Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

С 2012 года в Петербурге обсуждали строительство многофункционального комплекса для высших судов на набережной Малой Невы – за это время у проекта менялись архитекторы и подрядчики, на него тратились миллиарды рублей, однако территория так и оставалась пустынной.

23 апреля во время встречи с Владимиром Путиным врио губернатора Александр Беглов представил совершенно новый план – теперь на этом месте собираются создать арт-парк с театрально-выставочным комплексом. «Собака.

ru» вспоминает историю петербургского долгостроя – по масштабу вполне сопоставимого с «Зенит-Ареной».

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Набережная Малой Невы в апреле 2019 года

Раньше на территории Петроградского острова между Биржевым мостом и улицей Сперанского находился Российский научный центр «Прикладная химия».

В 2000-х начали говорить о необходимости вывода опасного учреждения из исторического центра города по соседству с домами, а в 2006 году банк ВТБ заключил инвестиционный контракт и получил право на строительство здесь элитного жилого комплекса «Набережная Европы».

В 2012 году здания бывшего института снесли, но у банка начались проблемы – городские власти решили, что ЖК не вписывается в программу сохранения исторического центра, к тому моменту в проект было вложено не менее $500 млн из $2 млрд заявленных инвестиций.

 За семь лет ВТБ успел передать в казну жилье для сотрудников ФСБ, профинансировать переезд «Прикладной химии», спроектировать здание Дворца танцев Бориса Эйфмана и провести международный архитектурный конкурс.

Инвестору компенсировали из бюджета затраты на сумму более 11 миллиардов рублей.

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Набережная Малой Невы в апреле 2019 года

Идея построить на этом месте судебный квартал появилась в 2012 году – тогда Владимир Путин высказался за перенесение Высшего арбитражного суда, Верховного суда и Судебного департамента при Верховном суде из Москвы в Петербург. Единственное, что осталось неизменным – в плане был театр танца Бориса Эйфмана, сохранить который президент пообещал лично. Строительство хотели закончить через 2,5 года, потратив 50 миллиардов.

В октябре 2013 года проект судебного квартала был выбран в рамках конкурса. Жюри, в которое вошли Михаил Пиотровский и Владимир Гусев, Даниил Гранин и Алиса Фрейндлих одобрило «неоклассическую» концепцию бюро автора олимпийских объектов в Сочи Максима Атаянца.

Тогда было принято решение отказаться от жилых помещений внутри квартала, чтобы освободить место для общественных пространств. Директор мастерской «Витрувий и сыновья» комментировал эту ситуацию «Собака.ru»: «Судебный квартал — это, по сути, резервация.

Это будет режимный объект, с охраной, чуть ли не с собаками и высоким забором по периметру. За примером далеко ходить не надо — посмотрите на здание ФСБ. Для горожан такой проект в центре города абсолютно бесполезен. Гораздо уместнее было бы на данной территории разбить парк, а в нем — театр.

Если все же отталкиваться от решения комиссии, то выбранный проект, с точки зрения возможного качества реализации — худший из представленных». Строительство планировали начать в 2014-м.

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Проект мастерской Атаянца

Петербуржцы выступили против проекта – больше 17 000 человек подписали петицию, авторами которой стали историк Лев Лурье и архитектурный критик Мария Элькина. Они требовали, чтобы на этом месте был оборудован парк, и ссылались на историю города: «до революции здесь находился городской питомник растений, где высаживали саженцы деревьев для Петербурга».

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Проект мастерской Атаянца

Старт строительства переносился, эксперты утверждали, что это связано с тем, что судебный квартал не нужен ни судейской элите, которая не хочет переезжать, ни бизнесу, а затраты на него из-за резко скакнувшего курса сильно выросли. В сентябре 2015 года журналисты попали на набережную Малой Невы и обнаружили там «пустырь в 13 га с тремя большими лужами с видом на Исаакиевский собор».

Как проект поменял архитектора

В 2016 году без объяснения причин квартал резко поменял архитектора. Концепцию Максима Атаянца отказалось реализовывать управление делами президента несмотря на то, что она уже давно была согласована с советом по культурному наследию во главе с губернатором.

Вместо Атаянца назначили проигравшего в конкурсе 2013 года архитектора Евгения Герасимова. Вскоре Смольный одобрил новую совместную концепцию Герасимова и Чобана, строительство пообещали начать в конце 2016 года. Петербуржцы при этом продолжали выступать против – в ответ на это Сергей Чобан в интервью «Собака.

ru» заявил: «В любом другом городе проект был бы принят на ура – благодаря своей колоссальной зеленой зоне и перспективе, раскрытой на Князь-Владимирский собор. Я был неприятно удивлен тому количеству критики, которое обрушилось на него в Петербурге.

Наверное, в этом выражается общая неудовлетворенность петербуржцев тем, как продолжают застраивать их родной город».

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Макет судебного квартала Герасимова и Чобана

После произошло несколько скандалов вокруг выбора тех, кто будет осуществлять строительство – в начале 2017 года ФАС отменила результаты проведенных тендеров по выбору субподрядчиков, так как порядок оценки заявок был признан незаконным. В итоге в контракт и систему госзакупок были внесены изменения, фактически позволившие УДП засекретить сведения о стройке и ее субподрядчиках.

Контракт с генподрядным подразделением был заключен на 36,649 млрд руб. с расчетным сроком окончания строительства 31 декабря 2019 года. Затем стоимость стройки снизили до 35,735 млрд руб., а срок завершения наметили на 31 декабря 2021 года.

По данным на конец 2018 года работы были выполнены менее чем на 10% и фактически оплачены на сумму 2,949 млрд рублей. При этом собственно строительство не стартовало – рылись котлованы для подземной автостоянки и устраивались буронабивные сваи. О котлованах для основных объектов даже не упоминалось.

По словам главы УДП, «активная фаза сооружения зданий» должна была начаться во втором квартале 2019 года. 

Но внезапно в апреле этого года во время визита в город Владимира Путина стало известно об отмене реализации проекта – на набережной Малой Невы все же решили оборудовать большое общественное пространство.

При этом «Коммерсант» оценивает уже понесенные расходы на строительство судебного квартала почти в 15 млрд рублей.

Его решено перенести на Смольную набережную – туда, где ранее собирались возвести музей Блокады (его проект был заморожен в январе этого года, несмотря на то, что «Студия 44» получила за него одну из самых престижных архитектурных премий в мире).

С чем это связано? Как заявила координатор общественного движения «Живой город» Антонина Елисеева: «У меня нет другого объяснения кроме того, что у нас в сентябре выборы губернатора. И у господина Беглова сильные конкуренты. А тут такой сильный ход конем».

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Проект парка на месте судебного квартала
  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Проект парка на месте судебного квартала
  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Проект парка на месте судебного квартала

Сразу же президентом был одобрен проект нового парка, предложенный врио губернатора Александром Бегловым.

Судя по нему, кроме парковой зоны, на площадке появятся театрально-выставочный комплекс, общественную парковку на 1,5 тысячи автомобилей, Дворец танцев Бориса Эйфмана, кинотеатр, художественные галереи и другие культурные объекты.

При этом, неизвестно, откуда взялся сам проект. Депутат Алексей Ковалев заявил о необходимости общественной экспертизы: «Хотелось бы в качестве горожанина хотя бы принять участие в обсуждении этого проекта».

  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей
  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

Жильцы дома на Добролюбова, 19, находящегося рядом с несбывшимся судебным кварталом, узнав об отмене его строительства, устроили в парадной настоящий праздник – они пили шампанское и слушали игру своего соседа, пианиста-лауреата нескольких премий Александра Болотина.

Ник Григорьев

Шаг длиной в пятилетку: где в Петербурге и пригородах стартует новая застройка

Петербург поставил новый рекорд по вакцинацииВ Петербурге сотрудники ОМОНа помогли утёнку воссоединиться с семьей11 лучших телесериалов июля: выбор «Фонтанки»Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»Предыдущие новостиАрхив материалов

Оживающие сегодня с появлением новых строительных проектов пригороды в ближайшие годы вряд ли сильно потеснят город. Новых крупных развивающихся территорий, за исключением Ржевки и Новосаратовки во Всеволожском районе, не появится.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Андрей Бессонов/ «Фонтанка.ру»Поделиться

С окончанием освоения ряда небольших территорий в Северной столице ожидается развитие новых локаций на набережных Невы, Обводного канала, в Приморском, Московском и Выборгском районах. Долгая строительная жизнь ждет и такие крупнейшие зоны, как Каменка, Новосергиево, где освоение не закончится и через пять лет.

Опрошенные «Фонтанкой» участники строительного рынка Петербурга единодушно прогнозируют, что появление новых проектов класса «комфорт» в ближайшие пять лет пойдет сразу по нескольким сценариям. Это освоение оставшихся пригодных под редевелопмент участков в обжитых районах, продолжение развития крупных территорий на окраинах города и появление масштабных проектов в пригородах.

И новое, и старое

В обжитых районах Северной столицы будут развиваться как ныне осваиваемые территории, так и новые.

По словам Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), и через пять лет продолжится освоение зоны «Черная речка», где ожидается еще как минимум несколько проектов в сегменте «комфорт-плюс».

В частности, это участки на Белоостровской улице, набережной Черной речки и на Большом Сампсониевском проспекте. Кроме того, будет осваиваться зона в районе от станции метро «Фрунзенская» до «Балтийской» и далее.

Ожидается застройка в разных местах на Лиговском проспекте: у железнодорожных путей в районе Воздухоплавательной улицы, по другую сторону железной дороги, а также в районе Обводного канала. Там, кстати, также будут появляться небольшие локальные проекты, как на самой набережной канала, так и в глубине кварталов, к нему примыкающих.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», говорит, что развитие еще ожидает Приморский район в целом. «Долгое время локация была исключительно «спальной», — уверен он.

Читайте также:  Регионы просят правительство отменить мораторий на пересмотр кадастровой оценки

— А сейчас благодаря Лахта Центру и «Газпром Арене» он превращается в престижный район города с современной инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, видовыми и экологическими характеристиками.

К перспективным зонам тут относятся район Юнтолово, площадки около Новоорловского лесопарка, земли вдоль Парашютной улицы в сторону КАД, окрестности Лахтинского озера. Также актуальна реновация.

Сегодня промзоны расположены в районе улицы Оптиков (завод ЛОМО), а также Полевой Сабировской улицы и Черной речки, где находится Северный завод.

По мнению директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, будущее строительства в черте города — однозначно за редевелопментом. Он позволит Петербургу не только избавиться от депрессивных территорий, но и получить новые зоны устойчивого комплексного развития. Бывшие и действующие промпредприятия занимают в городе внушительную территорию в несколько тысяч га.

Эксперт отмечает, что в городской черте хороший потенциал для развития имеется в Московском районе, здесь уже активно возводятся объекты редевелопмента в комфорт-классе. Евгения Литвинова говорит, например, о территории в районе Кубинской улицы, а также о бывших землях предприятия «Самсон» у Московского шоссе.

Пойдут по берегам

Продолжится развитие Октябрьской набережной в разных ее частях. Например, будет и далее осваиваться территория в районе домов 38 с разными литерами.

В том же Невском районе будут развиваться и другие набережные Невы, на этот раз на левом берегу реки, в районе проспекта Обуховской Обороны.

Здесь находятся в прошлом заводские, при этом ныне удобно расположенные, видовые участки. Что позволяет построить здесь даже жилье класса «комфорт-плюс».

Также ожидается освоение зоны вглубь этой территории, в сторону улицы Седова. Там пока расположены обширные промышленные участки, но и их освоение неизбежно. Ожидается редевелопмент и бывших заводов в Автово, в пока что не столь активно развивающемся с точки зрения строительства жилья Кировском районе.

Сергей Степанов прогнозирует появление будущих точечных проектов на участках на Выборгской стороне, в Петроградском и Адмиралтейском районах, на Васильевском острове. Здесь также пока что находятся предприятия, территории которых используются под нужды, уже давно не связанные с производством.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман отмечает, что такие площадки имеют ряд преимуществ. Прежде всего это сама локация. А также наличие инженерных мощностей. Это значительно облегчает работу застройщикам и снижает расходы на реализацию проекта.

Тут нет дополнительных затрат на развитие транспортных узлов и инфраструктуры, «раскрутки» места для потенциальных покупателей. Для последних как раз очевидный плюс — наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности.

Правда, если территорию осваивают несколько девелоперов в рамках своих земельных участков, то бывает, что при этом отсутствует общая концепция развития локации.

Каменка навсегда

Даже через пять лет ожидается продолжение комплексного освоения территорий на отдалённых окраинах, там, где ещё остаётся такая возможность.

По мнению директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольги Ульяновой, возможность реализации масштабных проектов комплексного освоения есть в Шушарах, в Парголово и частично в северной части Каменки.

В последней из перечисленных локаций уже сейчас новые проекты заявляются в сегменте «комфорт-плюс», не выше 12 этажей.

Сергей Степанов, в свою очередь, предложил обратить внимание и на юго-западную часть Петербурга. По его мнению, при пошаговом освоении новых территорий, параллельном строительстве жилья и объектов социнфраструктуры этот район будет становиться все более привлекательным для покупателей недвижимости.

Так, будет и далее развиваться зона в Красносельском районе у Новосергиево, в Петродворцовом — в районе Стрельны, где крупные девелоперы приобрели ряд территорий в расчете на будущее.

Пригороды ожили

С ростом цен в городе масс-маркет увеличился в стоимости на 26% в прошлом году и еще на 7,4% за три месяца текущего года — застройщики обратили пристальное внимание на пригородную зону. Ибо по нынешним ценам приобретать жилье в Северной столице многим потенциальным покупателем уже не по карману.

По словам Натальи Кукушкиной, главного специалиста по маркетингу Группы ЦДС, за последний год на рынке строящегося жилья разница в цене между городом и ближайшей областью достигла максимальных значений. Грубо говоря, если жилье в пригороде стоит около 100 тыс. руб. за кв. м, то городская прописка — уже 150 тыс. руб. Это существенная разница, особенно на фоне стагнации доходов населения.

Ян Фельдман видит перспективные, еще не освоенные участки во Всеволожском и Ломоносовском районах. «Но темпы освоения этих территорий будут зависеть от развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, — говорит эксперт. — Если она будет поспевать за динамикой реализации девелоперских проектов, тогда эти локации в будущем станут комфортными, самодостаточными пригородами».

Между тем, по мнению Евгении Литвиновой, ожидать появления на рынке новых, ранее не освоенных локаций даже в перспективе ближайших пяти лет не стоит. Исключение составит Новосаратовка, где уже стартовал крупный проект от ЦДС и ожидаются еще проекты от других девелоперов.

Еще одна знаковая территория — бывший Ржевский аэродром, где уже давно планируется строительство Группой ЛСР. В свое время началось освоение таких новых направлений, как Щеглово, Агалатово, но их подкосило то, что здесь оставались недострои.

И поэтому их развитие так и не состоялось ввиду «подмоченной» репутации.

При этом в Ленобласти в пригородах продолжится освоение уже застраиваемых локаций. В Мурино, в восточной его части, примыкающей к Красногвардейскому району, девелоперам предлагаются новые участки на перспективу.

Есть еще свободные земли в Буграх. Новоселье — еще одна точка для перспективного развития. Также эксперты приводят в пример территорию между Ропшинским и Красносельским шоссе, участки между Гатчиной и Колпино.

«Среди локаций в области сейчас активно развивается Янино, — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». — Это перспективный район: в планах правительства — расширение Колтушского шоссе, которое значительно улучшит транспортную доступность».

Помимо цены, по словам Натальи Кукушкиной, привлечь людей в пригороды можно исключительно качеством проектов: как в городе, так и в области люди хотят и заслуживают жить в красивых домах с безопасными дворами, хорошими площадками, парками, ресторанами, кафе и пекарнями.

Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Андрей Бессонов/ «Фонтанка.ру»

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублейLou_Mumba26 Апр 2021 в 12:17Печально, что нет плана в части преобразования промзон. Там, где должны появиться новые улицы, с нормальной шириной, с выделенными полосами для общественного транспорта, появляются огромные кварталы «жилых комплексов» (человейников) с узкими проездами, где и легковушкам бывает сложно разъехаться.
В районе между Фрунзенской и Балтийской нужен был бы широкий прямой проспект (бульвар), дублёр Московского проспекта. Но увы…Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублейany_deen26 Апр 2021 в 11:49Сколько можно строить эти убогие дома.. и ДОКОЛЕ люди будут ЭТО ПОКУПАТЬ?
Пока есть спрос, будут строить…Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублейdomepic25 Апр 2021 в 23:47Вот нам чиновники говорят, не можем расширить Петергофское шоссе, возможности нет. Всё просто, не стройте там дома, стройте где есть возможность расширить дорогу. Или мы хотим сделать новую транспортную блокаду, когда из города не выехать на выходных? Стройте дороги заранее с путепроводами и развязками. Питер, это не только город, это ещё связь Москвы с Финляндией, востока с Эстонией и Прибалтикой. Если КАД от человейников встанет, весь этот транспорт через город поедет( Дублёра КАДа у нас нет(читать все комментариидобавить комментарий

На средства банка «Открытие» в Санкт-Петербурге построят жилой комплекс — Новости ЕРЗ.РФ

Об этом замглавы Правительства, курирующий строительство, заявил в четверг на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию, которую он возглавляет.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

www.koltushi24.ru

По итогам шести месяцев ввод жилья идет с опережением прошлогодних темпов, заметил Марат Хуснуллин (на фото), напомнив, что в этом году план по объему ввода жилья в эксплуатацию составляет более 85 млн кв. м.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

www.government.ru

«И для его выполнения есть все возможности», — подчеркнул вице-премьер.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные Росстата, в период с января по май в стране было введено в эксплуатацию 28,8 млн кв. м жилья, что на 29,7% или на 6,6 млн кв. м больше, чем за аналогичный период 2020 года.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

www.noteru.com

  • Согласно подсчетам аналитиков фeдepaльнoй кoмпaнии «Этaжи», чиcлo нoвocтpoeк в кpyпныx гopoдax Poccии зa гoд в среднем выpocлo в двa paзa, и дeвeлoпepы нaчaли aктивнo вывoдить в продажу нoвыe пpoeкты.
  • Особенно сильно oбъeм пpeдлoжeния нa paннeй cтaдии cтpoитeльcтвa — на фоне кризисного прошлогоднего лета — выpoc в Mocквe (в 2,5 paзa), Caнкт-Пeтepбypгe (2,2 paзa), Eкaтepинбypгe (2 paзa), Caмape и Kaзaни (1,8 paзa), Tюмeни и Hoвocибиpcкe (1,5 paзa), отмечают в компании «Этажи».
  • Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

По данным Москомстройинвеста, по итогам первой половины этого года от застройщиков поступило заявлений на застройку жилой недвижимостью 9,7 млн кв. м столичной земли. Это в 2,7 раза больше, чем год назад и на 62% больше, чем в середине 2019 года.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей

www.dpo-ilm.ru

  1. Другие публикации по теме:
  2. Росстат: ввод жилья в России за январь-май 2021 года вырос на 29,7% (графики)
  3. Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-май 2021 года вырос на 16,4% (графики)
  4. Владимир Путин: Можем выйти на рекордный объем ввода жилья в этом году
  5. К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости
  6. Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)
  7. В минувшем непростом году в России введено больше жилья, чем годом ранее

Новое лицо на празднике. «Газпромбанк Инвест» купил участок в «Новоселье»

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Компания «Газпромбанк Инвест» приобрела участок в микрорайоне «Новоселье. Городские кварталы» под Петербургом. Эксперты оценивают сделку в 600–850 млн рублей, а общие инвестиции в проект с учетом покупки земли, по их мнению, составят около 6 млрд рублей. О том, что компания «Газпромбанк Инвест» приобрела участок под жилищную застройку в проекте-миллионнике «Новоселье. Городские кварталы» в Ломоносовском районе Ленобласти, «Новому проспекту» сообщили участники рынка. По их данным, речь идет о покупке пятна в 6-м квартале под строительство 120 тыс. м2 жилья. По оценке руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светланы Московченко, исходя из масштабов проекта, это пятно площадью около 15 га. Партнер Rusland SP Андрей Бойков подсчитал, что стоимость участка составила 600–850 млн рублей, исходя из заявленного объема улучшений, а себестоимость строительства нового жилого комплекса он оценил в 4–5 млрд рублей. Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Генеральный директор компании «Газпромбанк Инвест Северо-Запад» Сергей Демидов отказался комментировать планы по реализации проекта в Новоселье, отметив, что его детали, возможно, будут раскрыты позже. Игорь Белинский, генеральный директор АО «СЕВНИИГИМ» (владеет землей под проектом-миллионником) также не стал комментировать сделку, сославшись на ее конфиденциальность. Проект «Новоселье. Городские кварталы» реализуется на землях, которые с 1946 года занимал Северный НИИ гидротехники и мелиорации: сначала безвозмездно, а с конца 1990-х годов — на правах собственника. Около 10% из 555 га были переданы Росавтодору для строительства КАД. Остальную территорию развивает «дочка» НИИ — УК «Новые территории». Заказчиком-застройщиком выступает аффилированная с собственниками структура — УК «Новоселье».

Читайте также:  В москве стали расти арендные ставки на офисы

Совокупно в районе «Новоселье. Городские кварталы» можно построить более 1,5 млн м2 жилья. Первым в качестве девелопера на эту территорию зашла компания «Строительный трест». Еще в 2013 году застройщик приобрел 55 га, а в 2014 году докупил еще 32 га под развитие проекта. Сейчас компания реализует здесь ЖК «NewПитер», где будет 600 тыс. м2 жилья.

Ленд-девелопер проекта УК «Новоселье» также ведет здесь жилищное строительство, совокупно в работе находятся около 250 тыс. м2 жилья. Жилые комплексы «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта» и «Эпсилон» уже введены в эксплуатацию, а ЖК «Уютный» и ЖК «ETA Village Новоселье» еще строятся.

Недавно сделку по покупке участка в квартале-миллионнике анонсировала и московская ГК «ПИК», но ее детали пока не раскрываются. В настоящее время, по оценке «Петербургской недвижимости», в предложении в Новоселье находится около 40 тыс. м2 жилья (1% от общего объема агломерации). «За 9 месяцев 2020 года здесь было продано около 45 тыс. м2 жилья (1,5% от общего объема агломерации). Средняя цена «квадрата» в локации составляет 94,3 тыс. рублей», — сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. «Новоселье имеет значительное преимущество перед городом с точки зрения цен. Ведь в Петербурге средний ценник уже выше 130 тыс. рублей за «квадрат», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Она отметила, что Новоселье активно развивается и имеет все предпосылки к тому, чтобы в перспективе стать полностью обособленным районом. «Там уже есть часть социальных объектов — их постепенно строят. Однако отказ от строительства торгового комплекса «МЕГА» в районе ставит под вопрос развитие транспортной инфраструктуры», — говорит Елизавета Конвей.

Сергей Федоров, управляющий партнер компании East Real, напомнил, что в отличие от таких крупных городов-спутников, как Кудрово и Мурино, где свободных участков под застройку с утвержденной градостроительной документацией почти не осталось, Новоселье — интересный для инвесторов район.

«Но выход туда — нетипичный для «Газпромбанка Инвеста» шаг. Традиционно компания строит жилье бизнес- и комфорт-класса площадью в среднем до 50 тыс. м2 жилья. В Новоселье же возводится жилье экономкласса.

Возможно, компания решила диверсифицировать свой портфель с учетом изменяющейся ситуации на рынке и тем, что спрос на жилье бизнес-класса не растет», — рассуждает Сергей Федоров.

По словам Ольги Трошевой, момент для запуска нового большого проекта девелопер выбрал неплохой: на рынке высокий спрос, цены, низкие ипотечные ставки, сократилось предложение у застройщиков. «Но в целом на рынке конкуренция высокая, в том числе со стороны других, ближе расположенных к обжитым частям города районов. Придется предложить покупателю что-то интересное», — заключила она. ООО «Газпромбанк Инвест» создано в 2003 году, учредитель и основной акционер компании — АО «Газпромбанк», отмечается на сайте компании. «Газпромбанк Инвест»— инвесткомпания, работающая на рынке недвижимости.

В настоящее время компания реализует объекты в восьми субъектах Российской Федерации. Общая площадь проектов составляет свыше 2,3 млн м2. В частности, компания строит коттеджный посёлок бизнес-класса «Эсквайр парк» (Новорижское шоссе, 45 км) в Москве, коттеджный поселок «Лион» в Подмосковье.

В Петербурге компания построила клубные резиденции «Крестовский de luxe» на Крестовском острове, деловой центр «MEZON PLAZA» на Большом Сампсониевском пр., административно-жилой комплекс «Современник» на Ленинском пр. Сейчас застройщик возводит в Новогорелово проект «Ветер перемен» на 5 тыс. жителей.

У компании «Газпромбанк Инвест» также есть проекты в Краснодаре, Твери, Архангельске, Геленджике.

По данным СПАРК, выручка ООО в 2019 году составила 1,1 млрд рублей, чистая прибыль — 1,7 млрд рублей.

инвестиции сделка девелопмент жилищное строительство Другие статьи авторов по теме

Крупный производитель натуральной косметики «Леврана» вложит в свое расширение в Петербурге более 1 млрд рублей. Участники рынка говорят, что спрос на натуральную косметику снижается из-за падения доходов населения.

"Да, мы кормим обещаниями". И другие откровения строителя, оставившего 6 тысяч семей без квартир

За достройку домов «Петростроя» взялись те, кто имеет опыт финансовых пирамид. Сам девелопер завёл не туда даже деньги с эскроу-счетов ЖК Lampo. Тому, кому не дали улететь в Занзибар, стыдно.

В самом конце прошлой недели прошла встреча дольщиков компании «Петрострой» с региональными властями. Судя по опубликованной видеозаписи с мероприятия, застройщик, прибавивший правительству Ленобласти разом 6272 проблемные квартиры, рискует войти в историю долевого строительства как один из наиболее дерзких.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Дмитрий Ипатов, Сергей Ломакин, Михаил Москвин; printscreen видео

Хедлайнером встречи стал первый заместитель прокурора Ленобласти Сергей Ломакин, а обычно исполняющий эту роль вице-губернатор по строительству Михаил Москвин сидел по левую сторону от него.

Самым неожиданным, впрочем, было появление в зале директора и совладельца «Петростроя» Дмитрия Ипатова.

Мы рассказывали, что 21 марта следователи сняли его с рейса на Занзибар, а до того было возбуждено уголовное дело по хищению у дольщиков 5,2 млрд рублей.

Ипатов, выйдя к трибуне, несколько раз извинился за то, что довёл до такой ситуации.

— Всё это время я был не публичным человеком. Сейчас я специально снял маску, чтобы концентрированное зло видели лицом к лицу, — коряво, но объяснил он.

Прокручивая свою историю краха, Ипатов рассказал, что основным лейтмотивом его бизнеса было строительство доступного жилья для граждан. Кстати, действительно, цены в жилых комплексах девелопера всегда отличались даже по меркам Ленобласти.

Года четыре назад однушку здесь можно было купить за 1,2 млн рублей, по крайней мере, так дело представляла агрессивная реклама. Политика привлечения новых дольщиков столь же стремительна и сегодня.

В новом ЖК Lampo во Всеволожске рекламируются квартиры за 1,8 млн рублей, таких цен давно нет на рынке.

Начинал бизнес, как вспомнил Ипатов, вместе с подругой матери, Людмилой Яковлевой. Эту явно немолодую женщину он описал как бойкого бизнесмена. Именно она в 2006 году поверила в него, дала денег на строительство «маленького дома в одной далёкой области, откуда мы все родом».

Спустя годы компания вошла в ТОП-10 региональных застройщиков (видимо, Ленобласти – ред.), но всё испортили сами дольщики.

К 2018 году они подали столько исков на неустойки, что финансовое положение фирмы быстро пошатнулось, образовался кассовый разрыв, и от шока организация не может отойти до сих пор.

— Мне очень стыдно, что я довёл до такого состояния такое количество людей, — ещё раз произнёс Дмитрий Ипатов в зал.

Вышедший по команде прокурора Ломакина судебный пристав, впрочем, ответила на любопытство собравшихся и рассказала: из-за исполнительных листов покупателей «Петрострою» пришлось расстаться с 44 млн рублей, иски еще на 117 млн рублей в данный момент находятся в производстве. На удивление присутствующих, мол, как могли иски на миллионы задавить дело, где миллиарды, никто не ответил.

На этой ноте Ипатов пообещал вручить все активы тем юридическим или физическим лицам, кто поможет достроить дома.

— Никакие активы не выводились, несмотря на заявления в жёлтой прессе», — сообщил он, очевидно, имея в виду 47news.

Мы рассказывали, что «Петрострой» уже перевёл на другие компании, в том числе аффилированные с собой, 40,6 Га, только кадастровая стоимость этого земельного банка оценивается в миллиард рублей.

По словам Михаила Москвина, непроданных квартир, в принципе, действительно не так мало. В ЖК «Материк» — 29, в ЖК «Северный вальс» — 918, в ЖК «Чистый ручей» — 497. Стоят они, по скромным оценкам, от четырёх миллиардов рублей.

До 1 июля правительство Ленобласти будет помогать с аудитом «Петростроя», и к этому моменту станет ясно, куда двигаться дальше.

В тот же срок должны ввести в эксплуатацию секции А, Б, В, Г ЖК «Материк» и первую очередь «Северного вальса». Это 1646 квартир.

Ипатов заверил насчёт «Чистого ручья»: 5 корпус сдадут в III — IV квартале 2021 года, 6-7 – во II квартале 2022 года. Это ещё 1630 квартир.

Как пообещал Москвин, чиновники возьмутся за разрешение бюрократических процессов по получению доступа к воде и вводу котельной, а также найдут, кому достроить дорогу.

Собственно, это основной камень преткновения, из-за которого тот же «Северный вальс» находится в состоянии почти готового последние года два, но не может стать полноценным домом.

Также Москвин вскользь упомянул, что ему неясно, куда делись 700 млн рублей, отосланные в рамках актов о выполнении работ неким подрядчикам, которые деньги приняли, но ничего не сделали.

К началу июля станет точно известно, сколько нужно средств на достройку объектов, сможет ли фирма достроить за счёт перераспределения своих активов. В случае получения отрицательного ответа либо придётся искать инвестора, способного вложить своё, пойти либо по пути банкротства, что подразумевает в не скорой перспективе вмешательство Фонда защиты прав обманутых дольщиков.

Читайте также:  Как рассчитать налог на продажу нежилого помещения?

Тут люди в зале начали спрашивать, почему Дмитрий Ипатов до сих пор на свободе. Прокурор Ломакин напомнил, что подобного рода вопросы решает не прокуратура. Москвину прилетела фраза: «Вам не кажется, что вы слишком мягкий?»

— Рукоприкладством заниматься не могу, — ответил он.

В ходе обсуждения вскрылась неприятная вещь, которая, если она подтвердится, перебьёт по степени размаха всё высказанное.

Несколько дольщиков в разные промежутки времени рассказывали, что деньги, отданные за квартиры в ЖК Lampo, были потрачены на строительство других объектов. Хотя должны были лечь на эскроу-счета.

Это притом, что Lampo строится по схеме проектного финансирования, то есть государство изначально обязуется не допустить вывода средств дольщиков на иные нужды.

Директор Ипатов ничего не отрицал, лишь пообещав некое трёхстороннее соглашение, согласно которому деньги всё-таки поступят туда, куда надо. Москвин заверил, что банк «Дом.

рф» не отказывается финансировать проект, потому неважно, вкладываются ли в этот жилой комплекс дольщики.

В случае, если эта схема рухнет, в России появится прецедент, ведь эксроу-счета были придуманы для защиты от появления обманутых дольщиков.

Под Петербургом построят жилой квартал за 11 млрд рублей Дмитрий Ипатов и Станислав Романюк; printscreen видео

Вишенкой в этом винегрете стало появление на трибуне молодого человека, представившегося как Станислав и сообщившего, что он работает в ООО «Спецпроект». Говорил не дерзко, а даже борзо, и дольщики даже прикрикнули: «Вы таким тоном будете и с нами разговаривать?» Пообещал, что компания достроит весь ЖК «Материк» до следующего лета, а это три корпуса на 1422 квартиры.

— Вот вы кричите «закрыть» Дмитрия Николаевича, а мы достраивали «Ижору парк» за компанией Normann. Вот когда владельца, Владимира Смирнова, увезли, нам сложнее стало строить, — сообщил он и анонсировал в ближайшее же время заливку секции Л бетоном, а за 10 месяцев – «вогнать в монолит секции И, К, Л».

Никто из присутствующих не спросил, как фамилия Станислава, и откуда у него деньги купить бетон. А надо было бы, ведь зовут его Станислав Романюк.

Мы рассказывали о нём, когда он вместе с партнёрами пытался построить апарт-отель в Гатчине, а тот же Михаил Москвин этому воспротивился. Другой вид деятельности у Романюка и его партнёров – инвестиции.

Директор и владелец упомянутого «Спецпроекта» — Игорь Петров, он же владелец и директор ООО «Е3 инвестмент». Полтора года назад в отношении этой конторы было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Сначала они привлекали деньги простых граждан, поверивших, что можно получать доход под 38%, а потом признались, что денег на выплаты больше нет, и предложили скинуться на апарт-отель у станции метро «Дыбенко». Какая гениальная идея появилась в умах молодых людей в этот раз, неизвестно.

Под конец дольщики упрекнули Дмитрия Ипатова в том, что он постоянно кормит их обещаниями.

— Да, мы кормим обещаниями, — не стал отрицать тот.

Юлия Гильмшина,
47news

Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram

На самой границе: "ЛенРусСтрой" построит в Горелово жилой квартал

«ЛенРусСтрой» намерен построить в Горелово ещё один квартал на 350 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций составит около 21 млрд рублей.

Об этом стало известно после того, как проект планировки территории был вынесен на общественные слушания. Новый комплекс разместится на территории, ограниченной Колобановской улицей, береговой линией реки Дудергофки и административной границей Санкт–Петербурга в Красносельском районе.

Проектом предусматривается строительство многоквартирных домов этажностью девять и выше, детских садов на 190 и 195 мест, школы на 1600 мест и поликлиники. По оценкам экспертов, общая площадь жилой застройки составит около 350 тыс. м2.

Девелопером комплекса выступит ООО «Домостроительный комбинат города Кириши», которое входит в группу «ЛенРусСтрой». В компании комментировать проект отказались.

Это уже второй крупный проект девелопера, о котором стало известно за последние недели. Напомним, в июне на ПМЭФ «ЛенРусСтрой» заявил о старте строительства квартала в Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Здесь застройщик намерен возвести 120 тыс. м2 жилья с объёмом инвестиций 9 млрд рублей.

Сейчас, по данным агентства «Пульс продаж новостроек», в этой локации реализуются два проекта жилой застройки — «Ветер перемен» (девелопер — «Газпромбанк Инвест») и «Новое Горелово» («ЛенРусСтрой»). Общая площадь застройки — 415 тыс. м2, из них непроданными остаются 162 тыс. м2. Средняя цена жилья в этом районе — 113 тыс. рублей за 1 м2.

