Ростокино — один из тех районов Москвы, где количество типовых построек значительно превышает количество нового жилья.
Неудивительно, что при запуске нового проекта поблизости сразу от трех излюбленных москвичами мест — национального парка «Лосиный остров», ВДНХ и Ботанического сада – к нему проявили интерес потенциальные покупатели и появились недовольные соседством с небоскребом местные жители.
Не заметить «Триколор» сложно. Высотные здания расположились на пересечении проспекта Мира с ул. Ростокинской на месте, где раньше находился мебельный комбинат «ДОК-17». Ближайшие станции метро — «ВДНХ» и «Ботанический сад».
Девелопер проекта – известная компания Capital Group с более чем 20-летним присутствием на рынке. Застройщик — одна из «дочек» Capital Group, ООО «ЭлитСтройГруп». Ранее в качестве застройщика компания участия в проектах не принимала.
По заданию редакции Living.ru Тайный Покупатель отправился с визитом в «Триколор», строительство которого началось еще в 2005 году.
Сроки сдачи за это время неоднократно переносились, судя по обсуждениям на форумах, были случаи массового недовольства с выплатой застройщиком неустоек.
Тем не менее, на сегодняшний день все корпуса сданы в эксплуатацию, владельцы жилья получают долгожданные ключи и начинают ремонты. Тем не менее, квартиру в комплексе все еще можно приобрести. Тайный Покупатель оценил преимущества и выявил недостатки проживания в ЖК.
Карточка объекта
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Триколор» — проект бизнес-класса. Общая площадь — 262 602 кв. м. В составе комплекса — три жилых корпуса (две 58-этажные башни и 38-этажное здание), а также отдельно стоящий 8-этажный корпус с апартаментами.
Жилой комплекс спроектирован известным архитектурным бюро «Резерв», на счету которого внушительное количество знаковых проектов: аэропорт «Внуково», Морской порт в Санкт-Петербурге, крупные ТЦ («Времена года», штаб-квартиры торговых предприятий (Ostin, «Спортмастер»), арт-объекты, парк «Хуамин», Олимпийский университет в Сочи и многие другие. Фасады «Триколора» окрашены в цвета российского флага. Корпуса расположены на высокой стилобатной части, благодаря чему придомовая территория оказалась приподнятой на восемь метров, что обеспечивает дополнительную приватность и безопасность. Внутри стилобата разместился подземный паркинг.
Технология строительства — монолитная, с вентилируемыми фасадами. На окнах установлены оконные блоки из алюминиевых профилей с однокамерными стеклопакетами.
Особая гордость застройщика – современная инженерия в корпусах, которая представлена исключительно немецкими производителями (электроснабжение от SCHNEIDER ELECTRIC, водопроводные трубы REHAU, отопительные приборы KERMI, вентиляционное оборудование WOLF).
Повышенное внимание уделено вопросу обеспечения пожарной безопасности комплекса в связи с высокой этажностью корпусов. В каждую квартиру заведено цифровое телевидение, выделенный Интернет-канал.
Входные группы просторные, но со скромной, не сильно соответствующей бизнес-классу, отделкой. Предусмотрены помещения для круглосуточной охраны и колясочная. В подъездах установлены 2-3 лифта производства LG SIGMA. На этажах по 7-9 квартир.
Информация о квартирах
Согласно проектной декларации, всего в комплексе 1553 квартиры, из которых: 1530 однокомнатных, 3 двухкомнатных, 14 трехкомнатных, две 4-комнатные и четыре 6-комнатные с 2-мя уровнями.
В реальности «комнатность» в данном ЖК — понятие очень условное, т.к.
в квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки «для того, чтобы каждый из будущих жильцов мог создать уникальное пространство, отражающее его собственный стиль и образ жизни».
В квартирографии проекта представлены квартиры площадью от 48 (на данный момент доступны квартиры площадью от 56.5 кв.м.) до 167 кв.м, а также апартаменты общей площадью от 24,5 до 70,2 кв.м.
Отделки в квартирах не предусмотрено, нет ни балконов, ни лоджий. Высота потолков в квартирах и в апартаментах составляет более 3 метров. В квартирах большая площадь остекления – 2/3.
Самая маленькая квартира, площадью 56,5 кв.м., стоит 11 млн 400 тыс. рублей с учетом всех действующих на данный момент скидок. Она расположена в 3 корпусе, третьей секции, на 28 этаже. Планировка предусматривает гостиную, объединенную с кухней, изолированную спальню. При входе обустроена гардеробная и совмещенный, довольно просторный (6,1 кв. м) санузел.
Самая большая квартира имеет площадь 167 кв.м. Таких предложений два, минимальная стоимость — 28 млн рублей. Квартира по проекту четырехкомнатная, необычной формы, с тремя спальнями, двумя санузлами, гардеробными и просторной кухней-гостиной-столовой, площадью 47 кв. м. Единственное, что смущает в такой планировке — обилие непрямых углов.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 56,5 – 167 |
| Стоимость кв. м | От 195,9 тыс.руб. (спец цена на определенные квартиры) От 202,8 тыс.руб. (на метраж от 56,5) |
| Квартирография и цены | 56,5 кв.м. — от 11400 тыс.руб. 70 кв.м. – от 13857 тыс.руб. 167 кв.м. – от 28000 тыс.руб. |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | Предварительный договор |
Ипотека
- Квартиру в ЖК «Триколор» можно приобрести в рамках программ ипотечного кредитования от следующих банков:
- — «ВТБ24» — «Сбербанк» — «Уралсиб»
- — «Промсвязьбанк»
Условия непрозрачны, размер процентных ставок не анонсируется – «все индивидуально, нужно производить расчет исходя из большого количества критериев».
Рассрочка
Купить жилье в «Триколоре» можно в беспроцентную рассрочку на следующих условиях:
— первоначальный взнос – от 50%; — остаток суммы необходимо внести строго до конца 2016 года с индивидуальным расчетом размера ежемесячного платежа.
Акции
До 15 сентября 2016 г. квартиры в ЖК «Триколор» можно приобрести с 10% скидкой при 100% оплате (собственными средствами или в ипотеку).
При этом, если у клиента есть возможность произвести оплату в течение 5 рабочих дней после заключения договора, то добавляется еще 5% скидка.
Также до 15 сентября действует специальное предложение на квартиры во втором корпусе с 41 по 56 этаж (кроме квартир площадью 60 кв.м): единая цена на квадратный метр – 195 900 рублей.
Схема покупки
Забронировать понравившуюся квартиру в «Триколоре» можно бесплатно, с фиксацией стоимости, правда, всего лишь на сутки.
При принятии решения о покупке квартиры оформляется предварительный договор, в рамках которого обговариваются сроки и условия оплаты. Далее после оплаты происходит оформление квартиры в собственность застройщика в течение 1-1,5 месяцев, после чего квартира оформляется в собственность приобретателя. Оформление прав собственности – платная услуга, стоимость которой составляет 50 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Несмотря на то, что на официальном сайте ЖК заявлено возведение дошкольных и детских учреждений, реальность такова: в 4 корпусе город зарезервировал 200 кв.м. под детсад, но сами менеджеры очень сомневаются в том, что он будет построен.
Вероятнее всего, этой площадью город распорядится по своему усмотрению. Таким образом, жители будут вынуждены подыскивать места в районных детских садах и школах, которых, как и в любом спальном районе Москвы, не хватает и для местных жителей.
На данный момент детская инфраструктура представлена только двумя игровыми площадками.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Благодаря наличию коммерческих площадей на первых этажах корпусов (которые уже полностью раскуплены) жители ЖК будут обеспечены необходимой инфраструктурой.
Менеджеры обещают открытие пекарни, кофейни, небольших продуктовых маркетов, салонов красоты и медицинских услуг, химчистки, отделений банков.
Ничего более существенного, например, фитнес-центр или поликлиника, в рамках ЖК возводиться не будет.
При этом делается акцент на «многофункциональном» дворе – он позиционируется как «приватная, безопасная и экологичная территория с собственными прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками». В рамках проекта планируется обустройство рекреационных зон с ландшафтным дизайном.
Парковка
Для жителей ЖК «Триколор» спроектирован двухуровневый охраняемый подземный паркинг «в соответствии с последними европейскими стандартами, предъявляемыми к инфраструктурным объектам для жилья бизнес-класса», общее число машиномест — 1755.
Паркинг оборудован системами видеонаблюдения и охранной сигнализацией. Несколько уровней расположены в подземных частях стилобата. Они изолированы друг от друга и имеют самостоятельные въезды и выезды на Ростокинскую улицу и на местный проезд вдоль Проспекта Мира. В каждом подъезде жилых корпусов функционирует один лифт, спускающийся в паркинг.
Стоимость машиноместа – от 50 тыс. долларов США по курсу ЦБ (свыше 3 млн. рублей). При этом, менеджер отдела продаж уточнил, что возможен торг в зависимости от условий приобретения.
Во дворе машин замечено не было, однако за третьим корпусом жильцы облюбовали места для парковки, что неудивительно при такой стоимости машиномест. Также в планах есть наземная парковка (количество мест пока неизвестно).
04
Безопасность и сервис
На первый взгляд в ЖК «Триколор» учтены все моменты, касающиеся безопасности жильцов: огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение, охранная сигнализация в вестибюле, подсобных и общественных помещениях, система контроля доступа на территорию комплекса.
Однако, беспрепятственно пройти на территорию ЖК через шлагбаум может любой желающий, чем и поспешил воспользоваться Тайный Покупатель. Представитель охраны в это время был занят разговорами по телефону. Как выяснилось, УК в курсе происходящего и намерена решить проблему.
05
Район
Окружение района
Участок, на котором расположен ЖК Триколор, граничит с севера и востока с 5-6 этажными домами (50-х и 60-х годов постройки), с запада – с проспектом Мира, с южной стороны – излучиной реки Яузы и парковой зоной. Район обжитой, с большим количеством «сталинок», с низкой плотностью населения, но при этом шумный – дает знать о себе одна из основных транспортных магистралей Москвы.
Внешняя инфраструктура
Ростокино — район, насыщенный инфраструктурой. Рядом с жилым комплексом находятся 5 школ, 11 дошкольных учреждений (9 государственных детсадов, один частный, детский клуб «Мелодия», досуговый центр «Малахит»). Вся детская инфраструктура расположена в радиусе 2.5 км, до детсадов и школ можно дойти пешком.
Ближайший крупный торгово-развлекательный центр «Вавилон» находится в 15 минутах от «Триколора». Добираться до него удобнее на авто, но можно пройтись пешком около получаса. Здесь же находится супермаркет «О'кей», Metro.
Два магазина попроще («Магнолия» и «Дикси») расположены в нескольких шагах от жилого комплекса. Дойти до них можно за 3-5 минут. На другой стороне проспекта Мира есть супермаркет «Верный» и «ГастроноМир».
Дорога занимает около 5-7 минут пешком.
С медициной в районе также нет проблем. В окрестностях — две поликлиники, две больницы. Все — в шаговой доступности. Самый дальний объект (больница) расположен на расстоянии 1,6 км от «Триколора» (25 мин неспешным шагом).
Рекреационные зоны
Поблизости от «Триколора» есть пять мест для отдыха: «Лосиный остров», ВВЦ, парк «Сокольники», «Сад будущего» и парк Ростокинского акведука. Ситуацию ухудшает Ярославское шоссе, переходящее в Проспект Мира и промзона, расположенная всего в километре от новостройки.
Промышленные зоны
Расстояние до промзоны составляет всего 1 километр. Промышленные предприятия расположились на противоположной стороне Проспекта Мира в сторону области.
Здесь находится действующий оконный завод, типография, текстильные компании, деревообрабатывающий комбинат.
Сложно оценить реальный и потенциальный вред от производств, но подобное соседство все же стоит принимать в расчет при выборе жилья в Ростокино.
06
Транспорт
Для пешеходов
От ближайшей станции метро «ВДНХ» до «Триколора» пешком добираться более 20 минут (расстояние — почти 2 км).
Можно воспользоваться общественным транспортом, остановки которого находятся возле выхода из метро.
До жилого комплекса следуют несколько автобусных маршрутов: № 136, 172, 244, 834, 903 и 903 к, а также троллейбус № 76. Весь транспорт останавливается на ул. Докукина. Оттуда надо пройти еще 5 минут пешком.
На метро от «ВДНХ» до центра Москвы «Китай-Город» ехать примерно 15 минут, без пересадок.
Для автовладельцев
ЖК «Триколор» отличается хорошей транспортной доступностью и близостью к крупным транспортным магистралям – Проспект Мира, Ботаническая и Шереметьевская улицы. Дорога на автомобиле до Кремля займет 30-40 минут без пробок. При загруженной трассе это время может растянуться до пары часов. По мнению жителей района Ростокино, пробки здесь «не такие страшные», как на других шоссе.
Перспективы
Планируется открытие станции «Ростокино» Московского центрального кольца (МЦК) с пересадкой на ж/д платформу «Северянин» Ярославского направления железной дороги. Здесь же появится транспортно-пересадочный узел. Первых пассажиров МЦК примет уже 10 сентября.
О том, что в «Триколоре» почти год «жизнь кипит», можно узнать только, оказавшись непосредственно рядом с домами. Проезжая мимо на авто, кажется, что проект еще не завершен. Ощущение «незавершенности» осталось у Тайного Покупателя и после визита в жилой комплекс.
Но, обо всем по порядку.
Стройка закончена, дома сданы в эксплуатацию, но почему-то до сих пор квартиры продаются по не внушающему доверию предварительному договору. Есть интересные акционные предложения, но непонятной осталась ситуация с ипотекой.
Цены для сданных в эксплуатацию домов и для этого района приемлемые.
Выбор квартир пока еще есть, но, что логично, за удачную планировку, высокий этаж и шикарные виды из окна придется заплатить подороже, чем за менее привлекательные варианты.
Квартиры оснащены коммуникациями ведущих европейских производителей — это плюс. Отсутствие лоджий и балконов Тайный Покупатель посчитал минусом.
Подземный паркинг — это плюс. Очень высокая стоимость машиномест — минус.
Насыщенность комплекса внутренней инфраструктурой показалась Тайному Покупателю недостаточной. Несмотря на то, что коммерческие площади распроданы, ни магазины, ни какие-либо службы быта или сервиса не открылись.
Появится ли детский сад, неизвестно, а от игровых площадок на придомовой территории осталось двоякое впечатление. Вроде бы они есть, но простые пластиковые, а от комплекса бизнес-класса ожидаешь несколько иного.
С безопасностью проживания всё более-менее, необходимо лишь усилить контроль доступа на территорию. Внешняя инфраструктура района — на высоте, к ней претензий нет. Но вот хватит ли мест в садах и школах для детей «Триколора» — большой вопрос.
Существенный плюс — близость сразу нескольких парковых зон в шаговой и транспортной доступности. На этом фоне наличие промышленных предприятий в километре от комплекса практически незаметно.
В целом — красиво, дорого, недалеко от метро, но желания подписать договор, не откладывая на потом, не возникло.
Информация для застройщиков
- ЖК «Триколор»: отзывы тайных жильцов
«Пионер» построит крупный деловой квартал на северо-востоке Москвы
Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге /Группа Компаний ПИОНЕР
Группа «Пионер» собирается построить деловой квартал площадью 130 000 кв. м в Огородном проезде, это следует из тендерной документации, которая размещена на официальном сайте компании. По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта выступает ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», предприятие арендует земельный участок на 5,5 га по адресу: Огородный проезд, 16.
Летом прошлого года структура ГК «Пионер» приобрела контрольный пакет хладокомбината. Представитель девелопера информацию о планах строительства бизнес-центра «Огородный» подтвердил и сообщил, что предполагается построить пять корпусов. Другие подробности он пообещал рассказать после того, как проект пройдет публичные слушания.
Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас в ее портфеле проектов на 2,8 млн кв.
м, наиболее известные из них – жилые кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, «Life – Варшавская» у ст. м. «Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м.
«Технопарк». Владельцы группы – Андрей Грудин и Леонид Максимов.
MR GroupДевелопер MR Group в партнерстве с миноритарием сети магазинов «Магнит» Алексеем Богачевым планируют построить к 2023 г. офисный комплекс на 170 000 кв.м между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в него составят 20 млрд руб.
AFI Development AFI Development Льва Леваева возводит на Грузинском валу офисный комплекс «Тверская плаза» на 92 380 кв.м.
Ее партнером по проекту выступает China Railway Construction Corporation. Инвестиции — 12 млрд руб. Всю офисную часть комплекса (75 200 кв.
м) может арендовать «Тинькофф», который планирует разместить там свою штаб-квартиру. Впрочем, данная сделка пока не закрыта
ЦМТ
Еще один крупный офис может появиться на территории Центра международной торговли». Сейчас одноименная компания разрабатывает план реконструкции комплекса, после чего его площадь увеличится на 75 550 кв. м до 344 950 кв. м.
Там будет две новых башни, одна из которых офисная, рассказывали ранее два консультанта, работавшие с проектом.
Деловой квартал «Огородный» станет первым отдельно стоящим бизнес-центром компании. Офисные площади у «Пионера» уже есть – в проектах Yes в Митине и рядом со ст. м.
«Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со ст. м. «Ботанический сад». Еще один офисный комплекс может быть возведен на территории московского дрожжевого завода «Дербеневка» на Дербеневской улице. В этом году «Пионер» выкупил 2,3 га территории предприятия у банка «Траст».
Участники рынка тогда считали, что на этом участке можно возвести бизнес-центр на 57 000 кв. м.
Инвестиции в строительство нового бизнес-центра в Огородном проезде могут составить 7,8 млрд руб. без учета покупки участка и отделки, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Директор по развитию Knight Frank Андрей Подгорный считает, что затраты будут больше – 9,1–10,4 млрд руб., в зависимости от класса объекта.
В Москве сейчас дефицит офисов, констатирует управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, ситуация дошла до того, что многие крупные компании не могут найти себе помещения, поэтому вынуждены договариваться с девелоперами о строительстве офисов специально под их нужды.
К примеру, сейчас группа «Тинькофф» ведет переговоры с AFI Development о строительстве для нее штаб-квартиры в бизнес-центре «Тверская плаза» на Грузинском Валу, а структуры Алишера Усманова и Олега Малиса планируют возвести две офисные башни в «Москва-сити», которые могу занять «Мегафон» и Mail.
ru Group, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так что новый комплекс, вероятно, будет востребован – или покупателями, или арендаторами, считает Лукашев. По его словам, сейчас доля вакантных площадей в этом районе – всего 2,5% в классе А и 4,2% в классе В.
Для сравнения:, в целом по городу свободно, по данным Cushman & Wakefield на III квартал этого года, в среднем 10,8% офисов.
офисов будет в общей сложности построено в 2019 г. в Москве, следует из отчета консалтинговой компании Cushman & Wakefield. По ее данным, за 9 месяцев этого года уже введено в эксплуатацию 227 000 кв. м, из них 107 000 кв. м только в III квартале. Среди новых объектов – бизнес-центры «Новый Балчуг», «Академик», ОКО (2-я очередь) и «Верейская плаза» (4-я очередь)
С Лукашевым согласен и Богданов, который считает, что расположение бизнес-центра рядом со станциями метро, Московским центральным кольцом и неподалеку от Третьего транспортного кольца делает его интересным для крупных компаний – под бэк-офисы. Он также напоминает, что у бизнес-центра есть еще и большая территория, что позволяет сделать там зону отдыха и досуга, а это станет конкурентным преимуществом проекта.
Подгорный же предупреждает о рисках: северная часть города не считается сформировавшимся деловым районом, а рядом с проектом «Пионера» заявлены и другие бизнес-центры. Все новые проекты в этом месте – «Отрадный» (3-я очередь), «Технопарк калибр», китайский «Парк Хуамин» – пользуются высоким спросом, не соглашается с ним Лукашев.
Кто из девелоперов решил строить офисы
В москве построят еще девять спортивных комплексов
портал мэра и правительства Москвы
В течение первых шести месяцев 2021 года город заключил с инвесторами договоры на право размещения девяти спортивных объектов, сообщил заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Его цитирует портал мэра и правительства Москвы.
Объекты расположатся на земельных участках общей площадью 5,66 гектара. По условиям соглашений объекты должны появиться в шести округах города уже в первой половине 2022 года: по одному на севере, юге, западе столицы и в Зеленограде, а также два на востоке города и три в Новомосковском административном округе.
Речь идет о строительстве легковозводимых конструкций без фундамента. Их можно подключать к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и теплоснабжения. Договоры заключаются на 49 лет, а начальная цена лотов исчисляется из ставки в 0,05% от кадастровой стоимости участка. Ефимов рассказал, что сумма ежегодных платежей по договорам составит более 18,3 миллиона рублей.
Победитель аукциона может самостоятельно выбрать тип спортивного сооружения из утвержденного списка, который включает в себя 25 позиций: от физкультурно-оздоровительных комплексов с универсальным залом или ледовым катком до базы гребных видов спорта, регбийного поля или корта для падел-тенниса.
Самый большой из объектов (площадью 1,08 гектара) расположится на улице Академика Янгеля в ЮАО, а самый маленький (0,1 гектара) – в Новомещерском проезде на западе столицы. Дизайн, архитектурные и конструктивные решения, а также размещаемое в комплексах оборудование надо согласовать с департаментом спорта.
Ранее сообщалось, что в столичном районе Северное Бутово выставили на торги по аренде участок площадью 2,6 гектара под строительство ледового дворца и спорткомплекса. Участок расположен недалеко от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».
Победитель торгов сможет создать ледовый дворец и физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью более 13 тысяч квадратных метров. Он сможет заключить договор на 7 лет и 4 месяца. За это время объект должен быть построен и введен в эксплуатацию.
В марте в столичном районе Солнцево завершилось строительство ледового дворца, который располагается по адресу улица Авиаторов, дом 7. В ледовом дворце оборудовали спортивно-рекреационные объекты и учебно-тренировочную арену. На первом этаже крытого катка появилась ледовая арена, а также тренировочная ледовая площадка, раздевалки с санузлами, медпункт, подсобные и технические помещения.
«Это наш город»: на территории спорткомплекса «Лужники» обновили и построили 22 объекта
Бизнес-инкубатор и жилой комплекс возведут на Каширском шоссе около МКАД
Многофункциональный комплекс, в составе жилье, бизнес-инкубатор, торговый и медицинский центры, а также школа и детсад, планируется разместить на территории Московской обувной фабрики им. Г.В. Муханова на Каширском шоссе, вл. 65 (ЮАО).
Как сообщили в Москомстройинвесте, Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с оформлением градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для строительства МФК на территории площадью 5,06 га.
Сейчас на участке находится девять зданий и сооружений фабрики общей площадью 37,3 тыс. кв. метров. В настоящее время на рассматриваемой территории работает 300 человек. Реализация проекта позволит создать 1500 рабочих мест.
Наземная площадь нового строительства составит 150 тысяч кв. метров, в том числе площадь квартир — 90 тысяч кв. метров. Площадь бизнес-инкубатора — 34 тыс. кв. метров, торгового центра — 20 тыс. кв. метров, медицинского центра — 500 кв. метров.
«Жителей новых домов обеспечат необходимыми социальными объектами — инвестор обязуется построить школу площадью 3500 квадратных метров и детский сад площадью 2000 квадратных метров», — отметил председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача — рассматривать все градостроительные проекты, которые планируется реализовать в столице (бюджетные и инвесторские).
- За комиссией закреплено право принимать решения по проектам, которые предполагается реализовать в Центральном административном округе (ЦАО) и в других округах Москвы, где планируется строительство жилых, административно-деловых и торговых объектов площадью свыше пяти тысяч квадратных метров.
- Именно Градостроительно-земельная комиссия рассматривает такую документацию, как Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны объектов культурного наследия.
- ГЗК также предоставляет земельные участки для строительства и принимает решения о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды земельных участков (ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).
Из-за большого числа обращений некоторая часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Информационная служба портала
Богородское привлекает депутатов
На московском девелоперском рынке может появиться новый участник: сын депутата Госдумы «Единой России» Антона Жаркова построит жилой комплекс в районе Богородское на востоке Москвы, а также рассматривает приобретение еще нескольких участков.
Жарков-старший был одним из разработчиков закона о реновации, и часть площадей в новом комплексе отойдет как раз городу для переселения жителей.
Возможно, отмечают участники рынка, именно поэтому компании удалось добиться разрешения на высокую плотность застройки.
Семья депутата Антона Жаркова застроит участок площадью 0,6 га на 3-й Гражданской улице, 35 на востоке Москвы, следует из данных ЕГРЮЛ. Участком владеет компания «Энергостройинвест», а ее бенефициаром указан сын господина Жаркова Егор. Связаться с ним “Ъ” не удалось.
В марте банк «Дом.РФ» сообщил о согласовании для «Энергостройинвеста» проектного финансирования на сумму 3,3 млрд руб.
Застройщику одобрили проект строительства 19-этажного жилого дома на 474 квартиры и с подземным паркингом на 145 мест. Общая площадь комплекса составит 49 тыс. кв. м, а жилая — 28,6 тыс. кв. м.
Ожидается, что строительные работы начнутся в конце 2020 года, а завершатся к 2023 году.
Часть квартир застройщик отдаст городу для переселения жителей по программе реновации — с этим может быть связана высокая плотность проекта, которую удалось получить «Энергостройинвесту», отмечают собеседники “Ъ” на рынке недвижимости. В обычном случае плотность была бы ниже — примерно до 30 тыс. кв. м наземной площади.
Антон Жарков входит во фракцию «Единая Россия», а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству. Он избирался в парламент именно от Восточного административного округа, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации.
Еще один собеседник “Ъ” знает, что конечным бенефициаром участка на 3-й Гражданской улице остается именно Антон Жарков, но найти этому подтверждение не удалось. О других девелоперских проектах депутата и его семьи в Москве источники “Ъ” не слышали, но один из них добавляет, что по его данным, структуры, близкие к семье господина Жаркова, сейчас рассматривает покупку еще нескольких участков.
Из сведений в ЕГРЮЛ следует, что Антону Жаркову принадлежат торгцентры в его родном Магнитогорске. Он также входил в пятерку депутатов с наибольшим доходом, сообщал РБК в 2017 году: тогда господин Жарков задекларировал 296 млн руб. По последней декларации, за 2018 год, следует, что доходы депутата снизились до 111 млн руб.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость площадки «Энергостройинвеста» примерно в 1 млрд руб., а потенциальную выручку от продажи квартир — в 5–6 млрд руб., в зависимости от качества строительства. Средняя стоимость жилья в комплексе может составить 190 тыс. руб. за 1 кв.
м, предполагает консультант. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что у проекта будет невысокая конкуренция: сейчас в районе есть всего две новостройки комфорткласса, где продаются около 300 квартир со средней стоимостью 1 кв. м на уровне 200 тыс. руб.
Прежнее строительство в Богородском сопровождалось скандалами: часть жилых домов была построена в 2010-х годах с нарушениями на территории захоронения токсичных отходов. В Knight Frank надеются, что имидж района в перспективе улучшится: город сейчас реорганизует промзону «Красный богатырь», и вскоре там появится новая жилая и общественно-деловая застройка.
Елизавета Макарова
Жк бизнес‑класса возле москва‑реки и модная набережная: что ждет промзону «филевский парк»
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Одна из ее задач – реорганизация промзон, так называемого «ржавого пояса» столицы, которые занимают огромные территории и практически не используются.
РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем, как преобразится территория бывшего завода железобетонных изделий и труб в промзоне № 40 «Фили».
Городской кластер вместо завода
Завод железобетонных изделий и труб (ОАО «МЖЗБИиТ») начал свою работу в 1956 году. Он был создан на основе двух промышленных заводов. На нем производили различные конструкции для зданий и инженерных сооружений. В начале 2000-х завод приостановил свою деятельность, а его территория пришла в неудовлетворительное состояние.
Территория бывшего завода железобетонных изделий и труб в районе Филевский Парк реконструируется с 2019 года. Общая площадь участка под застройку – 32 гектара. Территория ограничена Новофилевским проездом, Большой Филевской улицей, проектируемым проездом 2017 и берегом Москвы-реки.
На месте бывшей промзоны уже возводится жилой комплекс «Береговой» – реализацией занимается инвестор АО «Главстрой». Проект предполагает создание городского кластера с комплексной инфраструктурой для современной жизни: на территории должны появиться детские сады, школы, поликлиника, парковки, магазины, рестораны и прочее. Вторую очередь жилого комплекса начали строить весной 2021 года.
По данным Москомстройинвеста, на этом этапе появятся шесть социальных объектов. Пять из них сформируют современный образовательный кластер, состоящий из двух школ на 1 100 и 650 мест и трех детских садов на 150, 100 и 50 человек. В очередность второго этапа входит строительство поликлиники на 250 посещений в смену, а также спортивного комплекса и бассейна.
- «Кроме возможности обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, реорганизация промзон включает строительство социальных объектов, дорог, парковок и организацию рабочих мест», – рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
- Покупать ли квартиру в 2021 году: прогноз цен на недвижимость в Московском регионе>>
- Европейский парк и набережная
Директор по производственной системе АО «Главстрой» Алексей Христофоров считает «Береговой» одним из самых масштабных проектов в рамках программы развития Москвы-реки и набережных.
Особое внимание при строительстве уделено зоне отдыха: вдоль реки обустроят прогулочную набережную длиной 1 350 метров. Ее оборудуют велосипедными и пешеходными дорожками, скверами, детскими и спортивными площадками.
Всего зона отдыха у воды займет 3,4 га.
В основу проекта легли концепции всемирно известных парковых комплексов, созданных на месте бывших промзон с железной дорогой – на территории «Берегового» сохранились железнодорожные рельсы, проложенные более полувека назад. По словам Христофорова, они станут особенностью будущего парка.
- «Фрагмент путей мы отреставрируем, сделаем их органичной частью паркового пространства и музеем под открытым небом», – объясняет инвестор в интервью порталу Стройкомплекса Москвы.
- Жилье комфорт‑класса на берегу реки: что ждет промзону «Нагатинский затон»>>
- «Попали прямо в цель»
пресс-служба АО «Главстрой»
Доцент кафедры политической экономии экономического факультета МГУ Максим Чирков утверждает, что территория бывшего завода железобетонных изделий имеет хорошее расположение. По его мнению, у нее есть хороший потенциал для комплексной застройки.
«Застройка промзоны ведется в непосредственной близости от Кутузовского проспекта, района Москва-Сити. Также престижности добавляет непосредственная близость к Москва-реке. В условиях, когда ограничена точечная застройка, на подобных территориях есть возможность подходить к застройке комплексно», – объясняет эксперт.
Чирков также отмечает, что реорганизация промзон – изначально выигрышная идея. Как правило, территории бывших промышленных предприятий находятся в запустении и не представляют ценности для населения.
«Территории промышленных зон в Москве – обычно самые неблагоустроенные. Их освоение не вызывает сильного противостояния жителей района», – говорит эксперт.
По мнению экс-директора по продажам компании Sky Apartments Дмитрия Олейника, квартиры в данном жилом комплексе будут пользоваться спросом. Территория ЖК и современная инфраструктура будут хорошо привлекать новых покупателей.
«Сейчас есть тренд покупать жилье рядом с рекой: очень многие (особенно представители бизнес-класса) к этому стремятся. Более того, данный район находится довольно близко к центру. С этой точки зрения инвесторы попали прямо в цель», – объясняет Олейник.
Реновация промзоны «Серп и Молот» в Москве: престижный квартал вместо завода‑гиганта>>
Трудности реализации
пресс-служба компании АО «Главстрой»
Через Москву-реку планируют возвести мост, который соединит Карамышевскую набережную с Береговым проездом. Для подъезда к новому району на нем построят съезды. Максим Чирков считает, что создание новых дорог может повлечь за собой ряд неудобств.
«Это может вызвать пробки на близлежащих трассах. А также, вследствие расширения существующих дорог, может произойти ухудшение условий жизни других домов района», – объясняет Чирков.
Помимо этого, проблемой может стать несоответствие других видов транспорта будущей плотности застройки. Эксперт отмечает, что транспортная система Москвы проектировалась с учетом низкой плотности населения в подобных районах.
«Отдельной проблемой является ограниченность территории Москвой-рекой. Из районов подобного масштаба необходимо предусмотреть большое количество выездов», – добавляет Чирков.
Алексей Христофоров отмечает, что сложностью в реализации проекта является также наличие зданий, ранее входящих в состав промзоны. В настоящее время они подлежат сносу и замене.
- «Это усложняет и удлиняет процесс подготовки стройплощадки, что иногда требует от девелопера значительных усилий еще до этапа котлована», – объясняет Христофоров в интервью порталу Стройкомплекса Москвы.
- Реновация промзоны «ЗИЛ» в Москве: как меняется территория «мертвого города»>>
- Вне конкуренции
пресс-служба АО «Главстрой»
Рядом с ЖК «Береговой» находятся еще несколько подобных жилых комплексов: «Фили Град», «Сердце Столицы», Headliner. По мнению Дмитрия Олейника, новый проект может составить достойную конкуренцию уже существующим комплексам.
«Цена у квартир в «Береговом» конкурентная. Более того, у него есть существенный плюс – привлекательная и трендовая инфраструктура», – отмечает эксперт.
Помимо этого, преимущество «Берегового» составляет близость к офисам «Москвы-Сити». По мнению Олейника, там сейчас наблюдается рост количества офисных объектов и, как следствие, увеличение запросов на жилье рядом.
Проблемы с транспортом и подорожание жилья: что ждет промзону «Выхино» после реновации>>
SberCIB открыл финансирование строительства ЖК Level Мичуринский в Москве на 47 миллиардов рублей
11:35 02.07.2021
SberCIB заключил кредитный договор на финансирование девелоперской компании Level Group для строительства ЖК Level Мичуринский на сумму более 47 млрд руб. Средства предоставлены на срок 69 месяцев.
«Level Group – ключевой клиент банка, с которым мы сотрудничаем на протяжении последних трех лет, – отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
– Совместно мы реализовываем ряд крупных проектов современного, стильного, высокотехнологичного жилья комфорт и бизнес-класса, соответствующего самым высоким стандартам. Мы рады принять участие в новом проекте компании, на финансирование которого предоставляем максимальную сумму за всю историю нашего сотрудничества – 47 млрд руб.
В рамках сделки мы предоставляем средства на финансирование предпроектных и проектных работ, а также гарантию исполнения финансовых обязательств на сумму более 4 млрд руб.».
ЖК бизнес-класса Level Мичуринский будет построен в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа Москвы – на улице Озерной, вл. 7.
На территории площадью 7,85 га планируется возвести 11 жилых корпусов с подземным паркингом. Суммарная площадь жилого комплекса составит 250 тыс. кв. м, в том числе жилая часть – 235 тыс. кв. м (3762 квартиры).
Проект Level Мичуринский будет реализован в три очереди к 2026 году.
Архитектором жилого комплекса выступает бюро SPEECH – одна из крупнейших проектных организаций России. Концепция благоустройства создана бюро Wowhaus – разработчиком самых популярных общественных пространств в столице и регионах страны.
Участок под застройку расположен на границе зеленой зоны берегов реки Очаковки, переходящей в территорию отдыха «Большой Очаковский пруд». Кроме того, в непосредственной близости находится Парк Олимпийской деревни.
Современная архитектура ЖК будет деликатно вписана в окружающий природный ландшафт, а в композиционных решениях найдет отражение тектоника воды.
«Сбербанк не первый год является основным финансовым партнером Level Group, а кредитная линия для ЖК Level Мичуринский стала наиболее крупной для компании – так же, как и масштаб самого проекта, – сказал генеральный директор и совладелец Level Group Кирилл Игнахин. – Он будет яркой и эффектной доминантой Очаково-Матвеевского района и гармоничным дополнением среды всего города».
SberCIB – выделенный бизнес-сегмент в составе Корпоративно-инвестиционного блока банка, который работает с крупнейшими клиентами.
Данное направление бизнеса предоставляет широкий спектр финансовых решений – от традиционного кредитования до мезонинного и акционерного финансирования, – а также хеджирование валютных, процентных и товарных рисков, операции на финансовых рынках с выходом на международные площадки, инвестиционную аналитику и сопровождение сделок.