Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Рейтинг лучших элитных ЖК Москвы

Рейтинг лучших элитных ЖК Москвы

Главной особенностью элитной недвижимости является отсутствие зависимости от ситуации на рынке, в том числе ипотечного кредитования.

Данные исследований показывают, что спрос на «элитку» не уменьшается даже во времена экономического кризиса, так как покупатели – люди деловые и обеспеченные.

Несмотря на то, что многие застройщики перешли в сегмент «экономного жилья», рейтинг лучших элитных ЖК Москвы говорит о том, что есть еще девелоперы, предлагающие по-настоящему качественное и дорогое, соответственно, жилье.

Главные особенности и классификация элитной недвижимости Москвы

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Детально разобраться в этом вопросе нам помогла генеральный директор агентства элитной недвижимости «Vesta Dom» Плохова Ирина:

«Сегодня многие нечистоплотные риелторы не редко подменяют понятия, и вместо жилья класса «элит» они предлагают объекты класса «комфорт».

Поиск в Москве объекта, который бы удовлетворял всем критериям «элитности», — задача не простая, и доверить этот вопрос лучше специалистам.

Сложность задачи заключается в том, что часто нет четкого понимания вопроса относительно принадлежности квартиры к тому или иному классу, чем и пользуются недобросовестные продавцы. Между тем, определить такую принадлежность помогут следующие факторы:

  • Расположение объекта — все элитные новостройки Москвы находятся в Центральном административном округе, а примерно 90% из них компактно расположились в Замоскворечье. Никто не запрещает продавцу, конечно, назвать в рекламных целях элитным комплекс или коттедж, расположенный на значительном удалении от большого скопления людей, но является ли это жилье таковым, решать покупателю.
  • Уникальность проекта, ведь о какой элитности можно говорить, если перед нами жилой комплекс, построенный по стандартному проекту, пусть речь идет даже о повышенном уровне комфортности. Элитность – это, как правило, малое количество этажей, минимальное количество квартир, в том числе расположенных на одной площадке – чем меньше, тем лучше.
  • Современное техническое оснащение, а оно должно быть на самом высоком уровне. Даже не стоит говорить о том, что дом должен быть построен по современной технологии, включая монолитно-каркасное строительство, и с использованием экологически чистых отделочных материалов.
  • Развитая инфраструктура – элитные жилые комплексы Москвы имеют, как правило, индивидуальные социально значимые объекты. Довольно часто к услугам жильцов собственная школа и частный детский сад, магазины, салоны красоты и другие заведения, предлагающие качественное обслуживание населения.
  • Благоустроенная территория с элементами малых архитектурных форм и ландшафтным дизайном.

Продажа элитной недвижимости в Москве, как и его строительство – прерогатива агентств недвижимости и строительных компаний, имеющих большую известность и обладающих непререкаемым авторитетом. Вряд ли малознакомый начинающий застройщик предложит по-настоящему комфортное элитное жилье. В лучшем случае, это будет квартира бизнес-класса, элитность которой находится под сомнением.

Лучшие жилые комплексы Москвы

Говоря о лучших жилых комплексах столицы, мы имеем в виду, конечно же, московскую «элитку», куда входят объекты премиум-класса и квартиры класса «Де люкс». Грань между объектами разного класса часто стерта, а отличительные особенности знают, как сами застройщики, так и риелторы, занимающиеся реализацией элитной недвижимости.

Знают эти отличия и эксперты, занимающиеся мониторингом ситуации на рынке и составлением всевозможных рейтингов. В нашем случае это самые комфортные, а поэтому дорогие, элитные новостройки столицы.

Несмотря на то, что количество таких объектов растет, мы предлагаем свой рейтинг лучших, а вошли в него объекты с максимальным количеством реализованных площадей.

Жилой комплекс «St. Nickolas», «прописанный» по улице Никольская, 10. Это отреставрированное здание, расположенное всего в 400 метрах от Кремля. В доме находится всего 26 квартир (почти все из них уже проданы) площадью 68 – 108,8 квадратных метров. Самая дорогая «трешка» стоит здесь порядка порядка 160 миллионов рублей.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАОЖК «St. Nickolas»

Свыше 80% жилых помещений нашли своих владельцев в жилом комплексе «Palazzo Imperiale», расположенном на Якиманке – в историческом центре Москвы. Минимальная площадь жилого помещения составляет 71,2 «квадрата», при этом цены стартуют от 1 миллиона $.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАОЖК «Palazzo Imperiale»

Особой популярностью пользуется жилой комплекс с символическим названием «У Патриарших». Застройщик позиционирует комплекс, как объект «премиум-класса», расположен он недалеко от Садового кольца, минимальная площадь квартиры свободной планировки составляет 125 м2, а цены лежат в пределах 134 – 351 миллиона рублей.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАОЖК «У Патриарших»

Помимо стандартных классификаций, существует особый тип «элитки» — клубные дома. Особой популярностью пользуется среди состоятельных людей клубный дом «Depre», расположенный в самом центре Москвы, на Петровском бульваре, 17.

Это отреставрированное здание, созданное для тех, кто хочет всегда быть в курсе столичной жизни. Здесь есть приватный внутренний двор, подземный паркинг, квартиры площадью свыше 90 «квадратов» (включая пентхаусы) и высокие цены, как полагается.

В настоящий момент свободными является меньше половины квартир.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАОКлубный дом «Depre»

В Гороховском переулке, 12 расположился комплекс апартаментов «Гороховский, 12». Это 7-этажное здание, рассчитанное на 70 апартаментов свободной планировки и площадью 54 – 128 квадратных метра. На первом этаже размещены коммерческие помещения, есть подземный паркинг.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАОЖК «Гороховский, 12»

Продажа элитных квартир в центре Москвы, готовых к проживанию – это идеальное решение жилищного вопроса для обеспеченных россиян, желающих находиться в центре деловой активности столицы.

Перечисленные выше объекты – это только часть того, что вам предложат застройщики и специалисты агентств недвижимости.

Притом что в других регионах России ощущается недостаток в объектах «элитки» в Москве переизбыток предложений, а связано это с высокой стоимостью – одно дело элитная квартира в Ростове, к примеру, и совсем другое Москва, которая считается одним из самых дорогих городов мира.

Помимо большого количества предложений от риелторов, а в Москве «элиткой» занимаются многие, хорошие возможности предлагает Интернет. В первую очередь, это весьма детальные каталоги по продаже элитных квартир с фото, а зачастую, и видео.

Заметим, что застройщики не всегда занимаются ремонтом квартир, поэтому они не акцентируют своё внимание на отделке, а на более важные моменты, например, какой вид будет из окна.

Продажа квартир повышенной комфортности, но без чистовой отделки, это замысел застройщиков, так как в этом случае покупатели смогут воплотить любой дизайнерский замысел».

Топ-10 самых дорогих районов Москвы по стоимости недвижимости

Рынок элитной недвижимости Москвы входит в десятку крупнейших мировых рынков элитного жилья по темпам роста цен. При этом он очень динамичен и диктует новые тенденции. Повышенный спрос на рынке элитных новостроек заставляет девелоперов осваивать новые участки, граничащие с центральным административным округом (ЦАО) и даже бывших промышленных зон.

Какие районы Москвы считаются самыми дорогими, вы можете увидеть в таблице.

Место       2019   2020
  1   Арбат   Хамовники
  2   Хамовники   Тверской
  3   Тверской   Арбат
  4   Якиманка   Пресненский
  5   Замоскворечье   Якиманка
  6   Мещанский   Замоскворечье
  7   Басманный   Раменки
  8   Пресненский   Дорогомилово
  9   Красносельский   Таганский
  10   Таганский   Басманный

Очевидно, что четверка самых дорогих районов давно устоялась, они только время от времени меняться позициями в рейтинге. Базу рейтинга составляют классические люксовые районы:

  • Хамовники
  • Тверской
  • Арбат
  • Якиманка
  • Замоскворечье
  • Пресненский

Кроме этого в перечень самых дорогих районов Москвы время от времени попадают следующие районы:

  • Раменки
  • Мещанский
  • Дорогомилово
  • Басманный
  • Красносельский
  • Таганский
  • Сокол

Найти ответ на вопрос в каком районе Москвы самые дорогие квартиры и какая улица в Москве самая дорогая не так легко. Ведь цены на элитную и люксовую недвижимости только частично зависят от района и формируются инерционно. Далее мы расскажем о наиболее престижных столичных районах и улицах.

Традиционные элитные районы Москвы

Самым элитным районом Москвы могут считаться Хамовники. На этот район приходиться около 30 % предложений всего рынка премиальной недвижимости.

Первое место Хамовники получают благодаря Остоженке и Пречистенке, известным под названием «золотой мили». Это самые дорогие улицы Москвы.

Остоженка попала в топ-10 наиболее престижных для проживания улиц европейских городов от Forbes. Жилье на Остоженке обойдется дороже чем на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Читайте также:  Растет число сделок с элитными загородными домами Подмосковья

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Арбат – это не только туристическое сердце столицы, но и один из самых дорогих районов Москвы по недвижимости. Отреставрированные особняки XVIII-XX века привлекают ценителей архитектуры. В этом интеллигентном районе спрос на люкс квартиры превышает предложение.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Якиманка — один из самых зеленых районов ЦАО, который сочетает в себе роскошь, архитектуру, искусство и комфорт. Здесь находятся легендарные Парк Горького, Третьяковская галерея, Нескучный сад. Цены на квартиры в Якиманке эквивалентны нью-йоркскому Бруклину.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Место, где лучшие бары, рестораны и клубы работают нон-стоп, а шампанское льется рекой – это Тверская улица. Слава Тверской как самой модной и богатой улицы тянется еще с XVIII-XIX веков. Жилье здесь выбирают любителей драйва, праздника и веселья. В основном это молодые семейные пары, «золотая молодежь», пары со взрослыми детьми.

Тверской район – безусловный лидер по уровню культурной инфраструктуры. Здесь насчитываться 19 театров, 10 музеев, а еще больше сотни клубов, баров, ресторанов, кафе и кинотеатров. Район также имеет безупречную транспортную сетку — здесь находиться 16 станций метро.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

В Тверском районе присутствуют два формата недвижимости:

  • апартаменты или квартиры в фасадных домах на оживленных улицах
  • уютные клубные дома в тихих переулках

В Тверском районе расположены объекты, которые любят посещать жители и гости города. Это Сад Эрмитаж, театр Ленком, Миусский, Антроповский скверы, Театр Сатиры и прочие места отдыха, и, конечно, множество кафе и ресторанов разных стилей. Район славится хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также близостью к центру.

Поэтому даже в таком динамичном районе возможно найти спокойный уголок, например, Клубный дом «Долгоруковская 25». Тверской район, где расположена улица Долгоруковская – один из старейших районов столицы. Здесь проживали выдающиеся деятели искусства, науки. Район всегда привлекал внимание родовитых представителей московской знати

Стоит отметить и развитую инфраструктуру в районе улицы Долгоруковская.

Рядом с Клубным Домом «Долгоруоквская 25» находятся такие объекты социальной инфраструктуры как: через дорогу есть лицей, который входит в ТОП-15 лучших учебных зданий Москвы, в 10 минутах ходьбы находится престижный английский детский сад «Magic Castle».

Помимо этого, рядом с Клубным домом расположена одна из лучших клиник Москвы ( «ГУТА КЛИНИК»). Буквально в пределах 500 метров находятся фитнес-клубы «Savoy», «Дыши» и «Velobeat». Высококлассные торговые центры, элитные салоны красоты, дорогие рестораны всё это есть в пределах одного километра от Вашего дома.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Жильцы Клубного дома Долгоруковская 25 также будут приятно удивлены экологической обстановкой вокруг комплекса. Ведь рядом расположены скверы и парки (например: Делегатский парк, Екатерининский и Миусский скверы).

Совсем недалеко от комплекса апартаментов находится сквер “Антропова яма” (природный комплекс).

Здесь находится красивейшее озеро — отличное место как для активного отдыха, так и для такого, что называют “полюбоваться природой”.

Также, хочется отметить, что прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура Тверского района, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме.

С течением времени Тверской район стал органичным сочетанием исторического прошлого и современности. Сегодня он считается одним из респектабельных и благополучных районов Москвы.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Жители Замоскворечья собирают подписи против строительства элитного ЖК прямо напротив метро «Третьяковская»

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Сегодня в редакцию «Москвич Mag» написала муниципальный депутат района Замоскворечье Марина Уразаева. Она рассказала о масштабном проекте, который, судя по представленному плану, займет целый квартал между Большой Ордынкой и Пятницкой.

«Мы с коллегами, независимыми депутатами, сегодня утром анонсируем петицию за пересмотр резонансного проекта элитной застройки в охранной зоне Замоскворечья, в 1 км от Кремля. Если кратко: напротив м.

“Третьяковская”, в центре исторического квартала, планируют масштабную стройку — современный многофункциональный жилой комплекс на 43 тысячи квадратных метров.

Ущерб исторической среде (потеря исторических ракурсов, угроза объектам ОКН) — далеко не единственная проблема резонансной стройки», — пишет депутат.

Активисты создали сайт zmsk.club, на котором в подробностях описан проект будущей застройки. Надо отдать должное архитекторам: здесь не планируется строить небоскребы, что было бы коммерчески выгоднее для этого района.

Впрочем, жилой квартал все равно впечатляющих масштабов: края новой застройки упираются в Климентовский переулок, Большую Ордынку и Пятницкую. То есть прямо за «Макдоналдсом» у метро «Третьяковская» по этому плану появится новое жилье.

Как справедливо заметили противники проекта, строительные работы многофункционального комплекса (погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора и т. д.) будут осуществляться через пешеходную зону Климентовского переулка, а жилые дома, которые стоят вплотную к будущему ЖК (Б. Ордынка, 17, Пятницкая, 18, стр.

3, Пятницкая, 20, стр. 1 и стр. 2), подвергнутся опасности — у них может поползти фундамент. Это не говоря уже о шуме, в котором людям придется жить в ближайшие годы.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Застройщик проекта — АО «Специализированный застройщик Экран», которое было учреждено департаментом городского имущества и, согласно юридическому адресу, находится на улице Пятницкая, 16, стр.

3 — прямо напротив метро «Новокузнецкая», где и планируется квартал. На сайте zmsk.

club сказано, что земля, выделенная городом Центру реабилитации инвалидов, за закрытыми дверями была передана под элитную застройку.

Половина элитных новостроек Москвы находится вне ЦАО

Как рассказала депутат, сейчас компания «Экран» уже не принадлежит департаменту.

«“Экран” уже не принадлежит ДГИ, был продан ранее, сейчас там система офшоров. Так что город в данном случае, прекрасно осознавая, что это уже никакой не Центр реабилитации инвалидов, изменил под требования застройщика строительные параметры участка в 5 раз под планируемую элитку», — объясняет депутат.

Она призывает жителей Замоскворечья и других неравнодушных подписывать петицию, поскольку это может привлечь внимание и заставить город пересмотреть проект.

Иллюстрации: zmsk.club

Элитные новостройки Москвы выйдут за пределы центра

Премиальному сегменту жилой недвижимости постепенно становится тесно в границах Центрального административного округа – количество площадок под застройку стремительно сокращается, а чиновники вводят все новые ограничения. Кроме того, при обилии элитных проектов на рынке существует дефицит предложений, отвечающих требованиям современных покупателей.

Исходя из этого эксперты корпорации «Баркли» делают вывод, что в ближайшем будущем и девелоперы, и покупатели элитного жилья уйдут на «первую линию от центра» — районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК. Данная локация позволяет приобрести жилье в премиальном сегменте с экономией до 200%.

При этом по своим качественным характеристикам и престижности оно ни сколько не уступает объектам в ЦАО.

На сегодняшний день на первичном рынке элитной недвижимости в активной стадии продаж находится 60 проектов, из которых только 5 расположено за пределами Центрального административного округа. На первый взгляд может показаться, что рынок насыщен. Однако это далеко не так.

38 жилых комплексов уже сданы в эксплуатацию, в большинстве из них остались единичные предложения. «Срок экспозиции элитных объектов составляет несколько лет, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли».

– И зачастую получается так, что жилой комплекс успевает морально устареть еще до того, как все квартиры в нем полностью будут распроданы. Между тем, технологии строительства постоянно совершенствуются, а требования клиентов – растут.

Несмотря на то, что количество проектов на рынке довольно внушительное, в реальности в этом сегменте существует дефицит».

При этом строить в центре Москвы новые объекты, удовлетворяющие всем современным требованиям, с каждым годом становится все труднее. Свободных участков под застройку почти не осталось. Это вынуждает девелоперов искать новые площадки.

Традиционно застройщики «уходили» на запад и северо-запад Москвы. В таких районах, как Щукино и Раменки построено немало качественных проектов. Но все они имеют существенный недостаток – они расположены очень далеко от центра города.

А вот вплотную прилегающие к ЦАО районы девелоперы почему-то обходят стороной. Если посмотреть на карту Москвы, то можно увидеть, что граница Центрального административного округа столицы имеет весьма причудливые очертания.

И логику включения того или иного района внутрь этих границ понять довольно сложно. К примеру, район Дорогомилово начинается всего в 600 метрах от Садового кольца, но расположен в Западном административном округе.

Читайте также:  В Москве рейдеры отнимают недвижимость за фиктивные долги

Между тем, через него проходит Кутузовский проспект – одно из самых престижных мест для жизни в Москве.

Внутри Третьего транспортного кольца расположены 8 районов, не входящих в состав ЦАО — Дорогомилово, Донского, Даниловского, Южнопортового, Нижегородского, Лефортовского, Марьиной Рощи и Бегового, которые можно условно назвать «первой линией от центра».

По мнению аналитиков, именно эти районы имеют очень хорошие перспективы с точки зрения жилой застройки: на их территории расположено большое количество промышленных зон, которые в ближайшем будущем будут подвержены реновации и начнут застраиваться жильем и апартаментами.

Близость к центру Москвы и хорошая транспортная доступность позволяет говорить о том, что это будут качественные проекты бизнес- и премиум-класса.

Район Территория
Дорогомилово «Карандашная фабрика Сакко и Ванцетти», промзона №39 «Бережковская набережная»
Донской Завод «Красный пролетарий», 3-й Таксомоторный парк
Даниловский Часть промзоны №27 «ЗИЛ», промзона №1 «Павелецкая»
Южнопортовый 1-й Государственный Подшипниковый завод, АЗЛК, ЦНИИ «Комета»
Нижегородский Промзона №25 «Волгоградский проспект»
Лефортово Завод «Серп и Молот», «101-й центральный автомобильный ремонтный завод»
Марьина Роща В пределах ТТК площадки отсутствуют
Беговой Московской Ипподром, промзона №9 «Улица Правды», табачная фабрика «БАТ-Ява»

Источник: данные аналитической группы корпорации «Баркли»

Впрочем, аналитики корпорации «Баркли» отмечают, что далеко не все из указанных районов первой линии от центра в настоящий момент можно назвать комфортными для проживания и не все они подходят для строительства элитных объектов.

К примеру, часть Нижегородского района, расположенную внутри ТТК, полностью занимает промзона. Здесь нет ни жилья, ни необходимой инфраструктуры. Для того, чтобы в этих районах можно было строить жилье, должны пройти годы активного развития территорий.

Исключениями являются лишь Дорогомилово и Донской район. Здесь расположено минимальное количество промышленных зон, они обжиты и обладают всем необходимым для комфортной жизни. То есть уже сегодня подходят для строительства премиальных объектов.

Кроме того, Дорогомилово и Донской район исторически являются довольно престижными – через них проходят две статусные магистрали: Кутузовский и Ленинский проспекты.

В Дорогомилово на сегодняшний день не строится ни одного жилого комплекса. Последними жилыми проектами, реализованными здесь являются ЖК премиум-класса «Кутузовский» и «Кутузовский 23».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по оценке специалистов корпорации «Баркли», составляет $9,7 тыс. В примыкающем к нему районе Арбат цены выше на 10% – на вторичном рынке средний показатель составляет $10,5 тыс.

, а в представленных на первичном рынке ЖК варьируется от $11 тыс. до $32,3 тыс. На текущий момент здесь представлены два жилых комплекса: «Афанасьевский» и Новый Арбат, вл. 27-29, а также 3 комплекса апартаментов: Turandot Residence, Smolensky de luxe и «Новый Арбат, 32».

Таким образом, приобрести квартиру в Дорогомилово можно значительно дешевле. При этом данная локация не сильно уступает Арбату в престижности.

На территории Донского района средний уровень цен на вторичном рынке зафиксирован на уровне $7,2 тыс. И в отличие от района Дорогомилово, здесь представлен объект премиум-класса на первичном рынке – ЖК Barkli Residence.

Это первый в Москве проект известного на весь мир архитектора Роберта Стерна (архитектурное бюро Robert A.M. Stern Architects).

Комплекс представляет собой две башни с функциональными квартирами и просторными пентхаусами, а также развитой внутренней инфраструктурой: детский игровой клуб, фитнес-центр, салон красоты, отделение банка, подземный паркинг и многое другое.

Средняя стоимость квадратного метра по состоянию на начало марта составляет $12,2 тыс. с учетом отделки. Для сравнения, в проектах, реализуемых на первичном рынке в соседнем районе Якиманка, средняя стоимость варьируется от $17 тыс. до $35 тыс. Таким образом, стоимость «квадрата» в Якиманке дороже примерно в 1,5-3 раза, чем в соседнем Донском районе.  

«Районы первой линии от центра мало чем уступают своим соседям, находящимся в ЦАО, — говорит Екатерина Фонарева. – Они имеют прекрасную транспортную доступность, расположены в непосредственной близости к историческому центру, расположены рядом с ключевыми деловыми районами.

При цэтом имеют более низкую плотность жилой застройки, чем в центре, и позволяют приобрести элитную недвижимость по значительно более низким ценам. Ярким примером является ЖК Barkli Residence, созданный одним из лучших в мире архитектурных бюро под руководством Роберта Стерна.

Несмотря на все атрибуты премиального сегмента, квартиры в проекте стоят на порядок дешевле, чем в комплексах аналогичного уровня в ЦАО. На сегодняшний день данный проект является пионером освоения первой линии от центра. Высокие темпы продаж подтверждают востребованность жилой недвижимости в этой зоне.

А это значит, что вскоре сюда придут и другие девелоперы элитного жилья».

Дата публикации 21 марта 2014

Рейтинг новостроек ЦАО

Высокая престижность центра столицы, обилие качественных проектов премиум- и бизнес-класса, присутствие многих надежных застройщиков — все это повлияло на оценки экспертов. Обилие высших баллов в рейтинге ЦАО велико как нигде.

Наивысшего балла «А+» за местоположение были удостоены пять проектов. Два из них: «Полянка, 44» и The Residences Mandarin Oriental находятся в районе Якиманка, комплекс La Rue расположен в Тверском районе и, наконец, Villa Grace и «Резиденция на Всеволожском» представляют Хамовники.

Еще 29 участников рейтинга получили за местоположение высокий балл «А». У 26 комплексов оценка «А-». 12 новостроек получили от экспертов оценку выше средней — «В+», у семи — средний балл «В» и только три участника удостоены оценки чуть ниже средней — «В-».

В их число попали комплексы Loft FM в Таганском районе, «Дом Chkalov» (Басманный) и «Сердце Столицы» (Пресненский).

Не менее высокими оказались оценки, выставленные экспертами за качество представленных проектов. Из 82 участников рейтинга 34 получили балл «А» — отлично. Практически у всех остальных новостроек оценка «В» — хорошо. Единственный проект, который удостоился от экспертов минимальной оценки, это комплекс апартаментов «MOS YARD Дубининская», построенный в Замоскворечье компанией ARPO Capital.

Не хуже картина и по третьему параметру — оценка рисков представленных новостроек. Надежности почти половины участников рейтинга (40 проектов) оценена максимальным баллом «А». Ряд из них уже введены в эксплуатацию, другие реализуются известными девелоперами.

Почти столько же — 39 комплексов — получили от экспертов «твердую четверку» — балл «В». И, наконец, только три участника рейтинга попали в число менее надежных, получив минимальную оценку «С». Это МФК Buon’Apart, который строит в Басманном районе компания «Дискуссия».

Сроки сдачи этого объекта уже не раз переносили. Аналогичная ситуация и с проектом Loft FM, реализуемым в Таганском районе компанией «Колди». Тут также отмечены задержки. Попал в эту обойму и еще один проект «Колди» — KAZAKOV Grand Loft в Басманном районе.

По нему задержек пока нет, но застройщик вызывает у экспертов вопросы.

Резюмируя, отметим еще раз высокий уровень подавляющего большинства новостроек, представленных в рейтинге, а также их высокую надежность. Совсем уж безнадежных проектов в ЦАО нет. Во всяком случае, среди тех, кто фигурирует в рейтинге-2020, ни один не остался без экспертной оценки.

В тройку лучших вошли комплексы «Полянка, 44», построенный компанией «Группа ПСН», а также два проекта от Capital Group: The Residences Mandarin Oriental на острове Балчуг, и La Rue — он реализуется в Тверском районе в пределах Бульварного кольца. Все эти новостройки получили максимальные баллы за уровень проекта и надежность, а также наивысший балл «А+» за местоположение.

Вслед за тройкой лидеров идут еще десять участников рейтинга, получившие высшую оценку «А» по каждому из трех параметров.

Среди них комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», построенный компанией «Группа Эталон» в Басманном районе; базирующиеся в Тверском районе «Клубный дом Depre» (компания KR Properties) и «Большая Дмитровка IX» («Ингеоцентр»); возведенные компанией «Донстрой» в Хамовниках комплексы «Жизнь на Плющихе» и «Grand Deluxe на Плющихе». Также в эту группу вошли сразу пять новостроек компании Capital Group: «Медный 3.14» и Mon Cher на Якиманке, The Book на Новом Арбате, White Khamovniki в Хамовниках и Capital Towers в Пресненском районе.

Замыкает рейтинг трио новостроек, получивших минимальные, в сравнении с другими участниками, оценки. Это проекты компании «Колди»: Loft FM и KAZAKOV Grand Loft, а также «MOS YARD Дубининская» компании ARPO Capital.

Читайте также:  Власти москвы хотят переселить 1,6 млн горожан в новое жилье

Квартиры в строящихся домах в ЦАО на карте

Новостройки ЦАО 113 жилых комплексов

На карте

ЦАО является самым историческим округом Москвы, хотя за почти 900 лет облик 10 центральных районов не раз изменялся до неузнаваемости. Сейчас на относительно небольшой площади (9-е место среди округов) старинные особняки, храмы и действующие (!) монастыри соседствуют с монументальностью советской застройки и современными элитными и деловыми комплексами.

По плотности населения округ занимает 4-е место в столице, но благодаря активной деловой жизни в будние дни число людей в центре увеличивается более чем в четыре раза (плюс многотысячное скопление туристов в зоне Кремля).

Транспортные пути занимают около половины территории ЦАО. В округе сосредоточены 67 станций метро всех радиальных веток, планируется открытие новых станций.

Основные транспортные проблемы – загруженность автомагистралей и недостаток мест для парковки. Поэтому практически во всех новостройках ЦАО обустраиваются собственные подземные стоянки.

В реконструируемых особняках такой возможности нет.

Густая транспортная сеть является причиной еще одной серьезной проблемы ЦАО – экологическая обстановка. Автомобильные выбросы – основной источник загрязнения центра. Крупные промышленные зоны в округе отсутствуют, действующие предприятия постепенно «выселяются» за его пределы. Освобожденные площади отдаются под возведение новых, в основном элитных новостроек в центре Москвы.

В центре Москвы много достопримечательностей, культурных объектов, развлекательных заведений. Кремль, Красная площадь, Новодевичий монастырь включены в список мирового архитектурного наследия ЮНЕСКО.

В ЦАО расположены практически все театры и музеи столицы, треть вузов, библиотека им. Ленина, отели и рестораны мировых сетей, элитные торговые комплексы. Многим бы хотелось иметь квартиры в центре Москвы.

Площадь природного комплекса составляет одну пятую часть территории округа. Это река Москва с притоками, Патриаршие и Чистые пруды, Нескучный сад, ЦПКиО им. Горького, парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», сквер Девичьего Поля, Александровский сад и др.

В ЦАО помимо вузов много престижных детсадов, школ и гимназий. Поскольку в центре все больше «представительских» зон – административных, деловых, рекреационно-туристических, элитных торговых, – его жителям часто не хватает обычных продуктовых магазинов, химчисток и прачечных шаговой доступности.

Большая часть новостроек ЦАО принадлежит к классам бизнес, премиум, люкс, с соответствующими ценами. Для приобретателей квартир в домах этих категорий загрязненность центрального округа имеет меньшее значение, чем социальное окружение квартала. Кроме того, высокая ликвидность недвижимости в ЦАО позволяет рассматривать ее как привлекательный объект для инвестиций.

Студии от 6.9 млн ₽, 1-комнатные от 9.3 млн ₽, 2-комнатные от 18 млн ₽, 3-комнатные от 22.1 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 255 726 ₽ и доходит до 1 520 470 ₽.

В продаже квартиры в 74 новостройках на этапе строительства и в 108 готовых жилых комплексах в ЦАО.

Рядом с ЦАО находятся ВАО, ЗАО, ЗелАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО и ЮЗАО.

Люди ищут

ТОП-10 действительно элитных новостроек Москвы

В настоящий момент в Москве строится множество самых разных новостроек, в том числе элитного класса. Это могут быть клубные дома с квартирами, виллами или особняками. Нередко в составе таких проектов находится одно или даже несколько реконструируемых зданий.

Главными отличиями элитного сегмента считаются престижность района, уединенность и камерность дома, то есть небольшое количество квартир.

Каждый из проектов при этом имеет собственную индивидуальную концепцию, архитектурный облик и дизайн внутренних пространств. Однако в любом случае все это должно обеспечивать будущих резидентов максимальным комфортом проживания.

Например, в таких проектах могут быть круглосуточная консьерж-служба, собственные патио или террасы, внутренний уютный двор с садом и проч.

О том, какие интересные элитные новостройки сегодня представлены на рынке недвижимости, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

На первое место эксперты поставили комплекс с апартаментами «Долгоруковская,25», в составе которого строится два дома – «Художественный» и «Музыкальный». Всего в них запроектировано 46 лотов площадью 39.4-81.3 м2.

В апартаментах предусмотрены французские балконы и панорамное остекление. Верхние этажи отданы под пентхаусы с двумя этажами, дровяным камином и террасой, их площадь варьируется от 230 до 237 м2.

Стоимость апартаментов начинается от 19.5 млн руб.

Следующую строчку занял 8-этажный апарт-комплекс «Софийский», где объем предложения более существенный, чем у предшественника. На реализации находится 196 лотов метражом от 42 до 164 м2.

На нижних этажах проекта расположатся элементы инфраструктуры, в том числе СПА-зона, ресторан-бар, салон красоты, фитнес-клуб, пекарня и объекты бытового сервиса. Здесь минимальный порог составляет 26.

4 млн руб.

Небольшая площадь жилья в ЖК White Khamovniki и «Кузнецкий мост 12» позволила предложить покупателю вариант от 32-33 млн руб.

В составе White Khamovniki два 15-этажных дома с 76 лотами, где предусмотрено панорамное остекление, и два варианта отделки.

В проекте «Кузнецкий мост 12» девелоперская компания KR Properties предлагает 61 апартамент с отделкой white box, полной отделкой и оснащением ванных комнат.

Начиная от 41 млн руб. можно стать владельцем апартаментов или квартир в проекте ORDYNKA. Формат апартаментов представлен в двух из всех семи домов комплекса, в остальных пяти на реализации находятся квартиры. Специалисты обращают внимание, что помимо большой площади остекления апартаментов к преимуществам можно также отнести собственный СПА-центр, зоны для пилатеса и йоги и большой сад.

Приобрести квартиру в проекте «Жизнь на Плющихе» можно от 44.6 млн руб. Площадь лотов в современном здании переменной этажности в 4-13 этажей от компании «Донстрой» варьируется от 66 до 265 кв. м.

Чуть более высокая цена – от 47.9 млн руб. – у комплекса «Полянка/44» из восьми особняков от Группы ПСН.

Каждый из них был спроектирован знаменитым архитектором Эйданом Поттером из архбюро John McAslan + Partners и обладает не только индивидуальной архитектурой, но и внутренним интерьером.

Всего в проекте порядка 200 квартир. На последних этажах домов запроектированы пентхаусы, откуда открывается живописный вид на столицу.

Еще выше ценовой уровень в апарт-комплексе «Театральный дом», высота которого варьируется от 4 до 7 этажей. Всего в доме 8 секций, выполненных в архитектурном жанре модерна. Комплекс рассчитан на 129 лотов метражом в 67-260 м2, при этом в апартаментах на верхних этажах предусмотрена эксплуатируемая кровля и есть возможность установить камин. Здесь приобрести жилье можно от 51.1 млн руб.

Девятую строчку занимает проект Artisan от девелоперской компании Valartis. В комплексе запроектировано всего 30 квартир с высокими потолками до 3.6 м, метраж которых составляет 58-325 м2. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на два уровня, где располагаются 72 парковочных места.

Замыкает ТОП-10 люксовый апарт-комплекс CARRE BLANC, где на реализации находится 52 лота площадью в 62.7-538.2 м2 и минимальной стоимостью в 56.4 млн руб. У будущих резидентов будет собственный внутренний двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и фонтаном.

Рейтинг элитных комплексов ЦАО по минимальной стоимости лота

ЖК Девелопер Количество квартир/апартаментов по проекту Срок сдачи Стоимость, млн руб. Диапазон площадей в продаже, кв. м
1 Долгоруковская 25 Бэл Девелопмент 50 2 кв. 2020 от 19.5 38.79 — 237.41
2 Софийский Трансстройинвест 196 Сдан от 26.4 43.2 — 142.8
3 Кузнецкий мост 12 KR Properties 63 4 кв. 2021  от 43 32 — 381
4 White Khamovniki Capital Group 76 3 кв. 2020 от 33.5 41.6 — 192
5 Ордынка 25 Insigma 87 (квартир и апартаментов) 1 кв. 2020  от 41 62.6-266.1
6 Жизнь на Плющихе ДОН-Строй 202  Сдан от 44.6 67 — 265
7 Полянка / 44 Группа ПСН 8 особняков (около 200 квартир) Сдан от 47.9 80.6 — 322.3
8 Театральный дом Галс-Девелопмент 129 Сдан от 51,1 66 — 208
9 Artisan Valartis 30 Сдан от 53.2 56 — 316.1
10 CARRE BLANC (Пречистенская набережная, 43) Шатер Девелопмент 52 4 кв. 2021 от 56.4 62.7 — 538.2

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *