Покупка квартиры без риелтора

Услуги опытных риелторов дорого стоят. Недостаток средств многих заставляет задуматься о покупке жилья без посредников. Это хлопотное занятие, но представленная в этой статье пошаговая инструкция поможет успешно преодолеть все препятствия.

Риелтор помогает клиентам найти наиболее выгодные варианты покупки или продажи квартиры. В некоторых случаях консультирует при оформлении документов.

В качестве вознаграждения выступает процент от сделки, например, в Москве комиссионные составляют 4-8% от общей суммы договора, если сделка сложная, то гонорар может увеличиться до 10%. Как видим, сумма не маленькая. 

Покупка квартиры без риелтора

Правда, зачастую эта сумма уходит «впустую».

С одной стороны, хороший специалист действительно упростит жизнь – за вас обзвонит владельцев недвижимости, отметет самые неподходящие варианты и договорится о просмотре.

С другой – вы все равно будете ездить на просмотры. И вам может не повезти с риелтором. Велик риск, что вы просто отдадите четырехзначную сумму человеку, который сделает два телефонных звонка. Стоит ли оно того?

Тут каждый решает сам. Возможно, выгоднее не платить деньги риелтору, а самому найти походящие варианты. А сэкономленным деньгам можно найти другое применение. Например, сделать в купленной квартире ремонт (или косметику, или глобальную перепланировку).

Для этого можно пригласить профессионалов, которые занимаются комплексными ремонтами «под ключ».

В новую квартиру вы въедете всего на несколько месяцев позже покупки, но она будет полностью готова к этому: новый ламинат, линолеум, кухонный фартук, плинтусы, сантехника – все будет соответствовать вашему вкусу и привычкам вашей семьи.

Дополнительно на все виды работ будет распространяться гарантия. Если что-то сломается или потечет в течении нескольких лет после ремонта, компания сама приедет и все переделает. Это бывает полезнее, чем услуги среднего риелтора.

Внимание! При покупке квартиры в новостройке очень важно проверить, кому принадлежит земельный участок, на котором ведется строительство, и разрешение на застройку. Если земля арендована, покупать квартиру в таком доме не стоит.

Покупая квартиру на вторичном рынке, возьмите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в которой указано, кто является собственником квартиры, нет ли наложенных на недвижимость арестов или других обременений.

Не стоит пользоваться услугами риелтора и при оформлении ипотеки, в этом случае проверкой займутся юристы банка, которые не заинтересованы в расторжении сделки.

Покупка квартиры без риелтора

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Несведущему в тонкостях рынка недвижимости человеку кажется, что в огромном многообразии выставленных на продажу квартир легко отыскать выгодный вариант по расположению, площади, планировке и цене. Но, когда покупатель начинает искать жилые помещения с учетом собственных финансовых возможностей и предпочтений, выясняется, что подходящих вариантов не так много, как хотелось бы.

Если жилье нужно срочно, ищите варианты на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройке всегда связана с риском. Строительство некоторых домов может быть заморожено из-за нарушений в проектной документации или банкротства застройщика. Заселения в квартиру, купленную на начальном этапе строительства, придется ждать несколько лет.

Широта выбора вариантов при покупке жилья зависит от имеющихся в наличии личных или взятых у кредитной организации в долг (ипотечный кредит) финансов.

Располагая определенной суммой денежных средств, приступают к поиску привлекательных вариантов с учетом:

  • площади помещения;
  • расположения (центр, спальные районы);
  • инфраструктуры;
  • транспортных развязок.

Отбирают подходящие предложения и звонят по указанным в объявлениях телефонам. На звонок может ответить владелец и посредник, которому поручили продажу.

Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ. На отдельный лист запишите самые подходящие варианты.

После отбора подходящих вариантов приступают к осмотру квартир.

Для ускорения прохождения этого этапа советуем учесть несколько моментов:

  1. Лучше всего осматривать помещение днем. Даже в том случае, если продавец ссылается на занятость в дневные часы, постарайтесь убедить его показать вам объект недвижимости при солнечном свете.

  2. Выезжать на осмотры в одиночку не желательно, возьмите с собой друга, родственника или знакомого, который может дать полезный совет. Посторонний человек оценит помещение объективно, без эмоций.

  3. Обратите внимание на состояние подъезда, найдите возможность поговорить с соседями. Такие беседы могут дать массу полезной информации.

  4. Изучите инфраструктуру, узнайте, где находятся детские сады, школы, магазины.

  5. Поинтересуйтесь, каким транспортом вы сможете доехать на работу, вокзал или в аэропорт, если потребуется.

Если удалось найти подходящий вариант, свяжитесь с продавцом и начинайте официальное оформление.

Передача продавцу задатка в качестве гарантии покупки квартиры — один из наиболее рискованных этапов.

Внимание! Прежде чем передавать продавцу задаток покупатель должен проверить все документы и договориться об окончательной цене. Обязательно возьмите у продавца расписку о получении задатка.

Если пакет документов для продажи объекта недвижимости полностью подготовлен, назначают дату и условия передачи продавцу полной стоимости квартиры и подписания договора купли-продажи.

Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму. Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу.

Если одну из сторон наличный расчет не устраивает, договариваются о банковском переводе.

Внимание! Договор купли-продажи может быть составлен по согласованию сторон в произвольной форме или заверен у юриста.

После подписания договор и документы на объект недвижимости направляется на госрегистрацию.

Покупка квартиры без помощи риелтора может стать нелегким испытанием. Выбирайте варианты и оценивайте состояние выставленной на продажу недвижимости без спешки.

Тщательно проверяйте документы, в случае малейшего сомнения в их подлинности обратитесь за разъяснениями к юристу. Не стесняйтесь задавать вопросы или обратитесь за консультацией в риэлторскую компанию.

Передавайте денежные средства и подписывайте договор купли-продажи в присутствии свидетелей.

Если ответственно подойти к каждому этапу сделки, можно свести связанные с покупкой недвижимости риски к минимуму.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Покупка квартиры без риелтора

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процедура осуществилась без задержек, обмана и мошенничества, надлежит соблюдать строгий алгоритм, следовать пошагово инструкции и внимательно изучать представленную документацию.

Покупка квартиры без риелтораИнструкция по обретению жилплощади без помощи агентств

Покупку квартиры своими усилиями необходимо осуществлять, учитывая тонкости всех ее этапов.

К числу таких можно отнести:

  • осуществление выборки объектов недвижимости по заранее определенным параметрам;
  • просмотр жилплощади и оценивание на соответствие заявленным предписаниям (расположение магазина или шумного заведения на первом этаже многоэтажки может позволить поторговаться с продавцом);
  • знакомство с документацией на квартиру (заблаговременная проверка серьезности и добросовестности реализатора способствует уменьшению рисков мошеннических операций, уверенности в юридической чистоте сделки и отсутствии задолженности разного рода);
  • обсуждение условий покупки (итоговая цена, объем вносимого задатка, сроки, распорядок расходов по оформлению , а также платы за добавочные услуги);
  • подписание ориентировочного договора купли-продажи и оплата некоей доли цены за жилье под расписку (в тексте прописываются все значительные договоренности главного соглашения, а проставление участниками правоотношений своей росписи доказывает, что достигнут консенсус и не разрешен однолинейный распорядок трансформации условий);
  • составление и оформление ключевого договора (при обретении в ипотеку надлежит пригласить присутствовать банковского сотрудника; при покупке за свои финансы возможно привлечение нотариуса);
  • трансфер материальных финансов продавцу;
  • перерегистрация прерогативы собственности на покупателя. 

Список документации, требующийся при реализации квартиры

  1. Удостоверения личностей сторон.
  2. Предварительное соглашение (не входит в обязательный перечень, а служит лишь для уверенности серьезности намерений каждого из участников);
  3. Гарантия о приемке доли стоимости (как правило в качестве заклада фигурирует цифра в 50 тыс.

    рублей, засчитываемые впоследствии в основную стоимость);

  4. Бумажное сопровождение квартиры, доказывающая прерогативу обладания имуществом реализатором на продаваемый объект (удостоверение о регистрации, а также бумага, являющаяся основанием более раннего обретения нынешним правообладателем: наследственный сертификат, соглашение передачи в дар, приватизации, ренты, купли-продажи);
  5. Техпаспорт и план (можно получить в БТИ).
  6. Выписка из реестра (доказывает неимение ограничений и запретов).
  7. Согласие на реализацию имущества от супруги или от других совладельцев.
  8. Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке.
  9. Выдержка из регистрационной книги об отсутствии или наличии других зарегистрированных на жилплощади индивидов.
  10. Кредитное соглашение (есть ипотека).
  11. Одобрение банковского учреждения, если жилищный долг еще не аннулирован.
  12. Платежный документ об уплате госпошлины (от 2000 рублей).
  13. Разрешение от опеки и попечительства (если продавец недвижимости – несовершеннолетний или при обретении объекта с материнского капитала).
  14. Справка о дееспособности.

ВНИМАНИЕ !!! На заключительном этапе участникам правоотношений (самолично или посредством доверенных лиц) нужно предоставить вышеперечисленную документацию в уполномоченную организацию по регистрации (Росреестр, через МФЦ). По истечении 7-10 будничных дней очередному владельцу отдадут правоустанавливающий документ.

Покупка по ипотечному займу

Обретение собственных квадратных метров с финансовой помощью от заемного учреждения гарантирует некоторую безопасность процедуры. Как правило, банковская организация осуществляет доскональный анализ документации на предмет их соответствия установленным законом предписаниям и действительности содержащейся в них информации.

Заблаговременно подписанию текста соглашения надлежит определиться с финансовой организацией и заручиться ее поддержкой.

Для этого необходимо:

  • просмотреть все доступные материалы по репутации учреждения и представляемым ипотечным продуктам;
  • выбрать более благоприятные условия выдачи займа;
  • предоставить требуемый список бумаг(заявление; паспорт или другой документ, идентифицирующий человека; зарплатная справка);
  • получить разрешение банка и предоставить недостающий перечень бумаг;
  • заключить кредитное соглашение. Оформив договор и подтвердив легальность сделки, кредитор вправе осуществить перевод денежных средств либо непосредственному реализатору недвижимости, либо на персональный счет заемщика. Наиболее часто встречающийся вариант – передача или перевод активов промеж участниками сделки прямо в стенах банковской организации. В это же время подписываются заключительные бумаги, доказывающие выдачу заемных средств.

Инструкция, покупка без обращения к риэлтору

Соглашение о купле-продаже составляется в письменной форме с подписанием документа всеми участниками правоотношений (ст.550 ГК РФ). Более того, в договоре необходимо отразить все существенные условия и обязательства.

В общеобязательном порядке текст документа должен включать:

  1. Информацию об участниках сделки (личные данные, место прописки);
  2. Доскональное описание предмета торга (этаж, метраж, вид собственности, тип строения, местонахождение и прочее) – ст.

    554 ГК РФ;

  3. Цена жилплощади;
  4. Распорядок оплаты (частично, единоразово);
  5. Особенные условия соглашения, не предусмотренные действующим законодательством;
  6. Дата, росписи участников.

Положительные и отрицательные стороны самостоятельного обретения

Пользователи интернет сети выделяют несколько преимуществ риэлторских услуг в России:

  • отличный вариант для экономии терпения и времени;
  • нет нужды в проведении экспертизы по юридической чистоте документации (этим также занят риэлтор);
  • специалист скорее всего сможет повлиять на снижение первоначально заявленной стоимости;
  • многие риэлторские агентства поспособствуют минимизации издержек при оформлении или страхованию недвижимости, поскольку хорошо ориентируются в ценах;
  • минимален риск обмана со стороны продавца.

Среди ключевых недостатков чаще всего называют:

  1. Немаленькие цены на услуги профессионала.
  2. Полное расслабление и невнимательность со стороны приобретателя. Например, при сверке документов.

Где искать варианты квартир?

Не смотря на 2021 год и развитие интернет технологий старый метод размещения объявлений о продаже в печатных изданиях остается актуальным. В основном тексты размещены собственниками помещений, поэтому при желании заниматься поиском подходящего жилья самостоятельно, это самый удобный вариант.

ВАЖНО !!! Также советуют просматривать разные сайты, где любой может оставлять собственные объявления о продаже недвижимости.

Действуют и платные площадки подбора интересующих объектов, позволяющие сократить время на поиск в отличие от себе подобных бесплатных сервисов. Встречается иной раз несколько объявлений об одной и той же квартире. Такое явление свидетельствует о риэлторе.

Не меньшей общей распространенностью обладает расклейка в районе или в подъезде определенного дома о желании выкупить жилье именно здесь. Оригинальные и яркие по оформлению смогут привлечь внимание прохожих. Получить нужную информацию возможно у консьержей.

О намерении купить квартиру можно известить друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них заинтересован как раз в реализации недвижимости.

Рекомендации при поиске:

  • консьержи обладают ценными сведениями, и надлежит интересоваться у них другой информацией;
  • при срочной реализации особенно внимательно нужно отнестись к документации;
  • при наличии сумм на покупку квадратных метров во вновь отстроенном доме, не нужно об этом никому рассказывать, поскольку мошенники могут воспользоваться доверчивостью;
  • бессмысленно рассчитывать на объявления, где цена недвижимости снижена на 10-20% по сравнению с рыночной. Так риэлтор привлекает внимание потенциального клиента. Столь уникальные предложения сложно найти самостоятельно.

На какие моменты обратить внимание при просмотре жилья

Просматривая объявления с реальными фото не стоит надеяться на их полное соответствие или предъявлять завышенные требования.  Иногда собственник имеет намерение реализовать жилище с некими дефектами по выгодной цене, поэтому рекомендуется просматривать жилье в дневное время. Тогда уже не получится скрыть неровные стены, полы, плесень. Поскольку ремонт может обойтись в круглую сумму.

ВАЖНО !!! Так же рекомендуется проверить работу всех инженерных систем: наличие холодной и горячей воды, напор, включить освещение в комнатах, оставив включенным на некоторое время (позволяет выявить работоспособность проводки), не забыть про температуру системы отопления.

Многих может не устраивать предлагаемый район расположения по причине удаленности от центра или наоборот, отсутствия школы, детского сада, плохой транспортной развязки. Такие условия могут изменить решение о покупке.

Отсутствие парковочного места или стоянки, далекое расположение детских площадок также немаловажно, особенно для супружеских пар. Такие ситуации возникают достаточно нередко.

Надлежит прогуляться по предполагаемому району, где желаете обрести жилплощадь и принять действительно взвешенное решение.

Как купить квартиру без риэлтора — все тонкости процесса

Оглавление:

Любой человек, решивший приобрести квартиру, в какой-то момент задумается: стоит ли риелтор тех денег, которые предстоит на него потратить, и как купить квартиру без риелтора. Ведь, что ни говори, помощь профессионала стоит недешево, и многим покупателям цена покажется несоизмеримой самой услуге.

Несмотря на то, что сумма гонорара посредника — это равные взносы покупателя и продавца, покупателю все равно приходится сложнее: ведь он вынужден брать эти деньги из своего кармана, в то время как продавец просто получит несколько меньшую сумму от продажи квартиры.

Иными словами, любой покупатель будет весьма заинтересован в возможности совершения сделки без участия посторонних лиц: вопрос только в том, возможно ли это.

Зачем нужен риелтор?

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала нужно разобраться, в чем вообще состоит работа риелтора. Его деятельность в целом можно свести к следующим функциям:

  • поиск вариантов, то есть помощь при выборе будущей квартиры;
  • проверка связанных с квартирой юридических аспектов;
  • оформление всех нужных документов;
  • координирование клиента, его моральная поддержка;
  • знание рынка, способность отличить надёжного застройщика от ненадёжного.

Как купить квартиру без помощи специалистов?

Есть ли среди этих задач такая, которую невозможно выполнить одному, без риелтора? Разберемся поэтапно.

Поиск квартиры

Это может показаться странным, но из всех четырех проблем эта – самая решаемая. Поиск нужной квартиры в наше время отнюдь не является неразрешимой задачей, доступной только подкованным профессионалам.

Большинство баз с выставленными на продажу квартирами являются открытыми, другие требуют небольшой оплаты, но их значительно меньше. Накупив газет и журналов, как следует исследовав объявления в интернете, вы без проблем составите список наиболее приемлемых для вас вариантов.

Не исключено, что вы даже оцените удобство самостоятельного поиска: ведь кто лучше вас может знать, каковы ваши запросы и вкусы. 

Ещё больше упрощается ситуация, если вы собираетесь купить, к примеру, студию в новостройке. Достаточно ознакомиться с рейтингом надёжных застройщиков или рейтингом новостроек и выбирать только проверенные объекты. 

Юридическая сторона

С этим несколько сложнее. Конечно, никому не хочется лишний раз возиться с документами, бегать по конторам и заниматься прочей волокитой.

Но аргументом в пользу решения все же заняться этими вопросами самому может послужить тот факт, что, хоть риелтор и обязан проверить квартиру на «чистоту», на деле никакой ответственности за возникшие в дальнейшем сложности он не несет.

То есть, если случится, что риелтор ошибся или просто не имел возможности узнать о каком-то неприятном нюансе, осложняющем сделку, – решать эти проблемы все равно будете вы, а не он. Так что имеет смысл задуматься, много ли вы выигрываете, приобщая риелтора к юридическому «расследованию», и не легче ли все-таки самому навести некоторые справки.

Опять же, если вы собираетесь купить квартиру в строящемся доме, то все процедуры по оформлению документов возьмёт на себя застройщик.

Вопрос с документами

Покупка квартиры без риелтораЗдесь вообще все просто: все документы, связанные с самой сделкой, предоставляет продавец. Если вы не хотите рисковать, всегда можно проверить их на подлинность, заказав экспертизу. Это, разумеется, платно – но значительно дешевле риелторских услуг.

Моральная поддержка

Недооценивать данный пункт не стоит, хотя на первый взгляд и может показаться, что он наименее значимый из всех. Особенно это касается покупателей, которые заключают подобные сделки впервые в жизни.

Если вы не слишком подкованы в данной сфере, страх, что вас обманут и запутают,  является вполне понятным и обоснованным.

Присутствие риелтора все же способно придать уверенности и помочь заручиться определенными гарантиями.

Отдельно стоит отметить, что у некоторых покупателей существуют и более глобальные опасения. Момент передачи большой суммы денег теоретически может обернуться грабежом или чем похуже.

Но и в этом, и в других случаях риелтора вам легко смогут заменить друзья или знакомые, которым уже доводилось покупать квартиру, и которые помогут вам разобраться, что к чему.

Правда, если вы совсем не разбираетесь в вопросах недвижимости, присутствие посредника все-таки желательно: лучше потратиться, но перестраховаться.

Раздумывая, как купить квартиру без риелтора в ипотеку, учитывайте, что любой банк, предоставляющий вам кредит, крайне заинтересован в том, чтобы вы его успешно выплатили. Банк не станет покупать «кота в мешке» — он досконально изучит все документы и справки, связанные с приобретаемой квартирой: от её истории до личности ее прежнего владельца.

Самостоятельная покупка квартиры: план действий

Итак, оценив свои силы, вы твердо нацелились сэкономить на услугах посредника и взять на себя все обязанности и сложности, связанные с покупкой квартиры. Какова же последовательность ваших действий, как сделать все правильно и ничего не упустить?

Определиться с тем, чего вы, собственно, хотите. Вы должны четко или хотя бы примерно представлять, какой она должна быть: сколько вы хотели бы иметь комнат, имеет ли значение район и расположение, какой этаж является наиболее предпочтительным.

Сразу же обозначьте максимальную сумму средств, которые вы готовы потратить на покупку квартиры.

 Если же вы решили купить квартиру без риэлтора в новостройке, вам не придется ни о чем беспокоиться: квартира точно находится в хорошем состоянии, а если вы обнаружите какие-то недочёты в процессе приёмки, то застройщик будет обязан их устранить. 

Ищите квартиру. Начните с каталога новостроек, если не приглянётся ни один вариант, переходите к поиску квартиры на вторичном рынке. Как уже было сказано, источников поиска сейчас существует немало, нужно лишь не лениться и заняться этим обстоятельно.

Помните: если вы отыскали объявление, со своей стороны вы не должны платить никаких денег, все расходы, связанные с размещением и рекламой, оплачивает риелтору продавец.

Если с вас требуют какую-либо плату, вероятнее всего, это обман, особенно в случае, если риелтор отказывается представить документы, подтверждающие необходимость оплаты, или давать внятные объяснения по этому поводу. 

Выпишите все заинтересовавшие вас варианты. Не пугайтесь, если их получится много: постепенно, в ходе детального рассмотрения, вы отсеете лишнее. Затем позвоните по контактным телефонам и узнайте всю необходимую информацию. Внимание следует обратить на следующие пункты:

  • Квартира должна быть приватизирована. В противном случае, вам придется потратить несколько месяцев для того, чтобы урегулировать все формальности. То же самое касается квартир на обмене.
  • Поинтересуйтесь, как долго предыдущий владелец проживал в квартире. Если окажется, что срок составляет меньше трех лет – не соглашайтесь. В этом случае продавцу приходится уплачивать налог с продажи квартиры, с чем могут быть связаны недоговоренности и попытки «накрутить» стоимость.
  • Не доверяйте объявлениям со слишком низкой стоимостью на квартиру. Помните, что ни один разумный человек не станет продавать свою квартиру дешево. Если такое происходит, значит, он долго не может найти покупателя, а это, в свою очередь, означает, что с квартирой что-то не так – даже если это сразу в глаза не бросается.
  • С осторожностью относитесь к квартирам, являющимся более дорогими за счет «красивого вида из окна». Вид на реку или на лес – это, безусловно, чудесно, но имеет смысл только в том случае, если квартира располагается на достаточно высоком этаже. В противном случае ничего особенного вы не увидите. Да и вообще, лучше лишний раз поразмыслить, так ли для вас важна визуальная составляющая, чтобы переплачивать за нее порой немалые деньги.

Как навести справки о квартире без риелтора?

Узнать все данные о квартире и ее жильцах является строго необходимым: вряд ли вас вдохновит перспектива судебного разбирательства в случае, если вы едва успеете вступить в права, объявится какой-нибудь потерянный наследник.

Самый простой способ – обратиться за помощью к юристу, но его услуги стоят немногим меньше, нежели риелторские. Другой путь – попросить продавца предоставить вам все необходимые документы. Если человек окажется понимающим, и поможет вам – отлично, но так, к сожалению, бывает далеко не всегда.

Это не обязательно означает, что он пытается вас обмануть – скорее всего, ему попросту лень заниматься такими вещами.

Что же делать? Заказать в регистрационной палате выписки обо всех владельцах квартиры. Если среди владельцев значатся или значились несовершеннолетние дети, не поленитесь проверить, выписаны ли они и имеют ли регистрацию в другом месте проживания.

Вообще, квартир, владельцами которых являются несовершеннолетние, по возможности лучше избегать. Если впоследствии всплывут какие-либо подробности, связанные с незаконной выпиской, у вас возникнет много проблем, и дело может дойти до суда.

Также, узнайте в ЕГРП, не наложено ли не квартиру какого-то рода обременений, не состоит ли она в залоге.

Узнайте у продавца, не состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, и существуют ли документы, подтверждающие, что супруг или супруга на недвижимость не претендуют.

Если есть возможность, просмотрите паспорт продавца.

Если он был выдан позже, чем покупалась квартира, лучше лишний раз удостовериться, что продавец состоит в разводе, попросив у него документы о семейном положении.

Как видите, непросто: но эти тонкости необходимо учитывать, иначе как купить квартиру без риелтора? По ипотеке или в новостройке, конечно, гораздо проще: тогда необходимость играть в детектива отпадает сама собой.

Доверяй, но проверяй

Осмотр квартиры – важный этап на пути к окончательному решению. Проверьте, хорошо ли она отапливается, обратите внимание на одежду хозяев квартиры, прислушайтесь к своим ощущениям. Осмотрите полы – если они скрыты коврами, приподнимите. Если квартира расположена на последнем этаже, непременно удостоверьтесь, что крыша не протекает.

Непременно обратите внимание на состояние краников и унитаза: не протекают ли они. Расспросите хозяев о соседях, о том, не причиняют ли они беспокойства – а лучше всего переговорить с одним из них.

А вот обои или планировка решающей роли для вас играть не должны: все это вам под силу изменить самостоятельно, в соответствии с вашими предпочтениями.

Лучше перестраховаться

Непременно составьте предварительный договор купли-продажи: чем больше у вас будет гарантий, тем лучше. Составляться он должен в присутствии как минимум двух свидетелей с вашей стороны.

В договоре должны быть прописаны любые моменты, которые являются для вас важными: перечень лиц, являющихся собственниками квартиры, день заключения основного договора, права и обязанности сторон и т.д.

Если продавец настаивает на задатке – соблюдайте его условия, но не забудьте заверить факт передачи денег документально и взять со свидетелей расписку в том, что они были очевидцами этого.

При оформлении окончательного договора в Регистрационной палате досконально проверяйте все данные: вам могут отказать в сделке даже на основе одной неверно написанной буквы. Внимательно следуйте всем рекомендациям, исправляйте ошибки. Если понадобится, оплатите необходимую сумму за помощь в оформлении договора – поверьте, если позже всплывет какая-либо проблема, нервов, сил и денег придется потратить гораздо больше.

Решение воспользоваться услугами посредника или заняться приобретением квартиры самостоятельно во многом зависит от вас, вашего энтузиазма, возможностей и осведомленности в вопросах, касающихся недвижимости.

Возможно, вы не станете рисковать, доверившись профессионалу, или почитаете статьи, посмотрите видео, как купить квартиру без риелтора, и решите, что заключение сделки вам вполне под силу.

Что бы вы ни решили, помните, что покупка квартиры, пожалуй, самая серьезная и значительная сделка из возможных – а значит, любой промах может обойтись дорого. Будьте ответственны и внимательны – и пусть ключи от квартиры как можно скорее окажутся в ваших руках!

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция?

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция? Во время покупки жилья без риелтора обратите внимание на местоположение, условия проживания, инфраструктуру, недостатки и соответствие с документов на данное жилье.

ВАЖНО! Для заключения договора, способа и сроков расчета обратитесь за помощью к нотариусу.

Пошаговая инструкция

Поиск жилья

Воспользуйтесь просторами интернета. Существует множество сайтов, такие как: авито, циан, где можно купить квартиру. Советуем узнать всю информацию о квартире, владельце, предыдущих собственниках.

Проверить у собственника следует:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Наличие права собственности. Выдается справка, подтверждающая, что человек владеет недвижимостью. Либо возьмите у продавца выписку из ЕГРН.
  3. Ксерокопия паспорта.
  4. Бумага, в которой указаны прописанные лица в жилье. А также дата выписки, прописки новых лиц.
  5. Технический или кадастровый паспорт, или та же выписка из ЕГРН.

Если вам понравилась квартира в новом здании, то потребуйте следующие документы от застройщика:

  1. Документ, разрешающий строительство.
  2. Проектная декларация, которую чаще всего выкладывают на официальный сайт компании;
  3. Свидетельство, подтверждающее право на земельный участок.
  4. Договор долевого участия.

Составление предварительного договора

В документе укажите полную стоимость квартиры, дату осуществления сделки и способ оплаты. Советуем заверить документ в нотариальной конторе для гарантии полной законности.

Лучший вариант – написать план действий, где указывается каждая деталь, чтобы вы ничего не забыли.

Договор купли-продажи

Наступил заветный день. Не забудьте взять с собой все документы, а это: паспорт, предварительный договор и продавца с его паспортом, правоустанавливающими документами на квартиру, выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом, согласием супруга или супруги, если потребуется.

Нотариус проверит документы всех участников на чистоту, расскажет обо всех нюансах. И ура! Ваш договор составлен.

Вы можете составить договор купли-продажи и самостоятельно, но велик риск нарваться на мошенника или сделать что-то неправильно в оформлении, что чревато проблемами.

Оплата квартиры и регистрация перехода права собственности

Договор составлен на законных основаниях. Остается уплатить полную стоимость жилья, что вы и делаете.

После этого получаете на руки выписку о совершенном акте от продавца. Потом регистрируйте факт покупки в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/. И регистрируйте свои права на квартиру в МФЦ. Все готово! Вы – законный собственник.

Не забудьте прописаться по новому адресу, получить ключи и въезжать!

Если вы хотите прочитать, как получить земельный участок многодетной семье, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Как купить квартиру без посредников?

Многие мечтают о собственной квартире. И это понятно, поскольку недвижимое имущество является выгодным вложением средств, а также возможностью жить отдельно в комфорте. На рынке жилых помещений огромный выбор предложений.

Как же в этом разнообразии не нарваться на мошенников? Как вариант, обратиться в проверенную риэлторскую контору, но это опять же дополнительные затраты. В нашей статье вы узнаете, как купить квартиру без посредников.

Пошаговая инструкция для покупателей.

Главные вопросы здесь: что искать и где искать?

Приступая к подбору жилья, нужно обозначить для себя, какие его характеристики станут важными и приоритетными. Это могут быть:

  • достаточное количество квадратных метров для семьи;
  • новостройка или вторичное жилье;
  • наличие инфраструктуры (близость к остановке общественного транспорта, детскому саду, поликлинике, магазинам);
  • парковка возле дома и многие другие.

Новое жилье активно строится и вводится в эксплуатацию, а застройщики рекламируют квартиры в новостройках, привлекая выгодной ценой и минимальными процентами по ипотеке. Жилье в новостройке действительно хороший вариант.

Юридически такая квартира чиста – вы будете первым собственником. В новостройках коммуникации все новые и цена привлекательная.

Но именно новые кварталы, как правило, находятся в отдалении от центра города и не всегда в таких домах имеется отделка.

Удобнее покупать вторичное жилье, которое уже проверено временем. Но здесь нужно быть внимательным и проверить ее юридическую сторону.

Слишком низкая цена в сравнении с аналогичными квартирами в других домах должна насторожить покупателя.

Немаловажным вопросом является и стоимость жилплощади, которая формируется из нескольких факторов.

Следует выделить несколько ключевых: расположение относительно основной инфраструктуры, этажность и тип дома.

Пытаясь найти квартиру по объявлениям в газетах или на сайтах, можно обнаружить, что две аналогичные квартиры в одном жилом квартале могут значительно отличаться по цене.

При планировании покупки квартиры самостоятельно нужно рассчитывать, что изначально продавец пытается взять максимум от продажи и выставляет планку цены как можно выше. Разумеется, он может допускать торг, и покупатель должен быть настроен на него. Насторожить может подозрительно низкая цена квартиры. За ней могут скрываться долги по коммуналке, которые перейдут к новому собственнику.

Где искать квартиру? Сегодня популярными средствами поиска являются интернет-ресурсы с довольно простым интерфейсом, позволяющим быстро сориентироваться по цене и проанализировать рынок жилья:

  • avito.ru;
  • domofond.ru;
  • etagi.ru;
  • mlns.ru.

Этапы покупки квартиры

При самостоятельной покупке квартиры нужно придерживаться следующего пошагового алгоритма, который поможет вам сберечь деньги и нервы, минимизировать риски и ошибки.

1 Этап. Определиться с характеристиками квартиры. Для начала нужно точно знать, какое жилье интересует, его местонахождение, первичное или вторичное.

2 Этап. Рассчитать бюджет, который готовы использовать на приобретение квартиры. Тут нужно понимать, что в центральном районе города жилплощадь дороже, чем в отдаленном, т.е.

цена однокомнатной квартиры в центре может быть равна двухкомнатной на окраине. Далеко не всегда покупатель рассчитывает на свои сбережения, поэтому есть несколько вариантов привлечения заемных средств.

Их тоже нужно оценивать трезво.

3 Этап. Выбрать способ покупки. Вариантов расплатиться с продавцом за квартиру достаточно много и каждый покупатель может выбрать наиболее подходящий для себя. Это:

  • наличный расчет путем передачи всех денежных средств сразу;
  • безналичный расчет с помощью банковской ячейки;
  • безналичный расчет с помощью депозита нотариуса — это счет для перевода средств, обеспечивающий безопасность расчетов с продавцом. Средства с депозита будут переведены продавцу после того, как право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. При этом денежное обязательство покупателя считается исполненным с момента внесения средств на депозит нотариуса.
  • с привлечением ипотечных средств – наиболее популярный способ покупки квартиры. Банки активно продвигают ипотечные программы, позволяющие людям со стабильным доходом получить возможность жить в своей квартире, отдавая банку в течение длительного времени взятые в долг средства;
  • некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, при этом она может составлять до 24 месяцев. Этот способ удобен тем, у кого есть средства на первоначальный взнос (чаще всего это половина всей стоимости жилья) и стабильный высокий доход;
  • за средства материнского капитала, которым активно пользуются молодые семьи для улучшения жилищных условий.

4 Этап. Подыскать несколько наиболее заинтересовавших вариантов. Обязательно нужно выбирать из нескольких, чтобы просмотреть и оценить состояние квартир, насколько спокойны районы, в целом определиться с тем, где комфортнее и удобнее впоследствии проживать. Здесь же нужно уточнить у продавца, кто собственник, кто прописан на жилплощади, есть ли задолженность.

5 Этап. Определившись с тем жильем, которое наиболее подходит, следует приступить к переговорам с продавцом по поводу цены. Здесь же нужно сразу уточнить, кто будет оплачивать оформление документов, а также сроки, в которые жилье будет освобождено.

6 Этап. Оформление сделки. Его можно разделить на 3 важных блока.

  1. Покупатель должен тщательно проверить документы о собственности. Обратите внимание на обременения, которые не позволят зарегистрировать ее и полноценно распоряжаться.
  2. Если с документами все хорошо, то можно приступать к оформлению договора, который подписывается обеими сторонами. Здесь нужно оговорить все нюансы, касающиеся адреса квартиры, стоимости, способа передачи денег и даты передачи квартиры новому собственнику. Предварительно может быть составлен договор с передачей задатка. Договор купли-продажи передается на регистрацию в МФЦ.
  3. После заключения договора квартира вновь осматривается и составляется акт приема-передачи. После его подписания покупатель может занимать жилье.

Договор купли-продажи между физическими лицами — Скачать

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи — Скачать

Необходимые документы

Для оформления сделки по приобретению квартиры потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • паспорта обеих сторон – продавца и покупателя (копии);
  • от продавца: документ о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги и прописанных на данной жилплощади;
  • договор купли-продажи, скрепленный подписями обеих сторон сделки;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (получить скидку на оплату, можно через портал госуслуг онлайн);
  • в случае нахождения квартиры в совместной собственности супругов, потребуется согласие второго супруга на продажу и свидетельство о браке;
  • если среди собственников жилья присутствуют прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно разрешение на продажу от органов опеки;

Для жителей Москвы при совершении сделки по купле-продаже квартиры требуется предоставить единый жилищный документ, заменяющий сразу несколько справок и сокращающий прохождение всех бюрократических процедур.

Если квартира покупается с ипотечным займом, то список документов расширяется, потребуются:

  • заключение экспертов о стоимости покупаемого жилья;
  • заявление на ипотеку;
  • справка о том, что берущий ипотечный кредит имеет постоянный доход;
  • технический паспорт квартиры.

Существуют случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Это нужно при продаже одной из долей в квартире, а также, если собственнику не исполнилось 18 лет или признан недееспособным. Тогда в нотариальную контору нужно предоставить:

  • удостоверения личностей обеих сторон сделки;
  • составленный, но не подписанный договор сделки;
  • выписка из ЕГРН и документ о праве собственности на жилье;
  • извещение всех долевых участников (в случае продажи доли);
  • разрешение опекуна (когда собственник ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин).

Способы передачи денег

В договоре обязательно должен присутствовать пункт о способе передачи денег. Он никак не регламентируется и выбирается исключительно по договоренности сторон. Наличный или безналичный расчет – решают только продавец и покупатель. Конечно, привлеченные средства в виде ипотеки, поступают на счет продавца безналичным переводом.

Часто для гарантии совершения сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный договор с внесением задатка. Размер его оговаривается сторонами и может составлять до 5 % от полной стоимости жилья.

При этом следует учесть, что покупатель, отказавшийся от сделки после внесения задатка, лишается его. Если отказался продавец, то обязан, согласно договора, вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

При выборе передачи денег наличным расчетом встает вопрос о том, когда нужно заплатить. Формально право на квартиру перейдет к новому хозяину только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре и выдан документ – выписка из ЕГРН. На регистрацию отводится 10 дней.

Поэтому можно договориться, в какой момент произойдет передача денег, после подписания договора купли-продажи или после получения новым владельцем документа. Это нужно закрепить в договоре и расписке о передаче средств.

Видео: Покупка квартиры. На что обратить внимание, чтобы избежать обмана?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *