Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет обладателем собственной квартиры или дома. К сожалению, недобросовестные граждане пользуются доверием арендаторов,и квартиросъемщиков, разрабатывая множество мошеннических схем для своего обогащения. Как распознать обман и избежать его при аренде жилья? Об этом и пойдет речь в статье.
Ответственность за мошенничество с арендой квартиры
Конкретно про обман при сдаче квартиры в аренде в УК РФ речь не идет. Однако в ст. 159 рассматриваются разные виды мошенничества с указанием наказания за данные действия. Таким образом, риелторы или частные лица, осуществляющие незаконные действия в виде обмана при сдаче или аренде жилья, попадают под п.
4 действующей статьи Уголовного Кодекса. За данное преступление предусмотрено от 2 до 10 лет лишения свободы со штрафом (или без него). Размер материальной компенсации составляет от размера заработной платы виновника за период 3 года до 1 млн. рублей.
Точное наказание устанавливается в судебном порядке и зависит от масштабов преступления, объема вреда, нанесенного потерпевшему.
Труднее всего доказать вину злоумышленника.
Ведь в России часто сделка между арендодателем и квартиросъемщиком не оформляется
на бумаге. Действует устная договоренность. И передача денег за аренду никак не
документируется.
Кроме того, сами пострадавшие
частично виновны в произошедшей афере, как бы абсурдно это ни звучало. Они
допускают ошибки, «идут на поводу» у мошенников и позволяют себя «обвести
вокруг пальца».
По статистике, случаи обманов с арендой большей частью связаны с халатностью и доверчивостью квартиросъемщиков.
Схемы мошенничества с арендой
Тема мошенничества с арендой квартир широко освещается. Но, несмотря на это, количество случаев афер не уменьшается.
Почему так происходит и как уберечь себя от попыток обманщиков завладеть материальными ценностями доверчивых граждан? Об этом и пойдет речь дальше. Рассмотрим самые популярные случаи мошенничества, связанные со съемом жилья.
Обратите внимание на то, что обман возможен как со стороны арендодателей, так и квартиросъемщиков.
Подпольная субаренда
Данная схема довольно распространена
в крупных городах. Жертвами мошенников становятся лица, сдающие свою
собственность в аренду.
Арендодатель предлагает квартиросъемщику свою жилплощадь для проживания на определенный срок. Причем договор между сторонами заключается в устной форме и не фиксируется на бумаге. В свою очередь, квартиросъемщик, оплачивая свою аренду, пересдает жилье другим людям посуточно, получая за этого гораздо большие суммы, чем платит сам. Действует он, естественно, также без письменного договора.
Квартира собственника передается от одних лиц к другим. И никто не может гарантировать добросовестность каждого. Происходит порча имущества.
Когда владелец квартиры раскрывает обман, оказывается, что его собственность уже в «убитом» состоянии. Кто виноват? Отчасти и сам первичный арендодатель.
Привлечь к ответственности человека, с которым отсутствует договор об аренде, невозможно.
Ремонт в счет съема жилья
Стороны договариваются об аренде, частичная или полная оплата которой осуществляется в виде ремонта. Обычно мошенники-жильцы сами предлагают такой вариант. И, казалось бы, почему и нет? Ведь себестоимость квартиры таким образом только повысится. С новой электропроводкой, санузлом и другими «прелестями» сдать недвижимость в дальнейшем окажется еще более выгодно, чем раньше.
Но на деле, жильцы проживают в
квартире бесплатно или за мизерную плату, а ремонта хозяин так и не увидит. Арендодателю
ничего не останется, как выгнать обманщиков и смириться с понесенными убытками.
Завладение документами на право собственности
В данном случае речь идет не просто
об обмане, а о самой настоящей афере с серьезными последствиями. Обычно
жертвами мошенничества становятся владельцы преклонного возраста. Как известно,
обмануть их оказывается проще всего.
Схема выглядит следующим образом. Квартиросъемщик
под любым предлогом старается выманить у собственника документы,
устанавливающие право на владение жильем. К примеру, он может придумать, что знакомый
юрист может бесплатно проверить бумаги, или что-то другое, в зависимости от
ситуации. Имея соответствующие связи, мошенник оформляет договор дарения с последующей
продажей квартиры.
Такое преступление квалифицируется
как мошенничество, которое организовано группой лиц. Его цель — незаконный
захват жилья. В случае доказательств неправомерных действий виновникам грозит
серьезное наказание.
Продажа арендованного жилья
В данном случае жертвами аферы уже выступают сами квартиросъемщики.
Собственник требует заплатить за длительную аренду (несколько месяцев), аргументируя это тем, что ему нужны гарантии серьезных намерений жильцов.
Квартиросъемщики соглашаются и оплачивают определенный период проживания, согласно договоренности. Обратите внимание, договор снова не составляется в письменном виде, а передача денег нигде не фиксируется.
Владелец продает свою квартиру, и
через неделю-две новые хозяева на законных основаниях выселяют
квартиросъемщиков.
Осуществление сделки не с хозяином квартиры
Часто ли квартиросъемщики проверяют
документы на квартиру у самого владельца? Не очень. В то же время мошенники
умеют входить в доверие и располагать к себе людей. А возможна и другая
ситуация.
Лица, панирующие снять квартиру, вроде бы и хотят ознакомиться с
документами, но хозяин недвижимости уверяет, что они временно отсутствуют.
Например, находятся у родителей, которые в данный период как раз проживают за
рубежом.
И снова доверчивее граждане соглашаются, «вгоняя сами себя в яму».
В результате может оказаться, что
квартиру сдал вовсе и не собственник, а постороннее лицо, который по каким-то
причинам имел доступ к жилплощади. А на пороге жильцов в один прекрасный день
окажется человек, предъявляющий документ на право проживания в квартире. На
чьей стороне будет закон в данном случае, объяснять не требуется.
Неаргументированное выселение
Тут все просто. Если договор аренды
отсутствует, то никто никому ничего не должен. Доверились мнимому хозяину
квартиры? А зря. В любой момент он вправе выселить вас. Причем, даже не станет
тратить время, чтобы придумать предлог. В результате потраченные наперед
средства квартиросъемщика «вылетят в трубу».
Смена замков
Еще один вариант мошенничества при
аренде жилья даже не предусматривает заселение жильцов. Допустим,
квартиросъемщик договорился в устной форме с владельцем недвижимости, а также
внес определенную плату за аренду.
Но хозяин квартиры просит дать ему пару
дней, чтобы навести порядок на территории жилой площади. А в качестве гарантии
своих честных намерений дает ключи. В итоге он меняет замки и исчезает в
неизвестном направлении.
Незаконные риелторские агентства
Если вы думаете, что, обратившись в
риелторские агентства, обезопасите себя от мошенничества, то крупно ошибаетесь.
Нужно обращать внимание, с кем именно составляете договор. Деятельность псевдориелторских
агенстств процветает.
Подобные компании бывают двух
основных видов:
- предоставляющие информацию о сдающейся в аренду недвижимости;
- агентства-однодневки.
При сотрудничестве и с теми, и с другими, вы окажетесь обманутым.
Работа информационных риелторских агентств, на первый взгляд, вполне законна. Они предоставляют клиентам квартиры для съема, но информацию о них никто не проверяет. По сути, ее берут из интернета. Они не имют своей базы арендодателей. Деятельность заключается в простом мониторинге объявлений, с чем вполне может справиться и сам квартиросъемщик.
Но разница заключается в том, что в данном случае за услугу придется заплатить. Причем, сделать это агентства требуют наперед. А после предложенных нескольких вариантов жилья квартиросъемщики и сами отказываются от сотрудничества. Но деньги уже не вернуть. Что поделать, что будущим жильцам ничего не подошло.
Разве в этом вина риелторских агентств? Именно так это выглядит со стороны закона.
Компании-однодневки действуют быстро.
Вручив клиенту список с «подходящими» вариантами квартир и взяв за эту услугу определенную
плату, их офис внезапно исчезает. А позвонив по указанным номерам для съема
жилья, жертве обмана говорят, что квартира сдана или хозяин пока в отъезде, но
приедет со дня на день. Естественно, никто не приезжает, а потом и вовсе
становится недоступным.
Как обезопасить себя от «разводов» при сдаче квартиры
в аренду?
Первый и самый надежный способ защиты от мошенничества при аренде жилья — составление письменного договора. Если владелец недвижимости согласился его заключить, это уже свидетельствует о серьезности его намерений.
Кроме того, нужно помнить о
следующем:
- тщательно проверяйте варианты со слишком низкой стоимостью аренды, обычно собственники занижают цену лишь в крайних случаях и по уважительным причинам, остальным же нет смысла терять деньги;
- познакомьтесь с соседями, прежде чем соглашаться на съем квартиры, они могут многое рассказать о ее хозяине;
- не платите за несколько месяцев аренды сразу, это можно сделать потом, когда узнаете владельца недвижимости лучше;
- попросите у собственника документы на квартиру для ознакомления, убедитесь, что они в порядке и на территории недвижимости не прописан целый «цыганский табор».
Что касается самих владельцев
квартир, для них также существуют определенные рекомендации. Прежде всего, не
передавайте документы на недвижимость посторонним лицам. Конечно, они имеют
право с ними ознакомиться, но не более того. И еще раз про письменный договор.
Помните, что он является гарантией безопасности от обмана не только для
квартиросъемщика, но и для арендодателя.
Мошенничество с арендой квартир | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru
Несмотря на обилие информации о различных способах мошенничества со сдачей недвижимости, количество пострадавших от рук нечестных арендодателей только растет. Как же снять хорошую квартиру на длительный срок?
Топ-3 схем мошенничества с арендой квартир
Казалось бы, нет ничего сложного в поисках квартиры для съема: нашел объявление, позвонил владельцу, осмотрел жилье, подписал договор, внес задаток и живешь себе спокойно. На самом деле найти хороший вариант не так и просто. А уж если на том конце провода оказался мошенник, можно остаться и без квартиры, и без денег.
Информационные агентства: стопроцентный развод
Столько слов было сказано, столько копий сломано, а люди все равно обращаются в информационные агентства. По факту клиент платит не за услуги риелторов, а за бумажку, в которой указаны адреса с потенциальными арендодателями.
Схема работы мошенников довольно проста:
- Дается объявление о сдаче квартиры по стоимости ниже рыночной.
- Всех позвонившие приглашаются в офис для заключения договора.
- За предоставление услуг берется на месте фиксированная плата (обычно 5-10 тысяч рублей).
- Выдается список с адресами и телефонами.
На этом работа «специалистов» заканчивается. Почему люди не задумываются, кому и за что отдают деньги? Здесь срабатывает психология: за услуги риелтора нужно платить больше, чем просят в агентстве. Если «клиент» не «клюнул» и хочет подумать, его начинают поторапливать, убеждая, что такую шикарную квартиру снимут очень быстро.
Наниматель, обзвонив несуществующих владельцев квартир, понимает, что деньги выброшены на ветер. Он, конечно, может попробовать вернуть потраченное, но охрана обычно таких клиентов не пускает даже на порог.
Чтобы защитить себя, информационные агентства прописывают в договоре выгодные только для себя условия.
Например, что они могут месяц предоставлять различные варианты и за достоверность информации они ответственность не несут.
Помните о том, что договор подписывается и предоплата вносится только по факту заселения. Ни одна уважающая себя фирма не берет деньги заранее!
Услуги посредников
Как и в предыдущем случае, выставляется объявление с привлекательной ценой для привлечения потока клиентов. Но на этот раз трубку берет «владелец» жилья, который готов сдать квартиру прямо здесь и сейчас, только сначала нужно заключить договор в нотариальной конторе или у знакомого юриста.
Но как только оплачиваются услуги посредника, хозяин сразу же пропадает. Требовать вернуть деньги у человека, который помог оформить документы, не имеет смысла. Он свою работу выполнил, а за сдачу квартиры ответственности не несет.
Пересдача квартир и субаренда – дело тонкое
Пересдача квартир – еще один популярный способ заработать на нанимателях. Вначале мошенник снимает посуточно жилье, затем пересдает его на длительный срок по очень «вкусной» цене.
В специальной программе делаются поддельные документы на право собственности, которые показываются при подписании договора. Также могут предоставить копии свидетельства под предлогом того, что оригиналы подвезут позже. Сдав недвижимость два-три раза, «владелец» пропадает. Поэтому лучше заплатить за услуги риелторов, которые давно работают с проверенными объектами.
Есть еще один способ потерять деньги: снять в субаренду. Владелец может быть в доле, а может и не знать о том, что его жилье пересдают. Итак, предприимчивый арендатор рассказывает слезную историю о том, что больше не может снимать всю квартиру целиком, поэтому сдает комнаты отдельно.
А дальше схема простая: после оплаты за комнату появляется хозяин, которому не нравится, что комнату сдали без его ведома, и выселяет квартиранта. Забрать свои деньги не получится, так как договор не подписывался.
Обезопасить себя довольно просто – предварительно попросите познакомить вас с хозяином квартиры.
«Но даже это не является гарантом! Ведь владелец квартиры может оказаться сущим тираном, похуже старушки из фильма «Дуплекс».
Он возьмет оплату за 3-4 месяца и будет приезжать по 3 раза в неделю, проверять, кто приходит в гости, требовать соблюдать установленные им правила (например, повесить красные занавески, не использовать зеленые чашки и т.д.).
В общем, делать все, чтобы квартиранты съехали в первый же месяц», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Как снять квартиру без проблем
На самом деле не попасться на удочку мошенников довольно просто, достаточно:
- проводите встречи с риелтором и владельцем в сдаваемой квартире, а не в офисе/на улице/кафе и т.д.;
- проверяйте личность хозяина квартиры, изучайте оригиналы документов, опросите соседей;
- вносите оплату после подписания договора и получения ключей. Важно: комиссия агенту выплачивается в последнюю очередь.
Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция
Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.
Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение.
Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.
Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать. Снимайте жилье с умом! При аренде ожидайте обман всегда. Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи. Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами. Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.
Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.
Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры. Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.
Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.
Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.
- Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
- При звонке приглашают посетить офис компании.
- Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
- Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
- Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.
Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:
- предложение получить базу адресов и телефонов;
- предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
- что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.
Это основные маркеры информационного агентства.
Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.
- Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
- Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
- Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.
Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно. Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь. Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора. В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.
Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.
Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:
- убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
- постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.
Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово. Верьте только документам.
В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.
Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.
Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир. Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать. Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке. На деле будет что-то из этого:
- На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.
- Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.
В любом случае, арендатор остается без жилья и денег. Обратите внимание на:
- Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
- Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
- Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.
Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться. Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов. Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.
Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.
Чуть более официальное мошенничество. Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги. Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним. Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор. Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу. Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.
По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.
Практически никак. Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.
Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.
Вместо защиты переходите в наступление. Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688. Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа. Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ. Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения. После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо. Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение. 
Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны. Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет. А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.
Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.
Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.
Такое мошенничество не определить. Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли. Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.
Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.
Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.
Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.
Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.
Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу. Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:
- что и где лежит;
- в каком состоянии вещи;
- если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.
Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.
Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.
Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ. Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом. Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику. 
По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск! Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный. Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают. Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.
Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.
- Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
- Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
- На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
- Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
- Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
- В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.
По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:
- Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
- Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
- Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.
Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения. Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов. Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.
Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.
- Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
- Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
- Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
- Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
- Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
- Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
- Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.
Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.
А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.
Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают. Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право. А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.
Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества
pressmaster/Fotolia
Вариант № 1. Некорректные условия договора
Старая история о том, как человек подписывает договор о посуточной аренде не глядя, а потом попадает в неприятную ситуацию, актуальна и сейчас. Может выясниться, что квартиры по указанному адресу не существует, или она не сдается, или уже кому-то сдана.
В такой ситуации квартиросъемщик первым делом обращается к условиям договора, и тут выясняется, что подписан договор не о кратковременном найме жилья, а о предоставлении информационных услуг (без гарантии проживания).
Обычно в рамках этого договора предлагаются несколько квартир на выбор, но по контактным телефонам дозвониться невозможно.
Еще одна изощренная разновидность данной схемы такова. Телефон доступен, вы долго беседуете с человеком на другом конце провода, а потом получаете огромный счет за переговоры. Вы наивно полагаете, что соединение осуществляется по тарифам вашего оператора, а на самом деле с вас снимают по 30-50 рублей за минуту.
«Не стоит доверять частным посредникам. Они зачастую не несут ответственности за возникшие нестыковки и обычно прописывают это в последних пунктах договора, который никто не читает. Поэтому самая простая и распространенная рекомендация — читать до последней буквы все, что подписываете», — советует президент МОО «Деловые люди» Ольга Косец.
Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов
Вариант № 2. Изменение условий аренды во время проживания
Вторая группа мошеннических схем при посуточной аренде связана с оплатой несуществующих опций съемного жилья.
Да, квартира предоставлена, но через несколько часов или суток выясняется, что к вам подселяют еще пару постояльцев, лифт не работает, уборка не проводится, техника сломана.
И если после скандала с арендатором или его представителем удается вытребовать, например, постельное белье и полотенце, то отбить весь спектр обещанных услуг будет проблематично.
«Мы неоднократно сталкивались со случаями мошенничества в сфере краткосрочной аренды жилья. В основном к нам приходят люди, которые уже стали жертвами финансовых преступлений и которым срочно нужно подобрать надежный вариант.
По нашему опыту, наибольшую опасность представляют предложения, которые размещены на сайтах бесплатных объявлений.
Чаще всего, мошенники просят внести предоплату за бронь жилья, перечислив деньги на их личную карту, а не на счет организации», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
Вариант № 3. Чужая квартира
Мошенники часто сдают чужое жилье на короткий срок. Вам, конечно, может улыбнуться удача, и обойдется без приезда хозяина с бурных выяснений отношений. Но если чуда не произойдет, вас ожидают неприятные сцены с участием наряда полиции, объяснительными и – в финале – вопросом: «Как вернуть потраченные деньги?» Как правило, уже никак.
- Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?
- Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы
- «Я призываю всех граждан внимательно читать предоставляемые арендатором документы, записывать (фотографировать) номера всех свидетельств о собственности и праве вести деятельность по сдаче жилья в наем, вникать во все мелочи», — отмечает Ольга Косец.
В случае с посуточной арендой у собственников жилья или их представителей должно быть официально зарегистрированное ООО или ИП. Чаще всего представители имеют организационно-правовую фору ООО, а собственники открывают ИП.
Последние работают на патенте, который значительно снижает налоговую нагрузку и упрощает администрирование. Они действуют в правовом поле и, если возникают эксцессы, управа на них всегда находится.
А вот махинации представителей «черного» рынка, которые работают без документов, чаще всего остаются безнаказанными.
- Текст подготовила: Александра Лавришева
- Не пропустите:
- Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
- Как чувствовать себя дома в съемной квартире?
- 8 советов, как снять комнату на длительный срок
- 10 принципов, которые помогут накопить на ипотеку
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Три самые распространенные схемы мошенничества при аренде жилья: будьте бдительны!
Аренда жилья – это динамичный и прибыльный бизнес. Сделки здесь совершаются быстро, что не может не привлекать мошенников.
Неумолимая статистика гласит, что ежегодно в Москве жертвами обмана становятся тысячи арендаторов, которые попадаются на стандартные и довольно примитивные схемы.
Давайте рассмотрим самые распространенные из них, а заодно вспомним основные правила, как застраховать себя подобных неприятных прецедентов
Схема 1. Снял посуточно, сдал долгосрочно!
Мошенники арендуют квартиру с посуточной оплатой на короткий срок, например, на одну неделю, и пересдают ее на условиях длительной аренды. Для быстрого решения вопроса может быть выставлена стоимость чуть ниже рыночной. При этом потенциальным квартирантам показывается полный пакет документов, которые, конечно же, являются поддельными.
Если вы заключаете сделку самостоятельно, без привлечения агента по недвижимости, идентифицировать «филькины грамоты» непросто. Многие арендаторы даже не задумываются о том, что документы могут быть поддельными. Мошенники получают предоплату за месяц, страховой депозит, и благополучно исчезают.
А когда срок посуточной аренды истекает, ничего не подозревающие новоселы знакомятся с настоящими хозяевами.
Схема 2. Предоплата в никуда.
Вы находите в Интернете идеальную квартиру, которая сдается по беспрецедентно низкой цене. Оказывается, у хозяев чрезвычайное положение – они срочно уезжают в кругосветное путешествие/эмигрируют в Австралию/экстренно переезжают в другой город. Билеты куплены на послезавтра. Времени на поиски квартирантов нет – сдать жилье нужно срочно. «Вот так повезло!» – думаете вы.
Завтра вам готовы все показать, заключить договор и отдать ключи. Но, чтобы идеальная квартира была забронирована за вами, нужно всего-то отправить предоплату на Киви-кошелек. «Желающих много, решайте сами!» – равнодушно говорят вам.
Но разве можно отдать такой выгодный вариант кому-нибудь другому? Вы отправляете деньги, а уже на следующий день узнаете, что такой квартиры просто не существует.
Схема 3. Доступ к «золотой» базе.
Среди мошенников встречаются и агентства, предлагающие купить доступ к их внутренней базе квартир. Она включает в себя подборку отличных объектов недвижимости по выгодным ценам с прямыми номерами собственников.
Вы платите всего 8 000 рублей и легко находите для себя идеальное жилье. Казалось бы, прекрасный вариант! На самом деле все заманчивые предложения в этой базе не что иное, как фейк.
А существующие варианты – просто подборка из «Авито».
Арендатору на заметку!
- Сотрудничайте с надежным агентством недвижимости! Таким образом вы страхуете себя от мошенничества, ведь профессиональный агент всегда несет ответственность за своего клиента и никогда не предложит ему подозрительный вариант.
- Тщательно проверяйте документы! Если вы решили заниматься поиском квартиры самостоятельно, мимолетного взгляда на документы недостаточно. Убедитесь, что на свидетельстве о собственности присутствуют водяные знаки. Проверьте, зарегистрирован ли собственник в квартире. Пообщайтесь с соседями. Запросите нужную информацию в паспортном столе.
- Не оставляйте предоплату, не посмотрев квартиру и документы собственника. Каким бы выгодным и заманчивым не казалось предложение, не торопитесь отправлять свои деньги электронным платежом. В 99% случаев вы столкнетесь с мошенниками!
Золотое правило поиска квартиры без комиссии, от собственника, без посредников!
Риэлтор просит перечислить деньги за просмотр квартиры. Законно ли это?
Агентство «ГОСТ-ГАРАНТ» уже более 10 лет работает в сфере аренды недвижимости. Мы поможем вам найти хорошую квартиру по доступной цене, избежав стрессов и неприятных ситуаций. Звоните!