Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Японца подозревают в шпионаже в пользу России на протяжении 30 летУмерла депутат Госдумы Лариса ШойгуПосотрудничать с ФСБ.

За что сидят друзья монаха ФлавианаПравительство РФ выделит на детский кешбэк ещё 4,5 млрд рублейНа станции «Приморская» в Петербурге ловили женщину, упавшую на путиНа месте воинского захоронения в Ленобласти нашли останки 15 человекОт всего прокурорского сердцаДвижение по Рябовскому шоссе ограничат из-за дорожного ремонтаАвтомобиль в Петербурге уехал от хозяина, пока тот был во ВладивостокеВ Польше задержан бывший журналист, обвиняемый в шпионаже в пользу РФЗелень в Петербурге оказалась ближе, чем в МосквеДвухлетний мальчик выпал из окна дома в Невском районе ПетербургаЛето и штиль. В Петербурге вновь солнечно и до плюс 25В прокат выходят «Культовые тусовщики» от создателей «На игле»В прокате — «Ограбление по-джентльменски»: Пирс Броснан VS Тим Рот«Пневмослон» сделает Петербургу весело и обещает «топчик»Ученый объяснит роль биоинформатики в жизни каждогоПредыдущие новостиАрхив материалов

Росреестр отчитался о грандиозных успехах рынка недвижимости в апреле 2021 года. Ипотека рванула вверх почти на 150%, договоров долевого участия стало больше на 77%.

Объемы строительства падают четвертый месяц подрядавтор фото Евгений Павленко/КоммерсантъПоделиться

Эксперты предрекают год рекордов для рынка, но прогнозируют падение спроса и скидки на квартиры к концу года. Данные девелоперов и аналитиков коррелируют с Росреестром.

»По сравнению с апрелем предыдущего года объем спроса «Главстрой Санкт-Петербург» вырос в 3,5 раза», — комментирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург».

Причинами такого бурного роста в 2021-м эксперт называет неестественное падение спроса во время карантина.

«Нужно понимать специфику того времени: год назад началась пандемия, и апрель стал самым «пострадавшим» месяцем (практически двукратное снижение спроса, начало перевода продаж в онлайн-формат)», — уточняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

  • Поэтому от нынешнего года застройщики и банкиры закономерно ждут рекордов.
  • «Во втором квартале в банковской сфере Санкт-Петербурга, особенно в сфере ипотечного кредитования, будет зафиксировано много статистических рекордов», — предрекает Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие».
  • Ипотека как двигатель цен и продаж

Впечатляющими выглядят данные Росреестра о регистрациях ипотеки в апреле в Петербурге. Ведомство отчиталось о трёхкратном росте — 21 тысяча против немногим более 7 тысяч в апреле прошлого года.

В прошлом году именно ипотека спасла девелоперов от падения. В апреле 2020-го аналитики не обещали ничего хорошего: »Рынок начнет восстанавливаться только к концу года. Думаю, что застройщики будут рассматривать корректировку цен вниз за счет предоставления скидок в первую очередь», — говорил в беседе с РБК директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

«Взлетную площадку» год назад подготовил премьер-министр Мишустин, утвердив программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Рынок начал оживать. Новая ставка оказалась «вкусной» для покупателей и выгодной для застройщиков.

Уже по итогам третьего квартала появились первые рекорды. Аналитики столичного региона фиксировали почти 40%-ный рост продаж первичного жилья по сравнению со вторым кварталом. Это происходило на фоне сокращения предложения. По законам рынка цены устремились в стратосферу.

Ковидный год принёс рост цен на квартиры в среднем до 35%.

«Если обычно рост составлял порядка 10–15% в год, то осенью 2020 года рост цен достигал 10% в месяц. В итоге к концу 2020 года подорожание составило вплоть до 30–35% в зависимости от типа жилья. То, что должно было быть продано завтра, было продано уже вчера», — подчёркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Исторически низкие ставки по ипотеке подстегнули и продолжают стимулировать продажи застройщиков. Доля проданных с помощью ипотеки новых квартир выросла до 70–80% от всех сделок.

«Прогнозы многих экспертов, что спрос на ипотеку с господдержкой будет полностью исчерпан в конце прошлого — начале этого года, не сбылись. По итогам четырех месяцев объем выдачи ипотечных кредитов продолжил расти, при этом каждый третий выдаваемый в Санкт-Петербурге и Ленобласти кредит приходится на программу с господдержкой», — комментирует Михаил Иоффе.

ВТБ и Сбербанк тоже сообщают о рекордах выдачи ипотеки в Петербурге и области. Результаты нынешнего апреля на 80–85% превысили показатели прошлого.

Для покупателей это может значить, что ждать до 1 июля снижения цен на квадратные метры, явного или скрытого, не стоит. Напомним, с этой даты должна прекратиться программа льготного ипотечного кредитования. Но если купить квартиру нужно до 1 июля, имеет смысл искать предложения на вторичном рынке.

«Стоимость новостроек местами превысила цены на вторичное жилье, делая последнее более доступным для приобретения. Уже сейчас виден рост спроса на покупку жилья на вторичном рынке, а также на программы рефинансирования», — добавляет Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Льготной ипотеки не будет — что дальше

Прогнозировать в цифрах результаты деятельности рынка первичной недвижимости, до того как власти решат судьбу льготного ипотечного кредитования, девелоперы не берутся.

«Безусловно, после 30 июня рынок ожидает переходный период, возможен небольшой спад продаж. Но даже в этих условиях рынок сам найдет точку равновесия и стабилизируется», — комментирует перспективы Юлия Ружицкая.

К спаду спроса после 1 июля готовятся и петербургские банкиры. Впрочем, год планируют закрыть без потерь.

«По итогам года ипотечные выдачи будут, судя по всему, сравнимы с выдачами 2020 года.

С учетом того, что программа с господдержкой завершится 1 июля, летом на рынке ипотечного кредитования будет наблюдаться традиционный спад.

Осенью он сменится поступательным ростом спроса и выдачи кредитов, однако в целом вряд ли позволит региональному рынку ипотеки серьезно вырасти по сравнению с прошлым годом», — говорит Михаил Иоффе.

Поддержать спрос на займы и квартиры, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе поможет ожидание отмены льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка. В долгосрочной — неуверенность россиян в стабильности российской экономики.

«Теперь спрос на первичную недвижимость формируется ожиданиями инфляции, валютными колебаниями и ставками по депозитам», — комментирует Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Вадим Шклёда, специально для «Фонтанки.ру»

Объемы строительства падают четвертый месяц подрядавтор фото Евгений Павленко/Коммерсантъ© Фонтанка.Ру

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд26511540719 Мая 2021 в 11:10Да ну их нафиг, красиво выглядит средняя по больнице, а местами рост га 50% и более. Однушка в жопе мира за 6 лямов, спасибо, но нетОбъемы строительства падают четвертый месяц подрядany_deen19 Мая 2021 в 10:01Один из немногих оставшихся инструментов сохранения денег в нашей стране — купи квартиру. Неважно какую, 20 студию в Мурино, но купи. Из-за спроса на все подряд, падает качество жилья.
К тому же, стоит говорить ещё о том, что каартиры покупают в основном те, у кого уже есть другие Квартиры и появились деньги. Те люди, у которых купить квартиру возможности не было, они так и остались без квартир. Взлёт продаж не показывает, что количество квадратных метров на жителя страны увеличилось.

Богатые богатеют, бедные беднеют.

Объемы строительства падают четвертый месяц подрядчцаца983218 Мая 2021 в 23:14читать все комментариидобавить комментарий

На фоне роста цен на недвижимость в США, продажи падают три месяца подряд

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Возможно, сейчас мы наблюдаем самый искаженный и перевёрнутый рынок жилья за всю историю.

Это мир беспрецедентного вмешательства ФРС, государственного стимулирования, инфляции , которая раскалилась докрасна в этом году на фоне странного явления компаний, жалующихся на нехватку рабочей силы, в то время как почти 10 миллионов человек считаются “безработными”, а 16 миллионов человек требуют своего рода страхования от безработицы. Поскольку 2,1 миллиона ипотечных кредитов всё ещё находятся в программах приостановки платежей, инвесторы наводнили рынок жилья, включая рядовых частных покупателей, хватающих второй дом в сумасшедших торгах.

Но продажи падают уже третий месяц подряд, в то время как новые размещения и предложения начали расти с очень низкой базы, и в этом году на рынок выставлено гораздо больше объектов.

Продажи сейчас – в основном одноквартирные жилые дома, кондоминиумы и кооперативы, снизились на 2,7% в апреле с марта, после падения на 3,7% в марте и на 6,3% в феврале с учетом сезонных колебаний годового уровня в 5,85 млн.

домов, это самый низкий показатель с июля 2020 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов сегодня.

 По сравнению с апрелем 2019 года продажи выросли на 11,8%, в значительной степени преодолев огромный всплеск, начавшийся прошлым летом (исторические данные через YCharts):

Читайте также:  Центробанк снизил ключевую ставку на 1%

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Инвесторы покупают.

Продажи за наличные, как правило, признак активности инвесторов, составили 25% всех сделок в апреле, по сравнению с 15% в апреле 2020 года. На долю индивидуальных инвесторов и покупателей вторичного жилья пришлось 17% от общего объема продаж жилья, по сравнению с 10% в апреле 2020 года.

Президент ФРС Далласа Роберт Каплан указал на роль этих инвесторов в искажении рынка жилья и назвал это одной из причин “говорить скорее раньше, чем позже” о необходимости сокращения QE».

“За последние 6-8 недель я все чаще слышу сообщения о том, что частные инвесторы выходят на рынок односемейного жилья, конкурируют с семьями, часто делают ставки выше запрашиваемой цены и просят, чтобы дом оставался меблированным”, — сказал Каплан.

“Таким образом, мы находимся в положении, когда нуждающиеся семьи лишаются возможности купить первый дом”, — сказал он. “Это пример избытка, может быть, непреднамеренного следствия, побочного эффекта этих экстраординарных [монетарных] действий.”

Забастовка покупателей против инвестиций ? 

Хотя отдельные покупатели недвижимости до сих пор сражаются с инвесторами в глупых и дорогостоящих торговых войнах, предлагая сумасшедшие суммы, есть отдельные указания на то, что всё больше и больше покупателей теперь держаться подальше от этого зоопарка, потому что они устали или исчерпали свои финансовые возможности или вы просто не хотят в конечном итоге покупать на самом безумном пике рынка. Для покупателей это ужасное время для покупки дома. И это становится всё более очевидным.

Однако для продавцов это абсолютно лучшее время для продажи дома.

И продавцы готовятся, запасы растут

Резерв домов, выставленных на продажу, вырос третий месяц подряд, до 1,16 миллиона домов, всё ещё исторически низких, но самых высоких с ноября. А предложение выросло до 2,4 месяца при текущем темпе продаж, самом высоком с октября (данные через YCharts):

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Новые списки домов на продажу растут после падения, связанного с пандемией. В соответствии с realtor.

com база данных жилья, реестры в апреле выросли на 10,9% по сравнению с мартом, после скачка на 19% в марте по сравнению с февралем, и выросли на 33% по сравнению с пандемическим минимумом в апреле 2020 года.

 Несмотря на рост, новые размещения остаются намного ниже сезонных нормалей (Aprils, соединенных зеленой линией):

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Сдерживаемые продавцы. 

Намного больше предполагается домов к продаже в этом году: 10% домовладельцев планируют продать свои дома в течение следующих 12 месяцев, что на 25% выше чем типичная доля домов, которые выставляются на продажу в течение года, по данным опроса агентств НАР и Harris в предыдущем докладе.

Из этих потенциальных продавцов жилья 56% планируют выставить свой дом в течение следующих 6 месяцев. И 76% уже начали готовить к продаже свой дом.

  • Когда на рынке появляются свободные дома, не проданные в прошлом году, когда уже куплен новый дом (печально известный “второй дом”), это добавляет предложение на рынке, не увеличивая спрос, потому что эти домовладельцы уже живут в своем новом доме и не нуждаются в покупке другого.
  • Сумасшедшие цены.
  • Средняя цена на существующие дома выросла на 19,1% в годовом исчислении до 341 600 долларов, что на 48% больше, чем пять лет назад в апреле 2016 года.
  • Для домов на одну семью средняя цена выросла на 20,3% в годовом исчислении до 347 400 долларов. Для кондоминиумов средняя цена подскочила на 12,6% в годовом исчислении до $300 000 (данные через YCharts):

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Победитель в этих безумных торгах — не покупатель. Это продавец…

  1. Вольф Рихтер
  2. Использованные источникиWolf Street
  3. Buyers’ Strike? Amid Crazy Spiking Prices, Home Sales Sag for 3rd Month, Pent-Up Sellers Get Ready, New Listings & Inventories Rise
  4. This may be the most distorted and perverse housing market ever.

Комментарий автора: 

Возможно, выражение о «временной инфляции» имеет под собой почву. После обрезания QEв произойдёт резкое схлопывание пузырей и трагический обвал цен на недвижимость и падение спроса на модные вложения типа гаджетов и Тесл.

Я так понимаю, ФРС и экономический блок пытается пройти между Сциллой и Харибдой, балансируя между гиперком и дефляцией. Им невдомёк, что выход совсем в другой стороне. Экономика СГА стала заложником доллара, как резервной валюты, и огромного социального балласта в виде прожирающих будущее обывателей и десятков миллионов иждивенцев.

Только Пятьсот рублей могут спасти отца русской демократии хардкор может спасти часть населения Америки. Победоносная гражданская война, массовый исход, уничтожение доллара и Уолл-стрит и разорение буржуинов.

Подводная лодка для шайки Байдена-Пелоси уже под парами и готова унести жуликов в Новую Зеландию.

В небе Клинтон, в земле Бжезинский, на дне Шестой флот. Так победим ! (с)

Источник — Блог пользователя Mike1975 .

Объем текущего строительства летит вниз — Новости ЕРЗ.РФ

За месяц объем текущего строительства сократился почти на 4% или 4,56 млн м².

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам января 2018 года объем текущего строительства составил 110,9 млн м². Резкое падение наблюдается второй месяц подряд.

На конец года традиционно приходится максимальный объем ввода жилья в эксплуатацию, который, однако, компенсируется выводом в строительство новых объектов. Максимальная доля разрешений на строительство датируется концом года, преимущественно декабрем.

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Однако в 2017 году по оценкам ЕРЗ объем выданных разрешений на строительство составил порядка 31 млн м², из них около 28 млн м² — для реализации по договорам долевого участия. Это почти вдвое меньше, чем было выдано в 2016 году.

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

При этом объем жилья, введенного застройщиками в 2017 году, значительно (почти на 15 млн м²) превысил объемы жилья, выведенного в строительство.

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

В результате объем текущего строительства после достижения рекордного значения в сентябре 2017 года (120,0 млн м²) падает четвертый месяц подряд.

На январь в строительстве у застройщиков находилось 13,8 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,25 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) совокупной площадью 110,9 млн м².

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома, в которых находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц.

Вид дома Строящихся домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
многоквартирный дом  12 079 87,6%  2 188 854 97,3%  107 241 334 96,7%
дом с апартаментами  175 1,3%  51 114 2,3%  2 581 182 2,3%
блокированный дом  1 530 11,1%  10 214 0,5%  1 056 014 1,0%
Общий итог  13 784 100%  2 250 182 100%  110 878 530 100%

В целом застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство 4 879 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 074) в 82 регионах.

При этом более половины жилищного строительства по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 13,5% совокупной площади жилых единиц.

На второе место вернулся Санкт‑Петербург (10,9%), Москва вновь опустилась на третье место с долей текущего строительства 10,6%.

Далее идут Краснодарский край (7,3%), Ленинградская (5,5%) и Новосибирская области (2,9%).

  • Другие публикации по теме:
  • ЛСР и ПИК опять поменялись местами в ТОП застройщиков
  • Объем текущего строительства быстро снижается
  • Объем текущего строительства снижается второй месяц

Объемы строительства снижаются третий месяц подряд и очень быстро | ГК «Абажур»

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» за декабрь 2017 года объем текущего строительства сократился сразу на 2,8% или на 3,3 млн кв.м.

Объем текущего строительства в декабре 2017 года сократился почти на 3%

На конец года традиционно приходится максимальный объем ввода жилья застройщиками

В отличие от 2015 и 2016 гг., ввод построенных домов в декабре 2017 года не был компенсирован выводом в строительство новых проектов в таком же масштабе. Поэтому в декабре падение объемов текущего строительства в России продолжилось третий месяц подряд после достижения рекордного значения в сентябре 2017 года (120,0 млн кв.м).

Читайте также:  В москве и подмосковье все чаще останавливаются стройки торговых центров

На декабрь в строительстве у застройщиков находилось 14,5 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,35 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) совокупной площадью 115,8 млн кв.м. Объем текущего строительства месяцем ранее составлял 119,1 млн кв.м. При этом годом ранее он был лишь 111,0 млн кв.м.

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома

Объемы строительства падают четвертый месяц подрядДинамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (млн кв.м) текущего строительства в России

В таких домах находится 97,4% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,2% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц.

В целом застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство 5 074 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 189) в 82 регионах.

Более половины жилищного строительства сосредоточено всего в шести регионах!

Объемы строительства падают четвертый месяц подрядДинамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в РФ

Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 13,4% совокупной площади жилых единиц. На второе место вышла Москва с долей текущего строительства 10,8%. Санкт Петербург опустился на третье место (10,5%). Далее с большим отрывом идут Краснодарский край (7,1%), Ленинградская (5,6%) и Новосибирская области (3,0%).

Объемы строительства падают четвертый месяц подрядДинамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в РФ

Застройщик? Начни строить жилье с нами — у нас куча участков, а три из них — просто супер:

Источник: Единый реестр застройщиков

Жилищное строительство в РФ падает 4 месяца подряд — Росстат

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд
© Reuters. Жилищное строительство в РФ падает 4 месяца подряд — Росстат

В России в августе было построено 5,2 млн кв. м жилья, что на 17% меньше показателя августа прошлого года, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).

Падение жилищного строительства в годовом сравнении в августе фиксируется четвертый месяц подряд, но значительно ускорилось по сравнению с маем-июлем.

В январе было сдано 5 млн кв. м, рост составлял 16,3% в годовом сравнении, в феврале — 5,2 млн кв. м, рост — 33,8%, в марте — 5,5 млн кв. м, рост — 11,3%, в апреле — 4,5 млн кв. м, рост — 7,5%, в мае — 3,5 млн кв. м, падение — 18,4%., в июне — 5,3 млн кв. м, падение — 16,9%, в июле — 5 млн кв. м, падение — 8,1%.

В целом за январь-август было построено 39,2 млн кв. м жилья, что на 1,1% меньше аналогичного показателя прошлого года.

В 2017 году, по уточненным данным, было построено 79,2 млн кв. м жилья, что на 1,3% меньше, чем в 2016 году. В 2016 году было построено 80,2 млн кв. м жилья, падение составило 6% к 2015 году.

В целом объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в августе 2018 года составил 710,6 млрд руб., что на 0,8% меньше показателя аналогичного периода 2017 года, за январь-август — 4 трлн 337,1 млрд руб. снижение на 0,8%.

Бюджет РФ в январе-мае исполнен с профицитом 0,7% ВВП
IFX — 10.06.2021

Федеральный бюджет РФ в январе-мае 2021 года, по предварительной оценке, исполнен с профицитом в размере 312,073 млрд рублей, сообщил Минфин. Министерство вновь, после паузы в 9…

Минфин РФ конвертировал $5 млрд и 1 млрд фунтов стерлингов в юани и евро
Reuters — 10.06.2021

МОСКВА (Рейтер) — Объем Фонда национального благосостояния (ФНБ) с учетом размещенных в облигации, акции и на депозиты в банках средств к 1 июня составил 13,9 триллиона рублей,…

Золото дешевеет перед ЕЦБ, выходом инфляционных данных США
Reuters — 10.06.2021

(Рейтер) — Цены на золото снижаются в четверг на фоне укрепления доллара, инвесторы ждут выхода данных об инфляции в США, чтобы оценить позицию ФРС в отношении политики, а также…

Предупреждение: Fusion Media

Цены на бюджетные новостройки в Москве снижаются четыре месяца подряд :: Деньги :: РБК Недвижимость

В пользу удешевления жилья в новостройках сыграло увеличение доли квартир на низкой стадии строительной готовности и относительно невысокий спрос

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Sergey Kovalev / Global Look Press

Цены на московские новостройки массового сегмента, к которому относятся классы эконом и комфорт, снижаются четвертый месяц подряд, сообщает риелторское агентство «Метриум Групп». В феврале 1 кв. м на первичном рынке подешевел на 0,6%, до 144,7 тыс. руб, говорится в пресс-релизе. В ноябре прошлого года, когда началось снижение цен, стоимость 1 кв. м составляла 148,6 тыс. руб.

Основным фактором, который повлиял на снижение цен, стало увеличение доли квартир на низкой стадии строительной готовности, обнаружили аналитики. В пользу удешевления также сыграло снижение спроса, отметили риелторы.

Востребованность жилья на первичном рынке уменьшилась в связи с тем, что крупные банки анонсировали скорое снижение ипотечных ставок, и потенциальные покупатели решили подождать, пока ставки действительно опустятся, считают в «Метриум Групп».

В феврале на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло ни одного нового проекта, сказано в пресс-релизе.

Тем не менее совокупный объем предложения за месяц увеличился на 13% благодаря открытию продаж в новых корпусах уже реализуемых жилых комплексов, утверждает «Метриум Групп».

По состоянию на конец февраля в московских новостройках классов эконом и комфорт продавались 20,7 тыс. квартир общей площадью 1,161 млн кв. м; 28,7% из них находятся на начальной стадии готовности, указывают риелторы.

Самый большой объем предложения приходится на одно- и двухкомнатные квартиры — 37,9% и 40,4% соответственно, следует из материалов «Метриум Групп». Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от общего объема предложения, студии — 5,7%, многокомнатные объекты — 1,3%, подсчитали в агентстве недвижимости.

К бюджетным новостройкам относятся дома массового сегмента (эконом и комфорт). По данным «Метриум Групп», минимальная стоимость предложения за усредненную квартиру на рынке массового сегмента Москвы в феврале составила 2,85 млн руб., средняя стоимость — 8,1 млн руб.

Дальнейшее снижение цен на новостройки в Московском регионе спрогнозировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его оценке, если текущие объемы строительства жилья в Москве и Подмосковье сохранятся в ближайшие годы, рублевые цены на недвижимость будут падать на 10% в год.

К 2020–2021 годам стоимость квадратного метра жилья в столичном регионе может сократиться примерно на 30–40%.

Новостройки продолжают дешеветь четвёртый месяц подряд

Объемы строительства падают четвертый месяц подряд

Источник изображения: www.sreda-kvartal.ru

По итогам февраля 2017 года предложение новостроек на рынке столицы выросло на 13%, а средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 0,6%, говорится в аналитическом материале компании «Метриум Групп».

Новыми проектами рынок в феврале не пополнялся, но в уже строящихся комплексах (ЖК SREDA, ЖК «Некрасовка», ЖК «Парк Легенд») в продажу вышли квартиры в новых корпусах. По итогам месяца объём предложения в столичных новостройках достиг 20 750 квартир (54 проекта, 1,161 млн кв. м).

Лидером по количеству квартир и корпусов в феврале остался Юго-Восточный административный округ: здесь реализуется 30% всех первичных квартир столицы и около 26,5% всех корпусов.

Тем не менее, в общей структуре его доля снизилась за счёт активного выхода новой недвижимости в других округах. Так, доля СВАО выросла до 17,5% в связи со стартом продаж дополнительного объёма квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11», «Северный» и Green Park.

До 17,3% выросла доля ЮАО за счёт выхода новых квартир и корпусов в ЖК «Ясный», «Парк Легенд», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова 7». 

Меньше всего первичного жилья сегодня реализуется в ВАО (3,3% от общего объёма первичных квартир) и ЮЗАО (6%). 

Около 29% всех московских новостроек, имеющихся сегодня в продаже, находятся на начальном этапе строительства. Основная масса предложения (около 39%) – дома на стадии строительно-монтажных работ. На стадии отделки находится 18,8% новостроек, а на дома с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию приходится 13,6%. 

По теме: Покупать ли квартиру на котловане?

Уже на протяжении последних 4 месяцев цены на рынке новостроек массового сегмента продолжают снижаться, говорится в материале «Метриум Групп». За февраль средневзвешенная стоимость «квадрата» снизилась на 0,6% – до 144 735 рублей.

Читайте также:  Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Заметнее всего метр подешевел в СВАО (-6,9%) и ЗАО (-6,0%), основной причиной чего стало увеличение объёма квартир на низкой стадии готовности. Некоторый рост стоимости метра отмечается только в САО (+0,9%), ЮЗАО (+1,5%) и ЮВАО (+2,5%).

 

Средние бюджеты покупки квартир в новостройках массового сегмента скорректировались незначительно и составили 6,04 млн руб. для однокомнатных, 8,8 млн рублей для двухкомнатных и 12 млн руб. для трёхкомнатных. Бюджет покупки студии вырос на 3,4%, составив 4,58 млн руб. 

По теме: Эксперты рассказали о 10 самых дешёвых новостройках со сроком сдачи в 2017 году

Показала положительную динамику и цена самого дешёвого предложения в новостройках Москвы – +6,3% до 2,85 млн руб. За эти деньги можно купить 25-метровую студию в мкрн «Северный». 

Следующей по доступности является студия метражом около 23 кв. м по цене 3,07 млн руб. в ЖК «Мещерский лес». За ней следует студия 23,3 кв. м за 3,36 млн руб. в ЖК «ВЛюблино». 

По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», одной из основных тенденций февраля на рынке новостроек Москвы стала низкая девелоперская активность.

Одной из причин этого стали изменения в законодательстве, вступившие в силу с начала 2017 года и увеличившие срок между получением разрешения на строительство и официальным стартом продаж (регистрацией первого ДДУ).

Однако, несмотря на это, предложение в феврале активно пополнялось новыми квартирами в уже строящихся корпусах и по итогам месяца достигло рекордных 20,8 тыс. квартир. 

Заметного роста спроса в феврале не отмечалось – покупательская активность осталась на уровне января. Сдерживающими факторами стали февральские праздники и анонсы ведущих банков снизить ипотечные ставки в конце февраля – начале марта на 0,5-1,35%. 

Объем строительства нового жилья в РФ вырос почти в 1,8 раза за 5 месяцев 2021 г. — ДОМ.РФ

МОСКВА, 10 июня. /ТАСС/. Объем нового жилищного строительства в России вырос на 78% с января по май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.

«В общей сложности с января по май в стране запущено 14,9 млн кв. м нового жилья, что на 6,5 млн кв. м (+78%) больше сопоставимого периода прошлого года, когда было запущено 8,3 млн кв. м. При этом в 35 регионах объемы строительства выросли в два раза и более», — говорится в сообщении.

По словам генерального директора ДОМ.

РФ Виталия Мутко, объем возведения новостроек растет десять месяцев подряд, что связано с востребованностью программы льготной ипотеки на новое жилье, которая поддержала стройотрасль и позволила гражданам улучшать жилищные условия.

«Продление программы еще на один год и расширение семейной ипотеки даст импульс жилищному строительству — будут запускаться новые проекты. Это сбалансирует предложение и спрос», — считает Мутко.

В частности, с начала года рост объема нового строительства многоквартирных домов зафиксирован в 64 регионах. Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв.

м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом — в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста — в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв.

м, темп прироста — в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста — в 2,1 раза).

В то же время в Ставропольском крае за пять месяцев 2021 года объем запуска новых проектов жилья вырос в 5,6 раза по сравнению с прошлым годом и достиг 267 тыс. кв. м, в Удмуртской Республике — прирост в 5,2 раза, до 213 тыс. кв. м, в Воронежской области — в 3,4 раза, до 505 тыс. кв. м.

Кроме того, Нижегородская область впервые вошла в число регионов, где объем жилья на стадии строительства превысил 1 млн кв. м. За январь — май 2021 года в субъекте запущено 246 тыс. кв. м нового жилья. В целом на начало июня в 21 регионе РФ общая площадь строящегося жилья в многоквартирных домах превышала 1 млн кв.

м, на эти субъекты приходится 79% рынка строительства жилья, или 75,6 млн кв. м.

Помимо этого, по итогам мая 2021 года объем многоквартирного жилья в стройке вырос на 2% и достиг 95,7 млн кв. м, добавляется в исследовании.

Объемы выдачи ипотеки в России бьют рекорды четвертый месяц подряд

30 ноября 2020, 17:30

Изображение с сайта Сбербанка РФ

По итогам 10 месяцев 2020 года сегмент жилищного кредитования вырос на 45%

Москва. 30 ноября. ИНТЕРФАКС — В январе-октябре 2020 года российские банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на общую сумму 3 трлн 244,4 млрд рублей, что на 45,3% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные ЦБ РФ.

Количество предоставленных за десять месяцев кредитов увеличилось на 30,2% (1 млн 312,7 тыс. против 1 млн 8,1 тыс.).

В октябре заемщики привлекли жилищные кредиты на 546,4 млрд рублей, что на 8,5% больше, чем в сентябре (503,6 млрд рублей). Таким образом, исторический максимум этого показателя обновлен четвертый месяц подряд. Для сравнения: объем выдачи ипотечных кредитов в октябре был всего на 19,4% меньше показателя второго квартала текущего года (678,1 млрд рублей), когда происходил спад кредитования.

Количество предоставленных кредитов в октябре превысило сентябрьский показатель на 6,8% (212,3 тыс. против 198,7 тыс.). В октябре второй месяц подряд был превышен рекордный уровень этого показателя.

Средний размер одного ипотечного кредита в октябре составил 2,472 млн рублей, что на 0,8% выше показателя сентября 2019 года. В результате средний размер одного кредита превысил мартовский уровень (2,469 млн рублей) и стал новым историческим максимумом. Годовые темпы роста этого показателя увеличились до 11,8% после 11,2% в сентябре (минимум 2020 года был в июне — 9,1%).

Средняя величина кредита после непрерывного роста на протяжении многих месяцев впервые снизилась по отношению к предыдущему месяцу в апреле, снижение продолжилось в мае и июне, до 2,396 млн рублей. В октябре она была больше июньского показателя на 3,2%.

Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам в августе обновила исторический минимум, снизившись до 7,16%. В сентябре ставке выросла до 7,32%, в октябре она снизилась до 7,31%.

Кроме того, банки за десять месяцев 2020 года приобрели права требования по ипотечным жилищным кредитам на 2 трлн 134,3 млрд рублей. Совокупный банковский портфель ипотечных кредитов в январе-октябре увеличился на 1 трлн 387,5 млрд рублей, или на 18,5%, до 8 трлн 879 млрд рублей. Годовые темпы роста портфеля ипотечных кредитов на 1 ноября увеличились до 22,1% с 18,6% на 1 октября.

Объем просроченных кредитов за десять месяцев вырос на 6 млрд рублей, или на 8,2%, до 78,5 млрд рублей. Доля просроченных кредитов в совокупном ипотечном портфеле в октябре снизилась до 0,88% с 0,91%. В начале года она составляла 0,97%.

Отметим, что главным драйвером роста ипотечного кредитования в этом году стала программа льготной ипотеке по ставке до 6,5% годовых. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября.

В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах.

Первоначальный взнос составляет 15%.

Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявляла, что своевременное завершение программы льготной ипотеки позволит предотвратить появление «пузыря» на рынке, а также сбалансировать спрос и предложение. Вместе с тем вице-премьер РФ Марат Хуснуллин полагает, что программу необходимо продлевать.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *