Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Содержание:

Санкт-Петербург делится на 18 районов, сильно отличающихся по площади, плотности населения, количеству и классу жилья. Кроме того, есть места, которые номинально еще не входят в состав города, но имеют с ним прямое сообщение (Кудрово) или даже свою станцию метрополитена (Мурино).

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Сейчас на просторах всемирной паутины можно найти множество всевозможных рейтингов и классификаций петербургских районов, где их раскладывают по полочкам и рассматривают по кусочкам с разных точек зрения: экологии, инфраструктуры, транспортной доступности.

Однако важно понимать, что эти данные не слишком объективны. К примеру, одинокому тусовщику не важна чистота воздуха, а основными инфраструктурными объектами он будет считать ночной клуб, галерею современного искусства и арт-бар в шаговой доступности.

А для семьи с двумя детьми ключевым фактором будет наличие поликлиники и образовательных учреждений.

В нашей статье рассмотрим районы СПб с точки зрения общего удобства и перспектив развития, не выводя какой-то из них на первое место. В данном случае это просто группа лидеров, больше всего подходящих под понятие «хороший район», которое так часто мелькает в объявлениях о продаже недвижимости.

Приморский район

Население: 565 442 чел.

Площадь: 109,90 км²

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Самый динамично развивающийся район, расположен в северной части города. Раньше транспортная доступность была не из лучших, но перед Чемпионатом мира открыли метро «Беговая», и сейчас здесь пять станций метрополитена, причём это три разных ветки. К 2022 году обещают открыть шестую – Шуваловский проспект. В дополнение к Приморскому шоссе, появились выезды на КАД и ЗСД.

Застройщики полюбили этот район и возводят здесь дома разных ценовых категорий, от эконом- до бизнес-класса. С инфраструктурой тоже пока всё в порядке, несмотря на быстрый прирост населения: девелоперы включают в жилые комплексы школы и детские сады. Есть большие ТРЦ и ТРК, в супермаркетах также нет недостатка. Основные плюсы: много парков и зелёных зон, аквапарк, выход к Финскому заливу.

Минусы у района тоже есть:

  • затяжные пробки в часы пик и переезды через ж/д пути у Ушаковского моста,
  • неприятный запах от свалки в Новосёлках (обещают ликвидировать к 2023 г.)

С открытием Лахта-центра район в перспективе станет одним из деловых центров города, отчего цены на жильё могут ощутимо вырасти. Кроме того, Газпром планирует оборудовать на территории «свечки» развлекательные, прогулочные и выставочные зоны.

Московский район

Население: 350 602 чел.

Площадь: 73,07 км²

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

По праву входит в тройку лидеров всех возможных рейтингов. Транспортная доступность отличная: по шоссе можно быстро доехать и до центра, и до аэропорта. Сейчас функционирует шесть станций метро, но все они на одной ветке. В ближайшие годы планируется открытие еще нескольких.

Нет недостатка в зелёных зонах: парки Авиаторов, Победы, Пулковский и несколько крупных скверов. Вообще по экологической составляющей Московский район – один из лучших в городе (конечно, до Кронштадского ему далеко, но там почти провинция). Однако, здесь довольно много и промышленных предприятий.

Район занимает второе место по количеству возводимого жилья (12,7% всех новостроек города), которое, в основном, относится к комфорт- и бизнес-классу. Благодаря старой питерской интеллигенции, это место считается довольно престижным, поэтому и стоимость квадрата здесь на 10-15% выше, чем в аналогичных домах других локаций.

Из минусов можно обозначить:

  • большое количество промышленных зон (65% заводов города) находится здесь,
  • стабильная стройка вокруг будет продолжаться ещё несколько лет.

Множество гипермаркетов вдоль Пулковского шоссе предоставляют возможность купить всё необходимое. Кроме того, возле аэропорта планируется создание деловой зоны, строятся крупные бизнес-центры вдобавок к уже действующим: Пулково Скай, Аэроплаза и т.д.

Выборгский район

Население: 509 592 чел.

Площадь: 115,52 км²

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Один из самых старых спальных районов с полностью сложившейся инфраструктурой и устоявшейся транспортной схемой. Здесь есть восемь станций метро на двух ветках, заезды на КАД и ЗСД, трасса на Финляндию. Учитывая темпы застройки, нагрузка может увеличиться и магистралей перестанет хватать.

Застройка южной части ведется в точечно, т.к. места там почти нет. Зато Парнас растёт весьма интенсивно, благодаря чему район занимает третье место по количеству строящегося жилья. Вероятно, район будет разрастаться, захватывая Парголово и Левашово.

Парки — Шуваловский и Сосновка – занимают по площади около трети района, поэтому экологию можно считать хорошей, если такое вообще можно сказать о городе-миллионнике.

В старой части достаточно торговых центров, социально значимых объектов и развлекательных заведений, а вот в новой пока ситуация не такая радужная.

Дело в том, что застройщики возводят сначала жилые комплексы, а уже потом школы и поликлиники.

Немного дёгтя в эту бочку мёда:

  • открытие новых станций «Лесная-2» и «Осиновая роща» ожидается не раньше 2025 г.,
  • район не до конца благоустроен в той части, где возводят новостройки.

Петроградский район

Население: 134 787 чел.

Площадь: 19,54 км²

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Старейший район города, заложенный вместе с его основанием в 1703 году. Располагается на семи островах, которые связываются между собой 15-ю мостами и пятью станциями метро. Несомненным плюсом является выбор жилья как в новостройках, так и в старом фонде, который подойдёт тем, кто мечтает о квартире «с историей».

Именно здесь по статистике расположено больше всего художественных школ и других секций для детей. Другие социальные объекты тоже имеются, но на данный момент из-за новой застройки их не всегда достаточно. Около трети площади занимают парки, поэтому экологию можно назвать неплохой. Это самый тихий и малонаселенный район старого города.

Для любителей истории здесь настоящее раздолье: до всех исторически значимых памятников можно дойти пешком. Однако цены на жильё кусаются, да и пока его не так много. В перспективе, после сноса ветхих зданий и переноса заводов за город, район начнёт разрастаться более интенсивно.

Отрицательные моменты тоже есть:

  • большое количество непрезентабельных коммуналок и старых промзон,
  • район находится на ранней стадии реновации и не скоро будет полностью готов.

Центральный район

Население: 222 149 чел.

Площадь: 17,77 км²

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Именно тут расположена большая часть исторических достопримечательностей, театров и галерей, баров и ресторанов, высших учебных заведений и просто интересных мест. Этот район будет идеальным местом для тех, кто жить не может без развлечений и тусовок. Многие недолюбливают его за многолюдность и шум, но центр есть центр.

Ситуация с экологией не самая лучшая, т.к. зелёных насаждений маловато: Летний и Таврический сады, Марсово поле. Для проживания с детьми эта местность скорее не подойдёт. Частые пробки из-за ширины улиц компенсируются наличием аж 11-ти станций метро, откуда можно добраться в любую часть города.

Новостроек здесь, понятное дело, немного, да и цены за квадратный метр высокие (наравне с Петроградкой). Зато, если работа находится в центре, то с транспортной доступностью проблем не будет. Здесь, как нетрудно догадаться, возводится жильё в основном бизнес- и комфорт-класса.

Проблем в районе достаточно:

  • постоянные пробки на Садовой улице, Литейном и Лиговском проспектах,
  • неоднородная застройка: аварийное жильё по соседству с элитными комплексами,
  • высокая загазованность из-за большого транспортного потока и мало парков.

В перспективе ветхие постройки будут сносить, возводя на их месте современные жилые комплексы. Старые дома, считающиеся памятниками архитектурного наследия, постепенно реконструируют, приводя в презентабельный вид.

12 Ноя 2019

Среда обитания: выбираем лучшие районы Петербурга для покупки квартиры

Недавно «Яндекс» опубликовал рейтинг самых удобных для жизни в Петербурге районов. В связи с этим, портал Novostroy-SPb.ru выяснил, в каком районе города лучше купить квартиру. Ведь сегодня ни для кого не секрет, что удачное расположение — одна их важнейших характеристик новостройки.

Я спросил у «Яндекса»

Итак, эксперты «Яндекса» проанализировали районы Санкт-Петербурга исходя из обеспеченности жителей социально-бытовой, культурно-развлекательной и торговой инфраструктурой.

Согласно результатам исследования, рейтинг возглавил Центральный район Петербурга, где на трех жителей приходится один объект инфраструктуры в пешей доступности.

В ТОП-5 самых комфортных для жизни также вошли Адмиралтейский, Петроградский, Фрунзенский и Василеостровский районы Петербурга.

Наименее удобными оказались Красногвардейский, Кронштадтский и Петродворцовый районы: там находится много жилых кварталов, жители которых долго добираются до социальных учреждений, магазинов и объектов культуры.

Только четверть кварталов Петербурга является действительно удобными, когда рядом с жилыми домами располагается и магазины, и станция метро, и развлекательная инфраструктура.

Жители 8% территории города не имеют в шаговой доступности таких важных объектов инфраструктуры, как детские поликлиники.

Что выбрать — экологию, безопасность или инфраструктуру?

Мы решили опросить экспертов рынка недвижимости и выяснить, какие характеристики районов привлекают покупателей при выборе квартиры в новостройке, что они включают в понятие современной городской среды, а также попросили совета по выбору района.

До недавнего времени около 50% покупателей на рынке недвижимости предпочитали выбирать квартиру в том же районе, в котором проживали до этого, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

В первую очередь это связано с бытовыми привычками, нежеланием менять школу или детский сад, сформированными маршрутами передвижения, привычной инфраструктурой и т.п.

Сегодня для большинства покупателей фактор района в списке параметров, определяющих выбор недвижимости, уходит на второе место, уступая фактору качества будущего дома и обеспеченности социальной и сопутствующей инфраструктурой.

При точечной застройке внутри уже сформированного района создание дополнительной инфраструктуры порой невозможно в силу ограниченности земельного участка. Компании-застройщику удобнее и интереснее вести комплексное освоение территорий, на которых можно реализовать качественный востребованный проект, включающий в себя коммерческие и социальные объекты.

Район Девяткино

Как правило, выбор района для проживания зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей покупателей, отмечает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб».

Районы Петербурга достаточно обширные и включают локации с разным ценовым предложением. Классический пример – Московский район, где соседствует премиальное жилье и новостройки масс-маркет.

Также нередко покупатели рассматривают не конкретный район, а совокупность — «условный» север или юг города.

При выборе района необходимо обращать внимание и на экологию, и на безопасность, на инфраструктуру, транспортную доступность, так как комфортная среда проживания формируется из многих факторов, каждый из которых важен для всех по-разному, считает Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE.

Все зависит от того, кто является конечными собственниками новой квартиры. Свой первый проект, жилой комплекс «Две Эпохи», компания реализует на Васильевском острове, и данная локация была выбрана не случайно. Жилой комплекс расположен в центре острова, что обеспечивает комфортную удаленность от метро.

Здесь сосредоточена вся необходимая инфраструктура для удобства проживания покупателей разных возрастных и социальных групп.

С открытием ЗСД сформировалась высокая транспортная доступность, теперь в любую точку города стало попасть намного проще, к примеру путь до аэропорта Пулково от ЖК занимает всего лишь 20 минут.

Прежде всего, нужно определить рамки класса недвижимости в котором мы проводим анализ, считает начальник отдела продаж Lemminkainen Марина Сторожева. Для элитного жилья — одно, для эконома — совсем другое.

Компания Lemminkainen позиционирует свои объекты в классе комфорт (комфорт плюс), для которых обязательным требованием к проекту является благоустроенная городская среда: это развитая социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники), наличие рекреационных зон, хорошая транспортная доступность. В Европе давно определили.

Читайте также:  Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?

что «города — для жителей», а не для промышленности и транспорта. Комплексно проектируются и застраиваются свободные зоны, заводы выносятся за рамки городской черты.

Где сейчас строят?

Сегодня наиболее активное освоение земель ведется в Приморском, Выборгском, Калининском и Московском районах Петербурга, рассказывает Петр Буслов. В настоящий момент здесь возводится почти 2,5 млн кв.

м жилой недвижимости. Спрос на квартиры в этих частях Петербурга уже несколько лет держится на стабильно высоком уровне.

Он компенсирует существующий большой объем предложения, даже с учетом запуска новых проектов в ближайшее время.

«Наибольшая застройка сейчас ведется в Невском районе, в одной локации собраны десятки компаний, и комплексы, которые возводятся, запроектированы на десятки тысяч квартир, очень интересно, как будет решаться вопрос с транспортной доступностью данного района, которая уже сейчас оставляет желать лучшего»

Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE

Термин КОТ (комплексное освоение территории) применяется и у нас в Санкт-Петербурге, рассказывает Марина Сторожева. Основные строительные объемы сосредоточились на свободных землях в «приКАДье», Приморском районе. Вот только, к сожалению, «комплексность» так и остается термином.

А на практике максимизируется плотность застройки и минимизируется инфраструктурная обеспеченность.  Дороги, школы и прочее если и строят, то в последнюю очередь. К тому же эти районы обычно страдают из-за неважной транспортной доступностью. Это «болезнь роста» нашей строительной индустрии и городского управления.

В Европе уже давно «переболели» и повернулись лицом к жителю.

Васильевский или Петровский?

В классе комфорт наиболее интересные проекты появляются на месте выносимых из центра города предприятий, считает Марина Сторожева. Например территория бывшей Московской-Товарной, проекты на Васильевском острове, Петроградской стороне, Московском и Фрунзенском районах.

В этих районах хорошая транспортная доступность, при разумном (не жадном до объемов) проектировании можно создать ту самую благоустроенную городскую среду. Именно европейский опыт Lemminkainen позволил компании аккуратно вписывать проекты в существующую городскую среду.

Комплекс апартаментов VALO

Популярность районов очень относительна, все зависит от привязки покупателя к какой-то определенной локации, комментирует Ирина Зеренкова.

Сейчас очень популярен Василеостровский район, так как он удачно расположен относительно центра города и обладает наилучшей инфраструктурой в городе.

Но стоимость квадратного метра в данной локации выше, чем в спальных районах, и поэтому не все могу позволить приобрести здесь недвижимость необходимого метража.

Сегодня одной из самых перспективных территорий в черте города, обладающих уникальной панорамой с видом на воду, является Петровский остров, считает Сергей Степанов.

Здесь была разработана концепция развития острова, в том числе предполагающая редевелопмент бывших промышленных территорий. В настоящее время компания «Строительный трест» здесь строит жилой комплекс бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул.

, 2) на месте бывшей Гардинно-кружевной фабрики на Петровском острове. Из окон будущего дома будут открываться потрясающие виды на городские панорамы и реку Ждановку.

Или лучше в новом районе?

Это абсолютно не так, считает Ирина Зеренкова. Во-первых, приобретая квартиру в новых районах, покупатель обрекает себя на жизнь в постоянной стройке в течение ближайших 5-7 лет. Во-вторых, застройщики не торопятся строить социальную инфраструктуру, и обычно возводят школы, детские сады уже в конце реализации всего проекта.

В-третьих, строительные компании делают всю инфраструктуру «впритык», т.е. чтобы соответствовало утвержденным нормам, а не комфорту конечных покупателей, что в нынешних реалиях просто непозволительно.

По этой причине компания ЕКЕ отказалась от комплексного освоения территории, а строит и будет строить жилые комплексы в уже сформированных районах с высокой инфраструктурой.

«В теории должно быть так. На практике, зачастую, наоборот. В существующей системе финансирования инфраструктурных объектов, они для застройщика – нагрузка»

Марина Сторожева, начальник отдела продаж Lemminkainen

Что советуют застройщики

Безусловно, Васильевский остров — здесь есть все необходимое для комфортного проживания: близость к центру города, несколько станций метро, школы, детские сады, больницы, парки, удобные транспортные развязки, считает Ирина Зеренкова.

Проектов здесь строится достаточно много, разных классов, с разными сроками окончания строительства, от разных строительных компаний. В этой связи здесь каждый может подобрать себе самый оптимальный вариант и выбрать удобные условия покупки. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 110 тыс. руб. до 220 тыс. руб.

за квадратный метр, все зависит от типа квартиры, которую конечный покупатель подбирает для себя.

Вопрос не только о классе недвижимости, но и об образе жизни покупателя, считает Марина Сторожева. В настоящий момент компания Lemminkainen строит и предлагает на продажу апартаменты в комплексе VALO.

Объект расположен во Фрунзенском районе, где начался процесс вывода промышленных предприятий, прекрасная логистика — 50 метров от станции метро «Бухарестская» и рекреационной зоны.

Апартаменты — это не просто жилье, это новый стиль жизни, считает спикер: вы получаете гостиничный сервис и забываете о быте. В мае 2017 года апартаменты в апарт-комплексе VALO можно приобрести от 2,1 млн рублей.

«Одним из излюбленных покупателями районов города остается Приморский, именно там я бы советовал выбирать квартиру»

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»

Активное освоение этой территории началось в конце 90-х годов. Сегодня это относительно молодой район города с уже сложившимся «ландшафтом» застройки.

Большой интерес со стороны населения объясняет и уникальное географическое положение Приморского района, большое количество зеленых насаждений и выход к Финскому заливу, отмечает спикер.

В этой части города появляются и знаковые, притягивающие бизнес и создающие новые рабочие места, такие как «Лахта центр».

В Приморском районе, рядом с Юнтоловским заказником компания «Главстрой-СПб» ведет строительство нового жилого района «Юнтолово». На участке площадью 437 га предполагается строительство 2,2 млн кв. м жилья.

В эксплуатацию введены две очереди строительства, состоящие из 20 малоэтажных корпусов. Построен детский сад, ведется строительство школы.

Стоимость готовых квартир начинается от 84 000 рублей, строящихся  — от 71 000 рублей.

При покупке квартир в любом районе Петр Буслов рекомендует приехать на стройку, если речь идет о точечном проекте, или же на территорию комплекса, если это комплексный проект, чтобы самостоятельно оценить комфортность проживания. Детские площадки, озеленение территории, парковки, школы и сады, отгороженность и безопасность территории, магазины – все это влияет на решение покупателя.

А если за городом?

Жилищное строительство во Всеволожском районе строится очень активно. Не секрет, что именно в Мурино и Кудрово больше всего реализуются проекты по комплексному освоению территорий, считают в компании «Полис Групп». Застройщиков здесь привлекает не очень высокая стоимость земли и близость к городу. Безусловно, строится в этой локации, эконом-класс.

Во Всеволожском районе компания возводит дома в микрорайонах Мурино и Кудрово. Высокий спрос на жилье здесь объясняется, в первую очередь, ценой: стоимость за «квадрат» здесь гораздо ниже, чем в Северной столице, а близость к городу очевидна. Кроме того, за счет низкой стоимости, покупатель может  позволить себе квартиру большего метража.

  В настоящее время стоимость квадратного метра (в среднем) на удаленных от развитых районов Петербурга территориях и его границах, примерно на 30% ниже. Например, в жилом комплексе «Краски Лета» квартира-студия продается от 1,3 миллионов рублей. При ипотеке «0 рублей за первый взнос», цена студии в ЖК «Краски лета» в месяц составит 13 400 рублей.

Что касается социальной инфраструктуры, то сегодня это является дополнительным фактором при выборе жилья. В проектах большое значение уделяется социальной инфраструктуре. На территории каждого жилого квартал можно увидеть школу и детские сады, много игровых и спортивных площадок, зон для отдыха и прогулок.

Еще одним преимуществом является поликлиники на территориях комплексов, гостевые автостоянки, подземные паркинги.

По пути создания комфортной городской среды идет новый проект комплексного освоения территории NEWПИТЕР, реализуемый компанией «Строительный трест» на южной границе Петербурга и области, в поселке Новоселье, рассказывает Сергей Степанов.

При создании данного жилого квартала используется комплексный подход к качеству и удобству проживания, безопасности, экологии. Развитие ЖК NEWПИТЕР рассчитано на 15 лет, первый этап строительства включает 330 тысяч кв.

метров жилья, две общеобразовательные школы, четыре детских сада, фитнес-центр с бассейном, два офисно-торговых здания. Рядом с жилым кварталом будет развиваться торговая инфраструктура.

Сегодня в ЖК NEWПИТЕР введены в эксплуатацию четыре первых дома, работает детский сад, компания приступила к строительству школы. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 68 тысяч рублей.

Районы Петербурга: где покупать квартиру?Районы Петербурга: где покупать квартиру?Районы Петербурга: где покупать квартиру?Районы Петербурга: где покупать квартиру?Районы Петербурга: где покупать квартиру? Дата публикации 25 мая 2017

Где купить квартиру в Санкт-Петербурге

  • Где купить квартиру в Петербурге

Санкт-Петербург — пожалуй, самый европейский из всех городов России. И дело тут не только в географии, но и в истории, архитектуре и особой атмосфере. В материале расскажем, где купить квартиру в Северной столице.

Стоит ли покупать квартиру в Санкт-Петербурге

Об истории, характере города и его жителях написано множество книг и снято несколько фильмов. У Петербурга есть явные плюсы, но и минусов хватает. Не хочется вешать ярлыки, поэтому назовем их просто — «особенности».

К «особенностям» можно отнести особую эстетику города и его жителей (все эти «кура», «поребрик»), огромное количество атмосферных баров, насыщенную культурную жизнь.

Другая «особенность» — это, конечно, погода. Высокая влажность, зимой ветрено и пасмурно, летом светло и темнеет в полночь, дожди и солнце могут сменять друг друга несколько раз в течение дня. Еще тут не везде удобная транспортная доступность: население города быстро растет, а метро и новые дороги строят медленно.

В целом Санкт-Петербург — это такой город-фрик, состоящий из противоречий. Еще молодой, но уже старый. Модный, но консервативный. С провинциальным настоящим, но со столичным прошлым и имперскими амбициями.

Стоит ли переезжать сюда жить — решать вам. Но иметь тут жилье — дело выгодное. Для этого достаточно взглянуть на динамику цен на квартиры.

Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге

По информации Открытых данных ДомКлик, средняя стоимость квадратного метра в петербургской новостройке сейчас (на момент публикации) — 178 862 рубля за квадратный метр. Во вторичке — 153 043 рубля.

Для сравнения, в феврале 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 137 769 рублей за квадратный метр. Средняя цена «квадрата» во вторичке была 125 000 рублей. Таким образом, за год цены на квартиры в новостройках Петербурга выросли на 30%, а на квартиры на вторичном рынке — на 22%.

Узнать больше о ценах на квартиры в Санкт-Петербурге

В каком районе Санкт-Петербурга купить квартиру

Петербург делится на несколько районов. Вкратце расскажем о некоторых из них и попробуем помочь вам выбрать подходящий вариант для покупки квартиры.

Адмиралтейский район

Этот район включает в себя как центральную часть города (ст. метро «Сенная площадь», «Пушкинская», «Технологический институт»), так и территории чуть южнее центра (ст. метро «Балтийская» и «Фрунзенская»).

Центр Адмиралтейского района — это Исаакиевский собор, знаменитый памятник Петру I («Медный всадник»), Мариинский театр, гостиница «Астория», Английская набережная, здание Адмиралтейства и Адмиралтейские верфи, остров Новая Голландия с галереями и кафе.

Читайте также:  Ставки по ипотеке начали резко расти

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Юг района более индустриальный и менее туристический. Тут находится Балтийский вокзал и территории нескольких заводов, где активно идет реновация — на месте фабрик создаются новые жилые и бизнес-кварталы с частичным сохранением архитектурного наследия. Яркие примеры реновации — территории заводов «Красный треугольник» и «Петмол».

Разбег цен на жилье в Адмиралтейском районе существенный. Многое зависит от состояния дома, самой квартиры и, конечно, локации. Цены на квартиры в Адмиралтейском районе стартуют от 6,5 млн рублей.

Найти нормальную квартиру дешевле вряд ли получится. Как вариант — можно купить комнату в коммунальной квартире и сделать из нее студию. Это правило относится ко всем центральным районам Петербурга. Коммунальные квартиры в центре — еще одна «фишка» города.

Выбрать квартиру в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга

Василеостровский район

Василеостровский район — легенда, которую одни боготворят, другие — ненавидят. Как видно из названия, район города находится на острове (на самом деле их 2, про остров Декабристов почему-то часто забывают).

Васильевский остров — это такой город в городе, как Ватикан в Риме. Он — самый большой из всех островов Санкт-Петербурга, которых в городе более 30 штук. Площадь острова почти 11 кв. км. Это в 4 раза больше, чем площадь Люксембурга и в 22 раза больше площади Ватикана.

На острове есть два морских порта, из которых регулярно ходят (ходили до пандемии) паромы в Хельсинки, Стокгольм и Таллин. Также в западной части острова находится гавань и одна из крупнейших морских верфей Европы: Балтийский завод.

Главные достопримечательности Василеостровского района: Стрелка, Ростральные колонны, Университет (естественно, первый в России — в МГУ не согласны, но в Питере свои правила), Севкабель Порт (еще один пример реновации, когда из заброшенного завода сделали арт-пространство с клубами, кафе, концертной площадкой, скейт-парком и набережной).

Цены на недвижимость в Василеостровском районе примерно такие же, как в Адмиралтейском. Цены на «однушки» начинаются от 6 млн рублей. Дешевле — только комнатыили студии на намывных территориях (еще одна местная «фишка», когда город отвоевывает землю у моря — романтики, что с них взять).

Выбрать квартиру в Василеостровском районе Санкт-Петербурга

Петроградский район

Петроградский район — один из центральных районов города и тоже, как и Василеостровский, находится на островах, тут их 7.

Архитектурная целостность, местами нарушаемая редкими новостройками (свободной земли мало, поэтому новое тут строят редко), Петропавловская крепость, Центральный парк культуры и отдыха, новый стадион «Зенита», обновленная набережная Карповки, Ботанический сад, хорошие рестораны — ключевые вещи и краткое описание этого района города.

Квартира на «Петроградке» — прекрасный выбор и мечта многих. Центр города, хорошая транспортная доступность, неплохая экология, атмосфера «старого города» — как не влюбиться в этот район?

Цены на квартиры в Петроградском районе статусные. Бюджетная «однушка» обойдется примерно в 6,5-7 млн рублей. Цены за квадратный метр тут стартуют от 190 тысяч рублей. Чем больше площадь квартиры и лучше локация (рядом с парками на Крестовском острове, например), тем дороже.

Выбрать квартиру в Петроградском районе Санкт-Петербурга

Новостроек мало: в основном, это жилье бизнес-класса и выше. Поэтому квартиру, скорее всего, придется брать в «старом фонде» — если решите купить тут жилье, мысленно добавьте к стоимости квартиры еще примерно 15% на ремонт.

Кстати, выбрать и заказать дизайн-проект квартиры в Петербурге с хорошей скидкой от партнеров можно на ДомКлик. С дизайн-проектом вы получите 3D-визуализацию и чертежи для воплощения идей, а также график работ, список материалов и смету с учетом стоимости мебели.

Центральный район

Квартира в Центральном районе Санкт-Петербурга — надежная инвестиция, предмет гордости ее владельца и зависти того, у кого ее нет.

Ведь Центральный район — это Невский проспект, Эрмитаж, Летний сад, Михайловский замок, Спас на Крови, Смольный и Мозаичный дворик. А также бары, театры, тусовки, Лиговский 50, дворы-колодцы и еще куча всего.

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Тем не менее, для жизни район подойдет не всем. Недвижимость тут одна из самых дорогих в городе, много туристов, бывает шумно (особенно летом). В то же время тут есть парки, набережные, уютные дворики, видовые и не супердорогие рестораны, хорошие школы, хорошо развит общественный транспорт — в общем, баланс соблюден.

Купить однокомнатную квартиру в Центральном районе можно по цене от 6,5-7 млн рублей. В плане цен этот район города не сильно отличается от Петроградского.

Новостроек в Центральном районе практически нет. Так что выбирать надо будет из домов, построенных примерно 100-150 лет назад. Придется потратиться на ремонт, зато можно найти интересные квартиры с высокими потолками, выходом на крышу или со старой печью-камином.

Выбрать квартиру в Центральном районе Санкт-Петербурга

Московский район

Еще один интересный район Санкт-Петербурга— Московский. Он действительно чем-то напоминает Москву (особенно район Сокола). Динамика широких проспектов, стремящиеся вверх «сталинские» дома со шпилями, Московский парк победы, близость к центру города.

Московский районотличается хорошей транспортной доступностью и неплохим соотношением цена-качество.

Московское и Киевское шоссе, 6 станций метрополитена, аэропорт Пулково, 2 больших парка, хорошие школы и Российская национальная библиотека (первая общественная библиотека России).

Цены на однокомнатные квартиры в Московском районе начинаются от 5,5-6 млн рублей. Предложения есть как на вторичке, так и в новостройках. В отличии от исторического центра Петербурга, новостроек в Московском районе значительно больше. В то же время есть хорошие варианты в «старом фонде», в том числе в «сталинках».

Выбрать квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга

Фрунзенский район

Фрунзенский район— соседний с Московским, находится на юго-востоке Санкт-Петербурга.

Фрунзенский район — один из так называемых «спальных» районов города. Жилые дома, магазины, поликлиники, школы, несколько парков — всё как везде. В районе 7 станций метро, развито троллейбусное, трамвайное и автобусное сообщение.

Относительно близкое расположение района к центру города и доступные цены на квартиры делают его одним из фаворитов для покупки жилья. Купить скромную «однушку» во Фрунзенском районе можно за 5 млн рублей. Скорее всего, это будет старая квартира в «хрущевке», так что еще примерно 500 тысяч уйдет на ремонт.

Выбрать квартиру во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга

Приморский район

Приморский район Санкт-Петербурга считается самым молодым: тут активно стоят новые жилые дома, живет много молодых семей. Район граничит с лесным массивом — Юнтоловским заказником, что положительно влияет на экологию.

Тем не менее, в районе есть проблемы с транспортом. Население района растет, станций метро и транспортных развязок не хватает. Цены на недвижимость тоже растут, отчасти это связано со строительством Лахта-центра, который находится на западе Приморского района.

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Цены на квартиры Приморском районе начинаются от 5,5 млн рублей. Студии — чуть дешевле. Квартиры побольше и с хорошей локацией — значительно дороже. Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме у метро «Комендантский проспект» будет стоить примерно 14 млн рублей.

Выбрать квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга

Другие районы Санкт-Петербурга

Мы рассказали о некоторых районах города. Кроме них в Петербурге есть еще Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Невский, Петродворцовый и Пушкинский районы.

Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Невский — типичные спальные районы. Цены на квартиры тут начинаются от 5,5-6 млн рублей. Чем ближе к центру города или к метро, тем дороже.

Колпинский — пожалуй, самый промышленный и, как следствие, один из самых доступных районов для покупки жилья. Экология тут не самая лучшая, метро нет. Подумайте трижды, стоит ли покупать квартиру в этом районе.

Курортный район находится на северо-западе и вытянут вдоль Финского залива: тут много элитных дач и пляжей, есть лес и еще знаменитая деревня Комарово (из той самой песни: «На недельку до второго я уеду в Комарово»). Цены на жилье в сосновом лесу с видом на море могут кусаться.

Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы стоят немного особняком. По сути, это пригороды, включенные в состав Петербурга. На почтовых адресах так и пишут: город Пушкин, Санкт-Петербург. Цены на квартиры тут сильно зависят от локации, качества дома и метража. Но в среднем они примерно такие же, как и в спальных районах Петербурга.

Выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге

Кудрово и Мурино

Формально Кудрово — это отдельный город в Ленинградской обрасти, граничащий с Санкт-Петербургом. По факту Кудрово вплотную слился с Петербургом, поэтому воспринимается многими как еще один район.

Кудрово далеко от центра, ближайшее и пока единственное метро — «Улица Дыбенко». Есть проблемы с транспортом. Пробки — норма жизни. Дорог мало, машин много, общественный транспорт ходит редко.

Тем не менее, у расположения «за городом» есть и преимущества. Главное из которых — доступные цены на жилье. В Кудрово много новостроек, постепенно формируется своя городская среда, открываются кафе и магазины, живет много студентов и молодых семей.

Купить небольшую квартиру в Кудрово можно за 3-4 млн рублей. Скорее всего, это будет студия или «однушка» в новом доме. Можно взять ипотеку. Например, в Сбере действует несколько ипотечных программ для покупки квартир в новостройках, а семьям с детьми и молодоженам предоставляются скидки.

У Кудрово есть аналог — Мурино. Город, сросшийся с Петербургом, но формально не входящий в его состав. За 5-6 млн рублей тут можно купить «двушку» в новостройке. Главная проблема у Мурино такая же, как у Кудрово — транспорт. Главное преимущество — доступные цены.

Господдержка 2020: как купить квартиру в новостройке по льготной ставке в СберБанке

Была ли эта статья полезна?

Топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни

Выбирать место для покупки квартиры нужно, исходя из множества факторов. Основные – транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура, пробки и цены на недвижимость. Мы составили свой рейтинг районов Петербурга по этим показателям.

В наш рейтинг вошли районы как с элитным, так и с бюджетным жильем. Мы старались оценивать их по совокупности плюсов и минусов. Читателю мы предоставляем возможность выбрать для себя подходящий район.

Московский район

Московский район оказался лучшим по всем параметрам. Эта одна из старейших и красивейших частей города со сталинской застройкой, просторными улицами и огромным Парком Победы. Застройщики возводят здесь жилые комплексы комфорт-класса, экстремально бюджетных высоток в районе не встретить.

Транспортная доступность

Официально в районе шесть станций метро: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино». Однако по факту в непосредственной близости находятся еще две станции – «Фрунзенская» и «Технологический институт». Наземный транспорт по Московскому проспекту курсирует самый разнообразный.

На автомобиле помимо центральной магистрали удобно пользоваться КАД и ЗСД. Пробки в здесь бывают, но не криминальные. Из Московского района удобно добираться и в центр города, и в аэропорт.

Инфраструктура

Московский район – развитая во всех смыслах локация. Здесь можно найти кафе, рестораны, магазины на любой вкус и кошелек. Школы и детские сады есть в каждом квартале. Медицинские учреждения работают как частные, так и государственные.

Читайте также:  Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Экология

Помимо Парка Победы в Московском есть Парк героев-пожарных, Пулковский парк и множество скверов. Зелень компенсирует загазованность района от Московского проспекта.

Цены на квартиры

Новостройки в Московском районе возводят в основном в окрестностях метро «Звездная» по Пулковскому шоссе. Средняя цена за квадратный метр квартиры на первичном рынке – 116 тысяч рублей. Найдите для себя подходящий жилой комплекс в нашей подборке.

 Вторичный рынок Московского района в основном представлен просторными квартирами в сталинках, которые были построены в середине прошлого века. При этом вторичка заметно дороже – 143 тысячи за квадратный метр. 

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Выборгский район

Это еще один старый район Петербурга, который сегодня активно осваивают застройщики. Вторая жизнь Выборгской стороны начинается с ее исторических промзон, которые сегодня преображаются в кварталы новых жилых домов. Кроме того активно застраиваются окраины города.

Транспортная инфраструктура

В Выборгском районе 6 станций метро, которые дают пешеходам возможность добираться в любую точку города. Он пронизан дорогами и магистралями, по которым удобно доехать в центр и на окраины.

Инфраструктура

В локации построено несколько торгово-развлекательных центров. У Большой Невки работают бизнес-центры. В Выборгском районе более 60 школ и детских садов. Кроме того малышей ждут дома творчества, спортзалы и клубы. Также в районе действует несколько крупных медицинских учреждений и вузов.

Экология

Главный минус района – не самая благоприятная экологическая обстановка. Еще сто лет назад он представлял собой сплошную промзону. Сейчас заводы перевозят за город, на их территории идет реновация. Однако почва хранит следы вредных производств.

При этом в Выборгском районе около 50 скверов и парков, что делает общую экологическую ситуацию приемлемой.

Цены на квартиры

Новостройки в районе в основном строятся у метро «Парнас» и «Гражданский проспект». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 117 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить за 2,2 млн рублей. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов Выборгского района в нашей подборке. На вторичном рынке цена квадратного метра примерно та же, 119 тысяч рублей.

Приморский район

Самый густонаселенный район города. С открытием метро «Беговая» и строительством «Лахта-центра» его популярность вышла на новый виток.

Транспортная доступность

С открытием метро «Беговая» транспортная доступность Приморского района серьезно улучшилась. Эта станция стала 5-й в Приморском районе. Гораздо удобнее добираться сюда стало с открытием КАД и ЗСД, особенно с запуском центрального участка последнего. В 2017 году открылся Яхтенный мост, который соединил Крестовский остров с парком 300-летия Петербурга.

Инфраструктура

В районе работает несколько десятков торгово-развлекательных центров. Нет недостатка в спортивных клубах, кафе и ресторанах. А вот социальных объектов местами не хватает, особенно в кварталах с новостройками. Однако в проектах последних лет застройщики сами проектируют и строят детские сады и школы при поддержке городских властей.

Экология

Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны ¼ часть района занимают зеленые зоны, рядом Финский залив. С другой – почва в районе метро «Комендантский проспект» загрязнена, в кварталах с новостройками не хватает скверов и парков. Общую ситуацию с озеленением должно улучшить открытие территории «Лахта-центра» с крупномерными деревьями.  

Цены на квартиры

Приморский район продолжается строиться. Новые дома в основном располагаются вблизи метро «Комендантский проспект». Квадратный метр жилья в Приморском районе стоит 115 тысяч рублей. Студия в строящемся доме обойдется в 2,1 млн рублей. Вторичка значительно дороже —  134 тысячи рублей за квадратный метр. Найдите лучший жилой комплекс в Приморском районе в нашей подборке.

Центральный район

Самый престижный и красивый район Петербурга. Здесь сосредоточена деловая и туристическая активность города. При этом в Центральном районе есть все для комфортной жизни.

Транспортная доступность

В районе 11 станций метро на каждой из существующих веток. Дорогам сложно справляться с высоким трафиком, поэтому в часы-пик на них скапливаются пробки. Пешеходная доступность района прекрасная, по центру приятно гулять, любуясь памятниками архитектуры. Только Невский проспект практически круглосуточно забит туристами.

Экология

Район довольно сильно загазован из-за плотного автомобильного трафика. Деревьев в исторической застройке почти нет, зелень сконцентрирована в парках центра города.

Цены на недвижимость

В Центральном районе преобладает историческая застройка. Новых домов очень мало, и цены на них довольно высокие. В основном это клубные дома и ЖК бизнес-класса. При этом с элитными жилыми комплексами соседствуют старые особняки с коммуналками, которые до сих пор не расселили.

Цены на новостройки здесь начинаются с 189 тысяч рублей за квадрат. Посмотрите, какие есть варианты, в нашей подборке ЖК Центрального района.  Вторичка стоит значительно дешевле – 161 тысяч за квадратный метр. Но в основном это старый фонд, квартиры в котором требуют ремонта.

Петроградский район

Один из старейших районов Петербурга, престижный и уютный. Историческая застройка перемежается небольшим количеством новостроек.

Транспортная доступность

Семь островов Петроградки связаны пятью станциями метро. Внутренние магистрали района перегружены, часто бывают пробки. По району удобно перемещаться пешком.

Инфраструктура

Петроградский район – один из самых комфортных для жизни. Здесь есть вузы, школы, детские сады, новоселу с  ребенком будет из чего выбрать. Вся Петроградка наполнена кофейнями, пекарнями, ресторанами и кафе. Крупные магазины находятся на выезде из района.

Экология

Третью часть Петроградского района занимают зеленые насаждения, поэтому с экологией здесь неплохо. Действующих предприятий в локации почти не осталось, воздух портят только выхлопные газы от автомобилей.

Цены на недвижимость

Петроградский район считается престижным. Новых ЖК здесь пока не так много, но в будущем продолжат застраиваться промзоны со стороны «Чкаловской». Цена квадратного метра на первичном рынке здесь даже выше, чем в центре – 196 тысяч. Посмотрите на ассортимент жилых комплексов Петроградского района в нашей подборке.

Вторичное жилье здесь продается за 174 тысячи квадратный метр. В основном это старый фонд и бывшие коммунальные квартиры.

Адмиралтейский район

Это один из старейших и красивейших районов Петербурга, который остается самым престижным для жизни.

Транспортная доступность

В районе девять станций метро, пешеходам удобно добираться из района в любую точку города. Автомобилистам приходится часто стоять в пробках. Кроме того в районе серьезные проблемы с парковкой – на многих участках городские власти пытаются ввести за нее плату. Пока не слишком успешно.

Инфраструктура

В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Здесь в достатке больниц, школ и детских садов. Гипермаркетов практически нет, зато много небольших магазинов у станций метро. Кафе и рестораны – на каждом шагу. Однако есть участки вроде Коломны, где точки притяжения сильно разрежены.

Экология

В районе почти нет парков, лишь небольшие скверы. Зеленых дворов здесь тоже не встретишь, в основном классические «колодцы». При этом чувствуется загазованность  от городских магистралей.

Цены на недвижимость

Новостроек в районе очень мало, в основном это элитное жилье. Его средняя стоимость 142 тысячи за квадратный метр. Посмотрите, как выглядят ЖК в Адмиралтейском районе в нашей подборке.

На вторичном рынке много как убитых бывших коммуналок, так и квартир с хорошим ремонтом в восстановленном историческом доме. Средняя цена квадратного метра 138 тысяч рублей.   

Петродворцовый район

Район в 30 км от центра Петербурга включает три города – Ломоносов, Петергоф и Стрельну. Новостроек здесь немного, преобладает историческая застройка.

Транспортная доступность

Главный недостаток района – отсутствие метро и каких-либо перспектив по его строительству. Зато в город ездят электрички, на которых доехать до Балтийского вокзала можно за 20 минут. Постоянно курсируют автобусы и маршрутные такси.

Инфраструктура

В районе находится 20 школ и 30 детских садов. Вокруг красоты исторической застройки, магазины и кафе. Крупные супермаркеты находятся на некотором удалении, в районе «Балтийской жемчужины».

Экология

Район очень зеленый, дома утопают в деревьях и цветах. Кроме того, 30% территории занимают парки и скверы. Сказывается и близость Финского залива. Экология в Петродворцовом районе – одна из лучших в городе.

Цены на недвижимость

Новостройки в районе строятся в основном малоэтажные и на окраинах. При этом цены на первичное жилье – одни из самых низких в городе. Квадратный метр стоит около 75 тысяч рублей.

Студию в строящемся доме можно купить за 1,4 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Петродворцовом районе.  Вторичка в районе стоит дороже новостроек.

Цена квадратного метра – около 92 тысяч рублей.  

Районы Петербурга: где покупать квартиру?

Курортный район

Курортный район расположен на берегу Финского залива. Главная рекреационная зона Петербурга с огромным количеством санаториев и домов отдыха. Район включает два города и девять поселков.

Транспортная доступность

Метро Курортному району в ближайшее десятилетие не светит. Однако ситуацию спасает электричка и многочисленный наземный транспорт. В среднем дорога из Петербурга, например, в Сестрорецк занимает около часа на общественном транспорте и сорок минут на автомобиле.

Инфраструктура

Развлекательная инфраструктура в Курортном районе развита отлично. Здесь нет недостатка в ресторанах и кафе по всему побережью Финского залива. Однако цены говорят о том, что нацелены они скорее на туристов, чем на местных жителей. Школы и детские сады сосредоточены в основном в Сестрорецке. Но застройщики обязательно включают в свои проекты социальные объекты.

Цены на недвижимость

Курортный район считается самым престижным из пригородов Петербурга. Новостройки здесь взлетели в цене с середины лета с 76 до 97 тысяч за квадратный метр. Сыграл свою роль выход на рынок новых элитных проектов. Посмотрите нашу подборку ЖК в Курортном районе. Вторичка  более стабильна в цене и стоит 111 тысяч за квадрат.

Невский район

Невский район – единственный, расположенный на двух берегах Невы. Основной его жилой фонд  составляет вторичная недвижимость – панельки и хрущевки. Однако на окраинах ведется активное новое строительство.

Транспортная доступность

В районе семь станций метро. В целом они позволяют жителям Невского свободно перемещаться по Петербургу. На территории района три моста через Неву, один из них железнодорожный. Пробки бывают на Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте.

Инфраструктура

Невский – старый развитой район со всей необходимой инфраструктурой.  Здесь достаточно школ, детских садов и поликлиник. Нет недостатка и в ТРЦ, которые работают почти на каждой станции метро.

Экология

Недостаток Невского района – его экология. В локации остались действующие предприятия, плюс проходят серьезные транспортные потоки. Садов и парков при этом локации явно не хватает.

Цены на недвижимость

Новостройки в районе возводят в основном в Рыбацком и на Октябрьской набережной. Цена на первичном рынке держится на отметке 106 тысяч за квадратный метр. Квартиру здесь можно купить от 2,3 млн в строящемся доме. Оцените жилые комплексы Невского района в нашей подборке. Вторичная недвижимость стоит дороже. Квадратный метр обойдется в 116 тысяч рублей.  

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *