К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки», проанализировавшие ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы.
www.rent-index.ru
- В исследовании «Метриум» собрана следующая статистика по итогам I квартала 2019 года для первичного рынка жилья Новой Москвы (НАО и ТАО, сокр. ТиНАО):
- • число зарегистрированных ДДУ — около 6 700 или на 14% больше, чем в марте 2018 года;
- • число предложенных к продаже проектов — 30;
- Структура предложения по округам Новой Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»
• объем предложения — 8,7 тыс. квартир общей площадью 488,1 тыс. кв. м;
- • динамика объема предложения по сравнению с IV кварталом 2018 года — снижение на 7,3%, по сравнению с мартом 2018-го — снижение на 10%;
- • в НАО локализовано — 93,2% объема всех предложений Новой Москвы;
- • в ТАО — 7,7%.
- Структура предложения по этажности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В I квартале продолжилось сокращение объема продаваемых квартир в многоэтажных корпусах, зафиксировали тенденцию аналитики «Метриума». Доля таких квартир снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%.
В то же время предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. — до 12,1%.
Процент жилья, реализуемого в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п. по отношению к предыдущему кварталу).
Источник: «Метриум»
За исследуемый период половина всех реализуемых квартир в Новой Москве пришлась на объекты в стадии возведения «монтаж этажей»: 50,8% (+0,1 п.п.).
Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.).
А вот объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, сократился — 24,8% (-8,5 п.п.).
Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений по сравнению с IV кварталом 2018 года.
Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы
Источник: «Метриум»
Согласно данным исследования, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117,23 тыс. руб. Это на 2,5% больше, чем в конце прошлого года.
В разрезе округов аналогичные показатели выглядят так:
• в НАО — 121,68 тыс. за 1 кв. м (+2,8 п.п.);
• в ТАО — 69,26 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5 п.п.).
- Если брать динамику цен в масштабах квартиры, то здесь во всех типологиях зафиксирован рост средней стоимости:
- • студии — 3,8 млн руб. (+2,4%);
- • однокомнатные — 5,1 млн руб. (+4,8%);
- • двухкомнатные — 6,9 млн руб. (+2,9%);
- • трехкомнатные — 9,1 млн руб. (+1,2%);
• многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,4%).
Средняя цена квартиры в Новой Москве по итогам I квартала текущего года увеличилась на 2,5% — до 6,6 млн руб.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, в том числе и для «старой» Москвы: сокращение числа предложений вызвало увеличение спроса и, следовательно, — рост цен.
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
Свое исследование первичного рынка жилья Новой Москвы провела и компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Правда ее мониторинг охватил не весь первый квартал, а только первый месяц весны — март.
Согласно этому исследованию, суммарный объем предложения на первичном рынке ТиНАО за указанный период снизился на 5,7% и составил 460,2 тыс. кв. м.
Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам марта также снизилось — на 2,9% — до 8,22 тыс. шт.
Зато количество корпусов, находящихся в реализации выросло по сравнению с февралем на 5,7% и составило 166 шт.
Месячная статистика предложений в зависимости от классовости продаваемого жилья выглядит так:
• доля эконом-класса — 10,9% (-0,1 п.п. по сравнению с февралем);
• доля комфорт-класса — 87,1% (+1,5 п.п.);
• доля бизнес-класса — 2,1% (-1,5 п.п.).
www.homeweek.ru
Распределение предложения в зависимости от типологии жилья демонстрирует рост вывода на продажу компактных квартир:
• студии и однокомнатные квартиры — 36,5% (+3,5 п.п.);
• двухкомнатные квартиры — 40,5% (-0,5 п.п.);
• трехкомнатные квартиры — 19,5% (-2,7 п.п.);
• многокомнатные квартиры — 3,5% (-0,3%).
По итогам марта 2019 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 2,9% и составила 56 кв. м.
www.cdn.cian.site
«По итогам марта 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья ТиНАО составила 121,9 тыс. руб., — подытожила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото). — За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 3,3%, а вот относительно марта 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на целых 23%», — резюмировала эксперт.
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
По данным Шаталиной в марте 2019 года средневзвешенная цена новостроек в НАО составила 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно февраля на 3,4%.
Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,6%, достигнув отметки 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
| shopandmall.ru | www.mactailor.ru |
Другие публикации по теме:
Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет
В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.
- Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года
- Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз
- Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок
- «Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть
Небывалый рост цен снизил спрос на новостройки в Москве
Эксперты «Метриум» подвели предварительные итоги 2019 года на рынке новостроек Москвы на совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE.
Агрессивная ценовая политика столичных застройщиков в сочетании с повышением ставок по ипотеке привели к снижению спроса на новостройки, который тем не менее сохраняется на высоком уровне.
Позволит ли очередной цикл снижения ставок по кредитам вернуть покупательскую активность на прежнюю высоту — рассказала в своем выступлении Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Рекордный рост цен на массовые новостройки Москвы
Главным предварительным итогом 2019 года стал быстрый рост цен на рынке первичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла к ноябрю 173 тыс. рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
Впрочем, этот процесс начался еще в 2018 году на фоне ипотечного бума, но в 2019 году рост цен продолжился, хотя спрос начал снижаться. Предыдущий ценовой пик был зафиксирован в 2015 году, когда «квадрат» подорожал до 160 тыс. рублей, после чего год расценки снижались, достигнув «дна» в середине 2016 года (141 тыс. рублей).
Затем цены постепенно росли, но в 2018 году рост ускорился, преодолев предыдущий пик в декабре (162 тыс. рублей).
Повышение цен было характерно не только для массового сегмента. В 2019 году средний «квадрат» заметно подорожал во всех основных секторах московского рынка новостроек.
За три квартала массовые квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% (квадратный метр в них стал стоить соответственно 173 тыс. и 182 тыс. рублей). Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 4% (237 тыс. рублей за кв.м), а апартаменты — на 7% (259 тыс.
рублей). В Новой Москве «квадрат» подорожал с начала года на 8% (до 124 тыс. рублей).
Основными причинами столь внушительной ценовой динамики стал высокий спрос (в 2016-2018 гг. число сделок с новостройками нарастало, преодолев докризисные показатели), рост себестоимости строительства, а также реформа долевого строительства.
«В 2019 году мы наблюдали случаи очень интенсивного роста цен во многих проектах строящихся жилых комплексов, — заявила Наталья Сазонова. — В какой-то степени он был спекулятивным, потому что повышение расценок происходило на фоне подготовки перехода к проектному финансированию и эскроу-счетам.
Хотя повышение цен было почти повсеместным явлением, на новую модель финансирования перешли только 15% строящегося жилья. По-видимому, девелоперы сделали ставку на агрессивную ценовую политику для того, чтобы максимизировать прибыль до реформы.
Затем за счет этой сверхприбыли они рассчитывали в спокойном режиме достраивать имеющиеся объекты, пусть даже спрос при этом сократился или стал умеренным».
Помимо реформы, цены вверх подтолкнула инфляционная волна, вызванная девальвацией рубля в 2018 году, повышение тарифов естественных монополий, а также рост налоговой нагрузки (в частности, повышение НДС). Увеличивающиеся издержки прямо отражаются на стоимости жилья.
«Еще три года назад уровень стоимости 170 тыс. рублей за кв.м был характерен для старта продаж некоторых новостроек бизнес-класса в Москве, а сейчас эта цена стала средней нормой для рынка массовых жилых комплексов, — пояснила Наталья Сазонова.
— В этом не было бы большой проблемы, если бы цены повышались на фоне соразмерного увеличения спроса и повышения благосостояния потенциальных покупателей. Но в этом отношении ситуация на рынке в 2019 году изменилась по сравнению с 2018 годом.
Со второй половины текущего года мы начали фиксировать сокращение активности клиентов».
Динамика спроса вошла в «красную зону»
В целом за 10 месяцев 2019 года в Москве было заключено больше договоров долевого участия, чем в тот же период 2018 года. В старых границах спрос вырос на 11%.
Однако если сравнивать динамику сделок месяц к аналогичному месяцу предыдущего года, то мы увидим, что со второй половины 2019 года спрос сокращается.
В августе, сентябре и октябре наблюдается отрицательная динамика, хотя именно в эти месяцы клиенты бывают очень активными.
В большей степени тенденция к снижению роста проявилась в Новой Москве, где с июня количество заключенных ДДУ начало сокращаться. За 10 месяцев 2019 года спрос на новостройки ТиНАО уменьшился на 11%.
«Основные причины снижения активности клиентов — это рост цен, а также повышение ставок по ипотеке, которое началось во второй половине 2018 года и достигло пика весной 2019 года, — подчеркнула Наталья Сазонова.
— Хотя сейчас ставки снижаются, в статистике отражаются те сделки, которые заключались в период повышенных ставок. Поэтому спрос в Новой Москве сократился заметнее, чем в „старой“. Местные покупатели чувствительнее воспринимают рост цен и больше зависят от ипотеки.
Помимо этого имели место проблемы с регистрацией сделок по новым правилам, которые приняли в Новой Москве массовый характер».
Ипотечные ставки — главный фактор спроса на рынке
В 2019 году ставки по ипотеке заметно возросли. Впервые в российской истории базовые ставки по ипотеке опустились на уровень 9-9,5% годовых летом 2018 года, но после девальвации рубля начали повышаться, достигнув 10-10,5% весной 2019 года.
Негативный эффект от этого повышения уже проявился, что выразилось в сокращении ипотечных сделок в годовом выражении, начиная с мая 2019 года. Однако весной Центробанк перешел к смягчению кредитно-денежной политики, и сейчас базовые ставки по кредиту вновь вернулись на уровень 9% годовых.
В полной мере позитивный эффект от этой коррекции мы будем наблюдать уже в следующем году, прогнозирует Наталья Сазонова.
В целом по предварительным итогам 2019 года с привлечением ипотеки на рынке новостроек заключается 47% сделок в «старой» Москве и 56% соглашений в Новой Москве. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам на рынке строящегося жилья между тем к сентябрю вновь сократилась до 9% годовых.
«Нужно понимать, что ипотека — это не панацея для рынка жилья, необходим рост доходов населения, — прокомментировала Наталья Сазонова данные по выданным кредитам. — Сейчас возврата ставок на уровне 9% уже недостаточно, чтобы простимулировать спрос также, как в 2018 году, потому что за прошедший год резко выросли цены на фоне падения доходов».
Реформа долевого строительства замедила девелоперскую активность
Переход к новой модели финансирования жилищного строительства привел к уменьшению количества новых проектов новостроек на рынке Москвы. За 11 месяцев 2019 года в продаже появилось 57 новых объектов, тогда как за аналогичный период прошлого года линейка предложения столичных девелоперов пополнилась 87 новыми проектами.
«В начале года застройщики не спешили выводить в продажу новые объекты, так как это грозило перспективой переводить их на соверешнно другую модель привлечения средств уже в середине года, — заявила Наталья Сазонова.
— Во второй половине года застройщики были озадачены поиском кредитов под свои проекты, что также внесло коррективы в их планы.
Поэтому общей для большинства „игроков“ рынка стратегией стала концентрация на завершение текущих строек, а не старт новых».
Несмотря на это общий объем предложения первичного жилья в Москве сохраняется на высоком уровне и дефицит новостроек столице пока не грозит. Общий объем предложения оценивается в 3,5 млн кв.м, что сопоставимо с показателем конца 2018 года (3,6 млн кв.м.).
Между тем уже 15% столичных новостроек продаются по новой схеме с использованием эскроу-счетов. Больше всего таких объектов в массовом сегменте (25%), затем следует премиальный и элитный сектор (23%) и новостройки бизнес-класса (17%).
Прогноз: рынку поможет доступная ипотека и солидные скидки
«Дальнейшая динамика рынка новостроек будет определяться в основном доступностью ипотеки, — резюмировала Наталья Сазонова. — При сохранении текущих ставок, скорее всего, нас ожидает дальнейшее сокращение активности клиентов примерно до 10-15% по сравнению с показателями конца 2018 года.
Уверенности в том, что ставки по кредиту снизятся до нового рекордно низкого уровня (7-8%) пока нет. На этом фоне девелоперам придется смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж. Скорее всего, это выразится первоначально в повышении среднего размера скидки с текущих 4% до 5-7%.
В отдельных проектах возможно и прямое снижение цен. При этом с учетом продолжающейся стагнации доходов населения вырастет доля ипотечных сделок в продажах новостроек примерно до 52-56%. Также будет распространяться и новая схема реализации новостроек с использованием эскроу-счетов.
В следующем году доля предложения таких объектов может увеличиться до 40%».
Кто остановит в России двукратный рост цен на стройматериалы?
11 апреля 2021 | Время чтения 3 мин
Аннотация
Все видят по телевизору борьбу президента с ростом цен на продовольствие. Производители и крупные торговые сети чутко улавливают момент, когда можно взвинтить цены, а потом их чуть снизить, идя навстречу пожеланиям высшей власти.
А вот отрасль стройматериалов, похоже, отдали на откуп спекулянтам — за 2020 год рост цен в ней составил до 100—120%! Строители оказались зажаты между скачком цен на стройматериалы и невозможностью резко увеличить цены на квадратные метры.
Владимир Станулевич, 11 апреля 2021, 21:15 — REGNUM Все видят по телевизору борьбу президента с ростом цен на продовольствие.
Производители и крупные торговые сети чутко улавливают момент, когда можно взвинтить цены, а потом их чуть снизить, идя навстречу пожеланиям высшей власти.
А вот отрасль стройматериалов, похоже, отдали на откуп спекулянтам — за 2020 год рост цен в ней составил до 100—120%! Строители оказались зажаты между скачком цен на стройматериалы и невозможностью резко увеличить цены на квадратные метры.
Новостройки
Иван Шилов © ИА REGNUM
По данным экспертов, в прошлом году в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 19%, а цена среднестатистической квартиры в России к декабрю достигла 4 млн рублей (т.е. рост составил те же 19%).
Цены на квадратный метр жилья в России выросли в 2020 году в среднем на 19%
Личный архив Г. Гудим-Левковича
В Москве новый квадратный метр с начала 2020 года подорожал на 17%, до 260 тыс. рублей. В Северной столице — Санкт-Петербурге цены выросли на 19%, до 150 тыс. рублей за кв. м.
Не отстаёт и провинция: заметнее всего (среди городов с населением от 300 тыс. человек) — практически на треть — увеличились цены на первичное жилье в Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах.
Рост цен на новостройки в Архангельской области в 2020 году составил 15%.
Во-первых, в прошлом году существенно выросли цены на стройматериалы. Все мы это видим. Повышение стоимости металлопроката доходило до 100% в зависимости от региона и ассортимента. Материалы, в производстве которых применяют металл, подорожали на 70%. Строительная арматура подорожала вдвое. Шпаклевка и грунтовка подорожали в среднем на 10%, стекло — на 30%, песок — на 25%.
Во-вторых, пандемия и связанные с ней ограничения привели к существенному удорожанию рабочей силы, задействованной в строительной отрасли. Сокращение миграционных потоков вызвало острый дефицит кадров в строительстве и, как следствие, — рост расходов на заработную плату, что неизбежно сказывается на стоимости новостроек.
Во-третьих, на рост стоимости жилья оказал влияние переход на проектное финансирование, предусмотренное изменениями в действующем законодательстве. Приобретая недвижимость в строящемся объекте, покупатель перечисляет деньги не на счет строительной организации, а на банковский депозит.
Воспользоваться этими средствами застройщик может лишь после окончания строительства и передачи объекта дольщикам. Использование эскроу-счетов приводит к тому, что девелоперы в среднем вынуждены платить на 5—7 тыс. рублей больше с каждого кв. м.
В целом переход на проектное финансирование строек и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах вызвали удорожание новостроек в среднем на 10%.
В-четвертых, норму рентабельности для застройщика определяет банк при заключении соглашения о проектном финансировании. И она рассчитывается в том числе исходя из необходимости оплаты полученного кредита на строительство нового жилья. Тем самым цена квартир во многом определяется исходя из принятой модели финансирования проекта и задается для застройщика банком.
Нужно учитывать, что покупатели в течение прошлого года активно скупали самые дешевые варианты квартир в строящихся объектах, из-за чего к новому году в объеме предложения резко выросла доля квартир подороже — отсюда и столь заметный рост средних показателей по увеличению стоимости жилья.
Строительство жилья
Григорий Фадеев © ИА Красная Весна
Большинство экспертов уверены, что и в текущем году цены на новое жилье будут расти: их не только стимулирует довольно высокий спрос на квартиры в новостройках и доступность относительно дешевых кредитов, но и нехватка предложения. Основным фактором роста цены стало увеличение себестоимости проектов.
Сдержать рост цен на жилую недвижимость в том числе и в Архангельской области можно за счет увеличения объемов предложения жилья на рынке. А следовательно, необходимо поддерживать новые проекты, предусматривающие масштабное жилищное строительство.
Почему в Новой Москве перестали покупать квартиры в новостройках?
В прошлом году покупательская активность в новостройках Новой Москвы снизилась впервые за 7 лет с момента присоединения этих территорий к Москве. По отношению к 2018 году спрос сократился на 16% — за весь прошлый год здесь совершили чуть больше 24 тыс. сделок. Такую статистику порталу «НовостройСити» привели в компании «Метриум». В чем же причина такого спада интереса?
Как менялся спрос на новостройки Новой Москвы?
С 2013 года и вплоть до конца 2018 года количество сделок в Новой Москве только росло – начиная от 2.1 до 28.8 тыс. Пик динамики спроса здесь произошел в 2014 году, когда число заключенных ДДУ превысило показатели предыдущего 2013 года аж на 115%.
С точки зрения количества проданных квартир самым плодотворным оказался 2018 год, в течение которого покупатели совершили почти 30 тыс. сделок. Но затем ситуация резко изменилась – результаты за прошлый год показали негативную динамику.
Причина №1. Рост цен на квартиры и повышение ставок по ипотеке
Эти причины снижения спроса рынка недвижимости называют ключевыми. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы возросла на 12 тыс. руб. или на 10.5% – до 127 тыс. руб. Усилением этому фактору послужил рост ставок по ипотеке. Если еще осенью 2018 года средний уровень ставок был около 9-9.5%, то во втором квартале 2019 г. они поднялись до 10.5%.
Причина №2. Реформа долевого строительства и снижение доходов населения
Переход на новую схему строительства – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета – не мог не сказаться на стоимости квартиры новостройках. Об этом предупреждали многие эксперты по недвижимости.
В итоге в проектах, которые строятся по прежним правилам, цены поднялись, а в комплексах, где продажи идут по новой схеме, стоимость жилья изначально выше.
Естественно, с учетом низкого уровня платежеспособного спроса все это негативно сказалось на динамике продаж.
Причина №3. Уменьшение количества новых проектов
По данным экспертов, в Новой Москве предложение увеличивается по большей части за счет выхода новых корпусов в рамках прежних проектов. А них цены выше, чем в полностью новых комплексах, которых представлено очень мало.
Более того, прошлый год стал для Новой Москвы рекордным по минимальному количеству новых ЖК – на рынок вышло только две новостройки. Причем всего на реализации здесь находится только 27 жилых комплексов, что также стало историческим минимумом за все время существования ТиНАО.
В итоге все эти факторы привели к существенному снижению спроса на новостройки в Новой Москве. Но эксперты не оставляют надежду, что исправить ситуацию и подхлестнуть динамику продаж может снижение ипотечных ставок при условии, если цены не будут существенно повышаться.
Планируете приобрести квартиру в Новой Москве? Свяжитесь с нами!
Новостройки в ТиНАО: цены растут, а квартир становится меньше
За первые три месяца текущего года объем предложения на первичном рынке Троицкого и Новомосковского округов сократился на 7,3%, а цены выросли на 2,5%. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги I квартала на рынке жилых комплексов, возводимых на присоединенных территориях.
Всего в конце марта на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 30 строящихся жилых комплексах. Совокупный объем первичного предложения в локации составил порядка 8,7 тыс. квартир.
В отчетный период стартовали продажи лишь в одном новом проекте. Кроме того на рынок вышли новые корпуса в 8 уже реализуемых проектах:
– Кленовые аллеи (корп. 9, 10);
– Бунинские Луга (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– Остафьево (корп. 2, 4);
– Первый Московский (10-я фаза корп. 3);
– Переделкино Ближнее (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
– Румянцево-Парк (корп. 2);
– Цветочные поляны (корп. 2);
– Филатов луг (корп. 3).
Все новые объекты возводятся на рынке новостроек Новомосковского административного округа. Несмотря на выход нового предложения, его общий объем за квартал снизился на 7,3%.
«Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос, — комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
— За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад.
Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше».
По-прежнему основной объем предложения локализован на рынке новостроек НАО, отмечают аналитики Метриум. Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого округа выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 рублей, что на 2,5% больше показателя конца прошлого года, подсчитали эксперты Метриум. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб.
в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов. Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб.
Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях.
«Рост цен стал единой тенденцией и для ТиНАО и для новостроек Москвы в старых границах города, — добавляет Мария Литинецкая. – Удорожание зафиксировано в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
- Эксперты составили ТОП – 3 самых дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 года:
- – ЖК эко-район Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн рублей;
- – ЖК Баркли Медовая Долина: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн рублей;
– ЖК Цветочные поляны: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Рост без тормозов: внутри МКАД почти не осталось новостроек со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб. за «квадрат»
Купить квартиру в новостройке, располагая небольшим бюджетом, сегодня гораздо сложнее, чем год назад.
Казалось бы, программа льготной ипотеки должна была сделать жилье более доступным – какое-то время так оно и было – но нарастание спроса и резкое повышение цен почти полностью нивелировали эффект от низких ставок.
Сейчас, в преддверии отмены «Господдержки 2020», многие задаются вопросом: что будет с ценами дальше? Об этом, а также о спросе, предложении и общей ситуации в отрасли, специально для Новострой-М рассказал аналитик рынка недвижимости Георгий Новиков.
Предложение
В I квартале 2021 года на рынке новостроек Московского региона было представлено 1,927 млн кв. метров жилья. Из них 990 тыс. кв. м – это квартиры в столичных ЖК, 184 тыс. кв. м – в Новой Москве и 753 тыс. кв. м – в Московской области.
Если говорить о структуре предложения, то в ней по-прежнему преобладают проекты на начальной стадии строительства, то есть большинство девелоперов предлагают купить квартиру на котловане. Самое значительное количество таких предложений в Новой Москве – 52%. В столице – 45%, в Московской области – 34%.
В полностью сданных домах квартир больше всего продается в Москве – 20% от общего объема предложения, меньше всего – в ТиНАО – 3%. В Московской области – 18%.
Спрос
Абсолютным рекордсменом по спросу все еще остается IV квартал 2020 года, тогда в Московском регионе было куплено 2848 тыс. кв. м жилья. В I квартале этого года в столице было приобретено 938 тыс. кв. м недвижимости, на присоединенных территориях – 335 тыс. кв. м, в области – 793 тыс. кв. м.
Какие по площади квартиры покупатели выбирали чаще всего: в Москве их средний метраж составил 59 кв. м, в ТиНАО – 48 кв. м, в Московской области – 47 кв. м.
Что касается структуры спроса по стадии строительства, то – как нетрудно догадаться – чаще всего в I квартале этого года покупатели предпочитали проекты на начальном этапе, особенно в Новой Москве – там сделок с жилыми комплексами «на котловане» – 56% от общего объема спроса. В Москве этот показатель равен 53%, в Московской области 36%.
- Стоит отметить, что покупатели в первые три месяца 2021-го охотно «заходили» в проекты и на более поздних стадиях, когда квадратный метр обходится дороже, а инвестиционная привлекательность уже не такая высокая.
- Москва: 25% граждан приобретали жилье на стадии монолитных работ, 19% – на стадии отделки и 3% покупателей вкладывались в квартиру, когда ЖК был уже сдан в эксплуатацию.
- Новая Москва: 18% покупателей приобретали квартиру на стадии монолитных работ, 24% – на этапе отделки, 1% – когда дом уже был сдан.
- Московская область: 26% граждан покупали жилье, когда в здании уже шли монолитные работы, 34% – когда выполнялись отделочные работы, 3% – когда стройка завершилась и дом был сдан.
- Цены
На протяжении всего 2020 года цены на квартиры в новостройках Московского региона постоянно росли. Продолжилось подорожание и в этом году. Средняя цена предложения в Москве на март 2021 года составила 355 тыс. руб./кв. м. В Новой Москве – 171 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 119 тыс. руб./кв. м.
Самая высокая стоимость квадратного метра – в компактных лотах. Например, в московской новостройке комфорт-класса «квадрат» в квартире площадью менее 20 кв. м обойдется в среднем в 287 тыс. руб. Тогда как в квартире метражом 40-60 кв. м – стоимость «квадрата» составляет 222 тыс. руб., в квартире 80-100 кв. м – 210 тыс. руб.
Традиционно самые низкие цены на квартиры в новостройках бывают на старте продаж. Однако льготная ипотека и девальвация рубля подняли волну ажиотажного спроса, который способствовал сильнейшему подорожанию жилья, в том числе на начальных этапах стройки.
Квартиры на старте продаж в Московском регионе прибавили в цене около 27%, если сравнивать, например, с 2019 годом. На рынке проектов внутри МКАД практически не осталось комплексов со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб./кв. м.
Купить жилье на старте продаж в Москве сегодня в основном можно за 282 тыс. руб./кв. м, в ТиНАО – за 168 тыс. руб./кв. м, в Московской области – за 115 тыс. руб./ кв. м.
Прогнозы
Цены, которые представлены в проектах сегодня, не опустятся до конца 2021 года более чем на 5-10%. Скорее всего, покупателям можно ожидать скидок в 3-4% и акций от застройщиков. Но касаться они будут, вероятно, не самых ликвидных вариантов.
Резкий рост цен вызван не только высочайшим спросом на новостройки из-за льготной ипотеки, но также заметным подорожанием базовых строительных материалов. Поэтому до конца 2021 года предпосылок для существенной коррекции стоимости жилья на первичном рынке пока нет.
- Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК
- Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года
- Георгий Новиков специально для Новострой-М
Дата публикации 20 мая
Цены на новостройки в России могут снизиться на 5% во втором полугодии — прогноз
1 июля 2021, 11:31
Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин
Москва. 1 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цены на новостройки в РФ могут снизиться во втором полугодии текущего года, прогнозируют в Промсвязьбанке (ПСБ).
«Увеличение объема нераспроданного жилья способно скорректировать его стоимость уже в этом году: мы ожидаем, что средняя стоимость квартиры во втором полугодии 2021 года снизится на 5,7% относительно текущих уровней, после чего стабилизируются», — говорится в исследовании банка.
Согласно прогнозу, восстановление объема строящегося жилья до докризисного уровня (107,5 млн кв.м) к концу текущего года при удержании ввода многоквартирных домов на уровне 2020 года (42 млн кв.
м) позволит вывести на рынок новое предложение в объеме 55,7 млн кв.м в 2021 году. При этом ожидаемый спрос, согласно прогнозу, составит 39,6 млн кв.м.
В результате рынок недвижимости к концу 2021 года может перейти к профициту предложения, который может быть устранен в течение следующего года.
В ПСБ также напомнили, что стоимость квартир выросла на 16,3% г/г в первом квартале 2021 года против 23,3% г/г в четвертом квартале 2020 года, и достигла рекордных уровней.
Рост стоимости жилья значительно опережает рост номинальных денежных доходов населения (3,0% г/г), в результате чего покупательная способность населения падает: отношение денежных доходов населения к ценам на квартиры находится уже на семилетнем минимуме.
Снижению цен будет способствовать и коррекция спроса на ипотеку.
«Принимая во внимание рост цен на жилье и увеличение ставок по ипотечным кредитам, мы ожидаем, что спрос на ипотеку для новостроек во втором полугодии 2021 года перейдет к снижению в годовом выражении (-16,8% г/г), против роста в первом полугодии (50,9% г/г). По итогам всего 2021 года, согласно нашему прогнозу, рост сегмента ипотеки составит 7,5% г/г», — говорится в исследовании банка.
В нем в частности отмечается, что на снижение спроса окажет влияние корректировка программы льготной ипотеки. Напомним, что с июля ставка повышается до 7%, сумма льготного кредита ограничивается 3 млн рублей.
Программа по-прежнему позволяет приобрести однокомнатную квартиру в большинстве регионов за исключением Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — на эти четыре региона приходится 39% спроса на квартиры в России.
«Увеличение процентной ставки (+0,5 п.п.) приведет к росту предполагаемого расчетного ежемесячного платежа на 4% для ипотечного кредита 3 млн рублей сроком на 20 лет. И в целом приведет к ослаблению спроса на ипотеку и жилье», — говорят в банке.
В исследовании также отмечается, что спрос на квартиры и без привлечения кредитных средств во втором полугодии 2021 года может упасть на 39% в годовом выражении (в первом полугодии рост составлял 38% г/г). По итогам всего 2021 года, согласно нашему прогнозу, снижение спроса на квартиры со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, составит 10% г/г.
«По итогам всего 2021 года первичный рынок недвижимости в России, согласно нашим оценкам, вырастет на 1,1% г/г, доля ипотеки составит 67,4% (+4,0 п. п.)», — прогнозируют в банке.
Объем предложения новостроек в Москве вновь растет | Москва. Недвижимость
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в Москве в феврале вырос почти на 5% благодаря выходу двух новых проектов – ЖК «ЛУЧИ» и «Царская площадь».
А на рынке Новой Москвы уже четыре месяца подряд объем предложения снижается. При этом цены, как в «старых» границах, так и на присоединенной территории, практически остались неизменными – наблюдалась коррекция менее 1%.
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек выросло на 4,6% и составило 338 корпусов в 124 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,86 млн кв. м, что на 38,7% превышает показатель февраля 2015 года.
В основном предложение пополнилось квартирами в проектах массового сегмента. Помимо новых корпусов в реализацию поступило два проекта – ЖК «Царская площадь», строящегося в районе Беговой в нескольких сотнях метрах от ТТК, и ЖК «ЛУЧИ», который будет располагаться в районе Солнцево на месте научно-производственного объединения «Взлет».
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 3,5%.
Средневзвешенная цена предложения составила 209 тыс. руб. за кв. м (плюс 1% в течение месяца), что соответствует 2 702 долл. за кв. м (плюс 1,8%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса практически не изменилась и составила 118,8 тыс. руб. за кв. м (минус 0,2%). В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за февраль выросла почти на 3% и составила 161,7 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе цена также показала положительную динамику и достигла 234,3 тыс. руб. за кв. м (плюс 1,6% в течение месяца).
Наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 516,3 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 251,2 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО. Стоит отметить, что в округах, где в феврале пополнился объем предложения массового сегмента, цены снизились наиболее существенно – ЮВАО и ЗАО (минус 3% в течение месяца).
Общее количество новостроек в Новой Москве снизилось на 1,3% и составило 298 корпусов. На первичном рынке новостроек Новой Москвы продолжает снижаться объем предложения, такая динамика началась еще с ноября 2015 года.
Количество реализуемых квартир снизилось на 1,2% и составило 9,2 тыс., что равно 543,5 тыс. кв. м. А по сравнению с февралем 2015 года, объём предложения вырос на 2,9%.
В феврале текущего года девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось только новой очередью в ЖК «Испанские кварталы» компании «А101 Девелопмент».
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с несущественной разницей в 1,4%.
В феврале 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы несущественно уменьшилась, на 0,6%, и составила 104 тыс. руб. за кв. м (1 343 долл. за кв. м).
В домах экономкласса цена за квадратный метр незначительно снизилась – на 0,3% (94,2 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена также показала снижение (на 2,2% ) – 105,1 тыс. руб. за кв.
м, а вот в бизнес-классе выросла на 2% – до 148,4 тыс. руб. за кв. м.
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 2%, за счёт выхода новых корпусов на низкой стадии строительства, и составила 111,9 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.
«В «старых» границах Москвы выросло количество новых объектов, но при этом существенно сократился объем предложения, что связано с выводом некоторого объема квартир из реализации, например, в ЖК «Хорошевский» корп. 14.
В феврале 2015 года на рынок новостроек в основном вышли квартиры в проектах массового сегмента (79%).
Уровень цен колеблется в рамках 1%, что вызвано двумя факторами: структурными изменениями (выход новых проектов, вымывание квартир) и ростом стадии строительства объектов», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
В феврале 2016 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:
На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 19,8 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.
© Ссылка на источник