Сегодня, только в Московской области, построены тысячи современных коттеджных поселков. Высокий спрос на качественное загородное жилье позволил многим застройщикам «проявить себя» и неплохо заработать.
Пик активности застройки пришелся на 2000-2008 гг, вторая волна была с 2010 по 2014 гг. Многие эксперты говорят, что сейчас, в кризис, строить поселки не выгодно. Так ли это? И кто из девелоперов и крупных застройщиков загородного жилья по-прежнему «на коне»? Попробуем разобраться.
Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития
Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.
Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.
По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.
Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.
В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.
Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.
Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.
Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.
Почему лучше покупать недвижимость от застройщика?
Если кризис — плохо для застройщиков, то для покупателей — ровно наоборот. Сейчас на покупателей с деньгами на рынке идет настоящая «охота»: девелоперы активно предлагают скидки, подарки, опции. И это, при том, что уже цены в поселках на порядок ниже, чем в «жирные» годы.
При покупке жилья в Московской области и Подмосковье от застройщика, потенциальный покупатель получает определенные преимущества:
- Объект подключен к коммунальным сетям;
- Жилье гармонирует с общим архитектурным стилем поселка;
- Есть удобная дорога для подъезда к дому;
- Возможность выбора участка земли или дома, в соответствии с понравившейся планировкой;
- Территория поселка обнесена забором и находится под охраной;
- Экономия денежных средств, так как нет посредников;
- Чистая юридическая история и правильно оформленные документы;
- Черновая отделка внутренних помещений позволяет выбрать любой дизайн интерьера и оформить каждую комнату по-своему.
Если застройщик надежный и имеет хорошую репутацию, то любые недочеты, обнаруженные после совершения сделки, будут устранены.
Перед подписанием договора купли-продажи должны быть учтены такие важные аспекты, как:
- Общая площадь жилья и количество комнат;
- Размер участка, на котором располагается коттедж;
- Удаленность от города. Большое расстояние является недостатком в том случае, если работа в городе;
- Инфраструктура. Чтобы не чувствовать себя оторванным от цивилизации, в поселке должны быть медицинские, детские, спортивные заведения и торговые объекты.
Но самым важным критерием при выборе загородного жилья является, безусловно, надежность застройщика.
На сайтах правительства Москвы и Московского региона можно найти список ненадежных компаний и тех, кто давно зарекомендовал себя с самой лучшей стороны и занимает верхние строчки рейтинга. По последним данным крупнейшими среди них являются:
1. Корпорация Инком (Villagio Estate)
Это крупнейший девелопер России в сегменте малоэтажной недвижимости элитного и бизнес класса. За 20 лет работы имя этой компании стало синонимом постоянства и качества.
Сегодня компания работает над проектами, связывающим два формата загородной недвижимости: таунхаусы и апартаменты. Все поселки, построенные этой компанией, имеют заслуженный успех и регулярно занимают первые места в профессиональных конкурсах.
2. Красивая Земля
Уже 13 лет занимает лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости. За эти годы было продано свыше 12 тыс. земельных участков.
На данный момент, в ее активе 32 тыс. га земли разного назначения в ближайшем Подмосковье. Компания является собственником земли и работает без посредников. Предлагает недвижимость любого класса и разного уровня готовности.
3. СИТ (СтройИнвестТопаз)
Компания была создана в 1994 году и сегодня занимает верхние строчки рейтингов среди крупнейших застройщиков Московского региона. В ее составе имеется несколько подразделений, которые сами создают проекты, не привлекая подрядчиков, и осуществляют весь цикл строительства, от проектирования до ввода в эксплуатацию.
В штате компании работает свыше 1000 специалистов высокой квалификации, а в составе материально-технической базы имеется свыше 150 единиц различной техники, необходимой для строительства коттеджных поселков, цеха для производства тротуарной плитки и блоков из керамзита, деревообрабатывающее предприятие, занимающееся распиловкой клееного бруса. В ближайшее время компания предполагает освоить еще 400 га земли.
4. GreenGa
Осуществляет свою деятельность на земельном рынке России с 2003 г. Является единственной компанией, которая имеет в своей структуре юридический департамент, занимающийся земельными вопросами.
Ежегодно компания продает около 230 земельных участков без подряда. На текущий момент, организацией завершено строительство и продано коттеджных поселков на трехстах участках земли. В 2010 г. Гринга прошла аккредитацию в Сбербанке, поэтому ее клиенты могут покупать участки по ипотечным программам со сниженной ставкой.
5. Своя Земля
Развитие этого проекта началось с сентября 2008 г и уже спустя полгода было отмечено бурным ростом продаж. Все желающие могли приобрести участки площадью 10-30 соток без подряда или с ним. Через некоторое время бренд стал известен всему Подмосковью.
Активное сотрудничество с такими финансовыми учреждениями как Сбербанк, Россельхозбанк позволяет клиентам приобретать землю на выгодных условиях. В 2012 г компанией была разработана система классификации дачных участков, которая сделала политику ценообразования максимально прозрачной для потребителя. Это позволило клиентам покупать земли с оптимальным соотношением цена-качество.
6. ГК Славенка
Еще один лидер рынка недвижимости Московского региона. Этому девелоперу принадлежит значительная доля рынка земли по объемам продаж и предложений. За годы активной деятельности компанией было реализовано свыше 3,5 тыс. участков, находящихся в дачных и коттеджных поселках. Осуществляет весь цикл строительства и занимается продвижением проектов на рынке.
7. ГК Масштаб (А101 Девелопмент)
Работает на рынке загородной недвижимости с 2005 г . Ее учредителем является Инвестиционно-строительный холдинг «Авгур Эстейт».
Компания специализируется только на строительстве коттеджей и работает без предоплаты, а цены, указанные в договоре, не изменяются. Помимо основного проекта, предлагают услуги по разработке ландшафтного дизайна. Заказчик вместе с домом получает красивый и облагороженный участок.
8. ОПИН
Инвистиционно-девелоперская группа с 15-летним стажем работы на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Занимается строительством самых разных объектов: от таунхаусов до многоквартирных домов, включая социальную и коммерческую инфраструктуру.
Весной 2017 г состоялось ее объединение с компанией «Инград» под одноименным брендом. Теперь в разработке находится 15 проектов и часть из них готовится к реализации.
9. Вектор Инвестментс
Этот застройщик вышел на рынок в 2008 г. Компания образовалась в результате объединения портфеля земель разных собственников под единым брендом.
При разработке новых поселков и проектов, основной упор делается на хорошую экологию, живописную природу и развитую инфраструктуру. Кроме малоэтажного и среднеэтажного строительства, компания взялась за возведение отеля на Истринском водохранилище. Объем инвестиций на сегодня достиг 160 млн. долларов.
10. ГК Абсолют Менеджмент
Девелопер занимается комплексным освоением земель Подмосковья с 2007 г. Осуществляет оптовую и розничную продажу участков, вкладывает средства в сельскохозяйственные предприятия, расположенные на землях компании, и модернизирует их, создавая тем самым новые рабочие места. На территориях, находящихся в разработке, развивает инфраструктуру с учетом будущих перспектив.
В активе компании имеются земли сельскохозяйственного назначения, под жилую застройку и дачные участки. Ведется строительство бизнес-парка и разрабатываются проекты коттеджных поселков.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как изменился рынок загородной недвижимости за 6 месяцев 2020 в России
Ситуация на рынке загородной недвижимости в 1 полугодии 2020 года в большей степени зависела от распространившейся эпидемии коронавируса в стране. О ценах и спросе на загородную недвижимость в 1-м полугодии, и прогноз на последующий период 2020 года, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Цены на рынке загородной недвижимости в январе-июне 2020 года
За первое полугодие 2020 года цены на загородную недвижимость в России выросли. Динамика цены в Московской, Ленинградской областях и в среднем по регионам России представлена на диаграмме ниже.
Цены на загородную недвижимостьРоссия, январь-июнь (26-е число) 2020, тыс. руб./м2
Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИАС января по март цены на загородную недвижимость по России не росли. В Московской области в марте даже наблюдалось небольшое снижение (за счет первой половины месяца): -1,3%. Ситуация в сторону увеличения цены стала меняться в конце марта. В апреле это процесс стал очевидным. Рост цен относительно марта выглядел следующим образом:
- Московская область: +5,7%;
- Ленинградская область: +3,4%;
- Регионы: +11,4%.
- В мае цены везде подросли еще на 1%.
- В июне цены продолжили рост в Московской области, в регионах остались на уровне мая, а в Ленинградской области отметилось снижение ценовых показателей.
- В первом полугодии рост цен на загородную недвижимость выглядел следующим образом:
- Рост цены на загородную недвижимостьРоссия, 1-е полугодие, %
Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА
Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИАРынок загородной недвижимости в январе-июне 2020 года
Пандемия коронавируса оказала влияние на весь рынок недвижимости России по итогам 1-го полугодия 2020 года. О ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости за этот период можно прочитать здесь*.
Фактически этот процесс начался в конце 1-го квартала (2-я половина марта) с падения цен на нефть (снижение мирового спроса из-за пандемии COVID-19) и последующего обвала курса рубля.
Начало введения ограничительных мер в России в последнюю неделю марта, а именно – самоизоляцию граждан, начало формировать устойчивый спрос на аренду и покупку загородной недвижимости.
Этот процесс стал набирать обороты в апреле, когда стали действовать самые жесткие ограничительные меры. К тому же, граждане в этот период уже «насиделись» в своих городских квартирах.
режим самоизоляции в плотной застройке мегаполиса вынудил москвичей переезжать за городСамые жесткие ограничительные меры были введены в Москве из-за самого большого количества инфицированных. Москвичи стали скупать жилье в Московской области и близлежащих регионах. Это спровоцировало рост региональных цен на загородную недвижимость.
Санкт-Петербург занимал устойчивое 2-е место по количеству инфицированных. Здесь также стал формироваться спрос на загородную недвижимость, отразившийся на росте цен.
В первой половине май ситуация не отличалась от апрельской. Во 2-й половине мая в некоторых регионах постепенно снимали ограничения. Ситуация со спросом на загородную недвижимость стабилизировалась.
В июне в большинстве регионов начали снимать определенные ограничения. Все это привело к некоторому «охлаждению» интереса к загородной недвижимости, что отразилось на ценах. В регионах цена перестала расти. В Ленинградской области даже наблюдалось некоторое снижение цены относительно мая (-2,5%).
В Московской области интерес к загородной недвижимости продолжил рост, цена выросла на (+2,6%) относительно мая. Москвичи, находясь самый длительный период на самоизоляции, в полной мере испытали все «прелести» данного режима. Свой дом за границами мегаполиса – единственное спасение в такой ситуации.
Боязнь новых вспышек эпидемии, стимулирует спрос на покупку недвижимости среди жителей столицы.
Спрос на загородную недвижимость
Рынок загородной недвижимости в Подмосковье и Ленинградской области в 2020 году:
- Рост рынка в апреле и 1-й половине мая 2020 года составил +25% относительно аналогичного периода 2019 года;
- Спрос на коттеджи премиум-класса в апреле 2020 года вырос на 27% к апрелю прошлого года;
- Рост количества сделок на рынке загородной недвижимости на конец 2020 года прогнозируется на уровне 15-20% к показателям 2019 года.
В Московской и Ленинградской областях наибольшим спросом пользуется недвижимость премиум-класса. Отсутствие возможности отдыха за рубежом мотивирует состоятельных граждан обзавестись загородным домом. В 80% случаев готовые дома такого класса не отвечают современным требованиям, и богатые люди предпочитают покупать новые участки и строить на них современные коттеджи.
Также высоким спросом пользуются загородные дома в пределах 5 миллионов рублей для использования под летние дачи.
В других регионах РФ рост рынка загородной недвижимости показал более скромные результаты около +7%.
Прогноз ситуации на рынке загородной недвижимости во 2-м полугодии 2020 года
В конце июня 2020 года наметилась устойчивая тенденция к снижению количества инфицированных COVID-19 в России. Разработано несколько вакцин, которые проходят тестирование на добровольцах. Все больше снимаются ограничения для граждан и бизнеса.
Все это настраивает на положительный лад. В жаркое время активность коронавируса снижается. Кардинального изменения ситуации на рынке загородной недвижимости в ближайшие месяцы не предвидится.
С большой долей вероятности будет продолжаться небольшое снижение спроса.
Осенью, особенно во 2-й половине, во многом ситуация будет зависеть от того, появится ли 2-я волна коронавируса, или удастся ее избежать?
Но надо понимать, что уже не повторится паническое настроение у людей в период начала пандемии, когда ничего не было ясно о самом вирусе. Медицина, во многом, готова к противостоянию новому вызову.
Граждане, которые хотели и могли купить загородную недвижимость уже, в большинстве случаев, ее приобрели.
Поэтому даже при появлении вторичного распространения COVID-19 вряд ли будет большой рост спроса на загородную недвижимость.
В итоге
Многие годы ситуация оттока жителей из регионов в крупные города, особенно, в столицы, носила устойчивый характер. Развитая инфраструктура, наличие выбора хорошей работы – все это привлекает людей. Это способствовало и росту цен на недвижимость в крупных городах.
В период пандемии COVID-19 впервые у граждан появилась серьезная мотивация обратить внимание на загородную недвижимость, не только как на роскошь, но и как «суровую» необходимость. Мой дом – моя крепость и комфортное жилье, стали не просто красивыми словами.
свой дом за городом всегда поддерживает атмосферу уюта и безопасностиАдаптация многих профессий на удаленный режим дает возможность работать из загородного дома. У владельцев бизнеса появилась возможность нанимать профессиональных сотрудников на «удаленку» на более низкую зарплату, чем в столицах. Все это создает хорошие перспективы для рынка загородной недвижимости.
Рынок загородной недвижимости получил определенный толчок в виде увеличения спроса из-за режима самоизоляции. Многие граждане пересмотрели свое видение относительно владения загородным домом, как возможностью летнего отдыха и места для эвакуации на случаи эпидемий.
На рынке загородного жилья в Подмосковье наступила стабильность?
Эксперты рынка пришли к выводу, что «загородка» в столичном регионе перестала дешеветь. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены на индивидуальные дома, расположенные в разных направлениях области.
Средняя цена, за которую можно купить земельный участок в Подмосковье или индивидуальное домовладение, стала постепенно расти. Об этом свидетельствует анализ ценовой динамики, проведенной аналитиками. При этом, их выводы касаются ситуации во всех сегментах рынка загородной недвижимости, кроме элитного.
«Средние цены на подмосковные дома снижались в течение нескольких последних лет, а в этом году, наконец-то, наметился положительный прирост, — подтверждает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — На дорогих направлениях произошло вымывание самого ликвидного предложения на вторичном рынке, и лоты с приемлемыми ценами «ушли», подтолкнув среднюю планку цены».
Так, купить загородный дом в одном из коттеджных поселков Подмосковья сегодня можно в среднем за 15,6 млн рублей, что на 1,3% выше аналогичного показателя прошлого года.
Больше всего подорожали дома на Ленинградском шоссе, за год цены на объекты ИЖС вдоль него выросли почти на 7%. На 5,9% стали дороже частные дома в коттеджных поселках, расположенных на Новорожиском шоссе. На 4,9% — дома на Минском направлении.
Самыми дорогими направлениями, как и год назад, остаются Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское.
Однако есть и те направления, где цены в годовом выражении стали меньше. Больше всего потеряли в цене домовладения на Рогачевском шоссе – 7,6% за год.
Схожую отрицательную динамику показала и стоимость особняков на Волоколамском (-3,2%) и Фряновском (-3,1%) шоссе. Причем, снижение цен особенно заметно в «дальнем поясе» области.
Так что, тем, кто хочет купить дом в Подмосковье дешево, стоит обратить внимание на лоты, удаленные от МКАД более, чем на 30 км.
«Сложности с дорожным трафиком, эксплуатацией дома в осеннее и зимнее время, увеличивающееся бремя его содержания перевешивают все достоинства проживания за городом и удерживают многих потенциальных покупателей от подобного приобретения», — поясняет тренд Павел Луценко.
По подсчетам авторов исследования, разница между стоимостью индивидуальных домов у МКАД и у границ области может доходить до 20 раз. В то же время спрос на частные дома поблизости от столицы немного вырос.
«На фоне роста цен на квартиры в новостройках Подмосковья в городах рядом со столицей, частные дома в тех же локациях стали успешнее конкурировать за потребителя, — говорит эксперт.
– Ведь практически за одни и те же деньги, что можно купить квартиру в Подмосковье от застройщика либо дом за городом со своим участком. Особенное внимание на коттеджи стали обращать семьи с детьми, которым стало накладно расширять площадь жилья в городе.
Это, вкупе с желанием растить детей на свежем воздухе, все чаще побуждает родителей рассматривать пригород как место постоянной дислокации».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Блиц-опрос: почему девелоперы Петербурга выходят на московский рынок
Недавно на рынок Москвы вышла компания Setl City – один из крупнейших застройщиков в стране.
Теперь о намерении освоить московский рынок недвижимости заявила LEGENDA Intelligent Development, компания планирует вывести на рынок smart-проекты и пока подбирает площадки под строительство.
Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка, чем обусловлен выход петербургских застройщиков на столичный рынок, справятся ли они с конкуренцией, где и в каком сегменте будут строить.
Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development
Выход петербургских застройщиков на рынок Москвы в первую очередь обусловлен желанием расширить сферу деятельности. Рынок Москвы является самым емким в стране и имеет наиболее высокую маржинальность.
С программой реновации жилья в Москве интерес застройщиков Санкт-Петербурга напрямую не связан. Более того, наличие этой программы может рассматриваться как в плюс, так и в минус для выхода на рынок.
Большим преимуществом может стать участие в программе реновации. Из отрицательных сторон для новых игроков – значительный рост предложения на рынке жилья, которым будет сопровождаться реализация программы.
Петербуржские девелоперы однозначно выдержат конкуренцию. В Санкт-Петербурге в течение длительного времени была и есть на порядок более жесткая конкуренция за покупателя, чем в Москве. Наглядно это видно из среднегодовых объемов ввода жилья.
В Северной столице за последние 5 лет ежегодно вводилось порядка 3 миллионов кв. м., то есть примерно 0,6 кв. м. на одного жителя. В Москве этот показатель был 3-3,5 млн., но уже на 12 млн. жителей, то есть 0,25-0,3 кв. м. на человека.
Более того, фактический опыт уже вышедших на рынок Москвы девелоперов показывает, что они вполне успешны.
Что касается того, куда они выйдут, будет ли это рынок Москвы в пределах МКАД, Новой Москвы или области, то все зависит от привлекательности конкретных площадок, продукта, который планируется там создать и, в конечном итоге, экономической эффективности.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
Петербургские застройщики давно осуществляют экспансию в московском регионе, на федеральном рынке и делают это более чем убедительно. Из петербургских застройщиков никто не намерен сидеть и бояться. Нам приятно видеть успехи наших коллег. Любой успешный опыт может транслироваться в разные федеральные округа.
Мы единая страна, у нас нет непреодолимых различий, но есть некоторые особенности. Петербургский рынок более рациональный, здесь люди привыкли, что в процессе конкуренции застройщики сравнивают реальные параметры своих объектов, а не эмоциональные образы, что довольно широко практикуется в Москве.
Московская реклама, как правило, менее сдержанна, чем петербургская.
Если у компании есть конкретные намерения и зрелые бизнес-идеи, то выход новых девелоперов на рынок всегда возможен. Конечно, на новом для компании рынке нужно рассчитывать на свои силы, как минимум до 50% готовности объекта.
В кризисные времена дольщики обращают огромное внимание на опыт застройщика и известность марки. На первый план выходит критерий надежности. Новый игрок на рынке с новой командой будет вызывать настороженное отношение.
В то же время всегда есть рискованные, авантюрного склада люди, которые покупают, не взирая ни на что. Выстроить продажи и обеспечить приток средств дольщиков новому игроку на начальных этапах строительства вряд ли удастся.
Если же девелопер на рынке обладает достаточным количеством собственных средств или у него есть доступ к дешевым кредитным ресурсам, то почему нет.
На мой взгляд, программа реновации может оказать существенное влияние на рынок, увеличив объем предложения и тем самым способствовать снижению цен. Но опытная компания, вероятно, просчитает все риски.
Василий Селиванов, основатель и генеральный директор LEGENDA Intelligent Development
Мы не можем говорить за всех петербургских застройщиков, но, по нашему мнению, любая успешная девелоперская компания, которая думает о долгосрочном развитии своего бизнеса, поглядывает на московский рынок или даже уже строит конкретные планы по выходу на него.
Для LEGENDA выход за пределы Петербурга – это уже даже не эксперимент, а практически must have, особенно после того, как компания наработала высокую степень известности по всей России, благодаря своему инновационному, даже революционному, smart-подходу.
Мы ведем постоянную экскурсионную деятельность по нашим реализованным объектам smart и premium класса, принимая делегации со всей страны.
Мы также уже давно получаем запрос от московского риэлтерского сообщества, жалующегося на отсутствие прогрессивных и нестандартных проектов на рынке массового жилья столицы.
Мы понимаем, что Москва – очень непростой рынок, и его нужно не только удивить чем-то новым, но и вписаться в существующую конъюнктуру, понять и принять все правила игры столичного рынка. Нужна грамотная стратегия, в первую очередь, маркетинговая, чтобы «заход» стал успешным.
Что касается цен, то в Петербурге всегда маржа застройщиков была ниже московской. Отчасти поэтому не все приходы москвичей на петербургский девелоперский рынок были удачными – уровень рентабельности, по всей вероятности, их не слишком удовлетворял.
Если говорить о ценах продажи, то и в Петербурге у LEGENDA всегда был на этот счет свой подход и политика. Репутация новаторов и уникальные характеристики наших проектов позволяли не ориентироваться на ценовую политику рынка, а диктовать свои условия, даже в локациях с насыщенным конкурентным окружением.
На своем опыте мы доказали: если потребитель понимает ценность того, за что он платит, цена не является основным критерием для решения о покупке.
LEGENDA и в Петербурге, и в любом другом регионе своего появления выбирает только качественные интересные участки в городской локации. Загородный рынок теоретически интересен только с точки зрения реализации какого-либо знакового проекта в сегменте premium. В «поля» мы точно не пойдем, даже если они в Подмосковье.
Наталья Луговская, заместитель председателя правления Холдинга Setl Group
Наш холдинг обладает уникальными навыками и методиками в сфере продаж, позволившими ему стать безусловным лидером первичного рынка в Северо-Западном регионе. Сегодня мы находим для себя перспективным рынок московской недвижимости и рассчитываем войти в число его наиболее активных игроков.
Выход компании Setl Group не связан с участием в программе реновации жилья в Москве.
Мы рассматриваем все возможные сегменты и осуществляем поиск земельных участков под реализацию жилищных проектов в Москве и Подмосковье.
Дата публикации 29 сентября 2017
Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья
11.01.2021 | 08:00 14643
Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.
Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.
Игра по-крупному
Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.
В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.
К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.
Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.
К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.
Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.
В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.
Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.
По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.
И бизнес, и комфорт
Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.
Везде планируется жилая застройка.
Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.
Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7.
Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.
Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.
Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.
под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.
Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.
В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.
В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.
Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.
В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.
Областные надежды
С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.
«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.
Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.
В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.
Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.
Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.
Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.
Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.
Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.
Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.
Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.
Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.
Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.
В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».
Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:
– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.
В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.
Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:
– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.
Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:
– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.
Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.
Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.
- В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
- 8 639 808 ₽
- Глухарская ул.