Старые фотографии НПО Взлет в Солнцево
В сети опубликованы фотографии ОАО НПО Взлёт. Авто фото, Герасимова Раиса Павловна.
Административное здание НПО Взлет снесли(почти, но уже скоро)
26 июня в новостной фон района Солнцево пришли новости о том, что начался снос административного здания НПО Взлет, на территории которого в данный момент строят ЖК Лучи.
Новые школы и дорога в районе Солнцево
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила план строительства автодороги и двух школ в новом микрорайоне на западе Москвы. Об этом сообщает пресс-служба мэра и правительства столицы.
Фотографии макета будущего микрорайона ЖК Взлет
Ходят слухи о начале стройки нового микрорайона на территории НПО Взлет в Солнцево. В тоже время стали доступны фотографии макета будущего района.Фотография конечно не очень, но лучшими стройки не располагаем.
Застройка территории на месте НПО Взлет может начаться в 3 квартале 2015
Себестоимость м2 в этом проекте составит порядка 2 000 долл. Об этом и не только, агентству Москва рассказал К.Тимофеев.
Генеральный план будущей стройки НПО Взлет
Стал доступен генеральный план строительства ЖК Взлёт и, в частности, стало понятно расположение корпусов первой очереди (5 и 6 корпуса), которые начинают строится летом 2015.
Подробности о новом ТРЦ в Солнцево на месте нынешнего НПО Взлет
Напомним, в августе 2014 стали известны планы о застройке всей территории НПО Взлет в районе Солнцево. Чуть позже, были опубликованы и все планируемые объекты на этой огромной территории на двух участках 36,02 и 3,6га.
Планируемые объекты для реорганизации территории НПО Взлет
В начале августа стали известны планы по полной реорганизации территории НПО Взлет в Солнцево путем сноса существующих строений и возведения нового жилого комплекса. Фото Александр Булатов
ДТП при выезде из Переделкино Ближнее ночью 3 июля
Ночью 3 июля при выезде из Переделкино Ближнее в Ново-Переделкино, произошло ДТП с участием одного квадроцикла.
Исполнение контракта на строительство Дублёра Боровского шоссе в районе ЖК Рассказово прекращено
Дублёр Боровского шоссе не набирает необходимого автомобильного потока. Настойчивость жителей и здравый смысл начинают давать свои плоды.
Расторжение контракта на строительство «Дублера Боровского шоссе» через Ульяновский лесопарк
Контракт на строительство Дублёра Боровского шоссе, в районе ЖК Рассказово и Новоорловской улицы, расторгнут.
Ульяновский лесопарк после начала вырубки
Михаил опубликовал видео из Ульяновского лесопарка. По его словам лес заболачивается из-за вырубки леса.
Возвращая к жизни. Какую пользу городу приносит реорганизация промзон
Промышленные зоны в Москве занимают огромную территорию, но многие из них давно пустуют и прекратили производство. Сегодня такие объекты напоминают хаотичные склады и свалки.
Однако правительство Москвы вплотную занялось реорганизацией подобных мест, и на месте старых фабрик и заводов появляются жилые и офисные комплексы с социальной и транспортной инфраструктурой.
Какую пользу городу приносит реорганизация промзон и какие новые объекты еще появятся на территории столицы, выяснила «Вечерняя Москва».
По словам эксперта-урбаниста Владимира Васильева, подобные объекты являются главным активом столицы — они могут служить не только территориями для реконструкции старых объектов, но и местом для создания новых культурных объектов и расширения метро:
— В столице еще предостаточно мест для строительства целых жилых комплексов или объектов культуры, отдыха и досуга. А территории промышленных зон — это так называемый ржавый пояс Москвы. И многие существующие там объекты годятся разве что на металлолом. При этом промзоны занимают почти 19 тысяч гектаров, а это, между прочим, более 17 процентов территории старой Москвы.
По словам специалиста, сегодня полным ходом идет процесс редевелопмента таких территорий. И на месте подобных простаивающих зон уже появились современные объекты культуры и жилые районы.
mos.ru / Официальный сайт мэра Москвы
— Кроме того, одной из главных целей освоения промзон является создание новых рабочих мест. И этот процесс очень правильный. Он приведет к развитию заброшенных, ненужных, неосвоенных территорий города, — отметил Васильев.
Появятся новые городские пространства, социальная инфраструктура, рабочие места, которые мы все так хотим расположить не внутри Садового кольца или Третьего транспортного кольца.
Эксперт также отметил, что совсем необязательно все промзоны превращать в другие объекты, некоторые из них можно реабилитировать:
— То, что на месте многих из них появились арт-объекты или жилые комплексы, совсем не означает, что абсолютно все заброшенные локации с таким статусом должны потерять статус промзоны. Некоторые из них будут переоборудованы и получат вторую жизнь.
Некоторые из них будут осваивать в рамках принятой несколько лет назад концепции комплексного развития территорий. С ударением на слово «комплексного».
