Сытный рынок на Петроградской стороне, старейший в Петербурге, реконструируют. На территории пространства, основанного в 1711 году, появится деревянные павильоны с быстрой едой и ресторанами, открытые общественные пространства, а в самом историческом здании сохранится формат продуктового рынка.
-
Вид на торговую улицу Сытного рынка -
Аксонометрический вид квартала -
Вечерний вид с рыночной площади на новое здание
Вид на торговую улицу Сытного рынка 
Аксонометрический вид квартала 
Вечерний вид с рыночной площади на новое здание Как рассказали «Собака.ru» авторы проекта, масштабные планы по реконструкции рынка планируется реализовать в течение пяти лет. Преобразование площадки будет происходить в несколько этапов.
В рамках первой очереди к концу 2022 года будут раскрыты проходы с Сытнинской улицы на территорию рынка — в результате появятся два небольших общественных пространства, соединенных между собой.
Построят деревянные павильоны, а широкий тротуар вдоль улицы превратится в общественное пространство.
Сумма инвестиций в первый этап реконструкции оценивается в 70 миллионов рублей, общая площадь новой застройки — 1 тысяча квадратных метров. На сегодняшний день эскизное архитектурное решение полностью готово, детали концепции будут уточнятся в ближайшие месяцы, в том числе и с будущими арендаторами.
Историческое здание также отреставрируют поэтапно — это нужно для того, чтобы рынок не прекращал свою работу.
Принципиальная позиция заключается в том, чтобы сохранить сложившуюся функцию, найти возможность привлекать больше фермеров и из Ленинградской области, и из других регионов.
Как отмечают авторы проекта, «Сытный рынок — старейший в городе, его формат — такая же достопримечательность, как и само здание». Будет сохранен формат сезонного базара, когда люди прямо на улице смогут купить корюшку весной или местные ягоды осенью.
-
Интерьер исторического здания Сытного рынка -
Интерьер исторического здания Сытного рынка 
По словам генерального директора Сытного рынка Бориса Элькина, необходимость реконструкции и переосмысления формата пространства «назрела вот уже несколько лет как — рынки становятся модными местами в других городах, в них появляются, кроме привычных мелких лавок, фаст-фуды и кафе». При этом авторы проекта не хотят делать из исторической части рынка фуд-холл — важно сохранить там именно продуктовый рынок.
«Некоторые фермеры торгуют на нем дольше, чем я им управляю. Тут есть определенный вызов, нужно возродить культуру живой, здоровой еды, чтобы рынок снова стал популярным местом.
Мы уверены, что благодаря удачным архитектурным решениям и грамотной коммуникационной стратегии это непременно получится. Для успешной реализации такого проекта важно наладить конструктивный диалог с городом, пока это получается.
Сейчас нам продлевают договор аренды на старое здание, это позволяет начать работу в самое ближайшее время», — отметил Элькин.
Инициативу по реконструкции поддержала администрация Петроградского района — власти готовы со своей стороны сделать благоустройство вокруг территории рынка, чтобы весь комплекс превратился в единое городское пространство.
«Уверен, что в результате реконструкции Сытный рынок превратится в многофункциональный центр притяжения не только для жителей Петроградской стороны, но и всего города. Видел проект.
Главная задача — совместить традиционные функции городского рынка и создать для них современные декорации», — заявил глава администрации района Иван Громов.
-
Благоустройство Сытнинской улицы. Вход на территорию рынка - Вид с рыночной площади на новое здание рынка
-
Аксонометрический вид Сытнинской улицы и рыночной площади
Благоустройство Сытнинской улицы. Вход на территорию рынка 
Вид с рыночной площади на новое здание рынка 
Аксонометрический вид Сытнинской улицы и рыночной площади Авторы проекта — бюро Citizenstudio, победители первой Молодежной архитектурной биеннале в Казани. Приспособлением и рабочей документацией займутся петербургские молодые архитекторы из бюро Klauzura.
Консультантом по разработке и реализации концепции выступит компания Miles and Yards, принимавшая участие в запуске «Севкабель Порта» и «Никольских рядов».
Архитекторы предложили поставить два отдельных деревянных павильона, чтобы максимально сохранить свободные проходы по территории, сделать несколько общественных пространств на открытом воздухе.
Как отмечают авторы проекта, это «и исторически оправдано, и с точки зрения удобства передвижений, и, как показала эпидемия, с точки зрения здоровья и безопасности горожан». Те постройки, которые сейчас находятся на территории рынка, будут приведены в единый стиль с новыми павильонами.
-
Благоустройство Сытнинской улицы -
Благоустройство Сытнинской улицы 
Все фотографии предоставлены пресс-службой проекта.
Никольский рынок: прошлое и настоящее
В 1730-е годы участок Садовой улицы, где сейчас располагается Никольский рынок, хотели использовать для Морского полкового двора. Здесь думали разместить казармы и здания для чиновников, но планы не реализовались.
Спустя почти полвека на участке появились Никольские ряды, в каком-то смысле замена Морского рынка (находившегося на углу Вознесенского проспекта и Садовой улицы), который сгорел при пожаре 1782 года. Имя архитектора, разработавшего проект, не сохранилось.
Изначально рынок назывался Очаковским. Комплекс зданий достроили в период, когда в 1788 году русские войска взяли город Очаков. На первом этаже рынка находились продовольственные магазины и склады. На втором разместились конторы и дополнительные помещения. Между собой они разделялись толстой стеной, чтобы при пожаре огню было труднее распространяться по зданию.
Акварель Бенжамена Патерсена «Садовая улица у Никольского рынка», 1800 год. citywalls.ru
Разделение и пожар
Спустя пару десятилетий Никольский рынок разделили на два корпуса, Больший и Малый. Второй находился позади основного здания, ближе к Фонтанке. Его позднее назвали Щепяным рядом.
В 1825 году случился крупный пожар, который повредил рынок. Восстановить помещения удалось в краткие сроки. Тогда же комплекс переименовали. Он получил имя Никольского Морского собора, расположенного напротив.
Изначально открытые галереи рынка существовали и со внутренней стороны. Попасть в них можно было со двора. Со временем арки и входы заложили кирпичом. Во дворе также находилась часовня. Ее построили во второй половине 1820-х годов в честь вхождения Николая I на престол.
Наводнение 1903 года. citywalls.ru
Завод и упадок
К концу XIX века рынок перестал пользоваться большим спросом у покупателей, потому в основном торговать стали на Сенном рынке, который построили в 1880-е годы. В Никольских рядах зачастую нанимали рабочую силу и питались – во дворе открыли Обжорный ряд, где продавали и готовили дешевую еду.
В 1903 году в Петербурге случилось крупное наводнение. Тогда частично пострадал как рынок, так и соседние улицы и другие части города.
«Всеобщее смятение и ужас»: история наводнений в Петербурге
В классическом виде рынок существовал до начала Октябрьской революции. Затем на его территории начал работать завод эмалированной посуды. В послевоенные годы в здании расположилось предприятие «Металлопосуда». Оно находилось там до начала 1990-х годов. Производство разрушительно повлияло на состояние бывшего рынка.
В комплексе износились конструкции, подвалы были засыпаны мусором, кровля и деревянные перекрытия были в аварийном виде. Проблема были и с экологией – территория пострадала от компонентов, использовавшихся при изготовлении посуды.
1976 год. citywalls.ru
Реконструкция
На рубеже веков внешний вид, как и состояние бывшего рынка, стало печальным. В 2000-е годы стены здания были исписаны граффити, а фасады, как и помещения, уже утратили былую красоту.
Решение о реконструкции принимали во второй половине нулевых. Экспертиза, проведенная арендатором, ЗАО «Никольские ряды», показала, что свыше 70% помещений рынка считаются аварийными. Предлагалось снести почти все, а оставить лишь фасады.
В 2010 году ЗАО на торгах выкупило здание. Вскоре собирались приступить к работам. Рынок хотели переделать под отель, а двор – застроить бизнес-центрами, новыми зданиями, которые были бы выше старых. Все это предлагалось накрыть стеклянным куполом.
Такая идея не понравилась градозащитникам. Однако снос рынка в рамках реконструкции начался в 2014 году, по официальному решению комитета по управлению городским имуществом (нынешний комитет имущественных отношений, – прим. ред.).
 |
 |
commons.wikimedia.org
Что получилось
Компания ООО «Спрингалд» демонтировала почти всю внутреннюю аркаду здания. Власти заявляли, что так делать можно. По словам чиновников, невозможно было спасти внутреннюю часть рынка. Тем не менее члены совета по сохранению культурного наследия утверждали, что это не так.
Через год после начала сноса проект реконструкции поменяли. Собственник отказался застраивать двор, делать подземный паркинг и ставить купол.
Чуть ранее в Министерстве культуры заявили, что на охранной территории (а Никольский рынок считается памятником) нельзя возводить новые объекты.
Новый проект, который предполагал восстановление по историческим чертежам, создало архитектурное бюро «Литейная часть – 91».
Работы завершились в 2018 году. От первоначальной постройки осталась лишь небольшая часть. По словам градозащитников, из 52 секций рынка сохранилось около 10. Сейчас в Никольских рядах работает отель и хостел, первое в Петербурге Hard Rock Cafe, сувенирный магазин и другие заведения.
 |
 |
После реконструкции. Instagram / @olegeverzov
Общество охранки памятников культуры · Город 812
Как из Никольского рынка сделали евроофис и другие нарушения принципов реставрации в Петербурге.
Существуют принципы реставрации – прописанные и в учебниках, и в официальных документах. В Петербурге они подвергаются демонстративным искажениям. Во-первых, пытаются достроить то, что не достроили классики. Во-вторых – сделать евроремонт вместо реставрации. В-третьих – не признают ценность позднейших исторических наслоений.
Достроить за классиков
Первый вариант – желание достроить то, что по разным причинам не достроили классики. Время от времени возникают дурацкие проекты возведения «частей строений, не осуществленных в свое время, но входивших в авторский исторический замысел».
Это я процитировал «Петербургскую стратегию сохранения культурного наследия», являющуюся приложением к постановлению правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 № 1681.
Глава 9 «Стратегии», из которой взята цитата, называется «Реставрация, консервация, воссоздание объектов культурного наследия. Реставрационная школа Ленинграда – Санкт-Петербурга».
Здесь прямо указано, что такое возведение не допускается.
Это же сказано и в учебнике «Реставрация памятников архитектуры» – стереотипном издании, допущенном в качестве учебного пособия для студентов вузов, обучающихся по специальностям «Архитектура» и «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия»: «Не допускается возведение частей сооружения, которые не были в свое время осуществлены, хотя бы они входили в вероятный авторский замысел. Это положение сохраняет силу не только тогда, когда, когда изначальный замысел реконструируется по догадке , но и тогда, когда мы располагаем, казалось бы, бесспорными материалами в виде авторских чертежей» (Реставрация памятников архитектуры. М., 2014. С. 53).
Тем не менее после того как в 2010 г. в результате археологических раскопок был всесторонне изучен фундамент непостроенной колокольни Смольного собора, возникло желание колокольню высотой 168 м возвести.
Инициатором выступил «Газпром» в период активного продвижения газоскреба на Охте, эта же фирма финансировала и работу археологов.
Потом активность проявили Русский клуб православных меценатов и группа строительных компаний «Арсенал-Недвижимость», которые объявили, что готовы на свои средства и своими силами возвести знаменитую колокольню.
Самое смешное, что намерение достроить Растрелли противоречит и учебнику, и постановлению правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005, но об этом никто даже и не вспомнил. Идею освистали как бредовую, про нее забыли, но для меня важнее, что в качестве аргумента не фигурировала «Стратегия», разработанная в 2005 г. КГИОПом.
В 2007 г., после того как подконтрольная главе городской азербайджанской диаспоры В. Мамишеву группа компаний «Конрад» купила здание Дворца культуры им.
Ленсовета, тут же какие-то, прошу прощения, девелоперы придумали реализовать оставшийся на бумаге замысел Евгения Левинсона и достроить над зданием ДК 55-метровую башню. В 2010 г.
заговорили о сносе всего здания с сохранением только фасадной стены и непременным строительством башни, причем проект разработало ООО «Архитектурное бюро “Литейная часть-91”», а ее главнокомандующий, вездесущий Р.М. Даянов, тут же заявил, что «башня необходима – она держит всю площадь [Шевченко]».
Однако потом проект поменялся, площадь как-то удержалась и без башни, и без Даянова, а вскоре про дворец культуры и вовсе забыли. О «Стратегии» и об учебнике по реставрации снова не вспомнил никто, включая архитектора, которому помнить о ней следовало в силу служебных обязанностей.
Евроремонт как идеал «еврореставрации»
Второй вариант – евроремонт как идеал реставрации, как бы парадоксально это ни звучало. Однако парадокса нет, потому что это практика. Характерный свежий пример – Никольский рынок (Садовая ул.
, 62), над которым на славу потрудилось все то же ООО «Архитектурное бюро “Литейная часть-91”» во главе с Даяновым.
До начала стройки он что-то неизвестно кому обещал, но в итоге подлинность, даже те ее следы, которые можно было сохранить, были утрачены в ходе превращения объекта культурного наследия в две гостиницы – Holiday Inn Express (в западной части здания) и Meininger (в восточной).
Исторический Никольский рынок превратился в муляж
Никольский рынок. Аркада
Вид на Троицкий собор в ротах Измайловского полка со стороны тыльного фасада Никольского рынка
Точное описание объекта, каким он является сейчас, представил Алексей Лепорк: «Если вы проезжаете по улице, то все хорошо и прекрасно, здание стоит на месте, и даже силуэт не сильно поменялся. Но подойдите поближе и войдите под его аркады.
Прежде там было обаяние старого здания – неровные, надтреснутые ступени, выщербленные старые каменные плиты пола, своды над аркадами. Теперь нет ничего. Новые гранитные ступени. Ровные аккуратные плиты мощения галерей.
Простейшие, по три положенные в ряд скругленные бетонные колоды перекрытия. Все новое, гранит как на свежеобработанных тротуарах в центре города, стены идеально ровные. Неорусский евростандарт. На самом деле это не Никольский рынок, а его муляж.
Большой и на расстоянии даже довольно убедительный. Но все новое и к прошлому никакого отношения не имеет».
К этому описанию могу добавить проблему кровли: во-первых, рисунок кровли заметно изменился, появились будки с окнами, как я думаю, из-за размещения дополнительных номеров; во-вторых, кровля покрыта металлической черепицей, какая сейчас в основном идет на коттеджи; в-третьих, цвет выбран насыщенный темно-красный, что в сочетании с материалом резко выбивает здание из контекста. Раньше в стене под аркадой были окна – теперь дверные блоки из трех дверей. Что касается гранитных ступеней с уровня тротуара до уровня аркады, то раньше их было две, теперь – шесть, т.е. отметка пола аркады стала выше почти на один метр. Как это можно было сделать при сохранении фасадной стены, о чем когда-то писали, я не знаю; думаю, что снесено было все до основанья…
Можно было придать всему некоторую «старинность», скажем, сделать мощение из пилено-колотой гранитной брусчатки, разумнее подойти к решению кровли и не выглаживать стены, как при евроремонте… Но, видимо, вышло бы дороже, да и зачем заморачиваться?
Никольский рынок. Торг с законом неуместен
Демонтажные работы на памятнике XVIII века уже идут, а проект «реконструкции» по-прежнему держится в секрете.
Мину замедленного действия заложили под Никольские ряды еще в начале нулевых, разрешив инвестору приспособить памятник под бизнес-центр с отелем – то есть под функцию, для старинных торговых рядов не годную по определению.
Как и в случае с ТЦ от «Стокманна», разнесшего жилую застройку на углу Невского и Восстания, и здесь инвестор тотчас заявил, что обустроить желаемый новый центр в старых стенах невозможно. Кто бы сомневался – как тут впишешь заявленные 10 тыс. кв.
м офисных площадей, гостиницу на 350 номеров, фитнес и SPA-центр площадью свыше 3 тыс. кв. м и подземную парковку на 220 автомобилей.
«Никольский рынок – это прежде всего торговое пространство. И втискивать в него абсолютно чужеродную функцию – значит уничтожать его идентичность», – убеждал замдиректора института «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик.
Никольские ряды сто лет назад. Е. Лансере, 1901 г.
Необходимость сноса традиционно подкрепили проплаченной технической экспертизой, заключившей, будто бы здание бывшего рынка на 70% аварийное.
По счастью, КГИОП тогда внял доводам независимых экспертов. Выездное заседание Совета по культурному наследию пришло к выводу, что состояние памятника вполне ремонтопригодное, аргументы в пользу сноса назвали «кафкианскими фантазиями» и прописали реставрацию.
Возражения специалистов вызывали и предложенные мастерской Евгения Герасимова решения – с застройкой дворового пространства, составляющего неотъемлемую часть памятника, и громадным стеклянным куполом, годным разве что для исполнения роли крышки гроба хоронимого под ним памятника XVIII века.
Низкий старт
По состоянию на 2007 год предпроектные предложения с заявленными объемно-пространственными решениями уже были согласованы КГИОП, Росохранкультурой и главным архитектором Петербурга Юрием Митюревым.
Возглавлявшая в ту пору городское охранное ведомство Вера Дементьева выказала свое сочувствие чаяниям инвестора не только посредством тех промежуточных согласований. Но и заявила публично о необходимости пособить ему деньгами налогоплательщиков – мол, «во всем мире государство в сложных проектах берет часть затрат на себя».
Инвестору Никольские ряды (в комплекте с участком площадью 1,8 га) на торгах-2010 достанутся в собственность по стартовой цене 420 млн рублей.
Столь низкий старт замглавы КУГИ Олег Ляпустин объяснял наличием «серьезных обременений» по части охранного законодательства и тем, что объект находится в аренде (договор был заключен в 2002 г.
сроком на 49 лет – с той же компанией, что затем его приобрела).
При этом затеянные преобразования позволят владельцу увеличить общую площадь объекта почти вдвое – с имеющихся 34,6 тысяч кв. м до 63 тысяч.
Что же до обусловленных статусом памятника обременений, то их, похоже, сумели минимизировать до уровня, отвечающего представлениям влиятельного собственника об экономической целесообразности.
Посменное умывание рук
С 2010 года Никольские ряды постановлением правительства РФ были отнесены к тем объектам федерального значения, полномочия по госохране которых осуществляются Министерством культуры. В 2011-м к тогдашнему главе ведомства Александру Авдееву обратились деятели культуры (руководители Пушкинского Дома, Союза писателей, фонда им.
Лихачева, музеев Достоевского, Ахматовой, Блока и Набокова, музыканты, писатели, артисты). В своем письме они указывали на недопустимость предложенного варианта реконструкции, исходящего из стремления инвестора использовать памятник наперекор его оригинальному функциональному назначению.
Авторы обращения подчеркивали, что такой проект противоречит духу и букве законодательства в сфере охраны наследия.
Одна из акций в защиту Никольских рядов — пленэр петербургских художников, 2011 г. Фото предоставлено группой «Живой город»
Департамент охраны памятников Минкультуры внес коррективы в задание на проектирование. Инвестор объявил, что отказывается от сооружения стеклянного купола – по причине сложности и дороговизны его содержания (как будто только теперь ставшей для него очевидной), а вовсе не из-за протестов градозащитников.
Обновленную версию проекта предпочитали держать в секрете – с ней Совет по культурному наследию не знаком и до сих пор.
В лапидарных х для СМИ представители инвестора заявляли лишь о том, что намерены сохранить даже больше, чем предписывает Минкульт, а застройка внутри двора не будет выше лицевых корпусов.
Нашлось и объяснение тому, как сам ее факт представляется возможным на территории памятника (где новое строительство запрещено законом): по итогам историко-культурной экспертизы в его границах оставили внешние фасады, арочные проемы да часть исторического фундамента.
В апреле прошлого года вокруг Никольского рынка установили забор (был выдан соответствующий ордер ГАТИ – сроком до марта 2017 г.), а инвестор заявил о готовности приступить к строительно-реставрационным работам.
Однако в июне Минкульт известил о том, что согласование проектной документации было им отклонено – ввиду того, что исходила она из выводов историко-культурной экспертизы, не соответствующей требованиям закона.
Тогда же стало известно об очередной перемене участи памятника – хоть он и оставался по-прежнему в статусе федерального, но вновь переводился в перечень объектов наследия, за которые отвечает петербургский КГИОП. Такое распоряжение правительство РФ приняло 3 июня 2013 г.
Большой секрет
Теперь во всей этой чехарде очень трудно разобраться: кто в ответе за конечный результат. А он грозит быть весьма плачевным.
Инвестор за все прошедшие годы не сделал ничего для должной консервации и сохранности памятника.
Зиму здание простояло с зияющими дырами в кровле, а когда весной приступили к ее разборке, не озаботились даже обустройством укрывающего тента – и это в дождь и снег, на памятнике XVIII века! На фотографиях, сделанных градозащитниками, видно, что разбираются не только стропильные конструкции, но и обращенные во двор фасадные стены. Каковы в целом масштабы согласованного демонтажа, что в итоге останется от подлинного уникального объекта и как он будет выглядеть по завершении уже ведущихся полным ходом работ – внятных ответов на все эти вопросы получить не удалось до сих пор. Доносятся лишь скупые сведения о том, что в декабре Минкультом было выдано разрешение на строительство, а новостройка во дворе будет на 2,2 м выше исторических лицевых корпусов. То есть неминуемо влезет в драгоценные панорамы.
Никольский рынок, напомним, находится в окружении таких выдающихся памятников XVIII века, как Никольский собор и дом, где окончил свой жизненный путь полководец Суворов (№ 23 по Крюкову каналу).
Душа Коломны, воспетой Пушкиным и Блоком, Гоголем и Достоевским.
Один из чудом сохранившихся «заповедников вдохновения», запечатленный в работах Беггрова, Лансере, Добужинского, Остроумовой-Лебедевой и остающийся таковым для современных художников.
Бенжамен Патерсен, 1800 г.
Альтернативой этому живописному портрету Коломны уже вот-вот может стать циничная гримаса, состроенная выступающим под стягами патриотизма и радения о православных ценностях кланом. Застрельщик губительного для памятника и его окружения проекта – ЗАО «Никольские ряды».
Компанию связывают с холдингом Venture Investment & Yield Management LLP Андрея Якунина, сына Владимира Якунина – главы РЖД, Центра национальной славы, фонда Андрея Первозванного и прочая.
На официальном сайте VIYM проект «Никольские ряды» значится в ряду прочих, реализуемых этой компанией.
Справка «Новой»:
- Никольские ряды находятся на территории охранной зоны исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, границы которой утверждены Законом Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах зон охраны…».
- Режимом использования земель в охранной зоне не допускается изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий, а реставрация, ремонт и реконструкция допускаются без изменения габаритов зданий, строений, сооружений при условии сохранения внешнего облика исторических зданий.
- 6 апреля с 14 до 16 часов на Марсовом поле пройдет митинг за сохранение Никольского рынка.
Никольский рынок начинает перестраивать опытный гостиничный реконструктор
Главная >
Дольщики >
Никольский рынок начинает перестраивать опытный гостиничный реконструктор
В ближайшее время «Никольские ряды» возьмутся за реконструкцию и реставрацию здания Никольского рынка на Садовой улице, 62. Во дворе памятника федерального значения планируется выстроить новые здания, а саму постройку приспособить к современному использованию. Проект разморозили после прихода в компанию директора, снесшего дом на Вознесенском, 6.
«Приспособить» здание для современного использования планирует ЗАО «Никольские ряды». Эту компанию связывают с холдингом Venture Investment & Yield Management Андрея и Виктора Якуниных, сыновей президента ОАО «Российские железные дороги» Владимира Якунина. С 2010 года историческое здание находится в собственности «Никольских рядов».
Никольский рынок построен в 1788–1789 годах по проекту неустановленного архитектора. Его месторасположение на пересечении Екатерининского и Крюкова каналов, а также близость к Фонтанке определялась удобством доставки товаров по воде: в набережной у рынка Крюков канал имеет спуск. Сегодня рынок — памятник архитектуры федерального значения.
Проект реконструкции аварийного памятника архитектуры разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры». Осенью 2011 года стало известно, что инвестор отказался от 18-метрового купола над двором.
Среди причин отказа назывались как несогласие органов охраны памятников с данными планами, так и активное противодействие проекту со стороны градозащитников.
Однако сами девелоперы объясняли это сложностью и дороговизной содержания подобной инженерной конструкции.
В октябре 2011 года департамент охраны памятников Министерства культуры обновил задание на проектирование приспособления рынка к современному использованию. По словам директора департамента государственного контроля и надзора в сфере культурного наследия Министерства культуры РФ Владимира Цветнова, проект должен был быть представлен на государственную экспертизу в первом квартале 2012 года.
Год назад «Никольские ряды» объявили о своем желании начать реконструкцию в самое ближайшее время, как только будет завершено прохождение всех экспертиз.
Тогдашний директор «Никольских рядов» Олег Шапошников рассказал «Карповке», что во дворе рынка планируется возвести новые здания, которые будут «не выше конька крыши» самого Никольского рынка.
Это стало возможным потому, что «в сохранную зону памятника отнесены внешние фасады здания, арочные проемы и часть исторического фундамента», пояснил собеседник «Карповки».
Несмотря на оптимистичные ожидания девелоперов, в течение года с объявления скорого старта работ начать стройку так и не удалось. За это время успел смениться генеральный директор «Никольских рядов».
Вместо Олега Шапошникова в марте этого года им стал Дмитрий Воробьев, известный тем, что ранее возглавлял ООО «Р.Е.Д.
», по чьему заказу был снесен доходный дом на Вознесенском проспекте, 6 (на его месте выстроили бутик-отель W St. Petersburg).
Кроме того, господин Воробьев в минувшем году возглавлял департамент девелопмента отелей в компании «Плаза лотос груп» братьев Зингаревичей, который занимается проектами перестройки под отели здания казарм на Марсовом поле, а также комплекса построек Конюшенного ведомства на Конюшенной площади. Как пояснил «Карповке» официальный представитель «Никольских рядов», с переходом к реконструкторам рынка Дмитрий Воробьев свой прежний пост оставил.
Практически одновременно с приходом нового директора проект перестройки Никольских рядов перешел в активную стадию. В начале апреля вокруг рынка был установлен строительный забор, соответствующий ордер ГАТИ выдан застройщику до марта 2017 года.
Как сообщили в «Никольских рядах», на сегодня полностью завершен подготовительный этап работ на объекте. В ближайшее время планируется начать реставрационно-строительные работы. Они стартуют до июня этого года и начнется сразу после того, как будет по тендеру определен генеральный подрядчик проекта.
Также в «Никольских рядах» подтвердили, что в рамках проекта, как и прежде, планируется застроить двор. «Офисная часть многофункционального комплекса будет расположена на внутренней территории бывшего Никольского рынка.
Концепция приспособления здания под современное использование разрабатывалась совместно с Росохранкультурой и КГИОП, ключевой задачей при разработке концепции в компании считают создание такого проекта, который бы позволил максимально воссоздать сооружение и сделать его жизнеспособным с экономической точки зрения», — сообщил «Карповке» представитель застройщика.
Проект также предусматривает воссоздание ряда утраченных исторических элементов. «Компания выполняет все предписания и восстановит даже больше, чем ее обязали. Так, например, будет воссоздана обнаруженная историческая галерея, восстановлен исторический цвет здания», — сообщили «Карповке» девелоперы.
При этом историк петербургской архитектуры, бывший зампред КГИОПа Борис Кириков в беседе с корреспондентом «Карповки» отметил, что не знает ни о какой утраченной галерее в этом памятнике. «Про Никольский рынок я не знаю, да и никто ничего не знает. То же с „историческим цветом“, мне он неизвестен, и я не думаю, что кто-то точно знает, каким он был», — отметил эксперт.
Таким образом, целый ряд параметров проекта на сегодняшний момент остается неизвестным. В частности, не опубликован планируемый объем застройки дворовой части рынка, не озвучена ее высотность.
Отсутствуют визуализации постройки.
«Карповка» направила соответствующие запросы представителям девелопера, а также в архитектурную студию Евгения Герасимова, сотрудники которой подтвердили, что как и прежде сейчас занимаются данным объектом.
Генеральный директор «Никольских рядов» Дмитрий Воробьев в беседе с корреспондентом «Карповки» согласился с тем, что информация о планах перестройки здания должна быть озвучена, и пообещал дать указание подготовить к публикации в том числе и визуализации будущего внешнего облика федерального памятника. От телефонных комментариев наш собеседник отказался.
Рынок после рывка. Как изменятся цены на жилье в Петербурге?
Виктор Юшковский
По ценам на жилье Петербургу еще далеко до крупнейших городов мира, зато по скорости роста этих цен наш город уже в лидерах. Так, в рейтинге консалтиноговой компании Knight Frank Северная столица заняла шестое место в мире по темпам роста на элитную недвижимость, опередив ставшую восьмой Москву. Правда, ситуация стала меняться, отмечает гендиректор петербургского подразделения Knight Frank Николай ПАШКОВ. Остановятся ли цены после этого бешеного рывка или продолжат расти? Мнение эксперта выяснял корреспондент «СПб ведомостей» Виктор ЮШКОВСКИЙ.
ФОТО pixabay
– Николай Павлович, для вас такой ценовой взлет стал неожиданным?
– Хочу заметить, что речь идет не о дороговизне элитной недвижимости: есть города, и немало, где она стоит гораздо выше, чем в Петербурге. Мы говорим о темпах роста ценовых показателей.
Аналитики нашей компании рассмотрели положение дел в 46 городах мира, где стоимость жилья премиум-класса подскочила за минувший год в среднем на 4,6%. Это рекордный показатель за последние три года. После локдауна многие захотели улучшить свои жилищные условия на фоне переноса сроков реализации крупных проектов и ограниченного объема предложений на рынках.
Конечно, ценовая динамика оказалась везде разной. Скажем, в Лондоне, Берлине и Париже цены, напротив, слегка снизились. Но в целом увеличение спроса на жилье наблюдалось почти повсеместно. Эта ситуация в принципе была предсказуемой.
– Петербург впервые вошел в дорогую десятку?
– На моей памяти да. По крайней мере такое наблюдаешь нечасто. Ценовой скачок 13,4% оказался выше московского (12,4%) и уж подавно больше по сравнению с доковидным периодом.
Да, бывало, что в кризисные времена, когда складывались особые экономические предпосылки, цены на массовое жилье поднимались в Петербурге на 100%, то есть вдвое. Но элитная недвижимость – более консервативный сегмент рынка, движение цен происходит там более плавно.
А если нет, это показатель несоответствия спроса и предложения, разбалансированности ценовой конъюнктуры.
– Что на это повлияло?
– Сказались тревожные настроения, связанные с неустойчивостью рубля и общей экономической ситуацией в стране, а в такие периоды спрос на надежные активы всегда поднимается.
С другой стороны, когда отрасль начала переходить на новую схему финансирования (эскроу-счета), застройщики не очень-то понимали, как она будет работать.
И пока не отладился этот механизм, наметился провал в покупке земельных участков, провисли новые крупные проекты, что привело к сокращению предложения на рынке.
Причем это межвременье длилось не месяцы, а более полутора лет. Новые квартиры покупатели сразу расхватывали, а несбывшиеся ожидания продолжали разогревать рынок. Классика экономики: если спрос превышает предложение, то цены ползут вверх. Или взлетают.
– А льготную ипотеку разве не стоит учитывать?
Паника на рынке жилья. Петербург пострадал от программы льготной ипотеки
– Для элитного жилья это фактор малосущественный. А вот в масс-маркете дотируемая государством ипотека действительно подтолкнула многих к покупке жилья.
Но дело не только в льготе – удешевление кредитов в целом обеспечило людям более доступные финансовые средства, что тоже повлияло на превышение спроса над предложением.
Лет 15 – 20 назад такого инструмента на рынке практически не было, а сегодня он играет в ценообразовании важную роль.
Зависимость тут очевидная: чем больше людей идут в банк за кредитом, тем больше покупателей выстраиваются в очередь к застройщику. А это стимулирует продавцов к тому, чтобы поднимать цены на готовое жилье или устраивать «аукцион» между желающими купить его на вторичке.
– Но ведь эта мера в пандемию спасла отрасль от краха?
– Не совсем так. Это подстегнуло спрос на некоторых региональных рынках, где он был не очень высокий, а маржинальность у девелоперов оставалась низкой. Но в Петербурге и Москве жилье и без льготной ипотеки продавалось активно. У нас очень большая страна, и подходить с одной меркой к этим мегаполисам и, допустим, к Твери недопустимо. Нужны более тонкие настройки.
Ипотека помогла отрасли пережить трудные времена, несомненно, но… Мы как-то посчитали и удивились. Оказалось, что после введения льготного кредитования уже через полгода ежемесячный ипотечный платеж у покупателя жилья в Петербурге не снизился, а вырос. В силу того, что стоимость недвижимости у нас за год увеличилась в масс-маркете примерно на 30%.
– Мы достигли ценового пика или цены продолжат рост?
– Думаю, достигли. Период высокого спроса на рынке жилья больше трех-четырех кварталов обычно не длится. Что происходило в прошлом году? Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. А в первом квартале 2021 г. цены на такое жилье в новостройках выросли у нас всего на 0,3%, квартиры же экономкласса подорожали на 6 – 7%.
Тенденция налицо: наступает охлаждение рынка, который приходит в себя, как бегун после изнурительного марафона. Думаю, летом рынок стабилизируется. Тем более что в последнее время заявлено много крупных проектов, прежде всего в сегменте экономкласса. Рост цен явно замедляется.
– А назад они отыграют?
– Это вряд ли. Чтобы такое случилось, должны произойти серьезные экономические потрясения. Заметное падение спроса после обвала рублевых цен, припоминаю, было в результате мирового финансового кризиса 2008 г. Хотя рынок необязательно должен ответить снижением цен: есть и такие действенные маркетинговые инструменты, как скидки, рассрочки выплат и т. д.
К тому же в мегаполисах, которые притягивают жителей других регионов, особая ситуация. А с точки зрения привлекательности наш город обошел Москву: так называемый порог входа (первый взнос на ипотеку, ценовые параметры) сегодня у нас ниже. И многие покупатели, если не большинство, думая о переезде, предпочтение отдают Петербургу, где сложился специфический рынок недвижимости.
– В чем его своеобразие?
– Петербург – второй по масштабам рынок труда в нашей стране и экономический центр. В нашем городе много вузов, где учатся молодые люди из разных уголков России, для которых родители покупают или арендуют жилье. Жилая и коммерческая недвижимость здесь всегда будет востребована.
В то же время у нас большой, по европейским меркам, исторический центр, где девелоперы сталкиваются с ограничениями.
И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу. Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало.
Между тем новые микрорайоны растут как грибы: они появляются на бывших промышленных площадках и землях, переведенных из категории сельхозугодий.
Другое дело, заинтересован ли город в таком наплыве переселенцев? На мой взгляд, у нас нет четко продуманной градостроительной политики, рассчитанной на длительную перспективу.
А это принципиальный вопрос: для чего строить новые жилые комплексы, какова долгосрочная цель? Желает власть сделать город привлекательным для экспатов (мигрантов) или рассчитывает на людей из дальних регионов? Рынок жилья складывается в Петербурге, мне кажется, во многом стихийно, хотя это отдельная тема…
– Строительный блок тоже переживает нелегкие времена…
– Вы имеете в виду удорожание стройматериалов? Это закономерный процесс. Когда цены на жилье идут вверх, свои услуги стараются дороже оценить заводы-поставщики, транспортники и подрядчики. Но отдельно взятая составляющая, скажем, цемент или металл, ключевую роль в общей себестоимости жилья не играет.
А вот когда из-за пандемии на стройках стало меньше трудовых мигрантов, то у девелоперов действительно возникли проблемы. Но, надеюсь, это заставит бизнес исправить ситуацию. «На условиях, которые мы предлагаем, никто больше не хочет работать», – говорят застройщики. Значит, надо менять условия, только и всего.
– А передел этого рынка наблюдается?
– Процесс укрупнения компаний идет много лет, он не носит резкий характер.
В начале нулевых годов мы отмечали такую картину: десяток строительных компаний контролировали в Петербурге около 40% рынка недвижимости. А аналитический обзор, сделанный в 2019 г., показал, что их доля увеличилась до 60%.
Но ведь за это время вырос и сам рынок. Теперь, чтобы выбиться в лидеры, нужно строить сотни тысяч квадратных метров жилья. Конечно, облик рынка меняется, но говорить об усилении монополизма я бы не стал.
Так или иначе, ниши для средних и малых компаний останутся.
#недвижимость #жилье #цены
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 98 (6936) от 02.06.2021 под заголовком «Рынок после рывка».