Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестом

Учёные назвали заболевание, при котором реже заражаются коронавирусомРевакцинация в Петербурге стартует 5 июляУгнанный в Ленобласти Porsche Cayenne «всплыл» в МРЭО ПетербургаЗакрытые из-за паводка пляжи в Ялте примут туристовВодитель заехал под трамвай на Среднем проспекте в ПетербургеПрезидент подписал указ о выплате семьям с детьмиПётр Мамонов подключён к аппарату ИВЛ«Прости, солнышко»: 10-летняя девочка умерла от старостиВ США введён мораторий на смертную казньУлицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсамиДоронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв. Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаПредыдущие новостиАрхив материалов

Торговые ряды на Невском проспекте заметно поредели во время пандемии. В числе «отколовшихся» и крупные сетевые игроки, и небольшие розничные точки. Судя по составу новых арендаторов, в дальнейшем центральную улицу заполонят предприятия общепита. А вот из «сувенирки» останутся единицы.

Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Поделиться

Среди крупных торговых сетей, покинувших в этом году главную магистраль города, такие, как «Дикси», Burger King, «Две палочки», «Нихао», 585 Gold, «Республика», Planeta Organica. Всего же, по подсчетам «Фонтанки», сейчас на Невском пустует около 45 коммерческих помещений.

Часть из них простаивает еще с допандемийных времен, и их заполнение в разгар кризиса отсрочено на неопределенный срок, а некоторые освободились совсем недавно. Баннеры «аренда» висят всего на 21 помещении.

Остальные либо полностью закрыты от глаз любопытных прохожих, либо одиноко простаивают в темноте.

Из тех, кто вышел на Невский относительно недавно, сеть пиццерий «Додо пицца», итальянский бутик Brunello Cucinelli (переехал с Большой Конюшенной), часовые магазины Breitling и Tissot, московский Pirat Marmelad и другие стрит-ретейлеры, а также музей «Яндекса».

Кроме того, помещение на Невском, 23, уже арендовала ИКЕА, в бывшем «Стокманне» к ноябрю может открыться «Азбука вкуса» (вместо «Лэнда»), а в торговом центре «Пассаж» — EuroSpar. В числе закрытых также числятся и те пространства, где сейчас идут ремонтные работы.

Ведь кто-то решил карантин и мертвый туристический сезон провести с пользой. Например, бутик брендовой одежды Babochka на Невском, 153.

Пошли на уступку

Некоторым собственникам во время пандемии пришлось совсем несладко — прежний арендатор съехал, новые твердят о «завышенной стоимости», третьи не подходят по параметру «платежеспособность». На фоне таких масштабных перестановок сохранить прежние цены было весьма непросто. Однако, как показывают исследования, снижались они по-разному.

Как отмечает Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International, во втором квартале 2020 года минимальная аренда на Невском снизилась с 7 до 6 тыс. рублей за м2/мес.

, а верхняя осталась на уровне 18 тыс. рублей за м2/мес. На Старо-Невском была зафиксирована ставка от 2,5 тыс. рублей м2/мес. (раньше было 3 тысячи за «квадрат») до 4,5 тыс. рублей за м2/мес.

(во втором квартале 2019-го — 5 тысяч).

«Освобождающиеся помещения занимали достаточно быстро, учитывая непростое для рынка время, — говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

— Собственники понимали, что срок экспозиции зависит от ставки аренды, и поэтому снижали её на 20–30%». По её словам, ежемесячная арендная плата доходила до 5,2–12 тыс. руб. за м²/мес.

При этом самые «крепкие» минимальные цены по итогам второго квартала были зафиксированы в JLL: на Невском — от 7,5 до 13 тыс. рублей за м2/мес., а на Старо-Невском — от 3 до 6 тыс. рублей за м2/мес.

Однако, по словам одного из собственников, массово арендная ставка не падала. «Это были личные договоренности с каждым отдельным арендатором.

Если помещение на рынке стоит давно — естественно, любой собственник идет на уступки.

В зависимости от того, какой арендатор к тебе приходит, ты уже понимаешь, какую скидку можешь дать, на какое время вы её зафиксируете. Все индивидуально», — рассказывает участник рынка.

По его словам, «уступки» могут проявляться абсолютно по-разному — например, кому-то выделяют больше времени на арендные каникулы, другим дают скидку на время ремонта, третьим — фиксируют ставку на несколько лет вперед. Некоторые собственники подходят к вопросу аренды довольно лояльно — с ними можно спокойно «поторговаться» и не переживать, что это скажется на дальнейшей работе. Однако есть и те, кто твердо стоит на своей позиции.

Например, до начала пандемии на Невском, 88, работала семейная кулинария «Лавка Хлебосолов». Как рассказывает её владелец Игорь Мостовский, во время карантина спрос понизился «драматически» — в апреле продажи были на уровне 20% от показателей прошлого года. Единственным спасением оставалось снижение арендной платы.

