Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

В столице можно купить квартиру с качественным ремонтом в 5 минутах ходьбы от метро всего за 3,5 млн рублей, однако ее площадь будет всего 15 квадратов

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. мНедорогие однокомнатные квартиры пользуются повышенным спросом на столичном рынке недвижимости. Многие, стремясь обзавестись жильем и пропиской в Москве, ищут самые бюджетные варианты. Кроме того, студии и «однушки» часто покупают для последующей сдачи в аренду. Среди предложений есть и совсем крохотные квартиры площадью 13-16 кв. метров.
 

В столице можно купить квартиру с качественным ремонтом в 5 минутах ходьбы от метро всего за 3,5 млн рублей, однако ее площадь будет всего 15 квадратов.
 

Предлагаем вашему вниманию подборку малогабаритных квартир и студий в пределах МКАД, которые продаются на ЦИАН.
 

Квартира на Кунцевской улице, в 13 минутах ходьбы от метро «Кунцевская», продается за 4,3 млн рублей. «Однушка» находится на первом этаже сталинского дома. Балкона нет. Общая площадь квартиры — 14 кв.

метров, площадь кухни — 7 «квадратов». Санузел раздельный. Душевая комната находится в кухонной зоне, но при желании ее можно совместить с санузлом, так как несущих стен там нет.

Один квадратный метр жилплощади стоит примерно 300 тысяч рублей.
 

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Студию, расположенную на улице Нижней Первомайской, 68/7, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская», можно купить за 3,9 млн рублей. Квартира находится на 5 этаже кирпичного пятиэтажного дома. Ее площадь — 15 кв. метров. Санузел совмещен. В студии сделан современный ремонт. Стоимость «квадрата» — 260 тысяч рублей.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

По улице Буракова, 1К12 продается «однушка» площадью 14 кв. метров. До метро «Семеновская» — полчаса  ходьбы. Стоимость объекта — 4,5 млн рублей, цена кв. метра составляет примерно 321 тыс. рублей.

Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Санузел совмещен. Площадь кухни всего 3 «квадрата». Балкона нет.

В объявлении говорится, что квартира в отличном состоянии, сделан хороший ремонт.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Малогабаритную квартиру площадью 13 кв. метров, расположенную на Открытом Шоссе, можно приобрести за 3,7 млн. Рядом, в 7 минутах ходьбы, находится станция метро «Бульвар Рокоссовского». Цена 1 кв. метра — 284 тысячи рублей. Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного дома. Площадь комнат — 9 кв. метров, на кухню приходится всего 2 «квадрата».
 

Студия в 17-этажном панельном доме на улице Белореченская,12  продается за 3,65 млн рублей. Ее общая площадь — 15 кв. метров. Из них 12 кв. метров отведено на комнаты, остальные 2 кв. метра занимает кухня. Сделан качественный ремонт. До станции метро «Люблино» можно дойти пешком за 5 минут. Цена кв. метра — 243 тысячи рублей.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Квартира площадью 16 кв. метров по адресу Локомотивный проезд, 9А, находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Петро-Разумовская». Ее цена — 4,5 млн, при этом 1 кв. метр стоит 281 тыс. рублей. Квартира находится на первом этаже.

Из всех рассмотренных вариантов здесь самая маленькая кухня — 1 «квадрат». За счет этого жилая площадь занимает 14 кв. метров. В объявлении отмечается, что в квартире сделан эргономичный ремонт.

Комплект мебели и оборудования (включая подвесную стиральную машинку) входит в стоимость.
 

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Сколько стоит самая маленькая квартира в Москве

Купить квартиру площадью 12-13 квадратных метров предлагают в Москве по цене около трех миллионов рублей. Находятся малютки в домах, построенных в советское время.

В новостройках подобных микроквартир не найти, там метраж начинается от 19 квадратных метров и цены – от трех миллионов.

Покупать или не покупать миниатюрную квартиру, сколько предложений на столичном рынке недвижимости и кому противопоказано маломерное жилье, читайте в материале портала Москва 24.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

depositphotos/ photographee.eu

Самая маленькая квартира в Москве, обнаруженная порталами объявлений и агентствами недвижимости, размером всего 12 квадратных метров. Расположена эта микроквартира, по данным компании ИНКОМ-недвижимость, в Ховрино – рядом со станцией метро «Речной вокзал» на Клинской улице на втором этаже девятиэтажного дома. Ее стоимость – три миллиона 170 тысяч рублей.

В Головинском районе на Конаковском проезде у станции метро «Речной вокзал» продается еще одна 12-метровая квартира на первом этаже 5-этажного дома. На сайте Avito ее продают за два миллиона 950 тысяч.

Квартиры подобной площади на порталах объявлений – не редкость.

Например, в районе Ясенево в Юго-Западном административном округе на Голубинской улице такую малометражку продают за два миллиона 500 тысяч рублей.

На первичном рынке таких «крох» не предлагают.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, наиболее миниатюрные студии площадью 16 квадратов реализуются в готовом апарт-комплексе Cleverland в районе Марфино в Северо-Восточном округе за три миллиона 100 тысяч рублей.

Вообще, если проштудировать электронные доски объявлений, то большинство предложений миниатюрных квартир – от группы компаний ПИК. Застройщик предлагает квартиры от 18,9 квадратного метра, и чем дальше от центра Москвы, тем дешевле.

В жилом комплексе «Восточное Бутово» в районе станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» квартира-студия площадью 18,9 квадратного метра стоит два миллиона 213 тысяч. А в жилом комплексе «Лефортово парк» вблизи станции метро «Авиамоторная», ближе к центру Москвы квартира-малютка площадью 20,9 квадратного метра стоит уже от 5,319 миллиона.

В таких квартирах есть туалет с душевой кабинкой площадью 2,6 квадратного метра, условная прихожая площадью 3,5 квадратного метра, а также открытое пространство – 12,8 квадрата. Отдельной кухни нет, но есть возможность ее организовать: на стене, граничащей с санузлом, выведены трубы под раковину и электрические розетки под плиту и вытяжку.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Скриншот объявления на avito.ru

Рост предложений

Жилье небольшой площади – до 20 квадратных метров – становится все более востребованным среди покупателей, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По ее прогнозам, доля студий на столичном рынке массового сегмента в перспективе может увеличиться до 10 процентов. Сегодня она составляет 6,3 процента.

Средний бюджет покупки также вырос за 2018 год на 350 тысяч рублей.

По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в старых пределах Москвы объем предложений студий на первичном рынке не превышает трех процентов. По мнению руководителя аналитического центра этой компании Дмитрия Таганова, в Москве спроса на такое жилье нет.

Рост продаж квартир-малюток зафиксировали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«В 2018 году в старых границах Москвы доля сделок с квартирами площадью менее 20 квадратных метров составила около 1,14 процента от общего количества проданных квартир, в 2017 году на долю таких сделок пришлось порядка 0,88 процента», – пояснила генеральный директор компании Наталья Шаталина, отметив, что такие квартиры остаются не очень востребованными.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Портал мэра и правительства Москвы

Плюсы и минусы

Риелторы выделяют несколько типов мини-квартир в Москве. По словам гендиректора компании «Релайт групп» Константина Барсукова, в Москве их два.

«На вторичном рынке – это квартиры гостиничного типа, строившиеся в 70-80-е годы прошлого века, и квартиры в новостройках.

Квартиры этого типа – от 13 до 18 квадратных метров – находятся в старых домах, их объединяет длинный коридор, второй вариант – это квартиры в новостройках – сейчас они называются студиями», – пояснил Константин Барсуков.

По его мнению, преимущество «малюток» в том, что там есть свой санузел и место для кухни. «Такие квартиры дешевле, чем однокомнатные, но чуть дороже, чем комната», – рассказал Барсуков. При этом эксперт добавил, что сейчас на рынке недвижимости крохотное жилье не занимает заметной доли.

«Был период, когда застройщики строили именно маленькие квартирки, но поняли, что спрос на обычные больше. Я думаю, они будут занимать свою долю рынка заметную, но незначительную, много их не будет», – подчеркнул он.

Его коллега, риелтор Олег Бендриков выделяет еще один тип московских «миньонов» – это квартиры, переделанные из комнат в многокомнатной квартире. «Такие предложения на рынке проходят, как квартира-студия от 12 метров, но на самом деле это комната в четырех- или пятикомнатной квартире. По документам они представляют собой долевую собственность», – рассказал Бендриков.

Он предупредил об опасности таких сделок.

«Покупатель этого жилья не будет полноценным собственником, его жилплощадь будет в долевой собственности без определения права пользования, а это значит, что завтра в эту комнату придет сосед и скажет, что она – его, и будет в ней жить, ничего с ним не сделать. Такую квартиру не стоит покупать, все переделки там незаконны, людям запудривают мозги», – убежден риелтор.

По его словам, опасных квартир-студий особенно много на юге Москвы в районе Марьино. А микроквартиры в новостройках, по мнению Олега Бендрикова, законны, так как по документам они проходят как отдельные квартиры.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Скриншот объявления на cian.ru

Взгляд изнутри

В квартире небольшого размера довольно удобно, считает москвичка Виолетта Володина, имеющая опыт жизни в 22 квадратных метрах гостиничного типа. По ее словам, достоинство такой квартиры в минимализме. «Избавляешься от всего лишнего и ничего не хранишь.

Читайте также:  Власти учтут наличие недвижимости, назначая соцпособия

В моей квартире была кухня – два метра, помещалась мойка, плита на две конфорки, откидной стол и холодильник, оставалось место посередине, но только стоя. Комната площадью 13 квадратных метров, ванна сидячая и унитаз, а балкона не было», – поделилась Виолетта Володина.

По ее мнению, главное – не жить в маленькой квартире рядом с дорогой.

Преимущество жизни в малютке, по словам москвички Иры Иванковой, дешевая коммуналка и быстрая уборка. «Можно часто менять интерьер, так как цена ремонта низкая, а сроки короткие. Если места хранения нормально организовать, тогда можно многое уместить», – подчеркнула она.

В квартирах площадью до 20 квадратных метров очень важен вопрос вентиляции, предупредил москвич Сергей Козлов. «Если газовая плита, надо установить в форточку вытяжной вентилятор.

А вообще, маленькая квартира приучает к порядку – ничего не надо искать, все рядом. Можно создать квартиру-конфетку, и это недорого.

Надо только мебель использовать заказную, тогда все будет хорошо», – обнадежил он.

Позаботиться о специальной мебели советует и Ира Иванкова. «Вся мебель должна быть встроенная, шкафы, даже кухонные, должны быть от пола до потолка, иначе будет вечный бардак», – советует она.

Главное преимущество компактных студий – в их приемлемой стоимости, убеждена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «За счет минимального количества квадратных метров они привлекательны по цене. Благодаря небольшому бюджету такой объект можно просто перепродать, а также сдать», – добавила Литинецкая.

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Портал мэра и правительства Москвы

Теснота и депрессия?

Мини-квартира может подойти человеку, отрешенному от мира, зацикленному на себе. «Он будет там ощущать себя в безопасности. Человеку более широкой натуры там может быть тесновато», – считает психолог Анна Арутюнян.

По ее мнению, тот факт, что человек проживает один в такой малогабаритной квартире, сам по себе мало влияет на возникновение депрессии, для этого должны сложиться еще какие-то внешние или внутренние факторы.

«Даже маленькое пространство квартиры можно дизайнерски обыграть: расширить с помощью зеркал и света, белых стен, зонировать территорию – и будет комфортно.

А депрессия может развиваться у человека и в трехэтажном особняке», – подчеркнула собеседница портала Москва 24.

На 20 квадратных метрах будет сложно паре с ребенком. «Если в такую квартиру переезжает семья, то могут возникнуть сложности, так как на такой площади нет понимания, где заканчивается один человек и начинается другой, и, как по волшебству, начинаются ссоры. В этом случае нужно дистанцию между людьми увеличивать», – рассказала Анна Арутюнян.

В маленьком пространстве вполне может жить один человек, считает психолог Татьяна Хафизова-Мужицкая.

«Если он сделает ремонт, раскрасит квартиру в какие-то радостные цвета, оформит освещение, то он сможет себя там отлично чувствовать.

К депрессии ведет жизнь в разваливающихся квартирах, где пахнет затхлостью, в квартирах, подобных питерским квартирам-шкафам Достоевского», – отметила психолог.

Вдвоем в квартире-малютке без проблем, по мнению Татьяны Хафизовой-Мужицкой, смогут жить мать с маленьким ребенком, так как дети в раннем возрасте от матери неотделимы. Хорошо будет и влюбленным, сливающимся в симбиозе и не расстающимся ни на минуту.

Покупать небольшие квартиры человека вынуждает ограниченность в финансах, заявил психолог, директор центра практической психологии Сергей Ключников. «Нет ни одного здравого человека, который не согласился бы приобрести квартиру большей площади, если бы была такая возможность. Поэтому первая причина – это жесточайшая необходимость, она определяет покупку», – убежден Ключников.

По его мнению, прежде чем купить мини-квартиру, нужно хорошо подумать, так как не все люди смогут жить в стесненных условиях.

«Если появилась возможность купить малогабаритку, а в семье есть человек эмоционального, конфликтного типа, то конфликты в семье увеличатся, психологических проблем будет больше.

Крайне сложно здесь будет детям, потому что им нужен простор, и родителям намного чаще придется выводить их гулять», – говорит Сергей Ключников.

Вообще психолог рекомендует не торопиться с покупкой настолько небольшой квартиры. «На мой взгляд, семейным людям все-таки лучше подкопить денег и купить жилье большей площади», – отметил он.

Самые маленькие квартиры в Москве: как выглядят и сколько стоят. ФОТО

Квартирный вопрос продолжает портить москвичей (и гостей столицы).

Самые маленькие квартиры в Москве: как выглядят и сколько стоят. ФОТО Дина Богдашова

Квартирный вопрос продолжает портить москвичей (и гостей столицы). Цены на недвижимость бьют рекорды, и многие уже надеются только на кризис, который расставит все по своим местам. Но пока все остается как есть, мы решили посмотреть, что предлагается на московском рынке крохотных квартир – хватит ли нам денег хотя бы на 16 квадратных метров?

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

ЦИАН

«Каждый считает малогабаритной квартирой что-то свое, но в целом это «однушки» площадью меньше 28 кв. м и «двушки» меньше 45 кв. м», — говорит RB.ru коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов. 16 кв. м, по его словам, – это, конечно, «что-то запредельное».

С другой стороны, говорит эксперт, хорошо, что такие предложения есть: если кому-то принципиально нужна квартира в собственности, то это может стать вариантом.

«Хотя с точки зрения качества жизни и формирования качественной городской среды – это, конечно, больной вопрос», — сокрушается Алтухов.

В принципе к малогабаритным относятся, прежде всего, студии, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

«По нашим наблюдениям, многие застройщики сейчас проектируют студии, потому что это самый лучший антикризисный вариант для семьи, состоящей из двух человек.

Такой формат начал появляться на рынке после кризиса 2008 года и популярен по сей день», — говорит она RB.ru.

Мы решили посмотреть, что из крохотных квартир есть на вторичном рынке – как на продажу, так и в аренду, и оценить, насколько это доступные предложения. Некоторые варианты квартир площадью 13-18 кв. м в нашей фотогалерее. 

Площадь самой маленькой квартиры в Москве на продажу – 16 кв. м

Проекты с малогабаритными квартирами сейчас на рынке появляются, подтверждает Григорий Алтухов. «Ничего страшного, если это проект со стандартными квартирами, где небольшая часть выделена под «малогабаритки». В таком случае это просто логичное расширение ассортимента.

Другое дело, когда появляются странные проекты, которые полностью состоят из малогабаритных квартир, построенных максимально дешево, без инфраструктуры, без благоустройства, без паркингов.

Это, конечно, страшно», — говорит эксперт, добавляя, что ФСК Лидер в будущих проектах также закладывает небольшую долю – примерно 5% — под «малогабаритки», чтобы расширить ассортимент.

По словам Софьи Лебедевой, сейчас спрос на малогабаритные квартиры и студии опять вырос, потому что покупательная способность населения падает, ключевым фактором при покупке остается цена квартиры, поэтому многие выбирают квартиры малых площадей.

Помимо студентов и молодых семей без детей, небольшие квартиры привлекают также инвесторов. «Инвесторам интересно приобретение такого жилья, потому что его доходность достаточно высока – 8% годовых.

К тому же такие квартиры выгодно сдавать в аренду, стоимость аренды студий практически аналогична стоимости аренды однокомнатных квартир», — говорит Лебедева.

При этом эксперты обращают внимание на тот факт, что цена за квадратный метр в маленьких квартирах, конечно, больше, чем в двухкомнатной, трехкомнатной. Но это обычная практика на рынке – чем меньше метраж квартиры, тем дороже получается квадратный метр. «Но учитывая, что покупатель  подбирает квартиру по общему бюджету, то стоимость квартиры здесь будет ниже», — говорит Алтухов.

Лебедева приводит примеры небольших квартир в современных новостройках:

Территория Название Площадь, кв.м. Стоимость, млн. руб.
Москва Варшавские холмы 22,7 4,76
Москва Жемчужина Зеленограда 19,76 1,69
Москва Невский 29,4 6,32
Москва Новая Пресня 19,9 5,44
Москва Старт-формат 22,7 2,9
Москва Starting House 14,79 2,52
Новая Москва Новая Звезда 24,2 3,63
Новая Москва ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1 24 2,35
Новая Москва Легенда ?18 24,3 2,92
Московская область Wellton Park Новая Сходня 22,2 2,11
Московская область Мкр. «Красногорский» 28,11 1,96
Московская область Мортонград «Путилково» 20,68 2,05

Самые маленькие квартиры в Москве — Аналитика — Журнал Недвижимости

В конце сентября на Яндекс.Недвижимости продавали 43 квартиры площадью 9–15 кв. м в Москве и 36 квартир такой площади — в Подмосковье. Всего в столице и области сейчас продаётся около 136 тысяч квартир и апартаментов.

Самая маленькая квартира, которая была выставлена на продажу, находится в 6 минутах ходьбы от станции метро Бауманская. Её площадь всего 9,8 кв. м, стоимость — 3,7 млн рублей. При средней цене 428 000 за квадратный метр в Басманном районе, где находится эта микростудия, квадратный метр в этой квартире стоит дешевле — около 378 000 рублей.

На втором месте — студия в Восточном Бирюлёво. За 11-метровую квартиру в 22 минутах на транспорте от ближайшего метро (Царицыно) просят всего 1,79 млн рублей.

Ещё одна 11-метровая студия продавалась на Бауманской (практически в соседнем доме с первой). За неё просили 3,92 млн, то есть стоимость метра в ней ещё ниже, чем в первой квартире нашего рейтинга, — меньше 357 000 рублей.

Однако это самая дорогая микроквартира на Яндекс.Недвижимости.

«В пешей доступности автобусная остановка с прямым транспортным сообщением до Красной площади, Макдональдс, Бургер Кинг, Якитория, Шоколадница, Торговые центры, Сбербанк», — так описывает инфраструктуру продавец.

Самое бюджетное предложений с маленькой площадью — 12,5-метровая студия в Мытищах на первом этаже панельного дома. За неё просили всего 1,69 млн. 

Стоит отметить, что не всегда стоимость квадратного метра в таких квартирах ниже среднего значения по району. Например, в Отрадном средняя стоимость квадратного метра составляет 167 000 рублей, однако в мини-квартире (площадью 12,1 кв. м, стоимостью 2,09 млн рублей), расположенной в 5 минутах ходьбы от метро, «метр» стоит дороже — 172 727 рублей.

Читайте также:  Хэллоуин: как подготовить свой дом к празднику?

Большинство микроквартир продаются на первых этажах многоэтажных домов. В качестве основного преимущества такого жилья продавцы обычно указывают московскую прописку и высокую инвестиционную привлекательность — такую квартиру можно сдавать. 

Комментарий эксперта

Гурам Базадзе, риелтор:

Как правило, такие предложения — это не отдельные квартиры, а помещения, которые получились после перепланировки одной квартиры. Не обязательно даже их сделали из отдельных комнат — трёшку вполне могли «нарезать» на 4 студии.

Такие перепланировки часто бывают незаконны, квартиру из-за них могут даже отобрать. Исключения — квартиры на первом этаже, где можно сделать несколько санузлов и кухонь, так как под ними нет жилых помещений. Но даже в этом случае перепланировку могут не согласовать.

При этом эти студии по документам, скорее всего, будут проходить не как отдельные объекты, а как доли той самой квартиры с перепланировкой, а значит, у вас будет ещё несколько сособственников недвижимости. И тут может открываться широкое поле для мошеннических сделок.

Именно поэтому в объявлениях часто пишут, что для сделок с такими микроквартирами не подходят ипотека и материнский капитал. 

Исключения — малосемейки или квартиры гостиничного типа (в доме почти наверняка будут квартиры только такого типа, двух-трёх «гостинок» в доме с «обычными» квартирами быть не может) и студии-апартаменты в новостройках. Последние считаются нежилыми помещениями, на них не распространяются нормативы для жилых квартир. Застройщик может сделать апартаменты любой площади.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Наташа Джола.

Объявления по запросу «малогабаритные квартиры» в Москве

Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить·Вторичка

10 900 000 ₽

Онлайн-показ

Центральный административный округ, Тверской район, Угловой пер., 21

Савёловская, 600 м

Агентство

8 600 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Шумилова, 1/23к2

Кузьминки, 600 м

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Химкинский б-р, 19к1

Сходненская, 400 м

12 500 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Петра Романова, 2

Кожуховская, 500 м

Агентство

8 400 000 ₽

Попутная ул., 1

Солнцево, 800 м

Агентство

11 500 000 ₽

Онлайн-показ

Большая Черкизовская ул., 32к5

Черкизовская, 700 м

18 000 000 ₽

ул. Удальцова, 5к2

Проспект Вернадского, 900 м

8 000 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Севанская ул., 7к2

Царицыно, 500 м

Агентство

9 500 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

пр. Дежнёва, 2

Бабушкинская, 1,2 км

Агентство

6 900 000 ₽

Халтуринская ул., 18

Черкизовская, 1,2 км

Агентство

8 500 000 ₽

1-я Мелитопольская ул., 4

Улица Скобелевская, 1,7 км

Агентство

7 800 000 ₽

Онлайн-показ

Нахимовский пр-т, 4

Нахимовский проспект, 500 м

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Перерва, 16

Марьино, 1,3 км

21 000 000 ₽

Шмитовский пр., 13

Улица 1905 года, 900 м

Агентство

4 100 000 ₽

Белореченская ул., 6

Люблино, 300 м

Агентство

3 850 000 ₽

Онлайн-показ

Рождественская ул., 19к1

Некрасовка, 800 м

Агентство

7 400 000 ₽

Ломоносовский пр-т, 6

Университет, 1 км

Агентство

3 750 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Борисовские Пруды, 12к1

Борисово, 300 м

3 050 000 ₽

Елецкая ул., 12к1

Домодедовская, 900 м

Агентство

4 760 000 ₽

Новощукинская ул., 1

Щукинская, 200 м

Агентство

4 400 000 ₽

ул. Недорубова, 18к1

Некрасовка, 400 м

Агентство

3 900 000 ₽

ул. Бутлерова, 4к2

Беляево, 1,1 км

Агентство

3 300 000 ₽

Онлайн-показ

Пятницкое ш., 31

Митино, 600 м

Агентство

3 400 000 ₽

Краснодонская ул., 42

Братиславская, 1 км

Агентство

3 800 000 ₽

Дмитровское ш., 57к1

Окружная, 600 м

Агентство

4 700 000 ₽

Онлайн-показ

Щёлковское ш., 12к1

Локомотив, 1,5 км

33 339 000 ₽

Проверена в ЕГРН

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

45 800 000 ₽

Мичуринский пр-т, 56

Мичуринский проспект, 700 м

Агентство

3 800 000 ₽

Онлайн-показ

Москва, Тихорецкий бульвар, 4к2

Люблино, 800 м

Агентство

22 679 000 ₽

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

35 987 000 ₽

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

3 450 000 ₽

Онлайн-показ

Тихорецкий б-р, 4к2

Люблино, 800 м

Агентство

4 400 000 ₽

Онлайн-показ

Уральская ул., 23к1

Щёлковская, 1,5 км

Агентство

39 355 000 ₽

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

23 620 000 ₽

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

26 452 000 ₽

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

3 450 000 ₽

Онлайн-показ

Тихорецкий б-р, 4к2

Люблино, 800 м

Агентство

31 723 000 ₽

Проверена в ЕГРН

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

4 100 000 ₽

Онлайн-показ

Белореченская ул., 6

Люблино, 300 м

Агентство

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

с. Немчиновка, ул. Связистов, 9

Молодежная, 4,2 км

26 361 450 ₽

Шмитовский пр., 39к1

Шелепиха, 300 м

Агентство

2 400 000 ₽

Онлайн-показ

Уральская ул., 23к1

Щёлковская, 1,5 км

Агентство

2 950 000 ₽

Онлайн-показ

3-я Карачаровская ул., 2к1

Стахановская, 900 м

Агентство

5 100 000 ₽

Московская область, Реутов

4 899 000 ₽

Московская область, Люберцы

Агентство

3 000 000 ₽

Московская область, Подольск

6 700 000 ₽

Онлайн-показ

Москва, Новомосковский административный округ, поселение Московский, Московский

2 150 000 ₽

Московская область, г.о. Люберцы, рабочий пос. Малаховка

Агентство

4 000 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Балашиха

4 600 000 ₽

Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское

Агентство

2 700 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Подольск

Агентство

7 100 000 ₽

Московская область, Химки

4 950 000 ₽

Московская область, Подольск

Агентство

1 900 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Истра, Дедовск

Агентство

4 700 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

6 800 000 ₽

Московская область, Королёв

Агентство

1 300 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Воскресенск, Белоозёрский

Агентство

2 470 000 ₽

Московская область, Жуковский

Агентство

5 850 000 ₽

Онлайн-показ

Москва, Новомосковский административный округ, поселение Филимонковское

7 000 000 ₽

Московская область, г.о. Красногорск, рабочий пос. Нахабино

Агентство

1 850 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Обнинск

Агентство

1 590 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Павловский Посад

Агентство

1 550 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Обнинск

Агентство

3 600 000 ₽

Москва, Новомосковский административный округ, поселение Филимонковское

Агентство

8 000 000 ₽

Московская область, Подольск

890 000 ₽

Агентство

1 900 000 ₽

Московская область, Жуковский

Агентство

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Павловский Посад

2 470 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Жуковский

Агентство

830 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Кашира

Агентство

4 250 000 ₽

Московская область, Подольск

Агентство

2 400 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Подольск

Агентство

3 850 000 ₽

Московская область, Раменский г.о., Раменское

Агентство

1 090 000 ₽

Агентство

3 850 000 ₽

Московская область, Раменский г.о., Раменское

2 650 000 ₽

Московская область, Раменский г.о., Раменское

1 350 000 ₽

Агентство

1 399 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Павловский Посад

2 424 999 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Электросталь

1 600 000 ₽

Владимирская область, Владимир

Агентство

1 650 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Щёлково, рабочий пос. Фряново

1 550 000 ₽

Московская область, Наро-Фоминский г.о., Наро-Фоминск

  • 3 000 000 ₽
  • Онлайн-показ
  • Агентство

1 500 000 ₽

Московская область, Воскресенск

Агентство

1 300 000 ₽

Московская область, Воскресенск

Агентство

2 200 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Обнинск

Агентство

3 000 000 ₽

Московская область, Сергиево-Посадский г.о., Сергиев Посад

1 450 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Обнинск

Агентство

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Серпухов

Агентство

2 980 000 ₽

Московская область, Солнечногорск

Агентство

2 400 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Егорьевск

Агентство

1 475 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Обнинск

Агентство

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?

В июне средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.

Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?

Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.

Какая площадь квартир во вторичке в Москве?

В среднем площадь составляет 75 м².

Квадратный метр с кепкой: количество малогабаритных квартир удвоилось

За последние пять лет количество малогабаритных квартир в российских городах удвоилось. Жилье в новостройках уже уступает по размеру хрущевкам, где средняя площадь однушек составляет около 35 кв. м. Сейчас на рынке 6,5% предложений — до 30 кв. м, около 1% — 20 кв. м и меньше, а в Москве появились даже 11-метровые студии.

Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Мир квартир», с материалами ознакомились «Известия». Статистику подтверждают и эксперты. Они говорят, что количество малогабаритных квартир будет и дальше расти, тем более что законодательно девелоперов не ограничивают в адаптации предложения под скромные возможности покупателей.

Мелко, да метко

В российских городах за последние пять лет удвоилось количество квартир общей площадью менее 30 кв. м. Если в 2014 году на рынке предлагалось 122,6 тыс. кв. м такого жилья, то сейчас — 246,9 тыс.

В настоящий момент в новостройках 0,7% студий имеют площадь 10–20 кв. м, а 6,5% — 20-30 кв. м, а на вторичном рынке — 1,9% и 6,8% соответственно.

Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Мир квартир», с которыми ознакомились «Известия».

По информации управляющего директора «Авито Недвижимость» Ивана Дубровина, за год средняя площадь студий в новостройках по стране уменьшилась на 7%.

В Москве в новостройках массового сегмента сегодня 0,8% квартир имеют площадь до 20 кв. м, а 5% — до 30 кв. м, сообщили «Известиям» в риэлторской компании «Метриум». В целом объём предложения малогабаритного жилья в столице (площадью 16–28 кв. м) за последние два года увеличился с 8% до 12%, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

С каждым годом «мини-квартиры» становятся всё компактнее, подчеркнула управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Если еще в 2012 году лидером среди малогабаритного жилья в новостройках столицы была студия размером 29,5 кв.

м, то в III квартале 2019-го в продажу вышли лоты общей площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м, рассказала она. По данным компании, за семь лет теснее стало и в других типах квартир в новостройках. В частности, минимальный размер однушек сократился с 33,4 кв. м до 29,4 кв. м, двушек — с 51,7 кв.

м до 43,6 кв. м, трешек — с 73,2 кв. м до 62,6 кв. м.

При отсутствии роста реальных доходов населения небольшие квартиры-студии пользуются особым спросом, пояснил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

При этом по санитарным нормам минимальная жилая площадь на человека составляет 6 кв.

Читайте также:  Квартир на продажу в домах под реновацию стало в 3 раза больше

м, поэтому закон при продаже небольших квартир не нарушается, отметила руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

В первую очередь малогабаритные квартиры привлекают покупателей своей низкой ценой в сравнении с обычными. Но, по информации «Авито Недвижимость», на самом деле средняя стоимость 1 кв. м такого жилья выше –– на 7–10%. Например, в Москве квартиры площадью до 20 кв.

м в массовом сегменте предлагают в среднем за 234,5 тыс. рублей за 1 кв. м (по данным «Метриума»). Цена же квадратного метра обычного жилья в новостройках составляет чуть больше 221 тыс. рублей (по информации «Мира квартир»), а на вторичном рынке — около 177 тыс.

рублей (по данным ИРН).

Переплюнули хрущевки

Длительное проживание в малогабаритке, особенно площадью около 11 кв. м, может привести к депрессивному состоянию, поэтому такие квартиры лучше использовать только как временный вариант, отмечает психолог Татьяна Балашова. Того же мнения придерживаются опрошенные «Известиями» девелоперы.

По мнению управляющего партнера девелоперской компании «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, жизнь на ограниченной площади делает человека раздражительным и агрессивным.

–– Студия 11 кв. м — это жесткий компромиссный вариант. Она может подойти, например, молодому человеку, который большую часть времени находится на работе, –– считает Игорь Сибренков.

Он уверен, что оптимальная площадь студии для комфортного проживания начинается от 18 кв. м, поскольку в такой квартире можно сделать планировку с кухней-гостиной и прихожей. Также эксперт подчеркнул, что в ЖК должны быть представлены разные виды квартир, а студий площадью 16–30 кв. м может быть не более 15–20% от общего объема жилья в доме.

Современные малогабаритные квартиры значительно уступают по площади хрущевкам, которые сейчас активно сносят в столице по программе реновации. По словам старшего научного сотрудника Музея Москвы Дениса Ромодина, средняя жилая площадь однушек в хрущёвках составляет 30,08 кв.

м, а с учетом санузла и балкона — примерно 35 кв. м. При этом, когда начиналась программа реновации, неоднократно отмечалось, что планировка квартир с кухнями по 5 кв. м «морально устарела», напомнил он. По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», в настоящий момент средняя стоимость на 1 кв.

м в столичных хрущевках составляет 120–135 тыс. рублей.

По прогнозам экспертов, количество малогабаритного жилья в новостройках будет увеличиваться. По мнению Андрея Колочинского, в основном такие квартиры будут появляться в проектах точечной застройки, а также в ЖК рядом с метро и транспортно-пересадочными узлами.

Население массово мигрирует в крупные города, создавая спрос на жилье, а доходы растут медленнее цен на квартиры. При этом законодательно девелоперов не ограничивают в адаптации предложения под скромные возможности покупателей, пояснила Мария Литинецкая.

Но это не значит, что нужно «строить и продавать людям шестиметровые конуры», считает член комитета по транспорту и строительству Госдумы Дмитрий Ионин. Он полагает, что стоит внести изменения в нормативы о минимальной площади жилого помещения.

По мнению депутата Госдумы Александра Якубовского, вопрос ограничения минимального количества квадратных метров жилья на продажу не должен решаться законодательно.

–– Наша задача — путем реализации нацпроектов, совершенствования мер поддержки молодых семей стимулировать людей к покупке квартир больших площадей. Тогда этот вопрос будет снят, –– сказал он.

Действительно, в отдельных проектах ЖК сегодня встречаются квартиры минимальной площади — таких в Москве менее 1%, рассказали «Известиям» в Минстрое.

Однако тенденция российских девелоперов — создание качественного, просторного и удобного жилья, добавили в ведомстве. Министерство совместно с ДОМ.

РФ разработало Стандарт комплексного развития территорий, включающий и готовые решения по планировке квартир.

Как ранее писали «Известия», цены на жилье в новостройках растут, но параллельно снижаются ипотечные ставки. В августе впервые в этом году они упали ниже 10%. По прогнозам аналитического центра ДОМ.РФ, во второй половине 2020 года ставки впервые в истории уменьшатся до 8,7%.

Квартира меньше парковки. Москвичей устроит жизнь на 11 «квадратах» | Телеканал 360°

Ксения Чернухина, Татьяна Струкова

В Москве начали продавать микроквартиры. О жилье площадью всего 11 квадратных метров рассказали в риелторской компании «Метриум». Такое «маленькое, но свое» жилье обойдется москвичам в три с лишним миллиона рублей. Раньше самая маленькая квартира в столице была ровно в три раза больше, а стоила — в полтора раза дороже. Квартиры хоть и маленькие, но своего клиента они найдут.

Самые маленькие квартиры уже появились в продаже на севере и юго-востоке Москвы — в Западном Дегунино и в Нижегородском районе. Такие крошечные жилплощади даже не называют полноценными квартирами, а «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду».

Площади самых маленьких студий столицы составляют чуть больше 11 квадратных метров — это меньше парковочного места, для которого установлен допустимый минимум — 13,25 квадрата.

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин связывает появление таких микроквартир с ростом разнообразия форматов жилья на рынке новостроек.

«Дело в том, что меняется сознание покупателя, его образ жизни, а вместе с ним — и потребность в жилье», — передают его слова в «Метриуме».

Кто согласен жить на 11 квадратах?

Эксперт по недвижимости и генеральный директор ООО «Планета Недвижимость» Александр Саяпин считает, что появление и распространение таких маленьких квартир связано с тем, что у людей нет денег, а микроквартиры стоят дешевле небольшой однушки. «Это лучше, чем покупать долю в квартире или комнату, потому что есть своя кухня, свой санузел, свой пятачок», — сказал он «360».

И действительно, по мнению риелторов подобное жилье наибольшим спросом будет пользоваться у студентов, молодых специалистов и приежих, которым не нужна квартира в ее традиционном представлении, а только для того, чтобы принять душ и переночевать.

Риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что на самом деле малогабаритное жилье в продаже уже достаточно давно.

По его словам, это наиболее выгодный вариант собственности в сравнении с апартаментами, для которых налог значительно выше, так как они считаются «помещениями свободного назначения».

«Также давным-давно в продаже есть мини-студии, которые продают в старом жилом фонде в Москве — трехкомнатная, например, квартира бьется на три студии и их продают по долям. Людям их продают как отдельную студию, но по документам это доля», — добавил он в разговоре с «360».

Александр Саяпин добавил, что многие жилые площади, которые позиционируют как микроквартиры или мини-студии, но которые были созданы путем «дробления» не только перегружают инфраструктуру — от канализации до школ и детских садов, но и могут создать проблемы самим жильцам.

«Туда (в мини-студии — прим. ред.) перенесены мокрые точки (места, где есть сантехника — кухни и санузлы), чего в принципе нельзя делать по закону. И сейчас, насколько я знаю, Госдума даже рассматривает законопроект, запрещающий продажу таких переделанных квартир», — сказал он.

Однако управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая утверждает, что подобных проблем в случае с микроквартирами на Фрезерной и Дегунинской улицах возникнуть не должно.

Микроквартиры там действительно созданы не в новостройках, а в бывших общежитиях, но, по словам Литинецкой, речь идет именно о реконструкции зданий.

То есть компания-застройщик меняет как коммуникации в здании, так и планировки, внутреннюю конфигурацию помещений и так далее.

«Объект впоследствии вводится в эксплуатацию, и девелопер оформляет право собственности на него и непроданные по договорам долевого участия квартиры. Именно по этим причинам дом относится к первичному рынку жилья, то есть считается новостройкой и с технической, и юридической точки зрения», — добавила она в разговоре с «360».

Появление таких самостоятельных микроквартир, уже прописанных в изначальной планировке здания, существенно снижает риски, с этим согласен и Олег Бендриков. «Если это по документам будет именно квартира — не апартаменты и не долевая собственность, то они будут популярны», — подытожил Саяпин.

Место для одного

Дизайнер-архитектор Александр Дмитрук рассказал «360» о возможных лайфхаках жилья на 10 квадратных метрах.

«Самые большие проблемы на такой маленькой площади — это размещение каких-то габаритных вещей, таких как кровать, стандартные ванна с раковиной и со стиральной машиной, холодильник — то, что в любом случае занимает место, что нельзя уменьшить, скажем так, искусственно», — сказал он.

Тем не менее, эти неудобства не являются критичными — Дмитрук отмечает, что вместо ванны можно поставить душевую кабину, вместо привычной кровати — раскладной диван, а стиральную машину, например, разместить под раковиной.

А ограниченность пространства по горизонтали дизайнер предлагает компенсировать за счет размещения предметов по вертикали.

«Мы знаем, например, такие интересные решения японских дизайнеров, скандинавских, где на минимальных площадях встроены модульные системы, которые раздвигаются — все очень интересно сделано», — заключил дизайнер.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *