По данным ассоциации, объем строительства деревянных домов в России может оцениваться в размере 11,5 млн кв. м в 2017 году и 11,2 млн кв.
м в 2018 году, а объем производства деревянных домов заводского изготовления составляет 3,5-4 млн кв. м.
Реальная расчетная доля строительства с применением деревянных конструкций составляет 13-14% от общего объема жилого строительства в стране и более 30% в сегменте строящихся населением малоэтажных домов (1-3 этажа).
Источник: Ассоциация деревянного домостроения
В 2017 году самой популярной технологией оказалось каркасное домостроение (более 46%), на строительство из клееного бруса приходилось 20,7%, смешанная технология используется в 20,3% случаев от общего объема производства.
При этом продукция отечественных компаний пользуется спросом, о чем говорит, в том числе, снижение доли продаж зарубежных компаний на российском рынке: как следует из исследования, недавно она составляла 15-20% рынка, а в последние годы оценивается на уровне не более 1%. Зато российская продукция деревянного домостроения успешно экспортируется за рубеж. Наибольшая доля российского экспорта приходится на страны Европы — около 47%.
Вместе с тем, у деревянного домостроения есть множество сдерживающих факторов для развития. Так, очевидна сырьевая специализация страны в мировой торговле и дефицит пиломатериалов. Россия занимает второе место в мире по экспорту круглого леса и четвертое — по экспорту пиломатериалов.
Уже сегодня производители комплектов домов сталкиваются с недостатком древесных материалов, констатируют авторы исследования. Также развитию рынка препятствует непрозрачность рынка, мешающая внедрять эффективные экономические инструменты. По оценкам ассоциации деревянного домостроения, доля «серого» рынка составляет от 50% и выше, а в регионах — до 70%.
Кроме этого, сказывается напряженная внешнеполитическая обстановка, существует дефицит квалифицированных строительных бригад.
Для стимулирования развития деревянного домостроения в России специалисты ассоциации предлагают комплекс мер — в частности, для начала развитие нормативной базы для строительства 4-5 этажных домов; создание механизма и условий для российских банков для выдачи ипотечных кредитов на покупку и/или строительство домов из дерева и возможности применения механизма страхования в деревянном домостроении и многие другие.
По оценкам авторов исследования, реализация всех указанных мер при самом оптимистичном сценарии позволит повысить спрос на деревянное домостроение (на 7-9% в среднесрочной перспективе и на 10-12% в долгосрочной) и, таким образом, увеличить объем деревянного домостроения до 30 млн кв. м к 2030 году. При этом доля деревянного домостроения в малоэтажном жилом строительстве способна вырасти до уровня 35-37% до 2030 году (сейчас около 30%), а доля в многоэтажном и нежилом строительстве будет «незначительной, но принципиально важной» — 2-3% к 2030 году.
При самом пессимистичном сценарии к 2030 году отрасль подойдет с тем же результатом, который был в 2014 году, то есть фактического роста не будет.
Реалистичный сценарий развития деревянного домостроения, данные Ассоциации деревянного домостроения
Стоимость строительства деревянных домов в России может вырасти на 40%
Цены на деревянные дома в России на фоне подорожания пиломатериалов могут вырасти в ближайшее время на 20-40%. С таким прогнозом выступили в Ассоциации деревянного домостроения. В связи с этим организация направила обращение в Минпромторг с просьбой принять меры по сдерживанию роста цен на пиломатериалы и временно ограничить их экспорт, передает РИА «Новости».
«Подорожание началось примерно год назад. Кроме того, сильно растет экспорт, что приводит к дефициту материалов внутри страны. Ситуация критическая, она заставила нас обратиться [в Минопромторг].
Мы очень надеемся хотя бы на какие-то временные меры по стабилизации цен», — рассказали в ассоциации, уточнив, что предлагают установить экспортные пошлины.
По данным организации, стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась в два раза.
В организации добавили, что подорожание пиломатериалов может привести и к росту цен многоквартирного жилья. «В какой-то степени это может отразиться на всех строительных отраслях. Что касается стоимости готовых деревянных домов с отделкой, в которой используется большое количество древесины, они могут подорожать на 25-40%. Дома без отделки — примерно на 20%», — считают в ассоциации.
В пресс-службе Минпромторга сообщили РБК, что ведомство обеспокоено ростом цен на пиломатериалы и рассматривает возможность ограничить экспорт этой продукции.
Так, Минпромторг прорабатывает вопрос о включении пиломатериалов в перечень товаров, существенно важных для внутреннего рынка, в отношении которых в исключительных случаях могут быть установлены временные ограничения или запрет экспорта.
Также ведомство не исключает и введения вывозных таможенных пошлин на пиломатериалы с влажностью более 22%.
Рост цен в ведомстве объяснили беспрецедентным спросом на деревянные дома в России, уточнив, что многие производители загружены до конца этого года.
В прошлом году, по информации Росстата, в России было построено почти 39 млн квадратных метров индивидуальных жилых домов, включая 9,3 млн квадратных метров деревянных домов. Площадь ввода деревянных домов в прошлом году выросла на 520 тыс.
квадратных метров по сравнению с 2019 годом и стала рекордной с 2009 года, когда в статистике стали учитываться использованные для стен материалы.
Напомним, в середине апреля вице-премьер Марат Хуснуллин подписал дорожную карту по упрощению индивидуального жилищного строительства в России. В презентации плана говорилось, что карта включает три блока задач.
Первый блок предусматривает разработку федерального закона, регулирующего комплексную застройку в сфере ИЖС.
Среди прочего закон должен защитить прав граждан — участников строительства, описать внедрение в ИЖС механизмов эскроу-счетов, а также урегулировать вопросы общего имущества поселков.
Второй блок предусматривает стандартизацию ИЖС за счет применения типовых проектов. Так, в презентации говорилось о создании реестра типовых проектов ИЖС. Третий блок включает шаги по цифровизации процедур и сервисов ИЖС, в том числе, запуск цифрового сервиса «Строительство индивидуального жилого и садового дома».
Минстрой готовит нормативные акты, которые позволят строить в России многоэтажные дома из дерева
Newsru.comNewsru.com»Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей. Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей», — заявил глава Минстроя Владимир Якушев.
В ведомстве напомнили, что до недавнего времени в России действовал лишь один СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения. Для развития отрасли деревянного домостроения за последнее время были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил (СП), включая два ключевых СП, принятых в 2019 году. Речь идет об СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных зданий высотой в три этажа.
«В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты.
Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью.
Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе», — говорится в сообщении Минстроя.
Ожидается, что первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций построит в Москве девелоперская компания «Эталон».
Напомним, в конце сентября Президент России Владимир Путин
устранить правовые преграды для развития в стране деревянного строительства домов с использованием готовых комплектов.
«Здесь нужно устранить все правовые преграды, для того чтобы развивать это направление.
Это важно для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, а также для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины», — заявил Путин на совещании о развитии и декриминализации лесного комплекса, отметив, что деревянное домостроение имеет большой потенциал развития.
В середине марта этого года Минстрой РФ
проект постановления кабмина о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласил, что с 2020 по 2024 годы в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов.
Добиться таких высоких темпов индивидуального строительства Минстрой предлагал при помощи развития сферы индустриального строительства частных домов. Речь шла о привлечении застройщиков, которые будут строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий.
При этом девелоперов, как и при строительстве многоквартирных домов, предлагалось обязать перейти на эскроу-счета и проектное финансирование.
В середине мая 2019 года в Совете Федерациии направили в Минпромторг, Минприроды и Минстрой ряд предложений для стимулирования отрасли деревянного домостроения, реализация которых, по мнению авторов, может заметно повысить объемы ввода нового жилья в России.
Для решения проблем отрасли в документе предлагалось создать новый свод правил пожарной безопасности и строительства деревянного жилья, ввести налоговые льготы для предприятий по глубокой переработке древесины, а также включить в подпрограмму «Устойчивое развитие сельских территорий» индикаторы строительства в селах деревянных зданий. Кроме того, сенаторы предложили вписать в нацпроект «Жилье и городская среда» возможность использования конструкций из древесины при строительстве домов в рамках этого нацпроекта.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за последние годы на долю деревянного домостроения в России пришлось 9-10% нового жилья. В США этот показатель достигает 40%.
Эксперт: цены на деревянные дома в России через два-три месяца могут вырасти на 40%
МОСКВА, 17 мая. /ТАСС/.
Деревянные дома могут подорожать в России на 40% в течение ближайших двух-трех месяцев вследствие увеличения стоимости пиломатериалов, сообщила ТАСС в понедельник сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова. В связи с этим ассоциация направила в Минпромторг РФ письмо с просьбой о сдерживании роста цен и ограничении экспорта пиломатериалов.
«Текущая цена деревянного дома с октября 2020 года уже выросла на 20-25% из-за подорожания пиломатериалов. Из-за того, что идет рост цен и на другие стройматериалы, не только дерево, общий рост стоимости дома может составить около 40% в ближайшей перспективе, то есть в разрезе двух-трех месяцев», — сказала Юрлова.
Как отмечается в письме ассоциации в адрес Минпромторга России, которое есть в распоряжении ТАСС, стоимость доски с конца апреля 2020 года за год увеличилась вдвое.
Причиной тому послужил острый дефицит пиломатериалов хвойных пород как на внутреннем, так и на внешнем рынках. Причем данный тренд характерен и для других древесных материалов.
«Существующая ситуация может привести к серьезной и долгосрочной нехватке сырья на внутреннем рынке», — говорится в письме.
По словам Юрловой, недостаток предложения древесины возник в том числе из-за повышенного спроса на индивидуальное жилищное строительство как в России, так и в мире, которое стало особо востребовано после режима самоизоляции.
«Кроме того, в целом происходит некоторая стабилизация экономической ситуации, и это все вместе вызвало большой спрос, который не обеспечен большим объемом изготовления, производства доски, так как у нас просто нет таких мощностей», — пояснила собеседница агентства.
В связи с этим Ассоциация деревянного домостроения обратилась в Минпромторг с просьбой принять временные меры по сдерживанию роста внутренних цен и ограничению экспорта пиломатериалов хвойных пород, используемых в деревянном домостроении, до стабилизации цен и спроса на внешних рынках. Установление пошлин на вывоз доски поможет стабилизировать цены, добавила Юрлова.
Ранее похожая ситуация сложилась на рынке металлопроката. В конце 2020 года ряд российских застройщиков пожаловался на рост стоимости металла, что в том числе способствовало росту себестоимости строительства.
С 1 февраля 2021 года были введены заградительные пошлины на отходы и лом черных металлов, также было предложено перевести закупки металлопродукции девелоперами напрямую у производителей, исключив трейдерское звено.
Домостроение: в регионах необходимо увеличивать объем ввода ИЖС
У индивидуального жилищного строительства есть огромный потенциал, считают в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Подробнее об этом рассказал замминистра ведомства Никита Стасишин.
В рамках лесопромышленного форума «ЛПК360°» г-н Стасишин рассказал, что к 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 120 млн квадратных метров жилья, из которых 80 млн индустриальное жилищное строительство, а все остальное это ИЖС.
При этом упор необходимо делать на увеличение объема ввода именно индивидуального жилищного строительства в отдельных регионах, поскольку далеко не во всех областях и далеко не во всех городах (особенно столицах) нужно индустриальное жилье.
При этом необходимо переходить на индустриальный способ строительства ИЖС, когда инженерные сети, дороги, социальная инфраструктура могли бы субсидироваться. Такие проекты могли бы реализовываться там, где совершенно не нужно высотное домостроение.
В связи с этим в Минстрое, по словам г-на Стасишина, видят две проблемы.
Во-первых, сегодня доступность жилья должна измеряться не через стоимость квадратного метра, а через способы приобретения этого жилья. Речь об это ипотеке.
К сожалению, под ИЖС ипотеку на сегодняшний день взять крайне сложно.
Ставка под ИЖС кратно выше, чем ставка, которую можно получить (особенно по ряду программ) под жилье, которое строится индустриальным способом, под многоквартирное жилье.
Во-вторых, большая проблема (особенно по тем землям, которые раздаются многодетным семьям под улучшение их жилищных условий) — это инженерная инфраструктура. Намного больше людей хотели бы и строить, и покупать, и жить в ИЖС, уверен представитель ведомства, если бы была доступна транспортная инфраструктура, если бы были подведены все сети, были бы социальные объекты.
— Это действительно проблема, которую нам необходимой решить, — подчеркнул Никита Стасишин. — У Минпромторга есть программа по стимулированию людей на приобретение домокомплектов, по которой субсидируется ставка до 5% на потребительский кредит.
Мы же подготовили ряд предложение, которые могли бы помочь по увеличению эффективности этой программы. Мы посчитали в тех лимитах, которые есть у вас (у Минпромторга – прим.ред.) — это порядка 200 млн.руб. по году, можно было бы стимулировать строительство порядка 1600 домов по 120 метров. А это порядка 50 тыс.
квадратных метров! Это достаточно неплохие показатели, которые нужно сделать.
Предложения Минстроя, обещал г-н Стасишин, будут переданы в Минпромторг.
Напомним, II отраслевой Форум «ЛПК360°» прошел в Москве 14 декабря. В мероприятии приняли участие представители государственной власти и бизнеса, экспертного сообщества и отраслевых ассоциаций.
Свой дом для россиян пока либо дешевый и деревянный, либо недоступный
22.03.2020
Жилищное строительство
Сегодня ИЖС – это возможность для улучшения жилищных в городах, где отсутствует дефицит земельных ресурсов.
Аналитический центр при Правительстве РФ проследил динамику развития индивидуального жилищного строительства в России. Поскольку, согласно опросам, более 60% россиян хотели бы жить в своем доме, а не квартире, тенденции развития этого рынка тем более интересны.
Согласно приведенной статистике, вклад строительства в динамику ВВП в 2018 г. составил 0,3%, при этом на долю строительства пришлось 6% ВВП. В I квартале 2019 г. этот показатель был 3,3%, во II квартале – 4,9%. Объем строительных работ в I полугодии 2019 г. увеличился на 0,1% в годовом выражении.
В структуре инвестиций в основной капитал в 2018 г. на жилые здания и помещения приходилось 12,7% вложений, а это на 1,6% ниже по сравнению с 2017 г., на нежилые здания и сооружения, а также расходы на улучшение земель – 43,3%, что также снизилось на 1,9%.
Благодаря инерционности строительный бизнес дольше способен сохранять положительную динамику во время кризиса, но в то же время она препятствует быстрому восстановлению в посткризисный период.
Поэтому сегодня объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», увеличивается незначительно. Так, например, в январе–сентябре 2019 г.
прирост промышленного производства составил 2,7%, а строительства – 0,3%.
На изменение объемов строительства большое влияние оказывает инвестиционная активность. В 2018 г. рост объемов инвестиционных вложений в основной капитал поддержал положительную динамику строительных работ, повысив ее на 4,3%, а в I полугодии 2019 г. инвестиции замедлились до +0,6%.
Доля индивидуальных домов растет
На общем фоне падения объемов строительства жилья последние 5 лет доля индивидуального жилищного строительства находилась в диапазоне от 39,6% до 43,0% от общего объема вводимого жилья. Однако после незначительного роста годом ранее в 2018 г. в секторе ИЖС показатели сократились, в 2019 году доля ИЖС составила 46%.
Средний размер домов, построенных гражданами, в отличие от многоквартирных растет 3 года подряд и в 2018 г. превысил докризисный уровень, составив 139 кв. м. И это максимальное значение с 2000 г.
Такая площадь жилья сравнима с домами, вводившимися в 2006–2007 гг.
Индивидуальный дом, находящийся на отдельном участке и в среднем превышающий площадь квартиры в МКД в 2,7 раза, во многих случаях становится оптимальным решением для большой семьи.
Сегодня ИЖС – это хорошая возможность для улучшения жилищных условий не только в сельской местности, но и в городах, где отсутствует дефицит земельных ресурсов. В больших городах при должном развитии местной инфраструктуры и транспортного сообщения с центром индивидуальный жилой дом, как правило, становится более комфортным местом проживания, чем квартира в МКД.
В 2018 г. и первой половине 2019 г. динамика ввода площади жилья носила неустойчивый характер. Начиная с III квартала 2018 г.
площадь введенных ИЖС снова стала сокращаться в годовом выражении, однако во II квартале 2019 г. динамика ввода обоих типов жилья была положительной – сектор ИЖС увеличился на 14,5%.
В итоге в январе–сентябре 2019 г. общий ввод жилья увеличился на 6,9%, а ИЖС – на 11,4%.
Бедные регионы выбирают дерево
Основные виды вводимых ИЖС по преобладающим материалам стен – это кирпичные, деревянные и блочные, на долю которых в 2018 г. пришлось 73,2% общей площади ввода, что на 4,5% ниже, чем в 2017 г.
При том, что деревянные дома – это относительно более дешевый вариант, они имеют меньшую среднюю площадь – 99 кв. м против 167 кв. м у кирпичных и 149 кв. м у блочных домов. Стоимость 1 кв. м в деревянном доме в зависимости от региона может быть в 2 раза ниже, чем в кирпичных, что делает их значительно доступнее для населения.
Также малоэтажные деревянные дома превосходят кирпичные и бетонные за счет простоты и скорости строительства и меньшей нагрузки на экологию при сопоставимых сроках службы.
На фоне очень невысоких доходов населения и отсутствия новостроек в большинстве регионов России (кроме областных центров) деревянный жилой дом становится для многих семей единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
В 2018 г. наибольшая доля ИЖС в общем объеме введенной площади приходилась на менее развитые аграрные регионы – 67,5%, где за счет Республики Дагестан значение показателя постепенно снижается на 13,4%, а также на развитые регионы с опорой на добывающую промышленность – 61,2%.
Наименьшая доля ИЖС – в сырьевых экспортно-ориентированных регионах – 24,7% и в финансово-экономических центрах – 26%, где при этом наблюдается постепенный рост показателя. Здесь на положительной динамике сказывается увеличение доли индивидуальных домов в Московской области – на 3%.
Больше всего площади ИЖД в 2018 г. было введено в аграрно-промышленных регионах – 26,3%, на них пришелся основной объем каменных – 38,7%, блочных – 36,5%, кирпичных – 35,5% и панельных – 21,1% объектов. При этом половина монолитных ИЖД расположилась в регионах с диверсифицированной экономикой, где в среднем проживает около 16% населения.
Наиболее равномерно в региональном разрезе распределен ввод общей жилой площади ИЖД из дерева, максимальное количество таких домов построено в субъектах с опорой на обрабатывающую промышленность – 21,8%.
Преобладающая часть совокупной введенной площади ИЖС пришлась на кирпичные дома – 31,2%, в самых развитых финансово-экономических центрах лидировали деревянные – 26,1% и кирпичные – 21,9% ИЖД, а в менее развитых аграрных регионах – кирпичные – 46,6%.
В развитых регионах с опорой на добывающую промышленность наиболее распространены блочные – 33,7%, деревянные – 29,2% и кирпичные – 29% дома. В сырьевых регионах преобладают деревянные дома. Так, в сырьевых экспортно-ориентированных регионах они составили 56,5% всей введенной в 2018 г.
площади ИЖД, а в менее развитых сырьевых – 65,4%.
Это связно с тем, что более дешевое по сравнению с аналогами жилье из деревянных конструкций и деталей, например, жилья из кирпича, отвечает всем необходимым стандартам качества для природно-климатических условий этих регионов, а его возведение требует меньше времени.
По средней величине площади введенных индивидуальных жилых домов в 2018 г. лидировали финансово-экономические центры – 173,7 кв. м. Самые крупные по площади дома здесь были построены из кирпича – в среднем 274,4 кв. м и монолита – 202,4 кв. м.
Менее развитые аграрные регионы занимали второе место по средней площади введенных ИЖД – 148,4 кв. м, где самые большие по площади дома были построены из кирпича – 167,5 кв. м. ИЖД с наименьшей средней площадью – 97,8 кв. м вводились в менее развитых сырьевых регионах. Самые маленькие по площади дома строились из дерева – 90,4 кв. м, а самые большие – из монолита – 166,8 кв. м.
В январе–августе 2019 г. рост введенной площади ИЖД по отношению к аналогичному периоду предыдущего года был зафиксирован в 57 регионах и увеличился в 1-6 раз. Регион-лидер – Тверская область, где показатель повысился в 6,3 раза. Самое большое падение продемонстрировал Камчатский край – на 42,6%.
Как увеличить ИЖС?
Сегодня в сфере ИЖС наблюдается ряд ключевых проблем.
Во-первых, в большинстве случаев ИЖС осуществляется силами самих граждан, а индустриальным способом реализуется крайне малое количество комплексных проектов. При этом инженерной и транспортной инфраструктурой участки обеспечивают собственники самостоятельно, что повышает риск нарушения строительных норм и увеличивает затраты граждан.
Во-вторых, на рынке ИЖС не развито ипотечное кредитование – в год выдается около 15 тыс. кредитов или 1% от общего объема выдачи ипотеки по ставкам на 1–3% выше ставок по кредитам под залог жилья в многоквартирных домах.
Это связано с отсутствием стандартизированности рынка, недостаточной ликвидности домов и земельных участков как предметов залога по сравнению с квартирами, в том числе из-за отсутствия типовых ИЖД, и высокими рисками несоблюдения технологий строительства, нарушения сроков строительства.
Программой развития ИЖС предусмотрено повышение доступности и качества жилья для граждан за счет развития ИЖС и увеличения объемов ввода такого жилья до 40 млн кв. м в 2024 г. Хотя нужно сказать, что граждане уже сейчас безо всяких мер строят более 40 млн кв. м индивидуального жилья. А, по мнению ряда экспертов, индивидуальных домов должно строиться как минимум наполовину больше.
Для поддержания развития ИЖС планируется сформировать территории комплексной застройки и обеспечить их инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Будет проведена стандартизация рынка ИЖС для повышения его ликвидности и снижения рисков кредиторов.
Кроме того, развитию индивидуального домостроения поможет появление промышленных производств для ИЖС и развитие финансовых инструментов для строительства и приобретения ИЖД.
При этом в каждом регионе должны быть разработаны региональные программы развития ИЖС. В них будут отражены такие меры, как, во-первых, увеличение площади земельных участков для ИЖС и актуализация документов территориального планирования.
На региональном и местном уровнях необходимо провести оценку достаточности запланированных в документах территориального планирования функциональных зон жилой застройки для ИЖД.
Эти зоны должны находиться на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи мест приложения труда.
- Во-вторых, на региональном уровне предполагается внедрение стандарта комплексного развития территорий с современными требованиями к застройке.
- Для обеспечения необходимой инфраструктурой земельных участков для ИЖС необходима синхронизация инвестиционных программ РСО с документами территориального планирования и предоставление субсидии из федерального бюджета на компенсацию части расходов на создание сетей инженерной инфраструктуры и на устройство внутриквартальных инженерных систем для комплексных проектов ИЖС.
- Также необходимо стимулировать строительство типовых ИЖД, для чего предполагается создание бесплатного общедоступного каталога на основе открытых архитектурных конкурсов.
- Кроме того, требуется разработка стандартов ипотечного кредитования ИЖС, предоставление субсидий для ИЖС и пересмотр установленных возможных направлений использования субсидий, предоставляемых гражданам на приобретение жилья.
- Свой дом – на селе и Дальнем Востоке
Одним из направлений развития строительства индивидуального и малоэтажного жилья выступает деревянное домостроение.
Оно активно реализуется в рамках федерального проекта «Жилье» в пилотных регионах – Архангельская, Иркутская, Кировская области, Забайкальский край и Республика Коми.
По займам, выданным на покупку деревянных домов заводского изготовления, происходит субсидирование на 5% ставки кредитования. Изначально мера распространялась только на кредиты, выданные в 2018 г., но позднее – и на займы 2019 и 2020 гг.
На 2019 г. в этих регионах суммарно было запланировано строительство 730,4 тыс. кв. м жилых деревянных строений, за первые 5 месяцев показатель был выполнен на 27%.
Кроме того, в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» с 2020 г. по 2025 г. предусмотрен ввод не менее 189,67 тыс. кв. м деревянных домов.
Согласно Стратегии развития лесного комплекса РФ до 2030 г., производство деревянных домокомплектов в России должно вырасти с 7,8 млн кв. м в 2016 г. до 13,6 млн кв. м к 2030 г., из которых 13,4 млн кв.
м будет произведено для внутреннего рынка.
Напомним также, что 7 декабря 2019 г. было подписано постановление Правительства РФ, которое регулирует выдачу ипотеки под 2% годовых на Дальнем Востоке на приобретение жилья молодыми семьями или на строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе «Дальневосточный гектар».
Но по большей части граждане пока будут продолжать строить себе дома на собственные средства и без какой бы то ни было помощи государства.
Эвелина Ларсон
Этот материал опубликован в мартовском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.
Почему взлетели цены на русский лес
На десятки процентов выросли за последние месяцы цены на главный для нашей страны материал, предназначенный для строительства и ремонта загородных домов – дерево. Рекорды ставят не только цены, но и российский лесопромышленный экспорт. Что происходит с лесоматериалами и сможет ли государство сделать так, чтобы цены хотя бы остановились?
Согласно свежим данным Росстата, строительные материалы, прежде всего из древесины, сейчас занимают безоговорочное первое место по скорости роста цен среди непродовольственных товаров. Только за май древесно-стружечные плиты подорожали более чем на 16%, обрезная доска – более чем на 10%.
К маю прошлого года стройматериалы в целом выросли в цене на 16%, однако по отдельным их видам произошло подорожание в два раза и более. Как утверждается в майском обзоре рынка древесных плит аналитической компании WhatWood, розничные цены на ориентированно-стружечные плиты (OСП) в Москве за год выросли на 127% – до 35,6 тыс. рублей за кубометр.
Идеальный шторм
Причины взрывного роста цен на лесоматериалы во многом те же, что и в случае с другими товарами, стоимость которых подскочила в период пандемии коронавируса.
Как отмечает Виталий Демиденко, директор по продажам производящей фанеру компании «Свеза», основными факторами подорожания стали рост цен на мировом рынке, ослабление рубля, определенный дефицит продукции и рост производственных затрат во всех сферах. На стоимость древесных плит, в частности, повлияло удорожание химикатов и пленки для ламинирования.
Кроме того, сильно вырос спрос на жилье и материалы для ремонта: из-за ограничений в передвижении люди стали меньше тратить на путешествия и развлечения, больше вкладывая в благоустройство своих квартир, домов и дач.
Рост цен на стройматериалы тесно связан с беспрецедентным бумом в сфере загородного домостроения, констатирует директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин. По его словам, за период пандемии спрос в этой категории недвижимости подскочил в целом в три раза – пик был достигнут в прошлом году, а сейчас он лишь немного ниже.
Для цен на древесину это дало двойной эффект: сначала их подстегнул растущий спрос, а затем – острый дефицит материалов.
Значительный вклад в подорожание продукции деревообработки внесло и нарушение цепочек производства и сбыта из-за пандемии.
Часть заводов на мировом рынке по-прежнему не вышли на полные мощности либо полностью стоят, а все производители ОСП в России вошли в новый сезон с нулевыми остатками на складах, указывает генеральный директор компании «Торговые Системы «Технониколь» Анатолий Нестеров. Только это обстоятельство, по его словам, гарантировало дефицит продукции, в особенности на фоне резкого увеличения российского экспорта ОСП в Европу и США. Поэтому, прогнозирует эксперт, нынешняя ситуация сохранится до восстановления всех производственных мощностей. В ближайшие месяц-полтора рост цен на ОСП и пиломатериалы продолжится, и только к последнему кварталу можно ожидать небольшого их падения.
Еще одна новая нефть
О масштабах экспорта продукции российского лесопромышленного комплекса можно судить по таким прошлогодним данным таможенной статистики. В 2020 году вывоз профилированных пиломатериалов (багет, паркетная доска и др.) из России увеличился на 25% в физическом выражении, до 235 тыс.
тонн, повторив исторический рекорд 2018 года, а в стоимостном выражении вырос на 20%, до 130 млн долларов. По экспорту клееной фанеры Россия сейчас находится на втором месте в мире, уступая только Китаю. В прошлом году в этом сегменте также был установлен максимальный показатель более чем в 2,8 млн кубометров, а в стоимостном выражении экспорт приблизился к 1,2 млрд долларов.
Кроме того, увеличились физические объемы экспорта древесно-волокнистых плит, деревянных дверей и порогов.
Зарубежный спрос на российскую древесину стимулируется последними мировыми трендами строительного рынка, поясняет Марина Сафронова из международной компании – брокера недвижимости Tranio.
По ее словам, в Европе деревянные панели считаются будущим экостроительства: изделия класса CLT (перекрестно склеенная древесина) идут на смену традиционному бетону благодаря большей функциональности и ускорению работ.
Как следствие, мировые цены на пиломатериалы, из которых производятся такие панели, взлетели до исторического максимума. Если в прошлом году тысяча досковых фунтов стоила 358 долларов, то к середине апреля – уже 1260 долларов.
В подорожание перспективного сырья вносят свою лепту и биржевые спекулянты.
Если фактические среднемировые цены на пиломатериалы с апреля прошлого года повысились на 130%, то фьючерсы на пиломатериалы за тот же период подскочили на 375%, отмечает директор по развитию и маркетингу московской компании «Смарткемпер» Полина Каплунова.
По сути, по ее словам, это значит, что инвесторы вложили почти в четыре раза больше денег в то же самое количество древесины по сравнению с прошлым годом, поскольку рост спроса не показывает никаких признаков остановки.
Практически все эксперты рынка уверены, что нынешние цены на продукцию деревообрабатывающей отрасли и прочие стройматериалы – это еще одна «новая нормальность».
Более того, они могут продолжить расти на фоне высокого спроса и нехватки рабочих мест, поскольку производители стройматериалов ощущают дефицит тысяч сотрудников из-за влияния пандемии на трудовую миграцию, считает Евгений Миронюк, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс». К тому же подорожание стройматериалов сделало эту сферу еще более маржинальной и привлекательной для инвестиций.
Цикл роста цен на стройматериалы не завершен,
признает Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International. В предыдущие месяцы, указывает он, подорожание было основано на росте спроса на глобальных рынках стали, древесины, стекла и материалов для теплоизоляции, а также стимулировалось очередным ослаблением рубля. Теперь же включается сезонный фактор:
«С конца мая по конец сентября дополнительный спрос на стройматериалы обеспечивает малоэтажное домостроение, в этом и прошлом году особенно интенсивное. В мае пошли вверх цены на цемент, а значит, бетон и сухие строительные смеси моментально отразят эту тенденцию. В сегменте стеновых материалов также наблюдается дефицит, что приведет к существенному росту цен и в этой категории».
О снижении цен на стройматериалы говорить не приходится, и рассчитывать на это совершенно точно не стоит, добавляет Сергей Ельников из компании – производителя оконных и дверных систем VEKA Rus.
По его словам, фактор сезонности строительства для этого рынка значим в очень немногих странах – он практически отсутствует в Еврозоне, Китае и большей части США: «Если не считать агросектор, то повышение цен для большей части товаров, включая стройматериалы, представляет собой дорогу с односторонним движением. Однажды достигнув высоких рубежей, цены, как правило, остаются на них надолго».
Простые решения без гарантий результата
Реакцией российских властей на взрывной рост цен на пиломатериалы стали очередные ограничения для экспорта продукции лесопромышленного комплекса.
Еще в прошлом сентябре президент Путин поручил правительству подготовить запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины начиная с 1 января 2022 года.
С 1 июля до конца года будет действовать десятипроцентная пошлина на экспорт лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%.
В апреле со стороны Минпромторга РФ прозвучало очередное предложение: ограничить экспорт пиломатериалов, включив их в перечень существенно важных для внутреннего рынка товаров.
В соответствующем списке были упомянуты клееная фанера, фанерованные панели и аналогичная слоистая древесина.
Кроме того, на статус стратегической продукции претендуют щепа и древесно-стружечные плиты (ДСП) – в обоснование этого в начале года утверждалось, что за период пандемии стоимость ДСП подскочила на 40% при увеличении экспорта на 30%.
Запрет на экспорт бревен из России в 2022 году будет иметь большие последствия для мировой лесной промышленности,
считает Полина Каплунова.
В результате, по ее мнению, Китай, традиционно закупающий российский круглый лес, будет искать больше пиломатериалов из других регионов мира, таких как Океания, Европа и США, а в среднесрочной перспективе, скорее всего, перейдет к импорту пиломатериалов. Этот сдвиг, считает эксперт, позволит производителям пиломатериалов в России увеличить поставки в Китай, но уже с более высокой добавленной стоимостью.
Строители воспринимают экспортные ограничения в качестве решения, которое позволит на какое-то время снизить напряженность на рынке коттеджного и малоэтажного строительства (КМС).
По словам Тимофея Тесина, у некоторых компаний из-за подорожания пиломатериалов и их дефицита уже происходит срыв сроков строительства, а иногда и сдачи в эксплуатацию загородных объектов.
«Минпромторг уже прорабатывает вопрос приоритетного обеспечения производителей в категории КМС, а также введение ограничений на экспорт. Мы ждем развития ситуации и полагаем, что это немного стабилизирует положение», – отмечает эксперт.
Однако простых решений, способных без ущерба для рынка быстро снизить цены на пиломатериалы, видимо, нет, предупреждает Анатолий Демиденко.
С одной стороны, соглашается представитель отрасли, при ужесточении вывоза необработанной древесины должна в перспективе вырасти доля переработки леса внутри страны. Но, с другой стороны, с рынка могут уйти определенные объемы лесозаготовки.
А поскольку деревообработка остается во многом экспортоориентированной отраслью, доступные объемы продукции на российском рынке будут определяться соотношением цен внутри страны и за рубежом.
«Поэтому сказать однозначно, что ужесточение правил или полный запрет экспорта круглого леса приведет к насыщению внутреннего рынка, нельзя, – резюмирует эксперт.
– Мы в принципе не сторонники каких-то ограничительных процедур на рынке.
Обычно рынок сам справляется в подобных ситуациях, а если начинать вручную ограничивать свободные потоки товаров либо регулировать цены, это неминуемо и негативно отразится на производителях материалов».
Предпосылок для снижения стоимости продукции деревообработки пока нет, даже несмотря на меры правительства по установлению дополнительных экспортных пошлин с 1 июля, считает генеральный директор компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По его мнению, эффект от пошлин может оказаться минимальным, так как они коснутся только пиломатериалов с влажностью более 22%, а на экспорт идут материалы в основном с меньшей влажностью, порядка 18%.
При этом на стоимость конечной продукции продолжают давить множество факторов, включая ограниченное наличие самого заготовленного исходного материала – необработанного леса.