У желающих купить жилье у Финского залива в окружении невероятной природы Сестрорецкого курорта появилась такая возможность! Холдинг RBI построит лаунж-студии для загородного отдыха с преимуществами жилого комплекса истинного бизнес-класса.
Апартаменты «Русские сезоны» в Сестрорецке
Апартаменты «Русские сезоны» в Сестрорецке
Концепция проекта предполагает строительство двух корпусов с апартаментами, где владельцы смогут круглогодично проживать в окружении неповторимой природы Сестрорецкого курорта.
Оба здания станут результатом реконструкции жилых корпусов курорта, непосредственно на территории исторического курорта.
Однако, каждый корпус будет обладать собственной закрытой по периметру и охраняемой территорией.
Уникальность предложения прежде всего в расположении. В 500 метрах от домов побережье залива, откуда можно наблюдать потрясающей красоты закаты. Сами корпуса на территории курорта, а значит, что из окон любых апартаментов будет виднеться лишь вечно зеленый сосновый лесопарк с уютными аллеями и историческое здание лесного корпуса конца 19 века, которое так же обещает восстановить застройщик.
Апартаменты «Русские сезоны» в Сестрорецке
Апартаменты «Русские сезоны» в Сестрорецке
Эта сторона залива исторически считалась престижной, здесь отдыхали деятели культуры и искусства, а сам курорт был излюбленным местом отдыха петербургской элиты. Респектабельным Курортный район остается и сейчас. Здесь красивейшая природа сочетается с развитой инфраструктурой и комфортом проживания.
Кроме того, такая популярность обусловлена транспортной доступностью района.
После открытия ЗСД, съезд на который расположен в 10 минутах езды от строящегося апарт-комплекса, до центра города можно доехать за 30 минут, а по КАД можно быстро добраться в любую точку города.
Все это делает проживание в Курортном районе Санкт-Петербурга удобным на протяжении всего года, ведь на работу отсюда ездить порой удобнее и приятнее, чем из спального района.
Апартаменты с террасой на первом этаже комплекса
Апартаменты с террасой на первом этаже комплекса
Что касается самих домов, то это будут камерные 5-этажные здания, которые по комфорту не будут уступать современным жилым комплексам бизнес-класса в центре города. Для жильцов предусмотрен подземный паркинг, территории корпусов будут огорожены и снабжены современными системами безопасности.
Доступ на территорию, в паркинг и на этаж будет предусмотрен по индивидуальному электронному ключу.
Так же, традиционно для домов, построенных холдингом RBI, будет установлена многоступенчатая система очистки воды и предусмотрена возможность установить сплит-системы без ущерба для эстетики фасадов.
Апартаменты «Русские сезоны»
Апартаменты «Русские сезоны»
Еще одна особенность, отличающая дома, построенные холдингом, — это входные группы и места общего пользования. Холл, в который заходит владелец и гости — это визитная карточка комплекса.
В «Русских сезонах» входные группы будут действительно роскошными, с разноуровневыми потолками до 6 метров высотой и большими окнами, наполняющими пространство светом.
Как и в других домах, построенных под брендом RBI, в холле каждого корпуса, подчеркивающего своим интерьером статус жильцов, будет создана зона отдыха, где гости с комфортом смогут дождаться хозяев.
Статусные холлы в корпусах «Русских сезонов» в Сестрорецке
Статусные холлы в корпусах «Русских сезонов» в Сестрорецке
Несмотря на то, что апартаменты и квартиры — это разные категории жилых пространств, и понятие апарт-комплекса еще непривычно для Санкт-Петербурга, этот формат жилья обладает своими преимуществами.
Например, владелец апартаментов по своему желанию сможет воспользоваться дополнительными услугами управляющей компании — это уборка помещений, вызов такси, доставка еды, химчистка и прачечная, а так же услуги консьержа.
А в «Русских сезонах» собственникам апартаментов будет доступен еще и полный спектр spa-услуг Сестрорецкого курорта, который со временем станет современным wellness центром.
Проект входной группы
Проект входной группы
Что касается самих студий, то в «Русских сезонах» найдется вариант на любой вкус. Все апартаменты, за исключением студий, обладают евро-планировкой, предполагающей наличие просторной кухни-гостиной и от 1 до 3 спален.
Обладателями особенных апартаментов станут владельцы некоторых апартаментов с террасами на первом этаже, предоставляющими возможность разведения собственного цветника или обустройства зеленой лужайки. Еще один вариант необычных апартаментов — это апартаменты на верхнем пятом этаже с нестандартными высокими полукруглыми потолками.
Любителям времяпровождения на открытом воздухе с прекрасным видом понравятся апартаменты на пятом этаже с открытыми террасами, откуда можно любоваться живописным окружением.
Апартаменты со сводчатыми потолками на пятом этаже
Апартаменты со сводчатыми потолками на пятом этаже
«Русские сезоны» — это уникальная возможность жить с комфортом посреди соснового парка, в 5 минутах пешком от песчаного берега залива, при этом с великолепной транспортной доступностью, позволяющей ежедневно ездить в центр города с удовольствием.
Лаунж-студия в этом комплексе может быть постоянным местом проживания или загородной резиденцией для выходных дней, а может стать прекрасной инвестицией в жилье рядом с перспективным курортом.
Какой бы ни была цель приобретения апартаментов в курортном районе, «Русские сезоны» это однозначно стоящий вариант, чтобы к нему присмотреться.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал DomUm, чтобы не пропустить новые публикации!
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
ЛСР приобрела более 87% ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт», говорится в сообщении компании. «Стороны не планируют раскрывать сумму и другие конфиденциальные параметры сделки», — сказали «Деловому Петербургу» в пресс-службе ЛСР.
По состоянию на 31 марта 2021 года, 48,59% ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» принадлежало ООО «Статус» с единственным учредителем в лице Светланы Семченко. Ещё 25% было у АО «Парадигма» (по данным «Контур.Фокус», единственный владелец АО — Владимир Молчанов). И 23,6% санатория владело ООО «Интернациональные транспортные системы», принадлежащее Юлии Арсентьевой.
В начале 2019 года (более поздние данные не публиковались) санаторий «Сестрорецкий курорт» располагал 279 номерами. «Значительная часть номерного фонда не ремонтировалась более 6 лет, около 20% номеров — с 2008 года, что вызывает недовольство у отдыхающих и снижает возможности реализации коммерческих путёвок», — говорилось в отчёте компании за 2018 год.
В собственности санатория находилось 22,3 га земли, в управлении — 40,7 га. Прошлый год санаторий закончил с выручкой 370 млн рублей и чистым убытком 213 млн. Компания объяснила это коронавирусными ограничениями: почти три месяца санаторий был закрыт. В предыдущие годы он генерировал прибыль.
Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин оценивает санаторий «Сестрорецкий курорт» примерно в 2,5 млрд рублей.
Сделка состоялась в рамках развития направления «Доходная недвижимость», которому принадлежит ряд бизнес-центров, рассказали в пресс-службе ЛСР.
«Очевидно, что сейчас ввиду пандемии запрос населения на качественные курорты внутри страны многократно увеличился, санаторная недвижимость обретает новые перспективы.
“Группа ЛСР” планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев», — добавили в компании.
Группе ЛСР ранее принадлежал другой санаторий в Курортном районе Петербурга — «Дюны». Сначала компания арендовала объект у города, а в 2017 году выкупила его за 1 млрд рублей. Но уже в 2018 году санаторий «Дюны» вновь был продан — на этот раз структурам «Газпрома».
«Сестрорецкий курорт» был основан в конце XIX века. В советские и первые постсоветские годы он принадлежал Ленинградской федерации профсоюзов, но, как и другие аналогичные учреждения, ушёл в частные руки.
В ряде публикаций СМИ сообщалось, что часть земельных участков, на которых расположен санаторий, отошла банку «Санкт-Петербург». В самом банке это опровергают.
Тем не менее, в 2016–2020 годах «Сестрорецкий курорт» возглавлял бывший вице-президент банка «Санкт-Петербург» Михаил Горба, при этом санаторий плотно сотрудничал с банком.
В 2017 году «Сестрорецкий курорт» продал два своих корпуса и 5,2 га земли компании RBI, которая построила на их месте комплекс апартаментов «Русские сезоны». Сумма сделки, согласно отчётности санатория, составила около 286 млн рублей. Общий объём инвестиций RBI в проект составил порядка 1,6 млрд рублей.
«Группа RBI рассматривала предложение по продолжению сотрудничества с ОАО “Сестрорецкий курорт”, но в итоге сделала выбор в пользу приобретения участка в Репино, где планирует продолжать развитие направление курортной недвижимости, но уже полностью собственными силами», — рассказали «ДП» в пресс-службе группы.
Алексей Мусакин указывает, что санаторий «Сестрорецкий курорт» имеет хорошую круглогодичную загрузку и ориентирован в большей степени на продажу коммерческих путёвок, которые приносят больше денег, чем путёвки по госзаказу или по страховкам.
«Если они хотят клиентов “подороже”, то санаторий должен развиваться и реконструироваться. Либо они могут перейти на режим “страховых” клиентов, тогда он может работать как есть, но нужно будет набрать контрактов», — считает Алексей Мусакин.
«Внутренний туризм показывает небывалые темпы роста, — напоминает замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова. — Многие, кто раньше планировал путешествия за границу, по разным причинам проводят время в России и выбирают оздоровительные процедуры.
Так что пригород Петербурга вполне может стать хорошей альтернативой для тех, кто сместит ориентиры с зарубежного отдыха. Курортный район фактически является курортной локацией благодаря берегу Финского залива.
Проект при условии грамотной концепции и продвижения имеет все шансы привлечь целевую аудиторию из других городов, например из Москвы».
Слухи о продаже «Сестрорецкого курорта», которые ходили уже давно, и возможная реконструкция объекта вызывали негативную реакцию общественных объединений Курортного района. Их беспокоит, в частности, ограничение доступа местных жителей к пляжам при санаториях.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Девелопер элитного жилья построит в Курортном районе санаторный комплекс
Компания RBI приобрела участок под строительство нового санаторного проекта в Репино. Комплекс пансионатного типа будет возведен на участке 2 га на Приморском шоссе. Срок сдачи намечен на 2026 год.
Как рассказывает девелопер, участок находится в зоне рекреационного назначения, он предназначен для объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов. В 250 метрах от объекта – Финский залив и пляж «Чудный».
Площадь комплекса будет 11,5 тысяч квадратных метров. Это будет 6 корпусов не выше 4-х этажей. Когда откроются продажи номеров в комплексе и сколько будет стоить лот – девелопер пока не сообщает.
Основными конкурентами для проекта RBI могут стать гостиница «Репинская» и пансионат «Балтиец», расположенные в полукилометре от места строительства комплекса.
Напомним, в конце 2020-го девелопер завершил уже один проект в Курортном районе – МФК «Русские сезоны». Строительство комплекса сопровождалось скандалами: местные жители пытались остановить работы на объекте.
По словам активистов, компания изначально должна была реконструировать два корпуса санатория, однако вместо этого там появился апарт-отель. В свою очередь RBI ответили, что планов на строительство МФК не скрывали.
15 Января 2021
У Смольного начали задерживать градозащитников В 76 отдел полиции увезли женщину, которая выступала против ТЭЦ и защищала парки. Активисты связывают повышенное внимание полиции с вчерашними выступлениями в защиту Навального.
Петербуржцы угрожают властям пикетами, если те уничтожат «легкие города» Серия пикетов проходит перед вторым чтением в Законодательном собрании нового законопроекта о ЗНОП.
Официальный адрес присвоили клубному дому «Артхаус» Милицейский адрес расположенной рядом с ТЮЗом новостройки бизнес-класса от «Красной стрелы»: второй корпус дома №7 по улице Звенигородской. На данный момент в семиэтажном «Артхаусе» выполнены обмеры ПИБ, завершен монтаж дерево-алюминиевых окон до пятого этажа, в квартирах установлены входные двери и ведутся отделочные работы. По оценкам экспертов, выполнено 94% от объема запланированных работ.
Активисты Шушар решили напомнить властям о транспортных проблемах. Более 900 человек подписали петицию. За пять лет численность населения выросла в два раза — до 93 тысяч человек, а выезд из района до сих пор один.
Прокуратура Выборгского района утвердила обвинительное заключение в отношении трех местных жительниц. Они попытались оформить на себя квартиру, в которой никто не жил.
В 2021 году в России планируют внедрить типовое проектирование зданий, которые строятся за счет бюджетных средств. Речь идет о школах, детских садах, библиотеках, больницах. Это, как утверждают девелоперы, может кардинально изменить ситуацию с социальной инфраструктурой в городах. Все новости16957
- Самые дешевые
- Самые обсуждаемые
- Самые дорогие
- Старт продаж
- Новостройки по льготной ипотеке
- Банки с льготной ипотекой
- Коттеджные поселки
- Таунхаусы
- Дуплексы
- Земельные участки
Чем застраивают территорию санатория "Сестрорецкий курорт" · Город 812
Территория исторического санатория «Сестрорецкий курорт» застраивается. Уже начаты продажи новостройки: покупателям обещают закрытую территорию, парковки и собственные террасы на первых этажах. Что будет с сосновым лесом и историческим санаторием на берегу залива дальше? – разбирался «Город 812».
Доступ людей будут контролировать?
Строительство ведет холдинг RBI. Сейчас в парке санатория стоит строительный забор, идет расширение существующей дороги. Компания выкупила три неиспользуемых корпуса санатория «Сестрорецкий курорт» и участок парка.
К 2020 году планируется возвести на месте корпусов элитную недвижимость, инвестиции составят 1,6 млрд рублей.
Проект называется «Русские сезоны», официально звучит как реконструкция обветшавших корпусов и модернизация знаменитого курорта.
На официальном сайте застройщика в описании проекта используются размытые формулировки с упором на «душевную гармонию» и «свежий морской бриз». Это не случайно. Строительство жилья в курортной зоне запрещено. Поэтому жилье рядом с пляжами Финского залива строится под видом гостиниц (апарт-отелей).
Так должен выглядеть будущий апарт-отель. Источник: rbi.ru
Впрочем, на сайтах, предлагающих квартиры в новостройках, пишут прямо: жилой комплекс «Русские сезоны» – уже в продаже.
«Новостройка класса “комфорт” появится в Курортном районе на месте знаменитого санатория “Сестрорецкий курорт”. Строительная компания “RBI” выкупила здания, чтобы провести реставрационные работы и создать на месте утративших потребительскую ценность построек современный, комфортабельный апарт-отель.
Еще одно историческое строение – Лесной корпус “Сан-Ремо” (конец XIX века, австрийский архитектор Зигфрид Леви) будет полностью восстановлено из руин по фотографиям и сохранившимся чертежам в рамках реализации проекта. В итоге размеры площади составят больше 20 тысяч кв.
метров», – так описывается новый ЖК на одном из сайтов-продавцов недвижимости.
К преимуществам ЖК «Русские сезоны» относятся собственные террасы для жителей первых этажей, подземный паркинг, гостевые парковки, детские и спортивные площадки с тренажерами, автомобильные проезды, пешеходные и велосипедные дорожки, закрытая охраняемая территория и спа-центр. «Проходы и проезды к корпусам оборудуются запираемыми калитками и воротами, что позволит контролировать доступ людей», – это уже цитата с официального сайта застройщика.
Всего в продажу поступило 362 лаунж-студии площадью от 29 до 119 кв. м. Все они имеют большую кухню-гостиную.
“Можно вырубить почти все деревья – и это будет законно”
Когда стройку заметили жители Сестрорецка, они создали группу в защиту курорта. Планируют собирать подписи, привлекать юристов, жаловаться в Кремль.
По словам активиста Андрея Лысова, за строительным забором сегодня оказался огромный кусок лесопарка. Там идет демонтаж двух старых корпусов.
Активисты фиксировали нарушения на стройке, связанные с загрязнением строительным мусором лесопарка. Вызывали ГАТИ. Жители опасаются, что стройка может захватить весь парк.
Строительный забор. Как объясняют в RBI, “значительный отступ от «красных линий» зданий связан с особенностями холмистого рельефа”.
– Там огромная территория, потенциально интересная для дальнейшего развития. Почему бы все спальные корпуса санатория не превратить в апарт-отели? А дальше можно будет пересмотреть назначение территории и построить там элитное жилье, – говорит Лысов.
По словам Александра Карпова, директора Центра экспертиз ЭКОМ, территория здравницы «Сестрорецкий курорт» относится к зоне, предназначенной для оздоровительных целей (зона ТР3-2, согласно Правилам землепользования и застройки – ПЗЗ).
– Застройщик лукавит: он очевидно строит жилье там, где жилья быть не может. Это запрещено. Эту зону разрешено использовать только для гостиничного и туристического обслуживания, спорта, курортной и санаторной деятельности, а также для развлекательной инфраструктуры и ведения дачного хозяйства, – объясняет эксперт.
По его словам, формально в действиях застройщика может и не быть нарушений. По документам, девелопер возводит гостиницу (апарт-отель), а не жилье. Отличить на практике одно от другого очень сложно. Более того, статус земли у санатория такой, что застройщик может продолжать там дальнейшее строительство жилья под видом апартаментов.
– Всё, что государство и общество могут противопоставить стройке на данный момент, – это контроль проекта. Санаторий и земля находятся в частной собственности.
Они могут строить там дороги, новые гостиничные корпуса и рестораны. Могут вырубить почти все деревья, так как, согласно ПЗЗ, доля озеленения этой зоны должна составлять всего 15%.
Они могут вообще огородить всё забором и никого туда не пускать, – говорит Карпов.
«Мы не торгуем территориями»
Общая площадь земельного участка санатория «Сестрорецкий курорт» 45,4 га. Там много чего еще можно построить.
Пустят ли горожан дышать «морским бризом» в парк исторического курорта или «душевная гармония» будет доступна только покупателям недвижимости? «Город 812» спросил у директора санатория «Сестрорецкий курорт» Михаила Горбы, что будет с санаторием дальше. Возможна ли продажа остальной земли девелоперам?
– Мы не торгуем территориями. Участок земли 5,4 га передан на реализацию проекта, а по окончании строительства он будет в коллективном владении собственников апартаментов.
– Есть ли у санатория обязанность сохранять лечебные функции?
– Санаторий находится во владении частных инвесторов благодаря приватизации уже более 12-ти лет. Поэтому вопрос не в обязанностях, а в той нише, которую он занимает в силу ряда уникальных природных и бальнеологических факторов.
Мы исходим из того, что это место и возможности уникальны, и на этом фундаменте надо выстраивать хозяйственно-финансовую деятельность.
Конечно же, при этом не забывая о тех ограничениях, которые заложены в статусе земли под санаторием и которые мы стараемся неукоснительно соблюдать.
Как все должно выглядеть в представлении санатория и застройщики. Источник: rbi.ru
– Следит ли руководство санатория за стройкой?
– Оперативный контроль за ходом строительства, безусловно, осуществляется.
Деревья будут вырубаться, за малым исключением, в местах примыкания к зданиям реконструируемых корпусов и в процессе реконструкции наружных инженерных сетей.
Нашу деятельность плодами стараний наших недоброжелателей летом проверяла ГАТИ и не выявила никаких значимых нарушений. Прозвучали лишь два небольших замечания и рекомендации.
– Квартиры в ЖК «Русские сезоны» уже активно продаются. Обещают закрытую территорию, охраны, паркинги, трафик автомобилей. Всё – правда?
– Вся наша территория и сейчас охраняемая, и никому это не мешает. И не будет мешать в будущем. Заборчики будут органично вплетены в окружающий ландшафт, закрыты посадками кустарника и находиться будут в непосредственной близости от новых корпусов (не более 50 м от их фасадов).
Опять же, Лесной корпус и сейчас окружен невысоким забором, так что мы не изобретаем ничего нового! Все три здания будут оснащены подземными паркингами. Есть существующие парковочные площадки, примыкающие к корпусам, этим все и ограничится. Никаких мощных потоков машин в 360 апартаментов не ожидается.
После завершения реконструкции в 2020 году в распоряжении автомобилистов из числа гостей и отдыхающих будут две дороги – верхняя и нижняя. Наши апартаменты – не вариант для постоянного проживания. И статистика первых продаж однозначно подтверждает эту версию.
На первом месте – наши возможности как лечебно-оздоровительного учреждения, и мы их будем наращивать, дрейфуя частично в сторону поликлинических услуг.
– Что произойдет с санаторием и его парком дальше?
– Мы работаем и развиваемся как один из флагманов санаторно-курортной лечебно-оздоровительной сферы. В ноябре планируем отлицензировать Лечебный корпус по онкологии и детской педиатрии, это позволит нам расширить спектр реабилитационных услуг.
Еще одна задача -– усилить досуговое направление. В ближайшие годы, с завершением реконструкции 1-го, 2-го корпусов и восстановления Лесного корпуса (проданных RBI.– Ред.
), мы рассчитываем пополнить наш номерной фонд как поступившими на баланс санатория согласно схеме совместной реализации с холдингом RBI инвестиционного проекта, так и приобретенными сторонними покупателями, инвесторами, и переданными нам в управление апартаментами.
Если первый опыт будет успешным, появится шанс на возрождение корпусов Курзала и Морского корпуса, – рассказал «Городу 812» Михаил Горба.
Из его слов можно предположить, что на месте Морского корпуса и Курзала также появятся апарт-отели.
Построить жилье на территории «Сестрорецкого курорта» – похоже, давняя мечта его собственников. В 2012 году уже была попытка реализовать там мегапроект по созданию апартаментов высотой до 25 этажей с количеством проживающих до 3500 человек. После депутатских запросов к губернатору Петербурга о проекте не слышно.
Депутат петербургского парламента Максим Резник, обративший внимание на скандальный проект в 2012 году, планирует подготовить новый запрос в Смольный – по поводу очередной попытки застройки санатория.
– Это безобразие. С моей точки зрения, там идет очередной отжим земли в чьих-то интересах, – говорит депутат Резник.
Строительство жилья под видом апартаментов – для Петербурга проблема не новая. Власти даже пытаются с ней бороться, и сделали первый шаг: внесли изменения в ПЗЗ, в которых попытались отделить апарт-отели от жилой недвижимости.
Если в гостинице больше 10% номеров (апартаментов) имеют «зоны, предназначенные для приготовления пищи» – то их можно считать жилой застройкой. Эти изменения вступили в силу в июле 2017-го.
Но компания RBI получила разрешение на строительство в декабре 2016-го, поэтому эти новшества ее не касаются.
Елена Роткевич
Комментарий RBI
«Здесь не появится новых магистралей, не исчезнет лес»
Майкл Миллер, директор по строительству RBI:
– Проекты, связанные с реновацией курортов, всегда очень настороженно воспринимаются общественностью. Люди ищут, «в чем подвох», не верят, что речь идет именно о развитии территорий.
Хотя совместный проект RBI с Сестрорецким курортом – это едва ли не первый пример в Петербурге и Ленинградской области, когда территория под реновацию не отчуждается от общедоступной курортной зоны, а становится ее органичным продолжением.
В отношении нашего проекта нельзя говорить ни о «жилом комплексе» (это фактическая и юридическая ошибка), ни об апарт-отеле в привычном понимании этого термина. «Русские сезоны» – не «псевдо-жилье», не альтернатива городской квартире.
Скорее, это альтернатива даче или коттеджу за городом – место, куда можно будет приехать отдохнуть, расслабиться, зарядиться здоровьем. В том числе, воспользовавшись многочисленными услугами Сестрорецкого курорта. Ведь он не только не прекращает, но и наращивает свою деятельность.
Инвестиции RBI – более 1,6 млрд рублей – пойдут в том числе и на капитальное обновление инженерных коммуникаций санатория, и на его благоустройство.
Здесь не появится новых магистралей, не исчезнет лес или общедоступный выход к Финскому заливу.
Реконструкция корпусов ведется в привязке к существующим фундаментам зданий, их объемам и высотности – не более 18,7 м. Единственное отличие – в появлении подземных паркингов, которые заменят существующие сегодня открытые автостоянки.
Критикуя проект, многие упускают из виду, что в текущей ситуации худший вариант развития событий для Сестрорецкого курорта – как раз оставить все «как есть», с разрушающимися зданиями, аварийными коммуникациями, постоянно снижающейся заполняемостью номеров: в 2016 году она составила в среднем всего 50,4%.
Сейчас потребители делают свой выбор в пользу более качественного и современного отдыха на курортах Прибалтики, Финляндии, Чехии, забывая, что у нас на Северо-Западе есть свой курорт, прославленный когда-то на всю Европу – санаторий «Сестрорецкий курорт».
Кстати, за рубежом, в той же Финляндии или Болгарии, реализации номеров-апартаментов среди частных инвесторов – достаточно распространенная практика: оздоровительные курортные центры нередко предлагают свои помещения в собственность, выступая при этом как единый оператор комплекса и, по согласованию с владельцами, сдавая их временным арендаторам.
«Сестрорецкий курорт» привлек RBI
Холдинг RBI инвестирует 1,6 млрд рублей в реконструкцию двух корпусов и воссоздание с нуля третьего исторического корпуса в петербургском санатории «Сестрорецкий курорт», что станет первым этапом в масштабной реновации, начатой самим санаторием. После реализации проекта помещения будут представлять собой санаторный апарт-отель. Участники рынка апарт-отелей оценивают проект как высокоперспективный, подчеркивая нехватку качественного загородного арендного жилья в Петербурге.
Как рассказал генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт»» Михаил Горба, компанией рассматривались различные варианты развития санатория, и в итоге было принято решение привлечь соинвестора, заключив инвестиционное соглашение с холдингом RBI.
Холдинг RBI с 2017 года приступит к реновации двух корпусов, построенных в начале 1960-х годов на территории санатория, и восстановлению полностью утраченного сейчас исторического Лесного корпуса. Этот корпус был построен в конце XIX — начале XX века. Работы должны закончиться к 2020 году.
По словам руководства санатория, один из корпусов не использовался под размещение отдыхающих последние несколько лет из-за аварийного состояния. На время реконструкции курорт не будет закрыт, так как среднегодовая загрузка санатория составляет 50-60%, всех желающих вмещает лишь один третий корпус.
В 2015 году санаторий посетило более 15 тыс. человек.
Господин Горба подчеркивает, что акционеры санатория ежегодно инвестируют десятки миллионов рублей в развитие курорта и уже сейчас его показатели растут как по загрузке, так и расширению спектра услуг.
Однако, отмечает он, дополнительные крупные вложения соинвесторов позволят оживить инфраструктуру самого санатория и прилегающих муниципальных территорий — торговли, общественного питания, бытовых услуг, аптечных сетей, спортивно-развлекательных услуг, инженерных сетей и дорог.
В холдинге RBI говорят, что после реконструкции корпуса будут представлять собой велнес-центр с возможностью круглогодичного проживания и комплексом лечебно-восстановительных и поликлинических услуг. Фактически это станет апарт-отелем с санаторным уклоном.
По словам главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сейчас компания ведет переговоры с потенциальными инвесторами, которые выразили желание выкупить помещения будущего объекта, чтобы реализовывать их на рынке самостоятельно.
По оценкам господина Тиктинского, примерная стоимость подобных апартаментов на рынке составляет 110-120 тыс. рублей за квадратный метр.
Общая площадь территории под реновацию составит 52,4 тыс. кв. м, общая площадь зданий после реконструкции превысит 40 тыс. кв. м, из них 25 тыс. будет жилой площадью, на которой можно разместить около 400 номеров.
После завершения работ «Санаторий «Сестрорецкий корпус»» получит часть номеров, однако стороны не раскрыли объем. По словам Михаила Горбы, за рубежом это привычная практика: оздоровительные курортные центры нередко предлагают свои помещения в собственность, выступая при этом как единый оператор комплекса и, по согласованию с владельцами, сдавая их временным арендаторам.
Он отмечает, что в рамках обновления самого курорта предполагается проводить различные мероприятия — учебные семинары, восстановительные сборы спортсменов, научно-практические конференции.
«Мы активно работаем над тем, чтобы вернуть санаторию статус учебной базы для студентов городских медицинских вузов, прежде всего в специализации «Физиотерапия».
Планируем расширить экспозицию Музея истории курорта, библиотечный фонд, дополнительно благоустроить рекреационные зоны санатория, привести в порядок спортивные площадки, дополнить их полями для городков и петанка»,— перечисляет господин Горба.
По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцами ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт»» выступают ООО «Статус» (доля в уставном капитале 48,59%), ООО «Северо-Западный альянс» (28,79%).
Илья Андреев, вице-президент Becar Asset Management Group (Becar развивает сеть апарт-отелей «Вертикаль». — «Ъ»), считает, что это очень перспективный проект. «Мы сами много раз начинали переговоры по созданию аналогичных проектов, но по разным причинам эти планы так и не были реализованы.
Редевелопмент советской инфраструктуры в апарт-отель с лечебным уклоном — это правильная идея. Такой объект будет востребован не только среди желающих оздоровиться, но и у тех жителей Петербурга, которым необходимо качественное загородное арендное жилье.
К слову, если на территории Петербурга качественного арендного жилья не хватает, то в ближайшем пригороде его не существует вовсе»,— указывает господин Андреев.
По оценкам Вадима Исакова, территориального директора «БКС Премьер», срок окупаемости может составить семь-восемь лет.
«Идея видится перспективной, учитывая впечатляющий рост внутреннего туризма, рост популярности самого формата апарт-отелей и планы местных властей по качественному обустройству Сестрорецка к 2018 году.
Несомненно, что в случае успешной реализации проект может стать серьезным катализатором для развития курорта», — полагает он.
Юлия Чаюн
Мфк «русские сезоны»
Проект приближается к своему логическому завершению. Компания RBI (высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) несколько отодвинула срок сдачи, но сомнений в том, что комплекс «Русские сезоны» будет сдан в ближайшее время, нет.
По двум корпусам все основные работы выполнены, идет чистовая отделка, завершается благоустройство и озеленение прилегающей территории. Отдельно стоящий «Лесной корпус» также на высокой стадии готовности, рабочие заканчивают красить фасад и отделывать места общего пользования, ведут благоустройство придомовой территории.
Таким образом, несмотря на перенос сдачи МФК со второго на третий квартал этого года, нарушения сроков передачи ключей покупателям, вероятнее всего, не будет. Если, конечно, в процесс не вмешаются внешние силы.
Известно, что местные жители выступили против ввода «Русских сезонов» в эксплуатацию, мотивируя это тем, что девелопер, реконструируя санаторий, фактически перевел его в статус апарт-отеля. Жители опасаются, что появление апарт-отеля помешает им посещать Сестрорецкий Курорт. К решению вопроса они надеются привлечь депутатов петербургского ЗакСа.
Об этом наш портал рассказал в материале «Активисты и застройщик сестрорецкого апарт-отеля не нашли общего языка. Дело за депутатами ЗАКСа». Посмотрим, как будут развиваться события, но на наш взгляд, вряд ли протесты активистов помешают вводу «Русских сезонов» в эксплуатацию.
На всех особенностях проекта мы уже останавливались в более ранних мнениях портала. Место, конечно, эксклюзивное, тем этот проект и ценен. Стоимость апартаментов тут высокая. По меркам бизнес-класса выше средней, но местоположение того стоит. Эксперты включили «Русские сезоны» в пятерку лучших в рейтинге апартаментов Петербурга.
Свободных вариантов тут на начало июля осталось всего 26 – совсем немного, если смотреть в масштабах всего комплекса. С альтернативными предложениями рядом не густо. В малоэтажном формате на побережье залива представлен только Cанаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри», построенный компанией Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A-»).
Апартаменты там подешевле, но уровень комплекса пониже, да и от центра Сестрорецка он находится дальше.
Девелопер с большим опытом, компания RBI отмечена максимальным баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Портфель реализованных проектов у нее завидный. Надежность «Русских сезонов», таким образом, под сомнение на ставится.
Понятно, что все будет построено, да и качество, соответствующее высокому уровню проекта, гарантировано — с этим у RBI особых проблем нет. На наш взгляд, есть только один момент, который стоит принять во внимание. Нельзя исключать переноса сроков сдачи, поскольку в этом вопросе компания не безупречна. Длительных задержек не допускает, но переносы случаются.
Например, сейчас они отмечены сразу по трем проектам компании: ЖК «Болконский», ЖК «Дом у Невского» и МФК «ArtStudio».
На вторую половину июня первый и второй корпуса ЖК возведены. В них идут фасадные и кровельные работы, монтаж окон, внутренних инженерных коммуникаций и др. До ввода обоих домов в эксплуатацию еще год и сейчас этот срок представляется абсолютно реальным.
Третий дом, позиционирующийся под отдельным брендом «Лесной корпус», пока на стадии монолитных работ. Возводится третий этаж. Поскольку этот корпус менее габаритный, нежели первые два, времени на него должно уйти меньше. Даже учитывая, большую архитектурную сложность и эксклюзивность отделки.
За оставшийся год строители должны успеть.
О сильных и слабых сторонах «Русских сезонов» уже сказано в прошлом мнении портала. На наш взгляд, местоположение комплекса (в парке на территории санатория) и уровень проекта таковы, что отдельными недостатками можно пренебречь. Это в любом случае будет статусный объект и хорошая инвестиция на перспективу.
В комплексе предлагаются апартаменты, именуемые лаунж-студиями. Стоимость высока, но спрос есть и весьма устойчивый. На вторую половину июня в корпусах 1 и 2 продано уже более двух третей всех предложений. Доступными остаются менее 120 лаунж-студий. В эксклюзивном люксовом «Лесном корпусе» из 18 лотов остались только семь. Так что на недостаток спроса девелоперу жаловаться не приходится.
В границах Сестрорецка есть только один объект, который можно рассматривать как альтернативу. Это санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри», построенный компанией Seven Suns Development (рейтинг застройщика «A»).
Но он классом пониже и апартаменты в нем обойдутся подешевле, чем в «Русских сезонах».
Два других малоэтажный комплекса: строящийся с задержками «Морской конек» от УК «Балтик С» и «Дом на Морской», построенный «Инвестиционной группой Русский Проект», это обычные дома в городской застройке.
Также как и еще одна новостройка — сданный в эксплуатацию многоэтажный ЖК «Пляж» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). По всем параметрам альтернативой «Русским сезонам» является МФК «Первая Линия. Apartments», построенный ГК «Пионер» (рейтинг «А») в Зеленогорске. Но там цены выше.
«Русские сезоны» — апарт-отель. То есть фактически гостиница, по документам так и проходит — санаторно-курортный комплекс. Формат апартаментов в России уже существует несколько лет и можно сказать прижился. Сам RBI, застройщик Мфк «русские сезоны», возводит также МФК ArtStudio в Центральном районе Санкт-Петербурга. Однако, «Русские сезоны» отличается от ArtStudio не только местоположением.
Наличие статуса санаторно-курортного комплекса позволяет говорить об оздоровительном характере комплекса, таким образом комплекс представляет собой не просто гостиничные номера с коммерческими помещениями, но предполагает наличие объектов с медицинским уклоном.
Благо, создавать нового ничего не придётся — вся инфраструктура уже была на участке, а компания RBI лишь проведёт реконструкцию корпусов санатория, которые предназначены для проживания. К слову, для Сестрорецка это не первый проект подобного рода. В 1,5 км к северу компания Seven Suns Development возводит санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри».
Этот МФК отличается тем, что здесь застройщик строит корпуса «с нуля» и первые три из них должны должны быть введены в эксплуатацию как раз в первом квартале 2017 года.
Проект «Русские сезоны» только стартовал поэтому воссозданные корпуса можно будет увидеть только в 2020 году. Однако, глядя на рендеры можно сказать, что от реконструируемых зданий новые сооружения возьмут только габариты, а архитектура домов будет кардинально пересмотрена.
Так, застройщик планирует сделать террасы для части номеров первого этажа, а апартаменты верхних этажей будут оснащены арочными потолками, картину дополнят люкарны — оконные проёмы в скате крыши.
На «картинках» выглядит это очень презентабельно, RBI остаётся верна себе и создаёт отнюдь не «массовое» жильё.
Местоположение комплекса для этого подходит как нельзя лучше. Это «островок зелени» на берегу Финского залива, который к тому же находится совсем недалеко от центра Сестрорецка с его инфраструктурой. Для повседневных походов пешком в магазин, конечно же далековато, но, если есть автомобиль, то проблема решаема.
Если транспортного средства нет, а апартаменты использовать периодически, например, в выходные дни, то в этом случае как нельзя кстати рядом находится платформа железной дороги. Нельзя не отметить, что наличие рядом железной дороги, несколько сглаживает в целом благоприятное впечатление от местоположения комплекса.
Продажи в комплексе пока не открыты, поэтому сложно сказать в какую конкретно цену обойдутся апартаменты. В соседнем МФК «Светлый мир Внутри» номера размером от 30 кв. м стоят от 3,3 млн. рублей, но скорее всего МФК от RBI будет выше классом. Так, в ArtStudio недвижимость площадью от 22 «квадратов» продаётся по цене от 4,6 млн. рублей.
Подробнее