Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

Что мешает развитию индивидуального жилищного строительства в стране — об этом говорили на форуме «Сообщество».

Крупные города продолжают расти вверх. С каждым годом в небо впивается всё больше высотных домов, многие из которых предназначены для жилья. Люди переезжают в тесные «каменные джунгли» и селятся в бетонных «коробках».

В нашей стране планируют сократить объём строительства многоэтажек и развивать индивидуальное жилищное строительство. Но как изменить привычную жизненную модель россиян, чтобы они отдавали предпочтение окраине города, или даже глубинке? Об этом шла речь на форуме активных граждан «Сообщество», организованном Общественной палатой РФ. Форум проходит в бизнес-центре «Тверь».

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

В роли эксперта дискуссии выступил заместитель управляющего директора АО «ДОМ.РФ» Олег Комлик. По его словам, Президент РФ определил задачу — к 2030 году в России должны сдавать ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья. Без развёртывания ИЖС эту задачу не выполнить.

— Объёмы ввода индивидуального жилья планируется увеличить до 50 миллионов квадратных метров в год или 370 тысяч домов, — привёл цифры Олег Комлик.

Это вполне согласуется с желаниями россиян. Стремление жить в частном доме на своей земле характерно не только для США. В Америке 70% семей живут в собственных домах, и такая статистика там держится несколько десятилетий. В России опросы показывают, что желающих так жить не меньше.

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

Те же 70% россиян предпочитают жизнь в частном доме, говорит Комлик. Но всё же большинство отдают предпочтение квартирам. Что же мешает развитию индивидуального жилищного строительства в стране. Главная причина — это, конечно, низкие доходы населения.

Спрос на покупку недвижимости стимулирует ипотека. И жилoй дoм, и квapтиpa – это oбъeкты нeдвижимocти, пpигoдныe для пpoживaния. Kaзaлocь бы, бaнки бeз пpoблeм дoлжны дaвaть ипoтeкy и нa тo, и нa дpyгoe.

Но пoкyпкy квapтиpы они кpeдитyют c yдoвoльcтвиeм, тогда как пoлyчить ccyдy для пpиoбpeтeния дoмa дoвoльнo cлoжнo. Далеко не все бaнки гoтoвы eё дaть. Это связано с низкой ликвиднocтью зaгopoднoгo дoмa. Пpoдaть его гораздо сложнее, чем квapтиpy в чepтe гopoдa.

Сooтвeтcтвeннo, для кpeдитopa дом бyдeт менее пpивлeкaтeльным.

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

Самой большой проблемой в развитии ИЖС является отсутствие подготовленных земельных участков со всеми необходимыми магистральными сетями. При переезде за город огромная часть затрат уйдёт на создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры: водопровод, канализация, электричество, газификация и так далее.

Как же власти намерены стимулировать россиян на строительство собственных домов? Как рассказал Олег Комлик, минстрой и АО «ДОМ.

РФ» разрабатывают проект программы развития ИЖС, в котором вводится стандарт посёлков и типовых проектов индивидуального жилья.

Это значит, что построить частный жилой дом станет проще и дешевле, поскольку для этого не придётся переплачивать за проект. Гораздо больше банков будут выдавать ипотеки под индивидуальное жилищное строительство.

По словам Комлика, именно сейчас, когда у населения из-за пандемии возрос интерес к загородной недвижимости, появилась хорошая возможность для развития ИЖС.

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

Лидер по объёму ввода жилья в стране — Белгородская область. Причём строительство в этом регионе разгоняется именно за счёт ИЖС. На форуме по видеосвязи выступил гендиректор АО «Белгородская ипотечная корпорация» Антон Иванов.

— Свой индивидуальный дом — это, в первую очередь, свой земельный участок. Это часть страны, которой пользуется владелец дома. Он самостоятельно решает множество вопросов. Получается совсем другой эффект от жизни. Домовладелец устраивает быт соразмерно личным требованиям и интересом, вместе с тем он несёт личную ответственность за свой дом, — сказал эксперт.

По его словам, индивидуальное жилищное строительство может стать драйвером развития всей нашей страны.

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

В Белгородской области действуют беспрецедентные меры поддержки ИЖС. Там, например, выдаются участки за символическую плату, порой даже застроенные коттеджами. Банки дают молодым семьям кредиты под очень низкий процент для строительства дома в вымирающих сёлах.

Антон Иванов назвал три основных фактора развития индивидуального жилищного строительства.

— Первое — это земля, которую можно было бы максимально просто оформить под строительство. Второе — земля должна быть обеспечена инженерной инфраструктурой. Это довольно затратно.

Для обеспечения инженерной инфраструктурой одного участка ИЖС в 15 соток нужно потратить от 180 тысяч до 1,1 миллиона рублей из различных уровней бюджетов.

Третий фактор — доступные займы и кредиты, — сказал эксперт.

Материалы с других дискуссионных площадок форума читайте в ближайшее время на портале Tverigrad.ru.

Темпы жилищного строительства в России выросли на 7%, но цены на жилье растут

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

В январе-сентябре 2019 года в России введено в эксплуатацию 636 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 48,6 млн кв. метров. Это почти на 7% больше, чем за аналогичный период пошлого года, говорится в новом отчете Росстата о жилищном строительстве, притом что в 2018 году наблюдался небольшой спад ввода квадратных метров жилья в эксплуатацию — на 2%.

За девять месяцев в России также было построено 179 тыс. жилых домов общей площадью 25,0 млн кв. метров, что на 11% больше, чем годом ранее. С августа с.г.

данные Росстата о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Накануне.

RU приводит данные без учета таких земельных участков, которые добавляют менее 1% домов, квартир и жилпощади.

Наибольшие объемы жилищного строительства были осуществлены в Центральном ФО, где было введено 34% от всей жилплощади. Заметно отстают Приволжский ФО — 20,7%, Южный ФО — 11,7%. Меньше всего было введено квадратных метров жилья в Дальневосточном ФО — 2,7% от общей суммы «квадратов» по стране, а также Северо-Кавказском — 4,8%.

Некоторые субъекты Российской Федерации очень сильно выделяются по динамике ввода жилой площади в эксплуатацию. Так, в Московской области было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 7,5%. В сумме эти два региона дают 19,2%. То есть каждый пятый квадратный метр новой жилплощади в России строится в Москве и области.

Среди других регионов наибольший удельный вес вводимой жилплощади наблюдается: в Краснодарском крае – 5,9%, Ростовской области – 3,7%, Республике Татарстан – 3,6%, Ленинградской области – 3,5%, Республике Башкортостан – 3,2%, Тюменской области (с автономиями) — 2,4%, Свердловской области – 2,4%, Воронежской области – 2,3%, Санкт-Петербурге – 2,2%, Новосибирской области – 2,1%, Нижегородской области – 2,0%. В этих субъектах была построена половина общей площади жилья, введенной в России.

Представляет интерес динамика ввода жилья по сравнению с январем-сентябрем 2018 года. Здесь, напротив, наблюдается резкое сокращение объемов вводимого жилья в Москве — в два раза.

В Санкт-Петербурге сокращение составило 25%, Ленинградской области – 20%, Московской области — 10%. Также меньше жилья стали вводить в Крыму — на 13%.

Всего сокращение строительства жилья зафиксировано в трети регионов России.

Наибольший прирост ввода нового жилья в текущем году наблюдается в Воронежской и Тверской областях — по 74%.

Также большой прирост достигнут в таких регионах: Пензенская область (57%), Брянская область (51%), Смоленская область, Амурская область, Карачаево-Черкесская Республика (все по 49%), Мурманская область (47%), Республика Тыва и Забайкальский край (по 41%), Республика Адыгея (40%), Сахалинская область (33%), Владимирская область, Республика Мордовия, Омская область (30-31%). Более 20% прироста достигнуто в Костромской, Липецкой, Тамбовской областях, Карелии, Хакасии, Еврейской АО.

Из федеральных округов наибольшее увеличение строительства жилья происходит в Центральном (18%) и Северо-Кавказском (15%). Сокращение имеет место в Дальневосточном (на 3%) и особенно Северо-Западном (15%) федеральных округах.

Как сообщало Накануне.RU, за четыре месяца с момента перехода на эскроу-счета при финансировании строительства средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 4%.

В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России достигла 73 342 руб. за кв. метр.

Это происходит, несмотря на увеличение как объемов, так и темпов роста вводимого жилья, а также уменьшение числа заключаемых браков, рождающихся детей и в целом сокращение населения страны.

Читайте также:  В гостиницах Москвы и Петербурга рекордное количество постояльцев

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

В целом во втором квартале 2019 года средняя стоимость квартир в России выросла на 6,9%. Об этом сообщает девелоперская компания «Колди», которая отмечает, что этот показатель почти в пять раз больше прошлогодних темпов роста.

В результате в третьем квартале, например, в Москве спрос на ипотечные кредиты снизился на 12% по сравнению с прошлым годом (21,7 тыс. сделок против 24,7 тыс. годом ранее). На вторичном рынке спад составил 11% (33 тыс. против 37,5 тыс.

).

В Екатеринбурге цены на новостройки выросли с начала года в среднем на 10% и достигли 73,4 тыс. рублей за кв. метр, пишет «Коммерсант» со ссылкой на ЦИАН. В отдельных девелоперских проектах рост достиг 20-30%. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заявлял летом, что стоимость жилья в новостройках вырастет на 6-7%.

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин отмечает, что банки стали чаще отказывать в ипотеке, либо же предлагают суммы, которых не хватает на приобретение понравившейся квартиры, и это негативно влияет на рынок.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также указывает на рост ставок по ипотеке как на причину сокращения спроса на рынке жилья. Однако она считает, что вскоре ситуация может выправиться.

Ставки по кредитам сократились в среднем до 9,3%, а в прошлом году рынок достиг пиковых значений спроса, которые никогда не наблюдались. Поэтому считать падением нынешнее сокращение не совсем корректно.

Но рост стоимости жилья все равно отрицательно влияет на социально-экономическое положение населения.

​Строительство жилья по регионам России. Итоги первого полугодия 2018

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

В 1
полугодии 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м. жилой
недвижимости (+ 3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года)

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

Впервые в истории на достаточно длительном отрезке
(за полгода) объем ввода жилья населением (в эту статью входит как дачное
строительство, так и дома в «частном секторе» в пределах городов и в
их пригородах) превысил объемы индустриального домостроения (15,3 млн кв. м.
против 13,7 млн кв. м). Вывод о том, что частные дома станут в обозримом
будущем наиболее популярным местом жительства россиян, пока представляются
поспешным. У подобной статистической коллизии 2018 года две причины. 

Во-первых,
стандартный девелоперский цикл составляет 3 года, а на первое полугодие 2015
года пришелся пик последнего кризиса на рынке. Число новых корпусов,
строительство и реализация которых началась тогда, заметно меньше, чем объемы
строек, запущенных в 2013-2014 гг. 

Во-вторых, в течение 2 квартала этого года
многие застройщики занимались, прежде всего, получением разрешительной
документации на новые проекты и новые корпуса, чтобы успеть запустить их до
ужесточения законодательства.

Для того, чтобы фактически выполненные
строительные работы нашли свое отражение в статистике, нужно провести целый ряд
действий уже не только на стройплощадке, а в органах исполнительной власти и
этим часто занимаются ровно те же сотрудники, что и получением новых разрешений. 

В сложившейся в мае-июне ситуации многие девелоперы предпочли «вложиться в
свое будущее» и несколько отложить оформление бумаг по уже построенным
корпусам.

Эту гипотезу подтверждает тот факт, что в мае и июне этого года помесячная
динамика ввода жилья была отрицательной (-18% и -13% соответственно).

Обычно в
эти месяцы данный показатель почти всегда растет не только в связи с рыночной
конъюнктурой, но и из-за сезонных факторов.

По объему ввода в 1 полугодии 2018 года
лидируют
Московская область (3,9 млн
кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв.
м). По сравнению с 1 полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее
выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в
этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше).

Доля 10 крупнейших регионов в
объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн кв.
м. (на них пришлось 48% от общестранового ввода), в этом году 13,4 млн кв.
(46%).

В десятке лидеров произошло единственное изменение — на место
Новосибирской области, занимавшей 10-е место в 1 полугодии 2017 года, вышла
Тюменская область (где ввели на 65% больше жилья, чем год назад).

Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю (более, чем в 2
раза в годовом выражении (но статистика по этим регионам, по-прежнему,
характеризуется нестабильной динамикой и отделить особенности статистики от
реальных рыночных трендов часто затруднительно), а также в Республике Коми (там
также зафиксирован более чем двукратный рост). Заметнее всего упал ввод в
Брянской (-84% по отношению к 1 полугодию 2017), Кемеровской (-50%) и Амурской
областях (-45%). Интересно, что четвертым в этом анти-рейтинге идет
Санкт-Петербург (-41%).

Среди крупных рынков заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31%),
Башкирии (-14%) и Москве (-13%).

Сильнее всего среди крупных регионов
показатель объема жилищного строительства вырос в Тюменской (+65%), Московской
(+33%) и Ленинградской областях (+16%).

Рост объема ввода жилья в двух
последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих
регионах (так, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на
5%, а в окрестностях северной столицы на 20%).

В разрезе федеральных округов наиболее
заметный рост
зафиксирован в
Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17% и +16% соответственно). Сильнее всего
сократился ввод в Южном ФО (на 7%).

Достижение целевых ориентиров по вводу
жилья на этот год (88 млн рублей) представляется вполне возможным.

4%-й рост
ввода в 1 полугодии (несмотря на неблагоприятную конъюнктуру), обусловленный
цикличностью рынка, позволяет с оптимизмом смотреть на перспективы достижения
общего роста по итогам года на 10% (по итогам 2017 года построили 80 млн кв. м
жилья).

По показателю ввода жилья на одного
жителя
среди регионов РФ лидируют
Ленинградская и Московская области. В них на душу населения за последние 12
месяцев (с июля 2017 по июнь 2018) было введено 1,60 и 1,33 кв. м.

Также среди
регионов-лидеров по относительным показателям строительной активности
присутствуют Тюменская (1,16 кв. м), Калининградская (1,03 кв. м), Липецкая
(0,86 кв. м), Белгородская (0,84 кв. м), Калужская (0,83 кв. м), Тамбовская
(0,81 кв. м) области, а также Чечня (0,83 кв. м).

Лишь в указанных выше 9
регионах сейчас строится больше 0,8 кв. м на 1 жителя (т.е., объемы
строительства в них соответствуют упомянутому в «майских указах»
ориентиру в 120 млн кв м годового ввода жилья). Достижение цели «строить
0,8 кв.

м на 1 жителя в год» – не такая простая задача еще и по причине
очень заметных межрегиональных диспропорций. В целом ряде регионов, среди
которых субъекты Федерации, столицами которых являются города-миллионники,
душевой показатель ввода ниже 0,5 кв.

м на 1 жителя (к примеру, в Пермском крае
душевой ввод составляет 0,47 кв. м., в Волгоградской области (0,29 кв. м), а
меньше, чем Омской области (0,21 кв м) строят только в Мурманской и Магаданской
областях.

Приложение

Табл. 1. Ключевые показатели
по строительству жилья по регионам РФ в 2017-2018 гг.

Федеральный округ Регион Динамика объема ввода в 1 полугодии 2018 года по отношению к 1 полугодию 2017 Ввод жилья в 1 полугодии 2017, тыс. кв. м Ввод жилья в 1 полугодии 2018, тыс. кв. м Доля жилья, построенного населением, от общего объема ввода (по итогам 1 полугодия 2018), % Объем жилья на душу населения, введенного в эксплуатацию в 2 полугодии 2017 — 1 полугодии 2018, кв. м на 1 жителя
Центральный ФО Московская область 33% 2950 3929 52% 1,33
Северо-Западный ФО Ленинградская область 16% 1465 1703 32% 1,60
Южный ФО Краснодарский край -31% 2182 1501 46% 0,74
Приволжский ФО Республика Татарстан 12% 1093 1223 45% 0,65
Южный ФО Ростовская область 1% 1062 1077 61% 0,56
Северо-Западный ФО Санкт-Петербург -41% 1636 961 13% 0,54
Приволжский ФО Республика Башкортостан -14% 1016 870 73% 0,57
Уральский ФО Свердловская область 7% 712 764 62% 0,50
Центральный ФО Москва -13% 828 723 21% 0,27
Уральский ФО Тюменская область 65% 425 702 54% 1,16
Сибирский ФО Новосибирская область 1% 617 625 55% 0,63
Приволжский ФО Самарская область 3% 545 564 71% 0,55
Уральский ФО Челябинская область 4% 533 553 59% 0,41
Приволжский ФО Нижегородская область -2% 552 542 56% 0,40
Центральный ФО Белгородская область 1% 450 453 94% 0,84
Сибирский ФО Красноярский край 10% 408 449 44% 0,38
Северо-Кавказский ФО Ставропольский край 50% 281 420 48% 0,36
Северо-Западный ФО Калининградская область 34% 309 416 36% 1,03
Приволжский ФО Оренбургская область 26% 320 402 64% 0,49
Южный ФО Республика Крым и Севастополь 227% 122 399 48% 0,55
Приволжский ФО Саратовская область 2% 386 395 58% 0,49
Сибирский ФО Алтайский край 68% 236 395 38% 0,33
Приволжский ФО Пермский край 45% 267 387 58% 0,46
Центральный ФО Липецкая область -19% 473 385 78% 0,86
Северо-Кавказский ФО Республика Дагестан -18% 457 376 65% 0,61
Центральный ФО Рязанская область 4% 352 367 41% 0,65
Центральный ФО Воронежская область -10% 400 360 56% 0,71
Центральный ФО Ярославская область 15% 299 344 63% 0,63
Центральный ФО Калужская область -7% 357 332 39% 0,83
Приволжский ФО Удмуртская Республика -16% 369 311 45% 0,40
Сибирский ФО Иркутская область -2% 314 308 71% 0,40
Приволжский ФО Ульяновская область -8% 322 297 80% 0,76
Центральный ФО Тульская область 63% 181 296 60% 0,54
Южный ФО Волгоградская область 7% 248 266 61% 0,29
Центральный ФО Тамбовская область 1% 253 256 85% 0,81
Северо-Западный ФО Вологодская область 17% 214 251 61% 0,49
Приволжский ФО Кировская область 23% 205 251 57% 0,46
Сибирский ФО Томская область 35% 182 246 36% 0,51
Приволжский ФО Пензенская область -15% 286 242 62% 0,63
Центральный ФО Владимирская область 3% 230 238 73% 0,51
Дальневосточный ФО Приморский край 84% 129 237 44% 0,27
Дальневосточный ФО Республика Саха (Якутия) 16% 193 224 29% 0,69
Центральный ФО Курская область 6% 209 221 60% 0,53
Приволжский ФО Чувашская Республика — Чувашия 36% 158 215 21% 0,54
Северо-Кавказский ФО Чеченская Республика 167% 79 211 94% 0,83
Южный ФО Астраханская область 10% 187 205 78% 0,48
Сибирский ФО Кемеровская область -50% 386 193 69% 0,29
Центральный ФО Смоленская область -13% 219 191 68% 0,48
Сибирский ФО Омская область -16% 207 173 39% 0,21
Уральский ФО Ханты-Мансийский АО -10% 189 171 31% 0,48
Северо-Западный ФО Архангельская область и Ненецкий АО 28% 121 155 50% 0,38
Центральный ФО Ивановская область 37% 113 155 54% 0,33
Приволжский ФО Республика Мордовия 80% 79 143 47% 0,49
Приволжский ФО Республика Марий Эл -26% 191 141 38% 0,61
Северо-Западный ФО Республика Коми 225% 42 137 47% 0,32
Центральный ФО Тверская область -3% 134 130 42% 0,45
Северо-Кавказский ФО Республика Северная Осетия — Алания 41% 87 123 17% 0,32
Северо-Кавказский ФО Кабардино-Балкарская Республика 6% 113 120 74% 0,50
Дальневосточный ФО Хабаровский край 24% 96 119 51% 0,22
Северо-Западный ФО Новгородская область 151% 47 118 73% 0,49
Центральный ФО Орловская область 0% 113 113 37% 0,36
Сибирский ФО Республика Бурятия 42% 76 108 59% 0,30
Уральский ФО Курганская область 23% 85 104 76% 0,34
Северо-Западный ФО Псковская область 91% 52 99 75% 0,38
Дальневосточный ФО Сахалинская область -38% 158 98 64% 0,58
Южный ФО Республика Адыгея 168% 35 94 45% 0,67
Центральный ФО Костромская область -21% 114 90 73% 0,44
Сибирский ФО Республика Хакасия 80% 49 89 74% 0,51
Северо-Западный ФО Республика Карелия -7% 85 79 54% 0,31
Сибирский ФО Республика Алтай 46% 53 78 90% 0,71
Северо-Кавказский ФО Республика Ингушетия -26% 79 59 95% 0,48
Сибирский ФО Забайкальский край -26% 68 50 82% 0,22
Северо-Кавказский ФО Карачаево-Черкесская Республика -34% 70 47 100% 0,39
Южный ФО Республика Калмыкия 48% 28 41 71% 0,38
Уральский ФО Ямало-Ненецкий АО -12% 46 41 47% 0,43
Центральный ФО Брянская область -84% 213 35 67% 0,31
Сибирский ФО Республика Тыва -20% 32 26 97% 0,30
Дальневосточный ФО Амурская область -43% 43 25 51% 0,20
Дальневосточный ФО Камчатский край 22% 17 21 96% 0,22
Северо-Западный ФО Мурманская область -1% 17 17 100% 0,08
Дальневосточный ФО Еврейская АО -16% 15 12 100% 0,29
Дальневосточный ФО Магаданская область и Чукотский АО 12% 3 3 100% 0,06
Читайте также:  В новой москве появится 3 млн кв. м жилья у метро «саларьево»

__________________________________________________________________

Справка
о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав
группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная
аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

Самостоятельная работа: россияне все больше жилья строят сами

Аналитики Циан подвели итоги ввода жилья в 2019 году по субъектам Федерации.

  • В 2019 году в РФ было сдано в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018-м).
  • Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
  • Лидерами среди субъектов Федерации, как и год назад, стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
  • На топ-10 лидирующих регионов пришлось 45% построенного жилья в стране.

Сдержанный оптимизм

В 2019 году в РФ было введено в строй 80,3 млн кв. м жилых помещений. Это на 5% больше, чем годом ранее, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).

В масштабе десятилетия строительная отрасль продолжает расти. В 2010–2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015–2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м.

В некоторых регионах (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в два раза больше нового жилья, чем на период 2010–2014 гг. Заметный (более чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.

До целевого значения 120 млн кв. м, которое в 2018 году обозначил в своем послании президент, еще далеко. Соответствующие показатели ввода — 0,8 кв. м на одного жителя — по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах России.

Жители быстрее застройщиков

Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост превысил 5,5 п.п.

Читайте также:  До конца 2015 года в Москве построят 8 станций метро

Доля жилья, построенного населением, по сравнению с объемом жилищного строительства в целом по стране в 2010-е гг.

Год Ввод жилья, млн кв. м Из них введено населением
2010 58,4 43,5%
2011 62,2 42,8%
2012 65,7 43,1%
2013 70,5 43,3%
2014 84,2 42,9%
2015 85,3 41,0%
2016 80,2 39,6%
2017 78,5 41,4%
2018 75,1 43,1%
2019 80,1 45,1%

По расчетам Аналитического центра Циан

В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом. Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.

К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на построенное населением в 2019 году пришлось более 80% объема всего нового жилья. Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв. м жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники.

Более 62% объемов ввода приходится на возведенные жителями квадратные метры в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областей. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах занимала в среднем 35%.

В помощниках — реновация и освоение промзон

В пятерку регионов, которые лидируют по объемам ввода, вошли, как и год назад, Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5 млн), Краснодарский край (4,5 млн), Санкт-Петербург (3,5 млн) и Татарстан (2,7 млн).

Столица в 2019 году вышла на второе место: по сравнению с 2018-м ввод жилья в Москве вырос на 42% — более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в двух других регионах.

Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015–2016 годах и были сданы в эксплуатацию во второй половине 2019 года. Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% общего метража корпусов, сданных в прошлом году.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, наоборот, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в Северной столице пришелся на период до кризиса 2014–2015 гг., поэтому объемы ввода нового жилья в 2019 году ниже, чем в 2017–2018 гг.

Доля десяти ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 п.п. выше, чем годом ранее.

Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году

Регион Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м Динамика 2018/2019, %
Московская область 8,8 8,6 –2%
Москва 3,5 5,0 42%
Краснодарский край 4,4 4,5 2%
Санкт-Петербург 4,0 3,5 –12%
Республика Татарстан 2,4 2,7 11%
Ростовская область 2,3 2,6 11%
Ленинградская область 2,6 2,4 –8%
Свердловская область 2,1 2,4 15%
Республика Башкортостан 2,3 2,4 4%
Воронежская область 1,7 1,9 11%

По расчетам Аналитического центра Циан

Лидеры и аутсайдеры

Среди регионов — лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн кв. м) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).

Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом. Заметное снижение (более чем на 10 п.п.) зафиксировано в пяти регионах (в Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).

Соотношение количества регионов, в которых ввод жилья вырос или сократился в годовом выражении (2010-е гг.)

Год Количество регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году Количество регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году
2011 69 12
2012 65 16
2013 74 7
2014 77 4
2015 59 23
2016 39 43
2017 38 44
2018 39 43
2019 63 19

По расчетам Аналитического центра Циан

Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской областью, по Чукотскому АО — с Магаданской областью, данные по Крыму и Севастополю в 2015–2018 гг. давались без разделения на субъекты.

«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года радует: показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Но достижение целевого показателя (120 млн кв. м в год) осложнится переходом первичного рынка на продажи через эскроу-счета».

«Количество новых проектов, выходящих на реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это способно привести к уменьшению как активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через два-три года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в полтора раза ввод жилых домов будет сложно».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

По данным Аналитического центра Циан

Объем текущего строительства продолжает расти (график) — Новости ЕРЗ.РФ

В марте объем текущего строительства вырос на 1,7%. По сравнению с январским минимумом прирост составил 2,5%.

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам марта 2018 года объем текущего строительства вырос до 113,7 млн м². Это почти на 2 млн м² больше, чем месяцем ранее.

Восстановление объема текущего строительства продолжается второй месяц подряд после резкого падения в январе, когда он сократился сразу на 4% или на 4,56 млн м². Достигнутые объемы текущего строительства приблизительно соответствуют прошлогодним уровням: по состоянию на март 2017 года в строительстве находилось 113,2 млн м².

На март 2018 года в строительстве у застройщиков находилось 14,1 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,30 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Вид дома Строящихся домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
многоквартирный дом   12 368 87,8%  2 236 839 97,3%  109 985 007 96,8%
дом с апартаментами    190 1,3%   51 751 2,3%  2 635 267 2,3%
блокированный дом   1 525 10,8%   10 171 0,4%  1 046 791 0,9%
Общий итог   14 083 100%  2 298 761 100%  113 667 065 100%

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,4% строящихся жилых единиц.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 055 жилых комплексов (в прошлом месяце было 4 937) в 82 регионах. При этом более половины жилищного строительства традиционно сосредоточено всего в шести регионах.

Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 12,6% совокупной площади жилых единиц. На втором месте Москва (11,6%), Санкт-Петербург — на третьем месте с долей текущего строительства в 11,1%.

Далее по-прежнему следуют Краснодарский край (7,6%), Ленинградская (5,1%) и Новосибирская области (2,8%).

По мнению ИТР Консалтинг,  рост объемов строительства связан с тем, что по мере приближения 1 июля 2018 года, когда должны вступить в силу ужесточения в сфере долевого строительства, застройщики ускоряют вывод на рынок новых объектов по старым правилам.

Второй причиной роста объемов текущего строительства является незначительный объем ввода жилья застройщиками. По данным Росстата за январь-февраль 2018 года введено всего 4,89 млн м² жилья в многоквартирных домах, что на 11,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого и на 22% — 2016 года. 

Объемы жилищного строительства растут только в Центральной России

  • Другие публикации по теме:
  • Объем текущего строительства: столицы поменялись местами (график)
  • ТОП застройщиков РФ по текущему строительству: Группа ЛСР уверенно закрепляется в лидерах
  • Объем текущего строительства быстро снижается

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *