Аннексированный Крым вошел в пятерку регионов соседней России с самыми дорогими однокомнатными квартирами по версии российского портала недвижимости ЦИАН. Первые позиции заняли Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Подмосковье, а замыкает пятерку крымская квартира с видом на море за 23,8 миллиона рублей площадью 78 квадратных метров.
Цены на жилье на аннексированном полуострове после 2014 года стабильно растут, а в соседней России приняли ряд жилищных программ, чтобы облегчить своим гражданам приобретение крымской недвижимости.
Между тем материковая Украина с 2014 года закрыла свои реестры в Крыму и не признает документы, выданные российскими государственными органами, в том числе подтверждающие права собственности на квартиры.
Директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская отмечает, что на местные квартиры сохраняется высокий спрос.
В среднем стоимость квадратного метра квартир сегодня составляет 85-90 тысяч рублей
– В среднем стоимость квадратного метра квартир сегодня составляет 85-90 тысяч рублей. Наши аналитики каждый месяц изучают цены, и мы замечаем, что на процент-полтора они повышаются в месяц. Думаю, это связано со спросом.
Работают бюджетные программы, ипотеки многодетным, материнские капиталы, различные сертификаты жилища, которые позволяют дополнить бюджетными деньгами свои и приобрести недвижимость. Раз есть спрос, то есть и цена.
У нас каждая третья сделка проходит с помощью ипотечного кредита. Берут как местные жители – севастопольцы, крымчане, так и те, кто переехал сюда жить на постоянное место жительства и работы. Также покупают граждане России, которые постоянно проживают за пределами Крыма.
Они позволяют себе там работать, здесь платить ипотеку, чтобы в будущем, через пару-тройку лет переехать.
По статистике агентства Натальи Массальской, 58% клиентов составляют севастопольцы и крымчане, которые переезжают из небольших крымских городов в Севастополь.
– Далее чуть более 30% – люди, которые переезжают с материковой России здесь жить, работать, а 6% – украинцы, которые решают покупать здесь недвижимость впрок, на всякий случай, или переезжают. Здесь много украинцев.
В последние пару лет они стали приезжать сюда, чтобы продать недвижимость: они понимают, что пользоваться ей сложно, неудобно, надо переходить границу (административную границу между Крымом и Херсонской областью – КР). Кстати, некоторые просят зарегистрировать сделку на материковой Украине – юридические лица, их можно понять.
Они еще украинские юрлица, им надо снять с баланса свой объект, который они продают. Едут в Украине совершить сделку. А у тех, кто покупает, таких забот нет.
Региональный руководитель российской юридической службы «Единый центр защиты» Айман Нурикенова объясняет, как сейчас проходят сделки с недвижимостью в аннексированном Крыму.
– Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. При этом все эти документы приняты в Российской Федерации и признаны действующими.
Отличие будет только в длительности регистрации сделок на основании украинских документов.
То есть необходимо переоформить эти документы на российский образец, на продавца, а после уже с продавца на покупателя на основании купли-продажи идет уже регистрация в Росреестре… А если говорить о том, что объект, к примеру, это жилое помещение, и назначение у него жилое, но стоит он на земельном участке, предназначенном под коммерческую недвижимость, то назначение земельного участка необходимо изменить. Правоустанавливающие документы на участок должны быть приведены в соответствие с российским законодательством.
Айман Нурикенова приводит два возможных правовых сценария в случае возвращения Крыма под контроль Украины.
– Первый не самый плохой: российский гражданин становится владельцем зарубежной недвижимости с соответствующими налогами и необходимостью иного декларирования. Второй вариант значительно хуже: гражданин остается без недвижимости, потому что она может быть отчуждена в пользу нового государства.
Юрист украинского «Регионального центра прав человека» Сергей Заец указывает на то, что крымчан и даже переехавших на полуостров россиян нередко лишают собственности российские власти.
Мы сейчас наблюдаем довольно много случаев, когда российские власти в Крыму пытаются «отжать» имущество крымчан
– Риски достаточно большие. Мы сейчас наблюдаем довольно много случаев, когда российские власти в Крыму пытаются «отжать» имущество крымчан. Нередко единственным способом защиты в этом случае оказывается обращение в Европейский суд по правам человека.
Украина учредила специальный механизм, вернее видоизменила существующий, для оформления имущества, которое было приобретено в Крыму.
В связи с этим те, кто рискует покупать имущество в Крыму, не соблюдая требования законодательства Украины, могут не получить защиты со стороны ЕСПЧ – просто потому что у них не возникает право собственности.
Соответственно, те, кто оформляют сделки только по российскому законодательству, имеют некоторую защиту только постольку, поскольку Крым контролирует Россия и поскольку российские власти не пытаются эти права оспорить.
Сергей Заец
В то же время Сергей Заец не наблюдает рисков для украинцев, которые продают свою недвижимость в аннексированном Крыму.
– Жизнь продолжается, что-то делать нужно, люди пытаются выручить деньги за свое имущество на оккупированной территории. Основные риски несут покупатели. Это риски вплоть до санкций со стороны Соединенных Штатов Америки и международных органов, под которые внезапно может попасть человек, ведущий экономическую деятельность в Крыму.
Крымский политолог Евгения Горюнова убеждена, что покупку крымской недвижимости делают доступной прежде всего для россиян.
Крымчане к крымской недвижимости практически никакого отношения не имеют, она для них совершенно недоступна
– Сейчас в Симферополе строится очень большое количество многоэтажных домов, и все эти квартиры активно раскупаются не крымчанами. Это россияне, не только из Москвы и Санкт-Петербурга – туда активно едут Сибирь и другие регионы, где уже запущены программы по ипотеке.
Кроме того, на полуострове очень много российских силовиков, которые покупают здесь квартиры. Они, может, и не собираются здесь жить, но тоже имеют программы льготного кредитования и ими очень активно пользуются.
Поэтому за последние годы, конечно, и цены на недвижимость выросли, и количество россиян, которые купили квартиры в Крыму, увеличилось. Необязательно они переезжают – некоторые просто покупают жилье на берегу моря и сдают, либо же приезжают летом отдохнуть.
Так что крымчане к крымской недвижимости практически никакого отношения не имеют, она для них совершенно недоступна.
Евгения Горюнова
Евгения Горюнова приводит официальную российскую статистику, согласно которой за пять лет в Крым переехало не менее 250 тысяч человек.
При деоккупации вся ваша недвижимость станет не вашей
– Это без учета силовиков, командировочных – тех, кто не менял регистрацию. Это официально только те, кто зарегистрировался в Крыму, прибыв из других регионов. А 250 тысяч – это примерно 12% от крымского населения. Около 360 тысяч крымчан при этом или умерли, или уехали – 140-150 тысяч покинули полуостров. То есть так происходит замена населения.
В Крым активно приезжают россияне, скупают крымскую недвижимость – у них есть для этого все возможности – и становятся полноценными крымчанами. Естественно, Украина не признает эти сделки, они не признаются с точки зрения международного права и так далее.
Поэтому тут есть такой хороший рычаг воздействия: при деоккупации вся ваша недвижимость станет не вашей.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
Последняя соломинка: украинцы скупают недвижимость в Крыму
Украинцы по-прежнему покупают и продают недвижимость в Крыму, несмотря на всю антироссийскую пропаганду, развязанную в стране после госпереворота. Как сообщил на пресс-конференции председатель Госкомрегистра Республики Крым Александр Спиридонов, когда речь идет о деньгах, юрисдикция имеет второстепенное значение.
Эксперт по Крыму Владимир Джаралла подтвердил, что приобретение недвижимости в Крыму в личных целях законодательством Украины никоим образом не ограничивается, это частное дело граждан. Закон о так называемых оккупированных территориях вопросы недвижимости не регулирует, а значит, и не создает каких-либо препятствий для ее покупки или продажи.
«Сами сделки с гражданами Украины осуществляют в Крыму таким образом, что определить имя владельца весьма затруднительно. И, следовательно, резидент Украины на территории Крыма может быть не засвечен, как владелец той или иной недвижимости.
Тот факт, что украинцы продолжают покупать и продавать на полуострове квадратные метры, означает, что они прекрасно понимают: Крым – это Россия, причем навсегда. Поэтому никаких вопросов типа, а вдруг его вернут Украине, у них уже не возникают.
Инвестиции в Крым считаются на Украине надежными и выгодными, поскольку цены на квадратные метры в последние годы только росли, причем в разы. А после решения инфраструктурных проблем, ввода Крымского моста, спрос на недвижимость вырастет еще больше», — подчеркнул Джаралла.
Эксперт также отметил, что доля недвижимости, приобретенной в предыдущие годы людьми с материковой части Украины, и в частности из Донецка, остается по-прежнему очень высокой.
А поскольку в связи с гражданской войной в Донбассе у одних возникает необходимость сокращать бизнес, а у других, наоборот, расширять, появился еще один любопытный вид рыночных отношений, когда сделка купли-продажи осуществляется между гражданами Украины.
Крымская недвижимость, таким образом, стала средством оплаты коммерческих сделок между жителями Незалежной.
«Недвижимость часто принимается в качестве оплаты за сделку между украинцами. А деньги – лучший критерий происходящего. Граждане Украины рассматривают ситуацию в Крыму как стабильную, а покупки недвижимости рассматривается ими как выгодные инвестиции», — заключил эксперт.
Интересно? Жми, чтобы подписаться на сайт в Яндексе
Несчастье помогло. Недвижимость в Крыму cкупают люди с деньгами
CИМФЕРОПОЛЬ, 7 окт — РИА Новости Крым, Валерий Волков, Элеонора Павловская. «Буду становиться патриотом, ищите недвижимость», — сказал небедный человек «с материка» крымскому риелтору. После снятия изоляции на рынке недвижимости начался бум. Дошел он и до Крыма. Кто и что начал покупать в Крыму? Краткосрочная ли это тенденция или полуостров становится центром притяжения обеспеченных россиян? Читайте об этом в материале РИА Новости Крым.
Следим за ставкой: когда «проснется» рынок недвижимости в Крыму >>
Море, солнце, «удаленка»
Риелторы не отрывают телефонные трубки от уха и бегают так, как не бегали давно. Началось это примерно на исходе лета, когда люди а) поняли, что заграницу в ближайшее время не откроют; б) оставшиеся деньги (у кого они остались) надо куда-то вложить, чтобы они не сгорели и не обесценились; в) если вновь возникнет изоляция и «удаленка», лучше проводить ее «в провинции у моря».
Так в списках мест желаний появился Крым.
«Материковых» перестали пугать санкции и возможность попасть под них, своеобразие Крыма с точки зрения сервиса и инфраструктуры. Люди захотели моря, солнца, спокойствия и жилья. А еще – возможности выбраться из Москвы, которая прекрасна и удобна с точки зрения передовых технологий, но очень тяжела, когда эти технологии начинают работать против человека в случае, если его надо проконтролировать, локализовать, закрыть.
Спрос на покупку элитной недвижимости в Крыму за год вырос более чем в 1,5 раза. Эксперты рынка сообщают, что наиболее востребованы апартаменты площадью более 100 кв. метров. И это не дешевые апартаменты совсем – примерно миллионов 15 минимум, а то и все 25. Не меньший интерес для покупателей представляют виллы.
«Покупатели не обходят вниманием ни роскошные виллы, ни апартаменты, – говорит эксперт рынка недвижимости Виталий Свечников. – Более всего востребованы объекты, расположенные на Южном берегу Крыма (ЮБК), на втором месте Евпатория».
В сравнении с прошлым годом стоимость апартаментов площадью более 150 кв. метров на ЮБК выросла на 12-15%, в отдельных случаях на 20%. На ценообразование влияет география (что за населенный пункт), наличие инфраструктуры непосредственно в жилом комплексе – благоустроенность территории, наличие бассейна, спортзала, консьержа, охраны, паркинга.
«Объекты площадью от 150 кв. м в окрестностях Ялты будут стоить от 15 млн рублей и выше, в Евпатории аналогичные по площади апартаменты обойдутся дешевле – в районе 10 млн рублей, – говорит Свечников. – Наибольшим спросом пользуются объекты под чистовую отделку, когда все грязные работы выполнены».
Севастополь попал в топ регионов России по строительству микроквартир >>
Вилла для себя
Несколько сложнее с виллами, но, похоже, до них тоже скоро дойдут руки. Точнее, ноги и кошельки.
Еще в период изоляции риелторы говорили, что под аренду активно пошли виллы, которые до этого стояли пустыми многие месяцы. Почему? Потому что, с одной стороны, люди устали проводить время в подмосковном или питерском климате, с другой – поняли, что Греция, Кипр и прочие солнечные места откроются неизвестно когда. Многие небедные люди «с материка» либо вовсе отказались от отпуска этим летом, либо решили провести его на российском юге.
С середины лета, когда открылось активное движение между субъектами, апартаменты, дорогие, просторные, стоимостью от 100 тысяч рублей в месяц, и виллы, еще более дорогие и более просторные, были заняты арендаторами. В середине июля – августе что-то качественное было уже не снять.
Покупать крымскую недвижимость на тот момент люди в массе еще не решались. Лето близилось к концу – и они решились. На ЮБК покупатели смотрят апартаменты в 100-120 «квадратов», в районе Евпатории, где цены ниже и метраж меньше, предпочитают 60-70 кв. метров.
С домами и виллами ситуация чуть иная. Это уже совсем другие деньги – примерно от 38 до 50 млн рублей и дальше. И дело в том, что те, у кого есть такие свободные деньги, уже имеют недвижимость, как правило, не одну. В России и где-то за рубежом. Но с «рубежом» все плохо и пока, похоже, его можно забыть.
Судя по ситуации в коронавирусом в разных странах и ответным действиям властей, будет величайшим счастьем, если нам удастся вернуться к прежней жизни хотя бы весной. И это очень оптимистичный прогноз. Плюс ситуация с курсом мировых валют. В общем, ни поехать, ни продать.
При этом растут расходы (в пересчете на рубль) на содержание подобных объектов.
Поэтому пришло время для тех, у кого есть деньги, думать о еще одной вилле – в Крыму. Здесь ситуация имеет две отличительных черты. Первая, отмечают эксперты рынка, «сложно выбрать виллу, которая полностью придется по вкусу».
Эта проблема, впрочем, встречает потенциальных покупателей и в других регионах. В частности, с тем же столкнулись желающие купить дачу в хорошем Подмосковье. Им предлагают либо бетон, в который нужно вложить еще половину стоимости, либо объекты с такой отделкой, от которой становится дурно.
Покупателей можно понять: вкладывая немалые деньги, они хотят получить дом «под себя». А с этим проблема. Качественные уже проданы либо сняты с продажи до понимания курса валют, и предлагается то, что не устраивает покупателя. Видимо, с крымскими «дачами» ситуация похожая.
Поэтому, отмечают эксперты, при наличии предложения продажи крымских вилл идут не слишком активно.
Вторая особенность этого сегмента рынка – подобные объекты продаются без особой рекламы. Многие не хотят афишировать собственность и сделку. Поэтому чаще приезжают представители покупателя и конфиденциально общаются с риелтором.
Между туристом и пособием: как Крым выходит из кризиса пандемии >>
Остаемся до Нового года
И еще одна особенность сегодняшнего Крыма. Лето закончилось, но не завершилось: аренда апартаментов и вилл также продолжает пользоваться спросом.
«Долгосрочная аренда апартаментов в конце сентября не упала, — говорит Виталий Свечников. — Такая недвижимость продолжает оставаться востребованной. Многие из них расписаны вплоть до декабря».
А что такие объекты по деньгам? Сутки в хороших больших апартаментах обойдутся примерно в 15-20 тысяч рублей, при длительной аренде стоимость снижается. Ну а виллы – это примерно от 200 тысяч рублей в месяц.
Можно найти и за 500 тысяч. Каждый выбирает для себя…
В новом ковидном мире люди спасают себя, свою психику, своих детей и свои сбережения. Многие годы недвижимость в России было одним из объектов сохранения средств. И Крым стал местом, куда люди стали вкладывать свои деньги.
Возможно, это поможет изменить Крым. Потому что те, у кого есть такие деньги, приходят, как правило, с другими требованиями к окружающей жизни. Эти требования бывают и эгоистично жесткие, если богатый человек думает лишь о себе и своем комфорте, и человечески правильные. Если представитель среднего и выше среднего класса решил хотя бы отчасти связать свою жизнь с Крымом, он будет заботиться о нем и пытаться сделать его лучше.
Последствия пандемии: в России регистрируется на треть меньше новых ИП >>
Как продать квартиру в Крыму гражданам Украины?
У многих граждан Украины возникают проблемами и трудности, которые связаны с продажей своей недвижимости на территории Крыма. Объясняется это тем, что на сегодняшний день любой вид недвижимости на территории республики Крым, украинец должен продавать, руководствуясь российским законодательством. А, оно сильно отличается от украинского. В агентстве GOLDEN HOUSE помогут гражданам Украины выгодно продать недвижимость в Крыму.
Причины продажи недвижимости украинцами в Крыму
- Существуют две основные причины, по которым квартиры в Крыму продают украинские граждане:
- — проблемы с содержанием недвижимости на большом расстоянии, по законам РФ граждане Украины имеют право находиться в Крыму 90 дней подряд, но не более 180 дней в течении года;
- — высокая цена на содержание недвижимости, из-за высоких тарифов коммунального обслуживания, а также сложность дистанционно их оплачивать;
- — высокая цена на жильё в Крыму, из-за чего у украинцев просто возникает желание получить хорошие деньги за своюю недвижимость на полуострове.
Как гражданам Украины продать квартиру в Крыму
В первую очередь надо обратиться в Госкомитет по госрегистрации и кадастру республики Крым, куда надо внести данные про недвижимости. Вся документация должна быть переведена на русский язык.
По времени, регистрация собственности занимает 1 — 1,5 месяца. В отделение Росрегистра, которые находятся на всей территории Крыма, можно попасть взяв талон или зарегистрировать электронную очередь.
После этого в назначенный срок принести документы.
Сама процедура не сложная, но украинцам можно обратиться в агенство недвижимости GOLDEN HOUSE (тел. +7(978) 870-66-98), где с удовольствием вам в этом помогут.
Первый способ продажи собственности в Крыму гражданами Украины
Оформление происходит при помощи нотариуса. Документы могут быть украинского или российского образца, обязательным является перевод на русский язык. Продажа квартиры оформляется как стандартная нотариальная сделка. Хозяину квартиры надо предоставить такие документы:
— документы на право на объект недвижимости;
— техпаспорт или кадастровый паспорт;
— справку про состав семьи, проживающей вдоме или квартире;
— оригинал с копией паспорта;
— копию лицевого счета;
— пенсионное страховое свидетельство;
— оригинал с копией миграционной карты;
— справка про отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Недвижимость за 75 миллионов и выше скупают в Крыму как горячие пирожки
Севастополь, 7 февраля. Крым продолжает лидировать среди регионов с большим процентом инвестиций в недвижимость. Сохраняется устойчивый спрос на отели и гостевые дома.
За прошедший год на треть увеличился интерес и на квартиры в новостройках.
Специалисты связывают это с тем, что недвижимость в регионе позволяет вести предпринимательскую деятельность, имеет короткий срок окупаемости и требует минимальных взносов для содержания.
Эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова объяснила ФАН, чем еще привлекателен крымский рынок для бизнесменов.
«Инвесторов привлекают стремительный рост цен на недвижимость и возможность хорошо заработать на своих вложениях. Стоимость однокомнатной квартиры, если ее выкупить на этапе котлована, а потом продать, когда дом будет достроен, вырастет в среднем на 50%. В других регионах эта цифра ниже. Выше только в Москве и Санкт-Петербурге», — рассказала она.
Буйлова также добавила, что в крымские новостройки вкладывают деньги не только местные инвесторы.
«Недвижимость на полуострове покупают бизнесмены из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани и других регионов России. В целом интерес жителей из других регионов РФ к Крыму увеличился почти вдвое», — добавила эксперт.
ФБА «Экономика сегодня» /
Стала продаваться и дорогая элитная недвижимость в Крыму стоимостью от 75 миллионов рублей и выше. К полуострову стали приглядываться те, кто раньше предпочитал приобретать жилье как минимум на Лазурном берегу.
«Во время пандемии коронавируса такие сделки с заграницей были невозможны, это заставило обратить внимание на побережье внутри страны. Кстати, близость к морю перестала быть основным приоритетом в выборе жилья на ЮБК.
Современные апарт-отели в Большой Ялте со своими спа-комплексами, бассейнами, тренажерными залами, ресторанами, парковками, могут располагаться совсем не в первой линии — у них есть свой трансфер к побережью», — привела данные Надежда Буйлова.
Такую недвижимость разобрали словно горячие пирожки, несмотря на высокую даже по материковым меркам цену. За номер площадью 35 кв. м продавцы запрашивают от 15 миллионов рублей — и россияне покупают.
В ближайшие годы спад интереса к инвестиционной недвижимости в Крыму будет сохраняться. Эксперты ожидают, что это приведет к планомерному повышению цен на эту категорию жилья. Прогнозируется, что стоимость квадратного метра к весне этого года будет выше той, которая была установлена в январе, на 16%.
Напомним, ранее ФАН выяснил, как выглядят и сколько стоят самая дорогая и самая дешевая квартира в Севастополе на вторичном рынке.
Кто покупает элитное жильё в Крыму
Республика Крым вошла в тройку российских регионов с самым большим количеством дорогих квартир.
Эксперты агентства «ЦИАН», специализирующегося на недвижимости, составили рейтинг субъектов РФ, где много предложений о продаже вип–жилья на вторичном рынке (стоимостью от семи миллионов рублей и выше).
Такая сумма, по мнению авторов рейтинга, является показательной, поскольку, например, для Москвы – это бюджет более или менее приличной однокомнатной квартиры, а для остальной части России доля квартир стоимостью семь миллионов рублей и выше не превышает 5% от общего объёма предложений. Москва и Санкт–Петербург, кстати, в рейтинг не вошли.
Согласно рейтингу, в нём по количеству дорогих квартир лидируют Краснодарский край, Московская область и Республика Крым.
Кстати, по доле предложений квартир стоимостью свыше семи миллионов рублей Республика Крым занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга, отмечают авторы рейтинга.
Самым дорогим предложением на вторичном рынке недвижимости Крыма стал пентхаус площадью 265 квадратных метров в пятизвёздочном отеле в Ялте. Он обойдётся покупателю в 189,29 миллиона рублей. Пентхаус продается с качественной отделкой в классическом стиле. Кроме того, уточнили составители рейтинга, у будущих владельцев будет возможность пользоваться гостиничным сервисом.
Кстати, Севастополь занял в рейтинге шестое место. В городе федерального значения выставлены есть 1,9 тысячи квартир стоимостью семь миллионов рублей и выше.
Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Севастополе (на фото – дом, где она расположена), стоит 52 миллиона рублей. За эти деньги предлагается целый этаж в историческом здании на первой береговой линии. Это четыре квартиры общей площадью 250 квадратных метров, объединённых в единое пространство.
Если «элитку» покупают, об этом знают все
Дорогую недвижимость в Крыму чаще всего покупают из любви к региону, считает специалист на рынке элитной недвижимости Алексей Рачков.
«На Южном берегу Крыма на сегодняшний день есть такие квартиры. Их не так много, это эксклюзивные предложения – пентхаусы по 400–500 квадратных метров с дорогостоящей мебелью под заказ, всё индивидуально.
Такие предложения есть везде, они сегодня сосредоточены в достаточно большом количестве, но в то же время их и не так много, потому что у нас и новостроев нет в большом количестве.
Покупать её могут состоявшиеся клиенты, которым нравится Крым: либо по воспоминаниям каким–то, либо они всегда хотели здесь находиться, либо работа здесь. Это богатые люди, известные люди в России, они привыкли к определённому образу жизни, могут себе позволить это. Продажи такие не часто происходят, но когда они происходят, об этом, конечно, знают все», – сказал он.
Он добавил, что такая дорогая недвижимость рассчитана на обеспеченных россиян и госслужащих.
«Больше 90% покупок квартир вообще – это только приезжие. Это главные регионы – Москва, Питер, и, конечно, северные регионы, где у нас газ, нефть. Ещё это могут быть госслужащие, которые занимают хорошие должности.
Они могут себе позволить дорогие квартиры. У них может не быть возможности выезжать в другие страны, иметь недвижимость за рубежом, отдыхать там, поэтому они могут покупать квартиры здесь – деваться не куда.
Крымчане элитную недвижимость практически не покупают», – сказал риелтор.
А вот продаются такие объекты обычно довольно долго, хотя и здесь есть место везению, отметил Алексей Рачков.
«Всё познается в сравнении. Если сравнивать с недорогими квартирами, то, естественно, это максимально долго. Жильё может стоять год–два. Тут как повезёт: бывает объект прям очень дорогой – думаешь, что его будут всю жизнь покупать, а его покупают ещё, когда он не достроен, и достраивают его уже так, как хочет клиент.
А бывает, что уже построили объект – и он стоит и стоит. Но опять же у нас рынок поменялся. Если бы мы были всю жизнь в России, всё было бы по–другому. А так как мы в Россию вернулись четыре года назад, у нас всё меняется, ещё не все сюда приехали, какие–то объекты стоят, ждут своего времени», – сказал Рачков.
Больше покупают дома
Предложений в секторе элитной недвижимости в Крыму не так много, и сосредоточены они в основном в Ялте, сообщила ForPost руководитель компании «Бутик недвижимости» Юлия Горак.
«Я думаю, что такие предложения находятся только у нас в Ялте, потому что в Симферополе и Севастополе их цена намного ниже. Таких предложений, естественно, немного.
У нас просто рынок поделён на элитные районы – такие как, например, Приморский парк.
Там расположено десять комплексов, также есть несколько предложений на набережной, даже если в каждом из них по одному пентхаусу, вот вам их количество», – сказала она.
Естественно, и желающих приобрести дорогостоящее жильё в Крыму не так много – и местных жителей среди них нет, отметила Юлия Горак.
«Элитного жилья много не бывает и, соответственно, покупателей, которые готовы приобрести жильё стоимостью свыше ста миллионов рублей, тоже много не бывает.
Приобретают такую недвижимость люди из разных регионов России, не крымчане.
В основном, дорогостоящие пентхаусы покупают для отдыха, и чтобы когда–нибудь, ближе к пенсии, переехать сюда жить», – уточнила руководитель компании «Бутик недвижимости».
Она добавила, что успешность продажи элитной недвижимости зависит от её цены и предпочтений покупателя.
«Долго ли такая недвижимость продается – зависит от цены. Если цена ниже рынка, продажа может занять от полугода до года; если цена держится ещё, скажем, с 2008 года, то такие объекты могут и три года продаваться, и дольше.
Пентхаусы продаются не так часто, потому что за сумму свыше 1,5 миллиона долларов (100 миллионов рублей – прим.) можно купить дом. Дома покупают чаще», – уточнила Юлия Горак.
На каждый товар свой покупатель
Дорогие квартиры в рекламе не нуждаются и в любом случае найдут своего покупателя, убежден руководитель строительной компании «Элитстрой» Олег Бердюгин.
«Таких предложений мало в принципе, причем такие объекты в широкой рекламе не участвуют.
Покупатели таких домов в основном представители бизнеса, которые имеют элитную недвижимость уже где–то в других местах, и ещё в Крыму приобретают. На каждый товар есть свой покупатель.
Единственное, понятно, что таких объектов не сотни и не тысячи, но они есть и рассчитаны на людей с достатком. Это только приезжие», – сказал он.
Вполне ожидаемо, что своего покупателя такая недвижимость может ждать довольно долго – всё зависит от случая и ценовой политики. И такая ситуация не только в сфере жилья, считает Бердюгин.
«Я скажу так: если не брать квартиры, есть, к примеру, земельные участки, которые ещё семь–восемь лет назад продавались и не были проданы, то сейчас они продаются. Это зависит от ценовой политики владельца.
Если у него это последний объект, то он старается из него выжать максимально. Хотя понятно, что объект переоценён на сегодня, но и на него найдётся определённый клиент», – добавил руководитель фирмы «Элитстрой».
Полина Ласькова
Фото «ЦИАН»
Недвижимость: украинцы распродают квартиры и дома в Крыму
Сегодня на крымском полуострове треть сделок совершаются с участием граждан Украины. Жители соседнего государства реализуют приобретения, сделанные ещё до 2014 года. В продажу выставляются объекты, купленные для летнего отдыха, «на переезд к старости к морю», «как вложение», полученные в дар-наследство.
Вместе с тем, большинство из тех, кто намеревался переехать после референдума из Крыма в Украину на ПМЖ, недвижимость уже продали. Количество сделок такого характера сегодня минимально.
Риелторы, комментируя ситуацию с ценами и курсами валют, советуют клиентам озвучивать стоимость своих «объектов» в рублях. Говорят, в день сделки можно купить доллары (по курсу дня), таким образом риски валютных колебаний рынок перекладывает на продавца. При этом уверяют — проблем «во взаимоотношениях» украинской и крымско-российской сторон во время сделки, как правило, нет.
Банки в Крыму работают, деньги в Украину переводят. При этом возможность быстро снять доллары со счета в украинском банке надо будет уже решать в своей стране.
Естественно, что стороны обсуждают сложившуюся ситуацию с Крымом, Украиной, Россией, но при этом уважают мнение друг друга, не позволяя себе личностных обид и оскорблений.
Ведь в сделке заинтересованы все стороны, никакой политики и эмоций. — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
Что же касается общероссийской площадки «купли-продажи» квадратных метров: эксперты на недвижимость в 2016 год с оптимизмом не смотрят. Считают, что в стабильное положение рынок не вернётся.
До весны количество предложений увеличится, а вот уровень спроса будет падать.
И тут, что называется, «палка о двух концах»: цена на недвижимость будет снижаться — продавцов такое положение дел вряд ли порадует, при том что покупателям явно придётся по душе и многим «по карману».
В меньшей степени, кстати, колебание цен скажется на новостройках. Вторичное жильё (эконом-класс) останется в более-менее «середняках» в этом плане, а вот рынок загородной недвижимости будет штормить сильно.
Однако, прогнозируют специалисты, уже осенью 2016 года снижение цен остановится и «повернёт на повышение». А вот о том, что будет к концу года, в нынешней экономической ситуации, «гуру недвижимости» предпочитают не распространятся.
*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Срочные сообщения – в Telegram-канале
Из-за россиян выросли цены и пропала вода: разочарованные жители Крыма рассказали, что происходит на полуострове
Жители оккупированного Россией украинского Крыма недовольны тем, что россияне активно заселяют полуостров. По их словам, из-за приезжих не хватает воды, а цены на продукты растут на глазах. Более того, чтобы разместить всех желающих, Крым начали спешно застраивать.
Подробнее о том, что происходит на полуострове, читайте в материале OBOZREVATEL.
Скупают недвижимость и заселяются
Россияне активно скупают недвижимость в Крыму. Риелторы говорят, что по сравнению с прошлым годом, цены на жилье тут выросли на 5-10%.
«Уходит все – и первичка, и вторичка. Клиенты говорят, что хотят проводить отпуск на берегу Черного моря, а на пенсии и вовсе сюда переехать жить и греть косточки на солнышке, любоваться российскими кораблями в море», – с удовольствием рассказывает OBOZREVATEL один из продавцов недвижимости Олег Соболев.
По его словам, россиян не останавливает отсутствие воды на полуострове. «На самом побережье вода есть, она течет из кранов. А если и существуют перебои, то все надеются, что «власть» их решит», – рассказывает риелтор.
РФ активно стимулирует своих граждан скупать недвижимость на полуострове. Так, два крупных российских банка объявили о льготном кредитовании для тех, кто хочет приобрести дом или квартиру в Крыму.
Из-за этого цены на недвижимость действительно завышены. Жилье практически не по карману самим жителям полуострова. Но российские граждане активно переезжают сюда жить. Популярностью среди них пользуются Севастополь, Симферополь, Южный берег Крыма – Ялта и близлежащие населенные пункты, Алушта, Алупка.
Чаще всего сюда переселяются российские чиновники, отставники вооруженных сил РФ, ФСБ, полиции.
По официальным данным РФ, за время оккупации полуострова уровень замещения местного населения россиянами составил 17%. Но на самом деле эта цифра выше, поскольку не все приезжие тут прописываются и покупают недвижимость. Многие просто снимают жилье.
Из-за россиян поднялись цены на продукты
Сами местные жители полуострова недовольны тем, что россияне активно осваивают их землю. И в первую очередь потому, что это стало причиной серьезного роста цен на продукты.
«Если раньше цены в магазинах и на базарах поднимались только в курортный сезон, а в остальное время мы могли жить по-человечески, то сейчас цены высокие круглый год. Месяц назад подорожало буквально все на 20-30%.
Это же кошмар! Люди скупали то, что еще не успели переоценить: крупы, макароны, масло, картошку. Полки пустели на глазах. Но продлилось это недолго, потому что цены подняли резко и практически на все. И это из-за россиян, которые приехали сюда.
У них большие зарплаты, пенсии, они могут себе это позволить, а мы побираемся», – возмущается пенсионерка из Ялты Евгения Николаевна.
Многие местные жители говоря: им обещали, что после открытия движения по Крымскому мосту сюда хлынут дешевые российские товары.
«А дулечки вам! Сюда хлынула подделка и некачественные продукты. Их масло, йогурты, сыры, колбасы есть невозможно – сплошная химия. Все лекарства из России дорогие и очень много подделок. Кто может, заказывает лекарства в Херсонской области. И дешевые продукты тоже везут с материковой Украины», – рассказывает женщина.
Местные автомобилисты очень нелестно высказываются о водителях, которые приехали в Крым из Москвы, Питера и других российских городов.
«Они не знают местных дорог, не умеют ездить, думают, что можно гнать как в Москве по проспекту. Из-за них много аварий, они создают пробки на дорогах. Едет барышня с собачкой за рулем, питерские номера. Глупая курица, прет без разбора, естественно, стукнула кого-то. Выясняют отношения», – сетует таксист Руслан.
Застраивают дворы и вырубают деревья
Но больше всего возмущений можно услышать из-за пресной воды, которой на полуострове катастрофически не хватает. Жители недовольны тем, что власти озаботились водоснабжением курортных городов на ЮБК – тех, где много туристов, россиян, и строится недвижимость для них. Туда перебрасывают трубы с водой из местных речушек, озер.
А вот жителям сел, поселков и городов, которые находятся дальше от моря, совсем плохо. Там воду подают по часам, или приходится пользоваться водовозками.
Та же проблема даже в Ялте. Если в санаториях и гостиницах вода еще есть, то жители многоэтажек иногда воды не могут дождаться сутками. Например, на пятый этаж вода может просто не дойти, поскольку ее разбирают жители нижних этажей. Некоторые придумали сливать горячую воду из батарей отопления, чтобы хоть что-то иметь в доме.
Жители Крыма жалуются и на то, что прибрежная зона активно застраивается многоэтажными и частными домами.
«Как правило эту недвижимость скупают москвичи, жители Дальнего Востока, Сибири. Те, у кого есть деньги. Свечки растут прямо посреди дворов, на детских площадках. На протесты местных жителей никто не обращает внимания. А россияне все едут сюда и едут, такое впечатление, что наш полуостров резиновый и всех может принять», – возмущается активист из Ялты Валерий Иванов.
Так в Ялте недавно уничтожили краснокнижные деревья ради будущего строительства высотки. Под нож пошел можжевельник, дуб, земляничник. Жители возмущаются в соцсетях, однако строительства это не останавливает.
Ялтинцы жалуются также, что прямо на территории небольшого двора по ул. Ленинградской ведется строительство 16-этажного дома, там роют котлован буквально под окнами.
Многие местные говорят: когда Россия захватила Крым, они рассчитывали, что заживут, по крайней мере, как итальянские курорты. Сюда потекут деньги рекой, а от туристов отбоя не будет.
Местные думали, что на полуострове построят дороги, откроют казино и дорогие гостиницы, которые будут «кормить» полуостров.
Однако вместо этого крымчане получили проблему с водой и высокие цены, став гостями на своей земле.