Заявления на земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» оформили свыше 109 тысяч россиян.
Наибольшим спросом у участников программы «Дальневосточный гектар» пользуется земля в Приморье, на которую подано более 43,3 тысяч заявок. На втором месте – Республика Саха (Якутия), где насчитывается 19,4 тысяч заявлений.
На третьем месте – Хабаровский край с более 16,5 тысячами заявок и Сахалинская область, где зафиксировано более 13,5 тысяч заявлений.
Заявления поступают от граждан всех субъектов Российской Федерации, но лидерство по количеству поданных заявлений на земельные участки удерживают регионы Дальневосточного федерального округа. Наибольший интерес к Программе среди недальневосточных регионов проявляют жители мегаполисов: Москва, Санкт-Петербург и Краснодар.
«Эксперты Агентства отмечают особый интерес к «дальневосточному гектару» у жителей крупных мегаполисов, среди которых, безусловно, лидирует Московская агломерация. Так, от жителей Москвы и Московской области поступило 3,3 тыс. заявлений, из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 1,2 тыс.
заявлений, из Краснодарского края – 672 заявления. Кроме того, Москва проявляет наибольшую активность в изучении информации о «дальневосточном гектаре» – именно из этого региона поступает наибольшее количество обращений на сайт ФИС «НаДальнийВосток.
РФ», — рассказал заместитель генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Денис Кузин.
Миллион за переезд на Дальний Восток: кому, как и за что
Граждане предпочитают брать «дальневосточные гектары» вблизи населенных пунктов, объектов инфраструктуры и неподалеку от достопримечательностей. Полученную землю используют для занятия сельским хозяйством, строительства жилья и организации личного подсобного хозяйства, а также туристических проектов.
Кроме того, мы наблюдаем процесс возрождения пришедших в упадок на закате советской эпохи поселений и появления новых населенных пунктов.
Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке оказывает поддержку пилотным проектам создания населенных пунктов, а также популяризирует самые интересные истории освоения земли», — подчеркнул он.
На сегодняшний день выявлено более 70 агломераций «дальневосточных гектаров» (скоплений 30 до 500 участков), причем по 4 из них уже запущен процесс формирования новых населенных пунктов, по одному – возрождение некогда брошенного населенного пункта и по 12 – осуществляется присоединение к уже существующим населенным пунктам.
Специально для тех, кто не определился с выбором, разработана Схема расположения агломераций «дальневосточных гектаров». Опираясь на нее, а также на консультации участников сообщества «Дальневосточный гектар: Мы соседи!» можно присоединиться к созданию новых или расширению уже существующих населенных пунктов.
«Отрадно, что на базе агломераций «дальневосточных гектаров» формируются новые поселения, чего на Дальнем Востоке не было более 25 лет.
Два новых населенных пункта появятся в Хабаровском крае, два – в Сахалинской области.
Семь агломераций «дальневосточных гектаров» расширят границы поселков на Камчатке и в Амурской области», — подчеркнул министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока Александр Галушка.
Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке бесплатно. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля 2017 года – для всех граждан России.
Оформление участка по программе «Дальневосточный гектар» проводится бесплатно, без контакта с чиновниками, через интернет из любой точки мира с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения.
После 5 лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду.
Павел Брагин+7(903) 971-56-67pbragin@hcfe.ru
Канал Минвостокразвития России в Telegram
Два года "дальневосточному гектару". Как россияне используют землю на Дальнем Востоке
ВЛАДИВОСТОК, 1 февраля. /ТАСС/. Изменения в «Закон о дальневосточном гектаре», позволяющие всем россиянам принять участие в программе выдачи бесплатной земли в самом восточном федеральном округе страны, вступили в силу ровно два года назад, 1 февраля 2017 года. К сегодняшнему дню более 73 тыс. граждан России уже стали ее участниками.
При этом, как сообщают региональные власти, не более 5% «гектаристов» приезжают на Дальний Восток из других регионов России, а большая часть среди получателей земли — это местные жители. Для них программа стала отличной возможностью узаконить фактически занятую землю или устроить новое хозяйство.
Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет гражданам России право на бесплатное получение земельного участка площадью до 1 га в регионах ДФО. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для жителей Дальнего Востока, а с 1 февраля 2017 года — для всех граждан России.
Оформить участок можно на интернет-портале «Надальнийвосток.рф».
В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года задекларировать освоение, после пяти лет безвозмездного пользования участок можно оформить в собственность или длительную аренду.
Новые поселки
К началу февраля 2019 года россиянам фактически выдано уже более около 50 тыс. участков земли в регионах Дальнего Востока, рассказал ТАСС министр по развитию региона Александр Козлов. По его словам, наиболее примечательно то, что часть этой земли предоставляется по коллективным заявкам.
На эту тему
«Важно то, что люди берут землю сообща. Сегодня на Дальнем Востоке есть уже 83 точки наибольшей концентрации участков, а это потенциально новые населенные пункты, чего не было в нашем регионе десятки лет.
Первым селом «на гектарах» стало Дальневосточное в Хабаровском крае, второе появится в Сахалинской области около реки Подорожки, и еще одно планируется в Долинском районе островного региона», — рассказал министр.
Лидирует по количеству предоставленной земли самый южный, Приморский край, где выдано свыше 13 тыс. гектаров. В Якутии эта цифра составляет 11 тыс. гектаров, и замыкает тройку лидеров Хабаровский край, где выдано 6,5 тыс. гектаров. Наибольшей популярностью пользуются «гектары» неподалеку от достопримечательностей и с наличием готовой инфраструктуры.
«Можно сказать, что механизм отточен, мы показали, что процесс выдачи земли в нашей стране может быть комфортным. Сегодня наша задача — помочь тем, кто взял участки, реализовать свои проекты, чтобы земля, которая раньше не использовалась, приносила людям доход», — сказал глава Минвостокразвития.
Гектар для своих
Как показывает статистика, пока не более 5% всех выданных участков приходится на приезжих из других регионов страны. Так, в Хабаровском крае из почти 9 тыс. договоров на пользование бесплатным гектаром менее 500 заключены с гражданами из других субъектов РФ.
В Амурской области с начала действия закона о «дальневосточном гектаре» в пользование отдано более 6 тыс. га. Но и здесь доля приезжих из других регионов составляет менее 5% или 286 человек. В Якутии и того меньше — около 0,1% из 7,6 тыс. договоров.
По мнению властей всех дальневосточных регионов, главная трудность, с которой сталкиваются «гектаристы» — это отсутствие транспортной и инженерной инфраструктуры. Правда решение этой проблемы предусмотрено самим законом, и если рядом берут гектары свыше 20 человек, то муниципалитеты должны помогать им в обустройстве территории.
В Хабаровском крае такая работа ведется сейчас в селах Свечино, Кругликово, Краснознаменке и Елабуге. Так, в прошлом году АО «ДРСК» в рамках инвестиционной программы построило ЛЭП и подстанцию для обеспечения энергией участков в Свечино. Аналогичные зоны приоритетного создания инфраструктуры определены и в Амгинском, Мегино-Кангаласском, Намском и Нюрбинском районах Якутии.
На проблемы с инфраструктурой жалуется и житель отдаленного села Усть-Кюель Усть-Алданского района в Центральной Якутии Руслан Бурцев, который благодаря «дальневосточному гектару» построил базу для разведения лошадей якутской породы. Ему сейчас приходится нести затраты на топливо для дизель-генераторов. Поэтому, не дожидаясь, пока до него дойдет ЛЭП, он уже думает над использованием солнечных электростанций.
«Так же есть одна проблема, выделяющаяся на фоне иных, — люди морально не готовы осваивать «Дальневосточный гектар».
Удаленность от города, необходимость очистки участка, возведение жилых и хозяйственых построек на ранее неиспользуемой земле требует не только финансовых вложений, но и моральных усилий и достаточно жесткой мотивации», — поделился с ТАСС мнением и.о. главы Хабаровского района Александр Яц.
Заметный эффект
Для дальневосточников закон о гектаре показывает эффективность в деле введения пустующей земли в хозяйственный оборот, поддержки малого предпринимательства и даже простой легализации фактически занятых участков.
Так, в Хабаровском крае «на гектаре» появилось первое на Дальнем Востоке козоводческое предприятие, продукция которого уже поступила на прилавки.
В Амурской области открылась клубничная ферма, на Сахалине — первый торговый центр на дальневосточном гектаре, а в Магаданской области — аэроклуб.
На эту тему
По словам министра имущественных отношений Амурской области Сергея Олиферова, с получением гектаров у граждан появилась возможность реализовать себя в интересующей их деятельности, что снижает безработицу и социальную напряженность. А тот, кто ранее не мог себе позволить купить землю, сегодня занимается фермерским хозяйством, строит дом, развивает промышленность и туризм.
«В Магдагачинском районе построен завод по производству древесного угля, в Тамбовском районе гражданин — орнитолог по образованию — занимается разведением соколов и ястребов, а в селе Ивановского района построен каток.
Кроме того, граждане, которые по каким-либо причинам до этого не оформили свои земельные участки под домами, с помощью программы «Дальневосточный гектар» узаконили свое имущество, а это дополнительные налоговые поступления в местные бюджеты «, — рассказал ТАСС Олиферов.
По мнению властей Хабаровского района, главным плюсом для муниципалитета является вовлечение в хозяйственный оборот новых земель.
К тому же «гектарщики», ведущие сельское хозяйство, так или иначе, создают спрос на рабочие руки.
Ярким примером успешного фермерского хозяйства является молочная ферма семьи Козулиных, которые около двух лет назад оформили сразу три дальневосточных гектара в Амурской области.
На ферму тогда они закупили 12 коров и племенного быка. Но если в 2017 году о доходах речь еще не шла, то сегодня надои составляют уже 200 литров в сутки.
«Причем 10 буренок отелились под занавес 2018 года, и даже Новый Год мы встречали на ферме, потому что 31 декабря родились сразу два теленка», — рассказал глава семьи Андрей Козулин.
Сегодня справляться с объемами работы все сложнее, так что перед главой хозяйства уже стоит задача найма второго работника.
В самом популярном на сегодня Приморском крае, где выдано уже более 13,7 тыс. га земли, чаще всего ее берут под пасеки, животноводство, выращивание культурных растений. Еще одно популярное направление — туризм. Не случайно самым востребованным районом у «гектаристов» в Приморье является Хасанский район, который славится своими пляжами.
Расширение программы
За последние годы закон о гектаре неоднократно дополнялся, и этот процесс все еще продолжается.
28 марта 2019 года вступят в силу принятые в конце 2018 года изменения закона, которые расширяют действие программы «Дальневосточный гектар» на участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.
Другой новацией закона о «дальневосточном гектаре» стала возможность досрочного оформления земельного участка в собственность гражданами, построившими дом. То есть тем, кто вложился в жилье на новой земле, не придется дополнительно доказывать хозяйственное использование своего участка.
Бесплатный гектар не удержал людей на Дальнем Востоке
19.07.2020 20:00:00
Теперь населению безвозмездно раздадут участки в Арктике
В Арктике россияне скоро смогут получить бесплатную землю. Фото РИА Новости
За время реализации программы «Дальневосточный гектар» землю получили 83 тыс. россиян, общая площадь участков близка по размерам к Новосибирску, сообщило «НГ» Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.
Теперь правительство работает над внедрением «Арктического гектара». Четыре года назад идея бесплатно раздавать землю преподносилась как способ привлечь в регион жителей. Но миграционный отток с Дальнего Востока не прекратился. Похожие проблемы в Арктике.
Чиновники поясняют: «Арктический гектар» не остановит бегства людей.
На сегодняшний день землю по программе «Дальневосточный гектар», которая реализуется с июня 2016-го, получили более 83 тыс. россиян.
Общая площадь предоставленных земельных участков составляет 58 тыс. га, что соответствует площади некоторых крупных городов России, таких как Новосибирск, Нижний Новгород или Екатеринбург. Такие данные привели по запросу «НГ» в пресс-службе Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике.
В основном гектары берут жители Приморского края, Республики Саха (Якутия), Хабаровского края и др. «Наиболее активно в программе «Дальневосточный гектар» участвуют дальневосточники: на них приходится около 90%», – сообщили изданию. Кроме того, среди получивших землю на Дальнем Востоке каждый пятнадцатый – житель других регионов России: более 5,8 тыс.
человек взяли землю из недальневосточных регионов. «Как правило, «дальневосточный гектар» берут для строительства жилья – 43%, занятий сельским хозяйством – 37%, ведения предпринимательства – 10%, чтобы открыть туристические и рекреационные проекты – 7%, чтобы заниматься иными видами разрешенной деятельности – 3%», – перечислили в агентстве.
Под иными видами деятельности понимаются экологическая, научная и др.
В агентстве отметили, что, согласно закону, индивидуально можно получить участок площадью до 1 га. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года – задекларировать использование. К завершению пятилетнего срока пользования гражданин может безвозмездно получить землю в собственность или длительную аренду.
Скоро россияне смогут примерно по тому же принципу получить землю еще и в Арктике. По поручению вице-премьера Юрия Трутнева подготовлен соответствующий законопроект, сообщается на официальном сайте Министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики.
По данным региональных властей, в условиях ограничительных мер, направленных на сдерживание коронавирусной инфекции, «у городского населения значительно вырос спрос на загородные земельные участки и индивидуальные жилые дома». Также интерес подстегнет вступление в силу законов о господдержке предпринимательской деятельности в Арктике.
Ожидается, что сочетание мер поддержки даст стимул местному населению заняться бизнесом на своем земельном участке.
По данным министерства, «в Арктической зоне России проживает 2,5 млн человек, причем 90% из них живут в городах, и довольно крупных, – в Мурманске, Архангельске, Норильске». «Границы многих из них сужаются вследствие оттока населения, при этом базовая инфраструктура сохраняется. Это хорошая возможность для развития индивидуального жилищного строительства вокруг них», – пояснили авторы идеи.
Хотя вопрос о том, действительно ли бесплатные гектары помогут удержать население, остается открытым. Единства мнений нет в том числе у представителей власти.
«Поправки в федеральный закон о распространении упрощенного механизма получения земли на Арктическую зону РФ станет дополнительным стимулом для того, чтобы люди оставались на Севере», – считает временно исполняющий обязанности губернатора Архангельской области Александр Цыбульский.
Участки будут предоставляться только на сухопутной территории Арктики: в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, в 23 муниципальных районах Красноярского края, Архангельской области, Республиках Коми и Карелия. Чукотский автономный округ и арктические муниципалитеты Якутии в этот список не войдут, так как земля там выдается, как на Дальнем Востоке.
В профильном министерстве, правда, сместили акценты. «В Арктике у нас нет цели, чтобы с помощью этого механизма заселять арктические территории, потому что прошли давно те времена, когда люди за землей куда-то ехали. И отток это не остановит.
Эта мера, эта инициатива не про эти задачи», – сообщил замминистра Александр Крутиков. Программа «Арктический гектар» упростит процедуру получения земли, ведь ее можно будет оформить через сайт, пояснил он.
Также Крутиков уточнил, что программа «Дальневосточный гектар» задумывалась для того, чтобы дать людям возможность пользоваться свободной землей и таким образом вовлекать эту землю в оборот.
Действительно, проблема оттока населения стоит остро и на Дальнем Востоке, и в Арктике. И там, и там ее не удается решить в течение уже многих лет, несмотря на внимание властей к стратегически важным регионам.
Видимо, министерство потому и смещает акценты и уводит разговор об «Арктическом гектаре» в сторону от обсуждения оттока населения, что на Дальнем Востоке бесплатная раздача земли не остановила бегства населения. Хотя сам масштаб этого оттока уменьшился.
Правда, к нему прибавилась на Дальнем Востоке другая проблема – естественная убыль населения.
На Дальнем Востоке наблюдается устойчивая миграционная убыль населения (когда из региона уезжает больше граждан, чем приезжает в него). Ее интенсивность снизилась в 2016–2017 годах втрое по сравнению с началом 2000-х годов.
В 2018 году убыль составила –4 на 1000 человек, в 2019 году она сократилась до примерно –1, сообщают со ссылкой на данные Росстата специалисты «Демоскопа Weekly».
Для Дальнего Востока характерна миграционная убыль именно в пределах России более: 90% жителей переезжают в другие российские регионы, лишь 2% – в страны дальнего зарубежья, еще меньше – в страны СНГ.
Кроме того, судя по официальной статистике, Дальний Восток за последние пять лет перешел от естественного прироста населения к естественной убыли: теперь в регионе умирает больше людей, чем рождается. По Росстату, коэффициент естественного прироста составлял в 2015 году около 1 на 1000 человек, а в 2019-м показатель ушел в отрицательную плоскость и составил –1 на 1000 человек.
Если говорить в целом про население Дальнего Востока, то за счет территориальных новшеств его удалось увеличить с 6,2 млн человек в 2015-м до 8,2 млн в 2019-м. Произошло это после того, как в 2018-м указом президента Бурятия и Забайкальский край были переданы из Сибирского федерального округа в состав Дальневосточного федерального округа.
«На Дальнем Востоке работают почти 4 млн человек. То есть каждый второй дальневосточник экономически занят, – сообщили весной этого года в министерстве. – В процентном соотношении с 2017 года снижение числа работающих незначительное: всего 0,6%. И это обусловлено… такими показателями, как миграция и естественная убыль населения».
Арктика, судя по Росстату, тоже рискует столкнуться в ближайшее время с естественной убылью населения: в 2015-м коэффициент естественного прироста составлял там 4 на 1000 человек, в 2019-м – уже 1. При этом в Арктическом регионе тоже фиксируется миграционная убыль. За последние пять лет она сократилась примерно в 2,5 раза.
Если же брать более продолжительный период, то масштабы сокращения населения в регионе удручают. «Сокращение численности населения… за прошедшие 15 лет составило 300 тыс.
человек», – сообщил в конце прошлого года Александр Крутиков.
И это при том, что, по его же словам, Арктическая зона за счет нефтегазодобычи формирует 10% ВВП России, привлекает 10% всех инвестиций, демонстрирует высокие темпы роста производительности труда.
Комментируя идею внедрения «Арктического гектара», гендиректор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев отметил, что пока до конца не ясно, будут ли расшиты те узкие места, которые выявил «Дальневосточный гектар». «Первое узкое место – отсутствие инфраструктуры, нужен ответ на вопрос, кто эту инфраструктуру должен создавать.
Для отдельного человека строительство дороги и подвод коммуникаций – неподъемная задача, — пояснил он. – Второе узкое место – условное владение землей, когда она передается в собственность не сразу, а по истечении некоторого времени.
Это снижало заинтересованность людей вкладываться в этот гектар, ведь возникало опасение: вдруг отберут? Но если эти вопросы будут решены, то проект вполне осуществим и полезен».
Также эксперты указывают на причины, которые не дают поднять развитие регионов Дальнего Востока на новый уровень. «За последние пять лет, в том числе с применением частных инвестиций, на Дальнем Востоке была создана 51 тыс. рабочих мест.
Снизить отток населения помогает программа развития Дальнего Востока, в том числе «Дальневосточный гектар» и льготная ипотека. В то же время отток все равно есть и он выше, чем в других регионах страны.
И его основными причинами выступают социально-экономические проблемы: недостаток школ, больниц, низкое качество медицинского обслуживания и многое другое», – пояснил завкафедрой Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Руслан Абрамов.
С одной стороны, федеральное правительство внедряет различные программы, запускает инструменты; с другой – «позитивные результаты пока не просматриваются: ускоренного роста экономических показателей добиться не удается, миграционный отток населения продолжается», говорит руководитель Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов.
По его словам, необходима «консолидация усилий федерального Центра, самих субъектов РФ, включая сложившиеся местные элиты и сообщества, а также бизнес-структур, имеющих там интересы».
«Рассчитывать исключительно на бюджетное финансирование или только на прямые действия федеральных структур в развитии Дальнего Востока нельзя», – предупреждает Климанов. Но, к сожалению, добиться такой консолидации, по его словам, «при жесткой централизации также не получится».
Тем более что, как говорит эксперт, «год от года нарастает ментальная дистанцированность дальневосточников от других регионов страны, что чревато возрастанием внешних угроз не только для данного макрорегиона, но и для всей страны».
Бесплатный гектар обрушил цены на землю под Хабаровском
Эксперт-аналитик в сфере недвижимости Александр Хворов о том, как программа «Дальневосточный гектар» влияет на цены на землю: — На ситуацию с ценами на землю в Хабаровске и его окрестностях существенно повлияла раздача бесплатных гектаров в регионе.
Поэтому сегодня, когда прошло уже достаточно времени с начала этого процесса, можно оценить стоимость земли, рассмотреть подробно что, где и почём предлагается на продажу в Хабаровске и его пригородах. Городские земли в Хабаровске не раздаются бесплатно гектарами.
На город приходится почти половина всех предложений на рынке земли хабаровской агломерации. Здесь предлагаются на продажу только участки под строительство жилья, а также предприятий сферы обслуживания, складов и прочего.
При этом минимальные площади таких участков за год выросли с 3 соток до 5,4 соток.
А вот максимальные сократились с 50 до 16,5 соток. Это связано с тем, что крупные застройщики, которые занимаются возведением больших многоквартирных домов, уже все участки в городе разобрали и оформили или оформляют.
С ростом минимальных площадей в городе выросли и минимальные цены за сотку земли с 19 тысяч рублей до 48,5 тысячи рублей. А сокращение площадей самых больших участков привело к снижению цен на них с 5,8 миллиона рублей до 1 миллиона рублей за сотку.
В среднем же снижение цен на землю в городе за год составило 55,5%.
В пригородах Хабаровска предложение участков по предназначению более разнообразно. Здесь половина предлагается под строительство — в основном индивидуальное жилищное. Цены зависят и от удаленности от города, и от направления, и от степени готовности участка или дома. При этом минимальные размеры участков выросли с 3 соток до 7,2 сотки, а максимальные уменьшились в два раза.
Цены за год стали более адекватными, особенно это относиться к большим участкам. Раньше цены на них доходили до 1,5 миллионов рублей за сотку земли, сегодня — не превышают 150 тысяч рублей за сотку не обустроенной земли. А в среднем снижение цен за год составило 80% на участки под строительство в ближайших пригородах.
Дачные и садово-огородные участки в ближайших пригородах составили в апреле около четверти всех предложений. Средние площади таких участков за год выросли, а средние цены упали в три раза. При этом максимальное снижение было отмечено у самых дорогих участков. Год назад можно было встретить предложение, где за сотку запрашивали более 260 тысяч рублей. При площади участка около 9 соток, сумма получалась свыше 2 миллионов 300 тысяч рублей. Сегодня максимальные цены приблизились к 70 тысячам рублей за сотку, и при максимальных площадях в 16 соток сумма получается в два раза меньшей. Земли сельхозназначения в ближайших пригородах Хабаровска составили 22% всех предложений. Площади таких участков увеличились незначительно, при этом цены снизились на 38%. В дальних пригородах Хабаровска (более 10 километров от города) в апреле основная доля предложений (93%) приходится на участки под строительство или участки с готовым домом. При этом средняя площадь таких участков — 14,8 соток, а средняя цена — 129 тысяч рублей. Но это скорей не цена земли, а цена строения на этом участке (встречаются дома по 300 м2 с отделкой). Земли сельхозназначения составили в дальних пригородах около 7% всех предложений, средние площади остались на уровне прошлого года, цены за год стали ниже на 6,5%, так как появилась альтернатива в виде бесплатных гектаров. Самые востребованные участки на южном (23% всех предложений в пригородах) и восточном направлениях (18% предложений) от города. На северное направление, а это только зона ближайших пригородов, приходится 6,6% предложений. Западнее города, это в основном территория ЕАО, предлагается 5% всех пригородных предложений.
В целом рынок земли за год в Хабаровске и его пригородах ушел в красную зону. Цены повсеместно и существенно снизились. Наибольшие потери были отмечены в сегменте участков для строительства, где падение цен составило до 88% за сотку. Меньше стали запрашивать и за дачные участки, в среднем от 50% (в восточной зоне) до 90% (на левобережье).
Причиной падения рынка земли в хабаровской агломерации я считаю макроэкономические проблемы в стране и регионе. Тем более, если уж кому очень хочется пожить и поработать на земле, то для этого можно взять целый гектар — и бесплатно.
В перспективе такая ситуация с ценами на землю сохранится в ближайшие несколько лет. Они продолжат снижение, но темп этого снижения будет уменьшаться по мере улучшения общего экономического положения в стране.
Юрий Трутнев: Программу «Дальневосточный гектар» будем поддерживать дальше
1 февраля исполнилось три года, как жители всех регионов России получили возможность принять участие в программе «Дальневосточный гектар».
За весь период реализации программы землю получили более 77,6 тысяч человек, а по заявлениям от еще 8,5 тысяч уполномоченные органы приняли положительное решение о предоставлении земельного участка – ведется процесс заключения договоров.
Наибольшее количество «гектаров» предоставлено в Приморском крае, где землю получили более 21 тысячи человек, в Республике Саха (Якутия) – 13,7 тысяч человек, а в Хабаровском крае – около 12 тысяч человек. 10,1 тысяча человек получила землю в Сахалинской области, а 9,5 тысяч – в Амурской области.
«Программа «Дальневосточный гектар» работает и востребована – люди пользуются возможностью бесплатно, быстро и без лишних формальностей брать землю. Процесс предоставления земли постоянно совершенствуется, а программа расширяет своё действие.
К примеру, с момента старта программы время, затрачиваемое уполномоченным органом на процедуры по предоставлению земельного участка, удалось сократить почти на две недели – с 47 до 34 рабочих дней, а к реализации механизма предоставления земли подключились два новых региона.
Мы предлагаем сократить вокруг крупных городов закрытые от предоставления буферные зоны – ведь такие земли пользуются особым спросом и это подтверждает опыт Читы и Уссурийска», — прокомментировал Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике.
Высокие показатели реализации программы демонстрируют новые регионы Дальневосточного федерального округа – Забайкальский край и Республика Бурятия. В 2019 году на территории регионов стартовал первый этап реализации программы «Дальневосточный гектар» — землю в Бурятии и Забайкалье могут получить местные жители на территории «домашнего» региона.
Всего за полгода здесь получили «гектары» более 3,4 тысяч человек, из них 2127 – в Забайкальском крае и 1276 в Республике Бурятия.
С 1 февраля 2020 года «гектары» в Забайкалье и Бурятии становятся доступны для жителей других регионов ДФО, а с 1 августа 2020 года – для всей России и участников Госпрограммы по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом.
Люди берут землю для строительства личного жилья – 54%, 24% — выбрали занятие сельскохозяйственной деятельностью и порядка 7% — хотят обустроить садовый участок и личное подсобное хозяйство.
Около 8% получателей «гектаров» собираются реализовать проекты в туристической отрасли, а порядка 7% — планируют открыть магазины, кафе, технические центры и заниматься другими видами предпринимательской деятельности.
На сегодняшний день множество эффектных успешных проектов – это и открытие сельскохозяйственных предприятий, и строительство туристических баз, возведение торговых комплексов в населенных пунктах и автомобильных центров близ оживленной трассы.
Наиболее активно в программе «Дальневосточный гектар» участвуют дальневосточники, и это неудивительно – они знают свою землю. Но каждый десятый из получивших «гектар» на Дальнем Востоке – это житель других регионов России.
Топ недальневосточных регионов возглавляют Москва и Московская область, Санкт-Петербург и область, Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская и Иркутская области. Причем жители московской агломерации – это 19% от всех недальневосточников, взявших «гектар».
Важно отметить, жители регионов извне ДФО как и дальневосточники берут землю, чтобы строить жилье (53%), заниматься сельским хозяйством (20%), открывать туристические проекты (14%) и предпринимательство (11%).
Среди подобных примеров, реализованных на «гектарах» — строительство жилья и обустройства пасек, восстановление дома и приусадебного хозяйства, проект по выращиванию спаржи, а также туристические проекты.
Граждане получают государственную поддержку в освоении «Дальневосточных гектаров». За все время реализации «Дальневосточного гектара» мерами поддержки воспользовались более 2,2 тысяч участников программы на сумму 762 млн рублей.
Наиболее востребованы меры поддержки, предоставляемые по линии Министерства сельского хозяйства Российской Федерации.
Среди участников программы «Дальневосточный гектар» пользуются спросом такие меры поддержки, как гранты на поддержку создания крестьянских (фермерских) хозяйств, гранты «Начинающий фермер», гранты на развитие семейной животноводческой фермы, субсидии на содержание коров молочных и мясных пород, гранты начинающим предпринимателям, а также единовременная финансовая помощь безработным гражданам при их регистрации в качестве юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или крестьянских (фермерских) хозяйств.
Появляются новые меры поддержки – в Приморье стартовал пилотный проект по увеличению квоты на заготовку древесины до 200 кубометров.
Теперь жители региона смогут существенно сэкономить на материалах для строительства дома на «гектаре».
Льгота ориентирована на участников программы «Дальневосточный гектар», которые выбрали в качестве вида разрешенного использования участка – строительство индивидуального жилого дома.
Кроме того, в декабре 2019 года стартовала реализация программы льготного ипотечного кредитования по беспрецедентно низкой процентной ставке в 2%. Получить «Дальневосточную ипотеку» могут участники программы «Дальневосточный гектар» и молодые семьи – банки уже принимают заявления от граждан.
«Программу «Дальневосточный гектар» будем поддерживать дальше. Новые возможности для освоения своего земельного участка даёт «дальневосточная ипотека» под 2 процента годовых. Решение разработать льготную ипотеку для дальневосточников Президент РФ Владимир Владимирович Путин принял на пятом Восточном экономическом форуме.
Сейчас мы это поручение Президента реализуем. Люди уже 1,5 месяца подают заявки на получение льготного кредита.
Мы видим, что «дальневосточная ипотека» востребована, что люди хотят жить на Дальнем Востоке, строить жильё», — подчеркнул Заместитель Председателя Правительства РФ — полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.
Для тех, кто еще изучает возможность участия в программе «Дальневосточный гектар» или приступил к процессу оформления заявки на земельный участок действует горячая линия. Специалисты сервиса круглосуточно оказывают справочно-консультационную поддержку по телефону 8-800-200-32-51.
Также жители РФ могут задавать вопросы через форму обратной связи на сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». Специалистами Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке разработано более 400 скриптов-ответов на часто задаваемые вопросы.
С нетипичными же работают эксперты второй линии поддержки получателей «дальневосточного гектара», предметно разбираясь в каждой ситуации.
Жители края смогут получить гектар всего в 10 км от Хабаровска
Площадь земельных участков, предоставляемых по программе Дальневосточный гектар в Хабаровском крае, планируют увеличить. Это произойдет после сокращения буферной зоны с 20-ти до 10-ти км вокруг города. Соответствующий проект закона, подготовленный региональным министерством имущественных отношений, сейчас находится на согласовании в Минвостокразвития.
— По поручению врио губернатора края Михаила Дегтярева проработан вопрос возможности открытия дополнительных земель, находящихся в границах Хабаровского муниципального района. Нововведение не коснется российской части Большого Уссурийского острова, а также территории садовых и огородных некоммерческих объединений граждан, которые попадают в буферную зону.
Мы уверены, что вновь открытые земли будут востребованы, так как сейчас люди более осознанно подходят к выбору места под участок, к выбору вида разрешенного использования, наличию инфраструктуры. Так что программа «Дальневосточный гектар» получит новое развитие и наполнение.
— рассказал начальник отдела по предоставлению дальневосточного гектара министерства Андрей Примак.
В профильном ведомстве подчеркнули, что кроме территорий, закрытых для предоставления предусмотрен еще ряд ограничений в предоставлении «Дальневосточного гектара».
К таким относятся: участки ранее предоставленные физическим или юридическим лицам; зарезервированные для государственных или муниципальных нужд; принадлежащие для размещения объектов федерального, регионального или местного значения и т.д.
Проект закона нашел поддержку и у участников общественного совета при министерстве. Документ был поддержан членами Совета и представителями краевого общественного движения » Мы – гектарщики». По мнению Сергея Суровцева, который занимается на ДВ гектаре пчеловодством, близость краевого центра дает больше возможностей для воплощения в жизнь поставленных целей.
— Напомним, что сейчас на рассмотрении также находится проект федерального закона, который предусматривает возможность получения дополнительных наделов по программе «Дальневосточный гектар». Оформить его смогут участники программы, успешно освоившие землю и оформившие её в собственность или длительную аренду, — напомнили в министерстве.
Стоит отметить, что работу по сокращению территорий «нельзя» совместно с Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики ведут и другие регионы ДФО. Например, в Приморье открыли территории городов Арсеньев и Уссурийск. В Республике Бурятия появилась возможность получить наделы недалеко от Улан-Удэ.
Пресс-служба губернатора и правительства Хабаровского краяПри использовании материалов ссылка на сайт www.khabkrai.ru обязательна
Бизнес на Дальневосточном гектаре — планы, проекты, идеи
Каждый россиянин имеет право взять гектар земли в ДФО. Но большинство волнует вопрос: какие бизнес идеи дальневосточного гектара позволят заработать на фактически голом поле?
Власти обещают поддерживать предпринимательские начинания. И в помощь тем, кто решится открыть бизнес на дальневосточном гектаре, создано около 40 бизнес-планов. Корреспондент Хабинфо пытался разобраться, как сделать гектар прибыльным.
Дальневосточный гектар — бизнес идеи, проекты, планы
Рассмотрим конкретные примеры проектов и идей, в которых просчитаны затраты и прибыль для бизнеса в Хабаровске и других регионах Дальнего Востока.
Как открыть бизнес на участке?
- Согласно ФЗ-119, на бесплатном участке земли можно заниматься всем, что не запрещено законодательством.
- Статья в тему: Как получить гектар на Дальнем Востоке?
- Кроме того, в документе особое внимание уделяется условиям использования земельных наделов:
- участок должен осваиваться в соответствии с градостроительным регламентом
- при открытии бизнеса нужно учитывать ограничения прав на землю: например, если ваш участок находится в зоне защитных лесов или на водоохранных территориях
- деятельность на вашем гектаре должна сочетаться с деятельностью соседей
- перед земляным, строительными и другими работами, после которых требуется рекультивация, нужно проводить государственную историко-культурную экспертизу
Бизнес-план по сельскому хозяйству на дальневосточном гектаре
Большая часть бизнес проектов, разработанных федеральным Агентством по развитию человеческого капитала, так или иначе связана с аграрной отраслью.
Например, на участке можно заняться выращиванием голубики. Эта культура, как рассказывают эксперты, хорошо приживается в нашем регионе. И это позволяет получать богатые урожаи. Вложения в «голубичную ферму» минимальны – всего 600 тысяч. А окупится такое дело через четыре года.
Еще один сельхозпроект – питомник растений на гектаре. В него нужно вложить 5,3 миллиарда рублей, которые выйдут «в плюс» уже через 30 месяцев.
Можно на бесплатном участке заняться и козоводством. Это особенно актуально в рамках заявленного государством курса на импортозамещение. Козы, к слову, достаточно неприхотливые животные. И такой проект окупится меньше, чем за полтора года.
Так же быстро как и козья ферма приносит прибыль овцеводство. Правда, вложений здесь несколько больше – 5 миллионов рублей.
Также на гектаре можно открыть пункт по сбору дикоросов. Для богатого ягодами, грибами и травами Дальнего Востока такая бизнес-идея не просто актуальна – здесь деньги буквально «зарыты» в лесу. А строительство самого пункта обойдется в семь миллионов рублей.
У гектарщиков есть на примете и еще один «лесной» бизнес, который продвигают в общественном движении «Дальневосточный гектар». Идеологи движения планируют собрать около 2000 участников, взять на всех бесплатные участки в тайге и собирать с них кедровые орехи. Единовременный взнос на каждого участника не превысит 5 тысяч рублей.
Есть и более традиционные формы аграрного хозяйства: молочная ферма. С коровами, уверяют консультанты, работать не намного сложнее, чем с козами. При вложении 16,7 миллиона рублей коровья ферма окупится за пять лет.
Для любителей морских деликатесов АРЧК ДВ предлагает бизнес-план по организации рыбного хозяйства. За 8,6 миллиона рублей рыбное потомство начнет приносить прибыль уже через четыре года.
А можно заработать на гектаре и при помощи кроличьей фермы. Если отстроить крольчатники, закупить животных, то «не только ценный мех» принесет денег уже через 8 месяцев.
Социально-ориентированный бизнес-проекты на дальневосточном гектаре
Вполне актуальным для дальневосточного гектара может оказаться создание на участке и других предприятий.
Как отмечают московские эксперты, в России наблюдается острая нехватка домов престарелых. И для строительства частного дома престарелых вполне подойдет участок земли в один гектар.
Для такого проекта потребуется нескольких предварительных бюрократических процедур: от согласований при строительстве до лицензирования деятельности. Однако при вложении в проект около 28 миллионов рублей уже через пять с половиной лет частный дом престарелых может окупиться.
Есть возможность открыть на гектаре и туристический бизнес. Сюда входит и организация экомаршрутов, и создание профильного «дальневосточного» турагентства. Причем власти обещают помочь субсидиями тем агентствам, которые будут развивать «дальневосточный бренд». Самое приятное то, что при небольших инвестициях в 1,5 миллиона рублей туркомпания окупится меньше чем через два года.
Если есть желание, то можно туристический бизнес превратить и несколько перепрофилировать, создав на гектаре частные охотугодья. Организация самого хозяйства: нескольких домиков, инвентарь и прочее – обойдется в 15 миллионов рублей. Но инвестиции такие не быстрые – вложения отобьются через пять-шесть лет.
Общепит — бизнес-идея на дальневосточном гектаре
Есть и еще одна категория предложенных бизнес-планов: организация общественного питания. Например, мини-пекарня на «дальневосточном гектаре» при вложении 10 миллионов рублей окупится всего за год.
Еще один «вкусный» бизнес-план – организация производства полуфабрикатов. Пельмени, блинчики и котлеты хоть и требуют, как и любой общепит, сертификации и согласований с контролирующими органами, но пользуются спросом у потребителей. А значит, принесут прибыль, по подсчетам экспертов, уже через два года.
Если выбранный вами участок «проходной» – имеет дорогу и хорошую инфраструктуру, то можно открыть на нем кафе быстрого питания.
Производственный бизнес на гектаре
Для «технарей» предлагается организовать лесопильное предприятие. Лесопилка за 10 миллионов рублей окупится меньше, чем за 4 года. А площади участка достаточно в полгектара.
Для тех, кто хочет попробовать себя на строительном рынке, есть готовый бизнес-план по строительству небольшого бетонного завода. Правда, вложений такое предприятие потребует серьезных: от 18 миллионов рублей.