«Не удалось договориться с собственником. Сначала долго ждали хоть каких-то ответов, но, к сожалению, не нашли решение, — говорит Игорь Мостовский. — Сокращали часы персонала, ставки, все остальные расходы снижали по максимуму. Сейчас вот постепенно восстановили зарплаты, рассчитываем, что на продажи 2019-го сможем выйти хотя бы к концу этого года». В итоге эту точку пришлось закрыть.

Несмотря на это, владельцы бизнеса продолжают поиск новых мест — и не только на Невском. Но пока что за «разумную» цену им ничего не попадалось. Предыдущее помещение сейчас, похоже, пустует — по крайней мере, там темно и нет никаких признаков жизни.

Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестомавтор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Поделиться

Наелись до отвала

Больше всего во время карантина пострадали общепит (43% от всех закрытий в первом полугодии 2020 года), «ювелирка» (12%) и сувенирные магазины (10%). Но чаще всех за этот период открывались те же заведения общепита (52%), продуктовые магазины (26%) и салоны сотовой связи (8%), подчеркивает Анна Лапченко.

За период пандемии с Невского почти с концами ушли рестораны «Две палочки» (Невский, 22, и Невский, 96). Сейчас на центральной улице осталось только одно действующее заведение сети.

Эта сеть дышала на ладан еще до коронавируса, и теперь у нее из 22 ресторанов в разных частях Петербурга осталось всего два.

Как рассказывают «бывшие соседи» по одному из адресов, помещение, которое находится неподалеку от станции метро «Невский проспект», сдано в аренду — его займет еще одно предприятие общепита.

Зато другой участник рынка уже строит планы по увеличению своего присутствия на центральной улице Петербурга. «Партнеры планируют открыть еще несколько точек на Невском», — отмечает Максим Трубников, руководитель департамента франчайзинга ГК «Шоколадница». По его словам, рестораны «Кофе Хауз» сейчас ребрендируются в кофейни «Шоколадница» в новом дизайне.

«Первым полноценным месяцем работы в Санкт-Петербурге стал август, и по ряду объектов спрос в настоящий момент восстановился на уровне 2019 года», — подчеркнул Максим Трубников.

Помещение на Невском, 5, куда поселилась «Шоколадница», было в аренде и до пандемии. Так что можно сказать, что «пустовать» ему не пришлось. Но, увы, так повезло не всем.

Более печальная судьба ждала помещение на Старо-Невском, где до февраля 2020 года работал ресторан «Нихао». Однако там, скорее, история успеха: компания построила собственное здание и переехала.

А точка пустует до сих пор — договор так ни с кем и не заключен.

«Мы выбираем арендатора, у нас уже есть несколько предложений, — рассказывает помощник собственника освободившегося помещения. — Еще до пандемии локацию рассматривал «ВкусВилл», но мы не успели подписать договор, хотя он был согласован. Компания на полгода приостановила открытия в розничных сетях и стала активно развивать онлайн-магазины».

По его словам, сейчас данной локацией интересуются предприятия общепита (в том числе с новыми форматами работы), продуктовые магазины и fashion-ретейлеры. Площадь помещения составляет около 340 кв. м. Если считать по минимальной арендной ставке (учитывая снижение во время пандемии), начиная с февраля собственник уже потерял от 6 до 11 млн рублей. И такой пример не единственный.

По адресу: Невский, 30, раньше находился ресторан «Иль Патио». Как удалось узнать «Фонтанке», сейчас помещение тоже пустует — договор ни с кем не заключен.

Можно предположить, что будущих нанимателей отпугивает стоимость аренды — помещение находится в том же здании, что и станция метро «Невский проспект».

А как подсказывают участники рынка, именно в таких локациях фиксируется максимальная арендная ставка.

Зато, по информации «Фонтанки», освободившийся во время пандемии продуктовый супермаркет «Корзина» на Старо-Невском может занять ресторан грузинской кухни. Какой конкретно — собственник точки пока не говорит.

По словам одного из собственников помещения на Невском, основные претенденты на вакантное место — действительно заведения общепита. Арендодатели, в общем-то, не против — такие предложения самые интересные для туристических локаций. Однако шанс пройти так называемый «кастинг» есть не у всех.

«Прежде всего это должен быть платежеспособный арендатор, у которого есть финансовая подушка, и, скорее всего, сетевой. Потому что, например, просто кофейня при второй волне может сломаться, — рассказывает предприниматель. — Естественно, мы идем на уступки, но нам не хотелось бы прыгать от арендатора к арендатору, мы нацелены на стабильность».

Читайте также:  В Москве аренда 1-комнатных квартир подешевела за год больше всего

Опасения рантье не беспочвенны: в 2020 году на Невском и Старо-Невском также закрылись бургерная #Farш, Сушишоп, кофейня Cup n cup и другие заведения.

автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»Поделиться

А как же магнитик с поездки?

Сувенирные магазины испытывали в этом году самые большие трудности. Границы закрыты, туристов нет — бизнес еле выживал. Как отмечает Вероника Лежнева, в центре закрылось 9 сувенирных магазинов — например, сети «Наследие».

«Они направлены на внешний рынок — на приезжих туристов. Матрешки, хохлома и так далее — это все хорошо продается иностранцам, — рассказывает собственник помещения, где раньше работал сувенирный магазин. — К сожалению, они не смогли пережить карантин и закрылись».

По сути, к тем же сувенирам можно отнести и книжные магазины. Их за время пандемии тоже стало меньше. В конце мая сеть книжных магазинов «Республика» объявила о релокации, но после снятия ограничительных мер двери не открыла ни одна петербургская точка. Сейчас освободившиеся помещения по-прежнему никто не занял.

Однако, как подчеркивают в компании, сеть магазинов в Петербург вернется, и вполне возможно, что в обновленном формате: «концепт-сторов с социальными пространствами и кофе-пойнтами».

Конкурент компании — сеть магазинов «Буквоед» — также отмечает, что на Невском сокращается число книжных точек. Однако сама сеть свои пространства не закрывала — «рано еще говорить про полное восстановление трафика, но мы делаем все, чтобы покупатели поскорее вернулись в книжные».

В целом из-за отсутствия туристов рынок заметно поредел. При этом, как объясняет Анна Лапченко, это достаточно стандартная история — «в любой кризис Невский проспект ротируется сильнее всего, поскольку здесь самые высокие ставки, а потрясения рынка сказываются и на проходимости, и на покупательской способности».

По оценкам Вероники Лежневой, во втором квартале 2020 года уровень вакантности Невского проспекта вырос до 14,4%. Для сравнения: во II квартале прошлого года он составлял лишь 3%.

Другие показатели приводит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева: за год вакантность в стрит-ретейле увеличилась с 5,8% до 10%.

И такая динамика наблюдается уже второй год подряд.

Из еще не перечисленных в этом году помещений также освободили магазины Pandora, Tumi, Incanto, Librederm, ювелирный дом Ринго, Буре, магазин одежды Free Lance, «Дикая Орхидея», бутик Togas на углу Владимирского и Невского, продуктовый магазин «Дикси» — на его месте появится Brunello Cucinelli, и другие розничные точки.

Кроме того, вывеску «аренда» сейчас можно увидеть на здании, где работает аптека «Петрофарм». Как говорит один из сотрудников, аптека функционирует, но в помещении есть свободные места и для других компаний.

«Это просто планы по реализации объекта. Здесь рядом особый контингент людей — выше среднего либо среднего класса.

Мы рассматриваем бутики, ведем переговоры с магазинами элитной одежды», — рассказывает участник рынка.

По его словам, площадь помещения составляет больше тысячи квадратных метров. При этом сильно вперед он не заглядывает — «в целом сейчас все щупают рынок, ничего конкретно сказать нельзя».

Александра Сидоркина, специально для «Фонтанки.ру»

автор фото Александра Сидоркина / «Фонтанка.ру»

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Oleg_I28 Сен 2020 в 18:58А кому он нужен-то, этот Невский? Ладно еще Галерея или Стокман — там хотя бы парковка нормальная и метро рядом, а остальные-то на что надеются, при таких ценах за метр? Там толпы шатаются — так этим толпам дела нет до магазинов. Общепит — ну может быть еще, а что-то помимо бургеров и колы на Невском продавать — тухляк. Там одни «прачечные» раньше были, уж не знаю как сейчас с отмывкой денег.USSR_forever28 Сен 2020 в 17:30Красная цена аренды в 1К должна оцениваться…. а тут целых 18К за 1 квадрат… с учётом размером сдаваемых в аренду помещений (200 квадратов, 300 квадратов, 400, 500…. ) и жадности арендадателей (которые не хотят сдавать дешевле, чем сдавали в сытые времена), пустеющие помещения — ничего удивительного…. цены на аренду для бизнеса в Питере — основная статья расходов и как следствие закрытия множества компаний…. заказов нет — за аренду плати, Путин приказал всем закрыться — а за аренду платить пришлось, и Путин никому ничего НЕ компенсировал, ни он ни его правительство, и пока аренда будет в СПб необосновано высока — вы будете видеть надпись СДАЁТСЯ ещё долго и много где…читать все комментариидобавить комментарий

Кто владеет Невским проспектом

«Деловой Петербург» в третий раз пересчитал всех владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости на главной улице Петербурга — Невском проспекте.

В исследовании не учитывалась городская собственность, за исключением случаев, когда она сдается в долгосрочную аренду (Большой Гостиный Двор, Дом Зингера и др.).

Город, конечно, остается самым крупным владельцем коммерческих помещений на Невском проспекте.

Таким образом, в структуре собственников по каждому дому представлены данные из Росреестра только по нежилым площадям, только по крупнейшим владельцам и без учета городской недвижимости.

Все данные, полученные в ходе нового исследования, были внесены в оригинальный онлайн-сервис «Делового Петербурга», запущенный в феврале этого года. Кстати, за 8 месяцев сервисом «Кто владеет Невским проспектом» воспользовались более 32 тыс. человек (по данным www.liveinternet.ru).

В общем рейтинге владельцев за год изменений произошло мало: в топ-20 — пятизвездочные отели, крупнейшие городские застройщики и девелоперы. При этом все они говорят о том, что намерены только наращивать объемы своих площадей. И даже Стокманн, который продал свой универмаг в Невском Центре, сам торговый комплекс сохранил за собой.

Сегодня, когда стоимость 1 м2 на Невском проспекте достигает уже 1 млн рублей, даже занимающие последние строчки рейтинга оказываются обладателями потенциальных состояний в сотни миллионов рублей либо ежегодного дохода в десятки миллионов.

При этом все больше арендаторов стремятся на Невский проспект: по данным JLL, впервые с 2014 года доля свободных помещений — ниже 2%.

В этом году мы пошли дальше и исследовали также две прилегающие к Невскому улицы: торговую Большую Конюшенную и главную ресторанную — Рубинштейна.

Главные собственники

В топ-20 рейтинга по-прежнему входят в основном владельцы целых зданий на Невском проспекте, отведенных под коммерческое использование: отелей, торговых комплексов и бизнес-центров.

Невский проспект традиционно считается крайне привлекательной локацией, где арендовать помещения стремятся владельцы ведущих мировых брендов, престижные рестораны и элитные магазины.

При этом сегодня арендаторы снова устремились на Невский проспект и наблюдается дефицит качественных площадей: доля свободных помещений здесь последние годы не превышает 7%. В результате ставки аренды начали расти, на некоторые помещения — до 14 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.

Увеличение доходности повлияло и на стоимость 1 м2 коммерческой недвижимости на Невском проспекте: по данным экспертов, за год она выросла в среднем до 1 млн рублей (по фасадным помещениям). Как говорит совладелец компании KNRU.

RU Дмитрий Рыбачёк, таким образом, стоимость коммерческих помещений на Невском проспекте достигла уровня цен лета 2013 года. Конечно, она зависит от множества факторов: локации, площади, этажности. Однако объекты в продаже подтверждают этот уровень цен.

Так, есть предложение купить торговые помещения 500 м2 более чем за 1,2 млрд рублей. Правда, самих сделок не много: владельцы не готовы сейчас продавать перспективную недвижимость.

Рынок арендодателя

Всех собственников можно разделить на тех, кто сдает помещения в аренду, и тех, кто ведет там свой бизнес. К первым можно отнести холдинг «Адамант», Jensen Group, ЗАО «ПАН».

«Доход от деятельности наших объектов на Невском в 2016 году вырос, в том числе за счет ротации арендаторов и значительного снижения уровня вакантных площадей, — говорит Дмитрий Абрамов, партнер Jensen Group (№8 в рейтинге владельцев).

— У Невского проспекта, как и у города в целом, большой потенциал, поэтому и в будущем мы рассчитываем на рост доходности».

Правда, не все владельцы одинаково оценивают ситуацию в последние годы. «Доход последние годы не растет», — отмечает Иван Третьяков, один из основателей сети «Супер Бабилон»: им с Геннадием Голубевым принадлежат десятки помещений в разных частях Невского проспекта, которые сдаются в аренду.

«На сегодняшний день можно только констатировать, что доход перестал падать и появились робкие движения в сторону его увеличения, — говорит Иван Третьяков. — Рынок арендатора постепенно сменяется на рынок арендодателя.

Или во всяком случае пришел к некоторому балансу. На Невском арендаторы тоже стали считать экономику своих отдельно взятых объектов и стараются теперь не дотировать их».

Тем не менее и он сообщил, что в планах не только сохранять свои помещения на Невском проспекте, но и покупать новые.

Статус на года

Во второй группе — крупнейшие городские отели («Коринтия», «Гранд–отель Европа», «Октябрьская», Radisson Royal Hotel), а также рестораны, магазины и офисы тех компаний, которые могут себе позволить такую недвижимость иметь в собственности, а не арендовать, и намерены использовать ее годами.

Читайте также:  Видеоблогер показывает, как построить дом в лесу

«Невский проспект — единственный в мире. Наш комплекс клиник на Невском — это флагман, ключевая бизнес-единица компании, — отмечает президент группы компаний «Меди» Тамаз Мчедлидзе. — Место расположения на Невском подчеркивает престиж и статус комплекса».

  • Популярностью Невский проспект пользуется у крупных банков — здесь можно найти офисы Ханты-Мансийского банка, банка «Открытие» и Сбербанка, у сетевых кафе и фастфудов — «Васаби» и «Розарио», KFC и McDonald’s, у крупных магазинов, таких как «Рив Гош» и «Ив Роше», а также кинотеатров, среди которых «Художественный», «Синема», «Нева» и «Аврора».
  • Здесь находятся офисы крупных федеральных холдингов, в частности, здание на Невском проспекте, 58, полностью принадлежит «Газпрому», а дом 68 находится в собственности у «Группы ЛСР».
  • Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестом
  • Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестом

    При работе использованы материалы сервисов «Запрос к информационному ресурсу Росреестра», «СПАРК-Интерфакс», 2ГИС.

  • Над номером работали: Ирина Ананина, Маргарита Арановская, Валерия Лебедева, Мария Мокейчева, Виктор Овсюков, Инна Рейхард, Надежда Фёдорова.

Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестом

Престижно или неудобно? Как живут владельцы квартир на Невском проспекте

10:17, 19 августа 2020

Жить в самом центре Петербурга престижно или неудобно? Недвижимость на Невском проспекте имеет высокий статус. Она дорого стоит и зачастую имеет статус объекта культурного наследия.

Только вот жилых квартир с окнами, выходящими на главную магистраль города, осталось очень мало, большая часть помещений — коммерческие.

О хрупком наследии исчезающих петербургских жилищ в репортаже корреспондента телеканала «Санкт-Петербург» Татьяны Баженовой.

«Таких окон сохранилось в доме только два. И оба у меня!»

Изящные окна с французскими эспаньолеттами в этой квартире помнят всех ее хозяев. Их было немало, и каждый приходился Диане родственником. Жильем владели представители четырех поколений семьи. Особая гордость не только интерьер, но и адрес. Диана живет на Невском проспекте.

«Мне нравится, я люблю этот шум. Я засыпаю под этот шум, это какая-то жизнь. Она кипит, все движется. Кто к чему привык». «Главная городская магистраль растянулась на 4,5 километра от Адмиралтейства до Александро-Невской лавры. Здесь всего 238 зданий, большинство из которых уже давно не жилые. И, конечно, для петербуржца обитать на Невском — это так же престижно, как владеть Оскаром в Голливуде».

Диана живет в доходном доме Александро-Невской лавры. Здесь осталось всего две квартиры, остальные площади давно занимает люкс-бутик. С года постройки, а это 1903-й, в квартире жил дедушка Дианы.

Во время революции он бежал, но в 30-е годы чудом смог вернуться в собственную квартиру. В этой комнате бабушка Дианы провела всю блокаду, а соседнюю мама девушки обставляла в непростые 90-е.

Тогда денег, накопленных на отдельное жилье, хватило только на мебель.

«На все эти деньги удалось купить вот эту стенку, которая по тем временам была тоже роскошью. Сейчас смотришь и думаешь, как люди вообще могли хотеть этого?»

Модельер Татьяна Парфёнова для своей квартиры на Невском подобрала только самое изысканное. Интерьер четырех комнат создавала сама, без помощи дизайнеров.

Венецианские зеркала, китайские комоды, римские шторы… И это одна сотая часть декоративных жителей этой квартиры. Хозяйка говорит, что квартира оформлена в истинно петербургском стиле.

При этом адрес прописки у Парфёновой не вызывает трепета.

«Я не могу сказать, что я вообще счастлива жить на Невском. Здесь нет неба из окна, здесь нет деревьев во дворе. Есть, конечно, своя прелесть, когда можно просто прогуляться по Невскому проспекту. Но давно уже по Невскому проспекту сами петербуржцы редко гуляют».

В квартире своего детства Диана Борисова планирует открыть музей быта. Каждая комната отвечает за определенную эпоху. В этой гостям расскажут о жизни петербуржцев до революции, эта посвящена советским 70-м, соседняя — постперестроечным 90-м. Хозяйка отмечает: все вещи в квартире подлинные. И выставить их она решила, чтобы сохранить хрупкое наследие исчезающих петербургских квартир.

Подписывайтесь на нас:

  • «Яндекс.Новости»
  • «Instagram» 
  • «ВКонтакте»
  • «Telegram»

телеканал «Санкт-Петербург» Видео: телеканал «Санкт-Петербург»

Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестом

Арендаторы уходят с Невского. И приходят на улицу Рубинштейна · Город 812

По итогам второго квартала 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга увеличилась на 2,3% по сравнению с первым кварталом и достигла 11,6%. Это максимальное значение за последние 5 лет.

Помещения освобождают рестораны и кафе. На втором месте продуктовые магазины. Такую информацию предоставил Городу 812 исследовательский отдел компании JLL в СПб.

По словам Наталии Киреевой, руководителя отдела JLL, «вакантность начала расти не в марте с введением ограничений, а уже с сентября 2019 года, отражая состояние экономики, а именно сокращающиеся реальные доходы населения и низкую покупательскую способность жителей города. На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов. Однако это не превышает средний ежеквартальный показатель, поскольку в стрит-ритейле традиционно отмечается высокий уровень ротации.

Рекордно малым во 2-м квартале является количество новых арендаторов – всего 44. Это минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений».

Динамика доли свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга

Помещение в центре Невского проспекта в Петербурге 5 лет находится под арестом

Существенные сложности испытывает общепит, который занимает треть всех помещений на основных торговых улицах города.

Более четверти всех закрытых объектов стрит-ритейла (26%) во 2-м квартале – это кафе и рестораны.

Но на главной ресторанной улице города – улице Рубинштейна – все стабильно, бары работают навынос, вновь опустевших помещений нет, и даже появилось новое заведение – кондитерская «Гарсон».

По количеству закрытых заведений на втором месте после ресторанов – продуктовые магазины (18%).

Наибольший прирост пустующих объектов за 2-й квартал наблюдался на Владимирском проспекте. Здесь вакантность увеличилась в три раза и достигла 15,7%. Освободили помещения Samsonite, Togas, бар «СПБ», «Вкусвилл» и другие.

На Невском проспекте закрытия коснулись в основном сувенирных магазинов в результате снижение потока иностранных туристов.

Наличие большого выбора свободных помещений в местах с хорошей проходимостью дает возможность для выхода на рынок новых брендов и расширения присутствия уже существующих. Во 2-м квартале 2020 года часовой бутик Breitling арендовал помещение на Невском, 129, нидерландский бренд мужской одежды Suitsupply – на Большом проспекте ПС, 61, Bork – на Большой Конюшенной, 13.

Несмотря на пустеющие помещения на улицах Петербурга, собственники пока не готовы к снижению запрашиваемых арендных ставок, но есть исключения.

На текущий момент можно отметить снижение минимальной границы диапазона базовых ставок аренды на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Если в марте минимальная граница  составляла 8 тысяч рублей за кв.

м в месяц, то в июне упала до 7,5 тысяч рублей за кв. м. Максимальные ставки в этой локации пока находятся на уровне 13 тысяч рублей за кв. м.

Тем не менее, Александра Камаева, консультант торгового департамента компании JLL в Петербурге полагает, что осенью по мере увеличения сроков экспозиции, а также роста количества свободных помещений, арендные ставки пойдут вниз.

В.Ш.

Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2020 года

Торговый коридор Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)
Минимум Максимум
Невский проспект, основная часть 7 500 13 000
Старо-Невский проспект 3 000 6 000
Улица Рубинштейна 3 500 6 000
Московский проспект 2 500 6 000
Каменноостровский проспект 2 000 6 000
Большая Конюшенная улица 3 000 5 500
Садовая улица 2 500 5 500
Владимирский проспект 2 500 4 500
Большой проспект П.С. 2 000 4 000
6-7 линии В.О. 2 500 4 000
Средний проспект В.О. 1 800 4 000

Хозяева Невского проспекта | Новости | Forbes.ru

Кто сейчас владеет коммерческой недвижимостью на главной улице Санкт-Петербурга? «На Невском владельцев недвижимости больше, чем, например, на Тверской в Москве, а их портфели более раздробленны», — говорит директор по развитию бизнеса компании Astera Людмила Рева. Основываясь на данных риелторов, консультантов и других участников рынка, Forbes выделил несколько основных типов рантье, владеющих Невским проспектом.

Город и его арендаторы

Питер можно считать колыбелью российской приватизации. Альфред Кох, бывший в 1991 году зампредом петербургского комитета по управлению имуществом, в книге «Чубайс на ваши головы» вспоминает, как сопротивлялись продаже влиятельные директора магазинов на Невском.

Директор магазина «Фрукты» в своем кабинете пытался подкупить Коха «апельсинчиками и виноградиком», а директор «Диеты» грозила, что диабетики города останутся без необходимого питания. «Приведите Коха в чувство, иначе я это сделаю сам!» — такова была реакция мэра города Анатолия Собчака, однако глава Госкомимущества Анатолий Чубайс сумел отстоять товарища.

В 1993 году по всему городу было приватизировано около 40% магазинов, дальше темпы передачи предприятий торговли в частные руки снизились.

Город и сейчас, по словам Вечера, остается крупнейшим владельцем недвижимости на Невском.

По оценкам экспертов, Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга принадлежит от 30% до 50% площадей, в том числе такие крупные объекты, как Гостиный двор и «Дом Зингера» («Дом книги»).

Впрочем, в зданиях, формально остающихся в собственности государства, давно обосновались новые реальные хозяева — фирмы, заключившие с городом долгосрочные договоры аренды.

Например, «Дом Зингера» на Невском, 28 в 1997 году арендовало на 49 лет Петербургское агентство недвижимости (ПАН). Условием договора стала реконструкция здания и сохранение книготорговли.

По оценке Вечера, сейчас «Дом Зингера» — один из самых лучших бизнес-центров класса А на Невском. Коммерческие площади ПАН сдает в субаренду.

А само агентство принадлежит одному из совладельцев Балтийского банка Андрею Исаеву.

И у «Гостиного двора», исторического здания XVIII века, в 2000-м появился арендатор на 49 лет — ОАО «Большой Гостиный двор». Эта компания — правопреемник советского универмага — торгует на его площадях швейными изделиями, обувью, галантереей (выручка — 700 млн рублей).

В числе ее совладельцев были предприниматели братья Михаил и Константин Мирилашвили, а основным акционером считается Алексей Устаев, хозяин банка «Викинг» (первый коммерческий банк, получивший лицензию ЦБ, лицензия №1 выдана в 1988 году).

«В «Гостином дворе» общая площадь порядка 70 000 кв. м, но в аренду сдается узенькая полоска по периметру, не больше 7000 кв. м, — рассказывает председатель совета директоров консалтинговой компании АРИН Андрей Тетыш.

— Пространство внутреннего двора не используется, там какие-то склады еще советских времен».

«Гостиному двору» давно нужна реконструкция, однако наличие арендатора с договором на 49 лет отпугивает возможных инвесторов. «Как можно интересоваться объектом, если там сидит арендатор? Как с ним можно договориться?» — говорил на пресс-конференции Шалва Чигиринский, глава компании Russian Land.

В 2006 году он заплатил около $160 млн за акции ООО «ТПФ «Невский пассаж», главным активом этой компании был заключенный с городом в 1989 году договор аренды до 2023 года торгового комплекса «Невский пассаж». Лишь после этого Чигиринский выкупил у города само здание на аукционе за $45 млн.

Впоследствии бизнесмен не смог рассчитаться с долгами, «Невский пассаж» достался ВТБ и был продан американской группе Jensen.

Оспорить долгосрочные договоры аренды, даже если они заключены на явно невыгодных для города условиях, очень сложно. Один из немногих предпринимателей, кому это удалось, — основатель компании «Адамант» Игорь Лейтис.

Он сумел добиться в суде расторжения договора аренды дома 58 по Невскому. Международный банковский институт в 1993 году заключил долгосрочный договор аренды здания площадью 5900 кв. м за 360 рублей в год.

Лейтис купил здание на аукционе за $17 млн (примерно в пять раз дешевле рыночной стоимости), а потом убедил суд расторгнуть кабальную сделку.

Кавказский след

Главную улицу Санкт-Петербурга облюбовали выходцы с Кавказа. Братья Михаил и Константин Мирилашвили (Мирели) считались совладельцами не только «Гостиного двора», но и расположенного по соседству торгового центра «Перинные ряды».

Бизнесмен Акакий Дарсалия в разное время был собственником трех магазинов на Невском. Бизнесмену Василию Сопромадзе до 2010 года принадлежал бизнес-центр «Строгановский» на Невском, 19.

Уроженцу Батуми Александру Ебралидзе принадлежит отель «Талион» (Невский, 15), до недавнего времени он владел еще и зданием «Часового салона Павла Буре» (Невский, 23).

Ебралидзе, приехавший в Ленинград в 1973 году 17-летним юношей, в 1992 году с партнерами арендовал 4300 кв. м в здании на Мойке и в 1997-м открыл игорный клуб «Талион» с казино. «Мы расселили коммуналки, купив для жильцов 139 отдельных квартир, — рассказывает Ебралидзе.

— Начинали при цене $300–500 за кв. м, закончили — по €20 000». Квартиры были большие, площадью до 300 кв. м, в каждой 15–20 комнат. Таким образом, Ебралидзе увеличил подконтрольную ему площадь с первоначальных 4300 кв. м до 26 000 кв. м.

В реконструкцию, как говорит, он вложил более €110 млн, добавив к клубу гостиницу на 89 номеров.

Пример коммерческого успеха? В 2010 году Ебралидзе выставил объект на продажу. Дело в том, что власти в 2009 году закрыли все казино. «До закрытия казино это было высокорентабельное предприятие, — объясняет бизнесмен. — После закрытия оно едва покрывает операционные расходы».

Теперь он строит в Тверской области уже третий завод по производству деревянных домов; 17% компании СТОД, собственника заводов, принадлежит, по данным базы СПАРК, Татьяне Голубевой, супруге Валерия Голубева, сослуживца Владимира Путина по КГБ и заместителя председателя правления «Газпрома».

В 2009 году Ебралидзе объявил о желании баллотироваться в президенты Грузии (для восстановления дружественных отношений с Россией), и питерские СМИ тут же раскопали, что он имеет две судимости за разбой и хулиганство. Сам Ебралидзе в одном из интервью подтвердил эту информацию, но в разговоре с Forbes отметил, что ни с какими криминальными группировками в 1990-е дела не имел и не сталкивался.

Бандитский Петербург

Бизнесмены из 1990-х, жизнь которых напоминает кадры из сериала «Бандитский Петербург», — еще один тип владельцев престижной недвижимости на Невском. Вот показательный пример.

Братья Вячеслав и Сергей Шевченко, владельцы группы «Норд», считались в 1990-е негласными хозяевами Невского. Они владели казино «Голден Доллз» на Невском, 60 и ночным клубом «Голливудские ночи» на Невском, 44–46.

Кроме того, у группы «Норд» был десяток помещений — магазинов, казино, ночных клубов, также ей принадлежала мебельная фабрика «Ладога» и издательский бизнес.

Вячеслав Шевченко избирался в 1995 году в депутаты Госдумы от ЛДПР, Сергей был депутатом законодательного собрания Санкт-Петербурга. В 2001 году Сергея Шевченко осудили на семь лет условно по делу о вымогательстве, а Вячеслава по этому делу объявили в федеральный розыск. Через три года он был убит на Кипре вместе с президентом группы «Норд» Юрием Зориным и девушкой-переводчицей.

Недвижимость на Невском до сих пор остается в собственности семьи Шевченко. Дочь Вячеслава Шевченко Елизавета, разъезжающая по городу на красном Maserati, отвечает за управление галереей бутиков «Гранд-Палас», которая открылась на месте «Голливудских ночей».

«Сложный объект, — со вздохом говорит архитектор Никита Явейн, автор проекта реконструкции исторического здания под торговые галереи, — на стадии проектирования было много компромиссов».

По словам Явейна, перед самым уходом Владимира Яковлева с поста губернатора власти города сильно смягчили требования к инвесторам и девелоперам, после чего и на Невском появилось несколько «сомнительных» объектов.

Сейчас проходит суд над петербургским бизнесменом Михаилом Глущенко, который подозревается в организации убийства Шевченко и попытке захвата активов «Норда».

Как жертву, так и обвиняемого в убийстве не раз подозревали в принадлежности к «тамбовской» ОПГ.

Глущенко все обвинения отрицает, жалуется на здоровье, ведет блог и сравнивает себя с замученными в СИЗО Верой Трифоновой и Сергеем Магнитским.

Счастливчики

Еще один класс собственников — те, кто получил недвижимость при приватизации и успешно отбился от рейдерских и бандитских атак.

Второго февраля 1987 года будущий питерский ресторатор Леонид Гарбар вышел на работу в кинотеатр «Титан» на Невском, 47. В фойе была выставка, посвященная истории здания, где в начале прошлого века находился ресторан «Палкинъ».

«У меня тут же появилась мечта восстановить «Палкинъ», — вспоминает Гарбар, детство которого прошло в коммуналке в доме напротив. Он часто вспоминает, как ребенком смотрел из окна своей квартиры на величественные имперские постройки.

Гарбар устроился работать в кинотеатр старшим инженером. В начале 1990-х прошла приватизация, и Гарбар с другими членами трудового коллектива во главе с директором «Титана», заслуженным работником культуры РФ Людмилой Комаровской, стал совладельцем здания.

«Примерно в то же время к нам пришли ребята из компании «СЭТ-Гейм» и предложили сделать в фойе кинотеатра казино, — рассказывает Гарбар. — Людмила Михайловна согласилась, я тоже». Так появилось одно из первых на Невском казино «Премьер».

Гарбар его возглавил, оставаясь совладельцем помещения.

Приблизиться к мечте удалось только в 2000 году, когда Гарбар убедил «СЭТ-Гейм» возродить ресторан «Палкинъ». Кинотеатр «Титан» и казино «Премьер» находились на втором этаже здания; к тому моменту «СЭТ-Гейм» выкупила квартиры и на третьем этаже.

«В XIX веке там была ресторанная кухня и квартира владельца Константина Палкина, — рассказывает Гарбар. — Из кухни блюда на специальном лифте подавались вниз, в залы ресторана». О своем детище он может рассказывать часами.

В одной из коммуналок сохранился паркет из 25 видов дерева, где-то — лепнина в виде рога изобилия, из которого купюры и монеты сыплются прямо в сейф. Спальню владельца превратили в кухню, другие комнаты — в ресторанные залы.

Реставрацией руководил архитектор Григорий Михайлов, восстанавливавший Эрмитажный театр и Меньшиков дворец. Так «Палкинъ» почти через 200 лет после открытия перебрался со второго на третий этаж (стены оригинальных залов были разрушены, интерьеры не сохранились).

Гарбар, как истинный петербуржец, рассказывает о мистических озарениях и совпадениях и верит, что ему помогал «дух Палкина»: после многих лет поиска оригинального меню ресторана его вдруг принес посторонний человек с улицы, получил деньги и словно растворился в воздухе.

Впрочем, никакая мистика не помешала Гарбару в 2005 году продать свою долю в бизнесе владельцам «СЭТ-Гейм». Теперь он развивает другие свои рестораны, но «Палкиным» гордится и сейчас: «Таких ресторанов более чем с двухсотлетней историей всего два — «Яръ» и «Палкинъ».

Владельцы «СЭТ-Гейм» в 2009 году пристроили к зданию ресторана кованый балкон, нависающий на всю ширину тротуара. «Это, безусловно, неправильно! — категорично возражает архитектор Явейн.

— Невский обрел свой вид и стройность при большевиках, когда были сняты все эти рекламы, навесы, вывески в четыре этажа. Ведь даже на Зимнем дворце красовались навесные веранды! Все это говорит только о разгуле дикого капитализма».

Видимо, на рубеже столетий Невскому суждено переживать именно такие периоды.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *