Спецпроект «Как это построено» в первую очередь предназначен тем, кто присматривает себе новое жилье. Рекламный шум, который сопровождает продажу каждой новостройки, порой мешает адекватно оценить плюсы и минусы конкретного варианта.
Если местоположение и планировка — вещи более-менее наглядные, то конструктив стен, используемая технология для тепло- и звукоизоляции, инженерная инфраструктура — без соответствующей подготовки в этих вопросах разобраться сложно. Спецпроект 66.
RU поможет сделать это.
Мы уже рассказали, как проектируют жилые комплексы и обеспечивают их теплоэффективность. Сегодня шаг за шагом изучаем, как возводят дома.
Монолит использовали еще древние римляне
Mногоэтажное строительство, на которое сейчас ориентирована жилая застройка в большинстве городов России, в качестве основной технологии использует монолитно-каркасную.
В Екатеринбурге более 80% новостроек построены именно таким способом.
Основные ее плюсы — скорость возведения зданий, их прочность, которая достигается за счет отсутствия большого количества швов, и долговечность: бетон — один из самых прочных материалов, применяемых сегодня в строительстве.
Впрочем, не только сегодня. Монолитное домостроение — вовсе не новая технология. Впервые такой метод применили в 126 г. н.э., при строительстве пантеона богов в Древнем Риме.
Античные строители применяли бетон для сооружения монолитных зданий больших габаритов.
Именно по этой технологии выстроены своды и купола многих дворцов и храмов, которые до сих пор впечатляют туристов своими масштабами
Такая долговечность — ответ на вопрос многих и многих сегодняшних покупателей жилья: разве может многоэтажное здание, построенное меньше чем за год, простоять долгое время, как, к примеру, кирпичный дом? Может! Тому пример и глобальные римские храмы, и уже гораздо более поздние, но и более масштабные небоскребы, возвышающиеся в крупных городах США с конца XIX – начала XX века. Как и в любом деле, главное — соблюдение технологии.
| Один из самых знаменитых небоскребов Нью-Йорка — Эмпайр Стейт Билдинг — построен на основе стального каркаса. 102 этажа здания возвели за 410 дней. В среднем за неделю на башне появлялось 4,5 новых этажа, а в один из самых интенсивных моментов строительства за 10 дней новостройка выросла на 14 этажей |
К строительству лучше приступать зимой
Первый шаг при строительстве любого здания — подготовка котлована и заливка фундамента. Еще пару десятков лет назад этот этап чаще всего приходился на теплое время года.
Многие будущие покупатели, видя, что сегодня строители выходят на площадку зимой, с недоверием относятся к таким домам: мол, в процессе эксплуатации здание начнет «гулять» — из-за просадки грунта.
Но сами строители говорят, что сегодня единственное ограничение для выхода на площадку — наличие разрешающих документов, а никак не время года.
— Любое строительство начинается с разработки котлована, грубо говоря — надо выкопать яму, в которой потом заливают фундамент. Так вот разрабатывать котлован лучше всего как раз зимой: грунтовые воды уходят, не надо тратить время на то, чтобы организовать их откачку.
Главное, по словам Михаила, — не проморозить основание, на которое будут заливать фундамент.
| «Как только вышли на нужную отметку, просчитанную проектировщиками, в течение максимум суток следует залить бетон. Если же это невозможно по каким-то причинам, необходимо утеплить это место: засыпать опилом или закрыть матами. Иначе при замерзании почва набухнет, и в итоге фундамент зальется не по отметкам. Вот в этом случае здание как раз начинает «проседать» после сдачи, когда грунт оттаивает. Конечно, застройщики с репутацией такого не допускают», — поясняет Михаил. |
66.RU Фундаменты, на которых возводят современные ЖК, могут быть разными — свайное поле, ленточный фундамент, монолитная плита: все зависит от грунтов и конструкции здания.
Если будущий ЖК расположен на скальной породе, применяют ленточный фундамент, поясняет Михаил. Для супеси (почвы с большим содержанием песка, — прим. ред.) обычно используют монолитную плиту.
Слабонесущий грунт (болотистые почвы, — при. ред.) подразумевает применение свайного поля.
| В Екатеринбурге есть все виды грунтов. В центре и районе Южного автовокзала чаще встречается скальная порода. ЖК «Облака», строительство которого ведет Михаил, расположен на ул. Цвиллинга. «Здесь внизу скальник, соответственно, мы использовали ленточный фундамент», — рассказывает специалист. |
Владислав Бурнашев; 66.RU | Есть в Екатеринбурге ЖК, которые стоят на стыке разных видов грунтов. Например, новый квартал в районе Московской — Айвазовского. «В этом случае в одном котловане будут два разных вида фундамента — монолит и свайное поле», — поясняет Михаил Лангборт. |
Следующий шаг после заливки фундамента — подвал. Казалось бы, подвал и подвал, особых требований к этому помещению быть не может.
«В современных жилых комплексах подвал — хранилище всех инженерных систем дома: труб водоснабжения, теплового пункта, насосных и так далее.
Поскольку все эти системы требуют обслуживания в процессе эксплуатации, подвал должен быть таким, чтобы людям в нем было удобно работать», — рассказывает Михаил.
| Высота подвала рассчитывается таким образом, чтобы и обслуживающему персоналу было в нем удобно, и чтобы помещение не особо выдавалось над землей: высокие крыльца ушли в прошлое. Сегодня застройщики предпочитают делать вход в подъезд на одном уровне с землей: так проще заходить в дом, к примеру, маме с коляской. |
Владислав Бурнашев; 66.RU Пока одни строят, другие уже штукатурят
На возведение фундамента стандартной 27-этажной свечки уходит в среднем два месяца. После этого уже приступают к дальнейшему возведению здания. Параллельно ведут работы по подведению к дому коммуникаций от центральных сетей — водоснабжения, канализации и проч., чтобы не снижались темпы строительства и была возможность подключить в доме отопление еще на этапе возведения.
| «В основе конструкции зданий — каркас из арматуры. С каждого предыдущего этажа делаются примерно 70-сантиметровые выпуски для возведения следующего этажа. К ним привязывают следующий ряд арматуры», — объясняет Михаил процесс строительства. |
66.RU Когда каркас готов, ставят опалубку — специальные щиты, между которыми будут заливать бетон. В стенах сразу предусмотрены каналы для укладки электрического кабеля. На заливку стен одного типового этажа в среднем уходит пять дней.
После этого заливают плиту перекрытия: для нижней квартиры это потолок, для верхней — пол. Ее делают также с помощью арматуры и бетона, и также сразу в бетоне прокладывают канал, куда в дальнейшем уложат электрический кабель.
| А вот горизонтальная разводка труб теплоснабжения, которая сейчас используется при строительстве жилых домов, — это уже гораздо более поздний вид работ. В отличие от электрокабеля, трубы укладываются не в плиту перекрытия, а поверх нее — только таким образом можно обжать все соединяющие элементы, чтобы не допустить аварий в процессе эксплуатации. В дальнейшем их испытают на прочность — опрессуют на наличие утечек. И только после этого поверх зальют бетонную стяжку. |
Владислав Бурнашев; 66.RU — Преимущество монолита в том, что в процессе строительства можно совмещать сразу несколько этапов.
Как только конструктив первых пяти этажей готов, на площадку заходят каменщики — начинают выполнять ограждающие конструкции, то есть внешние стены дома.
Мы применяем технологию двуслойной кладки из легкого пористого материала — твинблока — и облицовочного кирпича. Эта технология позволяет максимально исключить риск человеческих ошибок.
Пока каменщики строят стены, бетонщики делают следующие пять этажей. Когда каменщики перемещаются туда, их место занимают монтажники светопрозрачных конструкций (окон) — и таким образом замыкают тепловой контур.
| Параллельно с возведением ограждающих конструкций строители прокладывают трубы теплоснабжения. «Обычно мы делаем несколько малых кругов теплоснабжения — этажей по десять. Там, где тепловой контур уже замкнут, делают разводку», — поясняет Михаил. |
Владислав Бурнашев; 66.RU | Когда тепловой контур закрыт, в трубы подают тепло. Через несколько дней после этого на нижние этажи уже могут заходить штукатуры. |
66.RU | «Кстати, о строительстве в зимний период. Морозы действительно могут притормаживать строительство: например, мы не льем бетон, если на улице ниже -23 °С — чтобы он не потерял свои свойства. Вообще, сегодня технологии позволяют строить практически в любых условиях — зимой, например, в бетон добавляют присадки, чтобы он успевал набрать прочность, используют технологии прогрева бетона при заливке. Но башенные краны при низкой температуре, особенно с ветром, не работают. Монтажную пену, которой мы утепляем окна, тоже можно использовать только при определенных температурах. Мы это четко соблюдаем», — рассказывает Михаил. |
Владислав Бурнашев; 66.RU Возведение кровли — вовсе не последний этап строительства конструкции здания: дом уже могут завести под крышу, при этом наружные стены доделают позже.
| Пока на верхних этажах строители доделывают наружные стены, здесь холодно, гуляет ветер… |
Владислав Бурнашев; 66.RU | …на нижних рабочие уже повесили радиаторы, и маляры клеят обои. |
| Параллельно идет установка оборудования в подвале, монтирование лифтов… |
| …и работы по обустройству паркинга. |
В среднем на строительстве одного дома занято до 200 рабочих. «Но они выходят на площадку не одновременно, а постепенно — в зависимости от этапов. Именно за счет возможности одновременно выполнять разные виды работ, сроки строительства сегодня так сократились», —поясняет Михаил Лангборт.
Заключительным этапом наружных работ можно считать, по словам Михаила, отделку фасада и «установку светопрозрачных конструкций» — остекление лоджий и балконов, в переводе со строительного. Обычно параллельно с этими работами заканчивают отделку внутренних помещений и выполнение благоустройства.
Как построить кафе своими руками
Приобретение готового бизнеса – довольно распространённый вариант для открытия кафе, но довольно недешёвый. А потому так актуален вопрос о том, как построить кафе своими руками.
Ведь это собственный бизнес с «нуля», причём весьма прибыльный. Но чтобы не прогореть в первый же год, нужно хорошенько разобраться во всех нюансах.
Покупка земли
Если вы не располагаете собственным земельным участком (к тому же подходящего целевого назначения), у вас есть два варианта: купить или арендовать землю.
Учитывая, что площадь кафе – 50 квадратных метров (при меньшей – лицензию на продажу алкоголя не получить), имейте в виду, что участок вам понадобится немного больше – около 70-100 квадратных метров, в идеале – должно хватать места для небольшой парковки.
Средняя стоимость участка под коммерческое строительство – 300-500 тысяч рублей за сотку.
Аренда участка
Арендовать землю под строительство подчас бывает даже сложнее, чем купить. Не каждый владелец согласится на долгосрочный проект, к тому же договор аренды всегда может быть расторгнут.
Интересуясь тем, как построить помещение под кафе на арендованной земле, не забывайте о том, что минимальный срок аренды в вашем случае должен быть 4-5 лет, чтобы затем вы могли этот участок выкупить.
Если арендовать землю у государства, то в год стоимость аренды может составлять 20-40 т. р., но на деле намного проще получить землю от частника, в этом случае аренда составит около 5-10 тысяч рублей в месяц.
Документация и разрешения
Строительство требует огромного количество документации. Во-первых, необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.
Затем вам понадобится подробный технологический проект кафе, тех. заключение относительно возводящегося помещения, проекты водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электроснабжения.
Очень хорошо, если будет продумана ещё и система очистки воды.
Расходы на строительство
Сколько денег нужно, чтобы построить кафе
Несомненно, построить кафе своими руками – удовольствие не из дешёвых, и обойдётся оно вам приблизительно в 1,5-2,5 миллиона рублей, из них при этом 40% уйдёт на сами материалы, а остальные 60% — на зарплату рабочим.
Стоимость оборудования – от миллиона рублей, а водно-эксплуатационных мероприятий – ещё около миллиона.
Альтернативные варианты строительства
Если ваше кафе обустроить по типу паба без особых удобств, то можно воспользоваться технологией быстровозводимых модульных зданий.
Построить такое можно всего за 30 дней, а стоимость возведения – около 8 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, с коммуникациями придётся повозиться, да и на престижность заведения рассчитывать не стоит.
Строительство же из бревенчатого сруба обойдётся вам в 25 тысяч рублей за квадратный метр.
Проектирование помещений
Зал для посетителей непременно должен быть больше по площади подсобных помещений и кухни.
Правильная система вентиляции должна обеспечить изоляцию запахов, идущих с кухни.
Кроме того, желательно, чтобы попасть в основной зал напрямую из кухни было невозможно, и она сама не должна быть видна посетителям. Помещения, в которых будут храниться продукты, лучше всего изолировать, но располагаться они должны в непосредственной близости от загрузочной.
Персоналу кафе нужно обеспечить возможность передвигаться по подсобным помещениям, не выходя в зал, это тоже нужно продумать при проектировании входов и выходов в здании. В идеале у кафе должно быть два запасных выхода. Возле подсобных помещений разместите огнетушители.
«На перспективу»
Строительство кафе собственными силами даёт вам массу возможностей для будущего расширения своего бизнеса.
Например, вы можете сделать не капитальную крышу, чтобы впоследствии достроить второй этаж кафе, а, может, расположить там бильярдную или другое развлекательное заведение.
А приобретение или аренда земельного участка «с запасом» даст вам возможность расширить кафе или увеличить число подсобных помещений так сказать «вширь».
Сколько это займёт времени
Все формальности по согласованию различного рода документации могут затянуться на срок до года, потому лучше сразу же обратиться за помощью к юристам-профессионалам, чтобы сократить это время хотя бы вдвое.
Само строительство и обустройство кафе также займёт около года. А в это время вы можете заняться получением самых необходимых патентов и разрешений.
- В частности, вам понадобится патент, разрешающий вести торговую деятельность, лицензия, дающая право производить и продавать продукты питания в сфере общепита, а также лицензия на розничную продажу спиртных напитков, если таковые предусмотрены в вашем заведении.
- Существует немало сложностей в том, как построить кафе с нуля, но правильная организация работы и чёткая стратегия действий могут существенно ускорить и упростить этот увлекательный процесс.
Обещали построить кафе, а строят многоэтажку. Как этому помешать?
ekramar/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:
Все земельные участки на территории России имеют вид разрешенного использования (ВРИ), определяющий, какие объекты могут быть на них построены, то есть их предназначение. Если собственник или арендатор не согласны с предназначением участка, его можно сменить по решению местной администрации. С 01.07.
2016 действуют законодательные поправки, позволяющие переводить земельные участки под жилищное строительство, не проводя публичные слушания. ВРИ может сменить как собственник, так и арендатор (по согласованию с собственником).
Для этого необходимо заявление на имя префекта округа (или главы района), выписка из ЕГРЮЛ, копии правоустанавливающих документов, адресный и ситуационный планы с указанием пропорций участков, расположенных по соседству.
Кроме того, в пакете документов должны быть кадастровый паспорт участка, согласие арендодателя, заверенное нотариусом (если участок находится в аренде) и градостроительные документы на все здания и сооружения. Следует еще приложить и проект планировки территории, на которой располагается участок.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
Целевое назначение земель определяется видом разрешенного использования конкретного земельного участка. Соответственно, изменение целей использования земель влечет необходимость изменения установленного вида разрешенного использования.
Строительство жилого дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир, может осуществляться только на землях, имеющих вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
Объекты капитального строительства, предназначенные для устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), размещаются на землях, имеющих вид разрешенного использования «общественное питание».
Следовательно, виды разрешенного использования в указанном случае не совпадают. Для изменения существующего вида разрешенного использования необходимо:
- Подготовить пакет документов для подачи в местную администрацию через МФЦ.
- Дождаться рассмотрения заявления. Поскольку при изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство, не требуется проведения публичных слушаний, то срок рассмотрения заявления составит примерно 30 дней. Общий срок для изменения ВРИ — 80 рабочих дней (срок указывает МФЦ в расписке).
- Если изменение вида разрешенного использования осуществляется в пределах Москвы или Московской области, необходимо оплатить установленный законодательством взнос за изменение вида разрешенного использования. Взнос оплачивается в течение 30 дней после получения уведомления от Минимущества и после вынесения постановления главой района.
- Далее необходимо получить решение местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
- Следующий этап — внесение изменения в государственный кадастр недвижимости посредством подачи соответствующего заявления.
Отвечает директор бизнес-направления Недвижимость компании Strategy Capital Advisor Наталья Круглова:
Назначение, а именно ВРИ земельного участка, меняется с помощью разработки на него градостроительной документации. Параметры освоения земельного участка предусмотрены градостроительными регламентами. Они указаны в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, ГПЗУ. В их отсутствие — проектом планировки. Через разработку проекта планировки территории обычно и меняется ВРИ.
На основании утверждения данного документа выдается ГПЗУ, содержащий характеристики конкретного участка с конкретным кадастровым номером. При нарушении градостроительных регламентов земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет.
Поэтому вариант, при котором на месте кафе может появиться жилой дом, возможен, только если будет утвержден проект планировки территории.
Но обязательно должны проводиться публичные и общественные слушания, а сам проект — рассмотрен всеми профильными департаментами соответствующего субъекта федерации или муниципального образования.
Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Александрова:
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (пункт 3 части 1 статья 4 закона от 29.12.
2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»).
Если же новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний, но при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
К документам, необходимым для изменения вида разрешенного использования земельных участков, относятся:
- заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило, это паспорт РФ);
- доверенность от заявителя (если обращается представитель заявителя);
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (договор купли-продажи или договор мены или договор дарения, свидетельство о праве собственности);
- схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит точно определить местоположение земельного участка и расположение соседних земельных участков;
- копии документов из государственного кадастра недвижимости на земельный участок (кадастровая выписка на земельный участок из ГКН по форме КВ.1, КВ.2, КВ.3);
- согласование арендодателя земельного участка на изменение вида разрешенного использования земельного участка, если он принадлежит заявителю на правах аренды;
- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), если оно расположено на земельном участке;
- проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.
В зависимости от категории земельного участка перечень документов может меняться.
Законодательно запретить строительство жилого дома нельзя, если застройщику выдано разрешение на строительство и он прошел все необходимые процедуры.
Если возводимый жилой дом уменьшает инсоляцию, то есть проникновение солнечных лучей, в жилой дом напротив, то можно попробовать бороться с нежелательной стройкой следующим образом: провести экспертизу, зафиксировать все нарушения в строительстве, сделать фото, видео до начала строительства и в процессе.
Однако даже при выполнении всех вышеперечисленных условий жильцы «пострадавшего» дома, скорее всего, смогут запросить только компенсацию, но не добьются запрета строительства через суд.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Дельта консалтинг» Сергей Крылов:
Земельный кодекс РФ предусматривает, что собственник земли может обратиться в соответствующую комиссию при муниципалитете округа с просьбой рассмотреть вопрос о переходе земельного участка из одной категории в другую. Если оснований будет достаточно и не будет выявлено никаких нарушений действующего законодательства, то комиссия может принять решение изменить категорию земельного участка.
Что касается запрета на строительство, то данный вопрос рассматривается исключительно через заявление. Заявление — не что иное, как коллективное письмо от несогласных жильцов из соседних домов или владельцев коммерческих площадей рядом с данным участком.
В вашем случае письмо необходимо отправить в управу района с требованием запретить строительство жилого комплекса. И вместе с данным заявлением предоставить соответствующие документы, которые объяснят, почему это недопустимо. После заявление будут рассматривать прокуратура и муниципалитет.
И если найдется достаточно оснований, то землю не отдадут под строительство жилого здания. Впрочем, после рассмотрения всех документов возможен и отказ.
Помните: чем большая аудитория подпишет документ с обозначением веских аргументов против, тем выше шанс, что заявление рассмотрят в вашу пользу.
Перечисляя доводы, следует избегать формулировок из серии «Я не хочу, чтобы строили высотный дом, потому что у нас будет плохой вид из окна». В таком виде заявление отклонят.
Собственник земли, который хочет построить многоквартирный многоэтажный дом, видит возможность получить высокий доход. Поэтому в данной истории не исключена коррупционная составляющая. Если это так, то процесс будет непростым и длительным.
- Текст подготовила: Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?
- Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?
- Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Почему в России строят многоэтажные дома, а не живут, как в Америке в своих малоэтажных домиках
В России самой распространенной моделью строительства домов является многоэтажное строительство. Это объясняется тем, что к таким домам проще всего подвести необходимые коммуникации, что экономит и время, и деньги. Но если говорить в масштабах страны, то это странно, ведь территория России огромная, даже если исключить районы с вечной мерзлотой, в которых мало кто живет.
Многоэтажная Россия
Многоэтажная Россия
Если в некоторых странах, например, в Южной Корее, ничего другого не остается, как развивать многоэтажное строительство из-за дороговизны земли и малой территории, то в России все упирается в экономичность. Однако в США многие люди живут в собственных домах, и это не кажется чем-то диким.
Одноэтажная Америка
Одноэтажная Америка
В России построить и тем более обслуживать, ремонтировать собственный дом — это очень дорого, ведь все работы нужно выполнять самому человеку, а не управляющей компании, которая занимается обслуживанием многоэтажных домов. Живя в многоквартирном доме, складываются на ремонт все жители дома и получается небольшая сумма.
Живя же в собственном доме, не все люди могут позволить себе замену крыши дома или капитальный ремонт, так как это выльется чуть ли не в стоимость самого дома. Поэтому строительство частных домов — это скорее прерогатива зажиточных россиян.
Многоэтажное строительство распространено как в столице, так и в малых городах, причем девятиэтажки возводят даже там, где раньше дома не превышали пяти этажей. Все дело в том, что часть квартир продается, а часть отдается в безвозмездное пользование переселенцам из аварийного жилья.
Жилые комплексы возводятся со скоростью света, порой создавая перенасыщенность рынка жилья. Но не сдают позиции и старые дома типа сталинок, хрущевок и брежневок. Они по-прежнему в цене, хотя уже и не соответствуют никаким нормам.
skyscrapercity.com
skyscrapercity.com
Новые же дома отличаются более ярким фасадом, более просторными помещениями и более благоприятными планировками квартир. Но все равно остаются многоэтажными. И пока ситуация не меняется, хотя страна большая и места в ней предостаточно. Но возможно, эта скученность и сплачивает людей в единую и крепкую нацию? Как вы считаете?
- Ещё интересно: Ашинская железнодорожная катастрофа — крупнейшая за всю историю Советского Союза и России, унесшая жизни более полутысячи людей
- Россия смогла возродить собственное судостроение, несмотря на кризис и санкции
- «Не все так радужно» — чем недовольны жители и туристы Крыма, когда он стал российским
У жилого многоэтажного дома практически впритык начинается строительство нового многоэтажного здания
Иван Иванов Мастер (2269) 10 лет назад Можно сразу в суд обратиться) ) при этом это может сделать любой собственник квартиры в доме, около которого начинается новое строительство) ) то есть если вы собственник — то можете только вы) ) в суде просите назначить судебную строительно-техническую экспертизу, истребовать у ответчиков все документы на строительство, разрешения, проект дома Экспертиза может показать недостаточность инсоляции помещений старого дома ввиду строительства нового и поэтому ваш иск могут удовлетворить. Прецеденты имеются) ) Ваши требование снести строящеечся здание) Обеспечение иска: приостановить строительство до рассмотрения иска по существу
Поскольку городские органы власти и выдали скорее всего разрешение на строительство, туда идти смысла нет никакого) ) на худой конец — в прокуратуру еще можно) но она не в состоянии приостановить строительство
Анастасия…Оракул (60357) 10 лет назад
смысл остался только в суд идти, в остальных местах уже послали далеко….на сколько я знаю, перед строительством должны были проводится публичные слушания. не подскажете, где об этом написано?
Григорий Моносов Оракул (73271) 10 лет назад
От веку строили дома и рядом и впритык, и через вставку и без оной. Не сомневаюсь, что есть акт выбора участка, проектно-сметная документация, технические условия, проект производства работ и т. д. А почему его не должны строить? Если только земля под его строительство является собственностью жильцов Вашего дома.
денис сапрыкин Мудрец (14798) 10 лет назад
сочувствую
Йошико Мудрец (10256) 10 лет назад
Побереги себя от бесполезных действий и разочарований. Там такие деньги. У меня под окном 4 года назад построили. Что мы только ни делали, а у нас еще и депутатша наша муниципальная в доме живет, она жала на все рычаги. В итоге, любуюсь на их шторы на окнах.
DedAl Высший разум (181122) 10 лет назад
К сожалению, вынужден согласиться с мнением большинства. У нас только на бумаге все гладко. А в жизни — гадко.
Если есть силы, желание, упорство, терпение — боритесь! Звоните во все колокола, жмите на какие только можно рычаги: прокуратура, суд, надзорные органы, администрация, общественные организации, СМИ, пикеты и т. п.
Лиш бы терпения хватило! И, к сожалению, материальных затрат не избежать. А все ли согласятся? Но гарантии, увы, ни-ка-кой. Не ту страну назвали Гондурасом.
Наиля Борисова(Утебова) Мудрец (13315) 10 лет назад
Задумали — построят.
Как связаны застройка без правил и обещания кандидатов от «Единой России» — на примере Костромы
«Если бы знал, что здесь построят многоэтажку, давно бы уже продал квартиру и переехал», — говорят жители регионов, столкнувшиеся с точечной застройкой. Чаще всего новый дом перед окнами становится для них неожиданностью, а о публичных слушаниях по этому поводу люди узнают постфактум. «7х7» рассказывает, как это происходит, на примере Костромы.
Там чиновники провели публичные слушания, в которых участвовал всего один человек — сотрудница мэрии.
Как перед выборами кандидаты-единороссы обещали жителям помочь с благоустройством двора, а после выборов люди узнали о планах построить там многоэтажный дом, почему слушания с одним участником незаконны и на что могут ссылаться в суде жители любого региона, если попадут в такую же ситуацию, — в обзоре «7х7».
Жители домов на улице Ленина, 98 и улице Совхозной, 27 в Костроме после сентябрьских выборов 2020 года узнали, что перед их окнами будут строить восьмиэтажный дом.
Этот участок был предоставлен строительной компании «МС Инвест» в качестве компенсации затрат на достройку проблемного дома по улице Галичской*. «МС Инвест» уступил право на этот участок другому застройщику — ООО «Стройнова».
Офисы ООО «МС Инвест» и ООО «Стройнова» находятся в одном здании — на улице Маршала Новикова, 22/22.
Проект планировки квартала, где хотят построить новый дом, глава администрации Костромы Алексей Смирнов утвердил 17 сентября 2020 года. Точечная застройка, которую он предусматривает, стала возможна благодаря новым правилам застройки. Их депутаты гордумы Костромы одобрили незадолго до этого, 30 марта 2020 года, внеся изменения в муниципальные Правила землепользования и застройки.
Минимальная площадь земельного участка на одну квартиру для домов до восьми этажей была уменьшена в полтора раза — с 60 до 40 м², для многоэтажных домов (девять этажей и выше) — в два раза, с 60 до 30 м².
Костромское экологическое движение «Во имя жизни» в январе 2021 года обратилось в Минстрой России с просьбой проверить правомерность этого решения гордумы, которое позволяет вести еще более плотную застройку. Ответ (имеется в распоряжении «7х7») экологи получили не из Минстроя, а из администрации Костромской области.
Как сообщил замгубернатора Дмитрий Гальцев, причин внесения изменений в Правила землепользования и застройки было две. Первая — обращение в мэрию Костромы от Союза строителей Верхней Волги.
Вторая — необходимость уменьшения участков для строительства вызвана «сложностью размещения домов с малогабаритными квартирами, например, для переселения граждан».
Сопредседатель «Во имя жизни» Валентина Ямщикова не увидела в этом ответе юридически обоснованных причин для изменения правил застройки Костромы:
— Почему-то власть слышит желания застройщиков и быстренько их ублажает, а соблюдать закон в отношении собственных жителей не желает. Что о народе думать? И так сойдет, перетерпят.
Союз строителей Верхней Волги — саморегулируемая организация, в которую входят строительные компании, в том числе «Стройнова». Как выяснил «7×7», гендиректор союза Евгений Суслов раньше возглавлял департамент строительства Костромской области. Союз строителей Верхней Волги обозначен в системе «СПАРК» как контрагент «Стройновы» (то есть у них были общие договоры).
Проект, который застройщик показал жителям 1 апреля. Новый дом — в середине. Фото Алексея Уханкова
Благоустройство как предвыборное обещание
На встречу с жителями 1 апреля пришли депутат Костромской облдумы Сергей Деменков, сотрудники костромской мэрии и руководитель компании «Стройнова», которую Деменков назвал «предполагаемым» застройщиком.
Оказалось, что прошлым летом жильцы дома на улице Совхозной, 27 подали заявку на благоустройство во дворе детской площадки по программе «Народный бюджет».
По их словам, сделать это жителям советовали перед сентябрьскими выборами 2020 года кандидаты от «Единой России». Но в день выборов горожане узнали, что проект не попал в «Народный бюджет».
Об этом рассказал один из жильцов дома на улице Ленина, 98:
— Кандидат [в депутаты] нам сказал, что наш двор попадает под нужный статус, собирайте подписи, подавайте заявку.
Барнаульцы могут выйти на массовую акцию из-за планов построить многоэтажку на «пятачке» между их домами
08.04.2021 09:44
Жильцы домов на улице Гущина, 150/3 и 150/4 готовы пойти на крайние меры в противостоянии с застройщиком «Регионстрой», который намерен втиснуть между зданиями многоэтажку на месте стихийно образовавшейся парковки.
Среди людей уже звучат призывы помешать компании зайти на площадку, кроме того, они рассматривают вариант массовой акции по перекрытию улицы Малахова ради привлечения внимания властей.
Директор фирмы Сергей Калмыков на это грозит протестующим, что они «попадут на деньги» из-за простоя техники.
Как сообщалось, накануне, на назревающий протест уже отреагировала администрация Барнаула, направив пообщаться с недовольными жильцами Гущина , 150/3 и 150/4 председателя комитета по строительству Антона Воробьева. На встрече также присутствовали известные политики и активисты.
Собственники квартир выступают против соседства с новой многоэтажкой из-за возможного нарушения норм инсоляции, перспективы лишиться стихийно образовавшейся парковки, строительного шума в будущем, и общей тесноты — дома будут смотреть окнами в окна.
Им разъяснили, что земля, где уже подготавливается площадка для работ, принадлежит «Регионстрою» на праве собственности, а расстояние в 15 м от уже имеющихся жилых зданий не нарушает действующих норм и правил.
Изначально у компании были проблемы с разрешением на возведение очередного объекта по ряду причин, но в марте было получено положительное заключение экспертизы, которое позволило приступить к реализации нового проекта.
По словам местных жителей, во главе угла для них стоит проблема с дефицитом парковочных мест и детских площадок, которых на Гущина и сейчас на всех не хватает — люди вынуждены парковаться в том числе между домами и у безымянного озера, расположенного напротив парка «Юбилейный».
После начала предполагаемой стройки мест станет еще меньше. «Застройщик законно прошел экспертизу с этим проектом. Но ведь по факту нам негде парковаться. Участок рядом с озером принадлежит городу, и он предназначен для зеленых зон.
На самом деле мы не можем там парковаться», — рассказал один из жильцов «Толку».
Однако же в «Регионстрое» заявили, что земля между строениями на Гущина, 150/3 и 150/4, где ставят машины, принадлежит им, и там изначально планировалось возвести еще одно здание, хотя покупатели квартир в соседних домах об этом не знали.
Главный инженер компании Евгений Головачев подчеркнул, что для дома № 150/3 обустроенной парковки должно хватать. По его словам, нехватку могут испытывать жители соседнего дома № 150/4, который возводила компания «Сиада», и теперь они должны освободить территорию.
«Люди четыре года бесплатно пользовались нашей землей под парковки. При этом по проекту нашего дома (25-этажного на улице Гущина, 150/3) ему хватает парковок – их 120. Критично мало парковок у дома «Сиады», но люди видели, когда покупали там дешевые квадратные метры и хлопали в ладоши.
А теперь они паркуют машины на нашей земле», — приводит издание слова представителя застройщика.
Тем не менее, с такой позицией горожане не согласны. В «соседском» чате недовольных уже около 200 человек обсуждают методы борьбы с нежелательной стройплощадкой.
В ходе вышеупомянутой встречи с властями некоторые граждане предложили заблокировать работу на объекте «Регионстроя».
На одно из видео с места событий попали слова директора компании Сергей Калмыкова, который ответил на такие призывы протестующих, заявив, что они «попадут на деньги» за каждый день простоя техники.
Подключившаяся к ситуации депутат АКЗС Людмила Суслова также сказала «Толку», что барнаульцев довели до отчаяния. С ее слов, они могут пойти и на более радикальные меры. «Звучат даже призывы пойти и перекрыть улицу Малахова, чтобы обратить внимание властей на создавшуюся проблему», — заявила она.
По ее мнению, разрешение этого конфликта возможно при вмешательстве мэрии, которая, несмотря на то, что спорный участок находится в собственности застройщика и его проект соответствует всем нормам, должна предложить компании альтернативу.
«С одной стороны, застройщик в своих правах, ведь земля у него в собственности, и он не нарушат нормы проектирования. Но так как это неудобно городу, то администрация может предложить ему равноценный участок в другом месте. Но, к сожалению, в Барнауле нет такой практики. Говорят, что у нас земли нет.
А как ее нет? Такие участки надо формировать», — считает Суслова.
Напомним, что ранее к обсуждению ситуации подключились ее коллеги по АКЗС Владислав Вакаев, Евгения Боровикова, а также активист Юрий Красильников.
На сегодняшний день ни одна из сторон конфликта не готова идти на компромисс, что может перерасти в открытое и контактное противостояние.
Многие сходятся во мнении, что для предотвращения этого необходимо вмешательство властей, возможно, региональных.