что обновлять оценки теперь стало невозможно.
Если же отменить мораторий, то это может поспособствовать росту налога на 500% для некоторых областей.
Напомним, закон, который приостановил рыночную переоценку недвижимости, был принят прошлым летом и его действие продлится до 2020 года. До этого периода предполагается применение кадастровой стоимости объектов.
Принятие закона было обусловлено предотвращением возложения чрезмерного налогового бремени на граждан.
У экспертов же была своя точка зрения – они полагали, что этот момент оказался наиболее удобным для фиксации наивысших цен.
Мораторий на кадастровую переоценку ввели до начала действия централизованной системы государственных специалистов по оценке недвижимого имущества. По мнению тех, кто выступает за отмену моратория, частными специалистами нередко допускались ошибки, что негативно отражалось на налоговой базе, ведь стоимость объектов часто занижалась.
Теорию благоприятного воздействия отмены моратория подтверждают и расчеты. В правительстве предрекают увеличение налогов на промышленные земли и земли сельхозназначения в трех регионах. Речь идет о Московской области (70-40%), Удмуртии (200-00%), Белгородской области (200-450%).
На данный момент в Государственной думе ожидают рассмотрения два законопроекта. Один из них выдвинут партией «Единая Россия», которая предлагает временную приостановку действия моратория сроком на два года.
Второй законопроект от властей Пензенской области предлагает наделить субъекты правом самостоятельного определения даты кадастровой оценки. По итогам принятия обоих проектов законов регионы получат расширенные полномочия в данной сфере.
По информации издания «Коммерсант», подготовка предложений о моратории уже идет сразу в двух органах власти – правительствах столицы и области, а также в Министерстве экономики.
Однако получение быстрых результатов не гарантировано, как утверждают в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Там мотивируют это отсутствием государственных учреждений, которые бы выполняли кадастровую оценку. Таким образом, новые итоги такой оценки будут не ранее 2019 года.