Так, например, промзону «Коровино» на севере Москвы не планируют застраивать жильем, — заметил собеседник «ВМ».
На территории этого комплекса будут располагаться исключительно объекты общественного и производственного назначения. При этом изменение условий договора с застройщиком невозможно, отметил специалист.
Пресс-служба Департамента экономической политики и имущественно-земельных отношений города Москвы- По словам эксперта, реорганизация промзон позволила обеспечить мегаполис дополнительными жилыми площадями, новыми дорогами, парковыми зонами и объектами соцкультбыта.
- Среди наиболее значимых для города территорий, которые сегодня находятся на активной стадии реализации, эксперт выделил следующие: ОАО «ДСК № 3», ОАО «НПО «Взлет», территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро «Ботанический сад») и ОАО «Мосстройснаб».
Пресс-служба Департамента экономической политики и имущественно-земельных отношений города МосквыСтоит отметить, что в Москве будут реорганизованы еще пять участков бывших промышленных зон. Это позволит, как отметил собеседник «ВМ», открыть более 30 тысяч новых рабочих мест. Речь идет о Автомоторной промзоне, двух участках промзоны «Курьяново», а также промзон «Каширское шоссе» и «Южное Очаково». Общий объем инвестиций в эти проекты составит свыше 240 миллиардов рублей.
«Вечерняя Москва»
Примеры того, когда собственники придумали, как комплексно развивать территории, уже имеются. Так, например, Октябрьское Поле превратится в современный квартал. Это порядка 14 миллиардов рублей инвестиций, будет создано 500 новых рабочих мест.
Что же касается, к примеру, территории комплекса «Коровино» на севере столицы, там могут появиться новые объекты, также с точки зрения транспортной доступности у этой территории большой потенциал уже сейчас.
Там есть несколько существующих станций метро, ветка заканчивается станцией «Селигерская» и предполагается к продлению, также в пределах промзоны планируется появление МЦД.
Более того, там могут возникнуть высокотехнологичные производства, появится микроэлектроника, кластеры или фармкомпании.
Согласован проект строительства дорог в промзоне Руднево
Московский киберпанк — Майя Милонова — КОНТ
В среду, 10 мая, мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел ход работ по комплексной застройке промышленной зоны #27 бывшего автозавода ЗИЛ. Всего четыре года назад производственные территории были огорожены высоким забором. Их называли депрессивной частью города.
Столичные власти вместе с инвесторами стали приводить в порядок, застраивать и развивать огромный участок московского юга.
Благодаря комплексному подходу к освоению бывшей промзоны здесь появились крупные спортивные объекты — ледовая арена, центр водных видов спорта, на ЗИЛе работают новые станции метро и Московского центрального кольца.
Что такое промзона?
в большинстве случаев это территория бывших крупных заводов тяжелого и среднего машиностроения и аналогичных производств. Что там было? Обязательно окрасочный цех, литейка, участки с использованием масел, смазочных материалов ну и так далее — все что нужно для производства. все эти вещества за многие десятки лет впитывались в почву на метры вглубь.
Например, в когда-то промышленном, а ныне жилом районе Хамовники стабильно наблюдается высокий уровень загрязнения воздуха. И хотя многие компоненты вызваны автомобильным транспортом (а рядом – мощные развязки ТТК), присутствуют различные органические компоненты, которые, возможно, являются наследием располагавшегося там завода «Каучук».
Для строительства объектов недвижимости на территории промышленных зон существуют правила и рекомендуемые процедуры проведения инженерно-экологических изысканий, предусмотренные СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
Сколько будет стоить такая процедура и насколько тщательно она будет выполнена – отдельный вопрос, поскольку объём работ определяется проектной документацией, инженерно-геологическими изысканиями и тем, какое именно было производство и как долго. Грунт с люберецких полей аэрации вывозили три года.
Однако мэрия все-таки планирует застраивать промзоны не элитным жильем, и даже не комфорт-класса, но эконом.
Бывшие промышленные зоны в 2014 году были едва ли не единственными источники земли для нового строительства в Москве.
Промзоны занимают в Москве порядка 18,8 тыс. га — более 17% территории города (если брать в старых границах). Это 83 производственно-коммунальные зоны площадью до 100 га. Действующие производства — чуть больше половины территории.
Жилье более высокого класса, чем эконом теперь планируется строить в «зонах реновации», откуда жителей и выселят в квартиры эконом-класса в бывших промзонах.
В 2014 был объявлен конкурс на промзону «ЗИЛ» и вот через 3 года она уже отстроена.
Как была выполнена рекультивация земли? Естественно, по данным города все показатели в норме. А какими они будут через 3 года? Через 5-10 лет?
Сегодня 54% предложений на первичном рынке, прежде всего, эконом-класса приходится на проекты, реализуемые на территории московских промзон.
Промзоны Москвы источник квартиравмоскве.ру
Промзона № 71 Солнцево Промзона находится на пересечении улиц Волынская и Авиаторов в Западном округе столицы и состоит из двух частей «Солнцево» № 71 и «Солнцево» № 71 А. Здесь располагается несколько вредных производств, среди которых асфальтовый завод, ОАО «Элгад-полимер», НПО «Взлет» и Завод № 5 Мосинжбетон, а так же ТЭЦ «Переделкино».
Промзона № 56 Грайвороново Эта промзона на Рязанском проспекте имеет огромную площадь — 400 га.
В ней располагаются, главным образом, предприятия машиностроения, самый вредным из которых был Карачаровский завод, «славящийся» выбросами аммиака, соединений мар ганца, серной и соляной кислот, неорганической пыли, оксидов углерода и диоксидов азота.
Среди «сомнительных» предприятий: ПО «Машиностроительный завод „Молния“, комбинат ЖБИ, Светотехнический завод „Сатурн“, ОАО „Моспищестрой“.
Промзона № 55 Перово Территория между улицами Перовская, Полимерная и Мартеновская района Новогиреево имеет площадь 13 га. Именно здесь находился химзавод „Кусково“. Часть территории оставят как промышленную зону.
Промзона № 53 „Калошино“ Активно работающая промзона площадью 507 га, расположена на территории четырех районов — Преображенского, Богородского, Гольяново и Метрогородка.
Помимо пищевых производств (Черкизовского мясокомбината и молочного завода), здесь действуют асфальтобетонный завод, заводы „Метромаш“ и „Котлоочистка“, а так же ТЭЦ 23, дающая свыше 95% выбросов, загрязняющих атмосферу в этом районе.
Здесь неоднократно отмечалось превышение содержание оксидов азота, серы, а так же оксида ванадия (V) (его источником, обычно являются ТЭЦ).
Промзона № 46 „Коровино“ Находится в районе Базовской и Весенней улиц и уже пережила частичную реорганизацию. Ранее это был пустырь, в основном занятый складами, железнодорожными контейнерами и свалками.
Промзона № 44 „Братцево“ Здесь находились нерентабельные складские и административные помещения. Территорию компания получила в собственность. Перед строительством было проведено согласование с жителями района.
Промзона № 49 „Бескудниково“ Расположена в границах МКАД, Алтуфьевского шоссе, Высоковольтного и Полярного проездов и улиц Корнейчука, Плещеева и Бибиревской. Основную ее территорию занимают подстанции „Бескудниково“ и техзона ВЛЭП, общественные и производственные объекты площадью около 676 тыс. кв. м.
Промзона № 36 „Красный Строитель“ Расположена в Южном Чертаново. Что было тут за производство — неизвестно.
Промзона № 33 „Верхние котлы“ Официальный адрес: Электролитный проезд, владение 3. Это место — не лучшее с экологической точки зрения. Здесь располагаются ТЭЦ „Нижние котлы“, опытный завод тугоплавких металлов и электромеханический завод „Эмоз“, ФГУП „Красная Звезда“ (производитель космических ядерных установок) и т. д. ,Котельническкий кирпичный завод, ППК „Медная фольга“
Промзона № 27 ЗиЛ Промзона ЗиЛ занимает порядка 400 га. В составе АМО ЗиЛ были литейное, термическое, гальваническое, окрасочное производства. Зона загрязнения имеет радиус около 2,5 км.
Для ренновации территории в радиусе 300 м от цехов требуется снять грунт на глубину 2 м. Ожидается, что общий срок реновации составит 10–15 лет. (А вот и ошиблись! Всего-то 2 года! М.М.
)
Промзона № 26 Южный порт Долгое время здесь активно функционировал завод АЗЛК, но в 1998 г. выпуск „Москвичей“ был прекращен, а к 2006 году завод оказался банкротом.
Часть помещений занято сборочным производством „Рено“, но большая часть — в запустении.
Так же здесь располагается завод железобетонных изделий и собственно, сам „Южный порт“, где время от времени случаются утечки нефтепродуктов.
Промзона № 23 „Серп и Молот“ Понятно что там — «Завод Серп и Молот».
Промзона № 22 „Соколиная гора“ Большая часть предприятий данной промзоны функционирует. Москвичи знают, что там за предприятия.
Промзона № 16 „Нагатинский затон“ Судостроительный завод и все такое же.
Промзона № 6 «Силикатные улицы»
Промзона № 5 «Магистральные улицы» На ее территории есть не только предприятия (в том числе ТЭС «Международная, Магистральный механосборочный завод, Хорошевский завод ЖБИ, Хладокомбинат № 7), склады, но и жилые дома. Планы относительно последних несколько раз менялись: их то собирались сносить, то начинали реконструировать.
Промзона № 1 «Павелецкая» Находится возле Павелецкого вокзала — в нескольких километрах от Кремля и является самой привлекательной для девелоперов территорией в «старых» границах города. Коммунально-производственная зона Москожкомбината Расположена на Краснобогатырской улице и занимает она занимает 15,8 га.
Промзона № 69 «Руднево» (Косино-1) Здесь пока действует мусоросжигательный завод, который никак не остановят.
Промзона № 62 «Теплый Стан» Промзона «Теплый Стан» примыкает к МКАД и Профсоюзной улице и занимает порядка 100 га. Основное загрязняющее предприятие ТЭЦ № 42 «Теплый Стан», выброс загрязняющих веществ — 200 тонн в год.
Промзона № 52 «Северянин» Известно про выведение Нефтемаслозавода с территории и реорганизации участка по адресу: ул. Енисейская, владение 1, корпус 5, 6, 7, 29, 30. Здесь располагаются старые цеха и склады.
Промзона № 50 «Алтуфьевское шоссе» Детали не уточняются.
Промзона № 49 Бескудниково
Промзона № 11 «Огородный проезд» Общая площадь территории порядка 330 га. Более 50% занимают действующие промышленные предприятия, в том числе Останкинский пивоваренный завод, Останкинский мясокомбинат, производство плавленых сырок «Карат». Среди вредных — компрессорный завод «Борец», завод «Станколит», Моствторцемент и лакокрасочный завод «Оливеста».
- Промзона № 47 «Вагоноремонт» Находится в Восточном Дегунино.
- Промзона № 35 «Воронцово»
- __________________
- Для тех, кому лень читать про промзоны.
Итак, Собянин отчитывается 10.05.2017 о промзоне «Зил». Только в 2014 году был объявлен конкурс на ее застройку. Промзона очень загрязненная.
Промзона № 27 ЗиЛ Промзона ЗиЛ занимает порядка 400 га. В составе АМО ЗиЛ были литейное, термическое, гальваническое, окрасочное производства. Зона загрязнения имеет радиус около 2,5 км. Для реновации территории в радиусе 300 м от цехов требуется снять грунт на глубину 2 м. Ожидается, что общий срок реновации составит 10–15 лет.
Планировалось, в 2014 году, территорию разделить на 9 частей, где расположатся жилые микрорайоны (1,5 млн. кв. м, рассчитанные примерно на 38 тыс. человек). Что же нам поведал мэр?
По словам Сергея Собянина, в результате комплексной застройки на территории бывшего автозавода появится средний российский город. Здесь смогут проживать 77 тысяч человек.
Общая площадь застройки ЗиЛа и прилегающих к нему территорий составит 6,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 4,7 млн кв. м непосредственно на ЗиЛе, цитирует «Москва» документы, подготовленные к визиту мэра.
До конца года планируется завершить строительство центральной магистрали длиной 6,44 км. Строительство первых четырех корпусов жилого комплекса также планируется завершить в конце 2017 г.
Всего выделено четыре очереди строительства со сроками реализации до 2024 г.
Основные отравляющие вещества этой промзоны данные мскнов.ру
Диоксид азота Формальдегид Фенол Фторид водорода Оксид углерода Бензол Толулол Хлор Взвешенные вещества
Зона поражения промзоны «ЗИЛ» составляет не менее пяти километров. Даже на расстоянии километра от промзоны значительно повышена заболеваемость болезнями легких, иммунной и эндокринной систем.
В москве построят новый микрорайон на 244 тыс. кв. м
Это звучит как нонсенс, ведь все уже давно смирились с тем, что массовой застройки в столице не будет: негде. Но как стало известно RealEstate.Ru, власти отыскали площадку в 50 га в солнцевской промзоне под новый микрорайон с объемом жилой застройки — более 100 тыс. кв. м. Скорее всего, проект будет реализован в экономклассе (что для Москвы теперь большая редкость): экологическая ситуация и сильный шум от вертодрома игорного бизнесмена Олега Бойко едва ли позволят построить здесь дорогое жилье.
Это звучит как нонсенс, ведь все уже давно смирились с тем, что массовой застройки в столице не будет: попросту негде. Тем не менее, как стало известно RealEstate.
Ru, власти отыскали площадку в 50 га в солнцевской промзоне (пересечение улиц Волынской и Авиаторов) под новый микрорайон с объемом жилой застройки — более 100 тыс. кв. м.
Скорее всего, проект будет реализован в экономклассе (что для Москвы теперь большая редкость): экологическая ситуация и сильный шум от вертодрома игорного бизнесмена Олега Бойко едва ли позволят построить здесь дорогое жилье. Тем не менее, застройщик пока не определен.
Промзону в Солнцево поручил застроить Собянин
Кроме того, что в столице, можно сказать, естественным образом исчезли площадки под экономкласс, так еще и власти Москвы, как все помнят, ввели тотальный запрет на массовую застройку в центре города. Но оказалось, что иногда они разрешают это делать, но, правда, на окраинах.
В августе прошлого года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, поручила Москомархитектуре разработать проект планировки 51,59 га на пересечении улиц Волынской и Авиаторов в районе Солнцево на юго-западе Москвы.
Проект планировки уже разработан, мэр должен утвердить этот документ в середине апреля, сообщил RealEstate.Ru один из чиновников в столичном правительстве. Как следует из материалов Москомархитектуры, имеющихся в распоряжении RealEstate.
Ru, на этом участке предполагается построить почти 244 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых на жилье приходиться 100,36 тыс. кв. м, остальные площади займет социальная инфраструктура.
Кроме того, чиновники рассчитывают, что в этом комплексе появится многоуровневый паркинг на 2,03 тыс. машиномест.
Самым крупным социальным объектом общей площадью 62,7 тыс. кв. м должно стать учреждение здравоохранения.
Скорее всего, в это здание переедет часть отделений находящегося рядом Научно-практического центра медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы.
По крайней мере, еще в 2009 году бывший мэр Москвы Юрий Лужков давал поручение своим подчиненным разработать проект строительства за счет средств городского бюджета новых корпусов для медицинского центра на пересечении улиц Волынской и Авиаторов.
Кто будет инвестором строительства жилого микрорайона на этой площадке, чиновники пока не сообщают. В 2000 году рядом с этим участком 22 тыс. кв. м жилья по городскому заказу построил ДСК-1.
Зона химического заражения
С приходом в столичную мэрия Сергея Собянина власти города начали проводить масштабную ревизию всех ранее заключенных инвестконтрактов.
Только в прошлом году ГЗК приняло решение о прекращении строительства 8,2 млн кв. м различной недвижимости.
Впрочем, чиновники много раз заявляли, что не ставят перед собой цели сокращать объемы жилищного строительства и «зарубать» все ранее заключенные девелоперами договоры с городом.
Между тем, участок, где чиновники предлагают построить целый микрорайон, с запада граничит с территорией ОАО «НПО “Взлет”», которое, как указывается в списке афиллированных лиц на декабрь 2011 года, на 99% принадлежит компании «Финстар-маркет».
Эта компания контролируется Олегом Бойко, который до запрета в России игорного бизнеса считался одним из крупнейших в стране игроков на рынке азартных игр, а сейчас владеет парфюмерной сетью «Рив Гош».
На территории НПО «Взлет» базируются парк вертолетов и вертодром.
Кроме вертодрома, который окажется по соседству с будущим микрорайоном, экологическая обстановка в районе, где чиновники могут позволить построить жилье, оставляет желать лучшего.
«Рассматриваемая территория попадает в зону возможного химического заражения от Западной и Рублевской водопроводных станций, производственно-распределительного комплекса ЗАО “Макдональдс”», — говорится в материалах Москомархитектуры.
Поскольку земли, где предполагается застройка, входит в состав производственной зоны «Солнцево – Западная водопроводная станция», удовлетворительная экологическая ситуация зафиксирована на 28% проектируемой территории, отмечается в документах ведомства.
Перспективы проекта
Инвестиции в строительство только жилья на пересечении улиц Волынской и Авиаторов могут превысить $140 млн с учетом затраты на создание сетей, считает гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
Сейчас средняя цена квартир в новостройках в Солнцево в среднем составляет 120 тыс. руб. за кв. м, или $4,1 тыс., говорит директор отделения «МИЦ-Недвжимость» на Пресне Инна Игнаткина.
В то же время, продолжает она, в соседнем поселке Заречье стартовая цена начинается с 150 тыс. за кв. м, или $5,2 тыс., а в близлежащем Сколково – около 100 тыс. руб. за кв. м, или $3,4 тыс.
Несмотря на то, что юго-западное направление традиционно считается в столице наиболее привлекательным с точки зрения экологии, в этой промзоне экологическая обстановка вполне сравнима с местом массовой застройки в Химках, которые находятся к северу от столицы.
Там с новостройками соседствует мусорный полигон, высотой с 10-этажный дом. И, несмотря на то, что территориально это «почти Москва», застройщик — ДСК-1 — на ранней стадии строительства продает химкинские квартиры от 75 тыс. руб. за кв. м (подробнее см.
материал в рубрике Test@Life).
Едва ли в Солнцево они опустятся до таких пределов – все же это точно Москва, а не почти, но как полагает Александр Хрусталев, учитывая, что новый микрорайон, проектируемый властями города, находится в зоне экологических рисков, то дисконт стартовых цен на жилье на пересечении улиц Волынской и Авиаторов неизбежен.
Богдан Пчелинцев
Лср запросила посадку в солнцеве
Группа ЛСР, выигравшая конкурс на редевелопмент территории бывшего автозавода ЗиЛ, объявила о новом крупном проекте в Москве. На территории НПО «Взлет» в Солнцеве она планирует построить почти 1 млн кв. м жилья и коммерческих площадей
Группа ЛСР приобрела участок и заключила инвестиционный контракт на застройку территории бывшего научно-производственного объединения НПО «Взлет» в районе Солнцево в Москве, сообщила компания. Площадь участка — 39,6 га, уточняет представитель компании. «Я пока не готов комментировать этот вопрос», — сказал «Ведомостям» гендиректор НПО «Взлет» Евгений Черепанов.
Контракт подписан в конце июля, участок продавали «частные владельцы», говорит представитель ЛСР. Сумму сделки он назвать отказался.
Если по генплану на этом участке можно построить жилье, но одобрение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) еще не получено, то его стоимость — около $50 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
С одобрением ГЗК стоимость участка, по его оценке, может вырасти примерно вчетверо.
НПО «Взлет», по данным его сайта, находится по адресу: ул. Производственная, 6, — между Боровским и Киевским шоссе, в 2 км от МКАД. Микрорайон, по данным ЛСР, расположится неподалеку от будущей станции метро «Солнцево».
Сейчас на территории будущей застройки находятся вертодром, бизнес-центр и производственно-складской комплекс, следует из информации, опубликованной на сайте НПО. Основной владелец этого НПО — ООО «Финстар-маркет» (99,97%, по данным «СПАРК-Интерфакса» на 18 декабря 2013 г.
; через несколько структур ведет к кипрскому офшору). В 2013 г. выручка компании вместе с ее «дочками» составила 454 млн руб. — это на 51% больше, чем годом ранее, говорится в отчете НПО «Взлет» за прошедший год, чистая прибыль за тот же период снизилась со 155 млн руб. в 2012 г. до 71 млн руб. в 2013 г.
Выручка НПО «Взлет» за тот же период составила 236 млн руб. (+19% к 2012 г.), чистая прибыль — 53 млн руб (-66%).
На территории «Взлета» планируется построить жилой комплекс общей площадью 990 000 кв. м. Примерно половину площади займет жилье, более четверти — паркинги, десятая часть придется на коммерческие площади, около 50 000 кв. м — на социальную инфраструктуру, говорит представитель застройщика.
Начать строительство микрорайона планируется в 2015 г., завершить — к концу 2019 г. Инвестиции в строительство микрорайона представитель компании назвать отказался. Гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая (комментарии она передала через представителя) оценивает их в 40-45 млрд руб.
(без учета стоимости земельного участка).
НПО «Взлет» направило документы на подготовку проекта планировки двух участков в Солнцеве: 36,02 и 3,6 га, рассказал «Ведомостям» источник в столичном стройкомплексе, на первом участке планируется построить жилье и объекты социального назначения, на втором — многофункциональный торгово-офисный центр. Но ни решения рабочей группы, ни ГЗК, по словам собеседника «Ведомостей», еще нет.
ЛСР в соответствии со стратегией развития продолжает наращивать присутствие в Московском регионе, приведены в сообщении застройщика слова управляющего директора группы в Москве Ивана Романова.
По словам Романова, общая площадь портфеля проектов ЛСР в Московском регионе — более 3 млн кв. м. На конец 2013 г. DTZ оценивала весь портфель недвижимости ЛСР в 7,8 млн кв.
м, а его рыночную стоимость — в 117 млрд руб.
Застроит ЗиЛ
28 миллиардов рублей в такую сумму обошлось ЛСР право застроить территорию АМО «ЗиЛ». Там она планирует построить 1,57 млн кв. м недвижимости. В апреле компания выиграла это право на конкурсе
фото: На Москву приходится больше 3 млн кв. м из 7,8 млн кв. м проектов из портфеля ЛСР
Мария Дранишникова Ведомости
В каких промзонах москвы появятся самые дешевые новостройки
В настоящее время 50% ЖК в массовом сегменте строятся на территориях бывших промзон.
Появление на месте неиспользуемых участков производственного назначения новых современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой кардинально меняет облик столицы.
В каких округах в ближайшие годы будут реализованы самые крупные и доступные по цене проекты эконом- и комфорт-класса, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».
По состоянию на начало марта 2016 года, на первичном рынке массового жилья столицы представлено 40 комплексов. Половина из них расположена на участках бывших промзон. Один из 20 комплексов – МФК «Водный» в промзоне «Братцево» – уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Строительство еще трех комплексов – «Варшавское, 141» в промзоне «Красный строитель», МФК «Фили Град» в промзоне «Западный порт» и ЖК «Мичурино-Запад» в промзоне «Очаково» – будет закончено в этом году.
Еще 9 ЖК будут введены в эксплуатацию в 2017 году, а 7 полностью построены в период до 2020 года.
Общая площадь жилой застройки комплексов массового сегмента на территориях бывших промзон, представленных в продаже на первичном рынке в настоящее время, составляет 4,86 млн кв. м.
Самые большие объемы строительства сосредоточены в Юго-восточном, Западном, Южном и Северо-западном административных округах Москвы.
На долю ЮВАО приходится 25%, на долю ЗАО – 19%, а на доли ЮАО и СЗАО – по 15% объема жилой площади, возводимой в промзонах.
Южный административный округ
В ЮАО реализуется 4 проекта массового сегмента на территории бывших промзон. Самым крупным из них является ЖК «Ривер Парк», строящийся на месте Московского судоремонтного и судостроительного завода в промзоне «Нагатинский затон».
Уникальная локация – на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от парка «Коломенское» – делает комплекс одним из лучших строящихся объектов комфорт-класса как с точки зрения экологии, так и транспортной доступности.
На участке площадью 29 га будет построено жилье общей площадью 280 тыс. кв. м, а также создана обширная инфраструктура.
В нее входит школа, детский сад, центр образования, поликлиника, паркинг, магазины, кафе и рестораны, отделения банков, салоны красоты, детские клубы, а также собственная набережная протяженностью 1,5 км с лодочной станцией, местами для отдыха и единственной в Москве детской парусной школой.
Юго-Восточный административный округ
Площадь жилой застройки самого крупного проекта реновации в сегменте массового жилья в ЮВАО – ЖК «Некрасовка» – составит 395 тыс. кв. м. Социальная инфраструктура этого комплекса эконом-класса включает в себя 10 детских садов, семь школ, две поликлиники и физкультурно-оздоровительный комплекс.
На первых этажах домов будут помещения под торговые и сервисные службы. Стоимость «квадрата» в «Некрасовке» в настоящее время одна из самых низких в Москве – 89,2 тыс. руб. Однако локация объекта не совсем удачна с точки зрения экологии. Комплекс расположен на месте бывших Люберецких полей аэрации.
Кроме того, в радиусе 2 км от ЖК находятся Люберецкие очистные сооружения, и мусоросжигательный завод №4.
Западный административный округ
На западе столицы самым крупным проектом реновации промзон в сегменте массового жилья является ЖК «Лучи», площадь жилой застройки которого составляет 400 тыс. кв. м. Комплекс строится в районе Солнцево – на территории, которую ранее занимал НПО «Взлет».
Социальная инфраструктура ЖК включает в себя две школы, четыре детских сада и физкультурно-оздоровительный центр.
Несмотря на то, что зона будущего комплекса ограничена двумя скоростными шоссе – Боровским и Киевским, а рядом расположены действующие промышленные предприятия, Солнцево считается одним из самых экологически чистых районов Москвы.
Северный административный округ
В САО столицы на месте бывших ПКТ реализуется два проекта массового жилья – ЖК «Город» и МФК «Водный». ЖК «Город» строится на Дмитровском шоссе – на месте промзоны №9-I, территорию которой ранее занимали автомастерские и складские помещения. Площадь жилой застройки комплекса составляет 200 тыс. кв.
м, а инфраструктура включает в себя три детских сада, игровые площадки, места для отдыха, а также офисные и торговые помещения. В районе расположения ЖК до сих пор действует большое количество предприятий, что неблагоприятно сказывается на экологии.
Но это обстоятельство компенсируется наличием в непосредственной близости от новостройки Яблоневого сада, известного как «Дмитровский парк».
Северо-Западный административный округ
ЖК «Город на реке Тушино-2018», строящийся на месте Тушинского аэродрома, в настоящее время является самым крупным проектом реновации промзон Москвы в сегменте массового жилья.
На участке площадью 160 га, находящемся в природной зоне на берегу Москвы-реки, в 10 км на северо-запад от центра столицы, будет создана автономная инфраструктура целого города. Площадь жилой застройки составит 700 тыс. кв. м.
Инфраструктура включает в себя 6 детских садов, 3 школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры, поликлиники и магазины.
Северо-Восточный административный округ
На северо-востоке столицы в настоящее время ведется строительство двух комплексов комфорт-класса, расположенных на месте бывших ПКТ – «LIFE-Ботанический сад» и ЖК Green Park. Площадь жилой застройки ЖК Green Park, который займет территорию бывшей промзоны ВДНХ, составляет 500 тыс. кв. м.
Инфраструктура комплекса будет включать в себя несколько школ и детских садов, поликлинику, храм, игровые и спортплощадки, места для отдыха, магазины и другие социальные объекты.
Экологическая обстановка района благоприятна – в непосредственной близости от ЖК находится «Ботанический сад», река Яуза и парковая зона.
Восточный административный округ
Строительство самого крупного проекта реновации в сегменте массового жилья в ВАО – ЖК «Золотая Звезда» – ведется в бывшей промзоне «Соколиная гора». Общая площадь жилой застройки комплекса составляет 85 тыс. кв.м.
В инфраструктуру комплекса войдет детский сад, школа, игровые и спортплощадки, а также зоны отдыха. Экологическая обстановка в районе расположения объекта неоднозначна.
С одной стороны, в нем находятся несколько десятков промышленных производств, с другой – в пешей доступности от ЖК расположен Измайловский парк.
«Реновация промзон дает девелоперам уникальную возможность строить современное жилье, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».
– Большая площадь участков позволяет создать «город в городе» – пространство со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и с выверенной до мелочей концепцией. Например, размер участка, на котором расположен ЖК «Ривер Парк», составляет 29 га. При этом жилая застройка занимает всего 30% этой площади.
На остальной территории, помимо объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиники, магазинов – будут располагаться скверы, прогулочные зоны и места для отдыха».
«Промзоны являются сегодня главным резервом для строительства в старых границах Москвы, – заключает Мария Литинецкая, управляющий партнер копании «Метриум Групп». – В настоящее время они занимают около 17% территорий столицы внутри МКАД.
Масштабность участков позволяет девелоперам делать то, что невозможно при точечной застройке: увеличивать расстояние между жилыми домами, а также отдавать большие пространства под парки, бульвары и многочисленные объекты инфраструктуры.
При этом многие строящиеся комплексы находятся в престижных районах и имеют хорошую транспортную доступность, так как расположены вблизи действующих и строящихся станций метро и крупных автомобильных артерий столицы. Эти факторы высоко ценятся потенциальными покупателями, что повышает ликвидность проектов.
Реновация ПКТ поддерживается городскими властями, так как это улучшает экологическую ситуацию в городе и позволяет преобразовывать целые районы, делая их современными и комфортными для жизни. Поэтому в ближайшие годы число объектов, расположенных на территориях бывших промзон, будет увеличиваться».
ЖК массового сегмента, расположенные на территории промзон
| Южный административный округ | ||||||
| 1 | ЖК «Ривер Парк» | 150,4 | 6,19 | Промзона «Нагатинский затон». Территория Московского судоремонтного и судостроительного завода | 2 кв. 2017 | 280 |
| 2 | Мкрн «Царицыно-2» | 119 | 4,96 | Промзона «Ленино». Территория Московского комбината хлебопродуктов и Завода игрушек «Огонек» | 1 кв. 2017 | 270 |
| 3 | «Варшавское, 141» | 131,7 | 4,41 | Промзона «Красный строитель» | 4 кв. 2016 | 130 |
| 4 | ЖК «Ясный» | 130 | 4,95 | Территория Московской обувной фабрики им. Г.В. Муханова | 3 кв. 2018 | 90 |
| Юго-восточный административный округ | ||||||
| 1 | ЖК «Некрасовка» | 89,25 | 3,81 | Люберецкие поля аэрации | 2 кв. 2017 | 395 |
| 2 | Микрорайон «Домашний» | 88,79 | 3,29 | Промзона Марьино «Люблино-Перерва». Территория «Мосстройснаба» | 1 кв. 2018 | 337 |
| 3 | SREDA | 118,56 | 4,28 | Промзона «Грайвороново». Территория Карачаровского механического завода | 4 кв. 2017 | 296 |
| 4 | ЖК «Петр 1» | 131 | 3,8 | Территория оборонного концерна «Алмаз-Антей» | 1 кв. 2018 | 170 |
| Западный административный округ | ||||||
| 1 | ЖК «Лучи» | 87,0 | 3,97 | Промзона «Солнцево». Территории НПО «Взлет» | 4 кв. 2017 | 400 |
| 2 | Жилой квартал «Мещерский лес» | 88,21 | 3,43 | Территория Домостроительного комбината «ДСК-3» | 4 кв. 2017 | 345 |
| 3 | МФК «Фили Град» | 195 | 5,94 | Промзона «Западный порт» | 4 кв. 2016 | 171 |
| 4 | ЖК «Мичурино-Запад» | 101,97 | 6,17 | Промзона «Очаково» | 1 кв. 2016 | 29 |
| Северный административный округ | ||||||
| 1 | ЖК «Город» | 101,95 | 3,66 | Промзона 9-I. Территория автомастерских и складских помещений | 2 кв. 2018 | 200 |
| 2 | МФК «Водный» | 178 | 7,92 | Промзона «Братцево». Территория Завода нестандартного оборудования | Получено РВЭ | 192 |
| Северо-западный административный округ | ||||||
| 1 | ЖК «Город на реке Тушино-2018» | 139,19 | 6,3 | Тушинский аэродром | 2 кв. 2018 | 715 |
| 2 | ЖК «Life-Митинская Ecopark» | 141,2 | 6,29 | Территория бывшей воинской части | 1 кв. 2017 | 31 |
| Северо-восточный административный округ | ||||||
| 1 | Green Park | 128,59 | 4,63 | Промзона «ВДНХ» | 4 кв. 2017 | 500 |
| 2 | ЖК «Life-Ботанический сад» | 160,7 | 7,09 | Территория Московского зеркального комбината | 1 кв. 2018 | 200 |
| Восточный административный округ | ||||||
| 1 | ЖК «Золотая Звезда» | 125,21 | 5,09 | Промзона «Соколиная гора» | 4 кв. 2017 | 85 |
| 2 | ЖК «Яуза Парк» | 156,35 | 7,56 | Территория Москожкомбината | 1 кв. 2017 | 24 |
Источник: «Метриум Групп»
Дата публикации 21 марта 2016