Как говорят участники рынка, сейчас, на фоне резкого роста цен на квартиры в городе, спрос будет смещаться на приобретение недорогого жилья на обустроенных окраинах, тем более что с 1 июля льготная ипотека по сути стала доступна лишь в пригородах.

Новостройки в Горелово возводятся за пределами исторической части посёлка, рядом с кольцевой автодорогой. У локации хорошие перспективы: есть рабочие места, развивается индустриальный парк, действующая промзона. Рядом развязка КАД с Таллинским, Красносельским и Волхонским шоссе.

«Это, впрочем, является и минусом — у района не самая лучшая экология», — говорит Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент».

В посёлке недостаточно объектов инфраструктуры. Поэтому застройщики вынуждены строить её самостоятельно.

«Близость к мегаполису — основное достоинство любой новостройки в Горелово. Но до него ещё надо доехать — в часы пик в районе пробки», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

Однако стоит отметить потенциал района: пространство позволяет застраивать территорию дальше, здесь вполне возможно создание своеобразного города–спутника. Но и нагрузка на автомобильные трассы вырастет ещё больше.

Для рынка сейчас самое важное — объёмы строительства, поэтому интерес к подобным локациям со стороны девелоперов будет расти.

«Застройщики начали наращивать предложение, но важно, чтобы это стало тенденцией. Для этого нужно решать проблему дефицита земли под застройку.

С этим пока беда: строить в центральной части — зачастую наступать на интересы жителей, на окраинах развиваться также непросто, город не резиновый и имеет свои границы», — отмечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.

lenrusstroy.com

Вечерний Novostroy.su: цены на новостройки в спальных районах взлетели на 7,7%, под Петербургом могут построить еще один «миллионник», петербургский девелопер на грани банкротства

Под Петербургом появится «второе Кудрово» — жилой массив на 1,5 млн кв. метров недвижимости. Крупнейший лендлорд ведет переговоры с застройщиками. За квартал стоимость «квадрата» в новостройках спальных районов достигла 170 тыс. рублей. За три месяца прибавка составила почти 8%, а за год — 40%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 5 апреля.

Хорошо забытое старое. Крупнейший лендлорд региона — SVP Group — решил вернуться к идее реализации проекта строительства 1 млн кв. метров жилой недвижимости на участке площадью почти 125 га в деревне Лаголово неподалеку от Кудрово, пишет «Коммерсантъ». Как отмечают эксперты, объемы по масштабу сопоставимы с самим Кудрово.

По оценкам, в общей сложности территорию можно освоить за 10 лет, и построить на ней 1,5 млн «квадратов жилья, коммерции и социальной инфраструктуры. По предварительным оценкам, стоимость реализации проекта может составить 73 млрд рублей.

Лучше не считать. Средние цены на квартиры в новостройках в спальных районах превысили 170 тыс. рублей за «квадрат», сообщают в NSP. За первый квартал цены взлетели на 7,7%.

Как отмечают аналитики, в 2021-м быстрее дорожает строящееся жилье в центре города — плюс 13% за три месяца. Но если рассматривать статистику за год, новостройки на «спальных территориях», даже отдаленных от метро, опережают — примерно плюс 40%. В остальных районах годовой прирост находится в пределах 24-26%.

Встали по росту. По данным Единого реестра застройщиков, двое петербургских девелоперов вошли в тройку лидеров по объемам строительства в России.

Ими стали «Группа ЛСР», увеличившая объем текущего жилищного строительства на 11,6 тысячи «квадратов» за месяц — до 2,82 млн кв. метров, а также Setl Group с показателем в почти 2,2 миллиона «квадратов».

Бессменным лидером строек среди российских девелоперов является «ПИК» — компания возводит 5,98 млн кв. метров жилья, за месяц прибавка составила 39,5 тыс. кв. метров.

Вестник обманутых. Обманутые дольщики «Петростроя» встретились с представителями администрации Ленобласти, прокуратуры и девелопером. Результаты, как отмечают в инициативной группе, крайне тревожные.

«То, что озвучил зампред правительства региона Михаил Москвин, на наш взгляд близко к истине. Он сказал, что достраивают сейчас самые готовые очереди, а далее будет аудит по остальным объектам.

Ситуация, как отмечает замгубернатора, не утешительная и активов на самом деле не так много.

Призрак банкротства виден все четче», — комментирует Алла Андреева, представитель дольщиков четвертой очереди ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый).

Напомним, у компании проблемными сейчас являются четыре ЖК: три в Ленобласти, один в Петербурге.

Намывные истории. В Петербурге прошли общественные обсуждения по поводу создания нового намыва на Васильевском острове. Девелопер «Группа ЛСР» намерен сделать насыпь в акватории Финского залива и построить там жилой комплекс на 700 тысяч квадратных метров. Однако, жители оказались против.

По мнению горожан, экологическая экспертиза была проведена не должным образом, а сокращение акватории приведет к негативным последствиям для окружающей среды. К тому же будет перегружена инфраструктура района и утрачен исторический облик местности. Как девелопер и чиновники планируют развивать территорию учитывая мнение жителей, при том что они требуют «не делать намыв» — загадка.

Цены на новостройки в спальных районах взлетели на 7,7%

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *